Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[_PieterZ]

RonJ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:38:
[...]


Een x aantal van die buizen tot buiten de woning laten leggen, aan het einde wat plastic erin proppen en dichtpurren en evt. het restant begraven als het in de weg ligt. Nadat je weet waar de schuur/keuken komt kan je ze evt. verder verlengen met de meegeleverde koppelmof. Ik zou ook de riolering/VWA alvast door de fundering ergens naar buiten brengen met een dop erop. Nu kost dat vrijwel geen moeite, mocht je dat later toch willen is het een heel gedoe.

Ik heb hier denk ik >100m aan mantelbuis erin liggen inmiddels en dat was echt een van de betere beslissingen. Vanuit de kelder/meterkast naar iedere uithoek van het huis, naar de garage, naar de overkapping/buitenkeuken en binnen een ring aan beide kanten van het huis tussen loze ruimtes op iedere verdieping tot aan de vliering. De meeste zijn dubbel, zodat je data en stroom gescheiden houdt. Ook in de tuinen liggen ze vanaf een centraal punt met water en stroom, tussen iedere plantenbak, haag, etc. Zo kan je altijd alles wat je later maar bedenkt en/of dan pas gaat afmaken nog heel makkelijk bijtrekken.

Dan moet je een flinke meterkast hebben! Wat voor waterleiding leg je door zo'n mantelbuis trouwens? Waterleidingen zie ik altijd als stevige buizen. Zou je dat nog achteraf erdoorheen kunnen duwen?

Edit: heb zelf een beetje op Google gezocht, zoiets? https://leidingshop.nl/tyleenslang-voor-drinkwater-zacht/?variant=16-x-1.8-mm-6.3-bar-l-50-meter

[ Voor 8% gewijzigd door _PieterZ op 16-08-2026 09:59 ]

[RonJ]

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:51:
[...]

Dan moet je een flinke meterkast hebben! Wat voor waterleiding leg je door zo'n mantelbuis trouwens? Waterleidingen zie ik altijd als stevige buizen. Zou je dat nog achteraf erdoorheen kunnen duwen?

Edit: heb zelf een beetje op Google gezocht, zoiets? https://leidingshop.nl/tyleenslang-voor-drinkwater-zacht/?variant=16-x-1.8-mm-6.3-bar-l-50-meter

Water binnenshuis en tussen huis en garage/overkapping/buitenkeuken is allemaal alupex (meerlagenbuis) uit Duitsland in een eigen mantel. Op z'n Amerikaans aangelegd, alles in ster vanaf twee centrale drinkwaterverdelers (eentje vóór en ná de ontharder) in de kelder, direct naar de kraanbody/muurplaat zonder enige koppelingen.

Alupex/MLB kan je als de mantelbuis vrij recht loopt er achteraf ook nog wel doorheen trekken als er verder nog niks in ligt. In de tuin is wel overal tyleen toegepast ivm de vorstbestendigheid. Voor de beregening (dus ná de kraan/klep), heb je ook geen drinkwater certified leiding nodig.

[natural colour]

erwinus84 schreef op zondag 2 augustus 2026 @ 21:49:
[...]

Dankjewel, gaat uiteindelijk vast goedkomen :) ik zat zelf te denken aan 3 leidingen om utp, elektra en water te scheiden, aantal zaken wil je niet combineren vanwege interventie? En die voor water mogen warm en koud elkaar niet beïnvloeden meen ik ergens gelezen te hebben. Nouja staat nog ergens op m'n lijst om uit te zoeken haha

Heb je al plannen voor een (flinke) thuisaccu/ 3 fase UPS in de garage? in dat geval nog wat meer mantelbuizen: voeding van Net aansluiting naar schuur én weer terug naar groepenkast beide 5x10 mm grondkabel, zonnepanelen? dan de DC + en - kabels ook naar de schuur in twee mantelbuizen.

[gumtree]

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:25:
[...]

Dat is een goed idee! Volgende maand start de bouw van ons huis, en wil ik ook vragen of ze dit soort voorzieningen alvast kunnen aanleggen voor de toekomst, alleen heb ik nog totaal geen idee waar de schuur/buitenkeuken komt.
Ik maak me minder zorgen over afvoer, dat kan ter zijne tijd ook nog wel in een grindput terecht komen.

Ik heb er zelf twee laten aanleggen naar het dak voor het geval we daar nog een airco willen aansluiten of onze zonnepanelen willen uitbreiden. Zorg wel dat je goed afdopt; onze elektricien was dat met één buis vergeten en hoe ze het voor elkaar hebben gekregen is ons nog steeds een raadsel. Alleen ik had afgelopen winter ineens overal muizenkak en styropoorkruimels in mijn technische ruimte. Die beesten waren dus door de niet afgedopte leiding van ongeveer 20 meter lang op zoek naar de warmte.

[bouwfraude]

Fimke schreef op zaterdag 1 augustus 2026 @ 14:39:
Hoor graag of jullie nog tips hebben.

De waskamer is erg klein, ik kan nu op zolder bij de wasmachine en de CV ook twee wasrekken kwijt voor als niet alles in de droger gaat. Een wc/wastafel op 4 slaapkamers lijkt wat aan de krappe kant.

[Conrado]

RonJ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:38:
Een x aantal van die buizen tot buiten de woning laten leggen, aan het einde wat plastic erin proppen en dichtpurren en evt. het restant begraven als het in de weg ligt.

Dat kàn
Echter er zijn speciale afdichtdoppen voor beschikbaar, en bedoel ik niet die simpele kapjes die er af en toe opzitten. Het voordeel van de afdichtdoppen is dat je er laten een gat in kunt boren met een wartel voor de kabel. Dan is de mandelbuis over jaren nog schoon en droog.

_PieterZ schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 09:51:
Wat voor waterleiding leg je door zo'n mantelbuis trouwens? Waterleidingen zie ik altijd als stevige buizen. Zou je dat nog achteraf erdoorheen kunnen duwen?

We hebben 22mm alupex door 8 meter 50mm mantelbuis getrokken. Die is wat flexibel. Een trekveer er doorheen halen en voor aan de alupex vasttapen. Tegelijkertijd zorgen dat er geen scherpe of uitstekende delen aanzitten. Dan trekken én voeden aan de andere zijde tegelijkertijd.
Peace-of-cake

[gumtree]

Conrado schreef op zondag 16 augustus 2026 @ 21:23:
[...]

Dat kàn
Echter er zijn speciale afdichtdoppen voor beschikbaar, en bedoel ik niet die simpele kapjes die er af en toe opzitten. Het voordeel van de afdichtdoppen is dat je er laten een gat in kunt boren met een wartel voor de kabel. Dan is de mandelbuis over jaren nog schoon en droog.

Purschuim lost op en knaagdieren gaan erdoorheen. We hebben nu een soort bitumeuze, schuimachtige stoppen die je er met een hamer in kan slaan en met een waterpomptang weer uit kunt draaien. Zelfs goedkoper dan een bus purschuim. In het Duits heetten die dingen Dichtstopfen. Kan het Nederlandse product niet vinden,

[Wom]

Wom schreef op dinsdag 26 mei 2026 @ 22:58:
[...]


