Ervaringen met het verkopen van je woning

[vidasci]

JDdeV1992 schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 18:37:
[...]

Neen, enkel deze nog. We twijfelen nog om meerdere uit te nodigen. Veel makelaars doen in onze ogen precies het zelfde.

Wij hadden wel meerdere makelaars uitgenodigd, en zowel qua courtage als verwachte verkoopopbrengst verschilde dit nogal. Qua courtage denk ik niet dat het veel beter gaat worden, maar voor de verkoopstrategie kan het fijn zijn om meerdere invalshoeken te horen.

[tjubbie]

NoepZor schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 09:27:
Je kunt er in principe gewoon in wonen.

Gelukkig maar want dat is ook de bedoeling van een woning toch? 😁

[JDdeV1992]

vidasci schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 08:17:
[...]

Wij hadden wel meerdere makelaars uitgenodigd, en zowel qua courtage als verwachte verkoopopbrengst verschilde dit nogal. Qua courtage denk ik niet dat het veel beter gaat worden, maar voor de verkoopstrategie kan het fijn zijn om meerdere invalshoeken te horen.

Heb je een voorbeeld van hoe de verkoopstrategie verschilde voor onze beeldvorming? Ben wel benieuwd.

Ik lees en hoor veel: We plaatsen Funda, social media, schrijven zoekende aan in klantenbestand en ongeveer week online, dan 2 kijkdagen en week later deadline biedingen. Zo ook het verhaal van de makelaar gister.

[vidasci]

JDdeV1992 schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 09:45:
[...]

Heb je een voorbeeld van hoe de verkoopstrategie verschilde voor onze beeldvorming? Ben wel benieuwd.

Ik lees en hoor veel: We plaatsen Funda, social media, schrijven zoekende aan in klantenbestand en ongeveer week online, dan 2 kijkdagen en week later deadline biedingen. Zo ook het verhaal van de makelaar gister.

Het grootste verschil zat hem in de vraagprijs en verwachte verkoopopbrengst, makelaar 1 zette liever hoog in en verwachtte dat de verkoopprijs ook rond dat bedrag zou zitten. De ander stelde een fors lagere vraagprijs (ruim 10% lager) voor en rekende op overbieden (maar dacht wel dat het uiteindeljk minder zou opbrengen dan de vraagprijs van makelaar 1). Wij hebben uiteindelijk makelaar 1 gekozen omdat we daar meer vertrouwen in hadden en geen haast hadden met de verkoop. Qua aanpak kwam het op wat kleine dingen (makelaar 1 adviseerde bijvoorbeeld een blikvanger op Funda om meer op te vallen) na wel redelijk overeen.

[NoepZor]

tjubbie schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 08:24:
[...]

Gelukkig maar want dat is ook de bedoeling van een woning toch? 😁

Point taken

Ik doelde op geen grote verbouwingen nodig om er direct in te wonen, eventueel een sausje om de wanden fris te maken.

[ducoquelicot]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[LuPo]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:43:
***members only***

Nog onderhandeld over de courtage van makelaar 3? Of ga je dat nog doen? Ik heb destijds gewoon tegen C gezegd dat ik anders met A in zee ging. En toen ging C na 'even bellen met de baas' mee in 1%

[ducoquelicot]

LuPo schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:47:
[...]

Nog onderhandeld over de courtage van makelaar 3? Of ga je dat nog doen? Ik heb destijds gewoon tegen C gezegd dat ik anders met A in zee ging. En toen ging C na 'even bellen met de baas' mee in 1%

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

[LuPo]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 14:19:
[...]

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

Zonder jou kunnen ze toch niets verkopen?

[El Capitan]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 14:19:
[...]

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

(zeer) graag of niet lijkt mij?

Ze zou als mogelijke aankoopmakelaar de buurt ook goed kunnen kennen voor de potentiële koper van je huis..

[Scheurbuik]

Getallen van Makelaarsland zou ik voor een hele hele dikke korrel zout nemen. Huis buren is vorige week voor 500k verkocht, mijn huis zou volgens makelaarland meer waard zijn 580k. (Terwijl vorig jaar gekicht voor 490k). Omgekeerd als ik hun hun taxeer kom ik op 590k en wordt er uitgelgd waarom ie zoveel meer waard is dan mijn huis. Beide gevallen dus bullshit.. marktwaarde is voor beide ongeveer 500k.

[Marve79]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:43:
***members only***

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

[BurnerT]

Marve79 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:37:
[...]

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

Je moet er wel zin in hebben en tijd voor hebben he. Ik heb toevallig ook vorige week een goed bod gehad op mijn huis welke ik in eigen beheer verkocht heb. Deze week de koopovereenkomst tekenen welke je prima van internet kan halen (modelovereenkomst die de makelaars ook allemaal gebruiken)

[ducoquelicot]

El Capitan schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:29:
[...]

(zeer) graag of niet lijkt mij?

Ze zou als mogelijke aankoopmakelaar de buurt ook goed kunnen kennen voor de potentiële koper van je huis..

Ware het niet dat ze dus geen aankoopwerk doen!

Snap jullie punt overigens wel hoor, ik heb het nog wel even overwogen, maar m'n partner ziet het niet zitten om te onderhandelen.

[ducoquelicot]

Marve79 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:37:
[...]

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

Oei, daar ben ik toch echt te duur voor, zoals m'n stiefvader dat altijd zegt. Mijn uurtarief ligt veel hoger dan wat ik kwijt ben aan die makelaar. Kan ik beter gewoon m'n tijd besteden aan m'n opdrachtgevers.

[ducoquelicot]

Scheurbuik schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:32:
Getallen van Makelaarsland zou ik voor een hele hele dikke korrel zout nemen. Huis buren is vorige week voor 500k verkocht, mijn huis zou volgens makelaarland meer waard zijn 580k. (Terwijl vorig jaar gekicht voor 490k). Omgekeerd als ik hun hun taxeer kom ik op 590k en wordt er uitgelgd waarom ie zoveel meer waard is dan mijn huis. Beide gevallen dus bullshit.. marktwaarde is voor beide ongeveer 500k.

Ik neem alle getallen van de digitiale statistiekboeren op dit moment met een flinke korrel zout. Denk dat we blij mogen zijn als we op 450 uitkomen en alles wat erboven zit is winst.

[tjubbie]

Marve79 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 15:37:
[...]

Gewoon zelf verkopen, ik snap echt niet dat mensen geld gaan geven aan een makelaar.

Makelaar is echt een schijnberoep, totaal overbodig. Die pakken geld en ze hoeven er amper iets voor te doen. Paar fototjes maken en op Funda pleuren nou dat kun je zelf ook wel hoor.

wacht eens even…. Voor die foto’s huren ze ook iemand in hoor 😄 verder helemaal met je eens maar ik had er ook geen zin in om zelf te doen.

[Toke_gt]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 14:19:
[...]

Nee, niet onderhandeld. Makelaar 3 zei van tevoren al dat ze niet de goedkoopste waren en ze specialiseren zich in verkoopmakelaardij. Ze hebben onze klandizie niet zo hard nodig

He? Dan hebben ze jou toch juist wel nodig als klant met een te verkopen huis?
Je zou ook kunnen kijken naar een makelaar die juist een hele lijst klanten heeft die graag in jouw regio willen aankopen. Die biedt het aan eigen klanten aan voor de markt uit. Dat kan prijsopdrijvend werken.

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:28:
[...]

He? Dan hebben ze jou toch juist wel nodig als klant met een te verkopen huis?
Je zou ook kunnen kijken naar een makelaar die juist een hele lijst klanten heeft die graag in jouw regio willen aankopen. Die biedt het aan eigen klanten aan voor de markt uit. Dat kan prijsopdrijvend werken.

Die lijsten met woningzoekenden hebben ze ook. Wat ik bedoel is dat het een behoorlijk populair makelaarskantoor is voor verkopen hier in de stad, dus 'voor ons tien anderen', if you catch my drift.

[tjubbie]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:41:
[...]

Die lijsten met woningzoekenden hebben ze ook. Wat ik bedoel is dat het een behoorlijk populair makelaarskantoor is voor verkopen hier in de stad, dus 'voor ons tien anderen', if you catch my drift.

Maar daar trap je toch niet in bij een oververhitte markt?

[THM0]

tjubbie schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:49:
[...]

Maar daar trap je toch niet in bij een oververhitte markt?

Het kan toch dat een kantoor de strategie heeft niet te concurreren op prijs, niet onderhandelt over courtage omdat dat rondgaat en dan iedere klant dat wil, en genoeg werk heeft om dit zo te doen als dat betekent dat ze niet alle klanten binnenhalen?

[ducoquelicot]

tjubbie schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:49:
[...]

Maar daar trap je toch niet in bij een oververhitte markt?

Dat oververhit valt hier op dit moment dus wel weer mee.

[tjubbie]

THM0 schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 19:54:
[...]

Het kan toch dat een kantoor de strategie heeft niet te concurreren op prijs, niet onderhandelt over courtage omdat dat rondgaat en dan iedere klant dat wil, en genoeg werk heeft om dit zo te doen als dat betekent dat ze niet alle klanten binnenhalen?

Ja dat kan een tactiek zijn maar dan staat mijn punt nog dat je daar niet in hoeft te trappen in een markt als deze

[tjubbie]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 20:08:
[...]

