Ik heb een klushuis gekocht, wat/hoe te moderniseren?

[tiesje-r]

Hola!

Ik peep al een tijdje mee op verschillende fora hier en vaak met hele goede suggesties tot gevolg! In dat kader gooi ik graag mijn casus hier in de hoop dat jullie mij kunnen helpen.

Ik heb een klushuisje gekocht die ik eigenlijk zo goed mogelijk wil moderniseren. Een nieuwe CV ketel, een nieuwe keuken en het aanbrengen van dak/spouwmuurisolatie zijn natuurlijk redelijk voor de hand liggende voorstellen. Ik ben juist opzoek naar wat ideeen die wat minder snel voor de hand liggen. Zeker in het kader van verduurzamen, verbouwen, inrichten en moderniseren (slimme thersomostaten/slimme verlichting/aansluitingen etc etc) ben ik erg benieuwd naar jullie suggesties.Mijn expertises liggen helaas op andere vlakken dan verbouwen/technologie. Er is, mijnsinziens, een mooi budget om wat te kunnen aan de woning en ik heb werkelijk alle tijd om het te realiseren. Het is mijn eerste huis en mijn ouders zijn me nog niet beu. Dat de lasten wel doorlopen vind ik niet zo erg.

Onderstaand de funda-pagina van de woning;
https://www.funda.nl/koop...is-41268284-spoorlaan-92/

Ik hoor het graag wanneer jullie nog suggesties of vragen hebben.

Thanks alvast!

Groet

[DennusB]

Was het niet slimmer geweest dit uit te denken voor je het kocht?

[doomtech]

Zijn er nog ontbindende voorwaarden waar je je op kunt beroepen?

[Jeoh]

Wat is een mooi budget? Wat vind je zelf belangrijk?

[vikterr]

Ga je er in wonen? Of is het voor de verkoop/verhuur?

[MuddyMagical]

Bel aan bij de buren. Stel je voor en geef een indicatie van wat je gaat doen. Anders zien we hier snel een 'Help, mijn buurman is aan het klussen' topic voorbijkomen.

Daarnaast:
Dak isoleren
CV ketel vervangen
Groepenkast vervangen (vermoed ik)
Badkamer en toilet vervangen
Keuken vervangen,
Alles schilderen en degelijke laminaat vloer erin
Tuin opruimen
Buitenboel schilderen
en weer te koop zetten voor 275k

[tiesje-r]

DennusB schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:50:
Was het niet slimmer geweest dit uit te denken voor je het kocht?

Haha tuurlijk is er over nagedacht. Maar ik sta ook zeker open voor suggesties. Ik heb niet alle wijsheid in pacht en wil er graag zoveel mogelijk uithalen;.

[GermanPivo]

Mocht je er zelf gaan wonen: in een klushuis waar je vanaf niks begint zou ik het wel weten; isoleren, vloerverwarming, warmtepomp + dak vol met panelen. Ben je gelijk van die oude radiatoren + zichtbare leidingen af.

[Voor 7% gewijzigd door GermanPivo op 02-02-2021 12:55]

[ChUcKiE]

Je zou ook kunnen kijken of je voor 275.000 een meer instapklaarhuis kunt bemachtigen.

[Deef_K]

Ik gooi er even wat in:

Stopcontacten van opbouw naar inbouw en verlagen.
Radiatoren voetventielen en nieuwe kranen plaatsen.
Coax aansluiting infrezen plus bijbehorende LAN en elektra aansluitingen.
LAN / coax aansluitingen naar elke kamer brengen

[tiesje-r]

doomtech schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:50:
Zijn er nog ontbindende voorwaarden waar je je op kunt beroepen?

Zeker, zit zowel een financieringsvoorbehoud als een bouwkundigvoorbehoud op.

[com2,1ghz]

We kunnen niet zomaar zeggen wat je moet veranderen. Jouw budget speelt ook een rol.

Anders zeg ik trap er een water/water warmtepomp waarvoor je 2 putten in je tuin moet graven. Vervolgens een Balansventilatie installeren.
Door alle vloeren frees je vloerverwarming en sloop je alle radiatoren en buizen eruit.

Warmteterugwinsysteem op je afvoer van je douche.

Twee dakkapellen plaatsen en zolder laten isoleren. Overal voorzetwandjes plaatsen en HR+++ glas neerzetten. Meteen ook alle kozijnen meenemen natuurlijk.

Een uitbouw van 3 meter. Wel met een pui voor veel daglicht.

Vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Dak volgooien met zonnepanelen. En een laadpaal plaatsen. Heb je ook meteen 3x25A nodig. Doen we ook met een je volledige elektra Oh ja, een thuisbatterij.

Volgens mij zitten we net onder de 2 ton aan renovatiekosten

[tiesje-r]

Jeoh schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:51:
Wat is een mooi budget? Wat vind je zelf belangrijk?

Tussen de 40 en 50K.

[Ernemmer]

Plaats eens een lijstje wat je zelf al allemaal in gedachten had, dan kunnen wij wel aanvullen.

[tiesje-r]

vikterr schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:52:
Ga je er in wonen? Of is het voor de verkoop/verhuur?

Wonen. Even buiten het feit dat ik er verplicht een jaar eigenaar van moet blijven en in dat jaar ook niet mag verhuren, ga ik hier ook gewoon graag wonen omdat ik uit huis wil/kan

[tiesje-r]

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:55:
Bel aan bij de buren. Stel je voor en geef een indicatie van wat je gaat doen. Anders zien we hier snel een 'Help, mijn buurman is aan het klussen' topic voorbijkomen.

Daarnaast:
Dak isoleren
CV ketel vervangen
Groepenkast vervangen (vermoed ik)
Badkamer en toilet vervangen
Keuken vervangen,
Alles schilderen en degelijke laminaat vloer erin
Tuin opruimen
Buitenboel schilderen
en weer te koop zetten voor 275k

Haha die dingen zijn idd ingecalculeerd. Na een jaar even kijken wat ie opbrengt
We gaan er voor nu even vanuit dat ik er minstens 5 en maximaal 10 jaar in wil gaan wonen.

[SonOfSam]

Vraag een goeie verduurzamingsspecialist. En kijk wat hij zou doen. Waarschijnlijk beginnen kierdichting en isoleren en daarna door met balans ventilatie en lage temperatuur verwarming.

[MuddyMagical]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:00:
[...]


Haha die dingen zijn idd ingecalculeerd. Na een jaar even kijken wat ie opbrengt
We gaan er voor nu even vanuit dat ik er minstens 5 en maximaal 10 jaar in wil gaan wonen.

Ah, dan is het een ander verhaal.

inclusief vorige lijstje:
Dakkapel
Geen CV, maar duurzame oplossing
Uitbouw naar achteren
HR+++ glas overal.

En een verbouwtopic hier natuurlijk!

[tiesje-r]

ChUcKiE schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:55:
Je zou ook kunnen kijken of je voor 275.000 een meer instapklaarhuis kunt bemachtigen.

Probleem is dat ik alleenstaand ben en gene hypotheek kan krijgen voor 275. Uberhaupt een huis bemachtigen in deze regio is praktisch onmogelijk in deze prijsklasse. Nu de kans gekregen op dit huis, kan ik he, ook gelijk naar mijn smaak inrichten.

[MarcoC]

• Isoleren
• Elektra (inbouwstopcontacten met leidingen in de muur)
• Badkamer
• Keuken
• Deur- en raamkozijnen vervangen waar nodig

40k - 50k is wel krap.