Moest even terugzoeken, maar 10 juni komt de zaak voor. Dan een week of zes tot acht wachten tot de uitspraak en hopen dat die positief voor ons uit valt. Als je ziet wat het verschil in offertes op een jaar tijd is, sla je recht achterover

We zijn ons overigens ook aan het oriënteren rond massieve houtbouw. Huidige woning was echt nog een klassieke bouw, dus dit voelt weer drie stappen vooruit (ook met alle andere regelgeving die veranderd is). Maar eerst fingers crossed maar

Beroep is niet-ontvankelijk verklaard eind juli. Het is nu wachten of de bezwaarmaker(s) het zien zitten naar Raad van State in Den Haag te gaan. Dat kan/mag tot 1 september heb ik begrepen. Daarna zal het traject voor ons hopelijk ook starten

[Tieske88]

Over ongeveer een tweetal jaar gaan er binnen een nieuwbouwplan bij ons in de buurt vrije kavels in de verkoop zoals het er nu naar uitziet. Nu hoop ik/wij daar onze droom waar te maken om zelf een woning te (laten) bouwen.

Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben. Hebben mensen hier toevallig tips over hoe dit aan te pakken? Ik ben zelf werkzaam als bouwkundige bij een ontwikkelende aannemer dus ik weet van het meeste wel hoe het werkt. Echter als het voor jezelf is spelen er toch weer andere dingen dan in projectbouw.

Wat ik zelf al bedacht heb:
- alvast wat verschillende plattegronden/ontwerpen maken (besef me dat het deels afhankelijk zal zijn van het kavel en de mogelijkheden, echter kan ik ook met een tekenprogramma overweg en lijkt het mij een mooie manier om verschillende invalshoeken te onderzoeken.
- PVE maken omtrent ruimtes, afwerkingen, technische uitgangspunten en wensen, e.e.a. met behulp van de MoSCoW methode.
- bouw en verbouw beurs bezoeken
- gaan praten met potentiële bouwers (zit zelf nu te denken aan Scanabouw of Eigenwijs bouw, deze bouwen biobased met hsb en er zijn mogelijkheden zaken zelf te doen/regelen.
-we hebben al een keer gesproken met een financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Verder nog aanvullingen?

[deejeebv]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:07:
Over ongeveer een tweetal jaar gaan er binnen een nieuwbouwplan bij ons in de buurt vrije kavels in de verkoop zoals het er nu naar uitziet. Nu hoop ik/wij daar onze droom waar te maken om zelf een woning te (laten) bouwen.

Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben. Hebben mensen hier toevallig tips over hoe dit aan te pakken? Ik ben zelf werkzaam als bouwkundige bij een ontwikkelende aannemer dus ik weet van het meeste wel hoe het werkt. Echter als het voor jezelf is spelen er toch weer andere dingen dan in projectbouw.

Wat ik zelf al bedacht heb:
- alvast wat verschillende plattegronden/ontwerpen maken (besef me dat het deels afhankelijk zal zijn van het kavel en de mogelijkheden, echter kan ik ook met een tekenprogramma overweg en lijkt het mij een mooie manier om verschillende invalshoeken te onderzoeken.
- PVE maken omtrent ruimtes, afwerkingen, technische uitgangspunten en wensen, e.e.a. met behulp van de MoSCoW methode.
- bouw en verbouw beurs bezoeken
- gaan praten met potentiële bouwers (zit zelf nu te denken aan Scanabouw of Eigenwijs bouw, deze bouwen biobased met hsb en er zijn mogelijkheden zaken zelf te doen/regelen.
-we hebben al een keer gesproken met een financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Verder nog aanvullingen?

Zou in elk geval de volgorde aanpassen, PVE voor je begint met schetsen.

Ik vraag me af of bouwers je serieus nemen als je nog geen kavel hebt. Ik vermoed dat ze zeggen “kom maar terug als je een optie op een kavel hebt”.

[Tieske88]

deejeebv schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:36:
[...]

Zou in elk geval de volgorde aanpassen, PVE voor je begint met schetsen.

Ik vraag me af of bouwers je serieus nemen als je nog geen kavel hebt. Ik vermoed dat ze zeggen “kom maar terug als je een optie op een kavel hebt”.

Het was ook niet perse bedoeld als volgordelijk, ik verwacht sowieso dat het een dynamisch proces is. Ook omdat je natuurlijk niet direct naar een eindpunt werkt maar vooral alvast vooraf gaat uitdiepen wat je zou willen. Daarom denk ik ook dat ook wanneer je eerst het PVE maakt voor de schetsen je naar aanleiding van de schetsen het PVE weer verder verfijnd/aanscherpt/uitbreidt omdat je tot nieuwe inzichten komt.

De bedoeling verder van het praten met potentiële bouwers is ook niet om ze al te laten calculeren adhv een ontwerp maar meer om een bak koffie te doen en het proces/visie/werkwijze te bespreken en te zien of er een klik is. Daar moet je vooraf dan ook gewoon eerlijk en open over zijn en dan lijkt mij toch dat ze daar wel voor open staan. Hoe doen ze anders aan acquisitie?

[Andrehj]

@Tieske88 Ik zou beginnen met de financiën.
Wat heb je, kun je de kavel zelf betalen of moet je daar al voor lenen? Wat blijft er dan als budget voor het huis over? En hoe ga je dat grofweg verdelen?
Er staan in dit topic en zijn voorgangers vele begrotingen. Die kun je combineren, indexeren en aanpassen en daar zo een eigen begroting uit maken.

[ Voor 26% gewijzigd door Andrehj op 21-08-2026 18:21 ]

[Tieske88]

Andrehj schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:20:
@Tieske88 Ik zou beginnen met de financiën.
Wat heb je, kun je de kavel zelf betalen of moet je daar al voor lenen? Wat blijft er dan als budget voor het huis over? En hoe ga je dat grofweg verdelen?
Er staan in dit topic en zijn voorgangers vele begrotingen. Die kun je combineren, indexeren en aanpassen en daar zo een eigen begroting uit maken.

Dat is zeker een goede aanvulling! Kan daar inderdaad alvast een inschatting voor gaan opzetten. Dat zal in ieder geval helpen om in tlde smiezen te houden of ons PVE ook nog reëel blijft.

Ons geld zit nu vast in onze huidige woning middels een substantiële overwaarde. We kunnen een aanvullende hypotheek nemen en daar ongeveer het kavel van kopen (inschatting). Dat betekent dus dat we de waarde van onze woning kunnen spenderen aan de rest.

Bouwen is duur maar onze wensen zijn (in ieder geval in verhouding tot sommige andere projecten die ik hier voorbij zie komen) niet super hoog qua afmetingen en afwerking (onze huidige woning uit 2018 is qua oppervlakte eigenlijk prima bijvoorbeeld maar de oppervlakte zit voor ons in de verkeerde plekken). We willen vooral gewoon een woning naar eigen wens.

Maar een begroting is inderdaad onmisbaar.

