Ervaringen met het verkopen van je woning

[Niek_]

Goede tip. Over 2 of 3 weken maar eens organiseren op zaterdag ofzo.

[Scr33x0r]

Kju schreef op donderdag 07 januari 2016 @ 08:55:
Niet gelijk een open huis erbij aangemeld? Doe ik altijd binnen 1 of 2 weken erbij. Is vnl om hoger op Funda te komen maar genoeg woningen waar er toch wel mensen op afkomen..

Die van ons staat nu net 1,5 week te koop.. Zal straks eens met de makelaar overleggen! Thanks voor de tip

[Kju]

Open huis moet je direct bij eerste publicatie aanmelden, dan krijgt iedereen die klikt dat ook vanaf het begin te zien. Tip voor degenen die nog te koop moeten gaan dan..

[Scr33x0r]

Wow, even een wtf momentje.. Eerste kijker heeft een bod uitgebracht, de vraagprijs. Schijnt voor een collega te zijn die in de offshore zit. Ze hebben even gebeld, overlegd, en bod onder voorbehoud financiering en onder flexibele aanvaarding gedaan.

Met name bij die laatste weet ik even niet wat ik moet verwachten..

[Rob-T6]

Dat is wel heel lekker. Had je voor jezelf de vraag prijs ook wat hoger ingezet als de verwachte verkoop prijs?

Flexibele aanvaarding heb ik ook nog nooit van gehoord.

[Scr33x0r]

Rob-T6 schreef op donderdag 07 januari 2016 @ 14:07:
Dat is wel heel lekker. Had je voor jezelf de vraag prijs ook wat hoger ingezet als de verwachte verkoop prijs?

Flexibele aanvaarding heb ik ook nog nooit van gehoord.

Ja, dat hadden we al gedaan, we hadden verwacht dat er nog 5% af zou gaan.

Blijkbaar misverstandje tussen mij en mijn makelaar, flexibele aanvaarding, daarbij mag ik gewoon aangeven wanneer wij eruit willen. Maar wel van te voren volgens mij..

Nahjah, tis nog allemaal onder voorbehoud natuurlijk, maar bizar dat het zo snel gaat..

[Rob-T6]

Helemaal top dan.

Wij zitten op het moment te wachten op reactie van een kijker

Het huis staat nu 7 maanden te koop, 7 bezichtigingen met echt geïnteresseerde, maar 5 afgehaakt omdat ze toch de woonkamer net te klein vonden.
We hadden net besloten om dat punt toch nog maar aan te pakken voor de open huizen route van 6 februari, maar dat wordt nu weer kort dag als deze mensen weer afhaken.

[Newjersey]

De verkoop van het huis gaat hier nog spannend worden. Verkoper wil er per 9 februari in. Geen probleem, zijn allang blij dat we hem kwijt raken. Het concept verkoopcontract is gemaakt en hierin staat een datum genoemd wanneer de bank akkoord moet zijn met de restschuld. Dit is dus 19 januari.

Net dus gebelt met de bank omdat ik snel akkoord wil op de verkoop van het huis. Alleen is de adviseur pas maandag weer aanwezig en moet dan het dossier in behandeling nemen. Het duurt allemaal wel erg lang en de koper begint zenuwachtig te worden. Het zou geen problemen op moeten leveren vanwege ons salaris maar wil het toch van de bank horen.

Wat mij betreft in ieder geval de laatste keer dat ik een hypotheek heb genomen bij de Rabobank. Een bank die in ons geval niet met ons meedenkt, en elke keer "geen tijd" heeft waardoor zaken onnodig lang blijven liggen.

Het postieve nieuws is wel: wij zijn inmiddels bezig met een ander huis en dit huis was fantastisch. Nu nog kijken wat we kunnen lenen om het huis te kunnen financieren. Dit zou bij de Rabobank gezien het flexibele inkomen van mijn vriendin net wel / net niet gaan lukken. Daarom heb ik maar een afspraak gemaakt met Eye Open en met een ander hypotheek advies bureau. Heb toch het gevoel dat we daar beter geholpen gaan worden.

[Kju]

Rabobank is in het begin traag maar als je stukken eenmaal binnen zijn is het wel vlot. Als zij een offerte uitbrengen en je levert aan wat ze vragen is de lening altijd akkoord.

En die afdeling voor die restschuld: ik voel met je mee. Ik heb regelmatig te maken met een willekeurige Truus die geen zin heeft om te werken als ze al werkt..

[ Voor 31% gewijzigd door Kju op 08-01-2016 11:57 ]

[Rob-T6]

Gisteravond reactie gehad van de kijker....

Helemaal fantastisch, maar net te duur voor hun budget
Waarom dan gaan kijken.....

Net mijn week ruimte die ik nodig had voor de verbouwing weg.....

[la_fusion]

Aangezien het bij mij in het dorp over het algemeen heel erg vlot gaat met de verkoop van huizen(vaak verkocht voor ze op Funda staan) ga ik ook proberen mijn huis te verkopen zonder makelaar. Nu heb ik geprobeerd wat goede foto's te maken en via Facebook al de nodige mensen weten te bereiken middels een album op mijn profiel wat gedeeld is geworden door een hoop vrienden/kennissen.

Wat ik mij echter af zat te vragen is, hoe ik nu deze 'storm' wat gaat liggen daarna weer opnieuw mensen kan triggeren/bekend kan maken met mijn foto's. Continu binnen mijn eigen vrienden delen levert (denk ik) niet zoveel op en mijn eigen vrienden gaan niet continu mijn bericht delen.

Nu zou ik natuurlijk zelf het eea op Funda kunnen gaan plaatsen maar zijn er nog andere mogelijkheden om in de 'huizenverkoop databases' te komen zodat ik altijd gevonden wordt? Een website wellicht maar verder?

Verplaatst uit: Ontwikkelingen op de huizenmarkt #3

[ Voor 4% gewijzigd door Señor Sjon op 11-01-2016 10:31 ]

[DocMac]

Rob-T6 schreef op vrijdag 08 januari 2016 @ 12:09:
Gisteravond reactie gehad van de kijker....

Helemaal fantastisch, maar net te duur voor hun budget
Waarom dan gaan kijken.....

Ze willen dat je zakt in prijs. Daar bereiden ze je zo op voor, wanneer ze met een veel te laag bod komen.

[Rob-T6]

Nee, was toch echt einde verhaal.... en qua waarde is het huis goed.

De makelaar had al ruimte gegeven voor een echt laag startbod (niet helemaal met die bewoordingen), maar daar dachten de mensen niet eens aan. Ze waren meer bezig dat ze geen behang ed. meer zouden kunnen kopen voor de kinderkamers.....

[JBplap]

Rob-T6 schreef op donderdag 14 januari 2016 @ 11:23:
Nee, was toch echt einde verhaal.... en qua waarde is het huis goed.

De makelaar had al ruimte gegeven voor een echt laag startbod (niet helemaal met die bewoordingen), maar daar dachten de mensen niet eens aan. Ze waren meer bezig dat ze geen behang ed. meer zouden kunnen kopen voor de kinderkamers.....

Als prijs echt zo scherp is gaat het toch niet 7 maand te koop staan?

Dan zak je toch nog 5k, kunnen ze mooi behang voor kopen
Overigens moeten mensen soms toch een reden geven om niet verder te willen...
Hiervoor vond je een andere reden ook al niet goed

[ Voor 5% gewijzigd door JBplap op 14-01-2016 11:32 ]

[Rob-T6]

Dat men een reden verzint in plaats van dat het gewoon niet bevalt is bekend hoor, en de eerdere kijkers struikelde allemaal uit eindelijk op de woonkamer. Heb ik vrede mee, maar zelf nooit zo ervaren.
Dat mensen echter gaan kijken naar huizen welke op of boven hun budget liggen is irritant, en kost van een hoop mensen een hoop tijd.

Qua verkoop is het nog geen probleem, we moeten niet. In de gehele gemeente wordt niet veel verkocht. Op jaarbasis in deze categorie is het ca. 10 tot 15 woningen, welke ook gemiddeld een jaar te koop staan.

Het is makkelijk te roepen van dan zak je toch maar 5K met de prijs, maar als ze ook geen bod uitbrengen, ga ik niet aangeven van je kan het ook voor minder krijgen. dat is ook je eigen glazen in gooien.

[console]

Wij willen ons appartement in de verkoop zetten en wij hebben al twee makelaars langs laten komen. Eerste makelaar vroeg rond de 3200 euro, tweede rond de 2500 euro. De eerste vond ik nogal fors op een vraagprijs van rond de 135.000 euro. Tweede scheelde 700 euro, maar we hadden daar een minder goed gevoel bij dan bij de eerste makelaar. Allebei waren ze onder de indruk van het appartement en zeiden allebei dat ze het appartement snel zouden kunnen verkopen (< 3 maanden).

