Want een geleider in een kabel is niet te onderscheiden van een leiding voor een brandinstallatie?
Ik ben nu niet zeker maar ik denk dat de fase rood is en niet bruin bij mij.
Ik zit hier langst een blusinstallatie op het werk en kan u zeggen dat alles daar ook rood is.
Enige beperking van kleur in een huishoudelijke elektrische installatie:
- Blauw voor nulgeleider indien die aanwezig is
- Geel of geel/groen voor aarding.
Voor de rest mag je losgaan qua kleuren, zo heb ik nog zwart, geel, wit; oranje, paars, grijs, groen en bruin ook in de muren liggen.
Uw gasleiding moet verplicht geel zijn, ook weinig volk dat zich vergist of dat nu aardgas of aarding is. Nu, in beide gevallen mag deze toch niet onderbroken worden
.
[ Voor 5% gewijzigd door Engineer Stewie op 29-10-2015 14:43 ]
/u/24411/img.png?f=community)
Het is vooral opmerkelijk voor 'Ollanders omdat bij ons in de vorige codering rood voor de nul was (en groen voor fase). Mijn huis zat daar vol mee, op wat stalen buizen met aders met katoenen isolatie na. Daar was niet echt meer kleur aan te herkennen 
.
.
Regeren is vooruitschuiven
Daarom dat ze ook totaal andere kleuren genomen hebben voor de nieuwe serie, zodat er weinig problemen met oude systemen zijn.
Maar mijn onbegrip zit meer aan de kant van dat er 'een land' weer net iets anders doet dan de rest van de EU. Dat het toevallig België is, heeft daar weinig mee te maken.
In de UK heb je bijvoorbeeld weer net andere eisen aan de ramen, zodat je ze van binnenuit makkelijk kunt wassen (en iedereen laat ze van buitenaf wassen
)
Maar ik hoorde laatst van een huis in de UK waarbij de ramen met (goedkoop kunststof) kozijn en al loskwam in een (recent) nieuwbouw huis. Dan is het wassen van je raam je minste zorg
Had je bij die katoenen isolatie ook dat de kabel al helemaal gestript was?
Maar mijn onbegrip zit meer aan de kant van dat er 'een land' weer net iets anders doet dan de rest van de EU. Dat het toevallig België is, heeft daar weinig mee te maken.
In de UK heb je bijvoorbeeld weer net andere eisen aan de ramen, zodat je ze van binnenuit makkelijk kunt wassen (en iedereen laat ze van buitenaf wassen
)Maar ik hoorde laatst van een huis in de UK waarbij de ramen met (goedkoop kunststof) kozijn en al loskwam in een (recent) nieuwbouw huis. Dan is het wassen van je raam je minste zorg
Had je bij die katoenen isolatie ook dat de kabel al helemaal gestript was?
:strip_icc():strip_exif()/u/503937/Fok%2520avatar%25203.jpg?f=community){kind=avatar}
Ik heb bij ons vrijwel niets in flexibele buizen gelegd, maar meer op de 'Engelse' methode. Jammer genoeg hier niet van de soepele platte kabel geleverd gekregen, dus met XVB gedaan. Volgens de keurder overigens een veiligere optie dan de in België vrijwel standaard gebruikte 'preflex'. Maar dat kan zijn persoonlijke mening zijn, en was voor mij geen argument. Losse kabel legt gewoon sneller en gemakkelijker in de leidingspouwen.
Inmiddels bij ons zo ver dat we gisteren verhuisd zijn.
De vloerverwarming afgelopen dinsdag opgestart, die had eigenlijk na een uur of 4 op lage temperatuur het huis al aardig warm gestookt, dus denk dat we naar isolatie toe wel goed zitten. Na een uur of 8 was het gelijkvloers de gewenste temperatuur.
Maandag de elektra laten aansluiten, nog wat kleine correcties op de sturing van het licht uitgevoerd, en moet nog eens kijken of ik de dimmers wat beter kan afstellen.
Dat we verhuisd zijn zegt niet dat het klaar is. We moeten de gevel nog afwerken, een van de badkamers nog afmaken, een van de WC's nog verder afmaken, en allerlei schilderwerk en afwerkdingetjes doen. We hoeven dus gelukkig niet stil te zitten
Inmiddels bij ons zo ver dat we gisteren verhuisd zijn.
De vloerverwarming afgelopen dinsdag opgestart, die had eigenlijk na een uur of 4 op lage temperatuur het huis al aardig warm gestookt, dus denk dat we naar isolatie toe wel goed zitten. Na een uur of 8 was het gelijkvloers de gewenste temperatuur.
Maandag de elektra laten aansluiten, nog wat kleine correcties op de sturing van het licht uitgevoerd, en moet nog eens kijken of ik de dimmers wat beter kan afstellen.
Dat we verhuisd zijn zegt niet dat het klaar is. We moeten de gevel nog afwerken, een van de badkamers nog afmaken, een van de WC's nog verder afmaken, en allerlei schilderwerk en afwerkdingetjes doen. We hoeven dus gelukkig niet stil te zitten
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
Vraag mij af waarom kabel in het pleisterwerk leggen veiliger zou zijn dan uw geleiders in een buis in de muur.
Ik mag er niet aan denken dat de kabel in het pleisterwerk ligt zonder buis. Te korte kabel ? Kabelbreuk ? Begin maar te kappen.
Mijn ervaring: wij hebben redelijk veel zelf gedaan tijdens de bouw, maar eens je verhuisd bent, dan valt het stil. Ook al heb je nog veel dingen af te maken.Dat we verhuisd zijn zegt niet dat het klaar is. We moeten de gevel nog afwerken, een van de badkamers nog afmaken, een van de WC's nog verder afmaken, en allerlei schilderwerk en afwerkdingetjes doen. We hoeven dus gelukkig niet stil te zitten
https://fgheysels.github.io/
Wij gaan erin wonen op het moment dat het 'af' is.
Dzt wil zeggen af buiten verven, gordijnen (wachten we mee ivm resterend bouwvocht) en aanleg tuin.
Wel zal er reeds een verharding zijn voor de oprit en een padje naar het huis om het enigsinds proper te kunnen houden.
