Ervaringen met het verkopen van je woning

[verstappen33]

in dat segment zijn de maandlasten voor de benodigde hypotheek natuurlijk ook flink de lucht in gegaan, ik kan wel voorstellen dat kopers in dit segment even afwachten wat er gebeurd..
boven de 600-700k is elke procent 6-7k extra (bruto) rente per jaar.. best fors..

vorig jaar waren je bruto lasten nog 16-18k lager per jaar voor dit huis..

[NovyH]

praliwi schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 12:43:
[...]


Je woning is gewoon meer waard dan je denkt, denk ik. Als je je woning wil 'weggeven' moet je dat in de advertentie zetten

Allerminst Het zullen de welbekende zenuwen wel zijn van deze pessimist

Neemt niet weg dat als we gaan vergelijken we het toch gek vinden allemaal.

[NovyH]

Rubbergrover1 schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 12:56:
[...]

Och, liever 1 kijker die flink gaat overbieden dan 10 kijkers die het voor een lagere prijs proberen te kopen.

Eens maar ik lig er ook niet wakker van als het onder de vraagprijs zou verkopen. Wat dat betreft is er ruimte zat.

[Giel]

verstappen33 schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 15:04:
in dat segment zijn de maandlasten voor de benodigde hypotheek natuurlijk ook flink de lucht in gegaan, ik kan wel voorstellen dat kopers in dit segment even afwachten wat er gebeurd..
boven de 600-700k is elke procent 6-7k extra (bruto) rente per jaar.. best fors..

vorig jaar waren je bruto lasten nog 16-18k lager per jaar voor dit huis..

Al sluiten natuurlijk veel doorstromers die in die 600-700k prijsklasse een huis kopen, geen hypotheek van hetzelfde bedrag af gezien overwaarde op hun te verkopen woning. Ben wel benieuwd naar die statistieken eigenlijk hoeveel mensen in die prijsklassen ook een 100% (of om en nabij) hypotheek afsluiten. Dan heb je ook wel hele serieuze lasten..

[Rubbergrover1]

Giel schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 15:46:
[...]


Al sluiten natuurlijk veel doorstromers die in die 600-700k prijsklasse een huis kopen, geen hypotheek van hetzelfde bedrag af gezien overwaarde op hun te verkopen woning. Ben wel benieuwd naar die statistieken eigenlijk hoeveel mensen in die prijsklassen ook een 100% (of om en nabij) hypotheek afsluiten. Dan heb je ook wel hele serieuze lasten..

Uiteraard zullen de meeste mensen in deze prijsklasse een groot deel van de woning met overwaarde betalen. Maar daar ligt meteen ook het gevaar.

Er zijn de laatste jaren/decennia hele wijken gebouwd met woningen die alleen te betalen waren bij de gratie van de flink gestegen overwaardes. En die gigantische overwaardes zijn er vooral gekomen door de dalende rentes en de daarmee gepaarde gekte op de woningmarkt. Als de woningmarkt stabiliseert, dan is er geen 'instroom' van kopers met fors stijgende overwaardes meer. En droogt de plas met potentiële kopers snel op.

De woningen zullen ongetwijfeld hun geld wel waard zijn. Maar dan moeten er wel voldoende mensen zijn die dat geld ook hebben of kunnen betalen. Op dit moment denk ik dat je daar nog wel mogelijkheden hebt. En dat je je dus geen zorgen hoeft te maken. Maar als de markt een paar jaar stabiel blijft, dan wordt het toch wat lastiger.

[verstappen33]

Giel schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 15:46:
[...]


Al sluiten natuurlijk veel doorstromers die in die 600-700k prijsklasse een huis kopen, geen hypotheek van hetzelfde bedrag af gezien overwaarde op hun te verkopen woning. Ben wel benieuwd naar die statistieken eigenlijk hoeveel mensen in die prijsklassen ook een 100% (of om en nabij) hypotheek afsluiten. Dan heb je ook wel hele serieuze lasten..

Ik kan alleen in mijn eigen portemonnee kijken, maar wij hebben onlangs ook een andere woning gekocht en de huidige verkocht..

Ja, we hebben veel overwaarde die we mee nemen, maar bijna alle overwaarde gaat in verbeteren van de nieuwe woning, zoals keuken, badkamer, verduurzaming etc..

Onze LTV wordt straks ongeveer 87% op een huis die een waarde zal hebben rond de 475-500k.

En dan voel je de paar procentjes wel hoor, gelukkig hebben wij in maart het nog kunnen vastleggen op 2%, maar als ik het nu zou moeten kopen/financieren dan was het gewoon te duur geworden en hadden we de verbouwingen niet gedaan of uitgesteld tot we wat meer spaargeld hadden.

Ik ben het ook eens met @Rubbergrover1, zo werkte de markt afgelopen jaren inderdaad, maar er was ook genoeg te koop voor instromers..
Dat is helaas opgedroogd.. Er wordt bijna niets meer gebouwd onder de 250k, en bij bestaande bouw heb je ook weinig keus, of je moet heel veel opknappen of genoegen nemen met een mindere buurt..

[ChrisM]

Maestro.mosjuh schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 14:58:
[...]

Maar wat maakt je zenuwachtig dan? Ik neem aan dat je je situatie met de makelaar hebt besproken en aan de hand daarvan een strategie, passend bij jou situatie, hebt gekozen.

Jazeker.. we hebben een passende strategie gekozen. Maar het valt onze makelaar ook echt tegen hoe weinig bezichtigingen er zijn (bij ons, maar ook andere woningen in de wijk). En ik had eigenlijk gehoopt dat de verkoop wat sneller zou komen, zodat ik ook weet hoeveel overwaarde ik mee neem naar m’n nieuwbouw woning etc.
En tsja… ben toch zenuwachtig ook over: gaat het wat hogere segment tot stil stand komen? Hebben we te lang gewacht met verkopen? Gaan we 10% in moeten leveren op de vraagprijs? Gaan we het überhaupt nog wel verkopen binnen een paar maanden?

En.. ja.. de woning is fors meer waard geworden, maar m’n nieuwbouw woning is ook fors duurder geworden.

[Giel]

verstappen33 schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 16:39:
[...]


Ik kan alleen in mijn eigen portemonnee kijken, maar wij hebben onlangs ook een andere woning gekocht en de huidige verkocht..

Ja, we hebben veel overwaarde die we mee nemen, maar bijna alle overwaarde gaat in verbeteren van de nieuwe woning, zoals keuken, badkamer, verduurzaming etc..

Die procentjes voel je dan wel inderdaad. Al is het natuurlijk in deze prijsklasse je eigen keuze om een hoge LTV te hebben. Ik bedoel, je stopt je overwaarde in de verbouwing maar als het huis geen verbouwing nodig zou hebben gehad was het vele malen duurder geweest.

Ja huizen zijn veel duurder geworden, maar als je huizen koopt tussen 5-7 ton of zo, kun je ook goedkoper kopen om safer te zitten.

Ik praat nu makkelijk hoor, dat wel. Wellicht is het werkelijk nog veel moeilijker om wat te krijgen

[sprhnk]

Giel schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 16:54:
[...]


Die procentjes voel je dan wel inderdaad. Al is het natuurlijk in deze prijsklasse je eigen keuze om een hoge LTV te hebben. Ik bedoel, je stopt je overwaarde in de verbouwing maar als het huis geen verbouwing nodig zou hebben gehad was het vele malen duurder geweest.

Ja huizen zijn veel duurder geworden, maar als je huizen koopt tussen 5-7 ton of zo, kun je ook goedkoper kopen om safer te zitten.

Ik praat nu makkelijk hoor, dat wel. Wellicht is het werkelijk nog veel moeilijker om wat te krijgen

Ik durf wel te stellen dat de meeste verbouwingen in de steden duurder zijn dan een huis kopen dat al af is. Door hetere kort aan personeel en materialen (en de excuus opslag daar boven op). Is het ten zij je zelf handig bent eerder rendabel om iets te kopen dat al af is.

[qwasd]

sprhnk schreef op woensdag 13 juli 2022 @ 18:49:
[...]


