Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 3

[DeBaroN]

Koffie schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 22:01:
Vandaag terug van vakantie, dus reuze benieuwd naar hoe het huis er aan toe was.
Op wat plintjes links en rechts na waren de vloeren boven en beneden helemaal klaar. Erg blij met het resultaat.
Beneden hebben we voor tegels gekozen, boven voor PVC.

Op de valreep nog snel geschakeld met de vloerenlegger, of de plinten in de serre nog zwart kunnen ipv wit. Met een beetje mazzel kon dat nog aangepast worden.

[Afbeelding]	[Afbeelding]	[Afbeelding]
[Afbeelding]	[Afbeelding]

Verder zijn ze vandaag begonnen met de badkamers en toilet. Op een klein probleempje na alles keurig geleverd en in orde, maar prima opgelost.


Wel kwamen we er vandaag achter dat de touch schakelaar voor de WtW in alle 3 sanitaire ruimtes gewoon op een batterijtje werken. Waarom er dan in godsnaam overal apart elektra is getrokken en ingebouwd (en dit ook op de muren erbij is geschreven) is mij een volledig raadsel.
Ik heb deze vraag dus neergelegd bij de bouwer, benieuwd waar ze mee gaan komen. Ze zullen de vraag wel weer neerleggen bij de onderaannemer en dat antwoord als feit terugleggen. Maar daar ben ik nu wel klaar mee, ik bouw met Selekthuis niet met een onderaannemer.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Heeft de WTW niet een maximaal aantal vaste aansluitingen? Dan moet je de overige wel draadloos doen.

[Conrado]

QP33K schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 23:18:
Ok duidelijk. Dank voor alle info!

Dan nog een andere belangrijke vraag!

Een loze leiding kost "maar" 180 euro. UTP Kabel doorheen laten trekken ben je al snel 325 euro. Hoe lastig is zon UTP kabel doorheen te trekken? Ik begrijp dat zon kabel zeker niet recht omhoog gaat en best veel bochten zal maken. Dus is er redelijke kans dat je de kabel er achteraf niet door heen zal kunnen trekken. Zeker als de loze leiding van meterkast naar de zolder gaat.

Nee hoor, ik heb ruim 2 km UTP ingetrokken, vaak dubbel en soms door leidingen van 20m. Geen probleem. Nu heb ik overal 19mm Low Friction, die rode coating, gebruikt.
Goed gereedschap is wel het halve werk en dat begint met een goede trekveer. Verder heeft 3M speciaal 'glijmiddel' voor draad in een tube. Werkt ook super, toen we 4mm² door wat bochten moesten trekken.

[ZveenT]

FabianGTI schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 14:28:
[...]


Bij deze de foto:

***members only***


[...]


Bij ons zijn tijdens het plaatsen van het dak al de meeste knieschotten geplaatst, op de tekening stond dat ze pas mochten purren als de dakpannen erop lagen.

Bedoel je die pur tussen de naad (soort off verticaal? Is dat geen naad tussen twee dakpanelen? Is het een prefab dakkap welke erop gehesen is? Ik ken de situatie van je huis verder niet, maar als die wand links een kopwand is lijkt het me geen naad tussen twee dakpanelen. Dan heb ik geen idee wat het is.
Of zit er achter die spaanplaat alleen maar pur?
et kan zijn dat ze een dak geisoleerd hebben met pur. Weet niet of je daar specifiek iets over hebt afgesproken.

[Koffie]

DeBaroN schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 08:40:
[...]


Heeft de WTW niet een maximaal aantal vaste aansluitingen? Dan moet je de overige wel draadloos doen.

Die WtW kan idd 1 bedrade aan (of ze moeten serieel kunnen), daarom hebben ze voor draadloze gekozen. De draadloze kan op batterij of optioneel op 230v. Maar ze hebben nu gewoon een inbouwdoos geplaatst, 230v erheen getrokken en vervolgens een batterij versie eropgedrukt.

[Mats007]

Koffie schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 09:58:
[...]

Die WtW kan idd 1 bedrade aan (of ze moeten serieel kunnen), daarom hebben ze voor draadloze gekozen. De draadloze kan op batterij of optioneel op 230v. Maar ze hebben nu gewoon een inbouwdoos geplaatst, 230v erheen getrokken en vervolgens een batterij versie eropgedrukt.

Direct uit de manual van Zehnder: De CO₂-sensor ComfoNet kan rechtstreeks op de
ventilatie-unit worden aangesloten en er is geen Option Box nodig. CO₂-sensoren ComfoNet kunnen worden doorgelust

Zou dus prima moeten kunnen. Of de RF en dan op 230 inprikken.

[Koffie]

Mats007 schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 10:07:
[...]


Direct uit de manual van Zehnder: De CO₂-sensor ComfoNet kan rechtstreeks op de
ventilatie-unit worden aangesloten en er is geen Option Box nodig. CO₂-sensoren ComfoNet kunnen worden doorgelust

Zou dus prima moeten kunnen. Of de RF en dan op 230 inprikken.

Ik heb geen Zehnder

[twain4me]

QP33K schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 23:18:
Ok duidelijk. Dank voor alle info!

Dan nog een andere belangrijke vraag!

Een loze leiding kost "maar" 180 euro. UTP Kabel doorheen laten trekken ben je al snel 325 euro. Hoe lastig is zon UTP kabel doorheen te trekken? Ik begrijp dat zon kabel zeker niet recht omhoog gaat en best veel bochten zal maken. Dus is er redelijke kans dat je de kabel er achteraf niet door heen zal kunnen trekken. Zeker als de loze leiding van meterkast naar de zolder gaat.

Opzich is het prima te doen, mits 19mm buis idd. goede trekveer Lowfriction buizen en/of glijmiddel helpen zeker. Als je er 2 door 1 buis wil trekken let dan op wat je koopt bv s/ftp cat 6A past slecht en , afhankelijk van het merk, zelfs helemaal niet. ik had de kabel + wat spullen (bijna) gratis en ik kan afentoe een koppeling losmaken als hij echt blijft hangen, dus mij hoor je niet klagen. maar als de boel zit ingestort zou ik dus zeker opletten wat je koopt. (het gaat dan met name om de dikte van de kabel)

[whipcheck]

Mats007 schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 10:07:
[...]


Direct uit de manual van Zehnder: De CO₂-sensor ComfoNet kan rechtstreeks op de
ventilatie-unit worden aangesloten en er is geen Option Box nodig. CO₂-sensoren ComfoNet kunnen worden doorgelust

Zou dus prima moeten kunnen. Of de RF en dan op 230 inprikken.

Wij hebben ook een Zehnder. 2 bedrade CO₂-sensoren, 1 op de begane grond en 1 in de hoofdslaapkamer.

Naast de CO2 sensors hebben 2 draadloze modules, eentje heb ik in badkamer gehangen met dubbelzijdige tape. De 2e heb ik nog geen bestemming voor.

[Frantic]

Koffie schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 22:01:
Wel kwamen we er vandaag achter dat de touch schakelaar voor de WtW in alle 3 sanitaire ruimtes gewoon op een batterijtje werken. Waarom er dan in godsnaam overal apart elektra is getrokken en ingebouwd (en dit ook op de muren erbij is geschreven) is mij een volledig raadsel.
Ik heb deze vraag dus neergelegd bij de bouwer, benieuwd waar ze mee gaan komen. Ze zullen de vraag wel weer neerleggen bij de onderaannemer en dat antwoord als feit terugleggen. Maar daar ben ik nu wel klaar mee, ik bouw met Selekthuis niet met een onderaannemer.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Is bij ons ook.. Kreeg als antwoord dat er 1 'master' is en dat de rest draadloos via de master communiceert met de WTW.

Ze plaatsen alleen dozen er achter bij ons voor de stevigheid van de montage. Viel mij tijdens de bouw op dat er leidingen gefreesd waren en dozen geplaatst, maar dat deze niet bedraad waren. Dus vandaar vragen gesteld.

Wij hebben Brink.

Zelfde geld voor de Nibe warmtepomp trouwens. 1 bedrade thermostaat en de regeling per kamer is draadloos.

Als ik het van te voren had geweten had ik wel voor iets zonder batterijen gekozen. Maarja, totaal niet bij stil gestaan van te voren.

