Ervaringen met het verkopen van je woning

[Louislouislouis]

Freeaqingme schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 21:38:
[...]


Waarom dan? Als je iets moois tegenkomt dan heb je kans dat met een kalmere markt je juist iets kan scoren wat anders niet lukt?

Omdat ik geen zin heb om daarmee bezig te zijn tijdens vakanties. En in de regio waar we wonen is de doorlooptijd max 3 weken dus je bent dan meestal toch te laat.

[jeroenkb]

Louislouislouis schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:28:
[...]

Omdat ik geen zin heb om daarmee bezig te zijn tijdens vakanties. En in de regio waar we wonen is de doorlooptijd max 3 weken dus je bent dan meestal toch te laat.

Snap dat niet. Het is nu niet zo dat je elke vakantie periode een huis aan het kopen bent.

Die ene keer in de x jaar kan mijn vakantie me worst wezen als ik een voordeel zou kunnen behalen door mijn slag te slaan in de rustige periode

[maussert]

jeroenkb schreef op zaterdag 22 augustus 2026 @ 12:35:
[...]

Snap dat niet. Het is nu niet zo dat je elke vakantie periode een huis aan het kopen bent.

Die ene keer in de x jaar kan mijn vakantie me worst wezen als ik een voordeel zou kunnen behalen door mijn slag te slaan in de rustige periode

Huizen kijken is toch ook gewoon een leuke bezigheid? Ik ben niet in de markt voor een nieuwe woning, maar zelfs dan zit ik in / op mijn vakantie een beetje op funda te loeren.

Je zou maar net in die 3 weken een mooie woning missen..

[Louislouislouis]

jeroenkb schreef op zaterdag 22 augustus 2026 @ 12:35:
[...]

Snap dat niet. Het is nu niet zo dat je elke vakantie periode een huis aan het kopen bent.

Die ene keer in de x jaar kan mijn vakantie me worst wezen als ik een voordeel zou kunnen behalen door mijn slag te slaan in de rustige periode

Snap wat je zegt! De laatste keer dat we een huis zochten waren we 2 jaar bezig dus dan is het ook lekker om er even niet mee bezig te zijn. En zoals ik zeg heeft het de eerste twee weken van een drieweekse vakantie toch niet zoveel zin hier, tenzij je een bod doet zonder te bezichtigen.

[rtownz251]

maussert schreef op zaterdag 22 augustus 2026 @ 12:46:
[...]

Huizen kijken is toch ook gewoon een leuke bezigheid? Ik ben niet in de markt voor een nieuwe woning, maar zelfs dan zit ik in / op mijn vakantie een beetje op funda te loeren.

Je zou maar net in die 3 weken een mooie woning missen..

Ik ben zelf ook zo. Begrijp ook niet waarom het dan minder storm zou lopen. Alleen de bezichtigingen uitvoeren is wellicht minder omdat mensen op vakantie zijn. Anderzijds zijn er ook mensen die dan wel kunnen bezichtigen omdat ze dan geen vrij hoeven te vragen voor werk.

Er is altijd wat voor te zeggen. Maar als iemand een huis echt wil hebben dan neem je toch wel contact op met de makelaar lijkt mij.

[genc007]

Louislouislouis schreef op zaterdag 22 augustus 2026 @ 13:25:
[...]

Snap wat je zegt! De laatste keer dat we een huis zochten waren we 2 jaar bezig dus dan is het ook lekker om er even niet mee bezig te zijn. En zoals ik zeg heeft het de eerste twee weken van een drieweekse vakantie toch niet zoveel zin hier, tenzij je een bod doet zonder te bezichtigen.

Ja maar een enkele bezichtigingen gepland over 2-3 weken kan voor de verkoper een reden zijn om de verkoop uit te stellen en even de vakanties af te wachten ipv gelijk na eerste ronde beslissen ondat er geen verdere afspraken zijn.

het is een kleine moeite de makelaar bellen een afspraak erin zetten voor gelijk na je vakantie.

[Ruben0s]

Vandaag de knoop doorgehakt over de verkoopmakelaar waarmee ik in zee ga. Wat een koehandel is het ook.

Heb een makelaar langs gehad met mooie folders en een courtage van 2%. Zette tijdens het gesprek al een streep door de 2%. Dat werd 1,6%. Toen ik aan gaf dat ik al offertes had liggen met lagere courtages, ging ook door de 1.6% een streep en ging hij de andere makelaars matchen. Tja, dan ben je bij mij het vertrouwen al kwijt.

Nu de woning verkoopklaar maken. Nog kleine twee weken en dan komt de fotograaf.

[Janpietertje89]

Ruben0s schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 11:44:
Vandaag de knoop doorgehakt over de verkoopmakelaar waarmee ik in zee ga. Wat een koehandel is het ook.

Heb een makelaar langs gehad met mooie folders en een courtage van 2%. Zette tijdens het gesprek al een streep door de 2%. Dat werd 1,6%. Toen ik aan gaf dat ik al offertes had liggen met lagere courtages, ging ook door de 1.6% een streep en ging hij de andere makelaars matchen. Tja, dan ben je bij mij het vertrouwen al kwijt.

Nu de woning verkoopklaar maken. Nog kleine twee weken en dan komt de fotograaf.

Kleine 2 weken, pfoee dat was voor ons veel te krap. We zijn toch al ruim 4 weken bezig.

[TvanW]

Janpietertje89 schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 12:12:
[...]

Kleine 2 weken, pfoee dat was voor ons veel te krap. We zijn toch al ruim 4 weken bezig.

Is het zo'n zooitje dan
Wat doe je als je onverwacht bezoek krijgt?

[ Voor 9% gewijzigd door TvanW op 26-08-2026 12:37 ]

[Louislouislouis]

Wauw, wij hebben de kinderen naar de grootouders gebracht en waren in een weekend klaar.

Voor de bezichtigingen geven we de sleutels aan de makelaar, gaan we een week weg en komen de schoonmakers een keertje 6 in plaats van 3 uur.

[Ruben0s]

Zit in een starterswoning. Vergelijkbare woningen maar dan ex huur en helemaal kaal van binnen gaan al weg voor een prima prijs. Helemaal opgeknapt levert verhoudingsgewijs niet veel meer op.

Wij gaan de trap naar zolder schilderen, douchewand en radiator in badkamer vervangen en voor de rest opruimen / spullen tijdelijk ergens anders stallen.

Dit moet komede twee weekenden wel lukken.

[bie100]

Louislouislouis schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 12:57:
komen de schoonmakers een keertje 6 in plaats van 3 uur.

Woon je in een kasteel?

[TvanW]

bie100 schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 13:16:
[...]

Woon je in een kasteel?

[Louislouislouis]

@bie100 Gelukkig niet , maar ze ruimen op en maken schoon. Echt heerlijk. En bij zo’n ‘deepclean’ pakken ze ook alle vloerkleden, banken etc. Mee met de tapijtreiniger en ze impregneren aanrechten en natuursteen in de badkamers enzo.

Is altijd echt een heerlijk gevoel, normaal doen we dat alleen wanneer we met vakantie zijn zodat je thuiskomt in een - voor je gevoel - hagelnieuw huis!

[genc007]

Ruben0s schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 11:44:
Vandaag de knoop doorgehakt over de verkoopmakelaar waarmee ik in zee ga. Wat een koehandel is het ook.

Heb een makelaar langs gehad met mooie folders en een courtage van 2%. Zette tijdens het gesprek al een streep door de 2%. Dat werd 1,6%. Toen ik aan gaf dat ik al offertes had liggen met lagere courtages, ging ook door de 1.6% een streep en ging hij de andere makelaars matchen. Tja, dan ben je bij mij het vertrouwen al kwijt.

Nu de woning verkoopklaar maken. Nog kleine twee weken en dan komt de fotograaf.

ik had er ook 1 voor 1.2% + 900 opstart. En daarna nog 2 gehad voor 1% + 5/600.

Nou dan is het snel kiezen, want ze leveren allemaal dezelfde minimale service: funda listing en afspraken inplannen xD.

Misschien in het hogere segment dat het het waard is, maar voor alles rond/onder het landelijke gemiddelde hoef je echt geen extra service te verwachten

[genc007]

TvanW schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 12:35:
[...]

Is het zo'n zooitje dan
Wat doe je als je onverwacht bezoek krijgt?

ik heb ook nog een bult ramen netjes gemaakt met een schraper, 5 tal muren geschilderd die er niet uit zagen, met een stift/kwast langs alle kozijnen om aan te stippen, tuin+loggia schoonmaken met hogedruk+vegen, etc.

