:strip_icc():strip_exif()/u/269825/crop59b99a05143d4.jpeg?f=community)
Dit lijkt mij onmogelijk. Een bestemmingsplan is openbaar en geeft de burger rechtzekerheid.Grolsch schreef op donderdag 05 november 2015 @ 12:21:
[...]
Het probleem is dat het bestemmingsplan en welstandsnota niet online in te zien zijn, en dat ik niet langs kan/mag komen om dit in te zien.
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
Check je DM
Ik kijk niet vreemd op van je verhaal, ik had al zo'n gevoel dat de ambtelijke molen zo werkt:
[...]
Goed om te horen dat je inziet dat 'velen van ons' naast ambtenaar, ook als mens denken en een aanvrager altijd zo veel mogelijk proberen te helpen.
De regelgeving is overigens het probleem niet. Die is ook de laatste jaren sterk teruggedrongen. Het is meer dat er vaak falend management zit op verschillende afdelingen. Bij de gemeente waar ik nu werk is dat ook het geval. Ik vraag een adviseur om advies en krijg dat vervolgens gewoon niet. Ook niet na 3x mailen en talloze telefoontjes. Opschalen heeft geen zin omdat de manager van de adviseur alle klachten naast zich neerlegt. Daar wordt door zijn leidinggevenden vervolgens niks aan gedaan omdat niemand zin heeft in een conflict met een redelijk hoog geschaalde manager en voila, jouw vergunning ligt gewoon letterlijk bij iemand in de mailbox.
Komt er echter van een vriend van een wethouder een vergunning dan staan ze bijna elke dag bij je bureau om te vragen of het niet sneller kan of zelfs met de mededeling "laat de Bouwbesluittoets maar zitten".
Grappig detail is dan dat we allemaal verplicht een workshop "Integriteit en jij" moesten volgen.
Dat de overheid geen bedrijf is is dus inderdaad een goed iets. Dat heeft dus meer te maken met de eindeloze hoeveelheid managementlagen die wel graag overal iets over willen zeggen maar nergens verantwoordelijkheid voor willen nemen. Nog een voorbeeld: digitalisering bij sommige gemeenten. Niet bereid zijn om een deskundige in te huren (want ja hoe pas je dat in je budget?) om hen te assisteren in het proces (waardoor partijen als Centric en PinkRoccade ons helemaal leeg kunnen zuigen) maar als het dan eindelijk werkt staan ze hard te kraaien dat 'hun gemeente' zo modern is.
Zo, dat ei ben ik ook weer kwijt.
Mocht je vragen hebben hoor ik het graag.
Ik wacht gewoon geduldig af en laat de architect eind volgende week eens bellen.
De ambtenaar gaf aan dat mocht ik er inderdaad op staan ik die gegevens op afspraak wel kon in zien, maar hij gaf mij aan dat dit 0,0 nut had, en als ik enige zekerheid wou hebben ik zo'n "Concept-aanvraag" moest indienen.
Dus feitelijk gezien mocht ik ze inzien, maar voor het doel wat ik heb (bouwgrond kopen) heeft het geen nut
:strip_icc():strip_exif()/u/83849/pat1.jpg?f=community)
Als je twee minuten de andere kant op kijkt dan hebben timmerman 1 en loodgieter 2 al iets bedacht waar je niet vrolijk van wordt. 
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ach, het is nog niet eens de complete lijst
Ik was de vloerder nog vergeten, en vloerder 2, de chaper, de purrer, etc.
Ik heb gemerkt dat je elk hiervan moet aansturen, en er redelijk bovenop moet zitten als het op tijd en in budget en kwaliteit moet zijn. Zeker ook als mensen gelijktijdig, of juist opeenvolgend werk moeten doen. Maar goed, ik geef je mijn indrukken op basis van mijn ervaring in project management in het algemeen, en uit mijn bouwproject in het bijzonder, maar je hoeft er niets mee te doen hoor
Er zijn in dit lijstje een paar die ik zelfstandig zonder problemen hun werk heb laten doen, maar de meeste anderen is het schrikbaren hoe er zo ontzettend voor de hand liggende dingen niet, of niet goed, uitgevoerd worden.
