Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[Bobmeister]

hurricurry schreef op dinsdag 4 november 2025 @ 21:14:
Ik ben ook net begonnen aan de ruwbouw (of de werkmannen ). Dit is een threadje dat ik even ga terug lezen.
Schakelmateriaal... Ik woon in belgie. Hier is alles Niko. Ik denk dat 70% van de belgen hiervoor ook kiezen.

Bij mij gaat het een moderne blok worden met geothermie.
Ik doe de technieken via een zelfbouw firma. Kostprijs 60000 euro btw In

En idd ik ben ook verschoten van de prijzen want het was de bedoeling echt niet om zoveel geld uit te geven

Hoeveel m2 en welke technieken zitten er allemaal in die €60k ?
Ook uit interesse: wat kost je geothermie warmtepomp (inclusief plaatsing)?

[Conrado]

hurricurry schreef op dinsdag 4 november 2025 @ 21:14:
Ik doe de technieken via een zelfbouw firma. Kostprijs 60000 euro btw In

Met welke firma werk je....?

[DeBaroN]

Intelcore schreef op dinsdag 4 november 2025 @ 21:05:
Zijn jullie ook kieskeurig met schakelmateriaal?
Ben aan twijfelen om Future Linear wit mat te kiezen maar is vrij prijzig. Maar een matte afwerking vind ik er wel chique uit zien, zijn niet veel die dat hebben volgens mij.

Wij hebben ook thuis ook alles in Future Linear mat wit. Ziet er goed uit. Er is 1 nadeel, schakelaar die je vaak gebruikt is gevoelig om smerig te worden omdat het niet glad is en dus moeilijk schoon te krijgen, dan maar nieuwe bedieningswip er op. Kost 5,-

[seanpaul]

hurricurry schreef op dinsdag 4 november 2025 @ 21:14:
Bij mij gaat het een moderne blok worden met geothermie.
Ik doe de technieken via een zelfbouw firma. Kostprijs 60000 euro btw In

Wat is de terugverdientijd ten opzichte van een lucht warmte pomp?

[hurricurry]

Bobmeister schreef op dinsdag 4 november 2025 @ 22:53:
[...]


Hoeveel m2 en welke technieken zitten er allemaal in die €60k ?
Ook uit interesse: wat kost je geothermie warmtepomp (inclusief plaatsing)?

Huis is een open bebouwing van ongeveer 220m² met een kelder.
De warmtepomp inclusief plaatsing en boring was 20.000 euro BTW in
Het is een thermia calibra eco cool

https://belgium-nl.thermi...3NjI0MDY2MzUkajYwJGwwJGgw

[hurricurry]

Conrado schreef op dinsdag 4 november 2025 @ 23:22:
[...]

Met welke firma werk je....?

Rb zelfbouw

[hurricurry]

seanpaul schreef op woensdag 5 november 2025 @ 21:02:
[...]

Wat is de terugverdientijd ten opzichte van een lucht warmte pomp?

Het gaat eigenlijk niet om terug verdientijd bij mij.
Ze hadden verschillende offertes uitgerekend waarvan
1 Lucht-water WP die actief kan koelen
2 Geothermische WP die passief kon koelen


Voordelen voor mij zijn: Geen buiten unit
zuiniger bij koude temperaturen
passieve koeling verbruikt ook veel minder
Boiler opwarmtijd is vrij kort ( toch bij deze WP)

[Bobmeister]

hurricurry schreef op donderdag 6 november 2025 @ 06:25:
[...]

Huis is een open bebouwing van ongeveer 220m² met een kelder.
De warmtepomp inclusief plaatsing en boring was 20.000 euro BTW in
Het is een thermia calibra eco cool

https://belgium-nl.thermi...3NjI0MDY2MzUkajYwJGwwJGgw

Dat is geen gekke prijs! Voor een eerste offerte van 280m2 zat ik laatst al op een offerte van 12k voor de boring en 13k voor de warmtepomp, excl btw.

[Jannibal23]

Maar ook dat is geen gekke prijs volgens mij. Heb al veel hogere bedragen voorbij zien komen hier.

[hurricurry]

Jannibal23 schreef op donderdag 6 november 2025 @ 12:20:
Maar ook dat is geen gekke prijs volgens mij. Heb al veel hogere bedragen voorbij zien komen hier.

haha, goed om te weten dat ik voor 1 keer eens niet afgezet ben

Bouwen is wel veel duurder als ik verwacht had.

[Rell]

Wij hebben inmiddels goedkeuring van de gemeente gekregen bij het vooroverleg.

We zijn ons nu aan het verdiepen in de hypotheken. Onze hypotheekadviseur beweert dat onze huidige woning in de (stille) verkoop moet staan om een overbruggingshypotheek te krijgen. Dit lijkt ons wat onlogisch aangezien nieuwbouw vaak om een langere overbruggingstijd vraagt en je je huis niet meer dan een jaar vantevoren op funda wil zetten.

Wat is jullie ervaring hiermee?

[Frantic]

@Rell bij stille verkoop hoeft ie niet op funda te staan toch. Daarbij spreek je van te voren duidelijk af dat de aanvaarding pas is zodra je de nieuwe woning kan betrekken.

[Mr. Inspire]

Rell schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 12:53:
Wij hebben inmiddels goedkeuring van de gemeente gekregen bij het vooroverleg.

We zijn ons nu aan het verdiepen in de hypotheken. Onze hypotheekadviseur beweert dat onze huidige woning in de (stille) verkoop moet staan om een overbruggingshypotheek te krijgen. Dit lijkt ons wat onlogisch aangezien nieuwbouw vaak om een langere overbruggingstijd vraagt en je je huis niet meer dan een jaar vantevoren op funda wil zetten.

Wat is jullie ervaring hiermee?

Dat zal per bank kunnen verschillen. Ik had een overbruggingshypotheek via ASN Bank. Zij vroegen om een gewaarmerkte taxatie en een opdracht tot verkoop aan een makelaar. Op basis van die taxatie werd de maximale overbruggingshypotheek bepaald.

[Rell]

Mr. Inspire schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 13:22:
[...]

Dat zal per bank kunnen verschillen. Ik had een overbruggingshypotheek via ASN Bank. Zij vroegen om een gewaarmerkte taxatie en een opdracht tot verkoop aan een makelaar. Op basis van die taxatie werd de maximale overbruggingshypotheek bepaald.

Goed om te weten dat ASN bank enkel een opdracht tot verkoop vraagt.
Het liefst verkopen wij onze woning zelf, maar dit is een prima alternatief inderdaad!

[deejeebv]

Rell schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 12:53:
Wij hebben inmiddels goedkeuring van de gemeente gekregen bij het vooroverleg.

We zijn ons nu aan het verdiepen in de hypotheken. Onze hypotheekadviseur beweert dat onze huidige woning in de (stille) verkoop moet staan om een overbruggingshypotheek te krijgen. Dit lijkt ons wat onlogisch aangezien nieuwbouw vaak om een langere overbruggingstijd vraagt en je je huis niet meer dan een jaar vantevoren op funda wil zetten.

Wat is jullie ervaring hiermee?

Bij Triodos was een taxatie voldoende 90% van de taxatiewaarde werd meegenomen voor de overbruggingshypotheek.
Waarom zou je je huis al gaan verkopen als je nog geen zekerheid hebt over je volgende huis?

[maussert]

deejeebv schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 13:48:
[...]

Bij Triodos was een taxatie voldoende 90% van de taxatiewaarde werd meegenomen voor de overbruggingshypotheek.
Waarom zou je je huis al gaan verkopen als je nog geen zekerheid hebt over je volgende huis?

Idem hier, maar dan bij Nationale Nederlanden.

[ArnaudYK]

deejeebv schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 13:48:
[...]

Bij Triodos was een taxatie voldoende 90% van de taxatiewaarde werd meegenomen voor de overbruggingshypotheek.
Waarom zou je je huis al gaan verkopen als je nog geen zekerheid hebt over je volgende huis?

Bij ons (Rabobank) ook. We hebben zelf ons oude huis onderhands (zonder makelaar) verkocht. Dat was geen enkel probleem. Overigens wel pas na het hele vergunningtraject de financiering geregeld (verkoper grond had geen haast). Maar ik weet wel dat tijdens het regelen van de financiering er steeds meer eisen bij kwamen vanuit de bank. Dus wat was wil niet zeggen dat is.

[Rell]

Dat klinkt hoopvol! Dank voor jullie reacties.

[Conrado]

Rell schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 12:53:
We zijn ons nu aan het verdiepen in de hypotheken. Onze hypotheekadviseur beweert dat onze huidige woning in de (stille) verkoop moet staan om een overbruggingshypotheek te krijgen.
......
Wat is jullie ervaring hiermee?

Een overbruggingskrediet heeft een tijdelijk karakter en dus wil de bank ook dat je, je actief inzet om de overbrugging te kunnen afronden. Echter, ze begrijpen best wel dat het bouwen van een nieuw huis langer duurt dat de de verkoop van het bestaande, zeker in de huidige merkt. Check wel altijd hoelang een overbruggingskrediet mag duren en hoe het eventueel verlengd wordt.
De bouw kan namelijk ook zomaar tegen zitten....

[deejeebv]

Conrado schreef op vrijdag 7 november 2025 @ 21:01:
[...]

Een overbruggingskrediet heeft een tijdelijk karakter en dus wil de bank ook dat je, je actief inzet om de overbrugging te kunnen afronden. Echter, ze begrijpen best wel dat het bouwen van een nieuw huis langer duurt dat de de verkoop van het bestaande, zeker in de huidige merkt. Check wel altijd hoelang een overbruggingskrediet mag duren en hoe het eventueel verlengd wordt.
De bouw kan namelijk ook zomaar tegen zitten....

Hou er ook rekening mee dat je over die maximale overbruggingsperiode de dubbele maandlasten moet kunnen opbrengen, volgens de normen van de bank.

[backupdevice]

Conrado schreef op maandag 3 november 2025 @ 22:21:
[...]

