/u/484429/crop5e4164a59f01c.png?f=community)
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/404245/546212_3443852129431_1064432252_33131998_574686235_n.jpg?f=community)
We hebben nu al onze wensen in het huis, dus we gaan snel aan de slag als de gemeente eindelijk ophoudt met zeuren over mogelijke organochloorbestrijdingsmiddelen die we nu ineens moeten onderzoeken out of nowhere
16 x JaSolar 335Wp | 5430Wp | GOODWE 4K-DT
:strip_icc():strip_exif()/u/10517/nwkoffie.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/326874/crop588097c82e375_cropped.jpeg?f=community)
De vraag is ook puur uit interesse uitgezet
Jouw melding via de bag viewer wordt uiteindelijk dus ook gewoon door de gemeente opgepakt.
Dat had ik ook
Uiteindelijk wordt de bouw gereed gemeld door de gemeente. Dat wordt BAG geüpdate met de gereedmelding datum en jaar.
Mijn huis is slimmer dan ik...
Update time
Na de vorige post zijn inderdaad de volgende dag de vloer/verdiepingsplaten erop gelegd, erg leuk om te zien. Na de kerstvakantie zijn ze aan de bovenverdieping begonnen en inmiddels zit het dak er ook op, nu kun je echt goed zien hoe het huis zijn vorm gaat krijgen.
Geplande oplevering is 26 mei.
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/CvkrRIsZmiuECHgdwozflYkk.jpg?f=user_large) | :no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/4IqNW4FphcgpfDxIlGL8EFYQ.jpg?f=user_large) | :no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/WnuA5dEWHbzOYl32oIPAD75k.jpg?f=user_large) |
:strip_exif()/f/image/C2rWJGpet36a2iVpz0qArgHN.png?f=user_large) | :strip_exif()/f/image/P4WllPHN9KwmpuW6AoiLX5sy.png?f=user_large) | :strip_exif()/f/image/zrJqwMkqYnBQfYQf81ZGr5Nn.png?f=user_large) |
Tijd voor een nieuwe sig..
:strip_exif()/u/609060/crop570f9b2244068_cropped.gif?f=community)
Dat gaat lekker vlot, mooie vooruitgang!:
[...]
Update time
Na de vorige post zijn inderdaad de volgende dag de vloer/verdiepingsplaten erop gelegd, erg leuk om te zien. Na de kerstvakantie zijn ze aan de bovenverdieping begonnen en inmiddels zit het dak er ook op, nu kun je echt goed zien hoe het huis zijn vorm gaat krijgen.
Geplande oplevering is 26 mei.
[Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding]
Bij ons zit de gang er deze week ook lekker in, de kozijnen op de begane vloer zijn geplaatst, de eerste verdieping wordt gelijmd (inclusief binnenwanden) en ze zijn begonnen met het metselwerk.
Week 8 komt de kap erop.
Topgevels uitgevoerd in metselwerk (indien van toepassing) Opbouw van binnen naar buiten. Rc gevel = min. 4,7 m2K/W. Fermacell constructieplaat van 12,5 mm genageld op de stijlen. Houten frame bestaande uit vuren stijlen en regels. Dampremmende polytheenfolie. Spano watervast verlijmd dik 18 mm. Isolatie 90 mm PIR isolatie. Luchtspouw
Dakopbouw:
:no_upscale():strip_icc():strip_exif()/f/image/DOgFdYMz3ydYRnwaDw6F0sKk.jpg?f=user_large)
Dat Gibo lijmen gaat hard joh 
om 7u begonnen en om 18u alle binnenmuren op de BG opgetrokken.
Ook de knoop doorgehakt vwb de stukadoor nu. Via de bouwer. Met ingestucte ventielen.
om 7u begonnen en om 18u alle binnenmuren op de BG opgetrokken.Ook de knoop doorgehakt vwb de stukadoor nu. Via de bouwer. Met ingestucte ventielen.
[ Voor 20% gewijzigd door Frantic op 24-01-2025 13:23 ]
Ik ga er nog even navraag naar doen. Er zijn meer bouwers die het aanbieden hier in het noorden overigens. Heb de calculatie er nog even bij gehad maar het gaat specifiek om LaDura Premium AK 12,5mm 2600x600 gipsplaten. Mocht het nog van toegevoegde waarde zijn voor jullie
/u/58527/crop598f55cf0092d_cropped.png?f=community)
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
/u/864057/crop5efb12b990f56_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/1434842/crop6741d3e96ad39_cropped.gif?f=community)
Bij Liander krijg ik "Service unavailable" na het invoeren van mijn postcode.