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
/u/57137/avator.JPG?f=community)
Essentieel voor een goede kwaliteit is dingen in de goede volgorde doen. Niet om een radiator heen stuken, maar eerste stuken en dan de radiator plaatsen bijvoorbeeld. Als je dat niet goed afstemt en de stukadoor vertraagd iets, dan hangt er opeens al een radiator en stuken de jongens met het grootste gemak om de radiator heen. Zo zijn er heel veel dingen. Juist in de afbouw is een goede volgorde (en voldoende droogtijd et cetera) cruciaal voor een goed resultaat.
Exact, de jongens hanteren niet altijd de kwaliteitsstandaard die je zou willen of waarvan je mag verwachten dat ze die zelf thuis hanteren. Soms is het lange halen, snel thuis, waarmee ook niet direct sprake is van een gebrek, maar echt netjes is het ook niet.:
Als je twee minuten de andere kant op kijkt dan hebben timmerman 1 en loodgieter 2 al iets bedacht waar je niet vrolijk van wordt.
[ Voor 25% gewijzigd door argro op 06-11-2015 10:19 ]
so·wie·so (bw.) 1 hoe dan ook => überhaupt
/u/911/tux-extreme2.png?f=community)
Om nog even in het vergunningenthema te blijven; wij hebben hier een puzzel met het overnemen van grond van de gemeente. Bij voorkeur doen wij dat in de overdrachtsbelastingsfeer, vraag ligt nu bij de belastingdienst of zij daar in deze situatie mee akkoord kunnen gaan.
Waar gebouwd gaat worden moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. Nu heb ik in een eerder bouwproject iets vergelijkbaars aan de hand gehad en daar is toen een combinatievergunning aangevraagd. Dus een omgevingsvergunning voor 'Bouwen (Art 2.1 lid 1a Wabo) In strijd met bestemmingsplan (art. 2.1 lid 1c)'. Die is aangevraagd ver voor het leveren van de grond, kwijting was op voorwaarden van verlenen. Tussen leveren, verlenen en kwijten zat maar een paar weken tijd.
In de nieuwe situatie lijkt het erop dat de gemeente het bestemmingsplan wil gaan wijzigen ipv het bouwen in strijd met'. Weten jullie of dat van invloed is op de levering van de grond? Ik kan me voorstellen dat het wijzigen van het bestemmingsplan (vrij specifiek voor dit stuk grond) duidelijk maakt dat de intentie is om die grond te gaan bebouwen. Ook gezien het Maasdriel-arrest lijkt me dat niet perse goed nieuws. Zou erg jammer zijn als dit niet lukt, gaat om 6% belasting ipv 21%. Voor dat verschil bouw je een halve verdieping extra
Waar gebouwd gaat worden moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. Nu heb ik in een eerder bouwproject iets vergelijkbaars aan de hand gehad en daar is toen een combinatievergunning aangevraagd. Dus een omgevingsvergunning voor 'Bouwen (Art 2.1 lid 1a Wabo) In strijd met bestemmingsplan (art. 2.1 lid 1c)'. Die is aangevraagd ver voor het leveren van de grond, kwijting was op voorwaarden van verlenen. Tussen leveren, verlenen en kwijten zat maar een paar weken tijd.
In de nieuwe situatie lijkt het erop dat de gemeente het bestemmingsplan wil gaan wijzigen ipv het bouwen in strijd met'. Weten jullie of dat van invloed is op de levering van de grond? Ik kan me voorstellen dat het wijzigen van het bestemmingsplan (vrij specifiek voor dit stuk grond) duidelijk maakt dat de intentie is om die grond te gaan bebouwen. Ook gezien het Maasdriel-arrest lijkt me dat niet perse goed nieuws. Zou erg jammer zijn als dit niet lukt, gaat om 6% belasting ipv 21%. Voor dat verschil bouw je een halve verdieping extra
Klopt, je moet echt overal bovenop zitten en onmiddelijk controleren.
1) Ik heb een half open bebouwing, de garage en tuinberging grenst aan de garage en tuinberging van mijn buur. Ze hebben de afvoeren van de goten zo gemaakt dat er geen plaats is om een afscheiding te zetten.
2) 1 afvoer is stuk bovenaan,wss gemakshalve maar laten hangen
3) Buitenschrijnwerk geplaatst, achterdeur sluit bijna niet, niet alle haken grijpen even netjes aan. De voordeur zit niet 100% recht.