Dat oververhit valt hier op dit moment dus wel weer mee.

dan nog… maar goed, als je het gevoel wilt hebben dat je te maken hebt met een ‘exclusief’ makelaarskantoor dan moet je daar vooral voor gaan en wat extra betalen.

[zakkenjongen]

Wat een koele kikkers hier allemaal zeg. Los van het zelf verkopen of niet, zit er in mijn beleving wel degelijk verschil in makelaars.

Dus als iemand er met de pet naar gooit voor een prikkie (want zo zijn er veel, verwend door de domme markt, 'huizen verkopen zichzelf toch wel') en een ander juist integer overkomt, een duidelijk plan en verhaal heeft, en snel & goed communiceert, dan heb ik daar wel €1000 euro meer voor over. Al is het maar voor de beleving en lager stressniveau, want voor de meerderheid van de bevolking gaat het toch om de grootste financiële beslissingen in hun leven. Dus ik snap @ducoquelicot helemaal. En zou niet weten waarom je daar bijdehand/minachtend over zou doen omdat je er zelf anders naar kijkt.

[LuPo]

zakkenjongen schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 20:40:
Wat een koele kikkers hier allemaal zeg. Los van het zelf verkopen of niet, zit er in mijn beleving wel degelijk verschil in makelaars.

Dus als iemand er met de pet naar gooit voor een prikkie (want zo zijn er veel, verwend door de domme markt, 'huizen verkopen zichzelf toch wel') en een ander juist integer overkomt, een duidelijk plan en verhaal heeft, en snel & goed communiceert, dan heb ik daar wel €1000 euro meer voor over. Al is het maar voor de beleving en lager stressniveau, want voor de meerderheid van de bevolking gaat het toch om de grootste financiële beslissingen in hun leven. Dus ik snap @ducoquelicot helemaal. En zou niet weten waarom je daar bijdehand/minachtend over zou doen omdat je er zelf anders naar kijkt.

Ik probeerde @ducoquelicot alleen maar te helpen door aan te geven dat je altijd kunt onderhandelen. Nee heb je, ja kun je krijgen.

Maar prima, laat je weten hoe het bevallen is @ducoquelicot ? Ik ben benieuwd of ze de mooie praatjes ook daadwerkelijk in de praktijk brengen. Mijn ervaring is tot nu toe dat je voor maximaal resultaat alsnog zelf ook veel checkt en moet interveniëren, ook bij een hoog aangeschreven kantoor.

[Louislouislouis]

Zelf zou ik een verkoop door de tijdsinspanning nooit goed kunnen rondrekenen qua kosten. Goede foto's maken is bovendien echt een specialisme, daar komt nog eens bij dat ik bij bezichtigingen waarschijnlijk veel te betrokken zou zijn om het huis en de buurt met voldoende 'afstand' te presenteren.

Hierdoor lijkt het me eigenlijk heel aannemelijk dat een makelaar uiteindelijk meer dan 1% extra opbrengst realiseert ten opzichte van wanneer ik het zelf zou doen en zichzelf dus in feite terugverdiend.

Ik ben persoonlijk dan ook erg blij dat er goede verkoopmakelaars zijn.

[ducoquelicot]

LuPo schreef op woensdag 5 augustus 2026 @ 02:24:
[...]

Ik probeerde @ducoquelicot alleen maar te helpen door aan te geven dat je altijd kunt onderhandelen. Nee heb je, ja kun je krijgen.

Maar prima, laat je weten hoe het bevallen is @ducoquelicot ? Ik ben benieuwd of ze de mooie praatjes ook daadwerkelijk in de praktijk brengen. Mijn ervaring is tot nu toe dat je voor maximaal resultaat alsnog zelf ook veel checkt en moet interveniëren, ook bij een hoog aangeschreven kantoor.

Ja hoor, geen probleem om updates te delen of en hoe het bevalt en vind het ook niet erg dat mensen er anders naar kijken hoor. In sommige gevallen wil ik het onderste uit de kan halen, in andere gevallen wil ik mezelf vooral ontzorgen. En we werken nu vanuit de aanname dat deze makelaar dat voor dit bedrag ook gaat doen.

[Mark K]

Ik zit zelf midden in het verkooptraject. Met 4 of 5 makelaars gesproken. Ieder schatte mijn woning in rond de 575k echter stelde de één voor om de woning voor 580k te verkopen daar waar andere 575k voorstelden en één zelfs 550k om meer interesse te wekken. Het was voor mij belangrijk dat de makelaar veel ervaring heeft in deze specifieke wijk en veel woningen verkoopt zodat deze ook een grote lijst heeft met geinteresseerde kopers en de beste strategie voor kopers in deze buurt. Uiteindelijk waren dit de aanbiedingen:

Makelaar 1: 1.1% + 750 euro opstartkosten

Makelaar 2: 1.1% + 500 euro opstartkosten

Makelaar 3: 1.2% + 500 euro maar uiteindelijk een voorstel gekregen voor staffelkorting met een vast bedrag dat middels bonussen kan oplopen

Makelaar 4: Na wat onderhandelen een vast bedrag van 3k + 500 euro opstartkosten dat middels staffelkorting nog een beetje op kan lopen maar dit gaat om enkele honderden tot in het geval van een heel hoog bod 3 duizenden euro er bovenop.

Uiteindelijk gekozen voor de laatste omdat zij ook de meeste woningen verkopen in deze wijk en tenzij er absurd wordt overboden kom ik waarschijnlijk op een totaalbedrag van zo'n 4.000 euro uit inclusief opstartkosten (complete Funda pakket met blikvanger) oftewel een courtage van bijna 0,7% all in.

Zou ik achteraf weer voor een makelaar gekozen hebben? Ik weet het niet en dit hangt denk ik ook veel af van de wijk maar alle bezichtigingen zijn via Funda gekomen en niet uit het netwerk van de makelaar en de meeste moeite zit in het steeds schoonmaken van de woning. De rest is vrij simpel.

[Paprika]

Mark K schreef op woensdag 5 augustus 2026 @ 12:18:
maar alle bezichtigingen zijn via Funda gekomen en niet uit het netwerk van de makelaar

Waar je dan dus weer minimaal een (internet)makelaar voor nodig hebt.

[ Voor 4% gewijzigd door Paprika op 06-08-2026 09:20 ]

[Hielko]

Louislouislouis schreef op woensdag 5 augustus 2026 @ 09:00:
Zelf zou ik een verkoop door de tijdsinspanning nooit goed kunnen rondrekenen qua kosten. Goede foto's maken is bovendien echt een specialisme, daar komt nog eens bij dat ik bij bezichtigingen waarschijnlijk veel te betrokken zou zijn om het huis en de buurt met voldoende 'afstand' te presenteren.

Hierdoor lijkt het me eigenlijk heel aannemelijk dat een makelaar uiteindelijk meer dan 1% extra opbrengst realiseert ten opzichte van wanneer ik het zelf zou doen en zichzelf dus in feite terugverdiend.

Ik ben persoonlijk dan ook erg blij dat er goede verkoopmakelaars zijn.

Denk dat dat ook erg afhangt van de persoon. Als je ooit bij een openhuizendag een rondje hebt gemaakt dan heb je denk ik wel een idee dat sommige mensen beter niet hun huis zelf kunnen verkopen, maar dat er ook mensen zijn die dat juist wel beter zouden kunnen.

[Sport_Life]

ducoquelicot schreef op dinsdag 4 augustus 2026 @ 13:43:
***members only***

Dat zijn gewoon prima makelaarprijzen hoor.
Ik zou alleen korting proberen als je ruim boven de 7-8k zit zoals hier ook regelmatig voorbij komt..

[Stufferdt]

Hier in zee gegaan met een lokaal kantoor. Redelijk grote club (grootste in de regio wel) en bekende van vroeger + de verkoper toendertijd aan ons. Fijn persoon en aangenaam contact wat ons betreft.

Aanbod was 500 opstart en 1.2%. Zijn uitgekomen op 1.1%.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Bewust niet gekoppeld aan een prestatie boven bedrag X omdat ik niet denk dat die paar euro extra motivatie oplevert/zou moeten opleveren

[Bartjuh]

Stufferdt schreef op maandag 10 augustus 2026 @ 17:34:
...
Bewust niet gekoppeld aan een prestatie boven bedrag X omdat ik niet denk dat die paar euro extra motivatie oplevert/zou moeten opleveren

Ja, exact! De meeste mensen denken dat een makelaar daardoor optimaliseert voor een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de verkoper (interesse verkoper), maar een makelaar optimaliseert voor zo min mogelijk doen per huis en daarmee zo snel/veel mogelijk huizen verkopen. 1% van 1000 euro meer is 10 euro. 1% van 10k is 100 euro. Veel moeite doen rendeert te weinig.

Dit komt ook aan bod in het boek Freakonomics.

[Pat911]

Bartjuh schreef op maandag 10 augustus 2026 @ 17:44:
[...]

Ja, exact! De meeste mensen denken dat een makelaar daardoor optimaliseert voor een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor de verkoper (interesse verkoper), maar een makelaar optimaliseert voor zo min mogelijk doen per huis en daarmee zo snel/veel mogelijk huizen verkopen. 1% van 1000 euro meer is 10 euro. 1% van 10k is 100 euro. Veel moeite doen rendeert te weinig.

Dit komt ook aan bod in het boek Freakonomics.

