Regio Noord-Kennemerland, prijsklasse tussen 350.000 en 425.000. Nieuwe woning. Goede bereikbaarheid en uitvalswegen (A9, treinstation dicht in de buurt).icarus007 schreef op woensdag 8 april 2020 @ 10:29:
[...]
Dat zijn mooie berichten, welke regio en prijsklasse is dit?
:strip_icc():strip_exif()/u/97521/Avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Ook hier vandaag het verlossende woord gekregen: vanmiddag komt het huis bij de makelaar, morgen op Funda. Appartement, prijsklasse 170.000 - 190.000 in Zwolle. Heel erg benieuwd wat er op ons af gaat komen 
Ik heb destijds zowat mijn hele inboedel achtergelaten. De kopers hebben daar €5000 voor neergeteld. Maar het zag er ook wel leuk uit de inrichting 😂:
Voor ons gaat het deze week dan echt beginnen. Alle documenten ingevuld via move.nl. Ook "Lijst van zaken" in orde gemaakt. Wel voor gekozen om aardig wat zaken achter te laten. Waaronder een grote kledingkast.
Aangezien we toch gaan overbruggen bij mijn moeder en niet teveel willen verhuizen en/of opslaan. Lekker makkelijk
Zijn er mensen die daar nog ervaring mee hebben hoe kopers daar mee om gaan? Of maakt dat grosso modo niet veel uit?
/u/14718/crop5cb78212170e7_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/15049/DC2-icon-klein.jpg?f=community){kind=icon}
3600wp string @ 115° oost | 825wp panelen/750wp micro's @ 13°/115° oost | 1475wp panelen / 1250wp micro's @ 27°/205° graden zuid
Ecodan warmtepomp
Repo's: HA-Solar-control | HA-heatpump-planning
Gekkenhuis 
Ik woon zeker niet in een grote stad nee (niet meer 
).
Ik woon zeker niet in een grote stad nee (niet meer ).
[ Voor 12% gewijzigd door JT op 09-04-2020 12:21 ]
3600wp string @ 115° oost | 825wp panelen/750wp micro's @ 13°/115° oost | 1475wp panelen / 1250wp micro's @ 27°/205° graden zuid
Ecodan warmtepomp
Repo's: HA-Solar-control | HA-heatpump-planning
:strip_icc():strip_exif()/u/33843/GoT-avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Bij mij in Eindhoven was het ook totaal gestoord 
Dinsdagmiddag om 14:00u op Funda, anderhalf uur later al acht bezichtigingen gepland
Uiteindelijk diezelfde week 23 bezichtingingen gehad. Potentiële kopers mochten tot maandag 12:00u hun bod doen. Dinsdag de knoop doorgehakt en de hut voor ruim 30K boven de vraagprijs verkocht
(dit speelde overigens wel nog net voordat de corona-ellende begon in NL)
Dinsdagmiddag om 14:00u op Funda, anderhalf uur later al acht bezichtigingen gepland
Uiteindelijk diezelfde week 23 bezichtingingen gehad. Potentiële kopers mochten tot maandag 12:00u hun bod doen. Dinsdag de knoop doorgehakt en de hut voor ruim 30K boven de vraagprijs verkocht
(dit speelde overigens wel nog net voordat de corona-ellende begon in NL)
Who is General Failure and why is he reading my hard drive?
:strip_icc():strip_exif()/u/10274/crop67712295188a6_cropped.jpg?f=community)
Ik weet niet of die statistiek veel zegt. Denk dat een aankoomakelaar vooral fijn voor de koper is: als koper koop je met emotie, de makelaar hoeft er niet te gaan wonen dus die kan veel objectiever zijn. En heeft natuurlijk meer ervaring met het bieden-spelletje...
En al zou de makelaar bij de 1e 3 huizen zeg, nee moet je niet doen. Op een gegeven moment koop je toch iets. Met die makelaar
De vraag is misschien eerder: bij hoeveel huizen die jij als koper zou willen kopen, adviseert de aankoopmakelaar het niet te doen of tegen een lager bedrag dan dat jijzelf wellicht zou willen.
Exact expert nodig?