Maar wij zijn ook aan het kijken naar de internetmakelaars. Nu zit er nogal verschil tussen een Makelaarsland en Huysshop qua prijs (1250 vs 650). Terwijl als ik het zo lees wat je er voor terugkrijgt aardig met elkaar overéén komt. Maar aan de andere kant willen we het ook proberen om het zelf te verkopen door een bord op te hangen, website op te tuigen (is er al) en op facebook rond te spammen/adverteren. Misschien voor een maand en mocht daar niks uitkomen alsnog via een internetmakelaar te verkopen. Iemand die op deze manier ervaring mee heeft en eventueel tips/tricks heeft?

Het grappige is dat de eerste makelaar gister belde en vroeg waarom ons appartement nog niet in de verkoop was gezet. Verhaalt uitgelegd dat mijn schoonmoeder op de IC heeft gelegen en wij niet de tijd/energie hadden om ons op de verkoop te richten. Hij kwam toen ineens met dat hij een koper (vrouw) heeft die een appartement zoekt die compleet afgewerkt is, en ons appartement had hij nog steeds in zijn hoofd. Hij stelde voor als de koper interesse heeft een deal te maken voor 1500 euro qua courtage. Dit even met de vrouw overlegd en terug gekoppeld dat we het voor 1250 euro doen. Hij belt als het goed is morgen terug, dus ben wel erg benieuwd. Dan hoeven wij zelf niks te doen en regelt de makelaar dit voor ons.

[la_fusion]

Dat is nog makkelijk verdiend dan

Wat ik zelf nu na +/- 2 weken ervaar(Facebook en mond tot mond reclame) is dat ik wel veel mensen bereik maar dat zijn niet perse de mensen de mensen die ook daadwerkelijk in de markt zijn voor een huis. Sta je op Funda, heb je natuurlijk wel de mensen die in de markt zijn voor een huis.

Wat ik mij wel afvraag, of er voor zorgen dat je op Funda staat voldoende is.. ik zou het zelf zonde vinden om wel eerst 1000 euro uit te geven om op Funda te kopen via een internetmakelaar, om vervolgens nog eens 2500 euro uit te geven aan een 'echte' makelaar.

Ik ben overigens wel van mening dat tot op zekere hoogte de verkoop van een huis zelf te doen is, punt blijft alleen dat je de juiste mensen moet weten te bereiken om in ieder geval de mogelijkheid tot daadwerkelijke verkoop te bewerkstelligen.

[Niek_]

Ik ben (onder voorbehoud ) blij dat we voor een internetmakelaars gekozen hebben. Ook hier 2 makelaars langs gehad en ons geërgerd aan de gesprekken. Er werden bedragen excl. btw genoemd, we zouden naast opstartkosten ook geld kwijt zijn als we de verkoop zouden willen beëindigen enz.
Vervolgens naar een internetmakelaars gekeken en de stap gezet. Tekst geschreven, foto's (laten!) maken, hier op GoT feedback op de tekst gekregen en vervolgens Funda op.
Woning binnen 2 weken onder voorbehoud van financiering verkocht. Gemiddelde verkoopsnelheid bij vergelijkbare woningen ligt rond de 6 maanden.
Als de verkoop door gaat dan hebben we ongeveer €3500 in onze zak gehouden. Dat is gewoon een hoop geld.

Tips:
- zorg dat je op Funda komt. Zelf ga je nooit het bereik halen;
- als foto's maken niet je werk is, begin er dan ook niet aan en geef die €150,- uit om ze professioneel te laten maken. Foto's zijn je eerste indruk en die kan je niet over doen;
- bezichtigingen zelf doen: ik vond het super! Vergeleek het met mijn ervaring bij de aankoop van de woning. Je kan als bewoner gewoon veel meer vragen direct beantwoorden en dus ook de vervolgvragen daarop.

[console]

la_fusion schreef op dinsdag 26 januari 2016 @ 22:03:
Dat is nog makkelijk verdiend dan

Wat ik zelf nu na +/- 2 weken ervaar(Facebook en mond tot mond reclame) is dat ik wel veel mensen bereik maar dat zijn niet perse de mensen de mensen die ook daadwerkelijk in de markt zijn voor een huis. Sta je op Funda, heb je natuurlijk wel de mensen die in de markt zijn voor een huis.

Wat ik mij wel afvraag, of er voor zorgen dat je op Funda staat voldoende is.. ik zou het zelf zonde vinden om wel eerst 1000 euro uit te geven om op Funda te kopen via een internetmakelaar, om vervolgens nog eens 2500 euro uit te geven aan een 'echte' makelaar.

Ik ben overigens wel van mening dat tot op zekere hoogte de verkoop van een huis zelf te doen is, punt blijft alleen dat je de juiste mensen moet weten te bereiken om in ieder geval de mogelijkheid tot daadwerkelijke verkoop te bewerkstelligen.

Nog steeds makkelijk verdiend inderdaad, maar dan hebben we de 'voordelen' dan ook weer van. We hoeven van helemaal niks zelf meer te doen dan. Juiste mensen bereiken is inderdaad een ding, en dan heb je gewoon Funda nodig of je moet erg mazzel hebben.

Niek_ schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 07:35:
Ik ben (onder voorbehoud ) blij dat we voor een internetmakelaars gekozen hebben. Ook hier 2 makelaars langs gehad en ons geërgerd aan de gesprekken. Er werden bedragen excl. btw genoemd, we zouden naast opstartkosten ook geld kwijt zijn als we de verkoop zouden willen beëindigen enz.
Vervolgens naar een internetmakelaars gekeken en de stap gezet. Tekst geschreven, foto's (laten!) maken, hier op GoT feedback op de tekst gekregen en vervolgens Funda op.
Woning binnen 2 weken onder voorbehoud van financiering verkocht. Gemiddelde verkoopsnelheid bij vergelijkbare woningen ligt rond de 6 maanden.
Als de verkoop door gaat dan hebben we ongeveer €3500 in onze zak gehouden. Dat is gewoon een hoop geld.

Tips:
- zorg dat je op Funda komt. Zelf ga je nooit het bereik halen;
- als foto's maken niet je werk is, begin er dan ook niet aan en geef die €150,- uit om ze professioneel te laten maken. Foto's zijn je eerste indruk en die kan je niet over doen;
- bezichtigingen zelf doen: ik vond het super! Vergeleek het met mijn ervaring bij de aankoop van de woning. Je kan als bewoner gewoon veel meer vragen direct beantwoorden en dus ook de vervolgvragen daarop.

Idd excl. btw kwam ik ook tegen. Hier gaf ik de beste man dan ook aan dat hij met een particulier praat en je dan incl. btw dient te communiceren. Nou hopen dat de mensen de financieren rond kunnen krijgen, dan kan je weer verder gaan kijken .

I.i.g mocht het met die vrouw niks worden, dan toch maar direct een internet makelaar nemen. Wij weten dat we het appartement heel snel kwijt zullen raken, alles is opgeknapt; Badkamer (2012), WC (2012 en 2015), laminaat vloer (begin 2015) onder de kozijnen doorgelegd, keuken met 90cm oven/gasfornuis (eind 2015) en nog wel een aantal zaken wat wij hebben aangepakt.

Om een beeld te krijgen;


I.i.g. bedankt voor de tips! Nog maar eens met de vrouw overleggen wat we precies willen gaan doen .

[Kju]

Gewoon een algemene tip: Met de redesign op Funda is het essentieel dat je full options gaat, vooral als je veel concurrentie hebt. Hoe meer Funda producten je afneemt hoe hoger je in de ranking komt. Dus ga voor echte video's (iemand die met een gopro een videorondleiding doet, niet een doodeenvoudige slideshow want die telt niet en ze controleren handmatig alle video's), plattegronden, 360 graden foto's en laat een echte fotograaf komen. Er zijn genoeg partijen die alles in één aanbieden.
Zorg ook voor een goede makelaar die ook de 360 graden foto's goed indeelt zodat er daadwerkelijk een gevoel van rondleiding ontstaat en voldoende ervaring heeft met het geheel, let op de volgorde van de foto's zodat je de eerste zes foto's optimaal gebruikt.

Ik begrijp verder dat een aantal hier geld besparen op internetmakelaars en ik begrijp dat volkomen. Bedenk alleen goed of je echt bespaart. Heb je de tijd, kan je het echt niet betalen, ga dan vooral je gang.
Nu ik mijn eigen woning moet verkopen zal ik gewoon de makelaar om de hoek inschakelen en, ongeacht zijn prijs, een (iets lagere) courtage betalen. Dat komt omdat ik gewoon moet werken, mijn eigen klanten voorgaan en ik binnenkort begin met een grote verbouwing in de nieuwe woning. Daarnaast is er ook nog zoiets als objectiviteit, dat is, vooral als het om je eigen woning gaat, vaak ver te zoeken.