Pff, ik kan mij opzich best voorstellen dan men zich bedenkt zeker bij zo'n grote beslissing maar dan is het wel heel gek als je niet z.s.m. iets van je laat horen. Heel vervelend, ik duim voor je.

Vandaag gelukkig reactie van de makelaar dat het nu ook is getekend door de voorlopige koper. Nu nog de 3 dagen bedenktermijn. De taxatie is a.s. maandag.

[sprhnk]

qwasd schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 18:32:
[...]


Vandaag gelukkig reactie van de makelaar dat het nu ook is getekend door de voorlopige koper. Nu nog de 3 dagen bedenktermijn. De taxatie is a.s. maandag.

Als ze de taxatie ook inzetten dan loopt buiten je voorlopig koopcontract dus ook hun financierings traject dus dat lijkt me goed nieuws.

[verstappen33]

sprhnk schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 17:18:
[...]


Ik durf wel te stellen dat de meeste verbouwingen in de steden duurder zijn dan een huis kopen dat al af is. Door hetere kort aan personeel en materialen (en de excuus opslag daar boven op). Is het ten zij je zelf handig bent eerder rendabel om iets te kopen dat al af is.

Klopt, maar vind maar eens een bestaand huis wat 100% voldoet, vaak is het gedateerd of niet je smaak, zolang er geen gebreken zijn kun je natuurlijk de "huidige staat" acepteren en een paar jaar gebruiken voordat je zelf flink aan de klus gaat..

We hebben dit voorjaar enkele huizen bekeken en overal zat wel een gedateerde keuken en/of badkamer in, en wat nog wel redelijk jong was, was niet onze smaak..

Daarnaast zie je een grote achterstand in verduurzaming, veel huizen zijn slecht geisoleerd, geen zonnepanelen, etc..

Wil je het upgraden naar 2022 en in je eigen smaak brengen dan kost dat de nodige centen.
In ons geval lopen de kosten flink op, maar we hebben ook niet de intentie om binnen enkele jaren opnieuw te verhuizen, en we zijn in het eerste jaar gelijk overal mee klaar, de investering die we dus doen is puur voor ons woongenot de komende 10-15 jaar..

En gelukkig met de lage rente vallen de maandelijkse kosten reuze mee.. Als ik het tegen huidige rente tarieven moest doen, dan had ik de verbouwing misschien niet gedaan, of later, of we waren verder gaan zoeken naar een meer geschikter huis, maar het laatste had dan misschien nog wel 2 jaar kunnen duren want zoveel komt hier niet beschikbaar.

[Compuchip87]

sprhnk schreef op donderdag 14 juli 2022 @ 18:48:
[...]


Als ze de taxatie ook inzetten dan loopt buiten je voorlopig koopcontract dus ook hun financierings traject dus dat lijkt me goed nieuws.

Wel handig voor de kopers dat de taxatie op de eerste dag van de bedenktermijn valt. Kan toeval zijn maar ze klinken wat onzeker.

[Rubbergrover1]

verstappen33 schreef op vrijdag 15 juli 2022 @ 08:18:
[...]
En gelukkig met de lage rente vallen de maandelijkse kosten reuze mee.. Als ik het tegen huidige rente tarieven moest doen, dan had ik de verbouwing misschien niet gedaan, of later

Dat is dus een heel belangrijke reden waarom veel mensen die een woning hebben gekocht de laatste jaren relatief veel aan de woning hebben verbouwd. En er zo'n schaarste is aan personeel (en materialen). Als het maandelijks toch nauwelijks wat kost, dan kun je net zo goed meteen al die nieuwe keuken/uitbouw/dakkapel/whatever laten bouwen, in plaats van dat je wacht tot je er over een paar jaar misschien behoefte aan hebt en je dan alsnog in de troep zit.

[sprhnk]

Compuchip87 schreef op vrijdag 15 juli 2022 @ 09:04:
[...]

Wel handig voor de kopers dat de taxatie op de eerste dag van de bedenktermijn valt. Kan toeval zijn maar ze klinken wat onzeker.

Haha ja dat zeker.. mja dat de taxateur is geweest wil niet zeggen dat je de taxatie al binnen hebt Vaak verklappen ze wel het een en ander. Dat inplannen gaat vaak via de hypotheek adviseur, voor je advies stuur je het voorlopig koopcontract op en die plant direct de taxateur, want waarom wachten.

[richard939]

De taxateur is nog steeds niet langs geweest, aankomende woensdag vervalt het financieringsvoorbehoud. Begin nu toch wel wat zenuwachtig te worden.

[Toke_gt]

richard939 schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 14:42:
De taxateur is nog steeds niet langs geweest, aankomende woensdag vervalt het financieringsvoorbehoud. Begin nu toch wel wat zenuwachtig te worden.

Heb je de makelaar nog gebeld met de vraag of je nog iemand kunt verwachten?

[atsan]

richard939 schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 14:42:
De taxateur is nog steeds niet langs geweest, aankomende woensdag vervalt het financieringsvoorbehoud. Begin nu toch wel wat zenuwachtig te worden.

kan ook zijn dat ze geen hypotheek nodig hebben en alles betalen uit eigen middelen?

[richard939]

Toke_gt schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 14:57:
[...]

Heb je de makelaar nog gebeld met de vraag of je nog iemand kunt verwachten?

De verkoopmakelaar wil liever geen contact opnemen en raad mij aan te wachten tot het verlopen van het voorbehoud. Ik ga er wel vanuit dat ze een financiering nodig hebben, waarom zou je anders het voorbehoud opnemen.

[Toke_gt]

richard939 schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 18:38:
[...]

De verkoopmakelaar wil liever geen contact opnemen en raad mij aan te wachten tot het verlopen van het voorbehoud. Ik ga er wel vanuit dat ze een financiering nodig hebben, waarom zou je anders het voorbehoud opnemen.

Vreemd van je makelaar. Het is in jouw belang om gerustgesteld te worden.
Mogelijk hebben zij een volledig voorbehoud gemaakt uit onwetendheid, snelheid, onzekerheid. Misschien niet bedacht dat een voorbehoud van 75% in hun situatie ook voldoende zou zijn. Of geen idee wat er aan opbrengst woning komt, wat het cryptogeld precies waard is. Misschien dachten ze dat het krap zou worden, maar blijkt dat helemaal niet het geval te zijn. Misschien zijn ze er inmiddels zeker van dat de financiering rondkomt en hebben ze geen haast met taxatie.
Ik snap je stress wel hoor, maar er hoeft niks aan de hand te zijn. Bovendien, jij kunt er nu niets aan veranderen. Het is als een examenuitslag. Woensdag hoor je meer, dus tot die tijd kun je beter lekker van het mooie weer genieten met een biertje erbij.

[THM0]

richard939 schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 18:38:
[...]

De verkoopmakelaar wil liever geen contact opnemen en raad mij aan te wachten tot het verlopen van het voorbehoud. Ik ga er wel vanuit dat ze een financiering nodig hebben, waarom zou je anders het voorbehoud opnemen.

Onze kopers hadden geen voorbehoud financiering, maar de bankgarantie kwam ook pas op de allerlaatste dag zoals die in het koopcontract was vastgelegd. De notaris zal het bevestigen als de bankgarantie er is. Ik neem aan dat ze wel al de notaris door hebben gegeven?
Gewoon even geduld nog, pas zorgen gaan maken als daar reden toe is.

[NovyH]

richard939 schreef op zaterdag 16 juli 2022 @ 18:38:
[...]

De verkoopmakelaar wil liever geen contact opnemen en raad mij aan te wachten tot het verlopen van het voorbehoud. Ik ga er wel vanuit dat ze een financiering nodig hebben, waarom zou je anders het voorbehoud opnemen.

Al enige vooruitgang of nieuws?

Hier gaan de bezichtigingen beginnen binnenkort. Ik moet zeggen dat de pessimist in mij tevreden is met het aantal aanvragen. Ik denk zelf dat het komt door de vraagprijs. Andere appartementen staan (nog steeds) voor zeer forse prijzen te koop en hebben aanzienlijk minder m2.