Natuurlijk licht is het allerbelangrijkste in een huis

Ff een panorama foto gemaakt van alle ramen op West en Noord . Genoeg natuurlijk licht



Op West 2 x 4.20 meter met 1 schuifpui, op Noord 1x 4 meter en 1 x 3 meter.

Zomerzon wordt met screens en een overkapping aangepakt

[ Voor 9% gewijzigd door backupdevice op 08-11-2025 12:21 ]

[Renoo]

hurricurry schreef op donderdag 6 november 2025 @ 06:26:
[...]

Rb zelfbouw

Uit interesse. Door welk bedrijf heb je die bodemwarmtepomp laten doen?

[hurricurry]

Renoo schreef op dinsdag 11 november 2025 @ 11:33:
[...]


Uit interesse. Door welk bedrijf heb je die bodemwarmtepomp laten doen?

Rb zelfbouw laat die boring uitvoeren en komt de wp opstarten.
Ik denk dat zijzelf de boringen uitvoeren maar ben niet 100% zeker.

[Andrehj]

backupdevice schreef op zaterdag 8 november 2025 @ 12:17:
Ff een panorama foto gemaakt van alle ramen op West en Noord . Genoeg natuurlijk licht
[Afbeelding]

Wat vind de constructeur van die horizontaal gefreesde leiding in dat ene kleine stukje dragende muur van die gevel?
Ik zou het daar toch serieus benauwd van krijgen...

[backupdevice]

Andrehj schreef op dinsdag 11 november 2025 @ 19:50:
[...]

Wat vind de constructeur van die horizontaal gefreesde leiding in dat ene kleine stukje dragende muur van die gevel?
Ik zou het daar toch serieus benauwd van krijgen...

De gevel wordt bij de ramen gesteund door enorme stalen balken via de eerste verdieping , omdat de ramen van vloer tot plafond gaan. Dus boven elk raam wordt het huis gedragen door staal. Stukje muur is ook extra dik omdat anders de dikte van de schuifpui niet overeen kwam .

[Andrehj]

backupdevice schreef op woensdag 12 november 2025 @ 08:35:
De gevel wordt bij de ramen gesteund door enorme stalen balken via de eerste verdieping , omdat de ramen van vloer tot plafond gaan. Dus boven elk raam wordt het huis gedragen door staal. Stukje muur is ook extra dik omdat anders de dikte van de schuifpui niet overeen kwam .

Die stalen balken die de verdiepingsvloer dragen zullen toch ook op dat ene kleine stukje muur afsteunen? Dat is nou net de kern van mijn ongerustheid. Ik zou hier echt even je constructeur naar laten kijken.

[FabianGTI]

Andrehj schreef op woensdag 12 november 2025 @ 08:41:
[...]

Die stalen balken die de verdiepingsvloer dragen zullen toch ook op dat ene kleine stukje muur afsteunen? Dat is nou net de kern van mijn ongerustheid. Ik zou hier echt even je constructeur naar laten kijken.

Gezien het feit dat het huis nu gebouwd wordt gok ik dat er ook een WKB'er bij komt kijken, die houdt ook toezicht op dit soort dingen.


Bij ons gaan ze aankomende week eindelijk beginnen met de tuin/bestrating, heeft net de gemeente ook gekozen om deze en komende weken met de straat aan de gang te gaan, dat gaat nog gezellig worden.

[backupdevice]

Andrehj schreef op woensdag 12 november 2025 @ 08:41:
[...]

Die stalen balken die de verdiepingsvloer dragen zullen toch ook op dat ene kleine stukje muur afsteunen? Dat is nou net de kern van mijn ongerustheid. Ik zou hier echt even je constructeur naar laten kijken.

Constructeur heeft hiermee rekening gehouden

FabianGTI schreef op woensdag 12 november 2025 @ 08:45:
[...]


Gezien het feit dat het huis nu gebouwd wordt gok ik dat er ook een WKB'er bij komt kijken, die houdt ook toezicht op dit soort dingen.

✅

[Conrado]

backupdevice schreef op woensdag 12 november 2025 @ 08:35:
De gevel wordt bij de ramen gesteund door enorme stalen balken via de eerste verdieping , omdat de ramen van vloer tot plafond gaan.

Ja, omdat nog even te verduidelijken: mijn ruwbouw met drie stalen balken door de woonkamer naar de schuifpui en de achterste pui, die zowel links als rechts op stalen poten afsteunen. Rechts staat dat op de kelderwand, maar links staan daaronder ook stalen poten in de kelder op een verzwaarde vloer.



Dit zijn HEB300 van circa 1200 kg per stuk. Het maakt ook direct duidelijk waarom dat veel glas een huis duur maakt, want de constructie is ook veel ingewikkelder.

Al dat staal heeft nog een nadeel; je kunt niet zomaar pijpen leggen want dat kan door staal geblokkeerd zijn. Dat maakt soms 'onlogische' routes en freeswerk noodzakelijk.

[backupdevice]

Conrado schreef op woensdag 12 november 2025 @ 09:04:
[...]

Ja, omdat nog even te verduidelijken: mijn ruwbouw met drie stalen balken door de woonkamer naar de schuifpui en de achterste pui, die zowel links als rechts op stalen poten afsteunen. Rechts staat dat op de kelderwand, maar links staan daaronder ook stalen poten in de kelder op een verzwaarde vloer.

[Afbeelding]

Dit zijn HEB300 van circa 1200 kg per stuk. Het maakt ook direct duidelijk waarom dat veel glas een huis duur maakt, want de constructie is ook veel ingewikkelder.

Al dat staal heeft nog een nadeel; je kunt niet zomaar pijpen leggen want dat kan door staal geblokkeerd zijn. Dat maakt soms 'onlogische' routes en freeswerk noodzakelijk.

Idd. En ja veel glas is leuk maar idd ook duur qua constructie .

Hier zie je de balken op de noordkant liggen.

[ Voor 18% gewijzigd door backupdevice op 12-11-2025 09:16 ]

[Conrado]

Ja geweldig, hier exact dezelfde constructie

[backupdevice]

Conrado schreef op woensdag 12 november 2025 @ 09:26:
Ja geweldig, hier exact dezelfde constructie

[Afbeelding]

Hahaha idd

[CarpeVentum]

Hallo! Wij hebben wellicht de mogelijkheid om op een kavel van zo’n 400m2 een huis te laten bouwen. Het project staat nog in de kinderschoenen, op dit moment wordt er over de grond gesproken. Lang verhaal kort: we zijn familie van de grondeigenaar en kunnen bij de verkoop van bijna alle grond een aantal kavels eruit laten. Waaronder dus 1 voor ons.

Maar… het huis wat wij (evt door de bouwer) willen laten bouwen heeft invloed op de onderhandeling over de grondprijs. Anders verrekent de bouwer dat in z’n bod, want die zal ons huis wellicht meebouwen. Er liggen nu nog veel scenario’s, en dat is extra lastig omdat het nog vaag is. Wel heb ik een paar vragen omdat dit helemaal nieuw is voor me.

De situatie:
1. Ik heb de startpost gelezen.
2. We gaan een hypotheek gesprek aan om te kijken wat onze financiële mogelijkheden zijn.
2. We willen minimaal 2 onder 1 kap met garage en mocht het kunnen zou vrijstaand met garage ook mogen.

De vraag is nu: wat is een goed startpunt om te bepalen wat voor huis we zouden willen? Stel dat we straks 8 ton kunnen lenen, hoe komen we dan tot een passend huis? Loont het om ergens door boekjes met voorbeelden te bladeren? Of om het hele topic door te lezen? Hoe ga je zo’n kavel indelen? Zijn daar best practices voor? En stel dat je 8 ton kunt lenen, hoe bepaal je dan voor tot welk bedrag het huis mag kosten?

[backupdevice]

CarpeVentum schreef op woensdag 12 november 2025 @ 14:41:
Hallo! Wij hebben wellicht de mogelijkheid om op een kavel van zo’n 400m2 een huis te laten bouwen. Het project staat nog in de kinderschoenen, op dit moment wordt er over de grond gesproken. Lang verhaal kort: we zijn familie van de grondeigenaar en kunnen bij de verkoop van bijna alle grond een aantal kavels eruit laten. Waaronder dus 1 voor ons.

Maar… het huis wat wij (evt door de bouwer) willen laten bouwen heeft invloed op de onderhandeling over de grondprijs. Anders verrekent de bouwer dat in z’n bod, want die zal ons huis wellicht meebouwen. Er liggen nu nog veel scenario’s, en dat is extra lastig omdat het nog vaag is. Wel heb ik een paar vragen omdat dit helemaal nieuw is voor me.

De situatie:
1. Ik heb de startpost gelezen.
2. We gaan een hypotheek gesprek aan om te kijken wat onze financiële mogelijkheden zijn.
2. We willen minimaal 2 onder 1 kap met garage en mocht het kunnen zou vrijstaand met garage ook mogen.

De vraag is nu: wat is een goed startpunt om te bepalen wat voor huis we zouden willen? Stel dat we straks 8 ton kunnen lenen, hoe komen we dan tot een passend huis? Loont het om ergens door boekjes met voorbeelden te bladeren? Of om het hele topic door te lezen? Hoe ga je zo’n kavel indelen? Zijn daar best practices voor? En stel dat je 8 ton kunt lenen, hoe bepaal je dan voor tot welk bedrag het huis mag kosten?

Je bepaald hoeveel geld het voor jullie goed voelt om te lenen/investeren. Haal daar 100K vanaf voor alle bijkomende kosten , van leges tot onvoorzien tot tuin klaar.

Als je nog nooit gebouwd hebt, zou ik naar een architect gaan en aangeven wat jullie max budget is , en dan samen met hem/haar tot een mooi ontwerp te komen.

