Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[ron36]

Heeft iemand toevallig een ruwe schatting wat het toevoegen van utp naar alle kamers kost bij GHB?

Onze eigen offerte van GHB is verlopen omdat we wat vertraging hebben in het vergunningstraject en deze optie stond er ook nog niet in.

[Pimirene]

ron36 schreef op zondag 20 september 2026 @ 23:35:
Heeft iemand toevallig een ruwe schatting wat het toevoegen van utp naar alle kamers kost bij GHB?

Onze eigen offerte van GHB is verlopen omdat we wat vertraging hebben in het vergunningstraject en deze optie stond er ook nog niet in.

Vorig jaar 160 euro , alleen cat 6 kabel met blind plaatje ervoor, niet afgemonteerd

[ChillPascal]

Iemand ervaring met de meest recente regelgeving omtrent houten gevelbekleding voor gezinswoningen? Ik lees wat tegenstrijdige/onduidelijke verhalen omtrent type B of D. In ons geval gaat het om een vrijstaande eengezinswoning. De afstand tot de woning van de buurman bedraagt ca. 10 meter.

Bijvoorbeeld:
Infoblad Bouwcenter. Hier staat een stroomschema. Echter is deze niet duidelijk met de tekst:

"Kijkt" de gevel naar een andere woning op korte afstand?

Een andere artikel komt van Veteka (houtleverancier). In dit artikel wordt gesproken over min. brandklasse B bij de onderste 2.5 meter in het geval van een gebouw hoger dan 5 meter. Echter is deze 2.5-meter eis weer niet van toepassing conform het eerste artikel.

[Tieske88]

ChillPascal schreef op dinsdag 22 september 2026 @ 13:48:
Iemand ervaring met de meest recente regelgeving omtrent houten gevelbekleding voor gezinswoningen? Ik lees wat tegenstrijdige/onduidelijke verhalen omtrent type B of D. In ons geval gaat het om een vrijstaande eengezinswoning. De afstand tot de woning van de buurman bedraagt ca. 10 meter.

Bijvoorbeeld:
Infoblad Bouwcenter. Hier staat een stroomschema. Echter is deze niet duidelijk met de tekst:

[...]


Een andere artikel komt van Veteka (houtleverancier). In dit artikel wordt gesproken over min. brandklasse B bij de onderste 2.5 meter in het geval van een gebouw hoger dan 5 meter. Echter is deze 2.5-meter eis weer niet van toepassing conform het eerste artikel.

Hier worden wat zaken door elkaar gehaald. In basis hoeft voor eengezinswoningen de eerste 2,5m1 niet als brandklasse B te worden uitgevoerd, dat geldt alleen voor woongebouwen.

Wanneer je "dichtbij" je buurman bouwt dan heb je wel te maken met de weerstand tegen brandoverslag tussen 2 woningen. Hierbij gaat het niet om hoever de afstand tussen jouw woning en die van de buren is maar vooral om wat de afstand is tussen jouw woning en de perceelsgrens. Minder dan 2,5meter betekent sowieso brandwerende gevel, tussen de 2,5 en 7,5 betekent een berekening en meer dan 7,5meter betekent dat je veilig zit. Als je een brandwerende gevel moet hebben dan gaat de brandklasse ook weer meespelen.

[ZveenT]

ChillPascal schreef op dinsdag 22 september 2026 @ 13:48:
Iemand ervaring met de meest recente regelgeving omtrent houten gevelbekleding voor gezinswoningen? Ik lees wat tegenstrijdige/onduidelijke verhalen omtrent type B of D. In ons geval gaat het om een vrijstaande eengezinswoning. De afstand tot de woning van de buurman bedraagt ca. 10 meter.

Bijvoorbeeld:
Infoblad Bouwcenter. Hier staat een stroomschema. Echter is deze niet duidelijk met de tekst:

[...]


Een andere artikel komt van Veteka (houtleverancier). In dit artikel wordt gesproken over min. brandklasse B bij de onderste 2.5 meter in het geval van een gebouw hoger dan 5 meter. Echter is deze 2.5-meter eis weer niet van toepassing conform het eerste artikel.

Weet niet hoe zelfbouwers dat hier doen, maar in de u-bouw kopen wij gevelbekleding bij een partij die ook het attest in de end-use opbouw kan overhandigen. Voor de opdrachtgever noodzakelijk, en wellicht ook voor wet kwaliteitsborging?

Het staat ook zo in dat document via Veteka;

Het is van belang dat dit compleet getest is en niet alle individuele producten bij elkaar een brandklasse bepalen, dus B+B+B is niet per definitie Brandklasse B.

[seanpaul]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Heb gelijk ook een vraagje.
Onze installateur wil de doucheleiding liever niet vóór het storten door de breedplaatvloer laten steken, omdat deze tijdens het storten scheef kan gaan staan.

Hun voorstel: leiding vanuit de muur onderlangs het plafond naar de douche en het hele badkamerplafond 5 cm verlagen zodat de leiding uit het zicht is.

Wij willen juist de douche rechtstreeks uit het bestaande plafond. Hoe hebben jullie dit opgelost bij een breedplaatvloer?

[Conrado]

seanpaul schreef op woensdag 23 september 2026 @ 14:50:
Onze installateur wil de doucheleiding liever niet vóór het storten door de breedplaatvloer laten steken, omdat deze tijdens het storten scheef kan gaan staan.

Hun voorstel: leiding vanuit de muur onderlangs het plafond naar de douche en het hele badkamerplafond 5 cm verlagen zodat de leiding uit het zicht is.

Mooi project, leuk om de foto's te zien.

Dan je installateur
Wat hij eigenlijk zegt is dat 'ie dat zelf moet regelen maar liever met een flutoplossing komt en het jouw later laat oplossen. Of timmert hij ook af...?

Kijk, ik wilde ook pijpjes recht uit de breedplaat laten komen, en ja dat kan bewegen tijdens het storten. Dan zorg je dat, dat niet kan gebeuren:



Omhoog kan ook, is nog een grotere uitdaging:

[maussert]

Conrado schreef op woensdag 23 september 2026 @ 16:18:
[...]

Mooi project, leuk om de foto's te zien.

Dan je installateur
Wat hij eigenlijk zegt is dat 'ie dat zelf moet regelen maar liever met een flutoplossing komt en het jouw later laat oplossen. Of timmert hij ook af...?

Kijk, ik wilde ook pijpjes recht uit de breedplaat laten komen, en ja dat kan bewegen tijdens het storten. Dan zorg je dat, dat niet kan gebeuren:

[Afbeelding]

Omhoog kan ook, is nog een grotere uitdaging:

[Afbeelding]

Precies, als je niet wilt dat iets gaat bewegen, dan moet je het fixeren.

Een leiding fixeren lijkt mij persoonlijk minder werk dan een heel plafond moeten verlagen. Maar helaas is dit iets wat je volgens mij veel ziet gebeuren binnen de bouwwereld; het probleem verschuiven naar de volgende partij/persoon. Of betaald de installateur straks ook de timmerman die het plafond mag gaan verlagen?

Nee, dat bonnetje mag jij dan oppakken.

[Andrehj]

Conrado schreef op woensdag 23 september 2026 @ 16:18:
Kijk, ik wilde ook pijpjes recht uit de breedplaat laten komen, en ja dat kan bewegen tijdens het storten. Dan zorg je dat, dat niet kan gebeuren:

Erg netjes. Je kunt zien dat jij bij de bouw al vaker met dit bijltje had gehakt!
Hier is het uiteindelijk ook best goed gekomen. Ik heb me een dagje met de buizen vermaakt en toen zag het er zo uit (achterste rij is van de eerste breedplaatvloer, de voorste van de tweede, die buizen lopen over de muur van de 1e verdieping):

[seanpaul]

Conrado schreef op woensdag 23 september 2026 @ 16:18:
[...]

