Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 1

[Stefke]

Nice...heb ik het geld niet voor (over) maar ik zou er geen nee tegen zeggen staat hier ergens 18000m2 bosgrond te koop waarvan 1500 als woonbestemming. Als ik t kon betalen wist ik t wel

edit: hoe kom jij er aan en wat voor grond/bestemming is dat? (schuiven van een smak geld, of geluk gehad?)

[ Voor 26% gewijzigd door Stefke op 14-10-2016 08:37 ]

[MrFl0ppY]

Mwah 700m2 vind ik persoonlijk ook meer dan voldoende. Natuurlijk heb je het onderhoud van de tuin ook veel zelf in de hand. 50m2 gras is makkelijker te onderhouden dan 50m2 struiken/bloemen etc.

Onze kavel is overigens nog niet bouwrijp, het is nu een weiland. Heeft iemand ervaring met de kosten wat betreft het bouwrijp maken? Waarschijnlijk moet het iets opgehoogd worden, maar dit kan mogelijk al voor een groot deel gedaan worden met de grond die van de bouw afkomt. Verder is de grond niet verontreinigd. En hoef ik alleen maar de m2 bouwrijp te maken waarop ook daadwerkelijk gebouwd wordt of de gehele kavel? En tevens begrijp ik dat er enkele sleuven gegraven dienen te worden voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen.

[Stefke]

Ik zou met 700m2 ook al blij zijn, maar het probleem is dat dat buiten de bebouwde kom nauwelijks te krijgen is. 1000 is al snel het minimum.

Welke regio is dit? Hoe kom jij aan een "weiland" Is de bestemming door de vorige eigenaar (agrarisch) gewijzigd of zo?

[Rtificial]

artbij schreef op donderdag 13 oktober 2016 @ 20:24:
[...]


Raar vind ik dat, mensen kopen 1000m2 en dan zetten ze er zo'n klein hutje op.....

Echt? Ik vind het heerlijk, krap 100m2 bebouwd op 1700m2. En eigenlijk is dat klein als tuin. Het begint pas ruim te voelen vanaf 4500m2. Dan kan je echt een leuk wandelingetje maken

[Grolsch]

Wij hadden een optie op een kavel van 1000m2 voor een x-bedrag.

Er moesten eerst meer kavels verkocht worden voordat de projectontwikkelaar begon met bouwrijp maken.

Dat stuk grond wat we nu gekocht hebben (1750m2) stond al jaren te koop, maar voor een bedrag wat boven ons budget lag. Toen ging die vraagprijs ineens 50K naar beneden, en na een beetje handelen hebben we uiteindelijk minder geld betaald voor 1750m2 wat we eerst kwijt zouden zijn voor 1000m2

En een groot voordeel, we kunnen direct beginnen met bouwen

Hemelsbreed zit er +-200 meter tussen de 2 stukken grond, en het uitzicht is ook nog eens beter als het kavel waar we eerst een optie op hadden.

Al met al ben ik blij dat ik in het oosten woon als ik die grondprijzen hier soms lees

[ Voor 18% gewijzigd door Grolsch op 14-10-2016 09:32 ]

[NovapaX]

Ik heb je kavel inderdaad gevonden op de sattelietbeeelden (weet nu alleen niet meer waar )
Maar inderdaad heb je veel geluk dat je in het oosten woont. Ik ben gezond jaloers op je, maar de stap om maar even 100-200km ver weg te gaan wonen is toch wel vrij groot.
Ik mag dan wel zelfstandig ondernemer zijn, maar onze klantenkring zit toch wel voornamelijk hier in de buurt, wat het nog wat lastiger maakt.

[ Voor 4% gewijzigd door NovapaX op 14-10-2016 09:57 ]

[Card Nox]

Grolsch schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 09:31:
Dat stuk grond wat we nu gekocht hebben

Ahh lekker bezig; proficiat! Ben benieuwd naar de plannen

[Grolsch]

NovapaX schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 09:56:
Ik heb je kavel inderdaad gevonden op de sattelietbeeelden (weet nu alleen niet meer waar )
Maar inderdaad heb je veel geluk dat je in het oosten woont. Ik ben gezond jaloers op je, maar de stap om maar even 100-200km ver weg te gaan wonen is toch wel vrij groot.
Ik mag dan wel zelfstandig ondernemer zijn, maar onze klantenkring zit toch wel voornamelijk hier in de buurt, wat het nog wat lastiger maakt.

Begrijpelijk, Friesland is nog goedkoper maar daar liggen mijn roots niet, dus daar heb ik niets te zoeken

Dit was ook wel een "gelukje".

Bij ons in het "hoofddorp" vragen ze normaal +- 225 €/m2 (exc.btw) voor bouwkavels tot 1000m2
In het gehucht waar ik nu ga wonen was de prijs van die projectontwikkelaar € 151 /m2 VON.

Wat we nu gekocht hebben heeft ons € 80 /m2 gekost (komt 6% overdrachtsbelasting overheen), en dat is echt niet veel geld.

Card Nox schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 10:09:
[...]

Ahh lekker bezig; proficiat! Ben benieuwd naar de plannen

We zijn al druk bezig, ik post wekelijks updates dus als je ff in dit topic zoekt op mijn naam kun je zien hoe het eruit gaat zien, en hoe ver we zijn

[ Voor 59% gewijzigd door Grolsch op 14-10-2016 10:17 ]

[MrFl0ppY]

stefijn schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 09:11:
Ik zou met 700m2 ook al blij zijn, maar het probleem is dat dat buiten de bebouwde kom nauwelijks te krijgen is. 1000 is al snel het minimum.

Welke regio is dit? Hoe kom jij aan een "weiland" Is de bestemming door de vorige eigenaar (agrarisch) gewijzigd of zo?

In Brabant is een stichting/project opgezet genaamd Ruimte voor Ruimte door de provincie. Dit helpt boeren om te stoppen met boeren en aan de andere kant particulieren aan ruimte om te bouwen. Veelal wat grotere kavels aan de rand van de huidige bebouwing.

[Markprinsen]

Dat is inderdaad echt niet veel geld Grolsch, hier (ZO brabant) zijn gemeenteprijzen al 322,50 ex. BTW....

[ollie1965]

MrFl0ppY schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 10:16:
[...]


In Brabant is een stichting/project opgezet genaamd Ruimte voor Ruimte door de provincie. Dit helpt boeren om te stoppen met boeren en aan de andere kant particulieren aan ruimte om te bouwen. Veelal wat grotere kavels aan de rand van de huidige bebouwing.

Maar weet goed welke regeling je in komt, het kan oplopen tot heel wat extra kosten dan alleen de grond. Bij een grote sanering en meerdere huizen valt het meestal mee. Maar het is absoluut geen standaard kavel prijs.

[Stefke]

MrFl0ppY schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 10:16:
[...]