Gelukkig heb ik nog wel stroom.
WP: ME PUHZ-SW75YAA + ERSD-VM2D + EV-WP-TWS-1W 300; AC: ME MXZ-2F42VF + 2x MSZ-LN25VGV; PV: 14.08 kWp O/W + SMA STP 8.0; Vent: Zehnder Q600 ERV + Ubbink AirExcellent.
Bij Enexis werkt het ook niet, misschien te nieuwe adressen?:
[...]
Bij Liander krijg ik "Service unavailable" na het invoeren van mijn postcode.
Gelukkig heb ik nog wel stroom.
Of we stroom hebben, geen idee, als het goed is worden deze week eindelijk eens de nuts aangelegd, hoeven we geen stroom meer te gebruiken van de buren.
Ik begin ook te snappen waarom er zo weinig foto's gepost worden in dit topic, het is amper op foto te zetten zonder allemaal banners van de aannemer erop te krijgen.
Oh, en over platdak + pir gesproken, wij krijgen 14cm pir op het platte dak van de garage, weliswaar ligt dit op een breedplaatvloer, dus het zal een aardige massa zijn.
De kap is wel uitgevoerd met steenwol, bewust voor gekozen in verband met het geluid.
Komt hier ook idd
Vrijdag gaat de breedplaatvloer er op
mannen zijn druk bezig de stempels te plaatsen en uit te lijnen.Tempo zit er goed in.
Gisteren het bericht gehad dat we (vandaag) over 2 weken de sleutel krijgen 
NIO ET5 | Tesla Model Y LR | iRacing Profiel | To finish first, you first have to finish!
Zoals ik aangaf is dit natuurlijk niet te vergelijken, ze hebben meerdere modellen en bij ieder model zal dit anders zijn.
Wij hebben de nokhoogte aangepast (extra 38.4 cm) en de kap in 53° uit laten uitvoeren, in ons geval werd de breedte (>1.5m hoogte) op de zolder 2.4m ipv 1.8m. Hierdoor is de ruimte op zolder stukken bruibaarder er kan er bijvoorbeeld een standaard deur worden toegepast om de ruimte te splitsen. Ook op de eerste verdieping is er meer ruimte op de slaapkamers.
Als je de kap aanpast raad ik een vaste trap aan ipv vlizotrap, laat je dit doen is de zolder veranderd in een woonruimte. Naast de extra kosten van vaste trap, versteviging zoldervloer komen er ook weer extra kosten bij voor brandmelder, verwarming, ventilatie, extra licht/UTP/WCD's, zolder aftimmeren, extra deur, stucen etc. Alles/gedeelte kan natuurlijk in eigen beheer, kost meer tijd en misschien kan je er iets op besparen.
Sommige opties had ik achteraf beter niet kunnen nemen zoals laadpaal voorbereiding en zonnepanelen voorbereiding. Kostte een hoop geld en de installateur doet het voor 1/4 van de prijs.
Morgen ochtend is onze opleverkeuring en krijgen wij ons huis opgeleverd
, een dag later komen er 4 man om zolder af te timmeren en berging te tegelen. Een paar drukke maanden in het vooruitzicht!Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
:strip_icc():strip_exif()/u/16414/crop55b88276a3a5d.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/10757/Avatar70.jpg?f=community){kind=avatar}
Goede beschrijving van de kosten van het veranderen van de dakhelling zodat je meer ruimte creeert. Je krijgt er een boel voor terug.:
[...]
Zoals ik aangaf is dit natuurlijk niet te vergelijken, ze hebben meerdere modellen en bij ieder model zal dit anders zijn.
Wij hebben de nokhoogte aangepast (extra 38.4 cm) en de kap in 53° uit laten uitvoeren, in ons geval werd de breedte (>1.5m hoogte) op de zolder 2.4m ipv 1.8m. Hierdoor is de ruimte op zolder stukken bruibaarder er kan er bijvoorbeeld een standaard deur worden toegepast om de ruimte te splitsen. Ook op de eerste verdieping is er meer ruimte op de slaapkamers.