Dan ben je zomaar 2 weekenden bezig ermee.

[TvanW]

genc007 schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 14:35:
[...]

ik heb ook nog een bult ramen netjes gemaakt met een schraper, 5 tal muren geschilderd die er niet uit zagen, met een stift/kwast langs alle kozijnen om aan te stippen, tuin+loggia schoonmaken met hogedruk+vegen, etc.

Dan ben je zomaar 2 weekenden bezig ermee.

Dus als ik het goed begrijp heb je zelf geruime tijd tegen die rommel/achterstallig onderhoud zitten aankijken en dat wil je dan ff snel, zelf, opknappen

[Stufferdt]

TvanW schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 14:45:
[...]

Dus als ik het goed begrijp heb je zelf geruime tijd tegen die rommel/achterstallig onderhoud zitten aankijken en dat wil je dan ff snel, zelf, opknappen

Is dat niet hoe het bij 99% werkt?
Hier ook een hoekje keukenmuur geschilderd voor de foto's omdat er vlekken van de vaatwasser opzaten. Ergerden ons er al vanaf de start aan ("hoezo heeft de verkoper niet de hele keuken met schrobverf gedaan????") maar weinig actie. Tot nu.

"Vreemde ogen dwingen" en "de laatste plintjes plakken doe je voor Funda" komen niet volledig uit de lucht vallen natuurlijk.

Hier overigens fotografe en makelaar (voor een preview filmpje) over de vloer gehad. Tevreden met het gevoel nu het huis helemaal was opgeruimd dus hopen dat het ook zo op de foto's overkomt. Wel grappig dat er eigenlijk niks meer moest gebeuren qua styling of verzetten van spullen en foto's maken toch gewoon bijna 2 uur tijd kost voor een middenwoning.

Verwachten deze week concept brochure en dan hopelijk volgende week op Funda.

[grimselman]

genc007 schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 14:35:
[...]

ik heb ook nog een bult ramen netjes gemaakt met een schraper, 5 tal muren geschilderd die er niet uit zagen, met een stift/kwast langs alle kozijnen om aan te stippen, tuin+loggia schoonmaken met hogedruk+vegen, etc.

Dan ben je zomaar 2 weekenden bezig ermee.

Hier ook het huis in de verkoop binnenkort. Aantal muren gesaust, kalkaanslag in de douche en toilet verwijderd. Douche wordt ook nog opnieuw afgekit. Allemaal zaken waar ik me nooit aan gestoord heb maar voor een potentiële koper kan dat anders zijn.

[CryptoNL]

genc007 schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 14:33:
[...]

ik had er ook 1 voor 1.2% + 900 opstart. En daarna nog 2 gehad voor 1% + 5/600.

Nou dan is het snel kiezen, want ze leveren allemaal dezelfde minimale service: funda listing en afspraken inplannen xD.

Misschien in het hogere segment dat het het waard is, maar voor alles rond/onder het landelijke gemiddelde hoef je echt geen extra service te verwachten

Nog niet misschien dat wij ooit meer betalen dan 1% max en al helemaal geen opstartkosten. Opstarten van wat? Huizen verkopen zichzelf anno 2025. Zeker t/m 600k in 99 vd 100 gevallen.

[de Peer]

CryptoNL schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 20:23:
[...]

Opstarten van wat?

Funda, fotograaf etc. Dat is niet gratis ofzo.

[CryptoNL]

de Peer schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 21:37:
[...]

Funda, fotograaf etc. Dat is niet gratis ofzo.

Zit gewoon in de courtage. Reeds 5 x gebruik gemaakt van een makelaar. Nooit opstartkosten betaalt en het waren verschillende makelaars overigens.

[genc007]

CryptoNL schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 23:21:
[...]

Zit gewoon in de courtage. Reeds 5 x gebruik gemaakt van een makelaar. Nooit opstartkosten betaalt en het waren verschillende makelaars overigens.

hangt denk ik af van je prijsklasse.

Tot de 500k is volgens mij opstartkosten redelijk normaal; richting het hogere segment moet je vooral goed gaan kijken wat er allemaal in courtage zit (bv drone fotos, funda blikvanger, 360 fotos, video's etc.). Blijkbaar rekent funda ook voor elke scheet die je laat op het platform geld.

[CryptoNL]

genc007 schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 23:45:
[...]

hangt denk ik af van je prijsklasse.

Tot de 500k is volgens mij opstartkosten redelijk normaal; richting het hogere segment moet je vooral goed gaan kijken wat er allemaal in courtage zit (bv drone fotos, funda blikvanger, 360 fotos, video's etc.). Blijkbaar rekent funda ook voor elke scheet die je laat op het platform geld.

Alle 5 keren tot 500k. Het is heel simpel; Merendeel van de huizen verkopen zichzelf. Teksten past men een beetje aan, wat fotomateriaal, documentatie en koopovereenkomst ( die vaak als template worden aangeleverd vanuit o.a. Vastgoedpro ). Zou niet weten waarom je opstartkosten moet betalen. 400k pakt makelaar 4k lijkt mijn prima voor een tiental bezichtigingen.

[genc007]

CryptoNL schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 23:49:
[...]

Alle 5 keren tot 500k. Het is heel simpel; Merendeel van de huizen verkopen zichzelf. Teksten past men een beetje aan, wat fotomateriaal, documentatie en koopovereenkomst ( die vaak als template worden aangeleverd vanuit o.a. Vastgoedpro ). Zou niet weten waarom je opstartkosten moet betalen. 400k pakt makelaar 4k lijkt mijn prima voor een tiental bezichtigingen.

ik heb eerlijk gezegd niet heel erg onderhandeld; heb vooral gekozen vanuit mijn gevoel of de makelaar mijn huis ook echt mooi vond of dat hij dacht van zal wel.

Ik heb nog steeds maar 1 bezichtiging gehad trouwens; dus even nog 2 weken afwachten totdat de vakanties hier helemaal afgelopen zijn en dan wellicht opnieuw de markt op met de aanbevolen prijs van de makelaar net onder de 500k.
De markt is wel duidelijk rustiger en trager dan zeg 12-6 maanden geleden.


Gok dat richting november het huis zowieso wel wordt verkocht als bekend wordt dan nieuwe NHG grens rond/over de 5 ton gaat.

[de Peer]

CryptoNL schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 23:21:
[...]

Zit gewoon in de courtage.

Dat kan natuurlijk, maar dan moeten ze weer in de kleine lettertjes zetten dat jij alsnog opstartkosten betaalt als je besluit het huis van de markt te halen.

[Sport_Life]

Vaak zit er wel een clausule in dat indien verkoop wordt ingetrokken bedrag x of % betaalt moet worden. Makelaar heeft kosten gemaakt en die wil je ook niet als volgende klant krijgen...

500 euro opstartkosten + 4500 euro is hetzelfde als 5000 euro met clausule dat 500 euro betaald wordt als het wordt ingetrokken.

Kijk gewoon naar de totaalprijs en verder is belangrijk dat je een goed gevoel hebt bij de makelaar.

[ Voor 28% gewijzigd door Sport_Life op 27-08-2026 07:30 ]

[de Peer]

Sport_Life schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 07:28:
Vaak zit er wel een clausule in dat indien verkoop wordt ingetrokken bedrag x of % betaalt moet worden. Makelaar heeft kosten gemaakt en die wil je ook niet als volgende klant krijgen...

500 euro opstartkosten + 4500 euro is hetzelfde als 5000 euro met clausule dat 500 euro betaald wordt als het wordt ingetrokken.

Kijk gewoon naar de totaalprijs en verder is belangrijk dat je een goed gevoel hebt bij de makelaar.

inderdaad.

Het zijn wel flauwe trucjes natuurlijk. Aparte opstartkosten, bedragen zonder btw. Allemaal om te kunnen concurreren op courtage aangezien de gemiddelde klant daar op probeert te vergelijken.

[fub]

Degenen die menen dat een huis toch wel verkocht wordt, zullen niet veel aan een makelaar willen betalen en krijgen (dus?) ook waar ze voor betalen: huis op Funda, paar bezichtigingen, klaar.
Degenen die een makelaar kiezen voor diens enthousiasme en advies en niet voor de prijs, die zullen een makelaar krijgen die ze zal aanraden om nog eens een muur te verven of een kitnaadje na te lopen. Die hebben een hele andere ervaring met hun makelaar.

