Iemand ervaring met wanneer biedingen binnenkomen na bezichtigingen? Heb ongeveer 15 bezichtigingen gehad, maar nog geen enkel bod. Morgen is de laatste biedingsdag. Wacht men toch op het laatste moment/dag tot het brengen van een bod?
:strip_icc():strip_exif()/u/410984/Dylantweakers.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/310652/crop5dbbfc41dd231_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/347342/minion1.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/141665/crop5d32b2ff30619_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/50809/Sjoerd1.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/65843/chef60x60.jpg?f=community)
Afgelopen week mijn huis verkocht - vraagprijs ~350, verkoopprijs ~393. Als dit door gaat (contract moet nog getekend worden, financiering moet nog rond komen) dan ben ik best wel tevreden. 
Nou wil ik de opbrengst gebruiken om (1) oude hypotheek compleet af te lossen en (2) de overwaarde volledig in de nieuwe hypotheek te storten.
Hoe gaat dat in zijn werk? Moet ik de notaris - door koper aangewezen - vragen om contact op te nemen met beide hypotheekverstrekkers om het geld naar ze over te maken?
Nou wil ik de opbrengst gebruiken om (1) oude hypotheek compleet af te lossen en (2) de overwaarde volledig in de nieuwe hypotheek te storten.
Hoe gaat dat in zijn werk? Moet ik de notaris - door koper aangewezen - vragen om contact op te nemen met beide hypotheekverstrekkers om het geld naar ze over te maken?
:strip_icc():strip_exif()/u/470620/crop5df37e237544a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Dat laatste stuk van je klinkt bijna als een belegginshypotheek @Tsurany 
Remember: A CRAY is the only computer that runs an endless loop in just 4 hours...
Er is dan ook niks mis met het principe van een beleggingshypotheek. Waar het mis ging waren de enorme kosten die in rekening gebracht werden.
Een gemiddeld rendement van 4% met kosten van 2% is niet heel interessant bij een hypotheekrente van 3%, dan verlies je geld.
Maar hebben we een rendement van 4% met kosten onder de 0,5% en een hypotheekrente onder de 2% wordt het opeens een heel interessant model.
Splits dat eens op in rente en aflossing en kijk er dan nog eens naar. Aflossing is in principe geen besparing, dat is een broekzak vestzak verhaal. Op de rente bespaar je, echter is dit vaak onder de 2% waardoor die besparing tegenvalt.
Dus zolang je belegging een hoger gemiddeld rendement maakt dan die 2% is beleggen een interessantere optie met een hoger uiteindelijk rendement.
Vergeet ook niet dat een bedrag van 10k nu veel waardevoller is datzelfde bedrag over twintig jaar. Door inflatie is het uitstellen van een aflossing geen gek idee mits de extra rente dus gecompenseerd wordt door een vergelijkbaar of hoger rendement.
Wel moet je rekening houden met aflossingen die de risico klasse aanpassen. Een aflossing van 5k bespaart weinig geld tenzij zo'n aflossing de hele hypotheek opeens van 1,8% rente naar 1,5% rente kan brengen. Dat scheelt op een ton hypotheek toch 300 euro bruto elk jaar. Met een hypotheek van drie ton kan dat 900 euro bruto schelen, mooi resultaat met 5k investering.
Dus reken zeker uit wat een extra aflossing kan opleveren maar kijk ook goed naar alternatieven en vergelijk die met elkaar. Blind overwaarde in de nieuwe hypotheek steken is altijd een slecht idee.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
Ik heb eerst een nieuwe woning verkocht en een paar dagen later mijn oude woning verkocht.:
Afgelopen week mijn huis verkocht - vraagprijs ~350, verkoopprijs ~393. Als dit door gaat (contract moet nog getekend worden, financiering moet nog rond komen) dan ben ik best wel tevreden.
Nou wil ik de opbrengst gebruiken om (1) oude hypotheek compleet af te lossen en (2) de overwaarde volledig in de nieuwe hypotheek te storten.
Hoe gaat dat in zijn werk? Moet ik de notaris - door koper aangewezen - vragen om contact op te nemen met beide hypotheekverstrekkers om het geld naar ze over te maken?
Dus dag 1: overdracht nieuwe woning
En dag 5: overdracht oude woning
De hypotheek van de nieuwe woning is gebaseerd op de aankoopprijs min de overwaarde van mijn oude woning. Maar omdat ik mijn oude woning nog niet had verkocht had ik voor die paar dagen een overbruggingshypotheek nodig.
Op dag 1 ging dus mijn hypotheek in en een overbruggingshypotheek. Ik had dus tijdelijk een hypotheek voor het volle aankoopbedrag. Die twee hypotheken zijn dus aan verkoper betaald door 'onze' notaris.