In Brabant is een stichting/project opgezet genaamd Ruimte voor Ruimte door de provincie. Dit helpt boeren om te stoppen met boeren en aan de andere kant particulieren aan ruimte om te bouwen. Veelal wat grotere kavels aan de rand van de huidige bebouwing.

Daar ben ik bekend mee, wij hebben ingeschreven op een kavel en zijn uitgeloot, maar dat was al 249.000 voor slechts 700m2. Was wel een groot project, dus niet een enkele kavel van een boer die omgezet is en wat ik eigenlijk het liefste heb.
Die hebben we nu ook één op t oog (al moet toch eerst het huis verkocht worden en dat staat nog niet te koop vanwege "omstandigheden")

[MrFl0ppY]

stefijn schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 10:55:
[...]

Daar ben ik bekend mee, wij hebben ingeschreven op een kavel en zijn uitgeloot, maar dat was al 249.000 voor slechts 700m2. Was wel een groot project, dus niet een enkele kavel van een boer die omgezet is en wat ik eigenlijk het liefste heb.
Die hebben we nu ook één op t oog (al moet toch eerst het huis verkocht worden en dat staat nog niet te koop vanwege "omstandigheden")

Toch niet in de gemeente Tilburg hé? Want dan hebben wij jouw potentiële kavel gekocht

[Stefke]

MrFl0ppY schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 11:02:
[...]


Toch niet in de gemeente Tilburg hé? Want dan hebben wij jouw potentiële kavel gekocht

Zou zomaar kunnen maar er komen er meer

[Card Nox]

Grolsch schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 10:12:
[...]
We zijn al druk bezig, ik post wekelijks updates dus als je ff in dit topic zoekt op mijn naam kun je zien hoe het eruit gaat zien, en hoe ver we zijn

Bedoelde ook meer de fysieke vooruitgang, excuus. Ik houd het topic in de gaten en heb je plannen inderdaad gezien. Succes.


Wij zitten inmiddels aan het einde van de rit.
Druk bezig met texen, schilderen, vloeren leggen, plinten, keuken monteren, badkamer afmonteren, WTW installeren, aanvragen van aansluitingen naar het huis, verlichting, elektra aansluiten etc.

2014 dec begonnen met opknappen woonunit
2015 apr begonnen met grondverbetering
2016 dec gepland om het 'klaar' te hebben
Dan zijn we 1 jaar en 9 maanden bezig geweest met het bouwen van het huis, we hadden ons ingesteld op 2 jaar dus komt goed uit.

Alles zelf / in eigen beheer gedaan zonder aannemer. Veel avonden, zaterdagen en zondagen gewerkt. Het is best een tijdje afzien geweest maar toch mooi nu de dingen langzaam 'af' beginnen te komen. Het enige dat we hebben laten doen:

• vloeren smeren (zelf randfoam gedaan)
• stucadoor (zelf voorgestreken)
• trap maken en monteren
• nog iets waar ik niet op kom, we hebben 4 dingen laten doen heb ik in mijn hoofd

[Stefke]

Zaken als metselwerk en zo en constructieve dingen ook zelf gedaan, of dan "meegewerkt" met een specialist of zo?

[jacovn]

Hier in Almere 368 euro per m2

Je mag tot 60% van je kavel volbouwen, een bepaald percentage daar weer van hoger dan 1 verdieping.
De rest in achtererf gebied max 1 verdieping.

Wij plannen 100m2 woning 40m2 garage en 20m2 bijkeuken en een veranda van 16 m2 dus van de 455 m2 is er dan 176m2 bebouwd.

[ Voor 96% gewijzigd door jacovn op 15-10-2016 10:03 ]

[Card Nox]

stefijn schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 12:47:
Zaken als metselwerk en zo en constructieve dingen ook zelf gedaan, of dan "meegewerkt" met een specialist of zo?

Metselwerk hebben we met 2 metselaars in de avonduren en zaterdag gewerkt. Eigenlijk alles doen zodat hun enkel hoeven te metselen. Steigers bouwen, opperen, profielen stellen, uitkrassen, uitvegen, afdekken, opruimen, specie aanmaken.
Constructieve zaken hebben we zelf gedaan (vader en schoonbroer). Hierbij denk ik dan aan binnenmuren zetten, dekken plaatsen en storten, dak constructies, H-balken, kozijnwerk, dakgoot, etc.

Hierdoor hebben we de arbeidskosten hebben kunnen drukken.
Voor jullie info, ik heb tot op heden ~€23.000,- aan arbeidsloon uitgegeven voor een huis van 880m3.

Wij hebben trouwens €265,- incl. betaald per m2.

[ Voor 4% gewijzigd door Card Nox op 14-10-2016 14:01 ]

[WNT]

Wij hebben 600 euro/m2 betaald vaste prijs in onze gemeente (midden NL tussen utrecht en arnhem in)
Nu maar hopen dat de grond waardevast is...

[rewind.]

Wij 15,38 euro per M2 voor 10400 maar goed ongeveer 8000 daarvan is agrarisch.

[bluemoon23]

Hier €119ex/m2 voor 450m2, was in 2011.

[Grolsch]

rewind. schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 19:38:
Wij 15,38 euro per M2 voor 10400 maar goed ongeveer 8000 daarvan is agrarisch.

waar woon je? Gambia ofzo

[Artbij]

MrFl0ppY schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 10:16:
[...]


In Brabant is een stichting/project opgezet genaamd Ruimte voor Ruimte door de provincie. Dit helpt boeren om te stoppen met boeren en aan de andere kant particulieren aan ruimte om te bouwen. Veelal wat grotere kavels aan de rand van de huidige bebouwing.

Die heb ik ook een gekocht. Bouwrijp maken kost je niet veel. Schone grond is het altijd. Je kunt een offerte aanvragen bij huisaansluitingen.nl wat het kost om infra aan te leggen.

[Artbij]

Rtificial schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 09:27:
[...]


Echt? Ik vind het heerlijk, krap 100m2 bebouwd op 1700m2. En eigenlijk is dat klein als tuin. Het begint pas ruim te voelen vanaf 4500m2. Dan kan je echt een leuk wandelingetje maken

100 m2 bebouwen is iets anders dan een huis van 100m2...

Ik bebouw met mijn woning ook maar 100m2, maar wel 3 volledige verdiepingen.

[Artbij]

stefijn schreef op donderdag 13 oktober 2016 @ 22:43:
[...]

Mag jij raar vinden ik krijg er een gevoel van vrijheid van, lekker in de (je eigen) natuur zitten

In je eigen natuur op 1000m2? Dat is een beetje overdreven denk ik.. Maar waarschijnlijk wil je 100m2 bebouwen, niet een huis van 100m2.