Ook grappig, mensen die komen kijken en denken dit heel onopvallend te doen

[millerman_sf]

millerman_sf schreef op woensdag 8 juni 2022 @ 08:28:
De bedenktijd is verlopen, dus hier ook een update!

En nu is ook het voorbehoud van financiering verlopen! Afspraak bij de notaris voor oktober staat al en alle aflosnota's zijn ook al aangevraagd. Dus het loopt gewoon soepel door. Binnenkort de kopers een keer uitnodigen om de lijst van zaken door te lopen.

[beyazz06]

sprhnk schreef op vrijdag 15 juli 2022 @ 14:16:
[...]


Haha ja dat zeker.. mja dat de taxateur is geweest wil niet zeggen dat je de taxatie al binnen hebt Vaak verklappen ze wel het een en ander. Dat inplannen gaat vaak via de hypotheek adviseur, voor je advies stuur je het voorlopig koopcontract op en die plant direct de taxateur, want waarom wachten.

Mijn taxateur was anders best rap, zelfde dag nog het rapport binnen gehad..

[sprhnk]

beyazz06 schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 13:41:
[...]


Mijn taxateur was anders best rap, zelfde dag nog het rapport binnen gehad..

Fijn, als ze druk zijn duurt het soms meer dan een week (doen ze ook om je te motiveren een spoed tarief te betalen dat ze ook allemaal hebben).

[DaveGold]

DaveGold schreef op woensdag 22 juni 2022 @ 14:42:
***members only***


Valt er wat aan de funda statistieken af te lezen? Als in als het x keer bekeken is in 1 dag dan zit je goed?

Gisteren definitief huis verkocht. Bedenktijd voorbij en geen voorbehoud

Uiteindelijk zo'n 14 kijkers gehad waarvan 5 geboden hebben en na inschrijving zaten er 3 dicht bij elkaar.
Verkocht voor ruim 10 procent boven vraagprijs. Maar moet wel bijgezegd worden dat we het extra scherp in de markt hebben gezet. Uiteindelijk hoger verkocht dan dat elke makelaar heeft ingeschat.

Hele opluchting als je alle verhalen leest van successen maar ook tegenvallers in de huidige markt. Toen het te koop stond zijn er 4 huizen die een beetje in de buurt kwamen qua oppervlakte en type in vraagprijs gezakt. (12 tot 30k). Dat waren overigens wel allemaal oudere huizen zonder label A, met minder mooie bouwstijl en in minder gewilde wijk.

[AMARONE]

Vrijdag komt de fotograaf hier. Hopelijk hoor en zie ik wel wat meer vooraf qua tekst, etc. Voor wat ze op Funda en als verkoopdocumenten doen. Dat move werkt opzich prima maar kon ook weer niet geheel mijn ei kwijt.

Of de makelaar komt vrijdag mee om het eea af te stemmen. Begint toch spannend te worden.

[NovyH]

AMARONE schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:04:
Vrijdag komt de fotograaf hier. Hopelijk hoor en zie ik wel wat meer vooraf qua tekst, etc. Voor wat ze op Funda en als verkoopdocumenten doen. Dat move werkt opzich prima maar kon ook weer niet geheel mijn ei kwijt.

Of de makelaar komt vrijdag mee om het eea af te stemmen. Begint toch spannend te worden.

Een goede makelaar zal een concept aan je doorsturen en je krijgt ook vooraf de foto's te zien.

Move moet nog gevuld worden, komt helemaal goed.

[ColeJ]

Hier toch wel een vreemde situatie al zeg ik het zelf. Woning verkocht onder voorbehoud financiering (erg lage financieringsvoorbehoud). Voor het tekenen van overeenkomst hadden ze al een taxateur ingeschakeld en dat liep allemaal vrij vlot. Het tekenen van de overeenkomst duurde overigens wel eventjes vanuit de kopende partij.

Afijn, het was getekend en voorbehoud financiering termijn van 6 weken ging lopen. Vervolgens is er gevraagd om termijn met 2 weken te verlengen omdat de bank een lange doorlooptijd heeft. Na 2 weken willen ze weer verlengen…. het is nog steeds niet rond bij de bank.

Word ik hier aan het lijntje gehouden? Ze moeten zelf ook een huis verkopen welke pas net op Funda staat. Dat had je ook 6 weken geleden al kunnen doen… Nou maakt dat waarschijnlijk niet zo heel veel uit omdat ze waarschijnlijk gebruik maken van een overbrugging.

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

[AMARONE]

Het kan zijn dat ze de overwaarde te hoog hebben ingeschat?

Mijn woning moet straks ook weg voor minimaal een bepaald bedrag want anders heb ik ook een probleem.

[NovyH]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:
Hier toch wel een vreemde situatie al zeg ik het zelf. Woning verkocht onder voorbehoud financiering (erg lage financieringsvoorbehoud). Voor het tekenen van overeenkomst hadden ze al een taxateur ingeschakeld en dat liep allemaal vrij vlot. Het tekenen van de overeenkomst duurde overigens wel eventjes vanuit de kopende partij.

Afijn, het was getekend en voorbehoud financiering termijn van 6 weken ging lopen. Vervolgens is er gevraagd om termijn met 2 weken te verlengen omdat de bank een lange doorlooptijd heeft. Na 2 weken willen ze weer verlengen…. het is nog steeds niet rond bij de bank.

Word ik hier aan het lijntje gehouden? Ze moeten zelf ook een huis verkopen welke pas net op Funda staat. Dat had je ook 6 weken geleden al kunnen doen… Nou maakt dat waarschijnlijk niet zo heel veel uit omdat ze waarschijnlijk gebruik maken van een overbrugging.

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Bij ons ging het vrij vlot, binnen de termijn van 6 weken zelfs maar dit was niet bij Obvion.

Wellicht is er een BV in het spel en moeten ze (extra) cijfers overleggen. Dan kan het wel langer duren.

[Laapo]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:
Hier toch wel een vreemde situatie al zeg ik het zelf. Woning verkocht onder voorbehoud financiering (erg lage financieringsvoorbehoud). Voor het tekenen van overeenkomst hadden ze al een taxateur ingeschakeld en dat liep allemaal vrij vlot. Het tekenen van de overeenkomst duurde overigens wel eventjes vanuit de kopende partij.

Afijn, het was getekend en voorbehoud financiering termijn van 6 weken ging lopen. Vervolgens is er gevraagd om termijn met 2 weken te verlengen omdat de bank een lange doorlooptijd heeft. Na 2 weken willen ze weer verlengen…. het is nog steeds niet rond bij de bank.

Word ik hier aan het lijntje gehouden? Ze moeten zelf ook een huis verkopen welke pas net op Funda staat. Dat had je ook 6 weken geleden al kunnen doen… Nou maakt dat waarschijnlijk niet zo heel veel uit omdat ze waarschijnlijk gebruik maken van een overbrugging.

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Dat de eigen woning op Funda staat is wel een teken dat ze vastberaden zijn te gaan verhuizen. Wellicht willen ze eerst nog eens zien of de opbrengst wel goed genoeg is. Dat kan best tricky zijn.

Denk dat als je weigert ze eigenlijk geen kant op kunnen. Eigen woning staat al te koop.

[ColeJ]

AMARONE schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:19:
Het kan zijn dat ze de overwaarde te hoog hebben ingeschat?

Mijn woning moet straks ook weg voor minimaal een bepaald bedrag want anders heb ik ook een probleem.

Dat zou natuurlijk kunnen. Het voorbehoud is wel echt dusdanig laag dat ik me afvraag hoe je dat niet zou kunnen financieren. Dat kun je al financieren bij 2 krantenwijken volgens mij (EUR 160k).

[Toke_gt]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Er waren hier recent vergelijkbare meldingen, specifiek ook over Obvion. Als zij bijvoorbeeld als een van de laatsten de rente hebben verhoogd, of als eerste weer verlaagd, hebben ze re maken met meer vraag naar nypotheken. Dat loopt dan snel op. Zag je in het voorjaar bij onder meer Argenta.
Dus het kan best kloppen.

