Nog meer mensen die voorzichtig kijken naar Aimco (AIV) welke nu uit de S&P500 geknikkerd wordt dankzij Tesla?
Krijgt voorbeurs daardoor een aardige tik bovenop de bestaande corona effecten, gaat daardoor nu bijna -50% tegenover voor de crisis. Terwijl ze in gesprek zijn rond o.a. overname en tevens spin-off/JV/verkopen van assets om actief shareholder value te verbeteren.
Total NAV lijkt in de range van $50-55 te liggen (claim is zelfs $58 per september, imo wat aan de hoge kant in corona tijd). De JV-deal waarbij ze dik 400 miljoen ontvangen ondersteunt wel dergelijke waardering.
Huidige openingskoers door uit de S&P te vallen is richting de $38 en daarmee voor nu 10% yield opleveren...
Daarnaast is er dan nog de AIR spin-off om sneller shareholder value te genereren, alleen die wordt pas later deze week echt afgerond en publiek verhandelbaar, dus lastig inschatten wat dat tot gevolg heeft voor waarderingen/yield/...
Ondanks corona heeft eigenlijk alleen Philadelphia een tik gehad (van 90's naar 60's occupancy, over 2,5k appartementen op een >30k portfolio) over de rest blijft ruim >90% verhuurd. En alles zit eigenlijk in top US steden, en dan ook met name de rijkere stedelijke gebieden (gebieden als New York, LA, Miami, Chicago, Washington, Bay Area). Dus deel van de corona-hit lijkt op eerste gezicht teveel van het goede te zijn.
So far so good. Lijkt op het eerste oog een interessante REIT optie voor buy-and-hold, in elk geval nu er worst-case een 25% discount tegenover NAV lijkt te zijn met absurde yield. En best case.. take-over wordt serieus en je kijkt naar een verkoop op korte termijn met een premium erbovenop.
The bad.. Tegelijk gebeurt er zo veel tegelijk (S&P500, JV, spin-off die vandaag/morgen afgerond wordt, take-over rumor) dat het lastig is alles goed te overzien voor het echte totaalplaatje... zeker de komende dagen aankijken hoe de post-spin-off cijfers worden.
edit: de spin-off lijkt 90% van de appartementen te zijn (~10b, hoezo spin-off, oude bedrijf onder nieuwe ticker eerder) en de oude houdt slechts 10% (~1b). Waarom ze niet gewoon die 1b spin-off geven kan ik niet uit komen. In elk geval lijkt de aankomende Apartment Income Reit (AIR) daarmee de interessantere optie om te volgen.
Effectief gezien zou dus de oude ticker 'AIV" een NAV van $8 krijgen en de nieuwe spin-off een NAV van $50...
[
Voor 28% gewijzigd door
Xanaroth op 14-12-2020 10:09
]