[Artbij]

Snavel schreef op donderdag 13 oktober 2016 @ 20:36:
Hoe gek het ook klinkt wordt een grote tuin tegenwoordig vaak als negatief ervaren, "al dat onderhoud..".

Hoe kom je daar nu weer bij? Verwar je je eigen mening niet met die van gemiddeld Nederland?

[vhal]

WNT schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 15:27:
Wij hebben 600 euro/m2 betaald vaste prijs in onze gemeente (midden NL tussen utrecht en arnhem in)
Nu maar hopen dat de grond waardevast is...

Ook hier (Lansingerland) een gemiddelde prijs voor een kavel Maar ja, randstad vs "het oosten" scheelt nogal...

Maar het kan nog erger, 1100€/m2 voor onze nieuwe woning op een postzegel van 104m2 oeps, verkeerd gekeken

[ Voor 14% gewijzigd door vhal op 14-10-2016 21:49 ]

[rube]

artbij schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 20:54:
[...]
In je eigen natuur op 1000m2? Dat is een beetje overdreven denk ik.. Maar waarschijnlijk wil je 100m2 bebouwen, niet een huis van 100m2.

Nou, ik wil eigenlijk ook een kavel van 1000m2 (iemand ten oosten van Utrecht maar niet op de Duitse grens nog leuke suggesties? ) en ik ben dan van plan om ongeveer 120m2 woonoppervlak te hebben. Ik vind dat wel voldoende. Ik zou niet weten wat ik met 300m2 woonoppervlak moet doen, maar iedereen gelukkig zo zijn eigen voorkeuren.

[Dezz]

Het kavel wat wij hebben gekocht ligt in Rotterdam en kost 417/m2 excl. BTW. Als ik dan zie wat mensen in andere delen van het land betalen word ik toch wel jaloers!

Maar goed, aan de andere kant vind ik het geweldig om in de stad te kunnen blijven wonen. Een vrijstaande woning in Rotterdam op loopafstand van de metro is ook wat waard

[PaT]

Leonidas terrein?

[Cartman!]

Wij zijn bezig met CPO in Hilversum en betalen €515 incl BTW per m2 wat voor het Gooi erg weinig is De huidige status is dat we gaan voor een tussenwoning van 7 meter breed en 11 meter diep met 2 bouwlagen (komt ongeveer neer op 130m2 GBO), de tuin is ook 11 meter diep. We houden meteen rekening ermee om later een 3e bouwlaag te plaatsen. De lokatie is geweldig naast het bos en de hei waar je vanuit huis bent als je de straat oversteekt. Op z'n vroegst lente 2018 wonen en ik kan niet wachten... momenteel zijn we druk bezig met maken van een plattegrond.

[ Voor 11% gewijzigd door Cartman! op 15-10-2016 11:46 ]

[Dezz]

@PaT

Nee, aan de Beekweg in Park 16hoven. Leonidasterrein hebben we ook naar gekeken, maar daar werd ik niet echt enthousiast van. Vooral het lawaai van de snelweg vond ik toch wel storend.

[jacovn]

Wellicht oud nieuws maar er is een nieuwe regeling voor bestaande bouw te verbeteren.


https://zoek.officielebek....nl/stcrt-2016-45219.html

Wellicht als je casco bouwt en dan zelf af bouwt ?

[rewind.]

Grolsch schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 20:48:
[...]

waar woon je? Gambia ofzo

Valt mee, in Drenthe tussen 2 natuurgebieden bij Dwingeloo, het was een beetje een mazzeltje heeft 1 dag te koop gestaan

[RomeoJ]

jacovn schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 11:51:
Wellicht oud nieuws maar er is een nieuwe regeling voor bestaande bouw te verbeteren.


https://zoek.officielebek....nl/stcrt-2016-45219.html

Wellicht als je casco bouwt en dan zelf af bouwt ?

Geldt het dan wel als 'bestaande koopwoning'? Feitelijk is het natuurlijk een nieuwbouwwoning. Wel interessant als dit inderdaad met casco bouw zo in aanmerking komt voor deze subsidie.

---

Overigens andere vraag nu het over grondprijzen gaat. Wij hebben een mogelijk interessant kavel op het oog, deze staat al een paar jaar te koop in een wijk die inmiddels 5+ jaar bestaat.
Grondprijs van dit specifiek kavel is enige tijd geleden al gezakt om verkoop te stimuleren, nog steeds zonder resultaat, dit omdat het een moeilijk kavel c.q. locatie is.

Ik zie dat er een aantal in dit topic met succes hebben onderhandeld over de grondprijs. Is dat ook iets wat standaard gedaan kan worden (bij minder courante kavels)?

Ik weet dat je vrij bent om een bod uit te brengen, maar dan weet ik wel graag op voorhand weten dat onderhandelen in sommige gevallen zin heeft. Als je het aan de gemeente zelf vraagt dan willen ze natuurlijk zo'n hoog mogelijk bedrag overhouden.

[ Voor 14% gewijzigd door RomeoJ op 15-10-2016 12:59 ]

[Stefke]

rube schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 22:17:
[...]

Nou, ik wil eigenlijk ook een kavel van 1000m2 (iemand ten oosten van Utrecht maar niet op de Duitse grens nog leuke suggesties? ) en ik ben dan van plan om ongeveer 120m2 woonoppervlak te hebben. Ik vind dat wel voldoende. Ik zou niet weten wat ik met 300m2 woonoppervlak moet doen, maar iedereen gelukkig zo zijn eigen voorkeuren.

Dito.

120m2 is meer dan wij (vriendin en ik) nodig hebben. Nu hebben we een huis van 95m2 waar we eigenlijk maar één kamertje tekort komen.
Natuurlijk zou ik op zich niks hebben tegen meer (of zelfs het dubbele), maar dat kan/wil ik niet betalen (voor wat wij mogen hypotheken is dat geen probleem, maar ik wil ook nog gewoon een lekker "laag" betaalbaar maandbedrag.)

En 1000m2 is imo voldoende voor je eigen stukje natuur, al hangt dat natuurlijk af van hoe je het inricht en wat er omheen ligt.

MAar goed, moet eerst nog maar eens huis verkopen, grond kopen en kijken of het allemaal wel haalbaar is (dat laatste natuurlijk niet als laatste )

[ Voor 7% gewijzigd door Stefke op 15-10-2016 13:40 ]

[Artbij]

Ik heb 230€ de meter betaald. Wel 1100m2. In het dorp stonden ook stukken van 500 tot 700 m2 te koop. Maar dat vind ik echt te klein. Die stukken water trouwens ongeveer even duur. Dus een meter prijs van boven de 400€....

[Stefke]

artbij schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 14:10:
Ik heb 230€ de meter betaald. Wel 1100m2. In het dorp stonden ook stukken van 500 tot 700 m2 te koop. Maar dat vind ik echt te klein. Die stukken water trouwens ongeveer even duur. Dus een meter prijs van boven de 400€....

