Ervaring met huis kopen - Deel 7

[Beekforel]

Torrie844 schreef op maandag 09 maart 2015 @ 17:23:
[...]


Altijd spannend! Wij hebben echt een drama aan boden gehad, tot er eindelijk iemand hapte die ook nog eens een vriendelijke makelaar had. Ik hoop voor je dat het werkt, wat voor iets heb je op geboden?

Een half vrijstaande woning (2 onder 1 kap, maar toch een eigen "punt" op het dak). Door wat verbouwingen hebben ze er een enorm woonoppervlakte in gebracht van 180 m². Woning staat bijna 2 jaar te kopen en sinds een aantal maanden leeg. Is een tijdje van de markt geweest maar sinds vorige week weer terug (makelaarstruukje). Direct bezichtiging gedaan en na een weekje nadenken een bod uitgebracht.

Slaapkamer van bijna 40 m².

Vraagprijs 195k, bod 179,5k.

[Torrie844]

Beekforel schreef op maandag 09 maart 2015 @ 17:27:
[...]

Een half vrijstaande woning (2 onder 1 kap, maar toch een eigen "punt" op het dak). Door wat verbouwingen hebben ze er een enorm woonoppervlakte in gebracht van 180 m². Woning staat bijna 2 jaar te kopen en sinds een aantal maanden leeg. Is een tijdje van de markt geweest maar sinds vorige week weer terug (makelaarstruukje). Direct bezichtiging gedaan en na een weekje nadenken een bod uitgebracht.

Vraagprijs 195k, bod 179,5k.

Jezus voor dat geld krijg je hier een rijtjeshuis met max 100m2 hopelijk lukt het! mooi openingsbod trouwens, wrs genoeg om onderhandelingen in te gaan

[Beekforel]

Torrie844 schreef op maandag 09 maart 2015 @ 17:28:
[...]


Jezus voor dat geld krijg je hier een rijtjeshuis met max 100m2 hopelijk lukt het! mooi openingsbod trouwens, wrs genoeg om onderhandelingen in te gaan

Lang leve noord Nederland.

Makelaar reageert net dat hij het bod gaat voorleggen aan de verkopers.

[ Voor 4% gewijzigd door Beekforel op 09-03-2015 17:29 ]

[maartendd]

Vandaag goed bericht gehad: Bank is akkoord en we hebben de offerte gekregen. Nu ondertekenen en dan is alles akkoord.

In alle opzichten wel snel gegaan. 26 Feb de aanvraag en vandaag kwam de 2e afdeling met akkoord op ons voorstel.
(Wel rekening houdend dat we veel voorwerk hebben gedaan i.v.m mijn freelance positie (en nog maar in 3e jaar van onderneming). We hebben alles tot de puntjes uitgewerkt, en brengen eigen vermogen in.) dit laatste nam voor de bank al een risico weg waarbij de hypotheek ten opzichten van de waarde van taxatie wel 90% was. en we de k.k ook zelf betalen.

[frG]

Vandaag het concept aannemingsovereenkomst gekregen voor een nieuwbouw woning, ik mis hier de datum start bouw, en opleverdatum.. is dit gebruikelijk?

Verder staat er bij de ontbindende voorwaarden dat er 2 schriftelijke afwijzingen nodig zijn, en anders 10% boete, ik lees her en der, dat dat tegenwoordig niet meer realistisch is, 1 moet toch voldoende zijn?

Zijn er verder nog dingen waar ik op moet letten dat jullie weten?

[ Voor 8% gewijzigd door frG op 09-03-2015 21:25 ]

[DonMetal]

Het was nog even martelen met de werkgeversverklaring, maar vandaag te horen gekregen dat de bank akkoord is en dat de overdracht 1 april gewoon plaats kan vinden!

Verklaring was in eerste instantie al door de bank akkoord bevonden, maar daar kwamen ze een poosje later op terug. Collega van de salarisadministratie had een beetje zitten slapen bij het invullen van mijn vakantiegeld op de verklaring zodat het niet overeen kwam met mijn loonstrook. Daar vielen ze over. Nu is dat gelukkig uit de wereld en weten we zeker dat de boel door kan gaan

[Sypher]

frG schreef op maandag 09 maart 2015 @ 21:25:
Vandaag het concept aannemingsovereenkomst gekregen voor een nieuwbouw woning, ik mis hier de datum start bouw, en opleverdatum.. is dit gebruikelijk?

Die stond er bij mij ook niet in volgens mij.
De start is namelijk afhankelijk van onder andere onherroepelijkheid van vergunningen, bouwklare grond etc. Opleverdatum idem dito, de bouw kan vlotten of vertraging oplopen.

Het enige wat ze daarin (qua termijnen/tijden) doorgaans hebben staan is dat ze er een X aantal werkbare dagen over mogen doen (200 geloof ik?)

---

Vrijdagmiddag is de eerste kijkmiddag bij mijn in aanbouw zijnde huis.
Daar gaan we natuurlijk heen gewapend met rolmaten, fototoestel, zaklampen en waterpas.

Iemand nog tips om specifiek op bepaalde zaken te letten?

Ik wil sowieso kijken naar de spouwmuur (voor zover deze niet al dicht zit) om te checken dat hier geen rommel in zit dat straks gaat zitten geleiden.

[ Voor 23% gewijzigd door Sypher op 10-03-2015 08:28 ]

[maartendd]

DonMetal schreef op maandag 09 maart 2015 @ 21:34:
Het was nog even martelen met de werkgeversverklaring, maar vandaag te horen gekregen dat de bank akkoord is en dat de overdracht 1 april gewoon plaats kan vinden!

Verklaring was in eerste instantie al door de bank akkoord bevonden, maar daar kwamen ze een poosje later op terug. Collega van de salarisadministratie had een beetje zitten slapen bij het invullen van mijn vakantiegeld op de verklaring zodat het niet overeen kwam met mijn loonstrook. Daar vielen ze over. Nu is dat gelukkig uit de wereld en weten we zeker dat de boel door kan gaan

Voor mijn vrouw hadden we ook zo'n geintje.
Het bedrijf heeft geen bedrijfs stempel, dus kregen we bericht.
Dat we op papier moesten krijgen van haar manager dat het bedrijf geen bedrijfsstempel heeft en dit afdrukken op bedrijfspapier en laten ondertekenen.

[Piper]

Fromz schreef op zondag 08 maart 2015 @ 19:16:
Oke ik begin me nu toch zorgen te maken. Baal dan ook van de reactie van de FA, meerder malen aangegeven dat het geen probleem was/ is. Zal morgen nog eenz belle voordat we de getekende overeenkomst aan de makelaar geven

Ik zal je even opbeuren, bij ons duurde het 5 werkdagen. We hadden alle papieren al klaarliggen, ook eerste huis, meer dan een ton onder onze max en nog een grote studieschuld ook. Het kan wel snel..;) Was in Juni '14 trouwens..

[PatrickPR]

PatrickPR schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 08:36:
[...]

Onze HA heeft ook bij NIBC de hypotheek aangevraagd, maar bij ons gaat het juist allemaal vrij snel. Om mezelf maar even te quoten, met daaronder een update.


[...]

Gister een update gehad van de HA. Het overzicht van de studieschuld is ook akkoord bevonden. V.w.b de ingevulde vragenlijsten vind de ORV-verzekeraar het niet nodig om huisarts/specialist te benaderen, dus het medisch akkoord voor mijn vrouw en ik zijn ook al binnen bij NIBC (en heeft niet geleid tot een hogere premie). Er hoeft nu alleen nog maar een laatste behandelaar naar het dossier te kijken, en dan komt er (hopelijk) een finaal akkoord op de hypotheekaanvraag.

Kortom, in tegenstelling tot hoe het bij jou verloopt, gaat het bij ons vrij gemakkelijk (tot nu toe *klopt af op houten tafel). In ieder geval succes.