[HuHu]

Ik heb mijn woning eerst twee weken op facebook gezet. Ik kreeg veel reacties dat mensen het gezien hadden (en het dus breed gedeeld was), maar er kwam geen geïnteresseerde koper naar voren. Toen heb ik het via zelfverkopen.nl te koop gezet, wat zeshonderd euro kostte (inmiddels zevenhonderdvijftig zie ik). Ik vond makelaarsland te duur, want het is en blijft gewoon een tussenpersoon tussen jou en funda.

Overigens heb ik zelf de foto's gemaakt en het contract opgesteld. Daar moet je je wel prettig bij voelen, anders kun je dat beter over laten aan een professional.

[naitsoezn]

console schreef op dinsdag 26 januari 2016 @ 21:54:
Het grappige is dat de eerste makelaar gister belde en vroeg waarom ons appartement nog niet in de verkoop was gezet. Verhaalt uitgelegd dat mijn schoonmoeder op de IC heeft gelegen en wij niet de tijd/energie hadden om ons op de verkoop te richten. Hij kwam toen ineens met dat hij een koper (vrouw) heeft die een appartement zoekt die compleet afgewerkt is, en ons appartement had hij nog steeds in zijn hoofd. Hij stelde voor als de koper interesse heeft een deal te maken voor 1500 euro qua courtage. Dit even met de vrouw overlegd en terug gekoppeld dat we het voor 1250 euro doen. Hij belt als het goed is morgen terug, dus ben wel erg benieuwd. Dan hoeven wij zelf niks te doen en regelt de makelaar dit voor ons.

Ik weet niet hoe de relatie is tussen die makelaar en de potentiële koper, maar dit lijkt er wel heel erg op dat de makelaar van twee walletjes wil eten? Ik dacht dat zulke constructies verboden waren..... Als hij al optreed voor de koper, waarom zouden jullie hem dan ook nog moeten betalen?

[Newjersey]

Ik ga dit topic verlaten

Ons appartement heeft vanaf 26 september tot vrijdag 22 januari te koop gestaan en is nu definitief verkocht zonder voorbehoud van financiering

Het enige nadeel is dat wij er 8 februari al uit moeten. We hebben de afgelopen weken al het 1 en ander ingepakt maar nu gaat het wel even buffelen worden om alles op tijd weg te krijgen.

En we hebben inmiddels ook weer een nieuw huis waarvan het koopcontract bijna getekend is. Het gaat gelukkig voorspoedig nu alleen even tijdelijk terug naar het ouderlijk huis om te wachten totdat we in het nieuwe huis kunnen.

* Newjersey out

[Fiber]

Je zou natuurlijk ook als ervaringsdeskundige zo nu en dan tips kunnen geven aan anderen...

[Newjersey]

Fiber schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 11:25:
Je zou natuurlijk ook als ervaringsdeskundige zo nu en dan tips kunnen geven aan anderen...

Da's een goeie! Ik zal het zeker in de gaten houden

[Scr33x0r]

Ook hier officieel dus verkocht onder voorbehoud financiering.. Gisteren de getekende koopakte terug gehad, komende week komt er iemand langs voor een bouwkundige keuring (daar is verder geen voorbehoud voor volgens mij) plus dat het allemaal wel goed zal komen :-)

Ook de koopakte voor ons nieuwbouw huis getekend.. nu alleen nog even een jaar wachten voordat we daarin kunnen en in de tussentijd iets huren

[Kornalt]

Even een vraagje of iemand ervaring heeft met het volgende:

Een kennis van mij heeft z'n huis verkocht onder voorbehoud financiering (voor ik dacht 530.000). Nu is er een taxateur langs geweest in opdracht van de bank. Die is 5 seconden binnen geweest en heeft verder alleen naar de buitenkant gekeken. Conclusie van de taxateur is dat het huis een ton minder waard is. (450.000 ipv 550.000). Nu wil de bank geen hypotheek geven en beroept de koper zich op het voorbehoud van de financiering.

Volgens mij moet de koper altijd nog een 2e bank vragen toch?
En kun je tegen zo'n taxatie in verweer gaan? Voor een dergelijk prijsverschil (woz zit trouwens op 520.000) lijkt me het geen betrouwbare taxatie. Of gemeente, verkoop makelaar, aankoop makelaar, kennis en koper moeten zo fout zitten...
Kan een verkoop teruggedraaid worden door een dergelijke 'taxatie'?

[HuHu]

Tegenwoordig is één afwijzing voldoende, omdat de vereisten dusdanig gestandaardiseerd zijn dat er nauwelijks verschillen zijn tussen banken. Dit staat overigens in het contact of de bijlage.

In het koopcontract staat waarschijnlijk ook een bedrag waarvoor de hypotheek aangegaan moet worden. Vaak staat daar "koopprijs plus kosten koper", maar als er een lager bedrag staat moet de koper wel aantonen dat ze dat niet kunnen krijgen.

Je kunt ook zelf een taxatie laten uitvoeren en die aan de koper geven. Maar het zou vreemd zijn als die hoger uitvalt. Hoe vergelijkbaar zijn de referentie panden en de gebruikte modellen? Kun je het verslag en de argumentatie inzien?

[ Voor 3% gewijzigd door HuHu op 27-01-2016 17:31 ]

[Kornalt]

Ik zal het doorgeven aan hem. Ik heb helaas geen toegang tot alle info, maar ga hem eens vragen om het taxatierapport (als hij die zelf al gekregen heeft). Maar vind het nogal een vreemde zaak.

[JvS]

Kju schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 08:52:
Gewoon een algemene tip: Met de redesign op Funda is het essentieel dat je full options gaat,

Wat is er dan zo veranderd dat dat nu ineens zo essentieel is? Want het aanbod is lager de laatste tijd. Als je huis gewoon goed is (goeie vraagprijs, goeie foto's, plattegrond als minimum), verkoopt dat toch prima.

Ik denk ook dat de meerderheid van de mensen een zoekopdracht op datum sorteren en elke dag / paar dagen / week even kijken welke huizen erbij komen. De eerste dag wordt je huis in elk geval door die mensen bekeken "Het nieuwe woningaanbod". En als je naar view-statistieken kijkt, klopt dat ook.

Ik begrijp verder dat een aantal hier geld besparen op internetmakelaars en ik begrijp dat volkomen. Bedenk alleen goed of je echt bespaart.

Je bespaart rustig 1500 euro. Zolang je een normaal huis hebt in een normale buurt en je komt met een goeie advertentie op Funda (voorwaarde) dan heb je je bereik alvast goed te pakken. Extra effort van een makelaar hoef je in die gevallen niet echt te hebben en hoef je dus ook niet voor te betalen.

En de besparing is ook enorm. Daar wil ik wel 20 rondleidingen voor geven hoor. Dit is wel een heel erg "wij van WC eend adviseren WC eend" advies.

Pas als je bijzondere woningen wilt verkopen of kopen heb je denk ik wat aan een specialistische makelaar. Of als je het zelf erg vervelend vind om rondleidingen te doen, of doodnerveus wordt van onderhandelen.

[ Voor 10% gewijzigd door JvS op 27-01-2016 18:01 ]

[HuHu]

Ik heb het eerder hier ook al gezegd, maar ik heb ook nog 10k méér weten te krijgen voor m'n huis dan de traditionele makelaars als verwachtte opbrengst gaven. Ik heb zelfs verkocht 7k boven de vraagprijs van een makelaar, die ook nog eens 3k courtage vroeg. Als ik daar mee in zee was gegaan, had me dat erg veel geld gekost.

[missle]

Ik was al actief (voornamelijk meelezend) in huis kopen deel 7, maar ik kom me nu hier ook maar melden. We hebben nieuwbouw gekocht en met de oplevering in het zicht ons huidige huis te koop gezet. We staan nu 1,5 week op Funda, morgen is bezichtiging nummer 5 en we hebben al een laag bod. In theorie hebben we geen haast met de verkoop (financieel gezien kunnen we dit lang volhouden), maar natuurlijk zou snel verkopen wel positief zijn :-)

Het bod is ongeveer 15% onder de vraagprijs (lage prijscategorie huis in deze regio/starterswoning/klaar om zo in te trekken/huis is niet overdreven hoog in de markt gezet), waarbij de makelaar heeft gezegd dat ze met een beter startbod terug moeten komen om in onderhandeling te gaan. Ik twijfel aan de tactiek van de makelaar om het meteen af te wijzen, als we in het midden of net iets daarboven in ons voordeel waren uitgekomen met een snelle verkoop dan had ik ook niet geklaagd denk ik. Maar we moeten toch vertrouwen hebben in de makelaar en elke euro meer is er natuurlijk één in onze portemonnee.