Wat was de oorspronkelijke vraagprijs als ik vragen mag? Of heb je die betaald.

[Snavel]

artbij schreef op vrijdag 14 oktober 2016 @ 21:36:
Hoe kom je daar nu weer bij? Verwar je je eigen mening niet met die van gemiddeld Nederland?

Voor mijzelf is de tuin niet snel te groot, wel snel te klein Als ik in mijn omgeving kijk waar grond toch niet al te duur is zie ik toch vaak dat de kleinere kavels bijzonder snel verkocht zijn en dat grotere kavels vaak jaren te koop staan (ook de betaalbare). Meestal wordt dan als reden gegeven dat men zich toch niet zo interesseert in de tuin, als er maar een paar tuinmeubeltjes kunnen staan. Maar rij eens een rondje door nieuwbouwwijken in Nederland, meestal relatief kleine kavels waar in verhouding wat grotere huizen op staan. Tuurlijk zijn er veel meer factoren mee gemoeid maar gemiddeld Nederland kopen massaal deze "kleine" kavels dus is men wel tevreden.

jacovn schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 11:51:
Wellicht oud nieuws maar er is een nieuwe regeling voor bestaande bouw te verbeteren.


https://zoek.officielebek....nl/stcrt-2016-45219.html

Wellicht als je casco bouwt en dan zelf af bouwt ?

Als je een woning casco laat zetten en zelf afbouwt betekent het niet dat dit dan een bestaande woning is tenzij het al voldoet aan het bouwbesluit (dan nog is het dan een grijs gebied als het al mogelijk is). Ik heb even vlug door het artikel gebladerd en zie zo snel geen uitsluitingen. Je zou dus wellicht wel een woning kunnen zetten die aan minimale normen voldoet om na oplevering "verbeterpunten" aan te brengen, ik betwijfel of dit een kostenbesparing oplevert, als je al in aanmerking komt voor subsidie.

[Grolsch]

rewind. schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 12:54:
[...]


Valt mee, in Drenthe tussen 2 natuurgebieden bij Dwingeloo, het was een beetje een mazzeltje heeft 1 dag te koop gestaan

Het blijft een prachtige prijs per m2

[Artbij]

stefijn schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 14:21:
[...]

Wat was de oorspronkelijke vraagprijs als ik vragen mag? Of heb je die betaald.

Met ruimte voor ruimte kun je niet onderhandelen.

[Artbij]

Zij er mensen die ervaring met Novariet hebben? Ik heb zelf nog aan het twijfelen of ik natuurlijk riet of novariet op het dak wil hebben.

Mijn vrouw maakt zich vooral zorgen om de brandveiligehied, al las ik wel dat dat met een schroefdak minder zou moeten spelen.

[Hinotori]

artbij schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 15:54:
[...]


Met ruimte voor ruimte kun je niet onderhandelen.

Niet helemaal waar. Wij hebben destijds ongeveer 9% van de vraagprijs van het kavel afgekregen; bij Ruimte voor Ruimte.

[Artbij]

Hinotori schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 16:52:
[...]


Niet helemaal waar. Wij hebben destijds ongeveer 9% van de vraagprijs van het kavel afgekregen; bij Ruimte voor Ruimte.

Bij een nieuw te koop staand stuk grond?

[Artbij]

Snavel schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 14:30:
[...]

Voor mijzelf is de tuin niet snel te groot, wel snel te klein Als ik in mijn omgeving kijk waar grond toch niet al te duur is zie ik toch vaak dat de kleinere kavels bijzonder snel verkocht zijn en dat grotere kavels vaak jaren te koop staan (ook de betaalbare). Meestal wordt dan als reden gegeven dat men zich toch niet zo interesseert in de tuin, als er maar een paar tuinmeubeltjes kunnen staan. Maar rij eens een rondje door nieuwbouwwijken in Nederland, meestal relatief kleine kavels waar in verhouding wat grotere huizen op staan. Tuurlijk zijn er veel meer factoren mee gemoeid maar gemiddeld Nederland kopen massaal deze "kleine" kavels dus is men wel tevreden.

Ik denk, maar dat is een aanname, dat een klein kavel vooral met financien te maken heeft, niet zozeer met het niet willen van wat meer grond.

[Hinotori]

artbij schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 16:55:
[...]


Bij een nieuw te koop staand stuk grond?

Nee, niet nieuw te koop staand. In het begin geloof ik wel dat ze aan de vraagprijs vasthouden, maar als een kavel al langer te koop staat is er best wat mogelijk.

[Stefke]

Hinotori schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 16:52:
[...]


Niet helemaal waar. Wij hebben destijds ongeveer 9% van de vraagprijs van het kavel afgekregen; bij Ruimte voor Ruimte.

Dat zal best kunnen, niet alle RvR projecten gaan per loting oid. Sommige stukken staan ook gewoon lang te koop.

[Artbij]

Hinotori schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 16:52:
[...]


Niet helemaal waar. Wij hebben destijds ongeveer 9% van de vraagprijs van het kavel afgekregen; bij Ruimte voor Ruimte.

stefijn schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 17:02:
[...]

Dat zal best kunnen, niet alle RvR projecten gaan per loting oid. Sommige stukken staan ook gewoon lang te koop.

Hier worden de kavels elk jaar duurder. Naast mijn kavel staat er nog een te koop. Dit wordt elk jaar 7% duurder. Kan me best voorstellen dat je dat eraf kunt lullen bij ruimte voor ruimte.

[Stefke]

artbij schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 17:29:
Hier worden de kavels elk jaar duurder. Naast mijn kavel staat er nog een te koop. Dit wordt elk jaar 7% duurder. Kan me best voorstellen dat je dat eraf kunt lullen bij ruimte voor ruimte.

Dat is wel schandalig zeg

[Artbij]

stefijn schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 17:57:
[...]

Dat is wel schandalig zeg

Waarom? Rekenen gewoon renteverlies volgens mij.

[Stefke]

Omdat het niks met de waarde van de grond van doen heeft. Uiteindelijk is degene die het koopt de sjaak, want die betaalt dus meer dan de grond feitelijk waard is en betaalt voor het risico van de gemeente voor het aanhouden van de grond.

[ Voor 18% gewijzigd door Stefke op 15-10-2016 19:18 ]

[Artbij]

stefijn schreef op zaterdag 15 oktober 2016 @ 19:02:
Omdat het niks met de waarde van de grond van doen heeft. Uiteindelijk is degene die het koopt de sjaak, want die betaalt dus meer dan de grond feitelijk waard is en betaalt voor het risico van de gemeente voor het aanhouden van de grond.

Geen elke prijs heeft met de waarde van de grond te doen, is altijd wat de gek er voor geeft.

Volgens mij is het redelijk normaal om renteverlies te verrekenen, gebeurt in alle bouw projecten volgens mij.