Weer even een update:

Vrijdag belde de notaris op, met de vraag waar de koopovereenkomst bleef. Want ze hadden de hypotheekstukken al binnen en wilde graag het dossier vervolgen . Oftewel, de hypotheekaanvraag is rond . Gister belde de HA om dit te bevestigen. Vrijdag ook meteen de verkopende makelaar opgebeld met het goede nieuws, die vervolgens contact had met de verkopers. De verkopers waren erg blij met dit nieuws zo vlak voor het weekend. Ook mijn vrouw en ik hebben dit goede nieuws in het weekend gevierd. Vrijdag is door de notaris zelfs de bankgarantie al verstuurd naar de verkopende makelaar.

We zijn erg blij dat dit nu helemaal rond is, en kunnen ons nu volledig gaan voorbereiden op de sleuteloverdracht (1 mei) en de verhuizing. Dat wil zeggen, adreswijzigingen doorgeven, dozen verzamelen en de benodigde nieuwe spulletjes/meubels uitzoeken .

[Fromz]

Piper schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 09:01:
[...]


Ik zal je even opbeuren, bij ons duurde het 5 werkdagen. We hadden alle papieren al klaarliggen, ook eerste huis, meer dan een ton onder onze max en nog een grote studieschuld ook. Het kan wel snel..;) Was in Juni '14 trouwens..

Ik laat het ook lekker los. Gister FA nogmaals gesproken en volgens hem is hrt prima dus we ll see.
Ondertusse al begonnen met inpakken, ga dvds maar op marktplaats knallen want daar heb ik nietz meer aan.. mensen nog tips voor het doorgeven van adres wijzegingen aan alle partijen?

[jappas]

Ook een update van mijn kant. Laatste posts zijn al enige tijd terug:

Het komt ondertussen wel heel dichtbij, nog een kleine twee weken dan is de overdracht . Inmiddels al goed gevorderd met spullen inpakken, al valt het me tegen wat voor een rotzooi je in een klein appartementje kunt verzamelen en je zo hebt rond staan.

Afgelopen maandag nog gezien dat de rente weer met 0,1% is gedaald (-0,2% tov onze offerte). Gezien we de dagrente gaan betalen hoop ik maar dat het nog even zo blijft. Scheelt toch weer wat elk jaar .

[Tjoekie]

Fromz schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 09:48:
[...]


Ik laat het ook lekker los. Gister FA nogmaals gesproken en volgens hem is hrt prima dus we ll see.
Ondertusse al begonnen met inpakken, ga dvds maar op marktplaats knallen want daar heb ik nietz meer aan.. mensen nog tips voor het doorgeven van adres wijzegingen aan alle partijen?

Adreswijzigingen moet je helaas vaak handmatig doen hoeveel je een aantal zaken in 1 klap kunt regelen via de GBA. Verder heeft PostNL volgens mij een verhuisservice.

[Gynnad]

frG schreef op maandag 09 maart 2015 @ 21:25:
Vandaag het concept aannemingsovereenkomst gekregen voor een nieuwbouw woning, ik mis hier de datum start bouw, en opleverdatum.. is dit gebruikelijk?

Verder staat er bij de ontbindende voorwaarden dat er 2 schriftelijke afwijzingen nodig zijn, en anders 10% boete, ik lees her en der, dat dat tegenwoordig niet meer realistisch is, 1 moet toch voldoende zijn?

Zijn er verder nog dingen waar ik op moet letten dat jullie weten?

Dat is het punt waar wij zelf ook een beetje tegen aan lopen. Geen start / einddatum alleen hoeveel werkdagen ze over de bouw gaan doen. (170 volgens mij). Stel in het slechtste geval ze beginnen er pas over een jaar mee, kun je er dan nog op een of andere manier onder uit? (we gaan dit nog met de makelaar bespreken).

[frG]

Gynnad schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 12:39:
[...]


Dat is het punt waar wij zelf ook een beetje tegen aan lopen. Geen start / einddatum alleen hoeveel werkdagen ze over de bouw gaan doen. (170 volgens mij). Stel in het slechtste geval ze beginnen er pas over een jaar mee, kun je er dan nog op een of andere manier onder uit? (we gaan dit nog met de makelaar bespreken).

Inderdaad, ergens gelezen/gehoord dat de start van de bouw was uitgesteld met een half jaar omdat er een zeldzame kikkersoort gevonden was.. zit je dan met je aflossing, want de grond is al betaald.

[hardware-lover]

ATS schreef op maandag 09 maart 2015 @ 15:49:
Typhone: dat is op zich prettig. Dat maakt het rondkrijgen van het financieringsplaatje meestal wat eenvoudiger, omdat je lager in je LTV komt te zitten. Onprettig is het als ze het bij de bepaling van je WOZ waarde eens zijn met dat bedrag: dan kost het je meer belasting.

En dan maak je ineens een flink sprong omhoog i.p.v. omlaag. De nieuw aangekochte woning van mijn zoon is van €154.000 naar €184.000 WOZ gesprongen voor 2015, peildatums 1-13/1-14. Ik heb hem gevraagd toch eens te informeren bij de gemeente waar die stijging nu ineens vandaan is gekomen, je kunt het maar weten. Woning is bij aankoop in sept 2014 op 192.500 getaxeerd (inclusief nog te plaatsen dakkapel). Onze eigen woning is nog aardig in WOZ gezakt t.o.v. 01-2013, en dat lijkt me aardig markt-conform, tenslotte lopen ze één jaar achter met de peil-datum en volgens mij zijn de prijzen t/m 01-2014 alleen nog maar gezakt.

Mogelijk liepen ze bij de gemeente een beetje achter de feiten aan want de verkoopprijzen in zijn wijk van, op het oog dezelfde woningen, zijn nu zo divers dat je volgens mij alleen de werkelijk waarde kunt bepalen indien je iedere woning apart taxeert.

[Pauperesk]

Pauperesk schreef op vrijdag 06 maart 2015 @ 11:40:
[...]


Nou, wij hebben geboden. Zoals eerder gemeld moet er direct een eindbod neergelegd worden, waarna de eerste bieder het hoogste bod kan evenaren.

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Nu afwachten wat er gaat gebeuren...

Net gebeld door de makelaar. Het huis is verkocht maar niet aan ons

Hoogste bieding was uiteindelijk net iets onder de 170k, aanzienlijk hoger dan wij er voor hebben geboden (en het ons ook waard was). Verkopers zullen wel blij zijn schat ik zo in. Met een week verkocht en voor een (voor ons gevoel) hoge prijs.

Nu maar weer doorzoeken.

[EddoH]

Dat kon je natuurlijk al een klein beetje verwachten
Bij een "bieden vanaf" prijs, een WOZ boven de 2ton, en veel interesse vanwege de manier waarop het biedproces gevoerd werd gaf ik je al weinig kans met een bod van 5k onder de minimum gevraagde prijs.

Neemt niet weg dat als het huis niet meer waard was in jullie ogen je er goed aan gedaan hebt je niet te laten verleiden tot een (voor jullie) te hoog bod.

[Pauperesk]

EddoH schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 13:49:
Dat kon je natuurlijk al een klein beetje verwachten
Bij een "bieden vanaf" prijs, een WOZ boven de 2ton, en veel interesse vanwege de manier waarop het biedproces gevoerd werd gaf ik je al weinig kans met een bod van 5k onder de minimum gevraagde prijs.

Neemt niet weg dat als het huis niet meer waard was in jullie ogen je er goed aan gedaan hebt je niet te laten verleiden tot een (voor jullie) te hoog bod.

Dat ligt er maar net aan. Er moet voor minimaal 50k verbouwd worden. Dat neem ik toch zeker wel direct mee in mijn bieding. Er is geen CV aanwezig (twee gaskacheltjes), elektrische installatie is volledig verouderd, keuken uit de jaren '60, badkamer hetzelfde. Zo kan ik nog wel even door gaan.

Huizen in een vergelijkbare staat en in de buurt gaan over het algemeen voor circa 140 a 150k. Ach, wij hebben geboden wat het ons waard is. Als het iemand anders meer waard is, dan soit.

[EddoH]

Pauperesk schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 13:56:
[...]