Op het moment dat we verhuizen is er ook al ruim 5 maanden geen nieuw vocht bijgekomen. We zitten nu reeds op de onderdekvloer en alle nutsvoorzieningen zijn binnengebracht.
Tijd om wat gaten te dichten rondom het huis en de tuin gelijk te trekken
.
Dzt wil zeggen af buiten verven, gordijnen (wachten we mee ivm resterend bouwvocht) en aanleg tuin.
Wel zal er reeds een verharding zijn voor de oprit en een padje naar het huis om het enigsinds proper te kunnen houden.
Op het moment dat we verhuizen is er ook al ruim 5 maanden geen nieuw vocht bijgekomen. We zitten nu reeds op de onderdekvloer en alle nutsvoorzieningen zijn binnengebracht.
Tijd om wat gaten te dichten rondom het huis en de tuin gelijk te trekken
.
Verwijderd
Even een praktische vraag.
Het bouwen etc duurt soms best lang, van "ontwerp" tot oplevering kan zo 1,5 jaar duren.
Echter heb ik nu een eigen woning die ik graag eerst zou willen verkopen.
Hoe regelen jullie dat in het algemeen?
Eerst bouwen en daarna (of in de laatste maanden van de bouw) proberen te verkopen of eerst verkopen en ergens eerst overbruggen (tijdelijk huren etc?)
Het lijkt me namelijk niet dat anderen ruim een jaar willen wachten om het huis te betrekken. En ik heb weinig zin in dubbele lasten
Of zijn er nog andere mogelijkheden?
Het bouwen etc duurt soms best lang, van "ontwerp" tot oplevering kan zo 1,5 jaar duren.
Echter heb ik nu een eigen woning die ik graag eerst zou willen verkopen.
Hoe regelen jullie dat in het algemeen?
Eerst bouwen en daarna (of in de laatste maanden van de bouw) proberen te verkopen of eerst verkopen en ergens eerst overbruggen (tijdelijk huren etc?)
Het lijkt me namelijk niet dat anderen ruim een jaar willen wachten om het huis te betrekken. En ik heb weinig zin in dubbele lasten
Of zijn er nog andere mogelijkheden?
En omdat dat speelgoed er niets meer is worden onze kinderen 10 jaar ouder dan wij
.Voor mezelf zou ik ook niet zo moeilijk doen, maar voor je kinderen doe je dat wel...geloof me.
Met gestrekt been.
Ik ben bezig met het maken van mijn plannen. Tegelijkertijd staat mijn huis te koop. De eerste schop gaat pas de grond in als mijn huis verkocht is. Risico vind ik in deze tijd veel te groot.:
Even een praktische vraag.
Het bouwen etc duurt soms best lang, van "ontwerp" tot oplevering kan zo 1,5 jaar duren.
Echter heb ik nu een eigen woning die ik graag eerst zou willen verkopen.
Hoe regelen jullie dat in het algemeen?
Eerst bouwen en daarna (of in de laatste maanden van de bouw) proberen te verkopen of eerst verkopen en ergens eerst overbruggen (tijdelijk huren etc?)
Het lijkt me namelijk niet dat anderen ruim een jaar willen wachten om het huis te betrekken. En ik heb weinig zin in dubbele lasten
Of zijn er nog andere mogelijkheden?
Plannen maken en alles goed uitzoeken incl vergunningsaanvraag ben je zo een jaar verder. En dat moet je nog een jaar bouwen.
Als woonruimte tijdens de bouw wil en een woonunit in mijn tuin gaan zetten.
Met gestrekt been.
Ik heb eerst de grond aangekocht, en tegelijk het huis te koop gezet.:
Even een praktische vraag.
Het bouwen etc duurt soms best lang, van "ontwerp" tot oplevering kan zo 1,5 jaar duren.
Echter heb ik nu een eigen woning die ik graag eerst zou willen verkopen.
Hoe regelen jullie dat in het algemeen?
Eerst bouwen en daarna (of in de laatste maanden van de bouw) proberen te verkopen of eerst verkopen en ergens eerst overbruggen (tijdelijk huren etc?)
Het lijkt me namelijk niet dat anderen ruim een jaar willen wachten om het huis te betrekken. En ik heb weinig zin in dubbele lasten
Of zijn er nog andere mogelijkheden?
Pas nadat het huis verkocht was, een week later
, zijn we pas begonnen met de echte bouwplannen finaliseren en orders plaatsen. Wij hebben de bestelling voor het huis geplaatst in september 2014, 2 maanden na verkoop van onze vorige woning. Februari 2015 is de eerste schop de grond in gegaan voor de grondwerken, afgelopen donderdag zijn we verhuisd.In de tussenliggende periode hebben we in een huurhuis dicht bij de werf gewoond.
Ik zou nooit verplichtingen aangaan zonder je huidige huis verkocht te hebben, en te weten hoeveel 'speelgeld' je exact over hebt.
[ Voor 3% gewijzigd door Rtificial op 02-11-2015 16:16 ]
"Don't blow out my candle if you want yours to shine brighter..."
:strip_icc():strip_exif()/u/36974/crop5e6ff4f7790f3_cropped.jpeg?f=community)
Wat we hier gedaan hebben. Zodra we de optie voor de grond getekend hadden en de architect uitgezocht was hebben we de woning te koop gezet. Plezierig genoeg is deze al verkocht (<1 maand funda) en krijgen we per 1 december de sleutel van onze overbruggende huurwoning waar we in gaan zitten tot de oplevering van onze zelfbouw.:
Even een praktische vraag.
Het bouwen etc duurt soms best lang, van "ontwerp" tot oplevering kan zo 1,5 jaar duren.
Echter heb ik nu een eigen woning die ik graag eerst zou willen verkopen.
Hoe regelen jullie dat in het algemeen?
Eerst bouwen en daarna (of in de laatste maanden van de bouw) proberen te verkopen of eerst verkopen en ergens eerst overbruggen (tijdelijk huren etc?)
Het lijkt me namelijk niet dat anderen ruim een jaar willen wachten om het huis te betrekken. En ik heb weinig zin in dubbele lasten
Of zijn er nog andere mogelijkheden?
