Ervaringen met het verkopen van je woning

[Luiaard]

Indicatie of de woning onder water staat misschien? Ik vind het ook wat apart en weinig relevant voor de huidige tijd. Even navragen lijkt me goed.

[wlmpie]

Move is van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en die zien waarschijnlijk wel een markt in het afhandelen van niet alleen de makelaarsrol, maar ook de notarisrol. Daar vragen ze vast geld voor aan de notaris of ze gaan dat doen zodra ze voldoende marktaandeel hebben. Makelaar krijgt waarschijnlijk weer provisie of korting van NVM of MOVE als hij klanten binnenbrengt voor de notarisdossiers.

Maar ik snap om een andere reden ook wel dat een makelaar ernaar vraagt, want de financiële positie van de verkoper is bepalend voor de hoeveelheid risico die deze wil nemen bij de verkoopstrategie.

Navragen lijkt mij ook een goed idee.

[zakkenjongen]

Hier ook woning in de verkoop, beetje ongelukkig qua timing maar de nieuwe wordt al gauw opgeleverd dus toch doorgezet.

Thuis nu discussie over evt. voorwaarden; ik vind een snelle verkoop zonder bijkomende stress het belangrijkste, dus dat zou voor mij de doorslag geven boven een wat beter bod. Partner wil liefst voor hoogste bod gaan, voorbehoud financiering is dan geen probleem (bouwkundige keuring zal niet aan de orde zijn bij woning van pas een paar jaar oud).

Wat zijn jullie ervaringen? Is het bekend hoe vaak het misloopt op het verkrijgen van financiering? Is dat nog iets waarover valt te onderhandelen o.i.d.?

[THM0]

Toke_gt schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 09:36:
[...]

Notaris heeft dit vooral nodig en de makelaar dus met het oog op het doorgeven van die info. Voor de verkoop zelf lijkt het me niet relevant.

De notaris gaat echt niet af op de info van de verkoper. Bij het kadaster worden de gevestigde hypotheken opgevraagd, en vervolgens worden daarvoor aflossingsnota’s opgevraagd bij de hypotheekverstrekker(s).

[Verwijderd]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 11:55:
Hier ook woning in de verkoop, beetje ongelukkig qua timing maar de nieuwe wordt al gauw opgeleverd dus toch doorgezet.

Thuis nu discussie over evt. voorwaarden; ik vind een snelle verkoop zonder bijkomende stress het belangrijkste, dus dat zou voor mij de doorslag geven boven een wat beter bod. Partner wil liefst voor hoogste bod gaan, voorbehoud financiering is dan geen probleem (bouwkundige keuring zal niet aan de orde zijn bij woning van pas een paar jaar oud).

Wat zijn jullie ervaringen? Is het bekend hoe vaak het misloopt op het verkrijgen van financiering? Is dat nog iets waarover valt te onderhandelen o.i.d.?

Ik neig naar de kant van het zakkenmeisje, MITS ... het hoogste bod de beste voorwaarden heeft. Voorwaarde datum overdracht of maakt maand eerder of later niet veel uit? Als hoogste bod veel later is en je een overbruggingshypotheek hebt, moet je het netto voordeel berekenen. Liever niet 100% voorbehoud financiering. Maar dat geldt ook voor jouw eerste de beste. Het andere bod kan hoger zijn met betere voorwaarden

[zakkenjongen]

Verwijderd schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 18:01:
[...]
, MITS ... het hoogste bod de beste voorwaarden heeft.

Als de planeten op 1 lijn gaan staan en dit gebeurt, is er natuurlijk ook geen discussie 😋 het gaat juist om financieringsvoorbehoud, ik heb daar prospectief stress van; is dat gegrond?

Overdrachtsdatum is een voorkeur voor, maar evt. een paar maanden langer overbrugging dokken is geen probleem.

Laat ik het concreter zeggen: mij is 10k extra niet de stress van financieringsvoorbehoud waard, denk ik. Is dat gegrond?

[ Voor 12% gewijzigd door zakkenjongen op 14-07-2026 18:17 ]

[Sandyman538]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 18:15:

Laat ik het concreter zeggen: mij is 10k extra niet de stress van financieringsvoorbehoud waard, denk ik. Is dat gegrond?

Dit is echt te persoonlijk. Als er 2k had gestaan was ik met je mee gegaan, maar voor 10k kan ik 2x de stress die ik er van heb weg drinken met een paar weken Aruba. Maar een ander zal zeggen dat hij voor 20k nog voor zekerheid kiest. Je moet bedenken dat het allergrootste deel van woningen die gekocht worden met financieringsvoorbehoud gewoon doorgang vinden. De uitzondering is dat het niet lukt. Dan is de tweede vraag, verkoop je de woning binnen 4 weken aan iemand anders voor ongeveer dezelfde prijs? Dan zou ik 'gewoon' voor het hoogste bod gaan.

[Verwijderd]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 18:15:
[...]


Als de planeten op 1 lijn gaan staan en dit gebeurt, is er natuurlijk ook geen discussie 😋 het gaat juist om financieringsvoorbehoud, ik heb daar prospectief stress van; is dat gegrond?

Overdrachtsdatum is een voorkeur voor, maar evt. een paar maanden langer overbrugging dokken is geen probleem.

Laat ik het concreter zeggen: mij is 10k extra niet de stress van financieringsvoorbehoud waard, denk ik. Is dat gegrond?

Mijn ervaring: potentiële kopers doorgelicht door financieel adviseur (zogenaamd onafhankelijk) naast makelaarskantoor. Makelaar wil ook succes-story. Bij financieringsvoorbehoud ook nagaan of bieder het snapt en de hoogte van het voorbehoud invult in Move. Mijn kopers hadden financieringsvoorbehoud - Ja. ingevuld. 100% dus, terwijl het ook met 50k minder kon. Bij 100% is de kans dat het misgaat groot als de verkoopprijs boven de taxatiewaarde ligt. Dan krijgen ze geen hypotheek boven de taxatie. Maar ik heb het nooit meegemaakt dat een taxateur daarin niet "flexibel" is

[zakkenjongen]

Verwijderd schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 19:36:
[...]

Mijn ervaring: potentiële kopers doorgelicht door financieel adviseur (zogenaamd onafhankelijk) naast makelaarskantoor.

Hmm, hoe werkt dit precies? Heeft je makelaar dat geïnitieerd? Moeten de potentiële kopers er akkoord voor geven? Want dat zou natuurlijk een hoop zorg weg kunnen nemen.

[HEY_DUDE]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 20:42:
[...]


Hmm, hoe werkt dit precies? Heeft je makelaar dat geïnitieerd? Moeten de potentiële kopers er akkoord voor geven? Want dat zou natuurlijk een hoop zorg weg kunnen nemen.

Bij de aankoop van mijn eerste huis wilde de verkopende partij contact opnemen met mijn financieel adviseur. Ik had daar geen moeite mee. Dit was aan het einde van de hypotheek crisis. Bij mijn tweede huis is er volgens mij ook contact geweest maar dat was meer old boys network. Ze vroegen de naam van mijn adviseur en die kende ze wel.

Eerste keer 100% voorbehoud. Tweede keer iets van 60-70%.

[bie100]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 20:42:
[...]


Hmm, hoe werkt dit precies? Heeft je makelaar dat geïnitieerd? Moeten de potentiële kopers er akkoord voor geven? Want dat zou natuurlijk een hoop zorg weg kunnen nemen.

In mijn geval nam de financieel adviseur van de kopende partij contact op met mijn makelaar dat het financieel geen enkel probleem was

En dat was ook zo of dat normaal is geen idee

[Luiaard]

Mijn makelaar vertelde ons een verhaal dat er bij klanten van hem in onze buurt twee keer achter elkaar het financieringsvoorbehoud ingeroepen werd. Veel tijd kwijt en je huis lijkt voor de buitenwereld toch wat ‘besmet’ want wat gek dat het nog niet weg is. Zal weinig gebeuren natuurlijk, maar toch altijd fijn als die periode voorbij is. Wij hadden met onze koper alleen bedenktijd en geen voorbehoud op financiering. Alsnog pas echt zeker na afloop bedenktijd.

[zakkenjongen]

Bedankt voor de antwoorden, ik zal het oppakken met onze makelaar, of hij ook een dergelijke aanpak hanteert bij biedingen met voorbehoud.

Ik denk dat het pas echt gedaan is op de overdrachtsdatum, want las in dit topic terug dat het toch nog 1 op de 10x misloopt, maar misschien moeten we maar met de halfvolle bril kijken en uitgaan van 9 op 10 goed 🙂 ik zal een update geven als het erop zit.

[wlmpie]

Bieders zonder financieringsvoorbehoud die alsnog het geld niet rond krijgen, waardoor de overdracht mislukt, geeft nog veel.meer stress voor koper en verkoper.

Eigenlijk zou er een wettelijk verplicht financieringsvoorbehoud moeten komen, waarbij bij het bieden al wel een eerste toets plaatsvindt om onzinbiedingen te voorkomen.

Dat is voor iedereen beter. Minder kopers in financiële problemen en minder verkopers in de stress.

[Marcel a]

wlmpie schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:24:
Bieders zonder financieringsvoorbehoud die alsnog het geld niet rond krijgen, waardoor de overdracht mislukt, geeft nog veel.meer stress voor koper en verkoper.

Eigenlijk zou er een wettelijk verplicht financieringsvoorbehoud moeten komen, waarbij bij het bieden al wel een eerste toets plaatsvindt on onzinbiedingen te voorkomen.

Dat is voor iedereen beter. Minder kopers in financiële problemen en minder verkopers in de stress.