[Bas.013]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:07:
Over ongeveer een tweetal jaar gaan er binnen een nieuwbouwplan bij ons in de buurt vrije kavels in de verkoop zoals het er nu naar uitziet. Nu hoop ik/wij daar onze droom waar te maken om zelf een woning te (laten) bouwen.

Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben. Hebben mensen hier toevallig tips over hoe dit aan te pakken? Ik ben zelf werkzaam als bouwkundige bij een ontwikkelende aannemer dus ik weet van het meeste wel hoe het werkt. Echter als het voor jezelf is spelen er toch weer andere dingen dan in projectbouw.

Wat ik zelf al bedacht heb:
- alvast wat verschillende plattegronden/ontwerpen maken (besef me dat het deels afhankelijk zal zijn van het kavel en de mogelijkheden, echter kan ik ook met een tekenprogramma overweg en lijkt het mij een mooie manier om verschillende invalshoeken te onderzoeken.
- PVE maken omtrent ruimtes, afwerkingen, technische uitgangspunten en wensen, e.e.a. met behulp van de MoSCoW methode.
- bouw en verbouw beurs bezoeken
- gaan praten met potentiële bouwers (zit zelf nu te denken aan Scanabouw of Eigenwijs bouw, deze bouwen biobased met hsb en er zijn mogelijkheden zaken zelf te doen/regelen.
-we hebben al een keer gesproken met een financieel adviseur wat de mogelijkheden zijn.

Verder nog aanvullingen?

Aanvulling: check wie de verkoop doet, is dit de gemeente of gaat dit via een ontwikkelaar?

Bij de gemeente: contact maken met projectleider, kijk of je invloed kan uitoefenen over de kaders. Zodat jouw droomwoning mogelijk gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld, jij wenst hoge gootlijn woning type notaris woning, gemeente maakt bkp met blokkendozen of lage gootlijn…

Bij ontwikkelaar, die is vaak minder gebonden aan regels over verkoop, misschien kun je alvast een optie nemen of recht van eerste koop. En daarnaast ook het traject bij de gemeente volgen.


Mijn ervaring is dat planning van 2 jaar zo 10 jaar kan worden. Ivm zaken als stroomaansluiting, stikstofprobleem, spuitzones etc.. of is er al een onherroepelijk bestemmingsplan / omgevings-plan?

[Tieske88]

Bas.013 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:57:
[...]

Aanvulling: check wie de verkoop doet, is dit de gemeente of gaat dit via een ontwikkelaar?

Bij de gemeente: contact maken met projectleider, kijk of je invloed kan uitoefenen over de kaders. Zodat jouw droomwoning mogelijk gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld, jij wenst hoge gootlijn woning type notaris woning, gemeente maakt bkp met blokkendozen of lage gootlijn…

Bij ontwikkelaar, die is vaak minder gebonden aan regels over verkoop, misschien kun je alvast een optie nemen of recht van eerste koop. En daarnaast ook het traject bij de gemeente volgen.


Mijn ervaring is dat planning van 2 jaar zo 10 jaar kan worden. Ivm zaken als stroomaansluiting, stikstofprobleem, spuitzones etc.. of is er al een onherroepelijk bestemmingsplan / omgevings-plan?

Het gaat via een (grote) ontwikkelaar, die ken ik toevallig omdat we er weleens mee samenwerken dus ik heb wel wat meer inside informatie. Ze zijn echter niet zo van het mensen voortrekken dus nu al een optie nemen gaat hem niet worden.

Verder loopt deze ontwikkeling al een tijdje en zijn er al diverse hordes genomen. Die punten die je noemt zijn al getackeld maar het zit nu met name in het uitwerken van het stedenbouwkundig plan. Gebaseerd op de inside informatie en eigen ervaring kom ik op die 2 jaar uit (de site van de gemeente geeft eind dit jaar aan maar dat is verre van haalbaar).

[Conrado]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 17:07:
Nu wil ik mij daar al enigszins op gaan voorbereiden om dan ook vaart te kunnen maken en alvast wat zaken overdacht te hebben.
Wat ik zelf al bedacht heb:
.....
Verder nog aanvullingen?

Ja zeker, doe dat allemaal niet

Zolang je geen (optie op een) kavel hebt, ben je voor de bouwers niet interessant. Beurzen zijn leuk, maar richten zich erg op consumenten. Je wordt overdonderd door een berg interessante gadjes en diensten die je focus afhouden van de eigenlijke bouw.

Ik ben het met @Andrehj eens: richt je op de financiën. Bouwen = Budgeteren. Wat mag/gaat het kosten? Bedenk wat voor jullie belangrijk is: hoe groot moet de basiskamers worden, hoeveel slaapkamers en zo willen jullie. Ga vandaaruit richting het aantal kuub dat je wilt bouwen en je krijgt inzicht in de bouwsom. Neem vervolgens alles mee wat de aannemer niet doet: tuin, bestrating, stoffering, etc. dan weet je de totale realisatiesom.
Na de eerste schrik, kun je gaan bekijken hoe je dat in je budget perst...

Veel succes!

[Conrado]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 19:08:
Ze zijn echter niet zo van het mensen voortrekken dus nu al een optie nemen gaat hem niet worden.

Nee, natuurlijk niet, kom op zeg. Dat zou ook helemaal niet netjes zijn. Zoiets moet je ook helemaal niet willen!
Aan de andere kant, de échte kopers vinden tussen alle mogelijke geïnteresseerden is natuurlijk ook best gedoe en daar mag je ze best wat bij helpen

[Fimke]

@Tieske88

Ben het met de anderen eens dat je budget heel bepalend is en dat het goed is om daar mee te beginnen.

https://angeliqueslatius.nl/wp-content/uploads/Bouwplaatscadeau-Programma-van-wensen.pdf
https://angeliqueslatius.nl/wp-content/uploads/Bouwplaatscadeau-Programma-van-eisen.pdf

Misschien heb je hier ook wat aan om je wensen en eisen in kaart te brengen.

[zapure]

Ik zou denken dat je juist wel moet beginnen met het opschrijven van je wensen en eisen. Het doel is niet om een huis te bouwen, maar om een huis te bouwen dat voldoet aan wat je nodig hebt.

Daarna zou ik inderdaad nagaan wat je maximale budget is.

Ik zou het zelf tekenen wel overslaan. In plaats daarvan zou ik op de websites van bouwers in de TS kijken naar woningen die aan je eisen en wensen voldoen en daar een prijsopgave voor vragen.

Vervolgens kun je bepalen hoeveel van je budget er nog overblijft voor kavel, tuin, leges, etc.

[Pimirene]

Wij hebben heel veel brochures/bouwboeken opgevraagd, zijn met tools op internet van prefab bouwers ons eigen huis gaan ontwerpen, zijn met mensen gaan praten die ook gebouwd hebben, zijn met verschillende soorten bouwers gaan praten. Ging toen allemaal niet door omdat we geen geschikt kavel konden vinden. Jaren later wel, en toen waren we er zo uit, we wisten wat we wilden. Alleen wij hadden nog een derde van het bouwbudget extra nodig voor vergunningen, grondonderzoek, aansluitingen, keuken, badkamers, toilet, raambekleding, hekwerk, vloeren, stucwerk, tuin etc. En tuin moet nog gebeuren dus hopelijk is dat goed begroot. Komen in ieder geval heel veel kosten bij, met bouwbudget en kavel alleen ben je er nog lang niet. En dan doen we nog heel veel zelf.