En voor beide groepen zal hun mening na die ervaring alleen maar versterkt worden. Grappig om te zien hoe dat zo uitwerkt in de discussie hier.

[Janpietertje89]

de Peer schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 09:17:
[...]

inderdaad.

Het zijn wel flauwe trucjes natuurlijk. Aparte opstartkosten, bedragen zonder btw. Allemaal om te kunnen concurreren op courtage aangezien de gemiddelde klant daar op probeert te vergelijken.

​In Nederland is het wettelijk verplicht om prijzen richting consumenten (particulieren) inclusief BTW te communiceren.

[de Peer]

Janpietertje89 schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 10:32:
[...]

​In Nederland is het wettelijk verplicht om prijzen richting consumenten (particulieren) inclusief BTW te communiceren.

dat weet ik, maar daar houden makelaars zich niet aan.

[genc007]

[ Voor 104% gewijzigd door genc007 op 27-08-2026 12:53 ]

[genc007]

de Peer schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 10:39:
[...]

dat weet ik, maar daar houden makelaars zich niet aan.

Dan kan je ze gewoon aanklagen bij NVM / ACM en weigeren de factuur te betalen totdat ze het aanpassen.

Als je huis al eenmaal verkocht is, kunnen ze je niks meer maken als jij btw component niet betaalt.

[de Peer]

genc007 schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 12:52:
[...]

Dan kan je ze gewoon aanklagen bij NVM / ACM en weigeren de factuur te betalen totdat ze het aanpassen.

Als je huis al eenmaal verkocht is, kunnen ze je niks meer maken als jij btw component niet betaalt.

ook dat weet ik.

[CryptoNL]

fub schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 10:15:
Degenen die menen dat een huis toch wel verkocht wordt, zullen niet veel aan een makelaar willen betalen en krijgen (dus?) ook waar ze voor betalen: huis op Funda, paar bezichtigingen, klaar.
Degenen die een makelaar kiezen voor diens enthousiasme en advies en niet voor de prijs, die zullen een makelaar krijgen die ze zal aanraden om nog eens een muur te verven of een kitnaadje na te lopen. Die hebben een hele andere ervaring met hun makelaar.

En voor beide groepen zal hun mening na die ervaring alleen maar versterkt worden. Grappig om te zien hoe dat zo uitwerkt in de discussie hier.

Denk dat je het vak makelaar behoorlijk overschat. Zeker in de prijscategorie tot 600K. Dat is allemaal geen hogere wiskunde.

[fub]

CryptoNL schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 14:55:
[...]
Denk dat je het vak makelaar behoorlijk overschat. Zeker in de prijscategorie tot 600K. Dat is allemaal geen hogere wiskunde.

Ja, het was al duidelijk in welke van die twee groepen jij zat.

[Marcel a]

fub schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 10:15:
Degenen die menen dat een huis toch wel verkocht wordt, zullen niet veel aan een makelaar willen betalen en krijgen (dus?) ook waar ze voor betalen: huis op Funda, paar bezichtigingen, klaar.
Degenen die een makelaar kiezen voor diens enthousiasme en advies en niet voor de prijs, die zullen een makelaar krijgen die ze zal aanraden om nog eens een muur te verven of een kitnaadje na te lopen. Die hebben een hele andere ervaring met hun makelaar.

En voor beide groepen zal hun mening na die ervaring alleen maar versterkt worden. Grappig om te zien hoe dat zo uitwerkt in de discussie hier.

Wat een raar beeld schets je. Een makelaar die wel enthousiast is maar geen advies geeft om nog eens een muurtje te schilderen bestaat niet? Het gaat niet om enthousiast of niet. Een goede makelaar kan inschatten of juist het muurtje nog even mooi maken een verschil gaat maken in de verkoop. En als dat niets uit maakt, moet hij je ook willen adviseren dat muurtje mooi het muurtje te laten.

[Louislouislouis]

Vandaag energielabel binnen gekregen (A, huis uit 1905 dus prima) dit weekend de boel foto-proof maken en dan maandag de fotograaf over de vloer.

De komende 3-4 weken dus door de verkoopmolen

[JDdeV1992]

Wij staan sinds vandaag online, toch spannend. In de eerste 2 uur al 2 geplande bezichtigingen via Move.

We wachten af... 7 en 8 september kijkdagen.

[TweakerLuke]

We zijn twee weken geleden online gegaan in regio Utrecht.. mooi huis maar twijfelde toch qua timing. 15 bezichtigingen en 12 mensen ook echt komen opdagen. Courtage van 0,85% omdat de makelaar echt wil doorbreken in deze markt en tot nu toe geen klachten. Morgen de deadline voor het bieden gezet en inmiddels 2 biedingen binnen waarvan 1 echt een top.bod is zonder voorbehoud. Ben benieuwd.

[HenkAB14]

Wij staan sinds gisteren online en hebben intussen 3 bezichtigingen gepland staan eind volgende week. Een paar huizen verderop, komt binnenkort ook een huis te koop, zelfde stijl als onze woning. Via een andere makelaar. Daar staat inmiddels ook al een bord in de tuin; 'binnenkort te koop".

[genc007]

TweakerLuke schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 19:52:
We zijn twee weken geleden online gegaan in regio Utrecht.. mooi huis maar twijfelde toch qua timing. 15 bezichtigingen en 12 mensen ook echt komen opdagen. Courtage van 0,85% omdat de makelaar echt wil doorbreken in deze markt en tot nu toe geen klachten. Morgen de deadline voor het bieden gezet en inmiddels 2 biedingen binnen waarvan 1 echt een top.bod is zonder voorbehoud. Ben benieuwd.

wat was je prijsstrategie? bewust onder je waarde? Wel netjes15 bezichtigingen!

Gok dat ik over 2 weken toch moet gaan zakken met de prijs, tenzij regio rotterdam echt momenteel dood is door de vakanties.

[Flix20]

HenkAB14 schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:20:
Wij staan sinds gisteren online en hebben intussen 3 bezichtigingen gepland staan eind volgende week. Een paar huizen verderop, komt binnenkort ook een huis te koop, zelfde stijl als onze woning. Via een andere makelaar. Daar staat inmiddels ook al een bord in de tuin; 'binnenkort te koop".

Doen ze slim. Dan zien de mensen die bij jou komen kijken al van oh als dit 'm niet wordt, krijgen we nog een kans.
Dat zou ik persoonlijk in m'n bod op jouw woning ook wel meenemen. (lees: wat scherper inzetten om te kijken waar de tendens heengaat en dan bij de andere woning na evt. misgrijpen wel volle mep bieden.)

[fub]

Marcel a schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 15:54:
[...]
Wat een raar beeld schets je. Een makelaar die wel enthousiast is maar geen advies geeft om nog eens een muurtje te schilderen bestaat niet? Het gaat niet om enthousiast of niet. Een goede makelaar kan inschatten of juist het muurtje nog even mooi maken een verschil gaat maken in de verkoop. En als dat niets uit maakt, moet hij je ook willen adviseren dat muurtje mooi het muurtje te laten.

Zeker zal een goede makelaar snel zien wat er zou moeten gebeuren om het huis goed/beter te verkopen. Maar bij een verkoper die vind dat een huis zichzelf wel verkoopt, heeft het weinig zin om die punten aan te dragen. Een slimme makelaar houdt die dingen dan ook voor zich, heeft toch geen zin.

[Marcel a]

fub schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 11:08:
[...]

Zeker zal een goede makelaar snel zien wat er zou moeten gebeuren om het huis goed/beter te verkopen. Maar bij een verkoper die vind dat een huis zichzelf wel verkoopt, heeft het weinig zin om die punten aan te dragen. Een slimme makelaar houdt die dingen dan ook voor zich, heeft toch geen zin.

Het wordt steeds vager. Een makelaar is slim als hij goede adviezen voor zich houdt. Eerst waren ze niet enthousiast als ze dat deden en nu zijn ze slim. Een slimme makelaar geeft advies en als de klant er niets mee doet is dat zijn of haar keuze.

[TweakerLuke]

genc007 schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 09:51:
[...]

wat was je prijsstrategie? bewust onder je waarde? Wel netjes15 bezichtigingen!

Gok dat ik over 2 weken toch moet gaan zakken met de prijs, tenzij regio rotterdam echt momenteel dood is door de vakanties.