Niemand zit te wachten op het mislukken van een verkoop, maar de clausule dat je 10% van de verkoopsom verschuldigd bent als je niet nakomt is er niet voor niets. Als iemand zonder voorbehoud van financiering een bod doet en je accepteert dat bod, moeten er toch gekke dingen gebeuren wil die clausule je niet beschermen tegen onkosten van het opnieuw in de verkoop doen, dubbele lasten etc.

Het zou in Nederland gebruikelijk moeten zijn dat je een 'go' van je financier hebt voordat je een bod doet. Elke bemiddelaar kan je vertellen hoeveel je kan lenen. De enige onzekerheid is dan vaak de opbrengst van de huidige woning en de taxatie van de nieuwe woning ivm onderpand. En bij de meeste woningen in Nederland zijn die laatste twee ook niet zo heel spannend. Vergelijkbaar met de rijtjeswoning van de buren zullen we maar zeggen....

[ArthurMorgan]

wlmpie schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:24:
Bieders zonder financieringsvoorbehoud die alsnog het geld niet rond krijgen, waardoor de overdracht mislukt, geeft nog veel.meer stress voor koper en verkoper.

Eigenlijk zou er een wettelijk verplicht financieringsvoorbehoud moeten komen, waarbij bij het bieden al wel een eerste toets plaatsvindt on onzinbiedingen te voorkomen.

Dat is voor iedereen beter. Minder kopers in financiële problemen en minder verkopers in de stress.

Op basis waarvan moest mijn voorbehoud dan zijn? Ik heb mijn huis gekocht van een erfenis. Geen hypotheek.

[Toke_gt]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 18:15:
[...]
Als de planeten op 1 lijn gaan staan en dit gebeurt, is er natuurlijk ook geen discussie 😋 het gaat juist om financieringsvoorbehoud, ik heb daar prospectief stress van; is dat gegrond?

Mensen die een financieringsvoorbehoud in hun bod opnemen doen dat weliswaar vaak ‘voor de zekerheid’ maar dat wil niet zeggen dat die onzekerheid terecht is voor de haalbaarheid van de financiering. Omgekeerd zijn er ook mensen die in volle overtuiging over de haalbaarheid een bod zonder voorbehoud opnemen en vervolgens addertjes onder het gras tegenkomen. Het zegt dus eigenlijk niet zoveel over de kans op problemen.
Zelf zou ik vooral willen inschatten of een bod doordacht overkomt. Hebben mensen een biedgarantie van de bank, is er voor het hele bedrag of een deel van het bedrag een voorbehoud opgenomen, ligt het bod ver boven de taxatiewaarde etc.
Een makelaar kijkt hier overigens ook naar, dus laat je vooral adviseren.

[wlmpie]

ArthurMorgan schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:41:
[...]

Op basis waarvan moest mijn voorbehoud dan zijn? Ik heb mijn huis gekocht van een erfenis. Geen hypotheek.

Het leveren van bewijs aan de notaris dat je daadwerkelijk over voldoende financiën beschikt en dat de notaris daar ook een soort beslag op legt zodat je niet vlak voor de overdracht nog een Bentley koopt.

[ArthurMorgan]

wlmpie schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:51:
[...]

Het leveren van bewijs aan de notaris dat je daadwerkelijk over voldoende financiën beschikt en dat de notaris daar ook een soort beslag op legt zodat je niet vlak voor de overdracht nog een Bentley koopt.

Dan ben je dus stappen verder, terwijl ik gewoon van te voren een zekerheid aan de verkopers kan geven, die anderen niet kunnen. Dat is juist het hele idee. Zodra je bij de notaris bent ben je al de koper. Of je dan je financiering niet rond krijgt (en 0 krijgt) of de financiering zonder voorbehoud niet rond krijgt en 10% krijgt. De verkopers moeten opnieuw naar de markt. Het lost dus niks op.

Je wilt nu de onzekerheid voor de verkopers vergroten. Ja het komt voor dat iemand zonder voorbehoud niet kan betalen. Maar als dat heel veel voor zou komen zouden verkoopmakelaars die niet als grote pre zien.
Je wilt nu een klein probleem oplossen door een veel grotere onzekerheid te creeren, die net zo goed (of zelfs vaker) stopt omdat er niet betaald kan worden.

[fub]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 11:55:
Wat zijn jullie ervaringen? Is het bekend hoe vaak het misloopt op het verkrijgen van financiering? Is dat nog iets waarover valt te onderhandelen o.i.d.?

Ik snap heel goed dat zekerheid je heel wat waard is. Maar zoals anderen zeggen: niet elk financieringsvoorbehoud is hetzelfde. Vaak heeft je makelaar wel een idee van hoe de bieders er in zaten: kwamen ze goed voorbereid bij de bezichtiging? Wat hebben ze over zichzelf verteld (bv qua baan en gezinssituatie) aan de makelaar? Daarmee krijg je een goed idee of de bieders beslagen ten ijs komen of niet. Een voorbehoud van iemand die weet waar die mee bezig is, is beter dan zonder voorbehoud van iemand die maar eens een gokje waagt.

[Pat911]

zakkenjongen schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:09:
want las in dit topic terug dat het toch nog 1 op de 10x misloopt

Die 10% maakt dan gebruik van bedenktijd of financieel voorbehoud. Als het koopcontract eenmaal definitief is gaat het nog maar in minder dan 1% van de gevallen fout.

[wlmpie]

ArthurMorgan schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 09:01:
[...]

Dan ben je dus stappen verder, terwijl ik gewoon van te voren een zekerheid aan de verkopers kan geven, die anderen niet kunnen. Dat is juist het hele idee. Zodra je bij de notaris bent ben je al de koper. Of je dan je financiering niet rond krijgt (en 0 krijgt) of de financiering zonder voorbehoud niet rond krijgt en 10% krijgt. De verkopers moeten opnieuw naar de markt. Het lost dus niks op.

Je wilt nu de onzekerheid voor de verkopers vergroten. Ja het komt voor dat iemand zonder voorbehoud niet kan betalen. Maar als dat heel veel voor zou komen zouden verkoopmakelaars die niet als grote pre zien.
Je wilt nu een klein probleem oplossen door een veel grotere onzekerheid te creeren, die net zo goed (of zelfs vaker) stopt omdat er niet betaald kan worden.

In een overspannen markt moeten kopers gewoon beter beschermd worden. ze moeten nu de belangrijkste beslissing van hun leven vaak binnen een uur maken. Maak daar 8 weken van, en zorg ook dat na die 8 weken termijn er 100% zekerheid is voor verkopers en kopers en binnen die 8 weken ook al een behoorlijke zekerheid voor de verkopers doordat er al wel een verplichte toets is geweest of bieders niet boven hun macht bieden. Dat is veel eerlijker in een overspannen huizenmarkt.

Het is voor verkopers ook niet leuk als de kopers met spijt zitten, want daar komt allerhande gezeik van om te proberen nog wat centjes te redden.

[Verwijderd]

zakkenjongen schreef op dinsdag 14 juli 2026 @ 20:42:
[...]


Hmm, hoe werkt dit precies? Heeft je makelaar dat geïnitieerd? Moeten de potentiële kopers er akkoord voor geven? Want dat zou natuurlijk een hoop zorg weg kunnen nemen.

Ja, makelaar. Bij de eerste verkoop had ik makelaar A die potentiële koper naar financieel adviseur stuurde aan de overkant (kantoor makelaar B ). Bij de tweede had ik makelaar B die bieders naar A stuurde, terwijl uiteindelijk een andere adviseur hun hypotheek regelde. Ook leuk bij de eerste verkoop: makelaar B (van de overkant) was aankoopmaker van de koper en kwam de woning na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst taxeren. Dan weet je geheid dat taxatiewaarde niet lager dan benodigde hypotheek zal zijn. Een pot nat!

Kopers hebben ook vaak een hypotheekverklaring. Die krijgen ze van hun financieel adviseur. Daar staat in wat hun max hypotheek + eigen middelen is. Soms vraagt een makelaar aan de potentiële koper of die er is. Het is alleen als koper niet verstandig om die meteen te overleggen. Als ik 350k bied en in de verklaring staat dat ik 400k te besteden heb, weet de makelaar dat er beduidend meer in het vat zit.

Eigen ervaring als potentiële koper. Tijdens een bezichtiging gooit de makelaar bijna altijd een balletje op. Zij: Bent u al bij een financieel adviseur geweest? Ik: Ja en ik heb ook een hypotheekverklaring. Zij: Ik vraag het omdat wij ook een adviseur hebben, maar dat is niet verplicht natuurlijk. Ik: Oh, maar dat zou geen probleem zijn, hoor! Daar wil ik best een uurtje voor uittrekken

Bespreek dit met je makelaar. Vraag wat hij/zij doet om solvabiliteit te polsen/checken, voor jouw gemoedsrust

[Marcel a]

wlmpie schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:51:
[...]

Het leveren van bewijs aan de notaris dat je daadwerkelijk over voldoende financiën beschikt en dat de notaris daar ook een soort beslag op legt zodat je niet vlak voor de overdracht nog een Bentley koopt.

Dat beslag zal denk ik niet werken, daar hebben we ook een bankgarantie voor. Mensen moeten zich kunnen bedenken. Mensen moeten alleen doorhebben dat dit niet gratis is. Bij de verkoop mijn woning wilden de kopers tot twee maal toe hun voorbehoud verlengen! Terwijl er kennelijk geen enkele twijfel was dat het rond kwam. De eerste keer maar een paar dagen gegeven, je wilt de sfeer er een beetje in houden, de tweede toch maar afgewezen. Je hebt een huis gekocht. Ik ben geen bol.com.

[Verwijderd]

bie100 schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 07:11:
[...]

