Ervaringen met het verkopen van je woning

[Caayn]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Don Quijote]

Caayn schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 07:44:
***members only***

Ik vind de tweede strategie ook maar een vreemde. Kan best dat het een hele hoop kijkers oplevert, maar dat zijn dus wel kijkers die perse onder de NHG grens willen blijven. Gezien de verwachte opbrengst is dat niet het publiek wat je zoekt.

[Gijsje22]

Eens met @Don Quijote , als je specifiek tot de nhg grens zoekt ga je er niet opeens zo ver boven zitten. Dan kan je beter idd je vraagprijs wat hoger insteken. Merk hier in de buurt de laatste trouwens (ook uit gesprekken met diverse makelaars) dat er wel minder overboden wordt dan de eerst, maar dat ze om dat te compenseren de woningen iets hoger in markt zetten.

[naitsoezn]

Bij zo'n groot verschil is het een beetje zinloos om zo laag te gaan beginnen, maar ik ga niet mee met de argumentatie dat mensen die rond de NHG-grens zoeken per se onder die grens willen blijven. Als je meer kunt uitgeven, en je komt een huis tegen dat bevalt, dan kan ik me in de huidige markt niet voorstellen dat je dan niet zou gaan overbieden. Maar zoals ik al begon: In dit geval is het verschil gewoon te groot tussen 310 en waar je op zou willen uitkomen.

[remzor]

@FruitSmoothie Ik heb dan ook alle drie de makelaars die hier over de vloer kwamen heel straight (en sceptisch) gevraagd of het alleen gladde jongens waren die de opdracht even binnen moesten tikken of dat zij ook echt ónze makelaar zouden worden. Benadrukt dat service, contact en bereikbaarheid voor ons erg belangrijk waren.

Aan de reacties en door de uitleg van de makelaars konden we aanvoelen hoe zij dit zagen. Gaf ook de doorslag voor ons toen er nog 2 makelaars ‘over bleven’.
Het lijkt er op dat jij te maken hebt gehad met de beste verkoper die de opdrachten binnen sleept. Weet niet of het een groot of klein kantoor is? En weet je wel zeker dat diegene die je hebt gesproken ook echt jouw huis gaat verkopen (rondleidingen, onderhandelingen, enz.)? Want dat hebben wij dus ook benadrukt: wij gaan nu met JOU in zee, uiteraard daardoor ook met je kantoor, maar JIJ gaat het doen voor ons. Wilde hij toen zelfs vast laten leggen in de overeenkomst. Ik wilde absoluut geen nobody of stagiaire die het wel ff kwam doen omdat het huis ‘toch wel verkoopt’.

[Charly]

Don Quijote schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 08:11:
[...]


Ik vind de tweede strategie ook maar een vreemde. Kan best dat het een hele hoop kijkers oplevert, maar dat zijn dus wel kijkers die perse onder de NHG grens willen blijven. Gezien de verwachte opbrengst is dat niet het publiek wat je zoekt.

Maar dat weten de andere kijkers niet. Beetje extra aanloop genereren om de druk op te voeren kan ook een keuze zijn.

[Don Quijote]

Charly schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 12:01:
[...]


Maar dat weten de andere kijkers niet. Beetje extra aanloop genereren om de druk op te voeren kan ook een keuze zijn.

Tja. In deze tijden zien de kijkers mogelijk de mensen die het slot ervoor hebben en de mensen die het slot daarna hebben. Om dat te realiseren heb je niet echt veel bezichtigingen nodig.. Open huizen dagen zijn er toch niet.

[nel!s]

Zijn er goede strategieën om het kaf van het koren te scheiden bij bezichtigingen?