Hai:
Bij mij in Eindhoven was het ook totaal gestoord
Dinsdagmiddag om 14:00u op Funda, anderhalf uur later al acht bezichtigingen gepland
Uiteindelijk diezelfde week 23 bezichtingingen gehad. Potentiële kopers mochten tot maandag 12:00u hun bod doen. Dinsdag de knoop doorgehakt en de hut voor ruim 30K boven de vraagprijs verkocht
(dit speelde overigens wel nog net voordat de corona-ellende begon in NL)
Wat een gekkenwerk. Wij hadden gehoopt dat mensen misschien nog tegen elkaar op zouden bieden, maar met een volgende kijker begin volgende week heb ik snel afscheid genomen van die hoop
3600wp string @ 115° oost | 825wp panelen/750wp micro's @ 13°/115° oost | 1475wp panelen / 1250wp micro's @ 27°/205° graden zuid
Ecodan warmtepomp
Repo's: HA-Solar-control | HA-heatpump-planning
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_exif()/u/590229/crop5cd153bc23be7_cropped.gif?f=community)
Gefeliciteerd!:
Bij mij in Eindhoven was het ook totaal gestoord
Wij hebben midden vorig jaar in Eindhoven verkocht. Zelfde verhaal. Blijft toch raar zo je huis verkopen. Maar wel zeer relaxt. Nu hopen dat vervolgtraject allemaal goed gaat!
@Highfive95 Het vervolgtraject is inmiddels ook al zo goed als afgerond. Over vijf weken krijg ik de sleutels van mijn nieuwe hut en de overdracht van mijn oude hut staat voor zes weken later op de agenda. Gisteren bericht ontvangen van de notaris dat de kopers de waarborgsom inmiddels hebben gestort op de derdengeldrekening, dus ook dát is al weer geregeld (geen financieringsvoorbehoud).
@JT: Haaiii (dat is laaaang geleden... 
)
@JT: Haaiii
(dat is laaaang geleden... )
[ Voor 5% gewijzigd door Wok op 09-04-2020 14:50 ]
Who is General Failure and why is he reading my hard drive?
Wij laten eigenlijk alles achter want we vonden het het niet waard om het los te verkopen en gezien we gaan emigreren willen we er gewoon makkelijk vanaf. Hoefden er ook geen geld voor ook al had ik er theoretisch gezien misschien 2k uit kunnen halen. Ik ben er niet echt getreurd om gezien er 21k boven de vraagprijs voor betaald gaat worden.:
Voor ons gaat het deze week dan echt beginnen. Alle documenten ingevuld via move.nl. Ook "Lijst van zaken" in orde gemaakt. Wel voor gekozen om aardig wat zaken achter te laten. Waaronder een grote kledingkast.
Aangezien we toch gaan overbruggen bij mijn moeder en niet teveel willen verhuizen en/of opslaan. Lekker makkelijk
Zijn er mensen die daar nog ervaring mee hebben hoe kopers daar mee om gaan? Of maakt dat grosso modo niet veel uit?
Ik heb de koper al aan de lijn gehad en toen ik aangaf dat alles achter bleef was ze verbaasd... "Dat wist ik helemaal niet" gevolgd door een "Das mooi want ik vond jullie inrichting zo mooi en bij mij is het allemaal bij elkaar geraapt spul".
Bijzonder want ze heeft natuurlijk gewoon een lijst ontvangen van de makelaar en als iets bij elkaar geraapte zooi is, is het onze inrichting wel.
Aan de andere kant hadden potentiële kopers 3 dagen om een bod uit te brengen na de kijkdag dus dat zal allemaal wel gehaast zijn geweest.
3600wp string @ 115° oost | 825wp panelen/750wp micro's @ 13°/115° oost | 1475wp panelen / 1250wp micro's @ 27°/205° graden zuid
Ecodan warmtepomp
Repo's: HA-Solar-control | HA-heatpump-planning
:strip_icc():strip_exif()/u/182805/crop616173833257f_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/3583/crop5623972a63a6c_cropped.jpeg?f=community)
De kop is er af. Na één dag op funda zijn er vijf bezichtigingen afgesproken 
.
Volgens de makelaar een goed begin in deze tijd. Geen idee hoe andere het ervaren? Maar wij staan er positief in. Ben benieuwd wat het paasweekend doet. Iedereen lekker thuis op funda kijken
We gaan het mee maken.
. Volgens de makelaar een goed begin in deze tijd. Geen idee hoe andere het ervaren? Maar wij staan er positief in. Ben benieuwd wat het paasweekend doet. Iedereen lekker thuis op funda kijken
We gaan het mee maken.
/u/254540/debian%2520avatar.png?f=community){kind=avatar}
Bij ons zijn er in totaal 17 bezichtigingen gepland in twee dagen dat we op Funda staan. Een belachelijk hoog aantal lijkt me, al is de makelaar niet enorm onder de indruk. Na die twee dagen (donderdag en vrijdag) overigens niets meer gehoord; wellicht dat er ook niets meer binnengekomen is dus.:
De kop is er af. Na één dag op funda zijn er vijf bezichtigingen afgesproken
Volgens de makelaar een goed begin in deze tijd. Geen idee hoe andere het ervaren? Maar wij staan er positief in. Ben benieuwd wat het paasweekend doet. Iedereen lekker thuis op funda kijken
We gaan het mee maken.