3 dingen die in mijn ogen zeer belangrijlk zijn ;

Budget - hou je hier aan
Aannemer - ga voor een goed gevoel , check referentie huizen en ga zeker niet voor de goedkoopste. Moet ergens vandaan komen
Budget - hou je hier aan

Daarnaast wil ik ook aangeven dat budget en je er aan houden ook belangrijk is

[maussert]

CarpeVentum schreef op woensdag 12 november 2025 @ 14:41:
Hallo! Wij hebben wellicht de mogelijkheid om op een kavel van zo’n 400m2 een huis te laten bouwen. Het project staat nog in de kinderschoenen, op dit moment wordt er over de grond gesproken. Lang verhaal kort: we zijn familie van de grondeigenaar en kunnen bij de verkoop van bijna alle grond een aantal kavels eruit laten. Waaronder dus 1 voor ons.

Maar… het huis wat wij (evt door de bouwer) willen laten bouwen heeft invloed op de onderhandeling over de grondprijs. Anders verrekent de bouwer dat in z’n bod, want die zal ons huis wellicht meebouwen. Er liggen nu nog veel scenario’s, en dat is extra lastig omdat het nog vaag is. Wel heb ik een paar vragen omdat dit helemaal nieuw is voor me.

De situatie:
1. Ik heb de startpost gelezen.
2. We gaan een hypotheek gesprek aan om te kijken wat onze financiële mogelijkheden zijn.
2. We willen minimaal 2 onder 1 kap met garage en mocht het kunnen zou vrijstaand met garage ook mogen.

De vraag is nu: wat is een goed startpunt om te bepalen wat voor huis we zouden willen? Stel dat we straks 8 ton kunnen lenen, hoe komen we dan tot een passend huis? Loont het om ergens door boekjes met voorbeelden te bladeren? Of om het hele topic door te lezen? Hoe ga je zo’n kavel indelen? Zijn daar best practices voor? En stel dat je 8 ton kunt lenen, hoe bepaal je dan voor tot welk bedrag het huis mag kosten?

Budget is een heel goed startpunt. Dat hoeft niet direct te bepalen of je een vrijstaande woning of 2-kapper gaat bouwen. 2-kappers kunnen ook een groot volume hebben. Het is denk ik wel belangrijk te realiseren, dat als je een 2-kapper gaat bouwen, je niet alleen met je ega tot consensus moet komen mbt bijvoorbeeld gevelstenen en dakpannen, maar ook met je buren. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar wel iets om rekening mee te houden.

Ten aanzien van je budget, ik denk dat je in de huidige markt (als ik even kijk nar onszelf) rekening moet houden met ongeveer €700,- per m3 incl. installatie werk (o.a. WP, Elektra, WTW) zonder afbouw, dus de kosten van keuken, badkamer, tuin, vloeren, schilderwerk etc komen daar nog bij. Het hangt er natuurlijk ook vanaf hoe luxe je de afwerking wilt maken.

Dan kom je voor een woning van bijvoorbeeld 800 m3 op 560K, zoals @backupdevice al terecht aangeeft moet je zeker rekening houden met 100K (ik denk persoonlijk nog wel meer) voor afbouw en andere bijkomende kosten (architect, WKB, hypotheek, notaris, leges, etc)

Dan zit je dus al op 660K en dan heb je nog 140K over voor de grond. Afhankelijk van waar dit stukje grond zich bevindt, weet ik niet of dit realistisch is

[Sport_Life]

maussert schreef op woensdag 12 november 2025 @ 15:07:
[...]


Budget is een heel goed startpunt. Dat hoeft niet direct te bepalen of je een vrijstaande woning of 2-kapper gaat bouwen. 2-kappers kunnen ook een groot volume hebben. Het is denk ik wel belangrijk te realiseren, dat als je een 2-kapper gaat bouwen, je niet alleen met je ega tot consensus moet komen mbt bijvoorbeeld gevelstenen en dakpannen, maar ook met je buren. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar wel iets om rekening mee te houden.

Ten aanzien van je budget, ik denk dat je in de huidige markt (als ik even kijk nar onszelf) rekening moet houden met ongeveer €700,- per m3 incl. installatie werk (o.a. WP, Elektra, WTW) zonder afbouw, dus de kosten van keuken, badkamer, tuin, vloeren, schilderwerk etc komen daar nog bij. Het hangt er natuurlijk ook vanaf hoe luxe je de afwerking wilt maken.

Dan kom je voor een woning van bijvoorbeeld 800 m3 op 560K, zoals @backupdevice al terecht aangeeft moet je zeker rekening houden met 100K (ik denk persoonlijk nog wel meer) voor afbouw en andere bijkomende kosten (architect, WKB, hypotheek, notaris, leges, etc)

Dan zit je dus al op 660K en dan heb je nog 140K over voor de grond. Afhankelijk van waar dit stukje grond zich bevindt, weet ik niet of dit realistisch is

Neem aan dat als je zoiets van familie koopt de prijs rond de agrarische waarde ligt en dan kom je uit op ongeveer 5-6k. Of als je de huidige waarde neemt ongeveer 20-25k voor 400m2.
Ik zou juist met de eigenaar (familie) 'onderhandelen' over een wat grotere kavel want 400m2 is niet zo veel voor een vrijstaand huis. Ik heb zelf ongeveer 600m2 en dat is vrij minimaal.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

De huidige eigenaar heeft een hele goede onderhandelingspositie richting de koper dus ik zou daar maximaal gebruik van maken .

Verder goede afspraken maken met de ontwikkelaar wat betreft bouwrijp maken ed.

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 12-11-2025 16:13 ]

[Conrado]

CarpeVentum schreef op woensdag 12 november 2025 @ 14:41:
Lang verhaal kort: we zijn familie van de grondeigenaar en kunnen bij de verkoop van bijna alle grond een aantal kavels eruit laten.
......
Maar… het huis wat wij (evt door de bouwer) willen laten bouwen heeft invloed op de onderhandeling over de grondprijs. Anders verrekent de bouwer dat in z’n bod, want die zal ons huis wellicht meebouwen.

Ten eerste gefeliciteerd want een kans op grond is al mooi, maar dit klinkt ook nog'es dat je het voor een schappelijke prijs kunt verkrijgen

Als ik het goed begrijp is 'de bouwer' de koper van de grond. Ik zou vooral voorkomen dat er een afhankelijkheid is. Afhankelijkheden naar een bouwer pakken in de regel namelijk ongunstig voor de opdrachtgever uit.
Kijk, de bouwer weet welke grond niet verworven wordt, dus je kunt met een afspreken dat daar een optie voor het realiseren van de woning op komt. Kun je later altijd zien of het interessant is.

We willen minimaal 2 onder 1 kap met garage en mocht het kunnen zou vrijstaand met garage ook mogen.

Omdat het nieuw voor je is een korte uitleg: je mag namelijk in Nederland niet zomaar bouwen wat je wilt. Dat ligt in het omgevingsplan vast, vaak uitgewerkt in een bouwvlak. Een bouwvlak is het gebied, op je kavel, waarin je huis mag komen te staan. Vaak liggen de hoofdmaten als max. hoogte tot de nok, max. hoogte tot de regengoot en hellingshoek van het dak daarin vast.
Omdat alles nog pril is, neem ik maar even aan dat er nog geen omgevingsplan bestaat dat in woningbouw voorziet. Tot die tijd kun en mag je niet bouwen. Ontwerpen gaat dus ook niet, want je weet niet wàt je mag ontwerpen.
Je kunt dit nakijken in het Omgevingsloket.

[Fimke]

@backupdevice

3 dingen die in mijn ogen zeer belangrijlk zijn ;

Budget - hou je hier aan
Aannemer - ga voor een goed gevoel , check referentie huizen en ga zeker niet voor de goedkoopste. Moet ergens vandaan komen
Budget - hou je hier aan

Daarnaast wil ik ook aangeven dat budget en je er aan houden ook belangrijk is

Je noemt nogal vaak budget, nu ben ik wel benieuwd. Wat waren voor jou moeilijke momenten en hoe ben je daar mee omgegaan? En is het gelukt om je aan je budget te houden. Heb je beslissingen genomen om dingen niet te doen vanwege je budget waar je nu bijv. spijt van hebt?

[CarpeVentum]

Dank allen voor de reacties!

@Sport_Life We hebben wat te willen, maar 600 wordt denk ik net wat gek. We wonen nu op 150 en zouden van 400 al heel blij worden denk ik. Ik weet nog niet goed wat de grond gaat kosten. Ik verwacht de huidige waarde als weiland grond of max. Wat de bouwer ook gaat betalen. Daar kunnen we zeker nog een deal over sluiten. Bouwrijp maken en hoofdaansluitingen en alles gaan we op letten maar komt goed als bouwer gaat bouwen. De familie van wie de grond is krijgt dus zelf ook een huis in het project, wij kunnen daarop meevaren.

@maussert Dank voor je uitgebreide reactie. Wij dachten aan 180-200m2 oppervlak. Met plafondhoogte (2.7) zou dat zo’n 540m3 zijn. Dan is 800m3 wel veel meer! Wij zitten zelf aan de bovengemiddeld luxe, maar niet ultiem. Bij 750/m3 kom je dan op 405.000.. dat lijkt me exclusief garage. En ik vind 100.000 voor afbouw mager, gezien de kosten van keukens en 1 badkamer en hopelijk een extra kleine badkamer op de 2e. Wat kost een schuur? 60m3 of net wat groter en misschien een bergzolder erop? 50k?

Dus dan zit ik zonder grond op 405.000+50.000 schuur+150.000 afbouw = €605.000. Dat zou haalbaar moeten zijn voor ons. En hebben we nog wat geld over voor een tuin. Voor de grond verwacht ik een minimale prijs; ik hoop de huidige weiland waarde, of de prijs die de bouwer ook gaat bieden. In ieder geval niet de prijs nadat bepaald is dat het bouwgrond is.

De 2e twee kapper zouden we zelf (met familie) ontwikkelen en daarna verkopen.

@Conrado De afhankelijkheid ga ik op letten. In principe gaat dit om een gerenommeerde partij. Wanneer wordt zo’n omgevingsplan gemaakt? Volgens mij mogen wij zelf namelijk wel bepalen wat we bouwen (al klonk dat voor mij gek, het is niet zo’n project als dat project in Almere met al die ratjetoes).

[ Voor 3% gewijzigd door CarpeVentum op 12-11-2025 19:01 ]

[backupdevice]

Fimke schreef op woensdag 12 november 2025 @ 17:42:
@backupdevice


[...]