De ene keer denk ik zakelijk en moeten we afwachten en is elke euro meer er één en de volgende keer denk ik laat het vooral maar verkocht zijn dan zijn we er snel klaar mee.

Welke denkrichting zouden jullie kiezen op basis van deze info?

[naitsoezn]

Je hebt een makelaar ingehuurd, laat die dan ook z'n werk doen, zou ik zeggen

Edit: Ik neem tenminste aan dat de info die je hier geeft (over wat jullie acceptabel vinden enzo) ook bij hem bekend is.

[ Voor 44% gewijzigd door naitsoezn op 27-01-2016 19:45 ]

[Maeslant]

HuHu schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 19:25:
Ik heb het eerder hier ook al gezegd, maar ik heb ook nog 10k méér weten te krijgen voor m'n huis dan de traditionele makelaars als verwachtte opbrengst gaven. Ik heb zelfs verkocht 7k boven de vraagprijs van een makelaar, die ook nog eens 3k courtage vroeg. Als ik daar mee in zee was gegaan, had me dat erg veel geld gekost.

Dit is natuurlijk echt onzin, goeie makelaars zijn te vinden online en offline. Ik zou zelf nooit meer met Makelaarsland in zee gaan, onze aankoop ging via deze firma en familie heeft deze makelaar gebruikt. Persoonlijke ervaring, niets meer niets minder.

Ik heb een offline makelaar genomen omdat ik een goed gevoel kreeg bij een van hen. Goede locale marktkennis, structuur en begeleiding. Resultaat, veel bezoekers in de eerste week en een koper gevonden voor een in mijn ogen goede prijs.

Vooral het snelle schakelen vond ik echt erg slecht bij Makelaarsland.

[missle]

Ik wilde al reageren dat het wel erg kort door de bocht was, maar ik zie nu de edit

We hebben in eerste instantie steeds de makelaar gevolgd met de vraagprijs, de insteek met eerst aankijken hoe het zou gaan lopen en nu dus het afwijzen van het bod op zijn initiatief...
Maar nu het dus zo snel gaat zijn we een beetje overvallen en twijfelen dus tussen die twee richtingen.

Voor elke bezichtiging moeten er een baby en een peuter steeds verplaatst worden naar buiten huis, moeten de slaapjes soms even wachten, speelgoedexplosies steeds ongedaan gemaakt worden

[ Voor 20% gewijzigd door missle op 27-01-2016 20:27 ]

[nokiaan958GB]

JvS schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 18:00:
[...]
Wat is er dan zo veranderd dat dat nu ineens zo essentieel is? Want het aanbod is lager de laatste tijd. Als je huis gewoon goed is (goeie vraagprijs, goeie foto's, plattegrond als minimum), verkoopt dat toch prima.

Ik denk ook dat de meerderheid van de mensen een zoekopdracht op datum sorteren en elke dag / paar dagen / week even kijken welke huizen erbij komen. De eerste dag wordt je huis in elk geval door die mensen bekeken "Het nieuwe woningaanbod". En als je naar view-statistieken kijkt, klopt dat ook.


[...]

Je bespaart rustig 1500 euro. Zolang je een normaal huis hebt in een normale buurt en je komt met een goeie advertentie op Funda (voorwaarde) dan heb je je bereik alvast goed te pakken. Extra effort van een makelaar hoef je in die gevallen niet echt te hebben en hoef je dus ook niet voor te betalen.

En de besparing is ook enorm. Daar wil ik wel 20 rondleidingen voor geven hoor. Dit is wel een heel erg "wij van WC eend adviseren WC eend" advies.

Pas als je bijzondere woningen wilt verkopen of kopen heb je denk ik wat aan een specialistische makelaar. Of als je het zelf erg vervelend vind om rondleidingen te doen, of doodnerveus wordt van onderhandelen.

Wat een zeurverhaal weer.

Als jij veel vrije tijd hebt kun jij heeeel veel geld besparen door zelf te doen:
- schilderen huis
- autoonderhoud
- glazenwassen
- alle tuinonderhoud
- witgoedreparaties
- herstraten oprit en terras(sen)
- belastingaangifte
- zelf je verzekeringen beheren
- etc

[JvS]

nokiaan958GB schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 22:26:
[...]

Wat een zeurverhaal weer.

Dank je.

Als jij veel vrije tijd hebt kun jij heeeel veel geld besparen door zelf te doen:
- schilderen huis
- autoonderhoud
- glazenwassen
- alle tuinonderhoud
- witgoedreparaties
- herstraten oprit en terras(sen)
- belastingaangifte
- zelf je verzekeringen beheren
- etc

Ja, je kan ook je eigen huis bouwen. En je kan alles uitbesteden. Maar ik besteed een straat leggen graag uit aan iemand voor 35 euro per uur, waarbij ik er zelfs 2x zo lang over zou doen. Lijkt me ook totaal schijtwerk. Ik ben niet zo gezegend met twee gouden rechterhandjes en in rotklussen heb ik geen zin (overigens schilder ik mijn eigen huis wel, vind ik een mooie klus ).

Ik ben (net als velen hier) wel gezegend met een lekker werkend stel hersens en kan goed en kritisch informatie verwerken en betrouwbaarheid van bronnen interpreteren. Een huis verkopen, belastingaangifte doen, verzekeringen beheren, de juiste energieleverancier kiezen, je verbouwing plannen en organiseren, etc. zijn allemaal niet echt complexe dingen die mensen ook daadwerkelijk best prima vinden om te doen. Daar ga ik geen mannetje a 100 euro per uur voor inzetten.

Zoals gezegd, heb je een hekel aan mensen in je huis rondleiden of kan je het voor geen meter aanprijzen (ik ga nu ook maar even in extremen praten ) en krijg je een hartverzakking van elke vorm van onderhandeling? Vind je het eng omdat het over grote bedragen gaat? Heb je een bijzonder pand? Verdien je meer dan 100 euro per uur? Neem dan vooral een makelaar, die helpt dan of is dan per uur (net) goedkoper.

In andere gevallen is het gewoon niet perse the way to go. Daar kan je dan wel chagereinig op reageren, maar ik ben het niet eens met dat een makelaar echt zo nodig is in veel gevallen. Ik bespaar lekker dat geld en steek er zelf 20 uur in.

[ Voor 5% gewijzigd door JvS op 27-01-2016 22:41 ]

[HuHu]

Maeslant schreef op woensdag 27 januari 2016 @ 19:51:
[...]


Dit is natuurlijk echt onzin, goeie makelaars zijn te vinden online en offline. Ik zou zelf nooit meer met Makelaarsland in zee gaan, onze aankoop ging via deze firma en familie heeft deze makelaar gebruikt. Persoonlijke ervaring, niets meer niets minder.

Ik heb een offline makelaar genomen omdat ik een goed gevoel kreeg bij een van hen. Goede locale marktkennis, structuur en begeleiding. Resultaat, veel bezoekers in de eerste week en een koper gevonden voor een in mijn ogen goede prijs.

Vooral het snelle schakelen vond ik echt erg slecht bij Makelaarsland.

Wat is onzin? Ik heb de vier grootste makelaars uit mijn omgeving langs laten komen. Die schatten een opbrengst tussen 165k en 175k in, met een geadviseerde vraagprijs van +/- 5k hoger. Zelf heb ik het te koop gezet voor 185k en 182k gekregen. Dat is dus 5-10k méér dan de makelaars dachten en ik heb 3k courtage bespaard.

[Kju]

Het enige wat ik wilde meegeven is dat Funda je woning alleen maar pusht, via meerdere spots op de website als je meer producten af zal nemen. Ik ga, zeker nu een aantal het hier beter weten dan ik, geen tijd verspillen aan het uiteenzetten van het nieuwe businessmodel van Funda sinds de redesign en sinds er geen onderscheid meer is tussen NVM en de rest.
De gemiddelde tweaker kan de weg prima vinden op Funda maar ik heb klanten (dat maakt niet uit of ze ergens schoonmaker zijn of een proefschrift hebben geschreven) waar ik aankopen voor doe die na drie maanden op Funda nog steeds niet weten te zoeken. Als jij niet bovenaan de random zoekopdrachten staat missen die mensen je gewoon. In een dorp met maar tien woningen te koop loop je geen risico. Zit je in een stad waar er nog steeds een groot aanbod is, dan ben jij die speld in de hooiberg.