[Andrehj]

Pimirene schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 07:15:
Alleen wij hadden nog een derde van het bouwbudget extra nodig voor vergunningen, grondonderzoek, aansluitingen, keuken, badkamers, toilet, raambekleding, hekwerk, vloeren, stucwerk, tuin etc. En tuin moet nog gebeuren dus hopelijk is dat goed begroot. Komen in ieder geval heel veel kosten bij, met bouwbudget en kavel alleen ben je er nog lang niet. En dan doen we nog heel veel zelf.

Vandaar ook mijn advies om in dit topic en zijn voorgangers op zoek te gaan naar begrotingen, en die voor jouw specifieke situatie aan te passen (en niet vergeten te indexeren!)

[Conrado]

Andrehj schreef op dinsdag 25 augustus 2026 @ 17:42:
Vandaar ook mijn advies om in dit topic en zijn voorgangers op zoek te gaan naar begrotingen, en die voor jouw specifieke situatie aan te passen (en niet vergeten te indexeren!)

Ik heb dit aan de topic starter toegevoegd...

[Hielko]

Het heeft twee jaar geduurd, maar als het goed is gaat bij ons de bouw binnenkort beginnen! Het uiteindelijke ontwerp:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ZveenT]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 15:43:
Het heeft twee jaar geduurd, maar als het goed is gaat bij ons de bouw binnenkort beginnen! Het uiteindelijke ontwerp:


***members only***

Mooi hoor. Is niks mis mee

Met architect denk ik, of is dit een (verbouwde) catalogus-woning?
En voorzien van echt riet?

Heb je nog een plattegrond?

[marcdelange123]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 15:43:
Het heeft twee jaar geduurd, maar als het goed is gaat bij ons de bouw binnenkort beginnen! Het uiteindelijke ontwerp:


***members only***

Gave woning, ben ook wel heel nieuwsgierig naar de plattegronden!

[Hielko]

ZveenT schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 15:46:
[...]


Mooi hoor. Is niks mis mee

Met architect denk ik, of is dit een (verbouwde) catalogus-woning?
En voorzien van echt riet?

Heb je nog een plattegrond?

Ja en ja, met architect en met echt riet.

Plattegronden had ik volgens mij al een keertje gedeeld, maar dit is het uiteindelijk geworden:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[jewepe]

Ook wij hopen volgend jaar een woning deels in eigen beheer te gaan bouwen. Momenteel zijn we samen met de architect bezig met het schetsen van de plattegronden.

Ik heb in dit topic al heel wat tekeningen gezien waarop zeer nuttige feedback terug kwam, en ben daarom ook zeer benieuwd naar jullie input.

Situatieschets:
- max. volume: 750m3 (binnenwerks gemeten), goothoogte: max. 4.5m, nokhoogte: max. 10m.
- De wens is een redelijk sobere, tijdloze, levensloopbestendige schuurwoning met gemetselde gevels (en evt. subtiele verwerking van balken/gevelbekleding) en pannendak.
- De woning is bewust lang getekend, m.n. voor een max. overspanning van 8m in de breedte zodat versterking van de constructie door bijv. dragende binnenmuren niet nodig is.

Begane grond:
- De indeling van de verschillende vertrekken is m.n. gebaseerd op de uitzichten vanuit de diverse vertrekken en in mindere mate op de windrichting. De kopzijde van de erker kijkt uit richting noord-noord-oost.
- Voordeur zal in de praktijk zelden tot nooit worden gebruikt. Iedereen komt via de achterdeur het huis binnen.
- Bewust is er gekozen voor een zichtlijn over de gehele lengte, met een verbinding tussen woonkamer en eethoek/keuken, maar evt. wel afsluitbaar met bijv. een taatsdeur
- Keuken zal bij nader inzien waarschijnlijk een U-vorm worden (keukenbladdiepte: 700mm, loopbreedte: 1500mm). Dus totale breedte van 2900mm
- Inrichting woonkamer is ter illustratie, maar wordt niet de uiteindelijke inrichting
- Badkamer zou iets kleiner kunnen (1900x2500mm), zodat een uitsparing in de woonkamer wordt gecreëerd voor een kachel/tv-meubel
- De gang van achterdeur naar de leef vertrekken geeft ruimte voor kapstok/schoenenbank, kleine wasbak, wasmachine/droger, etc.
- De berging tussen WC en keuken wordt gebruikt als technische ruimte (binnenunit warmtepomp (aardwarmte) + buffervat + verdeelstation vloerverwarming) en voor opslag. Ergens zal nog een koof moeten komen voor doorvoer leidingtracé naar boven (WTW op zolder)

Verdiepingsvloer:
- Badkamer en WC gescheiden
- Borstwering van +/- 1000mm voor optimaal gebruik van de ruimte
- Geen vaste trap naar zolder

Bij voorbaat dank voor jullie reacties.

[Conrado]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 16:40:
Plattegronden had ik volgens mij al een keertje gedeeld, maar dit is het uiteindelijk geworden:

Mooi uitgebalanceerd ontwerp, veel succes met de bouw!

[Conrado]

jewepe schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:16:
Ook wij hopen volgend jaar een woning deels in eigen beheer te gaan bouwen. Momenteel zijn we samen met de architect bezig met het schetsen van de plattegronden.
- De wens is een redelijk sobere, tijdloze, levensloopbestendige schuurwoning

Welkom!

Ik snap eigenlijk iets niet. Je schrijft dat de voordeur eigenlijk niet gebruikt wordt, maar je ontwerpt wel een hele erker voor de voordeur, hal en trap. Da's misschien wel zonde om twee redenen. De gedachte van een sober - en clean - ontwerp wordt wat teniet gedaan door zo'n 'puist', die de lijnvoering breekt. Waar vaak niet bij stil gestaan wordt zijn de extra kosten die dat meebrengt: Die erker ga je - letterlijk ook - vanaf de graafwerkzaamheden tot aan het dak tegenkomen. Je hebt als alternatief bij voorbeeld voldoende ruimte om de trap ergens midscheeps te laten lopen.

Nu geeft het 3D ontwerp eigenlijk alleen maar inzicht in de volumes dus komt de uitbouw wat lomp over. Sowieso is de vraag of je dat niet mooier in het ontwerp kunt opnemen.

De Interieur indeling vind ik goed gedaan en accentueert idd de lengte. Mooi om eens een ontwerp zonder kookeiland te zien.

Succes met het uitwerken!

[don spike]

jewepe schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:16:
- De berging tussen WC en keuken wordt gebruikt als technische ruimte (binnenunit warmtepomp (aardwarmte) + buffervat + verdeelstation vloerverwarming) en voor opslag. Ergens zal nog een koof moeten komen voor doorvoer leidingtracé naar boven (WTW op zolder)

Ik zie geen extra deur zitten naar de berging? Zie namelijk in de tekening alleen de slaapkamer deur tussen de berging (met techniek) en de slaapkamer zitten?

