Ervaringen met het verkopen van je woning

[Oranje Banaan]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 11:36:
[...]

Vreemd, de vraagprijs waarmee je de woning in de markt zet is toch een van de belangrijkste punten om met de makelaar te bespreken? Hoe kan het dan dat hij een andere prijs heeft genomen dan jullie zouden willen?

Dit hebben we ook zeker gedaan. Wij hebben meerdere keren aangegeven dat we het een hoge vraagprijs vonden. Hij heeft toen uiteindelijk 3 vraagprijzen voorgesteld, en wij hebben de laagste gekozen. Echter vonden wij deze nog steeds hoog en dit ook tegen hem gezegd. Ik had echter wel vertrouwen in de makelaar dat hij redelijk goed is in het bepalen van de prijs. Nu heb ik daar minder vertrouwen in moet ik zeggen...

[Wispe]

Aegle schreef op dinsdag 17 oktober 2023 @ 10:59:
[...]


Man man man.. de kopers hebben gebruik gemaakt van de wettelijk 3 dagen bedenktijd en hebben, zonder opgaaf van reden, het contract opgezegd .
Wij zijn niet blij, zachtjes uitgedrukt... Niet dat het iets veranderd, maar onze makelaar gaat er achteraan.

Wordt vervolgd…

Balen! Is in mijn notariële carrière maar 1x voorgekomen. Komt niet veel voor.
Ben benieuwd naar de reden.

Ik heb vandaag koopcontract getekend. Mijn koper heeft tot en met maandag bedenktijd.

[ Voor 8% gewijzigd door Wispe op 19-10-2023 17:55 ]

[Verwijderd]

Oranje Banaan schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 12:20:
[...]
Dit hebben we ook zeker gedaan. Wij hebben meerdere keren aangegeven dat we het een hoge vraagprijs vonden. Hij heeft toen uiteindelijk 3 vraagprijzen voorgesteld, en wij hebben de laagste gekozen. Echter vonden wij deze nog steeds hoog en dit ook tegen hem gezegd. Ik had echter wel vertrouwen in de makelaar dat hij redelijk goed is in het bepalen van de prijs. Nu heb ik daar minder vertrouwen in moet ik zeggen...

Beetje achteraf. Jij bent toch degene die bepaalt, de makelaar adviseert….. als je het er niet mee eens was had je dat gewoon moeten zeggen. Geen makelaar zegt nee tegen een wat lagere vraagprijs, hoe minder moeite ze moeten doen hoe beter.

[CurlyMo]

Wispe schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 17:53:
[...]

Balen! Is in mijn notariële carrière maar 1x voorgekomen. Komt niet veel voor.
Ben benieuwd naar de reden.

Dan zijn wij volgens mij wel heel uniek. Bij ons eerste koophuis aan de hand geweest. Uit de taxatie bleek de meetinstructie niet te zijn gevolgd en daardoor de zolder veel te groot was meegerekend.

[Oranje Banaan]

Verwijderd schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 18:14:
[...]

Beetje achteraf. Jij bent toch degene die bepaalt, de makelaar adviseert….. als je het er niet mee eens was had je dat gewoon moeten zeggen. Geen makelaar zegt nee tegen een wat lagere vraagprijs, hoe minder moeite ze moeten doen hoe beter.

Sorry maar hij is toch de specialist die een goede vraagprijs moet vaststellen? Daar betaal ik hem toch voor?

[Aegle]

Wispe schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 17:53:
[...]

Balen! Is in mijn notariële carrière maar 1x voorgekomen. Komt niet veel voor.
Ben benieuwd naar de reden.

Ik heb vandaag koopcontract getekend. Mijn koper heeft tot en met maandag bedenktijd.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Maar we geven de moed niet op. Het geeft alleen weer zo’n gedoe. Weer alles opruimen en toonbaar maken. Ik werk voornamelijk vanuit thuis, dus mag ik weer verkassen tijdens bezichtigingen.

[Laapo]

Wispe schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 17:53:
[...]

Balen! Is in mijn notariële carrière maar 1x voorgekomen. Komt niet veel voor.
Ben benieuwd naar de reden.

Ik heb vandaag koopcontract getekend. Mijn koper heeft tot en met maandag bedenktijd.

In het Amsterdamse werkt het gewoon anders. Voordat je koopcontract getekend is, bij de notaris, ben je als koper gauw een week of langer verder.

Eenmaal bij de notaris zit je er gewoon te diep in om nog op te zeggen.

Andere gebieden is het toch anders, met een koopovereenkomst die van de makelaar komt. Dat draagt dan veel minder gewicht en zien mensen toch gemakkelijker er van af, lijkt me.

[Wispe]

Aegle schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 20:11:
[...]


***members only***

Maar we geven de moed niet op. Het geeft alleen weer zo’n gedoe. Weer alles opruimen en toonbaar maken. Ik werk voornamelijk vanuit thuis, dus mag ik weer verkassen tijdens bezichtigingen.

Vervelend! Wellicht paniekaanval van wat er allemaal bij kwam kijken (en qua €€€).
Succes met de verkoop.

Laapo schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 20:48:
[...]


In het Amsterdamse werkt het gewoon anders. Voordat je koopcontract getekend is, bij de notaris, ben je als koper gauw een week of langer verder.

Eenmaal bij de notaris zit je er gewoon te diep in om nog op te zeggen.

Andere gebieden is het toch anders, met een koopovereenkomst die van de makelaar komt. Dat draagt dan veel minder gewicht en zien mensen toch gemakkelijker er van af, lijkt me.

Kan ik me wat bij voorstellen.

[ Voor 8% gewijzigd door Wispe op 19-10-2023 20:56 ]

[Bamiblik]

Bamiblik schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 11:12:
Ons huis sinds vandaag ook op Funda, spannend wel!
Betreft randstad, staat en afwerking van het huis is erg goed.
Teller staat nu op 4 bezichtigingen en staat er een uurtje op, dus heb goede hoop!

Na 1 dag op Funda staat de teller op 10 bezichtigingen. Weet niet hoe dat zich verhoudt tot andere woningen? Hoop toch dat we zo op 15 bezichtigingen uitkomen.

Betreft vraagprijs boven de 600k.

[Harrie_]

Wispe schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 17:53:
[...]

Balen! Is in mijn notariële carrière maar 1x voorgekomen. Komt niet veel voor.
Ben benieuwd naar de reden.

Ik heb vandaag koopcontract getekend. Mijn koper heeft tot en met maandag bedenktijd.

Dit komt zo vaak voor. Let wel: we hebben het hier over het annuleren binnen de 3 dagen bedenktijd na het tekenen van het (voorlopige) contract.

Laapo schreef op donderdag 19 oktober 2023 @ 20:48:
[...]
In het Amsterdamse werkt het gewoon anders. Voordat je koopcontract getekend is, bij de notaris, ben je als koper gauw een week of langer verder.

Eenmaal bij de notaris zit je er gewoon te diep in om nog op te zeggen.

Andere gebieden is het toch anders, met een koopovereenkomst die van de makelaar komt. Dat draagt dan veel minder gewicht en zien mensen toch gemakkelijker er van af, lijkt me.

Zie ook mijn reactie hierboven; dit werkt in Amsterdam niet anders dan in de rest van het land. Na het accepteren van het bod komt de makelaar (ook in Amsterdam) met een voorlopig koopcontract op de proppen. Na het tekenen van dit contract gaan de drie dagen wettelijke bedenktijd in. Na het verstrijken van de bedenktijd zitten de kopers 'eraan vast' (inachtnemende dat er wellicht nog sprake is van enig voorbehoud). Uiteindelijk zit je pas (veel) later bij de Notaris om de akte op te maken.

[mentalozzie]

Huis verkocht regio Amersfoort!
Binnen 12 dagen… 15 bezichtigingen en drie serieuze bieders. Winnende bod was bijna gelijk met een ander maar iets betere voorwaarden en toch wel een goede motivatiebrief erbij.

Ruim boven de vraagprijs verkocht.
Rijtjeshuis en vraagprijs was rond 400 - 450.
Ook zeer tevreden met de makelaar. Goede communicatie en enthousiasme.

Very happy 😃

[tweakduke]

Modbreak:

De discussie over makelaars en notarissen heb ik verplaatst naar de De Woonkamer

Hou het wel constructief aub

[Basfr]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[F.Baarda]

Basfr schreef op maandag 23 oktober 2023 @ 21:33:
***members only***

Daar heb je wel een punt. Dat hebben wij ook bij een woning meegemaakt tijdens onze huizenjacht. Weinig persoonlijk. Beetje vrijmarkt idee.... Het is hem toen ook niet geworden.
Kopers worden op die manier wel onder druk gezet om snel en hoog te bieden...

[Rukapul]

@Basfr dat is typisch iets wat je bespreekt voor je de verkoopopdracht gunt.

Als je 1% ex btw betaalt (oid) dan mag je echt wel een paar dagen/dagdelen bezichtigingen verwachten. Dat komt de prijs alleen maar ten goede. En niet alleen dat, de kans op een betrouwbare bieding neemt toe.

20-25 biedingen is wellicht wel iets meer dan gemiddeld maar geen reden om het dan maar af te raffelen. Eventueel kan er iets bij de intake gefilterd worden.

[Basfr]

Dat had achteraf gezien inderdaad beter/duidelijker besproken moeten worden. Zal wel mijn onervarenheid zijn met een huis verkopen. Het punt m.b.t. betrouwbare biedingen is wel een goede inderdaad, dankjewel daarvoor.

Ik zal morgen nogmaals contact opnemen met de makelaar en verzoeken toch wat meer moeite te doen voor de courtage die ze krijgen. Natuurlijk wil ik het liefst een zo hoog mogelijke verkoopprijs, en als kopers weten dat er veel geïnteresseerden zijn helpt dat wellicht mee (of ze laten het juist afweten daardoor), maar ik gun ze in ieder geval een prettige bezichtiging. Hopelijk draait de makelaar daarin bij.