Velen geven hier aan waarom je geen makelaar nodig hebt, ik geef aan waarom je wel een makelaar nodig kan hebben en vertel daarna wat mijn plannen zijn voor de verkoop van mijn woning. Natuurlijk is het een beetje wij van wc eend maar wat is daar nu zo mis mee? Ik heb nooit gezegd dat het niet zonder makelaar kan. Maar ga niet doen alsof iedereen die wel een makelaar neemt ronduit achterlijk moet zijn.

We hoeven verder geen welles nietes te gaan spelen Ik heb het medegedeeld, degenen die het aannemen, doe er je voordeel mee.

[thewizard2006]

HuHu schreef op donderdag 28 januari 2016 @ 08:53:
[...]

Wat is onzin? Ik heb de vier grootste makelaars uit mijn omgeving langs laten komen. Die schatten een opbrengst tussen 165k en 175k in, met een geadviseerde vraagprijs van +/- 5k hoger. Zelf heb ik het te koop gezet voor 185k en 182k gekregen. Dat is dus 5-10k méér dan de makelaars dachten en ik heb 3k courtage bespaard.

Ook niet zo vreemd dat een makelaar laag gaat zitten. Dit betekend dat het huis over het algemeen sneller verkocht wordt. Hebben zij dus en snel een huis verkocht en snel geld verdient. Ze zijn daar echt niet voor jou hoor maar gewoon om zelf lekker te cashen. Niet dat daar iets mis mee is want dat doen de meeste mensen. Maar om nu net te doen alsof ze niet uit eigen belang handelen

[Sen]

Ik heb heel lang getwijfeld of ik een makelaar moest nemen. 3 makelaars over de vloer gehad toch wel geschrokken van de tarieven. Ben zelf echt niet bang om te verkopen dus dat zou goed moeten gaan. Maar in mijn zoektocht naar een huis heb ik toch liever dat ik zaken doe met makelaar dan met de eigenaar zelf.

1 bezichtiging gehad met een verkoper die het via makelaarsland deed en hij was heel correct maar ik merkte toch dat hij het een probleem vond dat ik tegen mijn vriendin zei dat de keuken van 10 jaar er geheel uit moest. Makelaars negeren die opmerking die ik naar mijn vriendin maak, eigenaren kunnen dit persoonlijk opvatten. Dus ik denk dat het voor kopers een meerwaarde is dat niet de eigenaar de rondleiding doet.

Dus ik heb besloten het via een makelaar te verkopen. Aankomende maandag komt de fotograaf en woensdag moet hij op Funda staan.

Ik moet wel opmerken dat ik wel onderhandeld heb over de courtage. En een bonus voor de makelaar er in heb gezet bij een verkoop boven een bepaald bedrag.

Ik had een bedrijf in mijn hoofd en als ik 1500 euro boven dat bedrag uit kom dan heb ik de goede keuze gemaakt. Kom ik daar onder dan heb ik de verkeerde keus gemaakt.

Probleem is ook dat ik af en toe weken van huis ben en dat mijn vriendin echt geen bezichtiging gaat doen.

[ Voor 11% gewijzigd door Sen op 28-01-2016 12:05 ]

[Kju]

Onderhandelen op courtage moet je altijd. Ongeacht wat voor woning, ongeveer tussen 2500 en 3500 ex btw is schappelijk voor een makelaar met goede service.
Als je bereid bent om 2% te betalen op 600k vraag je er gewoon om om op te worden gelicht

[JvS]

Kju schreef op donderdag 28 januari 2016 @ 09:12:
Het enige wat ik wilde meegeven is dat Funda je woning alleen maar pusht, via meerdere spots op de website als je meer producten af zal nemen. Ik ga, zeker nu een aantal het hier beter weten dan ik, geen tijd verspillen aan het uiteenzetten van het nieuwe businessmodel van Funda sinds de redesign en sinds er geen onderscheid meer is tussen NVM en de rest.

Dat vind ik wel een beetje flauw. Als iemand ergens een andere mening op na houdt, is dat toch geen reden om informatie achter te houden? Ik geef nota bene zelf aan dat ik niet weet hoe dat zit. Ik ben niet alwetend. Maar vind mezelf (en veel andere mensen) capabel genoeg om een huis te verkopen. Ik wil je niet tegen de haren in strijken ofzo. Je hebt toch ook gewoon een markt? Het is hier nu eenmaal geen marketingkanaal, maar een discussieforum met kritische bezoekers. Die hebben wel eens een andere mening. No hard feelings verder.

Ik vind dat nieuwe business model namelijk wel erg interessant. Het enige dat ik wist is dat de website een nieuw design heeft en dat nu ook alle niet NVM bemiddelde woningen op dezelfde manier op de site komen.

[ Voor 30% gewijzigd door JvS op 28-01-2016 13:57 ]

[Kju]

JvS schreef op donderdag 28 januari 2016 @ 13:54:
[...]
Dat vind ik wel een beetje flauw. Als iemand ergens een andere mening op na houdt, is dat toch geen reden om informatie achter te houden? Ik geef nota bene zelf aan dat ik niet weet hoe dat zit. Ik ben niet alwetend. Maar vind mezelf (en veel andere mensen) capabel genoeg om een huis te verkopen. Ik wil je niet tegen de haren in strijken ofzo. Je hebt toch ook gewoon een markt? Het is hier nu eenmaal geen marketingkanaal, maar een discussieforum met kritische bezoekers. Die hebben wel eens een andere mening. No hard feelings verder.

Ik vind dat nieuwe business model namelijk wel erg interessant. Het enige dat ik wist is dat de website een nieuw design heeft en dat nu ook alle niet NVM bemiddelde woningen op dezelfde manier op de site komen.

Ik lees daar echt niet "het hebben van een andere mening of kritiek", ik kan daar prima tegen. Maar goed, no hard feelings dan Ik zal die ranking dan maar ook even uitleggen. Het oude systeem was:
Tophuis bovenaan, dan de NVM, dan de rest met betaalde advertentie, dan de rest met niet betaalde advertentie, dan de rest die nergens is aangesloten.
Nu is het gewoon wie meer betaalt krijg meer voorrang, dus hoe meer producten je afneemt hoe hoger ze je in de ranking zetten op de resultatenlijst van een zoekopdracht. Er is geen onderscheid meer tussen brancheorganisaties, ook niet als je op prijs of andere variabelen sorteert. Uiteraard hebben alle makelaars een level playing field, dus ook NVM'ers, waardoor iedereen nu extra kosten moet maken om hoger te scoren. Daarnaast gaan ze letten op kwaliteit: meer info en kenmerken = hogere ranking, professionele foto's=hogere ranking, daadwerkelijke video's= hogere ranking

[HuHu]

Het was toch altijd al: meer producten = hogere ranking? Iemand met foto's + video + plattegrond + 360-graden stond altijd al hoger dan iemand met alleen foto's + plattegrond.

[la_fusion]

Is er ook voor niet makelaars een duidelijk overzicht van wat nu precies wat kost bij Funda? Zeker als iemand zelf zijn huis wil verkopen en op Funda wil komen zijn er een aantal mogelijkheden maar wat nu daadwerkelijk van dat geld naar Funda gaat is niet altijd duidelijk.

[HuHu]

Makelaardijwinkel meldt dat een plattegrond plaatsen € 37,50 kost en een video € 115,00 kost, per jaar. Productie moet je dan zelf doen.

Zelfverkopen meldt:
• Toppositie: € 60 per week / € 125 per maand
• Promolabel: € 60
• Plattegrond: € 25
• 360-graden foto: € 80
• Video: € 100

Dit zijn de kosten voor funda, de productie kun je zelf doen of los aanschaffen.

[Kju]

Voorheen kon je al met een (gratis) open huis vermelding net zo hoog komen als met alle producten.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 0% gewijzigd door Kju op 28-01-2016 15:59 . Reden: maar ff membersonly gemaakt voordat ik 1 of andere flutregel van funda heb geschonden.. ]

[la_fusion]

Aha dat verklaard inderdaad wel de prijzen van internetmakelaars. In mijn geval heb ik hun in eerste instantie alleen nodig om uberhaupt op Funda te komen. Ik zie in eerste instantie namelijk puur als reclame maken voor je huis. Via Facebook kom je al ergens maar wil je specifiek reclame maken voor huizenkopers moet je wel haast op Funda. Daarnaast is je huis op een andere manier haast niet vindbaar te maken.

[JBplap]

Kju schreef op donderdag 28 januari 2016 @ 14:59:
[...]
professionele foto's=hogere

Hoe gaan ze dit dan doen?
Neem aan dat huizen niet handmatig gecheckt worden?