4) Er was 2cm te weinig PUR gespoten als vloerisolatie
5) Ik vroeg 2 aparte lijnen naar buiten met elk een aparte automaat. Was maar 1 automaat voorzien
6) Zonnepanelen te hoog geplaatst met als gevolg dat de afvoer van de ventilatie nu door de muur gaat (uiteindelijk wel mooier dan die schoorstenen
).7) Ventilatiekanalen op de zolder voor de bovenverdieping lopen door het midden ipv die langs de zijkant te geleiden.
Voeger heeft zijn werk reeds gedaan bij mijn buur, al meegedeeld als hij het zo doet bij mij ik de factuur niet zal betalen. Dat hij het niet goed opruimt tot daar aan toe (dat kan ik ook) maar dat de (grove) steen ook half vol zit met voegsel kan niet door de beugel.9) 2 Elektrische leidingen kwamen uit de plafond ipv uit de muur, dat was nooit onzichtbaar weg te werken
Zijn bijna allemaal kleine dingen maar als je niet oplet heb je het niet gezien. In weze kan je de dag na PUR spuiten al de vloerverwarming leggen en daarna de onderdekvloer. Was ik een dikke week niet gaan zien en meten had ik het te weinig PUR niet opgemerkt met alle meerkosten voor verwarming van dien.
Ik erger mij kapot aan aannemers die het bouwplan niet volgen, zeker als je nog meedeelt hoe het moet gedaan worden.
Maar dat het nog (veel) erger kan zie ik bij mijn buur. Daar had de hoofdaannemer een nieuwe onderaannemer 'getest' voor de verwarming/sanitair/ventilatie maar dat is niet zo goed verlopen.
Verkeerd ventilatiesysteem, afvoeren van ventilatie in dak vooraan, ventilatiekanalen en verwarming naar hun goeddunken, Toilet te dicht op de muur geplaatst waardoor die slecht toegankelijk is...
Hij heeft een financiële compensatie gekregen maar ik zou daar een hele tijd mottig van zijn en eisen dat alles opnieuw gedaan wordt.
Dat soort dingen inderdaad. En dan de grote massa aan dingen die je niet meer kan zien omdat ze achter afwerking zitten als je niet alles zelf opvolgt. Juist door er bovenop te zitten heb ik ook een goed beeld gekregen van wat je allemaal te wachten kan staan als je een bestaand huis renoveert. Soms sta je echt met tranen in je ogen van de voorstellen die mensen doen om iets op te lossen. En dat zijn dan vakmannen.
En het is niet allemaal slecht, integendeel, veel van de mensen waarmee ik samengewerkt heb leveren mooi, goed werk. De meeste ook als ze alleen zouden werken zonder mij. Het zijn de uitzonderingen die je bijblijven.
Zo zal ik me altijd de twee extra ingehuurde timmermannen herinneren, kwamen met een gloednieuwe Vito vanuit Den Bosch voor 2 daagjes timmeren, flinke afstand voor een kleine klus, maar goed, staan dus vervolgens op een gegeven moment met z'n tweetjes in 1 frame voor een Velux van ± 100x140 de houten dakconstructie in van die schoentjes vast te timmeren. De een de linkerkant, de ander de rechter, maar dus echt allebei IN het frame. Toen ik aangaf dat dat wellicht wat krap werken was, er was ook genoeg ander timmerwerk te doen, en dat het misschien sneller was de taken iets meer te verdelen, was de reactie: 'Als je vindt dat we niet snel genoeg gaan moet je het zeggen hoor, dan gaan we gewoon naar huis.'. Lekkere mentaliteit Maar blijkbaar is er genoeg werk voor die mannen 
En het is niet allemaal slecht, integendeel, veel van de mensen waarmee ik samengewerkt heb leveren mooi, goed werk. De meeste ook als ze alleen zouden werken zonder mij. Het zijn de uitzonderingen die je bijblijven.
Zo zal ik me altijd de twee extra ingehuurde timmermannen herinneren, kwamen met een gloednieuwe Vito vanuit Den Bosch voor 2 daagjes timmeren, flinke afstand voor een kleine klus, maar goed, staan dus vervolgens op een gegeven moment met z'n tweetjes in 1 frame voor een Velux van ± 100x140 de houten dakconstructie in van die schoentjes vast te timmeren. De een de linkerkant, de ander de rechter, maar dus echt allebei IN het frame. Toen ik aangaf dat dat wellicht wat krap werken was, er was ook genoeg ander timmerwerk te doen, en dat het misschien sneller was de taken iets meer te verdelen, was de reactie: 'Als je vindt dat we niet snel genoeg gaan moet je het zeggen hoor, dan gaan we gewoon naar huis.'. Lekkere mentaliteit
Maar blijkbaar is er genoeg werk voor die mannen
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
:strip_icc():strip_exif()/u/45657/crop68b354aed0833_cropped.jpg?f=community)
Bezetter is stukadoor en Chapper is vloerenlegger. De chappelaag is de strijkvloer
Carnavalmarkt.nl - Gratis adverteren met carnaval- en feestartikelen
Naja, de chapper legt de zandcement dekvloer. Niet de afwerking. Dat is weer een ander.