Je noemt nogal vaak budget, nu ben ik wel benieuwd. Wat waren voor jou moeilijke momenten en hoe ben je daar mee omgegaan? En is het gelukt om je aan je budget te houden. Heb je beslissingen genomen om dingen niet te doen vanwege je budget waar je nu bijv. spijt van hebt?

Budget is tot nu toe niet overschreden. Hebben wel keuzes moeten maken . Bijv wel of niet de vloer onder de overkapping mee laten leggen, of massieve houten deuren. Dus nu volspaan deuren en zelf de vloer onder de overkapping doen. Tuin zal opgehoogd worden en door een boer van graszaad voorzien worden . Dus geen ontwerper ofzo.

Voor de rest hebben wij alle belangrijke dingen - voor ons dan - door laten gaan. Wat inhoud dat het volledige budget gebruikt gaat worden . Denk aan veel hoge ramen voor veel licht , Alu kozijnen screens in de spouw , W/W warmtepomp. Een goede aannemer uit de regio die bekent staat als niet de goedkoopste, maar wel werkt met de toppers uit de regio .

En dat resulteert dat wij alles binnen het budget kunnen houden . Maar je moet wel streng zijn. Stick to the plan & budget . Als dingen niet binnen het budget blijven dan stellen wij dat uit. Je wordt hebberig en dan gaat het heel veel geld kosten

[Conrado]

CarpeVentum schreef op woensdag 12 november 2025 @ 19:00:
@Conrado De afhankelijkheid ga ik op letten. In principe gaat dit om een gerenommeerde partij. Wanneer wordt zo’n omgevingsplan gemaakt? Volgens mij mogen wij zelf namelijk wel bepalen wat we bouwen (al klonk dat voor mij gek, het is niet zo’n project als dat project in Almere met al die ratjetoes).

Het is een basis-begrip in het zaken doen; afhankelijkheid creëert gedoe en dan sta je als kleine opdrachtgever meestal aan de verkeerde kant. Maar, een gewaarschuwd mens telt voor twee

Check het Omgevingsloket, want het kan zomaar zijn dat Almere al woningbouw voorzien had. Zo niet dan moet de ontwikkelaar zo'n plan ontwikkelen. Ik kocht een kavel in een deelgebied van vier kavels binnen een nieuwbouwplan. Echter, de eigenaar - boerenfamilie - heeft daarvoor een apart omgevingsplan voor moeten laten maken. Ruim 80 pagina's, inclusief een Beeld Kwaliteitsplan. Zo moesten bijvoorbeeld onze huizen gebaseerd zijn op historische boerderijen in een Oud-Brabantse Kern.
Lijkt ook sprekend

[CarpeVentum]

Conrado schreef op woensdag 12 november 2025 @ 19:19:
[...]

Het is een basis-begrip in het zaken doen; afhankelijkheid creëert gedoe en dan sta je als kleine opdrachtgever meestal aan de verkeerde kant. Maar, een gewaarschuwd mens telt voor twee

Check het Omgevingsloket, want het kan zomaar zijn dat Almere al woningbouw voorzien had. Zo niet dan moet de ontwikkelaar zo'n plan ontwikkelen. Ik kocht een kavel in een deelgebied van vier kavels binnen een nieuwbouwplan. Echter, de eigenaar - boerenfamilie - heeft daarvoor een apart omgevingsplan voor moeten laten maken. Ruim 80 pagina's, inclusief een Beeld Kwaliteitsplan. Zo moesten bijvoorbeeld onze huizen gebaseerd zijn op historische boerderijen in een Oud-Brabantse Kern.
Lijkt ook sprekend

Haha ja dit staat los van Almere hè, dat was een voorbeeld wat ik niet eens bij naam kende.

Qua look & feel komt het vast goed, in het totale gebied worden tientallen nieuwe woningen gerealiseerd en we varen mee op de (huidige) grondeigenaar. Het is meer dat we een gevoel moeten krijgen voor: hoe groot, wat ongeveer, wat kost dat en kunnen we dat betalen.

[backupdevice]

Conrado schreef op woensdag 12 november 2025 @ 19:19:
[...]

Het is een basis-begrip in het zaken doen; afhankelijkheid creëert gedoe en dan sta je als kleine opdrachtgever meestal aan de verkeerde kant. Maar, een gewaarschuwd mens telt voor twee

Check het Omgevingsloket, want het kan zomaar zijn dat Almere al woningbouw voorzien had. Zo niet dan moet de ontwikkelaar zo'n plan ontwikkelen. Ik kocht een kavel in een deelgebied van vier kavels binnen een nieuwbouwplan. Echter, de eigenaar - boerenfamilie - heeft daarvoor een apart omgevingsplan voor moeten laten maken. Ruim 80 pagina's, inclusief een Beeld Kwaliteitsplan. Zo moesten bijvoorbeeld onze huizen gebaseerd zijn op historische boerderijen in een Oud-Brabantse Kern.
Lijkt ook sprekend

Bij ons was het geheel vrij , op goot hoogte en schuine daken na.

Dus worden er 4 boerderijen gebouwd , en dan wij met een monolithische moderne bouw

[Andrehj]

CarpeVentum schreef op woensdag 12 november 2025 @ 19:00:
Wij dachten aan 180-200m2 oppervlak. Met plafondhoogte (2.7) zou dat zo’n 540m3 zijn. Dan is 800m3 wel veel meer!

Dat sommetje klopt niet. De vierkante meters zijn de netto vierkante meters binnen de muren, terwijl je voor de m³ ook de inhoud van muren en dak (en de vloeren) meetelt. Stiekem zijn dat heel veel kuubs.
Als je een huis bouwt met een bgg van 77 m², van bijvoorbeeld 7x11 meter (binnenmaat), dan is dat buitenwerks minimaal 7m80 x 11m80 x 3 meter = 276 m². Dan zit er dus al een factor 3.6 tussen de m² en de m³. Bij een woning die wat minder vierkant is (of wat meer speciale "features" heeft), kan er gemakkelijk een factor 4 tussen zitten.
Een huis van 200 m² is dus al snel 720 à 800 kuub...
Je zult je begroting (of plannen) helaas dus wat bij moeten stellen.

[ Voor 7% gewijzigd door Andrehj op 12-11-2025 20:37 ]

[CarpeVentum]

Andrehj schreef op woensdag 12 november 2025 @ 20:34:
[...]

Dat sommetje klopt niet. De vierkante meters zijn de netto vierkante meters binnen de muren, terwijl je voor de m³ ook de inhoud van muren en dak (en de vloeren) meetelt. Stiekem zijn dat heel veel kuubs.
Als je een huis bouwt met een bgg van 77 m², van bijvoorbeeld 7x11 meter (binnenmaat), dan is dat buitenwerks minimaal 7m80 x 11m80 x 3 meter = 276 m². Dan zit er dus al een factor 3.6 tussen de m² en de m³. Bij een woning die wat minder vierkant is (of wat meer speciale "features" heeft), kan er gemakkelijk een factor 4 tussen zitten.
Een huis van 200 m² is dus al snel 720 à 800 kuub...
Je zult je begroting (of plannen) helaas dus wat bij moeten stellen.

Ah kijk dat helpt! Dank! 🙏🏻

[Hielko]

Ik zou er ook rekening mee houden dat tegen de tijd dat je gaat bouwen alles waarschijnlijk weer een stuk duurder is geworden. Prijzen die mensen nu noemen zijn waarschijnlijk niet de prijzen die dan nog kloppen.

[backupdevice]

Welcome to zelfbouwen @CarpeVentum

[asdfke]

maussert schreef op woensdag 12 november 2025 @ 15:07:
[...]

Ten aanzien van je budget, ik denk dat je in de huidige markt (als ik even kijk nar onszelf) rekening moet houden met ongeveer €700,- per m3 incl. installatie werk (o.a. WP, Elektra, WTW) zonder afbouw, dus de kosten van keuken, badkamer, tuin, vloeren, schilderwerk etc komen daar nog bij. Het hangt er natuurlijk ook vanaf hoe luxe je de afwerking wilt maken.

Wij zitten eerder richting 1000 euro per m3 (zonder keuken, sanitair), maar we hebben wel een huis met veel verschillende materialen en ook qua afwerking hebben we weinig concessies gedaan vooralsnog.

Het zal best mogelijk zijn om 700 euro aan te houden per m3, maar besef je dat het snel kan oplopen.

[backupdevice]

asdfke schreef op donderdag 13 november 2025 @ 08:25:
[...]


Wij zitten eerder richting 1000 euro per m3 (zonder keuken, sanitair), maar we hebben wel een huis met veel verschillende materialen en ook qua afwerking hebben we weinig concessies gedaan vooralsnog.

Het zal best mogelijk zijn om 700 euro aan te houden per m3, maar besef je dat het snel kan oplopen.

700 is denk ik ook Casco. Wij zitten op 850 met hoge afwerking . Hoeven ook alleen nog maar te verven . Rest is gedaan. (Ex keuken)

[maussert]

asdfke schreef op donderdag 13 november 2025 @ 08:25:
[...]


Wij zitten eerder richting 1000 euro per m3 (zonder keuken, sanitair), maar we hebben wel een huis met veel verschillende materialen en ook qua afwerking hebben we weinig concessies gedaan vooralsnog.

Het zal best mogelijk zijn om 700 euro aan te houden per m3, maar besef je dat het snel kan oplopen.

Klopt helemaal. Het is maar net wat er bij inzit en dat is soms een beetje appels met peren vergelijken. Incl de afbouw en tuin gaan wij ook naar ruim €1000,- per m3. We hebben ook wel veel verschillende materialen, veel zink, hout en ook stucwerk aan de gevel. Daarnaast ook aluminium kozijnen. We hebben een netto vloeroppervlak van 250 m2 en volgens mij zitten we net onder de de 1000 m3 zo uit m’n hoofd.