Mooi project, leuk om de foto's te zien.

Dan je installateur
Wat hij eigenlijk zegt is dat 'ie dat zelf moet regelen maar liever met een flutoplossing komt en het jouw later laat oplossen. Of timmert hij ook af...?

Kijk, ik wilde ook pijpjes recht uit de breedplaat laten komen, en ja dat kan bewegen tijdens het storten. Dan zorg je dat, dat niet kan gebeuren:

[Afbeelding]

Omhoog kan ook, is nog een grotere uitdaging:

[Afbeelding]

Thanks, dat ziet er superslim uit. Heb de foto gelijk doorgestuurd naar de installateur. Uiteraard gaan ze niet aftimmeren! Heb echt het gevoel dat ze het minimale voor hun centen willen doen

[Conrado]

seanpaul schreef op woensdag 23 september 2026 @ 17:32:
Heb echt het gevoel dat ze het minimale voor hun centen willen doen

Nou, kijk, een (onder)aannemer neemt aan. Het is dus logisch dat ‘ie dat doet dat afgesproken is. En dat kun je mooi dichttimmeren, er is altijd een balans of spanningsveld. In dit geval was het in ieder geval duidelijk.

Echt handig vind ik dit niet. De installateur heeft je op de hoogte gebracht van een mogelijk probleem waar je geen weet van had. Daarmee is ‘ie zelf de probleem eigenaar geworden.

Vraagje uit nieuwsgierigheid; heb jij de installateur gekozen of de aannemer?

[seanpaul]

Conrado schreef op woensdag 23 september 2026 @ 19:08:
[...]

Nou, kijk, een (onder)aannemer neemt aan. Het is dus logisch dat ‘ie dat doet dat afgesproken is. En dat kun je mooi dichttimmeren, er is altijd een balans of spanningsveld. In dit geval was het in ieder geval duidelijk.

Echt handig vind ik dit niet. De installateur heeft je op de hoogte gebracht van een mogelijk probleem waar je geen weet van had. Daarmee is ‘ie zelf de probleem eigenaar geworden.

Vraagje uit nieuwsgierigheid; heb jij de installateur gekozen of de aannemer?

Ik kwam er per toeval achter dat de douche leiding niet uit het plafond zou komen. Als ik niets zei dan hadden ze gewoon de leiding onder het plafond laten lopen. Dan hebben ze aan onze wens voldaan, maar met een onfraaie oplossing.

De aannemer koos de installateur uit.

Hebben jullie die pijpjes zo strak gedaan voor de meterkast?

[ Voor 3% gewijzigd door seanpaul op 23-09-2026 19:37 ]

[Conrado]

seanpaul schreef op woensdag 23 september 2026 @ 19:29:
De aannemer koos de installateur uit.

Dat vroeg ik om je, en anderen, advies mee te geven. Officieel is de aannemer jouw contractpartij, niet zijn onderaannemers. Jij hoeft bijvoorbeeld zijn sufoplossing ook niet af te timmeren, dat ligt dan bij de aannemer. Echter, als je er te nadrukkelijk mee bemoeit, zal de aannemer direct reageren dat het jouw zelfstandige beslissing is. Dan komen extra kosten, wel op jouw bordje.

Hebben jullie die pijpjes zo strak gedaan voor de meterkast?

Ja ook. Wij hebben ene smart-home gebouwd met meer dan 2 km pijp in het dek. Als je dat niet zorgvuldig doet, is het eind zoek. Heb ik afgekeken van een villabouwer.
Dit is overigens de aansturing van een deel van de verlichting in de kelder. Het eindresultaat ziet er zo uit. In de grote kast zitten alle LED drivers.

[Rell]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[maussert]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 09:53:
***members only***

Dit lijkt mij toch gewoon ondernemersrisico? Hier hebben ze toch ook de post 'Risico' toch ook voor in het leven geroepen?

Vind het ook een beetje een rare uitspraak om te zeggen dat ze het geld anders wel via een andere manier doorberekenen. Je bent toch ergens een prijs overeengekomen waarvoor de woning gebouwd gaan worden?

Ik heb niet echt advies voor je, anders dan dat ik tegen de aannemer zou zeggen dat het geleverde werk niet conform afspraak is en dat hij het maar op moet lossen zonder dat het jouw geld gaat kosten.

[ Voor 8% gewijzigd door maussert op 24-09-2026 10:36 ]

[duvekot]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 09:53:
***members only***

Take your losses .. of zoek een andere warmtepomp die ook aan je benodigde specificaties voldoet die goedkoper is ...

Jij zou dat verschil ook niet op je nemen als je in hun schoenen stond .. en blijkbaar was er nog niet iets 100% definitief waardoor ze de warmtepomp niet al besteld hadden.

Ik neem aan dat je bij de importeur/fabrikant al nagevraagd had of die oorspronkelijke echt niet meer te leveren is? Of dat die nog ergens in een magazijn staat?

En voldoet de voorgestelde vervanger überhaupt aan je eisen en wensen? Krijg je meer "features" ?

[marcdelange123]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 09:53:
***members only***

Wel vreemd, punt 2 is zo ver als ik weet gewoon wettelijk verplicht in Nederland:
https://www.rvo.nl/files/file/2022-04/eisen-vanuit-de-epbd-iii-richtlijnen-voor-technische-bouwsystemen-in-bestaande-en-nieuwbouw-woningen-en-kleine-utiliteit.pdf

De vraag is wat natuurlijk de definitie van een verblijfsruimte is. Het moet per verblijfsruimte.

[ Voor 41% gewijzigd door marcdelange123 op 24-09-2026 10:53 ]

[ArnaudYK]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 09:53:
***members only***

Ik zou in ieder geval verifieren of de 1157 wel zoveel duurder is als de laatste prijs van de 1156 en dat ze geen inflatiecorrectie afwentelen op het feit dat een bepaald apparaat niet meer beschikbaar is.

Mbt punt 2. Wat staat er in de offerte? Als het TO als uitganspunt wordt genoemd, dan hoort het er m.i. gewoon in.

[ Voor 15% gewijzigd door ArnaudYK op 24-09-2026 10:46 ]

[Rell]

duvekot schreef op donderdag 24 september 2026 @ 10:34:
[...]

Take your losses .. of zoek een andere warmtepomp die ook aan je benodigde specificaties voldoet die goedkoper is ...

Jij zou dat verschil ook niet op je nemen als je in hun schoenen stond .. en blijkbaar was er nog niet iets 100% definitief waardoor ze de warmtepomp niet al besteld hadden.

Ik neem aan dat je bij de importeur/fabrikant al nagevraagd had of die oorspronkelijke echt niet meer te leveren is? Of dat die nog ergens in een magazijn staat?

En voldoet de voorgestelde vervanger überhaupt aan je eisen en wensen? Krijg je meer "features" ?

Deze loodgieter werkt met Nibe. Er zou een bepaald vulmiddel niet meer verkocht mogen worden, dus nieuw model staat vast. Verder 0 andere of betere functionaliteiten.

Maar als ik risico-opslag betaal en dit valt er niet onder.. wat valt dan wel onder risico?

[Rell]

ArnaudYK schreef op donderdag 24 september 2026 @ 10:44:
[...]

Ik zou in ieder geval verifieren of de 1157 wel zoveel duurder is als de laatste prijs van de 1156 en dat ze geen inflatiecorrectie afwentelen op het feit dat een bepaald apparaat niet meer beschikbaar is.

Mbt punt 2. Wat staat er in de offerte? Als het TO als uitganspunt wordt genoemd, dan hoort het er m.i. gewoon in.

TO is inderdaad het uitgangspunt.

[Deleon78]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 10:50:
[...]