In mijn geval nam de financieel adviseur van de kopende partij contact op met mijn makelaar dat het financieel geen enkel probleem was

En dat was ook zo of dat normaal is geen idee

Zo ging het bij mij ook, al weet ik niet exact wie wie als eerste belde. Maakt ook niet uit.

[Verwijderd]

ArthurMorgan schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:41:
[...]

Op basis waarvan moest mijn voorbehoud dan zijn? Ik heb mijn huis gekocht van een erfenis. Geen hypotheek.

Dat zou ik dan expliciet melden bij de makelaar. Als ik als verkoper jouw bod dan vergelijk dat van een andere potentiële koper die dit risico wil nemen uit angst om er anders niet tussen kan komen, weet ik het wel. Ik had zelf wel een hypotheek nodig, maar slechts 1/3 van de aankoopsom. Op die basis plus flexibiliteit datum overdracht is mij 2 keer een woning gegund, terwijl ik niet het hoogste bod had. Koper 1 wilde overdracht zsm. Kopers 2 wilden wachten tot ze een nieuw huis gevonden hadden. Mij best. Ik zat niet op de schopstoel. Als het verplicht is, zeg je: financieringsvoorbehoud van 10 cent

[Verwijderd]

Luiaard schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 07:58:
Mijn makelaar vertelde ons een verhaal dat er bij klanten van hem in onze buurt twee keer achter elkaar het financieringsvoorbehoud ingeroepen werd. Veel tijd kwijt en je huis lijkt voor de buitenwereld toch wat ‘besmet’ want wat gek dat het nog niet weg is. Zal weinig gebeuren natuurlijk, maar toch altijd fijn als die periode voorbij is. Wij hadden met onze koper alleen bedenktijd en geen voorbehoud op financiering. Alsnog pas echt zeker na afloop bedenktijd.

Tip van een vriendin: bewaar woningen die net boven je budget liggen en onder voorbehoud verkocht zijn nog steeds als funda favorieten. Als ze later terug op de markt komen, willen verkopers er vaak zo snel mogelijk vanaf. Zo heeft zij een appartement voor de vraagprijs gekocht, wat eerst 30k meer had moeten opbrengen. Dat is niet besmet. Overduidelijk dat dit niet aan de woning ligt. Ik doe het ook nog, plus de lijst van in prijs gedaalde woningen, nu bij Walters. Dat zijn ook niet altijd besmet. De vraagprijs van het appartement van voormalige buren was 50k hoger dan de verkoopsom van vergelijkbare. Als woningzoekende makkelijk te achterhalen of het veel te hoog in de markt is gezet: vergelijk het met de verkoopsom van vergelijkbare. Bij mijn voormalige buren 50k meer dan vergelijkbare. Dan valt het voor veel mensen al niet meer binnen hun zoekcriteria.

[ Voor 10% gewijzigd door Verwijderd op 16-07-2026 09:16 ]

[Flix20]

wlmpie schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 13:20:
[...]

In een overspannen markt moeten kopers gewoon beter beschermd worden. ze moeten nu de belangrijkste beslissing van hun leven vaak binnen een uur maken. Maak daar 8 weken van, en zorg ook dat na die 8 weken termijn er 100% zekerheid is voor verkopers en kopers en binnen die 8 weken ook al een behoorlijke zekerheid voor de verkopers doordat er al wel een verplichte toets is geweest of bieders niet boven hun macht bieden. Dat is veel eerlijker in een overspannen huizenmarkt.

Het is voor verkopers ook niet leuk als de kopers met spijt zitten, want daar komt allerhande gezeik van om te proberen nog wat centjes te redden.

Waar wil je 8 weken van maken?

De beslissing om een woning aan te schaffen? Want dat is de afweging die je in 'dat uurtje' moet maken. Wat overigens ook wat overdreven is. Veelal is het tegenwoordig via inschrijving en daar heb je in de meeste gevallen minimaal 24-48u voor (bv Wo/Do bezichtigen, Vr 15:00u inschrijfsluiting).

Of bedoel je het financieringstermijn? Dat heb je natuurlijk zelf in de hand.
Maar daarmee maak je helaas ook een bieding mogelijk minder aantrekkelijk. Daar mag m.i. wel wat aan gedaan worden om een level playing-field te creëren.

Maar ik vind ook dat je de kopers zeker niet mag ontslaan aan zelf enig voorwerk. Het verbaasd mij dat er nog steeds mensen zijn die eerst als een dolle gaan bezichtigen en pas op moment van een bod uitbrengen/geaccepteerd bod, voor het eerst bij een hypotheekadviseur binnen stappen. En dan blijkt toch die telefoon een BKR registratie te zijn, een CC die volgegooid staat en dat de STUFI toch op de balanssheet komt te staan.

Zaken die allemaal lang en breed bovenwater hadden gekomen als men zelf hun eigen voorwerk hadden gedaan.
Daarvan mag m.i. de verkopende partij niet de dupé worden.

Waar ik wel voorstander van zou zijn om zo'n voorcheck te verplichten bij het uitbrengen van een bod. Daarmee kan gewoon onder voorbehoud van financiering geboden worden, of eigenlijk het weglaten van het voorbehoud overbodig maken.
Maar het beschermd de koper nog wel voor onvoorziene situaties.

Zo ben ikzelf bijvoorbeeld een keer m'n baan kwijtgeraakt als donderslag bij heldere hemel 2 weken nadat we een woning hadden gekocht. Toen hebben we aanspraak kunnen maken op het voorbehoud, omdat de hypotheek niet meer rond te krijgen was.

[Rubbergrover1]

ArthurMorgan schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 08:41:
[...]

Op basis waarvan moest mijn voorbehoud dan zijn? Ik heb mijn huis gekocht van een erfenis. Geen hypotheek.

Financiering gaat niet puur om hypotheek. Als je de woning uit een erfenis of uit spaargeld betaalt, dan is dat de financiering.

[Rubbergrover1]

wlmpie schreef op woensdag 15 juli 2026 @ 13:20:
[...]

In een overspannen markt moeten kopers gewoon beter beschermd worden. ze moeten nu de belangrijkste beslissing van hun leven vaak binnen een uur maken. Maak daar 8 weken van, en zorg ook dat na die 8 weken termijn er 100% zekerheid is voor verkopers en kopers en binnen die 8 weken ook al een behoorlijke zekerheid voor de verkopers doordat er al wel een verplichte toets is geweest of bieders niet boven hun macht bieden. Dat is veel eerlijker in een overspannen huizenmarkt.

Je hoeft die beslissing niet binnen een uur te maken, je hebt sowieso de 3 dagen wettelijke bedenktijd.

Daarnaast is het uiteraard verstandig dat je als kopers niet zonder enige voorbereiding de woningmarkt op gaat. Met wat voorbereiding heb je een redelijk zicht op wat je wat betreft inkomens en vermogen kunt financieren. En in vervolg daarom wat je zou kunnen bieden. Dat is uiteraard nog geen 100% zekerheid. Maar het risico op een niet geslaagde financiering en koop is veel kleiner met een goede voorbereiding.

[THM0]

Misschien kunnen we het weer hebben over concrete ervaringen met verkoop, en de filosofische en idealitische beschouwingen en ideeën over de woningmarkt achterwege laten en in een ander topic bespreken?

[Thomg]

Thomg schreef op maandag 13 juli 2026 @ 13:34:
-Knip-

Uiteindelijk verkocht voor

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

zonder voorbehoud van iets. Er was ook nog een ander bod voor dat bedrag, maar die had een voorbehoud van financiering van 50%. Uiteindelijk meer dan verwacht, maar minder dan gehoopt.
Enfin, makelaar denk dat meer dan dit zeer onrealistisch is, dus finito. Nu begint het wachten.

[zakkenjongen]

Thomg schreef op vrijdag 17 juli 2026 @ 12:25:
[...]
verkocht

Gefeliciteerd! Ik zou deze stress ook graag achter de rug willen hebben, wordt er überhaupt geboden, lekker zo dat nieuwsbericht over stijgende hypotheekrente 🥵

[Verwijderd]

zakkenjongen schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 13:10:
[...]


Gefeliciteerd! Ik zou deze stress ook graag achter de rug willen hebben, wordt er überhaupt geboden, lekker zo dat nieuwsbericht over stijgende hypotheekrente 🥵

Je bent niet de enige, maar welk segment en welke regio? Dat maakt een groot verschil. Hier: rond de 400k Westen des lands wordt nog flink overboden. Kaartje is illustratief in het algemeen

https://www.volkskrant.nl/economie/woningverkopers-worden-zenuwachtig-aantal-borden-met-te-koop-bereikt-record-maar-prijzen-houden-stand~bcd9cef3/

[r6aw]

zakkenjongen schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 13:10:
[...]


Gefeliciteerd! Ik zou deze stress ook graag achter de rug willen hebben, wordt er überhaupt geboden, lekker zo dat nieuwsbericht over stijgende hypotheekrente 🥵

Heb mijn woning ook net verkocht vraag prijs 399k in Noord Nederland en 10 jaar oud

Iedereen zei tegen mij die ben je echt zo kwijt maar in totaal 3 kijkers gehad en met een onderhandeling gestart en 28k boven de vraagprijs uitgekomen. maar heel eerlijk ik had echt veel meer kijkers en bieders verwacht terwijl funda wel 75x favoriet aangeeft

[The Zep Man]

r6aw schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 15:58:
Iedereen zei tegen mij die ben je echt zo kwijt maar in totaal 3 kijkers gehad en met een onderhandeling gestart en 28k boven de vraagprijs uitgekomen. maar heel eerlijk ik had echt veel meer kijkers en bieders verwacht terwijl funda wel 75x favoriet aangeeft

Dit zegt niets als je niets noemt over hoeveel tijd het kostte om de woning te verkopen.