Als je de kap aanpast raad ik een vaste trap aan ipv vlizotrap, laat je dit doen is de zolder veranderd in een woonruimte. Naast de extra kosten van vaste trap, versteviging zoldervloer komen er ook weer extra kosten bij voor brandmelder, verwarming, ventilatie, extra licht/UTP/WCD's, zolder aftimmeren, extra deur, stucen etc. Alles/gedeelte kan natuurlijk in eigen beheer, kost meer tijd en misschien kan je er iets op besparen.
Sommige opties had ik achteraf beter niet kunnen nemen zoals laadpaal voorbereiding en zonnepanelen voorbereiding. Kostte een hoop geld en de installateur doet het voor 1/4 van de prijs.
Morgen ochtend is onze opleverkeuring en krijgen wij ons huis opgeleverd
***members only***
Achteraf makkelijk, maarja... Die 2 dingen die je noemt zijn voor een bouwer vreemd en vinden ze maar lastig:) Onze bouwer en contact persoon was daar duidellijk over. Ja, dat is duur voor ons, omdat we het eigenlijk niet willen doen, of het moet fiancieel heel aantrekkelijk zijn.
Zo hebben wij ook dingen zelf geregeld, maar dat moet wel willen/kunnen/tijd hebben enz..
Heb je meer foto's?? Ziet er gaaf uit.
If I agreed with you, we'd both be wrong.
Hier ook de afweging gemaakt, we hadden ook voorkeur voor W/W, uiteindelijk toch voor L/W gegaan vanwege:
- Flink prijsverschil, indertijd was W/W ca. € 12.000 duurder dan L/W in de offerte van de installateur
- Risico dat de bron uiteindelijk toch te weinig capaciteit heeft, of onvoldoende 'regenereert'
- De regeling van de meeste W/W WP's is vaak wat minder geavanceerd dan die van L/W WP's
) overwegingen om voor L/W te kiezen, ook hadden we meer dan voldoende ruimte om de buitenunit op een niet al te opzichtige plaats te plaatsen, en hebben we voldoende afstand tot de buren om niet met geluidsniveau issues geconfronteerd te worden.De installateur voerde standaard Vaillant, dat was indertijd nog niet een populaire WP op Tweakers (met name de Panasonic was toen populair), maar de Vaillant heeft intussen ook de verdiende aandacht gekregen van Tweakers (al zijn er ook Tweakers die zich niet druk willen maken over het tweaken van een WP
). De Vaillants behoren i.h.a. in ieder geval tot de stillere modellen (alleen tijdens de recente mistige periode met temperaturen rond het vriespunt was hij wat meer hoorbaar vanwege de benodigde defrosts).In 2021 en 2022 met Corona en na de start van de Oekraine oorlog vlogen de prijsverhogingen je om de oren, omdat we al flink ons oorspronkelijke budget hadden overschreden, was dit een van de makkelijke bezuinigingen toen we in 2022 de keuzes definitief moesten maken. Het prijsverschil ga je met de hogere efficientie van WW ook nooit terugverdienen.
Je hebt intussen de verschillende algemene en merk-specifieke WP topics al wel gevonden neem ik aan?
We waren vandaag even in de woning, we werden uitgenodigd door de bouwer want de trap en de deuren staan er nu (die we nog niet hadden gezien).:
Gisteren het bericht gehad dat we (vandaag) over 2 weken de sleutel krijgen
En toen werd er gezegd van dat sommige mensen Vereniging Eigen Huis mee nemen bij de oplevering.
Is dat iets wat we moeten doen of...?
Ik ben zelf overigens verre van een bouwkundige en heb 2 linkerhanden dus zelf iets erover zeggen durf ik niet te doen.
Ja krassen of deuken kan ik wel zien maar andere zaken...
NIO ET5 | Tesla Model Y LR | iRacing Profiel | To finish first, you first have to finish!
/u/1016333/crop605879047228c.png?f=community)
Niets moet. het is wel handig als iemand weet waar hij het over heeft. Veel van die krassen en deuken hebben namelijk normen over hoe je ze moet beoordelen. Bouwkundig gebeurd er eerlijk gezegt weinig tijdens de oplevering het meeste kan je immers niet meer zien. het gaat doorgaans over krassen in glas, scheef hangende wcd's, holle tegels, kleur verschil in voegwerk, controle meerwerk etc. een enkele keer gaat het over te kort lood onvoldoende overlap bij dakpannen etc. constructief is doorgaans door de gemeente gedaan op inspectiemomenten. bouwkundige dingen die niet meer zichbaar zijn zoals isolatie, folie etc zijn eigenlijk nooit gecontroleerd als je dat niet zelf (laat ) doen. en het zelfde geld dus voor de krasjes etc die je denkt zelf te kunnen zien, maar dus niet kan beoordelen.