Deze loodgieter werkt met Nibe. Er zou een bepaald vulmiddel niet meer verkocht mogen worden, dus nieuw model staat vast. Verder 0 andere of betere functionaliteiten.

Maar als ik risico-opslag betaal en dit valt er niet onder.. wat valt dan wel onder risico?

Goede vraag.

Het is geven en nemen in zo'n traject, dat dan weer wel. De aannemer is in ieder geval wel duidelijk en transparant. Puur op basis van je post zou ik niet vrolijk worden van z'n bericht, maar ik ken'm verder niet.

[Conrado]

@Rell Volgens mij zijn beiden juridisch een appeltje-eitje:

Als de 1156 PC daadwerkelijk gespecificeerd staat, dan moet 'ie dat ook leveren. Nu deze niet meer beschikbaar is moet hij met een gelijkwaardige oplossing komen die jij ook accepteert. Als er alleen maar warmtepomp had gestaan, dan kan 'ie vrij kiezen.
Het tweede is andersom. Het doet 'r niet toe wat in de TO staat, de overeenkomst is leidend. We waarschuwen hier ook voor in de openingspost.
Zover mijn inschatting, beiden zou ik je rechtsbijstandverzekering voorleggen.

Overigens zou ik me over ruimteregeling niet druk maken. Heb ik ook niet en het werkt zo ook prima. Je kunt hooguit zorgen dat er loze dozen en pijpen zijn.

[Hielko]

Conrado schreef op donderdag 24 september 2026 @ 11:50:
@Rell Volgens mij zijn beiden juridisch een appeltje-eitje:

Het tweede is andersom. Het doet 'r niet toe wat in de TO staat, de overeenkomst is leidend. We waarschuwen hier ook voor in de openingspost.

Ik neem aan dat in de aanneemovereenkomst verwezen wordt naar de TO, bij ons in ieder geval wel.

[Conrado]

Daarom verwees ik naar de rechtsbijstand. Het ligt er aan hoe de koppeling met de TO omschreven is.

[Rell]

Conrado schreef op donderdag 24 september 2026 @ 12:16:
Daarom verwees ik naar de rechtsbijstand. Het ligt er aan hoe de koppeling met de TO omschreven is.

'deze begroting is in hoofdlijnen gebaseerd op technische omschrijving dd. .....'
En in de technische omschrijving staat zowel ruimteregeling als het typenummer van de warmtepomp.
Lastig gevalletje. We willen niet nu al een vervelende verhouding met de aannemer.. we zijn nog niet eens gestart.

[twain4me]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 09:53:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[maarten_v]

Conrado schreef op woensdag 23 september 2026 @ 22:59:
[...]

Dat vroeg ik om je, en anderen, advies mee te geven. Officieel is de aannemer jouw contractpartij, niet zijn onderaannemers. Jij hoeft bijvoorbeeld zijn sufoplossing ook niet af te timmeren, dat ligt dan bij de aannemer. Echter, als je er te nadrukkelijk mee bemoeit, zal de aannemer direct reageren dat het jouw zelfstandige beslissing is. Dan komen extra kosten, wel op jouw bordje.

[...]

Ja ook. Wij hebben ene smart-home gebouwd met meer dan 2 km pijp in het dek. Als je dat niet zorgvuldig doet, is het eind zoek. Heb ik afgekeken van een villabouwer.
Dit is overigens de aansturing van een deel van de verlichting in de kelder. Het eindresultaat ziet er zo uit. In de grote kast zitten alle LED drivers.

[Afbeelding]

Je hebt een ster indeling dan? Dat de lichtknoppen en de lampen beide daar uit komen?
Mijn installateur wil dat niet doen omdat er dan teveel buizen naar één plek zouden lopen wat dan ook mogelijk een probleem zou zijn met de stevigheid van het plafond daar.

[Batilan]

twain4me schreef op donderdag 24 september 2026 @ 14:05:
[...]


***members only***

Inderdaad, als dit al de instelling van de aannemer is voordat de bouw goed en wel gestart is dan gaat het een zwaar traject worden vrees ik. Ik weet niet precies waar je staat in het traject en hoe de markt voor de aannemers is op dit moment, maar ik zou ook zeker overwegen om een aannemer te zoeken waar je wèl op kunt bouwen.

Zijn reactie was wel mondeling geweest zijn? Anders goed om dit conflict schriftelijk (via de mail is voldoende) vast te leggen zodat je kunt laten zien dat je een geldige reden hebt om onder de aanneemovereenkomst uit te komen (hij zal dan vast niet meer de opmerking plaatsen dat ze hun geld toch wel binnen hengelen).

En zoals al genoemd: voorleggen aan rechtsbijstand.

[twain4me]

maarten_v schreef op donderdag 24 september 2026 @ 14:50:
[...]

Je hebt een ster indeling dan? Dat de lichtknoppen en de lampen beide daar uit komen?
Mijn installateur wil dat niet doen omdat er dan teveel buizen naar één plek zouden lopen wat dan ook mogelijk een probleem zou zijn met de stevigheid van het plafond daar.

Dat zou een vraag aan de constructeur moeten zijn in de onwerpfase ik heb eigenlijk nooit gehad dat het niet kan, alleen dat er voorwaarden aan zitten.

[Conrado]

@Rell, daar was ik al bang voor. Vaak wordt dat wat vaag omschreven, dat valt pas op als iets aan de knikker is. Echter de aannemer heeft ook geen nadrukkelijk voorbehoud gemaakt. Dat geldt voor beide zaken.
Eerst juridisch advies inwinnen, dan pas met de aannemer in gesprek.

[Conrado]

maarten_v schreef op donderdag 24 september 2026 @ 14:50:
Je hebt een ster indeling dan? Dat de lichtknoppen en de lampen beide daar uit komen?

Nee. ik heb een vertakt KNX-systeem dus sensoren, schakelaars etc hangen aan een bus die via diverse segmenten door het huis loopt.
De LED-drivers zijn wel lokaal gegroepeerd. In de kelder heb ik twee van dergelijke kasten voor alle verlichting daar. Op de BG en verdieping is dat weggewerkt. DALI komt vanaf de MK en wordt vervolgens met de LED-drivers. Op de foto zie je een sensor unit om wat signalen in de technische ruimte op.

Jouw installateur en @twain4me hebben allebei gelijk
Een constructeur moet de pijpen in het dek goedkeuren en je kunt dus even niet zomaar hele bossen pijp bij de MK laten uitkomen. Zeker in mijn geval waar de MK in de U-poot van een open vide zit, én de meeste pijpen door een stalen balk moesten.

[Hielko]

Conrado schreef op donderdag 24 september 2026 @ 18:12:
@Rell, daar was ik al bang voor. Vaak wordt dat wat vaag omschreven, dat valt pas op als iets aan de knikker is. Echter de aannemer heeft ook geen nadrukkelijk voorbehoud gemaakt. Dat geldt voor beide zaken.
Eerst juridisch advies inwinnen, dan pas met de aannemer in gesprek.

Ben blij dat bij de (bouw)begeleiding vanuit onze architect o.a. ook het controleren van de aanneemovereenkomst zat, zijn wel typisch van die dingen die je mist als je het voor de eerste keer doet...

[Conrado]

Oei, dat wist ik niet en dat vindt ik slordig. Je moet dan toch weten dat een zinsnede als 'in hoofdlijnen gebaseerd' tot verwarring kan leiden....

[Andrehj]

@Rell Verdiep je even in de warmtepomptopics. In de meeste woningen heb je heel die zoneregeling niet nodig. Sterker nog, zonder zoneregeling loopt een WP veel zuiniger.
Dus bespaar lekker die 3K en laat die zoneregeling weg. Zorg alleen dat er een loze leiding van je WP/technische ruimte naar de VVW-verdelers ligt zodat je hem, mocht je dit ooit willen, zelf eenvoudig kunt toevoegen.
Er is toch niemand die erop controleert en in eigen beheer kun je veel ritselen.

