Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[Conrado]

Kwakkel schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 16:15:
We zijn dezelfde zienswijze toegedaan: langs buiten oplossen. Alleen zou het handig zijn om 1 (of meerdere) studies op tafel te kunnen smijten waar dit zwart op wit bevestigd wordt.

Draai het om

Onder de streep zal 't jou een zorg zijn hoe het opgelost wordt, als het maar adequaat gebeurd. Bij rechtelijke procedures gaat het altijd over redelijkheid en billijkheid. Als bewoner van een huis mag je toch verwachten dat je minstens 20 jaar zonder lekkage of problemen van de kelder gebruik kun maken. Het is niet even een of ander opslaghok, maar de kelder heeft weldegelijk een woonbestemming. Dan mag je dat ook verwachten. Dat betekent dat het redelijk en billijk is om minstens 20 jaar garantie te eisen.

Enfin, de rest is voor de advocaat.

[Deleon78]

Andrehj schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 11:06:
[...]

Ik ook, maar dan wordt het in de winter wel erg donker in huis, en bovendien wil je nu zoveel mogelijk zonnewarmte naar binnen halen. Naar beneden laten is niet echt een optie dus.

Ah ik zie nu mijn misverstand. Raffstores zijn oprolbaar. Ik dacht meer aan onderstaande (het principe, niet het exacte voorbeeld).

[Piet91]

FabianGTI schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 10:45:
de tojuly, ook zo’n leuke.

Zit natuurlijk wel een kern van waarheid achter. Hoeveel woningen/gebouwen/appartementen zijn er de afgelopen jaren wel niet opgeleverd met enorme glazen puien - vaak op het zuiden - die zomers in ovens veranderen.
Ook genoeg woningen gezien waar men zomers zeilen/doeken e.d. buiten voor deze puien spant omdat het binnen veel te heet werd.

Heb het idee dat in Nederland nog steeds het gedachte heerst dat een gebouw/woning vooral 's winters warm moet zijn terwijl het met huidige isolatie en ventilatie eerder de gedachte moet zijn hoe je een gebouw/woning zomers koel kunt houden.
In een beetje moderne woning heb je de verwarming maar een paar maanden meer aan staan.

[Andrehj]

Deleon78 schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 11:45:
Ah ik zie nu mijn misverstand. Raffstores zijn oprolbaar. Ik dacht meer aan onderstaande (het principe, niet het exacte voorbeeld).

[Afbeelding]

Raffstores (buitenjaloezieën) zijn niet oprolbaar, maar worden bij het omhoog halen "opgestapel", net als bij Luxaflex voor binnen.

[Deleon78]

Andrehj schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 12:14:
[...]

Raffstores (buitenjaloezieën) zijn niet oprolbaar, maar worden bij het omhoog halen "opgestapel", net als bij Luxaflex voor binnen.

Not really the point I was going for

[H.FR]

CarpeVentum schreef op woensdag 12 november 2025 @ 19:00:
Dank allen voor de reacties!

@Sport_Life We hebben wat te willen, maar 600 wordt denk ik net wat gek. We wonen nu op 150 en zouden van 400 al heel blij worden denk ik. Ik weet nog niet goed wat de grond gaat kosten. Ik verwacht de huidige waarde als weiland grond of max. Wat de bouwer ook gaat betalen. Daar kunnen we zeker nog een deal over sluiten. Bouwrijp maken en hoofdaansluitingen en alles gaan we op letten maar komt goed als bouwer gaat bouwen. De familie van wie de grond is krijgt dus zelf ook een huis in het project, wij kunnen daarop meevaren.

@maussert Dank voor je uitgebreide reactie. Wij dachten aan 180-200m2 oppervlak. Met plafondhoogte (2.7) zou dat zo’n 540m3 zijn. Dan is 800m3 wel veel meer! Wij zitten zelf aan de bovengemiddeld luxe, maar niet ultiem. Bij 750/m3 kom je dan op 405.000.. dat lijkt me exclusief garage. En ik vind 100.000 voor afbouw mager, gezien de kosten van keukens en 1 badkamer en hopelijk een extra kleine badkamer op de 2e. Wat kost een schuur? 60m3 of net wat groter en misschien een bergzolder erop? 50k?

Dus dan zit ik zonder grond op 405.000+50.000 schuur+150.000 afbouw = €605.000. Dat zou haalbaar moeten zijn voor ons. En hebben we nog wat geld over voor een tuin. Voor de grond verwacht ik een minimale prijs; ik hoop de huidige weiland waarde, of de prijs die de bouwer ook gaat bieden. In ieder geval niet de prijs nadat bepaald is dat het bouwgrond is.

De 2e twee kapper zouden we zelf (met familie) ontwikkelen en daarna verkopen.

@Conrado De afhankelijkheid ga ik op letten. In principe gaat dit om een gerenommeerde partij. Wanneer wordt zo’n omgevingsplan gemaakt? Volgens mij mogen wij zelf namelijk wel bepalen wat we bouwen (al klonk dat voor mij gek, het is niet zo’n project als dat project in Almere met al die ratjetoes).

Gefeliciteerd! Anderen kunnen je waarschijnlijk beter helpen, want ik zit ook nog in het voortraject en onderzoek naar de mogelijkheden. Wat ik zo nog niet gezien heb in de comments, is dat het ook heel veel uit maakt of er geheid moet worden of niet. Wij krijgen hiervoor prijsopgaven van 20-35k. Meerprijs vs normale fundering.

[H.FR]

ChillPascal schreef op woensdag 22 oktober 2025 @ 08:56:
[...]


@H.FR even geleden heb ik hier ook een post geplaatst met onze huidige begroting, zie hierboven. Toevalligerwijs gaat het hier om een zeer gelijkwaardige grootte (ca. 190 m2 + vliering).

Uit de huidige gesprekken met de aannemer lijkt het daarvoor net te lukken, zonder gebruik te maken van het potje 'onvoorzien'. Hopelijk geeft dit je een goed beeld van alle bijkomende kosten en mogelijkheden voor jullie.

Hoe staat het er bij jullie voor nu? Nog steeds goed op koers voor 1.050.000?

Wij hebben nu budget bijgesteld naar dat bedrag, incl. 20k onvoorzien. Als het doorgaat lijkt het een catalogusbouwer te worden.

[backupdevice]

H.FR schreef op zondag 16 november 2025 @ 07:28:
[...]


Gefeliciteerd! Anderen kunnen je waarschijnlijk beter helpen, want ik zit ook nog in het voortraject en onderzoek naar de mogelijkheden. Wat ik zo nog niet gezien heb in de comments, is dat het ook heel veel uit maakt of er geheid moet worden of niet. Wij krijgen hiervoor prijsopgaven van 20-35k. Meerprijs vs normale fundering.

Buren bij ons moet heipalen en die hebben idd een meerprijs van 25K . Begin van de straat konden het met schroeven af en dat was 15K meer .

[RogerSch]

backupdevice schreef op zondag 16 november 2025 @ 11:10:
[...]


Buren bij ons moet heipalen en die hebben idd een meerprijs van 25K . Begin van de straat konden het met schroeven af en dat was 15K meer .

Houtskeletbouw v.s. traditionele bouw kan mogelijk ook nog wat uitmaken vanwege het gewicht.

[FabianGTI]

backupdevice schreef op zondag 16 november 2025 @ 11:10:
[...]


Buren bij ons moet heipalen en die hebben idd een meerprijs van 25K . Begin van de straat konden het met schroeven af en dat was 15K meer .

En de prijs ligt ook heel erg aan de lengte en aantal van de palen.

Wij hebben een prijs betaald van 14.5 K voor 24 boorpalen van 8,2 meter lang.
Er is voor boorpalen gekozen omdat wij niet de eerste waren die gingen bouwen op dit stuk en ik geen gedoe wou met onze buren, dat huis heeft namelijk helemaal geen palen.

[Andrehj]

backupdevice schreef op zondag 16 november 2025 @ 11:10:
Buren bij ons moet heipalen en die hebben idd een meerprijs van 25K . Begin van de straat konden het met schroeven af en dat was 15K meer .

Hier in 2019 26 boorpalen van 35 cm x 7.5 meter voor 12 k€ incl BTW. Sindsdien zal de inflatie wel flink hebben toegeslagen...

[pentaw1nz]

Afgelopen tijd een aantal boeken laten bezorgen en eens wat gespeeld met het samenstellen van woningen.
Dit na meerdere bezichtigingen bij jaren 70 woningen die voor 7 ton te koop staan en met 2 ton verbouwing nog niet un de buurt komen van nieuwbouw.
Een nieuwbouw woning van vergelijkbaar formaat als waar we nu op zoeken zou voor eenzelfde prijs mogelijk moeten zijn (+/- 6.5 ton incl kavel)

Via de calculators vallen de kosten voor "sleutelklaar" en A++++ label uit op zo'n 450k.
Wat daar niet bij in zit is natuurlijk een keuken en badkamer naar wens, vloeren, raambekleding, tuin, etc. Maar ik kan veel zelf en onze smaak is niet dusdanig uitgesproken dat ik verwacht daar 2 ton aan uit te geven.

Met aanschaf kavel verwachten we zo goedkoper uit te zijn, met een veel beter eindresultaat.

Donderdag is overigens een online info avond van groothuisbouw. Tot nu toe onze favoriet. Ben benieuwd..

Onze regio/dorp is aangewezen als groei regio, dus hopenlijk de komende tijd zicht op kavels.

[Andrehj]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 15:59:
Afgelopen tijd een aantal boeken laten bezorgen en eens wat gespeeld met het samenstellen van woningen.
Dit na meerdere bezichtigingen bij jaren 70 woningen die voor 7 ton te koop staan en met 2 ton verbouwing nog niet un de buurt komen van nieuwbouw.
Een nieuwbouw woning van vergelijkbaar formaat als waar we nu op zoeken zou voor eenzelfde prijs mogelijk moeten zijn (+/- 6.5 ton incl kavel)

Ik denk dat dat in de huidige markt nogal optimistisch is. Hangt natuurlijk nogal van je kavelprijs af, maar stel dat je kavel 2 ton kost (klein kaveltje, of op een erg goedkope plek), dan heb je nog maar 4.5 ton over voor een huis. Dat is anno 2025 nogal weinig...
Ik zou je aanraden om dit topic grondig te lezen, er staan best wel veel prijzen in genoemd.

[Frantic]

Ik blijf t herhalen: bij GHB kan je er makkelijk nog een ton bij de calculator optellen voor realistische prijzen.. o.a. fundering/heipalen zit er niet bij in.

[pentaw1nz]

Frantic schreef op zondag 16 november 2025 @ 16:22:
Ik blijf t herhalen: bij GHB kan je er makkelijk nog een ton bij de calculator optellen voor realistische prijzen.. o.a. fundering/heipalen zit er niet bij in.

De calculator komt met standaard woningen, waarbij je met een aantal opties al wel snel een ton er bij op hebt. Dat zou dan sleutelplaat zijn.
Volgens jou komt daar nog weer een ton bij op?

[pentaw1nz]

Andrehj schreef op zondag 16 november 2025 @ 16:18:
[...]