[Kju]

Je zou eigenlijk verwachten dat er stiekem wat Funda tweakers hier meelezen die het beter kunnen vertellen..toch?
Anyway, vorige week op cursus geweest. Volgens de cursusmevrouw checken ze alle video's handmatig. Sowieso plaatsen mediapartners hun materiaal rechtstreeks op Funda, dus foto's die van mediapartners komen zullen ze dan gelijk hoger ranken. De rest, geen idee, maar ik kan me best voorstellen dat elke advertentie snel door een medewerker zal worden gecheckt. Mag ook wel voor dat geld

[Pathogen]

Er is echt weer iets aan het rollen op de huizenmarkt hoor! Vlak voordat wij de vraagprijs van ons appartement weer wilden gaan verlagen kwam kijker 1, direct daarna kijker 2, bezichtiging 2 en nu hebben we onder voorbehoud de boel verkocht! \o/

Januari was een leuke maand.

[Wackmack]

Kju schreef op donderdag 28 januari 2016 @ 15:56:
Voorheen kon je al met een (gratis) open huis vermelding net zo hoog komen als met alle producten.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik volg funda n een beetje en sinds ik alle huizen in een bepaald segment heb gezien kijk ik alleen nog maar op datum. Doen de meeste mensen niet? Als je eenmaal bij bent zijn alleen de nieuwste huizen relevant.

[Lensent]

Zo deed ik dat ook idd.
En vergeet in je mailnotificaties, indien je een account hebt om huizen te bewaren, dat je een mailtje wilt krijgen indien prijzen uit je bewaarde aanbod wijzigen.

[Kju]

Pathogen schreef op vrijdag 29 januari 2016 @ 13:24:
Er is echt weer iets aan het rollen op de huizenmarkt hoor! Vlak voordat wij de vraagprijs van ons appartement weer wilden gaan verlagen kwam kijker 1, direct daarna kijker 2, bezichtiging 2 en nu hebben we onder voorbehoud de boel verkocht! \o/

Januari was een leuke maand.

Dat ervaren meer mensen atm

Versteegrob schreef op vrijdag 29 januari 2016 @ 15:18:
[...]


Ik volg funda n een beetje en sinds ik alle huizen in een bepaald segment heb gezien kijk ik alleen nog maar op datum. Doen de meeste mensen niet? Als je eenmaal bij bent zijn alleen de nieuwste huizen relevant.

Er zijn mensen die pas na een week weer gaan kijken. Na iedere search krijg je de ranking van funda zelf voordat je weer kan sorteren hoe je wil. Dus dan wil je daar bovenaan staan, dat is het idee. Daarnaast is ook niet iedereen even bedreven of even gestructureerd.

Behoeften veranderen ook gaandeweg een zoektocht. Ik wilde in eerste instantie een appartementje dichtbij de duinen met winkels in de buurt. Maar geen jaren 80 bouw want dat vind ik niks. Geen Kijkduin want dat vond ik te ver. Scheveningen zat ik al gauw toch aan echte oudbouw en ik wilde recentelijke bouw. Ik moest absoluut geen tuin meer. Kleiner wonen dan dat we nu wonen.

Nu ga ik een 2 onder 1 kapper kopen in Nootdorp...

[ Voor 17% gewijzigd door Kju op 29-01-2016 15:29 ]

[Wackmack]

Succes met de koop! Deel je straks de pics, ben erg benieuwd:)

[Kju]

Haha ik ben waarschijnlijk een nachtmerrie geweest voor de verkoper. De verkoopmakelaar vertelde ook wanhopig dat die vrouw maar niet kon begrijpen dat haar woning toch echt meer waard was dan wat die meneer steeds bood.

[StecaGrid]

Ik vind die hele redesign van Funda dus niks. Ik zie nu in één oogopslag maar 4 huizen terwijl dit met de oude opzet ongeveer 9 huizen waren.

[Fiber]

Ik ook niet. Maar het is dan ook vooral gemaakt voor tablets en smartphones. Zoals steeds meer websites tegenwoordig...

[Sebastiaan]

Versteegrob schreef op vrijdag 29 januari 2016 @ 15:18:
[...]


Ik volg funda n een beetje en sinds ik alle huizen in een bepaald segment heb gezien kijk ik alleen nog maar op datum. Doen de meeste mensen niet? Als je eenmaal bij bent zijn alleen de nieuwste huizen relevant.

Dan mis je dus alle prijsverlagingen, het kan best zijn dat een woning van een aantal maanden ineens fors in prijs zakt en die zal jij dan niet zien, omdat je alleen de nieuwe advertenties ziet. Het kan de moeite zijn om regelmatig de rest binnen je criteria ook weer na te lopen en te kijken welke je nog niet kent.

[Wackmack]

Sebastiaan schreef op zaterdag 30 januari 2016 @ 01:35:
[...]


Dan mis je dus alle prijsverlagingen, het kan best zijn dat een woning van een aantal maanden ineens fors in prijs zakt en die zal jij dan niet zien, omdat je alleen de nieuwe advertenties ziet. Het kan de moeite zijn om regelmatig de rest binnen je criteria ook weer na te lopen en te kijken welke je nog niet kent.

Eens, daarom kijk ik ook af en toe op max vraagprijs in een bepaald segment.

[Niek_]

Gloeiende...hebben de kopers een notaris gekozen voor de overdracht die op 1,5 uur rijden ligt...
Snap dat niet/had dat niet verwacht. Je wil toch even bij het huis langs en vervolgens naar de notaris om te tekenen? Dan pak je toch een notaris in de buurt van de woning? Bah.
_{Verder natuurlijk wel blij dat we het huis verkocht hebben, maar vind dit zo zonde van m'n tijd.}

[naitsoezn]

Niek_ schreef op maandag 01 februari 2016 @ 21:50:
Gloeiende...hebben de kopers een notaris gekozen voor de overdracht die op 1,5 uur rijden ligt...
Snap dat niet/had dat niet verwacht. Je wil toch even bij het huis langs en vervolgens naar de notaris om te tekenen? Dan pak je toch een notaris in de buurt van de woning? Bah.
_{Verder natuurlijk wel blij dat we het huis verkocht hebben, maar vind dit zo zonde van m'n tijd.}

Het één hoeft het ander natuurlijk niet uit te sluiten Je kunt prima een notaris machtigen, die na een belletje (of via een berichtje van een makelaar) namens jou een handtekening zet. Wij hebben verkopers tijdens beide afspraken bij de notaris iig niet gezien....

Hetzelfde geldt natuurlijk voor jullie. Je afspraak bij de notaris om je handtekening te zetten hoeft niet op dezelfde dag te zijn als de overdracht: Je kunt een machtiging geven om namens jullie de overdracht af te ronden, zodra jullie telefonisch akkoord zijn met de overdracht

[Niek_]

naitsoezn schreef op maandag 01 februari 2016 @ 21:57:
[...]

Het één hoeft het ander natuurlijk niet uit te sluiten Je kunt prima een notaris machtigen, die na een belletje (of via een berichtje van een makelaar) namens jou een handtekening zet. Wij hebben verkopers tijdens beide afspraken bij de notaris iig niet gezien....

Hetzelfde geldt natuurlijk voor jullie. Je afspraak bij de notaris om je handtekening te zetten hoeft niet op dezelfde dag te zijn als de overdracht: Je kunt een machtiging geven om namens jullie de overdracht af te ronden, zodra jullie telefonisch akkoord zijn met de overdracht

Klopt als een bus, maar volgens mij ben ik dan voor een machtiging wel een paar euro aan de notaris kwijt die ik anders in m'n zak had kunnen houden.

[naitsoezn]

Niek_ schreef op maandag 01 februari 2016 @ 22:10:
[...]

Klopt als een bus, maar volgens mij ben ik dan voor een machtiging wel een paar euro aan de notaris kwijt die ik anders in m'n zak had kunnen houden.

O noes

Edit: Tja, je hebt vziw als koper de keus om je woning te koop te zetten met 'notaris keus koper', of zelf die keus te behouden.... Dan achteraf klagen dat je je eigen keus niet handig vond vind ik.. uhm... niet handig

[ Voor 28% gewijzigd door naitsoezn op 01-02-2016 22:15 ]

[Niek_]

naitsoezn schreef op maandag 01 februari 2016 @ 22:14:
[...]

O noes

Edit: Tja, je hebt vziw als koper de keus om je woning te koop te zetten met 'notaris keus koper', of zelf die keus te behouden.... Dan achteraf klagen dat je je eigen keus niet handig vond vind ik.. uhm... niet handig

En ik dacht nog zo dat ik alles in de hand had. Balen, keertje minder uit eten

[JBplap]

Niek_ schreef op maandag 01 februari 2016 @ 22:30:
[...]