Zelf zou ik een deur naar de berging plaatsen waar de techniek zit ivm geluid productie.

[Hielko]

jewepe schreef op donderdag 27 augustus 2026 @ 22:16:
Ook wij hopen volgend jaar een woning deels in eigen beheer te gaan bouwen. Momenteel zijn we samen met de architect bezig met het schetsen van de plattegronden.

Ik heb in dit topic al heel wat tekeningen gezien waarop zeer nuttige feedback terug kwam, en ben daarom ook zeer benieuwd naar jullie input.

Situatieschets:
- max. volume: 750m3 (binnenwerks gemeten), goothoogte: max. 4.5m, nokhoogte: max. 10m.
- De wens is een redelijk sobere, tijdloze, levensloopbestendige schuurwoning met gemetselde gevels (en evt. subtiele verwerking van balken/gevelbekleding) en pannendak.
- De woning is bewust lang getekend, m.n. voor een max. overspanning van 8m in de breedte zodat versterking van de constructie door bijv. dragende binnenmuren niet nodig is.

Begane grond:
- De indeling van de verschillende vertrekken is m.n. gebaseerd op de uitzichten vanuit de diverse vertrekken en in mindere mate op de windrichting. De kopzijde van de erker kijkt uit richting noord-noord-oost.
- Voordeur zal in de praktijk zelden tot nooit worden gebruikt. Iedereen komt via de achterdeur het huis binnen.
- Bewust is er gekozen voor een zichtlijn over de gehele lengte, met een verbinding tussen woonkamer en eethoek/keuken, maar evt. wel afsluitbaar met bijv. een taatsdeur
- Keuken zal bij nader inzien waarschijnlijk een U-vorm worden (keukenbladdiepte: 700mm, loopbreedte: 1500mm). Dus totale breedte van 2900mm
- Inrichting woonkamer is ter illustratie, maar wordt niet de uiteindelijke inrichting
- Badkamer zou iets kleiner kunnen (1900x2500mm), zodat een uitsparing in de woonkamer wordt gecreëerd voor een kachel/tv-meubel
- De gang van achterdeur naar de leef vertrekken geeft ruimte voor kapstok/schoenenbank, kleine wasbak, wasmachine/droger, etc.
- De berging tussen WC en keuken wordt gebruikt als technische ruimte (binnenunit warmtepomp (aardwarmte) + buffervat + verdeelstation vloerverwarming) en voor opslag. Ergens zal nog een koof moeten komen voor doorvoer leidingtracé naar boven (WTW op zolder)

Verdiepingsvloer:
- Badkamer en WC gescheiden
- Borstwering van +/- 1000mm voor optimaal gebruik van de ruimte
- Geen vaste trap naar zolder

Bij voorbaat dank voor jullie reacties.

[Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding]

Weet niet hoe het in de praktijk zal zijn, maar op de tekeningen krijg ik het idee dat het midden van het huis met de deuren van de entree en bijkeuken een beetje "rommelig" is. Allerlei verschillende hoeken, elementen die niet op elkaar uitgelijnd zijn etc. En als je daar in het midden glazen deuren wilt plaatsen, wat is nu de logische plek? In het verlengde van een wand kom je uit op de deur van de entree of bijkeuken.

Wc in de bijkeuken is wellicht idee om die om te draaien, als je nu doorspoelt hoor je dat waarschijnlijk heel goed in de keuken. Vind dat zelf overigens niet zo'n heel logische plek, ondanks het feit dat jullie denken de voordeur nauwelijks te gebruiken. Misschien is het juist een idee om het dan gewoon klassiek bij de voordeur te plaatsen, om dat stukje van het huis ook wat functioneler te maken.

Maar zijn details, in hoofdlijnen zie ik geen echt gekke dingen!

[fenrir]

Waarom kies je voor een hoekige uitbouw op de begane grond terwijl je nu heel huis laat ontwerpen?
Ik associeer dit met een project woning waarbij iemand graag meer leefruimte beneden wil en alleen kan kiezen voor een uitbouw. Nu jij een hele woning laat ontwerpen, is er geen mogelijkheid om het meer in het ontwerp van de woning te integreren?
Bijvoorbeeld door hier ook een schuin dak op te zetten en de uitbouw asymmetrisch te plaatsen? (De buitenwand aan de voordeurzijde doortrekken voor de uitbouw en aan de kant van de bijkeuken dan een sprong in de muur).

Of de hele bovenverdieping doortrekken tot en met de uitbouw.

Kostentechnisch is er misschien geen ruimte voor mijn suggesties, maar ik zou wel proberen om niet meteen een pukkel aan je huis te laten maken maar dit op een bepaalde manier in het ontwerp te integreren.

[zapure]

Mooi ontwerp. Ik ken de situatie niet maar ik zou de voordeur wel als entree gebruiken, en daar ook toilet en garderobe maken. Je hebt nu een nauwelijks gebruikte ruimte ongeveer half zo groot als je uitbouw. Dat is zonde.

Ik zou ook de tweede deur op de badkamer boven weglaten. De persoon in de slaapkamer daar gaat er denk ik last van hebben als die deur op slot gedaan wordt als hij/zij daar slaapt. En als die deur altijd standaard op slot zit kun je hem net zo goed weglaten. Kun je ook wat meer ruimte in de badkamer gebruiken.

Ik zou ook bijvoorbeeld douchewand intekenen voordat je de badkamer beneden gaat verkleinen. Dat kan nog wat ruimte kosten.

Ik heb het niet afgemeten maar op het 3D plaatje lijkt het niet alsof je op eerste verdieping op 1 meter begint bij de wand. Dit lijkt veel lager?

[Mr. Stom]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:57:
[...]

Ons geld zit nu vast in onze huidige woning middels een substantiële overwaarde. We kunnen een aanvullende hypotheek nemen en daar ongeveer het kavel van kopen (inschatting). Dat betekent dus dat we de waarde van onze woning kunnen spenderen aan de rest.

[...]

Maar een begroting is inderdaad onmisbaar.

Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten. Je begroting gaat verder dan overwaarde+spaargeld+nieuwe hypotheek=budget.

Je zit een substantiele periode met dubbele lasten.Voor ons waren die lasten dusdanig substantieel dat wij hebben afgezien van nieuwbouw/zelfbouw en een bestaande woning hebben gekocht die we in 4 maanden volledig verbouwen. Je eigen hyptoheek naar de eenjaarsrente, het hele bedrag voor de hele periode in spaargeld voorhanden moeten hebben én houden etc.

(offtopic, maar uiteindelijk rekende de hypotheekverstrekker tijdens mijn hypotheekaanvraag met een theoretisch overwaarde die vanwege de veiligheidsmarges uiteindelijk bijna 200k onder de daadwerkelijke verkoopprijs lag. Dus dat maakt nogal uit in het wel of niet rondkrijgen van je financiële plaatje en hypotheekaanvraag).