De bezetter die zet de raaplaag op de muren, of ook wel stucwerk.
De mester is inderdaad de metselaar.
Eindelijk ook weer een beetje tijd gehad het blog bij te werken
http://onsnieuwehuis.be/eindsprint-naar-de-verhuizing/
De bezetter die zet de raaplaag op de muren, of ook wel stucwerk.
De mester is inderdaad de metselaar.
Eindelijk ook weer een beetje tijd gehad het blog bij te werken
http://onsnieuwehuis.be/eindsprint-naar-de-verhuizing/
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Bij bezetter denken we hier vaak aan een bepaalde oorlog en niet aan iemand die met gips je wandjes straktrekt.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:
Bij bezetter denken we hier vaak aan een bepaalde oorlog en niet aan iemand die met gips je wandjes straktrekt.
ja, snap ik, die relatie legde ik de eerste keren ook
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
/u/24411/img.png?f=community)
Hier staat wel een aardige verzameling. Dan kun je inderdaad zeggen dat er in Nederland ook lelijke dingen staan. Maar in Nederland is het dan vaak een kwestie van smaak. In Belgie is er ook een objectieve variant van lelijk, bijvoorbeeld:
Ik durf de stelling wel aan dat zoiets in Nederland onmogelijk is.
Nog een pareltje:
Regeren is vooruitschuiven
:strip_icc():strip_exif()/u/149142/jfk2_60.jpg?f=community)
De regels die soepeler zijn geworden hebben geen of weinig betrekking op het uiterlijk van de bouwwerken. Welstand is (ook in mijn opinie gelukkig) nog steeds even streng.
Die kubuswoningen snap ik wel dat die er doorheen gekomen zijn. Dat was gewoon een prestige-project. Die komen altijd door Welstand heen. Nog een mooi voorbeeldje: dit pareltje dat in mijn stad staat.
Prima.
Oh, ik ben niet tegen die inspraak. Maar welke kleur gevelsteen, dakpannen of kozijnen en deuren ik neem, laat ik me toch niet door een ander vertellen. Dat bijvoorbeeld m'n dakvorm en lijn hetzelfde zou moeten zijn, ja, daar kan ik me wel iets bij voorstellen, net als maximale hoogte en diepte van de woning.
Maar het gaat wat mij betreft echt vooruit in Nederland hoor. Ik zie steeds meer individuele woningen, al dan niet gekozen uit een min of meer beperkt aanbod van varianten, maar toch speelser en individueler. Vroeger was de meerwerklijst de optie om personalisatie te kiezen Dakraam wel of niet, vast vormgegeven uitbouw wel of niet, dat soort dingen. Nu zie ik zelf mensen in IJburg en Almere met eigen ontwerpen. Dat is toch leuker.
Maar het gaat wat mij betreft echt vooruit in Nederland hoor. Ik zie steeds meer individuele woningen, al dan niet gekozen uit een min of meer beperkt aanbod van varianten, maar toch speelser en individueler. Vroeger was de meerwerklijst de optie om personalisatie te kiezen
Dakraam wel of niet, vast vormgegeven uitbouw wel of niet, dat soort dingen. Nu zie ik zelf mensen in IJburg en Almere met eigen ontwerpen. Dat is toch leuker.
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Genoeg lelijke huizen maar dat zijn toch de uitzonderingen.
De meesten zijn wel mooi en tegenwoordig zijn ze wel redelijk streng. Mijn eerste bouwplannen werden afgekeurd en pas na correctie goedgekeurd door de stad.
Als ik naar Nederland ga rij ik vaak door Valkenswaard en in zo een sombere eenheidsworst zou ik mij eerder verhangen dan 'gelukkig' leven.
Dan heb je nog plaatsen waar veel voormalige boerderijen staan en alhoewel deze ver uiteenstaan toch allemaal hetzelfde zijn. Wordt niemand vrolijk van...