[r6aw]

The Zep Man schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 16:50:
[...]


Dit zegt niets als je niets noemt over hoeveel tijd het kostte om de woning te verkopen.

5 weekjes

[Stufferdt]

r6aw schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 15:58:
[...]
Iedereen zei tegen mij die ben je echt zo kwijt maar in totaal 3 kijkers gehad en met een onderhandeling gestart en 28k boven de vraagprijs uitgekomen. maar heel eerlijk ik had echt veel meer kijkers en bieders verwacht terwijl funda wel 75x favoriet aangeeft

Dit begint ook (heel langzaam, klein beetje) mijn angst te worden (moeten nog beginnen overigens). Ander huis gekocht en alles vrijwel rond. Overdracht nieuwe huis eind december en willen ons eigen huis rond die koers ook overdragen (dus eind december/begin januari). Verkopend makelaar gaf wel al aan dat de animo wat af lijkt te nemen. 2 kijkdagen die ramvol zitten is niet meer de standaard blijkbaar. Dus heel benieuwd wat er gaat gebeuren. Ons eigen biedingenboek komt denk ik ergens volgende week en daar zit toch ook wel wat nieuwsgierigheid.

Moeten de makelaar overigens nog kiezen. Je hebt hier 2 grote kantoren die veel doen. De verkopend makelaar 3,5 jaar geleden hadden we wel een goede klik mee en was enthousiast. Wou 'm graag weer in de verkoop zetten (natuurlijk ) en wou ook zeker meedenken over de courtage. Maar over de verkopende makelaar ook eigenlijk alleen maar goede verhalen en goed gevoel. Dus enigzins twijfel wie te kiezen. Je maakt eigenlijk geen slechte keuze is ons gevoel.

Btw voor de context:
[mp] Regio midden-Nederland. Dorp met 35k inwoners. Middenwoning uit 2017 die toch behoorlijk instapklaar is. Mikken op 525 met uitschieter naar absolute max 550. [/mo]

[Sport_Life]

Stufferdt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 08:13:
[...]


Dit begint ook (heel langzaam, klein beetje) mijn angst te worden (moeten nog beginnen overigens). Ander huis gekocht en alles vrijwel rond. Overdracht nieuwe huis eind december en willen ons eigen huis rond die koers ook overdragen (dus eind december/begin januari). Verkopend makelaar gaf wel al aan dat de animo wat af lijkt te nemen. 2 kijkdagen die ramvol zitten is niet meer de standaard blijkbaar. Dus heel benieuwd wat er gaat gebeuren. Ons eigen biedingenboek komt denk ik ergens volgende week en daar zit toch ook wel wat nieuwsgierigheid.

Moeten de makelaar overigens nog kiezen. Je hebt hier 2 grote kantoren die veel doen. De verkopend makelaar 3,5 jaar geleden hadden we wel een goede klik mee en was enthousiast. Wou 'm graag weer in de verkoop zetten (natuurlijk ) en wou ook zeker meedenken over de courtage. Maar over de verkopende makelaar ook eigenlijk alleen maar goede verhalen en goed gevoel. Dus enigzins twijfel wie te kiezen. Je maakt eigenlijk geen slechte keuze is ons gevoel.

Btw voor de context:
~[mo] Regio midden-Nederland. Dorp met 35k inwoners. Middenwoning uit 2017 die toch behoorlijk instapklaar is. Mikken op 525 met uitschieter naar absolute max 550. [/mo]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2026 08:27 ]

[Verwijderd]

r6aw schreef op zaterdag 18 juli 2026 @ 15:58:
[...]

Heb mijn woning ook net verkocht vraag prijs 399k in Noord Nederland en 10 jaar oud

Iedereen zei tegen mij die ben je echt zo kwijt maar in totaal 3 kijkers gehad en met een onderhandeling gestart en 28k boven de vraagprijs uitgekomen. maar heel eerlijk ik had echt veel meer kijkers en bieders verwacht terwijl funda wel 75x favoriet aangeeft

Is 28k minder dan je hoopte? Voor favorieten en zwerm kijkers koop je niks

[r6aw]

Verwijderd schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:22:
[...]

Is 28k minder dan je hoopte? Voor favorieten en zwerm kijkers koop je niks

Toevallig zijn er vorige jaar precies de zelfde woningen verkocht als die van mij voor 400k toen was de vraagprijs ook 365k.

Vriend van mij heeft paar maanden terug nieuwbouw project gekocht eind 2027 klaar is die zweet ook al een beetje of die nu wel de juiste keuze gemaakt heeft.

Ik heb 2 biedingen gehad echt eentje onder de vraagprijs en gelukkig wel een stukken hoger.. Maar ik begon zelf ook al beetje te zweten toen er de eerste weken bijna niemand kwam

[Stufferdt]

Sport_Life schreef op zondag 19 juli 2026 @ 08:25:
[...]


***members only***

Oh goede vraag. Ik kan niet helemaal herleiden waar @Thomg exact rondhangt WIj zitten in ieder geval heel erg midden-Nederland En inderdaad, mei 2022 gekocht, januari 2023 overdracht dus verwachten een ton te plussen tussen aan- en verkoopprijs. Zitten niet krap in de financiering opzich dus daar zit het niet. Meer stijgende rentes en dat je daardoor nét de prijzenmania en hordes geinteresseerden mist. Maargoed, mensen moeten ergens wonen lijkt me

Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?

[farao34]

Ik heb mijn appartement in west Friesland in juni verkocht onder de vraagprijs- en fors als je de geschatte waarde volgens Huispedia ziet. Verschillende makelaars vertelden mij dat de markt echt wel afkoelt.

Aan de andere kant had ik een bod gedaan op een 30 jaren hoekwoning in Alkmaar waarbij er 8% werd overboden. Geen starters segment. De markt wordt selectiever en men biedt niet meer blind op alles en nog wat. De gestegen hypotheekrente helpt nu ook even niet.

[Verwijderd]

Stufferdt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 08:13:
[...]


Dit begint ook (heel langzaam, klein beetje) mijn angst te worden (moeten nog beginnen overigens). Ander huis gekocht en alles vrijwel rond. Overdracht nieuwe huis eind december en willen ons eigen huis rond die koers ook overdragen (dus eind december/begin januari). Verkopend makelaar gaf wel al aan dat de animo wat af lijkt te nemen. 2 kijkdagen die ramvol zitten is niet meer de standaard blijkbaar. Dus heel benieuwd wat er gaat gebeuren. Ons eigen biedingenboek komt denk ik ergens volgende week en daar zit toch ook wel wat nieuwsgierigheid.

Moeten de makelaar overigens nog kiezen. Je hebt hier 2 grote kantoren die veel doen. De verkopend makelaar 3,5 jaar geleden hadden we wel een goede klik mee en was enthousiast. Wou 'm graag weer in de verkoop zetten (natuurlijk ) en wou ook zeker meedenken over de courtage. Maar over de verkopende makelaar ook eigenlijk alleen maar goede verhalen en goed gevoel. Dus enigzins twijfel wie te kiezen. Je maakt eigenlijk geen slechte keuze is ons gevoel.

Btw voor de context:
[mp] Regio midden-Nederland. Dorp met 35k inwoners. Middenwoning uit 2017 die toch behoorlijk instapklaar is. Mikken op 525 met uitschieter naar absolute max 550. [/mo]

Detail: context begint met [mp] ipv [mo]

Mijn glazen bol zegt dat hier veel vraag naar is: westen des lands en dit segment. Instapklaar ook. Groot dorp: waarschijnlijk.de nodige voorzieningen. Winkels? Kinderopvang? Basisscholen? Goede verbinding met een grote stad is een sterk punt, want massale uittocht vanuit steden. Rotterdam bv. Eensgezinswoning: wie wil tegenwoordig zijn kinderen nog in Rotterdam laten opgroeien? Met kogelvrij vest door het centrum? Berkel en Rodenrijs bv: allen daarheen, veel winkels, 10 basisscholen! Maar voor 550.000 is daar niet veel te krijgen. Succes! Ben benieuwd!

[Thomg]

Stufferdt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:44:
[...]


Oh goede vraag. Ik kan niet helemaal herleiden waar @Thomg exact rondhangt WIj zitten in ieder geval heel erg midden-Nederland En inderdaad, mei 2022 gekocht, januari 2023 overdracht dus verwachten een ton te plussen tussen aan- en verkoopprijs. Zitten niet krap in de financiering opzich dus daar zit het niet. Meer stijgende rentes en dat je daardoor nét de prijzenmania en hordes geinteresseerden mist. Maargoed, mensen moeten ergens wonen lijkt me

Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?

Ik heb een funda link gedeeld, kan niet missen.
Makelaar zei dat het vooral significant boven de NHG grens steeds meer afkoelt, maar dat het in de regio waar ik zit overbieden nog altijd wel de norm blijft.
Gezien alles, was de makelaar wel verrast hoe makkelijk en voor hoeveel het verkocht was. Niet in lijn met de trend. Aldus.

Begin januari als je risico loopt op vermogensbelasting, anders wassen neus.

[ Voor 6% gewijzigd door Thomg op 19-07-2026 10:01 ]

[Verwijderd]

Stufferdt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:44:
[...]

Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?

Mensen die in december 35 jaar worden lopen in januari de vrijstelling van overdrachtsbelasting mis

[Sport_Life]

Thomg schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:58:
[...]