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Attitude. "Neuh, is niet echt bijzonder", terwijl ie van binnen aan het koken is?
Vanuit een verkopers-perspectief kun je zo denken, maar niet elke koper die vandaag op de markt is, was dat gisteren ook al. En niet elke koper die gisteren al op de markt was, die zit dagelijks de F5-en. Oftewel: Ja, vanuit een verkopers-perspectief zullen 'de meeste geïnteresseerden' al wel wat hebben laten horen, maar dit zegt helemaal niets over de mensen die zich daarna nog melden als geïnteresseerd.
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
/u/264646/crop5daf0e4f3f3a8_cropped.png?f=community)
Hier de stats van het huis wat op 13 maart op funda terrecht kwam, 15 maart was Rutte op tv.
Ik vermoed dat dit grafiekje toch wel iets anders had geweest als het 2019 zou zijn.
Huis is ondertussen zeer goed verkocht, overdracht over 4 weken al.
:strip_exif()/f/image/2TnPWZQWKOFsYJ2pOdwh3Hp5.jpg?f=fotoalbum_large)
Ik vermoed dat dit grafiekje toch wel iets anders had geweest als het 2019 zou zijn.
Huis is ondertussen zeer goed verkocht, overdracht over 4 weken al.
Ik moet ook inderdaad zeggen dat ik na een dag of 4 helemaal niet meer naar de statistieken heb gekeken, en een week later was het al deels rond met de koper. Het heeft voor ons dus niet veel toegevoegd.
Je hebt er maar 1 nodig
Je hebt er maar 1 nodig
@HerrPiet
Members only:
Ken de situatie dus vrij goed rondom jouw pand. Heb mij altijd een beetje verbaasd over de ligging van deze huizen. Maar goed dat kan nog erger, de nieuwbouw appartementen aan de overkant rijd de trein eigenlijk door de tuin
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
:strip_icc():strip_exif()/u/314555/crop5e43c67275e19_cropped.jpeg?f=community)
:fill(white):strip_exif()/f/image/z6NyHv1BS3WAN6kJDFkC7jKd.png?f=user_large)
Hier de statistieken van mijn appartement. Is inmiddels ook al even verkocht. Ik denk dat dit los van de persconferentie van Rutte gezien kan worden hoor. Dit is toch hetzelfde als met marktplaats advertenties. Eerste paar dagen heb je altijd meer mensen die kijken (Notificaties etc)
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
Waarom denk je dat het grafiekje er dan anders uit had gezien
Wij hebben vorig jaar verkocht in zeer gewilde wijk, grafiek zag er precies hetzelfde uit.
Eerste dagen wordt je meest bekeken, omdat mensen emails/notificaties krijgen of er op de kaart ineens een nieuwe huisje bij staat etc. na die paar dagen heeft het gros van de mensen het wel gezien. Eerste dagen natuurlijk ook familie, buren en vrienden die ff kijken etc
edit:
Conversiegegevens eerste paar dagen toen:
Conversie
14,84%
13,19%
5,68%
5,15%
6,10%
3,52%
3,69%
2,74%
3,06%
3,78%
4,07%
3,20%
[ Voor 7% gewijzigd door Martinusz op 15-04-2020 09:41 ]
Float like a butterfly, sting like a bee.
De ligging hebben wij nooit als storend ervaren. De huizen zijn extreem goed geïsoleerd, vooral aan de treinkant.:
@HerrPiet
***members only***
Ken de situatie dus vrij goed rondom jouw pand. Heb mij altijd een beetje verbaasd over de ligging van deze huizen. Maar goed dat kan nog erger, de nieuwbouw appartementen aan de overkant rijd de trein eigenlijk door de tuin
----
Bij ons is de kop eraf. Vandaag drie bezichtigingen gehad. Twee gezinnen die een koopwoning hebben en één stel die een huurwoning hebben (vrij sector, dure wijk). Allemaal serieus geïnteresseerd volgens onze makelaar en het ook kunnen opbrengen.
Morgen nog drie bezichtigingen in de planning en vrijdag één. Ik moet zeggen dat ik wel content ben met het geheel. Volgens de makelaar is het wel de helft minder aan bezichtigingen maar de kijkers die er zijn hebben wel echt een koopplan.