En dan zwijgen we nog over de kruipkotjes die huis genoemd worden in Nederland .
De meesten zijn wel mooi en tegenwoordig zijn ze wel redelijk streng. Mijn eerste bouwplannen werden afgekeurd en pas na correctie goedgekeurd door de stad.
Als ik naar Nederland ga rij ik vaak door Valkenswaard en in zo een sombere eenheidsworst zou ik mij eerder verhangen dan 'gelukkig' leven.
Dan heb je nog plaatsen waar veel voormalige boerderijen staan en alhoewel deze ver uiteenstaan toch allemaal hetzelfde zijn. Wordt niemand vrolijk van...
En dan zwijgen we nog over de kruipkotjes die huis genoemd worden in Nederland
.
[ Voor 7% gewijzigd door Engineer Stewie op 06-11-2015 14:44 ]
/u/510521/60px-Happy_smiley_face.png?f=community)
Wij hebben in Voorhout ook een straat waar sinds kort 10 nieuwe huizen staan, zijn allemaal wel ongeveer hetzelfde dus dat is ook niet heel spannend
/u/11336/phoca_thumb_m_IMG_4810.JPG?f=community)
:
...................
[...]
De ambtenaar gaf aan dat mocht ik er inderdaad op staan ik die gegevens op afspraak wel kon in zien, maar hij gaf mij aan dat dit 0,0 nut had, en als ik enige zekerheid wou hebben ik zo'n "Concept-aanvraag" moest indienen.
Dus feitelijk gezien mocht ik ze inzien, maar voor het doel wat ik heb (bouwgrond kopen) heeft het geen nut
stel nu dat blijkt dat in het bestemmingsplan staat dat je alleen een bouwblok hebt op de zuidwesthoek van je perceel, de rest onbebouwd moet blijven en dat je maximale goothoogte 3 meter is. Dat had ik toch graag geweten voordat ik een kavel kocht
't Is dan ook maar in bepaalde streken dat men de term 'bezetter' gebruikt voor de stucadoor.:
Bij bezetter denken we hier vaak aan een bepaalde oorlog en niet aan iemand die met gips je wandjes straktrekt.
Bij ons noemt dat gewoon 'de plakker'.
https://fgheysels.github.io/
:strip_icc():strip_exif()/u/503937/Fok%2520avatar%25203.jpg?f=community){kind=avatar}
Niet overdrijven
Dat kan dus allemaal door 1 bedrijf geleverd worden, dat noemen we een technische groothandel in Nederland.
Oke, propaan en propaantank geen ervaring
Maar de rest is een keuze die je zelf maakt, dat hoeft natuurlijk niet bij verschillende leveranciers weg te komen.
Dat heb ik zelf ook niet altijd gedaan, de kranen voor de badkamer komen bij een webshop weg, het schakelmateriaal bij een Duitse webshop, dat had ik ook allemaal wel Technische Unie (korting via mijn werk ) weg kunnen halen, maar die webshops waren weer net goedkoper....
Om mijn reactie onzinnig te noemen is ook weer een beetje gewaagd , ik heb niet je hele post afgekraakt, ik had ook maar een klein stukje over de leveranciers gequote.... 
Afbouw is inderdaad tijdrovender en complexer dan de ruwbouw.
Maar de rest is een keuze die je zelf maakt, dat hoeft natuurlijk niet bij verschillende leveranciers weg te komen.
Dat heb ik zelf ook niet altijd gedaan, de kranen voor de badkamer komen bij een webshop weg, het schakelmateriaal bij een Duitse webshop, dat had ik ook allemaal wel Technische Unie (korting via mijn werk
) weg kunnen halen, maar die webshops waren weer net goedkoper....Om mijn reactie onzinnig te noemen is ook weer een beetje gewaagd
, ik heb niet je hele post afgekraakt, ik had ook maar een klein stukje over de leveranciers gequote.... Afbouw is inderdaad tijdrovender en complexer dan de ruwbouw.
[ Voor 3% gewijzigd door bluemoon23 op 07-11-2015 11:29 ]
Wij zitten in dezelfde situatie. Wel al een kavel binnenkort beginnen met aannemers benaderen. Tip: vraag heel veel catalogi van (catalogus-)bouwers aan met prijzen. Heb je iets van inzicht in de prijzenjungle.