[Rubbergrover1]

Basfr schreef op maandag 23 oktober 2023 @ 21:33:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Freakie1NL]

Basfr schreef op maandag 23 oktober 2023 @ 21:55:
Dat had achteraf gezien inderdaad beter/duidelijker besproken moeten worden. Zal wel mijn onervarenheid zijn met een huis verkopen. Het punt m.b.t. betrouwbare biedingen is wel een goede inderdaad, dankjewel daarvoor.

Ik zal morgen nogmaals contact opnemen met de makelaar en verzoeken toch wat meer moeite te doen voor de courtage die ze krijgen. Natuurlijk wil ik het liefst een zo hoog mogelijke verkoopprijs, en als kopers weten dat er veel geïnteresseerden zijn helpt dat wellicht mee (of ze laten het juist afweten daardoor), maar ik gun ze in ieder geval een prettige bezichtiging. Hopelijk draait de makelaar daarin bij.

Zou ik zeker doen, want als jij er als verkoper al zo overdenkt kun je nagaan hoe dat voor potentiële kopers is. En massa is kassa doen ze maar bij Petertje. Want je schrikt op deze manier ook gerust potentiële kopers af die ook bereid zijn hun portemonnee te trekken.

[Wispe]

Basfr schreef op maandag 23 oktober 2023 @ 21:33:
***members only***

Nee, je bent niet gek als je dit bijzonder veel in weinig tijd vindt. Ik had ook 25 bezichtigingen, maar makelaar deed er 3 dagdelen over en 1 op een andere dag.
Het is maar ook een strategie. Of die werkt, zal moeten blijken.

[Toke_gt]

Basfr schreef op maandag 23 oktober 2023 @ 21:55:
Dat had achteraf gezien inderdaad beter/duidelijker besproken moeten worden. Zal wel mijn onervarenheid zijn met een huis verkopen. Het punt m.b.t. betrouwbare biedingen is wel een goede inderdaad, dankjewel daarvoor.

Ik zal morgen nogmaals contact opnemen met de makelaar en verzoeken toch wat meer moeite te doen voor de courtage die ze krijgen. Natuurlijk wil ik het liefst een zo hoog mogelijke verkoopprijs, en als kopers weten dat er veel geïnteresseerden zijn helpt dat wellicht mee (of ze laten het juist afweten daardoor), maar ik gun ze in ieder geval een prettige bezichtiging. Hopelijk draait de makelaar daarin bij.

Veel mensen tegelijk kan de prijs opdrijven en het geeft iedereen een kans. Ik denk wel dat mensen graag willen terugkomen voor een tweede bezoek, alleen en met meer tijd. Is makelaar alsnog die tijd kwijt.
Wat je de makelaar zou kunnen voorleggen is eerst een dagdeel met de tien eerste of meest serieus ogende afspraken, ieder apart, dan een dagdeel met de 15 overigen, 3 per half uur.

Waar het om gaat is dat makelaar jou uitlegt wat zijn strategie is. Misschien is dat wel in korte tijd zoveel mogelijk mensen laten kijken, om vervolgens tijd te besteden aan de mensen die serieus zijn en een tweede keer willen kijken. Ervaring leert immers ook dat behoorlijk wat afspraken vervallen al dan niet met afmelding.

Zelf ben ik een tijd terug bij een open huis geweest van iemand die via Makelaarsland zelf verkocht. Het was erg druk, maar we kregen alle tijd en zo ontstond er vanzelf een moment om met de verkoper te praten. Vervolgens mochten we twee dagen later nog even apart komen. Huis is het niet geworden, maar dat lag niet aan drukke bezichtiging of verkoper. Het kan dus ook goed uitpakken.

[ Voor 9% gewijzigd door Toke_gt op 24-10-2023 11:44 ]

[Superkanjo]

Ik zit aan de andere kant, zijn aan het zoeken naar een huis dus diverse bezichtigingen gehad en die verliepen (bij verschillende makelaars, allemaal zelfde dorp) allemaal identiek. 2 kijkdagen ingepland, vol = vol, half uur per kijker. En eigenlijk iedere keer liepen wij samen met de makelaar het huis door richting boven, waarna de makelaar naar beneden ging en wij op onszelf nog rond konden kijken.

Half uur is al kort, kan me niet voorstellen dit te moeten delen met meerdere kijkers. Je wil toch even op jezelf kunnen kijken en overleggen met partner indien van toepassing. Ik vind dit dus een vreemde gang van zaken en zou mij als koper juist minder enthousiast maken.

Een 2e kijkmoment is hier overigens geen optie, de huizen die ik heb bezichtigd stond er een termijn voor bod van max enkele dagen na de kijkdagen.

[Fr33z]

Basfr schreef op maandag 23 oktober 2023 @ 21:33:
***members only***

gebruikelijk? misschien 2 jaar geleden in Utrecht/amsterdam op het toppunt van de gekte maar nu is dat echt een raar idee. Ik heb net een huis bekeken en dat was "gewoon" half uurtje met de makelaar beetje het huis rustig bekijken, dan nog ff alleen er doorheen lopen terwijl de makelaar de volgende mensen ontvangt. Ook hier gewoon 2 dagen bezichtigingen, 1 voor 1. Die massa-productie die je omschrijft schrikt mij als koper af en zou ik alleen daarom al voor bedanken. Wat een aparte opzet...

[Basfr]

Bedankt allen, goed om te horen dat dit inderdaad niet (meer) normaal is.
We gaan weer in overleg met de makelaar. Mijn uitgangspunt is in ieder geval iedereen een half uur zodat iedereen voldoende tijd heeft. Wordt dus vervolgd...

[HipHaan]

In mijn ervaring als koper is het nog wel normaal dat er een kijkmoment is waar meerdere kijkers tegelijkertijd het huis kunnen doorlopen (regio Eindhoven); afhankelijk van de vraag naar een woning en de strategie van de verkoopmakelaar.

Bij 4/8 bezichtigingen was dit het geval, waarbij er bij 1 woning 2x1 uur werd gepland door de verkoopmakelaar en waarbij er gedurende dat uur zelfs 20-25 kijkers (+ partner) aanwezig waren (overigens waren er volgens de verkoopmakelaar nog tientallen geïnteresseerden meer maar moesten ze ergens de grens trekken). Dat laatste was wel extreem en niet heel prettig als koper zijnde, echter creëer je wat mij betreft hiermee wel een gevoel van schaarste. Biedingen in het logboek waren uiteindelijk ook niet mals met 15x over de vraagprijs en een winnend bod van 18% boven de vraagprijs.
Of het de juiste strategie is/was is moeilijk te bepalen, maar vind het ook te makkelijk gezegd dat je kopers zou afschrikken met deze strategie. Als men een huis op voorhand al echt mooi vindt en het bij de bezichtiging in de praktijk niet tegenvalt, geloof ik niet dat men principieel niet meer gaat bieden omdat de wijze van bezichtiging zou tegenstaan.

[Kju]

@Basfr Even als advocaat van de duivel: Als de makelaar direct in wil spelen op grote vraag/interesse zal hij ervoor kiezen om zo snel mogelijk zo veel mogelijk te bezichtigen. Het is voor de meeste kantoren alleen niet te doen om 25+ individuele bezichtigingen in te plannen in een kort tijdsbestek. Ze zijn dan automatisch genoodzaakt om te combineren. Het alternatief zou zijn dat je open huis zou inplannen maar dan loop je het risico dat er 25 man tegelijk door de woning loopt.

[Basfr]

Ruim 20 bezichtigingen is inderdaad veel, maar dat neemt niet weg dat ik vind dat het geen 'draaideurbezichtigingen' moeten zijn.

Uiteindelijk zijn we in overleg in het midden uitgekomen, en daar kan ik wel mee leven: met 2 makelaars ieder kwartier een nieuwe kijker binnen. Zo is alles toch op één dag te plannen, schiet het wel enigszins op en heeft toch iedereen iets meer rust en tijd.

Nu hopen dat er een paar goede biedingen bij zitten

[HEY_DUDE]

Noem het een open huis dan weet je als potentiële koper ook waar je aan toe bent.

[Kju]

Het nadeel van open huis is dat het te vrijblijvend is. Meestal weetje dan ook niet wie er is geweest en heb je geen contactgegevens om na te bellen. Een kandidaat die daadwerkelijk een afspraak maakt doet er ook moeite voor en zal doorgaans tijd maken in de agenda om op te komen dagen en, indien verhinderd, ook afzeggen. Een persoonlijke rondleiding heeft ook als voordeel dat je als makelaar een praatje kan maken, door kan vragen, in kan schatten, voelen wat voor kandidaat het is en hoe serieus ze zijn. Na elke bezichtiging gaat er een verslagje richting de verkoper en heb je gelijk e.e.a. vastgelegd. Ook handig als je dezelfde kandidaat weer bij een andere woning tegenkomt, dan ken je ze al. Na een open huis is het moeilijker om biedingen te beoordelen omdat je niet weet wie wie was en wat hun verhaal was.

[ Voor 6% gewijzigd door Kju op 24-10-2023 17:15 ]

[Intronic]

Intronic schreef op dinsdag 17 oktober 2023 @ 09:06:
Nieuw in dit topic, maar wel wat gelezen de laatste tijd.
Nu wellicht toch wat feedback nodig voor ons huidige huis.

Het staat te koop sinds Juni, 20 bezichtigingen gehad, plus 6 op de open huizen dag.
Twee biedingen, maar allebei onder de vraagprijs, helaas, maar niet geheel onterecht.


[...]


Aanstande woensdag gesprek om het huis opnieuw op funda te zetten met andere prijs, want dit sluit niet aan op de gemiddelde m2 en huidge markt.

Alle feedback vanuit jullie is verder ook nog welkom.