[3clectic]

https://www.ikbenfrits.nl/doorlooptijd-hypotheek/

Obvion staat momenteel op 16 werkdagen doorlooptijd

[Sito]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:
Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Ik heb die lange doorlooptijd begin dit jaar zelf ervaren bij Aegon. Twee keer de termijn moeten verlengen, omdat ze een flinke achterstand hadden en deze maar niet weggewerkt kregen.

Uiteindelijk gebluft dat de verkopende partij niet meer akkoord ging met uitstel en toen kwamen we op de spoedstapel.

Geen reden om wantrouwend te zijn

[ColeJ]

3clectic schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 00:12:
https://www.ikbenfrits.nl/doorlooptijd-hypotheek/

Obvion staat momenteel op 16 werkdagen doorlooptijd

Dank voor info! Mijn zorgen zijn weg

[Anoniem: 39993]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:
Hier toch wel een vreemde situatie al zeg ik het zelf. Woning verkocht onder voorbehoud financiering (erg lage financieringsvoorbehoud). Voor het tekenen van overeenkomst hadden ze al een taxateur ingeschakeld en dat liep allemaal vrij vlot. Het tekenen van de overeenkomst duurde overigens wel eventjes vanuit de kopende partij.

Afijn, het was getekend en voorbehoud financiering termijn van 6 weken ging lopen. Vervolgens is er gevraagd om termijn met 2 weken te verlengen omdat de bank een lange doorlooptijd heeft. Na 2 weken willen ze weer verlengen…. het is nog steeds niet rond bij de bank.

Word ik hier aan het lijntje gehouden? Ze moeten zelf ook een huis verkopen welke pas net op Funda staat. Dat had je ook 6 weken geleden al kunnen doen… Nou maakt dat waarschijnlijk niet zo heel veel uit omdat ze waarschijnlijk gebruik maken van een overbrugging.

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Dat het raar is om een voorbehoud voor zo'n laag bedrag 2x te verlengen. Blijkbaar zijn ze toch niet zo zeker van hun zaak en de bank ook niet.

Vraag me dan wel af, wat ze willen gaan doen als jij weigert nogmaals te verlengen. Als de sodemieter financiering voor het afgesproken bedrag laten afwijzen en koop ontbinden?

[Rubbergrover1]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:28:
[...]


Dat zou natuurlijk kunnen. Het voorbehoud is wel echt dusdanig laag dat ik me afvraag hoe je dat niet zou kunnen financieren. Dat kun je al financieren bij 2 krantenwijken volgens mij (EUR 160k).

Die lage financiering zelf zal waarschijnlijk niet het probleem zijn. Maar tegelijk betekent een lage financiering dat er ook relatief veel uit overwaarde moet komen. Als hun woning nog niet verkocht is, dan rekent de bank met een veel kleinere overwaarde, bijvoorbeeld op basis van 90% van de woningwaarde. De overwaarde waar de bank mee rekent, kan dan maar zo een halve ton minder zijn dan waar de kopers op rekenenden. En als de kopers nog wat overbieden hadden ingecalculeerd kan dat verschil zo meer dan een ton zijn.

Als je dan een hypotheek voor 160k aanvraagt, dan zegt de bank: er zit nog een gat van een ton tussen aankoopprijs en je financiën (hypotheek plus overwaarde), waar haal je die ton vandaan?

Het zal uiteindelijk vast prima in orde komen, maar er kunnen dus best wat haken en ogen zitten aan hun situatie. De hamvraag is dan natuurlijk wel wat jullie kunnen of willen doen. Als je zekerheid wilt, dan kun je het uitstel van het voorbehoud weigeren. Dan is het aan de kopers of ze de koop wel of niet willen doorzetten. Je loopt dan uiteraard het risico dat ze zich beroepen op het voorbehoud en dat de koop niet doorgaat. Maar waarschijnlijk zullen de kopers de koop dan wel gewoon willen laten doorgaan en dat risico voor lief nemen.

[beyazz06]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:
Hier toch wel een vreemde situatie al zeg ik het zelf. Woning verkocht onder voorbehoud financiering (erg lage financieringsvoorbehoud). Voor het tekenen van overeenkomst hadden ze al een taxateur ingeschakeld en dat liep allemaal vrij vlot. Het tekenen van de overeenkomst duurde overigens wel eventjes vanuit de kopende partij.

Afijn, het was getekend en voorbehoud financiering termijn van 6 weken ging lopen. Vervolgens is er gevraagd om termijn met 2 weken te verlengen omdat de bank een lange doorlooptijd heeft. Na 2 weken willen ze weer verlengen…. het is nog steeds niet rond bij de bank.

Word ik hier aan het lijntje gehouden? Ze moeten zelf ook een huis verkopen welke pas net op Funda staat. Dat had je ook 6 weken geleden al kunnen doen… Nou maakt dat waarschijnlijk niet zo heel veel uit omdat ze waarschijnlijk gebruik maken van een overbrugging.

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Ik zou ook mogelijk voor een tweede verlenging gaan, totdat mijn hypotheekadviseur suggereerde 'kunnen de verkopende partij (makelaar) aangeven dat er geen verlenging meer mogelijk is, dan kan je op de spoedstapel'. Zo gezegd zo gedaan, een tweede verlenging was niet meer nodig. Wellicht kan je dit ook als hint laten doorschemeren naar de kopende partij?

Overigens vraag ik mij af, 160k is niet veel idd, dus het moet wel heel gek lopen wanneer een bank dat afwijst..

[naitsoezn]

beyazz06 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 09:29:
[...]

Overigens vraag ik mij af, 160k is niet veel idd, dus het moet wel heel gek lopen wanneer een bank dat afwijst..

Als jij de rest van het bedrag niet aantoonbaar kunt financieren, zal de bank de 160k niet goedkeuren Maw, als ze een bepaalde overwaarde nodig hebben, dan kan het wel eens wat langer duren....

[JanHenk]

Anoniem: 39993 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 06:28:
[...]

Vraag me dan wel af, wat ze willen gaan doen als jij weigert nogmaals te verlengen. Als de sodemieter financiering voor het afgesproken bedrag laten afwijzen en koop ontbinden?

Probeer die discussie hier maar niet weer aan te wakkeren

De algemene opinie is dat je geen andere keuze hebt als verkoper dan maar weer akkoord gaan. Ik zou toch vragen wat er precies aan de hand is en waarom die 2 maanden nog niet voldoende is gebleken..

[verstappen33]

JanHenk schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 09:31:
[...]


Probeer die discussie hier maar niet weer aan te wakkeren

De algemene opinie is dat je geen andere keuze hebt als verkoper dan maar weer akkoord gaan. Ik zou toch vragen wat er precies aan de hand is en waarom die 2 maanden nog niet voldoende is gebleken..

Ligt helemaal aan de situatie, staan kopers in de rij om jou huis te willen kopen dan kun je best een ultimatum stellen, waarna je eventueel de gesprekken weer oppakt met andere potentiele kopers.

maar 6-8 weken is wel lang hoor, kopers van ons huis hadden het vorige maand in 4 weken rond.
Ikzelf had het ook in 4-5 weken rond in Maart/April.

Maarja grote kans dat er andere factoren meespelen met benodigde overwaarde/eigen geld oid.

[Anoniem: 39993]

verstappen33 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 09:46:
[...]


Ligt helemaal aan de situatie, staan kopers in de rij om jou huis te willen kopen dan kun je best een ultimatum stellen, waarna je eventueel de gesprekken weer oppakt met andere potentiele kopers.

maar 6-8 weken is wel lang hoor, kopers van ons huis hadden het vorige maand in 4 weken rond.
Ikzelf had het ook in 4-5 weken rond in Maart/April.

Maarja grote kans dat er andere factoren meespelen met benodigde overwaarde/eigen geld oid.

Als jij als verkoper weigert om de termijn voor het voorbehoud te verlengen, heeft de koper niet ineens het recht om de koop te ontbinden natuurlijk. Enige wat die kan doen in die situatie, is binnen de oorspronkelijk overeengekomen termijn een afwijzing zien te scoren die aan alle voorwaarden voldoet om het voorbehoud in te kunnen roepen.