Op dag 5 kreeg ik mijn geld voor mijn oude woning. De notaris die de verkoop van de oude woning regelt heeft dat geld gebruikt om mijn oude hypotheek af te lossen en om de overbruggingshypotheek af te lossen. Het kwam niet helemaal lekker uit waardoor ik nog 2000 euro moest betalen (de overbruggingshypotheek was iets te laag).
Het ligt dus aan de volgorde.
De notarissen komen overigens zelf wel op een gegeven moment informeren naar welke hypotheekverstrekkers betrokken zijn, indien dat niet duidelijk is. Ook zij willen graag dat er een kloppende afrekening ligt op het moment van overdracht.
Ik heb een keer een woning met onderwaarde verkocht en toen belde de notaris al ruim van te voren om te vragen hoe ik dat tekort ging betalen.
[ Voor 10% gewijzigd door Kalentum op 03-10-2020 17:51 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/1463432/crop5f78e0728a74a_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/10274/crop67712295188a6_cropped.jpg?f=community)
Er is een ander topic voor financiële planning en zo, maar ik vind: wat je niet uit hoeft te geven (lagere hypotheek) hoeft er ook niet binnen te komen
Ik had op donderdag overdracht nieuwe woning, en op maandag overdracht oude woning. Overwaarde is bij hypotheek van nieuwe woning een inschatting geweest, en op basis daarvan is nieuwe hypotheek + overbruggingshypotheek bepaald. Het deel van de overbrugging is door de notaris (van verkoop van mijn woning) geregeld. De extra overwaarde van de verkoop van mijn huis heb ik een paar dagen later op de rekening ontvangen. Was gewoon een kwestie van bij de notaris alle hypotheek papieren aanleveren (beide notarissen, zowel verkoop als aankoopnotaris) en de notaris regelt het dan verder.
Enige waar je rekening mee moet houden is dat (ING in ieder geval) pas na 1 volle maand afschrijving doet. Wat betekende bij ons pas begin juli (begin mei overdracht, juni 1e hele maand dus begin juli 1e afschrijving, maar dan wel voor de periode vanaf mei). Hoort geen probleem te zijn als je de hypotheek gewoon kunt betalen, maar als je net dure meubels hebt betaald en je geen geld van de spaarrekening hebt overgemaakt komt het wat knullig over als je de 1e afschrijving direct al de melding krijgt dat dat niet is gelukt
Exact expert nodig?
:strip_icc():strip_exif()/u/33843/GoT-avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Nou, na een beetje vreemde tijd lijkt het erop dat wij ons huis ook verkocht hebben.
Op de kijkavond 7 kijkers dus hadden het gevoel: dat komt wel goed.
Dezelfde avond nog bod van de vraagprijs met als ontbindende voorwaarde verkoop eigen woning en financiering. Nu wist onze makelaar dat de woning van hen al even te koop stond. Dus op dat moment klonk dat voor ons niet interessant dus niet op ingegaan. Dag erop hebben diezelfde kopers zichzelf 5000 euro overboden. Toch maar toegehapt met de "no risk clausule" erbij vanuit onze zijde (mede dankzij tip van hier, thanks!).
Uiteindelijk helemaal geen andere biedingen gehad
Inmiddels zijn de ontbindende voorwaarden anderhalve week verlopen en hebben onze kopers hun huis ook onder voorbehoud verkocht dus komt wel goed. Over een maandje de geplande overdracht.
Op de kijkavond 7 kijkers dus hadden het gevoel: dat komt wel goed.
Dezelfde avond nog bod van de vraagprijs met als ontbindende voorwaarde verkoop eigen woning en financiering. Nu wist onze makelaar dat de woning van hen al even te koop stond. Dus op dat moment klonk dat voor ons niet interessant dus niet op ingegaan. Dag erop hebben diezelfde kopers zichzelf 5000 euro overboden. Toch maar toegehapt met de "no risk clausule" erbij vanuit onze zijde (mede dankzij tip van hier, thanks!).
Uiteindelijk helemaal geen andere biedingen gehad
Inmiddels zijn de ontbindende voorwaarden anderhalve week verlopen en hebben onze kopers hun huis ook onder voorbehoud verkocht dus komt wel goed. Over een maandje de geplande overdracht.
/u/63506/crop56a780b251f1c_cropped.png?f=community)
:strip_exif()/u/590229/crop5cd153bc23be7_cropped.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/4757/logo.jpg?f=community){kind=logo}
@KaiseRRuby 24% == 24k? Dan is de vraagprijs dus 100k of de belegger zat onder de vraagprijs? Hoe dan ook, als er echt 24% boven de vraagprijs is geboden en de belegger dus beduidend lager dan zou ik zeker met de laatste bieder in zee gaan. Als dat niet lukt dan lukt het je echt wel om het alsnog voor die 24k minder te verkopen.