Maar dat het snel kan oplopen is zeker waar, daarom zoals hier al eerder geroepen werd. Budget, budget en nog eens budget en je er aan houden. Als je overal een paar honderd of duizend euro meer uit geeft, kan dat enorm optellen onder aan de streep.

backupdevice schreef op donderdag 13 november 2025 @ 08:43:
[...]

700 is denk ik ook Casco. Wij zitten op 850 met hoge afwerking . Hoeven ook alleen nog maar te verven . Rest is gedaan. (Ex keuken)

Is incl WP, WTW, Elektra en behangklaar stucwerk binnenmuren. Dus we moeten straks nog wel keuken, badkamers (we hebben er 2), toilet, vloeren, sausen en schilderwerk en als sluitpost van de begroting de tuin

[ Voor 17% gewijzigd door maussert op 13-11-2025 08:54 ]

[Conrado]

Om discussies te voorkomen: met de m3-prijs bedoelen we wat je aan de aannemer betaalt en incl. BTW. Dat is normaal met basis sanitair maar excl. keuken, vloer-/wandafwerking, stoffering, tuin en bestrating. Ook de leges, nutsaansluitingen e.d. vallen er buiten.

Prijzen zit momenteel ergens tussen € 800-900 / m3

[backupdevice]

maussert schreef op donderdag 13 november 2025 @ 08:49:
[...]


Klopt helemaal. Het is maar net wat er bij inzit en dat is soms een beetje appels met peren vergelijken. Incl de afbouw en tuin gaan wij ook naar ruim €1000,- per m3. We hebben ook wel veel verschillende materialen, veel zink, hout en ook stucwerk aan de gevel. Daarnaast ook aluminium kozijnen. We hebben een netto vloeroppervlak van 250 m2 en volgens mij zitten we net onder de de 1000 m3 zo uit m’n hoofd.

Maar dat het snel kan oplopen is zeker waar, daarom zoals hier al eerder geroepen werd. Budget, budget en nog eens budget en je er aan houden. Als je overal een paar honderd of duizend euro meer uit geeft, kan dat enorm optellen onder aan de streep.


[...]


Is incl WP, WTW, Elektra en behangklaar stucwerk binnenmuren. Dus we moeten straks nog wel keuken, badkamers (we hebben er 2), toilet, vloeren, sausen en schilderwerk en als sluitpost van de begroting de tuin

Bij ons is het inclusief alle natte ruimtes betegelen en vloer beneden. Vloer boven en verven doen wij zelf. Keuken idem. Dus alles van het huis eigenlijk af, behalve keuken, verf en vloer boven .

Tuin is een alternatief geworden. AKa onze achterbuurman is boer en doet ook grondwerken. Die komt ophogen en met zijn traktor gras inzaaien .

Maar het is lastig te vergelijken, want wij zijn bijv veel geld kwijt voor de Alu Kozijnen , het staal, de screen en het wegwerken van deze in de spouw etc etc.

Maar zoals @Conrado al aangaf, reken op 800 -900M3 , en dan nog een 100K extra

[ Voor 11% gewijzigd door backupdevice op 13-11-2025 09:27 ]

[Frantic]

@maussert realiseer je wel wat een kaasrasp behang klaar is. Dus ff sausen is daar niet bij 😅

[backupdevice]

Frantic schreef op donderdag 13 november 2025 @ 09:40:
@maussert realiseer je wel wat een kaasrasp behang klaar is. Dus ff sausen is daar niet bij 😅

En weer 5K verder

[maussert]

Conrado schreef op donderdag 13 november 2025 @ 09:10:
Om discussies te voorkomen: met de m3-prijs bedoelen we wat je aan de aannemer betaalt en incl. BTW. Dat is normaal met basis sanitair maar excl. keuken, vloer-/wandafwerking, stoffering, tuin en bestrating. Ook de leges, nutsaansluitingen e.d. vallen er buiten.

Prijzen zit momenteel ergens tussen € 800-900 / m3

Het was ook niet bedoeld om een discussie te starten, maar wij wijken denk ik wat af van de normaal en dus vond ik wat extra toelichting relevant voor de gestelde vraag.

Want hoewel wij sanitair/tegelwerk bij de aannemer hadden kunnen afnemen, doen wij het in eigen beheer en is het dus voor ons geen onderdeel van de aanneemsom, en dat is toch een aardige kostenpost.

Frantic schreef op donderdag 13 november 2025 @ 09:40:
@maussert realiseer je wel wat een kaasrasp behang klaar is. Dus ff sausen is daar niet bij 😅

Ja, daarom overwegen we ook om te 'ugpraden' naar sausklaar. Overigens is e.e.a. wel heel erg afhankelijk van de stucadoor die aan het werk is.. Ik heb super strakke behangklaar wanden gezien, en minder strakke sausklaar wanden..

[Danny755]

Wij wonen sinds een paar weken in onze opgeleverde woning. Erg blij mee. Veel meegelezen hier en een paar keer zelf wat gedeeld. Ik lees veel over m3 bedragen etc. Ik wil onze slotsom delen, puur ter informatie/lering. Wij zijn uitgekomen voor een woning van ca. 1100 m3 op ca totaal EUR 2,5 mln incl. btw. Dat is teruggerekend ca. EUR 2273,00 per m3 incl. btw.
Dat is inclusief (vrijwel) alles:
- aanneemsom + meerwerk, incl. prefab kelder, heipalen, 2 badkamers, bodemwarmtepomp, airco's, triple+warmtewerend glas, akoestisch plafond bg (EUR 1.300.000,00)
- kavel : EUR 635.000 (ca. 1000 m2)
- architect: ontwerp, aanbesteding + bouwbegeleiding: EUR 60.000,00
- leges (EUR 21.000,00)
- keuken (EUR 64.000,00)
- interieurplan (EUR 3.000,00)
- woninginrichting (vloeren, gordijnen, inbouwkasten, shutters (binnen), lamellen) (EUR 200.000,00)
- tuin (EUR 135.000,00)
- damwand slootkanten tuin(EUR 29.000)
- zonnepanelen incl. 10Kw thuisaccu (16.000,00)
En ca. EUR 200,00 aan gevulde koeken voor bij de bouwvergaderingen :-)

Excl. nieuw meubilair (binnen en buiten), lampen etc en excl. 4 kippen! (bij elkaar ook nog zo'n EUR 60.000,00)

[Kwakkel]

Ik ga toch even de vraag stellen, voor het geval hier experten zitten

Wij hebben een aannemer een paar jaar geleden onze ruwbouw laten zetten tot aan wind/waterdicht. Ontwerp bevat een leefkelder voor slaapkamers en badkamer.
Kelder is uit ter plaatse gegoten beton, versterkt met soort vezels (ipv klassieke wapening).

Reeds snel na plaatsing, bleek er vocht te infiltreren door verschillende krimpscheuren (krimpscheuren die wel over de volledige hoogte van de muren lopen, en ook doorheen de volledige dikte van de muren lijken te gaan).
Firma kwam injecteren, en heeft vervolgens een gespecialiseerde firma aangeduid om te komen injecteren.
Gezien de problemen zich op/aan/in zowat alle muren voordeden: is injecteren een afdoende oplossing in deze situatie, of zijn hier grovere middelen nodig? Eveneens, is de houdbaarheid van deze 2-componenten injectie (iets met epoxy geloof ik?) even goed als een correct-gestortte betonnen muur waar geen lapmiddelen aan te pas moeten komen?

De zaak zit ondertussen al voor de rechtbank die een deskundige hebben aangesteld. Alleen gelooft deze deskundige in injecties (en wij wat minder). Wij hadden een eigen technische expert die ook aandrong op een andere oplossing. Helaas is deze verdwenen. Een nieuwe technische expert, aangebracht door onze advocaat, gelooft ook wel dat injecties een oplossing kunnen bieden. We zoeken dus ammunitie om hier tegen in te gaan.

Alvast bedankt voor potentiële feedback op een technisch moeilijk onderwerp

[CarpeVentum]

Nog aanvullend op mijn eerdere vraag het volgende: ik wil niet graag bij allerlei prefab bouwers mijn gegevens achterlaten om eens te kunnen bladeren in bouwstijlen, voorbeelden en prijzen. Het is puur even om een eerste gevoel te krijgen.

Kent iemand 1 goede brochure of bron waar ik een hoop voorbeelden kan zien van tweekappers en indelingen en richtprijzen?

[Conrado]

Danny755 schreef op donderdag 13 november 2025 @ 14:16:
Wij zijn uitgekomen voor een woning van ca. 1100 m3 op ca totaal EUR 2,5 mln incl. btw. Dat is teruggerekend ca. EUR 2273,00 per m3 incl. btw.

Zo'n project schreeuwt om foto's

Een m3-prijs heeft altijd betrekking op de bouw, om we daarmee starters kunnen helpen. Het kavel - hoe belangrijk ook - is een te wisselvallige factor. De afmeting en de ligging kunnen enorme prijsverschillen veroorzaken.
Als ik het goed heb omvat de bouw de aanneemsom plus zonnepanelen. Dat is 1316K op 1100m3.
Nu is € 1200 / m3 nog altijd een stevig bedrag,

[Aurum]

Danny755 schreef op donderdag 13 november 2025 @ 14:16:
Wij wonen sinds een paar weken in onze opgeleverde woning. Erg blij mee. Veel meegelezen hier en een paar keer zelf wat gedeeld. Ik lees veel over m3 bedragen etc. Ik wil onze slotsom delen, puur ter informatie/lering. Wij zijn uitgekomen voor een woning van ca. 1100 m3 op ca totaal EUR 2,5 mln incl. btw. Dat is teruggerekend ca. EUR 2273,00 per m3 incl. btw.
Dat is inclusief (vrijwel) alles:
- aanneemsom + meerwerk, incl. prefab kelder, heipalen, 2 badkamers, bodemwarmtepomp, airco's, triple+warmtewerend glas, akoestisch plafond bg (EUR 1.300.000,00)
- kavel : EUR 635.000 (ca. 1000 m2)
- architect: ontwerp, aanbesteding + bouwbegeleiding: EUR 60.000,00
- leges (EUR 21.000,00)
- keuken (EUR 64.000,00)
- interieurplan (EUR 3.000,00)
- woninginrichting (vloeren, gordijnen, inbouwkasten, shutters (binnen), lamellen) (EUR 200.000,00)
- tuin (EUR 135.000,00)
- damwand slootkanten tuin(EUR 29.000)
- zonnepanelen incl. 10Kw thuisaccu (16.000,00)
En ca. EUR 200,00 aan gevulde koeken voor bij de bouwvergaderingen :-)

Excl. nieuw meubilair (binnen en buiten), lampen etc en excl. 4 kippen! (bij elkaar ook nog zo'n EUR 60.000,00)

Zou je foto's willen plaatsen? ik denk dat er maar weinig zo'n budget over hebben om een woning van neer te zetten maar ben echt heel nieuwschierig wat voor pareltje je dan hebt laten maken!