Dat ligt er maar net aan. Er moet voor minimaal 50k verbouwd worden. Dat neem ik toch zeker wel direct mee in mijn bieding. Er is geen CV aanwezig (twee gaskacheltjes), elektrische installatie is volledig verouderd, keuken uit de jaren '60, badkamer hetzelfde. Zo kan ik nog wel even door gaan.

Huizen in een vergelijkbare staat en in de buurt gaan over het algemeen voor circa 140 a 150k. Ach, wij hebben geboden wat het ons waard is. Als het iemand anders meer waard is, dan soit.

Ik bedoel ook niet te zeggen dat het huis daadwerkelijk zoveel waard is, en het is goed dat je een in jouw ogen reële prijs geboden hebt. Ik bedoel alleen dat zo op papier de tekenen erop wezen dat het huis voor boven de "bieden-vanaf" prijs weg zou gaan.

[Pauperesk]

EddoH schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 15:14:
[...]


Ik bedoel ook niet te zeggen dat het huis daadwerkelijk zoveel waard is, en het is goed dat je een in jouw ogen reële prijs geboden hebt. Ik bedoel alleen dat zo op papier de tekenen erop wezen dat het huis voor boven de "bieden-vanaf" prijs weg zou gaan.

Dat is helemaal waar. Die kans is er natuurlijk zeker en bleek ook waarheid te worden. Misschien sta ik er ook heel makkelijk in; een bieden vanaf prijs is voor mij in principe gewoon een vraagprijs. Daar kom ik toch (liever) niet boven...

[Shadow_Agent]

Kan er in het algemeen iets worden gezegd over een woning uit "de jaren 90", 1996 nieuw gebouwd. Met anme over bouwkwaliteit, gebruikte matrialen, isolatie zowel geluids- als warmteisolatie?

[ATS]

Shadow_Agent schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 17:02:
Kan er in het algemeen iets worden gezegd over een woning uit "de jaren 90", 1996 nieuw gebouwd. Met anme over bouwkwaliteit, gebruikte matrialen, isolatie zowel geluids- als warmteisolatie?

In het algemeen? Geen idee. Ik heb er vorig jaar een uit dat bouwjaar gekocht, en die is prima op al die vlakken. Wel schijn je op te moeten passen met dubbel glas uit die tijd: die wil volgens onze keurder nog wel eens lek raken.

[Preau]

Ik meld me ook maar eens in dit topic, ik ga op zoek naar mijn eerste woning.

Vandaag een eerste gesprek gehad met de hypotheekadviseur met wat uitleg en wat mijn mogelijkheden zijn. Nu maar eens rustig aan op zoek gaan.

[Sibylle]

-

[ Voor 99% gewijzigd door Sibylle op 20-04-2015 21:21 ]

[chrisborst]

Preau schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 19:59:
Ik meld me ook maar eens in dit topic, ik ga op zoek naar mijn eerste woning.

Vandaag een eerste gesprek gehad met de hypotheekadviseur met wat uitleg en wat mijn mogelijkheden zijn. Nu maar eens rustig aan op zoek gaan.

Tip, ga eens een x aantal pagina's terug in dit topic, dan kom je al een hoop te weten.
En het voorkomt ook nog eens dat je vragen gaat stellen die hier al voorbij zijn gekomen

[Olivinio]

Ik weet niet of mijn vraag in dit topic thuis hoort, maar wil het toch graag even voorleggen.

8 jaar geleden heb ik een huis gekocht en daarvoor heeft mijn adviseur een x bedrag ontvangen voor advies en bemiddeling. Aangezien er op dit gebied het eea is veranderd (lees uurtje factuurtje) moet ik nu ineens abonnementskosten betalen aan mij adviseur. Ik had namelijk vorige maand advies nodig ivm verbroken relatie. Hij attendeerde mij er toen op dat hij nu een abonnement aanbiedt voor advies (€15 per maand). Nu is mijn vraag concreet: mag dit wel? Ik heb toentertijd al een x bedrag betaald bij het afsluiten van mijn huidige hypotheek voor advies. Is het dan niet zo dat ik recht heb op advies omdat ik toen al een bedrag heb betaald aan hem. Dit bedrag was toen welliswaar ondergebracht in mijn hypotheek. Dat is nu natuurlijk anders.
Voelt nu namelijk een beetje dubbel.

[nare man]

De primaire reden waarom uurtje-factuurtje nu de norm is en vaste kosten niet meer mogen worden uitgesmeerd, is het zichtbaar maken van de werkelijke kosten van advies. Dat is natuurlijk iets anders dan de vraag of jouw adviseur na acht jaar nog altijd gehouden is om voor datzelfde bedrag advies te (blijven) leveren. Zelf vind ik dat vrij ver gaan en niet zonder meer redelijk. IMO kun je niet zomaar stellen dat je voor het destijds betaalde bedrag een soort eeuwigdurend recht op advies hebt afgekocht voor de looptijd van de hypotheek.

[ Voor 17% gewijzigd door nare man op 11-03-2015 10:35 ]

[Kju]

Olivinio schreef op woensdag 11 maart 2015 @ 10:19:
Ik weet niet of mijn vraag in dit topic thuis hoort, maar wil het toch graag even voorleggen.

8 jaar geleden heb ik een huis gekocht en daarvoor heeft mijn adviseur een x bedrag ontvangen voor advies en bemiddeling. Aangezien er op dit gebied het eea is veranderd (lees uurtje factuurtje) moet ik nu ineens abonnementskosten betalen aan mij adviseur. Ik had namelijk vorige maand advies nodig ivm verbroken relatie. Hij attendeerde mij er toen op dat hij nu een abonnement aanbiedt voor advies (€15 per maand). Nu is mijn vraag concreet: mag dit wel? Ik heb toentertijd al een x bedrag betaald bij het afsluiten van mijn huidige hypotheek voor advies. Is het dan niet zo dat ik recht heb op advies omdat ik toen al een bedrag heb betaald aan hem. Dit bedrag was toen welliswaar ondergebracht in mijn hypotheek. Dat is nu natuurlijk anders.
Voelt nu namelijk een beetje dubbel.

Ray kan dat vast wel beter uitleggen maar hij heeft toen provisie gehad, deels afsluitprovisie en deels doorloopprovisie, en moet in ieder geval voor die producten kosteloos blijven onderhouden zo lang die producten nog lopen.
Maar de wijziging die je nu aan wil brengen is nieuwe advisering, daar kan hij kosten voor in rekening brengen, bijvoorbeeld met het abonnement.

[ Voor 6% gewijzigd door Kju op 11-03-2015 11:07 ]

[Gynnad]

frG schreef op dinsdag 10 maart 2015 @ 13:06:
[...]


Inderdaad, ergens gelezen/gehoord dat de start van de bouw was uitgesteld met een half jaar omdat er een zeldzame kikkersoort gevonden was.. zit je dan met je aflossing, want de grond is al betaald.

Het scheelt bij ons wel dat er nu al 3 mensen getekend hebben (van de 22 huizen) en ze gaan bij 70% zeker beginnen met bouwen en waarschijnlijk ook al bij 50%.

Maar dan nog kun je steeds tegen problemen aanlopen die jij noemt. Heeft iemand hier enige ervaring mee hoe je dit zou kunnen 'afvangen'?

[liquid_ice]

Olivinio schreef op woensdag 11 maart 2015 @ 10:19:
Ik weet niet of mijn vraag in dit topic thuis hoort, maar wil het toch graag even voorleggen.

8 jaar geleden heb ik een huis gekocht en daarvoor heeft mijn adviseur een x bedrag ontvangen voor advies en bemiddeling. Aangezien er op dit gebied het eea is veranderd (lees uurtje factuurtje) moet ik nu ineens abonnementskosten betalen aan mij adviseur. Ik had namelijk vorige maand advies nodig ivm verbroken relatie. Hij attendeerde mij er toen op dat hij nu een abonnement aanbiedt voor advies (€15 per maand). Nu is mijn vraag concreet: mag dit wel? Ik heb toentertijd al een x bedrag betaald bij het afsluiten van mijn huidige hypotheek voor advies. Is het dan niet zo dat ik recht heb op advies omdat ik toen al een bedrag heb betaald aan hem. Dit bedrag was toen welliswaar ondergebracht in mijn hypotheek. Dat is nu natuurlijk anders.
Voelt nu namelijk een beetje dubbel.