Maar bij een extra beloning boven een bepaald bedrag wijk je toch juist af van de standaard courtage. Dus als je er 10K extra uitsleept boven het streefbedrag geef je de makelaar daarvan 10% bijvoorbeeld.

[Hielko]

Pat911 schreef op dinsdag 11 augustus 2026 @ 11:16:
[...]

Maar bij een extra beloning boven een bepaald bedrag wijk je toch juist af van de standaard courtage. Dus als je er 10K extra uitsleept boven het streefbedrag geef je de makelaar daarvan 10% bijvoorbeeld.

Dat zou in theorie goed kunnen werken, probleem is alleen dat jij dan heel precies dat streefbedrag moet kunnen vaststellen. En dat kan jij niet, want je hebt die marktkennis niet. De makelaar wel. Dus loop je alleen het risico dat het streefbedrag enkele tienduizenden euro's (of meer) onder de door de makelaar verwachte verkoopprijs wordt gezet, en je simpelweg duizenden euro's meer betaalt voor hetzelfde resultaat.

[Pat911]

Hielko schreef op dinsdag 11 augustus 2026 @ 11:34:
[...]

Dat zou in theorie goed kunnen werken, probleem is alleen dat jij dan heel precies dat streefbedrag moet kunnen vaststellen. En dat kan jij niet, want je hebt die marktkennis niet. De makelaar wel. Dus loop je alleen het risico dat het streefbedrag enkele tienduizenden euro's (of meer) onder de door de makelaar verwachte verkoopprijs wordt gezet, en je simpelweg duizenden euro's meer betaalt voor hetzelfde resultaat.

Dat is dan ook wel weer zo.

[mannowlahn]

Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

[Schaakpower]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Je kunt ook in laten stellen in move dat de biedprocedure 'gesloten' is. Verkoper en de makelaar zien dan niet wie wanneer biedt en met welke voorwaarden. Als de deadline voorbij is komen de biedingen voor beide partijen tegelijk beschikbaar. Mijn makelaar kwam er zelf mee, omdat hij het zelf ook ongemakkelijk vindt als er makelaars gaan vissen naar biedingen.

Gesloten bieden voorkomt die spelletjes dus tijdens het biedproces. Wil niet zeggen dat na het biedproces nog spelletjes kunnen worden gespeeld natuurlijk.

[Kalentum]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Het biedproces zonder makelaars kan ook smerig zijn hoor. Als je zonder makelaar verkoopt kun je net zo goed kopers tegen elkaar uit spelen.

Een woning verkopen houdt in dat je over de vraagprijs moet nadenken, zorgen voor een goede Funda presentatie (foto's, tekst, juiste kenmerken), bezichtigingen moet doen en onderhandelingen: over de prijs en over de voorwaarden.

Dat kost allemaal tijd en moeite. Heb je daar zin in, vooral doen. Anders lekker uitbesteden.

[mannowlahn]

Kalentum schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 09:00:
[...]


Het biedproces zonder makelaars kan ook smerig zijn hoor. Als je zonder makelaar verkoopt kun je net zo goed kopers tegen elkaar uit spelen.

Een woning verkopen houdt in dat je over de vraagprijs moet nadenken, zorgen voor een goede Funda presentatie (foto's, tekst, juiste kenmerken), bezichtigingen moet doen en onderhandelingen: over de prijs en over de voorwaarden.

Dat kost allemaal tijd en moeite. Heb je daar zin in, vooral doen. Anders lekker uitbesteden.

Tuurlijk zou ik kopers tegen elkaar kunnen uitspelen. Maar dat zit niet in mij. Het enige wat ik dan wel weet, is dat de aankoop makelaars tegen hun koper moeten vertellen wat zij denken wat een winnende bod kan zijn. Ik weet dan in ieder geval dat ik potentieel het hoogste bod krijg?

De tijd en moeite, daar kan ik wel mee leven. Ik zou zo voor een makelaar gaan als dat biedlogboek niet zon wassen neus was geweest. Degene die dit bedacht heeft, had of foute intenties of is niet zo heel bekwaam. Either way een totaal nutteloze uitwerking. Edit, lees net dat je dit wel gesloten kan worden. Dan neem im mijn woorden terug.

[ Voor 4% gewijzigd door mannowlahn op 13-08-2026 09:08 ]

[mannowlahn]

Schaakpower schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:48:
[...]


[...]

Je kunt ook in laten stellen in move dat de biedprocedure 'gesloten' is. Verkoper en de makelaar zien dan niet wie wanneer biedt en met welke voorwaarden. Als de deadline voorbij is komen de biedingen voor beide partijen tegelijk beschikbaar. Mijn makelaar kwam er zelf mee, omdat hij het zelf ook ongemakkelijk vindt als er makelaars gaan vissen naar biedingen.

Gesloten bieden voorkomt die spelletjes dus tijdens het biedproces. Wil niet zeggen dat na het biedproces nog spelletjes kunnen worden gespeeld natuurlijk.

Oh serieus? Dat veranderd de zaak dan wel enorm. Thanks!

[Kalentum]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 09:07:
[...]

Tuurlijk zou ik kopers tegen elkaar kunnen uitspelen. Maar dat zit niet in mij. Het enige wat ik dan wel weet, is dat de aankoop makelaars tegen hun koper moeten vertellen wat zij denken wat een winnende bod kan zijn. Ik weet dan in ieder geval dat ik potentieel het hoogste bod krijg?

De tijd en moeite, daar kan ik wel mee leven. Ik zou zo voor een makelaar gaan als dat biedlogboek niet zon wassen neus was geweest. Degene die dit bedacht heeft, had of foute intenties of is niet zo heel bekwaam. Either way een totaal nutteloze uitwerking.

Het biedlogboek is een wassen neus omdat er geen wettelijke basis voor is. Bieden op een huis is niet heel veel anders dan bieden op een airfryer op Marktplaats.

Mensen hebben verschillende normen en waarden. Binnen de makelaarswereld is dat ook zo. Maar hoe je daar achter komt?

Voor mij persoonlijk is de meerwaarde van een makelaar vooral de bufferfunctie tussen koper (of aankoopmakelaar) en mijzelf. Ik heb nu twee keer een woning verkocht en er kan wat gedoe van komen. Communicatie, onzekerheid bij de koper, de onderhandelingen. Ik heb gewoon geen zin in dat gedoe.

Maar als je het zelf kan/wil doen, ga ervoor!

[ Voor 4% gewijzigd door Kalentum op 13-08-2026 09:16 ]

[Paprika]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen?

Wat gaat de makelaar je kosten? 1% van 450,000 is toch al 4,500. Lijkt me dat je met amper 2% al ruimschoots groene cijfers draait en dan tel ik voor het gemak de eigen tijd en andere kosten die je mogelijk alsnog maakt niet eens mee, dus onder de streep zal 1% al meer dan voldoende zijn. Misschien haal je die 1% er al uit bij de kopers door de nerveusheid dat er een “serieuze makelaar” bij betrokken is . Achteraf ga je het nooit weten tenzij iemand al een bod doet alvorens je het verkoopproces start en je daarna nooit een hoger bod krijgt, maar op de bedragen van vandaag de dag is de verkoopmakelaar (aankoopmakelaar is een heel andere discussie) meestal maar een lachertje.

Ik neem aan dat je sowieso de woning op Funda wilt hebben, dus minimale kosten heb je sowieso al.

[ Voor 20% gewijzigd door Paprika op 13-08-2026 11:05 ]

[Jan-man]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Maar wat is het probleem voor jouw als verkoper dat de makelaars onderling smerig spelen ?. Uiteindelijk ben jij degene die het winnende bod accepteerd. Dat is degene waarbij jij je goed voelt en hoeft niet het hoogste bod te zijn. Zo kan een bod van 5K lager bijvoorbeeld voor jou het winnende bod zijn omdat die geen voorwaarden heeft opgenomen. Of je gaat voor diegene van 10K lager ligt omdat het een gezin met kinderen is en het verhaal jou het beste bevalt. Of je gaat gewoon voor het hoogste bod omdat die 5K meer opleverd.

Uiteindelijk is het bied log boek alleen interessant voor de kopers, jij als verkoper krijgt immers altijd alle biedingen te zien. (Je kan dit overigens ook live inzien als je dat aangeeft).

Uiteindelijk hou je het onderling communiceren tussen makelaars nooit tegen. Ook zonder makelaar zullen kijkers aankoop makelaars meenemen, die kunnen elkaar onderling ook tegenkomen tussen de bezichtigingen door en dan elkaar evve appen of bellen.

[Flix20]

Juist dat onderlinge contact is m.i. ook waar je ze voor betaald. de 'netwerk-fee'

[Mickey77]

Ik lurk hier al een tijd mee, maar het drijf steeds verder af van het topic. Dat wantrouwen tegenover makelaars blijft maar terugkeren. Misschien moet hier maar een apart topic voor komen?

"Plaats hier je rant over welk smerig volk die makelaars zijn (en blijf weg als je iets positiefs wilt zeggen)".

Dan kunnen in dot topic dichter naar het onderwerp: "Ervaringen met het verkopen van je woning..." Ja inderdaad, ervaringen met makelaars horen daar bij. Maar het is maar een heel klein onderdeel en wat er verder bij hoort daar lezen we nu niets meer over...