Redenen om het zo snel te koop te zetten:
- De overwaarde van onze koopwoning wil ik investeren in de nieuwe woning; en dat kan alleen als deze verkocht is
- Wij wilden niet het risico lopen dat we de woning niet verkocht krijgen, en dus met 2 woningen zitten over anderhalf jaar (heb al 1x een woning 2.5 jaar te koop gehad.... nog koppijn van...)
- Ik had geen zin in de stress van het verkopen van een huis (of beter: het potentieel niet verkocht krijgen) tijdens de oplevering van onze nieuwe woning. Je hebt het die laatste paar maanden al druk zat met afronden, inrichten, verhuizen etc. en wat minder drukte in het hoofd op dat moment is welkom.
En het feit dat blijkbaar de woningen op dit moment gaan als warme broodjes over de toonbank en binnen 3 weken verkopen boven de bodemprijs is mooi meegenomen ;-)
Nadeel aan dit alles: je zit 1.5 jaar in een woning waar je eigenlijk niet wilt zitten en je moet 2x verhuizen. Maarja... dat vonden wij de moeite wel waard.
If everything is working perfect, break something before someone else fucks up.
/u/911/tux-extreme2.png?f=community)
Eens, je loopt zeker meer risico's. En dat is eigenlijk ook een van de redenen om juist de aannemer er buiten te willen laten. Voor het overnemen van die risico's betaal je de aannemer vrij ruim. Door goed te plannen en door te zorgen voor goede communicatie kan je een hele hoop van de problemen die tijdens een bouw ontstaan voorkomen. Als het alsnog fout gaat dan is dat pech en zal je tot een oplossing moeten komen. Als duidelijk is dat iets bij de wandenbouwer zit dan gaat de rekening daar heen, als het een probleem in het aansturen was dan zal je zelf voor de kosten opdraaien. Dat is de (beredeneerde) gok die je neemt.
Een bouwmanager is inderdaad ook niet goedkoop maar is wel iemand die, als je dat goed regelt, voor jouw belangen gaat.Een aannemer zal eerder op zoek gaan naar de ruimte in een bestek dan dat ze een stap extra doen tijdens de bouw om tot een zo goed mogelijk resultaat te komen.
En dat laatste is eigenlijk de belangrijkste reden om te kijken naar alternatieven voor een simpele aanbesteding. Eigenlijk wil je met een aantal gemotiveerde partijen een zo mooi mogelijk product neerzetten voor een eerlijke prijs. Dat is ook hoe ik gewend ben om vanuit mijn eigen business te werken. In de bouw lijkt (?) dat allemaal anders te werken en gaat het bijna richting de ander zo hard mogelijk proberen te naaien als dat maar enigszins mogelijk is. Je zou denken dat dat beter moet kunnen?
Een bouwmanager (met of zonder BIM) en zelf de onderaannemers zoeken/aansturen is een optie, maar andere mogelijkheden om tot een betere samenwerking te komen zijn heel erg welkom
.
Eer je kan schilderen ben je 18 maanden verder, 18 maanden huur is dik 15000€ en dat zie ik toch niet zitten. Eens de muren en chape voldoende uitgedroogd zijn (<2%) gaat de primer erop en de laminaat erin en verhuizen we (naar schatting is dat begin maart ongeveer). Dan is er 5 maanden geen neiuw vocht bijgekomen en al 4 maanden verwarming en ventilatie in gang gezet.
Daarna moet het huis nog een jaar uitdrogen vooraleer de afwerklaag erop kan.
Wil zo snel mogelijk van de huur af, dus als het huis het toelaat (ga ook niet in 80% vochtigheid leven) verhuizen we. Onze zoon is dan bijna 4 jaar, die moet daar maar tegen kunnen
.
/u/57137/avator.JPG?f=community)
Als het goed is blijft je huis dan al staan, dus bouwkundig zit het dan wel snor
Maar zonder kennis... tja, het is wel handig om een idee te hebben wat dingen zijn en wat dingen kosten. Bijvoorbeeld of je een stopcontact van 5 euro of 10 euro erin doet, dat je je dan wel realiseert dat je er meer dan 1 nodig hebt. Maar ook hoeveel 'strekkende' meter je nodig hebt van X of Y. Het is een hoop gepuzzel, als jij geen 'idee' hebt wat je wilt, wat ga je er dan precies mee opschieten om het zelf allemaal te doen?
Overigens kun je ook gewoon een offerte aanvragen van een 'afbouwer', dat kan soms financieel interessant zijn ten opzichte van de aannemer.
[ Voor 9% gewijzigd door TheGhostInc op 03-11-2015 17:45 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/269825/crop59b99a05143d4.jpeg?f=community)
Onze nieuwe buren zonder bouwkundige kennis zijn al 4 maanden bezig een voormalige huurwoning op te knappen. Als dat een casco was geweest waren ze eerder gescheiden dan het huis klaar zou zijn 
Ben nog geen projectleiders tegengekomen die perfecte kennis hebben van de technische zaken
. Dat is hun taak niet, dat is voor de ingenieurs . Ik veronderstel dat je niet zelf aan de slag gaat, dus dat speelt ook niet.Laat u in elk geval bijstaan door een ervaren architect (niet te ervaren als je iets 'out of the box' wilt).
Stel een werfprogressieplan op zodat je een zicht hebt op de nodige onderdelen en zoek je aannemers zorgvuldig uit. Ook hier kan een architect je op weg helpen.
Het is belangrijk dat je weet welke stappen er zijn en dat je je even inleest in de materie vooraleer je rondgaat voor uitleg/offertes zodat je je niets laat wijsmaken.
Ik heb een werfprogressieplan met alle stappen op ongeveer de juiste tijdlijn (sommige dingen kan je naar believen verschuiven). Dat kan ik eventueel wel een keertje delen.
De meeste projecten die ik doe heb ik inhoudelijk ook geen verstand van inderdaad:
[...]
Ben nog geen projectleiders tegengekomen die perfecte kennis hebben van de technische zaken
Laat u in elk geval bijstaan door een ervaren architect (niet te ervaren als je iets 'out of the box' wilt).
Stel een werfprogressieplan op zodat je een zicht hebt op de nodige onderdelen en zoek je aannemers zorgvuldig uit. Ook hier kan een architect je op weg helpen.