We doen het volgende: niet te laag in de markt zetten, want dan krijg je mensen die een te lage max hebben. En daarnaast kun je dus een niet bindend bod laten doen vooraf, maar dat lijkt me kansloos... Is er een andere manier? Eigenlijk zou je een vermogens en inkomenstoets moeten doen voor alle bezichtigingsaanvragen en de hoogste eruit pakken, of tegen je makelaar zeggen dat hij extra bezichtigingsaanvragen moet honoreren (we zitten in Utrecht dus vaak zie je 100 aanvragen waar ze er maar 30-50 accommoderen)

[Mania-92]

nel!s schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 13:49:
Eigenlijk zou je een vermogens en inkomenstoets moeten doen voor alle bezichtigingsaanvragen en de hoogste eruit pakken

Dan vermijd je niet alleen de mensen die het pand niet kunnen bekostigen maar ook mensen die gewoon niet aan zo'n eis willen voldoen. Geen idee hoe groot die groep is, maar zeker iets om rekening mee te houden.

[nel!s]

Mania-92 schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 14:12:
[...]

Dan vermijd je niet alleen de mensen die het pand niet kunnen bekostigen maar ook mensen die gewoon niet aan zo'n eis willen voldoen. Geen idee hoe groot die groep is, maar zeker iets om rekening mee te houden.

Ik weet bovendien niet of het praktisch haalbaar is, of zelfs illegaal.. voor onze nieuwbouwwoning was dit wel onderdeel van de inschrijving.

In ieder geval heb je altijd false negatives en false positives, dus je zult mensen niet toelaten zoals om de reden die je aangeeft maar die wel hoog hadden kunnen bieden, en mensen afwijzen die het toch makkelijk hadden kunnen financieren bv mbv familie.

Uiteindelijk is het marktverstorend om zo'n bovengrens aan het aantal bezichtigingen te hebben, maar de vraag is natuurlijk of dat je iets uitmaakt, zolang je vraagprijs een prijs is waar je tevreden mee bent.

[Caayn]

Dank allen voor de reacties. Uiteindelijk hebben wij voor makelaar 1 gekozen

[KaiseRRuby]

Bij ons komt het nu ook steeds dichterbij. Hebben een makelaar gekozen (prijzen voor verkoop varieerden tussen de 7k en 3,7k, uiteindelijk voor de laagste gekozen) en hebben opgeruimd. Binnenkort foto's maken en belangrijker: zelf een nieuw huis kopen.

[Puc van S.]

Sinds vandaag staat mijn maisonette ook op Funda.

Uiteindelijk eind vorige maand maar 1 makelaar (1 van de grotere hier uit de regio) langs laten komen voor een waardebepaling en meteen een goede klik mee.

Geadviseerde verkoopprijs lag een beetje in de zelfde lijn als die zelf al bedacht had, alhoewel het hier in de omgeving lastig te bepalen is.. (postzegels van 38m2 gaan voor 200.000, maar veel vergelijkingsmateriaal voor appartementen van +-100m2 die het recent nog hebben opgeknapt is er niet)

In de tussentijd alles goed opgeruimd ed. voor de foto's en dus een halve dag op Funda en al 3 bezichtigingen ingeplanned voor volgende week.

Zelf verwacht ze ongeveer 10/15 bezichtigingen, bij alle woningen waar ik zelf bezichtingen gedaan heb had iedere (verkoop)makelaar het erover dat ze er tussen de 20 en 50 hadden, wellicht dat het het verschil tussen huis + tuin en appartement is, ik zal het wel zien

[ Voor 5% gewijzigd door Puc van S. op 21-07-2020 22:16 ]

[Borromini]

Shadow_Agent schreef op zondag 19 juli 2020 @ 10:08:
Even een compleet andere vraag: maken jullie schroefgaten e.d. dicht bij verkoop woning? Plug eruit, dichtkitten is het meest gemakkelijke. Netjes dichtsmeren met muurvuller de betere optie uiteraard maar.ook bewerkelijker.

Ik ben zelf bezig met m'n appartement op de markt te zetten. Montagegaten van bv. kasten die in de muur waren bevestigd die vul ik wel op (Red Devil Onetime aangeraden gekregen, en dat werkt echt handig ). Montagegaten voor decoratie (kaders tegen de muur bv.) doe ik dan weer niet. Die hangen gewoon nog op momenteel.

Een foto van een kamer trekken waar 8 gaten in de muur (inclusief) pluggen nog hangen te blinken is ook niet alles. Zou op mij als potentiële koper in ieder geval overkomen als losse eindjes, en dan vraag je je af wat er zo nog allemaal 'net niet' is. Maar goed, is waarschijnlijk iets persoonlijks.