Ik denk dat dat in de huidige markt nogal optimistisch is. Hangt natuurlijk nogal van je kavelprijs af, maar stel dat je kavel 2 ton kost (klein kaveltje, of op een erg goedkope plek), dan heb je nog maar 4.5 ton over voor een huis. Dat is anno 2025 nogal weinig...
Ik zou je aanraden om dit topic grondig te lezen, er staan best wel veel prijzen in genoemd.

Die kavelprijs is hier wel realistisch inderdaad. Volgens de verschillende prijsopgaven leek 450k met wel realistisch. Dan heb ik het over een woning met zo'n 750-800m3 inhoud (inclusief garage. Hoofdgebouw 8x14 m).
Wat daar niet bij in zit is dan keuken, badkamer, vloeren, raambekleding, tuin, oprit, etc.

[Conrado]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 16:29:
Volgens de verschillende prijsopgaven leek 450k met wel realistisch. Dan heb ik het over een woning met zo'n 750-800m3 inhoud (inclusief garage. Hoofdgebouw 8x14 m).
Wat daar niet bij in zit is dan keuken, badkamer, vloeren, raambekleding, tuin, oprit, etc.

In dit draadje zitten heel veel zelfbouwers bij elkaar, met gezamenlijk heel veel ervaring. De kuubprijs, ligt momenteel zo rond de € 800. In huis van 750 m3 heeft dus een aanneemsom van zo'n 560K. Daar moet je echt rekening mee houden. En het maakt weinig uit of een catalogusbouwer of een architect/aannemer dat huis bouwt.
En het rijtje wat er niet bij zit, is langer dan je denkt. Wat dacht je van o.a. wandafwerking, zonwering, leges, nuts, etc, etc. Die twee ton gaan er rap doorheen.

Een eigen huis bouwen is geweldig, maar je bent niet de eerste die gaat ontdekken dat het een erg dure hobby is.

[pentaw1nz]

Conrado schreef op zondag 16 november 2025 @ 17:11:
[...]

In dit draadje zitten heel veel zelfbouwers bij elkaar, met gezamenlijk heel veel ervaring. De kuubprijs, ligt momenteel zo rond de € 800. In huis van 750 m3 heeft dus een aanneemsom van zo'n 560K. Daar moet je echt rekening mee houden. En het maakt weinig uit of een catalogusbouwer of een architect/aannemer dat huis bouwt.
En het rijtje wat er niet bij zit, is langer dan je denkt. Wat dacht je van o.a. wandafwerking, zonwering, leges, nuts, etc, etc. Die twee ton gaan er rap doorheen.

Een eigen huis bouwen is geweldig, maar je bent niet de eerste die gaat ontdekken dat het een erg dure hobby is.

Dank voor het kritische geluid. Dat is ook de reden dat ik hier post. Eerst maar eens naar de informatieavond en dan weer verder in de zoektocht.
800 eu per m3 kwam ik inderdaad ook tegen.
In die kosten zit er niets van dat 'lange rijtje' bij in begrijp ik?

De catalogusbouwers hebben wel wat opties voor afwerking. Of soms zit het er bij in als je voor 'sleutelklaar' gaat.
Ben benieuwd hoeveel hoger het uitvalt als je een stap verder gaat.

[Frantic]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 16:27:
[...]


De calculator komt met standaard woningen, waarbij je met een aantal opties al wel snel een ton er bij op hebt. Dat zou dan sleutelplaat zijn.
Volgens jou komt daar nog weer een ton bij op?

Wij hadden de opties into account genomen in de calculator. De offerte rekende daar nog een ton bij om vergelijkbare opties te hebben bij andere catalogus bouwers. Denk aan triple glas, kunststof kozijnen etc.

Onder de streep was ThuisinBouwen voor ons iets goedkoper, sneller aan het bouwen (ghb had toen een wachttijd van 2 jaar), meer woning en meer echt ónze woning. Met GHB hadden we vast ook een mooie woning kunnen realiseren, maar het kwam bij ons neer op het bovenstaande, waarbij GHB ook nog laagbouw was tov hoogbouw wat onze absolute voorkeur had.

[Conrado]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 17:27:
800 eu per m3 kwam ik inderdaad ook tegen.
In die kosten zit er niets van dat 'lange rijtje' bij in begrijp ik?

Dat klopt, de kuubprijs gaat over de aanneemsom, en dat is je huis kaal.
De 'ellende' houdt daar niet op, want reken ook nog maar met 10% 'onvoorzien'. Niet vragen wat dat is - anders was het niet onvoorzien - maar iedereen heeft hier de ervaring dat we heus dachten alles in het budgetlijstje te hebben meegenomen. Totdat die post er ook nog 'es bij kwam.....

En dan nog iets over de afwerking: In het budget is dat allemaal mooi verdeeld. Totdat je in een winkel staat en die andere tegels veel mooier (en duurder) zijn, keukens hele leuke snufjes kunnen hebben en ga zo maar door. Het telt razendsnel op en het is echt heel lastig om de hand op de portemonnee te houden....

Veel plezier bij de infoavond!

[backupdevice]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 16:27:
[...]


De calculator komt met standaard woningen, waarbij je met een aantal opties al wel snel een ton er bij op hebt. Dat zou dan sleutelplaat zijn.
Volgens jou komt daar nog weer een ton bij op?

Wij bouwen 8x15 , hoge afwerking en komen op ongeveer 800E x M3. Dan moet de vloer boven nog en de keuken. En dan nog de tuin.

[pentaw1nz]

backupdevice schreef op zondag 16 november 2025 @ 18:16:
[...]

Wij bouwen 8x15 , hoge afwerking en komen op ongeveer 800E x M3. Dan moet de vloer boven nog en de keuken. En dan nog de tuin.

en via waar bouwen jullie?

[backupdevice]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 18:26:
[...]

en via waar bouwen jullie?

Aannemer . Maar hebben vorig jaar ook met GHB en Select aan tafel gezeten . Zelfde .

[The GUI]

backupdevice schreef op zondag 16 november 2025 @ 18:16:
[...]
... En dan nog de tuin.

Juist, die tuin. Daar schrokken we ook van. Niet de tuin an sich, maar het grondverzet, de tegels, stratenmakers, hekwerk en plaatsen hekwerk. Toen kwam de tuin pas

[pentaw1nz]

De tuin is voor ons iets waar ik veel zelf in kan doen. Uiteraard tot op zekere hoogte, maar dit is ook iets dat je in fases kunt doen.
Daar willen we onze droom niet voor laten schieten, als er een geschikte kavel voorbij komt.

Ik zal in ieder geval voor nu rekenen met zo'n 800,- per m3.

Wat we mooi vinden is het type 'schuurwoning' met ruim overstekende kap.

We zoeken naar kavels tussen de 400-650m2. Dat kan hier in de regio voor < 2ton

[Andrehj]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 19:29:
Ik zal in ieder geval voor nu rekenen met zo'n 800,- per m3.
Wat we mooi vinden is het type 'schuurwoning' met ruim overstekende kap.
We zoeken naar kavels tussen de 400-650m2. Dat kan hier in de regio voor < 2ton

Dat je voor onder de 2 ton een kavel kunt vinden is mooi, maar voor een schuurwoning heb je wel echt een ruime kavel nodig, anders lijkt dat nergens op. Dan is 400 m² veel te klein. Ik denk dan eerder aan het dubbele.

[pentaw1nz]

Andrehj schreef op zondag 16 november 2025 @ 19:46:
[...]

Dat je voor onder de 2 ton een kavel kunt vinden is mooi, maar voor een schuurwoning heb je wel echt een ruime kavel nodig, anders lijkt dat nergens op. Dan is 400 m² veel te klein. Ik denk dan eerder aan het dubbele.

400 is ook wel het absolute minimum, we kijken vooral naar 600m2.
Veel groter is ook meer werk, en niet perse noodzakelijk.

[backupdevice]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 19:29:

We zoeken naar kavels tussen de 400-650m2. Dat kan hier in de regio voor < 2ton

Waar is dat als ik vragen mag . En is dat dan bouwrijp?

[ChillPascal]

H.FR schreef op zondag 16 november 2025 @ 07:33:
[...]


Hoe staat het er bij jullie voor nu? Nog steeds goed op koers voor 1.050.000?

Wij hebben nu budget bijgesteld naar dat bedrag, incl. 20k onvoorzien. Als het doorgaat lijkt het een catalogusbouwer te worden.

Vooralsnog lijkt het inderdaad goed te gaan, maar we komen nu wel op het punt dat we ons daadwerkelijk aan het budget moeten gaan houden. Simpelweg is gewoon niet alles mogelijk, maar daar weet iedereen hier genoeg over te vertellen.

We zijn inmiddels al weer een stuk opgeschoten met de onze aannemer en ook de architect (via de aannemer) is bezig met de voorbereiding voor de vergunningsaanvraag.

Binnenkort het gesprek met de installateur om al onze extra wensen aan te geven. Eens kijken wat daar dan uit komt rollen…

[pentaw1nz]

backupdevice schreef op zondag 16 november 2025 @ 21:10:
[...]

Waar is dat als ik vragen mag . En is dat dan bouwrijp?

In twente. Meestal wel idd.

[Powrskin]

wij zijn bijna zover om een aanneemovereenkomst te gaan tekenen.

Zijn er nog dingen om hier absoluut in mee te laten nemen?
wat ik heb toegevoegd is:
boeteclausule bij uitloop bouwtijd
ontbindende voorwaarde financiering
blowerdoortest met minimale luchtdichtheid halen (meenemen in de beng)
thermografietest (koudebruggen)
overal vloerverwarming (inc gang, bijkeuken, hal etc)(laat de groepen ook kleiner leggen).
triple glas en afwerking
hogere isolatie standaard (muur r6, vloer en dak ben ik nog niet over uit).
zonnepanelen in eigen beheer
douche wtw x2

opties: ventilatie wtw inclusief plaatsing zolder
en wat afbouw opties (extra raam etc)

10% extra bedingen bij de bank als extra marge op onvoorzien zou nog wel kunnen, maar weet niet precies hoeveel ik op meerkosten kan zetten.

[twain4me]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:13:
wij zijn bijna zover om een aanneemovereenkomst te gaan tekenen.

Zijn er nog dingen om hier absoluut in mee te laten nemen?
wat ik heb toegevoegd is:
boeteclausule bij uitloop bouwtijd
ontbindende voorwaarde financiering
blowerdoortest met minimale luchtdichtheid halen (meenemen in de beng)
thermografietest (koudebruggen)
overal vloerverwarming (inc gang, bijkeuken, hal etc)(laat de groepen ook kleiner leggen).
triple glas en afwerking
hogere isolatie standaard (muur r6, vloer en dak ben ik nog niet over uit).
zonnepanelen in eigen beheer
douche wtw x2

opties: ventilatie wtw inclusief plaatsing zolder
en wat afbouw opties (extra raam etc)

10% extra bedingen bij de bank als extra marge op onvoorzien zou nog wel kunnen, maar weet niet precies hoeveel ik op meerkosten kan zetten.

my 2 cents.