Het is belangrijk dat je weet welke stappen er zijn en dat je je even inleest in de materie vooraleer je rondgaat voor uitleg/offertes zodat je je niets laat wijsmaken.
Ik heb een werfprogressieplan met alle stappen op ongeveer de juiste tijdlijn (sommige dingen kan je naar believen verschuiven). Dat kan ik eventueel wel een keertje delen.
.Zou je plan graag een keer zien.
Met gestrekt been.
Het gaat inderdaad om het financiele plaatje. Ik begrijp dat het zo 10% kan schelen wat ons waarschijnlijk net in een goedkoper hypotheektarief brengt. Dus dat maakt het nog interessanter.:
[...]
Als het goed is blijft je huis dan al staan, dus bouwkundig zit het dan wel snor
Maar zonder kennis... tja, het is wel handig om een idee te hebben wat dingen zijn en wat dingen kosten. Bijvoorbeeld of je een stopcontact van 5 euro of 10 euro erin doet, dat je je dan wel realiseert dat je er meer dan 1 nodig hebt. Maar ook hoeveel 'strekkende' meter je nodig hebt van X of Y. Het is een hoop gepuzzel, als jij geen 'idee' hebt wat je wilt, wat ga je er dan precies mee opschieten om het zelf allemaal te doen?
Overigens kun je ook gewoon een offerte aanvragen van een 'afbouwer', dat kan soms financieel interessant zijn ten opzichte van de aannemer.
Met gestrekt been.
Je weet dat je ook in het goedkopere hypotheektarief komt (behalve NHG) als je aflost? Soms moet je de bank 'een schopje' geven, maar als je wat creatief met hypotheekdelen omgaat kun je bijvoorbeeld een stukje 2 jaar vastzetten en direct daarna aflossen, dan trigger je ook meteen een herberekening.
Je hebt het waarschijnlijk over 0,05%? Misschien 0,1%? Zelfs op een huis van een miljoen hebben we het dan over 1000 euro per jaar, voor misschien een paar jaar. Stel dat je 1 maand vertraging oploopt dan moet je dus 1 maand extra huur betalen. Dan ben je je winst dus al kwijt.
Een aannemer kun je makkelijk op een 'deadline' zetten met een financiële prikkel. Maar als je 10 onderaannemers hebt gaat dat niet. En aangezien jij maar 1 opdracht hebt is het ook lastig schuiven. Als bijvoorbeeld de muur langzaam droogt, dan zul je dus alles moeten gaan verplaatsen, een aannemer met 3 opdrachten zal gewoon wat dingen omwisselen.
En in de bouw zijn contracten over het algemeen boterzacht, omdat iedereen altijd wel wat moet schuiven of iets tegenzit/meezit. Dat kun je wel 'in beton gieten', maar als een van je onderaannemers niet kan beginnen doordat iemand uitloopt (door een beetje meerwerk), dan krijg je dus ook gewoon die rekening. Plus dat je prijs ook gewoon omhoog gaat en sommige onderaannemers beginnen er zelfs niet aan. Die vinden 'week 44' beginnen voldoende, dat kan betekenen dat ze maandagochtend om 7 uur aan de deur rammelen, maar het kan ook betekenen dat ze aan het eind van de startweek alleen wat spullen klaarzetten.
Dus 'bezint eer ge begint', want ik ben bang dat je jezelf snel rijk rekent, terwijl je het geld er aan de andere kant mogelijk met bakken uitgooit. Alsof je 'de fundering' toch niet ziet, dus waarom zou ik er dan voor betalen
Overigens kan het wel helpen om bepaalde specialistische zaken uit te besteden buiten de aannemer om (in overleg). Stel bijvoorbeeld je wilt een zonneboiler of bijzondere luchtverversing, dan kun je dat ook apart houden, vaak heeft de aannemer er toch geen kaas van gegeten en krijg je een hoge prijs om zijn risico in te dekken, als jij dat risico neemt hoeft hij dat ook niet in te calculeren (en is iedereen blij).
In die zin moet je eens kijken naar je eigen werk. Een projectleider voegt toch niks toe, is alleen overhead
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Mwoah, die rol hebben Nederlandse architecten al jaren niet meer. De bouwheer zoals in België bestaat hier al heel lang niet meer.:
[...]
Ben nog geen projectleiders tegengekomen die perfecte kennis hebben van de technische zaken
Laat u in elk geval bijstaan door een ervaren architect (niet te ervaren als je iets 'out of the box' wilt).
Stel een werfprogressieplan op zodat je een zicht hebt op de nodige onderdelen en zoek je aannemers zorgvuldig uit. Ook hier kan een architect je op weg helpen.
Het is belangrijk dat je weet welke stappen er zijn en dat je je even inleest in de materie vooraleer je rondgaat voor uitleg/offertes zodat je je niets laat wijsmaken.
Ik heb een werfprogressieplan met alle stappen op ongeveer de juiste tijdlijn (sommige dingen kan je naar believen verschuiven). Dat kan ik eventueel wel een keertje delen.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Als je in andere tarieven kunt vallen hebt je het over 0,5% niet over 0,1. In mijn geval dus al snel over 3500,- per jaar. Ik heb geen huurverplichting dus maandje langer bouwen is voor mij niet duurder. Ikreken me zeker niet te snel rijk:
[...]
Je weet dat je ook in het goedkopere hypotheektarief komt (behalve NHG) als je aflost? Soms moet je de bank 'een schopje' geven, maar als je wat creatief met hypotheekdelen omgaat kun je bijvoorbeeld een stukje 2 jaar vastzetten en direct daarna aflossen, dan trigger je ook meteen een herberekening.
Je hebt het waarschijnlijk over 0,05%? Misschien 0,1%? Zelfs op een huis van een miljoen hebben we het dan over 1000 euro per jaar, voor misschien een paar jaar. Stel dat je 1 maand vertraging oploopt dan moet je dus 1 maand extra huur betalen. Dan ben je je winst dus al kwijt.