[Toke_gt]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Je kunt met je makelaar afspreken dat je de biedingen tijdens het biedproces wilt zien, zodat je ‘verdachte’ biedingen (vlak voor tijd een paar euro hoger dan hoogte tot dan toe, bijv) eruit kunt halen. Ook kun je de achtergrond (of motivatie) laten meespelen voor de gunfactor. Jij bepaalt aan wie je je huis verkoopt, niet de makelaar.
Verder kun je het verkoopproces ook via makelaarsland doen, al dan niet met het zelf uitvoeren van bezichtigingen.

[mannowlahn]

Jan-man schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 12:36:
[...]

Maar wat is het probleem voor jouw als verkoper dat de makelaars onderling smerig spelen ?. Uiteindelijk ben jij degene die het winnende bod accepteerd. Dat is degene waarbij jij je goed voelt en hoeft niet het hoogste bod te zijn. Zo kan een bod van 5K lager bijvoorbeeld voor jou het winnende bod zijn omdat die geen voorwaarden heeft opgenomen. Of je gaat voor diegene van 10K lager ligt omdat het een gezin met kinderen is en het verhaal jou het beste bevalt. Of je gaat gewoon voor het hoogste bod omdat die 5K meer opleverd.

Uiteindelijk is het bied log boek alleen interessant voor de kopers, jij als verkoper krijgt immers altijd alle biedingen te zien. (Je kan dit overigens ook live inzien als je dat aangeeft).

Uiteindelijk hou je het onderling communiceren tussen makelaars nooit tegen. Ook zonder makelaar zullen kijkers aankoop makelaars meenemen, die kunnen elkaar onderling ook tegenkomen tussen de bezichtigingen door en dan elkaar evve appen of bellen.

Wat het probleem is? Nou als aankopende makelaar eenbeeltje doet en zegt, hey laat ff weten wat het hoogste bod is. Ipv dat die mensen zelf een bod gaan bepalen. Je mis potentieel gewoon extra geld omdat de koper het kunnen afstemmen, dat vind ik niet zo fijn. En al helemaal niet dat die sjacheraars daar elkaar een beetje bij helpen. ik als verkoper is daar niet mee geholpen.

Als de verkopende makelaar niet weet wat het hoogste bod is en die aankopende makelaar belt, kan die verkopende makelaar alleen zeggen, ja pik er waren wel 30 mensen op de bezichteging. Dus ga er maar van uit dat er flink geboden wordt. Dan zal die aankopende makelaar aan zijn koper moeten vertellen dat het bod maximaal is van wat zij het waard vinden, ipv dat ze horen, nou ik hoorde dat het bod 450 ism, biedt maar 455. Zonder die info hadden ze misschien voor de zekerheid 465 geboden,.

Je mist denk ik het belangrijkste punt.

[ Voor 14% gewijzigd door mannowlahn op 13-08-2026 19:46 ]

[mannowlahn]

Paprika schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 11:01:
[...]

Wat gaat de makelaar je kosten? 1% van 450,000 is toch al 4,500. Lijkt me dat je met amper 2% al ruimschoots groene cijfers draait en dan tel ik voor het gemak de eigen tijd en andere kosten die je mogelijk alsnog maakt niet eens mee, dus onder de streep zal 1% al meer dan voldoende zijn. Misschien haal je die 1% er al uit bij de kopers door de nerveusheid dat er een “serieuze makelaar” bij betrokken is . Achteraf ga je het nooit weten tenzij iemand al een bod doet alvorens je het verkoopproces start en je daarna nooit een hoger bod krijgt, maar op de bedragen van vandaag de dag is de verkoopmakelaar (aankoopmakelaar is een heel andere discussie) meestal maar een lachertje.

Ik neem aan dat je sowieso de woning op Funda wilt hebben, dus minimale kosten heb je sowieso al.

Ja ens hoor en waarschijnlijk ga ik wel die kant op, maar zit nog wel met dat biedlogboek. Zal eens kijken hoe ik dat wellicht gesloten kan doen.

[Scheurbuik]

Oepsie

[ Voor 97% gewijzigd door Scheurbuik op 14-08-2026 08:09 ]

[mannowlahn]

Scheurbuik schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 20:12:
Geem ervarinf mee.. maar deze lijkt makkelijk.programeerbaar

https://www.bol.com/nl/nl/p/pettadore-nutri-turn-voerautomaat-kat-hond-smart-met-app-6-maaltijden-nat-en-droogvoer/9300000099534071/

verkeerde chat vriend

[Mark K]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:12:
Ik heb dit topic met veel aandacht door gelezen. Mijn appartement in randje bos en lommer/de baarsjes komt per 1 september vrij nadat het een aantal jaar verhuurd is. De huur regels zijn niet meer interessant dus ik wil het gaan verkopen. Ik schat de verkoop prijs tussen 450k en 500k.

Initieel was ik van mening dat zelf verkopen de way to go is. In Amsterdam verkoopt je hut toch wel en waarom extra geld weg geven aan een makelaar? Maar hoe meer ik mij in lees hoe meer mij het gevoel bekruipt dat ik wellicht er niet goed aan doe. De waarde bepaling is een ding maar dat zou een makelaarsland wel kunnen. Ik merk dat ik tegen twee aspecten aanloop die mij een keuze maken moeilijk maakt.

Ik vertrouw makelaars in principe niet. Het is een smerig spelletje. Zelfs met een biedlogsboek kunnen ze nog steeds onderling communiceren. Verkoop makelaar kan naar bevriende makelaar gewoon het hoogste bod doorspelen en aangeven te wachten tot de deadline om zodoende 1 of 5 k meer te bieden. De verkoper heeft geen flauw benul.Aan de andere kant weet de makelaar er misschien wel weer 5 % meer uit te halen dan wat ik misschien zou doen? Geen idee of dat zo is?

Zo'n biedlogboek heeft alleen zin als de verkoop makelaar geen zicht heeft op de biedingen maar de verkoper wel. Daarmee doorbreek je dat onderling doorgeven van prijzen. Maare zover ik zie heeft de verkoop makelaar ook zicht op de biedingen in het biedlogboek?

Is er hier iemand die wellicht mij gevoel kan ontkrachten?

Je kan toch gewoon makelaars uitnodigen. De waardebepaling is meestal inbegrepen in het vrijblijvende bezoek en als je dat 2 of 3 keer doet dan krijg je een idee wat marktconform is. Meestal vraag je dat bedrag dan ook via eigen verkoop bij bijvoorbeeld Makelaarsland of wellicht zelfs iets minder om dat meer bezichtigingen te krijgen.

[Janpietertje89]

Mark K schreef op vrijdag 14 augustus 2026 @ 13:46:
[...]

Je kan toch gewoon makelaars uitnodigen. De waardebepaling is meestal inbegrepen in het vrijblijvende bezoek en als je dat 2 of 3 keer doet dan krijg je een idee wat marktconform is. Meestal vraag je dat bedrag dan ook via eigen verkoop bij bijvoorbeeld Makelaarsland of wellicht zelfs iets minder om dat meer bezichtigingen te krijgen.

Een vrijblijvend bezoek is wat anders dan iemand uitnodigen terwijl je bij voorbaat al weet dat je zijn diensten niet nodig hebt.

[bie100]

Janpietertje89 schreef op vrijdag 14 augustus 2026 @ 15:50:
[...]

Een vrijblijvend bezoek is wat anders dan iemand uitnodigen terwijl je bij voorbaat al weet dat je zijn diensten niet nodig hebt.

Tja als je normaal drie makelaars uitnodigt voor een offerte dan vallen er ook twee af

Of je moet ze alle drie nemen

[Janpietertje89]

bie100 schreef op zaterdag 15 augustus 2026 @ 08:39:
[...]

Tja als je normaal drie makelaars uitnodigt voor een offerte dan vallen er ook twee af

Of je moet ze alle drie nemen

Dat is natuurlijk heel anders, dan heb je de intentie met ze in zee te gaan als ze het beste totaalplaatje presenteren.

[Jan-man]

mannowlahn schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 19:43:
[...]

Wat het probleem is? Nou als aankopende makelaar eenbeeltje doet en zegt, hey laat ff weten wat het hoogste bod is. Ipv dat die mensen zelf een bod gaan bepalen. Je mis potentieel gewoon extra geld omdat de koper het kunnen afstemmen, dat vind ik niet zo fijn. En al helemaal niet dat die sjacheraars daar elkaar een beetje bij helpen. ik als verkoper is daar niet mee geholpen.

Als de verkopende makelaar niet weet wat het hoogste bod is en die aankopende makelaar belt, kan die verkopende makelaar alleen zeggen, ja pik er waren wel 30 mensen op de bezichteging. Dus ga er maar van uit dat er flink geboden wordt. Dan zal die aankopende makelaar aan zijn koper moeten vertellen dat het bod maximaal is van wat zij het waard vinden, ipv dat ze horen, nou ik hoorde dat het bod 450 ism, biedt maar 455. Zonder die info hadden ze misschien voor de zekerheid 465 geboden,.

Je mist denk ik het belangrijkste punt.

Maar dat zijn allemaal als‑als‑als scenario’s.

Bij ons huis hadden we zonder makelaar de huidige koper waarschijnlijk nooit gehad. Hij kwam namelijk uit het klantenbestand van onze makelaar. En die koper bood €16.000 meer dan nummer twee, die zelf al ruim boven onze verwachting zat.

Dus ja, het mes snijdt aan twee kanten. Ik had het zelf kunnen regelen, maar ik betwijfel of ik dan dezelfde stormloop aan bezichtigingen had gehad.