Inmiddels stukje verder, we hadden de feedback samengevat en overlegd. Huis van Funda gehaald voor nieuwe prijs en updates. De mensen die geboden hebben zijn nagebeld met de nieuwe prijs, en een hapte meteen. Ze zijn vandaag weer langs gekomen en waren heel blij met de nieuwe prijs (met het huis al lang). Aangegeven dat ze graag willen kopen en deze week wordt alles opgesteld! Alleen nog een keuring maar daar verwacht ik weinig spannende dingen uit.

Heel blij dat het zo gelopen is. Van alle bieders ook wel de “leukste”, dus hopelijk kunnen wij het zo afronden 🙏🏻

[rozuchu]

Nou wij de opdracht ingetrokken bij de makelaar, met als hoofdreden ontevreden over communicatie, kreeg meteen als reactie dat er de volgende dag een bezichtiging zou staan ingepland. Die is door gegaan, de mensen waren volgens de makelaar erg serieus, wat vragen over en weer moeten beantwoorden en wat documenten aangeleverd. Volgens de makelaar willen de mensen een bod uitbrengen maar ze moesten nog wel even om tafel met de hypotheekadviseur.

Ik twijfel enorm of we aan het lijntje worden gehouden ivm intrekken opdracht. We wachten nog af t/m woensdag. Dan is het een week na de bezichtiging.

[Bamiblik]

Bamiblik schreef op vrijdag 20 oktober 2023 @ 09:36:
[...]


Na 1 dag op Funda staat de teller op 10 bezichtigingen. Weet niet hoe dat zich verhoudt tot andere woningen? Hoop toch dat we zo op 15 bezichtigingen uitkomen.

Betreft vraagprijs boven de 600k.

Kleine update: uiteindelijk 10 bezichtigingen gehad, in eerste instantie waren dat er 15. Alleen maar expats. Regio randstad.

Einddatum was vandaag en we hebben 7 biedingen ontvangen. Hoogste was 6,5% boven de vraagprijs. Nu verder met het papierwerk en maar hopen dat alles zo door kan gaan. Eventueel kunnen we naar bod 2 of 3 die 5k lager waren.

[Crazy D]

Kju schreef op dinsdag 24 oktober 2023 @ 17:15:
Het nadeel van open huis is dat het te vrijblijvend is. Meestal weetje dan ook niet wie er is geweest en heb je geen contactgegevens om na te bellen. Een kandidaat die daadwerkelijk een afspraak maakt doet er ook moeite voor en zal doorgaans tijd maken in de agenda om op te komen dagen en, indien verhinderd, ook afzeggen. Een persoonlijke rondleiding heeft ook als voordeel dat je als makelaar een praatje kan maken, door kan vragen, in kan schatten, voelen wat voor kandidaat het is en hoe serieus ze zijn. Na elke bezichtiging gaat er een verslagje richting de verkoper en heb je gelijk e.e.a. vastgelegd. Ook handig als je dezelfde kandidaat weer bij een andere woning tegenkomt, dan ken je ze al. Na een open huis is het moeilijker om biedingen te beoordelen omdat je niet weet wie wie was en wat hun verhaal was.

Bij een beetje open huizen dag wordt je gevraagd je gegevens achter te laten, en gaat de makelaar er ook achteraan. Ik heb ons huis juist op de open huizen dag verkocht. Niemand kan zo enthousiast voer het huis vertellen als de bewoners zelf (mits die natuurlijk om een goede reden vertrekken en niet omdat de buurt zo kak is....). Wil niet zeggen dat kopers niet gekocht hadden als de makelaar rondgeleid had, maar sowieso iedereen toen kwam zei 'je verkoopt je huis beter dan de gemiddelde makelaar'.

En vrijblijvender valt ook wel mee. Als je op een zaterdag meerdere huizen gaat bezoeken doe je dat ook niet omdat je je verveelt hoor. De meesten hadden een lijstje met huizen die ze graag wilden bekijken, in een logische volgorde zodat je niet teveel heen en weer rijdt. Het enige echte vrijblijvende was dat je geen afspraak hoeft te maken op een vaste tijd.

"Hun verhaal" is niet zo relevant, ze willen het of niet. Als ze willen, brengen ze een bod uit (of een 2e bezichtiging) en anders niet.

[Alic3]

We wisten dat dit 3,5 jaar stond te gebeuren maar nu is het zo ver. De opdracht aan de makelaar is gegeven, stylist komt volgende week langs om tips te geven om het leuk aan te kleden. Over 2-3 weken foto's laten maken en dan meteen op Funda. In de tussentijd ruimen we het huis op en doen de laatste klusjes. En dan moet de overdracht ergens in al januari zijn.

[Intronic]

Crazy D schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 08:05:
[...]

Bij een beetje open huizen dag wordt je gevraagd je gegevens achter te laten, en gaat de makelaar er ook achteraan. Ik heb ons huis juist op de open huizen dag verkocht. Niemand kan zo enthousiast voer het huis vertellen als de bewoners zelf (mits die natuurlijk om een goede reden vertrekken en niet omdat de buurt zo kak is....). Wil niet zeggen dat kopers niet gekocht hadden als de makelaar rondgeleid had, maar sowieso iedereen toen kwam zei 'je verkoopt je huis beter dan de gemiddelde makelaar'.

En vrijblijvender valt ook wel mee. Als je op een zaterdag meerdere huizen gaat bezoeken doe je dat ook niet omdat je je verveelt hoor. De meesten hadden een lijstje met huizen die ze graag wilden bekijken, in een logische volgorde zodat je niet teveel heen en weer rijdt. Het enige echte vrijblijvende was dat je geen afspraak hoeft te maken op een vaste tijd.

"Hun verhaal" is niet zo relevant, ze willen het of niet. Als ze willen, brengen ze een bod uit (of een 2e bezichtiging) en anders niet.

Ik kan de meerwaarde van een open huis ook zeker beamen. Onze huidige kopers zijn ook via het open huis gekomen. Weet dus meteen wat voor mensen het zijn, vind ik ook wel fijn. Daarnaast weet ik natuurlijk alles over het huis, de buurt, buren, veel meer nog dan de makelaar. Al met al vond ik het ook echt wel leuk om te doen!

[Hielko]

Crazy D schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 08:05:
[...]

Bij een beetje open huizen dag wordt je gevraagd je gegevens achter te laten, en gaat de makelaar er ook achteraan. Ik heb ons huis juist op de open huizen dag verkocht. Niemand kan zo enthousiast voer het huis vertellen als de bewoners zelf (mits die natuurlijk om een goede reden vertrekken en niet omdat de buurt zo kak is....). Wil niet zeggen dat kopers niet gekocht hadden als de makelaar rondgeleid had, maar sowieso iedereen toen kwam zei 'je verkoopt je huis beter dan de gemiddelde makelaar'.

Niemand kan zo enthousiast zijn als de huidige bewoners, maar dat hoeft natuurlijk niet hè. Ik heb ondertussen wel een aantal open huizen bezocht, en er zijn ook verkopers die TOTAAL ONGESCHIKT zijn. Maar ook omgekeerd natuurlijk, iemand die zijn eigen huis heeft gerenoveerd en enthousiast alle details en keuzes kan uitleggen.

[El Capitan]

Hielko schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 09:41:
[...]

Niemand kan zo enthousiast zijn als de huidige bewoners, maar dat hoeft natuurlijk niet hè. Ik heb ondertussen wel een aantal open huizen bezocht, en er zijn ook verkopers die TOTAAL ONGESCHIKT zijn. Maar ook omgekeerd natuurlijk, iemand die zijn eigen huis heeft gerenoveerd en enthousiast alle details en keuzes kan uitleggen.

Ook eens meegemaakt. Ze lieten er tijdens de open huizen dag al wat van merken, maar deze mensen wilden helemaal niet verkopen. Ze hebben het huis kort na de open huizen dag ook van Funda gehaald. Hing een heel vreemde sfeer met enthousiaste kijkers en haast ontmoedigende bewoners.

[bie100]

El Capitan schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 10:08:
[...]

Ook eens meegemaakt. Ze lieten er tijdens de open huizen dag al wat van merken, maar deze mensen wilden helemaal niet verkopen. Ze hebben het huis kort na de open huizen dag ook van Funda gehaald. Hing een heel vreemde sfeer met enthousiaste kijkers en haast ontmoedigende bewoners.

Waarom doe je dan mee met een open huizen dag als je je huis toch niet wil verkopen?

[El Capitan]

bie100 schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 11:50:
[...]


Waarom doe je dan mee met een open huizen dag als je je huis toch niet wil verkopen?

dat snapte ik ook niet

[Vorkie]

bie100 schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 11:50:
[...]


Waarom doe je dan mee met een open huizen dag als je je huis toch niet wil verkopen?

Een moetje van de bank? Tijd rekken om een oplossing te krijgen?

[Lassy]

Verkeerd gelezen

[ Voor 94% gewijzigd door Lassy op 31-10-2023 14:11 ]

[Toke_gt]

rozuchu schreef op maandag 30 oktober 2023 @ 22:06:
Nou wij de opdracht ingetrokken bij de makelaar, met als hoofdreden ontevreden over communicatie, kreeg meteen als reactie dat er de volgende dag een bezichtiging zou staan ingepland. Die is door gegaan, de mensen waren volgens de makelaar erg serieus, wat vragen over en weer moeten beantwoorden en wat documenten aangeleverd. Volgens de makelaar willen de mensen een bod uitbrengen maar ze moesten nog wel even om tafel met de hypotheekadviseur.

Ik twijfel enorm of we aan het lijntje worden gehouden ivm intrekken opdracht. We wachten nog af t/m woensdag. Dan is het een week na de bezichtiging.

Mensen die er een week over doen om een bod uit te brengen… hm, kweenie, maar zou op mij niet meteen serieus overkomen, of té serieus. En stel dat je naar een andere makelaar gaat, zouden zij dan als serieuze kopers ineens niet meer geïnteresseerd zijn? Kan me niet voorstellen.
Dus ik zou hier toch vooral naar mijn gevoel luisteren. Geen goede communicatie, gevoel hebben aan het lijntje te worden gehouden; ik zou intrekken opdracht bevestigen en naar een andere makelaar omzien.