Een aannemer kun je makkelijk op een 'deadline' zetten met een financiële prikkel. Maar als je 10 onderaannemers hebt gaat dat niet. En aangezien jij maar 1 opdracht hebt is het ook lastig schuiven. Als bijvoorbeeld de muur langzaam droogt, dan zul je dus alles moeten gaan verplaatsen, een aannemer met 3 opdrachten zal gewoon wat dingen omwisselen.
En in de bouw zijn contracten over het algemeen boterzacht, omdat iedereen altijd wel wat moet schuiven of iets tegenzit/meezit. Dat kun je wel 'in beton gieten', maar als een van je onderaannemers niet kan beginnen doordat iemand uitloopt (door een beetje meerwerk), dan krijg je dus ook gewoon die rekening. Plus dat je prijs ook gewoon omhoog gaat en sommige onderaannemers beginnen er zelfs niet aan. Die vinden 'week 44' beginnen voldoende, dat kan betekenen dat ze maandagochtend om 7 uur aan de deur rammelen, maar het kan ook betekenen dat ze aan het eind van de startweek alleen wat spullen klaarzetten.
Dus 'bezint eer ge begint', want ik ben bang dat je jezelf snel rijk rekent, terwijl je het geld er aan de andere kant mogelijk met bakken uitgooit. Alsof je 'de fundering' toch niet ziet, dus waarom zou ik er dan voor betalen
Overigens kan het wel helpen om bepaalde specialistische zaken uit te besteden buiten de aannemer om (in overleg). Stel bijvoorbeeld je wilt een zonneboiler of bijzondere luchtverversing, dan kun je dat ook apart houden, vaak heeft de aannemer er toch geen kaas van gegeten en krijg je een hoge prijs om zijn risico in te dekken, als jij dat risico neemt hoeft hij dat ook niet in te calculeren (en is iedereen blij).
In die zin moet je eens kijken naar je eigen werk. Een projectleider voegt toch niks toe, is alleen overhead
, jij rekent met verkeerde getallen en aannames. Daarnaast heb ik redelijk wat vrienden/kennissen die e.a. kunnen, stucen, electriciteit, badkamer etc. Deze kunnen ook contant betaald worden . Wat dus ook weer scheelt....Ben ook niet van plan het echt casco te doen, maar iets meer dan alleen casco. Volgens mij is elke gradatie van oplevering wel onderhandelbaar.
Met gestrekt been.
Aannames krijg je door een gebrek aan info:
[...]
jij rekent met verkeerde getallen en aannames. Daarnaast heb ik redelijk wat vrienden/kennissen die e.a. kunnen, stucen, electriciteit, badkamer etc. Deze kunnen ook contant betaald worden
Dit is natuurlijk een COMPLEET ander verhaal. Als jij vakmensen hebt die bij de afbouw helpen is wel even iets anders dan dat je gewoon op de markt moet gaan shoppen voor mensen met geen enkele loyaliteit naar jou. Ik vraag me dan ook een beetje af wat voor een antwoord je had verwacht op een open vraag zonder achtergrond?
Qua getallen, tja, de ene bank heeft kleinere staffels dan de andere. Sommige banken maken meer verschil tussen de staffels dan andere banken (en sommige helemaal niets). Daarnaast heb je duidelijk een uitzonderlijke situatie in je huidige woonsituatie dat je gratis woont, volgens mij betaalt onze koning nog wel iets
De open vraag ging over of het te doen was zonder bouwkundige kennis, niet over het financiele plaatje . Vandaar dat je ook geen info hebt.
. Vandaar dat je ook geen info hebt.
[ Voor 14% gewijzigd door Artbij op 04-11-2015 14:09 ]
Met gestrekt been.
Dus je bouwt voor 3500/0,005 = 700K. Dat is dan vast een groot of ingewikkeld huis.:
[...]
Als je in andere tarieven kunt vallen hebt je het over 0,5% niet over 0,1. In mijn geval dus al snel over 3500,- per jaar. Ik heb geen huurverplichting dus maandje langer bouwen is voor mij niet duurder. Ikreken me zeker niet te snel rijk
Ben ook niet van plan het echt casco te doen, maar iets meer dan alleen casco. Volgens mij is elke gradatie van oplevering wel onderhandelbaar.
Ik heb in mijn huis in eigen beheer laten bouwen. Apart contract met de aannemer, installateur. Verder de kozijnen en glawerk (wass grootste post), openhaard, gietvloer, schilderwerk en nog wat kleine zaken uitbesteedt.
Ik had wel een bouwbegeleider die verstand van bouwen had, en dat was degene die de kwaliteit en de prijs bewaakte. Mijn ervaring is dat het geemmer altijd begon op het raakvlak tussen twee partijen. De schilder die klaagt over het stucwerk, de installateur over de aannemer en vice versa.
Qua prijs heb ik niet veel gewonnen, maar de overall kwaliteit is wel beter geworden. En ik denk dat als ik het zelf had moeten doen dat het me veel meer energie had gekosten en veel ergenis en stress had opgeleverd. Ik heb me wat dat betreft echt verbaasd over he kwaliteitsdenken in de bouw.
En oh ja vrienden willen best een dagje helpen, maar als het op werk begint te lijken dan loop je daar ook risico's. Ik heb het bij "vakmensen" gehouden.
[ Voor 0% gewijzigd door jerh op 05-11-2015 07:01 . Reden: typo ]
:strip_icc():strip_exif()/u/164657/avatar1.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/29353/crop67a4b5b929cc7_cropped.jpg?f=community)
Goede tip
Nu ga ik een boel zelf doen (afbouw) dus een heleboel is niet relevant bij deze site, maar het zorgt wel voor inzicht. In zoverre, dat het binnen het budget lijkt te blijven. En dat is goed Wat doet houtskeletbouw voor de bouwprijs? Want op deze site wordt alleen gesproken over stenen bouw (en stenen vloeren).
[ Voor 13% gewijzigd door Jelte op 05-11-2015 10:49 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/83849/pat1.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/80031/crop5de22a11a1a45_cropped.jpeg?f=community)
Zoals eerder vermeld in dit topic ben ik nog steeds bezig met een stuk grond, maar nu kan de gemeente mij niet ff snel vertellen of ik daar ooit een bouwvergunning op ga krijgen.
Het gaat om een kavel van 1750m2, en er zit op dit moment een bouwvergunning op. (sinds 2008).