[ Voor 7% gewijzigd door Frantic op 19-06-2025 10:30 ]

[Koffie]

Frantic schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 10:26:
[...]


Is bij ons ook.. Kreeg als antwoord dat er 1 'master' is en dat de rest draadloos via de master communiceert met de WTW.

Ze plaatsen alleen dozen er achter bij ons voor de stevigheid van de montage. Viel mij tijdens de bouw op dat er leidingen gefreesd waren en dozen geplaatst, maar dat deze niet bedraad waren.

Wij hebben Brink.

Zelfde geld voor de Nibe warmtepomp trouwens. 1 bedrade thermostaat en de regeling per kamer is draadloos.

Ik heb dus ook Brink. Maar ze hebben daadwerkelijk overal leidingen getrokken (met 230 erin) en overal bij de installatie op de muur "WtW op 230v voeding" opgeschreven.

[Frantic]

Koffie schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 10:31:
[...]

Ik heb dus ook Brink. Maar ze hebben daadwerkelijk overal leidingen getrokken (met 230 erin) en overal bij de installatie op de muur "WtW op 230v voeding" opgeschreven.

Wellicht dat er adapterdingen bestaan die je in t batterijvakje kan plaatsen ofzo?

[Koffie]

Frantic schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 10:38:
[...]


Wellicht dat er adapterdingen bestaan die je in t batterijvakje kan plaatsen ofzo?

Ja klopt, die bestaan. Dus vandaar dat ik het totaal niet raar vond dat een draadloze schakelaar toch op permanente stroom zou komen. Het klonk zelfs logisch.

[Conrado]

Koffie schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 10:31:
[...]
Ik heb dus ook Brink. Maar ze hebben daadwerkelijk overal leidingen getrokken (met 230 erin) en overal bij de installatie op de muur "WtW op 230v voeding" opgeschreven.

Misschien lag de 230-variant niet in de bus

[BennieWolters]

twain4me schreef op maandag 1 januari 2024 @ 18:43:
........

Catalogusbouwers

Website
AllureBouw https://www.allurebouw.nl
Danilith https://www.danilith.nl/
Gorate http://www.gorate.nl
groothuisbouw https://www.groothuisbouw.nl/contact
SelectHuis https://www.selekthuis.nl/over-ons/
VariaHuis https://www.variahuis.nl/
VDM Woningen https://www.vdm.nl
Sustainer homes https://www.sustainerhomes.nl/
eigenwijsbouw https://www.eigenwijsbouw.nl
Finnhouse https://www.finnhouse.nl/contact/
Frame House http://prefabhome.eu/
HufHaus https://www.huf-haus.com/
In-Aanbouw https://www.inaanbouwnederland.nl/
Janssen-bouw https://www.janssen-bouw.nl
Kampa https://www.kampa-woningen.nl
MeerbouwPijnAcker https://www.meerbouw.nl/
Mi Casa http://www.micasa.nl
Olympa https://www.olympa.nl
peritusbouw https://www.peritusbouw.nl/home.aspx
PrefabWoningonline https://www.prefabwoningonline.nl/
Roweco Bouw https://www.rowecobouw.nl
Skilpod skilpod
solilux https://www.solilux.nl
studioschaeffer https://www.verbouwjeeigenhuis.nl/
Sustainer homes https://www.sustainerhomes.nl/
Tymber Buyildings https://www.tymberbuildings.com
uveenstra https://www.uveenstra.nl
vanvlietbouwenadvies https://www.vanvlietbouwenadvies.nl/
VGLoghouse https://www.vg-loghouses.nl
Zeecontainer https://www.zeecontainerwoningen.nl/contact/
https://www.aannemer-gigant.nl
Eemshout Prefab https://www.eemshout.nl/

Toevoegingen? Stuur een DM of maak een Topicreport.

......

Hi! Even wat topic-starter opmerkingen

Het linkje van peritusbouw.nl werkt niet meer.
Sustainer home staat er twee keer in
vanvlietbouwenadvies.nl werkt niet meer
zeecontainerwoningen.nl is niet meer online

[Conrado]

@BennieWolters, dank je wel voor je opmerkingen. Ik werk dit binnenkort bij!

[QP33K]

Goed om te horen dat het trekken blijkbaar best makkelijk gaat, mits de buizen en draden goed zijn. Zal nog even navragen hoe breed de loze leidingen zijn.

[woekele]

FabianGTI schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 07:38:
[...]


Nou ken ik toevallig je installateur maar bij ons zijn er ook een aantal UTP's getrokken, kennelijk doen ze bij elke woning een paar.

Dit waren volgens mij 3 stuks, naast de 5 stuks die volgens tekening inderdaad bedraad moesten zijn. Dus totaal 8 hebben ze gedaan.

Overigens heb ik bij degenen die ik zelf deed een klein risico genomen door geen trekveer te gebruiken, maar de 'controle-draad' die erin zat. Een 1.5mm2 stroomdraad volgens mij.

PS: aannemer geeft inderdaad aan dat ze niet verplicht zijn een definitief energielabel te leveren bij particuliere bouw. We hebben wel een voorlopig label gekregen van ze.

[ Voor 14% gewijzigd door woekele op 19-06-2025 20:51 ]

[Frantic]

Maar ben je verplicht om dat energielabel te hebben na opleveren?

[Prins32]

Frantic schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 22:03:
Maar ben je verplicht om dat energielabel te hebben na opleveren?

Volgens ChatGPT en Perplexity:

Ja — in Nederland ben je verplicht om een energielabel te hebben bij de oplevering van een nieuwbouwwoning.

Hoe zit dat precies?
✅ Wettelijk verplicht: Volgens de Europese EPBD-richtlijn en het Nederlandse Bouwbesluit 2012 moet een nieuwbouwwoning bij oplevering een definitief energielabel hebben. Dit wordt automatisch geregeld via de BENG-berekening (de nieuwe eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen).
✅ Wie regelt het? De aannemer of ontwikkelaar regelt meestal het energielabel en levert het samen met andere opleverdocumenten aan de koper.
✅ Boete: Als er geen energielabel aanwezig is bij oplevering, kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen aan de verkoper of verhuurder.

Praktisch:

Bij nieuwbouw hoef je het zelf meestal niet apart aan te vragen — het is onderdeel van de bouwvergunning en opleveringsdocumenten.

Je kunt het later terugvinden in de EP-online database (openbaar register voor energielabels).

[Koffie]

Frantic schreef op donderdag 19 juni 2025 @ 22:03:
Maar ben je verplicht om dat energielabel te hebben na opleveren?

Dit soort dingen staat toch gewoon helder in je AO hoop ik?

[ArnaudYK]

Koffie schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 09:22:
[...]

Dit soort dingen staat toch gewoon helder in je AO hoop ik?

BENG berekening wel, maar een energielabel kan pas na oplevering. Want daar hoort een schouw bij door een gecertificeerd bedrijf. Zie ook: https://www.rvo.nl/onderw...n-en-regels-gebouwen/beng.

Bij een appartement complex geldt de BENG eis per gebouw, maar het energielabel moet per individuele woning bepaald worden.

[backupdevice]

Koffie schreef op woensdag 18 juni 2025 @ 22:01:
Vandaag terug van vakantie, dus reuze benieuwd naar hoe het huis er aan toe was.
Op wat plintjes links en rechts na waren de vloeren boven en beneden helemaal klaar. Erg blij met het resultaat.
Beneden hebben we voor tegels gekozen, boven voor PVC.

Op de valreep nog snel geschakeld met de vloerenlegger, of de plinten in de serre nog zwart kunnen ipv wit. Met een beetje mazzel kon dat nog aangepast worden.

[Afbeelding]	[Afbeelding]	[Afbeelding]
[Afbeelding]	[Afbeelding]

Verder zijn ze vandaag begonnen met de badkamers en toilet. Op een klein probleempje na alles keurig geleverd en in orde, maar prima opgelost.


Wel kwamen we er vandaag achter dat de touch schakelaar voor de WtW in alle 3 sanitaire ruimtes gewoon op een batterijtje werken. Waarom er dan in godsnaam overal apart elektra is getrokken en ingebouwd (en dit ook op de muren erbij is geschreven) is mij een volledig raadsel.
Ik heb deze vraag dus neergelegd bij de bouwer, benieuwd waar ze mee gaan komen. Ze zullen de vraag wel weer neerleggen bij de onderaannemer en dat antwoord als feit terugleggen. Maar daar ben ik nu wel klaar mee, ik bouw met Selekthuis niet met een onderaannemer.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

Mooi hoor.