Ik heb een funda link gedeeld, kan niet missen.
Makelaar zei dat het vooral significant boven de NHG grens steeds meer afkoelt, maar dat het in de regio waar ik zit overbieden nog altijd wel de norm blijft.
Gezien alles, was de makelaar wel verrast hoe makkelijk en voor hoeveel het verkocht was. Niet in lijn met de trend. Aldus.

Begin januari als je risico loopt op vermogensbelasting, anders wassen neus.

Eerlijk gezegd snap ik in jouw geval die lage vraagprijs ook niet. Vraagprijs was 22k / 5% onder de woz waarde van 1-1-25, terwijl de meeste woningen nog steeds ruim boven de woz waarde te koop staan en vaak alsnog overboden worden. Daarbij is jouw woning (obv foto's) instapklaar met recente keuken en badkamer.

Heeft de makelaar de waarde niet gewoon flink onderschat?

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2026 10:54 ]

[Sport_Life]

Stufferdt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:44:
[...]


Oh goede vraag. Ik kan niet helemaal herleiden waar @Thomg exact rondhangt WIj zitten in ieder geval heel erg midden-Nederland En inderdaad, mei 2022 gekocht, januari 2023 overdracht dus verwachten een ton te plussen tussen aan- en verkoopprijs. Zitten niet krap in de financiering opzich dus daar zit het niet. Meer stijgende rentes en dat je daardoor nét de prijzenmania en hordes geinteresseerden mist. Maargoed, mensen moeten ergens wonen lijkt me

Overigens wel nog een praktische vraag; is er nog een argument eind december 2026 te passeren met de verkoop in plaats van januari 2027?

Januari 2027 klinkt (veel) verder weg .

[Stufferdt]

Thomg schreef op zondag 19 juli 2026 @ 09:58:
[...]

Ik heb een funda link gedeeld, kan niet missen.
Makelaar zei dat het vooral significant boven de NHG grens steeds meer afkoelt, maar dat het in de regio waar ik zit overbieden nog altijd wel de norm blijft.
Gezien alles, was de makelaar wel verrast hoe makkelijk en voor hoeveel het verkocht was. Niet in lijn met de trend. Aldus.

Begin januari als je risico loopt op vermogensbelasting, anders wassen neus.

Oh inderdaad! ik zit in Barneveld dus andere hoek uit Er ligt hier een middelpunt van Nederland (nogal wat discussie waar het nou exact ligt) in de buurt dus we noemen het hier centraal

En hier is mijn ervaring dat overbieden ook gangbaar is. Gelukkig minder dan regio rondom Utrecht maar markt is wel al jaren overspannen.

En thanks. Zag ook geen concrete nadelen.

Verwijderd schreef op zondag 19 juli 2026 @ 10:02:
[...]

Mensen die in december 35 jaar worden lopen in januari de vrijstelling van overdrachtsbelasting mis

In 2026 is dat 550k. Tenzij enige mazzel gaan we daar zeker niet bovenuit komen. Dus die grens lijkt me niet relevant. Maar ter overweging om de opleverdatum flexibel te zetten zodat die grens in ieder geval geen belemmering vormt voor mensen om boven die 550k te bieden In 2027 lijkt het 615k te worden.

Sport_Life schreef op zondag 19 juli 2026 @ 10:55:
[...]

Januari 2027 klinkt (veel) verder weg .

ook waar!

[ Voor 6% gewijzigd door Stufferdt op 19-07-2026 11:00 ]

[Thomg]

Sport_Life schreef op zondag 19 juli 2026 @ 10:49:
[...]

Eerlijk gezegd snap ik in jouw geval die lage vraagprijs ook niet. Vraagprijs was 22k / 5% onder de woz waarde van 1-1-25, terwijl de meeste woningen nog steeds ruim boven de woz waarde te koop staan en vaak alsnog overboden worden. Daarbij is jouw woning (obv foto's) instapklaar met recente keuken en badkamer.

Heeft de makelaar de waarde niet gewoon flink onderschat?

De WOZ waarde is in 2026 omhoog gegaan van 356.000 naar 422.000. Het is een tussenwoning als het in mijn voordeel is en een hoekwoning als het in mijn nadeel is

2 makelaars zeiden dat 420k een safe bet was begin 2025 en een andere makelaar verwachte meer iets over de 400k.
In de tussentijd was er wel wat meer inflatie, maar gezien de markt aan het afkoelen was en de rente weer wat omhoog ging (zie hormuz enzo) zei de makelaar dat dat elkaar wel aardig wegstreepte.
Je zou kunnen zeggen dat makelaar flink onderschat heeft, maar misschien had ik geluk. Who knows

[Lord Anubis]

Thomg schreef op zondag 19 juli 2026 @ 11:32:
[...]

De WOZ waarde is in 2026 omhoog gegaan van 356.000 naar 422.000. Het is een tussenwoning als het in mijn voordeel is en een hoekwoning als het in mijn nadeel is

2 makelaars zeiden dat 420k een safe bet was begin 2025 en een andere makelaar verwachte meer iets over de 400k.
In de tussentijd was er wel wat meer inflatie, maar gezien de markt aan het afkoelen was en de rente weer wat omhoog ging (zie hormuz enzo) zei de makelaar dat dat elkaar wel aardig wegstreepte.
Je zou kunnen zeggen dat makelaar flink onderschat heeft, maar misschien had ik geluk. Who knows

WOZ in 1 jaar gestegen? 18%? Flink zeg, terwijl de markt <9% steeg?

[nooberke]

Lord Anubis schreef op zondag 19 juli 2026 @ 13:09:
[...]

WOZ in 1 jaar gestegen? 18%? Flink zeg, terwijl de markt <9% steeg?

Mijn (voormalig) huis in Gouda ging van 316 naar 396... Bizar... Maar

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Lord Anubis]

nooberke schreef op zondag 19 juli 2026 @ 13:18:
[...]

Mijn (voormalig) huis in Gouda ging van 316 naar 396... Bizar... Maar


***members only***

En geen actie ondernomen? oke als je weet dat je gaat verkopen…

Ik zie geen officieel CBS-cijfer zoals “de verkoopprijs is gemiddeld X% hoger dan de WOZ”.
En schat zelf het tussen de 5-10%, of heeft iemand er zicht op? Weet wel dat landelijk er een WOZ stijging was van bijna 11%, dus meer dan landelijk verkoop percentage stijging.

[ Voor 12% gewijzigd door Lord Anubis op 19-07-2026 13:32 ]

[Sport_Life]

Lord Anubis schreef op zondag 19 juli 2026 @ 13:09:
[...]

WOZ in 1 jaar gestegen? 18%? Flink zeg, terwijl de markt <9% steeg?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2026 13:47 ]

[Sport_Life]

Thomg schreef op zondag 19 juli 2026 @ 11:32:
[...]

De WOZ waarde is in 2026 omhoog gegaan van 356.000 naar 422.000. Het is een tussenwoning als het in mijn voordeel is en een hoekwoning als het in mijn nadeel is

2 makelaars zeiden dat 420k een safe bet was begin 2025 en een andere makelaar verwachte meer iets over de 400k.
In de tussentijd was er wel wat meer inflatie, maar gezien de markt aan het afkoelen was en de rente weer wat omhoog ging (zie hormuz enzo) zei de makelaar dat dat elkaar wel aardig wegstreepte.
Je zou kunnen zeggen dat makelaar flink onderschat heeft, maar misschien had ik geluk. Who knows

Je betaalt in 2026 belasting over de woz waarde per 1-1-2025, inmiddels dus ruim 1,5 jaar geleden.
Maargoed uiteindelijk gaat het erom dat jij tevreden bent en bovendien bepaalt de markt grotendeels. Plus het siert je dat je niet het onderste uit de kan hoeft.

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2026 13:34 ]

[Verwijderd]

Stufferdt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 10:59:
[...]

In 2026 is dat 550k. Tenzij enige mazzel gaan we daar zeker niet bovenuit komen. Dus die grens lijkt me niet relevant. Maar ter overweging om de opleverdatum flexibel te zetten zodat die grens in ieder geval geen belemmering vormt voor mensen om boven die 550k te bieden In 2027 lijkt het 615k te worden.

Beneden 550.000: als ik op 15 december 35 jaar word, betaal ik voor die datum geen overdrachtsbelasting en in januari 2%

[ducoquelicot]

Ik meld me ook in dit topic. Als het goed is gaan we binnenkort ons huis te koop zetten, we hebben vrijdag te horen gekregen dat ons bod op een tussenwoning is geaccepteerd. Dit is de eerste keer dat we een huis verkopen en ik knijp 'm behoorlijk

De WOZ waarde van onze maisonnette is 450.000 euro op dit moment (gedaald tov vorig jaar, toen was het 465.000 euro). De hele straat heeft een beetje dezelfde layout, dus de appartementen aan onze kant van de straat op dezelfde hoogte zijn ook ongeveer hetzelfde. Ik heb eens bij het wozwaardeloket zitten snuffelen, maar er zitten er ook genoeg bij die rond de 408 of 410 zitten, of zelfs nog iets lager. Alles wat er nu te koop staat in de straat, staat voor een vraagprijs hoger dan hun WOZ-waarde erop (maar lager dan de onze).

Maak me een klein beetje druk dat we ons appartement straks niet eens voor de WOZ waarde kunnen verkopen. We hebben wel eea structureel aan het huis verbeterd (nieuwe cv ketel, dakisolatie (samen met de VVE), ook met de VVE vloerisolatie aangebracht maar daar hebben wij niet zo veel baat bij want bovenwoning), maar ik ben toch een beetje nerveus dat we straks in de knel komen, zeker omdat we nog willen/moeten verbouwen in het nieuwe huis en de overwaarde daar wel goed van pas komt...

Nouja, wordt vervolgd.