Klopt! Met wat makelaars gesproken en ze hadden allemaal die strategie eigenlijk. Net is het biedtermijn afgesloten en last minute geen biedingen meer maar wel 4 in totaal dus 1 op 3 is niet slecht. Koper kan altijd afhaken natuurlijk maar ik verwacht het niet.

Markt in Rotterdam ken ik niet zo goed maar wellicht weer online zetten in oktober wanneer de September drukte voorbij is? Wat zegt de makelaar?

[genc007]

TweakerLuke schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:28:
[...]

Klopt! Met wat makelaars gesproken en ze hadden allemaal die strategie eigenlijk. Net is het biedtermijn afgesloten en last minute geen biedingen meer maar wel 4 in totaal dus 1 op 3 is niet slecht. Koper kan altijd afhaken natuurlijk maar ik verwacht het niet.

Markt in Rotterdam ken ik niet zo goed maar wellicht weer online zetten in oktober wanneer de September drukte voorbij is? Wat zegt de makelaar?

makelaar zei 499, net onder de 500k grens. Mijn wijk hikt nu tegen de 500k grens aan, de eerste woning is 3 maanden geleden verkocht voor 505k dus de grens is officieel doorbroken kwa transacties. Alleen ben ik de eerste met vraagprijs op funda boven de 500k de markt op gaat, dus de markt moet het ook even verwerken en wennen denk ik.

Ik zie nu wel een woning op de markt komen een paar straten verderop, die iets groter is, maar gelijk ook 600k is, dus ik gok dat dat ook wel gaat helpen om mensen te realiseren dat tijdperk van 4xx nu inmiddels voorbij is. Maar goed, het helpt ook wel dat ik geen haast heb, heb nog ruim 4-5 maanden voor een verkoop dus kan het rustig afwachten.

Het lijkt wel inderdaad kwa markt nu de trend is om onder de verwachte prijs de markt op te gaan en dan mensen te laten overbieden richting de waarde. Vroeger was het gewoon de waarde vragen en dan alsnog overbiedingen krijgen, dat lijkt wel een beetje voorbij inmiddels

[ Voor 4% gewijzigd door genc007 op 28-08-2026 14:40 ]

[JohanR91]

Hier is sinds gisterenavond de Funda tocht begonnen. Ik vind het toch wel lastig om op basis van de statistieken iets zinnigs te zeggen. De Makelaar heeft gisteren enkel laten weten dat de Funda melding om 20:00 online ging en sindsdien niets vernomen. Er zijn ook geen afspraken gemaakt over wanneer eventuele bezichtigingen kunnen zijn, dus geen nieuws is slecht niets ga ik maar vanuit.

[TweakerLuke]

JohanR91 schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:44:
Hier is sinds gisterenavond de Funda tocht begonnen. Ik vind het toch wel lastig om op basis van de statistieken iets zinnigs te zeggen. De Makelaar heeft gisteren enkel laten weten dat de Funda melding om 20:00 online ging en sindsdien niets vernomen. Er zijn ook geen afspraken gemaakt over wanneer eventuele bezichtigingen kunnen zijn, dus geen nieuws is slecht niets ga ik maar vanuit.

Heel vreemd! Als er iemand belt dan moeten ze toch gelijk kunnen plannen? Of wellicht wachten ze tot een aantal mensen het formulier invullen. Bij ons was dit iig afgestemd voordat we online gingen.

[TweakerLuke]

genc007 schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:38:
[...]

makelaar zei 499, net onder de 500k grens. Mijn wijk hikt nu tegen de 500k grens aan, de eerste woning is 3 maanden geleden verkocht voor 505k dus de grens is officieel doorbroken kwa transacties. Alleen ben ik de eerste met vraagprijs op funda boven de 500k de markt op gaat, dus de markt moet het ook even verwerken en wennen denk ik.

Ik zie nu wel een woning op de markt komen een paar straten verderop, die iets groter is, maar gelijk ook 600k is, dus ik gok dat dat ook wel gaat helpen om mensen te realiseren dat tijdperk van 4xx nu inmiddels voorbij is. Maar goed, het helpt ook wel dat ik geen haast heb, heb nog ruim 4-5 maanden voor een verkoop dus kan het rustig afwachten.

Het lijkt wel inderdaad kwa markt nu de trend is om onder de verwachte prijs de markt op te gaan en dan mensen te laten overbieden richting de waarde. Vroeger was het gewoon de waarde vragen en dan alsnog overbiedingen krijgen, dat lijkt wel een beetje voorbij inmiddels

Er zijn natuurlijk heel veel factoren waar mensen naar kijken. Als je weinig reactie krijgt qua bezichtingen dan is denk ik de prijs toch te hoog maargoed de makelaar is de professional..

Mijn voordeel was dat de woningen naast mij recent verkocht waren voor 602k en deze waren qua oppervlakte 8m2 kleiner omdat wij een uitbouw hebben. Dus heel goed te vergelijken.

[genc007]

JohanR91 schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:44:
Hier is sinds gisterenavond de Funda tocht begonnen. Ik vind het toch wel lastig om op basis van de statistieken iets zinnigs te zeggen. De Makelaar heeft gisteren enkel laten weten dat de Funda melding om 20:00 online ging en sindsdien niets vernomen. Er zijn ook geen afspraken gemaakt over wanneer eventuele bezichtigingen kunnen zijn, dus geen nieuws is slecht niets ga ik maar vanuit.

meestal wordt er een Move dossier aangemaakt, daar worden dan de bezichtigingsaanvragen met datum in geregistreerd die jij dan moet bevestigen of afwijzen.

Je moet je makelaar even vragen of hij je funda account wilt koppelen aan de advertentie dan kan je de live statistieken zien via je account page. Anders kan je na 3 dagen volgens mij de statistieken zien die 1/2x per dag refreshed worden op de advertentiepagina

[genc007]

TweakerLuke schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:58:
[...]

Er zijn natuurlijk heel veel factoren waar mensen naar kijken. Als je weinig reactie krijgt qua bezichtingen dan is denk ik de prijs toch te hoog maargoed de makelaar is de professional..

Mijn voordeel was dat de woningen naast mij recent verkocht waren voor 602k en deze waren qua oppervlakte 8m2 kleiner omdat wij een uitbouw hebben. Dus heel goed te vergelijken.

ja dat was ook mijn beweegreden om toch hoger te zitten dan de advies van de makelaar. Buurman verkocht voor 485k (460 vraagprijs) ongeveer 10m2 minder ruimte 7 maanden geleden. Het lijkt toch echt meer een betaalbaarheid / psychologische grens te zijn waar ik tegenaan bots hier, vooral door de wat hogere rentes sindsdien.

[ducoquelicot]

We hebben sinds woensdag de foto's binnen en de makelaar is ook al met één van die foto's op social media gegaan. We gaan mee in het rondje 'stekkies van de week', dat vooruit loopt op huizen die de week erop online komen (mensen uit de regio weten nu waarschijnlijk wel over welke makelaar het gaat).

Ben wel tevreden over de foto's, alles staat er in principe goed op. Alleen in de hal vind ik de kleuren wat heftig (heftiger dan in het echt) omdat die nogal overbelicht is. Heb dat wel aangegeven, weet niet of ze er nog iets mee doen. Enfin, we gaan het zien.

Ook wel saillant dat in het portiek naast ons ook een huis te koop is gezet. Dat blijkt een herplaatser te zijn, de foto's zijn duidelijk in de winter gemaakt. Ben benieuwd wat dat voor onze verkoop gaat betekenen. Tijd zal het leren.

[JDdeV1992]

Zijn er mensen die ervaringen hebben met wanneer bezichtigingen worden ingepland door potentieel kopers? We hebben het eerste weekend achter de rug en hebben er 2 gepland staan (dag 1). Net gebeld met makelaar en er liggen er nog niet meer op stapel. Merk dat dat mij teleurstelt.

Zijn er ervaringen over wanneer er meer volgen? Is hier een tendens in te volgen? Kijkdagen zijn volgende week.

Betreft een relatief kleine gemeente in kop noord holland. 930x bekeken op Funda en 9x bewaard.

Instapklare woning prijsklasse 420-440k.

[machineB82]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 11:44:
Zijn er mensen die ervaringen hebben met wanneer bezichtigingen worden ingepland door potentieel kopers? We hebben het eerste weekend achter de rug en hebben er 2 gepland staan (dag 1). Net gebeld met makelaar en er liggen er nog niet meer op stapel. Merk dat dat mij teleurstelt.