Maar het klopt wel, mijn stuk wordt geen 7% per jaar meer waard....

[ Voor 5% gewijzigd door Artbij op 15-10-2016 20:30 ]

[Grolsch]

Tis net zoals 1000 jaar geleden een kwestie van vraag en aanbod:)

[Brains]

De ruimte-voor-ruimte grond hier heeft een verkoopprijs vrij op naam en is rentedragend vanaf een bepaalde datum. Halfweg 2015 was de grond nog rentedragend vanaf 1 januari 2014 á 6%. Begin 2015 zijn de prijzen herzien en verlaagd en is de grond rentedragend vanaf 1 januari 2016 á 6%. Verder dan de brochures ben ik niet gekomen, dus of er iets met de prijs en/of het renteverlies te doen valt weet ik niet.

[RomeoJ]

Aantal van de kavels die we gezien hebben zijn op basis van 'kosten koper', in plaats van het meer gebruikelijke 'vrij op naam'.

Nu heb ik op internet wel een aantal artikelen gelezen over het verschil, maar krijg daar geen eenduidig antwoord op, veel van de artikelen gaan daarnaast ook in op complete woningen maar niet zozeer alleen de kavels.

Heeft iemand een artikel dat wel volledig uitlicht wat het (financiële) verschil voor een kavel nu is?

[NovapaX]

Ik dacht dat het grootste verschil de overdrachtsbelasting is...

[Artbij]

RomeoJ schreef op zondag 16 oktober 2016 @ 20:57:
Aantal van de kavels die we gezien hebben zijn op basis van 'kosten koper', in plaats van het meer gebruikelijke 'vrij op naam'.

Nu heb ik op internet wel een aantal artikelen gelezen over het verschil, maar krijg daar geen eenduidig antwoord op, veel van de artikelen gaan daarnaast ook in op complete woningen maar niet zozeer alleen de kavels.

Heeft iemand een artikel dat wel volledig uitlicht wat het (financiële) verschil voor een kavel nu is?

V.O.N. betaal je alleen de prijs van de grond.
K.K. Betaal je de prijs van de grond + de notaris voor de overdracht + overdrachtbelasting of btw (2% of 21%).

[rewind.]

Overdrachtsbelasting is bij grond helaas gewoon nog 6%.

[Artbij]

rewind. schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 10:30:
Overdrachtsbelasting is bij grond helaas gewoon nog 6%.

Daar twijfelde ik over, was te lui om het op te zoeken....

[Grolsch]

Als overdrachtsbelasting van toepassing is, dan is het inderdaad 6% voor grond.

LET GOED OP of er BTW betaald moet worden, dat is namelijk 21%!! En op een stukje grond van 200K is dat dus 42K

Als de grond bouwrijp is, zou er in de basis 21% BTW over betaald moeten worden.

Het ligt er aan wie de grond verkoopt.

[bartvb]

Ander ding; in het wetsvoorstel dat tijdens prinsjesdag is gedaan mbt de belastingwetgeving wordt de definitie van 'bouwgrond' veranderd. Hierdoor is het na 1 januari 2017 hoogstwaarschijnlijk niet meer mogelijk om grond te kopen op basis van overdrachtsbelasting Of ja, alles kan, maar het wordt een heel stuk ingewikkelder.
Wij proberen voor elkaar te krijgen dat we toch die 6% nog kunnen betalen d.m.v. een Groningerakte. Scheelt op een kavel een dikke 20k

Maar inderdaad, jaloersmakende m2 prijzen hier!

[Artbij]

Dat zou inhouden dan alle nieuwbouw duurder gaat worden, ook seriematige bouw van projectontwikkelaars?

[bartvb]

Projectontwikkelaars kopen juist bij voorkeur in de BTW-sfeer. Zij kunnen die belasting terugvragen. Op projectmatige nieuwbouw heeft het dus geen invloed.

Voor particulieren is 6% veel interessanter maar die route wordt nu dus afgesneden.

[Grolsch]

Dan ben ik blij dat wij het nog voor 6% hebben kunnen krijgen eerder dit jaar

[Stefke]

bartvb schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 11:50:
Projectontwikkelaars kopen juist bij voorkeur in de BTW-sfeer. Zij kunnen die belasting terugvragen. Op projectmatige nieuwbouw heeft het dus geen invloed.

Voor particulieren is 6% veel interessanter maar die route wordt nu dus afgesneden.

Lekker dan weer. Alsof al die projectboeren al niet genoeg voordeel hebben

[Señor Sjon]

bartvb schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 11:50:
Projectontwikkelaars kopen juist bij voorkeur in de BTW-sfeer. Zij kunnen die belasting terugvragen. Op projectmatige nieuwbouw heeft het dus geen invloed.

Voor particulieren is 6% veel interessanter maar die route wordt nu dus afgesneden.

Was het maar zo'n feest.

Je wordt nu als bouwbedrijf vrijwel per definitie voor 21% aangeslagen, ongeacht of het gebouw gebruikt wordt of niet. Schiet lekker op met de gewenste herontwikkeling van kantoren zo...

Ligt er namelijk maar net aan of de koper BTW-plichtig is of niet. In ieder geval moeilijk verhaal.

[jacovn]

Mij is verteld door de gemeente dat er niets op de grond klaar gemaakt mag worden voor de overdracht omdat we anders belasting moeten betalen. Dus niet even alvast iets doen voor de grond overdracht.
Ik heb geen 6% of 21% gehoord daar of ik heb liggen slapen..

[Señor Sjon]

Die regel gaat dus op de schop. Als er maar geïnsinueerd wordt dat er gebouwd gaat worden is het een bouwterrein > 21% BTW.

[Jipsy]

jacovn schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 14:27:
Mij is verteld door de gemeente dat er niets op de grond klaar gemaakt mag worden voor de overdracht omdat we anders belasting moeten betalen. Dus niet even alvast iets doen voor de grond overdracht.
Ik heb geen 6% of 21% gehoord daar of ik heb liggen slapen..

Mocht je (of je aannemer) in enthousiasme al voor de overdracht op je kavel aan de slag gaan dan mag je volgens de kavelwinkel van de gemeente even 21% BTW over de kavelprijs aan de gemeente aftikken. Duur geintje

[jacovn]

Jipsy schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 14:35:
[...]


Mocht je (of je aannemer) in enthousiasme al voor de overdracht op je kavel aan de slag gaan dan mag je volgens de kavelwinkel van de gemeente even 21% BTW over de kavelprijs aan de gemeente aftikken. Duur geintje

Inderdaad, dus geen grond onderzoek, paaltjes zetten etc.

[Grolsch]

Zo ken ik een situatie bij ons in de buurt van een stuk grond van 1000m2 waar een oud huis op stond, en daar vroegen ze 250K voor.