Ik was wel nieuwsgierig waarom jij in een nieuwbouw nog een radiator hebt laten hangen? Heb je niet overal VV?

[FabianGTI]

backupdevice schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 10:06:
[...]

Mooi hoor.

Ik was wel nieuwsgierig waarom jij in een nieuwbouw nog een radiator hebt laten hangen? Heb je niet overal VV?

Hebben wij ook niet, begane grond en eerste verdieping vloerverwarming, op zolder Jaga Hybrids.

Begane grond blijft de verwarming aan.
Eerste verdieping gaat de verwarming uit, op de douche na, lekker 'fris' in de slaapkamers.
Zolder blijft de verwarming ook uit, mochten we een keer het nodig hebben even de radiator aan en je hebt met een paar minuten warmte, iets wat met vloerverwarming niet lukt.

En het is niet bepaald een besparing ofzo, die Jaga's zijn duurder dan vloerverwarming .

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 8% gewijzigd door FabianGTI op 20-06-2025 11:24 ]

[backupdevice]

FabianGTI schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 11:23:
[...]


Hebben wij ook niet, begane grond en eerste verdieping vloerverwarming, op zolder Jaga Hybrids.

Begane grond blijft de verwarming aan.
Eerste verdieping gaat de verwarming uit, op de douche na, lekker 'fris' in de slaapkamers.
Zolder blijft de verwarming ook uit, mochten we een keer het nodig hebben even de radiator aan en je hebt met een paar minuten warmte, iets wat met vloerverwarming niet lukt.

En het is niet bepaald een besparing ofzo, die Jaga's zijn duurder dan vloerverwarming .


***members only***

Ah Zolder Check.

Suc6 met de oplevering

[Frantic]

Koffie schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 09:22:
[...]

Dit soort dingen staat toch gewoon helder in je AO hoop ik?

Staat wel iets in, maar weet even uit mn hoofd niet wat.

Mijn vraag was meer: is het wettelijk verplicht om er een te hebben?

[Frantic]

Net een tijdelijke brievenbus gehaald en verf besteld. Begint echt te worden

[backupdevice]

Hier worden de stempels gezet voor de breedplaatvloer en zijn zij begonnen met de berging te bouwen. Planning is dat laatste dag voor de bouwvak de bovenvloer op de breedplaatvloer gegoten wordt

[QP33K]

Nog een vraag voor de experts onder ons.

Welke maatvoering deuren zou ik moeten kiezen? 88cm of 93cm? Beiden zijn evenduur.

[Andrehj]

QP33K schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 15:29:
Nog een vraag voor de experts onder ons.

Welke maatvoering deuren zou ik moeten kiezen? 88cm of 93cm? Beiden zijn evenduur.

Bouwbesluit vereist 93. Minder wil je ook niet ivm toekomstige rolstoelen, rollators etc.

[RogerSch]

ArnaudYK schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 09:32:
[...]

BENG berekening wel, maar een energielabel kan pas na oplevering. Want daar hoort een schouw bij door een gecertificeerd bedrijf. Zie ook: https://www.rvo.nl/onderw...n-en-regels-gebouwen/beng.

Nederland wordt kapot gereguleerd.
Waarom is een schouw nodig als een kwaliteitsborger al het hele bouwproces monitort of deze conform het ontwerp wordt gebouwd? 😣

[QP33K]

Andrehj schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 15:31:
[...]

Bouwbesluit vereist 93. Minder wil je ook niet ivm toekomstige rolstoelen, rollators etc.

Hmm, bouwbesluit zegt hoeft zelfs maar minimaal 85 te zijn. Maar jij adviseert wel 93 dus? Ik heb nu thuis 88 en dat voelt niet krap of iets dergelijks. Ik zit beetje in dubio in de zin van 93 krijg je "gratis" meer deur. Maar is een bredere opening wel nodig?

[Lord Anubis]

Andrehj schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 15:31:
[...]

Bouwbesluit vereist 93. Minder wil je ook niet ivm toekomstige rolstoelen, rollators etc.

Alhoewel mijn deuren door een persoonlijke eis 93 of breder worden, beschrijft het bouwbesluit over 85cm minimaal. Maar zoals je erbij schreef om het toch breder te maken ivm rolstoelen.

[Andrehj]

QP33K schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 15:51:
Hmm, bouwbesluit zegt hoeft zelfs maar minimaal 85 te zijn. Maar jij adviseert wel 93 dus? Ik heb nu thuis 88 en dat voelt niet krap of iets dergelijks. Ik zit beetje in dubio in de zin van 93 krijg je "gratis" meer deur. Maar is een bredere opening wel nodig?

Nu twijfel ik. Op https://www.weijntjes.nl/kennisbank/standaard-deurmaat staat dat het bouwbesluit wel 93 cm vereist, wat een doorloop van ca 90 cm oplevert.
Maar hier lijkt toch idd 85 cm doorloop te staan, dus 88 cm deuren: https://www.onlinebouwbesluit.nl/
Verwarrend....

[ Voor 10% gewijzigd door Andrehj op 20-06-2025 16:18 ]

[Conrado]

QP33K schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 15:51:
Hmm, bouwbesluit zegt hoeft zelfs maar minimaal 85 te zijn. Maar jij adviseert wel 93 dus? Ik heb nu thuis 88 en dat voelt niet krap of iets dergelijks. Ik zit beetje in dubio in de zin van 93 krijg je "gratis" meer deur. Maar is een bredere opening wel nodig?

Altijd doen die 93 cm, zeker op de BG, @Andrehj gaf al aan waarom.

[DeBaroN]

Conrado schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 16:34:
[...]

Altijd doen die 93 cm, zeker op de BG, @Andrehj gaf al aan waarom.

Sowieso bij stompe

[QP33K]

Conrado schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 16:34:
[...]

Altijd doen die 93 cm, zeker op de BG, @Andrehj gaf al aan waarom.

Als de reden rolstoel is dan is dat voor mij geen sterk wegende reden😅

Maar ik heb ook de optie 98 of zelfs 103cm breed te gaan. Zou je dan nog groter dan 93 overwegen?

Ik vraag me even af wat je reden zou zijn om 93,98 of zelfs 103 breed te gaan

[twain4me]

QP33K schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 18:45:
[...]


Als de reden rolstoel is dan is dat voor mij geen sterk wegende reden😅

Het "bouwbesluit" stelt minimale eisen om veiligheid, toegankelijkheid en bruikbaarheid te garanderen. Nu maar ook over 50 jaar (voor zover dat gaat)
persoonlijk vind ik 880 en kleiner uit verhouding als het gaat om 2315mm deuren. breder als je het mooi vindt of een functie voor hebt, zo simpel is het.

[QP33K]

twain4me schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 19:32:
[...]


Het "bouwbesluit" stelt minimale eisen om veiligheid, toegankelijkheid en bruikbaarheid te garanderen. Nu maar ook over 50 jaar (voor zover dat gaat)
persoonlijk vind ik 880 en kleiner uit verhouding als het gaat om 2315mm deuren. breder als je het mooi vindt of een functie voor hebt, zo simpel is het.

👍 Duidelijk, thanks

[woekele]

Energielabel stond niet in onze AO.

De opleveringsman van Vereniging Eigen Huis zei dat ze niet verplicht zijn een definitieve te leveren bij particuliere bouw. Boetes leken hem niet aan de orde. Tenzij je je huis gaat verkopen, dan moet het er wel zijn. Wat de wet zegt... geen idee. Ik hou het voor nu bij het voorlopige label dat we hebben gekregen vanuit de BENG.

[Lord Anubis]

QP33K schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 18:45:
[...]


Als de reden rolstoel is dan is dat voor mij geen sterk wegende reden😅

Maar ik heb ook de optie 98 of zelfs 103cm breed te gaan. Zou je dan nog groter dan 93 overwegen?