Ik zou dus altijd iemand mee nemen, zelf zou ik niet iemand van VEH meennemen maar zelf iemand zoeken zodat je referenties kan lezen ipv dat ze gewoon iemand sturen. Uiteindelijk komt het uit dezelfde pool bouwkundige maar dan heb je dus zelf keus. Ik heb met vele VEH inspecteurs gewerkt en je hebt hele goede en compleet waardeloze, maar dus geen keus in wie ze sturen (althans voor zover ik weet is dat nog steeds zo)
[ Voor 4% gewijzigd door twain4me op 30-01-2025 13:51 ]
Inspectie van de gemeente moet nog komen omdat we een deel: zonnepanelen en gevelbekleding zelf doen. Wat wel in de omgevingsvergunning zit.:
[...]
Niets moet. het is wel handig als iemand weet waar hij het over heeft. Veel van die krassen en deuken hebben namelijk normen over hoe je ze moet beoordelen. Bouwkundig gebeurd er eerlijk gezegt weinig tijdens de oplevering het meeste kan je immers niet meer zien. het gaat doorgaans over krassen in glas, scheef hangende wcd's, holle tegels, kleur verschil in voegwerk, controle meerwerk etc. een enkele keer gaat het over te kort lood onvoldoende overlap bij dakpannen etc. constructief is doorgaans door de gemeente gedaan op inspectiemomenten. bouwkundige dingen die niet meer zichbaar zijn zoals isolatie, folie etc zijn eigenlijk nooit gecontroleerd als je dat niet zelf (laat ) doen. en het zelfde geld dus voor de krasjes etc die je denkt zelf te kunnen zien, maar dus niet kan beoordelen.
Dus dat staat er wat los van.
NIO ET5 | Tesla Model Y LR | iRacing Profiel | To finish first, you first have to finish!
OK, je kent in ieder geval nu mijn beweegredenen
Wilde alleen even checken of we je nog verder konden helpen.
[ Voor 37% gewijzigd door Batilan op 30-01-2025 16:02 ]
Nou, dat is het wel in een nut shell. Daarom heb ik ook voor W/W-warmtepomp gekozen
Wij wilden ook geen buitenunit en het geluid niet. Ik vind de extra efficiëntie mooi meegenomen, omdat energie altijd duurder wordt.
Voor een Nibe S1155 gekozen, en die is fluisterstil....
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/483926/crop56e2d04101b52_cropped.jpeg?f=community)
Dito. Behalve dat we de F1155 hebben, maar die is net zo stil.:
[...]
Nou, dat is het wel in een nut shell. Daarom heb ik ook voor W/W-warmtepomp gekozen
Wij wilden ook geen buitenunit en het geluid niet. Ik vind de extra efficiëntie mooi meegenomen, omdat energie altijd duurder wordt.
Voor een Nibe S1155 gekozen, en die is fluisterstil....
It's time to play the music, it's time to light the lights
Een hypotheek is een lening met onderpand, en dus is het best logisch dat de verstrekker zekerheid wil hebben dat, dat onderpand er ook komt.
Wij hadden de hypotheek volledig op de overwaarde van ons huis. De bank kieperde het hele bedrag op een bouwrekening en vond het verder wel best
Heb je in die richting mogelijkheden…?
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/16855/usa_flag.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/391476/Tweakericon.jpg?f=community)
Bij ons was er ook een dergelijk strak traject bedacht.
Dus een half jaar voor het zoeken van een architect, maken ontwerp, bouwer en financiering
Vervolgens moet je bij het 'supervisieteam' langs met je ontwerp.
Deze mensen (die niet eens uit de buurt komen) vergaderen 1 keer per maand, en eisen 2 weken tijd om het ontwerp te 'bestuderen'. Verkennende gesprekken zijn niet mogelijk en op goed geluk moet je de eerste ronde in. Officieel alleen 2 rondes mogelijk met daarna de mogelijkheid om de optie te laten vervallen vanuit de gemeente als er niet aan voldaan wordt.