Bij nieuwbouw zou ik niet van onvoorzien uitgaan maar een betere begroting/werkomschrijving hebben. onvoorzien zijn bij nieuwbouw eigenlijk allee maar opties die je zelf kiest en niet binnen de stelpost vallen. het is bijna ouderwets maar een bestek blijft toch de beste manier om het werk te omschrijven voor een contractstuk, hier zouden wtw, afwerk nivo U-waarde etc in opgenomen worden. de rc waarde zou ook moeten blijken uit de tekeningen. Als je het huis op papier uitwekt (of laat werken) wordt je ook gedwongen om over details (zowel bouwkundig als gewoon) na te denken waardoor je veel minder verrassingen hebt en dus ook bijna geen onvoorzien hebt. maar belangrijker een beter geinformeerde aannemer en waarschijnlijk een beter product.

[ Voor 4% gewijzigd door twain4me op 17-11-2025 09:42 ]

[ArnaudYK]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:13:
wij zijn bijna zover om een aanneemovereenkomst te gaan tekenen.

Zijn er nog dingen om hier absoluut in mee te laten nemen?
wat ik heb toegevoegd is:

blowerdoortest met minimale luchtdichtheid halen (meenemen in de beng)
thermografietest (koudebruggen)
triple glas en afwerking
hogere isolatie standaard (muur r6, vloer en dak ben ik nog niet over uit).
douche wtw x2

opties: ventilatie wtw inclusief plaatsing zolder

Je doet zoveel aan extra isolatie waaronder het luchtdicht maken van je woning. Dan hoort de WTW toch in het bovenste rijtje?
Verder zou ik ook eisen specificeren aan glas/kozijn. U waarde van triple glas ligt tussen 0.5 en 0.9. Bijna een factor twee aan isolatieverschil dus.

Verder zou ik de bouwtekeningen van de architect (incl detaillering) opnemen in de overeenkomst. Dat is het uitgangspunt (en daar volgen de R waarden van de gevels/daken uit). Heb je dat (nog) niet dan weet ik niet of je een goede aanneemovereenkomst kunt hebben, zonder alteveel onzekerheden.

[ Voor 15% gewijzigd door ArnaudYK op 17-11-2025 09:44 ]

[Powrskin]

twain4me schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:37:
[...]


my 2 cents.

Bij nieuwbouw zou ik niet van onvoorzien uitgaan maar een betere begroting/werkomschrijving hebben. onvoorzien zijn bij nieuwbouw eigenlijk allee maar opties die je zelf kiest en niet binnen de stelpost vallen. het is bijna ouderwets maar een bestek blijft toch de beste manier om het werk te omschrijven voor een contractstuk, hier zouden wtw, afwerk nivo U-waarde etc in opgenomen worden. de rc waarde zou ook moeten blijken uit de tekeningen. Als je het huis op papier uitwekt (of laat werken) wordt je ook gedwongen om over details (zowel bouwkundig als gewoon) na te denken waardoor je veel minder verrassingen hebt en dus ook bijna geen onvoorzien hebt. maar belangrijker een beter geinformeerde aannemer en waarschijnlijk een beter product.

Dat biedt perspectief. voelt ook veel prettiger om vantevoren te weten waar je aan toe bent.

ze gaan de schets pas uitwerken na tekenen van een overeenkomst, verder heb ik een aantal bouwbeschrijvingen waar ik uit moet kiezen. de ene is wat uitgebreider dan de andere.
de schets is al wel 95% zoals het wezen moet.

kozijnen heb ik nog niet uitgekozen, maar zal niet de slechtste erbij kiezen. Idem met glas.
wordt 6/4/5 met een goed profiel. er is rekening gehouden met meerprijs voor kleur/houtnerf enz.

afwerkniveau ga ik gewoon vanuit dat er nog gestuct moet worden

[backupdevice]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:13:
wij zijn bijna zover om een aanneemovereenkomst te gaan tekenen.

Zijn er nog dingen om hier absoluut in mee te laten nemen?
wat ik heb toegevoegd is:
boeteclausule bij uitloop bouwtijd
ontbindende voorwaarde financiering
blowerdoortest met minimale luchtdichtheid halen (meenemen in de beng)
thermografietest (koudebruggen)
overal vloerverwarming (inc gang, bijkeuken, hal etc)(laat de groepen ook kleiner leggen).
triple glas en afwerking
hogere isolatie standaard (muur r6, vloer en dak ben ik nog niet over uit).
zonnepanelen in eigen beheer
douche wtw x2

opties: ventilatie wtw inclusief plaatsing zolder
en wat afbouw opties (extra raam etc)

10% extra bedingen bij de bank als extra marge op onvoorzien zou nog wel kunnen, maar weet niet precies hoeveel ik op meerkosten kan zetten.

Zoveel focus ( wat goed is ) op isolatie, maar dan optioneel een WTW....

[Powrskin]

ArnaudYK schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:41:
[...]

Je doet zoveel aan extra isolatie waaronder het luchtdicht maken van je woning. Dan hoort de WTW toch in het bovenste rijtje?
Verder zou ik ook eisen specificeren aan glas/kozijn. U waarde van triple glas ligt tussen 0.5 en 0.9. Bijna een factor twee aan isolatieverschil dus.

Verder zou ik de bouwtekeningen van de architect (incl detaillering) opnemen in de overeenkomst. Dat is het uitgangspunt (en daar volgen de R waarden van de gevels/daken uit). Heb je dat (nog) niet dan weet ik niet of je een goede aanneemovereenkomst kunt hebben, zonder alteveel onzekerheden.

de wtw is dik 15k aan meerprijs tov type C(o2).
De beng berekening wordt ik nauw bij betrokken om hier keuzes te maken. Dit is ook een mogelijke onvoorziene post omdat in de aanneemovereenkomst staat dat meerprijs om te voldoen aan BENG wordt doorberekend.

meerprijs van iets beter glas zal wel meevallen denk ik? welk bouwbedrijf probeert je nu de slechtste aan te smeren? ze doen ook niet moeilijk over een raam erbij, dat is al snel duurder denk ik?
Kozijnen is iets vager, heb het wel gevraagd, maar kreeg niet duidelijk antwoord en er staat geen merk in de bouwomschrijving.

bouwtekening heb ik niet, alleen een concept die ik laat uitwerken door het bouwbedrijf/gelieerde architect.
rc waardes is niet heel spannend. Als je BBL neemt ligt het vast en je kan er alleen boven gaan zitten.
ze staan ook in de bouwbeschrijving en wordt neem ik aan ook gecheckt door de kwaliteitsborger.
voor je energielabel heb je het ook nodig, dus nog een controle.

met een kwaliteitsborger heb ik contact opgenomen om alvast wat info te vergaren.

[Powrskin]

backupdevice schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:59:
[...]

Zoveel focus ( wat goed is ) op isolatie, maar dan optioneel een WTW....

15k meerprijs vind ik nogal veel geld voor een paar buizen en meer onderhoud.
ik snap dat het een ontmoedigingsoptie is van het bouwbedrijf en het er denk ik wel iets goedkoper in zit, maar hoe kan ik dat ooit verantwoorden.

met -10 iets van 2kw meer verlies is nog steeds maar 4e per dag meerprijs

[Bobmeister]

@Powrskin : Je doet wel veel aannames en gelooft dat alles wel goed komt. Zo'n aanneemovereenkomst (met gedetailleerd plan van een architect) is juist het moment om die aannames op papier te zetten zodat er tijdens het bouwen geen verwarring over ontstaat.

Is het een grote landelijke aannemer of een kleine partij? Ga je een standaard woning bouwen of iets unieks?

[Franciesco]

Een moderne, zeker een extra goed geisoleerde en kierdichte woning, zonder wtw balansventilatie is als een vlag op een modderschuit. Persoonlijk zou ik iedere bouwer die ontmoedigingsbeleid voor zo'n systeem hanteert mijden.

[backupdevice]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 10:18:
[...]


15k meerprijs vind ik nogal veel geld voor een paar buizen en meer onderhoud.
ik snap dat het een ontmoedigingsoptie is van het bouwbedrijf en het er denk ik wel iets goedkoper in zit, maar hoe kan ik dat ooit verantwoorden.

met -10 iets van 2kw meer verlies is nog steeds maar 4e per dag meerprijs

Je legt enorm veel aandacht aan de juiste isolate. Bedenk je goed dat als je geen WTW neemt, je boven je ramen met roosters moet gaan werken. Is echt dweilen met de kraan open.

Dringend advies om die WTW wel te nemen en die 15K ergens anders te besparen.

Franciesco schreef op maandag 17 november 2025 @ 10:29:
Een moderne, zeker een extra goed geisoleerde en kierdichte woning, zonder wtw balansventilatie is als een vlag op een modderschuit. Persoonlijk zou ik iedere bouwer die ontmoedigingsbeleid voor zo'n systeem hanteert mijden.

Idd. Zou voor mij een reden zijn om beleefd afscheid te nemen van deze aannemer.

Maar ook voor @Powrskin , je bespaart op het verkeerde . Lees je aub goed in waarom een WTW belangrijk is in een nieuwbouwhuis en wat het inhoudt als je richting Type C ventilatie gaat.

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:55:
[...]


ze gaan de schets pas uitwerken na tekenen van een overeenkomst, verder heb ik een aantal bouwbeschrijvingen waar ik uit moet kiezen. de ene is wat uitgebreider dan de andere.
de schets is al wel 95% zoals het wezen moet.

kozijnen heb ik nog niet uitgekozen, maar zal niet de slechtste erbij kiezen. Idem met glas.
wordt 6/4/5 met een goed profiel. er is rekening gehouden met meerprijs voor kleur/houtnerf enz.

afwerkniveau ga ik gewoon vanuit dat er nog gestuct moet worden

RED ALERT, RED ALERT.
Ze gaan de schets pas uitwerken na tekenen. Dus ... alle dingen die dan opgelost moeten worden, zijn onvoorzien en buiten de begroting.

Je moet alles eerst laten uitwerken, de stelposten tot het minimale beperken. Dan maakt de aannemer zijn prijs en dan teken je.

[ Voor 61% gewijzigd door backupdevice op 17-11-2025 10:46 ]

[Conrado]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 09:13:
Zijn er nog dingen om hier absoluut in mee te laten nemen?

Alle sleutels en wachtwoorden - ook zogenaamde installerwachtwoorden - worden direct overhandigd.

[ArnaudYK]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 10:18:
[...]
15k meerprijs vind ik nogal veel geld voor een paar buizen en meer onderhoud.
ik snap dat het een ontmoedigingsoptie is van het bouwbedrijf en het er denk ik wel iets goedkoper in zit, maar hoe kan ik dat ooit verantwoorden.

met -10 iets van 2kw meer verlies is nog steeds maar 4e per dag meerprijs

Het is al heel veel genoemd en dit forum lijkt eensgezind (ook mbt tekening voor tekenen). Maar het gaat niet alleen om euro's. Je wint met een WTW ook een heel stuk comfort. Met ventilatie type C heb je roosters (of een lekkend huis) nodig voor de aanvoer van buitenlucht. Dan krijg je een koudeval bij je ramen. Dit geeft eerder een kil/tochtig gevoel (waardoor je ter compensatie wellicht de verwarming weer hoger zet) dan als dit er niet is.

[Powrskin]

Bobmeister schreef op maandag 17 november 2025 @ 10:21:
@Powrskin : Je doet wel veel aannames en gelooft dat alles wel goed komt. Zo'n aanneemovereenkomst (met gedetailleerd plan van een architect) is juist het moment om die aannames op papier te zetten zodat er tijdens het bouwen geen verwarring over ontstaat.