[tiesje-r]

Deef_K schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:55:
Ik gooi er even wat in:

Stopcontacten van opbouw naar inbouw en verlagen.
Radiatoren voetventielen en nieuwe kranen plaatsen.
Coax aansluiting infrezen plus bijbehorende LAN en elektra aansluitingen.
LAN / coax aansluitingen naar elke kamer brengen

Goeie! Thanks voor deze aanvulling

[tiesje-r]

com2,1ghz schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:56:
We kunnen niet zomaar zeggen wat je moet veranderen. Jouw budget speelt ook een rol.

Anders zeg ik trap er een water/water warmtepomp waarvoor je 2 putten in je tuin moet graven. Vervolgens een Balansventilatie installeren.
Door alle vloeren frees je vloerverwarming en sloop je alle radiatoren en buizen eruit.

Warmteterugwinsysteem op je afvoer van je douche.

Twee dakkapellen plaatsen en zolder laten isoleren. Overal voorzetwandjes plaatsen en HR+++ glas neerzetten. Meteen ook alle kozijnen meenemen natuurlijk.

Een uitbouw van 3 meter. Wel met een pui voor veel daglicht.

Vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Dak volgooien met zonnepanelen. En een laadpaal plaatsen. Heb je ook meteen 3x25A nodig. Doen we ook met een je volledige elektra Oh ja, een thuisbatterij.

Volgens mij zitten we net onder de 2 ton aan renovatiekosten

Ik mis spotaan een rib na het lezen van deze post haha. Sponsors?

[vikterr]

En laat alle kekke domotica trucages voor op het laatst. Woningwaarde stijgt nauwelijks, schrijf je zo goed als meteen helemaal af. En (grof gezegd) na 5 jaar zijn de hipste automatiseringen (e.g. automatisch gordijn, zonwering, lichten) weer achterhaald.

[tiesje-r]

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:01:
[...]

Ah, dan is het een ander verhaal.

inclusief vorige lijstje:
Dakkapel
Geen CV, maar duurzame oplossing
Uitbouw naar achteren
HR+++ glas overal.

En een verbouwtopic hier natuurlijk!

Een verbouwtopic? XD Wat bedoel je daarmee

[tiesje-r]

MarcoC schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:02:

• Isoleren
• Elektra (inbouwstopcontacten met leidingen in de muur)
• Badkamer
• Keuken
• Deur- en raamkozijnen vervangen waar nodig

40k - 50k is wel krap.

Ik zal het ermee moeten doen haha. Verdien ondertussen wel gewoon nog door natuurlijk maar rond max 50k zit ik helaas voor nu even aan mijn tax

[ChUcKiE]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:02:
[...]


Probleem is dat ik alleenstaand ben en gene hypotheek kan krijgen voor 275. Uberhaupt een huis bemachtigen in deze regio is praktisch onmogelijk in deze prijsklasse. Nu de kans gekregen op dit huis, kan ik he, ook gelijk naar mijn smaak inrichten.

Ja snap ik, is natuurlijk ook prima. Simpel gezegd zou ik drie zaken in basis aanpakken:
- Isoleren
- Verwarmen
- Elektriciteit
Veel hiervan is ondertussen al opgesomd en hieronder ook een mooie aanzet!!

Daarnaast keuken, badkamer en toilet....

Ik zou adviseren om per aan te pakken post/onderdeel een inschatting te maken van de kosten en prioriteit (sommige zaken moeten natuurlijk echt, bijvoorbeeld de keuken, andere hebben minder prioriteit) om vervolgens te starten.

Het is wel fijn om in een leeg huis alles overhoop te kunnen halen.

[factor15]

E.e.a. is afhankelijk van budget en hoever je daarmee komt hangt ook weer af van de dingen die je zelf kan doen. En uiteraard jouw wensen of eisen. Mijn prioriteiten zouden zijn;

• Isoleren: dakisolatie, vloerisolatie, misschien nieuw glas als er nu al wat ouder glas in zit. Kozijnen zien er op de foto goed uit;
• Eventueel een lucht-water warmtepomp. Een water-water warmtepomp vergt volgens mij een veel hogere investering en die is misschien niet rendabel;
• Met een warmtepomp kun je meteen van het gas af;
• Vloerverwarming door hele huis. Ben je meteen van die lelijke radiatoren en buizen af;
• Nieuwe badkamer, toilet en keuken;
• Als je budget hebt zou ik alles en vooral de plafonds laten stucen. Daarvan knapt je huis geweldig op. Laat dit als één van de eerste dingen doen want stucadoors maken er een puinhoop van;
• Daarna alles schilderen want ook daar knapt de boel enorm van op;

Voor isoleren kruipruimte en zolder, voor warmtepompen en voor het stoppen met gas zijn geweldige topics op Tweakers met veel informatie.

[ericwhar]

Ik heb twee jaar geleden ook een vergelijkbaar klushuis gekocht en ik heb al de radiatoren verwijderd en overal vloerverwarming gelegd. Ook op de tweede verdieping
Je krijgt hier extra ruimte en comfort voor terug en duur is het ook niet. Ik was hier minder dan 3000 euro voor kwijt

[S-Force]

Als je wil moderniseren zou ik een toilet op de eerste verdieping maken.
Eventueel van de kleinste slaapkamer een badkamer maken met douche en toilet. Van de huidige badkamer kun je dan een waskamer maken, met wasmachine en droger. (op een verhoging naast elkaar uiteraard voor het gemak)

Op zolder kunnen twee kamers gemaakt worden, eventueel met een dakkapel of extra dakramen.

[tiesje-r]

ChUcKiE schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:07:
[...]


Ja snap ik, is natuurlijk ook prima. Simpel gezegd zou ik drie zaken in basis aanpakken:
- Isoleren
- Verwarmen
- Elektriciteit
Veel hiervan is ondertussen al opgesomd

Daarnaast keuken, badkamer en toilet....

Ik zou adviseren om per aan te pakken post/onderdeel een inschatting te maken van de kosten en prioriteit (sommige zaken moeten natuurlijk echt, bijvoorbeeld de keuken, andere hebben minder prioriteit) om vervolgens te starten.

Het is wel fijn om in een leeg huis alles overhoop te kunnen halen.

Ja precies, Ik hoef nergens naar te kijjken dat het vies word of dat ik dingen moet slopen. De bassale dingen zoals een keuken zijn natuurlijk prio en worden sws meegenomen. Het zijn meer de randzaken of dingen waar je niet zo snel aan zou denken. Of die veel rendement hebben

[tiesje-r]

ericwhar schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:09:
Ik heb twee jaar geleden ook een vergelijkbaar klushuis gekocht en ik heb al de radiatoren verwijderd en overal vloerverwarming gelegd. Ook op de tweede verdieping
Je krijgt hier extra ruimte en comfort voor terug en duur is het ook niet. Ik was hier minder dan 3000 euro voor kwijt

Heb je daar een contact voor?

[Ozzie]

Ik zou nog geen dakkapel nemen als je die ruimte niet nodig heb. Het is natuurlijk wel leuk extra ruimte op zolder, maar het kost ook meteen een hoop extra geld.

Natuurlijk wel je dak isoleren.

[Hackus]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:49:
Hola!

Ik peep al een tijdje mee op verschillende fora hier en vaak met hele goede suggesties tot gevolg! In dat kader gooi ik graag mijn casus hier in de hoop dat jullie mij kunnen helpen.

Ik heb een klushuisje gekocht die ik eigenlijk zo goed mogelijk wil moderniseren. Een nieuwe CV ketel, een nieuwe keuken en het aanbrengen van dak/spouwmuurisolatie zijn natuurlijk redelijk voor de hand liggende voorstellen. Ik ben juist opzoek naar wat ideeen die wat minder snel voor de hand liggen. Zeker in het kader van verduurzamen, verbouwen, inrichten en moderniseren (slimme thersomostaten/slimme verlichting/aansluitingen etc etc) ben ik erg benieuwd naar jullie suggesties.Mijn expertises liggen helaas op andere vlakken dan verbouwen/technologie. Er is, mijnsinziens, een mooi budget om wat te kunnen aan de woning en ik heb werkelijk alle tijd om het te realiseren. Het is mijn eerste huis en mijn ouders zijn me nog niet beu. Dat de lasten wel doorlopen vind ik niet zo erg.