EDIT: 12% is 24k zie ik nu. Dan nog in die prijsklasse lukt het vast om het alsnog te verkopen. Zou gewoon lekker die 24k pakken
EDIT: 12% is 24k zie ik nu. Dan nog in die prijsklasse lukt het vast om het alsnog te verkopen. Zou gewoon lekker die 24k pakken
[ Voor 16% gewijzigd door Greencap op 05-10-2020 13:20 ]
In eerste instantie is dat ook mijn gevoel maar wij kunnen niet goed oordelen omdat er "allerlei voorbehouden" zijn.:
@KaiseRRuby 24% == 24k? Dan is de vraagprijs dus 100k of de belegger zat onder de vraagprijs? Hoe dan ook, als er echt 24% boven de vraagprijs is geboden en de belegger dus beduidend lager dan zou ik zeker met de laatste bieder in zee gaan. Als dat niet lukt dan lukt het je echt wel om het alsnog voor die 24k minder te verkopen.
EDIT: 12% is 24k zie ik nu. Dan nog in die prijsklasse lukt het vast om het alsnog te verkopen. Zou gewoon lekker die 24k pakken
Je kan als koper daarin opnemen wat je wilt. Als koper daarin opneemt dat de prijs alleen geldt wanneer de verkoper het huis oplevert met een eenhoorn in de achtertuin die levenslang de buxus snoeit terwijl hij een knipperende zwaailamp op zijn hoofd heeft, dan acht ik de kans zeer klein dat hij die 24k ook daadwerkelijk gaat krijgen
(om maar eens een standaard voorbehoud te noemen 
)Het valt of staat dus met wat voor eisen de koper op tafel heeft gelegd. Zolang de poster daar niet meer duidelijkheid over geeft, kunnen wij geen goed advies geven.
Eigenlijk heeft de koper geen enkel (nadelig) voorbehoud voor verkoper:
Voorbehoud taxatie: tuurlijk mag u taxeren -> aan voorbehoud voldaan en vervalt dus
Voorbehoud bouwkundige keuring: -> tuurlijk mag u keuren -> aan voorbehoud voldaan en vervalt dus
(tenzij de voorbehouden uitgebreider zijn:
als taxatie lager is dan XXX euro vervalt mijn bod
als uit bouwkundige keuring blijkt dat XXX dan vervalt mijn bod).
Heeft koper dit niet omschreven dan is zijn bod, ondanks dat hij/zij/het voorbehouden heeft opgenomen nu al min of meer bindend
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Helaas, mondelinge overeenkomst is niet wettelijk als het gaat om het kopen van een huis:
[...]
Heeft koper dit niet omschreven dan is zijn bod, ondanks dat hij/zij/het voorbehouden heeft opgenomen nu al min of meer bindend
Je zult dus echt de afspraken op papier moeten hebben voordat je kunt spreken over bindend
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Wie zegt dat het bod mondeling is gedaan:
[...]
Helaas, mondelinge overeenkomst is niet wettelijk als het gaat om het kopen van een huis
Zijn makelaar belde dat er een bod was gedaan. Dit kan telefonisch (mondeling) zijn, maar evengoed per mail.
maakt, volgens mij, maar IANAL, niets uit. Het gaat om wat er in het koopcontract staat. Totdat dat door beide partijen getekend is, en de 3 dagen bedenktijd voorbij zijn, kan de koper er altijd nog onderuit.:
[...]
Wie zegt dat het bod mondeling is gedaan
Zijn makelaar belde dat er een bod was gedaan. Dit kan telefonisch (mondeling) zijn, maar evengoed per mail.
Huh? Je spreekt jezelf hier toch tegen?:
[...]
Eigenlijk heeft de koper geen enkel (nadelig) voorbehoud voor verkoper:
Voorbehoud taxatie: tuurlijk mag u taxeren -> aan voorbehoud voldaan en vervalt dus
Voorbehoud bouwkundige keuring: -> tuurlijk mag u keuren -> aan voorbehoud voldaan en vervalt dus
(tenzij de voorbehouden uitgebreider zijn:
als taxatie lager is dan XXX euro vervalt mijn bod
als uit bouwkundige keuring blijkt dat XXX dan vervalt mijn bod).
Heeft koper dit niet omschreven dan is zijn bod, ondanks dat hij/zij/het voorbehouden heeft opgenomen nu al min of meer bindend
Natuurlijk zijn deze voorbehouden wel nadelig voor de verkoper. Als bod vervalt kan de verkoper, als je pech hebt, weer opnieuw beginnen. Of bod wordt lager als er iets uit bouwkundige keuring komt. Dan is dat ook nadelig als je een koper hebt die geen voorbehouden heeft.
Daarnaast is bijvoorbeeld verkoop eigen woning ook iets dat "vroeger" vaak gevraagd werd in kopersmarkt. Nu komt dat in verkopersmarkt niet zoveel meer voor. Maar kan erg nadelig zijn als je dat accepteert zonder verdere afspraken. Dit zou ik nu in deze markt sowieso niet accepteren.