De enorme prijsverschillen blijven mij verbazen. Zo bieden sommige een 'jaren-30 woning aan van +/- 630m3 met garage voor +/- 185K incl. BTW ex. keuken. En traditioneel gebouwd.
Of je zoiets wilt is natuurlijk een tweede.
Wij hebben hier al de nodige mensen gehad. En die mogen het hele huis zien. Dat is het nadeel als je iets aparts bouwt
Maar volgend jaar stoppen we daar wel mee denk ik.Tis ook wel leuk, je hoort dan mensen op straat zeggen oh wat een mooi huis (alhoewel er ookzijn die het niets vinden). Of mensen stoppen om foto's te maken.
En stenen kunnen inderdaad duur zijn. Wij hebben gekozen voor:
http://www.daasbaksteen.n...Brick-stenen/page.aspx/24
heel mooi, zonder voeg. Maar wel 10K duurder dan een gemetselt steentje.
Ik vind wit wel wat hebben. "vroeger" sprak men hier schande van en men sprak van "witte schimmel" als witte bebouwing het aanzicht van een stad of dorp bepaalde. Het oogt zo lekker fris.
Maar praktisch lijkt het me niet. Stel je eens voor dat je na elke winter van de witte putz op gevels voorzichtig de groene aanslag af moet spuiten/boenen
Maar praktisch lijkt het me niet. Stel je eens voor dat je na elke winter van de witte putz op gevels voorzichtig de groene aanslag af moet spuiten/boenen
Daar heb je helemaal gelijk in, je kan het heel makkelijk duurder maken.
We hadden met onze aannemer een afspraak dat hij zou zorgen dat het binnen een bepaald budget kon, dat bleek een enorme uitdaging en hij deed heel erg zijn best, maar stuurde ons daarvoor meestal duitsland in om stenen en dakpannen etc uit te zoeken.
Daar kwamen we er niet uit (telkens was het product te duur), toen hebben we zelf maar de stoute schoenen aangetrokken en naar een grote BMN in de buurt gegaan... die eerlijk verteld wat ons budget is na al naar stenen te hebben gekeken en toen hadden we verder de aannemer in contact gebracht met hen en voila geregeld.... maw als je zelf je best doet is er ook van alles mogelijk! :-)
Open en eerlijk met je aannemer over dat soort dingen communiceren. Dat heeft ons zeker meer dan 20k€ opgeleverd over het hele proces.
Dat valt onzettend mee. Ik heb een tijd in een gebouw gewerkt met het Sto gevelsysteem en daar zat, en kwam geen groene aanslag op, zeker niet na 1 winter. Zowel Sto als de duitse systemen hebben anti alg en schimmeltoevoegingen die alggroei sterk kunnen verminderen.:
Maar praktisch lijkt het me niet. Stel je eens voor dat je na elke winter van de witte putz op gevels voorzichtig de groene aanslag af moet spuiten/boenen
Vandaag is ons dak erop gegaan 
Niet normaal hoe snel dat (tegenwoordig?) gaat.
Gewoon 12 daken (rijtjes woningen) in 1 dag erop gelegd. Wist niet dat het zo makkelijk met een hijskraan erop getakeld werd.
Vervolgens 1 straat verderop langs de kavel van mijn zus gegaan (vrijstaande woning, toevallig dezelfde aannemer). Daar zouden ze vandaag het beton storten van de fundering. Maar er lag nog niks. Gevraagd waarom: "Het beton is op". Dacht eerst dat ze een grapje maakten, maar bleek echt zo te zijn
Niet normaal hoe snel dat (tegenwoordig?) gaat.
Gewoon 12 daken (rijtjes woningen) in 1 dag erop gelegd. Wist niet dat het zo makkelijk met een hijskraan erop getakeld werd.
Vervolgens 1 straat verderop langs de kavel van mijn zus gegaan (vrijstaande woning, toevallig dezelfde aannemer). Daar zouden ze vandaag het beton storten van de fundering. Maar er lag nog niks. Gevraagd waarom: "Het beton is op". Dacht eerst dat ze een grapje maakten, maar bleek echt zo te zijn
Omdat er in dit topic best veel bouwtechnische kennis rondhangt wil ik een klein offtopic vraagje stellen.
Ik heb een hoekwoning uit 2010, als nieuwbouw gekocht. (mag het nu vast geen nieuwbouw meer noemen ) Maar hoewel het destijds is verkocht als energie zuinig ect lijkt de bouwer niet echt secuur te hebben gebouwd.