In bovenstaande situatie dus 2% overdrachtbelasting = 5 K

Nu dachten de verkopers (particuliere erfgenamen) de grond beter verkoopbaar te maken door het huis alvast zelf te gaan slopen.

"spontaan" heet dit stukje grond nu bouwgrond welke bouwrijp is en moest er 21% betaald gaan worden = 52,5K, dus 47,5K duurder voor de potentiële kopers

[Artbij]

Grolsch schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 14:39:
Zo ken ik een situatie bij ons in de buurt van een stuk grond van 1000m2 waar een oud huis op stond, en daar vroegen ze 250K voor.

In bovenstaande situatie dus 2% overdrachtbelasting = 5 K

Nu dachten de verkopers (particuliere erfgenamen) de grond beter verkoopbaar te maken door het huis alvast zelf te gaan slopen.

"spontaan" heet dit stukje grond nu bouwgrond welke bouwrijp is en moest er 21% betaald gaan worden = 52,5K, dus 47,5K duurder voor de potentiële kopers

Zet er een schuur op en het is weer 2%.

Overigens kan slopen ook zomaar veel geld kosten.

[blijhoofd_bennie]

bartvb schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 11:34:
Ander ding; in het wetsvoorstel dat tijdens prinsjesdag is gedaan mbt de belastingwetgeving wordt de definitie van 'bouwgrond' veranderd. Hierdoor is het na 1 januari 2017 hoogstwaarschijnlijk niet meer mogelijk om grond te kopen op basis van overdrachtsbelasting Of ja, alles kan, maar het wordt een heel stuk ingewikkelder.
Wij proberen voor elkaar te krijgen dat we toch die 6% nog kunnen betalen d.m.v. een Groningerakte. Scheelt op een kavel een dikke 20k

Maar inderdaad, jaloersmakende m2 prijzen hier!

Is de hogere belasting / btw ook van toepassing wanneer je in 2017 extra grond bij je woning aanschaft?

[bartvb]

Als je niet op die grond gaat bouwen niet lijkt me? Maar geen idee hoe dat precies zit.

[Erasmo]

artbij schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 16:17:
[...]


Zet er een schuur op en het is weer 2%.

Overigens kan slopen ook zomaar veel geld kosten.

Voornamelijk tijd als je het zelf doet.

[Artbij]

Erasmo schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 17:18:
[...]

Voornamelijk tijd als je het zelf doet.

Afvoeren van puin is erg duur...

[W1LL3M]

artbij schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 17:19:
Afvoeren van puin is erg duur...

Dat ligt eraan, in Eindhoven is de stort gratis voor inwoners (particulier gebruik), maar je mag wel "maar" 2m³ per keer brengen. Als je het dus zelf doet bespaar je al snel veel geld, want een aannemer kan het niet gratis weg (laten) brengen.

[ Voor 9% gewijzigd door W1LL3M op 17-10-2016 17:31 . Reden: linkje erbij ]

[Artbij]

W1LL3M schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 17:23:
[...]

Dat ligt eraan, in Eindhoven is de stort gratis voor inwoners (particulier gebruik), maar je mag wel "maar" 2m³ per keer brengen. Als je het dus zelf doet bespaar je al snel veel geld, want een aannemer kan het niet gratis weg (laten) brengen.

Als jij daar elke dag komt laten ze je echt niet meer binnen na een week....

[W1LL3M]

artbij schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 18:14:
Als jij daar elke dag komt laten ze je echt niet meer binnen na een week....

Je moet er ook niet met een klusbus met dubbelasser erachter en 4 man personeel aan komen, maar met een hatchback, aanhangertje en een maat 5 keer op een dag is geen enkel probleem

Ik heb geen huis gesloopt, maar wel flink verbouwd, en geen enkel commentaar gehad.
Ik woon er 800 meter vandaan en het was sommige dagen echt af en aan, we werden juist steeds vriendelijk begroet, zeker nadat we een paar keer een praatje met ze hadden gemaakt.

Voor het slopen van een heel huis is dit wellicht geen optie, maar een vakantiehuisje of een flinke schuur kun je er makkelijk kwijt

[Snavel]

Je moet ook niet gaan klooien met een aanhanger, tegenwoordig kun je via internet erg goedkoop een afvalcontainer huren. Scheelt tevens een hoop werk en tijd. Puin is relatief goedkoop, alleen hout- en groencontainers zijn goedkoper.

En die "maar 2 kuub" puin breng je niet zomaar even weg met je hatchbackje. Dat weegt incl aanhanger al snel meer dan 3500kg, de gemeente houdt dus al ruim aan. Sowieso een beetje vreemd dat een grote gemeente als Eindhoven volume aanhoud en geen gewicht. Je kunt nml veel makkelijker sjoemelen, de menselijke factor is veel groter, dus nadeel voor de gemeente.

[ Voor 20% gewijzigd door Snavel op 17-10-2016 22:00 ]

[nokiaan958GB]

artbij schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 16:17:
[...]


Zet er een schuur op en het is weer 2%.

Overigens kan slopen ook zomaar veel geld kosten.

Onzin, een kavel met een schuur of garagebox is 6%

[W1LL3M]

Met hout, puin en rest (isolatie e.d.) heb je eigenlijk ook meerdere containers tegelijk nodig, of je betaalt de hoofdprijs voor gemengd bouwafval. Op een bouwplaats is een container ook geen probleem, voor de deur in een woonwijk iets minder charmant, helemaal als het een paar weken duurt. Omdat de stort hier om de hoek is was "klooien met een aanhanger" veel makkelijker, ook met het scheiden van het afval. En hier dus oneindig veel goedkoper dan klooien met een container (€0 vs €200+ per keer).

Ik heb (maar) 8-10m³ weggebracht in een half jaar gok ik, in 3 fasen. Anders had ik 3 keer een container moeten huren, of een half jaar met grote bergen puin in de tuin moeten zitten om op het eind een grotere container vol te krijgen. 2 kuub isolatie gaat trouwens makkelijk op een aanhanger hoor, blijft nog ruim onder de gewichtslimiet van de combinatie

Die limiet van 2 kuub (per keer!) is maar een richtlijn om bedrijven te weren, en daar kom je normaal idd nooit aan. Als er gesjoemeld moet worden of moeilijk gedaan wordt dan dumpen de tokkies het toch gewoon in het kanaal, in het bos of in naast de container van een ander. De gemeente Eindhoven heeft liever dat je het naar de stort brengt, vandaar dat het gratis is, niets vreemds aan.

[ Voor 5% gewijzigd door W1LL3M op 17-10-2016 23:54 ]

[Artbij]

nokiaan958GB schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 23:32:
[...]

Onzin, een kavel met een schuur of garagebox is 6%

Schuur met keuken en slaapkamer niet .