[Toke_gt]

Alic3 schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 08:38:
We wisten dat dit 3,5 jaar stond te gebeuren maar nu is het zo ver. De opdracht aan de makelaar is gegeven, stylist komt volgende week langs om tips te geven om het leuk aan te kleden. Over 2-3 weken foto's laten maken en dan meteen op Funda. In de tussentijd ruimen we het huis op en doen de laatste klusjes. En dan moet de overdracht ergens in al januari zijn.

Als je een heel erg courant huis hebt, kan het, maar op zich is dit best een krappe doorlooptijd. Waarom zo kort van tevoren als je dit al 3,5 jaar wist?

[Alic3]

Toke_gt schreef op dinsdag 31 oktober 2023 @ 18:07:
[...]

Als je een heel erg courant huis hebt, kan het, maar op zich is dit best een krappe doorlooptijd. Waarom zo kort van tevoren als je dit al 3,5 jaar wist?

Het is een courant huis Doelgroep is starters en expats die vanuit de huur komen. We zitten met onze eigen verbouwing van het nieuwbouwhuis dat uitloopt. Als ik van de eerste prognoses was uitgegaan of zelfs die van begin dit jaar, hadden we waarschijnlijk een te vroege overdracht gehad waardoor we zouden moeten gaan huren. Dan heb ik het liever zo. Ik doe wel meer dingen lastminute

[Toke_gt]

Alic3 schreef op woensdag 1 november 2023 @ 08:19:
[...]

Het is een courant huis Doelgroep is starters en expats die vanuit de huur komen. We zitten met onze eigen verbouwing van het nieuwbouwhuis dat uitloopt. Als ik van de eerste prognoses was uitgegaan of zelfs die van begin dit jaar, hadden we waarschijnlijk een te vroege overdracht gehad waardoor we zouden moeten gaan huren. Dan heb ik het liever zo. Ik doe wel meer dingen lastminute

Daar is natuurlijk niks mis, met last minute handelen, dat doe ik ook, al dan niet graag. Vroeg me af of je ruimte had in de planning voor kopers die moeite hebben om in december hun hypotheek rond te krijgen. Is lastigste maand om een bank tot spoed te bewegen. Minder kijkers zal in jouw geval wel meevallen, voor starters is er niet veel betaalbare keuze en voor expats is alles betaalbaar.
Maar ik zou niet te veel tijd verspillen in november.

[Alic3]

Toke_gt schreef op woensdag 1 november 2023 @ 08:55:
[...]

Daar is natuurlijk niks mis, met last minute handelen, dat doe ik ook, al dan niet graag. Vroeg me af of je ruimte had in de planning voor kopers die moeite hebben om in december hun hypotheek rond te krijgen. Is lastigste maand om een bank tot spoed te bewegen. Minder kijkers zal in jouw geval wel meevallen, voor starters is er niet veel betaalbare keuze en voor expats is alles betaalbaar.
Maar ik zou niet te veel tijd verspillen in november.

Voor de bank (overbruggingshypotheek) moet alles uiterlijk eind maart geregeld zijn. Hoe eerder hoe minder dubbele lasten wij hebben natuurlijk dus als het februari wordt is het ook prima. Hoe eerder in januari hoe beter natuurlijk.

Fotograaf komt de 14e, week erna op Funda

[Tjebakka]

Sport_Life schreef op vrijdag 14 juli 2023 @ 22:40:
[...]

Wat is de rente van de studie schuld?

Om hier nog even op terug te komen, ik ben erg blij dat mijn vrouw en ik onze studieschuld hebben afgelost medio oktober. En daarmee doel ik inderdaad op de rentestijging op de studieschuld.

Inmiddels hebben we een mooie nieuwe woning gekocht met toetsrente 3,75%

[MeMootje]

Iemand ervaring met het verkopen van een woning aan arbeidsmigranten?

Mijn huis staat te koop, huis dat wel wat verouderd is en werk heeft , er is al een nieuw huis waarvan de overdracht al is geweest en ik wil eigenlijk zsm verkopen.

Best wat kijkers gehad (15+) maar daadwerkelijke kopers niet echt op 2 partijen na die er nu vrij plots zijn.

Partij 1 was al langer 'n partij, deed eerder al een' eenmalig aanbod van - 7% met voorbehoud financiering en bouwkundige keuring'. Was mij en de makelaar echt te weinig en is afgewezen maar kwamen opnieuw over de brug: nu een bod van ongeveer - 2% en geen voorbehouden, alleen nog even over de oplevering, makelaar stelde twee opties voor sneller opleveren en lagere koopsom of later en een wat hogere koopsom.

Gister waren er kijkers (arbeidsmigranten) maar de makelaar kon het niet goed inschatten wat ze van de woning vonden maar die kwamen vandaag ineens met een bod van +2% ovb bouwkundige keuring. Een verklaring van hun hypotheekadviseur hebben ze ook meegestuurd (na enig aandringen want eerst wilden ze dat niet?) maar de makelaar vindt het lastig in te schatten hoe serieus dit bod is en adviseerde toch eerst met koper 1 te kijken of er een overeenkomst kan komen maar ik vraag mij toch af vanwaar de twijfels bij de arbeidsmigranten, staan deze erom bekend dat ze toch vaak afhaken oid? Want mijn principe is uiteraard wie het hoogst biedt ongeacht afkomst maar ik wil ook niet dat het klapt bij hen en dat koper 1 dan ook weg gevallen is.

[wm1234]

@MeMootje Ik heb zelf een makelaarskantoor maar arbeidsmigranten zie ik niet als risico. Als ze in NL werken en blijkbaar hulp hebben van een hypotheekadviseur, dan zal dat wel los lopen. Ik zie meer risico in de bouwkundige keuring (wat verwacht je dat er zelf uit komt). Wat je zou kunnen doen is pushen voor een keuring z.s.m. bijv. begin volgende week en dat ze dan een besluit nemen.

Wat je ook nog kan doen, is het verhaal neerleggen bij de 1e bieders. Dit bod (2e) ligt op tafel, als je hetzelfde bied met de zelfde voorwaarden die je nu hebt, hebben we een deal.

[MeMootje]

@wm1234 Bedankt voor je reactie. De bouwtechnische keuring verwacht ik niet veel geks van. Met verouderd bedoel ik meer dat de keuken bijv. wel echt aan modernisering toe is, alles functioneert wel gewoon en dat er qua isolatie nog veel te behalen is. De vraagprijs is daar ook al wel naar.

[Verwijderd]

wm1234 schreef op vrijdag 3 november 2023 @ 16:20:
Wat je ook nog kan doen, is het verhaal neerleggen bij de 1e bieders. Dit bod (2e) ligt op tafel, als je hetzelfde bied met de zelfde voorwaarden die je nu hebt, hebben we een deal.

Ik zou je gelijk vertellen wat je daarna met mijn bod kon doen…..

[ANdrode]

MeMootje schreef op vrijdag 3 november 2023 @ 16:09:
Gister waren er kijkers (arbeidsmigranten) maar de makelaar kon het niet goed inschatten wat ze van de woning vonden maar die kwamen vandaag ineens met een bod van +2% ovb bouwkundige keuring. Een verklaring van hun hypotheekadviseur hebben ze ook meegestuurd (na enig aandringen want eerst wilden ze dat niet?) maar de makelaar vindt het lastig in te schatten hoe serieus dit bod is en adviseerde toch eerst met koper 1 te kijken of er een overeenkomst kan komen maar ik vraag mij toch af vanwaar de twijfels bij de arbeidsmigranten, staan deze erom bekend dat ze toch vaak afhaken oid? Want mijn principe is uiteraard wie het hoogst biedt ongeacht afkomst maar ik wil ook niet dat het klapt bij hen en dat koper 1 dan ook weg gevallen is.

Ik snap het dat het vrij bizar voelt om een verklaring over je financiële situatie te moeten geven als je al een contract met 10% boeteclausule wilt tekenen.

Het lijkt puur op voorwaarden een beter bod. Het grootste risico, het verkeerd inschatten van de financiële situatie is gedekt door de verklaring van hun hypotheekadviseur.

Als die kopers een aankoopmakelaar hebben is het eigenlijk zelfs op twee manieren gedekt.

[Sport_Life]

Tjebakka schreef op vrijdag 3 november 2023 @ 10:33:
[...]

Om hier nog even op terug te komen, ik ben erg blij dat mijn vrouw en ik onze studieschuld hebben afgelost medio oktober. En daarmee doel ik inderdaad op de rentestijging op de studieschuld.

Inmiddels hebben we een mooie nieuwe woning gekocht met toetsrente 3,75%

Dat is natuurlijk mooi, maar de rente op de studielening gaat naar 2,56%. Nog steeds extreem laag (ECB = 4%).
Dat zal waarschijnlijk nog steeds lager zijn dan je netto hypotheekrente.

Die bedraagt nu voor de meeste mensen die geld hebben geleend tijdens hun studie nog 0,46 procent. Op 1 januari wordt dat 2,56 procent.

[ Voor 8% gewijzigd door Sport_Life op 03-11-2023 19:15 ]

[Tjebakka]

Sport_Life schreef op vrijdag 3 november 2023 @ 19:13:
[...]

Dat is natuurlijk mooi, maar de rente op de studielening gaat naar 2,56%. Nog steeds extreem laag (ECB = 4%).
Dat zal waarschijnlijk nog steeds lager zijn dan je netto hypotheekrente.


[...]

En ik had er nog steeds helemaal niets mee gekund behalve stapje voor stapje aflossen

[Laapo]

Verwijderd schreef op vrijdag 3 november 2023 @ 16:53:
[...]


Ik zou je gelijk vertellen wat je daarna met mijn bod kon doen…..

Ik zou zo'n telefoontje wel op prijs stellen. Er ligt een hoger bod. Dus je wordt 'm sowieso niet maar hebt nog een kans om het bod alsnog te heroverwegen.