Zijn er ervaringen over wanneer er meer volgen? Is hier een tendens in te volgen? Kijkdagen zijn volgende week.

Betreft een relatief kleine gemeente in kop noord holland. 930x bekeken op Funda en 9x bewaard.

Instapklare woning prijsklasse 420-440k.

De eerste week op Funda is belangrijk en levert meestal de meeste afspraken op, de meeste bezichtigen zo'n 5 tot 12 dagen nadat je huis online is gegaan en natuurlijk afhankelijk van wat je met je makelaar hebt afgesproken. Daarna is de kans groot dat het wat inzakt. Uiteraard hangt het van je regio af en of het in de vakantieperiode valt.

[JDdeV1992]

machineB82 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 12:58:
[...]

De eerste week op Funda is belangrijk en levert meestal de meeste afspraken op, de meeste bezichtigen zo'n 5 tot 12 dagen nadat je huis online is gegaan en natuurlijk afhankelijk van wat je met je makelaar hebt afgesproken. Daarna is de kans groot dat het wat inzakt. Uiteraard hangt het van je regio af en of het in de vakantieperiode valt.

De makelaar wist ons te vertellen dat de 2 geplande wel gezinnen betreffen die al paar keer achter het net hebben gevist (positief?!).

Verder is zomervakantie al wel voorbij hier. Hopelijk komen er nog een paar bij. Twee is karig.

Zenuwslopend dit.

[DjMark]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 11:44:
Zijn er mensen die ervaringen hebben met wanneer bezichtigingen worden ingepland door potentieel kopers? We hebben het eerste weekend achter de rug en hebben er 2 gepland staan (dag 1). Net gebeld met makelaar en er liggen er nog niet meer op stapel. Merk dat dat mij teleurstelt.

Zijn er ervaringen over wanneer er meer volgen? Is hier een tendens in te volgen? Kijkdagen zijn volgende week.

Betreft een relatief kleine gemeente in kop noord holland. 930x bekeken op Funda en 9x bewaard.

Instapklare woning prijsklasse 420-440k.

Mijn huis (ca 320-360k, midden nederland, verkocht media april/mei dit jaar)
6 bezichtigingen gehad (viel gigantisch tegen volgens makelaar, die had zeker 20+ verwacht).
5 daarvan werden ingepland gelijk de eerste volle dag op funda, de makelaar gaf aan dat veel mensen alerts aan hebben staan, en dan gelijk reageren.
Die laatste kwam er na ongeveer 1 week nog bij.
Ik had ongeveer 20k kijkers op funda toen.

[de Peer]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:03:
[...]


Zenuwslopend dit.

waarom, zit er zoveel haast achter of moet je per se tegen hoofdprijs verkopen?
Het is toch juist een hele fijne markt nu om te verkopen. Vroeger mocht je blij zijn dat je woning uberhaupt binnen 1 jaar verkocht wordt. En nu wordt men al zenuachtig na 1 week blijkbaar.

[JDdeV1992]

de Peer schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:08:
[...]

waarom, zit er zoveel haast achter of moet je per se tegen hoofdprijs verkopen?
Het is toch juist een hele fijne markt nu om te verkopen. Vroeger mocht je blij zijn dat je woning uberhaupt binnen 1 jaar verkocht wordt. En nu wordt men al zenuachtig na 1 week blijkbaar.

Absoluut niet, echter 425 is zeer realistische prijs voor dit type woning. Bewust lager ingestoken. Haast? Neen, wel fijn als het afgerond is voor oplevering nieuwbouw.

Bovendien eerste keer voor ons, dus ja dan komen er zenuwen bij kijken, normale menselijke reactie lijkt mij.

[de Peer]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:12:
[...]

Absoluut niet, echter 425 is zeer realistische prijs voor dit type woning. Bewust lager ingestoken. Haast? Neen, wel fijn als het afgerond is voor oplevering nieuwbouw.

Bovendien eerste keer voor ons, dus ja dan komen er zenuwen bij kijken, normale menselijke reactie lijkt mij.

Ah oke, dus omdat je laag had ingezet had je wel wat meer reacties verwacht (Dat was tenslotte de strategie). Dan snap ik dat je hem begint te knijpen met de gedachten: gaat dit wel opleveren wat we verwacht hadden?

[JDdeV1992]

de Peer schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:19:
[...]

Ah oke, dus omdat je laag had ingezet had je wel wat meer reacties verwacht (Dat was tenslotte de strategie). Dan snap ik dat je hem begint te knijpen met de gedachten: gaat dit wel opleveren wat we verwacht hadden?

Dat is altijd de spanning toch? Maar dat is nog geen echte zorg, we hebben de tijd. Ik ben meer op zoek naar tendens qua mensen die bezichtigingen plannen? Vooral eerste dagen? Of juist na een aantal dagen na wikken en wegen en contact met de adviseur?

[Louislouislouis]

@JDdeV1992 Misschien lees ik er overheen maar hoe lang staat de woning nu online? Sinds afgelopen weekend?

Moeilijk om iets te zeggen zonder de markt in je gemeente te kennen, wat zegt je makelar ervan? Stelt het hem ook teleur of ziet hij dit vaker in jullie stad/dorp?

Wij hebben alleen huizen verkocht in Amsterdam tot nu toe en gaan nu iets in Haarlem verkopen, daar moet je het wel van de eerste week hebben maar dan zit het vaak ook gewoon vol met bezichtigingen. Niet te vergelijken met kleinere gemeenten denk ik.

[ Voor 31% gewijzigd door Louislouislouis op 31-08-2026 13:32 ]

[JDdeV1992]

Louislouislouis schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:31:
@JDdeV1992 Misschien lees ik er overheen maar hoe lang staat de woning nu online? Sinds afgelopen weekend?

Moeilijk om iets te zeggen zonder de markt in je gemeente te kennen, wat zegt je makelar ervan? Stelt het hem ook teleur of ziet hij dit vaker in jullie stad/dorp?

Sinds afgelopen donderdag. Makelaar geeft aan dat het momenteel enorm wisselt. Soms 10 bezichtigingen en geen biedingen en soms 3 bezichtigingen en 3 biedingen... ofwel geen peil op te trekken.

[genc007]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:03:
[...]

De makelaar wist ons te vertellen dat de 2 geplande wel gezinnen betreffen die al paar keer achter het net hebben gevist (positief?!).

Verder is zomervakantie al wel voorbij hier. Hopelijk komen er nog een paar bij. Twee is karig.

Zenuwslopend dit.

ik ben online gegaan in aug (in de zomer), 1 bezichtiging gehad, sindsdien is het stil. Wel veel bekijks online maar geen conversie naar daadwerlijke afspraken. De makelaar gebeld; geeft aan dat bij veel van hun objecten het momenteel erg rustig is.

De markt is wel echt veranderd; er wordt veel ondergeboden / vraagprijs geboden en het verkopen gaat duidelijk trager. Hotspots zijn er nog steeds natuurlijk (centrum grote steden, gewilde vinex wijken, etc.)

De rente helpt ook niet, dus totdat de rente significant daalt of iig stabiliseert voor een paar maanden denk ik niet dat het gaat storm lopen zoals tot vorig jaar.

Maar goed, NHG verhoging naar 500k komt er ook aan volgend jaar (ergens eind oktober aankondiging nieuwe grens), maar volgens mij zit jij er zowieso al onder met 425k. Maar het kan net iemand helpen die ook 50k verbouwingsbudget wilt om te gaan bieden op je woning met overdrachtsdatum 2027.

[ Voor 8% gewijzigd door genc007 op 31-08-2026 16:38 ]

[JDdeV1992]

genc007 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:39:
[...]

ik ben online gegaan op 13 aug (in de zomer), 1 bezichtiging gehad, sindsdien is het stil. Wel veel bekijks online maar geen conversie naar daadwerlijke afspraken. De makelaar gebeld; geeft aan dat bij veel van hun objecten het momenteel erg rustig is.

De markt is wel echt veranderd; er wordt veel ondergeboden / vraagprijs geboden en het verkopen gaat duidelijk trager. Hotspots zijn er nog steeds natuurlijk (centrum grote steden, gewilde vinex wijken, etc.)

De rente helpt ook niet, dus totdat de rente significant daalt of iig stabiliseert voor een paar maanden denk ik niet dat het gaat storm lopen zoals tot vorig jaar.