Toen wij zelf een huis zochten, kregen we ook vooraf tips van makelaars zodra er iets interessants op de markt kwam. Het werkt dus echt twee kanten op.

Daarnaast geloof ik niet dat een makelaar zegt: “Doe €1.000 meer, want iemand anders heeft X geboden.” Dat is naar mijn mening kansloos. €1.000 maakt zelden het verschil als een verkoper op gevoel verkoopt en niet puur op prijs. Van de acht huizen waarop wij hebben geboden, waren er zeven waar het verschil nooit €1.000 was meestal zat er minstens €5.000 tussen.

Alleen bij het huis dat wij uiteindelijk kochten, zaten wij €1.000 boven nummer twee en drie. Dat was naar aanleiding van een gesprek waarin onze makelaar aangaf dat het huis waarschijnlijk rond x75 zou worden verkocht. Op basis van ons eigen gevoel hebben wij toen x76 geboden (en dat was voor ons echt de max want wouden x60 range bieden).

Als je echt een huis wilt kopen en je hebt de marge voor 10K extra bieden dan ga je echt niet op 1K gokken in deze markt. Immers kan de tegenpartij ook nog snel gebeld worden dat ze met 1K zijn overboden.

Huidige bied systeem geeft gewoon 0 garantie op welk scenario dan ook. Je kan je beter inzetten op bedrag x ben ik blij mee, alles daarboven is mooi meegenomen. Als je dat niet kan moet je gewoon geen bied systeem gebruiken maar het ouderwetse handjeklap systeem. Waarbij je gewoon tussen x partijen elkaar gaat uitspelen, maar dat mag niet meer dacht ik.

[Mark K]

Janpietertje89 schreef op zaterdag 15 augustus 2026 @ 10:20:
[...]

Dat is natuurlijk heel anders, dan heb je de intentie met ze in zee te gaan als ze het beste totaalplaatje presenteren.

Is niet heel anders. Ik had niet de intentie om een lokale makelaar te gebruiken tenzij ze een heel aantrekkelijk bod zouden doen. De meeste waren daartoe niet bereid maar 1 makelaar wilde heel graag de woning verkopen en was bereid om met staffelkorting te werken. Uiteindelijk zijn zij niet veel duurder dan Makelaarsland als de woning voor de vraagprijs verkoopt dus was voor mij de keuze snel gemaakt, ook omdat zij veel woningen verkopen in de buurt en daarmee dus ook de contactgegevens hebben van veel potentiele kopers die in deze wijk een woning willen kopen. Al denk ik dat dit uiteindelijk weinig heeft opgeleverd.

[Lord Anubis]

Mark K schreef op zaterdag 15 augustus 2026 @ 23:39:
[...]

Is niet heel anders. Ik had niet de intentie om een lokale makelaar te gebruiken tenzij ze een heel aantrekkelijk bod zouden doen. De meeste waren daartoe niet bereid maar 1 makelaar wilde heel graag de woning verkopen en was bereid om met staffelkorting te werken. Uiteindelijk zijn zij niet veel duurder dan Makelaarsland als de woning voor de vraagprijs verkoopt dus was voor mij de keuze snel gemaakt, ook omdat zij veel woningen verkopen in de buurt en daarmee dus ook de contactgegevens hebben van veel potentiele kopers die in deze wijk een woning willen kopen. Al denk ik dat dit uiteindelijk weinig heeft opgeleverd.

Ik vraag me altijd af waarom iemand een huis in zijn eigen wijk wilt kopen? Dat iemand zijn eigen huur woning wilt kopen oke. Eigen dorp, of stad, maar wijk? Is daar een percentage van bekend?

[Scheurbuik]

Dat zou wel eens heel groot kunnen zijn. Je "wooncarriere". Zonder gekheid dat is toch best logisch? Je hebt her naar je zin in de buurt en je kinderen groeien er op, maar het huis/tuin/.. is te klein (of later te groot). Elke levensfase heeft zijn wensen. Mijn ouders wonen er nu al.40 jaar (huis met garage, flinke tuin) maar hun buurhuis is een simpele tussenwoning. Die wordt telkens gevuld metvstarters en zodra die hun 2 kind krijgen verhuizen ze, vaak maar een straat verderop.

[bie100]

Lord Anubis schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 00:05:
[...]


Ik vraag me altijd af waarom iemand een huis in zijn eigen wijk wilt kopen? Dat iemand zijn eigen huur woning wilt kopen oke. Eigen dorp, of stad, maar wijk? Is daar een percentage van bekend?

Net zo als @Scheurbuik aangeeft het krijgen van kinderen en vaak willen ze een slaapkamer meer of een grotere tuin

In mijn buurt ook als ze een kind krijgen verhuizen ze twee straten verder ( als er wat vrij komt dan) omdat het verder prima is in ons dorp

[Dalive]

Hier ook een paar honderd meter verder gaan wonen. Onze jaren 70 woning kwam met steeds meer gebreken en verder isoleren was een enorme kostenpost. Dus nu naar een nieuwbouw woning, welke wel iets kleiner is maar dermate veel voordelen heeft t.o.v de oude woning dat de keuze vrij makkelijk was. Of het nu groter, nieuwer, nets iets dichter bij school is etc. Genoeg keuzes die het verantwoorden om naar de overkant van de straat te vertrekken of binnen dezelfde wijk.

Zoals in veel dorpen/steden gaan ook hier veel oude woningen tegen de vlakte en het is geen uitzondering dat er mensen inkomen die een paar straten verder wonen en zich al reeds genesteld hebben in de wijk.

[Pat911]

Mark K schreef op zaterdag 15 augustus 2026 @ 23:39:
ook omdat zij veel woningen verkopen in de buurt en daarmee dus ook de contactgegevens hebben van veel potentiele kopers die in deze wijk een woning willen kopen.

Lord Anubis schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 00:05:
Ik vraag me altijd af waarom iemand een huis in zijn eigen wijk wilt kopen? Dat iemand zijn eigen huur woning wilt kopen oke. Eigen dorp, of stad, maar wijk? Is daar een percentage van bekend?

Ik denk dat wordt bedoeld dat de makelaar dus vermoedelijk de gegevens heeft van mensen die in die wijk een huis wilden kopen, maar waarbij dat niet gelukt is. Die zijn dan nog steeds op zoek.

[henri86]

Schaakpower schreef op donderdag 13 augustus 2026 @ 08:48:
[...]


[...]

Je kunt ook in laten stellen in move dat de biedprocedure 'gesloten' is. Verkoper en de makelaar zien dan niet wie wanneer biedt en met welke voorwaarden. Als de deadline voorbij is komen de biedingen voor beide partijen tegelijk beschikbaar. Mijn makelaar kwam er zelf mee, omdat hij het zelf ook ongemakkelijk vindt als er makelaars gaan vissen naar biedingen.

Gesloten bieden voorkomt die spelletjes dus tijdens het biedproces. Wil niet zeggen dat na het biedproces nog spelletjes kunnen worden gespeeld natuurlijk.

De makelaarswereld is zo'n 'ons kent ons'- en 'één pot nat'-wereld dat gesloten bieden ook weinig aan spelletjes voorkomt. De verkoopmakelaar informeert dan wel gewoon bij de aankoopmakelaar wat voor bod zijn geïnteresseerde partij uitbrengt.
En weiger je dat spelletje als aankoopmakelaar mee te spelen door die informatie niet te geven of verkeerde informatie te geven, weet je dat ze je bij een volgend huis wel 'terugpakken'.

[Cordon]

Ook wij zijn in de voorbereiding om het huis te verkopen, lang getwijfeld en telkens afgehouden. Maar we gaan het nu doorzetten. We twijfelen nog wel heel erg tussen het eerst verkopen en ergens tijdelijk zitten (we kunnen bij iemand op het terrein iets neerzetten voor een aantal maand) of toch eerst kopen en dan verkopen.

Maar de eerste gesprekken doen we al met makelaars, om ook een idee te krijgen van wat zij verwachten van de waarde van het huis. Nodigen er een paar uit, al heeft eentje onze voorkeur vooraf, omdat zij erg bekend zijn met de markt in deze wijk. Hoorde al wel dat de gemiddelde verkooptijd rond de 3 weken zit hier en de wijk nog steeds erg in trek is.

Vraag die ons nu al even bezighoud, als je bezichtingen hebt, wat doe je met je poezen/katten? Laat je die thuis en die mag iedere geintereseerde kopjes geven, of neem je die even mee terwijl jij weg bent?

[Sandyman538]

Cordon schreef op dinsdag 18 augustus 2026 @ 15:16:
Laat je die thuis en die mag iedere geintereseerde kopjes geven, of neem je die even mee terwijl jij weg bent?

Nee niet thuis laten. Daar hebben veel mensen geen interesse in en kan alleen maar kwaad doen.

[Scheurbuik]

Altijd weg! 50% van de mensen schrikt het af.

[nooberke]

Ze ruiken vaak ook wel een beetje

(en de eigenaar ruikt dat meestal niet meer)

[Cordon]

Sandyman538 schreef op dinsdag 18 augustus 2026 @ 15:20:
[...]

Nee niet thuis laten. Daar hebben veel mensen geen interesse in en kan alleen maar kwaad doen.