Ik ben daar ook mee bezig geweest.

Abonnement mag worden aangeboden.
Voor mij was het de reden dat ik naar een ander ben gegaan
(E15,- * 12maand * 20 jaar) vond ik teveel geld.
(waarschijnlijk staat in de voorwaarden nog dat die E15,- met inflatie correctie omhoog mag )

Dan betaal ik liever 300 extra mocht ik over X jaar e.e.a. willen aanpassen

[ Voor 3% gewijzigd door liquid_ice op 11-03-2015 13:19 ]

[Steefmeister]

Vandaag reactie gekregen op ons bod van 207500. Makelaar geeft aan dat verkopende partij recent vraagprijs verlaagd naar 225000 heeft waar grens is opgezocht en onderhandelingsruimte beperkt is. Men kan pas 30 juni uit de woning word tevens aangegeven. (Voor ons niet zo een probleem). Tegenbod 222500.

Even laten bezinken. Zelf willen we tussen 215 en 220 uitkomen. Even denken over een vervolgbod

[Torrie844]

210 bieden. Ik ben teveel makelaars tegengekomen die dit exacte aangeven. Of je besluit 215/217.5 eindbod, 3 dagen bedenktijd en dan ga je verdfer zoeken omdat je ook geen haast hebt, daarbij geef je aan dat 30 juli prima is (ik zou dan voor de 215 gaan, je kan er altijd nog op terug komen).

[Aikon]

Exact, bij mij na een aantal prijsverlagingen als reactie op mijn biedingen: 'laatste definitieve tegenbod' na 'lang en grondig' overleg en 'geen ruimte meer'. Gewoon stug volhouden en een marginaal hoger bod werd dan toch geaccepteerd. Sterker nog, vanwege een tikfout in hun tegenbod aan hun kant bleek dat ik een nóg lagere prijs kon bedingen dan mijn eigen eindbod.

Geef ook aan (als je dat nog niet hebt gedaan) dat je in dát geval (het geval van jouw lage bod) 30 juni ook kan accepteren (wat je toch wel kan natuurlijk). Zou zelf 210k bieden, een kleine sprong laat ook zien hoe jij ertegenaan staat, en geeft je ruimte om alsnog naar 215k te gaan, dat lijkt me nu nog wat vroeg.

[ Voor 15% gewijzigd door Aikon op 11-03-2015 19:14 ]

[Beekforel]

Heb een tegenbod gekregen en ben zeker niet ontevreden.

Had als voorwaarde bouwkundige keuring aangegeven met kosten tot 2k. Men geeft aan dat ze dit op 7,5k willen zetten en dat als we het eens worden over de prijs en voorwaarden de keuring voor opmaak koopovereenkomst moet gebeuren. Is dat normaal? Ik dacht dat je die keuring deed nadat je een krabbel gezet had.

[naitsoezn]

Beekforel schreef op woensdag 11 maart 2015 @ 19:21:
Is dat normaal? Ik dacht dat je die keuring deed nadat je een krabbel gezet had.

Beter doe je die keuring juist vooraf! Kun je ook makkelijk akkoord gaan met hun voorstel van 7.5k want zonder krabbel zit je toch nog nergens aan vast

[Beekforel]

Uiteraard moet die keuring dan als ontbindende voorwaarde in de overeenkomst. Waarom zou ik vooraf kosten maken voor iets wat ik nog niet heb?

Makelaar meldt overigens ook dat er morgen nog een bezichtiging is, vraag mij af of dat een truukje is om druk te zetten.

[frG]

Wij zijn bezig met een hypotheek voor ons nieuwbouwhuis, dit wordt annuitair, 10 jaar vast met NHG (265.000).

De hypotheker rekent 2300 euro aan advieskosten, EyeOpen rekent 1300.

Het is verder ons eerste huis, en naar mijn inziens de meest standaard hypotheek die er is, doe ik er verstandig aan om toch voor de hypotheker te gaan? wat zijn jullie ervaringen?

[Steefmeister]

Juist voor de eenvoudigere situaties is eyeopen geschikt als ik wat bronnen raadpleeg. Wees inderdaad wel bereid om al zelf enig huiswerk te doen

[ATS]

Beekforel schreef op woensdag 11 maart 2015 @ 19:29:
Uiteraard moet die keuring dan als ontbindende voorwaarde in de overeenkomst. Waarom zou ik vooraf kosten maken voor iets wat ik nog niet heb?

Makelaar meldt overigens ook dat er morgen nog een bezichtiging is, vraag mij af of dat een truukje is om druk te zetten.

Toch kan het zeker verstandig zijn. Ik vind die 7.5k best hoog (afhankelijk van de koopprijs; bij een miljoen is het wellicht prima). Door je keuring zo te plannen dat je voor het aflopen van je bedenktijd weet hoe de vlag er voor hangt (meelopen is verstandig!) kan je er van af of je nu aan die 7.5k komt of niet. Je kan dus ook de opdracht voor keuring geven zodra je weet dat de verkopers getekend hebben als je geen risico wil lopen dat de verkopers toch afhaken.

[Milmoor]

Als zij 7500 willen verwachten ze misschien best wat punten. Dan wil je minder stijgen met je tegenbod, want die moet jij betalen.

[Aikon]

Beekforel schreef op woensdag 11 maart 2015 @ 19:21:
Heb een tegenbod gekregen en ben zeker niet ontevreden.

Had als voorwaarde bouwkundige keuring aangegeven met kosten tot 2k. Men geeft aan dat ze dit op 7,5k willen zetten en dat als we het eens worden over de prijs en voorwaarden de keuring voor opmaak koopovereenkomst moet gebeuren. Is dat normaal? Ik dacht dat je die keuring deed nadat je een krabbel gezet had.

Zeker ervoor als het kan, is alleen maar in jouw voordeel. Het enige nadeel is dat je +/- 300 euro kwijtraakt, maar alleen in de situatie dat je het huis echt niet wilt n.a.v. de keuring, en dat is dus eigenlijk juist een voordeel Hoef je alleen maar te bedanken en je bent er vanaf.

[JvS]

Yep, prima deal. Die hele voorwaarde hoeft dan niet eens in het contract. In het uiterste geval teken je en ontbind je direct in de drie dagen bedenktijd... Enige is dat je nu wel soort van verwacht dat er veel schade gevonden gaat worden... Ik zou daar nog eens goed wat vragen over stellen en je bod daarop aanpassen.

En je hebt het in principe inderdaad nog niet gekocht, maar het grootste struikelblok heb je al gehad: de onderhandeling. Als Julie over de prijs en voorwaarden overeenstemming hebben, is de koop alleen nog een formaliteit .

[ Voor 7% gewijzigd door JvS op 12-03-2015 09:29 ]

[Beekforel]

Jullie bevestigen in elk geval mijn gevoel dat die kosten best hoog zijn. Ik vind dat ook wat vreemd, ik heb zelf eigenlijk geen bijzonderheden ontdekt. De woning is 20 jaar oud en volgens mij van prima bouw.

Ik ga er achteraan, lager bod doen en bouwkundige keuring regelen. Thanks!

[DrivinUCrazy]

Misschien zijn er problemen te verwachten in de kruipruimte of met het dak? Heb je daar al zelf naar gekeken?

[Beekforel]

Kruipruimte heb ik niet bekeken. Ga vanmiddag nog een rondje door het huis doen.

[Steefmeister]

Inmiddels weer een tegenbod van 212500 gedaan. Ik ben benieuwd.

Zag dat er voor 28 maart een open dag gepland is voor de woning.

[JvS]

Gewoon vooral vragen! Als er niets vreemds uit komt, gewoon bieden wat je het waard vindt met je oorspronkelijke max schade. Komt er meer uit de keuring, dan gewoon niet tekenen of ontbinden en opnieuw bieden, gebaseerd op de hoeveelheid meer schade dan je acceptabel vond

[Fromz]

Dus alle documentatir bij FA, krijg je bericht dat ie nog wat dingen nodig heeft. Ok prima, maar dan volgende week pas zijn def voorstel voor hypoverstrekkef, zelf aangedragen of we in t kader van tijdwinst nirt alvast ovr gegevns kunndn opgeven. . Zo begrijp ik wat t rdn maand moet duren..