En een mondeling bod is heeft helemaal geen waarde. Pas als koopcontract getekend is en 3 dagen bedenktijd zijn verlopen is de koop pas definitief. Je kunt er dan wel onderuit, maar vaak niet zonder het betalen van een waarborgsom van 10%.
Je kunt dus prima je bod intrekken als je een principe akkoord hebt bereikt met de verkoper. Ook als je als verkoper een veel hoger bod krijgt dan je al akkoord bent met andere partij kun je dit prima accepteren. Of dat netjes is laat ik in het midden. Maar niks getekend, dikke pech in principe.
Maakt niet uit:
[...]
Wie zegt dat het bod mondeling is gedaan
Zijn makelaar belde dat er een bod was gedaan. Dit kan telefonisch (mondeling) zijn, maar evengoed per mail.
Pas na contract + handtekeningen van beide partijen + wettelijke bedenktijd is het bindend. Een bod op een huis is in deze context nooit bindend.
[ Voor 9% gewijzigd door naitsoezn op 05-10-2020 16:32 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Inderdaad. Ik ben de laatste keer juist tot de conclusie gekomen dat een voorbehoud verkoop eigen woning in deze markt een vrij waardeloos voorbehoud is als koper
Verkoper mag doorgaan met een andere partij, en wanneer er een koopovereenkomst is met die 2e partij mag verkoper ontbinden. Met een beetje 'geluk' / 'pech/ (doorhalen wat niet van toepassing is) heb binnen een week een getekende overeenkomst met een 2e partij
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
/u/209372/nickava3a.png?f=community)
Wij hadden tijdje terug het huis te koop gezet, binnen 1e week flink wat bezichtigingen - wat biedingen - verkocht en toen wachten op financiering (ovb vraagprijs). Gesprek met verkoper was van “kwestie van formaliteit, salaris meer dan afdoende, heb niet volledige financiering nodig” en dat geloofde ik eigenlijk ook wel.
Alleen het blijft toch een beetje in je hoofd spoken eventuele scenario’s zolang je nog geen verlossend berichtje hebt. Gisteren gehoord dat het rond is en dat voelt dus toch erg fijn. Hebben jullie dat ook, of ben ik een piekeraar?
Alleen het blijft toch een beetje in je hoofd spoken eventuele scenario’s zolang je nog geen verlossend berichtje hebt. Gisteren gehoord dat het rond is en dat voelt dus toch erg fijn. Hebben jullie dat ook, of ben ik een piekeraar?
Verwijderd
Ik had het vooral met de bedenktijd, dat vond ik wel echt spannend. De financiering kun je vaak wel een beetje inschatten of dat gaat lukken, en maak ik me minder zorgen om. Ze kunnen er ook niet zomaar onderuit he, alleen als het echt niet lukt en de bank kan dit bevestigen.:
Wij hadden tijdje terug het huis te koop gezet, binnen 1e week flink wat bezichtigingen - wat biedingen - verkocht en toen wachten op financiering (ovb vraagprijs). Gesprek met verkoper was van “kwestie van formaliteit, salaris meer dan afdoende, heb niet volledige financiering nodig” en dat geloofde ik eigenlijk ook wel.
Alleen het blijft toch een beetje in je hoofd spoken eventuele scenario’s zolang je nog geen verlossend berichtje hebt. Gisteren gehoord dat het rond is en dat voelt dus toch erg fijn. Hebben jullie dat ook, of ben ik een piekeraar?
Herkenbaar, hier waren er nog wat aanvullende "bijzondere" dingen mbt financiering, alhoewel er geen voorbehoud was. Dus nadat de 3 dagen bedenktijd voorbij waren, was er alleen een voorbehoud technische keuring. Mijn huis is uit 1999, dus zoals verwacht kwamen er geen onverwachte dingen boven tafel.:
Wij hadden tijdje terug het huis te koop gezet, binnen 1e week flink wat bezichtigingen - wat biedingen - verkocht en toen wachten op financiering (ovb vraagprijs). Gesprek met verkoper was van “kwestie van formaliteit, salaris meer dan afdoende, heb niet volledige financiering nodig” en dat geloofde ik eigenlijk ook wel.
Alleen het blijft toch een beetje in je hoofd spoken eventuele scenario’s zolang je nog geen verlossend berichtje hebt. Gisteren gehoord dat het rond is en dat voelt dus toch erg fijn. Hebben jullie dat ook, of ben ik een piekeraar?
Dat gezegd hebbende, vond ik het toch wel spannend. Nu nog 2 maanden wachten tot we naar de notaris gaan!