[Cordon]

Zo, na weken nog lichtelijk in spanning te hebben gezeten, omdat de koper niet zo makkelijk de hypotheek rond kon krijgen, hebben we vandaag het huis opgeruimd en de laatste spullen verhuisd, morgenvroeg is de overdracht. Alles is rond, alles is binnen bij de notaris.

Al met al heeft het zo’n 6 maanden, 18 bezichtigingen, één open dag en teveel bosjes tulpen gekost om het huis te verkopen. (Regio Amsterdam). Nu wachten op het nieuwe huis, dat eind 2024 (hopelijk eerder) wordt opgeleverd.

[Kju]

Hier dan mijn bijdrage. Mijn situatie is iets anders dan de meeste gevallen hier maar er is vast wel iemand die het leuk vind om te lezen.

TLDR: Ik heb een woning gekocht en een woning verkocht.

Verkoopbeslissing
Wij hadden geen verhuisplannen, we waren ook de komende tien jaar niet van plan te verhuizen. Toch kregen we een buitenkansje die we niet konden laten gaan. De dag voordat ik in juli met vakantie ging hebben wij in de ochtend een woning bezocht en deze diezelfde middag gekocht. De overwegingen voor de aangekochte woning laat ik verder achterwege. Het besluit om de oude woning te verkopen was nu vanzelf gemaakt.

Voorbereiding
Eerst drie weken met vakantie en daarna gestart met de financiering. Nadat de financiering rond was zijn we eind augustus gestart met het verkoopklaar maken van de woning. Daar hadden we drie weken voor nodig. In de laatste week van september kwam de fotograaf langs, enkele dagen later werd de media al gemaakt en opgeleverd. Begin oktober gingen we online.

De vraagprijs
Ik zit beroepsmatig in het vastgoed en zit vaak op verschillende stoelen. Als makelaar verkoop ik regelmatig objecten van derden of objecten waarbij ik zelf, als handelaar of belegger, een belang bij heb. In die situaties heb ik geen moeite om objectief te blijven. Bij de eigen woning ligt dat anders. Ik ben zeker niet objectief en ben heel trots op mijn woning. Dat zal ik zeker uitstralen bij het rondleiden van kandidaten. Veel kandidaten hebben ook moeite om rondgeleid te worden door de eigenaar. Ik heb daarom enorm getwijfeld of ik de woning zelf zou verkopen of dat ik de verkoop liever uitbesteed aan een collega.
Uiteindelijk concludeerde ik dat uitbesteden geen zin had. De relatie tussen collega’s is heel anders dan tussen opdrachtgever en makelaar. Als het ging om prijsbepaling waren de collega’s ook allemaal heel voorzichtig met het bepalen van een prijs. Op zich wel logisch, ik ben geen leek. Daarnaast is het moeilijk om een vraagprijs te bepalen omdat er geen goed vergelijkbare referenties zijn en daardoor niet goed in kan worden geschat wat het effect van de ligging (centrum, drukke weg) is op de verkoopsnelheid. De tendens in de recente verkopen leek er op dat de vraagprijs ongeveer moet liggen rond de (getaxeerde*) marktwaarde. Uiteindelijk heb ik met mijn vrouw een bandbreedte bepaald tussen minimale en maximale gewenste opbrengst. Om een snelle verkoop te bevorderen hebben we gekozen voor een vraagprijs waarbij er moet worden overboden met eventueel ruimte om te zakken als de animo tegenvalt.

Fictief:
Bandbreedte € 725.000 - € 775.000
Marktwaarde € 750.000 (plus en min wat afwijking te verwachten, afhankelijk van de taxateur)
Vraagprijs € 740.000

*getaxeerde marktwaarde: de getaxeerde marktwaarde komt tot stand aan de hand van referenties. Een koopsom/transactieprijs komt tot stand in de markt. Uitgedrukt in euro’s kan dat best veel verschillen.

De verkoop
Ik heb de advertentie in de nacht van zondag op maandag gepubliceerd zodat het op maandagochtend bovenaan de resultaten staat. Ik wilde dat voor mezelf wel een keer uitproberen.

De bezichtigingen deed ik zelf maar ik zorgde er wel voor dat ik pas aan het eind van de bezichtiging vertelde dat ik zelf de eigenaar ben.

In de eerste twee dagen van publicatie hebben we zo’n 20 bezichtigingen ingepland op de eerste donderdag (dag 4) en maandag (dag na publicatie. De rest ging op de wachtlijst. Het eerste bod kwam op dag 5, drie andere biedingen tegen dag 9. Alle biedingen rond € 750.000

Onderhandeling
Op dag 10 heb ik de koop, na wat onderhandeling, gesloten met de eerste bieder. Zijn bod was het meest interessant omdat hij 200k eigen geld mee nam. De rest had minder eigen geld of moest alles financieren.
Koopsom € 769.000 (fictief). Dag 12, koopakte getekend.

Afwikkeling
Financieringsvoorbehoud was 4 weken, de financiering was op tijd rond. De wachtlijst zelf is inmiddels gegroeid naar 20. Van de taxateur heb ik begrepen dat hij de marktwaarde zelf nog had gesteld op € 775.000.

[ANdrode]

Kju schreef op dinsdag 14 november 2023 @ 15:57:
De tendens in de recente verkopen leek er op dat de vraagprijs ongeveer moet liggen rond de (getaxeerde*) marktwaarde. Uiteindelijk heb ik met mijn vrouw een bandbreedte bepaald tussen minimale en maximale gewenste opbrengst. Om een snelle verkoop te bevorderen hebben we gekozen voor een vraagprijs waarbij er moet worden overboden met eventueel ruimte om te zakken als de animo tegenvalt.

Fictief:
Bandbreedte € 725.000 - € 775.000
Marktwaarde € 750.000 (plus en min wat afwijking te verwachten, afhankelijk van de taxateur)
Vraagprijs € 740.000

*getaxeerde marktwaarde: de getaxeerde marktwaarde komt tot stand aan de hand van referenties. Een koopsom/transactieprijs komt tot stand in de markt. Uitgedrukt in euro’s kan dat best veel verschillen.

Interessant wat je daar zegt. Eigenlijk geef je aan dat overbieden tov geschatte marktwaarde grotendeels verdwenen is.

Denk je dat het segment (ik herinner mij een aankoop post van je met een prijs rondom de fictieve getallen, een paar jaar/30% terug) daar ook in meespeelt?

[Kju]

Eigenlijk zeg ik dat overbieden t.o.v. de vraagprijs nagenoeg verdwenen was maar ik zeg ook dat we net op een kantelpunt zitten waar we weer richting overbieden t.o.v. de vraagprijs gaan. Mijn werkelijke koopsom zat bijna 6% boven de vraagprijs. Hou wel rekening dat lokaal verschillen heel groot zijn. Bij het bepalen van mijn vraagprijs heb ik de meest recente transacties binnen een straal van 1 km rondom de woning bekeken.

Als je dat interessant vind kan je de kwartaalcijfers (landelijk) van de NVM nalezen. In Q3 2023 liggen de verkoopprijzen weer iets boven de vraagprijzen. (Q3, Q4 2022 en Q1, Q2, Q3 2023).

[ Voor 9% gewijzigd door Kju op 16-11-2023 10:32 ]

[BootVluchteling]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Aegle]

Aegle schreef op dinsdag 17 oktober 2023 @ 10:59:
[...]


Man man man.. de kopers hebben gebruik gemaakt van de wettelijk 3 dagen bedenktijd en hebben, zonder opgaaf van reden, het contract opgezegd .
Wij zijn niet blij, zachtjes uitgedrukt... Niet dat het iets veranderd, maar onze makelaar gaat er achteraan.

Wordt vervolgd…

Nou, het vervolg... .

Ons huis is alsnog verkocht . Wederom zonder ontbindende voorwaarden. Het heeft even geduurd, en voor een iets lagere prijs dan het vorige bod, maar de drie dagen wettelijke bedenktijd zijn nu voorbij .

Enige vorm van opluchting kan ons niet ontzegd worden . Zoals door ons gewenst is in maart 2024 de overdracht.

Geen bezichtigingen meer, niet alles weer op moeten ruimen. We kunnen verder met ons "nieuwe" huis ...

[Road-runner83]

[quote]rozuchu schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 19:51:
[...]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[marcelcee]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Mania-92]

marcelcee schreef op zondag 26 november 2023 @ 06:23:
***members only***

Waarschijnlijk mag dit van de hypotheeknemer van koper ook helemaal niet. Maar dat is jou probleem opzich niet.

[THM0]

marcelcee schreef op zondag 26 november 2023 @ 06:23:
***members only***

Wij hebben dit als koper gedaan. Het is vooral voor koper een risico om de redenen die je aangeeft, en de koper moet in ieder geval de opstalverzekering in orde hebben. Inboedel is van jou dus die zou je zelf (ook) moeten verzekeren.
Als je je hypotheek wilt verhuizen als verkoper moet je goed opletten binnen welke periode de nieuwe hypotheek begint te lopen en of dat binnen de voorwaarde past, want je oude hypotheek wordt bij levering afgelost.

Even opletten bij de notaris, die zal aan koper vragen of de woning ontruimd is. Als je daar eerlijk bent gaat het feest mogelijk niet door omdat de hypotheek van de nieuwe eigenaar verhuur waarschijnlijk verbiedt. De notaris hoort daar een punt van te maken als ie hiervan hoort. Je kunt deze afspraak om die reden dus ook beter niet in de koopovereenkomst opnemen, en in plaats daarvan een aparte aanvullende overeenkomst tekenen. Zo hebben wij het in ieder geval gedaan.

Het succes staat of valt bij de vraag of beide partijen zich redelijk opstellen en jij dus ook netjes op het huis past.

[Verwijderd]

Zoals anderen al aangeven is het zeer waarschijnlijk strijdig met een eventuele hypotheek van de koper.