(Hier een woning van ca 280 verwarmde m², geen zoneregeling, geen buffervat, met in de winter meestal de hoogste cop in het L/W wp topic en superlage verwarmingskosten, WP verbruikte afgelopen winter slechts 1321 kWh voor verwarmen incl standbyverbruik).

[ Voor 21% gewijzigd door Andrehj op 24-09-2026 20:05 ]

[marcdelange123]

Andrehj schreef op donderdag 24 september 2026 @ 20:00:
@Rell Verdiep je even in de warmtepomptopics. In de meeste woningen heb je heel die zoneregeling niet nodig. Sterker nog, zonder zoneregeling loopt een WP veel zuiniger.
Dus bespaar lekker die 3K en laat die zoneregeling weg. Zorg alleen dat er een loze leiding van je WP/technische ruimte naar de VVW-verdelers ligt zodat je hem, mocht je dit ooit willen, zelf eenvoudig kunt toevoegen.
Er is toch niemand die erop controleert en in eigen beheer kun je veel ritselen.

(Hier een woning van ca 280 verwarmde m², geen zoneregeling, geen buffervat, met in de winter meestal de hoogste cop in het L/W wp topic en superlage verwarmingskosten, WP verbruikte afgelopen winter slechts 1321 kWh voor verwarmen incl standbyverbruik).

Weet je zeker dat dit gaat lukken in combinatie met de WKB'er? Officieel zou die dit moeten checken. Ik vind het zelf ook niet nodig, maar ik heb vernomen dat dit wel verplicht is en gecontroleerd wordt. Mocht dit niet kloppen, dan hoor ik het heel graag.

[Rell]

marcdelange123 schreef op donderdag 24 september 2026 @ 21:49:
[...]

Weet je zeker dat dit gaat lukken in combinatie met de WKB'er? Officieel zou die dit moeten checken. Ik vind het zelf ook niet nodig, maar ik heb vernomen dat dit wel verplicht is en gecontroleerd wordt. Mocht dit niet kloppen, dan hoor ik het heel graag.

We hebben onze WKBer gebeld. Deze geeft aan dat ruimteregeling verplicht is sinds een aantal jaren. Echter wordt hier bijna niet op gecontroleerd. De WKBer mag namelijk zelf kiezen waar op gecontroleerd wordt en vaak worden er andere punten gekozen om op te controleren.

[Sport_Life]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 09:53:
***members only***

Ik zou er niet te stevig in gaan tenzij je nog een andere partij kunt kiezen.
Je kunt voorstellen om beide de helft te betalen en je verlies te nemen.

Aan de andere kant loop je dan risico dat je straks nog meer 'meerkosten' op je bordje krijgt.

Kiezen tussen 2 kwaden..

[ Voor 17% gewijzigd door Sport_Life op 25-09-2026 15:29 ]

[Andrehj]

marcdelange123 schreef op donderdag 24 september 2026 @ 21:49:
Weet je zeker dat dit gaat lukken in combinatie met de WKB'er? Officieel zou die dit moeten checken. Ik vind het zelf ook niet nodig, maar ik heb vernomen dat dit wel verplicht is en gecontroleerd wordt. Mocht dit niet kloppen, dan hoor ik het heel graag.

Twee opties:

1. Zeggen dat je het later alsnog zelf gaat monteren. Zo heeft een buurman in het project waarin ik woon pas een paar jaar na de oplevering van zijn woning de zonnepanelen op het dak gemonteerd (die voor zijn vergunning en EPC-berekening wel degelijk nodig waren). Was geen probleem.
2. Een zoneregeling voor weinig overnemen van marktplaats en die even voor het zicht aansluiten. Of het daadwerkelijk werkt wordt toch niet getest.

[H.FR]

Hoi! Bij ons zijn ze inmiddels begonnen met bouwen. Ik heb een vraag over de isolatie. Die hebben ze al geplaatst en op veel plekken zie ik beschadigingen. Daarnaast ook een beschadiging van het deurkozijn, daar waar straks nog metselwerk voor komt te zitten. Is dat normaal/acceptabel, of is het goed om daar wat van te zeggen?

[Conrado]

H.FR schreef op zaterdag 26 september 2026 @ 12:43:
Die hebben ze al geplaatst en op veel plekken zie ik beschadigingen. Daarnaast ook een beschadiging van het deurkozijn, daar waar straks nog metselwerk voor komt te zitten. Is dat normaal/acceptabel,...

In principe kan het geen kwaad en kozijnen zitten vaak vol beschadigingen. Er worden stellatten tegen aangespijkerd, en rijd iemand met een kruiwagen later tegenaan. Niet erg, is voor de schilder. Verder neem ik aan dat de open ruimtes rond de isolatie, straks met PUR gevuld worden.
Waar gewerkt wordt, vallen immers spaanders.

Echter Ik stoor me aan de slordigheden. Het hoeft niet beschadigd te worden, en er hoeven geen voetstappen op isolatieplaten te staan. De tape kun je ook in één keer netjes strak en vlak plakken. Als dit zo eraan toe gaat, hoe ziet dan straks het metselwerk er uit?
Slordig werken is niet sneller of goedkoper, dan net werken. Het is het verkeerd aanleren van routines. Doe het dan netjes

[H.FR]

Conrado schreef op zaterdag 26 september 2026 @ 18:51:
[...]

In principe kan het geen kwaad en kozijnen zitten vaak vol beschadigingen. Er worden stellatten tegen aangespijkerd, en rijd iemand met een kruiwagen later tegenaan. Niet erg, is voor de schilder. Verder neem ik aan dat de open ruimtes rond de isolatie, straks met PUR gevuld worden.
Waar gewerkt wordt, vallen immers spaanders.

Echter Ik stoor me aan de slordigheden. Het hoeft niet beschadigd te worden, en er hoeven geen voetstappen op isolatieplaten te staan. De tape kun je ook in één keer netjes strak en vlak plakken. Als dit zo eraan toe gaat, hoe ziet dan straks het metselwerk er uit?
Slordig werken is niet sneller of goedkoper, dan net werken. Het is het verkeerd aanleren van routines. Doe het dan netjes

Dankje, goed om te weten dat het op zich geen kwaad kan in ieder geval.

Helemaal mee eens. Best jammer, want het wordt allemaal in de fabriek in elkaar gezet en hier is het een pakketje, dus relatief makkelijker om netjes te werken. Lijkt mij in ieder geval.

[ Voor 3% gewijzigd door H.FR op 26-09-2026 18:57 ]

[Conrado]

H.FR schreef op zaterdag 26 september 2026 @ 18:56:
Best jammer, want het wordt allemaal in de fabriek in elkaar gezet en hier is het een pakketje, dus relatief makkelijker om netjes te werken. Lijkt mij in ieder geval.

Ja mee eens. Ze hebben vast op de website wel zo'n zin staan dat "...de productie vindt plaats onder de beste omstandigheden en voldoet kwalitatief aan de hoogte eisen...". Tijd om eens te vragen wát ze daarmee bedoelen

[backupdevice]

Andrehj schreef op donderdag 24 september 2026 @ 20:00:
Er is toch niemand die erop controleert en in eigen beheer kun je veel ritselen.

nou , ondanks de hier de WKB een wassen neus was , werd er wel naar gekeken door de beste man EN expliciet aangegeven richting gemeente voor woonvergunning .

[Wom]

Wom schreef op donderdag 20 augustus 2026 @ 10:08:
[...]