[Conrado]

Kwakkel schreef op donderdag 13 november 2025 @ 14:40:
Voordat ik met een reactie kom: betreft het de keldermuren of andere muren van de woning?

[Kwakkel]

Conrado schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:12:
[...]

Keldermuren. De muren van de bovenverdieping zijn prefab beton en hebben dit probleem niet. Natuurlijk zitten die ook niet in vochtige grond, waardoor een dergelijk probleem niet dezelfde uitwerking zou hebben

[Conrado]

Kwakkel schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:29:
Keldermuren.

Gewoon even een lijstje van punten:

• Een gegoten kelderwand dient waterdicht te zijn. Water komt niet door 32 cm beton.
• Een gegoten kelder kan niet uit één stuk bestaan. Zo staan de muren op een vloer en wordt soms een wand in twee delen gestort. Hiertussen worden speciale water barrières gebruikt.
• Lekt de kelder op dat soort naden? Waar komen de krimpscheuren voor? Is de oorzaak daarvan bekend?

Ik stel die vragen omdat - voordat je aan een oplossing begint - je de oorzaak moet begrijpen. Anders doe je een hoop werk, maar komt het later weer terug.

Dan de oplossing:

• Er bestaat geen oplossing als 'even injecteren' en klaar.
• Water komt van buiten, dus daar moet je het oplossen. Als je aan de binnenkant repareert kan water een nieuwe weg vinden.
• Naast injecteren moet je de buitenzijde flexibel waterdicht maken.
• Krijg je van de specialisten ook 100% waterdichtheid garantie voor de komende 15 jaar?
• Een kelder is verder gewoon een gebruiksruimte die je als bewoner ook gebruikt. Het kan niet zijn dat je daarin dor de oplossing beperkt wordt en bv geen schroef meer in de wand mag boren...

Ik heb in mijn directe omgeving nu een paar maal dit soort gevallen voorbij zien komen. Voorkom lapwerk want dan ben je over een paar jaar weer teug bij af. Sorry dat ik geen beter nieuws heb.

[Danny755]

Aurum schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:09:
[...]


Zou je foto's willen plaatsen? ik denk dat er maar weinig zo'n budget over hebben om een woning van neer te zetten maar ben echt heel nieuwschierig wat voor pareltje je dan hebt laten maken!

[backupdevice]

Danny755 schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:55:
[...]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Wat een pareltje

Mag ik vragen welke regio van Nederland en of dit binnen / buiten bebouwde kom is ?

Reden is dat ik jouw kavel prijs vergelijk met de mijne dan zit dat wel veel verschil in .

[Conrado]

@Danny755, mooi huis!
Je kunt zien dat aan het ontwerp en de uitwerk aandacht is geschonken.

[kdekker]

CarpeVentum schreef op donderdag 13 november 2025 @ 14:46:
Nog aanvullend op mijn eerdere vraag het volgende: ik wil niet graag bij allerlei prefab bouwers mijn gegevens achterlaten om eens te kunnen bladeren in bouwstijlen, voorbeelden en prijzen. Het is puur even om een eerste gevoel te krijgen.

Kent iemand 1 goede brochure of bron waar ik een hoop voorbeelden kan zien van tweekappers en indelingen en richtprijzen?

Ik heb - toen wij op het punt stonden een 2-onder-1 kap te bouwen, ruim 10 jaar geleden - wel mijn gegevens achtergelaten bij diverse bouwers. Helaas lezen die niet zo goed, want de meesten kwamen met papieren/voorbeelden voor een vrijstaand huis. Dat is het minder goede nieuws, maar er kwam uiteindelijk wel een paar bouwers uit, waarvan 2 op gesprek zijn geweest voor een voorstel (helaas zijn beiden inmiddels failliet). En bij een ander (voor bij bekend bedrijf) een offerte laten doen. Maar simpel een overzicht was toen niet makkelijk/mogelijk. En de lokale aannemer heeft nooit wat laten horen op emails. Misschien is het anno 2025 beter, maar een (kleine/lokale) aannemer is nog vaak van de telefoon. En als er werk genoeg is, waarom zou zo iemand ook de moeite nemen om een email te beantwoorden. Als de tijden slapper zijn, nemen ze misschien meer moeite.

Uiteindelijk ben ik op bouwer die 100km uit de buurt zat. Met een ladeplan + aanpassingen (dat scheelde mij architectkosten) een prima huis opgeleverd, waar we nog steeds met plezier wonen. Grote voordeel is dat aanpassingen allemaal netjes geprijsd waren. En onze buren in de andere helft een compleet ander huis hebben (halve meter smaller, hun garage is een halve meter breder, geen uitbouw achter, traprichting andersom, kortom, dat ziet er heel anders uit). Veel succes. Bouwen kost een berg energie, maar is erg leuk. En je kunt alles lekker zelf indelen. In ons geval hebben we een casco oplevering gedaan en we zelf verder alles afgemaakt.

Achteraf heb ik alleen een klein beetje spijt niet meer tijd gestoken te hebben in de ins&outs van vloerverwarming (zit bij ons direct op de betonvloer, ons huis voelt niet echt behaaglijk warm aan en de CV-ketel kan niet met zo weinig vermogen draaien). Ik merk dat veel installateurs toch beperkte kennis hebben van inregelen. Maar misschien is dat in het warmtepomp tijdperk beter geworden?

[seanpaul]

backupdevice schreef op woensdag 12 november 2025 @ 19:01:
[...]

Budget is tot nu toe niet overschreden. Hebben wel keuzes moeten maken . Bijv wel of niet de vloer onder de overkapping mee laten leggen, of massieve houten deuren. Dus nu volspaan deuren en zelf de vloer onder de overkapping doen. Tuin zal opgehoogd worden en door een boer van graszaad voorzien worden . Dus geen ontwerper ofzo.

Voor de rest hebben wij alle belangrijke dingen - voor ons dan - door laten gaan. Wat inhoud dat het volledige budget gebruikt gaat worden . Denk aan veel hoge ramen voor veel licht , Alu kozijnen screens in de spouw , W/W warmtepomp. Een goede aannemer uit de regio die bekent staat als niet de goedkoopste, maar wel werkt met de toppers uit de regio .

En dat resulteert dat wij alles binnen het budget kunnen houden . Maar je moet wel streng zijn. Stick to the plan & budget . Als dingen niet binnen het budget blijven dan stellen wij dat uit. Je wordt hebberig en dan gaat het heel veel geld kosten

Was wel even specifiek benieuwd naar het stukje screens in de spouw. Wij gaan ook alu kozijnen nemen (meerprijs van 42k) omdat dat gewoon mooier is met grote raampartijen. Hoe dik moet de spouw zijn mocht je er screens aan willen vestigen?

En even over het budget, wij zijn 200k onder ons budget het eerste gesprek aangegaan, en raad is waar we nu op zitten.. net iets onder ons echte budget (of eigenlijk moet ik zeggen, hoeveel we maximaal kunnen lenen bij de bank). Budget is namelijk een beetje vaag, wij hebben een component van het budget wat ons huis oplevert, component losgeld/spaargeld en als laatste wat je kan lenen bij de bank.

[Danny755]

backupdevice schreef op donderdag 13 november 2025 @ 17:40:
[...]


Wat een pareltje

Mag ik vragen welke regio van Nederland en of dit binnen / buiten bebouwde kom is ?

Reden is dat ik jouw kavel prijs vergelijk met de mijne dan zit dat wel veel verschil in .

Zuid-Holland, in randje buitengebied tussen de kassen.

[backupdevice]

Danny755 schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 00:48:
[...]


Zuid-Holland, in randje buitengebied tussen de kassen.

Heel erg mooi man Ja randje buitengebied dus , en dan ook Zuid-Holland, Dat verklaart de grond prijs.

[backupdevice]

seanpaul schreef op donderdag 13 november 2025 @ 23:39:
[...]


Was wel even specifiek benieuwd naar het stukje screens in de spouw. Wij gaan ook alu kozijnen nemen (meerprijs van 42k) omdat dat gewoon mooier is met grote raampartijen. Hoe dik moet de spouw zijn mocht je er screens aan willen vestigen?

Ik heb geen idee, maar het ligt ook aan welke screens je gaat nemen. Ook waar je het service luik wilt hebben. Wij hebben voor Renson gekozen om dat je deze zo kan plaatsen dat het service luikje vanuit buiten te benaderen is. Dus niks aan de binnenkant.

Wel een puntje wat je tegen de ontwerper/architect van te voren MOET aangeven is of je gebruik wilt gaan maken van horren. Daar moet meer ruimte voor gemaakt worden. Of je moet de screens contra laten oprollen, maar dan krijg je weer bredere geleiders.

[Hielko]

seanpaul schreef op donderdag 13 november 2025 @ 23:39:
En even over het budget, wij zijn 200k onder ons budget het eerste gesprek aangegaan, en raad is waar we nu op zitten.. net iets onder ons echte budget (of eigenlijk moet ik zeggen, hoeveel we maximaal kunnen lenen bij de bank). Budget is namelijk een beetje vaag, wij hebben een component van het budget wat ons huis oplevert, component losgeld/spaargeld en als laatste wat je kan lenen bij de bank.

Losgeld, dat is een creatieve manier om je huis te financieren . Wie heb je ontvoerd?