[Batilan]

zapure schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 14:39:
Mooi ontwerp. Ik ken de situatie niet maar ik zou de voordeur wel als entree gebruiken, en daar ook toilet en garderobe maken. Je hebt nu een nauwelijks gebruikte ruimte ongeveer half zo groot als je uitbouw. Dat is zonde.

Ik zou ook de tweede deur op de badkamer boven weglaten. De persoon in de slaapkamer daar gaat er denk ik last van hebben als die deur op slot gedaan wordt als hij/zij daar slaapt. En als die deur altijd standaard op slot zit kun je hem net zo goed weglaten. Kun je ook wat meer ruimte in de badkamer gebruiken.

Ik zou ook bijvoorbeeld douchewand intekenen voordat je de badkamer beneden gaat verkleinen. Dat kan nog wat ruimte kosten.

Ik heb het niet afgemeten maar op het 3D plaatje lijkt het niet alsof je op eerste verdieping op 1 meter begint bij de wand. Dit lijkt veel lager?

Ik snap hem wel . Het voelt nu eenmaal luxer als je vanuit je slaapkamer zo de badkamer in stapt. Wij hebben dit ook zo gedaan, ik heb eerder in een huis met badkamer bereikbaar vanaf de slaapkamer gewoond, en vond dat ook erg prettig (al was die wel 'dedicated').
@jewepe :

Ik neem aan dat betreffende SK de masterbedroom is, en de andere bewoners de kinderen? Dan is het vaak afhankelijk van de leeftijd of ze deze deur dichtdraaien. Bij ons is de situatie wel iets anders omdat we intussen geen inwonende kinderen meer hebben. De deur staat dus meestal open, alleen als we bezoek hebben wordt ie soms dichtgedraaid, maar ook in de tijd dat er nog wel meer bewoning was hebben we dat eigenlijk nooit als hinderlijk ervaren.

EDIT: verder: welke ramen kunnen open t.b.v. spuiventilatie? Ook eens met fenrir wat betreft de uitbouw en Conrado wat betreft de erker. Maar alles is natuurlijk ook een kwestie van persoonlijke voorkeuren.

[ Voor 6% gewijzigd door Batilan op 28-08-2026 18:06 ]

[Batilan]

Mr. Stom schreef op vrijdag 28 augustus 2026 @ 17:38:
[...]

Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten. Je begroting gaat verder dan overwaarde+spaargeld+nieuwe hypotheek=budget.

Je zit een substantiele periode met dubbele lasten.Voor ons waren die lasten dusdanig substantieel dat wij hebben afgezien van nieuwbouw/zelfbouw en een bestaande woning hebben gekocht die we in 4 maanden volledig verbouwen. Je eigen hyptoheek naar de eenjaarsrente, het hele bedrag voor de hele periode in spaargeld voorhanden moeten hebben én houden etc.

(offtopic, maar uiteindelijk rekende de hypotheekverstrekker tijdens mijn hypotheekaanvraag met een theoretisch overwaarde die vanwege de veiligheidsmarges uiteindelijk bijna 200k onder de daadwerkelijke verkoopprijs lag. Dus dat maakt nogal uit in het wel of niet rondkrijgen van je financiële plaatje en hypotheekaanvraag).

Wat betreft dubbele lasten kun je die wel minimaliseren als je pas bij oplevering hoeft te betalen. Ik ken op dit moment één bouwer die dat doet en dat is Groothuis bouw (GHB). Welliswaar een catalogus bouwer, maar je kunt heel veel laten wijzigen (afmetingen, bijna volledige indeling, formaten en lokaties kozijnen, etc.) aan alles hangt een prijskaartje natuurlijk. Je kunt daar ook heel snel een eerste prijsindicatie krijgen (zoek op Groothuis of GHB) in dit forum voor ervaringen, volgens mij overwegend positief). Ze hebben intussen een behoorlijke variëteit aan modellen en variaties op die modellen om uit te kiezen. Wellicht zit er iets tussen voor @Tieske88.

Heb zelf overigens niet met ze gebouwd.

[Pimirene]

Batilan schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 13:46:
[...]

Wat betreft dubbele lasten kun je die wel minimaliseren als je pas bij oplevering hoeft te betalen. Ik ken op dit moment één bouwer die dat doet en dat is Groothuis bouw (GHB). Welliswaar een catalogus bouwer, maar je kunt heel veel laten wijzigen (afmetingen, bijna volledige indeling, formaten en lokaties kozijnen, etc.) aan alles hangt een prijskaartje natuurlijk. Je kunt daar ook heel snel een eerste prijsindicatie krijgen (zoek op Groothuis of GHB) in dit forum voor ervaringen, volgens mij overwegend positief). Ze hebben intussen een behoorlijke variëteit aan modellen en variaties op die modellen om uit te kiezen. Wellicht zit er iets tussen voor @Tieske88.

Heb zelf overigens niet met ze gebouwd.

Ik wel, erg tevreden over. Betaalt bij oplevering. Op basis van een model de maten aangepast, binnenmuren verschoven, en een aantal opties in afwerking toegevoegd . In 12 weken gebouwd. Fijne werklui, betrokken. Prachtig huis geworden.

[Conrado]

Tieske88 schreef op vrijdag 21 augustus 2026 @ 18:57:
[...]
Ons geld zit nu vast in onze huidige woning middels een substantiële overwaarde. We kunnen een aanvullende hypotheek nemen en daar ongeveer het kavel van kopen (inschatting). Dat betekent dus dat we de waarde van onze woning kunnen spenderen aan de rest.

Hypotheekverstrekkers doen nog wel’es moeilijk over het financieren van alleen de grond, omdat het geen onderpand is. Dan is het handig om dasr he overwaarde voor in te zetten.
Bespreek de mogelijkheden met een adviseur, die weet wel hoe je dat kunt aanvliegen.

[Rell]

Conrado schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 17:54:
[...]

Hypotheekverstrekkers doen nog wel’es moeilijk over het financieren van alleen de grond, omdat het geen onderpand is. Dan is het handig om dasr he overwaarde voor in te zetten.
Bespreek de mogelijkheden met een adviseur, die weet wel hoe je dat kunt aanvliegen.

Bij ons waren er meerdere banken die dit aanboden.

[ Voor 14% gewijzigd door Rell op 29-08-2026 20:33 ]

[Hielko]

Batilan schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 13:46:
[...]

Wat betreft dubbele lasten kun je die wel minimaliseren als je pas bij oplevering hoeft te betalen. Ik ken op dit moment één bouwer die dat doet en dat is Groothuis bouw (GHB). Welliswaar een catalogus bouwer, maar je kunt heel veel laten wijzigen (afmetingen, bijna volledige indeling, formaten en lokaties kozijnen, etc.) aan alles hangt een prijskaartje natuurlijk. Je kunt daar ook heel snel een eerste prijsindicatie krijgen (zoek op Groothuis of GHB) in dit forum voor ervaringen, volgens mij overwegend positief). Ze hebben intussen een behoorlijke variëteit aan modellen en variaties op die modellen om uit te kiezen. Wellicht zit er iets tussen voor @Tieske88.