Duidelijk!

nooberke schreef op dinsdag 18 augustus 2026 @ 15:27:
Ze ruiken vaak ook wel een beetje

(en de eigenaar ruikt dat meestal niet meer)

Ja nee, we ruiken het vaak genoeg nog. Gaat ook een enorme deepclean door het huis voor de kijkers komen denk ik

[koksie]

En sommige mensen zijn allergisch, dus ook om die reden ze tijdelijk even meenemen.

[Thomg]

Cordon schreef op dinsdag 18 augustus 2026 @ 15:16:
Ook wij zijn in de voorbereiding om het huis te verkopen, lang getwijfeld en telkens afgehouden. Maar we gaan het nu doorzetten. We twijfelen nog wel heel erg tussen het eerst verkopen en ergens tijdelijk zitten (we kunnen bij iemand op het terrein iets neerzetten voor een aantal maand) of toch eerst kopen en dan verkopen.

Maar de eerste gesprekken doen we al met makelaars, om ook een idee te krijgen van wat zij verwachten van de waarde van het huis. Nodigen er een paar uit, al heeft eentje onze voorkeur vooraf, omdat zij erg bekend zijn met de markt in deze wijk. Hoorde al wel dat de gemiddelde verkooptijd rond de 3 weken zit hier en de wijk nog steeds erg in trek is.

Vraag die ons nu al even bezighoud, als je bezichtingen hebt, wat doe je met je poezen/katten? Laat je die thuis en die mag iedere geintereseerde kopjes geven, of neem je die even mee terwijl jij weg bent?

Het is gewoon een afweging. Met mijn nieuwbouwwoning had ik vier opties:
1. Verkopen voor oplevering nieuwbouwwoning
2. Verkopen na oplevering maar voor verhuizing naar nieuwbouwwoning
3. Verkopen voor oplevering, verhuizen naar tijdelijk onderkomen (e.g. ouders, of terrein zoals je zelf noemt) en dan opslaan van inboedel tot verhuizing nieuwe woning
4. Verkopen na verhuizing nieuwe woning

Indien het gaat om bestaande bouw vervalt 2.
Optie 4 is het makkelijkste als je de extra financiële kosten en onzekerheid kan dragen, je kan er zo lang over doen als je wilt en hoeft zelf het minste te doen (alleen 1x goed schoonmaken voor bezichtigingen, 1x bezemschoon voor oplevering en 1x verhuizen).
1 en 2 zijn bijv. het beste als je financiële zekerheid erg belangrijk vind, maar dit kan wel betekenen dat je de woning voor een langere periode met fluwelen handschoenen moet gebruiken. Je verhuist nog wel maar 1x, maar flink wat arbeid tot het echt verkocht is. Wel de voordeligste optie.
Bij 3 heb je het voordeel van 1/2 en 4, maar wel het nadeel dat je 2x (of anderhalf x) moet verhuizen en dat wel allemaal moet regelen. Als je naar je ouders gaat kan dat zelfs de goedkoopste optie zijn by far, maar dan zit je wel met het mentale. Zeker als je een relatie hebt

Ik heb zelf uiteindelijk voor optie 4 gekozen simpelweg omdat destijds de verwachting was dat de markt alleen maar duurder zou worden (slapend rijk ofzo...) en ik geen zin had om het huis presenteerbaar te maken (en houden) terwijl ik er nog woonde.

[HenkAB14]

Wij gaan binnenkort ook in de achtbaan voor de verkoop. Het instappen en de optakeling naar boven hebben we eigenlijk al gehad. We, (met name ik) vinden het wel een beetje spannend, mijn vriendin is er relaxter onder. We hebben nu een 2 kapper in een dorp in Noord Limburg. Er komen steeds meer huizen in de regio te koop op funda die ook in ons segment zitten, 350 / 450

Voorafgaand 2 makelaars over de vloer gehad en ook al een potentiële koper. De potentiële kopers (jong stel) hebben inmiddels afgehaakt, voldeed toch niet aan de wensen. We hebben inmiddels ook een verkoopmakelaar gekozen, de foto's zijn gemaakt en binnenkort komen we online.

Wel opmerkelijk; makelaar 1 stelde ruim 20K minder voor dan makelaar 2. Wat me opvalt uit het andere aanbod van makelaar 1 is, dat ze veel ook in nieuwbouw projecten zitten. Daarnaast kwam deze makelaar 1 niet zo sterk over in zijn verhaal en leek hij niet zo geïnteresseerd als de andere, makelaar 2, die we over de vloer hebben gehad. Makelaar 2 stelde veel meer vragen had meer interesse en praatte ook meer, ik mag het van mijn vriendin niet zo noemen maar de makelaar 2 was een echte verkoper, in de goede zin van het woord.

[kegeltje26]

Ons huis staat nu 3 dagen op Funda, maar het is niet dat we nu overspoeld worden met aanvragen voor bezichtigingen.

Het is regio Utrecht, maar of ons huis voelt niet goed aan voor potentiële kopers, of potentiële kopers zoeken naar nog lagere prijzen in deze dure tijden? Mijn vrouw zegt dat ik meer geduld moet hebben....

[Stufferdt]

Ik wacht nog op foto's maken en het hele proces naar Funda toe, maar ik dacht dat je via Funda statistieken kan zien toch? Dus je kan sowieso zien natuurlijk wat er aan traffic is.

Wel tevreden over foto's, beschrijving en algemene indruk zelf?

En bewuste keuze om nu (al) op Funda te gaan? Wij hebben bewust begin september op de planning staan omdat ze overal het hebben over dipjes in de zomermaanden.

[Toke_gt]

kegeltje26 schreef op woensdag 19 augustus 2026 @ 10:42:
Ons huis staat nu 3 dagen op Funda, maar het is niet dat we nu overspoeld worden met aanvragen voor bezichtigingen.

Het is regio Utrecht, maar of ons huis voelt niet goed aan voor potentiële kopers, of potentiële kopers zoeken naar nog lagere prijzen in deze dure tijden? Mijn vrouw zegt dat ik meer geduld moet hebben....

Het is ook midden in de vakantieperiode in je regio. Dus als je mikt op kopers met schoolgaande kinderen dan moet je je verwachtingen voor het aantal snelle reacties wat bijstellen.

[Paprika]

kegeltje26 schreef op woensdag 19 augustus 2026 @ 10:42:
Ons huis staat nu 3 dagen op Funda, maar het is niet dat we nu overspoeld worden met aanvragen voor bezichtigingen.

Het is regio Utrecht, maar of ons huis voelt niet goed aan voor potentiële kopers, of potentiële kopers zoeken naar nog lagere prijzen in deze dure tijden? Mijn vrouw zegt dat ik meer geduld moet hebben....

Wat is het uiteindelijk geworden wat betreft het 'styling' vraagstuk?

[Mark K]

Lord Anubis schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 00:05:
[...]


Ik vraag me altijd af waarom iemand een huis in zijn eigen wijk wilt kopen? Dat iemand zijn eigen huur woning wilt kopen oke. Eigen dorp, of stad, maar wijk? Is daar een percentage van bekend?

Zoals @Pat911 zij. Ik bedoelde dat als je een makelaar kiest, kies dan iemand die veel woningen verkoopt in die buurt want zij hebben niet alleen een heel goed beeld van de waarde van woningen maar ook de vraag. Zij ontmoeten namelijk wekelijks of dagelijks kopers die geinteresseerd zijn in woningen in de buurt en hebben ook een uitgebreide distributielijst om nieuwe woningen snel met geinteresseerden te delen. Ik denk dat dit kan helpen al ben ik er nog steeds niet van overtuigd. Ik heb heel hard onderhandeld over de prijs van de makelaar en heb bij een gerenommeerde makelaar in de buurt uiteindelijk gekozen maar wellicht kies ik in de toekomst toch voor Makelaarsland want ik vind het nog steeds veel te duur en ik denk dat ik ook goed in staat ben om mijn eigen woning te verkopen.

[kegeltje26]

Paprika schreef op woensdag 19 augustus 2026 @ 13:33:
[...]

Wat is het uiteindelijk geworden wat betreft het 'styling' vraagstuk?

Andere makelaar gekozen, die minder drastische aanpassingen wilde. Nu is ons huis op de foto'ser stukken opgeruimder weer gegeven dan het was. Kasten zijn weg, spullen op de grond uit zicht. Het had nog beter gekund (nog wel kabels in zicht) maar dan maar hopen op mensen die denken "Dat ga ik anders doen maar verder prima" in plaats van dat ze daar niet doorheen kunnen kijken (mijn vrouw kon dat al niet, was vrij vervelend tijdens onze huizenjacht ("Maar schat, die ouwe kasten nemen ze mee of gaan de vuilstort op" "Zal best, gewoon lelijk oud huis!" ))...

[fub]

kegeltje26 schreef op woensdag 19 augustus 2026 @ 21:08:
dan maar hopen op mensen die denken "Dat ga ik anders doen maar verder prima" in plaats van dat ze daar niet doorheen kunnen kijken (mijn vrouw kon dat al niet, was vrij vervelend tijdens onze huizenjacht

Je weet dus uit eigen ervaring dat er mensen zijn die er niet doorheen kunnen kijken. Je kiest er dus voor dat die mensen nooit een bod gaan doen op jouw huis. Dat is een keuze die je nu maakt -- met kans op een minder goede uitkomst voor jouw verkoop.

[Toke_gt]

fub schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 09:17:
[...]