Dat is niet echt een relaxed proces....
Maar per saldo gelukkig geen problemen door uitloop van de ontwerpfase hier.
We hadden uiteindelijk 3 keer nodig, wat mij mee viel.
Bekende hebben er 9 keer gezeten
Dus een half jaar voor het zoeken van een architect, maken ontwerp, bouwer en financiering
Vervolgens moet je bij het 'supervisieteam' langs met je ontwerp.
Deze mensen (die niet eens uit de buurt komen) vergaderen 1 keer per maand, en eisen 2 weken tijd om het ontwerp te 'bestuderen'. Verkennende gesprekken zijn niet mogelijk en op goed geluk moet je de eerste ronde in. Officieel alleen 2 rondes mogelijk met daarna de mogelijkheid om de optie te laten vervallen vanuit de gemeente als er niet aan voldaan wordt.
Dat is niet echt een relaxed proces....
Maar per saldo gelukkig geen problemen door uitloop van de ontwerpfase hier.
We hadden uiteindelijk 3 keer nodig, wat mij mee viel.
Bekende hebben er 9 keer gezeten
Wij hebben dit ook gehad, we hadden iets ruimere tijden gelukkig.
Wij kochten ook van de gemeente.
Maar hebben de eerste stappen allemaal uit spaargeld gefinancierd waardoor we de 20% van de aanneemsom bij de aannemer (had die nodig om zover te komen voor een omgevingsvergunning aanvraag), de lege kosten uit eigen zak betaald hebben.
Met het risico dat het niet door zou gaan.
Onze bank wilde ook een onherrroepelijke omgevingsvergunning, het was echt een kip/ei verhaal.
Maar wij hebben het zo opgelost. Ik snap dat dat niet voor iedereen een optie is en vind het een gek verhaal dat banken dat allemaal eisen terwijl ze zelf zo lang over het hele proces doen. Onze aanvraag duurde bijna 3 maanden en ik las hier dat een half jaar ook geen uitzondering was.
Wij moesten ook nog eigen geld in het bouwdepot storten van de bank, als bewijs dat we dat hadden maar nu doen ze moeilijk met uitkeren voor een badkamer en keuken
[ Voor 5% gewijzigd door nils7 op 03-02-2025 08:40 ]
NIO ET5 | Tesla Model Y LR | iRacing Profiel | To finish first, you first have to finish!
Wij ook. Grond van gemeente gekocht met overwaarde van verkoop huis .:
[...]
Wij hebben dit ook gehad, we hadden iets ruimere tijden gelukkig.
Wij kochten ook van de gemeente.
Maar hebben de eerste stappen allemaal uit spaargeld gefinancierd waardoor we de 20% van de aanneemsom bij de aannemer (had die nodig om zover te komen voor een omgevingsvergunning aanvraag), de lege kosten uit eigen zak betaald hebben.
Met het risico dat het niet door zou gaan.
Onze bank wilde ook een onherrroepelijke omgevingsvergunning, het was echt een kip/ei verhaal.
Hele voortraject qua vergunningen en bouw aansluitingen van eigen middelen betaald . Wij zitten nu in de laatste fase met de aannemer en laatste 2 weken voor een onherroepelijke vergunning . Deze week hopelijk definitieve aanbieding en kunnen dan bij de bank een bouwdepot aanvragen.
Gelukkig hoeven wij van onze bank geen eigen geld in het bouwdepot te zetten.
[ Voor 3% gewijzigd door backupdevice op 03-02-2025 08:46 ]
"This is it....This is it " | Gianpiero Lambiase | Lap 54 12-12-2021
Wij hadden ook de aanvraag voor de definitieve aanbieding van de bank eerder aangevraagd, bij het indienen van de vergunning.
De bank had die zelf op pauze gezet maar was die er vergeten af te halen
zodoende dik 4 weken verloren.Had niet veel uitgemaakt maar scheelde wel behoorlijk wat stress.