Is het een grote landelijke aannemer of een kleine partij? Ga je een standaard woning bouwen of iets unieks?

Ja ik probeer ook nog een beetje goed van vertrouwen te zijn
het is een bedrijf met omstreeks 50 mensen in dienst, maar bestaat al wel lang.
ze doen voornamelijk de ruwbouw en afbouw, de rest is inhuur.

[Powrskin]

backupdevice schreef op maandag 17 november 2025 @ 10:30:
[...]
Je legt enorm veel aandacht aan de juiste isolate. Bedenk je goed dat als je geen WTW neemt, je boven je ramen met roosters moet gaan werken. Is echt dweilen met de kraan open.
Dringend advies om die WTW wel te nemen en die 15K ergens anders te besparen.
[...]
Idd. Zou voor mij een reden zijn om beleefd afscheid te nemen van deze aannemer.
Maar ook voor @Powrskin , je bespaart op het verkeerde . Lees je aub goed in waarom een WTW belangrijk is in een nieuwbouwhuis en wat het inhoudt als je richting Type C ventilatie gaat.
[...]
RED ALERT, RED ALERT.
Ze gaan de schets pas uitwerken na tekenen. Dus ... alle dingen die dan opgelost moeten worden, zijn onvoorzien en buiten de begroting.

Je moet alles eerst laten uitwerken, de stelposten tot het minimale beperken. Dan maakt de aannemer zijn prijs en dan teken je.

Ik heb nu ook raamroosters en een r5 muur en heb geen tochtklachten.
ventilatie c+ scoort op de BENG(A) lijst nog best goed.

nou ja ik heb een schets waar alle ruimtes, maten, ramen, dakkapel enz op staan. veel meerprijs kan ik verder niet bedenken.

er is niet 1 bouwbedrijf die een bouwtekening maakt voordat je iets ondertekend.

[ Voor 3% gewijzigd door Powrskin op 17-11-2025 13:44 ]

[Powrskin]

ArnaudYK schreef op maandag 17 november 2025 @ 11:40:
[...]

Het is al heel veel genoemd en dit forum lijkt eensgezind (ook mbt tekening voor tekenen). Maar het gaat niet alleen om euro's. Je wint met een WTW ook een heel stuk comfort. Met ventilatie type C heb je roosters (of een lekkend huis) nodig voor de aanvoer van buitenlucht. Dan krijg je een koudeval bij je ramen. Dit geeft eerder een kil/tochtig gevoel (waardoor je ter compensatie wellicht de verwarming weer hoger zet) dan als dit er niet is.

neem ik mee. ik zou eerst ook opdracht kunnen geven tot beng berekening en tekening van het huis.

[backupdevice]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 13:40:
[...]

Ik heb nu ook raamroosters en een r5 muur en heb geen tochtklachten.
ventilatie c+ scoort op de BENG(A) lijst nog best goed.

Kijk , je moet natuurlijk helemaal zelf weten wat je met je geld en ontwerp doet. Maar voor een Type C gaan, ipv een D, met daarbij de onderbouwing dat je het veel geld vind voor een paar buizen terwijl je hoge isolatie wilt hebben is gewoon raar. Sorry maar kan er niks anders van maken. Ik zou echt die 15K ergens anders vandaan halen.

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 13:40:
[...]
er is niet 1 bouwbedrijf die een bouwtekening maakt voordat je iets ondertekend.

Waar ga jij voor tekenen dan? Heb je al een voorlopig bestek? Of staan er veel stelposten op?

Om je een beeld te geven, wij hebben eerst een bestek gekregen met een aanneemprijs , en daar stonden maar 2 stelposten op. Binnen deuren en sanitair. De rest was allemaal met de architect, aannemer en constructeur besproken. Al het potentiele onvoorzien was er van te voren uitgehaald en ook onderbouwd. Enige onvoorzien is wat wij zelf gewijzigd of aan toegevoegd hebben.

Zelfde als met jouw keuze voor WTW, je moet het zelf weten. Houdt er rekening mee dat als je tekent voor een bestek wat niet is uitgewerkt je niet weet voor hoeveel je tekent.

[ Voor 6% gewijzigd door backupdevice op 17-11-2025 14:08 ]

[Conrado]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 13:35:
Ja ik probeer ook nog een beetje goed van vertrouwen te zijn
het is een bedrijf met omstreeks 50 mensen in dienst, maar bestaat al wel lang.
ze doen voornamelijk de ruwbouw en afbouw, de rest is inhuur.

Sorry, maar dat zou ik zeker niet doen!

Goed van vertrouwen is prima en bouwen is ook simpelweg een jaar met een aannemer getrouwd zijn. Dat gaat alleen succesvol met wat geven en wat nemen op zijn tijd

Echter, niet op contractniveau. De belangen zijn daar te groot voor. Alles wat niet goed op papier staat gaat ook niet goed meer komen. Want zodra het papier er aan te pas komt, is het al mis. Nu ben ik ondernemer en heb daar continue mee te maken.
Ik heb daarbij een eenvoudig uitgangspunt: Regel de scheiding als je nog verliefd op elkaar bent

[Hielko]

Ja, het lijkt me ook vragen om problemen. Wij zitten nog midden in het proces, maar we hebben al een voorlopig bestek waarin min of meer alles is vastgelegd, tekeningen van allerlei details, constructieve berekeningen en we zijn nog niet eens begonnen met het zoeken van een aannemer...

[Powrskin]

backupdevice schreef op maandag 17 november 2025 @ 13:53:
[...]


Kijk , je moet natuurlijk helemaal zelf weten wat je met je geld en ontwerp doet. Maar voor een Type C gaan, ipv een D, met daarbij de onderbouwing dat je het veel geld vind voor een paar buizen terwijl je hoge isolatie wilt hebben is gewoon raar. Sorry maar kan er niks anders van maken. Ik zou echt die 15K ergens anders vandaan halen.


[...]


Waar ga jij voor tekenen dan? Heb je al een voorlopig bestek? Of staan er veel stelposten op?

Om je een beeld te geven, wij hebben eerst een bestek gekregen met een aanneemprijs , en daar stonden maar 2 stelposten op. Binnen deuren en sanitair. De rest was allemaal met de architect, aannemer en constructeur besproken. Al het potentiele onvoorzien was er van te voren uitgehaald en ook onderbouwd. Enige onvoorzien is wat wij zelf gewijzigd of aan toegevoegd hebben.

Zelfde als met jouw keuze voor WTW, je moet het zelf weten. Houdt er rekening mee dat als je tekent voor een bestek wat niet is uitgewerkt je niet weet voor hoeveel je tekent.

Ik heb wel rekening gehouden met de WTW, dus wat dat betreft kan het er gewoon in.

bestek/beschrijving heb ik met aanneemprijs. Ik heb hem dus aangevuld, maar wellicht niet uitgebreid genoeg. wat ik dan raar vind is waarom krijg ik zoiets als aanneemovereenkomst. Nu heb ik er al heel wat gezien onderhand en bijna overal mist wel het eea. hier zit in elk geval wel een uitgebreide garantielijst bij.

stelposten die erop staan bij de beoogde aannemer zijn:
beng uitkomst,
kozijnmerk type, gaven aan zoek maar iets uit.
fundering (sondering moet nog gedaan worden) (ook niets bijzonders, het is zand en anders zijn het onvermijdbare kosten).

misschien dat het uitmaakt dat het een duits bedrijf is?

[Powrskin]

Conrado schreef op maandag 17 november 2025 @ 14:14:
[...]

Sorry, maar dat zou ik zeker niet doen!

Goed van vertrouwen is prima en bouwen is ook simpelweg een jaar met een aannemer getrouwd zijn. Dat gaat alleen succesvol met wat geven en wat nemen op zijn tijd

Echter, niet op contractniveau. De belangen zijn daar te groot voor. Alles wat niet goed op papier staat gaat ook niet goed meer komen. Want zodra het papier er aan te pas komt, is het al mis. Nu ben ik ondernemer en heb daar continue mee te maken.
Ik heb daarbij een eenvoudig uitgangspunt: Regel de scheiding als je nog verliefd op elkaar bent

Wat raad je aan dan? kozijnmerken in het bestek laten toevoegen?
warmtepomp merk staat er ook niet in, maar moet ik dan verwachten dat er een haier warmtepomp geïnstalleerd wordt?

Vind het een beetje jammer als je zoiets laat doen als een huis bouwen voor tonnen je daar dan voor een paar euro genept zou worden.

[Conrado]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 15:54:
Vind het een beetje jammer als je zoiets laat doen als een huis bouwen voor tonnen je daar dan voor een paar euro genept zou worden.

Het staat ook in de aanvangspost: met een aanneemovereenkomst neemt de aannemer het werk aan. Alles wat je niet expliciet beschreven is, maakt hij de keuze. Dat is geen 'neppen', maar wat je overeengekomen bent.
Heel veel problemen met aannemers in dit topic hebben met verwachting te maken. Opdrachtgevers hadden iets anders/mooier/duurder verwacht, maar dat nergens vastgelegd.

Ik had in mijn bestek de garagedeur perfect gespecificeerd in merk, uitvoering, type, soort motoraandrijving. In de offerte stond vervolgens 'sectionaaldeur met aandrijving'. Dat is dus niet hetzelfde, en dat soort verschillen leiden later tot ergernissen.....

[backupdevice]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 15:48:
[...]


stelposten die erop staan bij de beoogde aannemer zijn:
beng uitkomst,
kozijnmerk type, gaven aan zoek maar iets uit.
fundering (sondering moet nog gedaan worden) (ook niets bijzonders, het is zand en anders zijn het onvermijdbare kosten).

misschien dat het uitmaakt dat het een duits bedrijf is?

Hoezo is de BENG uitkomst een stelpost? Ik snap die niet.
Fundering als stelpost zie ik vaker, maar ik zou hem anders aanvliegen. Eerst een sondering onderzoek doen. Dan kan er pas gericht een constructeur gaan kijken. Of je moet op de dotted line willen tekenen en hopen dat alles goed gaat

Verder , als je een nederlandse bank nodig hebt voor de bouw, grote kans dat je dan ook met iets van een bouwgarant certificaat moet komen. Check dit.... of je moet zo kunnen aftikken.

Voor de rest. Ik denk dat iedereen wel duidelijk is geweest en dat je een goede weloverwogen keuze kan maken. In ieder geval suc6 en veel plezier gewenst met bouwen

[ArnaudYK]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 15:54:
[...]


Wat raad je aan dan? kozijnmerken in het bestek laten toevoegen?
warmtepomp merk staat er ook niet in, maar moet ik dan verwachten dat er een haier warmtepomp geïnstalleerd wordt?

Vind het een beetje jammer als je zoiets laat doen als een huis bouwen voor tonnen je daar dan voor een paar euro genept zou worden.

Het zijn jouw keuzes, maar mijn antwoord in beide gevallen zou zijn: ja, dat wil je weten. Je hebt bij zelfbouw tot in detail de kans om zelf keuzes te maken. Van het soort kozijn, waar screens oid komen (en hoe ingebouwd), maar ook merk/type buitenunit warmtepomp (bijvoorbeeld zo stil mogelijk) of WTW met enthalpiewisselaar of niet, type gevelstenen/bekleding etc etc etc.. Die hebben allemaal hun eigen prijs. Het voelt bij jou allemaal als stelpost (want nog geen keuze gemaakt) of dat je het maar lekker aan de aannemer over laat.
Verder is BENG niet zaligmakend. Dit is de minimale eis voor nieuwbouw.