Ik vraag me even af wat je reden zou zijn om 93,98 of zelfs 103 breed te gaan

Nog niet, maar ondanks dat er steeds minder openbaar vervoer is, kan iemand toch onder de bus lopen en dan…en dan sta je daar met je rollator met brede wielen.
Of een spookrijder ontmoeten en dan kan het zijn dat je toch een tijdje in een hand aangedreven vierwieler zit. Dan zijn deuren van minimaal 93 toch wel prettig en dat weet ik uit ervaring.

Zwartgallig misschien.

Plus eventueel visite of ouders die niet meer ter been zijn. En denk aan een levensloop woning.

[Koffie]

ArnaudYK schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 09:32:
[...]

BENG berekening wel, maar een energielabel kan pas na oplevering. Want daar hoort een schouw bij door een gecertificeerd bedrijf. Zie ook: https://www.rvo.nl/onderw...n-en-regels-gebouwen/beng.

Bij een appartement complex geldt de BENG eis per gebouw, maar het energielabel moet per individuele woning bepaald worden.

In mijn AO staat toch echt naar welk label de woning gebouwd gaat worden en dat deze bij oplevering voorzien zal zijn van een label.
Hoeft niet moeilijk te zijn toch?

backupdevice schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 10:06:
[...]

Mooi hoor.

Ik was wel nieuwsgierig waarom jij in een nieuwbouw nog een radiator hebt laten hangen? Heb je niet overal VV?

Heel eerlijk hebben wij daar niet zo naar gekeken en beseften wij pas later dat er boven jaga's zouden komen ipv VV.
Nu moet ik daar wel bij zeggen dat wij sowieso geen koukleumen zijn en vrijwel nooit verwarming op de (slaap)kamers aan hebben.
Als er dus VV op de kamers boven was geweest zou dat amper aanstaan.

De slaapkamer beneden is een aparte zone en zal nooit gebruikt worden.

[headhunter1985]

Koffie schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 23:22:
[...]

In mijn AO staat toch echt naar welk label de woning gebouwd gaat worden en dat deze bij oplevering voorzien zal zijn van een label.
Hoeft niet moeilijk te zijn

Het is zelfs verplicht om voorlopig energielabel per woning aan te leveren. In deze berekening dient ook de zogenaamde to-juli te zijn meegenomen. Dit komt te vervallen als er sprake is van voldoende koeling, een wp met koeling voldoet hier veelal niet aan.

Maar helaas houdt niet elke partij zich hieraan en wordt bij vergunning verlening hier onvoldoende op gecontroleerd. Het is wel relatief veel werk. Waarbij de uitkomst vaak verschil tussen A÷/A÷÷/A÷÷÷, wat nog een relatief klein verschil is.

[backupdevice]

Koffie schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 23:22:


Heel eerlijk hebben wij daar niet zo naar gekeken en beseften wij pas later dat er boven jaga's zouden komen ipv VV.
Nu moet ik daar wel bij zeggen dat wij sowieso geen koukleumen zijn en vrijwel nooit verwarming op de (slaap)kamers aan hebben.
Als er dus VV op de kamers boven was geweest zou dat amper aanstaan.

De slaapkamer beneden is een aparte zone en zal nooit gebruikt worden.

Ah zo. Ja het viel mij gewoon op. Hier wel vv boven , ook vanwege het eventuele koelen van boven .

[Koffie]

backupdevice schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 10:58:
[...]

Ah zo. Ja het viel mij gewoon op. Hier wel vv boven , ook vanwege het eventuele koelen van boven .

Ja daar ben ik ook wel benieuwd naar. Die jaga's kunnen ook koelen.
Uberhaupt nog nooit eerder VV gehad, laat staan een WP.
Allemaal nieuw voor ons

[DeBaroN]

headhunter1985 schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 07:21:
[...]


Het is zelfs verplicht om voorlopig energielabel per woning aan te leveren. In deze berekening dient ook de zogenaamde to-juli te zijn meegenomen. Dit komt te vervallen als er sprake is van voldoende koeling, een wp met koeling voldoet hier veelal niet aan.

Maar helaas houdt niet elke partij zich hieraan en wordt bij vergunning verlening hier onvoldoende op gecontroleerd. Het is wel relatief veel werk. Waarbij de uitkomst vaak verschil tussen A÷/A÷÷/A÷÷÷, wat nog een relatief klein verschil is.

Idd.

[Frantic]

TO-juli hangt ook af van de datum van je vergunning..

[backupdevice]

Koffie schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 11:52:
[...]

Ja daar ben ik ook wel benieuwd naar. Die jaga's kunnen ook koelen.
Uberhaupt nog nooit eerder VV gehad, laat staan een WP.
Allemaal nieuw voor ons

Vv is wel comfortabel hoor. Wel ff wennen als je van radiatoren komt omdat je geen stralingswarmte hebt

[Conrado]

Koffie schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 11:52:
[...]
Uberhaupt nog nooit eerder VV gehad, laat staan een WP.
Allemaal nieuw voor ons

Hier ook en het blijft merkwaardig: In de winter voelt de vloer niet echt warm aan, is het hele huis toch op 21° en droogt alles vliegensvlug op. Nu staat de koeling aan, en is de douche 's ochtends nog steeds nat

[Deleon78]

Conrado schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 16:42:
[...]

Hier ook en het blijft merkwaardig: In de winter voelt de vloer niet echt warm aan, is het hele huis toch op 21° en droogt alles vliegensvlug op. Nu staat de koeling aan, en is de douche 's ochtends nog steeds nat

Klok en klepel, maar ik dacht dat de koeling in de badkamer altijd uit moest?

[Conrado]

Als de boel condenseert wel, maar dat doet het (nog) niet.

[Andrehj]

Conrado schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 17:12:
Als de boel condenseert wel, maar dat doet het (nog) niet.

Een warmere vloer droogt een stuk sneller dan een gekoelde vloer die net boven het dauwpunt zit. Daarom hier nooit koeling in de badkamers.

[Loft]

Andrehj schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 16:14:
[...]

Nu twijfel ik. Op https://www.weijntjes.nl/kennisbank/standaard-deurmaat staat dat het bouwbesluit wel 93 cm vereist, wat een doorloop van ca 90 cm oplevert.
Maar hier lijkt toch idd 85 cm doorloop te staan, dus 88 cm deuren: https://www.onlinebouwbesluit.nl/
Verwarrend....

Altijd de breedst mogelijk variant doen.

Als jij of andere bewoners, of de kopers in de toekomst, in een rolstoel komen. Dan wil je een brede opening hebben. BG zeker, boven wellicht ook.

[Loft]

QP33K schreef op vrijdag 20 juni 2025 @ 18:45:
[...]


Als de reden rolstoel is dan is dat voor mij geen sterk wegende reden😅

Maar ik heb ook de optie 98 of zelfs 103cm breed te gaan. Zou je dan nog groter dan 93 overwegen?

Ik vraag me even af wat je reden zou zijn om 93,98 of zelfs 103 breed te gaan

Rolstoel wellicht voor jou niet, maar voor anderen wellicht. Verkoopbaarheid wordt op die manier ook vergroot.
Maar ook gemak om spullen in/uit een ruimte te krijgen

[Koffie]

Loft schreef op zaterdag 21 juni 2025 @ 19:54:
[...]
Verkoopbaarheid wordt op die manier ook vergroot.

Ik zie dit argument vaker voorbijkomen bij keuzes. Zijn er echt mensen die dit doen? Geen enkel moment denk ik bij de bouw aan een eventuele toekomstige koper. Ik bouw voor mezelf, niet voor een ander.

[Deleon78]

Koffie schreef op zondag 22 juni 2025 @ 11:49:
[...]

Ik zie dit argument vaker voorbijkomen bij keuzes. Zijn er echt mensen die dit doen? Geen enkel moment denk ik bij de bouw aan een eventuele toekomstige koper. Ik bouw voor mezelf, niet voor een ander.

Ik zou ook eerder andersom redeneren dan de post die je aanhaalt: je verkleint de potentiele markt voor je woning met bepaalde keuzes.

Maar waarom zou het niet een van de factoren kunnen zijn bij het maken van besluiten? Het hoeft niet DE factor te zijn, maar het kan prima EEN factor zijn.

[deejeebv]

Koffie schreef op zondag 22 juni 2025 @ 11:49:
[...]