[edit]
Onze bank wil voorkomen dat we met ons eigen geld een speedboot ofzo kopen ipv een badkamer en keuken (was bijna 80k wat we moesten inleggen)
Maar nu dien ik de factuur van de keuken in en weigeren ze 'm omdat ons nieuwe adres er wel op staat maar zij niet weten dat het dat is. Alsof zij geen stukken van de notaris krijgen
[ Voor 16% gewijzigd door nils7 op 03-02-2025 08:56 ]
NIO ET5 | Tesla Model Y LR | iRacing Profiel | To finish first, you first have to finish!
ik hoef, uit eigen beweging, geen facturen aan te leveren voor mn bouwdepot
alleen als ze er om vragen..
wel iedere keer netjes contact met iemand van de bank als ik mn termijn facturen krijg, dit om de overboek limiet te verhogen.
alleen als ze er om vragen..
wel iedere keer netjes contact met iemand van de bank als ik mn termijn facturen krijg, dit om de overboek limiet te verhogen.
[ Voor 5% gewijzigd door Frantic op 03-02-2025 09:18 ]
Onze bank gaf aan dat zij op dit moment binnen 2 weken een offerte kunnen omzetten in een bouwdepot . Dus wij wachten nu nog even op de def aanbieding van de aannemer en sturen dan een mail naar de bank met de def hoogte van het bouwbudget . Laten we hopen dat het ook zo werkt:
[...]
Wij hadden ook de aanvraag voor de definitieve aanbieding van de bank eerder aangevraagd, bij het indienen van de vergunning.
De bank had die zelf op pauze gezet maar was die er vergeten af te halen
Had niet veel uitgemaakt maar scheelde wel behoorlijk wat stress.
[edit]
Onze bank wil voorkomen dat we met ons eigen geld een speedboot ofzo kopen ipv een badkamer en keuken (was bijna 80k wat we moesten inleggen)
Maar nu dien ik de factuur van de keuken in en weigeren ze 'm omdat ons nieuwe adres er wel op staat maar zij niet weten dat het dat is. Alsof zij geen stukken van de notaris krijgen
"This is it....This is it " | Gianpiero Lambiase | Lap 54 12-12-2021
Wij hadden in eerste instantie ook het idee dat wij dat moesten doen, maar onze bank gaf aan dat het totaal niet nodig was van de bank zijn kant. Dus dat scheelt. Wel hebben wij aangeven dat wij zowieso de keuken uit eigen zak betaalde. Enige onderbouwing die zij willen zien is een overzicht hoe wij aan een bepaalde hoogte bouwdepot komen. Zij hebben daarvoor geen offertes nodig of wat dan ook van wat in het bouwdepot gaat. Gewoon een excelsheet. Voor wat wij zelf inbrengen , dus keuken , willen zij wel een offerte zien als "bewijs" dat het een compleet huis wordt.:
[...]
[edit]
Onze bank wil voorkomen dat we met ons eigen geld een speedboot ofzo kopen ipv een badkamer en keuken (was bijna 80k wat we moesten inleggen)
Maar nu dien ik de factuur van de keuken in en weigeren ze 'm omdat ons nieuwe adres er wel op staat maar zij niet weten dat het dat is. Alsof zij geen stukken van de notaris krijgen
Wij hebben aangegeven dat wij na de bouw willen kijken hoeveel wij meteen aflossen of niet. En daar gaan zij mee akkoord.
[ Voor 16% gewijzigd door backupdevice op 03-02-2025 09:25 ]
"This is it....This is it " | Gianpiero Lambiase | Lap 54 12-12-2021
Ugh, laten wij hopen dat wij niet in die situatie komen. Wij zitten ook aan deze bank vast vanwege lage rente en een hele gunstige bankspaar hypotheek.
Onze bankadviseur adviseerde ons om pas eigen geld in te brengen NA de bouw, dus ik hoop dat het goed komt
"This is it....This is it " | Gianpiero Lambiase | Lap 54 12-12-2021
Een hypotheek is een lening met onderpand, en als je gaat bouwen is er dat dus (nog) niet. Als je geen alternatief onderpand hebt, bijvoorbeeld overwaarde op je huis, dan is er dus een risico. En daar houden banken niet van.
Het gevolg is een doolhof van regels die afwijkend zijn, afhankelijk van je risicoprofiel. Zo zijn er hier Tweakers die iedere factuur aan de bank voor betaling moeten voorleggen, terwijl anderen het hele depot op een rekening overgemaakt krijgen. Sommigen moeten een afbouwgarantie regelen, anderen hoeven dat weer niet.
Overigens is een keuken en badkamer onderdeel van de vergunning, en dus als ze aanslaan is dat ook een punt.