Maar.... als ze dat lukt dan kunnen ze het eigenlijk hoe dan ook niet betalen. We hebben het hier over een voorbehoud voor een financiering van 160k op een veel duurder huis.

[verstappen33]

Anoniem: 39993 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 09:55:
[...]

Als jij als verkoper weigert om de termijn voor het voorbehoud te verlengen, heeft de koper niet ineens het recht om de koop te ontbinden natuurlijk. Enige wat die kan doen in die situatie, is binnen de oorspronkelijk overeengekomen termijn een afwijzing zien te scoren die aan alle voorwaarden voldoet om het voorbehoud in te kunnen roepen.

Maar.... als ze dat lukt dan kunnen ze het eigenlijk hoe dan ook niet betalen. We hebben het hier over een voorbehoud voor een financiering van 160k op een veel duurder huis.

Daarom een ultimatum, verloopt die, geen probleem voor de verkoper, hooguit voor de koper..
Krijgen ze het niet rond voor die tijd en kunnen ze een afwijziging overleggen dan kun jij als verkoper ook gewoon door ipv nog enkele weken aan het lijntje gehouden te worden..

[Rubbergrover1]

verstappen33 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 09:59:
[...]


Daarom een ultimatum, verloopt die, geen probleem voor de verkoper, hooguit voor de koper..
Krijgen ze het niet rond voor die tijd en kunnen ze een afwijziging overleggen dan kun jij als verkoper ook gewoon door ipv nog enkele weken aan het lijntje gehouden te worden..

Maar dat ultimatum is dus al twee keer gesteld. Dat zit namelijk al in het voorbehoud ingebakken. Wil je nu nog een derde keer een ultimatum stellen?

[verstappen33]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 10:38:
[...]

Maar dat ultimatum is dus al twee keer gesteld. Dat zit namelijk al in het voorbehoud ingebakken. Wil je nu nog een derde keer een ultimatum stellen?

Dat ligt aan je eigen coulance, persoonlijk zou ik hem na 2x verlengen niet meer verlengen zonder hele duidelijke/geloofwaardige reden, ze hebben dan 3 pogingen gehad om het rond te krijgen.


Maar that's me, ik weet niet wat er bij de kopers en verkopers speelt, mijn kopers waren heel transparant en gaven duidelijk uitleg waarom ze een week verlenging wilde.. Uiteindelijk was het niet nodig omdat de bank eind van de dag toch de goedkeuring gaf..

[CryptoNL]

Ons huis komt aankomende week in de verkoop in verband met aankoop nieuwe woning. Gekocht voor 270K 2 jaar geleden en we zetten hem op 299K vanaf. Overbieden is hier nog steeds aan de orde van de dag, dus ik ben benieuwd. Wel erg spannend allemaal

[ColeJ]

Ik wacht het nog wel even af, het is nu weer verlengd voor de tweede keer.

[supersoco80]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:10:
Ons huis komt aankomende week in de verkoop in verband met aankoop nieuwe woning. Gekocht voor 270K 2 jaar geleden en we zetten hem op 299K vanaf. Overbieden is hier nog steeds aan de orde van de dag, dus ik ben benieuwd. Wel erg spannend allemaal

Waarom niet 300 precies? Volgens mij kom je dan in de vanaf en tot 300k zoekresultaten bij Funda, nu kom je alleen in de tot 300k zoekresultaten.

[CryptoNL]

supersoco80 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:38:
[...]


Waarom niet 300 precies? Volgens mij kom je dan in de vanaf en tot 300k zoekresultaten bij Funda, nu kom je alleen in de tot 300k zoekresultaten.

Is wat voor te zeggen. Aan de andere kant merken makelaars dat huizen op .99 meer overboden worden dan .00. Iets psychologisch i guess.

[Lastmanstanding]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:50:
[...]


Is wat voor te zeggen. Aan de andere kant merken makelaars dat huizen op .99 meer overboden worden dan .00. Iets psychologisch i guess.

Blijkbaar was er in 2020 onderzoek naar gedaan dat wijst op precies het tegenovergestelde: https://www.ad.nl/wonen/h...onde-vraagprijs~ab6c0ce6/

[CryptoNL]

Lastmanstanding schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 12:09:
[...]


Blijkbaar was er in 2020 onderzoek naar gedaan dat wijst op precies het tegenovergestelde: https://www.ad.nl/wonen/h...onde-vraagprijs~ab6c0ce6/

Dat kan. Hier in de buurt schijnbaar niet. Denk dat dat heel erg afhankelijk is per locatie etc

[mentalozzie]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:10:
Ons huis komt aankomende week in de verkoop in verband met aankoop nieuwe woning. Gekocht voor 270K 2 jaar geleden en we zetten hem op 299K vanaf. Overbieden is hier nog steeds aan de orde van de dag, dus ik ben benieuwd. Wel erg spannend allemaal

Ligt natuurlijk aan ligging en staat van huis maar dat is nog vrij goedkoop lijkt mij.
Ben je niet bang dat de bezichtigen zo vol zitten en dat er teveel mensen komen die het overbieden niet kunnen betalen?

[TvanW]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:10:
Overbieden is hier nog steeds aan de orde van de dag, dus ik ben benieuwd. Wel erg spannend allemaal

Waar ligt hier ?

[Rubbergrover1]

supersoco80 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:38:
[...]


Waarom niet 300 precies? Volgens mij kom je dan in de vanaf en tot 300k zoekresultaten bij Funda, nu kom je alleen in de tot 300k zoekresultaten.

Dat kan ook een argument zijn om juist net onder de 3 ton te gaan zitten.

[Rubbergrover1]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:10:
Ons huis komt aankomende week in de verkoop in verband met aankoop nieuwe woning. Gekocht voor 270K 2 jaar geleden en we zetten hem op 299K vanaf. Overbieden is hier nog steeds aan de orde van de dag, dus ik ben benieuwd. Wel erg spannend allemaal

Gezien de gemiddelde prijsstijging in Nederland de afgelopen 2 jaar lijkt mij dat een erg voorzichtige prijsstelling. Maar veel hangt ook af van wat in de buurt de 'gewoonte' is met overbieden.

[MartijnA3]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 09:20:
[...]

Die lage financiering zelf zal waarschijnlijk niet het probleem zijn. Maar tegelijk betekent een lage financiering dat er ook relatief veel uit overwaarde moet komen. Als hun woning nog niet verkocht is, dan rekent de bank met een veel kleinere overwaarde, bijvoorbeeld op basis van 90% van de woningwaarde. De overwaarde waar de bank mee rekent, kan dan maar zo een halve ton minder zijn dan waar de kopers op rekenenden. En als de kopers nog wat overbieden hadden ingecalculeerd kan dat verschil zo meer dan een ton zijn.

Als je dan een hypotheek voor 160k aanvraagt, dan zegt de bank: er zit nog een gat van een ton tussen aankoopprijs en je financiën (hypotheek plus overwaarde), waar haal je die ton vandaan?

Daarnaast, als de eigen woning nog niet is verkocht moet men ook aantonen dat ze voor een jaar dubbele lasten kunnen dragen.

[CryptoNL]

mentalozzie schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 12:30:
[...]


Ligt natuurlijk aan ligging en staat van huis maar dat is nog vrij goedkoop lijkt mij.
Ben je niet bang dat de bezichtigen zo vol zitten en dat er teveel mensen komen die het overbieden niet kunnen betalen?

Nee daar zijn we niet bang voor. Hypotheek is nog maar 250k dus als we 299 minimaal hebben is het al prima, geen druk wat dat betreft.

Locatie zuidwest Brabant (gewild dorp 7k inwoners)

Ik gok 315-320 als uiteindelijke prijs. Huis is prima in orde, wel wat klein onderhoud wat moet gebeuren. Nieuwe woning gaan we vandaag voor tekenen 400k.