Ik zie dit argument vaker voorbijkomen bij keuzes. Zijn er echt mensen die dit doen? Geen enkel moment denk ik bij de bouw aan een eventuele toekomstige koper. Ik bouw voor mezelf, niet voor een ander.

Ik heb verkoopbaarheid niet meegenomen bij keuzes, maar wel levensloop bestendigheid. Je weet niet in welke omstandigheden je zelf in de toekomst komt te zitten. Als je zelf afhankelijk wordt van een rolstoel (of rollator) is het wel fijn brede deuren te hebben.
Wij hebben ook slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Het ligt er waarschijnlijk ook aan wat je eigen leeftijd is. Wij waren achter in de 50 toen we met de plannen begonnen.

[Koffie]

deejeebv schreef op zondag 22 juni 2025 @ 12:03:
[...]

Ik heb verkoopbaarheid niet meegenomen bij keuzes, maar wel levensloop bestendigheid. Je weet niet in welke omstandigheden je zelf in de toekomst komt te zitten. Als je zelf afhankelijk wordt van een rolstoel (of rollator) is het wel fijn brede deuren te hebben.
Wij hebben ook slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Het ligt er waarschijnlijk ook aan wat je eigen leeftijd is. Wij waren achter in de 50 toen we met de plannen begonnen.

Die snap ik hoor, wij hebben exact dezelfde keuze gemaakt als jij Maar voor ons, niet voor een ander.

[Loft]

Koffie schreef op zondag 22 juni 2025 @ 12:16:
[...]

Die snap ik hoor, wij hebben exact dezelfde keuze gemaakt als jij Maar voor ons, niet voor een ander.

Je bouwt je huis zeker voor jezelf. Helemaal mee eens. Maar een beetje rekening houden met verkoop mogelijkheden kan veel schelen.

Het topic hier over funda en wat er te koop staat is wel een mooi voorbeeld.
Soms fantastische huizen, maar zo persoonlijk gebouwd / ingericht e.d. dat het de prijs drukt. Als is dat wel in het extreme.

[Deleon78]

Koffie schreef op zondag 22 juni 2025 @ 12:16:
[...]

Die snap ik hoor, wij hebben exact dezelfde keuze gemaakt als jij Maar voor ons, niet voor een ander.

Andere mensen hebben misschien een andere insteek voor het bouwen van een huis. Als je bv maar 1x in je leven de kans hebt en er wilt blijven wonen tot aan je dood, is dat heel wat anders dan bouwen voor de ervaring en over een paar jaar weer verhuizen (bv weer een andere bouwen).

[backupdevice]

Loft schreef op zondag 22 juni 2025 @ 12:26:
[...]


Je bouwt je huis zeker voor jezelf. Helemaal mee eens. Maar een beetje rekening houden met verkoop mogelijkheden kan veel schelen.

Het topic hier over funda en wat er te koop staat is wel een mooi voorbeeld.
Soms fantastische huizen, maar zo persoonlijk gebouwd / ingericht e.d. dat het de prijs drukt. Als is dat wel in het extreme.

Denk dat het ook te maken heeft in welke levensfase je zit . Ben je begin 30 is de kans groter dat je nog een keer verhuisd dan als je 50+ bent . Ik zit in de laatste categorie en met het ontwerpen heb ik echt niet meer gekeken wat ik kon doen om een maximale verkoopwaarde te krijgen. Puur naar levensloop bestendig en zoveel mogelijk onderhoudsvrij.

En zeg eens eerlijk, aankomende 10 jaar zal er qua beschikbaarheid van huizen niks veranderen en zal de waarde alleen maar stijgen.

Sprak laatst een aannemer die aangaf dat als het stikstof slot er vanaf gaat er niks gaat veranderen . De toeleveranciers zijn helemaal niet ingericht op grote productie aantallen en dat is de eerste jaren zeker niet opgelost.

[Conrado]

Koffie schreef op zondag 22 juni 2025 @ 11:49:
Ik bouw voor mezelf, niet voor een ander.

Precies, mijn vorige bouw zit vol met ‘doordachte’ dingen. Niemand die daar op lette. Wel opmerkingen dat we naar de hal geen taatsdeuren hadden…..

Kopers hebben altijd gelijk

[elektriekert]

Conrado schreef op zondag 22 juni 2025 @ 13:51:
[...]

Precies, mijn vorige bouw zit vol met ‘doordachte’ dingen. Niemand die daar op lette. Wel opmerkingen dat we naar de hal geen taatsdeuren hadden…..

Kopers hebben altijd gelijk

De meeste lifestyle programma mensen zien dan ook graag de jassen vanaf de bank hangen

[Frantic]

Volgens mijn bouwer, bouwen onder woningborg, is een definitief energielabel verplicht bij oplevering. En zijn zij ook verplicht deze aan te leveren onder de WKB.

[ Voor 4% gewijzigd door Frantic op 23-06-2025 13:22 ]

[Frantic]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[RogerSch]

Pfff nu weer te maken met "Red Tape" van de gemeente. De bouwkavel samen met 3 andere bouwkavels, staan op een perceel waar vroeger een boerderij met stallen (biggenfokkerij) heeft gestaan. Omdat deze boerderij in een woongebied stond is de gemeente met de boer (al voor 2010) overeengekomen dat als hij zijn bedrijf beëindigd en alles, inclusief boerderij, dat ervoor in de plaats 4 bouwkavels mogen komen.
Na het afbreken van de gebouwen heeft de verkopende partij ook nog een verkennend en nader bodemonderzoek moeten doen om aan te tonen dat er geen vervuiling in de grond zat waardoor er niet zo gebouwd mocht worden. Dat onderzoek is toen uitgevoerd en er bleek op 1 plek iets teveel PAK's in de grond zaten. Dat (klein) deel van het perceel (niet op onze kavel) is toen gesaneerd en naderhand is nog gecontroleerd of het nu wel goed was.

Sindsdien is er niets met het perceel gebeurt (braakliggend weiland dat 2 keer per jaar gemaaid werd). Echter de gemeente vindt dat het bodemonderzoek tocht te oud en eist en nieuw bodemonderzoek......

[DeBaroN]

RogerSch schreef op maandag 23 juni 2025 @ 18:25:
Pfff nu weer te maken met "Red Tape" van de gemeente. De bouwkavel samen met 3 andere bouwkavels, staan op een perceel waar vroeger een boerderij met stallen (biggenfokkerij) heeft gestaan. Omdat deze boerderij in een woongebied stond is de gemeente met de boer (al voor 2010) overeengekomen dat als hij zijn bedrijf beëindigd en alles, inclusief boerderij, dat ervoor in de plaats 4 bouwkavels mogen komen.
Na het afbreken van de gebouwen heeft de verkopende partij ook nog een verkennend en nader bodemonderzoek moeten doen om aan te tonen dat er geen vervuiling in de grond zat waardoor er niet zo gebouwd mocht worden. Dat onderzoek is toen uitgevoerd en er bleek op 1 plek iets teveel PAK's in de grond zaten. Dat (klein) deel van het perceel (niet op onze kavel) is toen gesaneerd en naderhand is nog gecontroleerd of het nu wel goed was.

Sindsdien is er niets met het perceel gebeurt (braakliggend weiland dat 2 keer per jaar gemaaid werd). Echter de gemeente vindt dat het bodemonderzoek tocht te oud en eist en nieuw bodemonderzoek......

Bij een bouwvergunning mag een bodemonderzoek meestal 5 jaar oud zijn.

[ArnaudYK]

Frantic schreef op maandag 23 juni 2025 @ 09:25:
Volgens mijn bouwer, bouwen onder woningborg, is een definitief energielabel verplicht bij oplevering. En zijn zij ook verplicht deze aan te leveren onder de WKB.

Ach wie het ook doet, je betaalt er zelf voor. En dan kan een bouwer er nog eens een standaard 10% opgooien. Ik ben in ieder geval blij met de actie van de rabobank. Kan dan (jaar na oplevering) op hun kosten toch nog een label laten aanmaken. Maar de meeste die hier hebben gebouwd hebben geen label. Dit was natuurlijk wel zonder wkb, (iets van geen haan die er naar kraait)?