:fill(white):strip_exif()/f/image/1ZdU0qq66YZ7yVmmE1hLHXIU.png?f=user_large)
Ook bij mijn Funda advertentie zie je hetzelfde verloop, volgens mij is dit nou eenmaal hoe het gaat. We hebben onze woning er nu 2 weken opstaan en zo'n 10 bezichtigingen gehad, helaas nog geen biedingen. Denk dat mensen toch voorzichtiger worden met geld uitgeven en wellicht wel prijsverlaging verwachten?
:strip_icc():strip_exif()/u/173251/crop583af9f29b475.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
/u/42458/icon.png?f=community){kind=icon}
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/vixU1UfAxnC5QO8ZIHf9vJDz.jpg?f=user_large)
Denk dat het vooral in het hogere segment wat invloed heeft. 400K is niet wat de meeste mensen kopen zeg maar
In de categorie 180-280K zien onze makelaars geen enkel verschil, juist meer vraag dan ooit tevoren.
Ik kan natuurlijk ook enkel maar spreken uit mijn eigen ervaring:
[...]
Denk dat het vooral in het hogere segment wat invloed heeft. 400K is niet wat de meeste mensen kopen zeg maar
www.google.nl
:strip_icc():strip_exif()/u/438550/crop5dd681c33bbd1_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/658580/crop58cedbd7edb9a_cropped.jpeg?f=community)
/u/417773/crop5b62e53f02576_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/11115/crop5ddd078a6380b_cropped.jpeg?f=community)
Bij ons durfde er eentje gewoon 2,4% courtage te vragen. Dat is heel veel geld op een woning van ~500K
Uiteindelijk voor 1300 euro nog wat een internet makelaar naar tevredenheid ingeschakeld, Digimakelaars.nl
Ampera-e (60kWh) -> (66kWh)
Alles is bij ons in stroomversnelling gegaan. Maar er is een voorlopige koopovereenkomst o.v.v financiering 
Van de 7 bezichtigingen in twee weken zijn er twee biedingen uitgekomen.
Allebei boven de vraagprijs. Maar wel stuk minder dan we hadden verwacht (1,5% en 4,5%). In de eerste instantie gingen we niet akkoord. Toen heeft de partij met het hoogste bod nog een tweede bieding gedaan. Toen kwamen we op 6% boven de vraagprijs.
Na wat wikken en wegen hebben we dat bod geaccepteerd. Puur omdat het een onzekere tijd is. Wij hadden nog heel erg de oude situatie in ons hoofd (voor corona) met 10% tot 15% boven de verkoopprijs transacties. Alleen ik weet niet of dat in deze tijd realistisch is.
Het is nog steeds een mooi bedrag en desondanks nog flinke overwaarden van +150k. We hadden wellicht nog meer tijd kunnen geven. Alleen er waren voor ons meerdere factoren in het spel.
Bezichtigingen zijn ook niet altijd handig (dochter van één, katten verhuizen en steeds huis schoonmaken). Daarnaast was de biedende partij een zeer goede potentiële partij. Financieel al helemaal doorgelicht. Een stel met beroep wat niet door de corona wordt getroffen. Ook een zeer ruime aanvaarding bespreekbaar.
Mijn persoonlijke ervaring, het was gistermiddag wel even druk op de ketel. De context is ongrijpbaar. Gelukkig hebben we veel aan de makelaar gehad. Achteraf gezien hadden we wellicht beter kunnen kiezen voor een andere prijsstrategie. We hadden gekozen voor een "lage en aantrekkelijke" prijs want je houdt nog rekening met de 10% tot 15% overbieding. Deze prijsstrategie hadden we bepaald voor de corona-crisis. Wellicht hadden we samen met de makelaar dat nog moeten herzien. Maar dat is altijd achteraf.
Wij zijn content. Nu op naar de volgende fase. Verkoopovereenkomst en alles wat daarbij komt kijken.
Van de 7 bezichtigingen in twee weken zijn er twee biedingen uitgekomen.
Allebei boven de vraagprijs. Maar wel stuk minder dan we hadden verwacht (1,5% en 4,5%). In de eerste instantie gingen we niet akkoord. Toen heeft de partij met het hoogste bod nog een tweede bieding gedaan. Toen kwamen we op 6% boven de vraagprijs.
Na wat wikken en wegen hebben we dat bod geaccepteerd. Puur omdat het een onzekere tijd is. Wij hadden nog heel erg de oude situatie in ons hoofd (voor corona) met 10% tot 15% boven de verkoopprijs transacties. Alleen ik weet niet of dat in deze tijd realistisch is.
Het is nog steeds een mooi bedrag en desondanks nog flinke overwaarden van +150k. We hadden wellicht nog meer tijd kunnen geven. Alleen er waren voor ons meerdere factoren in het spel.