[Milo85]

Nou hier ook het huis deze week in de verkoop in west-Brabant. Ben benieuwd of er veel interesse is. In onze straat gaan de woningen redelijk snel, wonen in een populaire buurt dus we gaan het meemaken.

[ColeJ]

supersoco80 schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 11:38:
[...]


Waarom niet 300 precies? Volgens mij kom je dan in de vanaf en tot 300k zoekresultaten bij Funda, nu kom je alleen in de tot 300k zoekresultaten.

Dat is correct en tevens juist. Het is naar mijn mening onzinnig om voor 299k te gaan.

[CryptoNL]

ColeJ schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 15:20:
[...]


Dat is correct en tevens juist. Het is naar mijn mening onzinnig om voor 299k te gaan.

Aan de andere kant en daar is ook wat voor te zeggen is dat mensen die vanaf 300K zoeken vaak een andere soort woning zoeken en andere verwachtingen hebben, dan die tot 300K. Ik heb de makelaar gesproken en hij heeft gekeken naar de statistieken hier in de regio en het verschil tussen .00 of .99 is qua overbieden ongeveer 0,4% oftewel vrijwel niets. Ik geloof wel dat dat misschien in andere regio's anders is of in andere prijsklassen anders is.

[AceAceAce]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 23:21:
[...]


Aan de andere kant en daar is ook wat voor te zeggen is dat mensen die vanaf 300K zoeken vaak een andere soort woning zoeken en andere verwachtingen hebben, dan die tot 300K. Ik heb de makelaar gesproken en hij heeft gekeken naar de statistieken hier in de regio en het verschil tussen .00 of .99 is qua overbieden ongeveer 0,4% oftewel vrijwel niets. Ik geloof wel dat dat misschien in andere regio's anders is of in andere prijsklassen anders is.

Heeft hij naast overbieden ook gekeken naar de statistieken qua aantal geinteresseerden voor bezichtigingen? Want voordat je aan overbieden toe komt ben je al door een filter gegaan: uberhaupt geinteresseerd zijn. En je bent sowieso niet geinteresseerd als het huis niet door je zoekfilter komt wanneer je 300k+ in hebt gesteld.

En waarom ga je trouwens verhuizen na 2 jaar al? Met de hoeveelheid werk die we in ons huis hebben gestopt wil ik uberhaupt niet binnen 5 jaar naar een nieuw huis toe.

[ Voor 8% gewijzigd door AceAceAce op 21-07-2022 10:55 ]

[CryptoNL]

AceAceAce schreef op donderdag 21 juli 2022 @ 10:53:
[...]


Heeft hij naast overbieden ook gekeken naar de statistieken qua aantal geinteresseerden voor bezichtigingen? Want voordat je aan overbieden toe komt ben je al door een filter gegaan: uberhaupt geinteresseerd zijn. En je bent sowieso niet geinteresseerd als het huis niet door je zoekfilter komt wanneer je 300k+ in hebt gesteld.

En waarom ga je trouwens verhuizen na 2 jaar al? Met de hoeveelheid werk die we in ons huis hebben gestopt wil ik uberhaupt niet binnen 5 jaar naar een nieuw huis toe.

Bezichtigingen zitten hier nog steeds op de max. Gewild dorp waar zeer weinig aanbod is.

Waarom we verhuizen is vooral logistiek ivm kind en werk en dit nieuwe huis is af en groter

[Hbeez]

CryptoNL schreef op woensdag 20 juli 2022 @ 23:21:
[...]


Aan de andere kant en daar is ook wat voor te zeggen is dat mensen die vanaf 300K zoeken vaak een andere soort woning zoeken en andere verwachtingen hebben, dan die tot 300K.

Dat klinkt alsof jij als verkoper op basis van onderbuikgevoel ervoor kiest om jouw woning niet te laten verschijnen in de zoekresultaten van een grote groep zoekers met voldoende budget. De logica waarom je er niet voor zou kiezen om wél in hun zoekresultaten te verschijnen en hen zelf te laten kiezen of de woning aan hun verwachtingen voldoet, in plaats van dat jij het voor ze besluit, is er gewoon niet. 299k is echt een onzinvraagprijs.

Ik heb de makelaar gesproken en hij heeft gekeken naar de statistieken hier in de regio en het verschil tussen .00 of .99 is qua overbieden ongeveer 0,4% oftewel vrijwel niets. Ik geloof wel dat dat misschien in andere regio's anders is of in andere prijsklassen anders is.

Op basis van hoeveel recente verkopen? Want de markt uit April is al een hele andere dan de markt uit Juli. Kan me niet voorstellen dat er zoveel recente en vergelijkbare verkopen zijn dat er een zinnige conclusie, tot op één decimaal nauwkeurig zelfs, iets over te zeggen valt. Transactieprijzen vertellen bovendien maar een klein deel van het verhaal. Misschien dat in de woning tot .99 er een veel kleinere groep overbieders was en één lucky shot/uitschieter, terwijl er bij .00 veel massaler werd overboden. Waardoor het eindresultaat min of meer hetzelfde was maar de kans op hetzelfde eindresultaat verschillend.

[AMARONE]

Hier vanochtend ook de foto's gemaakt. Wat een gedoe en strak proces, moest de halve woning op de galerij zetten. Hopelijk dinsdag alles in concept en dan eind volgende week op Funda.

Toch spannend en hopelijk komen er veel kijkers en biedingen uiteindelijk.

[sprhnk]

AMARONE schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 17:55:
Hier vanochtend ook de foto's gemaakt. Wat een gedoe en strak proces, moest de halve woning op de galerij zetten. Hopelijk dinsdag alles in concept en dan eind volgende week op Funda.

Toch spannend en hopelijk komen er veel kijkers en biedingen uiteindelijk.

Kennissen van ons hebben gewoon een shureguard box genomen. Ik vond dat wel een slimme, want je krijgt dat opruim feestje ook voor je bezichtigingen.

[AMARONE]

sprhnk schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 18:21:
[...]


Kennissen van ons hebben gewoon een shureguard box genomen. Ik vond dat wel een slimme, want je krijgt dat opruim feestje ook voor je bezichtigingen.

Ja, ik ga denk mijn auto maar even volladen met zooi haha.

[Blik1984]

AMARONE schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 17:55:
Hier vanochtend ook de foto's gemaakt. Wat een gedoe en strak proces, moest de halve woning op de galerij zetten. Hopelijk dinsdag alles in concept en dan eind volgende week op Funda.

Toch spannend en hopelijk komen er veel kijkers en biedingen uiteindelijk.

Is dat logisch, je huis op funda zetten tijdens de bouwvak? Hoor toch van meerderen dat dan een hoop een beetje op zijn gat ligt en een stuk langzamer gaat.

Ook uit data blijkt dat vierkantemeter prijzen in juli/augustus meestal lager zijn dan in juni

[koerskii]

AMARONE schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 18:44:
[...]

Ja, ik ga denk mijn auto maar even volladen met zooi haha.

Heb ook wel eens gehoord dat mensen een (oud) groot busje huren en voor de deur zetten en inladen 😉

[Rubbergrover1]

koerskii schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 20:19:
[...]


Heb ook wel eens gehoord dat mensen een (oud) groot busje huren en voor de deur zetten en inladen 😉

Het was voor ons een reden om ons oude huis pas te koop te zetten na de overdracht. We konden een groot deel van onze (persoonlijke) spullen al overbrengen en gelijk ook nog even wat kleine klusjes doen. De woning leek zo een stuk ruimer dan daarvoor.

[sprhnk]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 23:10:
[...]

Het was voor ons een reden om ons oude huis pas te koop te zetten na de overdracht. We konden een groot deel van onze (persoonlijke) spullen al overbrengen en gelijk ook nog even wat kleine klusjes doen. De woning leek zo een stuk ruimer dan daarvoor.

Dat is markt afhankelijk, stijgende markt neem je tijd met de verkoop, dalende markt verkoop je eerst liever zelf dan dat je koopt.

[AMARONE]

Blik1984 schreef op vrijdag 22 juli 2022 @ 18:56:
[...]


Is dat logisch, je huis op funda zetten tijdens de bouwvak? Hoor toch van meerderen dat dan een hoop een beetje op zijn gat ligt en een stuk langzamer gaat.