Net vanochtend het (ver)koopcontract getekend en inderdaad... bedenktijd afwachten... en dan afwachten tot half november, of de financiering rondkomt. Het is pas zeker als we bij de notaris zitten, wat mij betreft.:
Alleen het blijft toch een beetje in je hoofd spoken eventuele scenario’s zolang je nog geen verlossend berichtje hebt. Gisteren gehoord dat het rond is en dat voelt dus toch erg fijn. Hebben jullie dat ook, of ben ik een piekeraar?
Gisteren aan het einde van de dag is mijn woning op Funda verschenen en vandaag zijn de eerste 3 bezichtigingen gedaan. Er is reeds een bod uitgebracht boven de vraagprijs en deze is zonder voorbehoud van financiering (wat ansich gunstig is), maar wil dat ook als uiterste bod neerzetten en heeft geen trek in het opbiedspelletje.
Omdat de woning er pas amper een dag op staat vind ik het nu nog veel te vroeg om het bod meteen te accepteren. Voor 'maar' 2-3k meer wil ik ook niet anderhalf / twee maanden wachten op goedkeuring van de financiering, want ik heb de gedurende maanden natuurlijk ook mijn hypotheek en vaste lasten die doortellen. Maar als dit echter uitloopt naar 10-15k dan is dat wel de moeite.
Spannende tijd de komende dagen.
Omdat de woning er pas amper een dag op staat vind ik het nu nog veel te vroeg om het bod meteen te accepteren. Voor 'maar' 2-3k meer wil ik ook niet anderhalf / twee maanden wachten op goedkeuring van de financiering, want ik heb de gedurende maanden natuurlijk ook mijn hypotheek en vaste lasten die doortellen. Maar als dit echter uitloopt naar 10-15k dan is dat wel de moeite.
Spannende tijd de komende dagen.
Twitch: Phyloni1
Path of Exile character info: Active character
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
/u/172597/crop5e1225c8b1011.png?f=community)
Dat hoeft niet. Toen ik mijn hypotheek regelde liep het beding op dezelfde dag af als waarop de bank toegezegd had uitsluitsel te geven. Toen was er ook vrij weinig wat ik van me kon laten horen gedurende die tijd.
Toen de bank toch niet overstag ging eerst een week uitstel geregeld (had 2 gevraagd, maar de verkopend makelaar werkte niet mee...), en daarna nog 4 weken uitstel maar zonder voorbehoud van financiering. Toen toch gelukt
No trees were harmed in creating this message. However, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
Wij hebben bijna 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden de vraag gekregen om weer te verlengen
Gaan we dus niet doen, ik denk als we akkoord gaan dat we 5 minuten later een annulering kunnen verwachten (of denk ik nu negatief
)Heb er in ieder geval geen goed gevoel bij, en zit helemaal niet te wachten op 10% boete, huis moet gewoon weg
Ik ben even een tijdje stil geweest, maar alles is gestaag door gegaan de afgelopen tijd.
De afgelopen tijd al het "overbodige" uit huis gehaald, een klein likje verf op sommige plekken (zodat bijv. de aftekening van de kast op de muur niet meer zichtbaar is) en vooral veel schoongemaakt.
Snel daarna zijn al de foto's gemaakt en die zijn goed gelukt! Geeft een goed beeld van de woning, zonder rare fratsen (geen groothoeklens o.i.d.). Wat je ziet, is wat je krijgt.
Vanmorgen ook de (concept) verkooptekst gekregen voor de brochure. Her en der nog wat foutjes er uit gehaald en terug gestuurd naar de makelaar om aan te passen. Hoop eind van de dag de definitieve versie te ontvangen. Dan is het vanavond even wachten, voordat we de keuze maken om live te gaan op Funda gaan. Ben toch wel benieuwd welke maatregelen er vanavond nog worden aangekondigd en of dit mogelijk impact gaat hebben.
Hopelijk volgt er dan een snelle verkoop
De afgelopen tijd al het "overbodige" uit huis gehaald, een klein likje verf op sommige plekken (zodat bijv. de aftekening van de kast op de muur niet meer zichtbaar is) en vooral veel schoongemaakt.
Snel daarna zijn al de foto's gemaakt en die zijn goed gelukt! Geeft een goed beeld van de woning, zonder rare fratsen (geen groothoeklens o.i.d.). Wat je ziet, is wat je krijgt.
Vanmorgen ook de (concept) verkooptekst gekregen voor de brochure. Her en der nog wat foutjes er uit gehaald en terug gestuurd naar de makelaar om aan te passen. Hoop eind van de dag de definitieve versie te ontvangen. Dan is het vanavond even wachten, voordat we de keuze maken om live te gaan op Funda gaan. Ben toch wel benieuwd welke maatregelen er vanavond nog worden aangekondigd en of dit mogelijk impact gaat hebben.