Zo merkte ik o.a. deze week op dat het op zolder tocht uit de kanaalplaten vloer. Dit kwam uit de nog open (ontwaterings) gaatjes achter het knieschot. Blijkbaar is tijdens de bouw de uiteinden van de kanaalplaten vloer niet goed dicht gestopt met als gevolg luchtstroming door de plaat.
Nu wil ik graag weten of ik de kanalen van de platen via deze ontwateringsgaten dicht kan purren zonder gevolgen? Zijn er nog bepaalde dingen waar ik rekening mee moet houden?
De gaten zitten op ongeveer 55 cm van de uiteinden van de platen.
Alvast bedankt.
Ik heb een hoekwoning uit 2010, als nieuwbouw gekocht. (mag het nu vast geen nieuwbouw meer noemen
) Maar hoewel het destijds is verkocht als energie zuinig ect lijkt de bouwer niet echt secuur te hebben gebouwd. Zo merkte ik o.a. deze week op dat het op zolder tocht uit de kanaalplaten vloer. Dit kwam uit de nog open (ontwaterings) gaatjes achter het knieschot. Blijkbaar is tijdens de bouw de uiteinden van de kanaalplaten vloer niet goed dicht gestopt met als gevolg luchtstroming door de plaat.
Nu wil ik graag weten of ik de kanalen van de platen via deze ontwateringsgaten dicht kan purren zonder gevolgen? Zijn er nog bepaalde dingen waar ik rekening mee moet houden?
De gaten zitten op ongeveer 55 cm van de uiteinden van de platen.
Alvast bedankt.
:strip_icc():strip_exif()/u/37612/Untitled-1.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/7018/goticon.gif?f=community)
Dan zouden heel wat nieuwbouwontwikkelingen een probleem hebben als hypotheekverstrekkers van het kadaster uitgaan. Vergunning en bestemming zou meer dan voldoende moeten zijn. Andere mogelijkheid is dat het terrein uit meerdere kadastrale percelen bestaat en ze naar de verkeerde kijken.
Vergunning en bestemming zou meer dan voldoende moeten zijn. Andere mogelijkheid is dat het terrein uit meerdere kadastrale percelen bestaat en ze naar de verkeerde kijken.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Ja, teruggaan naar de gemeente en het uitleggen dat je pas dan en dan af kan nemen. Voor die tijd sluit je een koopovereenkomst met een andere termijn, bv 180 dagen. Ik heb het nooit met individuele kavels uitonderhandeld though.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
/u/99529/crop5db493c811c0d_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/52942/icon12.jpg?f=community)
Wij hebben een optie op een kavel en inmiddels de offerte getekend bij een bouwbedrijf. Wij zijn bij de architect geweest maar lopen toch wel tegen een aantal zaken aan.
De buitenmaat 6.6 x 13 leek ons ontzettend ruim maar tijdens het tekenen komen we nu ruimte te kort beneden en dan voornamelijk de woonkamer. De woonkamer ia nu 5.8 X 5. Helaas kunnen we niet breder bouwen dan 6.6m, binnenmaat 5.8m. Hebben een aantal wensen waaronder, woonkeuken met openslaande deurendeuren en kookeiland, apparatenkast en aanrecht.
Daarnaast willen wij een ruime woonkamer van zo’n 6 meter lang maar dat lijkt onmogelijk. De architect kwam steeds met hetzelfde puzzeltje maar dan komt de woonkamer op 5 meter uit. De lengte binnenmaat is 12,2m. Dit betekent een woonkeuken van 7 meter lang.
Ben benieuwd hoe jullie de indeling vinden van de woning.
edit: foto toegevoegd
De buitenmaat 6.6 x 13 leek ons ontzettend ruim maar tijdens het tekenen komen we nu ruimte te kort beneden en dan voornamelijk de woonkamer. De woonkamer ia nu 5.8 X 5. Helaas kunnen we niet breder bouwen dan 6.6m, binnenmaat 5.8m. Hebben een aantal wensen waaronder, woonkeuken met openslaande deurendeuren en kookeiland, apparatenkast en aanrecht.
Daarnaast willen wij een ruime woonkamer van zo’n 6 meter lang maar dat lijkt onmogelijk. De architect kwam steeds met hetzelfde puzzeltje maar dan komt de woonkamer op 5 meter uit. De lengte binnenmaat is 12,2m. Dit betekent een woonkeuken van 7 meter lang.