Ook uit data blijkt dat vierkantemeter prijzen in juli/augustus meestal lager zijn dan in juni

Mja, de vraagprijs is al goed en we gaan het wel zien. De makelaar zegt dat de doelgroep juist niet op vakantie is nu en dat het in die zin niet uitmaakt. Ik hoop op voldoende animo maar als het tegenvalt kunnen we altijd nog schakelen.

[Compuchip87]

AMARONE schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 02:46:
[...]

Mja, de vraagprijs is al goed en we gaan het wel zien. De makelaar zegt dat de doelgroep juist niet op vakantie is nu en dat het in die zin niet uitmaakt. Ik hoop op voldoende animo maar als het tegenvalt kunnen we altijd nog schakelen.

Makelaar denkt, "als er eentje de vraagprijs biedt l*l ik die verkopers wel om, heb ik mooi die deal nog voor mijn vakantie in de boeken".

[Blik1984]

AMARONE schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 02:46:
[...]

Mja, de vraagprijs is al goed en we gaan het wel zien. De makelaar zegt dat de doelgroep juist niet op vakantie is nu en dat het in die zin niet uitmaakt. Ik hoop op voldoende animo maar als het tegenvalt kunnen we altijd nog schakelen.

Ik zou lekker 3-4 weken wachten als je geen haast hebt. Half Nederland is op vakantie, waaronder ook je doelgroep. Of kunnen mensen uit de bouw of onderwijs niet tot de doelgroep horen?

[THM0]

Compuchip87 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 09:11:
[...]

Makelaar denkt, "als er eentje de vraagprijs biedt l*l ik die verkopers wel om, heb ik mooi die deal nog voor mijn vakantie in de boeken".

Nou dat dacht ik ook inderdaad! ‘Hele land is op vakantie, maar ik niet en zo toch nog mooi een klus om te doen’.
Allemaal leuk die makelaarsadviezen over wat je wel/niet moet doen en wanneer, maar ze nemen geen enkele aansprakelijkheid wanneer ze er faliekant naast zitten. Dus ze roepen lekker wat hen zelf het beste uitkomt om de opdracht binnen te harken. Het is ook lastig om te achterhalen wat je met een andere strategie voor resultaat zou hebben gehaald.

[AMARONE]

Uiteindelijk kies ik er zelf voor om de woning op de markt te zetten. Dat is geen keuze van de makelaar. Als het echt tegenvalt kan het over 4 weken alsnog opnieuw.

Werk zelf in de bouw en ik heb ook geen vakantie en ga pas over 1,5 maand en meer met mij. We gaan het gewoon zien.

[Rubbergrover1]

Blik1984 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 09:45:
[...]


Ik zou lekker 3-4 weken wachten als je geen haast hebt. Half Nederland is op vakantie, waaronder ook je doelgroep. Of kunnen mensen uit de bouw of onderwijs niet tot de doelgroep horen?

Het kan ook zijn dat een hoop mensen die een woning willen verkopen die vakantietijd gaan gebruiken om de woning 'verkoopklaar' te maken. En dat er na de vakantie dus ineens veel meer aanbod is.

Het is geen zekerheid dat de vakantietijd een slechtere tijd is om een woning te koop te zetten.

[Blik1984]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 12:19:
[...]

Het kan ook zijn dat een hoop mensen die een woning willen verkopen die vakantietijd gaan gebruiken om de woning 'verkoopklaar' te maken. En dat er na de vakantie dus ineens veel meer aanbod is.

Het is geen zekerheid dat de vakantietijd een slechtere tijd is om een woning te koop te zetten.

Er was een paar weken geleden iemand die een dataset deelde met data per maand over de afgelopen paar jaar. Ondanks de stijgende markt was er ieder jaar een daling in verkoopprijzen op te merken in juli en beperkt herstel in augustus. Er is eigenlijk maar 1 fatsoenlijke verklaring hiervoor en dat is een lagere vraag gedurende de vakantieperiode.

De betreffende post: Kanarie in "Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 6"

Tuurlijk hoeft dat op n=1 niveau niet te betekenen dat het een slecht idee is om te verkopen in de zomervakantie, maar het geeft wel te denken. Ik heb zelf ook voorbeelden van dichtbij meegemaakt van 2 jaar geleden waarbij er bijna geen kijkers waren om vervolgens in september 2 volle kijkdagen te hebben.

En ja, dat het aanbod weer gaat stijgen na de zomervakantie is wel een zekerheidje, maar dan zijn er ook meer mensen weer op zoek.

[ Voor 4% gewijzigd door Blik1984 op 23-07-2022 12:36 ]

[Rubbergrover1]

Blik1984 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 12:29:
[...]


Er was een paar weken geleden iemand die een dataset deelde met data per maand over de afgelopen paar jaar. Ondanks de stijgende markt was er ieder jaar een daling in verkoopprijzen op te merken in juli en beperkt herstel in augustus. Er is eigenlijk maar 1 fatsoenlijke verklaring hiervoor en dat is een lagere vraag gedurende de vakantieperiode.

Maar gemiddelden zeggen daarbij niet zo veel. Als een belangrijk deel van je doelgroep bv bestaat uit (ouders van) studenten, dan is dit juist een veel betere tijd.

[praliwi]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 12:56:
[...]

Maar gemiddelden zeggen daarbij niet zo veel. Als een belangrijk deel van je doelgroep bv bestaat uit (ouders van) studenten, dan is dit juist een veel betere tijd.

Veel beter? Studenten en hun ouders gaan ook op vakantie. Aankoopmakelaars ook, en hypotheekadviseurs ook. Ik denk dat deze tijd voor niemand beter is.

[Blik1984]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 12:56:
[...]

Maar gemiddelden zeggen daarbij niet zo veel. Als een belangrijk deel van je doelgroep bv bestaat uit (ouders van) studenten, dan is dit juist een veel betere tijd.

Zou jij het risico nemen als je ruimte zou hebben om 4 weken te wachten?

[Rubbergrover1]

Blik1984 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 13:12:
[...]


Zou jij het risico nemen als je ruimte zou hebben om 4 weken te wachten?

Hangt af van de soort woning en van de locatie

[ColeJ]

ColeJ schreef op dinsdag 19 juli 2022 @ 23:17:
Hier toch wel een vreemde situatie al zeg ik het zelf. Woning verkocht onder voorbehoud financiering (erg lage financieringsvoorbehoud). Voor het tekenen van overeenkomst hadden ze al een taxateur ingeschakeld en dat liep allemaal vrij vlot. Het tekenen van de overeenkomst duurde overigens wel eventjes vanuit de kopende partij.

Afijn, het was getekend en voorbehoud financiering termijn van 6 weken ging lopen. Vervolgens is er gevraagd om termijn met 2 weken te verlengen omdat de bank een lange doorlooptijd heeft. Na 2 weken willen ze weer verlengen…. het is nog steeds niet rond bij de bank.

Word ik hier aan het lijntje gehouden? Ze moeten zelf ook een huis verkopen welke pas net op Funda staat. Dat had je ook 6 weken geleden al kunnen doen… Nou maakt dat waarschijnlijk niet zo heel veel uit omdat ze waarschijnlijk gebruik maken van een overbrugging.

Feit is wel dat erg lang duurt en ik kan persoonlijk niet geloven dat er zo’n lange doorlooptijd is. Volgens mijn makelaar zou het om Obvion gaan. Wat denken jullie?

Maandag verloopt de de voorbehoud alweer welke nu twee keer is verlengd. Tot op heden nog niets gehoord, die zullen maandag wel weer om verlenging gaan vragen. Het begint nu echt wel vervelend te worden…

[Compuchip87]

ColeJ schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 14:25:
[...]


Maandag verloopt de de voorbehoud alweer welke nu twee keer is verlengd. Tot op heden nog niets gehoord, die zullen maandag wel weer om verlenging gaan vragen. Het begint nu echt wel vervelend te worden…

Pff stom zeg. Had je nog een ander bod warm gehouden, of zou je van vooraf aan moeten beginnen mocht het toch afketsen? Dat zou best kut zijn zo aan het begin van de vakantie.