Beroep is niet-ontvankelijk verklaard eind juli. Het is nu wachten of de bezwaarmaker(s) het zien zitten naar Raad van State in Den Haag te gaan. Dat kan/mag tot 1 september heb ik begrepen. Daarna zal het traject voor ons hopelijk ook starten

Lang verhaal kort: we hebben vandaag overeenstemming bereikt over het perceel. Op naar de notaris! Dus binnenkort de trotse eigenaar van 890m2 bouwgrond. We kunnen nu echt concreet gaan beginnen

[Conrado]

Gefeliciteerd @Wom!
Zijn de bezwaarmakers niet in beroep gegaan of heb je oa daarmee overeenstemming bereikt?

[Wom]

Conrado schreef op dinsdag 29 september 2026 @ 23:53:
Gefeliciteerd @Wom!
Zijn de bezwaarmakers niet in beroep gegaan of heb je oa daarmee overeenstemming bereikt?

Geen verder beroep meer na de uitspraak van de Raad van State. Concessie die gedurende het proces is gedaan, is een verplichting tot schutting/geluidsscherm aan 1 zijde. Moeten 1db geluidsdruk verlagen op de achtergevel. Dit scherm dient minimaal 2 meter hoog te zijn, geheel gesloten te worden uitgevoerd en een massa te hebben van minimaal 10 kg/m2.

[ZveenT]

Wom schreef op woensdag 30 september 2026 @ 01:11:
[...]

Geen verder beroep meer na de uitspraak van de Raad van State. Concessie die gedurende het proces is gedaan, is een verplichting tot schutting/geluidsscherm aan 1 zijde. Moeten 1db geluidsdruk verlagen op de achtergevel. Dit scherm dient minimaal 2 meter hoog te zijn, geheel gesloten te worden uitgevoerd en een massa te hebben van minimaal 10 kg/m2.

En ga je HSB bouwen? Ik lees terug en zie massieve houtbouw, dat bedoel je daarmee, toch?

Succes met alle plannen en het budgeteren

[DeBaroN]

ZveenT schreef op woensdag 30 september 2026 @ 08:55:
[...]

En ga je HSB bouwen? Ik lees terug en zie massieve houtbouw, dat bedoel je daarmee, toch?

Succes met alle plannen en het budgeteren

Massieve houtbouw is CLT

[Wom]

DeBaroN schreef op woensdag 30 september 2026 @ 09:30:
[...]


Massieve houtbouw is CLT

Dit inderdaad. Normaal gezien gaan we volgende week kijken bij een aannemer die momenteel een project op deze manier aan het bouwen is.

[Jannibal23]

Er is hier ook een CLT draadje, niet heel actief maar wellicht toch handig: AMDFreak in "Het CLT-bouw (houtbouw) topic"

Zelf ook mee gebouwd, mooi spul, weer eens wat anders.

[ybos]

Rell schreef op donderdag 24 september 2026 @ 10:50:
[...]

Deze loodgieter werkt met Nibe. Er zou een bepaald vulmiddel niet meer verkocht mogen worden, dus nieuw model staat vast. Verder 0 andere of betere functionaliteiten.

Maar als ik risico-opslag betaal en dit valt er niet onder.. wat valt dan wel onder risico?

Plus, als ze ergens een meevallertje hebben van 1000 euro zullen ze zich ook zeker niet melden

[ebk71]

Een ervaring rijker. Hier na 5 maanden gestopt met een potentiële bouwer. Elke keer was er weer wat. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald. Gelukkig hoeft niet alles opnieuw en kunnen we een hoop meenemen naar een nieuwe bouwer.

[Conrado]

De bouwwereld heeft toch een merkwaardige mores.
Ik heb met één onderaannemer gewerkt; een installatiebureau voor de verwarming met brine warmtepomp. Zelf een bronboorder of de WP aanluiten ging zelfs mij te ver....

Is allemaal prima gegaan, op één ding na: de verdeler van de vloerverwarming op de verdieping was op een verkeerde plek geplaatst. Scheelde maar één meter, maar toch. Het stond wel goed op tekening.
Dus moest de hele slangenboel er uit, afgevoerd en nieuwe slang gelegd worden. Het installatie-bureau besteed dat altijd uit bij dezelfde leverancier. Die twee hebben tot op vandaag nog steeds ruzie over wie die kosten betaald!

[Loft]

ebk71 schreef op woensdag 30 september 2026 @ 16:56:
Een ervaring rijker. Hier na 5 maanden gestopt met een potentiële bouwer. Elke keer was er weer wat. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald. Gelukkig hoeft niet alles opnieuw en kunnen we een hoop meenemen naar een nieuwe bouwer.

Wat een nare ervring. Maar helemaal gelijk, beter ten halve gekeerd.

Kun je iets meer beschrijven wat er mis ging, zonder te vervallen in 100% negatief zijn. De bouwer/aannnemer hoeft niet genoemd te worden, maar wellicht dat anderen er van kunnen leren hoe jij het aangepakt hebt, wat er mis ging, wat er beter kon.. enz...

Nogmaals, zonder de aannemer in kwestie hier zwart te maken

[ebk71]

Loft schreef op woensdag 30 september 2026 @ 17:35:
[...]


Wat een nare ervring. Maar helemaal gelijk, beter ten halve gekeerd.

Kun je iets meer beschrijven wat er mis ging, zonder te vervallen in 100% negatief zijn. De bouwer/aannnemer hoeft niet genoemd te worden, maar wellicht dat anderen er van kunnen leren hoe jij het aangepakt hebt, wat er mis ging, wat er beter kon.. enz...

Nogmaals, zonder de aannemer in kwestie hier zwart te maken

De adviseur die met halve antwoorden kwam, vragen stellen waar je niets mee kon. Fouten maken in tekeningen. En n.a.v. een eerdere vraag hier gaf iemand aan alles vast te leggen per mail. Dit hebben wij vervolgens nog consequenter gedaan met nummering, gedeeld bestand etc. maar elke keer was er weer iets. En in het laatste gesprek waarin wij uitspraken er geen vertrouwen in te hebben was er totale desinteresse en geen enkel gevoel aan de andere kant om er nog iets van te maken.

Een aantal wensen die wij hadden speelde ongetwijfeld mee, maar die hebben wij al meteen bij het 1e gesprek kenbaar gemaakt. Dan had er een helder antwoord moeten komen: doen we gewoon niet en nu werd het halfslachtig gedoe.

Al met een andere bouwer in gesprek geweest. Dat was al een verademing. Die zei niet dat het allemaal eenvoudig zou zijn, maar begrijpt wel de wensen. Geeft snel en duidelijk antwoord met een prijs. En ook mooi meegenomen, de potentiële nieuwe bouwer kan gewoon meer zonder dat er ook een prijskaartje aanhangt. (Dat is er wel maar zit al in de totaalprijs).

Wat hield ons tegen om niet eerder te stoppen? Tijd, wij wilde eigenlijk zo snel mogelijk bouwen. En de prijs, maar if you pay peanuts.........

[Conrado]

@ebk71, je spreekt over een potentiele bouwer. Dus er was nog geen overeenkomst?

[ebk71]

Conrado schreef op woensdag 30 september 2026 @ 19:58:
@ebk71, je spreekt over een potentiele bouwer. Dus er was nog geen overeenkomst?

Nee, een 2e offerte ontvangen omdat er aanpassingen nodig waren en deze 2e offerte bevatte ook weer fouten. En de druppel was de opstelling van de adviseur. Een offerte moet je altijd goed controleren, maar je gaat bijna denken dat er nu bewust geknoeid werd.

[ZveenT]

ebk71 schreef op woensdag 30 september 2026 @ 20:08:
[...]

Nee, een 2e offerte ontvangen omdat er aanpassingen nodig waren en deze 2e offerte bevatte ook weer fouten. En de druppel was de opstelling van de adviseur. Een offerte moet je altijd goed controleren, maar je gaat bijna denken dat er nu bewust geknoeid werd.