[Scheurbuik]

Gaat weinig om de woz-waarde, maar bwlangrijker is de verkoopwaarde van vergelijkbare appartementen. Het helpt niet als er in 1 straat meerdere dezelfde tegelijk te koop staan.

[ducoquelicot]

Scheurbuik schreef op zondag 19 juli 2026 @ 15:30:
Gaat weinig om de woz-waarde, maar bwlangrijker is de verkoopwaarde van vergelijkbare appartementen. Het helpt niet als er in 1 straat meerdere dezelfde tegelijk te koop staan.

Het is inderdaad toevallig dat er nu een aantal te koop staan. Het zal voor ons nog wel even duren voor we de markt op gaan vermoed ik, dus hopelijk zijn ze tegen die tijd alweer verkocht. Maar deze straat is ook lang, en alleen de nummers vanaf 176 tot 232 zijn van hetzelfde 'complex'. Daarvan staan er nu twee te koop (die vergelijkbaar zijn). En twee zijn er eerder dit jaar verkocht.

Ik had kadaster-verkoopdata opgevraagd voor ons appartement maar die zijn nog niet zo up to date. Onze transactie van 3 jaar geleden was de tweede meest recente transactie in dat overzicht.

[ Voor 12% gewijzigd door ducoquelicot op 19-07-2026 16:21 ]

[nooberke]

ducoquelicot schreef op zondag 19 juli 2026 @ 16:19:
[...]

Het is inderdaad toevallig dat er nu een aantal te koop staan. Het zal voor ons nog wel even duren voor we de markt op gaan vermoed ik, dus hopelijk zijn ze tegen die tijd alweer verkocht. Maar deze straat is ook lang, en alleen de nummers vanaf 176 tot 232 zijn van hetzelfde 'complex'. Daarvan staan er nu twee te koop (die vergelijkbaar zijn). En twee zijn er eerder dit jaar verkocht.

Ik had kadaster-verkoopdata opgevraagd voor ons appartement maar die zijn nog niet zo up to date. Onze transactie van 3 jaar geleden was de tweede meest recente transactie in dat overzicht.

Al is via de makelaarsland truc gekeken? De Makelaarsland waardecheck kan je zo vaak gebruiken als je wilt, en door flink wat woningen te slippen kan je aardig wat verkoop prijzen achterhalen

[ducoquelicot]

nooberke schreef op zondag 19 juli 2026 @ 16:56:
[...]

Al is via de makelaarsland truc gekeken? De Makelaarsland waardecheck kan je zo vaak gebruiken als je wilt, en door flink wat woningen te slippen kan je aardig wat verkoop prijzen achterhalen

Heb even gekeken, twee appartementen gevonden uit hetzelfde deel met ongeveer dezelfde indeling die dit jaar verkocht zijn. Eén in april voor 481 en één in juli voor 465 (maar die was op 6-7 verkocht en staat sinds 10-7 weer op funda voor 435, dus daar is iets misgegaan denk ik).

Als het enigszins zo blijft dan verwacht ik dat een makelaar gaat adviseren om onder de NHG grens te blijven in de hoop dat iemand daar net boven biedt om de rest te slim af te zijn (dat hebben we bij de woning die we hebben gekocht ook gedaan, maar dan met de vrijstelling van de overdrachtsbelasting).

[Toke_gt]

ducoquelicot schreef op zondag 19 juli 2026 @ 17:59:
[...].
Als het enigszins zo blijft dan verwacht ik dat een makelaar gaat adviseren om onder de NHG grens te blijven in de hoop dat iemand daar net boven biedt om de rest te slim af te zijn

Krijg je dan niet dat mensen met hun bieding ook onder die grens blijven, waardoor de kans aanzienlijk is dat je een lagere verkoopprijs krijgt dan je eigenlijk wilt? Ik zou er dan liever eerst boven gaan zitten, dan is het maar duidelijk dat je niet zit te wachten op een bod onder NHG.

[Thomg]

Lord Anubis schreef op zondag 19 juli 2026 @ 13:29:
[...]

En geen actie ondernomen? oke als je weet dat je gaat verkopen…

Ik zie geen officieel CBS-cijfer zoals “de verkoopprijs is gemiddeld X% hoger dan de WOZ”.
En schat zelf het tussen de 5-10%, of heeft iemand er zicht op? Weet wel dat landelijk er een WOZ stijging was van bijna 11%, dus meer dan landelijk verkoop percentage stijging.

Waarom zou je? Zelf betaal je er nauwelijks voor en WOZ waarde is toch een mentaal dingetje dat kopers meenemen in de waardebepaling. Als ik niet van plan was te verkopen had ik het zeker wel aangekaart

[ducoquelicot]

Toke_gt schreef op zondag 19 juli 2026 @ 18:33:
[...]

Krijg je dan niet dat mensen met hun bieding ook onder die grens blijven, waardoor de kans aanzienlijk is dat je een lagere verkoopprijs krijgt dan je eigenlijk wilt? Ik zou er dan liever eerst boven gaan zitten, dan is het maar duidelijk dat je niet zit te wachten op een bod onder NHG.

Dat zou zeker kunnen! Ik zou sowieso eerst een paar makelaars willen spreken, misschien zeggen die hetzelfde als jij.

[Lord Anubis]

Thomg schreef op zondag 19 juli 2026 @ 18:40:
[...]

Waarom zou je? Zelf betaal je er nauwelijks voor en WOZ waarde is toch een mentaal dingetje dat kopers meenemen in de waardebepaling. Als ik niet van plan was te verkopen had ik het zeker wel aangekaart

Snap ik, vandaar de “oke” achter mijn vraag. Zou ik ook willen. Had vorig jaar een correctie gekregen maar ga voor dat ik het de verkoop in gooi het terug laten draaien . Hier in de straat/ wijk zijn de verschillen veel te groot. Mijn buurman met nieuwe kozijnen met uitgebreide schuur had een behoorlijke lagere WOZ dan wij hier.

[Freakie1NL]

Sport_Life schreef op zondag 19 juli 2026 @ 13:31:
[...]


***members only***

Helaas gebruikelijk dat de BGHU totaal van het padje is, en dat naar de rechter gaan zeker zin heeft. Hier een WOZ stijging van 17% naar een meer reëele 6% gekregen. Nota bene de koopprijs. BghU wijkt af van markt transacties.

[ducoquelicot]

Eerste makelaar is langsgeweest, die adviseren als volgt:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Dat ligt dus op zich in lijn met wat ik zelf had uitgezocht. Volgende week dinsdag komt de volgende, dus dan kunnen we een beetje vergelijken met wat die allemaal te zeggen heeft.

[Freeaqingme]

ducoquelicot schreef op vrijdag 24 juli 2026 @ 12:20:
Eerste makelaar is langsgeweest, die adviseren als volgt:
[...]

Wat voor courtage vraagt die? Is dat dan een vast bedrag?

[ducoquelicot]

Freeaqingme schreef op vrijdag 24 juli 2026 @ 13:51:
[...]


Wat voor courtage vraagt die? Is dat dan een vast bedrag?

Is 1% courtage en 500 euro opstartkosten. Dus geen vast bedrag.

[Sport_Life]

ducoquelicot schreef op vrijdag 24 juli 2026 @ 16:57:
[...]

Is 1% courtage en 500 euro opstartkosten. Dus geen vast bedrag.

Dat is best netjes (bij 450k vraagprijs). Incl of excl btw? Veel makelaars noemen bedragen exc btw..

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 25-07-2026 08:44 ]

[ducoquelicot]

Sport_Life schreef op zaterdag 25 juli 2026 @ 08:44:
[...]

Dat is best netjes (bij 450k vraagprijs). Incl of excl btw? Veel makelaars noemen bedragen exc btw..

Inclusief btw! Heb net even de mail gecheckt.

[Schakers]

Als het huidige label op 1 juli verloopt, heb je bij verkoop inderdaad een nieuw geldig energielabel nodig. Een energielabel is tien jaar geldig; daarna is bij verkoop of verhuur een nieuw label vereist.

De zonnepanelen kunnen gunstig meetellen, maar het exacte resultaat hangt af van de volledige opname van de woning. Zorg daarom dat de factuur met aantal panelen, merk, type en totaal wattpiek klaarstaat. Neem ook alle stukken van isolatie, glas, cv-ketel, ventilatie en eventuele andere verbeteringen mee.

Kies dus niet uitsluitend op de laagste prijs, maar vooral voor een gecertificeerde adviseur die de woning volledig opneemt en alle bewijsstukken kan verwerken.

Officiële uitleg van RVO:
https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energielabel-woningen

*knip*
Spam is niet toegestaan.

[ Voor 2% gewijzigd door tweakduke op 28-07-2026 13:26 ]

[Janpietertje89]

Nog een tip, haal na opmaken van het nieuwe label de volledige rapportage ook even door een AI naar keuze. Voor mij haalde hij er nog 7 fouten uit, waarvan er 6 bleken te kloppen en waarvan een aantal significante impact hadden op het resultaat van het label. Uiteindelijk is mijn verbruik nog gehalveerd en mijn hitte druk ook bijna gehalveerd ten opzichte van het originele rapport. Best bizar.

[ducoquelicot]

Makelaar twee ook over de vloer gehad. Daar had ik niet zo'n goed gevoel bij, vooral niet als vertegenwoordiger van ons en het huis. Hun kantoor heeft een aantal woningen bij ons op de rij in de verkoop staan/gehad en ik merkte dat 'ie het een beetje behandelde als een gevalletje dertien in een dozijn, hier heb ik er al veel van gezien.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[de Peer]

ducoquelicot schreef op dinsdag 28 juli 2026 @ 11:25:
Makelaar twee ook over de vloer gehad. Daar had ik niet zo'n goed gevoel bij, vooral niet als vertegenwoordiger van ons en het huis. Hun kantoor heeft een aantal woningen bij ons op de rij in de verkoop staan/gehad en ik merkte dat 'ie het een beetje behandelde als een gevalletje dertien in een dozijn, hier heb ik er al veel van gezien.

tsja maar dat is toch ook zo? Lijkt me juist een voordeel dat je de zoveelste bent. Dan kan hij veel beter inschatten wat wel/niet realistisch is.