[Conrado]

seanpaul schreef op donderdag 13 november 2025 @ 23:39:
Was wel even specifiek benieuwd naar het stukje screens in de spouw. Wij gaan ook alu kozijnen nemen (meerprijs van 42k) omdat dat gewoon mooier is met grote raampartijen. Hoe dik moet de spouw zijn mocht je er screens aan willen vestigen?

Die vraag is niet even 1-2-3 te beantwoorden. Als je zonwering in de buitenmuur wilt integreren moet je dat van te voren uitgezocht en gekozen hebben. Er zijn allemaal verschillende systemen die ook weer afhankelijk zijn van je kozijnen.



Grootte van de spouw is tegenwoordig niet meer zo'n ding, omdat spouwen steeds breder worden om aan d isolatie-eisen te voldoen. Daarnaast kun je ook ruimte winnen door voor de kap steenstrips toe te passen.

O ja: zorg dat de aannemer en screenboer op één lijn zitten en met elkaar eens zijn, en dat tijdens de bouw ook blijven. Zo voorkom je dat ze naar elkaar kunnen wijzen.

[backupdevice]

Conrado schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 10:52:
[...]

Die vraag is niet even 1-2-3 te beantwoorden. Als je zonwering in de buitenmuur wilt integreren moet je dat van te voren uitgezocht en gekozen hebben. Er zijn allemaal verschillende systemen die ook weer afhankelijk zijn van je kozijnen.

[Afbeelding]

Grootte van de spouw is tegenwoordig niet meer zo'n ding, omdat spouwen steeds breder worden om aan d isolatie-eisen te voldoen. Daarnaast kun je ook ruimte winnen door voor de kap steenstrips toe te passen.

O ja: zorg dat de aannemer en screenboer op één lijn zitten en met elkaar eens zijn, en dat tijdens de bouw ook blijven. Zo voorkom je dat ze naar elkaar kunnen wijzen.

Haha idd. En zorg dat de kozijnenman de exacte kleur code van de kozijnen deelt, en geef deze door aan screen man. Anders krijg je kleurverschil

[SquareOne]

Danny755 schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:55:
[...]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Gaaf huis zeg! ik was nog even terug aan het zoeken in het topic en kwam deze plattegronden tegen:
Danny755 in "Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2"

Ontwerp is daarna nog best wel op de schop gegaan zo te zien?

[Hielko]

Als ik terug kijk op ons eerste ontwerp en waar we nu mee bezig zijn herken je ook niet (veel) terug.

[Danny755]

SquareOne schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 12:37:
[...]


Gaaf huis zeg! ik was nog even terug aan het zoeken in het topic en kwam deze plattegronden tegen:
Danny755 in "Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2"

Ontwerp is daarna nog best wel op de schop gegaan zo te zien?

Klopt inderdaad. Dat was het eerste ontwerp, maar daar is nog veel aan gesleuteld uiteindelijk. We hebben een hele fijne architect gehad en uiteindelijk is ons huis precies geworden zoals we het voor ogen hadden.

[seanpaul]

Danny755 schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:55:
[...]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Vraagje: Krijg je niet ontzettend veel last van onkruid tussen de voegen van je klinkerpad?

[Kwakkel]

Conrado schreef op donderdag 13 november 2025 @ 16:52:
[...]

Gewoon even een lijstje van punten:

• Een gegoten kelderwand dient waterdicht te zijn. Water komt niet door 32 cm beton.
• Een gegoten kelder kan niet uit één stuk bestaan. Zo staan de muren op een vloer en wordt soms een wand in twee delen gestort. Hiertussen worden speciale water barrières gebruikt.
• Lekt de kelder op dat soort naden? Waar komen de krimpscheuren voor? Is de oorzaak daarvan bekend?

Eens - nu is onze wand maar 20 dik geloof ik, maar met een of ander additief wat de waterdichtheid zou moeten garanderen ipv 30 dik zonder dat additief. Dat was trouwens geen keuze voor ons, maar de manier waarop de firma werkt.
We hebben zowiezo de vloerplaat. In hoeveel keer er gestort is weet ik helaas niet.
Krimpscheuren zitten in het midden van de muren (al was er ook infiltratie in 1 van de hoeken). De oorzaak is (nog) niet bekend, maar wellicht werd er niet (voldoende) getrild?

Ik stel die vragen omdat - voordat je aan een oplossing begint - je de oorzaak moet begrijpen. Anders doe je een hoop werk, maar komt het later weer terug.

Dan de oplossing:

• Er bestaat geen oplossing als 'even injecteren' en klaar.
• Water komt van buiten, dus daar moet je het oplossen. Als je aan de binnenkant repareert kan water een nieuwe weg vinden.
• Naast injecteren moet je de buitenzijde flexibel waterdicht maken.
• Krijg je van de specialisten ook 100% waterdichtheid garantie voor de komende 15 jaar?
• Een kelder is verder gewoon een gebruiksruimte die je als bewoner ook gebruikt. Het kan niet zijn dat je daarin dor de oplossing beperkt wordt en bv geen schroef meer in de wand mag boren...

Ik heb in mijn directe omgeving nu een paar maal dit soort gevallen voorbij zien komen. Voorkom lapwerk want dan ben je over een paar jaar weer teug bij af. Sorry dat ik geen beter nieuws heb.

Geen probleem. We zijn dezelfde zienswijze toegedaan: langs buiten oplossen. Alleen zou het handig zijn om 1 (of meerdere) studies op tafel te kunnen smijten waar dit zwart op wit bevestigd wordt.

[ Voor 14% gewijzigd door Kwakkel op 14-11-2025 16:17 ]

[seanpaul]

Conrado schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 10:52:
[...]

Die vraag is niet even 1-2-3 te beantwoorden. Als je zonwering in de buitenmuur wilt integreren moet je dat van te voren uitgezocht en gekozen hebben. Er zijn allemaal verschillende systemen die ook weer afhankelijk zijn van je kozijnen.

[Afbeelding]

Grootte van de spouw is tegenwoordig niet meer zo'n ding, omdat spouwen steeds breder worden om aan d isolatie-eisen te voldoen. Daarnaast kun je ook ruimte winnen door voor de kap steenstrips toe te passen.

O ja: zorg dat de aannemer en screenboer op één lijn zitten en met elkaar eens zijn, en dat tijdens de bouw ook blijven. Zo voorkom je dat ze naar elkaar kunnen wijzen.

Heb het de aannemer vandaag gevraagd. Ze gaven aan dat inbouwrolluiken (ik had het zelf over screens in mijn mailtje, maar goed, het idee is hetzelfde) niet meer geaccepteerd worden door de kwaliteitsborger omdat er dan een isolatielek ontstaat. Dus dat is geen optie.

[Andrehj]

seanpaul schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:00:
Heb het de aannemer vandaag gevraagd. Ze gaven aan dat inbouwrolluiken (ik had het zelf over screens in mijn mailtje, maar goed, het idee is hetzelfde) niet meer geaccepteerd worden door de kwaliteitsborger omdat er dan een isolatielek ontstaat. Dus dat is geen optie.

All Raffstores (buitenjalouzieën) overwogen?
Bij nieuwbouw kun je die heel mooi in de spouw laten verdwijnen.
In de winter zie je ze dus niet, en in de zomer staan ze meestal horizontaal, en kijk je er tussendoor, terwijl de zon mooi buiten blijft. Bovendien geven ze de woning een heel moderne uitstraling. Hier bevalt het prima!6

[Conrado]

seanpaul schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:00:
Heb het de aannemer vandaag gevraagd. Ze gaven aan dat inbouwrolluiken (ik had het zelf over screens in mijn mailtje, maar goed, het idee is hetzelfde) niet meer geaccepteerd worden door de kwaliteitsborger omdat er dan een isolatielek ontstaat.

Oei, dus de hele inbouwroluikenmarkt is ingestort omdat het niet meer aan de eisen voldoet? Leveranciers als Warema of Roma bieden dus iets aan dat niet meer mag? De aannemer kent natuurlijk ook alle mogelijke opties en oplossingen?

Zo'n antwoord laat me direct vermoeden dat de aannemer een nieuwe boeman heeft bedacht, de kwaliteitsborger. Hoeft hij er zich niet meer druk over te maken...

[Deleon78]

Andrehj schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:04:
[...]

All Raffstores (buitenjalouzieën) overwogen?
Bij nieuwbouw kun je die heel mooi in de spouw laten verdwijnen.
In de winter zie je ze dus niet, en in de zomer staan ze meestal horizontaal, en kijk je er tussendoor, terwijl de zon mooi buiten blijft. Bovendien geven ze de woning een heel moderne uitstraling. Hier bevalt het prima!6

Ik vind ze zelf mooi genoeg om ook in de winter zichtbaar te hebben
Zou ze graag in een toekomstig ontwerp verwerken! Ben totaal niet jaloers

[RogerSch]

Conrado schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:17:
[...]

Oei, dus de hele inbouwroluikenmarkt is ingestort omdat het niet meer aan de eisen voldoet? Leveranciers als Warema of Roma bieden dus iets aan dat niet meer mag? De aannemer kent natuurlijk ook alle mogelijke opties en oplossingen?

Zo'n antwoord laat me direct vermoeden dat de aannemer een nieuwe boeman heeft bedacht, de kwaliteitsborger. Hoeft hij er zich niet meer druk over te maken...

Dan zul je waarschijnlijk dit aan het begin in het ontwerp moeten meenemen.
Maar dit is wel belachelijk. Nogmaals wij zijn in Nederland volledig ontspoort qua regelgeving...En daar vind ik de kwaliteitsborger een goed voorbeeld van....

[seanpaul]

RogerSch schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 05:30:
[...]

Dan zul je waarschijnlijk dit aan het begin in het ontwerp moeten meenemen.
Maar dit is wel belachelijk. Nogmaals wij zijn in Nederland volledig ontspoort qua regelgeving...En daar vind ik de kwaliteitsborger een goed voorbeeld van....

Ja precies, dezelfde conclusie trok ik er ook uit. Ik zal vandaag even een reactie-mailtje de deur uitgooien. Ben benieuwd of ze hier nu weer extra kosten voor rekenen. Huidige ervaring is dat elk wensje, centjes kosten.