[FabianGTI]

Frantic schreef op maandag 23 juni 2025 @ 10:16:
***members only***

Hebben jullie het opstartprotocol al gedaan van de vloerverwarming?

Wij zijn nu aan het klussen maar door het protocol is het huis inmiddels opgestookt tot 29 graden en hij is pas donderdag klaar.
Echt bagger als je aan de gang wil .

[Frantic]

FabianGTI schreef op maandag 23 juni 2025 @ 20:18:
[...]


Hebben jullie het opstartprotocol al gedaan van de vloerverwarming?

Wij zijn nu aan het klussen maar door het protocol is het huis inmiddels opgestookt tot 29 graden en hij is pas donderdag klaar.
Echt bagger als je aan de gang wil .

Ja dat was 5 dagen na de nuts aansluiting klaar

[QP33K]

Conrado schreef op zondag 22 juni 2025 @ 13:51:
[...]

Precies, mijn vorige bouw zit vol met ‘doordachte’ dingen. Niemand die daar op lette. Wel opmerkingen dat we naar de hal geen taatsdeuren hadden…..

Kopers hebben altijd gelijk

Je bouwt uiteindelijk wel voor jezelf, maar als je verkoopbaarheid belangrijk vindt dan kan je het beste zo neutraal mogelijk bouwen inderdaad.

Zelf vind ik dat het fijn is voor ons. Ik vraag me af wat die "doordachte" dingen waren die jullie hebben toegepast. Misschien biedt dat voor ons nog leuke inzichten

Overigens zitten we ook nog met een ander dilemma. Hoe de dagkanten van de kozijnen af te werken. Waar we nu het meeste tussen twijfelen is.

- houten dagkant en die meeverven in kozijnkleur.
- stucplaten tegen de kozijnen aan en hele muur stuken en verven in gewenste kleur?

Hoe denken jullie daarover?

[Conrado]

RogerSch schreef op maandag 23 juni 2025 @ 18:25:
Echter de gemeente vindt dat het bodemonderzoek tocht te oud en eist en nieuw bodemonderzoek......

Ik zit met dat “vinden”: òf een onderzoek voldoet aan alle criteria, incl. ouderdom, om onderdeel van de vergunningsaanvraag te zijn, òf het voldoet niet.
Vinden klinkt nogal subjectief…,

[Conrado]

QP33K schreef op maandag 23 juni 2025 @ 22:55:
Je bouwt uiteindelijk wel voor jezelf, maar als je verkoopbaarheid belangrijk vindt dan kan je het beste zo neutraal mogelijk bouwen inderdaad.

Ja, en neutraal moet je vooral letterlijk nemen.

De indeling van ons vorige huis hadden we helemaal zelf ontworpen, met de master bedroom beneden. Alleen wijkt dat direct af van de gangbare norm. Kopers zijn er niet op voorbereid zo’n keus te moeten maken.

Voor zuiver verkoopbaarheid kun je het beste een recht-toe-recht-aan catalogus woning bouwen

[Koffie]

QP33K schreef op maandag 23 juni 2025 @ 22:55:
[...]
Je bouwt uiteindelijk wel voor jezelf, maar als je verkoopbaarheid belangrijk vindt dan kan je het beste zo neutraal mogelijk bouwen inderdaad.

Maar je gaat toch niet 10-15 jaar tegen iets neutraals aan lopen staren omdat het dan ooit makkelijker verkoopt?

Conrado schreef op maandag 23 juni 2025 @ 23:21:
[...]

Ja, en neutraal moet je vooral letterlijk nemen.

De indeling van ons vorige huis hadden we helemaal zelf ontworpen, met de master bedroom beneden. Alleen wijkt dat direct af van de gangbare norm. Kopers zijn er niet op voorbereid zo’n keus te moeten maken.

Voor zuiver verkoopbaarheid kun je het beste een recht-toe-recht-aan catalogus woning bouwen

Oooooh dan zit ik safe met mijn catalogus woning!
waar we de slaapkamer beneden eraan hebben geplakt

[ Voor 44% gewijzigd door Koffie op 24-06-2025 07:56 ]

[backupdevice]

Conrado schreef op maandag 23 juni 2025 @ 23:21:
[...]

Ja, en neutraal moet je vooral letterlijk nemen.

De indeling van ons vorige huis hadden we helemaal zelf ontworpen, met de master bedroom beneden. Alleen wijkt dat direct af van de gangbare norm. Kopers zijn er niet op voorbereid zo’n keus te moeten maken.

Voor zuiver verkoopbaarheid kun je het beste een recht-toe-recht-aan catalogus woning bouwen

Notaris woning of 8x15 , witte muren en rieten dak incoming

[Hielko]

Koffie schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 07:54:
[...]

Maar je gaat toch niet 10-15 jaar tegen iets neutraals aan lopen staren omdat het dan ooit makkelijker verkoopt?


[...]

Oooooh dan zit ik safe met mijn catalogus woning!
waar we de slaapkamer beneden eraan hebben geplakt

Een slaapkamer wel of niet beneden lijkt me ook niet echt een groot probleem voor de verkoopbaarheid. Gewoon een wat andere doelgroep.

Maar een beetje nadenken over sommige keuzes kan geen kwaad. Toen wij nog op zoek waren naar een huis kwamen we een keer een woning tegen die ansich prima was, redelijk staat van onderhoud, grote kavel, etc. Maar met als enorm minpunt dat de mensen in hun wijsheid hadden besloten om het huis helemaal aan de achterkant van de kavel te plaatsen, zodat er een enorme voortuin was en nauwelijks ruimte achter het huis. Die heeft dus tijden te koop gestaan, prijs omlaag en de huidige kopers hebben het met de grond gelijk gemaakt om iets compleet nieuws te bouwen. Sommige keuzes kan je niet terugdraaien.

[QP33K]

[quote]Koffie schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 07:54:
[...]

Maar je gaat toch niet 10-15 jaar tegen iets neutraals aan lopen staren omdat het dan ooit makkelijker verkoopt?

Nee, wij niet. Maar ik snap wel waarom mensen soms verkoopbaarheid meenemen in hen afwegingen.

[backupdevice]

Hielko schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 09:35:
[...]

Een slaapkamer wel of niet beneden lijkt me ook niet echt een groot probleem voor de verkoopbaarheid. Gewoon een wat andere doelgroep.

Maar een beetje nadenken over sommige keuzes kan geen kwaad. Toen wij nog op zoek waren naar een huis kwamen we een keer een woning tegen die ansich prima was, redelijk staat van onderhoud, grote kavel, etc. Maar met als enorm minpunt dat de mensen in hun wijsheid hadden besloten om het huis helemaal aan de achterkant van de kavel te plaatsen, zodat er een enorme voortuin was en nauwelijks ruimte achter het huis. Die heeft dus tijden te koop gestaan, prijs omlaag en de huidige kopers hebben het met de grond gelijk gemaakt om iets compleet nieuws te bouwen. Sommige keuzes kan je niet terugdraaien.

Persoonlijk zie ik niet in waarom ik een heel nieuwbouw traject aan zou gaan en dan een markt conform/neutraal huis zou gaan bouwen. Behalve als ik 30 zou zijn en dan al weet dat het niet mijn "forever home' zou zijn, of als ik het gewoon leuk vind.

[Frantic]

Mijn buren zijn 60+ die hebben gebouwd op levensloopbestendigheid en verkoopbaarheid.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 17% gewijzigd door Frantic op 24-06-2025 10:05 ]

[backupdevice]

Frantic schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 10:05:
Mijn buren zijn 60+ die hebben gebouwd op levensloopbestendigheid en verkoopbaarheid.


***members only***

Bij ons was het verplicht om levensloop bestendig te bouwen , de gemeente gaf anders geen vergunning af. Dus op de tekening een slaaplamer beneden ( wordt kantoor ) en een badkamer. ( komt idd een douche en de wasmachine, droger en kasten etc. )

Betreffende jouw buren. Idd ze wachten maar of ze zetten zelf een schutting tegen de erfgrens

[ Voor 9% gewijzigd door backupdevice op 24-06-2025 10:10 ]

[Conrado]

Hielko schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 09:35:
Een slaapkamer wel of niet beneden lijkt me ook niet echt een groot probleem voor de verkoopbaarheid. Gewoon een wat andere doelgroep.