Onderstaand de funda-pagina van de woning;
https://www.funda.nl/koop...is-41268284-spoorlaan-92/

Ik hoor het graag wanneer jullie nog suggesties of vragen hebben.

Thanks alvast!

Groet

Isoleren en moderniseren. (isoleren; beglazing, dak. moderniseren; keuken, wc, badkamer)
zonnepanelen
Begin daar eerst eens mee

[Anton2610]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:11:
[...]


Ja precies, Ik hoef nergens naar te kijjken dat het vies word of dat ik dingen moet slopen. De bassale dingen zoals een keuken zijn natuurlijk prio en worden sws meegenomen. Het zijn meer de randzaken of dingen waar je niet zo snel aan zou denken. Of die veel rendement hebben

Andersom denk ik, de keuken is een randzaak als je het huis wil moderniseren

[factor15]

Je zou bij beperkt budget onderscheid kunnen maken in onderdelen die je nu moet doen omdat het gewoon praktisch is en dingen die je later ook nog makkelijk kan doen. Bijvoorbeeld:

• dakisolatie bespaart je meteen stookkosten en bevordert het comfort. Maar als je de zolder nu niet nodig hebt kan je dat ook doen als je er woont en je weer wat geld hebt.
• Als je vloerverwarming wilt doe je dat nu anders moet de boel weer gesloopt worden, vloeren er uit e.d.

[tiesje-r]

Anton2610 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:14:
[...]


Andersom denk ik, de keuken is een randzaak als je het huis wil moderniseren

Ik kan moeilijk een ei bakken op mijn warmtepomp schat ik

[Jeoh]

Voor 40-50k zou ik eerst investeren in de energiebesparende maatregelen die de andere Tweakers al hebben genoemd. Zet er een simpele keuken / badkamer / toilet in (want dat moet inderdaad allemaal wel vervangen worden), dan kan je na de grote verbouwingen kijken wat er nog over is van je budget, eventueel nog lekker sparen, en het precies naar jouw wensen aanpakken zodra je er al even in hebt geleefd.

[tiesje-r]

factor15 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:15:
Je zou bij beperkt budget onderscheid kunnen maken in onderdelen die je nu moet doen omdat het gewoon praktisch is en dingen die je later ook nog makkelijk kan doen. Bijvoorbeeld:

• dakisolatie bespaart je meteen stookkosten en bevordert het comfort. Maar als je de zolder nu niet nodig hebt kan je dat ook doen als je er woont en je weer wat geld hebt.
• Als je vloerverwarming wilt doe je dat nu anders moet de boel weer gesloopt worden, vloeren er uit e.d.

Yes, dat overzicht gaan we binnenkort even mee beginnen idd. Sommige dingen kunnen ook later natuurlijk

[Vorkie]

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:55:
Bel aan bij de buren. Stel je voor en geef een indicatie van wat je gaat doen. Anders zien we hier snel een 'Help, mijn buurman is aan het klussen' topic voorbijkomen.

Daarnaast:
Dak isoleren
CV ketel vervangen
Groepenkast vervangen (vermoed ik)
Badkamer en toilet vervangen
Keuken vervangen,
Alles schilderen en degelijke laminaat vloer erin
Tuin opruimen
Buitenboel schilderen
en weer te koop zetten voor 275k

Tuin ligt op zuid, dus vergeet de zonnepanelen niet, misschien zelfs zonnecollectoren?
Alle opdekdeuren vervangen
Nieuwe Velux dakramen erin zetten (ivm enkelglas)
WTW unit plaatsen.

Ennuh, je moet er gewoon wonen, minimaal 1 jaar in ieder geval.

- Er geldt een antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht (beiden 1 jaar).

PS kijk bij de hypotheek of je een energie bespaar budget erbij mag nemen, is 9000 euro vrij te kiezen, daar kan je zonnepanelen en CV ketel enzo onder laten vallen.


https://www.munthypotheke...t-energie-bespaar-budget/

[Voor 13% gewijzigd door Vorkie op 02-02-2021 13:21]

[Echt niet.]

Er bestaat nog altijd subsidie voor het isoleren van je huis. Zorg dat je meteen hier aanspraak op kan maken, dan scheelt dat al een hoop in de kosten.

Verder: het is een groot project, dus succes ermee!

[Davidshadow13]

Als ik het zo zie zijn de belangrijkste winstpunten voor comfort en woongenot:

• Kozijnen benedenverdieping vervangen rondom. Bij de voordeur zit er zo te zien nog veel enkelglas en bij de achterdeur ook veel loze panelen. Laten vervangen voor kunstof en openslaande deuren aan de achterzijde als je dat wilt.
• Vloerverwarming op begane grond. Vloer ziet eruit als cementdekvloer dus kun je meteen vloerverwarming frezen, kruimpruimte isoleren en ben je van alle lekelijke CV buizen af.
• Dak isoleren, hier verlies je de meeste warmte.
• Gasloze CV installatie met Warmtepomp i.c.m. zonnepanelen
• Overal leiding werk aanpakken en alles infrezen in de muren waar mogelijk

En daarnaast naar smaak een hele nieuwe keuken + badkamer en dan heb je de meest esssentiele dingen wel gehad.

[Awaken1]

Ik denk dat je toch flink zelf aan de slag moet wil je binnen dat budget het gaan verbouwen.
De staat van het huis is erbarmelijk. Voordeel is wel dat je een tussenwoning hebt dus dat je lekker mee geniet van de warmte (en geluid) van de buren.

Om eens een inschatting te maken:

• Isoleren - 5-15k
• Elektra - 5k
• Installaties + Vloerverwarming + CV - 10k-15k
• Keuken - 10k
• Badkamer - 10k
• stucwerk - 5k
• Kozijnen/deuren - 10k
• Vloer/muren/afwerking - 5k
• Sloopwerk - hopelijk doe je dit zelf grotendeels
• potje onvoorzien - 10% van je verbouwing
• Tuin - hier zou ik nog niet eens overna denken

Denk dat je ong. 75k nodig hebt om dit netjes te maken.
Maar dan zal je zeker ook de handen uit de mouwen moeten steken.

Veel succes.

[tiesje-r]

Echt niet. schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:21:
Er bestaat nog altijd subsidie voor het isoleren van je huis. Zorg dat je meteen hier aanspraak op kan maken, dan scheelt dat al een hoop in de kosten.

Verder: het is een groot project, dus succes ermee!

Ah juist! Ik moet even kijken welke subsidies er zijn en waar ik aanspraak op kan maken

[Echt niet.]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:24:
[...]


Ah juist! Ik moet even kijken welke subsidies er zijn en waar ik aanspraak op kan maken

Vorig jaar was dat de SEEH, nu is het de ISDE.

[badboyqxy]

kun je plattegrond posten dan kunnen we even kijken of de indeling veranderd kan worden
---------

huis heeft momenteel een label D, dit zul je naar A moeten ophogen. Goedkoopste manier is om 4 zonnepanelen te laten plaatsen + 100 euro nieuwe keuring. krijg je ook nog subsidie voor.
+- 2000-5000

achtergevel kozijn eruit en openslaande deuren erin met pijlkozijnen.
2500

overal vloerverwarming erin en nieuwe cementdekvloer.