Bezichtigingen zijn ook niet altijd handig (dochter van één, katten verhuizen en steeds huis schoonmaken). Daarnaast was de biedende partij een zeer goede potentiële partij. Financieel al helemaal doorgelicht. Een stel met beroep wat niet door de corona wordt getroffen. Ook een zeer ruime aanvaarding bespreekbaar.
Mijn persoonlijke ervaring, het was gistermiddag wel even druk op de ketel. De context is ongrijpbaar. Gelukkig hebben we veel aan de makelaar gehad. Achteraf gezien hadden we wellicht beter kunnen kiezen voor een andere prijsstrategie. We hadden gekozen voor een "lage en aantrekkelijke" prijs want je houdt nog rekening met de 10% tot 15% overbieding. Deze prijsstrategie hadden we bepaald voor de corona-crisis. Wellicht hadden we samen met de makelaar dat nog moeten herzien. Maar dat is altijd achteraf.
Wij zijn content. Nu op naar de volgende fase. Verkoopovereenkomst en alles wat daarbij komt kijken.
:strip_icc():strip_exif()/u/347342/minion1.jpg?f=community)
Je kunt kijken naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt, makkelijk via walterliving.com Via calcasa.nl kun je voor ~E 30,- een automatische taxatie krijgen die vaak goed in de buurt zit. Makelaars komen vaak gratis langs voor een oriëntatiegesprek waarbij je ook een indicatie kunt krijgen van de verkoopprijs.
Dat hoeft niet. Hoeveel je kunt lenen hangt voor het grootste deel af van je inkomen en dat verandert niet door overwaarde. Mogelijk heb je door het gebruik van overwaarde een iets gunstiger hypotheekrente waardoor je iets meer kunt lenen maar dat maakt geen groot verschil, en met NHG zelfs geen verschil.
Bij leningen afsluiten doet een bank soms moeilijk maar aflossen mag bijna altijd.
Wel moet je er rekening mee houden dat voor de hypotheekrenteaftrek je geacht wordt je overwaarde te investeren in je nieuwe huis. Gebruik je het ergens anders voor dan kun je daar dus niet meer 100% gebruik van maken. Voor een maximale hypotheek is leningen aflossen altijd gunstig: je krijgt meer aan extra hypotheek dan wat je aan leningen hebt afgelost.
[ Voor 4% gewijzigd door MoshiMoshi84 op 29-04-2020 23:27 ]
Bedankt. Als ik kijk naar vergelijkbare woningen (Utrecht, Lombok, 55m2, tuintje, prima staat, benedenwoning zie ik bedragen waar ik van uit mijn stoel val. Ter vergelijking::
[...]
Je kunt kijken naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt, makkelijk via walterliving.com Via calcasa.nl kun je voor ~E 30,- een automatische taxatie krijgen die vaak goed in de buurt zit. Makelaars komen vaak gratis langs voor een oriëntatiegesprek waarbij je ook een indicatie kunt krijgen van de verkoopprijs.
[...]
Dat hoeft niet. Hoeveel je kunt lenen hangt voor het grootste deel af van je inkomen en dat verandert niet door overwaarde. Mogelijk heb je door het gebruik van overwaarde een iets gunstiger hypotheekrente waardoor je iets meer kunt lenen maar dat maakt geen groot verschil, en met NHG zelfs geen verschil.
[...]
Bij leningen afsluiten doet een bank soms moeilijk maar aflossen mag bijna altijd.
https://www.funda.nl/koop...548219-2e-atjehstraat-51/
Verkoopprijs opgevraagd bij Kadaster, 270k in januari 2020.
Ik heb mijn huis gekocht voor 168k. Heeft niet het schuurtje van bovenstaande woning, verder alles praktisch gelijk. Ik kan bijna niet geloven dat er 50k overwaarde in zit na 5 jaar bewonen.
Stel dat er 50k overwaarde in zit, jij zegt dat dit dan voor de uiteindelijke mogelijke hypotheek niet heel veel uitmaakt? Het maakt dan alleen uit voor de maandelijkse lasten oid? Hypotheek zal max 400k blijven maar uiteindelijk heb je maar 350k nodig door die overwaarde dus je hebt minder maandelijkse lasten?
Leg ik het zo goed uit?
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Als aanvulling op hierboven, je kunt ook de kosten koper e.d. betalen uit je overwaarde, kan soms ook wel prettig zijn. Dat gaat dan natuurlijk weer van je max. te lenen bedrag af
Float like a butterfly, sting like a bee.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N