Primair zijn risico, maar besef je wel dat jij (ondanks dat je wellicht wat vastlegd) daardoor ook gewoon nul rechten hebt als het misgaat. En denk je nou echt dat die woonhuis verzekeringen gaan betalen als er gelogen is over het moment van overdracht en jouw inboedel in zijn woning staat die niet voor zijn eigen bewoning is gebruikt. Leuke case als er bijvoorbeeld brand uitbreekt…..

En als de koper een beetje nozel is ben jij gewoon aansprakelijk voor alles wat bij de echte oplevering niet meer in dezelfde staat is als op het moment van de koopovereenkomst.

Ik zou het niet doen, zoveel kans op gedoe. Gewoon opleveren als je er echt uitgaat.

[ Voor 18% gewijzigd door Verwijderd op 26-11-2023 08:56 ]

[Wispe]

THM0 schreef op zondag 26 november 2023 @ 08:48:
[...]
Je kunt deze afspraak om die reden dus ook beter niet in de koopovereenkomst opnemen, en in plaats daarvan een aparte aanvullende overeenkomst tekenen. Zo hebben wij het in ieder geval gedaan.

Eigenlijk zeg je dus dat hij ook moet liegen/frauderen tegen de notaris?
En als het fout gaat, is de notaris zeker aansprakelijk omdat je willens en wetens tegen hem hebt gelogen en voor iets hebt getekend wat niet waar is?
Die notaris zit er voor jou en jouw belangen...

[ Voor 20% gewijzigd door Wispe op 26-11-2023 09:03 ]

[THM0]

Wispe schreef op zondag 26 november 2023 @ 08:59:
[...]


Eigenlijk zeg je dus dat hij ook moet liegen/frauderen tegen de notaris?
En als het fout gaat, is de notaris zeker aansprakelijk omdat je willens en wetens tegen hem hebt gelogen en voor iets hebt getekend wat niet waar is?
Die notaris zit er voor jou en jouw belangen...

Strikt genomen de koper.. die schendt mogelijk zijn hypothecaire voorwaarden en neemt feitelijk het risico. Nergens heb ik het over de notaris ergens voor aansprakelijk stellen.

[Wispe]

THM0 schreef op zondag 26 november 2023 @ 09:10:
[...]

Strikt genomen de koper.. die schendt mogelijk zijn hypothecaire voorwaarden en neemt feitelijk het risico. Nergens heb ik het over de notaris ergens voor aansprakelijk stellen.

Jij zegt: "Je kunt deze afspraak om die reden dus ook beter niet in de koopovereenkomst opnemen".
Daarmee wil je de notaris voor de gek houden.

[Crazy D]

De koper heeft in die situatie extra kosten (hypotheek van het huis). Kun je niet voorstellen dat ie dat lekker aan jou overmaakt, en zelf tijdelijke woonruimte huren voor die paar maanden? Dat hebben kopers van mijn oude woning gedaan, en verkopers van mijn huidige woning hebben ook eerder opgeleverd en huren tijdelijk wat. Niet ideaal, absoluut. Maar de andere mogelijkheden zijn gewoon vragen om problemen.

[marcelcee]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 18% gewijzigd door marcelcee op 26-11-2023 11:49 ]

[Toke_gt]

marcelcee schreef op zondag 26 november 2023 @ 11:40:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[rozuchu]

Road-runner83 schreef op zaterdag 25 november 2023 @ 17:16:
[quote]rozuchu schreef op donderdag 31 augustus 2023 @ 19:51:
[...]


***members only***

Ja klopt hij staat weer opnieuw online. We hebben wel wat bezichtigingen gehad en we hebben een onderhandeling gehad die heel moeizaam en traag verliep. De tegenpartij kwam niet hoger dan 515. Dat heeft echt dik drie weken geduurd.

Nu opnieuw aangemeld, er is woensdag weer een bezichtiging. We snappen het ook niet waarom het niet zo goed loopt, een stel haakte af vanwege de locatie en te ver van scholen, wilden in de nieuwbouw wijk gaan kijken, nou hoop ik voor ze dat hun kinderen daar al op school zitten want daar is de komende jaar geen plek 😅
We zijn ondertussen wel al over gegaan naar ons nieuwe huis, dus het staat nu leeg.

Waarschijnlijk is de vraagprijs gewoon te hoog voor het woonoppervlak, het nare is dat er voor de hypotheek getaxeerd is op 575.

Nu maar hopen dat het wel wat beter gaat lopen. Ik wou weg bij deze makelaar maar m’n vriend handelt het nu af, voor mij werd het te stressvol.

[Road-runner83]

rozuchu schreef op zondag 26 november 2023 @ 20:39:
[...]


Ja klopt hij staat weer opnieuw online. We hebben wel wat bezichtigingen gehad en we hebben een onderhandeling gehad die heel moeizaam en traag verliep. De tegenpartij kwam niet hoger dan 515. Dat heeft echt dik drie weken geduurd.

Nu opnieuw aangemeld, er is woensdag weer een bezichtiging. We snappen het ook niet waarom het niet zo goed loopt, een stel haakte af vanwege de locatie en te ver van scholen, wilden in de nieuwbouw wijk gaan kijken, nou hoop ik voor ze dat hun kinderen daar al op school zitten want daar is de komende jaar geen plek 😅
We zijn ondertussen wel al over gegaan naar ons nieuwe huis, dus het staat nu leeg.

Waarschijnlijk is de vraagprijs gewoon te hoog voor het woonoppervlak, het nare is dat er voor de hypotheek getaxeerd is op 575.

Nu maar hopen dat het wel wat beter gaat lopen. Ik wou weg bij deze makelaar maar m’n vriend handelt het nu af, voor mij werd het te stressvol.

Ahh balen dat het zo stroef verloopt allemaal. En 3wk is idd wel erg lang.

Inderdaad veels te weinig plek op de scholen in de triangel, ook op de BSO. Wij hadden het geluk dat de oudste 2 al erop zaten en daardoor de jongste voorrang kreeg.

Mooi dat er woensdag al een bezichtiging is! Succes met de verkoop nogmaals, moet vast goedkomen dit keer

[vincent_1971]

Mijn vrijstaande woning wil ik verkopen. Reden samenwonen met mijn vriendin cq echtgenote in wording. Heeft er iemand hier een website / aandachtspunten die doorlopen moeten worden bij verkoop?
Wat ik zelf zo gehoord heb, taxatie, energielabel, verkoopmakelaar?

[Toke_gt]

vincent_1971 schreef op dinsdag 28 november 2023 @ 09:02:
Mijn vrijstaande woning wil ik verkopen. Reden samenwonen met mijn vriendin cq echtgenote in wording. Heeft er iemand hier een website / aandachtspunten die doorlopen moeten worden bij verkoop?
Wat ik zelf zo gehoord heb, taxatie, energielabel, verkoopmakelaar?

Als dit allemaal onbekend terrein voor je is, zou ik je een verkoopmakelaar aanraden. Die neemt je mee in alle stappen en aangezien je waarschijnlijk niet zelf wilt gaan verkopen, heb je die toch nodig.
Hoe vind je een geschikte verkoopmakelaar? Kijk naar woningen in de buurt en door wie die zijn verkocht. Deze makelaars kennen de lokale verkoopmarkt en hebben misschien zelfs potentiële kopers overgehouden aan eerdere verkopen. Check wel ook de tarieven, want die kunnen erg uiteenlopen.

[wm1234]

@vincent_1971

Wat belangrijk is: Zorg dat je zakelijke stukken op orde zijn, denk aan notariële aktes, eigendomsbewijs en alle info die je zelf al hebt (bijv. taxaties van de aankoop (waarde is achterhaalt, maar alle info van je huis staat erin), je kan zelf ook een hoop verzamelen (de makelaar kan dat voor je doen), bijv. energierekening (tegenwoordig belangrijk), waterschappen, rekeningen van onderhoud/verbouwingen, woz-waarde (kopie van de gemeente of www.wozwaardeloket.nl), energielabel is verplicht bij overdracht, kan ook via de makelaar geregeld worden maar is tegenwoordig een extern rapport, bestemmingsplan kan je ook nakijken op ruimtelijke plannen.nl Hoe meer je zelf al hebt, hoe sneller het proces gaat.

In je huis kan je zelf al kijken of alles het doet (staat van onderhoud) en nog een keer een paar weekendjes door het huis lopen door mankementen op te lossen of grotere dingen aan te pakken. Als het een oud huis is met veel gebreken, zou je ook al een bouwkundig rapport kunnen laten opstellen (normaal regelt de koper dit maar als je zeker weet dat het invloed hebt, kan je ook alvast vooruit op de zaken lopen). Belangrijkste is neutrale kleuren in je huis, niet te druk/vol, opgeruimd en geen extreme interieurs, denk aan geen agressieve uitstraling (bijv. Tony Montana van Scarface aan de muur ofzo). Ook een tuin (het is nu winter) maar een beetje opgeruimd en onderhouden (geen troep of oude spullen).

En het belangrijkste waarvoor wil je het verkopen, kijk eens een rondje op Funda wat er in de buurt verkocht is, Walter living/Huispedia voor een inschatting van de prijs. Als je zelf je huiswerk hebt gedaan, dan ben je ook een betere gesprekpartner met vergelijkingsobjecten. Sommige makelaars steken laag in en willen dan meer uit de verkoop halen, dan lijkt het alsof ze het goed hebben gedaan maar uiteindelijk zijn ze gewoon te laag gestart. Zet je te hoog in, dan verkoopt het misschien niet dus realistisch prijzen is belangrijk op dit moment.

Je kan je huis ook zelf verkopen of via een makelaar. Ik zou het laten afhangen van de courantheid en waarde van je woning maar volgens mij kan je beter een makelaar in de hand nemen.

[ Voor 9% gewijzigd door wm1234 op 28-11-2023 10:59 ]

[heuker]

Wij gaan verkopen. Makelaar adviseerde ons te overwegen pas na de feestdagen op Funda te gaan. Zelf hebben we zoiets van overhaasten hoeft niet maar tegelijkertijd, waarom zou je wachten?