1500 per verdieping + 3500 cement dekvloer

= +- 15000
----

kan niet zien of er 1 wc + wc met badkamer inzitten of 1 badkamer met wc

--
wc en badkamer zijn outdated vernieuw deze

wc kosten 1500

badkamer 7000

= 8500

tussenstand 23500

cv vervangen eventueel door warmte pomp, kosten 1500-13500


nieuwe keuken, 4500 - 15000, voor verkoop zoek een goede tweede hands of goedkope keuken


zolder isoleren, ca. 60 euro per m2.


alles schilderen, opnieuw stucen en pvs of laminaat vloer erin.


tuin moet echt iets aan gedaan worden
+- 3000

muren buiten dieprijnigen en evt opnieuw laten voegen

evt als je het zelf kan uitbouw anders niet intressant.


electra vernieuwen, benden spotjes met verlaagd plafond en nieuw plafon erin.

kosten gaan waarschijnlijk richting de 50-75k oplopen, waarschijnlijke verkoopwaarde naar renovatie 310
kan iets meer zijn als je indeling verbeterd.

tijdsduur verbouwing, als je alles zelf doet en na genoeg fulltime kan werken eraan. schat ik 6 maanden.

[mwa]

ericwhar schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:09:
Ik heb twee jaar geleden ook een vergelijkbaar klushuis gekocht en ik heb al de radiatoren verwijderd en overal vloerverwarming gelegd. Ook op de tweede verdieping
Je krijgt hier extra ruimte en comfort voor terug en duur is het ook niet. Ik was hier minder dan 3000 euro voor kwijt

2 verdiepingen vloerverwarming met alles erop en eraan voor 3000euro? Hoe dan??

[CVTTPD2DQ]

In 2019 heb ik precies zo'n huis gekocht. Verbouwbudget had ik niet, dus echt veel dingen heb ik er niet aan gedaan. In principe hoef je hier niet zoveel te doen: een vloer leggen en de muren schilderen is niet zoveel werk.

Wat wel opvalt aan jouw huis: de losgekoppelde slangen naast de cv op zolder (van een ventilatieunit?)

En voor ventilatie heeft de woningbouwcorporatie ervoor gekozen om gaten in de muur te boren (die bruine kleppen op de gevel) en daar coanda-ventielen op te zetten. Op zich is daar niets mis mee, maar dat betekent dat je ook geen ventilatieroosters in je kozijnen nodig hebt.

Als je later iets van WTW-ventilatie aan wil leggen heb je al ramen zonder roosters, wat esthetisch wat mooier is.

[Voor 4% gewijzigd door CVTTPD2DQ op 02-02-2021 13:43]

[badboyqxy]

mwa schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:29:
[...]

2 verdiepingen vloerverwarming met alles erop en eraan voor 3000euro? Hoe dan??

ik was zelf voor 1500 per verdieping klaar.

simpelweg installatie kopen en alles zelf inleggen en installeren.

alleen komt er nog nieuwe cementdekvloer op.

en oppervlak was nog is stuk groter.

[MuddyMagical]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:05:
[...]


Een verbouwtopic? XD Wat bedoel je daarmee

Een topic waarbij je ons op de hoogte houdt van de verbouwing. ultiem voorbeeld is Jellabie's crib, maar die staat in een deel van het forum waar je nog geen toegang hebt.
Alternatief is hier: [DIY] Het klussende Tweaker Q, A & showcase topic - Deel 6

[aegis]

Voor de keuken zou je ook op marktplaats kijken als je nu niet het budget hebt om het echt te doen zoals je zou willen dan kun die besparing die je daar opdoet weer in wat permanentere oplossingen zoals isolatie.

En voor vloerverwarming dit kun je ook op een CV aansluiten dan zou de de warmtepomp ook op een later moment doen.

En voordat je gaat verbouwen zou ik een blowerdoor test laten doen zodat je alle lekken in de woning kunt vinden dan kun je die gelijk aanpakken.

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:28:
kun je plattegrond posten dan kunnen we even kijken of de indeling veranderd kan worden
---------

huis heeft momenteel een label D, dit zul je naar A moeten ophogen. Goedkoopste manier is om 4 zonnepanelen te laten plaatsen + 100 euro nieuwe keuring. krijg je ook nog subsidie voor.
+- 2000-5000

achtergevel kozijn eruit en openslaande deuren erin met pijlkozijnen.
2500

overal vloerverwarming erin en nieuwe cementdekvloer.

1500 per verdieping + 3500 cement dekvloer

= +- 15000
----

kan niet zien of er 1 wc + wc met badkamer inzitten of 1 badkamer met wc

--
wc en badkamer zijn outdated vernieuw deze

wc kosten 1500

badkamer 7000

= 8500

tussenstand 23500

cv vervangen eventueel door warmte pomp, kosten 1500-13500


nieuwe keuken, 4500 - 15000, voor verkoop zoek een goede tweede hands of goedkope keuken


zolder isoleren, ca. 60 euro per m2.


alles schilderen, opnieuw stucen en pvs of laminaat vloer erin.


tuin moet echt iets aan gedaan worden
+- 3000

muren buiten dieprijnigen en evt opnieuw laten voegen

evt als je het zelf kan uitbouw anders niet intressant.


electra vernieuwen, benden spotjes met verlaagd plafond en nieuw plafon erin.

kosten gaan waarschijnlijk richting de 50-75k oplopen, waarschijnlijke verkoopwaarde naar renovatie 310
kan iets meer zijn als je indeling verbeterd.

tijdsduur verbouwing, als je alles zelf doet en na genoeg fulltime kan werken eraan. schat ik 6 maanden.

[tiesje-r]

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:30:
[...]

Een topic waarbij je ons op de hoogte houdt van de verbouwing. ultiem voorbeeld is Jellabie's crib, maar die staat in een deel van het forum waar je nog geen toegang hebt.
Alternatief is hier: [DIY] Het klussende Tweaker Q, A & showcase topic - Deel 6

Ah okee, top! Ga ik doen!

[tiesje-r]

aegis schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:33:
Voor de keuken zou je ook op marktplaats kijken als je nu niet het budget hebt om het echt te doen zoals je zou willen dan kun die besparing die je daar opdoet weer in wat permanentere oplossingen zoals isolatie.

En voor vloerverwarming dit kun je ook op een CV aansluiten dan zou de de warmtepomp ook op een later moment doen.

En voordat je gaat verbouwen zou ik een blowerdoor test laten doen zodat je alle lekken in de woning kunt vinden dan kun je die gelijk aanpakken.

Goeie tips, bedankt!

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:28:
kun je plattegrond posten dan kunnen we even kijken of de indeling veranderd kan worden
---------

huis heeft momenteel een label D, dit zul je naar A moeten ophogen. Goedkoopste manier is om 4 zonnepanelen te laten plaatsen + 100 euro nieuwe keuring. krijg je ook nog subsidie voor.
+- 2000-5000

achtergevel kozijn eruit en openslaande deuren erin met pijlkozijnen.
2500

overal vloerverwarming erin en nieuwe cementdekvloer.

1500 per verdieping + 3500 cement dekvloer

= +- 15000
----

kan niet zien of er 1 wc + wc met badkamer inzitten of 1 badkamer met wc

--
wc en badkamer zijn outdated vernieuw deze

wc kosten 1500

badkamer 7000

= 8500

tussenstand 23500

cv vervangen eventueel door warmte pomp, kosten 1500-13500


nieuwe keuken, 4500 - 15000, voor verkoop zoek een goede tweede hands of goedkope keuken


zolder isoleren, ca. 60 euro per m2.


alles schilderen, opnieuw stucen en pvs of laminaat vloer erin.


tuin moet echt iets aan gedaan worden
+- 3000

muren buiten dieprijnigen en evt opnieuw laten voegen

evt als je het zelf kan uitbouw anders niet intressant.


electra vernieuwen, benden spotjes met verlaagd plafond en nieuw plafon erin.

kosten gaan waarschijnlijk richting de 50-75k oplopen, waarschijnlijke verkoopwaarde naar renovatie 310
kan iets meer zijn als je indeling verbeterd.

tijdsduur verbouwing, als je alles zelf doet en na genoeg fulltime kan werken eraan. schat ik 6 maanden.