Maar goed, NHG verhoging naar 500k komt er ook aan volgend jaar (ergens eind oktober aankondiging nieuwe grens), maar volgens mij zit jij er zowieso al onder met 425k. Maar het kan net iemand helpen die ook 50k verbouwingsbudget wilt om te gaan bieden op je woning met overdrachtsdatum 2027.

Onze woning is 7 jaar oud. Verbouwen is echt een keus en geen noodzaak. We wachten af, meer kunnen we niet doen.

[genc007]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:42:
[...]

Onze woning is 7 jaar oud. Verbouwen is echt een keus en geen noodzaak. We wachten af, meer kunnen we niet doen.

hoeveel views / favorieten heb je al op funda?

Ik merk dat een ratio van 2+% van view naar favoriet gezond is. Ik zit er ruim onder, dus ik denk dat ik de vraagprijs ga verlagen ergens over 2 weken als ik verder geen bezichtigingen krijg. Maar goed, het hangt ook vanaf wat voor soort type woning je hebt (ik heb een eengezinswoning zonder achtertuin, dus dan zoek ik specifiek naar een koper die geen tuin wilt maar wel grondgebonden woning). Dat soort factoren beinvloeden ook hoeveel mensen je woning ook daadwerkelijk interessant vinden.

Overigens is een 1 maand abbo nemen op Walter-Living of Huispedia ook wel waardevol.
Ik heb een aantal combi's gemaakt van benchmark transacties om je verwachte waarde te berekenen van een aantal scenario's, en geeft je de historische kadaster txs van alle woning te zien.

[ Voor 37% gewijzigd door genc007 op 31-08-2026 13:49 ]

[Louislouislouis]

@genc007 in wat voor soort dorp of stad woon je? Eén bezichtiging sinds 13 augustus lijkt me wel weinig, waardoor denk je zelf dat het komt (naast een afkoelende markt in je regio)?

[Stufferdt]

Wij hebben voor het huis dat we uiteindelijk hebben gekocht een bezichtiging gehad buiten de reguliere dagen om, omdat deze al vol zaten. Maar omdat we weleens vaker al hadden bezichtigd werd er nog een extra moment ingepland in overleg met de verkopers. Hadden ook een andere makelaar die het huis nog niet had gezien.

Vervolgens waren we 1 van de 2 biedingen en de enige boven de vraagprijs. Dus zonder ons was het huis waarschijnlijk nogmaals op de markt gekomen.

Ik denk ook altijd maar zo: je hebt maar 1 koper nodig

[genc007]

Louislouislouis schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 14:14:
@genc007 in wat voor soort dorp of stad woon je? Eén bezichtiging sinds 13 augustus lijkt me wel weinig, waardoor denk je zelf dat het komt (naast een afkoelende markt in je regio)?

Rotterdam; maar de vakanties zijn hier net pas voorbij, dus de komende 2 weken wordt voor mij informatief.

Ik zit wel hoger kwa vraagprijs dan de recente verkopen in mijn buurt, maar ik heb ook een beter afgewerkt product met meer m2s, maar het mist net een achtertuin (wat voor veel gezinnen wel een must-have is). Dus ik moet zowieso iets meer geduld hebben denk ik totdat de juiste kopers het vinden.

De makelaar adviseerde wel een startprijs onder de 500k om de doelgroep te maximaliseren, ik ben er bewust wat hoger gaan zitten. Dus wellicht opnieuw de markt op met <500k over 2 weken.

Maar de makelaar zei wel het is echt heel rustig bij veel objecten momenteel. Huizen staan ook een stuk langer te koop hier de afgelopen 6 maanden. Waar voorheen alles binnen 1 maand weg was, zit je nu gerust op 2-3 maanden doorlooptijd.

[Louislouislouis]

@genc007 Oh kijk aan, dacht dat Rotterdam ook nog hard liep. Als je net boven de 500 gaat zitten val je natuurlijk ook net in een andere prijscategorie, kan me voorstellen dat veel mensen t/m 500 kijken en dan met met stapjes van 50k o.i.d. omhoog gaan.

Kan me wel voorstellen dat gezinswoningen zonder tuin wat lastiger te vermarkten zijn inderdaad!

[JDdeV1992]

genc007 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 13:46:
[...]

hoeveel views / favorieten heb je al op funda?

Ik merk dat een ratio van 2+% van view naar favoriet gezond is. Ik zit er ruim onder, dus ik denk dat ik de vraagprijs ga verlagen ergens over 2 weken als ik verder geen bezichtigingen krijg. Maar goed, het hangt ook vanaf wat voor soort type woning je hebt (ik heb een eengezinswoning zonder achtertuin, dus dan zoek ik specifiek naar een koper die geen tuin wilt maar wel grondgebonden woning). Dat soort factoren beinvloeden ook hoeveel mensen je woning ook daadwerkelijk interessant vinden.

Overigens is een 1 maand abbo nemen op Walter-Living of Huispedia ook wel waardevol.
Ik heb een aantal combi's gemaakt van benchmark transacties om je verwachte waarde te berekenen van een aantal scenario's, en geeft je de historische kadaster txs van alle woning te zien.

923x bekeken en 11x bewaard op funda.

[genc007]

JDdeV1992 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 14:59:
[...]

923x bekeken en 11x bewaard op funda.

dat loopt nagenoeg gelijk met de mijne kwa ratio. Dus het kan een te hoge vraagprijs zijn, of een niche product zoals de mijne (geen achtertuin, wel voortuin, loggia, groenstrook autovrije ligging). Of wellicht zit je in een wijk/buurt/dorp waar gemiddelde inkomen niet genoeg is voor de woning en moet je wachten op een doorstromer / buitenstaander.

Maar je zei dat je de makelaar hebt gevolgd kwa vraagprijs, dus ik zou dan rustig afwachten.

Ik zie in mijn wijk duurdere huizen (wel bijna nieuwbouw + achtertuin) meer favorieten krijgen dan de mijne, dus aan de betaalbaarheid ligt het niet denk ik.

[ Voor 12% gewijzigd door genc007 op 31-08-2026 15:04 ]

[Lord Anubis]

Vraag, iemand bekend met woningen die bestuurd worden door b.v een HA systeem ( home assistant ); hoe reageert de markt hierop? Zelf wil ik mijn toekomstige woning veel dingen automatiseren maar zelf een geen HA bestuurt huis kopen. Zal zelf alles in de detail documenteren, maar andermans vindingrijkheid liever niet. Idem met accu systemen. Wat wilt de markt?
Iemand enig idee? Een makelaar gaf toe er niets van te weten en nog nooit zo’n woning verkocht te hebben.

[Flix20]

Hangt er een beetje vanaf hoe ver je gaat in de automatisering en de mogelijkheid tot terugbouwen daar is.

In mijn appartement had ik in een aantal kamers de lichtschakelaars weg gehaald omdat alles via Zigbee liep. Echter bij verkoop heb ik dus ook een Zigbee systeem moeten achterlaten omdat er geen schakelaars meer zaten en ook niet de mogelijkheid dit makkelijk terug te bouwen.

[Louislouislouis]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[RonJ]

Lord Anubis schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 15:32:
Vraag, iemand bekend met woningen die bestuurd worden door b.v een HA systeem ( home assistant ); hoe reageert de markt hierop? Zelf wil ik mijn toekomstige woning veel dingen automatiseren maar zelf een geen HA bestuurt huis kopen. Zal zelf alles in de detail documenteren, maar andermans vindingrijkheid liever niet. Idem met accu systemen. Wat wilt de markt?
Iemand enig idee? Een makelaar gaf toe er niets van te weten en nog nooit zo’n woning verkocht te hebben.

Precies daarom heb ik alles of stand-alone/OEM gebouwd met hooguit wat data richting HA, of met HA-on-top als er bediening mogelijk is. Kan dat bij uitzondering niet, dan gaat het er voor de verkoop uit. Idem voor energiemeters e.d. De verlichting is Z-wave of Zigbee/Hue waarbij schakelaar en dimmer gekoppeld zijn aan pulsdrukkers of draadloos met een association/binding ipv een automation. De warmtepomp is tot in detail uit te lezen en stuurbaar vanuit HA, maar óók "gewoon" via de cloudmeuk van de fabrikant. De gordijnen werken via een velux en somfy bridge. De ventilatie werkt gewoon met native CO2/vochtsensoren en is on-top bij te sturen via HA.