Heb zelf overigens niet met ze gebouwd.

Als je pas bij oplevering hoeft te betalen dan zitten die financieringskosten gewoon in de prijs natuurlijk, bij GHB zijn ze ook niet op hun achterhoofd gevallen.

[Pimirene]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 19:46:
[...]

Als je pas bij oplevering hoeft te betalen dan zitten die financieringskosten gewoon in de prijs natuurlijk, bij GHB zijn ze ook niet op hun achterhoofd gevallen.

Ik heb hetzelfde huis door een lokale bouwer laten uitrekenen: daar moest ik termijnen betalen, kreeg er minder huis voor ( bovenverdieping was niet afgewerkt) , deed er langer over en ik was duurder uit. Dus de keuze was snel gemaakt.

[Hielko]

Pimirene schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 19:58:
[...]

Ik heb hetzelfde huis door een lokale bouwer laten uitrekenen: daar moest ik termijnen betalen, kreeg er minder huis voor ( bovenverdieping was niet afgewerkt) , deed er langer over en ik was duurder uit. Dus de keuze was snel gemaakt.

Misschien is het ook niet zo vreemd dat GHB hun eigen ontwerp het goedkoopst kan realiseren aangezien ze de meeste bouwervaring hebben en het ontwerp kunnen afstemmen op de toeleveranciers waarmee ze de beste deals hebben. Sowieso kunnen verschillende aannemers nogal verschillende prijzen rekenen voor precies hetzelfde ontwerp. Dus een N=1 een stuk duurder zegt ook niet zoveel.

[Rell]

Pimirene schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 19:58:
[...]

Ik heb hetzelfde huis door een lokale bouwer laten uitrekenen: daar moest ik termijnen betalen, kreeg er minder huis voor ( bovenverdieping was niet afgewerkt) , deed er langer over en ik was duurder uit. Dus de keuze was snel gemaakt.

Waren dit exact dezelfde materialen?

En inderdaad @Hielko zit er enorm veel verschil in prijs bij verschillende aannemers, is onze ervaring.

[Pimirene]

Rell schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 20:37:
[...]

Waren dit exact dezelfde materialen?

En inderdaad @Hielko zit er enorm veel verschil in prijs bij verschillende aannemers, is onze ervaring.

Zelfde type materialen, maar minder afgewerkt huis bij lokale aannemer dan dat wij bij GHB kregen. Bouw is helemaal volgens planning gegaan, 3 kleine opleverpuntjes door verkeerd geleverd materiaal van toeleveranciers, en binnen de kortste keren 2 punten opgelost. Wachten alleen nog op de juiste binnendeur door levertijden bij toeleverancier . Mooie van GHB is dat we in de 6 modelwoningen en showroom precies de kwaliteit van het gebruikte materiaal konden zien. En maar 12 weken in de bouw gezeten ( we wonen op het zelfde terrein als dat het nieuwe huis is gebouwd). Ook de vergunningenprocedures en alles is soepel gegaan door GHB verzorgd, welstand er in een keer doorheen, alleen grondonderzoek moesten we zelf achterheen. Kortom, heel tevreden , geen stress en geen budgetoverschrijdingen.

[Pimirene]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 20:05:
[...]

Misschien is het ook niet zo vreemd dat GHB hun eigen ontwerp het goedkoopst kan realiseren aangezien ze de meeste bouwervaring hebben en het ontwerp kunnen afstemmen op de toeleveranciers waarmee ze de beste deals hebben. Sowieso kunnen verschillende aannemers nogal verschillende prijzen rekenen voor precies hetzelfde ontwerp. Dus een N=1 een stuk duurder zegt ook niet zoveel.

Voor onze portemonnee wel relevant. En geen ontwerp of bouwfouten omdat ze het kunstje vaker hebben gedaan is ook wat waard.

[Conrado]

Pimirene schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 21:05:
Kortom, heel tevreden , geen stress en geen budgetoverschrijdingen.

Onder de streep is dat het enige dat telt, er zijn hier helaas leden met andere verhalen. De uiteindelijke prijs is ook niet meer interessant: jij was er mee akkoord en je ben tevreden over het resultaat.

Echter, zeker ook bedoeld voor anderen, je kunt aannemeroffertes niet even zo 1-2-3 vergelijken. Aannemers vermelden heel veel niet in een offerte, laat staan dat je dat als buitenstaander doorziet. Daarnaast komt de prijs uiteindelijk tot stand op basis van de portefeuillevulling. GHB heeft het lekker druk. Als de lokale aannemer het nog drukker heeft, valt zijn offerte bij voorbaat hoger uit. Zo werkt de markt.

Verder ben ik het met @Hielko eens, wij én GHB weten wat geld momenteel kost. Zoals gezegd, ze hebben 't lekker druk dus is er geen reden voor ze om dergelijke cadeautjes weg te geven.

[RogerSch]

Ik ben voor de tweede keer een huis in "eigen beheer" aan het bouwen met een lokale architect en lokale aannemer (nu een houtskeletbouw woning). Maar ik zie ook vele voordelen van GrootHuis Bouw methode. Door hun schaalgrootte en "massa productie" hebben zij het bouwproces goed kunnen optimaliseren qua kosten maar ook om mogelijke verassingen tijdens de bouw te voorkomen. Ook kwalitatief kan het daardoor beter zijn. En uiteraard snelheid. Onze buren gaan met GrootHuis bouwen en afgelopen week is de woning op het perceel uitgezet en begin december wordt de woning opgeleverd. Onze aannemer is begin januari begonnen en belooft (finger crossed) ook begin december op te leveren. Het levert ook veel minder "sores" op ze doen zelfs de bouwvergunning aanvraag.
Als ik kijk wat een volledig uitgebouwd GH2 herenhuis kost (880k) en de inhoud die je daar voor krijgt daar kan ik alleen maar van dromen.

Er is echter een ding wat een catalogus bouwer niet kan leveren en dat is een echt uniek design. En dat niet alleen van buiten maar ook van binnen. En dat is iets wat wij toch echt wel willen hebben. Ik moet er niet aan denken dat wij ook bij Groothuis Bouw een GH2 herenhuis zouden gaan bouwen net zoals de buren....

[Hielko]

Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

[Pimirene]

RogerSch schreef op zaterdag 29 augustus 2026

Er is echter een ding wat een catalogus bouwer niet kan leveren en dat is een echt uniek design. En dat niet alleen van buiten maar ook van binnen. En dat is iets wat wij toch echt wel willen hebben. Ik moet er niet aan denken dat wij ook bij Groothuis Bouw een GH2 herenhuis zouden gaan bouwen net zoals de buren....

Wij hebben de gl5 in notaris uitvoering. Maar de gl5 kan in zoveel uitvoeringen en stijlen; van hypermodern tot klassieke notaris woning. Uniek ? Nee. Maar helemaal passend in het landelijk gebied en de hele buurt is vol bewondering en zijn blij dat we in de stijl van de Betuwe zijn gebleven. En voor ons past het. Vinden de lokatie het allerbelangrijkste ( wilden geen nieuwbouw perceeltje ) en een huis dat ons past en in de omgeving .