[NovapaX]

Er moet een woonfunctie op zitten, dat betekent wel dat het als woonfunctie gebouwd/verbouwd moet zijn. Dat wordt dan alvast wel een dure schuur. (niet te klein, geïsoleerd, badruimte etc. en alle andere verplichte onderdelen voor een woonfunctie volgens het bouwbesluit.)
Als je het slim doet bouw je eerst een garage (overige gebruiksfunctie), en dan doe je een functiewijziging naar woning (woonfunctie), dan kun je op basis van het van rechtens verkregen niveau veelal de lagere eisen voor bestaande bouw of verbouw aanhouden voor de woonfunctie.

Gelukkig is de verplichte aansluiting op gas en elektriciteit voor zelfbouw komen te vervallen, dat scheelt weer.

Je kunt zeker wel het verschil in belasting eruit halen denk ik, maar je moet het wel goed doen om ook daadwerkelijk slim te zijn.

[ Voor 21% gewijzigd door NovapaX op 18-10-2016 09:19 ]

[Artbij]

NovapaX schreef op dinsdag 18 oktober 2016 @ 09:16:
Er moet een woonfunctie op zitten, dat betekent wel dat het als woonfunctie gebouwd/verbouwd moet zijn. Dat wordt dan alvast wel een dure schuur. (niet te klein, geïsoleerd, badruimte etc. en alle andere verplichte onderdelen voor een woonfunctie volgens het bouwbesluit.)
Als je het slim doet bouw je eerst een garage (overige gebruiksfunctie), en dan doe je een functiewijziging naar woning (woonfunctie), dan kun je op basis van het van rechtens verkregen niveau veelal de lagere eisen voor bestaande bouw of verbouw aanhouden voor de woonfunctie.

Gelukkig is de verplichte aansluiting op gas en elektriciteit voor zelfbouw komen te vervallen, dat scheelt weer.

Je kunt zeker wel het verschil in belasting eruit halen denk ik, maar je moet het wel goed doen om ook daadwerkelijk slim te zijn.

Volgens mij zijn er ook veranderingen in het toepassen van bouwbesluit op zelfbouw. Maar deze discussie past hier wellicht niet .

Ben zelf bezig met het opvragen van offertes van de afbouw van mijn woning. Op de offerte van de aannemer staat netjes wat hij zelf doet en wat hij inkoopt (en bij wie) voor die posten ben ik wat rond aan het kijken.

Merk al wel dat het soms 40% scheelt.

[NovapaX]

Klopt inderdaad. Dat was ik alweer vergeten.
http://vrom.bouwbesluit.c...2012/hfd1/par1-4/art1-12a
https://www.renovatieprof...t-is-er-veranderd-in-2015

Dat scheelt al een stuk, maar dan blijf je nog wel met de EPC zitten.
Als je de 'verbouw'route neemt, dus functiewijziging dan scheelt je dat aanzienlijk in de isolatie en installaties.
(Zie artikel 5.6 http://vrom.bouwbesluit.com/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd5)

[Artbij]

nokiaan958GB schreef op maandag 17 oktober 2016 @ 23:32:
[...]

Onzin, een kavel met een schuur of garagebox is 6%

Mooi toch, lekker van 21% naar 6% gebracht.

[Jelte]

Zo, tijd geleden alweer dat ik wat eerste schetjes had gegeven. Nu heeft een architect wat getekend en over een specifiek punt ben ik benieuwd naar jullie mening.

We gaan aan de zijkant het stuk aanbouwen. Dat moet een meter vanaf de voorgevel, dus staat iets naar achter. Ook de hoogte van 6m ligt vast. Verder mogen we redelijk doen wat we willen.

Ik en de architect verschillen van mening over het dakvlak van de uitbouw aan de achterkant. Dat kan gelijk gelegd worden met het bestaande vlak of net iets naar achteren.

Mijn voorkeur gaat uit naar gelijktrekken. En dan vooral vanwege de constructie. Je hebt een extra overgang die waterdicht gemaakt moet worden. En ik denk dat het mooier wordt.

De architect geeft aan dat het moet om ervoor te zorgen dat de aanbouw ondergeschikt raakt aan de bestaande hoofdbouw.
Aan de voorkant kan ik me dat voorstellen (vandaar ook de meter vanaf de voorgevel), maar aan de achterkant boeit dat toch niet zoveel?

Het gaat in dit geval om de gemeente Nijmegen.

[Artbij]

Jelte schreef op dinsdag 18 oktober 2016 @ 13:12:
Zo, tijd geleden alweer dat ik wat eerste schetjes had gegeven. Nu heeft een architect wat getekend en over een specifiek punt ben ik benieuwd naar jullie mening.

We gaan aan de zijkant het stuk aanbouwen. Dat moet een meter vanaf de voorgevel, dus staat iets naar achter. Ook de hoogte van 6m ligt vast. Verder mogen we redelijk doen wat we willen.

Ik en de architect verschillen van mening over het dakvlak van de uitbouw aan de achterkant. Dat kan gelijk gelegd worden met het bestaande vlak of net iets naar achteren.

Mijn voorkeur gaat uit naar gelijktrekken. En dan vooral vanwege de constructie. Je hebt een extra overgang die waterdicht gemaakt moet worden. En ik denk dat het mooier wordt.

De architect geeft aan dat het moet om ervoor te zorgen dat de aanbouw ondergeschikt raakt aan de bestaande hoofdbouw.
Aan de voorkant kan ik me dat voorstellen (vandaar ook de meter vanaf de voorgevel), maar aan de achterkant boeit dat toch niet zoveel?

Het gaat in dit geval om de gemeente Nijmegen.

[afbeelding]

Vaak moet de aanbouw inderdaad ondergeschikt aan de hoofdbouw. Of je dan achter het dak gelijk mag trekken ligt aan de welstand.... Volgens mij is dit een kwestie van definitie...

[NovapaX]

Precies,
Het is ook maar de vraag of het gelijktrekken een betere oplossing is qua constructie.

En daarbij komt: Hoe kom je uit met de goot en gevelvlak als je het dakvlak gelijk legt, maak je de goothoogte dan ook gelijk aan bestaand? Want anders komt je dakgoot in ieder geval verder naar voren dan de bestaande dakgoot, en als je dan het gevelvlak gelijk wilt hebben wordt het overstek van de goot groter.
En het gevelvlak verder naar voren leggen dan bestaand lijkt me dan weer niet zo'n goed idee...
teken het maar eens uit, liefst in 3d, dan zul je zien dat het een heel rare aansluiting gaat worden als je het dakvlak en gevelvlak gelijk houdt met bestaand en de goothoogte zoals nu getekend

[ Voor 32% gewijzigd door NovapaX op 18-10-2016 14:04 ]

[Grolsch]

Gisteren weer "bouwvergadering" gehad, en het schiet mooi op.

De binnenmuren zijn bijna op hoogte om de verrdiepingsvloer erop te leggen.