Breek me de bek niet open .
Je moet echt wel opletten en weten wat je doet. Geen aannames doen, kan duur uitpakken.

Vooruitkijken en door

[ChillPascal]

Bij ons is onlangs gestart met het metselwerk. Dat is op zich een mooie mijlpaal, zeker omdat dit traject langer heeft geduurd dan gepland. Door een foutieve levering van de oorspronkelijke gevelstenen (uitlopende serie) moesten we vrij snel op zoek naar een alternatief. Uiteindelijk hebben we gekozen voor een Rodruza steen in Hilversums formaat. Het enige nadeel is dat deze steen 40 mm hoog is, terwijl de eerder gekozen waalformaat steen 50 mm hoog was.

Nu lopen we tegen het volgende aan: de ventilatieroosters van de kruipruimte zijn 50 mm hoog, terwijl onze nieuwe stenen slechts 40 mm hoog zijn. Daardoor sluiten de roosters qua maatvoering niet mooi aan op het metselwerk, wat ik persoonlijk wat minder fraai vind.

Ik heb dit al even kort besproken met de aannemer, maar volgens hen is de enige oplossing een RVS-rooster, wat direct een behoorlijke meerprijs met zich meebrengt.

Zijn er hier mensen die tegen hetzelfde probleem zijn aangelopen? Hebben jullie misschien andere oplossingen toegepast of kennen jullie fabrikanten die kunststof ventilatieroosters leveren in een hoogte van 40 mm?

[ Voor 9% gewijzigd door ChillPascal op 09-10-2026 09:56 ]

[zapure]

Waarom moeten jullie nu met spoed een andere steen uitzoeken, inclusief andere aanpassingen in het ontwerp? Kan de aannemer niet regelen dat hij de juiste stenen geleverd krijgt en bouwen wat er afgesproken is?

[Deleon78]

zapure schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 09:30:
Waarom moeten jullie nu met spoed een andere steen uitzoeken, inclusief andere aanpassingen in het ontwerp? Kan de aannemer niet regelen dat hij de juiste stenen geleverd krijgt en bouwen wat er afgesproken is?

op = op?

[ChillPascal]

zapure schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 09:30:
Waarom moeten jullie nu met spoed een andere steen uitzoeken, inclusief andere aanpassingen in het ontwerp? Kan de aannemer niet regelen dat hij de juiste stenen geleverd krijgt en bouwen wat er afgesproken is?

In het kort: Wij hadden deze steen gevonden op internet, maar die was al "vervallen". Met deze referentie bij een stenenhandel geweest, waarbij bleek dat er nog nét voldoende stenen van deze serie op voorraad stonden bij de fabriek. De fabriek was namelijk al gesloten. Echter bij de levering bleek de steen een compleet andere uitstraling dan de proefmonsters en de referentiewoning. Dit was voor ons niet acceptabel en daar ging de leverancier in mee.

[ZveenT]

ChillPascal schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 09:00:
Bij ons is onlangs gestart met het metselwerk. Dat is op zich een mooie mijlpaal, zeker omdat dit traject langer heeft geduurd dan gepland. Door een foutieve levering van de oorspronkelijke gevelstenen (uitlopende serie) moesten we vrij snel op zoek naar een alternatief. Uiteindelijk hebben we gekozen voor een Rodruza steen in Hilversums formaat. Het enige nadeel is dat deze steen 40 mm hoog is, terwijl de eerder gekozen waalformaat steen 50 mm hoog was.

Nu lopen we tegen het volgende aan: de ventilatieroosters van de kruipruimte zijn 50 mm hoog, terwijl onze nieuwe stenen slechts 40 mm hoog zijn. Daardoor sluiten de roosters qua maatvoering niet mooi aan op het metselwerk, wat ik persoonlijk wat minder fraai vind.

Ik heb dit al even kort besproken met de aannemer, maar volgens hen is de enige oplossing een RVS-rooster, wat direct een behoorlijke meerprijs met zich meebrengt.

Zijn er hier mensen die tegen hetzelfde probleem zijn aangelopen? Hebben jullie misschien andere oplossingen toegepast of kennen jullie fabrikanten die kunststof ventilatieroosters leveren in een hoogte van 40 mm?

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Mooie steen .

De maten zijn beperkt ja, ik ken geen standaard van 40mm van bv ubbink. Denk dat je naar RVS moet inderdaad.

Daarnaast benieuwd; wat heb je afgesproken qua kosten?
Wordt de metselaar niet per steen betaald? Vaak zie je een x aantal te verwerken stenen per meter in de offerte? Evenals de voeg of pointeren - nu heb je daar andere hoeveelheden voor met een lagemaat van 52.5 (AANNAME) ipv 62.5 (?)

Of hebben ze daar niks over gezegd?

[Conrado]

ChillPascal schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 09:00:
Ik heb dit al even kort besproken met de aannemer, maar volgens hen is de enige oplossing een RVS-rooster, wat direct een behoorlijke meerprijs met zich meebrengt.

Neem dat niet zomaar van de aannemer aan
Niets menselijk is ons vreemd; de aannemer heeft al een berg gedoe met jouw werk, en dan is 'ie eindelijk aan de slag kom je met zo'n opmerking. Misschien roept 'ie maar wat, om er vanaf te zijn.

Bel even de leverancier van de stenen, of een bouwstoffengroothandel. Daar zitten mensen die dat zo uit 't hoofd weten....

[FabianGTI]

zapure schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 09:30:
Waarom moeten jullie nu met spoed een andere steen uitzoeken, inclusief andere aanpassingen in het ontwerp? Kan de aannemer niet regelen dat hij de juiste stenen geleverd krijgt en bouwen wat er afgesproken is?

Denk je dat de aannemers die stenen zelf allemaal bakken op een verloren vrijdagmiddag?
Als ze niet meer gemaakt worden dan is dat simpelweg zo, niet elke aannemer heeft een glazen bol op zijn/haar bureau staan.

[ebk71]

ChillPascal schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 09:00:
Bij ons is onlangs gestart met het metselwerk. Dat is op zich een mooie mijlpaal, zeker omdat dit traject langer heeft geduurd dan gepland. Door een foutieve levering van de oorspronkelijke gevelstenen (uitlopende serie) moesten we vrij snel op zoek naar een alternatief. Uiteindelijk hebben we gekozen voor een Rodruza steen in Hilversums formaat. Het enige nadeel is dat deze steen 40 mm hoog is, terwijl de eerder gekozen waalformaat steen 50 mm hoog was.

Nu lopen we tegen het volgende aan: de ventilatieroosters van de kruipruimte zijn 50 mm hoog, terwijl onze nieuwe stenen slechts 40 mm hoog zijn. Daardoor sluiten de roosters qua maatvoering niet mooi aan op het metselwerk, wat ik persoonlijk wat minder fraai vind.

Ik heb dit al even kort besproken met de aannemer, maar volgens hen is de enige oplossing een RVS-rooster, wat direct een behoorlijke meerprijs met zich meebrengt.

Zijn er hier mensen die tegen hetzelfde probleem zijn aangelopen? Hebben jullie misschien andere oplossingen toegepast of kennen jullie fabrikanten die kunststof ventilatieroosters leveren in een hoogte van 40 mm?

[Afbeelding]

[Afbeelding]

3D printen?

[ChillPascal]

ZveenT schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 10:02:
[...]

Mooie steen .

Thanks! Ondanks dat we enorm baalde dat de eerder uitgezochte steen niet goed uitpakte zijn we wel erg blij met de nieuwe steen. Was ook enigszins een risico, gezien het een mix is van twee uitvoeringen/kleuren.

De maten zijn beperkt ja, ik ken geen standaard van 40mm van bv ubbink. Denk dat je naar RVS moet inderdaad.