Dat ligt veel lastiger dan je zo denkt. Als je mikt op een oudere doelgroep willen die in de regel geen groot huis.

Het gaat niet om de details, maar alles wat afwijkt van wat als 'standaard' gezien wordt, heeft meer aandacht nodig tijdens de verkoop. En dat is verder niet erg, tenzij je bouwt voor de verkoop. Maar dan moet je nog wat zaken in acht nemen als dat je focus is

[Deleon78]

Koffie schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 07:54:
[...]

Maar je gaat toch niet 10-15 jaar tegen iets neutraals aan lopen staren omdat het dan ooit makkelijker verkoopt?


[...]

We hadden het over normale of smalle binnendeurkozijnen

Maaruh, ik heb in dit topic nog geen een uitzonderlijk niet-saai ontwerp gezien (no offense, en de mijne viel daar ook onder)

[ Voor 18% gewijzigd door Deleon78 op 24-06-2025 10:54 ]

[backupdevice]

Deleon78 schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 10:52:
[...]

We hadden het over normale of smalle binnendeurkozijnen

Maar als je zelf bouwt , wil je toch jouw keuzes maken ipv te denken wat een eventuele koper over 10 -15 jaar mooi zou kunnen vinden?

[Deleon78]

backupdevice schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 10:54:
[...]

Maar als je zelf bouwt , wil je toch jouw keuzes maken ipv te denken wat een eventuele koper over 10 -15 jaar mooi zou kunnen vinden?

Natuurlijk is dat een factor. Ik reageer alleen op de zwart-wit uitlatingen dat dit de alomvattende reden is voor alle keuzes die overkomen alsof elke andere keuze een mindere is.

"jouw keuzes maken", zeker. Dus ook bv voor praktisch boven mooi, goedkoop boven duur, etc.

[ Voor 15% gewijzigd door Deleon78 op 24-06-2025 10:56 ]

[backupdevice]

Deleon78 schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 10:55:
[...]

Natuurlijk is dat een factor. Ik reageer alleen op de zwart-wit uitlatingen dat dit de alomvattende reden is voor alle keuzes.

Niet voor iedereen nee. Maar het lijkt mij kapitaal vernietiging om een duur zelfbouw traject aan te gaan- want dat is het - en dan niet neer te zetten wat jij zelf mooi & praktisch vindt . Mij lijkt het dan dat je naar projectbouw zou moeten gaan. Dat is meestal VT wonen approved.

[Deleon78]

Je reactie komt op mij over alsof andere keuzes minder zijn.
Nou ben ik gevoelig voor dergelijke ondertonen, dus wellicht lees ik het verkeerd.

[ Voor 255% gewijzigd door Deleon78 op 24-06-2025 11:25 ]

[backupdevice]

Deleon78 schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 11:11:
Je reactie komt op mij over alsof andere keuzes minder zijn.
Nou ben ik gevoelig voor dergelijke ondertonen, dus wellicht lees ik het verkeerd.

Nee dat lees je verkeerd. Andere keuzes zijn niet minder. Ik kan het alleen niet voorstellen, vanuit mijn eigen redenen en ervaringen, dat je een zelfbouw traject aangaat en dan niet je eigen ding gaat doen.

Maar dat is dus gebaseerd op het feit dat dit mijn laatste huis wordt.

[ Voor 58% gewijzigd door backupdevice op 24-06-2025 11:34 ]

[Conrado]

Deleon78 schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 11:11:
Je reactie komt op mij over alsof andere keuzes minder zijn.
Nou ben ik gevoelig voor dergelijke ondertonen, dus wellicht lees ik het verkeerd.

Dat snap ik maar zo kwam het bij mij niet over.

Andere keuzes zijn vooral anders en daarmee afwijkend van mainstream. Het gaat niet om een kleurtje, keuken of tegels of zo, want alle onze nieuwbouwprojecten zijn over 15~20 jaar hopeloos ouderwets als we niet zelf een keer renoveren.
Het gaat om groetere keuzes: wij slapen beneden en dat wordt niet door iedereen gewaardeerd. We hebben onder keldert, en dat vinden mensen eng bijvoorbeeld ivm wateroverlast. Dat ik met de bouw me daar verder niets van aantrek is onze keuze

[Deleon78]

backupdevice schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 11:16:
[...]

Nee dat lees je verkeerd. Andere keuzes zijn niet minder. Ik kan het alleen niet voorstellen, vanuit mijn eigen redenen en ervaringen, dat je een zelfbouw traject aangaat en dan niet je eigen ding gaat doen.

Maar dat is dus gebaseerd op het feit dat dit mijn laatste huis wordt.

Mensen doen naar mijn mening wel hun eigen ding, alleen vind jij dat dat niet zo is

[ChillPascal]

ChillPascal schreef op vrijdag 16 mei 2025 @ 09:40:
@whipcheck @backupdevice @Lieuwe15

Dank voor jullie waardevolle reacties

In het kort:

• Grondprijs hebben we een goed beeld van. De prijzen van fase 2 zijn nog niet bekend, maar de prijzen van de onlangs uitgegeven kavels in fase 1 zijn nog online inzichtelijk.
• Met de woning bedoel ik een samengestelde woning zoals deze bijvoorbeeld op de configurator bij GHB inzichtelijk is. Dus incl. aanbouw, dakkappel etc.
• De opties zijn dan voor aanpassing aan installaties, deuren, afwijkende indeling etc.
• Prijzen incl. BTW.
• Grondprijs ook incl. BTW
• Prijs woning incl. o.a. architect, aanvraag welstand en bouwvergunning, berekeningen (zoals bijv GHB doet)
• Eventueel kleine zaken zelf doen in de afwerking, maar niks groots. Denk aan saus-/schilderwerk, vloer en plinten, afmontage WCD, etc.

Ziet het er ongeveer zo uit.

Kavel € 350.000,00
Nuts € 5.000,00
Div. overdracht € 5.000,00

Woning € 475.000,00 (ca. 180 - 200 m2, o.b.v. configurator catalogusbouwer)
Opties € 75.000,00 (meerwerk opties buiten configurator)

Wandafwerking € 20.000,00
Vloerafwerking € 15.000,00
Tuin € 25.000,00
Keuken € 25.000,00
Badkamer € 20.000,00
Toilet € 8.000,00

Verlichting € 5.000,00
Screens € 20.000,00
Gordijnen/jaloziën € 15.000,00
Maatwerk kasten € 10.000,00

Onvoorzien € 20.000,00 € 100.000,00

Totaal € 1.093.000,00 € 1.173.000,00

Ontbreken hierin nog significante posten in jullie beeld? De vervolgstap is natuurlijk om in meer detail te treden voor de betreffende posten, maar het gaat er nu om een beeld te krijgen van de kosten en mogelijkheden voor een sleutelklaar huis.

Even geleden heb ik hier al eens advies gevraagd voor een actuele prijsindicatie voor een nieuwbouwwoning, zie ook het bericht hierboven.

De bovenstaande prijs ligt wel erg aan de bovenzijde van ons budget, waardoor we graag meer gevoel willen krijgen bij de (on)mogelijkheden. Hoe krijgen jullie een beter beeld van de totale kosten? Maken jullie daarvoor een afspraak met een architect of (concept)bouwer voordat je überhaupt een (optie op een) kavel hebt?

Het doel is simpelweg een eerlijk en volledig beeld van de kosten te krijgen om zodoende ook realistisch in te schatten voor welk grootte en ligging van een kavel wij willen gaan.

[Deleon78]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 11:54:
[...]


Even geleden heb ik hier al eens advies gevraagd voor een actuele prijsindicatie voor een nieuwbouwwoning, zie ook het bericht hierboven.

De bovenstaande prijs ligt wel erg aan de bovenzijde van ons budget, waardoor we graag meer gevoel willen krijgen bij de (on)mogelijkheden. Hoe krijgen jullie een beter beeld van de totale kosten? Maken jullie daarvoor een afspraak met een architect of (concept)bouwer voordat je überhaupt een (optie op een) kavel hebt?

Het doel is simpelweg een eerlijk en volledig beeld van de kosten te krijgen om zodoende ook realistisch in te schatten voor welk grootte en ligging van een kavel wij willen gaan.