Ik betaal voor advies btw bijna 3000 voor dit advies.

[Steefmeister]

Fromz schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 12:28:
Dus alle documentatir bij FA, krijg je bericht dat ie nog wat dingen nodig heeft. Ok prima, maar dan volgende week pas zijn def voorstel voor hypoverstrekkef, zelf aangedragen of we in t kader van tijdwinst nirt alvast ovr gegevns kunndn opgeven. . Zo begrijp ik wat t rdn maand moet duren..

Ik betaal voor advies btw bijna 3000 voor dit advies.

wablief?

[Aikon]

Steefmeister schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 10:41:
Inmiddels weer een tegenbod van 212500 gedaan. Ik ben benieuwd.

Zag dat er voor 28 maart een open dag gepland is voor de woning.

Wat was jou bod dan? 210k?

Open dag doet er niet toe, zeker niet als er nog maar 2.5K tussen zit nu. Gewoon 210K aanhouden, kan me niet voorstellen dat ze het op 2.5K laten schieten.

[Steefmeister]

Aikon schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 13:43:
[...]

Wat was jou bod dan? 210k?

Open dag doet er niet toe, zeker niet als er nog maar 2.5K tussen zit nu. Gewoon 210K aanhouden, kan me niet voorstellen dat ze het op 2.5K laten schieten.

Ik heb zelf een nieuw bod gedaan van 212500

[ Voor 78% gewijzigd door Steefmeister op 12-03-2015 14:56 ]

[Fromz]

Steefmeister schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 13:17:
[...]


wablief?

Sorry, snel typen op gsm.

Als update wilde ik het volgende ventileren..
Er was vorige week 5 weken voor deadline ontbindende voorwaarden financiering. Geen probleem volgens FA, komt in orde.
Nou prima, ik maandag bellen of hij alle documenten nu had etc -> woensdag reactie, loonstrook van dec moest nieuwer, nieuwe uwv uitdraai enz. Of we volgende week (17) nog een afspraak in kunnen plannen voor echt de laatste puntjes en het advies.
Alles in pakket verstuurd met de vraag of we niet alvast iets voor OVR kunnen invullen / inleveren..
Op deze manier begrijp ik wel dat er zo lang staat voor hypotheek aanvraag, kan toch gewoon veel sneller?

En vandaar dat ik zei, ik betaal hier bijna 3000 euro voor en alsnog moet ik er echt bovenop zitten..

[nare man]

3000 euro voor advies is ook wel heel erg veel. Voor dat geld kun je zelfs een volwaardige (en helemaal niet zo goedkope) advocaat 15 uren laten werken -- en die behoren tot de duurste professionals die er zijn. Voor mij een reden om het gilde van financieel adviseurs, tussenpersonen, etc.etc. met buitengewoon veel wantrouwen te beschouwen en de volgende keer ook echt alleen maar te betalen voor de dingen die ik zelf écht niet kan (of niet mag). Gewoon uurtje-factuurtje, en laat de gemaakte uren maar zien, mét specificatie.

[ Voor 8% gewijzigd door nare man op 12-03-2015 16:05 ]

[Fromz]

Dat zal de locatie wel zijn (Hilversum), ik wist het ook van te voren. Had geen zin in om alles zelf te moeten doen, maar nu blijkt dat dit best te doen is (uitzoek werk)

[Beekforel]

Gokje genomen, nieuw bod gedaan van 500 euro boven mijn vorige bod en voorwaarde omtrent bouwkundige keuring laten vallen. Dit naar aanleiding van een tweede bezichtiging waarbij ik m'n vader meegenomen heb en alles net even wat serieuzer doorgelicht heb.

Weer wachten...!

[Noord27]

Wij zitten inmiddels in een 'luxe' positie. En willen een aantal woningen tegen elkaar uitspelen..

3 woningen zouden wij wel willen/kunnen kopen met deze vraagprijzen:

1: 265K met goede afwerking in onze smaak, net buiten voor ons bekend gebied (Dongen ipv Tilburg). Enige wat gedaan moet worden is de CV vervangen (circa €1750,-) en de tuinen moeten aangepakt worden. Maar dat doen we graag met familie die bij de Hornbach werkt. Voor weinig geld is daar iets heel moois van te maken.

http://www.funda.nl/koop/dongen/huis-48724891-gaarde-51/

2: 286,5K met matig tot goede afwerking in een geweldige buurt te Tilburg (de Blaak). Keuken moet een nieuwe in en de tuinen moeten gedaan worden. CV is aan vervanging toe en er zou een dakkapel op moeten om zo 2 slaapkamers flink ruimer te maken (totaal 20 a 25K).

http://www.funda.nl/koop/...-48364461-middelgraaf-57/

3: 287K met uitstekende afwerking, volledig onze smaak ook nog eens in een aardige buurt te Tilburg (Reeshof). De ruimste woning van het stel. Alleen is er 1 ding wat je niet kan veranderen aan een huis: de ligging. En die is niet optimaal. Wel zeker ok, maar kan beter. Er zit stadsverwarming in. Voordeel of nadeel?

http://www.funda.nl/koop/...48302922-merselostraat-3/

Dus: wat zou jullie voorkeur hebben:

- De best afgewerkte/onderhouden en ruimste woning in een 'ok' buurt.
-De goedkoopste met weinig werk wel in onze smaak in een 'nieuwe' buurt.
- De woning met het meeste werk in de beste buurt.

Probleem is dat alle woningen een goed gevoel geven. En we hebben er heel veel gezien de laatste tijd. Niet verwacht dat dit zou gaan gebeuren; eerder dat we helemaal niets zouden vinden met: dit wordt hem/of kan hem worden!

[ Voor 20% gewijzigd door Noord27 op 12-03-2015 21:04 ]

[Thecola]

Ik zou gaan voor het meeste werk in de beste buurt, maarja wie ben ik.....

Denk wel dat je voor € 5500 geen dakkapel, keuken en nieuwe CV hebt 😁

[Noord27]

Nee dat heb je niet voor het geld. Schets het even verkeerd.. Ik reken op:

- 1750 CV
- 5500 dakkapel over de volledige breedte
- 10000 keuken (dan doen we het meteen goed). Schoonvader zit in de keukenbranche.

Met 50K spaargeld is dat geen probleem natuurlijk.

Misschien toch eens een paar keer door buurten heen rijden op bepaalde tijdstippen en stiekem de weg vragen aan buurtbewoners of gewoon een praatje aangaan om te 'proeven'.

[ Voor 38% gewijzigd door Noord27 op 12-03-2015 21:04 ]

[naitsoezn]

Wat betekent "ligging is niet optimaal"? En hoeveel is die jullie waard?

Wij waren destijds op zoek naar een dergelijke woning met 'alles'... We vonden uiteindelijk een woning met 'alles -1 + 2' (-1 want kleine tuin, maar +2 want 2 'andere' positieve dingen die we niet zochten en ook nooit over gedacht hadden). Uiteindelijk hebben we de -1 weggestreept tegen de +2, want de -1 bleken we toch niet zo belangrijk te vinden. Vandaar de vraag: Hoe belangrijk is die 'ligging' voor jullie? En hoe niet-belangrijk blijk je die andere positieve eigenschappen te vinden waar je nooit eerder waarde aan had gehecht, maar nu toch serieus over aan het nadenken bent?

[Noord27]

Die ligging is voor ons niet zo erg van belang. Alle buurten zijn prima. Wij hebben het idee dat we bij het huis waar het meeste aan moet gebeuren je vooral betaald voor de schijn dat het een betere/duurdere buurt is. We hebben vrienden van ons wonen in beide andere buurten van 1 (Dongen) en 3 (Reeshof) en die wonen er heel graag met kleine kinderen.