Deze zou volgende week eigenlijk komen, toen de aannemer vroeg op welke dag volgende week blijkt er ergens een handtekening te missen van de constructeur, terwijl ze deze papieren wel hebben gehad

Vandaag dus uitsluitsel over wanneer de verdiepingsvloer komt.

Hier een update foto:

[Jelte]

Zo overleg met de architect, kijken waar we op uit kunnen komen. Thanks for the input.

Edit: inderdaad de goot wordt onhandig. En hij heeft me ervan kunnen overtuigen dat er voor de waterdichtheid een goede oplossing is.

Daarnaast nog wat toffe details. Er komt boven beide garage deuren (voor en achterkant zelfde deuren met (mat)glas) een U/C- balk met daarin van die knopjes, waar van oudsher balken achter zitten. Van dezelfde balken gaan we een afdakje maken boven de voordeur.
De overgang van schuin naar plat dak worden nokvorsten ipv een lelijke plank.
En nog wat dingen natuurlijk, maar het wordt een tof ding Ben benieuwd wat de welstand er verder van vind. Over de eerste schetsen, vonden ze het niet nodig om opmerkingen over temaken

[ Voor 79% gewijzigd door Jelte op 19-10-2016 12:10 ]

[Snavel]

Jelte schreef op woensdag 19 oktober 2016 @ 07:58:
Edit: inderdaad de goot wordt onhandig. En hij heeft me ervan kunnen overtuigen dat er voor de waterdichtheid een goede oplossing is.

Ja zoals Novapax ook al aanhaalde wordt het heel raar tenzij je de goot gelijk trekt aan bestaand. Voor de waterdichtheid is het ontwerp van de architect beter dan het dakvlak gelijk trekken, met een lood(vervanger)slabbe in de gevel oid is dit heel makkelijk te realiseren. Trek je de dakvlakken gelijk krijg je bij de aansluiting plat/hellend een erg kritisch hoekje, onderaan bij de goot wordt het dan idd ook niet helemaal "je van het". Tevens wordt de overstek in verhouding ook erg groot.

[Quindor]

Voor de mensen die bezig zijn met het bouwen van een huis en zich afvragen welke netwerk kabel ze het beste kunnen gebruiken, heb ik een nieuwe video!

Als dit te los met het onderwerp van het bouwen van een huis gerelateerd is, mijn excuses! Binnenkort weer een nieuwe video over het huis zelf.

Zoals altijd is er ook een gekoppelde blog post op mijn blog! Deze kun je hier vinden.

[LittleTycoon]

Korte vraag m.b.t. mijn te bouwen huis. Volgens de constructeur moeten alle binnenwanden met 10 cm kalkzandsteen worden uitgevoerd ipv zoals oorspronkelijk begroot met 10 cm gibo. Dit levert volgens de aannemer meerkosten op.Heeft iemand inzicht in kosten kalkzandsteen vs. gibo?

[Snavel]

LittleTycoon schreef op donderdag 20 oktober 2016 @ 10:31:
Korte vraag m.b.t. mijn te bouwen huis. Volgens de constructeur moeten alle binnenwanden met 10 cm kalkzandsteen worden uitgevoerd ipv zoals oorspronkelijk begroot met 10 cm gibo. Dit levert volgens de aannemer meerkosten op.Heeft iemand inzicht in kosten kalkzandsteen vs. gibo?

Gezien de royale informatieverstrekking valt hier weinig zinnigs over te zeggen, om toch even antwoord te geven: Ja dit zal (waarschijnlijk) meerkosten met zich meebrengen.

[LittleTycoon]

Snavel schreef op donderdag 20 oktober 2016 @ 10:51:
[...]

Gezien de royale informatieverstrekking valt hier weinig zinnigs over te zeggen, om toch even antwoord te geven: Ja dit zal (waarschijnlijk) meerkosten met zich meebrengen.

Sorry, ik heb op het moment niet meer informatie dan een bedrag voor meerkosten a 4K, waarin ook nog 2 extra stuks heipalen en 5m extra funderingsbalk inzitten naast de kalkzandsteen binnenwanden. Het ging me meer om uitgangspunt of kalkzandsteen binnenwanden duurder zijn t.o.v. gibo.

[MrFl0ppY]

Kalkzandsteen is duurder per m2, die prijzen staan op internet. Tevens is het zwaarder en de blokken kleiner, dus meer verwerkingstijd = arbeid. Of 4k redelijk is zal vooral van het aantal m2 afhangen en of er inderdaad uitstraling is naar andere onderdelen.

[killerbee1958]

Waarom zou een wijziging in opdracht van de constructeur verhaald moeten worden op de koper?

Meerwerk is het als de koper iets anders wil dan de bouwer en er geen technische noodzaak is,
Ik zou wel willen weten wat de aanleiding is om deze wijziging door te voeren. En als die vanuit voorschriften of dergelijke komt maar geen eis of wens vanuit koper dan zouden de kosten mi gewoon door de bouwer gedragen moeten worden

[Snavel]

LittleTycoon schreef op donderdag 20 oktober 2016 @ 11:16:
[...]


Sorry, ik heb op het moment niet meer informatie dan een bedrag voor meerkosten a 4K, waarin ook nog 2 extra stuks heipalen en 5m extra funderingsbalk inzitten naast de kalkzandsteen binnenwanden. Het ging me meer om uitgangspunt of kalkzandsteen binnenwanden duurder zijn t.o.v. gibo.

Het ging mij hierom, dat de constructeur kalkzandsteen voorschrijft zal te maken hebben dat het dragende wanden zijn, vaak moet dan ook fundering etc aangepast worden. Dat is dus hier ook het geval, die 4K is niet alleen kalkzandsteen maar dat had je zelf ook in de gaten zie ik. Wil je puur m2 prijs weten is dit wel op internet te vinden of even een belletje naar de groothandel/bouwmarkt (zoals MrFl0ppY ook aangaf). De totale prijs voor plaatsen hangt bv. ook af van het gemak van verwerking.

killerbee1958 schreef op donderdag 20 oktober 2016 @ 11:29:
Waarom zou een wijziging in opdracht van de constructeur verhaald moeten worden op de koper?

Meerwerk is het als de koper iets anders wil dan de bouwer en er geen technische noodzaak is,
Ik zou wel willen weten wat de aanleiding is om deze wijziging door te voeren. En als die vanuit voorschriften of dergelijke komt maar geen eis of wens vanuit koper dan zouden de kosten mi gewoon door de bouwer gedragen moeten worden

Dat ligt aan het contract wat jij met de aannemer hebt. Dit is zeer zeker niet altijd het geval! Sowieso als je nog in de ontwerp/offertefase zit waarin nog geen concrete offertes uitgebracht zijn heb je geen poot om op te staan als opdrachtgever (en/of koper).