En ik dacht nog zo dat ik alles in de hand had. Balen, keertje minder uit eten

De koper waarschijnlijk een keertje vaker
Mogelijk is die notaris verder weg een stukkie goedkoper.

[HuHu]

Mogelijk heb je als verkoper ook een lager tarief voor het doorhalen van de hypotheek, bij zo'n goedkopere notaris.

[Tsurany]

Niek_ schreef op maandag 01 februari 2016 @ 21:50:
Gloeiende...hebben de kopers een notaris gekozen voor de overdracht die op 1,5 uur rijden ligt...
Snap dat niet/had dat niet verwacht. Je wil toch even bij het huis langs en vervolgens naar de notaris om te tekenen? Dan pak je toch een notaris in de buurt van de woning? Bah.
_{Verder natuurlijk wel blij dat we het huis verkocht hebben, maar vind dit zo zonde van m'n tijd.}

Notaris keuze aan koper gelaten zonder beperkingen? Niet slim. Mijn verkoper had aangegeven dat ik als koper alle kosten voor een machtiging moest betalen wanneer de notaris verder dan 30 minuten rijden zat.

[JvS]

Ik heb ook al gemerkt dat sommige notarissen ineens enorme kosten (> 600 euro) aan de verkoper in rekening brengen voor het beeindigen van de hyootheek oid. Een vriend van me had dat (hij was de kopende partij, koos een notaris. De verkoper kreeg ineens een enorme rekening van honderden euro's!).

Daar ga ik wel op letten als ik mijn huis verkoop en dat ook in het koopcontract oid zetten, samen met die clausule hierboven.

[Figo112]

Ik zit een voor een kennis naar een woning in Amsterdam te kijken, maar is echt niet normaal hoe snel de huizen verkocht worden. Daarnaast zijn de prijzen duidelijk gestegen vergeleken met paar jaar terug.
Ook het aanbod is minimaal. Heeft er iemand anders nog dezelfde ervaring in Amsterdam?

[Fiber]

In Zuidoost of Nieuw-West is toch nog wel wat te vinden...? Of wellicht in Noord, hoewel het aanbod daar ook gauw minder en duurder lijkt te worden...

Als je binnen de ring wil moet je inderdaad geld hebben en/of een goede aankoopmakelaar met de juiste connecties...

[Kju]

Figo112 schreef op dinsdag 02 februari 2016 @ 12:21:
Ik zit een voor een kennis naar een woning in Amsterdam te kijken, maar is echt niet normaal hoe snel de huizen verkocht worden. Daarnaast zijn de prijzen duidelijk gestegen vergeleken met paar jaar terug.
Ook het aanbod is minimaal. Heeft er iemand anders nog dezelfde ervaring in Amsterdam?

Idd dat wat Fiber zegt. En je kan liever vragen of iemand een andere ervaring heeft in Amsterdam...

[Pathogen]

JvS schreef op dinsdag 02 februari 2016 @ 08:34:
Ik heb ook al gemerkt dat sommige notarissen ineens enorme kosten (> 600 euro) aan de verkoper in rekening brengen voor het beeindigen van de hyootheek oid. Een vriend van me had dat (hij was de kopende partij, koos een notaris. De verkoper kreeg ineens een enorme rekening van honderden euro's!).

Daar ga ik wel op letten als ik mijn huis verkoop en dat ook in het koopcontract oid zetten, samen met die clausule hierboven.

Ik vroeg het me gisteren ineens af. Hoe werkt dat normaliter? Kan ik beter zelf contact opnemen met de bank? Of moet de notaris dit verplicht opzeggen?

[Figo112]

Kju schreef op dinsdag 02 februari 2016 @ 12:32:
[...]

Idd dat wat Fiber zegt. En je kan liever vragen of iemand een andere ervaring heeft in Amsterdam...

je hebt gelijk. Maar denk niet dat de ervaring gaat afwijken

[HuHu]

Pathogen schreef op dinsdag 02 februari 2016 @ 12:37:
[...]


Ik vroeg het me gisteren ineens af. Hoe werkt dat normaliter? Kan ik beter zelf contact opnemen met de bank? Of moet de notaris dit verplicht opzeggen?

De notaris regelt al het contact met de bank.

Ter info, makelaarsland zet deze tekst in zijn brochures:

Notariskosten
Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling € 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper. Makelaarsland adviseert koper om, voorafgaand aan de notariskeuze, deze kosten bij de notaris op te vragen.

[ Voor 52% gewijzigd door HuHu op 02-02-2016 12:44 ]

[Figo112]

Fiber schreef op dinsdag 02 februari 2016 @ 12:32:
In Zuidoost of Nieuw-West is toch nog wel wat te vinden...? Of wellicht in Noord, hoewel het aanbod daar ook gauw minder en duurder lijkt te worden...

Als je binnen de ring wil moet je inderdaad geld hebben en/of een goede aankoopmakelaar met de juiste connecties...

West of nieuw-west is inderdaad de voorkeur. Maar zelfs in nieuw-west valt het best tegen.

[Sen]

Afgelopen maandag de foto's gemaakt en een bord in de tuin. Als het goed is komt hij vannacht op funda.

Door het bord/makelaar al wel 3 bezichtigingen ingepland dus ben benieuwd wat de Funda vermelding gaat doen.

[Melniek]

Ons appartement is vandaag op Funda geplaatst en vanmiddag volgt het bord. Ben benieuwd naar de respons de komende tijd. We hebben goede hoop in ieder geval.

[console]

Die van ons ook vandaag! Ben benieuwd wanneer de eerste mensen zich melden voor een bezichtiging. Bezichtigingen doen we ook zelf trouwens, dus dat is ook wel leuk en spannend om te doen. Kan dat betreft genoeg vertellen over het appartement van wat we de afgelopen 4 jaar verbouwd hebben, hoe de buren zijn en van de omgeving.

[Pathogen]

Nog even de over te nemen zaken rond krijgen (de koper heeft een minimaal budget, maar wil wel graag zaken overnemen) en dan wordt dinsdag de voorlopige koopakte ook door de koper ondertekend \o/

Overigens zou ik het ook daar niet stuk op willen laten lopen, maar om nou de kast uit de slaapkamer weer te demonteren en in ons huidige huis ergens op te slaan is ook weer zo'n gedoe...

[Tsurany]

Dan maak je er een freebie van

[Fiber]

Pathogen schreef op vrijdag 05 februari 2016 @ 13:20:
Nog even de over te nemen zaken rond krijgen (de koper heeft een minimaal budget, maar wil wel graag zaken overnemen) en dan wordt dinsdag de voorlopige koopakte ook door de koper ondertekend \o/

Overigens zou ik het ook daar niet stuk op willen laten lopen, maar om nou de kast uit de slaapkamer weer te demonteren en in ons huidige huis ergens op te slaan is ook weer zo'n gedoe...

Dat laatste snapt een koper natuurlijk ook wel en daarom kan hij laag bieden...

[Sen]

Sinds vandaag staat ons huis dus op funda en ik heb er een statestieken account bij gekregen. Maar ik heb eigenlijk totaal geen idee wat normaal is? Is 10 views per dag veel of 100 of 1000?

[Roenie]

Pathogen schreef op vrijdag 05 februari 2016 @ 13:20:
Nog even de over te nemen zaken rond krijgen (de koper heeft een minimaal budget, maar wil wel graag zaken overnemen) en dan wordt dinsdag de voorlopige koopakte ook door de koper ondertekend \o/

Overigens zou ik het ook daar niet stuk op willen laten lopen, maar om nou de kast uit de slaapkamer weer te demonteren en in ons huidige huis ergens op te slaan is ook weer zo'n gedoe...

Opslaan? Er uit slopen en naar de gemeentewerf ermee. Of het aan de koper gunnen

[console]

console schreef op vrijdag 05 februari 2016 @ 13:06:
Die van ons ook vandaag! Ben benieuwd wanneer de eerste mensen zich melden voor een bezichtiging. Bezichtigingen doen we ook zelf trouwens, dus dat is ook wel leuk en spannend om te doen. Kan dat betreft genoeg vertellen over het appartement van wat we de afgelopen 4 jaar verbouwd hebben, hoe de buren zijn en van de omgeving.

Zo, de eerste bezichtiging is al gepland voor a.s. Maandag .

Sen schreef op zaterdag 06 februari 2016 @ 11:08:
Sinds vandaag staat ons huis dus op funda en ik heb er een statestieken account bij gekregen. Maar ik heb eigenlijk totaal geen idee wat normaal is? Is 10 views per dag veel of 100 of 1000?