Enige voordeel voor het huis '2' is ook dat het erg dicht bij mijn werk is en wellicht we er zelfs 1 auto uit zouden kunnen doen. Wordt wel afzien in de winter, maar theoretisch is dat mogelijk. In de praktijk zal dat tegen vallen, waardoor die auto moet blijven en de andere woningen dus vrijwel net zoveel bieden.

[ Voor 30% gewijzigd door Noord27 op 12-03-2015 21:20 ]

[naitsoezn]

Noord27 schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 21:17:
Wij hebben het idee dat we bij het huis waar het meeste aan moet gebeuren je vooral betaald voor de schijn dat het een betere/duurdere buurt is.

Mjah, als je dat idee hebt, dan is dat waarschijnlijk ook wel zo.... Als je dat idee vervelend vind, en net zo lief in die andere buurten woont, dan zou ik die woning gewoon laten schieten. Als je dat idee 'an sich' niet vervelend vind, maar deze woning ook niet wilt accepteren, dan moet je (no offense) serieus gaan overleggen of je die buurt misschien uit je zoekgebied wilt schrappen.....

Zo hebben wij iig een aantal buurten weten weg te strepen: We hebben woningen bezocht die eigenlijk aan al onze eisen voldeden, behalve de prijs (hopende dat we positief verrast werden). We konden het uiteindelijk wel betalen, maar wilden het gewoon niet. Toen hebben we op een bepaald moment gezegd: Deze buurt is blijkbaar niet wat we willen. Even goede vrienden, maar als we al deze woningen laten schieten op prijs dan hoeven we niet te verwachten dat we beter woningen vinden. En aangezien je makkelijk op 'goedkoper' kunt filteren, hebben we daarna geen bezichtigingen meer gedaan in die buurt.

@hieronder: . Zijn we het een keer eens

[Ray]

het is een dooddoener maar wel zeker waar. Je kan aan een huis alles verbouwen en verbeteren maar de locatie staat vast.
Dat is dus wat een huis zijn waarde geeft: locatie, locatie, locatie en dan de rest

uiteindelijk gaat het erom dat je op je plek waar je woont je prettig voelt.

@noord tja en als je vindt dat daar dus geen verschil in zit dan is het simpel om gewoon de goedkoopste te kiezen toch ? of zit er toch wel verschil in het gevoel bij de locatie..............

[ Voor 25% gewijzigd door Ray op 12-03-2015 21:43 ]

[Noord27]

Tja, gevoel.. Denk dat het pas echt tot uiting komt hoe het er is als je er een tijdje daadwerkelijk hebt gewoond. Anders blijft het een inschatting maken natuurlijk. We denken alle 3 de buurten te kennen vanuit ervaringen van anderen om ons heen (vrienden/familie/kenissen). Maar echt ervaren kan pas wanneer je er dus daadwerkelijk zelf woont.

[ Voor 35% gewijzigd door Noord27 op 12-03-2015 21:57 ]

[naitsoezn]

Noord27 schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 21:54:
Tja, gevoel.. Denk dat het pas echt tot uiting komt hoe het er is als je er een tijdje daadwerkelijk hebt gewoond. Anders blijft het een inschatting maken natuurlijk.

Tsja, daar gaat niemand je op dit forum mee/vanaf kunnen helpen denk ik ../ Imho blijft een gevoel een gevoel. Als je nu al het gevoel hebt dat je teveel betaald voor die woning, dan zal dat gevoel niet snel afnemen. Wil je die gok wel nemen, dan is de woning je misschien meer waard dan je nu inschat (zoals Ray hierboven ook aangeeft).

Edit: Echt ervaring doe je alleen met de woning die je uiteindelijk kiest. Leef niet in het verleden, maar in de toekomst. Kijk dus niet terug op de buurt waar je misschien had kunnen wonen, maar leef in de buurt waar je nu/straks woont

[ Voor 16% gewijzigd door naitsoezn op 12-03-2015 21:59 ]

[Noord27]

Precies.. En hoeveel ruimte zit er in de woningen qua prijs weten we ook pas als we eigenlijk op alle 3 een openingsbod zouden doen. Daarnaast zouden alle 3 e buurten een stap vooruit zijn voor ons.

We gaan aanstaande 14e, 16e en 20e alle woningen nogmaals bekijken, 1tje per dag natuurlijk. Beter gezegd wellicht: de buurt wat beter 'voelen'.

Alle 3 doen overigens ook mee aan Open Huizen Route van 28 maart. Mooie gelegenheid.

De aankoopmakelaar kan natuurlijk veel voor ons betekenen, maar het gevoel; dat is het enige waaraan hij niets kan veranderen.

[ Voor 38% gewijzigd door Noord27 op 12-03-2015 22:15 ]

[NoepZor]

Wat me wel opvalt is dat zowel huis 1 als 3 jullie smaak zijn, maar totaal anders zijn. Nummer 1 is modern, nummer 3 is van buiten modern maar van binnen heel klassiek/landelijk ingericht.

[Aikon]

Beekforel schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 17:29:
Gokje genomen, nieuw bod gedaan van 500 euro boven mijn vorige bod en voorwaarde omtrent bouwkundige keuring laten vallen. Dit naar aanleiding van een tweede bezichtiging waarbij ik m'n vader meegenomen heb en alles net even wat serieuzer doorgelicht heb.

Weer wachten...!

Je wou een lager bod doen en een bouwkeuring regelen, en je doet een hoger bod zonder keuring? De verkoper zal wel blij met je zijn.

Tenzij je vader écht verstand heeft van de bouwtechnische staat is zijn advies - met alle respect - weinig waard. Keuren is nou eenmaal een specifiek werkje.

Geen man overboord, je kan een keuring doen voordat je tekent of in je drie dagen bedenktijd, maar je maakt het jezelf niet makkelijker. Via VEH heb je voor paar honderd euro een keuring, zou ik écht doen hoor.

[Milmoor]

Ik zou altijd een keuring doen. Kosten zijn t.o.v. de huisprijs peanuts. De risico's zijn dat niet. Je kan inderdaad altijd nog nee zeggen zolang je niet getekend hebt, maar waarom zou je het zo regelen? Stel de nokbalken zitten vol houtmolm (erg onwaarschijnlijk) en dat kost 15.000 om te vervangen. Wil je het huis dan nog steeds voor dezelfde prijs kopen?

[ph4ge]

Aikon schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 07:31:
Je wou een lager bod doen en een bouwkeuring regelen, en je doet een hoger bod zonder keuring? De verkoper zal wel blij met je zijn.

Tenzij je vader écht verstand heeft van de bouwtechnische staat is zijn advies - met alle respect - weinig waard. Keuren is nou eenmaal een specifiek werkje.

Geen man overboord, je kan een keuring doen voordat je tekent of in je drie dagen bedenktijd, maar je maakt het jezelf niet makkelijker. Via VEH heb je voor paar honderd euro een keuring, zou ik écht doen hoor.

Ik zou me ook echt zorgen gaan maken als de verkoper het niet wil. Het is zo standaard om het wel te doen, het hoort er gewoon bij, juist omdat de potentiële kosten erg hoog zijn. Als verkoper heb je er totaal geen last van, afgezien van dat er een mannetje in en rond je huis loopt voor een uurtje of 2. De enige reden waarom een verkoper het niet zou willen is als hij wat te verbergen heeft. Een beroep op verborgen verbreken is ook enorm lastig als je bewust hebt afgezien van zo'n keuring, daarmee heb je waarschijnlijk niet aan je onderzoeksplicht voldaan.

[ATS]

Noord27 schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 21:00:
Nee dat heb je niet voor het geld. Schets het even verkeerd.. Ik reken op:

- 1750 CV
- 5500 dakkapel over de volledige breedte
- 10000 keuken (dan doen we het meteen goed). Schoonvader zit in de keukenbranche.

Met 50K spaargeld is dat geen probleem natuurlijk.

Misschien toch eens een paar keer door buurten heen rijden op bepaalde tijdstippen en stiekem de weg vragen aan buurtbewoners of gewoon een praatje aangaan om te 'proeven'.