Duidelijk uitgebreide reactie, bedankt!

De tuin kan me even gestolen worden op het moment. Heb je iets aan de gestuurde geposte plattegronden?

[tiesje-r]

Ozzie schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:12:
Ik zou nog geen dakkapel nemen als je die ruimte niet nodig heb. Het is natuurlijk wel leuk extra ruimte op zolder, maar het kost ook meteen een hoop extra geld.

Natuurlijk wel je dak isoleren.

Zoiets had ik inderdaad ook in gedacht. Als het kan is het leuk maar die kan ook wachten

[KleineG]

Allereerst gefeliciteerd met je aankoop, ziet eruit als een leuke starters woning waar wat moois van te maken is. Denk dat het meeste als is opgenoemd in dit topic qua modernisering en basis benodigheden.
- Isoleren
- Verduurzamen
- Groene stroom opwekken
etc.

Als er nog budget over is, zou ik misschien kijken naar een trap renovatie met strakke trap bekleding en lampjes in de treden voor in het donker. Is toch wel iets wat een ruimte mooier kan maken en je trap is een van de eerste dingen die je ziet in je huis!

[Voor 1% gewijzigd door KleineG op 02-02-2021 13:52. Reden: spelfouten]

[tiesje-r]

CVTTPD2DQ schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:29:
In 2019 heb ik precies zo'n huis gekocht. Verbouwbudget had ik niet, dus echt veel dingen heb ik er niet aan gedaan. In principe hoef je hier niet zoveel te doen: een vloer leggen en de muren schilderen is niet zoveel werk.

Wat wel opvalt aan jouw huis: de losgekoppelde slangen naast de cv op zolder (van een ventilatieunit?)

En voor ventilatie heeft de woningbouwcorporatie ervoor gekozen om gaten in de muur te boren (die bruine kleppen op de gevel) en daar coanda-ventielen op te zetten. Op zich is daar niets mis mee, maar dat betekent dat je ook geen ventilatieroosters in je kozijnen nodig hebt.

Als je later iets van WTW-ventilatie aan wil leggen heb je al ramen zonder roosters, wat esthetisch wat mooier is.

Die slangen vielen ons ook op ja. Wij gokken ook op iets van een ventilatieunit of iets dergelijks.

[factor15]

Davidshadow13 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:21:

• Kozijnen benedenverdieping vervangen rondom. Bij de voordeur zit er zo te zien nog veel enkelglas en bij de achterdeur ook veel loze panelen. Laten vervangen voor kunstof en openslaande deuren aan de achterzijde als je dat wilt.

Ik zou de kozijnen eerst aan een inspectie onderwerpen maar, op de foto zien ze er prima uit. Kun je een hoop geld besparen en persoonlijk vind ik plastic kozijnen maar niets. En helemaal niet als je huis gedeeltelijk plastic kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen heeft. Als de kozijnen goed zijn maar de ramen (draaiende delen) slecht kun je altijd nog besluiten alleen de ramen te vervangen.

Die panelen zijn goed vanaf de binnenzijde te isoleren met een plaatje pir en dan goed rondom afdichten. Daar weer een plaatje multiplex overheen. Kijk of in de deur dubbelglas past maar meestal lukt dat wel en desnoods met opdek glaslatten.

[tiesje-r]

KleineG schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:51:
Allereerst gefeliciteerd met je aankoop, ziet eruit als een leuke starters woning waar wat moois van te maken is. Denk dat het meeste als is opgenoemd in dit topic qua modernisering en basis benodigheden.
- Isoleren
- Verduurzamen
- Groene stroom opwekken
etc.

Als er nog budget over is, zou ik misschien kijken naar een trap renovatie met strakke trap bekleding en lampjes in de treden voor in het donker. Is toch wel iets wat een ruimte mooier kan maken en je trap is een van de eerste dingen die je ziet in je huis!

Thanks! Inderdaad al een hoop goede tips gehad. De trap behoeft zeker nog een renovatie, goeie suggestie

[badboyqxy]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:42:
[...]


[Afbeelding]

[tiesje-r]

factor15 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:53:
[...]


Ik zou de kozijnen eerst aan een inspectie onderwerpen maar, op de foto zien ze er prima uit. Kun je een hoop geld besparen en persoonlijk vind ik plastic kozijnen maar niets. En helemaal niet als je huis gedeeltelijk plastic kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen heeft. Als de kozijnen goed zijn maar de ramen (draaiende delen) slecht kun je altijd nog besluiten alleen de ramen te vervangen.

Die panelen zijn goed vanaf de binnenzijde te isoleren met een plaatje pir en dan goed rondom afdichten. Daar weer een plaatje multiplex overheen. Kijk of in de deur dubbelglas past maar meestal lukt dat wel en desnoods met opdek glaslatten.

De kozijnen zijn redelijk, niet direct een zorg maar voor de lange termijn indien nodig. Thanks voor de budget oplossingen, gaan we nader bekijken

[LordSinclair]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:28:
huis heeft momenteel een label D, dit zul je naar A moeten ophogen.

Van wie moet dat? Dat is nergens verplicht gesteld.

[badboyqxy]

LordSinclair schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:58:
[...]




Van wie moet dat? Dat is nergens verplicht gesteld.

als je het wilt opknappen voor waarde vermeerdering is dat een van de goedkoopste punten om aan te pakken en als je er zelf lange tijd wilt wonen, waarschijnlijk ook een goed punt om mee te beginnen als je het hele huis gaat verbouwen.

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:55:
[...]

[Afbeelding]

wauw, thanks voor het uittekenen: Interessant voorstel voor de inrichting!

Iets wat misschien nog belangrijk is om te vermelden. De aansluting voor de wasmachine zit in de badkamer, in de muur tussen de slaapkamer en de badkamer aan de buitenzijde van het huis

[factor15]

Je zou één van de deuren tussen de gang naar de woonkamer of keuken dicht kunnen zetten. Als je de deur naar de keuken dicht maakt kun je een grotere keuken maken.

[DonChaot]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:59:
[...]

Iets wat misschien nog belangrijk is om te vermelden. De aansluting voor de wasmachine zit in de badkamer, in de muur tussen de slaapkamer en de badkamer aan de buitenzijde van het huis

Is een vaste trap naar zolder mogelijk? Dan kan die wasmachine daar ook gelijk naar toe.

[pizzacabonara]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 12:49:
Hola!

Ik peep al een tijdje mee op verschillende fora hier en vaak met hele goede suggesties tot gevolg! In dat kader gooi ik graag mijn casus hier in de hoop dat jullie mij kunnen helpen.

Ik heb een klushuisje gekocht die ik eigenlijk zo goed mogelijk wil moderniseren. Een nieuwe CV ketel, een nieuwe keuken en het aanbrengen van dak/spouwmuurisolatie zijn natuurlijk redelijk voor de hand liggende voorstellen. Ik ben juist opzoek naar wat ideeen die wat minder snel voor de hand liggen. Zeker in het kader van verduurzamen, verbouwen, inrichten en moderniseren (slimme thersomostaten/slimme verlichting/aansluitingen etc etc) ben ik erg benieuwd naar jullie suggesties.Mijn expertises liggen helaas op andere vlakken dan verbouwen/technologie. Er is, mijnsinziens, een mooi budget om wat te kunnen aan de woning en ik heb werkelijk alle tijd om het te realiseren. Het is mijn eerste huis en mijn ouders zijn me nog niet beu. Dat de lasten wel doorlopen vind ik niet zo erg.