[Hielko]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 15:54:
[...]


Wat raad je aan dan? kozijnmerken in het bestek laten toevoegen?
warmtepomp merk staat er ook niet in, maar moet ik dan verwachten dat er een haier warmtepomp geïnstalleerd wordt?

Vind het een beetje jammer als je zoiets laat doen als een huis bouwen voor tonnen je daar dan voor een paar euro genept zou worden.

Daar zou ik wel vanuit gaan.

Bij ons staat voor de aluminiumkozijnen gewoon het merk en type in het bestek, voor de houten kozijnen is het iets generieker. Want niet elk kozijn ziet er hetzelfde uit. En warmtepomp en WTW staat gewoon een specifiek model en fabrikant.

[backupdevice]

ArnaudYK schreef op maandag 17 november 2025 @ 16:13:
[...]


Het zijn jouw keuzes, maar mijn antwoord in beide gevallen zou zijn: ja, dat wil je weten. Je hebt bij zelfbouw tot in detail de kans om zelf keuzes te maken. Van het soort kozijn, waar screens oid komen (en hoe ingebouwd), maar ook merk/type buitenunit warmtepomp (bijvoorbeeld zo stil mogelijk) of WTW met enthalpiewisselaar of niet, type gevelstenen/bekleding etc etc etc.. Die hebben allemaal hun eigen prijs. Het voelt bij jou allemaal als stelpost (want nog geen keuze gemaakt) of dat je het maar lekker aan de aannemer over laat.
Verder is BENG niet zaligmakend. Dit is de minimale eis voor nieuwbouw.

Het voelt al een woning uit de la, met daarbij opties die high level beschreven staan. Echt een potentiele trainwreck.

Stel je voor dat er stiekem toch palen nodig zijn. Dat is dan een verassing van 10K + .

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 15:54:
[...]


Wat raad je aan dan? kozijnmerken in het bestek laten toevoegen?
warmtepomp merk staat er ook niet in, maar moet ik dan verwachten dat er een haier warmtepomp geïnstalleerd wordt?

Vind het een beetje jammer als je zoiets laat doen als een huis bouwen voor tonnen je daar dan voor een paar euro genept zou worden.

Alles laten beschrijven. Welke en wat voor WP met welk vermogen. Waarom dat vermogen. Welke kozijnen, merk en type. Welke WTW etc etc. Alles wil je op papier hebben staan.

Anders krijg je idd een rekening van tonnen Euro's en de goedkoopste WP, of de goedkoopste kozijnen. Honingraat deuren etc.

[ Voor 28% gewijzigd door backupdevice op 17-11-2025 16:19 ]

[Powrskin]

ArnaudYK schreef op maandag 17 november 2025 @ 16:13:
[...]


Het zijn jouw keuzes, maar mijn antwoord in beide gevallen zou zijn: ja, dat wil je weten. Je hebt bij zelfbouw tot in detail de kans om zelf keuzes te maken. Van het soort kozijn, waar screens oid komen (en hoe ingebouwd), maar ook merk/type buitenunit warmtepomp (bijvoorbeeld zo stil mogelijk) of WTW met enthalpiewisselaar of niet, type gevelstenen/bekleding etc etc etc.. Die hebben allemaal hun eigen prijs. Het voelt bij jou allemaal als stelpost (want nog geen keuze gemaakt) of dat je het maar lekker aan de aannemer over laat.
Verder is BENG niet zaligmakend. Dit is de minimale eis voor nieuwbouw.

Oke oke, ik ga er werk van maken.

[Deleon78]

Ik ben het in grote lijnen wel eens met alle adviezen, maar er zit ook wel erg veel wantrouwen en angst bij mensen. Er zijn echt wel aannemers die niet het onderste uit de kan willen halen en je proberen op te lichten of een extra euro ten koste van jou willen verdienen.
Dat gezegd hebbende, hoe beter en completer je het vastlegt, hoe meer je de risico's beperkt. Maar het hoeft geen ramp te zijn als het niet allemaal perfect is geregeld van tevoren.
Of je accepteert risico's en houdt daarmee rekening in je budget.

Als je geen enkele marge in je budget hebt, laat dan ook geen ruimte in je bestek

[backupdevice]

Deleon78 schreef op maandag 17 november 2025 @ 16:26:
Ik ben het in grote lijnen wel eens met alle adviezen, maar er zit ook wel erg veel wantrouwen en angst bij mensen. Er zijn echt wel aannemers die niet het onderste uit de kan willen halen en je proberen op te lichten of een extra euro ten koste van jou willen verdienen.
Dat gezegd hebbende, hoe beter en completer je het vastlegt, hoe meer je de risico's beperkt. Maar het hoeft geen ramp te zijn als het niet allemaal perfect is geregeld van tevoren.
Of je accepteert risico's en houdt daarmee rekening in je budget.

Als je geen enkele marge in je budget hebt, laat dan ook geen ruimte in je bestek

Denk dat angst niet het juiste woord is. Voor mij is een huis bouwen geen project die met de mindset yolo aangevlogen moet worden.

[Deleon78]

backupdevice schreef op maandag 17 november 2025 @ 16:46:
[...]

Denk dat angst niet het juiste woord is. Voor mij is een huis bouwen geen project die met de mindset yolo aangevlogen moet worden.

Prima.
Het kan echter ook een gedeeltelijk creatief proces zijn samen met de architect en bouwer.

[Frantic]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 13:40:
[...]

er is niet 1 bouwbedrijf die een bouwtekening maakt voordat je iets ondertekend.

Wij hebben werktekeningen gehad op basis van een handdruk. Keurig op A0 formaat etc.

Goed daar volgden wel nog detail tekeningen en revisies op. Maar afmetingen van muren en ramen enzo stonden er wel op.

Onze bouwer zei gewoon deze tekeningen zijn onderdeel van de contract stukken. Dus je tekent pas als deze tekeningen akkoord zijn.

Uiteraard staat nog niet elk stopcontact er op en kan dan nog vanalles gewijzigd worden.m


Achteraf had ik ook meer vast laten leggen. Bv dat thermostaten een permanente voeding moeten hebben ipv een batterij etc.

[ Voor 9% gewijzigd door Frantic op 17-11-2025 17:41 ]

[Conrado]

Deleon78 schreef op maandag 17 november 2025 @ 16:26:
Ik ben het in grote lijnen wel eens met alle adviezen, maar er zit ook wel erg veel wantrouwen en angst bij mensen. Er zijn echt wel aannemers die niet het onderste uit de kan willen halen en je proberen op te lichten of een extra euro ten koste van jou willen verdienen.
Dat gezegd hebbende, hoe beter en completer je het vastlegt, hoe meer je de risico's beperkt. Maar het hoeft geen ramp te zijn als het niet allemaal perfect is geregeld van tevoren.

Je moet geen zekerheidszoeker zijn als je, je eigen huis wilt bouwen. Iedere zelfbouwer, onafhankelijk hoe het huis gerealiseerd wordt, heeft een zekere mate van moed.

Echter, verreweg de meeste zelfbouwers hier doen het allemaal voor de eerste keer. Afgaande op de vele (beginners)vragen, hadden de meesten ook geen idee hoe huizen gerealiseerd worden, hoe het ontwerpproces in elkaar zit en hoe huizen uiteindelijk gebouwd worden. Dat is op zich niet erg, daar is de aannemer immers voor, toch?

En daar begint het mí wat te schuren want tegenover de beginnende zelfbouwer staat een partij die zeer ervaren en bedreven is in het realiseren van huizen.
Aannemers zijn niet intrinsiek slecht, uitermate gehaaid of ronduit geslepen. Echter, ze hebben niet alleen de bouwkennis, maar zijn ook gepokt en gemazeld in het binnenhalen, en daarop volgend 'managen' van de opdrachtgever. Daar zit nu eenmaal een onbalans in. Iedereen die met (onder)aannemers heeft gewerkt, kan daar over mee praten.

Het enige wat wij kunnen doen is mensen daar op voorbereiden

[Andrehj]

Powrskin schreef op maandag 17 november 2025 @ 13:40:
Ik heb nu ook raamroosters en een r5 muur en heb geen tochtklachten.
ventilatie c+ scoort op de BENG(A) lijst nog best goed.

Waarschijnlijk omdat er nu (nog) hete radiatoren onder die rooster staan. Dat compenseert enorm. Maar dat effect heb je met VVW niet meer. Vandaar het dringende (en erg juiste!) advies om voor WTW-ventilatie te gaan. Dat heeft trouwens nog veel meer voordelen, zie: Andrehj in "Op zoek naar advies(warmtepomp)" voor een overzicht.

nou ja ik heb een schets waar alle ruimtes, maten, ramen, dakkapel enz op staan. veel meerprijs kan ik verder niet bedenken.
er is niet 1 bouwbedrijf die een bouwtekening maakt voordat je iets ondertekend.

Kun je niet afspreken dat je daar een vast bedrag voor betaalt, wat uiteraard in mindering wordt gebracht bij een definitieve overeenkomst?

[Rob-T6]

Wij hadden dat per fase inderdaad afgesproken,

1e bij schetsontwerp, 2e bij omgevingsvergunningstekeningen.
Bij definitieve offerte de beide posten in mindering gebracht.

Achteraf gevoelsmatig niet veel aan de architect gehad hoor, maar dat kwam ook door het beeldkwaliteitsplan, en de wens om met natuurlijke materialen te bouwen.

[maussert]

Andrehj schreef op maandag 17 november 2025 @ 20:33:
[...]

Waarschijnlijk omdat er nu (nog) hete radiatoren onder die rooster staan. Dat compenseert enorm. Maar dat effect heb je met VVW niet meer. Vandaar het dringende (en erg juiste!) advies om voor WTW-ventilatie te gaan. Dat heeft trouwens nog veel meer voordelen, zie: Andrehj in "Op zoek naar advies(warmtepomp)" voor een overzicht.

Ik kan dit beamen. Onze huidige nieuwbouwwoning (2017) heeft VVW en type C. Zeker nu het weer kouder wordt gaan de roosters boven de ramen wel eens (kortstondig) dicht omdat er toch een wat koude trek door je woonkamer en/of keuken trekt terwijl je daar zit. Dat is gewoon niet prettig.

Mede daarom voor onze nieuwe woning voor type D gekozen.

[Powrskin]

Andrehj schreef op maandag 17 november 2025 @ 20:33:
[...]

Waarschijnlijk omdat er nu (nog) hete radiatoren onder die rooster staan. Dat compenseert enorm. Maar dat effect heb je met VVW niet meer. Vandaar het dringende (en erg juiste!) advies om voor WTW-ventilatie te gaan. Dat heeft trouwens nog veel meer voordelen, zie: Andrehj in "Op zoek naar advies(warmtepomp)" voor een overzicht.

[...]