Hopelijk volgt er dan een snelle verkoop
:strip_icc():strip_exif()/u/545899/crop6320ccb1a842d_cropped.jpg?f=community)
Was het een inschrijving of gewoon geboden? Bij een inschrijving zag ik bij ons dat alle biedingen pas 15 min voor deadline binnen kwamen, juist om dit soort praktijken te willen voorkomen.
Onze top 5 hadden allemaal een mooi briefje gemaakt om zichzelf voor te stellen. Wij hebben toen voor de ena hoogste gekozen, juist omdat die mensen ons het meeste aanspraken, echt gek waren op het huis (naar wat ik begreep) en misschien het beste in de buurt pasten. Daarmee hebben we denk ik 4k laten lopen, maar de biedingen waren toch al zo hoog dat we al meer hadden dan we hadden verwacht
Dus ja, er wordt zeker geshopt met een bod. Bij een inschrijving ook zo laat mogelijk kenbaar maken.
Dinsdagmiddag -voor de persco- toch besloten om "live" te gaan op Funda!
Woensdagochtend dus zichtbaar (linkje volgt mogelijk nog wel) en gisteren eind van de dag: 8 bezichtigingen ingepland voor vrijdag en 3 op dinsdag. Heb er wel vertrouwen in, dat we het snel kwijt kunnen raken
Woensdagochtend dus zichtbaar (linkje volgt mogelijk nog wel) en gisteren eind van de dag: 8 bezichtigingen ingepland voor vrijdag en 3 op dinsdag. Heb er wel vertrouwen in, dat we het snel kwijt kunnen raken
Benieuwd hoe de makelaars omgaan met de nieuwe regels. Want je mag eigenlijk nu maar 3 bezoekers per dag thuis ontvangen.:
Dinsdagmiddag -voor de persco- toch besloten om "live" te gaan op Funda!
Woensdagochtend dus zichtbaar (linkje volgt mogelijk nog wel) en gisteren eind van de dag: 8 bezichtigingen ingepland voor vrijdag en 3 op dinsdag. Heb er wel vertrouwen in, dat we het snel kwijt kunnen raken
Hier stond een link voor een Goldcard 1 jaar gratis + 20.000 punten.
De makelaar is niet thuis als ie de mensen ontvangt maar buiten de eigen woning
[ Voor 16% gewijzigd door naitsoezn op 15-10-2020 09:32 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
/u/231183/jp_thumb_small.png?f=community)
Na een tijdje mee te hebben gelezen kan ik me hier ook melden, want we hebben een woning gekocht en nu wordt het tijd om de onze te gaan verkopen 
We hebben intussen twee makelaars over de vloer gehad;
We hebben intussen twee makelaars over de vloer gehad;
- Makelaar 1
- Deze makelaar had het huis wat we gekocht hebben ook in de verkoop.
- 6 Jaar terug onze huidige woning via hem gekocht
- Veel ervaring met vergelijkbare woningen in de wijk en onze woonplaats
- Courtage: 1.85% incl BTW (is bespreekbaar)
- 895 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Plattegrond / 3D-tekening / Funda / Vooraankondigingen via socials.
- Als woning in voortraject verkocht wordt, worden Funda kosten niet gerekend.
- Verkoopprijs woning 275.000 - Makelaar 2
- Minder actief in onze woonplaats en vergelijkbare type woningen.
- Courtage: 2.1% incl BTW, maar gaf direct aan woning graag in portfolio te willen en wilde wel naar 1.8% zakken.
- 840 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Video / Plattegrond / 3D-tekening / Funda
- Verkoopprijs woning 275.000
:strip_icc():strip_exif()/u/332008/crop5ac0b8c7e58e4_cropped.jpeg?f=community)
Dat zegt mijn gevoel dus ook!
We praten hier overigens over het Oosten van het land. Maar gevoelsmatig had ik juist meer naar het westen toe hogere courtages verwacht en niet hier
Courtages zijn wel hoog.:
Na een tijdje mee te hebben gelezen kan ik me hier ook melden, want we hebben een woning gekocht en nu wordt het tijd om de onze te gaan verkopen
We hebben intussen twee makelaars over de vloer gehad;We neigen (mede uit tactisch oogpunt vanwege de gekochte woning) naar makelaar 1 op dit moment. Maar waar ik nog wat moeite mee heb is zijn courtage. We gaan in ieder geval met hem in gesprek hierover, maar ik ben even benieuwd naar de ervaringen hier rondom courtages. Ik vindt het moeilijk te beoordelen of dit normaal is of niet
- Makelaar 1
- Deze makelaar had het huis wat we gekocht hebben ook in de verkoop.
- 6 Jaar terug onze huidige woning via hem gekocht
- Veel ervaring met vergelijkbare woningen in de wijk en onze woonplaats
- Courtage: 1.85% incl BTW (is bespreekbaar)
- 895 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Plattegrond / 3D-tekening / Funda / Vooraankondigingen via socials.
- Als woning in voortraject verkocht wordt, worden Funda kosten niet gerekend.