Onderstaand de funda-pagina van de woning;
https://www.funda.nl/koop...is-41268284-spoorlaan-92/

Ik hoor het graag wanneer jullie nog suggesties of vragen hebben.

Thanks alvast!

Groet

Ik zit in een soortgelijke situatie en ben ook aan verbouwen/moderniseren. Ik zou eerst beginnen met een goede planning. Wat eerst doen? Ik doe alles zelf, stucen, isloren, metselen, timmerwerk. Leidingwerk (lood?) water en elektriciteit (metalen buizen), hoe zit het nu, heb alles zelf opnieuw aangelegd + nieuwe stopcontacten overal. Als je de luxe hebt om bij je ouders te bivakeren zou ik dat zeker doen dan kun je grondiger werken. Kozijnen (overigens erg kostbaar) en glas zou ik ook naar kijken eventueel kunstof, scheelt veel in zowel geluid als isolatie.

[Voor 6% gewijzigd door pizzacabonara op 02-02-2021 14:14]

[badboyqxy]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:59:
[...]


wauw, thanks voor het uittekenen: Interessant voorstel voor de inrichting!

Iets wat misschien nog belangrijk is om te vermelden. De aansluting voor de wasmachine zit in de badkamer, in de muur tussen de slaapkamer en de badkamer aan de buitenzijde van het huis

als het kan doortrekken naar zolder, liefst in de muur ipv koof.
koof anders achter de wc laten lopen in de hoek. tussen de glas plaat en plateau van de hang wc.

[tiesje-r]

DonChaot schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:11:
[...]

Is een vaste trap naar zolder mogelijk? Dan kan die wasmachine daar ook gelijk naar toe.

Alles is mogelijk als je wilt natuurlijk. Ik zou heel graag een vaste trap maken maar dan moet een gedeelte van de zoldervloer wel opnieuw gemaakt worden denk ik. Op dit moment hangt de CV een beetje ongelukkig daarvoor denk ik

[badboyqxy]

[AdrenalineFreak]

Proficiat met je huis!
Ik heb er ook één uit de jaren 50 die ondertussen uitgebreid gerenoveerd is.

Als je het dak wil isoleren laat het dan van de buitenkant doen met geïsoleerde platen. scheelt je een hoop uitzoekwerk over dampdichte en dampremmende folie.
Daarnaast gok ik dat de schoorsteen niet wordt gebruikt voor een haard/kachel,
haal deze er dan ook gelijk vanaf, scheelt weer een onderhoud/lekkagepunt.

Elektra zat bij mij overal in ijzeren buizen, deze kunnen roestig en ruw zijn van binnen wat bij het trekken van nieuwe draden de draad kan beschadigen. als je de kans hebt vervang deze gelijk waar nodig/mogelijk.

Mocht je een traprenovatie willen doen, laat eens een timmerman komen voor een offerte voor een compleet nieuwe trap. Ik vind een echt houten trap super mooi maar bij ons was de oude was zo toegetakeld met diverse lagen verf en lijm dat hij niet meer blank te krijgen was. we hebben nu een nieuwe maatwerk trap erin van Amerikaans essenhout (licht van kleur met een mooie vlam) en goedkoper uit dan dat we de oude hadden laten renoveren.

Succes met de verbouwingen!w

[Comp User]

Prioriteiten stellen;

Living is het belangrijkst,
Daarna de slaapkamer(s)
Dan de keuken etc.

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:30:
[...]

Een topic waarbij je ons op de hoogte houdt van de verbouwing. ultiem voorbeeld is Jellabie's crib, maar die staat in een deel van het forum waar je nog geen toegang hebt.
Alternatief is hier: [DIY] Het klussende Tweaker Q, A & showcase topic - Deel 6

Ik heb blijkbaar ook geen toegang, ben er wel in geïnteresseerd waarom niet.

[Voor 71% gewijzigd door Comp User op 02-02-2021 14:28]

[tiesje-r]

pizzacabonara schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:12:
[...]


Ik zit in een soortgelijke situatie en ben ook aan verbouwen/moderniseren. Ik zou eerst beginnen met een goede planning. Wat eerst doen? Ik doe alles zelf, stucen, isloren, metselen, timmerwerk. Leidingwerk (lood?) water en elektriciteit (metalen buizen), hoe zit het nu, heb alles zelf opnieuw aangelegd + nieuwe stopcontacten overal. Als je de luxe hebt om bij je ouders te bivakeren zou ik dat zeker doen dan kun je grondiger werken. Kozijnen (overigens erg kostbaar) en glas zou ik ook naar kijken eventueel kunstof, scheelt veel in zowel geluid als isolatie.

Heb de mogelijkheid zo lang bij mijn ouders te bivakeren als nodig is, dus alles kan rustig aan. We gaan inderdaad een planning maken binnekort. Ik ben nu even in mijn vriendenkring en netwerk aan het kijken wat ik aan handige jongens heb om mij te helpen. Zelf namelijk niet zo hendig. Thanks!

[Marzman]

Is dat een huurwoning geweest? Wel een nette prijs, in Etten Leur zijn dus nog betaalbare woningen te vinden (ik dacht dat je al dichter richting zee moest tegenwoordig).

Ik zou beginnen met de vloeren en de muren en de keuken en dan kun je er denk ik al wonen. En dan pak je gewoon af en toe wat aan, spouwmuren kun je denk ik niet zelf (daar spuiten ze plastic bolletjes in). Het dak wel (als je dat aan de binnenkant doet, wel uitzoeken inderdaad met wel en niet dampdoorlatend en dergelijke welk materiaal je moet gebruiken).

[Voor 15% gewijzigd door Marzman op 02-02-2021 14:26]

[badboyqxy]

nog 1 dingetje, zie dat je 1 kruipluik hebt, is hiermee de hele begane grond te bereiken ?
zo nee, kijk dan even waar je een 2de kruipruimte kan crearen is wel zo handig als je straks de vloer wilt isoleren

en waarschijnlijk heb je ook veel last van vocht. kun je van een soort zeil onderin de kruipruimte leggen met een soorten schelpengrind neemt erg veel vocht op. en dan vanuit de kruipruimte extra isoleren.

[Marzman]

Awaken1 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:22:
Ik denk dat je toch flink zelf aan de slag moet wil je binnen dat budget het gaan verbouwen.
De staat van het huis is erbarmelijk. Voordeel is wel dat je een tussenwoning hebt dus dat je lekker mee geniet van de warmte (en geluid) van de buren.

Om eens een inschatting te maken:

• Isoleren - 5-15k
• Elektra - 5k
• Installaties + Vloerverwarming + CV - 10k-15k
• Keuken - 10k
• Badkamer - 10k
• stucwerk - 5k
• Kozijnen/deuren - 10k
• Vloer/muren/afwerking - 5k
• Sloopwerk - hopelijk doe je dit zelf grotendeels
• potje onvoorzien - 10% van je verbouwing
• Tuin - hier zou ik nog niet eens overna denken

Denk dat je ong. 75k nodig hebt om dit netjes te maken.
Maar dan zal je zeker ook de handen uit de mouwen moeten steken.

Veel succes.

Dat kan wel goedkoper denk ik, spouwmuren zijn onder de 1000 euro, dak kan hij zelf met wat uitzoekwerk.
Verwarming is misschien 2500 euro, 5000 als je de radiatoren en buizen laat vervangen.
Keuken en badkamer kun je ook bij Ikea uitzoeken en volgens mij wil hij zelf klussen en anders heeft Ikea adresjes die het kunnen installeren.

Je hebt ook twee keer de muren in je lijstje.

[timovd]

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:01:
[...]

Ah, dan is het een ander verhaal.

inclusief vorige lijstje:
Dakkapel
Geen CV, maar duurzame oplossing
Uitbouw naar achteren
HR+++ glas overal.