Ik tik alle risico-vinkjes aan: èn ondernemer, èn binnen 10 jaar van pensioen - althans dat vindt de bank - èn zelfbouwer zonder aannemer. Met een panty over mijn hoofd een bankgebouw binnen wandelen zou minder argwaan opwekken, maar - na dik een jaar - wais het toch gelukt
Mijn huis is slimmer dan ik...
- Lastiger in de planning (ventielen moeten geplaatst voor dat de stucadoor komt)
- Kan maar kapot gaan
- Moet apart besteld worden ipv gewoon uit de bus pakken
- Stucadoor kent t mogelijk niet, moet uitgelegd worden
- De aannemer ziet ze toch niet achteraf
It's time to play the music, it's time to light the lights
Dat was ook mijn gedacht:
[...]Nee, als aannemer zou ik ze ook niet ideaal vinden, tenzij er dik voor betaald wordt.
- Lastiger in de planning (ventielen moeten geplaatst voor dat de stucadoor komt)
- Kan maar kapot gaan
- Moet apart besteld worden ipv gewoon uit de bus pakken
- Stucadoor kent t mogelijk niet, moet uitgelegd worden
- De aannemer ziet ze toch niet achteraf
Nee hoor, helemaal geen gekke vraag. Zo beginnen we allemaal
Er zijn in principe drie routes:
Er zijn in principe drie routes:
- Gemeenten
Gemeenten geven grond uit, vaak in nieuwbouwprojecten. Houdt de website van je gemeente(n) naar keuze in de gaten en zoek uit of je kun inschrijven in een nieuwsbrief. Hoe de grond verdeeld wordt is per gemeente anders; sommigen gebruiken een inschrijflijst, andere loten.
+ Zorgplicht van de gemeente met gedetailleerde informatie over alle bouwregels. Veilig en vertrouwd. Mogelijkheid om met een optie te starten en te bekijken of je, je project rond krijgt.
- Kleine kavels. Vaak nieuwbouwwijkjes, alles in opstart. - Particuliere kavels
Particuliere bouwkavels tref je op Funda. Je kunt daar apart op bouwkavels zoeken. Ook diverse makelaars zijn in bouwkavels gespecialiseerd.
+ Echt alle maten en soorten, van klein tot (super) groot. Vaak uniek, dus ingebed in een omgeving of juist landelijk.
- Vastgoed makelaardij, dus oppassen geblazen. Verkopers zijn (enkel) in de transactie geïnteresseerd en vaak niet bereid tot een optie. Lastig alle informatie te verkrijgen. Kavelgrenzen, schone grond verklaring kunnen soms best lastig zijn. Soms zonder bouwbestemming; spotgoedkoop maar een groot risico. - Ruimte-voor-ruimte
Diverse provincies hebben een ruimte-voor-ruimte programma waarbij boeren bouwgrond mogen verkopen in ruil voor een bedrijfssanereing. Die grond hoeft trouwens niet op dezefde plek als de bedrijfssanering te zijn. In Brabant heb je bijvoorbeeld ruimtevoorruimte.com.
+ Mooie grote en landelijke kavels, vaak gegroepeerd.
- Onder de streep ook vastgoed makelaardij, in sommige projecten wordt verwacht dat je zelf alle papierwerk èn afrekening met de gemeente regelt. Dat gaat om veel geld!
Mijn huis is slimmer dan ik...
:strip_icc():strip_exif()/u/56984/crop5d55aa406bb59.jpeg?f=community)
Is er wel een probleem? Bij ons was de getekende koopovereenkomst ook noodzakelijk, maar pas op het moment van het passeren van de hypotheek. In het hypotheekofferte-traject was dit nog helemaal geen eis. Dus: tekenen van de koopovereenkomst gewoon uitstellen. Hypotheek-aanbod regelen... en als je vergunning er is, kan alles in gang gezet worden. We hebben toen ook nog flink wat tijd gewonnen door uiteraard tot de laatste dag te wachten met aangeven dat we de grond wilden kopen, vervolgens stuurde de gemeente het contract, dat we ook weer hebben laten liggen tot de laatst mogelijke dag met ondertekenen. En toen moest er vanuit de gemeente nog een definitief akkoord komen, koste ook weer een week of zo. Denk dat we zo weer een extra maand gewonnen hebben. Aangezien de bouwer toch pas later kon beginnen... waarom zouden we dan langer rente willen betalen dan noodzakelijk