Ik wilde zorgen dat ik voldoende slagen om de arm had om bij te kunnen sturen. Welke dingen kunnen eventueel later? Kan ik nog ontwerpkeuzes maken om het goedkoper te maken? Heb ik de bedragen hoog ingeschat? Heb ik genoeg research gedaan naar bijkomende kosten die ik nog niet ken?

Ik kon ook nog sparen terwijl de bouw bezig was doordat ik goedkoop woonde. Dat geld heb ik nooit meegerekend als beschikbaar, maar was het uiteindelijk wel.

Deze marges hielpen mij om de sprong te wagen. Uiteindelijk hadden sommige dingen best duurder gemogen. Daar heb ik geen moeite mee.

[ Voor 5% gewijzigd door Deleon78 op 24-06-2025 12:01 ]

[backupdevice]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 11:54:
[...]


Even geleden heb ik hier al eens advies gevraagd voor een actuele prijsindicatie voor een nieuwbouwwoning, zie ook het bericht hierboven.

De bovenstaande prijs ligt wel erg aan de bovenzijde van ons budget, waardoor we graag meer gevoel willen krijgen bij de (on)mogelijkheden. Hoe krijgen jullie een beter beeld van de totale kosten? Maken jullie daarvoor een afspraak met een architect of (concept)bouwer voordat je überhaupt een (optie op een) kavel hebt?

Het doel is simpelweg een eerlijk en volledig beeld van de kosten te krijgen om zodoende ook realistisch in te schatten voor welk grootte en ligging van een kavel wij willen gaan.

De prijzen had je al onder elkaar gezet in de vorige post.

Ik zou eerst kijken hoeveel je kan & wilt lenen. Dan die berekening maken voordat je allemaal kosten gaat maken. Dan heb je een globaal beeld.

Uiteindelijk weet je pas wat het gaat kosten als je je aannemersovereenkomst voor je neus krijgt?

[ Voor 43% gewijzigd door backupdevice op 24-06-2025 12:31 ]

[ChillPascal]

Deleon78 schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 12:00:
[...]

Ik wilde zorgen dat ik voldoende slagen om de arm had om bij te kunnen sturen. Welke dingen kunnen eventueel later? Kan ik nog ontwerpkeuzes maken om het goedkoper te maken? Heb ik de bedragen hoog ingeschat? Heb ik genoeg research gedaan naar bijkomende kosten die ik nog niet ken?

Ik kon ook nog sparen terwijl de bouw bezig was doordat ik goedkoop woonde. Dat geld heb ik nooit meegerekend als beschikbaar, maar was het uiteindelijk wel.

Deze marges hielpen mij om de sprong te wagen. Uiteindelijk hadden sommige dingen best duurder gemogen. Daar heb ik geen moeite mee.

Heb je voordat je een optie op een kavel had dan al gesproken met een bouwer of architect? Of was het eerst contact nadat je een optie had?

[Deleon78]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 12:33:
[...]


Heb je voordat je een optie op een kavel had dan al gesproken met een bouwer of architect? Of was het eerst contact nadat je een optie had?

We hadden een onofficiële optie, waarna we naar een architect op zoek zijn gegaan. Op basis van vergelijking van de schetsontwerpen en gesprekken hebben we een keuze gemaakt en de optie definitief genomen. Daarna aannemers.
Maar dat was de tijd van het kantelpunt toen kavels niet zo gewild waren naar de huidige stand van zaken. Ik weet niet of dat nu nog zo kan.
Ik zou wel een schetsontwerp willen valideren op kosten (dat mag gewoon heel grof, maar dat iemand in ieder geval bevestigd dat het voor het gewenste budget wel ongeveer moet kunnen). Maar ik ben / was dan ook risico avers.

[backupdevice]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 12:33:
[...]


Heb je voordat je een optie op een kavel had dan al gesproken met een bouwer of architect? Of was het eerst contact nadat je een optie had?

Wij hadden een optie met daarbij ontbindende voorwaarden van 6 maanden. In die tijd gekeken wat een huis globaal zou kosten , wat voor hypotheek daarbij hoorde en wat een verwachte verkoopwaarde van het huis zou zijn.

Daarna idd een voorlopig ontwerp laten maken en een kostenraming gevraagd aan 3 aannemers. Dit ruim voordat de ontbindende deadline zou verstrijken.

Hadden wel het huis al verkocht...zoals het nu wel vaker gaat , was deze supersnel weg voor een mega hoofdprijs...Dit maakte het wel meteen een point of no return

[ Voor 24% gewijzigd door backupdevice op 24-06-2025 13:09 ]

[ChillPascal]

backupdevice schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 13:05:
[...]

Wij hadden een optie met daarbij ontbindende voorwaarden van 6 maanden. In die tijd gekeken wat een huis globaal zou kosten , wat voor hypotheek daarbij hoorde en wat een verwachte verkoopwaarde van het huis zou zijn.

Daarna idd een voorlopig ontwerp laten maken en een kostenraming gevraagd aan 3 aannemers. Dit ruim voordat de ontbindende deadline zou verstrijken.

Hadden wel het huis al verkocht...zoals het nu wel vaker gaat , was deze supersnel weg voor een mega hoofdprijs...Dit maakte het wel meteen een point of no return

In één van de plannen die wij op het oog hebben zit een optieperiode van 30 weken, verdeeld over 3 periodes van 10 weken. De eerste periode is kostenloos. Over de tweede periode wordt bij teruggaaf al 4% rente gerekend. Voor de derde periode wordt sowieso 4% rente gerekend. Dit betekend dat we in principe
binnen 10 weken al zeker willen zijn dat het doorgaat, maar sowieso binnen 20 weken.

Dit leken mij nogal korte doorlooptijden, vandaar dat we op voorhand toch een beter beeld willen krijgen van de kosten. Daarom waren we benieuwd jullie dit allemaal aangevlogen hebben en of er inderdaad al gesprekken hebben plaatsgevonden vóórdat er een optie op een kavel was.

[backupdevice]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 13:24:
[...]


In één van de plannen die wij op het oog hebben zit een optieperiode van 30 weken, verdeeld over 3 periodes van 10 weken. De eerste periode is kostenloos. Over de tweede periode wordt bij teruggaaf al 4% rente gerekend. Voor de derde periode wordt sowieso 4% rente gerekend. Dit betekend dat we in principe
binnen 10 weken al zeker willen zijn dat het doorgaat, maar sowieso binnen 20 weken.

Dit leken mij nogal korte doorlooptijden, vandaar dat we op voorhand toch een beter beeld willen krijgen van de kosten. Daarom waren we benieuwd jullie dit allemaal aangevlogen hebben en of er inderdaad al gesprekken hebben plaatsgevonden vóórdat er een optie op een kavel was.

Die rente is best laag he, en ook nog eens voor 30% aftrekbaar bij je volgende aangifte

[ChillPascal]

backupdevice schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 13:29:
[...]

Die rente is best laag he, en ook nog eens voor 30% aftrekbaar bij je volgende aangifte

Laag? Ik neem aan dat ze bedoelen 4% voor de termijn van 10 weken. 4% van 300k is toch al snel 12k éxtra... Vind ik een aanzienlijk bedrag wat ik beter ergens anders in kan steken.

[backupdevice]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 15:28:
[...]


Laag? Ik neem aan dat ze bedoelen 4% voor de termijn van 10 weken. 4% van 300k is toch al snel 12k éxtra... Vind ik een aanzienlijk bedrag wat ik beter ergens anders in kan steken.

Normaal geproken zou je 1k per maand betalen met 4%

[ChillPascal]

backupdevice schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 15:46:
[...]

Normaal geproken zou je 1k per maand betalen met 4%

Als dit er staat, dan ga ik ervanuit dat het 4% per periode (van 10 weken) is.

Over de tweede periode wordt bij teruggaaf 4% rente gerekend. Voor de derde periode wordt sowieso 4% rente gerekend

[backupdevice]

ChillPascal schreef op dinsdag 24 juni 2025 @ 15:59:
[...]


Als dit er staat, dan ga ik ervanuit dat het 4% per periode (van 10 weken) is.

[...]

Ahh ja dan is het veel geld. Maar ja , die berekening die je eerder gemaakt had is correct. Ik zou de bank bellen en vragen wat het kost qua wat je nodig zou hebben. Dat is zo gedaan.