Tip: laat de auto staan en ga lopen of wellicht fietsen. Je krijgt er een ander gevoel van de omgeving van. En ja, mensen op straat aanspreken en een gesprekje aanknopen over de buurt is zeker goed om te doen. Dat hebben wij ook gedaan toen we ons aan het oriënteren waren. Een van de mensen die we toen aangesproken hebbben is nu onze achterbuurman waar we prima contact mee hebben...

[ Voor 6% gewijzigd door ATS op 13-03-2015 09:27 ]

[icecreamfarmer]

Wat was die website ook alweer waarbij je de huizenprijs kon invullen uit een bepaald jaartal waarbij hij dan berekende wat de huizenprijs nu zou moeten zijn?

[icecreamfarmer]

Noord27 schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 20:54:
Wij zitten inmiddels in een 'luxe' positie. En willen een aantal woningen tegen elkaar uitspelen..

3 woningen zouden wij wel willen/kunnen kopen met deze vraagprijzen:

1: 265K met goede afwerking in onze smaak, net buiten voor ons bekend gebied (Dongen ipv Tilburg). Enige wat gedaan moet worden is de CV vervangen (circa €1750,-) en de tuinen moeten aangepakt worden. Maar dat doen we graag met familie die bij de Hornbach werkt. Voor weinig geld is daar iets heel moois van te maken.

http://www.funda.nl/koop/dongen/huis-48724891-gaarde-51/

2: 286,5K met matig tot goede afwerking in een geweldige buurt te Tilburg (de Blaak). Keuken moet een nieuwe in en de tuinen moeten gedaan worden. CV is aan vervanging toe en er zou een dakkapel op moeten om zo 2 slaapkamers flink ruimer te maken (totaal 20 a 25K).

http://www.funda.nl/koop/...-48364461-middelgraaf-57/

3: 287K met uitstekende afwerking, volledig onze smaak ook nog eens in een aardige buurt te Tilburg (Reeshof). De ruimste woning van het stel. Alleen is er 1 ding wat je niet kan veranderen aan een huis: de ligging. En die is niet optimaal. Wel zeker ok, maar kan beter. Er zit stadsverwarming in. Voordeel of nadeel?

http://www.funda.nl/koop/...48302922-merselostraat-3/

Dus: wat zou jullie voorkeur hebben:

- De best afgewerkte/onderhouden en ruimste woning in een 'ok' buurt.
-De goedkoopste met weinig werk wel in onze smaak in een 'nieuwe' buurt.
- De woning met het meeste werk in de beste buurt.

Probleem is dat alle woningen een goed gevoel geven. En we hebben er heel veel gezien de laatste tijd. Niet verwacht dat dit zou gaan gebeuren; eerder dat we helemaal niets zouden vinden met: dit wordt hem/of kan hem worden!

Ik ken de buurten maar als het kan blijf zo ver mogelijk weg van huizen met stadsverwarming. Daar wordt je echt mee opgelicht.

[Fr33z]

@noord27:
als er 1 huis bij zit waardoor je op de fiets naar je werk kan (binnen wat je zelf redelijk vindt qua reistijd) zou ik dat ZEKER meenemen als voordeel. Ben zelf een tijdje geleden verhuisd en nu 15min fietsen ipv 35min in de auto, scheelt echt heel veel. Dit is sterk persoonlijk, maar ik voel me veel beter door 't fietsen/buiten zijn en bespaar echt veel geld omdat ik de auto weg kon doen.

Dan nog stadsverwarming, dat is helaas pure oplichting. Vanuit energie-verdeling, duurzaamheid etc. vind ik het een mooi concept. Helaas zijn de meeste ervaringen zeeer slecht. Vrijwel altijd hoge vaste kosten, waardoor isoleren/besparen in ieder geval financieel niet meer interessant is.

[Beekforel]

Aikon schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 07:31:
[...]

Je wou een lager bod doen en een bouwkeuring regelen, en je doet een hoger bod zonder keuring? De verkoper zal wel blij met je zijn.

Tenzij je vader écht verstand heeft van de bouwtechnische staat is zijn advies - met alle respect - weinig waard. Keuren is nou eenmaal een specifiek werkje.

Geen man overboord, je kan een keuring doen voordat je tekent of in je drie dagen bedenktijd, maar je maakt het jezelf niet makkelijker. Via VEH heb je voor paar honderd euro een keuring, zou ik écht doen hoor.

Lager dan het tegenbod bedoelde ik.

Ze wilden de keuring wel, maar wilden de voorwaarden wat anders stellen. Dat heb ik gebruikt in de onderhandeling.

Mijn vader is dusdanig onderlegd dat ik daar voldoende op vertrouw.

[Noord27]

NoepZor schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 07:26:
Wat me wel opvalt is dat zowel huis 1 als 3 jullie smaak zijn, maar totaal anders zijn. Nummer 1 is modern, nummer 3 is van buiten modern maar van binnen heel klassiek/landelijk ingericht.

Zo komen de woningen niet over in de praktijk. Modern is overal glas, RVS en steriel wit. Die hebben we ook gezien en is echt heel iets anders qua beleving.

[Murzeltje]

icecreamfarmer schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:29:
Wat was die website ook alweer waarbij je de huizenprijs kon invullen uit een bepaald jaartal waarbij hij dan berekende wat de huizenprijs nu zou moeten zijn?

http://www.miljoenhuizen.nl/ ?

[Noord27]

Fr33z schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:39:
@noord27:
als er 1 huis bij zit waardoor je op de fiets naar je werk kan (binnen wat je zelf redelijk vindt qua reistijd) zou ik dat ZEKER meenemen als voordeel. Ben zelf een tijdje geleden verhuisd en nu 15min fietsen ipv 35min in de auto, scheelt echt heel veel. Dit is sterk persoonlijk, maar ik voel me veel beter door 't fietsen/buiten zijn en bespaar echt veel geld omdat ik de auto weg kon doen.

Dan nog stadsverwarming, dat is helaas pure oplichting. Vanuit energie-verdeling, duurzaamheid etc. vind ik het een mooi concept. Helaas zijn de meeste ervaringen zeeer slecht. Vrijwel altijd hoge vaste kosten, waardoor isoleren/besparen in ieder geval financieel niet meer interessant is.

Morgen gaan we de kijken bij de woning in 'de Blaak' (Mjiddelgraaf 57). Om 15:00h. Mooie tijd om rond te kijken in de buurt (winkelcentrum, etc.). Dus die op fietsafstand van het werk. En de in feite 'beste' buurt. Maar waar wel het meeste aan moet gebeuren. Vrouwlief geeft voor aan locatie als belangrijkste uitgangspunt.

[icecreamfarmer]

Murzeltje schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:47:
[...]


http://www.miljoenhuizen.nl/ ?

Nee een andere die berekende het aan de hand van indexen.

[Murzeltje]

icecreamfarmer schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:50:
[...]


Nee een andere die berekende het aan de hand van indexen.

http://www.berekenhet.nl/...waarde-huizenprijzen.html ?

[icecreamfarmer]

Murzeltje schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:51:
[...]


http://www.berekenhet.nl/...waarde-huizenprijzen.html ?

Die idd, al herinner ik mij dat e rook een andere was.

[NoepZor]

Noord27 schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:39:
[...]
Zo komen de woningen niet over in de praktijk. Modern is overal glas, RVS en steriel wit. Die hebben we ook gezien en is echt heel iets anders qua beleving.

Het klopt dat echt modern veel strakker is. Doelde meer op "moderner". Die derde woning vind ik persoonlijk niet mooi (afwerking plafonds, vloer, keuken etc), de eerste juist wel. Het is wel warm maar net wat strakker. Keuken is daar ook erg mooi van. Maargoed dat zijn zaken die je kunt veranderen (mits je budget het toelaat), de plek wordt lastiger

[Bou82]

Mijn ervaring is ook dat de plek of buurt lastig is te beoordelen. Het kan dan gaan om feiten, zoals afstand tot bepaalde voorzieningen, zoals Noord27 bijvoorbeeld aangeeft. Of hoe je buurman is, zoals ATS aangeeft.

*knip* Sites van vrienden pitchen is niet de bedoeling.

