HollovVpo1nt schreef op donderdag 7 augustus 2025 @ 08:09:
[...]
Ik heb de makkelijkste oplossing om 1 miljoen woningen erbij te kunnen bouwen: voor kleinere woningen, laten we zeggen <80m3, energieprestatie regels versoepelen. Dat is de grote bottleneck. En ook iets wat totaal niet is behandeld in dat STOER programma.
Een rijtjeshuis-woning bouw je voor ~200k in een project, appartementen zijn goedkoper. Energieprestatie is het verschil van iets dikkere isolatie en HR++ glas plaatsen, wat in een nieuwbouwproject echt geen 30% meerprijs gaat opleveren.
De grootste prijsopdrijver is de totaal arbitraire grondwaarde.
Daarbij komt ook dat gemeenten / provincie veel te hard vasthouden aan het niet opschuiven van de bebouwde kom. Maar binnen de bebouwde kom is de ruimte al lang op.
Onteigen 1% van het land van de boeren, er kunnen 1 miljoen huizen op. Boerenland kost €10/m2. Een woning heeft ~120m2 ruimte nodig (6x20m, voortuintje 6m, huis 12m, achtertuin 12m), dus €1200 aan grond. Doe dat desnoods x5 omdat iemand er aan moet verdienen. Maar niet x70 zoals nu.
Bouwrijp (riolering, kabels, water, etc) maken moet in een groot project kunnen voor €20k/kavel.
Nieuwbouw woningen kan je stampen voor €225k/st.
Daar krijg je met 2x minimumloon nog een hypotheek op ook, voor wat vermogensopbouw / zelfstandigheid.
President schreef op donderdag 7 augustus 2025 @ 08:23:
[...]
O mee eens hoor, kleinere oppervlaktes zijn prima voor mensen die alleen zijn. Ik zou denken dat sociale woningen ook gebaseerd zouden zijn op een sociaal principe, namelijk woonoppervlakte gebaseerd op het aantal personen in het huishouden.
Dan kunnen de mensen die alleen zijn en een hele eengezinswoning bezet houden mooi doorstromen naar een goedkopere en kleinere woning.
Gewoon als basis
1 persoon: woonkamer, 1 slaapkamer, keuken. Max oppervlakte 50 m2 bij wijze van
2 personen: woonkamer, maximaal 2 slaapkamers, keuken. Max woonoppervlakte 75m2 bij wijze van
Gezin met kinderen: woonkamer, maximaal 2 kinderen per slaapkamer, keuken, tuin
En dan moeten we meer even denken waar 1 gescheiden ouder met 1 kind onder valt :-)
Maar 1 miljoen woningen erbij? Met het hele stikstof verhaal?
Begrijpelijk wat je wilt, maar wat doe je met mensen waar de kinderen uit huis zijn?
Als die niet willen kan je ze verhuizen.
En die willen niet, omdat een kleinere woning... kleiner is, maar ook dat een eventuele huur van die kleinere woning meer "marktconform" geindexeerd is dan de maximale huurstijgingen van de huidige grotere woning.
Kleiner wonen en meer betalen, dat wil niemand.
Dus die kleinere woningen moeten echt goedkoper zijn.
Overigens al vaker genoemd als oplossing zijn meer betaalbare zorgwoningen in verband met de vergrijzing, waar mensen al voor de aftakeling begint in kunnen trekken. Dan komen de grotere woningen vrij. Daar wordt door de planbureaus al jaren op gewezen, maar toch wordt het maar niet gebouwd. Omdat nu de vraag er nog maar weinig is, maar aangezien bouwen 10+ jaar kost en de focus van bedrijven ligt op het hogere segment...