En een verbouwtopic hier natuurlijk!

Verduurzamen en in de achtertuin - waar potentie is voor groen - uitbouwen, vind ik een gedurfd voorstel. De achtertuin is al niet zo groot.

Er zijn wat landelijke subsidies, bijvoorbeeld als je minimaal twee isolerende maatregelen laat uitvoeren en wellicht ook in jouw gemeente.
Nu je de mogelijkheid hebt, zou ik eerst het grote werk doen, zoals isoleren, ramen vervangen. Het dak isoleren kun je later nog (zelf) doen als je er al woont. Maar als het het laat uitvoeren en je wil gebruik maken van de subsidie, moet je even goed de voorwaarden lezen. Beneden en in de badkamer zou ik vloerverwarming leggen. Vraag even meerdere offertes op.

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:28:
nog 1 dingetje, zie dat je 1 kruipluik hebt, is hiermee de hele begane grond te bereiken ?
zo nee, kijk dan even waar je een 2de kruipruimte kan crearen is wel zo handig als je straks de vloer wilt isoleren

en waarschijnlijk heb je ook veel last van vocht. kun je van een soort zeil onderin de kruipruimte leggen met een soorten schelpengrind neemt erg veel vocht op. en dan vanuit de kruipruimte extra isoleren.

Kruipluik is alleen voor het bereiken vqan de watertap als ik het goed heb

[tiesje-r]

Marzman schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:30:
[...]

Dat kan wel goedkoper denk ik, spouwmuren zijn onder de 1000 euro, dak kan hij zelf met wat uitzoekwerk.
Verwarming is misschien 2500 euro, 5000 als je de radiatoren en buizen laat vervangen.
Keuken en badkamer kun je ook bij Ikea uitzoeken en volgens mij wil hij zelf klussen en anders heeft Ikea adresjes die het kunnen installeren.

Je hebt ook twee keer de muren in je lijstje.

Dank voor deze input ook.

[tiesje-r]

timovd schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:31:
[...]

Verduurzamen en in de achtertuin - waar potentie is voor groen - uitbouwen, vind ik een gedurfd voorstel. De achtertuin is al niet zo groot.

Er zijn wat landelijke subsidies, bijvoorbeeld als je minimaal twee isolerende maatregelen laat uitvoeren en wellicht ook in jouw gemeente.
Nu je de mogelijkheid hebt, zou ik eerst het grote werk doen, zoals isoleren, ramen vervangen. Het dak isoleren kun je later nog (zelf) doen als je er al woont. Maar als het het laat uitvoeren en je wil gebruik maken van de subsidie, moet je even goed de voorwaarden lezen. Beneden en in de badkamer zou ik vloerverwarming leggen. Vraag even meerdere offertes op.

Uitbouwen kan maar is op dit moment geen vereiste. Moet ook ruimte houden om buiten te zitten en te bbq´en natuurlijk

Bedankt voor het meedenken!

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:55:
[...]

[Afbeelding]

Slaapkamer drie wil ik een kantoor/game room van maken

[tiesje-r]

LordSinclair schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:58:
[...]




Van wie moet dat? Dat is nergens verplicht gesteld.

Niet verplicht, maar hoe ´´hoger`` hoe beter natuurlijk

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:59:
[...]


als je het wilt opknappen voor waarde vermeerdering is dat een van de goedkoopste punten om aan te pakken en als je er zelf lange tijd wilt wonen, waarschijnlijk ook een goed punt om mee te beginnen als je het hele huis gaat verbouwen.

In eerste instantie is woongenot het belangrijkste aangezien ik er zelf ga wonen. Alles wat de woming meer waard wordt is mooi meegenomen.

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:12:
[...]


als het kan doortrekken naar zolder, liefst in de muur ipv koof.
koof anders achter de wc laten lopen in de hoek. tussen de glas plaat en plateau van de hang wc.

Ga ik even bekijken wat daar mogelijk is

[tiesje-r]

MuddyMagical schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:30:
[...]

Een topic waarbij je ons op de hoogte houdt van de verbouwing. ultiem voorbeeld is Jellabie's crib, maar die staat in een deel van het forum waar je nog geen toegang hebt.
Alternatief is hier: [DIY] Het klussende Tweaker Q, A & showcase topic - Deel 6

Hoe krijg ik daar toegang tot XD
Bedankt voor het meedenken en het alternatief

[Grove den]

Gefeliciteerd met je huis!

Met 50k kan je heel veel!

Als je er met 1 of 2 personen gaat wonen zou ik nu niks met de zolder doen.
Dat kan altijd nog (heeft wel genoeg potentie).

Let er op dat isolerend glas niet direct geluidsisolerend hoeft te zijn.
Ik zou in ieder geval voor vloerverwarming gaan op de hele begane grond, omdat je dat niet snel doet als je er al woont. Ook een degelijke kwaliteit vloer heb je lang plezier van.

Een nice to have is nieuwe binnendeuren. Dit geeft je woning direct een betere uitstraling.

Verkijk je niet op de tijd (en geld) die je nodig hebt om alles echt netjes te krijgen, wanden schilderen, stopcontacten vervangen, radiatoren schilderen, vloeren leggen, kitten, plinten etc.

[SniperGuy]

1. Nieuwe kozijnen + deftig glas
2. Vloerverwarming
3. dakisolatie
4. Dakkapel(len)
5. gemetselde schoorsteen eraf

Alles binnen vernieuwen (elektra + waterleiding), nieuw sanitaire ruimten, nieuwe keuken.

je kan er zo 150000 euro tegenaan gooien als je wil.

[Voor 46% gewijzigd door SniperGuy op 02-02-2021 14:52]

[tiesje-r]

Grove den schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:47:
Gefeliciteerd met je huis!

Met 50k kan je heel veel!

Als je er met 1 of 2 personen gaat wonen zou ik nu niks met de zolder doen.
Dat kan altijd nog (heeft wel genoeg potentie).

Let er op dat isolerend glas niet direct geluidsisolerend hoeft te zijn.
Ik zou in ieder geval voor vloerverwarming gaan op de hele begane grond, omdat je dat niet snel doet als je er al woont. Ook een degelijke kwaliteit vloer heb je lang plezier van.

Een nice to have is nieuwe binnendeuren. Dit geeft je woning direct een betere uitstraling.

Verkijk je niet op de tijd (en geld) die je nodig hebt om alles echt netjes te krijgen, wanden schilderen, stopcontacten vervangen, radiatoren schilderen, vloeren leggen, kitten, plinten etc.

Bedankt! Goeie tips ook, we trappen er inderdaad gelijk een aantal nieuze binnendeuren in. Dat hoeft niet veel te kosten.

Ik probeer alles ruim in te schatten en zonder teveel verwachtingen. Dan kan het alleen maar meevallen

[tiesje-r]

factor15 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:07:
E.e.a. is afhankelijk van budget en hoever je daarmee komt hangt ook weer af van de dingen die je zelf kan doen. En uiteraard jouw wensen of eisen. Mijn prioriteiten zouden zijn;

• Isoleren: dakisolatie, vloerisolatie, misschien nieuw glas als er nu al wat ouder glas in zit. Kozijnen zien er op de foto goed uit;
• Eventueel een lucht-water warmtepomp. Een water-water warmtepomp vergt volgens mij een veel hogere investering en die is misschien niet rendabel;
• Met een warmtepomp kun je meteen van het gas af;
• Vloerverwarming door hele huis. Ben je meteen van die lelijke radiatoren en buizen af;
• Nieuwe badkamer, toilet en keuken;
• Als je budget hebt zou ik alles en vooral de plafonds laten stucen. Daarvan knapt je huis geweldig op. Laat dit als één van de eerste dingen doen want stucadoors maken er een puinhoop van;
• Daarna alles schilderen want ook daar knapt de boel enorm van op;

Voor isoleren kruipruimte en zolder, voor warmtepompen en voor het stoppen met gas zijn geweldige topics op Tweakers met veel informatie.