[Pimirene]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 23:42:
Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

Wat een betutteling. Bij ons in één keer door de vergunningen.

[Tieske88]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 23:42:
Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

Ben wel benieuwd hoe ze dat gedefinieerd hebben dan wat een cataloguswoning is? Aannemers uitsluiten mag een gemeente volgens mij niet doen dus ik zou zeggen dat dit niet echt vol te houden is.

Ze kunnen natuurlijk wel bepaalde eisen stellen aan de beeldkwaliteit en daarmee voorkomen dat er 13 in een dozijn woningen komen, maar m.i. is dat niet 1 op 1 gekoppeld (al is daar wel enige correlatie in te ontdekken ).

[Hielko]

Tieske88 schreef op zondag 30 augustus 2026 @ 07:56:
[...]

Ben wel benieuwd hoe ze dat gedefinieerd hebben dan wat een cataloguswoning is? Aannemers uitsluiten mag een gemeente volgens mij niet doen dus ik zou zeggen dat dit niet echt vol te houden is.

Ze kunnen natuurlijk wel bepaalde eisen stellen aan de beeldkwaliteit en daarmee voorkomen dat er 13 in een dozijn woningen komen, maar m.i. is dat niet 1 op 1 gekoppeld (al is daar wel enige correlatie in te ontdekken ).

Het was iets in de richting dat het een uniek ontwerp moest zijn van een geregistreerde architect.

[Conrado]

Hielko schreef op zaterdag 29 augustus 2026 @ 23:42:
Bij ons hoefden we er sowieso niet over na te denken, cataloguswoningen mochten niet volgens het bestemmingsplan…

Dat heb ik vaker gehoord, maar dat kan niet zo. Je kunt niet een bouwer uitsluiten. Ik heb 25 jaar geleden in een plan gebouwd waar dat ook niet mocht. Men had in welstand de lat hoog gelegd.

Tja, ook daar kunnen catalogusbouwers aan voldoen. Onder de streep zijn op eenvoudige wijze standaard ontwerpen aangepast. Kijk met eisen aan goot- en nokhoogte kun je een ‘notariswoning’ uitsluiten.

[Batilan]

Hielko schreef op zondag 30 augustus 2026 @ 08:51:
[...]

Het was iets in de richting dat het een uniek ontwerp moest zijn van een geregistreerde architect.

Hier inderdaad ook de eis dat de woning ontworpen zou worden door een erkende architect, daarmee worden geen aannemers of architecten uitgesloten. De meeste architecten laten zich waarschijnlijk liever niet beperken door het 'keurslijf' van een catalogus bouwer, maar soms zitten er heel flexibele architecten tussen. Gezien de vrijheden die een GHB woning toch nog geeft (maten, locatie kozijnen en deuren, helling dak, gevelafwerking en indeling binnen) wellicht soms toch een optie?

[duvekot]

Batilan schreef op zondag 30 augustus 2026 @ 15:08:
[...]

Hier inderdaad ook de eis dat de woning ontworpen zou worden door een erkende architect, daarmee worden geen aannemers of architecten uitgesloten. De meeste architecten laten zich waarschijnlijk liever niet beperken door het 'keurslijf' van een catalogus bouwer, maar soms zitten er heel flexibele architecten tussen. Gezien de vrijheden die een GHB woning toch nog geeft (maten, locatie kozijnen en deuren, helling dak, gevelafwerking en indeling binnen) wellicht soms toch een optie?

ik neem aan dat GHB gewoon ook een erkende architect heeft .. die het (catalogus) huis ontworpen heeft?

[Dalkif]

Hielko schreef op woensdag 26 augustus 2026 @ 16:40:
[...]

Ja en ja, met architect en met echt riet.

Plattegronden had ik volgens mij al een keertje gedeeld, maar dit is het uiteindelijk geworden:

***members only***

Mooie lay-out! Ik zou nog 1 klein dingetje wijzigen: de deur naar de 2e badkamer andersom laten draaien, zodat je niet in een hoek hoeft te staan om erin te komen.

[JCQ]

Ik hoorde eerder al van een architectenbureau dat zij betrekkelijk slechte ervaringen hebben met de kwaliteitsborgers die nu bij veel projecten om de hoek komen kijken (“veel cowboys”). Bericht op nu.nl vandaag lijkt die indruk te onderschrijven: https://www.nu.nl/economie/6408333/tot-dertienhonderd-bouwprojecten-dreigen-stil-te-vallen-door-schorsing-controleur.html

[backupdevice]

JCQ schreef op woensdag 2 september 2026 @ 12:57:
Ik hoorde eerder al van een architectenbureau dat zij betrekkelijk slechte ervaringen hebben met de kwaliteitsborgers die nu bij veel projecten om de hoek komen kijken (“veel cowboys”). Bericht op nu.nl vandaag lijkt die indruk te onderschrijven: https://www.nu.nl/economie/6408333/tot-dertienhonderd-bouwprojecten-dreigen-stil-te-vallen-door-schorsing-controleur.html

Is ook een wassen neus man die WKB. Die gasten zijn hier 2 x wezen kijken , en voor de rest wordt een rapport naar de gemeente gestuurd met wat foto’s. Toppunt was nog wel dat de overheid bij ons de WKB kwamen controleren. 4 ambtenaren die 2 uur lang naar het zelfde stukje fundering stonden te staren zonder 1 vraag te stellen aan de WKB mijnheer .

[RogerSch]

Doffe ellende. Bij de 2 conrole momenten is het iedere keer, om andere redenen, niet goed gegaan.

De eerste keer had de lokale controleur geen internet verbinding waar de controle niet goed verliep.

Bij de tweede controle waren controle punten voor een traditioneel gebouwd huis (beton en baksteen), terwijl wij houtskeletbouw hebben.

Daar heb je bijvoorbeeld geen muurankers....

De aannemer heeft al verteld dat er al aannemers zijn die geen nieuwbouw meer doen maar alleen nog verbouw en renovaties.

Daar heb je nog geen kwb nodig....

Kost veel geld en je krijgt er niets voor terug...

[JCQ]

RogerSch schreef op woensdag 2 september 2026 @ 16:55:
Doffe ellende. Bij de 2 conrole momenten is het iedere keer, om andere redenen, niet goed gegaan.

[..]

De aannemer heeft al verteld dat er al aannemers zijn die geen nieuwbouw meer doen maar alleen nog verbouw en renovaties.

Daar heb je nog geen kwb nodig....

Kost veel geld en je krijgt er niets voor terug...

Ja, het is wat mij betreft een goed voorbeeld van gefaalde regelgeving. De WKB was in feite ook niets meer dan een verkapte bezuinigingsmaatregel (kosten van de gemeente naar de initiatiefnemer verplaatsen). Het netto resultaat is in ieder geval dat de overheid weer een drempel heeft opgeworpen die de nieuwbouw frustreert. De praktijk schuurt zodoende behoorlijk met de grootse plannen en mooie beloftes uit Den Haag om de bouw in Nederland weer vlot te trekken.