Daarnaast benieuwd; wat heb je afgesproken qua kosten?
Wordt de metselaar niet per steen betaald? Vaak zie je een x aantal te verwerken stenen per meter in de offerte? Evenals de voeg of pointeren - nu heb je daar andere hoeveelheden voor met een lagemaat van 52.5 (AANNAME) ipv 62.5 (?)

Of hebben ze daar niks over gezegd?

We hebben gewoon een meerwerkopgave gekregen van de aannemer. Kosten voor de aankoop en meer handelingskosten (meer stenen per m2). Toen we daar akkoord mee zijn gegaan zijn de stenen besteld.

Conrado schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 10:05:
[...]

Neem dat niet zomaar van de aannemer aan
Niets menselijk is ons vreemd; de aannemer heeft al een berg gedoe met jouw werk, en dan is 'ie eindelijk aan de slag kom je met zo'n opmerking. Misschien roept 'ie maar wat, om er vanaf te zijn.

Bel even de leverancier van de stenen, of een bouwstoffengroothandel. Daar zitten mensen die dat zo uit 't hoofd weten....

Toevallig net ook al even contact gehad met Tilmar. Zij hebben een ventilatieproduct met "HV" in de naam. Helaas staat dat niet voor Hilversumsformaat maar voor horizontaal/verticaal, het was het proberen waard. Ook zij geven aan dat ze enkel beschikken over een RVS rooster.

ebk71 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 10:43:
[...]

3D printen?

Dit is misschien nog niet zo'n gek idee. Ik weet alleen niet goed waar ik terecht moet, maar kan even wat lijntjes uitgooien.

[Conrado]

ebk71 schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 10:43:
3D printen?

Had ik ook aan gedacht maar bedenk wel dat het een buitenomgeving met UV-straling is die ook nog'es 30 jaar mee moet gaan. Ik ken geen 3D-spul dat het zo lang vol houdt.

[ChillPascal]

@Conrado goed punt...

Twijfel dan toch om het zo te laten. Wat vinden jullie?

[Koning Bolo]

Lelijk, en over hoeveel roosters gaat het uiteindelijk?

[ChillPascal]

Stuk of 12

[pentaw1nz]

Koning Bolo schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 12:17:
Lelijk, en over hoeveel roosters gaat het uiteindelijk?

Ik vraag me af of dit ook gelijk in het oog was gesprongen zonder de close-up foto en zonder toelichting.
Of dat iedereen dan had gezegd 'Mooie steen!'.

Als je veel geld betaalt en hebt nagedacht over je eigen ontwerp wil je het perfect, snap ik absoluut. Maar voor mij zou dit niet iets zijn waar ik mijn energie in zou steken.

[gertjan!]

Mogelijk valt het ook minder op als het gevoegd is

[FabianGTI]

ChillPascal schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 12:02:
@Conrado goed punt...

Twijfel dan toch om het zo te laten. Wat vinden jullie?

Hoevaak denk je naar je roosters te kijken, vergeet niet dat nu dingen opvallen omdat het als legoblokken in elkaar wordt gezet, straks in het grote geheel zie je dit soort dingen een stuk minder.

Ga eens bij je buren goed kijken, ook in dat huis zullen wel puntjes te vinden zijn

[maussert]

ChillPascal schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 12:02:
@Conrado goed punt...

Twijfel dan toch om het zo te laten. Wat vinden jullie?

Volgens mij zijn dit van die details waar je je nu heel druk over maakt en straks niet meer naar omkijkt of zelfs vergeet. Ik denk als het straks is uitgevoegd, het niet eens echt meer opvalt. Lekker zo laten als je het mij vraagt.

Je gaat straks in het werk waarschijnlijk nog wel meer zaken tegenkomen die je je mogelijk anders bedacht had, maar in de praktijk toch net niet helemaal uitvoerbaar blijken. Dan is iets als dit al snel een non-issue. Maargoed dat is hoe ik er naar kijk.

[ChillPascal]

Dank allen voor de reacties. We hebben een prijs opgevraagd om RVS-roosters in RAL7021 toe te passen. Afhankelijk van de prijs (en levertijd) maken we een keuze om ze te vervangen óf het zo te laten. Het handhaven van de huidige roosters is ook een reële kans.

maussert schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:29:
[...]
Ik denk als het straks is uitgevoegd, het niet eens echt meer opvalt.

gertjan! schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 13:01:
Mogelijk valt het ook minder op als het gevoegd is

Ik zie enkele keren het voegen voorbij komen, echter is dat bij ons niet van toepassing. Het huidige beeld is namelijk het eindbeeld. De voegen zijn doorgestreken (pointeren).

[ Voor 41% gewijzigd door ChillPascal op 09-10-2026 13:36 ]

[Conrado]

ChillPascal schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 12:02:
Twijfel dan toch om het zo te laten. Wat vinden jullie?

Als er geen goed alternatief is, dan zou ik het zo laten. Dit is iets waar je de hele bouw tegenaan loopt: iets valt op en heeft dan letterlijk de detail aandacht. Met je neus er boven op, valt alles op.

Ik ben het met @FabianGTI een; straks in een complete en gevoegde muur vallen ze niet meer op.
Edit: zie net je post hierboven...

[ Voor 4% gewijzigd door Conrado op 09-10-2026 16:32 ]

[zapure]

FabianGTI schreef op vrijdag 9 oktober 2026 @ 10:09:
[...]


Denk je dat de aannemers die stenen zelf allemaal bakken op een verloren vrijdagmiddag?
Als ze niet meer gemaakt worden dan is dat simpelweg zo, niet elke aannemer heeft een glazen bol op zijn/haar bureau staan.

Ik ging er vanuit dat het aangenomen werk is en dat er afgesproken was welke steen gebruikt wordt.

Als de aannemer dan niet op tijd of niet de juiste steen besteld dan lijkt me dat risico voor de aannemer. Een alternatieve steen is heel fijn, maar meerkosten voor roostertjes zijn dan het risico van de aannemer toch?

[Conrado]

Zo eenvoudig ligt dat niet. Ja, als een aannemer iets niet kan leveren, zal deze met een redelijk alternatief dienen te komen. Laatst hadden we hier een voorbeeld van een Nibe warmtepomp.

Kennelijk is met de opdrachtgever een andere steen overeengekomen mét ook andere maten. Valt dan de afmetingen van een spouwrooster onder redelijkheid? Ik denk dat ze in de hele offerte niet eens benoemd zijn….

[Intelcore]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[twain4me]

Intelcore schreef op zaterdag 10 oktober 2026 @ 22:49:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tieske88]

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[gertjan!]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Intelcore]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Conrado]

Op tekeningen staat altijd het afgewerkte peil, dus incl. vloerafwerking. Vandaaruit wordt naar beneden gerekend. Bv betondek ligt op peil-6 cm, afstrijkvloer (5cm) op peil-6 cm en dan is er dus nog 1 cm voor de vloerafwerking in dit voorbeeld. De afstrijkvloer kan per ruimtedeel verschillende hoogtes hebben afhankelijk van het soort afwerking dat er op komt of andere toepassing.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Intelcore]

Conrado schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 12:13:
Op tekeningen staat altijd het afgewerkte peil, dus incl. vloerafwerking. Vandaaruit wordt naar beneden gerekend. Bv betondek ligt op peil-6 cm, afstrijkvloer (5cm) op peil-6 cm en dan is er dus nog 1 cm voor de vloerafwerking in dit voorbeeld. De afstrijkvloer kan per ruimtedeel verschillende hoogtes hebben afhankelijk van het soort afwerking dat er op komt of andere toepassing.

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[zapure]

Een werktekening zal niet bindend zijn lijkt me, tenzij deze van tevoren door jou is goedgekeurd. Een architect tekening zou best onderdeel van het bestek kunnen zijn. Ik zou dus vooral de overeenkomst doorlezen op welke stukken deze gebaseerd is.