Voor jullie is het bijzonder en spannende tijd. Voor hen routine.

[ducoquelicot]

de Peer schreef op dinsdag 28 juli 2026 @ 11:36:
[...]

tsja maar dat is toch ook zo? Lijkt me juist een voordeel dat je de zoveelste bent. Dan kan hij veel beter inschatten wat wel/niet realistisch is.

Voor jullie is het bijzonder en spannende tijd. Voor hen routine.

Snap wel dat je dat zegt, maar het voelde een beetje ongeïnteresseerd.

[de Peer]

ducoquelicot schreef op dinsdag 28 juli 2026 @ 11:39:
[...]

Snap wel dat je dat zegt, maar het voelde een beetje ongeïnteresseerd.

Ja het is niet erg tactisch, dit kan ze dus juist een klant kosten...

[Louislouislouis]

Een paar maanden geleden hebben we een nieuw (oud) huis gekocht waarvan we vrijdag de sleutels krijgen. Daarom zitten inmiddels in de aanloop naar de verkoop van onze huidige woning.

Halverwege augustus komen ze foto's maken, inmeten en het energielabel opnieuw vaststellen. Hoewel we niet lang in dit huis hebben gewoond is er toch wel zichtbare 'kinderschade' - vooral op peuterhoogte langs de muren.

Omdat ik wil voorkomen dat het huis qua staat tegenvalt bij de bezichtigingen twijfel ik nog een beetje met hoeveel moeite ik ga doen om het huis weer helemaal fris te maken.

Het huis is recent gerenoveerd en daarom denk ik - en de makelaars - dat we vooral kijkers zullen trekken die niet staan te springen om te klussen en er zo in willen.

 Zelf heb ik tot nu toe altijd klushuizen gekocht en zou ik tenminste alle muren willen verven dus ik kan me niet zo goed inleven in mensen die helemaal niks willen doen.

Wat context: het zijn geen studentenhuis achtige beschadigingen maar gewoon woon- en gebruikssporen. Het gaat om een gezinswoning in Haarlem die voor 900k de markt op gaat.  

De overdracht doen we pas eind januari, in de tussentijd is de kans op nieuwe gebruikssporen dus vrijwel 100 procent.

Waar ik nu tussen twijfel is:

1.      Ga ik echt alle muren strak trekken omdat mensen daar niet doorheen kunnen kijken, of;

2.      Pak ik de ergste in het oog springende schades/vlekken aan.

Zelf neig ik naar het tweede. Wat zouden jullie doen?

[de Peer]

tsja ik zou ook voor 2 kiezen, maar de realiteit is misschien dat als het er picture perfect (optie 1) uitziet dat juist een hoger bod kan opleveren. Lastig om iets over te zeggen denk ik. Wellicht de makelaar maar laten adviseren. zou wel aan afweging maken hoeveel euro je er max aan zou willen besteden.

[Denman]

@Louislouislouis Toen wij vorig jaar september met een ander huis bezig waren (afgeketst) gaf onze makelaar nog aan dat mensen vooral op zoek waren naar kant-en-klare woningen waar nagenoeg niks meer aan geklust hoeft te worden. Maar als ik een recent artikel zoals dit lees, dan lijkt dat sentiment wel omgeslagen. Persoonlijk zou ik voor optie 2 kiezen, ook omdat ik die energie liever in het nieuwe huis zou stoppen. Al kan optie 1 "in potentie" meer opleveren.

Omdat er bij ons momenteel weinig tot niks te koop komt (logisch gezien zomervakantie maar volgens lokale makelaar zijn ze nu aan het "verzamelen" voor na de zomervakantie) staat het bij ons momenteel ook wat stil. Maar we overwegen hier toch ook om een 2e makelaar in te schakelen. In het verleden zeer goede ervaringen gehad met onze makelaar, maar we hebben toch de indruk dat hij nu (te) voorzichtig is. Zal ook de markt zijn maar Funda, Woningstats en Huispedia zitten toch zo'n 50 - 75K boven de waarde die hij maximaal denkt dat we kunnen krijgen (prijsrange circa 725K).

Nu zijn die sites natuurlijk niet heilig en zegt nog niks over wat er uiteindelijk geboden gaat worden, maar ben toch ook wel benieuwd wat de lokale makelaar hierover denkt. Dat voelt als "loyale" klant ergens niet fijn, maar als je een auto / keuken / verbouwing offerte aanvraagt doe je dat normaal gesproken ook bij meerdere partijen, dus waarom zou ik dat in dit geval niet doen denk ik dan

[The Third Man]

Louislouislouis schreef op dinsdag 28 juli 2026 @ 11:54:
1.      Ga ik echt alle muren strak trekken omdat mensen daar niet doorheen kunnen kijken, of;

2.      Pak ik de ergste in het oog springende schades/vlekken aan.

Zelf neig ik naar het tweede. Wat zouden jullie doen?

1. kan ook opgevat worden als oppoetsen om grote schade zoals scheuren te verbloemen. Ik zou dat niet doen bij een normaal en verder net huishouden en bijbehorende uitstraling.

Maar gezien de 900k vraagprijs zou ik goed afwegen hoe alles bij elkaar opgeteld in verhouding staat met die prijs. Is de locatie top, tuin goed, mooie buurt, geen grote nadelen, goed energielabel en ga zo maar door, dan weegt dat makkelijk zwaarder dan die "leefschades" in het interieur. Staat het huis er al wat moeilijker bij op de andere vlakken, tja dan weegt het wel zwaarder om het interieur weer tip-top te maken. Kopers gaan immers ook zelf zo'n +'en en -'en afweging maken.

En kijk ook naar vergelijkbare woningen op Funda, als die er allemaal blinkend uit zien dan weegt dat ook zwaarder. Ik had zelf daar ook last van met mijn woning, die op zichzelf prima was maar niet heel erg netjes, en tegelijkertijd kwamen er dan woningen vlak naast te koop die helemaal gelikt verbouwd waren.

[Louislouislouis]

@Denman Thanks voor die reactie!

Wat betreft voorzichtigheid bij je makelaar: bij ons zit Funda en zeker Huispedia een stuk boven de voorgestelde vraagprijs.

Vanuit onze makelaar is de keuze duidelijk voor het 'laag' in de markt zetten en hopen op veel kijkers en biedingen, moet zeggen dat ik daar zelf ook wel achter sta. Voor mezelf heb ik nu een bedrag in mijn hoofd waarmee ik tevreden ben en ik denk dat we het o.b.v. de door hen voorgestelde prijs wel gaan halen.

Meerdere makelaars om een inschatting vragen zou ik sowieso doen!

[zakkenjongen]

Of een huis instapklaar wordt genoemd hangt niet af van strepen op de muren hoor. Wij hebben, tegen het advies van de makelaar in, wel de traptreden opnieuw geverfd ipv alleen de schade aan te stippen en een verzakt stuk terras helemaal strak gelegd, maar van hem had het niet gehoeven; puur voor ons eigen gevoel 🙂

Dus als je scheefhangende deuren, keukenkastjes, loshangende stukken stucwerk hebt --> doen. Maar een muur opnieuw verven die de nieuwe bewoner wellicht direct na aankoop appeltjes groen gaat maken, zonde van de tijd en brengt niets op!

[ducoquelicot]

Wij pakken wel wat kleine klusjes aan in huis, maar vooral om eea een beetje strak te trekken. Beschadigingen in de deurposten vullen en schilderen, de plafondplintjes in de badkamer vervangen omdat ze loshangen, oude kitranden rond het badkamermeubel opnieuw doen, losliggende plintjes even vastplakken, dat soort dingen. Ik zou potentiële kopers graag het gevoel willen geven dat ze niets 'hoeven' te doen, hooguit dat ze dingen 'willen' aanpakken omdat ze dat bijvoorbeeld mooier vinden.

[fub]

Louislouislouis schreef op dinsdag 28 juli 2026 @ 11:54:
1.      Ga ik echt alle muren strak trekken omdat mensen daar niet doorheen kunnen kijken, of;
2.      Pak ik de ergste in het oog springende schades/vlekken aan.

Wij hebben bij de verkoop van ons huis gewoon alle muren effe in de witte latex gezet. Met een roller heb je het zo gedaan, en het ziet er weer strak uit.

"Daar moeten ze maar doorheen kunnen kijken" -- tja, maar degenen die dat niet kunnen, die doen geen bod. En je wilt zo veel mogelijk keuze hebben.

[Louislouislouis]

Thanks voor alle tips, ik ga de grootste plekken (die mij eigenlijk zelf ook irriteren) aanpakken. Zo hebben wij er de komende maanden ook nog wat aan!

@fub Dat kan best een goed idee zijn maar mijn vriendin is binnenhuisarchitect dus witte muren krijg ik er hier niet in

[Sport_Life]

Mensen die een gezinswoning in Haarlem zoeken maken zich echt niet druk om een roze muur of een buts in de gestucte muur of zo, belangrijkste is dat het er schoon, fris en opgeruimd uit ziet dan doet de markt de rest wel. Tuin ook netjes maken, onkruid weghalen, gras maaien, tegels evt schoon spuiten etc.

Het belangrijkste is waar je geen invloed op hebt namelijk de locatie, type woning en de grootte. Dat lijkt allemaal wel in orde bij een vraagprijs van 900k.