Kun je niet afspreken dat je daar een vast bedrag voor betaalt, wat uiteraard in mindering wordt gebracht bij een definitieve overeenkomst?

toch heel goed dat ik hier even pols. Mijn insteek hierin was een beetje maf realiseer ik me nu.
gewoon precies aangeven wat ik wil en niks anders. Wat ze bieden of willen bieden heb ik niets mee te maken, het wordt ons huis tenslotte. tijd voor een paar verhelderingen in de beschrijving/bestek of hoe je het ook wilt noemen.

bedrag voor tekeningen etc is idd afgesproken. jou suggestie ga ik overnemen. mij maakt het namelijk niet veel uit wie het tekent, zolang het maar is zoals we hebben bedacht.
Ik las ergens een boekje huis, maar dat is het eigenlijk totaal niet en straks helemaal niet meer.

ps heb nu ook overal vvw en een warmtepomp enz. oud huis, maar dan energie plus.

[Powrskin]

maussert schreef op maandag 17 november 2025 @ 21:17:
[...]


Ik kan dit beamen. Onze huidige nieuwbouwwoning (2017) heeft VVW en type C. Zeker nu het weer kouder wordt gaan de roosters boven de ramen wel eens (kortstondig) dicht omdat er toch een wat koude trek door je woonkamer en/of keuken trekt terwijl je daar zit. Dat is gewoon niet prettig.

Mede daarom voor onze nieuwe woning voor type D gekozen.

enige plek waar ik weleens toch voel is bij de oude ramen die nog in de kamer zitten en daar zit geen rooster.
vvw staat op 32c max meestal. die roosters condenseren wel, dat is wel een nadeel.

maar oke oke, ik ga ook voor WTW ( )

[Koehandelaar]

Wij zijn bezig om te onderzoeken of we een kavel kunnen kopen waar op dit moment een oude schuur op staat. Die oude schuur heeft op dit moment geen status qua omgevingsplan, valt onder 't overgangsrecht. Het totale perceel is +/- 1,5 hectare groot, maar dat is me veel te veel.

De gemeente wil wel meewerken aan het bouwen van een woning naast de schuur, met als voorwaarde dat de schuur de status van gemeentelijk monument krijgt en we die ook opknappen (wordt dan contractueel vastgelegd). Inschatting is dat de renovatie van de schuur +/- € 100 tot € 200k gaat kosten.

Ik vind het erg lastig om dan de waarde van het perceel in te schatten, want op het moment dat je de schuur niet renoveert komt er ook geen bouwkavel, dat heeft de gemeente al erg duidelijk gemaakt. Daarnaast zit er op dit moment nog een agrarische bestemming op het geheel.

Het liefst zou ik +/- 5000 m2 grond willen hebben, lijkt me leuk om nog wat schaapjes te laten lopen in een weide ofzo.

Ben benieuwd hoe jullie kijken naar de waardering van het perceel? Hebben mensen hier ervaring mee? De gemiddelde agrarische grondprijs in onze regio is ongeveer € 100k per hectare.

[Hielko]

Waarde toekomstige bouwkavel minus kosten renovatie schuur plus waarde schuur in gerenoveerde toestand. De gemiddelde agrarische grondprijs is iig weinig relevant, alleen voor het deel van de kavel wat een agrarische bestemming blijft houden.

[Conrado]

Koehandelaar schreef op dinsdag 18 november 2025 @ 15:24:
De gemeente wil wel meewerken aan het bouwen van een woning naast de schuur, met als voorwaarde dat de schuur de status van gemeentelijk monument krijgt en we die ook opknappen (wordt dan contractueel vastgelegd). Inschatting is dat de renovatie van de schuur +/- € 100 tot € 200k gaat kosten.

Ik neem maar even aan dat de grondeigenaar met die 100K/hectare niet tevreden is

Ik volg de redenatie van @Hielko. Algemeen gesteld: De toenemende waarde minus de kosten. Echter er zijn meer kosten dan je zo denkt. De gemeente wil wel meewerken aan een bouwbestemming, maar dat is wat anders dan dat, dat gratis is. Vaak hangen aan dat soort trajecten hoge bedragen. Uit een ruimte-voor-ruimte traject weet ik dat, dat zomaar 100K of meer kan zijn. Komen ook nog advies- en juridische kosten bij. En die gaan ook in mindering van de waarde van de grond.

Overigens, als je toch bezig bent zou je de rest van de grond bouwklaar kunnen maken en doorverkopen...

[Jannibal23]

Tsja, welke gok durf je te nemen? Of misschien is het wel helemaal niet zo'n grote gok en wil de grondeigenaar de boel wel verkopen voor anderhalve ton. Daarna een investering van 1-2 ton in de schuur om er een bouwkavel van te maken. Wellicht zijn daar afspraken over te maken met de gemeente? Stel... dan heb je toch voor weinig een mooi stuk bouwgrond gekocht?

Je kan altijd nog gaan splitsen en deels verkopen, of het resterende agrarische deel verpachten aan een boer in de buurt.

En zo'n opgeknapte schuur scheelt weer dat je zelf geen schuur bij je nieuwbouwhuis hoeft te bouwen.

Leuke uitdaging, moeite van het uitzoeken waard.

[No Hands]

neem in je berekening mee dat er vanuit het stuk perceel wat je zelf niet wilt ook weer opbrengsten kunnen komen vanuit verhuur of verkoop.

[pentaw1nz]

*knip* dat heeft wel een erg hoog infomercial reclame gehalte

[ Voor 91% gewijzigd door twain4me op 21-11-2025 22:54 ]

[pentaw1nz]

-

[ Voor 100% gewijzigd door pentaw1nz op 20-11-2025 19:36 ]

[Pimirene]

pentaw1nz schreef op zondag 16 november 2025 @ 15:59:
Afgelopen tijd een aantal boeken laten bezorgen en eens wat gespeeld met het samenstellen van woningen.
Dit na meerdere bezichtigingen bij jaren 70 woningen die voor 7 ton te koop staan en met 2 ton verbouwing nog niet un de buurt komen van nieuwbouw.
Een nieuwbouw woning van vergelijkbaar formaat als waar we nu op zoeken zou voor eenzelfde prijs mogelijk moeten zijn (+/- 6.5 ton incl kavel)

Via de calculators vallen de kosten voor "sleutelklaar" en A++++ label uit op zo'n 450k.
Wat daar niet bij in zit is natuurlijk een keuken en badkamer naar wens, vloeren, raambekleding, tuin, etc. Maar ik kan veel zelf en onze smaak is niet dusdanig uitgesproken dat ik verwacht daar 2 ton aan uit te geven.

Met aanschaf kavel verwachten we zo goedkoper uit te zijn, met een veel beter eindresultaat.

Donderdag is overigens een online info avond van groothuisbouw. Tot nu toe onze favoriet. Ben benieuwd..

Onze regio/dorp is aangewezen als groei regio, dus hopenlijk de komende tijd zicht op kavels.

Zijn jullie nog verder gegaan met Groothuisbouw?

[pentaw1nz]

Pimirene schreef op zondag 23 november 2025 @ 21:28:
[...]


Zijn jullie nog verder gegaan met Groothuisbouw?

Wij zitten nog volop in oriëntatiefase. We hebben 3 huizen samengesteld via de tool van GHB met wat verschillende plus en minpunten.
Dat heipalen en fundering er niet bij in zitten bij GHB kan ik overigens niet volgen of is misschien aangepast. In de laatste stap kun je dat zelf aanvinken.

Ook ons zoekgebied wat aangepast mbt kavels.

Er is nog een andere catalogusbouwer hier in de regio (Huiskes). Niet met zon fancy tool, maar eem catalogus op papier. Aangeraden door een kennis. Daar willen we ook nog eens naartoe.

Dan is het afwachten op de juiste kavel. Kan snel gaan of nog lang duren... de plannen willen we in ieder geval op hoofdlijnen klaar hebben.

[maussert]

pentaw1nz schreef op zondag 23 november 2025 @ 22:32:
[...]

Wij zitten nog volop in oriëntatiefase. We hebben 3 huizen samengesteld via de tool van GHB met wat verschillende plus en minpunten.
Dat heipalen en fundering er niet bij in zitten bij GHB kan ik overigens niet volgen of is misschien aangepast. In de laatste stap kun je dat zelf aanvinken.

Ook ons zoekgebied wat aangepast mbt kavels.

Er is nog een andere catalogusbouwer hier in de regio (Huiskes). Niet met zon fancy tool, maar eem catalogus op papier. Aangeraden door een kennis. Daar willen we ook nog eens naartoe.

Dan is het afwachten op de juiste kavel. Kan snel gaan of nog lang duren... de plannen willen we in ieder geval op hoofdlijnen klaar hebben.

GHB wil toch ook pas echt in gesprek als je al een optie op een kavel hebt? Anders ben je waarschijnlijk niet interessant genoeg voor ze.

[Pimirene]

maussert schreef op zondag 23 november 2025 @ 23:57:
[...]


GHB wil toch ook pas echt in gesprek als je al een optie op een kavel hebt? Anders ben je waarschijnlijk niet interessant genoeg voor ze.

Dat lijkt mij logisch. Op hun site kan je al een indruk van de prijzen krijgen, staat veel info op.
Tot nu toe zijn we prima begeleidt door GHB.

[Conrado]

pentaw1nz schreef op zondag 23 november 2025 @ 22:32:
Dan is het afwachten op de juiste kavel. Kan snel gaan of nog lang duren... de plannen willen we in ieder geval op hoofdlijnen klaar hebben.

Bedenk dat ieder kavel onderdeel is van ene omgevingsplan met bepaalde hoofdmaten als nok- en goothoogte. Je kunt wel grofweg aan ene bepaald catalogusmodel denken, maar je weet pas later of je dat ook realiseren mag.

Zorg dat je tijd goed gebruikt om van alles uit te zoeken. En met alles bedoel ik ook alles
Velen hier hebben haast om - als het zo ver is - zo snel mogelijk te gaan bouwen. Ik snap die drang, maar alles waar je in het voortraject over nagedacht hebt, kun je in de bouw meenemen. Zelf een huis bouwen is gewoon 1000 beslissingen nemen, en daar kun je niet vroeg genoeg mee beginnen.

[big bang]

Conrado schreef op maandag 24 november 2025 @ 08:38:
[...]

Bedenk dat ieder kavel onderdeel is van ene omgevingsplan met bepaalde hoofdmaten als nok- en goothoogte. Je kunt wel grofweg aan ene bepaald catalogusmodel denken, maar je weet pas later of je dat ook realiseren mag.

Zorg dat je tijd goed gebruikt om van alles uit te zoeken. En met alles bedoel ik ook alles
Velen hier hebben haast om - als het zo ver is - zo snel mogelijk te gaan bouwen. Ik snap die drang, maar alles waar je in het voortraject over nagedacht hebt, kun je in de bouw meenemen. Zelf een huis bouwen is gewoon 1000 beslissingen nemen, en daar kun je niet vroeg genoeg mee beginnen.

Een aantal zaken, zoals de stijl van een badkamer, kun je natuurlijk wel vast in potlood uittekenen. Ik denk dat ik niet alleen voor mezelf spreek als ik aangeef dat we enkele dagen bezig zijn geweest met het uitzoeken van de juiste tegel. De indeling daarentegen kun je nog niet doen.

Wat dat betreft; neem eens een standaard selecthuis of GHB en ga die in gedachten vast inrichten. Ga eens langs bij keukenzaken en badkamer zaken (heb je gelijk het voordeel dat ze je niet kunnen vastpinnen, want je kent de ruimte nog niet). En als je die ontwerpen eenmaal hebt liggen; prepare to kill your darlings, want het moet natuurlijk ook bij de rest passen. Maar dan heb je dat proces vast een keer doorlopen.