[Conrado]

Om even het verschil uit te leggen: een architectentekening is het ontwerp, de werktekening is de uitgewerkte variant daarvan incl. de constructiezaken. Daarin zijn o.a. de vloer- en wanddiktes conform constructie overgenomen, en zijn bijvoorbeeld verstevigingen om bv balken te dragen opgenomen.
Vooral de vloerdiktes hebben invloed op het peil van de verdiepingen en eventuele kelder...

[ebk71]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 maart 2026 @ 12:02:
[...]


Deze van Enexis heb ik ook gehad, dat zijn duidelijke offertes. Echter bij Vitens is het wat lastiger.


[...]


Gaat om een traditionele bouw en zoals hierboven gezegd wordt moet er gewoon een wateraansluiting komen.

Ik ga even contact opnemen met Vitens om verduidelijking te vragen . Ik zal jullie op de hoogte houden, dit zal toekomstige bouwers ook helpen een betere kosteninschatting te maken.

Ik kon geen update hiervan terugvinden. Is de offerte van Vitens uiteindelijk lager uitgevallen? Ik belde van de week met Vitens maar kreeg een wat vaag antwoord.

En de ACM vind het allemaal goed.......

[ChillPascal]

ebk71 schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 17:03:
[...]

Ik kon geen update hiervan terugvinden. Is de offerte van Vitens uiteindelijk lager uitgevallen? Ik belde van de week met Vitens maar kreeg een wat vaag antwoord.

En de ACM vind het allemaal goed.......

Yep hier hetzelfde. Komt er op neer dat dit gewoon de tarieven zijn. Kon er verder weinig mee helaas...

[Joriek]

Het is alweer een tijdje geleden dat we hier wat gepost hebben. N.a.v. de tips de vorige keer hebben we een aantal aanpassingen  gemaakt in het ontwerp. Nogmaals bedankt! Helaas moeten we de laatste versie van de bovenverdieping nog ontvangen.

Inmiddels zijn wij in vergevorderde gesprekken met een aannemer. Binnenkort hebben we een gesprek met de installateur waarmee de aannemer vaak samenwerkt (onderaannemer). We hebben op basis van onze wensen en de plattegrond deze offerte gekregen. Waar welk stopcontact en welk spotje moet komen is nog niet besloten/besproken. Onze wensen waren o.a. warmtepomp, balansventilatie, voorbereidingen voor airco, zonnepanelen op de schuur, voorbereidingen voor een laadpaal.

 Mocht iemand het leuk vinden om mee te denken:
- Hebben jullie tips om mee te nemen in het gesprek met de installateur?
- Zijn er dingen die wij nu niet zien maar die we echt nader moeten laten specificeren?
- Wat vinden jullie van de genoemde prijzen?
- Zijn er andere dingen die opvallen?



Technische beschrijving
Offerte

[ Voor 21% gewijzigd door Joriek op 11-10-2026 23:20 ]

[Oid]

Joriek schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 21:04:
Het is alweer een tijdje geleden dat we hier wat gepost hebben. N.a.v. de tips de vorige keer hebben we een aantal aanpassingen  gemaakt in het ontwerp. Nogmaals bedankt! Helaas moeten we de laatste versie van de bovenverdieping nog ontvangen.

Inmiddels zijn wij in vergevorderde gesprekken met een aannemer. Binnenkort hebben we een gesprek met de installateur waarmee de aannemer vaak samenwerkt (onderaannemer). We hebben op basis van onze wensen en de plattegrond deze offerte gekregen. Waar welk stopcontact en welk spotje moet komen is nog niet besloten/besproken. Onze wensen waren o.a. warmtepomp, balansventilatie, voorbereidingen voor airco, zonnepanelen op de schuur, voorbereidingen voor een laadpaal.

je zwarte geblakkerde stukken zijn kopieerbaar (en daarmee leesbaar), dacht meldt het even.

[ Voor 24% gewijzigd door Oid op 11-10-2026 21:41 ]

[Conrado]

@Joriek, het begint al op stoom te komen!

Mijn direct opmerking is de keuken: De afstand kastenwand tot eiland is minimaal, het eiland staat deels voor de toegangsdeur en die draait ook onhandig. Van de keuken naar de berging bots je tegen deuren. Ook de muur naar de huiskamer kun je anders oplossen.

Hoe ga je eetkamer / speelkamer afsluiten?

Dan de offertes. Leuk dat je die meestuurt. Waar ik direct over val zijn de stelposten sanitair en montage. Dat gaat 'r in het echt heel anders uitzien....

[ArnaudYK]

Joriek schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 21:04:


 Mocht iemand het leuk vinden om mee te denken:
- Hebben jullie tips om mee te nemen in het gesprek met de installateur?
- Zijn er dingen die wij nu niet zien maar die we echt nader moeten laten specificeren?
- Wat vinden jullie van de genoemde prijzen?
- Zijn er andere dingen die opvallen?

[Afbeelding]

Technische beschrijving
Offerte

Wat mij opvalt is dat er voor de ventilatie een behoorlijke stroom onder of langs 1 deur moet (24.3 l/s of 87m3/h van keuken naar hal). Zonder rooster in of boven de deur is daar een spleet van ca 3-3.5cm nodig (afhankelijk van breedte deur). Dat is fors.

Edit: Ik lees ook perilex op 1 enkele groep. Ik neem aan dat ze wel bedoelen op een 3 fase (kook)groep. Zou dat in ieder geval wel zo laten specificeren.

[ Voor 9% gewijzigd door ArnaudYK op 12-10-2026 10:49 ]

[FabianGTI]

Wij zijn afgelopen weekend nog eens bij GHB geweest, in onze bouwperiode hebben we hier toch wel weer inspiratie op kunnen doen, grappig hoe anders we nu naar de huizen kijken.

De GH2 is inmiddels verkocht en dus geen modelwoning meer, maar de woningen ernaast (GL5 en GH1) zijn nog wel steeds open, ik dacht dat deze ook te koop stonden en inmiddels verkocht waren?

[ebk71]

Kan iemand nog een houtskelet bouwer (HSB) aanraden die de omgeving Drenthe bedient en bij voorkeur ook uit die regio komt?

[i90Edwin]

@ebk71 Ik heb je een PB gestuurd

[bbbrumbrum]

Joriek schreef op zondag 11 oktober 2026 @ 21:04:
Het is alweer een tijdje geleden dat we hier wat gepost hebben. N.a.v. de tips de vorige keer hebben we een aantal aanpassingen  gemaakt in het ontwerp. Nogmaals bedankt! Helaas moeten we de laatste versie van de bovenverdieping nog ontvangen.

Inmiddels zijn wij in vergevorderde gesprekken met een aannemer. Binnenkort hebben we een gesprek met de installateur waarmee de aannemer vaak samenwerkt (onderaannemer). We hebben op basis van onze wensen en de plattegrond deze offerte gekregen. Waar welk stopcontact en welk spotje moet komen is nog niet besloten/besproken. Onze wensen waren o.a. warmtepomp, balansventilatie, voorbereidingen voor airco, zonnepanelen op de schuur, voorbereidingen voor een laadpaal.

 Mocht iemand het leuk vinden om mee te denken:
- Hebben jullie tips om mee te nemen in het gesprek met de installateur?
- Zijn er dingen die wij nu niet zien maar die we echt nader moeten laten specificeren?
- Wat vinden jullie van de genoemde prijzen?
- Zijn er andere dingen die opvallen?

[Afbeelding]

Technische beschrijving
Offerte

Zoneregeling is niet nodig, maar als je het doet, dan bedraad. Met batterijen voelt een beetje klik-aan-klikuit achtig.