- Verkoopprijs woning 275.000- Makelaar 2
- Minder actief in onze woonplaats en vergelijkbare type woningen.
- Courtage: 2.1% incl BTW, maar gaf direct aan woning graag in portfolio te willen en wilde wel naar 1.8% zakken.
- 840 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Video / Plattegrond / 3D-tekening / Funda
- Verkoopprijs woning 275.000
Heb je ook nog een voorkeur voor de 1 of de andere qua gevoel / klik? In 9 van de 10 gevallen verkoopt een huis zichzelf wel en maakt het niet zoveel uit. Maar als het verkooptraject een beetje anders loopt dan is het wel handig dat de communicatie goed verloopt en dat wordt wat minder als niet niet overweg met je makelaar kan.
Met welke makelaar heb jij de beste klik en bij wie denk je het huis het snelst / tegen de hoogste prijs te verkopen?:
Na een tijdje mee te hebben gelezen kan ik me hier ook melden, want we hebben een woning gekocht en nu wordt het tijd om de onze te gaan verkopen
We hebben intussen twee makelaars over de vloer gehad;We neigen (mede uit tactisch oogpunt vanwege de gekochte woning) naar makelaar 1 op dit moment. Maar waar ik nog wat moeite mee heb is zijn courtage. We gaan in ieder geval met hem in gesprek hierover, maar ik ben even benieuwd naar de ervaringen hier rondom courtages. Ik vindt het moeilijk te beoordelen of dit normaal is of niet
- Makelaar 1
- Deze makelaar had het huis wat we gekocht hebben ook in de verkoop.
- 6 Jaar terug onze huidige woning via hem gekocht
- Veel ervaring met vergelijkbare woningen in de wijk en onze woonplaats
- Courtage: 1.85% incl BTW (is bespreekbaar)
- 895 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Plattegrond / 3D-tekening / Funda / Vooraankondigingen via socials.
- Als woning in voortraject verkocht wordt, worden Funda kosten niet gerekend.
- Verkoopprijs woning 275.000- Makelaar 2
- Minder actief in onze woonplaats en vergelijkbare type woningen.
- Courtage: 2.1% incl BTW, maar gaf direct aan woning graag in portfolio te willen en wilde wel naar 1.8% zakken.
- 840 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Video / Plattegrond / 3D-tekening / Funda
- Verkoopprijs woning 275.000
Het verschil in courtage (0,05%) is omgerekend maar € 137,50 (uitgaande van de verkoopprijs van 275k).
Voor € 137,50 zou ik echt gaan voor degene met wie je de beste klik heb. Afgaande op wat je zelf schetst, zou dat makelaar 1 zijn. Die is actief in de wijk en woonplaats. Ook heb je al goede ervaringen met hem/haar. Plus dat je daar nog mogelijk het voordeel hebt dat de Funda kosten niet worden gerekend (alhoewel ik hem nu altijd wel op Funda zou knallen en de markt lekker z'n werk laten doen).
Wij hadden 2 voorstellen gekregen van 1,2% courtage, maar wel met een minimum prijs van rond de €2800,-. Wat met een geschatte verkoopprijs van €165.000 een courtage maakt 1,7%. Tel daar nog wel de opstartkosten bij op van ongeveer €400,-.:
Na een tijdje mee te hebben gelezen kan ik me hier ook melden, want we hebben een woning gekocht en nu wordt het tijd om de onze te gaan verkopen
We hebben intussen twee makelaars over de vloer gehad;We neigen (mede uit tactisch oogpunt vanwege de gekochte woning) naar makelaar 1 op dit moment. Maar waar ik nog wat moeite mee heb is zijn courtage. We gaan in ieder geval met hem in gesprek hierover, maar ik ben even benieuwd naar de ervaringen hier rondom courtages. Ik vindt het moeilijk te beoordelen of dit normaal is of niet
- Makelaar 1
- Deze makelaar had het huis wat we gekocht hebben ook in de verkoop.
- 6 Jaar terug onze huidige woning via hem gekocht
- Veel ervaring met vergelijkbare woningen in de wijk en onze woonplaats
- Courtage: 1.85% incl BTW (is bespreekbaar)
- 895 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Plattegrond / 3D-tekening / Funda / Vooraankondigingen via socials.
- Als woning in voortraject verkocht wordt, worden Funda kosten niet gerekend.
- Verkoopprijs woning 275.000- Makelaar 2
- Minder actief in onze woonplaats en vergelijkbare type woningen.
- Courtage: 2.1% incl BTW, maar gaf direct aan woning graag in portfolio te willen en wilde wel naar 1.8% zakken.
- 840 euro opstartkosten.
Hieronder vallen Foto's / Video / Plattegrond / 3D-tekening / Funda
- Verkoopprijs woning 275.000
Misschien kon het nog wel iets goedkoper, maar met allebei deze makelaarskantoren hadden we al een goed gevoel. De één deed het voor €3200,- en de ander voor €3600,-.