De verkoper is ziek geworden en wil daarom niet meer bouwen, maar zijn bouwvergunning is nog wel "actief" na overleg met de gemeente.
Maar ik wil een ander type huis bouwen, en op een andere plek op het kavel als aangevraagd.
De verkopende makelaar heeft contact gehad met de gemeente, maar die geven aan dat als er 1 steen anders gemetseld wordt als aangevraagd er een nieuwe bouwvergunning aangevraagd moet worden.
Ik heb voorgesteld om samen met onze architect langs te komen om onze plannen te laten zien en te overleggen met de gemeente, maar daar wil men niks van weten.
Het moet en zal via een "concept aanvraag" via internet ingediend moeten worden, wat natuurlijk weer enige tijd kan duren
Pffff, ik begin nog maar net, en die ambtenaren irriteren me nou al
Het gaat om een kavel van 1750m2, en er zit op dit moment een bouwvergunning op. (sinds 2008).
De verkoper is ziek geworden en wil daarom niet meer bouwen, maar zijn bouwvergunning is nog wel "actief" na overleg met de gemeente.
Maar ik wil een ander type huis bouwen, en op een andere plek op het kavel als aangevraagd.
De verkopende makelaar heeft contact gehad met de gemeente, maar die geven aan dat als er 1 steen anders gemetseld wordt als aangevraagd er een nieuwe bouwvergunning aangevraagd moet worden.
Ik heb voorgesteld om samen met onze architect langs te komen om onze plannen te laten zien en te overleggen met de gemeente, maar daar wil men niks van weten.
Het moet en zal via een "concept aanvraag" via internet ingediend moeten worden, wat natuurlijk weer enige tijd kan duren
Pffff, ik begin nog maar net, en die ambtenaren irriteren me nou al
Kijk op het bestemmingsplan en in de welstandsnota wat er allemaal toegestaan is. Maar als dit je nu al irriteert, zou ik niet zelf gaan bouwen.:
Zoals eerder vermeld in dit topic ben ik nog steeds bezig met een stuk grond, maar nu kan de gemeente mij niet ff snel vertellen of ik daar ooit een bouwvergunning op ga krijgen.
Het gaat om een kavel van 1750m2, en er zit op dit moment een bouwvergunning op. (sinds 2008).
De verkoper is ziek geworden en wil daarom niet meer bouwen, maar zijn bouwvergunning is nog wel "actief" na overleg met de gemeente.
Maar ik wil een ander type huis bouwen, en op een andere plek op het kavel als aangevraagd.
De verkopende makelaar heeft contact gehad met de gemeente, maar die geven aan dat als er 1 steen anders gemetseld wordt als aangevraagd er een nieuwe bouwvergunning aangevraagd moet worden.
Ik heb voorgesteld om samen met onze architect langs te komen om onze plannen te laten zien en te overleggen met de gemeente, maar daar wil men niks van weten.
Het moet en zal via een "concept aanvraag" via internet ingediend moeten worden, wat natuurlijk weer enige tijd kan duren
Pffff, ik begin nog maar net, en die ambtenaren irriteren me nou al
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Dat is toch ook niet zo gek? Anders zou het mooie bende worden, je stuurt een random plan in en je bouwt daarna iets totaal anders.:
De verkopende makelaar heeft contact gehad met de gemeente, maar die geven aan dat als er 1 steen anders gemetseld wordt als aangevraagd er een nieuwe bouwvergunning aangevraagd moet worden.
Ik heb voorgesteld om samen met onze architect langs te komen om onze plannen te laten zien en te overleggen met de gemeente, maar daar wil men niks van weten.
Het moet en zal via een "concept aanvraag" via internet ingediend moeten worden, wat natuurlijk weer enige tijd kan duren
Pffff, ik begin nog maar net, en die ambtenaren irriteren me nou al
De reden waarom jouw voorstel wordt afgewezen is ook niet zo heel onlogisch. Die ambtenaar mag helemaal geen besluit nemen, de gemeente als geheel besluit of jij wel of niet een vergunning krijgt, vandaar dat het via de officiële kanalen moet, anders kun je dit plan uiteraard ook even bespreken in een sterren restaurant, inclusief aanhang en je laat de beste man ook niet vertrekken met lege handen, kistje wijn erbij....
Zit je in het proces dan is er soms best wel een keer te overleggen, maar zij willen gewoon de juiste procedures in het begin volgen, zodat zij later niet ineens in de problemen komen. Zoals dat jij een plan indient, de ambtenaar zegt, alles is top, en daarna blijkt er ergens toch iets niet in orde en dat jij dan gaat zeggen dat je al akkoord had. Dus zorg ervoor dat de stempel & handtekening onder het laatste document staat voordat je 'ervan uit gaat' dat het gaat lukken!
:strip_icc():strip_exif()/u/37612/Untitled-1.jpg?f=community)
Het probleem is dat het bestemmingsplan en welstandsnota niet online in te zien zijn, en dat ik niet langs kan/mag komen om dit in te zien.:
[...]
Kijk op het bestemmingsplan en in de welstandsnota wat er allemaal toegestaan is. Maar als dit je nu al irriteert, zou ik niet zelf gaan bouwen.
Het is ook niet zo gek dat mijn idee wordt afgewezen, maar wat is er mis met een afspraak maken met architect, ff bestemmingsplan erbij om aan te geven of het idee kans van slagen heeft.
Dat is ook precies wat ik van plan ben, maar dat moet dus allemaal digitaal, en kan dus ff duren.
Ik had gehoopt snelle stappen te kunnen maken, maar wist bij voorbaat al dat dit lastig zou worden
Ik vraag dus aan die ambtenaar "Hoe lang hebben jullie nodig om het vooroverleg uit te voeren en de concept aanvraag te beoordelen
"Krijg ik als antwoord dat ze voor een defintieve aanvraag binnen 6 weken moeten beslissen, maar dat er bij een voorlopige / concept aanvraag geen wettelijke termijn is
Maar gaf hij aan, als ik binnen 2 weken niets gehoord had, mocht ik bellen
Gelukkig heeft onze architect connecties met een ambtenaar op die afdeling, dat kon nog wel eens gaan helpen
De vergunningstermijnen zijn peanuts in vergelijk met bestemmingsplannen en overige voorbereiding. Of denk je dat als je nu belt, dat je morgen aan kan schuiven? Dat zal op je eigen werk ook niet kunnen denk ik.