[kx22]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 12:56:
[...]

Maar gemiddelden zeggen daarbij niet zo veel. Als een belangrijk deel van je doelgroep bv bestaat uit (ouders van) studenten, dan is dit juist een veel betere tijd.

Als je een vaste contactpersoon hebt bij de bank als financieel adviseur, dan is die ook op vakantie. Heb je ook minstens 1 week vertraging.

Het grappige is dat er momenteel 2 woningen op de markt zijn gekomen waar ik interesse in heb. Voor het kopen is het misschien wel de ideale tijd. Minder concurrentie en hoef je misschien minder te overbieden. Eigen woning hoeft ook nog niet per direct weg, want wil toch nog wat verbouwen.

Maar probleem is dat bezichtigen pas eind volgende week mogelijk is en mijn vakantie over 3 dagen begint. Mijn vakantie uitstellen ga ik niet doen, dit lijkt me niet een legitieme reden om de verzekering in te schakelen.

Voor verkoop zou ik NIET in de vakantie beginnen, maar als je in een dorp woont met weinig aanbod, maakt het ook niet veel uit. Je hoeft ook niet elk bod te accepteren dat in de eerste 2 weken binnenkomt.

[Toke_gt]

kx22 schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 16:25:
[...]
Maar probleem is dat bezichtigen pas eind volgende week mogelijk is en mijn vakantie over 3 dagen begint. Mijn vakantie uitstellen ga ik niet doen, dit lijkt me niet een legitieme reden om de verzekering in te schakelen.

Aangeven dat je echt erg geïnteresseerd bent, maar met vakantie gaat. Lijkt me sterk dat er geen uitzondering mogelijk is.

[Aomi]

Hier loopt het voorbehoud financiën af over 2 dagen en we hebben nog steeds niks gehoord.
Ik vind het nu (te) spannend worden

[briswa]

ColeJ schreef op zaterdag 23 juli 2022 @ 14:25:
[...]


Maandag verloopt de de voorbehoud alweer welke nu twee keer is verlengd. Tot op heden nog niets gehoord, die zullen maandag wel weer om verlenging gaan vragen. Het begint nu echt wel vervelend te worden…

Doorlooptijd voor Obvion aldus hypotheek24 is 1 + 1 + 1 = 3 werkdagen
Volgens Frits duurt het bij Obvion 1 + 16 = 17 werkdagen
Volgens Viisi 2 werkdagen
Volgens Independer 1 + 2 + 2 = 5 werkdagen

Ik ga er van uit dat deze tijden voor een gemiddelde casus zijn. Wat complexiteit + de vakantieperiode kan mogelijk voor vertraging zorgen.

[Gijsje22]

@ColeJ nog wat van de kopers gehoord? Of is het uiteindelijk goed afgelopen?

[ColeJ]

Gijsje22 schreef op maandag 25 juli 2022 @ 15:56:
@ColeJ nog wat van de kopers gehoord? Of is het uiteindelijk goed afgelopen?

Ik wacht nog in spanning af…. tot nu toe is het stil.

[THM0]

ColeJ schreef op maandag 25 juli 2022 @ 16:01:
[...]


Ik wacht nog in spanning af…. tot nu toe is het stil.

Nou dan zou ik afwachten tot vanavond en om 23.59 mailtje sturen dat je geen verlenging geeft, mochten ze daarom vragen. Laat ze dan maar op tijd de afwijzing overleggen.

[ Voor 3% gewijzigd door THM0 op 25-07-2022 16:49 ]

[JanHenk]

Geen bericht = goed bericht?

(Al is het uiteraard wel zo netjes om even te melden dat het rond is, nadat er twee keer uitstel is gevraagd...)

[ Voor 3% gewijzigd door JanHenk op 25-07-2022 16:48 ]

[ColeJ]

Ik ga geen slapende honden wakker maken, ga ook niet mailen om 23:59. Als het verloopt zonder bericht, verloopt het. Misschien dat het nog niet rond is maar dat ze het gewoon laten verlopen omdat ze niet weer om verlenging willen vragen.

Geen bericht is in dit geval goed bericht maar idealiter had ik gewoon een positief bericht willen horen

[ Voor 5% gewijzigd door ColeJ op 25-07-2022 16:58 ]

[3clectic]

ColeJ schreef op maandag 25 juli 2022 @ 16:58:
Ik ga geen slapende honden wakker maken, ga ook niet mailen om 23:59. Als het verloopt zonder bericht, verloopt het. Misschien dat het nog niet rond is maar dat ze het gewoon laten verlopen omdat ze niet weer om verlenging willen vragen.

Geen bericht is in dit geval goed bericht maar idealiter had ik gewoon een positief bericht willen horen

Mochten ze weer om uitstel vragen, is het op dit punt niet gewoon verstandig om verder te zoeken? Ik ben momenteel ook aan het wachten tot de deadline van het voorbehoud verloopt met kopers die een behoorlijk lakse indruk geven. Ik ben zelf van mening dat bij goede (tijdige) communicatie verlenging best mogelijk is in de huidige omstandigheden, maar als ik niks hoor binnen nu en twee weken dan ben ik geneigd om gewoon naar de nummer 2 te gaan.

[JanHenk]

ColeJ schreef op maandag 25 juli 2022 @ 16:58:
Ik ga geen slapende honden wakker maken, ga ook niet mailen om 23:59. Als het verloopt zonder bericht, verloopt het. Misschien dat het nog niet rond is maar dat ze het gewoon laten verlopen omdat ze niet weer om verlenging willen vragen.

Geen bericht is in dit geval goed bericht maar idealiter had ik gewoon een positief bericht willen horen

Het voorbehoud was ook zó laag (160K), dat je je af kunt vragen wat de waarde ervan nog is (voor de koper). Je moet wel een heel laag inkomen hebben of de boel besodemieteren wil je daar een afwijzing op krijgen.

Kortom, wat mij betreft is het gewoon definitief verkocht. Helemaal nu je niets meer hebt gehoord

[ColeJ]

JanHenk schreef op maandag 25 juli 2022 @ 19:17:
[...]


Het voorbehoud was ook zó laag (160K), dat je je af kunt vragen wat de waarde ervan nog is (voor de koper). Je moet wel een heel laag inkomen hebben of de boel besodemieteren wil je daar een afwijzing op krijgen.

Kortom, wat mij betreft is het gewoon definitief verkocht. Helemaal nu je niets meer hebt gehoord

Dat denk ik dus ook! Ik hou jullie uiteraard op de hoogte

[kx22]

Ik zou het laten verlopen en daarna hen bellen en vragen hoe het zit. Lukt het niet of is er vertraging, want je hebt een goed 2e bod liggen.

[Oliesjeik1]

Vraagje: verkoop van ons huis stokt een beetje, iets van 12 bezichtigingen gehad maar het stokt nu, staat nu zo'n 6 weken te koop.

Wat zouden jullie doen:
1. Huis gewoon op funda laten staan
2. Huis op funda laten staan maar in prijs verlagen
3. Huis tijdelijk van funda halen en over 4 weken voor lagere prijs terug plaatsen?

We hoeven er niet snel uit maar t zou fijn zijn als je weet waar je aan toe bent..

Ben benieuwd wat jullie vinden.

[Enforcer]

kx22 schreef op maandag 25 juli 2022 @ 19:40:
Ik zou het laten verlopen en daarna hen bellen en vragen hoe het zit. Lukt het niet of is er vertraging, want je hebt een goed 2e bod liggen.

Waarom zou je er actief achteraan moeten gaan? Als de voorbehouden zijn verlopen dan is het koopcontract wat er ligt gewoon definitief en tref je elkaar later bij de notaris als het goed zit.

Het is goodwill van de verkoper om de voorbehouden te verlengen, het hoeft niet. Als er geen fatsoenlijke be-argumentatie wordt gegeven om onder het koopcontract uit te komen met één of meerdere afwijzingen binnen de gestelde termijn dan is het koopcontract onherroepelijk.