Ik denk dat aannemers dit soort dingen wel vaker doen om van complexiteit of gedoe af te komen. Hetzelfde met een WTW-installatie, waar deze aannemer geen voorstander van is. Die hebben er waarschijnlijk geen zin in omdat zo’n WTW- installatie meer kans geeft voor klachten/nazorg door bijv. verkeerd gebruik of nalatig onderhoud van de unit. En door de uitvoering (grotere kanaaldiameters, meer leidingwerk door woning, strikte eisen qua luchtdichtheid, ruimte in plafonds / schachten, nauwkeurige inregeling) meer gedoe en meer coördinatie en meer risico op fouten.

Maar ik he de WTW ook al gevraagd en dat was akkoord verder.

[deejeebv]

Andrehj schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:04:
[...]

All Raffstores (buitenjalouzieën) overwogen?
Bij nieuwbouw kun je die heel mooi in de spouw laten verdwijnen.
In de winter zie je ze dus niet, en in de zomer staan ze meestal horizontaal, en kijk je er tussendoor, terwijl de zon mooi buiten blijft. Bovendien geven ze de woning een heel moderne uitstraling. Hier bevalt het prima!6

Bij Rafstores in de spouw geldt natuurlijk hetzelfde als voor rolluiken en screens in de spouw, er ontstaat een warmtelek. Hier was dat 5 jaar geleden ook de reden op de Rafstores niet volledig in te bouwen.
Zoals het nu is gedaan is het ook mooi opgelost.
Benedenverdieping Rafstores, boven rolluiken, behalve het raam in de dakkapel, daar zitten ook jaloezieën.

[No Hands]

seanpaul schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:00:
[...]


Heb het de aannemer vandaag gevraagd. Ze gaven aan dat inbouwrolluiken (ik had het zelf over screens in mijn mailtje, maar goed, het idee is hetzelfde) niet meer geaccepteerd worden door de kwaliteitsborger omdat er dan een isolatielek ontstaat. Dus dat is geen optie.

Dat kan toch gewoon zo gedetailleerd worden dat dat geen isolatielek is? Gevalletje aannemer geen zin er in denk ik.

[Frantic]

seanpaul schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 08:10:
[...]

Ik denk dat aannemers dit soort dingen wel vaker doen om van complexiteit of gedoe af te komen. Hetzelfde met een WTW-installatie, waar deze aannemer geen voorstander van is. Die hebben er waarschijnlijk geen zin in omdat zo’n WTW- installatie meer kans geeft voor klachten/nazorg door bijv. verkeerd gebruik of nalatig onderhoud van de unit. En door de uitvoering (grotere kanaaldiameters, meer leidingwerk door woning, strikte eisen qua luchtdichtheid, ruimte in plafonds / schachten, nauwkeurige inregeling) meer gedoe en meer coördinatie en meer risico op fouten.

Maar ik he de WTW ook al gevraagd en dat was akkoord verder.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[backupdevice]

seanpaul schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:00:
[...]


Heb het de aannemer vandaag gevraagd. Ze gaven aan dat inbouwrolluiken (ik had het zelf over screens in mijn mailtje, maar goed, het idee is hetzelfde) niet meer geaccepteerd worden door de kwaliteitsborger omdat er dan een isolatielek ontstaat. Dus dat is geen optie.

Niet meer waar jullie staan in het project, of helemaal niet meer ?

Want hier was het voor de WKB geen probleem. Is natuurlijk wel met ontwerp rekening mee gehouden .

Klinkt meer als een aannemer die geen zin heeft.

[ Voor 4% gewijzigd door backupdevice op 15-11-2025 09:43 ]

[Danny755]

seanpaul schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 16:07:
[...]


Vraagje: Krijg je niet ontzettend veel last van onkruid tussen de voegen van je klinkerpad?

Alles is gevoegd, dus daar gaat niets meer groeien. En de terrastegels zijn ook gevoegd en liggen op onderheid beton.

[Andrehj]

Co nrado schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:17:
Oei, dus de hele inbouwroluikenmarkt is ingestort omdat het niet meer aan de eisen voldoet? Leveranciers als Warema of Roma bieden dus iets aan dat niet meer mag? De aannemer kent natuurlijk ook alle mogelijke opties en oplossingen?

Geen idee hoe het nu is, maar toen ik in 2018-2019 bezig was met het ontwerp van de woning waren inbouwrolluiken ook al een issue met isolatie- en luchtlek, omdat er vaak een opening (voor service) naar binnen moest worden gemaakt.
Bovendien waren er andere grote nadelen:

• Rolluikkast moest onder de bovenliggende vloer komen, omdat anders dat serviceluik in de vloer uit zou komen → plafondhoge ramen ging niet.
• Met rolluiken als zonwering zit je de hele zomer in het donker. Niet bepaald een prettig vooruitzicht.

Vandaar de keuze voor Raffstores. Deze zijn van buiten toegankelijk (je haakt ze zo uit de bevestigingsbeugel) en je kunt er in de zomer gewoon doorheen kijken, zonder dat de zon naar binnen schijnt.

[FabianGTI]

Conrado schreef op vrijdag 14 november 2025 @ 22:17:
[...]

Oei, dus de hele inbouwroluikenmarkt is ingestort omdat het niet meer aan de eisen voldoet? Leveranciers als Warema of Roma bieden dus iets aan dat niet meer mag? De aannemer kent natuurlijk ook alle mogelijke opties en oplossingen?

Zo'n antwoord laat me direct vermoeden dat de aannemer een nieuwe boeman heeft bedacht, de kwaliteitsborger. Hoeft hij er zich niet meer druk over te maken...

Dat is wel een beetje kort door de bocht, de regels veranderen continue, wij konden ook geen zonwering inbouwen in de spouw zonder het ontwerp meteen drastisch te veranderen, uiteindelijk hebben wij de inbouw maar laten schieten vanwege al het gezeur erom heen.

Wij kregen aan het begin van de WKB de vergunning en konden goed merken dat iedereen nog aan het zoeken was.

Het luifeltje wat boven onze voordeur moest al een aantal extra checks hebben dat het geen koudebrug zou worden vanwege het stalen frame dat erin zit.

Het probleem is niet de aannemers, het probleem is de achterlijke regelgeving.
Buiten de BENG moesten wij ook nog rekening houden met de tojuly, ook zo’n leuke.

Affijn, onze huis is gewoon gebouwd naar onze wens en heerlijk confortabel, hiervoor hadden we een erg koud huis dus wij moeten gewoon wennen om in de warm huis thuis te komen.

[backupdevice]

Vind het wel apart . Wij hebben plafond hoge ramen, en screens ingebouwd in de spouw, met service luik aan de buitenkant . Geen probleem met WKB en of BENG

[Andrehj]

Deleon78 schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 00:28:
Ik vind ze zelf mooi genoeg om ook in de winter zichtbaar te hebben

Ik ook, maar dan wordt het in de winter wel erg donker in huis, en bovendien wil je nu zoveel mogelijk zonnewarmte naar binnen halen. Naar beneden laten is niet echt een optie dus.

[Andrehj]

deejeebv schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 08:28:
Bij Rafstores in de spouw geldt natuurlijk hetzelfde als voor rolluiken en screens in de spouw, er ontstaat een warmtelek.

Huh?? Waarom dat dan? Hier zitten de Raffstores in de spouw, maar achter de Raffstores zit nog 50 mm PIR boven het kozijn op de binnenmuur, wat met een Rd van 2.27 (U-waarde dus 0.44) altijd nog beter isoleert dan het onderliggende kunststof kozijn met drievoudig glas. Ik zie niet in hoe je dat een warmtelek kunt noemen.
Je moet uiteraard wel zorgen dat je spouw breed genoeg is, maar als je wat meer aandacht besteedt aan isolatie, dan was die dat toch al.

[Andrehj]

backupdevice schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 11:05:
Vind het wel apart . Wij hebben plafond hoge ramen, en screens ingebouwd in de spouw, met service luik aan de buitenkant . Geen probleem met WKB en of BENG

Serviceluik aan de buitenkant gaat niet in combinatie met een gemetselde buitengevel. Daardoor valt dat bij velen af (en omdat je het toch vaak ziet).

[backupdevice]

Andrehj schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 11:14:
[...]

Serviceluik aan de buitenkant gaat niet in combinatie met een gemetselde buitengevel. Daardoor valt dat bij velen af (en omdat je het toch vaak ziet).

Hier wel hoor . Wel met Renson screens trouwens. De ruimte is zo gemaakt dat de nis verder doorloopt en dus de gehele bak van de screen in de spouw zit.

[Andrehj]

backupdevice schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 11:17:
Hier niet hoor . Wel met Renson screens trouwens. De ruimte is zo gemaakt dat de nis verder doorloopt en dus de gehele bak van de screen in de spouw zit

Maar dan zit het serviceluik toch aan de onderkant? En daarmee vergelijkbaar qua toegang met Raffstores in de spouw?

[Conrado]

FabianGTI schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 10:45:
Dat is wel een beetje kort door de bocht, de regels veranderen continue, wij konden ook geen zonwering inbouwen in de spouw zonder het ontwerp meteen drastisch te veranderen, uiteindelijk hebben wij de inbouw maar laten schieten vanwege al het gezeur erom heen.

Dat begrijp ik.

Echter, dat moet de aannemer niet afwijzen, maar (samen) met de borger bespreken. Die moet ondertussen ook de weg weten.
Het doet me denken aan de introductie van de warmtepomp in bouw. Dat ging door onkunde maar vooral onwetendheid goed fout, en sindsdien roepen nog steeds velen dat een WP niets is. WtW is net zo'n verhaal.

[backupdevice]

Andrehj schreef op zaterdag 15 november 2025 @ 11:19:
[...]

Maar dan zit het serviceluik toch aan de onderkant? En daarmee vergelijkbaar qua toegang met Raffstores in de spouw?

Ah wacht , verkeerd gelezen . Idd onderkant .