[Conrado]

big bang schreef op maandag 24 november 2025 @ 09:42:
Wat dat betreft; neem eens een standaard selecthuis of GHB en ga die in gedachten vast inrichten. Ga eens langs bij keukenzaken en badkamer zaken

Hoe goed de tip ook is, dat bedoelde ik niet
Op zich heb je gelijk en oriënteren maakt helder of je bijvoorbeeld 10K, 30K of 60K aan een keuken wenst te spenderen. Echter, dat geldt ook als je een project nieuwbouwwoning of bestaand huis koopt.

Hier gaat het over het bouwen van een eigen huis en niet dat van de projectontwikkelaar of een catalogusbouwer. Over alles mag je dan nadenken hoe jij dat wilt: indelingen, ramen, ventilatie, verwarming, serres, geïntegreerde zonnewering en ga zo maar door. Maar ook hoe je met bijvoorbeeld licht wilt omgaan. Ik zie toch te veel mensen dat alles in een paar weken afwerken, terwijl je nu de tijd hebt om na te denken wat je echt wilt.

Als je toch nog tijd hebt, zou je ook wat verder kunnen kijken. Velen kiezen hier voor een catalogusbouwer, en dat snap ik best. Mooie marketing, heldere prijzen en je ziet je er al wonen. Echter, voor hetzelfde geld bouw je iets unieks. Bezoek een bouwbeurs, ga eens met een architect praten. Er is zoveel moois mogelijk .

[ArnaudYK]

Conrado schreef op maandag 24 november 2025 @ 10:05:
[...]
Hier gaat het over het bouwen van een eigen huis en niet dat van de projectontwikkelaar of een catalogusbouwer. Over alles mag je dan nadenken hoe jij dat wilt: indelingen, ramen, ventilatie, verwarming, serres, geïntegreerde zonnewering en ga zo maar door. Maar ook hoe je met bijvoorbeeld licht wilt omgaan. Ik zie toch te veel mensen dat alles in een paar weken afwerken, terwijl je nu de tijd hebt om na te denken wat je echt wilt.

Als je toch nog tijd hebt, zou je ook wat verder kunnen kijken. Velen kiezen hier voor een catalogusbouwer, en dat snap ik best. Mooie marketing, heldere prijzen en je ziet je er al wonen. Echter, voor hetzelfde geld bouw je iets unieks. Bezoek een bouwbeurs, ga eens met een architect praten. Er is zoveel moois mogelijk .

Eens.

Daarbij denk ik dat dit ook een verschil is met catalogus vs eigen architect. Bij catalogus begin je bij een basismodel en kun je (vast een hoop) aanpassen. Bij een architect begin je bij een blanco velletje en ga je eerst ruw schetsen. Bij dat laatste wordt je wel veel meer gedwongen om over allerlei details na te denken. Hoe wil je het inrichten, wat vind je belangrijk (de een wil een woonkeuken de ander weer iets anders). Dat proces duurt automatisch wat langer.

Het enige is dat voor een goed ontwerp je eigenlijk al wel zicht op de kavel wil. Denk alleen al aan de zonligging (en natuurlijk de eisen van de gemeente). Al met al vond ik het traject met architect erg leuk om te doen en ik zie mijn ideeën/input duidelijk terug in de woning. Nadeel is wel dat je dit allemaal vooraf moet financieren, want de bank komt pas in beeld na de vergunning.

[FabianGTI]

pentaw1nz schreef op zondag 23 november 2025 @ 22:32:
[...]

Wij zitten nog volop in oriëntatiefase. We hebben 3 huizen samengesteld via de tool van GHB met wat verschillende plus en minpunten.
Dat heipalen en fundering er niet bij in zitten bij GHB kan ik overigens niet volgen of is misschien aangepast. In de laatste stap kun je dat zelf aanvinken.

Ook ons zoekgebied wat aangepast mbt kavels.

Er is nog een andere catalogusbouwer hier in de regio (Huiskes). Niet met zon fancy tool, maar eem catalogus op papier. Aangeraden door een kennis. Daar willen we ook nog eens naartoe.

Dan is het afwachten op de juiste kavel. Kan snel gaan of nog lang duren... de plannen willen we in ieder geval op hoofdlijnen klaar hebben.

Standaard is inderdaad heipalen bij GHB, als optie zijn boorpalen natuurlijk ook een mogelijkheid.
Bij GHB is dit een aanzienlijke meerprijs wanneer je boorpalen neemt, in veel gevallen een noodzaak omdat er meer gebouwd wordt/is.

Bij ons zat er een behoorlijk verschil in prijs tussen de online tool en de werkelijke offerte, de online tool gaat (begrijpelijk) echt uit van de absolute basis, en geloof me, die basis wil je niet wanneer je je eigen huis gaat bouwen.

[pentaw1nz]

FabianGTI schreef op maandag 24 november 2025 @ 10:46:
[...]


Standaard is inderdaad heipalen bij GHB, als optie zijn boorpalen natuurlijk ook een mogelijkheid.
Bij GHB is dit een aanzienlijke meerprijs wanneer je boorpalen neemt, in veel gevallen een noodzaak omdat er meer gebouwd wordt/is.

Bij ons zat er een behoorlijk verschil in prijs tussen de online tool en de werkelijke offerte, de online tool gaat (begrijpelijk) echt uit van de absolute basis, en geloof me, die basis wil je niet wanneer je je eigen huis gaat bouwen.

Welke aanvullende opties moet ik dan aan denken? Die echt nodig zijn en er standaard dus niet in zitten.
In de calculator kun je ook bepaalde opties kiezen. Verder leek het mij vooral veel afbouw gerelateerd.

Misschien kun je wat voorbeelden noemen van deze aanvullende zaken en wat dit jullie uiteindelijk extra heeft gekost? Zou ons erg helpen!

[pentaw1nz]

Conrado schreef op maandag 24 november 2025 @ 10:05:
[...]

Hoe goed de tip ook is, dat bedoelde ik niet
Op zich heb je gelijk en oriënteren maakt helder of je bijvoorbeeld 10K, 30K of 60K aan een keuken wenst te spenderen. Echter, dat geldt ook als je een project nieuwbouwwoning of bestaand huis koopt.

Hier gaat het over het bouwen van een eigen huis en niet dat van de projectontwikkelaar of een catalogusbouwer. Over alles mag je dan nadenken hoe jij dat wilt: indelingen, ramen, ventilatie, verwarming, serres, geïntegreerde zonnewering en ga zo maar door. Maar ook hoe je met bijvoorbeeld licht wilt omgaan. Ik zie toch te veel mensen dat alles in een paar weken afwerken, terwijl je nu de tijd hebt om na te denken wat je echt wilt.

Als je toch nog tijd hebt, zou je ook wat verder kunnen kijken. Velen kiezen hier voor een catalogusbouwer, en dat snap ik best. Mooie marketing, heldere prijzen en je ziet je er al wonen. Echter, voor hetzelfde geld bouw je iets unieks. Bezoek een bouwbeurs, ga eens met een architect praten. Er is zoveel moois mogelijk .

Dat je iets unieks bouwt kan natuurlijk geweldig zijn, maar er zijn denk ik ook veel mensen met minder uitgesproken stijl/wensen en die het juist prettig vinden om bepaalde keuzes niet te hoeven maken.
Bij een catalogusnbouwer heb je ook nog keuzes, maar welke warmtepomp er in komt, dat er WTW in komt, en welke dakpannen er op komen is in principe bepaald. Persoonlijk vind ik dat erg prettig.
De keuze tussen basismodule + opties kom ik eigenlijk een heel eind mee

[twain4me]

pentaw1nz schreef op maandag 24 november 2025 @ 11:45:
[...]


Welke aanvullende opties moet ik dan aan denken? Die echt nodig zijn en er standaard dus niet in zitten.
In de calculator kun je ook bepaalde opties kiezen. Verder leek het mij vooral veel afbouw gerelateerd.

Misschien kun je wat voorbeelden noemen van deze aanvullende zaken en wat dit jullie uiteindelijk extra heeft gekost? Zou ons erg helpen!

Wat echt nodig is, dat is voor iedereen anders, je gaat immers jouw huis bouwen, niet dat van iemand anders.

[whipcheck]

pentaw1nz schreef op maandag 24 november 2025 @ 11:45:
[...]


Welke aanvullende opties moet ik dan aan denken? Die echt nodig zijn en er standaard dus niet in zitten.
In de calculator kun je ook bepaalde opties kiezen. Verder leek het mij vooral veel afbouw gerelateerd.

Misschien kun je wat voorbeelden noemen van deze aanvullende zaken en wat dit jullie uiteindelijk extra heeft gekost? Zou ons erg helpen!

Er zijn heel veel kleine zaken, tel ze maar eens op:standaard een enkel stopcontact per kamer, volgens mij hebben we er 40-50. 1 x UTP punt inbegrepen in de standaardprijs we hebben er nu volgens mij minimaal 12. voorbereiding elektrische zonwering, voorbereiding alarm/camerasysteem. Maten huis aan laten passen, nokhoogte, lengte/breedte en dakhelling.

Stompe deuren vs opdek deuren, extra lichtpunten, extra ramen/dakramen/dakkapel/risaliet, luxere deuren/deurbeslag/vensterbanken, standaard schuideuren laten verbreden, vaste trap vs vlizo naar zolder, trap in standaard afwerking of luxer, airco voorbereiding, extra vloerverwarming, 2e badkamer aansluitingen, huur rijplaten, wit zand rondom huis.

Ik zou zo weer met GHB bouwen, maar staar je niet blind op de vanafprijs. En dan kan je beginnen met schilderen, afwerken en tuinaanleg...

Ik heb wel eens een kostenraming gedeeld maar budget is sindsdien opgerekt.

[Conrado]

pentaw1nz schreef op maandag 24 november 2025 @ 11:49:
Dat je iets unieks bouwt kan natuurlijk geweldig zijn, maar er zijn denk ik ook veel mensen met minder uitgesproken stijl/wensen en die het juist prettig vinden om bepaalde keuzes niet te hoeven maken.
Bij een catalogusnbouwer heb je ook nog keuzes, maar welke warmtepomp er in komt, dat er WTW in komt, en welke dakpannen er op komen is in principe bepaald. Persoonlijk vind ik dat erg prettig.
De keuze tussen basismodule + opties kom ik eigenlijk een heel eind mee

Alle begrip voor ieders smaak en wensen. Met een architect bouwen betekent niet per definitie dat je een huis op z'n kop wilt ontwerpen met de meest exotische materialen of kleuren. Het kàn natuurlijk, maar dat hoeft niet.
Catalogusbouwers hebben hun marketing goed voor elkaar, dus je denkt zó klaar te zijn. Genoeg ervaring hier op het forum hoe dat in werkelijkheid zit.

[backupdevice]

pentaw1nz schreef op maandag 24 november 2025 @ 11:45:
[...]


Welke aanvullende opties moet ik dan aan denken? Die echt nodig zijn en er standaard dus niet in zitten.
In de calculator kun je ook bepaalde opties kiezen. Verder leek het mij vooral veel afbouw gerelateerd.

Misschien kun je wat voorbeelden noemen van deze aanvullende zaken en wat dit jullie uiteindelijk extra heeft gekost? Zou ons erg helpen!