Je weet dus uit eigen ervaring dat er mensen zijn die er niet doorheen kunnen kijken. Je kiest er dus voor dat die mensen nooit een bod gaan doen op jouw huis. Dat is een keuze die je nu maakt -- met kans op een minder goede uitkomst voor jouw verkoop.

Ach dat hangt toch vooral erg af van de locatie en het type woning. Hoe minder populair, hoe meer je je best moet doen. Maar er zijn altijd mensen die er wel doorheen kunnen kijken en het op waarde schatten.

[genc007]

Toke_gt schreef op woensdag 19 augustus 2026 @ 12:55:
[...]

Het is ook midden in de vakantieperiode in je regio. Dus als je mikt op kopers met schoolgaande kinderen dan moet je je verwachtingen voor het aantal snelle reacties wat bijstellen.

heb je hier ervaringen mee wanneer het echt weer op gang komt?
Wij zitten in regio rotterdam, ook een eengezinswoning, bouwvak loopt deze week af schoolvakantie pas na volgende week.

De buren hebben met flinke overbieding verkocht in september 2025, momenteel zijn wij de enige relevante aanbod in de wijk. Maar het voelt alsof de markt veranderd is sinds begin dit jaar, mede door de stijgende rentes.

We zijn eind vorige week online gegaan en hebben na 2 uur live op funda al wel meteen een bezichtigingsaanvraag gekregen, sindsdien veel views en kijks (ook 80x doorgestuurd op tiktok), maar dus nog geen additionele bezichtigingen.

Ik heb wel uiteindelijke gekozen voor 5% hoger dan de aanbevolen vraagprijs van de makelaar, gezien de woning van de buren als benchmark gepakt en dan gecorrigeerd voor de meer m2's die wij hebben (afwerking is nagenoeg gelijk; uitstekend). Ik ging er eigenlijk vanuit dat hij vooral optimaliseerde voor doorlooptijd ipv maximale opbrengst, dus dat daarom iets hoger wel justified zou zijn als je tijd hebt (heb 4-5 maanden tot nieuwe woning). Ik heb wel 3 makelaars over de vloer gehad, die kwamen wel allemaal op dezlefde prijs als aanbevolen vraagprijs.

[ Voor 36% gewijzigd door genc007 op 20-08-2026 11:26 ]

[Toke_gt]

genc007 schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 11:20:
[...]

heb je hier ervaringen mee wanneer het echt weer op gang komt?
Wij zitten in regio rotterdam, ook een eengezinswoning, bouwvak loopt deze week af schoolvakantie pas na volgende week.

De buren hebben met flinke overbieding verkocht in september 2025, momenteel zijn wij de enige relevante aanbod in de wijk. Maar het voelt alsof de markt veranderd is sinds begin dit jaar, mede door de stijgende rentes.

We zijn eind vorige week online gegaan en hebben na 2 uur live op funda al wel meteen een bezichtigingsaanvraag gekregen, sindsdien veel views en kijks (ook 80x doorgestuurd op tiktok), maar dus nog geen additionele bezichtigingen.

Ik heb wel uiteindelijke gekozen voor 5% hoger dan de aanbevolen vraagprijs van de makelaar, gezien de woning van de buren als benchmark gepakt en dan gecorrigeerd voor de meer m2's die wij hebben (afwerking is nagenoeg gelijk; uitstekend). Ik ging er eigenlijk vanuit dat hij vooral optimaliseerde voor doorlooptijd ipv maximale opbrengst, dus dat daarom iets hoger wel justified zou zijn als je tijd hebt (heb 4-5 maanden tot nieuwe woning). Ik heb wel 3 makelaars over de vloer gehad, die kwamen wel allemaal op dezlefde prijs als aanbevolen vraagprijs.

Ja, zelf wel ervaring, maar dat is long time ago in een niet zo overspannen markt. Dus dat kun je niet goed vergelijken. (Duurde drie maanden, met een heel gespreide vraag naar bezichtigingen. Uiteindelijk prima verkocht aan mensen die pas op dat moment met hun huizenjacht begonnen.)
Wat er gebeurt: mensen houden het aanbod vanaf hun vakantieadres minder goed (of zelfs niet) in de gaten, want ze kunnen toch niet meteen gaan kijken. Je krijgt straks mensen die ontdekken dat het nog niet ‘onder bod’. Is, en dat het misschien zin heeft om nog een bezichtiging aan te vragen.

Ik vind het wel bijzonder dat je drie makelaars laat komen die ongeveer dezelfde vraagprijs adviseren, en er dan toch 5% bovenop gaat zitten. Dat is misschien vragen om moeilijkheden? Kopers kijken naar de vraagprijs en wat er de afgelopen maanden is overboden. Dan komt het huis misschien als te duur over.

Mocht een huis komende weken echt te weinig belangstellling krijgen en geen goed bod, haal het dan van funda en zet het er in september weer op met een andere openingsfoto.

[Louislouislouis]

Wij wachten, ook op aanraden van onze makelaar, tot na de vakantie met het verkopen van ons huis.

Ik zou dat altijd doen eigenlijk, als wij op zoek zijn naar een ander huis zetten we dat ook altijd op pauze tijdens vakanties. Dus zeker als het om een gezinswoning gaat lijkt het me de moeite waard om even de schoolvakanties af te wachten.

[Freeaqingme]

Louislouislouis schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 19:24:
als wij op zoek zijn naar een ander huis zetten we dat ook altijd op pauze tijdens vakanties.

Waarom dan? Als je iets moois tegenkomt dan heb je kans dat met een kalmere markt je juist iets kan scoren wat anders niet lukt?

[Stufferdt]

Hier op 3 juli biedend bod ingediend . Er zijn waren 10+ bezichtigingen maar slechts 2 biedingen. Ik had dat zelf als verkoper niet gedaan, toch een risico inderdaad. Dan heb je toch niet "de hele markt" gehad. Maargoed, prima uitkomst waar iedereen tevreden mee is geloof ik.

Wij morgen foto's en begin september op Funda. Dan is iedereen weer terug van vakantie, balend van het eigen huis en druk met Funda onder werktijd dus hopelijk mooi moment

[ed1703]

Wij zijn in de regio Arnhem 2 weken geleden op Funda gegaan. We hadden 30+ bezichtigingen en we kregen tot vandaag 11 biedingen binnen. Het is denk ik ook maar hoe populair je regio is en hoe scherp je de woning in de markt zet.

[Stufferdt]

ed1703 schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 22:05:
Wij zijn in de regio Arnhem 2 weken geleden op Funda gegaan. We hadden 30+ bezichtigingen en we kregen tot vandaag 11 biedingen binnen. Het is denk ik ook maar hoe populair je regio is en hoe scherp je de woning in de markt zet.

Regio Arnhem is ruim natuurlijk. Wellicht gewilde locatie en instapklaar huis binnen een gewilde prijsklasse? (alle bullshitbingo ook weer gehad). Wij verkopen tussen 5 en 5,5 ton een instapklare middenwoning (tussen Amersfoort en Arnhem in) dus hopen natuurlijk ook op dit soort aantallen maar heb niet de verwachting dat 30 bezichtigingen hier haalbaar en noodzakelijk is. Ben al blij met 15 wat ook niet realistisch is.

[dimi_v]

Freeaqingme schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 21:38:
[...]


Waarom dan? Als je iets moois tegenkomt dan heb je kans dat met een kalmere markt je juist iets kan scoren wat anders niet lukt?

Omdat ze dan misschien…. op vakantie zijn? En aandacht voor de kinderen hebben, even weg van de dagelijkse gang van zaken.

[Freeaqingme]

dimi_v schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 23:42:
[...]

Omdat ze dan misschien…. op vakantie zijn? En aandacht voor de kinderen hebben, even weg van de dagelijkse gang van zaken.

Ha, goede. Toen ik het daarstraks las interpreteerde ik het denk ik wat krom. Nu een paar uur later denk ik "ja d'oh". Nevermind dus

[Pat911]

dimi_v schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 23:42:
[...]

Omdat ze dan misschien…. op vakantie zijn? En aandacht voor de kinderen hebben, even weg van de dagelijkse gang van zaken.

Een huis bezichtigen/kopen is hopelijk ook niet de dagelijkse gang van zaken.
En juist handig - als de kinderen vakantie hebben, kunnen ze ook mee bezichtigen.

[genc007]

Toke_gt schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 18:48:
[...]

Ja, zelf wel ervaring, maar dat is long time ago in een niet zo overspannen markt. Dus dat kun je niet goed vergelijken. (Duurde drie maanden, met een heel gespreide vraag naar bezichtigingen. Uiteindelijk prima verkocht aan mensen die pas op dat moment met hun huizenjacht begonnen.)
Wat er gebeurt: mensen houden het aanbod vanaf hun vakantieadres minder goed (of zelfs niet) in de gaten, want ze kunnen toch niet meteen gaan kijken. Je krijgt straks mensen die ontdekken dat het nog niet ‘onder bod’. Is, en dat het misschien zin heeft om nog een bezichtiging aan te vragen.

Ik vind het wel bijzonder dat je drie makelaars laat komen die ongeveer dezelfde vraagprijs adviseren, en er dan toch 5% bovenop gaat zitten. Dat is misschien vragen om moeilijkheden? Kopers kijken naar de vraagprijs en wat er de afgelopen maanden is overboden. Dan komt het huis misschien als te duur over.

Mocht een huis komende weken echt te weinig belangstellling krijgen en geen goed bod, haal het dan van funda en zet het er in september weer op met een andere openingsfoto.

goeie vraag, heb er wel lang over nagedacht waarop te beginnen.