E.g. alles werkt ook gewoon zonder HA ertussenin en een koper heeft de optie om daar wel of niet gebruik van te willen maken. Is vaak wat duurder dan een knutsel-oplossing, maar goed voor de WAF/betrouwbaarheid en bij een verkoop lever ik alleen stand-alone OEM systemen. Ik heb namelijk ook totaal geen zin om daar achteraf allerlei vragen over te krijgen.

[genc007]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[JDdeV1992]

genc007 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 15:03:
[...]

dat loopt nagenoeg gelijk met de mijne kwa ratio. Dus het kan een te hoge vraagprijs zijn, of een niche product zoals de mijne (geen achtertuin, wel voortuin, loggia, groenstrook autovrije ligging). Of wellicht zit je in een wijk/buurt/dorp waar gemiddelde inkomen niet genoeg is voor de woning en moet je wachten op een doorstromer / buitenstaander.

Maar je zei dat je de makelaar hebt gevolgd kwa vraagprijs, dus ik zou dan rustig afwachten.

Ik zie in mijn wijk duurdere huizen (wel bijna nieuwbouw + achtertuin) meer favorieten krijgen dan de mijne, dus aan de betaalbaarheid ligt het niet denk ik.

Denk dat onze woonplaats zich moeilijk laat vergelijken tot Rotterdam. We tellen nog geen 1/10 van de inwoners. Wat ik zeg instapklare woning met tuin en neutrale inrichting.

[LordSinclair]

Mijn huis staat te koop (regio Drenthe) de aanloop was niet enorm en ik ben akkoord gegaan met een bod (was toen onder voorbehoud van financiering). Nu wil de verkopende partij ook nog een voorbehoud van NHG toevoegen (prijstechnisch kan dit). Mijn verkoopmakelaar zegt dat dit slecht een formaliteit is. Toch voeg je zo niet iets zomaar toe. De financieel adviseur van de kopende partij verwacht geen problemen daarmee, maar wil dit toch toevoegen?

Het voelt voor mij een beetje raar, wel wil ik graag m'n huis verkocht hebben. Een nieuwe geïnteresseerde zal ook tijd kosten. Maar over 6 weken horen dit wordt hem toch niet is ook niet wenselijk.

[genc007]

LordSinclair schreef op dinsdag 1 september 2026 @ 13:26:
Mijn huis staat te koop (regio Drenthe) de aanloop was niet enorm en ik ben akkoord gegaan met een bod (was toen onder voorbehoud van financiering). Nu wil de verkopende partij ook nog een voorbehoud van NHG toevoegen (prijstechnisch kan dit). Mijn verkoopmakelaar zegt dat dit slecht een formaliteit is. Toch voeg je zo niet iets zomaar toe. De financieel adviseur van de kopende partij verwacht geen problemen daarmee, maar wil dit toch toevoegen?

Het voelt voor mij een beetje raar, wel wil ik graag m'n huis verkocht hebben. Een nieuwe geïnteresseerde zal ook tijd kosten. Maar over 6 weken horen dit wordt hem toch niet is ook niet wenselijk.

wat was de vraagprijs? Wanneer is je overdracht gepland?

Ik kan zomaar 2 redenen bedenken:

1) Energiebesparende maatregelen opgenomen als uitbreiding van NHG naar 498k max koopsom ofzo. Wellicht willen ze eerst daar goedkeuring voor van de bank, want dat maakt wel uit voor de rente + bouwdepot

2) Overdracht is pas na januari, en koopsom is 470k/498k of hoger (ergens rond de 500-520?). Dan wil de koper gebruik gaan maken met de waarschijnlijke verhoging van NHG per 1 jan 2027; maar dit is nog allemaal onzeker.

Indien 1) geen probleem denk ik? Bij 2 zou ik heel kritisch zijn en moet het echt een heel goed bod zijn. Overigens mag je een bod niet meer aanpassen nadat er een koopovereenkomst is getekend, zolang er niks getekend is kan alles aangepast worden (niet netjes natuurlijk van de koper om achteraf voorwaarden toe te voegen).

[LordSinclair]

genc007 schreef op dinsdag 1 september 2026 @ 13:42:
[...]
wat was de vraagprijs? Wanneer is je overdracht gepland?

De vraagprijs is 360.000 met een overdracht medio december (dit jaar).

[genc007]

LordSinclair schreef op dinsdag 1 september 2026 @ 13:45:
[...]

De vraagprijs is 360.000 met een overdracht medio december (dit jaar).

Ik gok dat ze willen verbouwen, hier een flink bouwdepot voor hebben laten opnemen.
Daar moet een taxatie na verbouwing voor plaatsvinden, dat bepaalt of je wel of niet NHG krijgt.

Dacht dat het zo werkte. Van de bank krijg je ook tot de marktwaarde van woning, maar als je minder krijgt moet je het verschil zelf bijleggen.

Je zou even de vraag kunnen stellen van tot welk bedrag hebben jullie financiering/NHG nodig? Dan kan je even zelf beoordelen of hun verbouwingsbudget realistisch is

[LordSinclair]

genc007 schreef op dinsdag 1 september 2026 @ 13:54:
[...]

Ik gok dat ze willen verbouwen, hier een flink bouwdepot voor hebben laten opnemen.
Daar moet een taxatie na verbouwing voor plaatsvinden, dat bepaalt of je wel of niet NHG krijgt.

Dacht dat het zo werkte. Van de bank krijg je ook tot de marktwaarde van woning, maar als je minder krijgt moet je het verschil zelf bijleggen.

Je zou even de vraag kunnen stellen van tot welk bedrag hebben jullie financiering/NHG nodig? Dan kan je even zelf beoordelen of hun verbouwingsbudget realistisch is

Ze hadden aangegeven bij hun bod dat ze het bod minus een ton hoefde te financieren. Ik ga eens navragen of dat nog steeds zo is.

[naitsoezn]

LordSinclair schreef op dinsdag 1 september 2026 @ 14:09:
[...]

Ze hadden aangegeven bij hun bod dat ze het bod minus een ton hoefde te financieren. Ik ga eens navragen of dat nog steeds zo is.

Misschien wilden ze slechts het bod minus een ton financieren. Een afwijzing voor de NHG is (vanuit kopers) 'makkelijker' dan een algemene financieringsvoorbehoud. Als ze de koopsom wel kunnen lenen maar niet willen lenen, dan zouden ze met het voorbehoud op NHG nog een escape kunnen hebben.

[JohanR91]

genc007 schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 15:03:
[...]

meestal wordt er een Move dossier aangemaakt, daar worden dan de bezichtigingsaanvragen met datum in geregistreerd die jij dan moet bevestigen of afwijzen.

Je moet je makelaar even vragen of hij je funda account wilt koppelen aan de advertentie dan kan je de live statistieken zien via je account page. Anders kan je na 3 dagen volgens mij de statistieken zien die 1/2x per dag refreshed worden op de advertentiepagina

De Funda koppeling is gelukkig meteen gelegd. Inmiddels zit ik op ongeveer 700 views en 20x bewaard. Vandaag belde de makelaar (eindelijk) terug na twee terugbel verzoeken, toevallig was er nog de eerste bezichtiging aangevraagd. Dus we gaan het zien, tot dusver ben ik niet heel blij met de communicatie.

[JDdeV1992]

Hier is er vandaag een geplande bezichtiging bijgekomen. Teller staat dus nu op 3. Wellicht volgen er nog meer voor de kijkmomenten.

[machineB82]

Tuurlijk geeft het een fijn gevoel als er meer bezichtigingen bijkomen, maar beter een paar serieuze kijkers dan een hoop niet-serieuze kandidaten. Serieuze kijkers herken je aan: of ze een makelaar meenemen of een van hun ouders, of ze al een uitgebreide financiële check hebben gedaan en of ze uit zichzelf veel aspecten benoemen waarom dit een interessant huis voor ze is: bv nabij school waar kind opzit, grote tuin, instapklaar, eigen parkeerplek etc.

[Toke_gt]

LordSinclair schreef op dinsdag 1 september 2026 @ 13:26:
Nu wil de verkopende partij ook nog een voorbehoud van NHG toevoegen (prijstechnisch kan dit). Mijn verkoopmakelaar zegt dat dit slecht een formaliteit is.

Los van de wenselijkheid om het bod nog aan te passen, geeft dit jou ook onderhandelingsruimte. Bijvoorbeeld over de opleverdatum (misschien liever na de kerst?) of het meenemen van struiken uit de tuin (ik noem maar wat).

Over de reden van hun verzoek: dat is natuurlijk gissen. Misschien recht op de mens af vragen waarom de NHG zo belangrijk voor ze is?