Je moet meenemen dat een catalogus woning niet die kant en klare woning is die jij voor ogen hebt . Dat is echt standaard de standaard. Stopcontacten ,lichtpunten , loze leidingen, extra stroom voor buiten etc etc zit daar niet bij.

[pentaw1nz]

backupdevice schreef op maandag 24 november 2025 @ 14:51:
[...]

Je moet meenemen dat een catalogus woning niet die kant en klare woning is die jij voor ogen hebt . Dat is echt standaard de standaard. Stopcontacten ,lichtpunten , loze leidingen, extra stroom voor buiten etc etc zit daar niet bij.

Dat wordt steeds duidelijker inderdaad, hoewel ik vorige week met GHB contact heb gehad en ze het toch wel lieten overkomen dat dat heel erg meevalt.

Stopcontacten, utp, loze leidingen, voorbereiding zonwering zijn voor mij vrij essentieel.
Maar ik was in de veronderstelling dat je daar met enkele duizenden euro's wel was.

[pentaw1nz]

Conrado schreef op maandag 24 november 2025 @ 12:28:
[...]

Alle begrip voor ieders smaak en wensen. Met een architect bouwen betekent niet per definitie dat je een huis op z'n kop wilt ontwerpen met de meest exotische materialen of kleuren. Het kàn natuurlijk, maar dat hoeft niet.
Catalogusbouwers hebben hun marketing goed voor elkaar, dus je denkt zó klaar te zijn. Genoeg ervaring hier op het forum hoe dat in werkelijkheid zit.

Het is wellicht een meer vertrouwt startpunt via zon catalogusbouwer.
Ik zie hier ook wel eens mensen die daar wat samenstellen, en het vervolgens meenemen naar een aannemer of eerst nog architect.

Ik lees dat ken over het algemeen op vergelijkbaar financieel plaatje komt...

[backupdevice]

pentaw1nz schreef op maandag 24 november 2025 @ 15:02:
[...]


Dat wordt steeds duidelijker inderdaad, hoewel ik vorige week met GHB contact heb gehad en ze het toch wel lieten overkomen dat dat heel erg meevalt.

Stopcontacten, utp, loze leidingen, voorbereiding zonwering zijn voor mij vrij essentieel.
Maar ik was in de veronderstelling dat je daar met enkele duizenden euro's wel was.

Zal ook wel meevallen als je er niet veel aan het concept veranderd . Maar dat zal zeker het geval zijn . En dan gaat de meter lopen.

Denk bijv een kantoor ruimte . In 1 hoek een UTP aansluiting. Wil je in een andere hoek ook een UTP aansluiting wilt hebben , is dat een meerprijs.

En zo gaat het snel .Loze leiding die door de breedplaat moet , is kassa . Etc etc

[ Voor 16% gewijzigd door backupdevice op 24-11-2025 15:13 ]

[whipcheck]

pentaw1nz schreef op maandag 24 november 2025 @ 15:02:
[...]


Dat wordt steeds duidelijker inderdaad, hoewel ik vorige week met GHB contact heb gehad en ze het toch wel lieten overkomen dat dat heel erg meevalt.

Stopcontacten, utp, loze leidingen, voorbereiding zonwering zijn voor mij vrij essentieel.
Maar ik was in de veronderstelling dat je daar met enkele duizenden euro's wel was.

• Dubbele wandcontactdoos, horizontaal €180,-
• 230V punt inbouwdoos, €115,-
• Bedrade leiding t.b.v. DATA (UTP CAT 6a) €265
• Hardsteen vensterbank vs zwart verglaasd €190

Vond de kosten wel meevallen, ik heb na oplevering stopcontact verplaatst, dit kan je beter tijdens de bouw doen. Gereedschap huren/stopcontact/stucen/tijd kost meer dan die 180 euro.

Staar je niet blind op de vanafprijs. Ik zie regelmatig berichten van mensen die voor 500-750k klaar denken te zijn inc. kavel voor een huis van 600-1000m3. Ik weet niet of dit realistisch is.

[Powrskin]

Kleine update

Aanneemovereenkomst aangepast.
Kans op meerkosten zijn enorm gereduceerd, door alles vast te leggen.

Kozijnen bekeken, bakstenen en warmtepomp.

Enige wat meerkosten worden zijn extra stopcontacten enz en ook dat valt mee qua prijs .

Over een week of 3 hebben we een detail tekening

[innova58]

whipcheck schreef op maandag 24 november 2025 @ 15:31:
[...]

• Dubbele wandcontactdoos, horizontaal €180,-
• 230V punt inbouwdoos, €115,-
• Bedrade leiding t.b.v. DATA (UTP CAT 6a) €265
• Hardsteen vensterbank vs zwart verglaasd €190

Vond de kosten wel meevallen, ik heb na oplevering stopcontact verplaatst, dit kan je beter tijdens de bouw doen. Gereedschap huren/stopcontact/stucen/tijd kost meer dan die 180 euro.

Staar je niet blind op de vanafprijs. Ik zie regelmatig berichten van mensen die voor 500-750k klaar denken te zijn inc. kavel voor een huis van 600-1000m3. Ik weet niet of dit realistisch is.

Lees weer een aantal weken mee hier. In 2020 hadden wij voor het laatst een optie op een kavel toen in vrij gevorderde stadium gesprekken gehad met zowel Groothuisbouw als een architect/aannemer. Toen kwam Corona en hebben wij in paniek de kavel teruggegeven. Nu wij weer aan het rondkijken zijn naar een zelfbouwproject reallisseer ik mij destemeer dat het de grootste financiele blunder ooit is geweest. Wat zijn de bouwkosten gigantisch gestegen in 5 jaar tijd.

Ik ben erg benieuwd naar jullie begroting nu bij Groothuisbouw en hoeveel m2/m3 jullie laten bouwen? Zou je dat willen delen. Als je dat al hebt gedaan heb ik het wellicht gemist. Ik heb zoveel paginas terug gelezen. Heb last van information overload.

[Jadexx]

Wat leuk om al jullie reacties te lezen! Wij zijn momenteel ook bezig met het bouwen van ons eigen huis. We doen bijna alles zelf, wat veel tijd kost, maar ook veel geld bespaart.

We hebben een begroting gemaakt en komen op ongeveer €400 per m³. De ruwbouw staat nu bijna volledig, en ik moet zeggen dat we nog goed binnen de begroting zitten.

[Conrado]

innova58 schreef op maandag 24 november 2025 @ 18:51:
Nu wij weer aan het rondkijken zijn naar een zelfbouwproject reallisseer ik mij destemeer dat het de grootste financiele blunder ooit is geweest. Wat zijn de bouwkosten gigantisch gestegen in 5 jaar tijd.

Dat zie ik niet als een blunder, want het is makkelijk gezegd achteraf. Toen stond je voor een risicovolle keuze en nam je een beslissing. Toen wij begonnen waren, viel Rusland de Ukraine binnen, en gingen alle energieprijzen sky-high. We waren al begonnen en gingen door, maar ik snap heel goed hoe jij je voelde.

Over prijzen gesproken; je herinnert je vast hoe duur je het in 2020 vond. Dat gevoel blijft. Toen ik 25 jaar geleden bouwde, werden we 'uitgelachen' door huizenbouwers die 5 jaar eerder gebouwd hadden. Heus, dat blijft.

[innova58]

Conrado schreef op maandag 24 november 2025 @ 20:17:
[...]

Dat zie ik niet als een blunder, want het is makkelijk gezegd achteraf. Toen stond je voor een risicovolle keuze en nam je een beslissing. Toen wij begonnen waren, viel Rusland de Ukraine binnen, en gingen alle energieprijzen sky-high. We waren al begonnen en gingen door, maar ik snap heel goed hoe jij je voelde.

Over prijzen gesproken; je herinnert je vast hoe duur je het in 2020 vond. Dat gevoel blijft. Toen ik 25 jaar geleden bouwde, werden we 'uitgelachen' door huizenbouwers die 5 jaar eerder gebouwd hadden. Heus, dat blijft.

Klopt helemaal wat je zegt. Maar toch een goede les geweest. Kwam dit recent tegen van Ben Tiggelaar:

Kans+actie+falan = korte spijt. Kans+inactie = lange spijt.

Zolang je de mogelijkheden hebt altijd vol voor gaan. Sorry, gaat een beetje off-topic zo.

[Thomason]

Thomason schreef op dinsdag 19 augustus 2025 @ 21:04:
Na een hele tijd meelezen ook maar eens tijd om wat te posten, leuk om iedereens verhalen te volgen en te lezen! Een aantal maanden geleden hebben wij een kavel weten te verkrijgen in een bouwproject in het gebied waar we graag willen wonen, na het voeren van diverse gesprekken met een architect, aannemers en catalogusbouwers hebben wij besloten om met Selekthuis te gaan bouwen. De hoofdreden hiervoor is omdat ik (M28) en mijn vriendin (V26) over enkele weken een kleintje verwachten, het ontzorgen van Selekthuis en de prettige gesprekken die we gevoerd hebben zijn hier doorslaggevend voor geweest.

We hebben bij Selekthuis gekozen voor de Matterhorn met een 55 graden dak + muurplaatverhoging (44cm), hiermee hebben we qua formaat op het bouwvlak (9x12) de maximale binnenruimte zonder een hoogbouwwoning te maken.

Zijn bijna klaar met de tekeningen, kleur van de steen willen we wel nog aanpassen (donkerder; warmer). Dan kan het avontuur gaan beginnen .

***members only***

Benieuwd naar de komende tijd, dan zal ik ook vaker updates sturen.

Recent weer veel meegelezen met iedereen, leuk om iedereens ideeën mee te lezen. Interessant ook om te zien hoeveel verschillende visies er op het bouwen van een huis zijn, blijft een uniek proces. Inmiddels is ook onze dochter geboren en zijn we dus officieel met zijn 3'en . Voor ons was dit ook de reden om met een catalogusbouwer te werken, en dit bevalt ons tot op heden erg prima.

Wij zijn inmiddels ook verder met onze woning gekomen, onze huidige woning is inmiddels verkocht en dit heeft ons nog een paar laatste aanpassingen laten doen. We hebben besloten om er een garage aan vast te zetten en de kozijnen wat aan te passen, dit om de beneden ruimte (door wegvallen technische ruimte; WTP gaat nu naar garage) ook wat ruimer te maken.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Komende tijd wordt voornamelijk afwachten op de vergunningsaanvraag, benieuwd hoe lang dat gaat duren .

[Intelcore]

Imenad ervaring met Gira schakelmateriaal? Is het kwalitatief goed (kwa montage en dergelijke) en kleurvastheid van mat wit?

[Conrado]

Intelcore schreef op maandag 24 november 2025 @ 22:35:
Imenad ervaring met Gira schakelmateriaal? Is het kwalitatief goed (kwa montage en dergelijke) en kleurvastheid van mat wit?

Gira is top spul, net zoals Bush-Jaeger, Jung, Peha, e.d. Ik heb hier alles mat-zwart maar op een paar plekken mat wit. Zit er prima uit.
Als je zelf inkoopt, in Duitsland bestellen bij bv voltus.de of voltking.de, en er zijn er nog een paar. Goede ervaring mee, en als je veel nodig hebt komen ze met scherpe offertes.