Enne alle bestemmingsplannen vanaf juli 2010 staan sowieso op ruimtelijkeplannen.nl, andere is grasduinen op de site of even bellen/mailen voor de stukken. Niet langs kunnen of mogen komen lijkt me niet juist. Ze zullen er niet speciaal voor op kantoor blijven, dat is wel zo.
Enne alle bestemmingsplannen vanaf juli 2010 staan sowieso op ruimtelijkeplannen.nl, andere is grasduinen op de site of even bellen/mailen voor de stukken. Niet langs kunnen of mogen komen lijkt me niet juist. Ze zullen er niet speciaal voor op kantoor blijven, dat is wel zo.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Binnen 2 weken is toch niet zo gek? En zelfs een definitieve aanvraag binnen 6 weken, dat is toch prima acceptabel. Het is een beslissing die ze nog, grofweg, een honderd jaar kan achtervolgen, dan mogen ze toch ook wel een beetje tijd nemen.:
[...]
Krijg ik als antwoord dat ze voor een defintieve aanvraag binnen 6 weken moeten beslissen, maar dat er bij een voorlopige / concept aanvraag geen wettelijke termijn is
Maar gaf hij aan, als ik binnen 2 weken niets gehoord had, mocht ik bellen
Overigens weet je onder welke voorwaarden de vorige eigenaar mocht bouwen? Er zijn (zeker in het buitengebied) nogal eens bijzondere regelingen, met veel voorwaarden.
Je kan op die site ook van alles uitzetten wat je toch niet gaat gebruiken. Echter zijn dit over het algemeen niet de grootste kosten wat ik zo zie. Daarnaast is het ook maar een indicatie dus ze zullen vast niet elke mogelijke optie hebben die mogelijk is:
[...]
Goede tip
Wat doet houtskeletbouw voor de bouwprijs? Want op deze site wordt alleen gesproken over stenen bouw (en stenen vloeren).
Ik heb nog niet bewust gezocht maar blijkbaar is dit toch lastiger dan ik dacht. zijn er goede sites om dit mee te doen? De funda van de kavels?
Zie wel het een en ander voorbij komen wat wellicht wel leuk is. Heb niet teveel grond nodig zoals: http://www.funda.nl/koop/...ardseweg-67/fotos/#foto-7
[ Voor 35% gewijzigd door thewizard2006 op 05-11-2015 13:04 ]
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Binnen 2 weken is zeker niet gek.
Maar de ambtenaar zei dus dat ze een definitieve aanvraag binnen 6 weken moesten beoordelen, maar een concept aanvraag dus veel langer zou mogen duren, met andere woorden kan ook 4 maand duren.
Hij gaf dus wel aan dat ze er eventueel wel eerder naar zouden willen kijken, en dat geeft de burger dan weer moed
Je definitieve aanvraag kan ook veel langer duren:
[...]
Binnen 2 weken is zeker niet gek.
Maar de ambtenaar zei dus dat ze een definitieve aanvraag binnen 6 weken moesten beoordelen, maar een concept aanvraag dus veel langer zou mogen duren, met andere woorden kan ook 4 maand duren.
Hij gaf dus wel aan dat ze er eventueel wel eerder naar zouden willen kijken, en dat geeft de burger dan weer moed
. Mijn buren hebben 6 maanden gewacht...
Met gestrekt been.
Ik heb ook zelf mijn huis laten ontwerpen, maar dan niet door een architect maar door een bouwkundig tekenaar met een eigen bedrijfje.
Hij regelde alles wat ik voor de vergunning nodig had, de constructeur was een maatje van hem, net als het Epb mannetje
Met die tekening heb ik verschillende aannemers benaderd.
Mijn volgende huis wil ik ook wel helemaal "zelf" bouwen, laten weten eerlijk zijn, het is geen rocketscience
:strip_icc():strip_exif()/u/149142/jfk2_60.jpg?f=community)
Grappig dat je zo geïrriteerd raakt door de ambtenaren omdat ze blijkbaar niet meedenken. Ik ben namelijk zo'n ambtenaar en ik heb je zelfs aangeboden om te helpen.:
[...]
Binnen 2 weken is zeker niet gek.
Maar de ambtenaar zei dus dat ze een definitieve aanvraag binnen 6 weken moesten beoordelen, maar een concept aanvraag dus veel langer zou mogen duren, met andere woorden kan ook 4 maand duren.
Hij gaf dus wel aan dat ze er eventueel wel eerder naar zouden willen kijken, en dat geeft de burger dan weer moed
Even een paar dingen voor jouw beeldvorming: Een reguliere procedure voor een vergunning duurt max 8 weken waarbij er verlengd kan worden met een extra 6. Uitgebreide procedure (dat is tegenwoordig bijna alleen maar bij grote projecten) heeft geen wettelijk termijn.
De reden dat een dergelijk voortraject zo lang kan duren is omdat zo'n beetje elke NLse gemeente te weinig personeel heeft. Dan gaan de officiële aanvragen voor aangezien die een fatale termijn hebben. Een voortraject is niet een recht dat je hebt als burger, het is een service van de gemeente waarbij ze klantgericht proberen te zijn.
Dat ze niet ff handje klap met jou om de tafel willen zitten is vanwege verschillende redenen (afgezien het feit dat ze vaak te weinig mensen hebben). De voornaamste reden is dat de ambtenaren waar je een gesprek mee zou hebben (de plantoetsers/casemanagers) niet de enigen zijn die beslissen op jouw aanvraag. Je hebt bijvoorbeeld nog de brandweer, Welstand, Ruimtelijke Ordening, Milieu, Constructeur en met een beetje pech moet de aanvraag langs een omgevingsdienst omdat er een bodemrapport moet worden ingeleverd. Als je een dergelijk gesprek met mij had gehad (had ik overigens ook niet gedaan, maar de reden wel uitgelegd) dan had je niks anders gehoord dan "daar kan ik geen concreet antwoord op geven".