[ Voor 29% gewijzigd door Krisp op 13-03-2015 12:40 ]

[ATS]

Er zijn ook sites waar je dingen kan zien als fijnstof, geluidsoverlast en veiligheid. Zeker een blik waard.

[Steefmeister]

Steefmeister schreef op donderdag 12 maart 2015 @ 14:54:
[...]


Ik heb zelf een nieuw bod gedaan van 212500

Inmiddels een nieuw bod gekregen van 220.000. Ik denk dat we nu ons uiterste bod van 217.500 inzetten.

[rewind.]

Verschil kun je ook delen.. 216250

[Aikon]

Hoe omschrijven ze het bod? Als een 100% definitief laatste en laagste tegenbod? Zo niet, zou ik max 215k bieden nu. Het is toch heel snel verdiend geld nu, ook al lijkt het op de aankoopprijs niet veel.

[Steefmeister]

Er staat:Namens hem kan ik een hernieuwd tegenbod doen van € 220.000,=

Ik neig er naar om inderdaad richting de 216250 te zitten. Mijn vriendin zegt nee: we zettten nu gewoon ultiem bod in van 217500. Dat is uiterste bod als het nee is is het nee..

[MrFl0ppY]

Noord27 schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:47:
[...]


Morgen gaan we de kijken bij de woning in 'de Blaak' (Mjiddelgraaf 57). Om 15:00h. Mooie tijd om rond te kijken in de buurt (winkelcentrum, etc.). Dus die op fietsafstand van het werk. En de in feite 'beste' buurt. Maar waar wel het meeste aan moet gebeuren. Vrouwlief geeft voor aan locatie als belangrijkste uitgangspunt.

Wel even zwaaien als je door de straat komt hé?! . Heb de huizen zo niet bekeken maar de Blaak is echt fijn wonen. Lekker rustig, kindvriendelijk en toch op fietsafstand van het centrum (4km). Dat is een kwartiertje fietsen. Verder is een supermarkt e.d. altijd dichtbij en zit je zo op de snelweg.

Oh en omdat we natuurlijk op Tweakers zitten: glasvezel na mei dit jaar .

Succes met de keuze!

[ATS]

Je bent al in onderhandeling. Als je 216.250 biedt (het verschil delen) dan zal de tegenpartij dat echt niet zien als een onredelijk bod en de onderhandeling afbreken. Het ergste wat ze kunnen doen is zeggen dat ze hier niet in mee gaan, en al dan niet alsnog een lager bod doen. Je kan altijd nog je uiterste prijs op tafel leggen.

[Noord27]

MrFl0ppY schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 11:17:
[...]


Wel even zwaaien als je door de straat komt hé?! . Heb de huizen zo niet bekeken maar de Blaak is echt fijn wonen. Lekker rustig, kindvriendelijk en toch op fietsafstand van het centrum (4km). Dat is een kwartiertje fietsen. Verder is een supermarkt e.d. altijd dichtbij en zit je zo op de snelweg.

Oh en omdat we natuurlijk op Tweakers zitten: glasvezel na mei dit jaar .

Succes met de keuze!

Ik dacht dat ze eerst met parkeervakken bezig waren oid, maar dat bleek glasvezel te zijn idd.

Middelgraaf zijn we morgen te vinden.

[Steefmeister]

ATS schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 11:18:
Je bent al in onderhandeling. Als je 216.250 biedt (het verschil delen) dan zal de tegenpartij dat echt niet zien als een onredelijk bod en de onderhandeling afbreken. Het ergste wat ze kunnen doen is zeggen dat ze hier niet in mee gaan, en al dan niet alsnog een lager bod doen. Je kan altijd nog je uiterste prijs op tafel leggen.

Heb de wens van mijn vriendin nog even geparkeerd en toch 215 geboden. wederom 2500 bovenop vorige bod. We gaan afwachten. Misschien hoor ik nog wat voor het weekend.

[Fiber]

Noord27 schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 09:39:
[...]


Zo komen de woningen niet over in de praktijk. Modern is overal glas, RVS en steriel wit. Die hebben we ook gezien en is echt heel iets anders qua beleving.

Ik vind in principe de derde het mooiste huis. Is ook veel moderner dan de eerste twee en zal vast beter geïsoleerd zijn. (Jaren 70, 80, eind 90) Het grootste nadeel van de eerste vind ik de trap in de woonkamer. De tweede heeft veel te veel schuine wanden boven.

Grootste nadeel van optie drie is wel de stadsverwarming. heb ik zelf gelukkig geen ervaring mee, maar het lijkt mij niet fijn. Maar wellicht valt dat allemaal best mee.

[Shadow_Agent]

Fiber schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 11:56:
[...]

Ik vind in principe de derde het mooiste huis. Is ook veel moderner dan de eerste twee en zal vast beter geïsoleerd zijn. (Jaren 70, 80, eind 90) Het grootste nadeel van de eerste vind ik de trap in de woonkamer. De tweede heeft veel te veel schuine wanden boven.

Grootste nadeel van optie drie is wel de stadsverwarming. heb ik zelf gelukkig geen ervaring mee, maar het lijkt mij niet fijn. Maar wellicht valt dat allemaal best mee.

Drie vind ik ook absoluut de mooiste woning Alleen waarom is er daar gekozen voor stadsverwarming vraag ik mij af? of is dat in nieuwere bouw ook nog steeds gebruikelijk om te nemen? klinkt echt als een jaren 50/60 oplossing in mijn oren.

Huis 1 is inderdaad jammer van die trap in de woonkamer. Daarover gesproken: Zou je die niet dicht kunnen bouwen en er een inloopkast van kunnen maken bijvoorbeeld? Je levert uiteraard wel wat leefruimte in daarmee maar persoonlijk vind ik het ook niets zo'n trap in de woonkamer

[Beekforel]

Ik heb een huis gekocht!

[Steefmeister]

Van harte!

[Noord27]

Shadow_Agent schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 12:08:
[...]

Drie vind ik ook absoluut de mooiste woning Alleen waarom is er daar gekozen voor stadsverwarming vraag ik mij af? of is dat in nieuwere bouw ook nog steeds gebruikelijk om te nemen? klinkt echt als een jaren 50/60 oplossing in mijn oren.

Huis 1 is inderdaad jammer van die trap in de woonkamer. Daarover gesproken: Zou je die niet dicht kunnen bouwen en er een inloopkast van kunnen maken bijvoorbeeld? Je levert uiteraard wel wat leefruimte in daarmee maar persoonlijk vind ik het ook niets zo'n trap in de woonkamer

Heel de wijk van huis 3 heeft geen gas (er wonen 42.000 mensen in de Reeshof).

Trap in de woonkamer is anders als 'normaal'. Maar kan uit ervaring zeggen dat het geen verschil maakt. Zit meer tussen de oren.

[Fromz]

Beekforel schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 12:37:

Ik heb een huis gekocht!

Van harte, alles al helemaal rond dan ?

[Steefmeister]

Steefmeister schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 11:30:
[...]


Heb de wens van mijn vriendin nog even geparkeerd en toch 215 geboden. wederom 2500 bovenop vorige bod. We gaan afwachten. Misschien hoor ik nog wat voor het weekend.

en ja hoor:

"...voorstel doen van 217.500 waarbij de rek er uit is."

Wat zou ik doen? Gewoon instemmen (denk dat mijn vriendin dit wel zal zeggen) of hard spelen en zeggen het verschil delen? 216250

Jeetje wat een spanning

[ Voor 5% gewijzigd door Steefmeister op 13-03-2015 16:26 ]

[frG]

Steefmeister schreef op vrijdag 13 maart 2015 @ 16:02:
[...]


en ja hoor:

"Namens verkoper kan ik nog een voorstel doen van € 217.500,= waarbij de rek er uit is."

Wat zou ik doen? Gewoon instemmen (denk dat mijn vriendin dit wel zal zeggen) of hard spelen en zeggen het verschil delen? 216250

Jeetje wat een spanning

Misschien leest hij wel mee hier

Natuurlijk gewoon 216250 bieden, kan altijd nog 217.500 accepteren.

[ Voor 8% gewijzigd door frG op 13-03-2015 16:14 ]