Het betreft een hopelijk snel verkoopbaar starter appartement in de Randstad.
Maandag worden de foto's gemaakt. Het huis is nu zo goed als klaar voor de foto's en de bezichtigingen.
Wat opviel aan de brochure van de fotograaf was de 'blauwe lucht garantie'. Ben benieuwd hoe de foto's gaan worden.
Het verhaal van @BastaRhymez had ik al gelezen inderdaad. Juist door dat soort berichten verwachtte ik een courtage rond de 1.5% incl. BTW, dat is wat ik nog acceptabel vindt.
Goeie tip, thnx! Daar was ik nog niet opgekomen
Makelaar 1 heeft inderdaad de voorkeur op dit moment, rationeel gezien dan.. Ik doe veel dingen op gevoel en als ik daar naar kijkt spreek de persoon en het verhaal bij makelaar twee mij iets meer aan.
We overwegen nog een derde makelaar, maar gaan in ieder geval met makelaar nummer een eens praten over z'n courtage. En daarbij nemen ook mee dat als de woning boven de vraagprijs verkocht wordt hij afhankelijk van het percentage erboven een bonus krijgt. Wordt vervolgt
:strip_icc():strip_exif()/u/343613/crop5a6b35a6ef62a_cropped.jpeg?f=community)
| Me = M'n of Mijn | Is = Eens | Hun = Zij | Waar om doen men sen al die on nodig e spa ties over al tus sen ? | Hè = Heh? | Hé = Hey!
Wij zitten niet op een plek waar ik dit verwacht. Ik verwacht nog onder 300k uit te komen qua prijs. Het is hier niet zo overspannen als in het westen.
Nieuwe huis is al gekocht en in aanbouw. Dus ja, de prijs daarvoor is compleet idioot, maar daar hoeven we niet meer te overbieden
Ik kan je deels volgen, maar vind het ook een risico. Bij degenen om me heen en waar ik heb gelezen over zelfverkoop, heb ik het idee dat ze zichzelf aardig in de voeten hebben geschoten qua prijs en dergelijke. Een X-bedrag aan basiskosten ben je toch kwijt (Funda, foto's etc). Ik moet gewoon afwegen of de 3 à 4 duizend euro extra voor een makelaar zich gaat terugverdienen. Ik denk het wel. Maar zeker iets om te blijven overwegen.
@Rohem - dat is 10 maanden terug
Verbaasde me enorm dat er zo'n groot prijsverschil in zit. Uiteindelijk verkoopt de woning vooral zichzelf en is de makelaar het medium/de adviseur.
Verbaasde me enorm dat er zo'n groot prijsverschil in zit. Uiteindelijk verkoopt de woning vooral zichzelf en is de makelaar het medium/de adviseur.
Lenovo W520 - i7 2720QM - 8GB DDR3 1333Mhz - 1080p - Nvidia 1000M - 9 cell accu
Hmm, lijkt me sterk dan in die periode de courtages zulke bizarre prijsstijgingen hebben doorgemaakt, dat was wat nog even door m'n hoofd schoot, vandaar de vraag:
@Rohem - dat is 10 maanden terug
Verbaasde me enorm dat er zo'n groot prijsverschil in zit. Uiteindelijk verkoopt de woning vooral zichzelf en is de makelaar het medium/de adviseur.
Het prijsverschil met wat ik hier zo lees en op internet vindt ten opzichte van het voorstel vind ik echt bizar
Wij hebben intussen onderhandelt met Makelaar 1, waar de voorkeur naar uitgaat. En we zijn uitgekomen op een courtage van 1.5% inclusief BTW. Dan komt het voor ons op een acceptabel bedrag uit. Een verkoopmakelaar neemt ook wel het nodige werk uit handen natuurlijk. Helemaal als ik kijk hoe vaak wij hem bestookt hebben met telefoontjes en mailtjes om maar de verkoper van onze toekomstige woning te bereiken, die man moet op zeker moment knettergek van ons zijn geworden
Dan ben ik blij dat hij er tussen zit als wij aan de andere kant van de tafel zitten straks.
Verwijderd
Ik heb helaas ook veel te veel courtage betaald, 1.68% voor een courant huis. Ik ben geen ster in onderhandelen. Achteraf zonde van het geld, maar ben nu wel blij dat ik van mijn huis af ben. Verder wel tevreden over de makelaar, en hij zal ook wel tevreden zijn over mij
Grote zorg minder en dure les geleerd: veel beter rondshoppen de *eventuele* volgende keer.
Kan er nu niet meer wakker van liggen
Grote zorg minder en dure les geleerd: veel beter rondshoppen de *eventuele* volgende keer.
Kan er nu niet meer wakker van liggen