[ Voor 42% gewijzigd door Sport_Life op 28-07-2026 18:39 ]

[ASW1]

Er zit ook een soort onderbuikgevoel aan hoe verzorgd een woning is; als het er een beetje netjes uitziet (dus goed in de verf en schoon etc) dan ga ik er al snel van uit dat de eigenaar het onderhoud op orde heeft, en dat het daarom met andere zaken ook eerder goed zal zitten qua onderhoud. En andersom werkt het ook, als ik een woning zie waar de verf van de kozijnen bladdert en de tuin onverzorgd is dat vraag ik me af wat voor lijken er in de kast liggen qua onderhoud.

[Flix20]

ASW1 schreef op woensdag 29 juli 2026 @ 22:25:
Er zit ook een soort onderbuikgevoel aan hoe verzorgd een woning is; als het er een beetje netjes uitziet (dus goed in de verf en schoon etc) dan ga ik er al snel van uit dat de eigenaar het onderhoud op orde heeft, en dat het daarom met andere zaken ook eerder goed zal zitten qua onderhoud. En andersom werkt het ook, als ik een woning zie waar de verf van de kozijnen bladdert en de tuin onverzorgd is dat vraag ik me af wat voor lijken er in de kast liggen qua onderhoud.

Dit. Wij zijn wel eens bij een huis wezen kijken die in potentie echt top was wat betreft locatie, ruimte, etc maar er zaten toch best wat kleine zaken die het nét niet waren. Maar al die dingen waren heel simpel in een paar dagen zelf de handen uit de mouwen te steken.

Maar het huis stonk ook nog eens naar natte hond. Daar kon de wederhelft zich absoluut niet overheen zetten in combinatie met die punten dus is het het huis niet geworden.

(en al helemaal niet toen de makelaar zei owja, er is nog wel één ding; de eigenaar is begonnen met het uitgraven van de kruipruimte om een kelder te maken. Daarbij is ook een deel van de fundatie weg gehaald, maar de eigenaar is aannemer dus hij weet wat ie doet) NEXT!

[Lelletje]

Wat zou de reden zijn van de verkoop van dat huis van de aannemer?

[Flix20]

Lelletje schreef op donderdag 30 juli 2026 @ 08:34:
Wat zou de reden zijn van de verkoop van dat huis van de aannemer?

Vechtscheiding.

[Lelletje]

Heel toevallig was ons vorige koophuis ook zo eentje, van de stucadoor. Elke kamer iets anders gestucd om zijn huis als showroom te kunnen gebruiken/laten zien. Ook middels vechtscheiding verkocht aan ons. Geen pretje kan ik je zeggen. Post van het ziekenhuis (!) voor hun bloedeigen kind waarbij zij beiden naar elkaar wijzen qua verantwoordelijkheid.

[NoepZor]

Wij hebben ook een andere woning aangekocht eind juni en gaan over enkele weken, als de vakantie voorbij is, de markt op met onze huidige woning. Het betreft een tussenwoning in omgeving Twente jaren '70 bouw, helemaal nageisoleerd, kunststof kozijnen met tripleglas, badkamer / keuken uit 2015, airco, zonnepanelen. Je kunt er in principe gewoon in wonen. We hebben ook een mooi A++ energielabel gekregen.

Nu heeft de makelaar ons geadviseerd om enkele dagen voor de beoogde kijkdagen de markt op te gaan (Funda/zoekersbestand), zodat mensen snel kunnen kijken. De bezichtigingen laten we doen als wij op vakantie zijn, scheelt met kinderen wel wat opruim- en schoonmaakwerk Is dit online brengen enkele dagen van tevoren inderdaad de beste strategie voor een woning uit deze categorie? De indicatieve vraagprijs is 340K en we hopen er uiteraard wat meer voor te krijgen. Is dit segment nog steeds erg in trek bij de kopers anno 2026? Op onze nieuwe woning (prijsklasse 550-600K) waren enkele kijkers al vooraf afgehaakt en hebben wij als enige een bod gedaan. Daar zat wel meer tijd tussen online en bezichtigen.

[zakkenjongen]

NoepZor schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 09:27:
Is dit online brengen enkele dagen van tevoren inderdaad de beste strategie voor een woning uit deze categorie? De indicatieve vraagprijs is 340K en we hopen er uiteraard wat meer voor te krijgen. Is dit segment nog steeds erg in trek bij de kopers anno 2026? Op onze nieuwe woning (prijsklasse 550-600K) waren enkele kijkers al vooraf afgehaakt en hebben wij als enige een bod gedaan. Daar zat wel meer tijd tussen online en bezichtigen.

In de regio waar wij ons huis hebben verkocht is een doorlooptijd van 2-3 weken advertentieplaatsing tot verkoop nog gebruikelijk, en als het huis er langer op staat zou dat argwaan kunnen opwekken aldus de makelaar, dus we hadden tussen Funda en de bezichtigingen een week zitten. Wat betreft de prijs hangt het bijna volledig af van de locatie, dus daar valt weinig over te zeggen n.a.v. de omschrijving; in minder gewilde gebieden/wijken koelt de markt af, in drukke gebieden nog steeds flinke overbiedingen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[NoepZor]

zakkenjongen schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 09:57:
[...]


In de regio waar wij ons huis hebben verkocht is een doorlooptijd van 2-3 weken advertentieplaatsing tot verkoop nog gebruikelijk, en als het huis er langer op staat zou dat argwaan kunnen opwekken aldus de makelaar, dus we hadden tussen Funda en de bezichtigingen een week zitten. Wat betreft de prijs hangt het bijna volledig af van de locatie, dus daar valt weinig over te zeggen n.a.v. de omschrijving; in minder gewilde gebieden/wijken koelt de markt af, in drukke gebieden nog steeds flinke overbiedingen.


***members only***

Om niet teveel in detail te treden, het is een kindvriendelijke straat in de vorm van een soort hof met een centrale speeltuin, gelegen in een "vies" plaatsje. Een vergelijkbare andere woning in de straat is recent in 13 dagen verkocht, met een ietsiepietsie mindere afwerking en energielabel. Het is in ieder geval een segment wat voor 'arbeiders' en starters nog goed bereikbaar is (mits twee inkomens). Volgens de NVM cijfers werd in in Q2 '26 nog 5,2% gemiddeld overboden op tussenwoningen in regio Twente.

[r6aw]

NoepZor schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 09:27:
Wij hebben ook een andere woning aangekocht eind juni en gaan over enkele weken, als de vakantie voorbij is, de markt op met onze huidige woning. Het betreft een tussenwoning in omgeving Twente jaren '70 bouw, helemaal nageisoleerd, kunststof kozijnen met tripleglas, badkamer / keuken uit 2015, airco, zonnepanelen. Je kunt er in principe gewoon in wonen. We hebben ook een mooi A++ energielabel gekregen.

Nu heeft de makelaar ons geadviseerd om enkele dagen voor de beoogde kijkdagen de markt op te gaan (Funda/zoekersbestand), zodat mensen snel kunnen kijken. De bezichtigingen laten we doen als wij op vakantie zijn, scheelt met kinderen wel wat opruim- en schoonmaakwerk Is dit online brengen enkele dagen van tevoren inderdaad de beste strategie voor een woning uit deze categorie? De indicatieve vraagprijs is 340K en we hopen er uiteraard wat meer voor te krijgen. Is dit segment nog steeds erg in trek bij de kopers anno 2026? Op onze nieuwe woning (prijsklasse 550-600K) waren enkele kijkers al vooraf afgehaakt en hebben wij als enige een bod gedaan. Daar zat wel meer tijd tussen online en bezichtigen.

Heb mijne ook net verkocht in deze prijsklasse en de gekte is er wel echt af heb ik het idee. Zelfde woning als die van ons waren vorige jaar 20/25 kijkers wij hadden 4 kijkers in 5 weken tijd gelukkig een bod mooi boven de vraagprijs. En snel passeren

[JDdeV1992]

Zojuist een advies gesprek gehad. Rijtjeswoning uit 2019. Geadviseerd wordt 425k op markt en verwachte opbrengst rond 450k. Lokale markt koelt in ons segment nog niet af en overbieden is nog de norm.

Vaste courtage van 3.9k en opstartkosten van 500.

Waarschijnlijk begin september de markt op. Spannend!

[vidasci]

JDdeV1992 schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 17:43:
Zojuist een advies gesprek gehad. Rijtjeswoning uit 2019. Geadviseerd wordt 425k op markt en verwachte opbrengst rond 450k. Lokale markt koelt in ons segment nog niet af en overbieden is nog de norm.

Vaste courtage van 3.9k en opstartkosten van 500.

Waarschijnlijk begin september de markt op. Spannend!

Dat is niet duur (de courtage), heb je meerdere makelaars over de vloer gehad? Zo ja, liepen de kosten ver uiteen of zat het dicht bij elkaar?

[JDdeV1992]

vidasci schreef op vrijdag 31 juli 2026 @ 18:33:
[...]

Dat is niet duur (de courtage), heb je meerdere makelaars over de vloer gehad? Zo ja, liepen de kosten ver uiteen of zat het dicht bij elkaar?

Neen, enkel deze nog. We twijfelen nog om meerdere uit te nodigen. Veel makelaars doen in onze ogen precies het zelfde.

[Louislouislouis]

@JDdeV1992 Qua courtage is dat wel een goede deal. Hier in Haarlem is 1 tot 1,5% gangbaar.

edit:
de opstartkosten liggen trouwens ook een stuk hoger in de voorstellen die wij hebben ontvangen.

[ Voor 37% gewijzigd door Louislouislouis op 31-07-2026 22:05 ]