Bestemmingsplannen en welstandsnota dienen gratis beschikbaar te zijn voor de burger. Wellicht dat je een afspraak moet maken om het in te zien (als het niet al op de hierboven genoemde site www.ruimtelijkeplannen.nl staat) maar het is niet toegestaan om deze stukken van de burger te houden.
Deze info had jouw architect je allang moeten hebben verteld. Daar betaal je hem immers voor.
Prima.
Ik ben niet geïrriteerd door die ambtenaar, hij kan er waarschijnlijk ook niets aan doen, en hij bepaald ook geen beleid. Ik vond hem zelf wel vriendelijk en kon aan hem merken dat hij ook niet gelukkig was met de huidige gang van zaken. Blijkbaar zijn hun (en jij dus ook
) met handen en voeten gebonden aan de regels en procedures, daar kan die ambtenaar niets aan doen.Wat jij nu zegt, dat vertelde hij mij dus ook.
Zoals eerder door mij gemeld staat deze info dus niet op ruimtelijke plannen. Heeft volgens mijn architect een verklaarbare reden (iets met tijd die gemeentes daarvoor gekregen hebben).
De architect geeft aan dat de ene gemeente "makkelijker" is als de andere gemeente. Als je geluk hebt mag je langs komen, tref je een behulpzame ambtenaar die "indicatief" kan aangeven of onze plannen kans van slagen hadden.
Blijkbaar is onze gemeente hier niet echt makkelijk mee.
Architect heeft dus "online" de "concept-aanvraag" ingediend, en eind volgende week mogen we dus bellen of iemand er naar gekeken heeft, of aan wie deze aanvraag is toebedeeld
Maar ik ben niet geïrriteerd ofzo, maar persoonlijk vindt ik dat we in Nederland wel erg ver zijn doorgeslagen met wet en regelgeving als dit allemaal zo lang moet duren en complex is.
Het is maar goed dat de gemeente geen commercieel bedrijf is
Dan heb ik geen idee waarom je reageert zoals je deed.....:
[...]
Dat vermoeden heb ik al enige tijd ja...
Met gestrekt been.
Je bent niet de enige die een bouwaanvraag wil doen, of even wil binnenlopen. Gelukkig zijn daar regels voor zodat iedereen evenveel mogelijkheden krijgt om bij de gemeente aan te kloppen.:
[...]
Maar ik ben niet geïrriteerd ofzo, maar persoonlijk vindt ik dat we in Nederland wel erg ver zijn doorgeslagen met wet en regelgeving als dit allemaal zo lang moet duren en complex is.
Het is maar goed dat de gemeente geen commercieel bedrijf is
Ik kom vaak in Belgie. Als ik zie wat daar gebouwd wordt ben ik blij dat we in NL daar anders mee omgaan.
Met gestrekt been.
Goed om te horen dat je inziet dat 'velen van ons' naast ambtenaar, ook als mens denken en een aanvrager altijd zo veel mogelijk proberen te helpen.:
[...]
Ik ben niet geïrriteerd door die ambtenaar, hij kan er waarschijnlijk ook niets aan doen, en hij bepaald ook geen beleid. Ik vond hem zelf wel vriendelijk en kon aan hem merken dat hij ook niet gelukkig was met de huidige gang van zaken. Blijkbaar zijn hun (en jij dus ook
[...]
Wat jij nu zegt, dat vertelde hij mij dus ook.
[...]
Zoals eerder door mij gemeld staat deze info dus niet op ruimtelijke plannen. Heeft volgens mijn architect een verklaarbare reden (iets met tijd die gemeentes daarvoor gekregen hebben).
De architect geeft aan dat de ene gemeente "makkelijker" is als de andere gemeente. Als je geluk hebt mag je langs komen, tref je een behulpzame ambtenaar die "indicatief" kan aangeven of onze plannen kans van slagen hadden.
Blijkbaar is onze gemeente hier niet echt makkelijk mee.
Architect heeft dus "online" de "concept-aanvraag" ingediend, en eind volgende week mogen we dus bellen of iemand er naar gekeken heeft, of aan wie deze aanvraag is toebedeeld
Maar ik ben niet geïrriteerd ofzo, maar persoonlijk vindt ik dat we in Nederland wel erg ver zijn doorgeslagen met wet en regelgeving als dit allemaal zo lang moet duren en complex is.
Het is maar goed dat de gemeente geen commercieel bedrijf is
De regelgeving is overigens het probleem niet. Die is ook de laatste jaren sterk teruggedrongen. Het is meer dat er vaak falend management zit op verschillende afdelingen. Bij de gemeente waar ik nu werk is dat ook het geval. Ik vraag een adviseur om advies en krijg dat vervolgens gewoon niet. Ook niet na 3x mailen en talloze telefoontjes. Opschalen heeft geen zin omdat de manager van de adviseur alle klachten naast zich neerlegt. Daar wordt door zijn leidinggevenden vervolgens niks aan gedaan omdat niemand zin heeft in een conflict met een redelijk hoog geschaalde manager en voila, jouw vergunning ligt gewoon letterlijk bij iemand in de mailbox.
Komt er echter van een vriend van een wethouder een vergunning dan staan ze bijna elke dag bij je bureau om te vragen of het niet sneller kan of zelfs met de mededeling "laat de Bouwbesluittoets maar zitten".
Grappig detail is dan dat we allemaal verplicht een workshop "Integriteit en jij" moesten volgen.
Dat de overheid geen bedrijf is is dus inderdaad een goed iets. Dat heeft dus meer te maken met de eindeloze hoeveelheid managementlagen die wel graag overal iets over willen zeggen maar nergens verantwoordelijkheid voor willen nemen. Nog een voorbeeld: digitalisering bij sommige gemeenten. Niet bereid zijn om een deskundige in te huren (want ja hoe pas je dat in je budget?) om hen te assisteren in het proces (waardoor partijen als Centric en PinkRoccade ons helemaal leeg kunnen zuigen) maar als het dan eindelijk werkt staan ze hard te kraaien dat 'hun gemeente' zo modern is.
Zo, dat ei ben ik ook weer kwijt.
Mocht je vragen hebben hoor ik het graag.
Prima.
Dit topic is gesloten.