[Denizli]

genc007 schreef op maandag 31 augustus 2026 @ 15:03:
[...]

dat loopt nagenoeg gelijk met de mijne kwa ratio. Dus het kan een te hoge vraagprijs zijn, of een niche product zoals de mijne (geen achtertuin, wel voortuin, loggia, groenstrook autovrije ligging). Of wellicht zit je in een wijk/buurt/dorp waar gemiddelde inkomen niet genoeg is voor de woning en moet je wachten op een doorstromer / buitenstaander.

Maar je zei dat je de makelaar hebt gevolgd kwa vraagprijs, dus ik zou dan rustig afwachten.

Ik zie in mijn wijk duurdere huizen (wel bijna nieuwbouw + achtertuin) meer favorieten krijgen dan de mijne, dus aan de betaalbaarheid ligt het niet denk ik.

betaalbaarheid is zelden een probleem. ik heb ook geen tuin en zit ook in een niche ben al 10 maanden bezig, gelukkig bij de nieuwe lancering wel meer views en favorieten. als het te lang duurt, kan je misschien verhuren? Huurprijzen lopen ook op..

[ducoquelicot]

We staan sinds vanochtend op funda! Tot nu toe 5 bezichtigingen gepland. Hopelijk komen er nog wat bij, maar ik ben op zich wel optimistisch.

[genc007]

Denizli schreef op donderdag 3 september 2026 @ 11:05:
[...]

betaalbaarheid is zelden een probleem. ik heb ook geen tuin en zit ook in een niche ben al 10 maanden bezig, gelukkig bij de nieuwe lancering wel meer views en favorieten. als het te lang duurt, kan je misschien verhuren? Huurprijzen lopen ook op..

dat is wel vreemd; zit je boven de waarde volgens de makelaar? 10 maanden is wel errug lang, tenzij je ergens in een dorp zit in groningen ofzo zou je toch max 3 maanden verwachten kwa doorlooptijd en misschien 1 relaunch.

verhuren zou ik mee oppassen, ze kunnen zomaar je huis slopen of nog erger weigeren uit je huis te gaan. en dan moet je het verkopen in verhuurde staat, krijg je per direct een -20% op de koopsom.

[The Zep Man]

genc007 schreef op donderdag 3 september 2026 @ 15:10:
verhuren zou ik mee oppassen, ze kunnen zomaar je huis slopen of nog erger weigeren uit je huis te gaan. en dan moet je het verkopen in verhuurde staat, krijg je per direct een -20% op de koopsom.

Ook kan je niet (legaal) verhuren onder een normale hypotheek. Je wilt niet voor een huis dat te koop staat de hypotheek daarvoor aanpassen. Verlaag dan desnoods agressief de prijs zodat die hoofdpijn je bespaard blijft.

[HenkAB14]

HenkAB14 schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:20:
Wij staan sinds gisteren online en hebben intussen 3 bezichtigingen gepland staan eind volgende week. Een paar huizen verderop, komt binnenkort ook een huis te koop, zelfde stijl als onze woning. Via een andere makelaar. Daar staat inmiddels ook al een bord in de tuin; 'binnenkort te koop".

6 bezichtigingen nu gehad. Enkele starters enkele doorstromers. Makelaar verwacht wel n bod van enkele geïnteresseerde. Het huis in de straat staat te koop tegen een hogere prijs 5% hoger. Dat huis is ook wel iets meer af. We wachten af.

[Stufferdt]

Sinds vanmorgen online op Funda. Gisteren op de socials en eigen site van de makelaar en rond in een mail naar ingeschreven zoekers.

Statistieken aldus Funda:
17.147x getoond.
574x bekeken.
19x bewaard.

Dus stappen van *30 ertussen tot dusver. Benieuwd hoeveel bezichtigingen er uit gaan rollen

Toch met wel wat spanning online gegaan. Komt wel erg veel te koop in hetzelfde segment (450k - 550k) maar vrijwel alles een stuk kleiner/ouder of groter en 30k hogere vraagprijs. Dussss we gaan het meemaken

[ducoquelicot]

Morgen de eerste bezichtigingsronde, donderdag de tweede. Vrijdag hadden we 7 bezichtigingen gepland staan, maar als ik net in Move kijk, zijn er twee geannuleerd. Staan sinds donderdag op Funda. Statistieken zijn nu:

5.086x getoond
465x bekeken
30x bewaard

Laten we hopen dat de mensen die komen, het huis kunnen waarderen.

[genc007]

Stufferdt schreef op zaterdag 5 september 2026 @ 23:09:
Sinds vanmorgen online op Funda. Gisteren op de socials en eigen site van de makelaar en rond in een mail naar ingeschreven zoekers.

Statistieken aldus Funda:
17.147x getoond.
574x bekeken.
19x bewaard.

Dus stappen van *30 ertussen tot dusver. Benieuwd hoeveel bezichtigingen er uit gaan rollen

Toch met wel wat spanning online gegaan. Komt wel erg veel te koop in hetzelfde segment (450k - 550k) maar vrijwel alles een stuk kleiner/ouder of groter en 30k hogere vraagprijs. Dussss we gaan het meemaken

Damn zit je in een hotspot ofzo? Dat zijn wel bizar veel aantal keer getoond. Verder nette views / favos ratio. Komt wel goed denk ik in jouw regio.

[Stufferdt]

genc007 schreef op maandag 7 september 2026 @ 20:42:
[...]

Damn zit je in een hotspot ofzo? Dat zijn wel bizar veel aantal keer getoond. Verder nette views / favos ratio. Komt wel goed denk ik in jouw regio.

Ha! We zitten in Barneveld maar ze zeggen dat er hier altijd veel vraag is. Valt tot dusver tegen, slechts 2 bezichtigingen voor aanstaande donderdag... Dus begint toch al wel spannend te worden.

Overigens weer wat getallen:
getoond: 32.604 (18.781 +7.406 + 6.417)
bekeken 1250x (646 + 372 + 232)
bewaard 31x

Dus getallen lopen op, nu de bezichtigingen nog. Kan de dooddoener "je hebt maar 1 goed bod nodig!" ondertussen al niet meer horen

[R20141016]

Stufferdt schreef op maandag 7 september 2026 @ 21:57:
[...]


Ha! We zitten in Barneveld maar ze zeggen altijd dat er hier altijd wel vraag is. Valt tot dusver tegen, slechts 2 bezichtigingen voor aanstaande donderdag... Dus begint toch al wel spannend te worden.

Overigens weer wat getallen:
getoond: 32.604 (18.781 +7.406 + 6.417)
bekeken 1250x (646 + 372 + 232)
bewaard 31x

Dus getallen lopen op, nu de bezichtigingen nog. Kan de dooddoener "je hebt maar 1 goed bod nodig!" ondertussen al niet meer horen

Je hebt maar 1 goed bod nodig.

[genc007]

Stufferdt schreef op maandag 7 september 2026 @ 21:57:
[...]


Ha! We zitten in Barneveld maar ze zeggen dat er hier altijd veel vraag is. Valt tot dusver tegen, slechts 2 bezichtigingen voor aanstaande donderdag... Dus begint toch al wel spannend te worden.

Overigens weer wat getallen:
getoond: 32.604 (18.781 +7.406 + 6.417)
bekeken 1250x (646 + 372 + 232)
bewaard 31x

Dus getallen lopen op, nu de bezichtigingen nog. Kan de dooddoener "je hebt maar 1 goed bod nodig!" ondertussen al niet meer horen

Mijn buurman had 3 bezichtigingen in maand 1, waarvan 2 niet eens kwamen opdagen.

Toch een bod gehad met 7% overbieding

[Tsjuni]

Stufferdt schreef op maandag 7 september 2026 @ 21:57:
[...]


Ha! We zitten in Barneveld maar ze zeggen dat er hier altijd veel vraag is. Valt tot dusver tegen, slechts 2 bezichtigingen voor aanstaande donderdag... Dus begint toch al wel spannend te worden.

Overigens weer wat getallen:
getoond: 32.604 (18.781 +7.406 + 6.417)
bekeken 1250x (646 + 372 + 232)
bewaard 31x

Dus getallen lopen op, nu de bezichtigingen nog. Kan de dooddoener "je hebt maar 1 goed bod nodig!" ondertussen al niet meer horen

Ik had maar 2 bezichtigingen in anderhalve maand tijd (weliswaar andere regio). Uiteindelijk heeft het tweede koppel een bod gedaan van 5% boven de vraagprijs.