Ben benieuwd hoe jullie de indeling vinden van de woning.
edit: foto toegevoegd
[ Voor 13% gewijzigd door Qosmic op 04-12-2015 12:58 ]
Stop chasing the dream, you're already living it
Klopt Jispy, heb jij er ook 1 en zo ja welke?
PM me anders even
We willen graag ensuite deuren omdat ik de woonkamer en keuken apart wil hebben. Mijn vrouw zit best vaak in de keuken met vriendinnen etc en ik wil dan gewoon relaxed in de woonkamer kunnen zitten zonder dat gekakel
En dan zijn het geen ensuite deuren, maar openslaande deuren.
Deur naar de garage laten vallen is een optie, maar liever niet. Wil wel de garage bereiken van binnenuit.
PM me anders even
We willen graag ensuite deuren omdat ik de woonkamer en keuken apart wil hebben. Mijn vrouw zit best vaak in de keuken met vriendinnen etc en ik wil dan gewoon relaxed in de woonkamer kunnen zitten zonder dat gekakel
En dan zijn het geen ensuite deuren, maar openslaande deuren.
Deur naar de garage laten vallen is een optie, maar liever niet. Wil wel de garage bereiken van binnenuit.
Stop chasing the dream, you're already living it
Bedankt voor het meedenken.
Punt 1 is uitgesloten
Punt 2 is zeker een optie, maar wat bedoel je dan precies?
Auto hoeft namelijk niet in de garage, is gewoon voor de fietsen en tuinspullen
Punt 1 is uitgesloten
Punt 2 is zeker een optie, maar wat bedoel je dan precies?
Auto hoeft namelijk niet in de garage, is gewoon voor de fietsen en tuinspullen
Stop chasing the dream, you're already living it
Ja dat is ook nog een optie waar we aandenken, of de hele woning over alle verdiepingen met 0,5 meter verlengen, of alleen de benedenverdieping met 1 meter.
Maar goed, we zitten ook met een bepaald budget en wil daar bij voorkeur zoveel mogelijk binnen blijven
Maar goed, we zitten ook met een bepaald budget en wil daar bij voorkeur zoveel mogelijk binnen blijven
Stop chasing the dream, you're already living it
Link:
Bedankt voor het meedenken.
Punt 1 is uitgesloten
Punt 2 is zeker een optie, maar wat bedoel je dan precies?
Auto hoeft namelijk niet in de garage, is gewoon voor de fietsen en tuinspullen
zoiets? (Let niet op mijn slechte paint skills, zit nu op een pc zonder tekensoftware)
Groen zijn de deuren en rood zijn de wanden. Tussen de entree in de garage en het stuk voor de trap zou ik geen deur doen in ieder geval. De locatie van de trap zou je nog mee kunnen schuiven (of bijvoorbeeld spiegelen) afhankelijk waar je de extra ruimte wil hebben. De deur van de garage aan de voorkant kan dan waarschijnlijk nog wel naast de meterkast op deze manier.
[ Voor 3% gewijzigd door Tieske88 op 05-12-2015 15:54 ]
Garage minimaal 3,5/4m breed maken.
Ik vind de entree een minpunt. Het is geen entree, maar een hal. De doorgang naar het woongedeelte is maar een bottleneck van 1 meter breed.
Deur naar garage kan ook via keuken eventueel. Ik vind het ontwerp nog niet in balans. Waar is de eettafel in die woonkeuken bijvoorbeeld? Die keuken is enorm qua ruimte, maar zo ziet hij er niet uit.
Ik vind de entree een minpunt. Het is geen entree, maar een hal. De doorgang naar het woongedeelte is maar een bottleneck van 1 meter breed.
Deur naar garage kan ook via keuken eventueel. Ik vind het ontwerp nog niet in balans. Waar is de eettafel in die woonkeuken bijvoorbeeld? Die keuken is enorm qua ruimte, maar zo ziet hij er niet uit.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Heb nog wat schetsjes gemaakt en ben nu hier op uit gekomen.
Meer in balans als je het mij vraagt.. Suggesties, opmerkingen of andere zaken... Shoot.. Ik hoor ze graag:)
Meer in balans als je het mij vraagt.. Suggesties, opmerkingen of andere zaken... Shoot.. Ik hoor ze graag:)
Stop chasing the dream, you're already living it
Dit topic is gesloten.