Ik had gister (de dag dat hij verscheen) de volgende statistieken;

Gevonden 3,492
Conversie 23%
Bekeken 792

Maar het is normaal dat je de eerste dag veel bezoek krijgt i.v.m. mensen die geabonneerd zijn op de nieuwsbrief hoorde ik.

[Melniek]

Bij ons gisteren (eerste dag) ruim 1.600 keer bekeken bij een conversie van 14%. Vandaag blijft de teller tot nog toe steken op ruim 400 views.

Komende week de eerste bezichtigingen en ook al een interessant bod ontvangen. Gaat sneller/beter dan vooraf verwacht.

[Onbekend]

Het is normaal dat je op Funda de eerste dag veel bezoek krijgt, en die dagen daarna veel minder. Doorgaans krijg je in de eerste week de meeste vragen om bezichtigingen.
In de weken daarna minder, maar misschien wel meer serieuzere bezichtigingen.

[console]

Kunnen jullie bij de statistieken de aantal 'contacten' inzien van je huis? Of kan alleen de makelaar dit?

[Melniek]

console schreef op dinsdag 09 februari 2016 @ 18:46:
Kunnen jullie bij de statistieken de aantal 'contacten' inzien van je huis? Of kan alleen de makelaar dit?

Voor zover ik kan ontdekken alleen het aantal keren dat jouw huis in de resultaten is getoond, afgezet tegen het aantal keren dat jouw huis ook daadwerkelijk bekeken is.

Melniek schreef op vrijdag 05 februari 2016 @ 12:27:
Ons appartement is vandaag op Funda geplaatst en vanmiddag volgt het bord. Ben benieuwd naar de respons de komende tijd. We hebben goede hoop in ieder geval.

We hebben inmiddels een koper

We hadden wel het idee een courant huis te hebben, maar dat het zo snel zou gaan, hadden we niet verwacht.

[console]

Melniek schreef op dinsdag 09 februari 2016 @ 22:06:
[...]

Voor zover ik kan ontdekken alleen het aantal keren dat jouw huis in de resultaten is getoond, afgezet tegen het aantal keren dat jouw huis ook daadwerkelijk bekeken is.

Ik heb wel een link gevonden die data terug geeft qua 'contacten', maar volgens mij klopt daar niks van; http://www.funda.nl/mijn/huis/statistieken/?id=#contact - probeer maar eens!

Melniek schreef op dinsdag 09 februari 2016 @ 22:06:
[...]

We hebben inmiddels een koper

We hadden wel het idee een courant huis te hebben, maar dat het zo snel zou gaan, hadden we niet verwacht.

Gefeliciteerd! Nou hopen dat alles snel rond gemaakt kan worden qua financien en je bent je huis kwijt .

Gister hadden wij onze eerste bezichtiging, een stelletje. Allebei waren enthousiast en waren onder de indruk van de afwerking . Gister belde ze, en ze wouden vandaag nogmaals komen kijken. Dus heb goede hoop

[Sen]

Of die contacten werkt dat is wel een vraagteken ja.

Dit staat in de code:
} else if (url == "contact") {
return "Totaal aantal contactaanvragen";

Zaterdag 1
Zondag 2
Maandag 3
Dinsdag 3

Of het is totaal aantal en niet per dag dan kan het natuurlijk wel.

[console]

Sen schreef op woensdag 10 februari 2016 @ 09:20:
Of die contacten werkt dat is wel een vraagteken ja.

Dit staat in de code:
} else if (url == "contact") {
return "Totaal aantal contactaanvragen";

Zaterdag 1
Zondag 2
Maandag 3
Dinsdag 3

Of het is totaal aantal en niet per dag dan kan het natuurlijk wel.

Zou denk ik dan wel totaal zijn, komen de statistieken qua totaal wel overéén met de daadwerkelijke contactaanvragen?

[Sen]

console schreef op woensdag 10 februari 2016 @ 11:01:
[...]


Zou denk ik dan wel totaal zijn, komen de statistieken qua totaal wel overéén met de daadwerkelijke contactaanvragen?

Ik weet dat er een x aantal zijn maar of die via funda komen of via de makelaar website weet ik niet. Wel meer dan de 3.

[la_fusion]

Wellicht handig voor de mensen die melden dat hun huis op Funda is gekomen of dit via een internetmakelaar(en dus grotendeels zelf geregeld) of via een normale makelaar. Zelf ben ik wel van plan een dezer dagen mijn huis op Funda te gaan plaatsen, puur om bij de juiste personen te komen.

[Sypheron]

Ik meld mij ook even in dit topic! Wij hebben het huis te koop staan sinds afgelopen augustus.
Initieel (mede op aanraden van de makelaar) gekozen om slechts een minimaal profiel op funda te plaatsen zodat dat geen additionele kosten voor ons mee zou brengen.
Volgens de makelaar was de conversie en het aantal huizen dat verkocht wordt via Funda tegenwoordig al een flink stuk lager dan een jaar of 10 geleden. Vooral vanwege sites zoals Jaap en Huislijn etc.

Dat zal ook wel, maar we hebben er pas toch voor gekozen om een basis profiel te nemen. Nu zie je dus wel het aantal hits omhoog gaan en ook het aantal keren dat het huis daadwerkelijk aangeklikt wordt.

Wij hebben tijdens de vorige open huizen route 2 bezoekers gehad die beide wel geïnteresseerd leken te zijn, maar we daarna niets meer van vernomen hebben. Er staan(/stonden) er meer te koop in de buurt, dus wellicht dat ze daar uiteindelijk voor gekozen hebben.

We gaan zaterdag zelf nog bij 2 huizen kijken, mochten die bevallen dan gaan we mogelijk iets in prijs zakken, anders wacht ik daar even mee tot net voor de volgende open huizen route.

[console]

la_fusion schreef op woensdag 10 februari 2016 @ 11:18:
Wellicht handig voor de mensen die melden dat hun huis op Funda is gekomen of dit via een internetmakelaar(en dus grotendeels zelf geregeld) of via een normale makelaar. Zelf ben ik wel van plan een dezer dagen mijn huis op Funda te gaan plaatsen, puur om bij de juiste personen te komen.

Wij hebben gekozen voor een 'hybride oplossing' . De woning is te koop gezet via een internetmakelaar (50 euro p.m zo lang hij niet verkocht is). Dus zelf de teksten en foto's aanleveren. En natuurlijk de bezichtigingen die je zelf moet doen.

En mocht het tot verkoop komen dan laten we de koopovereenkomst e.d. opstellen bij een lokale makelaar. Je kunt dit natuurlijk ook zelf doen, maar heb liever zekerheid dat dit allemaal goed gebeurd .

[Sypheron]

Wij hebben hem te koop staan bij een "normale" makelaar. Wel op no-cure no-pay basis. Uiteraard wel voor alle kosten die direct voldaan dienen te worden (zoals funda en de fotograaf, hoefde niet via een aparte fotograaf maar vonden we wel belangrijk).

Ontzorgt wel een hele boel en je merkt ook wel dat er met dit principe meer aandacht door de makelaar is, gezien hij zonder cure geen pay krijgt ;-)

[Melniek]

console schreef op woensdag 10 februari 2016 @ 11:01:
[...]


Zou denk ik dan wel totaal zijn, komen de statistieken qua totaal wel overéén met de daadwerkelijke contactaanvragen?

Het lijkt mij een cumulatief aantal, maar de aantallen komen niet overeen met het aantal aangevraagde bezichtigingen. Misschien dat brochureaanvragen ook meetellen?

Huis is verkocht met behulp van een traditionele makelaar. Achteraf gezien was dat waarschijnlijk niet nodig geweest, maar toch blij met hoe snel het gelopen is en het voorlopig resultaat.

[Pathogen]

Gisteren is inderdaad de voorlopige akte getekend, en ik moet zeggen dat ik blij ben dat er een makelaar tussen heeft gezeten.
De bezichtigingen doen had me nog niet zo heel erg geleken (wel onpraktisch), maar een tussenpersoon bij onderhandelingen hebben, vooral bij tenenkrommend geneuzel in de marge, is me erg goed bevallen. Bij ons is in ieder geval het nodige aan emotie geuit terwijl we de makelaar aan de lijn hadden.

Now we wait. Vrijdag verloopt de bedenktijd, over een ruime maand zou de financiering rond moeten zijn. Straks maar eens op zoek naar het "Ervaringen met het kopen van een woning" topic

EDIT: lol, ik zie dat ik dit topic ook echt al sinds het begin volg... Appartement heeft (na verbouwing) dan ook een maand of 10 te koop gestaan.

[ Voor 10% gewijzigd door Pathogen op 10-02-2016 13:26 ]