Mijn strategie was als volgt:

• Huizen in de buurt redelijk vergelijkbaar zijn afgelopen 12 maanden verkocht voor 485, 490, 499. Dus de buurt tikt langzaam de 500k aan.
• Ik dacht als ik begin met een 5xx vraagprijs, dan kan de markt alvast wennen aan het feit dat de buurt inmiddels over de 5 ton is, dan is 550 de volgende psychologische / funda grens
• Er is momenteel letterlijk niks te koop in de wijk aan eengezinswoningen tot 600k, en ook niet in de wijk ernaast. Enige alternatief is een woning voor 545k, wat een enorme kluswoning is aangezien alles erin gedateerd is (moet minimaal 50-100k in om te renoveren), waar die van ons instapklaar en een designer interieur (je hoeft letterlijk niks te doen als je het mooi vindt). Daarnaast is mijn woning op loopafstand van de metro en is het gelegen in een wat nettere en rustigere en groenere buurt.
• We gingen live in de vakantie, met als idee dat als er iemand is die dringend op zoek is naar een instapklare woning in onze wijk, dan zijn wij de enige optie.
• Onze woning is duidelijk luxer uitgevoerd dan de verkochte woningen in de buurt (o.a. zonnepanelen, gietvloer, eiken trap tredes, etc. Inmiddels ook goed ontvangen op social media (7k views op tiktok, 70x doorgestuurd, etc.)
• We hebben geen haast dus we kunnen altijd nog verlagen in midden september, target overdrachtsdatum is richting december.

De makelaar zei uiteindelijk zet erop voor 499k dan krijg je maximaal mensen in het huis, wat op zich logisch is, maar gezien dat het vakantie zou zijn, dan zou je toch weinig bekijks hebben aangezien de doelgroep dan juist op vakantie is.

We hebben straks iig 1 bezichtiging, die kwam binnen 2 uur na Funda live. Dat is potentieel iemand die de afgelopen 3 woningen is misgelopen met de biedingen en dus er bovenop zit. Bouwvak loopt deze week af, schoolvakanties volgende week.

Dus we gaan even 3 weken aankijken, en dan eventueel met prijsverlaging opnieuw op Funda met als doel om met de grote golf zoekers mee te gaan.

[Toke_gt]

genc007 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 14:21:
[...]
Mijn strategie was als volgt:
[list]
• Huizen in de buurt redelijk vergelijkbaar zijn afgelopen 12 maanden verkocht voor 485, 490, 499. Dus de buurt tikt langzaam de 500k aan.
• Ik dacht als ik begin met een 5xx vraagprijs, dan kan de markt alvast wennen aan het feit dat de buurt inmiddels over de 5 ton is, dan is 550 de volgende psychologische / funda grens

Hm, volgens mij maak je daar een klassieke denkfout. Even checken: die prijzen die jij noemt, dat zijn de verkoopprijzen? Of de vraagprijs? Als het de verkoopprijs is, dan kun jij daar wel je vraagprijs op baseren, maar mensen verwachten er mogelijk nog de gebruikelijke 5% (of meer) overheen te moeten bieden (en jij rekent daar misschien ook op). Daarmee prijs je jezelf uit een ietwat dalende markt.
Is het de vraagprijs, dan snap ik dat je jouw vraagprijs over de 5 ton zet.

Dus we gaan even 3 weken aankijken, en dan eventueel met prijsverlaging opnieuw op Funda met als doel om met de grote golf zoekers mee te gaan.

Ik zou eerst opnieuw aanbieden, zonder veranderingen. Dat brengt je huis onder de aandacht van iedereen die nu met vakantie is en straks begint met het aanbod sinds 10 dagen (ervan uitgaande dat alles van daarvoor weg is of in bedenkelijke toestand). Die hebben jouw huis nooit gezien. Lukt dat niet, dan kun je altijd nog zakken. Neem daar bovenstaand in mee.

[genc007]

Toke_gt schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 15:23:
[...]

Hm, volgens mij maak je daar een klassieke denkfout. Even checken: die prijzen die jij noemt, dat zijn de verkoopprijzen? Of de vraagprijs? Als het de verkoopprijs is, dan kun jij daar wel je vraagprijs op baseren, maar mensen verwachten er mogelijk nog de gebruikelijke 5% (of meer) overheen te moeten bieden (en jij rekent daar misschien ook op). Daarmee prijs je jezelf uit een ietwat dalende markt.
Is het de vraagprijs, dan snap ik dat je jouw vraagprijs over de 5 ton zet.

[...]

Ik zou eerst opnieuw aanbieden, zonder veranderingen. Dat brengt je huis onder de aandacht van iedereen die nu met vakantie is en straks begint met het aanbod sinds 10 dagen (ervan uitgaande dat alles van daarvoor weg is of in bedenkelijke toestand). Die hebben jouw huis nooit gezien. Lukt dat niet, dan kun je altijd nog zakken. Neem daar bovenstaand in mee.

woning 1 460, verkocht voor 485. Woning 2 475, verkocht 490. Woning 3, 490, verkocht 499.

Maar nogmaals, mijn woning is wel echt veel luxer en beter afgewerkt.; al gaat het vooral om m2 en locatie natuurlijk.

De enige woning die kwa m2 en bouwjaar vergelijkbaar is (maar dus kluswoning), is vraagprijs 545, maar die staat dus al 6+ maanden te koop. Ik zit er ruim onder met een instapklare woning vooralsnog.

Er stonden meer woningen te koop tussen de 450-475 in mijn wijk (wel allemaal kluswoningen met 15-20 jaar oude interieur), afgelopen 2 maanden is alles opgekocht haha, daar zie ik nog geen verkoopprijzen van.

[FreakNL]

Veel mensen filteren ook op 500k. Die mis je ook…

Ik zou ook 499k hebben gedaan

[genc007]

FreakNL schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 16:10:
Veel mensen filteren ook op 500k. Die mis je ook…

Ik zou ook 499k hebben gedaan

Dat was inderdaad ook mijn gedachte, maar als ik nu filter op <500k, is er dus niks te koop in een straal van 5km kwa eengezinswoning met bouwjaar 1990+.

Dan kom je of uit op de 600k woningen in vinex wijk naast snelweg, of je gaat verder de stad in waar je in een veel hoger bevolkingsdichtheid terecht komt.

Dus gok dat mensen die echt hier in de buurt willen wonen (vanwege groen, lagere bevolkingsdichtheid, beter bereikbaarheid met OV/auto, nieuwere huizen, etc.) dan vanzelf wel 50k hoger gaan zitten inmiddels om iets van aanbod alsnog te bekijken.

[ Voor 3% gewijzigd door genc007 op 21-08-2026 16:16 ]

[Marcel a]

Mensen zoeken toch ook ruim boven hun maximale betalingsbereidheid? Ik wel in ieder geval. Als ik een huis zoek tot €500.000 zou ik de zoekopdracht tot zeker €550.000 zetten.

[Freeaqingme]

Marcel a schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 16:23:
Mensen zoeken toch ook ruim boven hun maximale betalingsbereidheid? Ik wel in ieder geval. Als ik een huis zoek tot €500.000 zou ik de zoekopdracht tot zeker €550.000 zetten.

Veel mensen ook niet. Die gaan er vanuit dat er ook nog overboden moet worden. Dus stel dat je absolute max 510K is, dan gaan ze zoeken op woningen tot 500K, niet tot 550K.

[Marcel a]

Dat verwacht ik eerlijk gezegd niet. Ook als je absolute max €500.000 is zou ik zoeken daarboven. Vraagprijs is ten slotte vraagprijs. Een van €510.000 kan best binnen je bereik komen na wat heen en weer praten.

Nog even los van het gegeven dat het altijd slim is om te weten wat er net buiten je bereik valt. Dan kijk je soms anders naar huizen die binnen je bereik vallen.

[ Voor 27% gewijzigd door Marcel a op 21-08-2026 16:31 ]

[genc007]

Marcel a schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 16:30:
Dat verwacht ik eerlijk gezegd niet. Ook als je absolute max €500.000 is zou ik zoeken daarboven. Vraagprijs is ten slotte vraagprijs. Een van €510.000 kan best binnen je bereik komen na wat heen en weer praten.

Nog even los van het gegeven dat het altijd slim is om te weten wat er net buiten je bereik valt. Dan kijk je soms anders naar huizen die binnen je bereik vallen.

Ik heb mijn nieuwe woning ook gekocht door gewoon 10k onder de vraagprijs te gaan bieden. Als ik steevast op mijn max had gefiltered, had ik deze woning niet eens gezien.

Je kan altijd een woning bezichtigen en gewoon een bod doen rond de vraagprijs, en dan flexibeler zijn met de voorwaarden

Maar goed, de gemiddelde mens is vrij irrationeel en denkt niet 2 stappen vooruit :-)

[ Voor 8% gewijzigd door genc007 op 21-08-2026 16:35 ]

[vidasci]

FreakNL schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 16:10:
Veel mensen filteren ook op 500k. Die mis je ook…

Ik zou ook 499k hebben gedaan

Op funda zijn filters inclusief, dus iedereen met als bovengrens 500K ziet een woning die er voor 500K op staat. Een woning met een vraagprijs van 499K mist juist een groep die bijvoorbeeld van 500K-600K zoekt.