Wat vinden jullie van dat advies?

[RobbieB]

heuker schreef op woensdag 29 november 2023 @ 13:12:
Wij gaan verkopen. Makelaar adviseerde ons te overwegen pas na de feestdagen op Funda te gaan. Zelf hebben we zoiets van overhaasten hoeft niet maar tegelijkertijd, waarom zou je wachten?

Wat vinden jullie van dat advies?

Kerstvakantie is altijd een periode waarin ik op funda ga zitten rondneuzen. Weet de cijfers natuurlijk niet en de makelaar vast wel, maar ik zou zeggen, vlak voor de feestdagen live, bezichtigingen 28/29/30 december (want veel mensen vrij).

[Bazziek]

RobbieB schreef op woensdag 29 november 2023 @ 13:31:
[...]

Kerstvakantie is altijd een periode waarin ik op funda ga zitten rondneuzen. Weet de cijfers natuurlijk niet en de makelaar vast wel, maar ik zou zeggen, vlak voor de feestdagen live, bezichtigingen 28/29/30 december (want veel mensen vrij).

Dat zou als woningzoekende ook mijn idee zijn.

[Toke_gt]

heuker schreef op woensdag 29 november 2023 @ 13:12:
Wij gaan verkopen. Makelaar adviseerde ons te overwegen pas na de feestdagen op Funda te gaan. Zelf hebben we zoiets van overhaasten hoeft niet maar tegelijkertijd, waarom zou je wachten?

Wat vinden jullie van dat advies?

Mensen zijn rond de feestdagen ook met andere dingen bezig (familiebezoek, vakantie, klussen in huis). Dus ander huis heeft dan wat minder aandacht, is de redenering en juist in januari gaan mensen op zoek. Staat echter tegenover dat heel veel mensen al lange tijd wanhopig op zoek gaan en die laten geen kans onbenut.
Dus kijk naar de doelgroep en potentiële belangstelling voor je huis en vooral ook hoe de planning jou zelf uit komt.

[El Capitan]

Vergeet ook niet dat veel makelaars vrij zijn in die periode

[wm1234]

@heuker Ik zou gewoon gaan, je ziet wel echt een dip in de zomer (niet relevant voor dit verhaal maar als voorbeeld) maar het ligt echt aan je woning. Populaire wijk & woning, dan verkoopt het altijd snel.

Veel mensen die als doel hebben in het nieuwe jaar iets te kopen, die hebben dat nu ook al. Rondom de feestdagen ligt het stil maar wel veel kijkers omdat iedereen vrij heeft, dan krijg je alsnog wel weer in het nieuwe jaar wensen om te verhuizen maar traditioneel was januari altijd de slechtste maand (al het geld op door de feestdagen) en lente en september na de zomervakantie het beste.

Is echt letterlijk zo, als mensen tijd krijgen om na te denken gaan ze aan verandering denken (ook over werk en de toekomst (scheidingen). September na de zomervakantie, lente als het lekker weer wordt. Heel grappig hoe dat werkt.

[ Voor 19% gewijzigd door wm1234 op 29-11-2023 16:22 ]

[Crazy D]

heuker schreef op woensdag 29 november 2023 @ 13:12:
Wij gaan verkopen. Makelaar adviseerde ons te overwegen pas na de feestdagen op Funda te gaan. Zelf hebben we zoiets van overhaasten hoeft niet maar tegelijkertijd, waarom zou je wachten?

Wat vinden jullie van dat advies?

Wat is zijn motivatie? Omdat hij zelf graag vrij wilt zijn, of omdat hij kan staven d.m.v. cijfers dat bezoekers op Funda vs. belichtingsaanvragen beduidend minder is dan in andere periodes? Ik zou 'm de week voor kerst op Funda zetten, heb je sowieso nog een gewone werkweek waarin mensen kunnen kijken, met Kerst zit je of met familie (en vlucht je op je mobiel ) of heb je geen reet te doen (dus ook tijd zat om te internetten), en donderdag na de kerst bezichtigen. Of de 1e dagen van het nieuwe jaar.

[Kju]

Funda heeft er zelf ook een mening over.

Ik zou, tenzij je vreest voor mogelijke nieuwe negatieve marktontwikkelingen, vanaf nu niets meer publiceren tenzij er geen keus is. Eind februari is het weer zinvol. Tot die tijd is het gewoon stil. Doorlooptijden bij banken en notaris zijn veel langer. Ook na de feestdagen, dan moeten ze achterstanden inlopen. Als je woning vrij gewild is zal je het heus wel verkopen maar er zijn minder kijkers en alles gaat trager door vakantie en feestdagen.

[ Voor 6% gewijzigd door Kju op 30-11-2023 07:33 ]

[LuPo]

Kju schreef op donderdag 30 november 2023 @ 07:31:
Funda heeft er zelf ook een mening over.

Ik zou, tenzij je vreest voor mogelijke nieuwe negatieve marktontwikkelingen, vanaf nu niets meer publiceren tenzij er geen keus is. Eind februari is het weer zinvol. Tot die tijd is het gewoon stil. Doorlooptijden bij banken en notaris zijn veel langer. Ook na de feestdagen, dan moeten ze achterstanden inlopen. Als je woning vrij gewild is zal je het heus wel verkopen maar er zijn minder kijkers en alles gaat trager door vakantie en feestdagen.

Er staat letterlijk: "Toch heeft het weinig zin om te wachten met kopen of verkopen tot de beste maand. Het effect van het moment is namelijk maar klein, zeker in vergelijking met de invloed van de nu weer dalende huizenprijzen. Het is dus leuk en misschien ook handig om te weten, maar je hoeft er je plannen niet vanaf te laten hangen."

[Kju]

Hij moet doen wat hij zelf wil doen mits hij in zijn achterhoofd houdt dat het geen optimale verkoopomstandigheden zijn. Zijn makelaar zegt dat nu al, die kent zijn lokale markt het best.

Funda heeft geen rekening gehouden met alle aspecten. Het is gewoon zuur voor verkopers als alle partijen maar op halve kracht werken en er weinig bezoekers komen. Daarnaast zijn doorlooptijden bij banken veel langer en zijn banken en notarissen nog zeker tot eind januari achterstanden aan het inlopen van de feestdagen en vakantieperiode.

[Flix20]

LuPo schreef op donderdag 30 november 2023 @ 07:36:
[...]


Er staat letterlijk: "Toch heeft het weinig zin om te wachten met kopen of verkopen tot de beste maand. Het effect van het moment is namelijk maar klein, zeker in vergelijking met de invloed van de nu weer dalende huizenprijzen. Het is dus leuk en misschien ook handig om te weten, maar je hoeft er je plannen niet vanaf te laten hangen."

Alleen is dat artikel in april gepubliceerd toen, zoals je zelf al quote, de huisprijzen aan het dalen waren.
Nu is dat ook weer voorbij en zitten ze weer in de lift.
Andere markt dus weer.

[rozuchu]

Toch een beetje positieve update hier!

Huis hadden we opnieuw aangemeld, met een lagere vraagprijs en de blikvanger aan op funda. Leverde veel bezichtigingen opeens op. Toen was het even rustig, maar vandaag dan een bod onder de vraagprijs gekregen. Na wat heen en weren kwamen we uit een prijs waar we beiden akkoord over waren. Nu werden we net gebeld door de makelaar, omdat het huis de status verkocht onder voorbehoud kreeg waren er opeens mensen wakker geworden en boden 7500 meer dan de andere partij + een maand eerder qua oplevering.

Zit je dan opeens in een spagaat. De makelaar wil wel met de eerste partij om tafel om te zeggen dat er een beter bod is gekomen.
Zou me toch wel behoorlijk genaaid voelen als koper, maar ja als verkoper proberen we dit puur zakelijk te zien, ons huis was namelijk veel hoger getaxeerd dan we er uiteindelijk voor kunnen krijgen (10%), dus elke euro verlicht de pijn voor de rente van de overbrugging.

[Wispe]

rozuchu schreef op maandag 11 december 2023 @ 19:39:
Toch een beetje positieve update hier!

Huis hadden we opnieuw aangemeld, met een lagere vraagprijs en de blikvanger aan op funda. Leverde veel bezichtigingen opeens op. Toen was het even rustig, maar vandaag dan een bod onder de vraagprijs gekregen. Na wat heen en weren kwamen we uit een prijs waar we beiden akkoord over waren. Nu werden we net gebeld door de makelaar, omdat het huis de status verkocht onder voorbehoud kreeg waren er opeens mensen wakker geworden en boden 7500 meer dan de andere partij + een maand eerder qua oplevering.

Zit je dan opeens in een spagaat. De makelaar wil wel met de eerste partij om tafel om te zeggen dat er een beter bod is gekomen.
Zou me toch wel behoorlijk genaaid voelen als koper, maar ja als verkoper proberen we dit puur zakelijk te zien, ons huis was namelijk veel hoger getaxeerd dan we er uiteindelijk voor kunnen krijgen (10%), dus elke euro verlicht de pijn voor de rente van de overbrugging.

Gewoon voor die 2de kopers gaan. Het is een zakelijke transactie en als die 1ste kopers het zó graag willen hebben, bieden ze wel meer.

[Toke_gt]

rozuchu schreef op maandag 11 december 2023 @ 19:39:
Toch een beetje positieve update hier!

Huis hadden we opnieuw aangemeld, met een lagere vraagprijs en de blikvanger aan op funda. Leverde veel bezichtigingen opeens op. Toen was het even rustig, maar vandaag dan een bod onder de vraagprijs gekregen. Na wat heen en weren kwamen we uit een prijs waar we beiden akkoord over waren. Nu werden we net gebeld door de makelaar, omdat het huis de status verkocht onder voorbehoud kreeg waren er opeens mensen wakker geworden en boden 7500 meer dan de andere partij + een maand eerder qua oplevering.