Top bedankt, toevallig zo snel voorbeelden vqn wat topics die je aanraadt?

[tiesje-r]

SniperGuy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 14:49:

1. Nieuwe kozijnen + deftig glas
2. Vloerverwarming
3. dakisolatie
4. Dakkapel(len)
5. gemetselde schoorsteen eraf

Alles binnen vernieuwen (elektra + waterleiding), nieuw sanitaire ruimten, nieuwe keuken.

je kan er zo 150000 euro tegenaan gooien als je wil.

Als over een zak met geld struikel in het bos kan dat ja. Tot die tijd moet het met een ton minder.
In ieder geval bedankt voor het meedenken, goeie tips

[tiesje-r]

Echt niet. schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:21:
Er bestaat nog altijd subsidie voor het isoleren van je huis. Zorg dat je meteen hier aanspraak op kan maken, dan scheelt dat al een hoop in de kosten.

Verder: het is een groot project, dus succes ermee!

Bedankt!

[tiesje-r]

badboyqxy schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 13:55:
[...]

[Afbeelding]

Wat bedoel je met die groene vierkantjes trouwens?

[ChUcKiE]

De genoemde schoorsteen + rookkanalen binnen verwijderen zou ik ook zeker doen als je er geen gebruik van denkt te gaan maken. Dat heb ik ook gedaan en dat scheelt zo enorm veel in huis ruimte! Wel veel sloop en afvoer werk, maar dat is het zeker waard!

[NESFreak]

ChUcKiE schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 15:29:
De genoemde schoorsteen + rookkanalen binnen verwijderen zou ik ook zeker doen als je er geen gebruik van denkt te gaan maken. Dat heb ik ook gedaan en dat scheelt zo enorm veel in huis ruimte! Wel veel sloop en afvoer werk, maar dat is het zeker waard!

Die schoorstenen kun je mooi voor de mechanische ventilatie gebruiken?

[factor15]

tiesje-r schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 15:04:
[...]


Top bedankt, toevallig zo snel voorbeelden vqn wat topics die je aanraadt?

Onder dit kopje staan veel interessante topics;

Gas de deur uit doen: Gratis of toch niet? Kan nuttig zijn om helemaal geen gascontract aan te gaan bij een nieuwe woning. Ik ben zelf actief op dit onderwerp voor mijn eigen woning.

Kruipruimte vloer (na-)isoleren

(Woon)Zolder dak Isoleren, beste methodiek?

Bij de isolatie topics heb ik nog wel eens moeite met de nogal stellige beweringen of adviezen (Met dit onderwerp heb ik beroepsmatig van doen) maar over het algemeen goede tips.

[huppelepups]

Wat ik zou doen met dat budget:

• Isoleren
• Indien de kozijnen nog goed zijn HR++ glas, anders eerst kozijnen vervangen (wat een dure grap is)
• Elektra
• Nieuwe CV ketel
• WC op de bovenverdieping mist je deze nog niet hebt
• Keuken
• Vloeren
• Schilderen/stucen

Badkamer en WC zien er nog redelijk uit, maar niet erg goed te beoordelen vanaf foto's.
Uitbouwen, dakkapellen, zonnepanelen etc kunnen altijd nog (en volgens mij heb je de ruimte ook niet nodig). Zorg wel dat je goed nadenkt over dit soort dingen als je bijvoorbeeld de elektra aanpakt.

[Voor 5% gewijzigd door huppelepups op 02-02-2021 16:06]

[NoepZor]

Ik snap dat een warmtepomp leuk is (gasloos etc), maar ik zou eerst investeren in de basis (goede isolatie) en een CV ketel. Een warmtepomp aansluiten op de CV kan altijd nog lijkt me en snoept veel van het budget weg. Ik weet niet of je nog meubels en gordijnen etc moet kopen van die 40-50k? En vergeet niet de vloerafwerking etc, lampen. Gaat ook nog e.e.a. in zitten. Ik zou zelf

- Badkamer / WC
- Vloerverwarming begane grond
- Isolatie (iig dak/glas en mogelijk ook spouw en vloer)
- Nieuwe CV
- Keuken
- Wanden laten stucen
- Tuin
- Schilderwerk binnen en evt buiten
- Elektra/schakelmateriaal vervangen

Warmtepomp en nieuwe kozijnen zijn een leuke pre, maar ik verwacht dat je geld harder op gaat dan je lief is.

[tiesje-r]

factor15 schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 15:57:
[...]


Onder dit kopje staan veel interessante topics;

Gas de deur uit doen: Gratis of toch niet? Kan nuttig zijn om helemaal geen gascontract aan te gaan bij een nieuwe woning. Ik ben zelf actief op dit onderwerp voor mijn eigen woning.

Kruipruimte vloer (na-)isoleren

(Woon)Zolder dak Isoleren, beste methodiek?

Bij de isolatie topics heb ik nog wel eens moeite met de nogal stellige beweringen of adviezen (Met dit onderwerp heb ik beroepsmatig van doen) maar over het algemeen goede tips.

Super, bedankt! Ik ga er even aandachtig doorheen

[tiesje-r]

NoepZor schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 16:07:
Ik snap dat een warmtepomp leuk is (gasloos etc), maar ik zou eerst investeren in de basis (goede isolatie) en een CV ketel. Een warmtepomp aansluiten op de CV kan altijd nog lijkt me en snoept veel van het budget weg. Ik weet niet of je nog meubels en gordijnen etc moet kopen van die 40-50k? En vergeet niet de vloerafwerking etc, lampen. Gaat ook nog e.e.a. in zitten. Ik zou zelf

- Badkamer / WC
- Vloerverwarming begane grond
- Isolatie (iig dak/glas en mogelijk ook spouw en vloer)
- Nieuwe CV
- Keuken
- Wanden laten stucen
- Tuin
- Schilderwerk binnen en evt buiten
- Elektra/schakelmateriaal vervangen

Warmtepomp en nieuwe kozijnen zijn een leuke pre, maar ik verwacht dat je geld harder op gaat dan je lief is.

Dit lijkt me inderdaad een goede opzet. Meubels enz zitten in die 50k maar dat kan bijvoorbeeld ook eerst tweede hands. Belangrijkste voor nu is even het his ansich.

Zoals eerder vermeld zal de tuin me mijn reet roesten. Belangrijkste is iets om op te zitten/van te eten en plek voor de BBQ.

Bedankt voor het meedenken

[tiesje-r]

huppelepups schreef op dinsdag 2 februari 2021 @ 16:04:
Wat ik zou doen met dat budget:

• Isoleren
• Indien de kozijnen nog goed zijn HR++ glas, anders eerst kozijnen vervangen (wat een dure grap is)
• Elektra
• Nieuwe CV ketel
• WC op de bovenverdieping mist je deze nog niet hebt
• Keuken
• Vloeren
• Schilderen/stucen

Badkamer en WC zien er nog redelijk uit, maar niet erg goed te beoordelen vanaf foto's.
Uitbouwen, dakkapellen, zonnepanelen etc kunnen altijd nog (en volgens mij heb je de ruimte ook niet nodig). Zorg wel dat je goed nadenkt over dit soort dingen als je bijvoorbeeld de elektra aanpakt.

Op het eerste oog lijken de kozijnen nog redelijk.

Badkamer moet wel iets aan gebeuren maar in principe is het tegelwerk allemaal nog goed. WC ziet er op de fotos slechter uit dan in de werkelijkheid. Wel ff een nieuwe pot in natuurlijk, bril is nog warm van de vorige bewoner ;p