Zit je dan opeens in een spagaat. De makelaar wil wel met de eerste partij om tafel om te zeggen dat er een beter bod is gekomen.
Zou me toch wel behoorlijk genaaid voelen als koper, maar ja als verkoper proberen we dit puur zakelijk te zien, ons huis was namelijk veel hoger getaxeerd dan we er uiteindelijk voor kunnen krijgen (10%), dus elke euro verlicht de pijn voor de rente van de overbrugging.

Let wel op, want deze tweede kopers zijn dus door emotie wakker geschrokken en hadden zich verder nog niet geïnteresseerd getoond. Met de anderen had je al een onderhandelingsproces doorlopen. Wat nu als deze tweede kopers zich na een nachtje slapen toch weer bedenken? Kun je dan weer terug naar de eerste en is dat alles (vooral de onrust en onzekerheid die het weer geeft) je 7500 euro waard?

[El Capitan]

biedt partij 2 exact€7500 met dan partij 1? Jullie makelaar heeft toch niet het bod van partij 1 op tafel gelegd?

[Sport_Life]

Ik zou in dat geval altijd voor meer zekerheid kiezen............

Als je de woning tot 2x toe aanbiedt en beide keren wordt er veel minder dan de taxatiewaarde geboden dan is de taxatie verkeerd.

[ Voor 111% gewijzigd door Sport_Life op 11-12-2023 20:59 ]

[laurens0619]

Ik zou ook zeker voor zekerheid gaan in deze en het lagere eerste bod pakken

[lord_fh]

ons huis staat ook sinds het weekend op funda... sindsdien zijn er tot nu toe iets van 16 bezichtigingen gepland... ik ben benieuwd wat het gaat brengen

[kx22]

rozuchu schreef op maandag 11 december 2023 @ 19:39:
Toch een beetje positieve update hier!

Huis hadden we opnieuw aangemeld, met een lagere vraagprijs en de blikvanger aan op funda. Leverde veel bezichtigingen opeens op. Toen was het even rustig, maar vandaag dan een bod onder de vraagprijs gekregen. Na wat heen en weren kwamen we uit een prijs waar we beiden akkoord over waren. Nu werden we net gebeld door de makelaar, omdat het huis de status verkocht onder voorbehoud kreeg waren er opeens mensen wakker geworden en boden 7500 meer dan de andere partij + een maand eerder qua oplevering.

Zit je dan opeens in een spagaat. De makelaar wil wel met de eerste partij om tafel om te zeggen dat er een beter bod is gekomen.
Zou me toch wel behoorlijk genaaid voelen als koper, maar ja als verkoper proberen we dit puur zakelijk te zien, ons huis was namelijk veel hoger getaxeerd dan we er uiteindelijk voor kunnen krijgen (10%), dus elke euro verlicht de pijn voor de rente van de overbrugging.

Zolang niks getekend is gewoon voor 2e bod gaan. Voorwaarden zijn beter. Maandje eerder erin is ook al weer minstens 1.000-1.500 aan hypotheek? Dus bod is eerder 8-9k beter. Dit is 1 jaar spaargeld voor velen.

[rozuchu]

rozuchu schreef op maandag 11 december 2023 @ 19:39:
Toch een beetje positieve update hier!

Huis hadden we opnieuw aangemeld, met een lagere vraagprijs en de blikvanger aan op funda. Leverde veel bezichtigingen opeens op. Toen was het even rustig, maar vandaag dan een bod onder de vraagprijs gekregen. Na wat heen en weren kwamen we uit een prijs waar we beiden akkoord over waren. Nu werden we net gebeld door de makelaar, omdat het huis de status verkocht onder voorbehoud kreeg waren er opeens mensen wakker geworden en boden 7500 meer dan de andere partij + een maand eerder qua oplevering.

Zit je dan opeens in een spagaat. De makelaar wil wel met de eerste partij om tafel om te zeggen dat er een beter bod is gekomen.
Zou me toch wel behoorlijk genaaid voelen als koper, maar ja als verkoper proberen we dit puur zakelijk te zien, ons huis was namelijk veel hoger getaxeerd dan we er uiteindelijk voor kunnen krijgen (10%), dus elke euro verlicht de pijn voor de rente van de overbrugging.

De makelaar heeft contact opgenomen met de eerste partij en zij hebben nu ook een hoger bod uitgebracht, ze namen het sportief op. Dus uiteindelijk toch met de eerste partij in zee maar dan voor hetzelfde bedrag. De oplevertermijn is niet een maand maar een halve maand later dan partij 2. Daar kan ik wel mee leven, zeker als dat iets meer zekerheid brengt (ze hebben geen voorbehoud op financiering).

Sport_Life schreef op maandag 11 december 2023 @ 20:47:
Als je de woning tot 2x toe aanbiedt en beide keren wordt er veel minder dan de taxatiewaarde geboden dan is de taxatie verkeerd.

Tsja hadden we dat eerder geweten, de bank nam voor de overbrugging de taxatiewaarde en dan een 10% buffer, maar er werd soms zelfs onder die buffer geboden. Het is niet zo'n heel groot huis alleen de locatie en een vrijstaande garage is een groot pluspunt in de regio, maar dat is blijkbaar niet zoveel waard als dat de taxateur en de makelaar (en wij) dachten..

Nu is het eindbod gelukkig iets boven het minimum waar de bank vanuit ging, dus van dat verschil kan ik dan de rente van de overbrugging aftikken. De rest van de plannen aan het nieuwe huis moet dan maar op hold.

[Alic3]

Alic3 schreef op woensdag 1 november 2023 @ 08:19:
[...]

Het is een courant huis Doelgroep is starters en expats die vanuit de huur komen. We zitten met onze eigen verbouwing van het nieuwbouwhuis dat uitloopt. Als ik van de eerste prognoses was uitgegaan of zelfs die van begin dit jaar, hadden we waarschijnlijk een te vroege overdracht gehad waardoor we zouden moeten gaan huren. Dan heb ik het liever zo. Ik doe wel meer dingen lastminute

TLDR
Inmiddels kan ik ook mijn positieve ervaring delen. De praktijk is toch altijd wat spannender maar eigenlijk ging het precies zoals verwacht. En het overbieden is (gelukkig voor ons) weer terug

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Freakie1NL]

Alic3 schreef op vrijdag 15 december 2023 @ 14:34:
[...]


TLDR
Inmiddels kan ik ook mijn positieve ervaring delen. De praktijk is toch altijd wat spannender maar eigenlijk ging het precies zoals verwacht. En het overbieden is (gelukkig voor ons) weer terug


***members only***

Gefeliciteerd!

[MooDyBLueS]

Weet niet of het hier exact in thuis hoort, maar wat zeggen jullie van het aanvragen van een nieuw energielabel?

Situatie: huis in 2020 gekocht, bouwjaar 2011, gaan verhuizen dus komt binnenkort in verkoop. Heeft nu een oud A label uit 2020, kan vanwege 20 zonnepanelen weleens in A+ belanden, maar is ook geen zekerheid. Woning heeft verder stadsverwarming wat volgens mij iets positiever uitpakt dan gas in het label, daarnaast alles HR++, Rc-waardes uit mijn hoofd: muren en dak 3,5, vloer 4,5. Vloerverwarming BG, radiatoren elders.

Mij lijkt het sowieso een goed idee voor die ±250 euro die het kost, want ook al blijft het A, dan zien potentiële kopers ook waarom dat is en dat het dus een recent label is met alle details van dien.

Ik zou het persoonlijk alleen niet doen als er een risico zou bestaan dat het B wordt, maar dat lijkt mij heel erg sterk.

Als laatste: in de wijk zie ik een mix, sommige nog oud label, sommige nieuw. Van die met nieuw label is het pakweg 60% die op A+ uitkomen van 2008-2013 ongeveer, degene die gewoon A hebben zijn meestal zonder of met weinig zonnepanelen of de oudere bouwjaren (2008/2009).

Kortom: zouden jullie dit sowieso doen? Of waarom zou ik het wellicht juist niet moeten doen?

[Kalentum]

MooDyBLueS schreef op maandag 18 december 2023 @ 12:47:
Weet niet of het hier exact in thuis hoort, maar wat zeggen jullie van het aanvragen van een nieuw energielabel?

Situatie: huis in 2020 gekocht, bouwjaar 2011, gaan verhuizen dus komt binnenkort in verkoop. Heeft nu een oud A label uit 2020, kan vanwege 20 zonnepanelen weleens in A+ belanden, maar is ook geen zekerheid. Woning heeft verder stadsverwarming wat volgens mij iets positiever uitpakt dan gas in het label, daarnaast alles HR++, Rc-waardes uit mijn hoofd: muren en dak 3,5, vloer 4,5. Vloerverwarming BG, radiatoren elders.

Mij lijkt het sowieso een goed idee voor die ±250 euro die het kost, want ook al blijft het A, dan zien potentiële kopers ook waarom dat is en dat het dus een recent label is met alle details van dien.

Ik zou het persoonlijk alleen niet doen als er een risico zou bestaan dat het B wordt, maar dat lijkt mij heel erg sterk.

Als laatste: in de wijk zie ik een mix, sommige nog oud label, sommige nieuw. Van die met nieuw label is het pakweg 60% die op A+ uitkomen van 2008-2013 ongeveer, degene die gewoon A hebben zijn meestal zonder of met weinig zonnepanelen of de oudere bouwjaren (2008/2009).

Kortom: zouden jullie dit sowieso doen? Of waarom zou ik het wellicht juist niet moeten doen?

Ik denk dat het niet zoveel uitmaakt. Funda meldt dat huizen met een laag label minder vaak worden gevonden maar wel vaker een contactaanvraag krijgen (bron)

Ik vind een energielabel best nuttig, maar vooral om heel positief op te vallen. Een A-label op een huis uit 1910 is bijzonder. Een A-label (oude stijl) op een woning uit 2011 is min of meer volgens verwachting.