[SixtyYen]

Borromini schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 22:23:
[...]


Ik ben zelf bezig met m'n appartement op de markt te zetten. Montagegaten van bv. kasten die in de muur waren bevestigd die vul ik wel op (Red Devil Onetime aangeraden gekregen, en dat werkt echt handig ). Montagegaten voor decoratie (kaders tegen de muur bv.) doe ik dan weer niet. Die hangen gewoon nog op momenteel.

Een foto van een kamer trekken waar 8 gaten in de muur (inclusief) pluggen nog hangen te blinken is ook niet alles. Zo op mij als potentiële koper in ieder geval overkomen als losse eindjes, en dan vraag je je af wat er zo nog allemaal 'net niet' is. Maar goed, is waarschijnlijk iets persoonlijks.

Ik dacht dat Shadow_Agent het moment van overdracht bedoelde? Of ik heb ik alles verkeerd geïnterpreteerd? Voor de foto's en met name de bezichtingingen zou ik inderdaad zo veel mogelijk low hanging fruit tackelen.

[SixtyYen]

Puc van S. schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 22:13:
Sinds vandaag staat mijn maisonette ook op Funda.

Uiteindelijk eind vorige maand maar 1 makelaar (1 van de grotere hier uit de regio) langs laten komen voor een waardebepaling en meteen een goede klik mee.

Geadviseerde verkoopprijs lag een beetje in de zelfde lijn als die zelf al bedacht had, alhoewel het hier in de omgeving lastig te bepalen is.. (postzegels van 38m2 gaan voor 200.000, maar veel vergelijkingsmateriaal voor appartementen van +-100m2 die het recent nog hebben opgeknapt is er niet)

In de tussentijd alles goed opgeruimd ed. voor de foto's en dus een halve dag op Funda en al 3 bezichtigingen ingeplanned voor volgende week.

Zelf verwacht ze ongeveer 10/15 bezichtigingen, bij alle woningen waar ik zelf bezichtingen gedaan heb had iedere (verkoop)makelaar het erover dat ze er tussen de 20 en 50 hadden, wellicht dat het het verschil tussen huis + tuin en appartement is, ik zal het wel zien

Gezien op Funda. Wel een nette hut! De markt in Nijmegen is compleet opgeblazen, dus dat komt wel goed!

[ Voor 3% gewijzigd door SixtyYen op 22-07-2020 08:01 . Reden: Link verwijderd ]

[Puc van S.]

SixtyYen schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 23:00:
[...]

Is het deze woning: ? Wel een nette hut! De markt in Nijmegen is compleet opgeblazen, dus dat komt wel goed!

Dank je wel, ja de markt hier (en er omheen) is kompleet van het padje.. dat heb ik ondertussen in mijn eigen zoektocht al wel gemerkt..

Gaten vullen is een goed punt, wat je vaak ziet dat er een gat in een gestucte muur zat welke opgevuld is een daarna de hele muur geschilderd word. Dan heb je dus als het niet goed gevuld is een stuk met structuur van het stuc werk en dan een paar glad geschilderde plekken..

[Shadow_Agent]

Klopt, ik heb mijn woning verkocht en gaat op moment van overdracht voor de foto's en bezichtigen alle overit gaten opgevuld inderdaad.

Heb ook nog gaten in een buitenmuur overigens. Die vullen kan maar dan zit ik met de kleur.

[Bezulba]

Nou, vrijdag de afspraak bij de notaris om het (ver)koopcontract te tekenen.

Duurt allemaal toch wel langer dan ik had gehoopt, maar goed, na woensdag mag ik een biertje extra drinken

[Kalentum]

Bezulba schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 09:18:
Nou, vrijdag de afspraak bij de notaris om het (ver)koopcontract te tekenen.

Duurt allemaal toch wel langer dan ik had gehoopt, maar goed, na woensdag mag ik een biertje extra drinken

Uit nieuwsgierigheid: waarom ga je naar de notaris voor een koopcontract? Ik heb nog nooit een koopcontract via de notaris laten lopen.

[FruitSmoothie]

@remzor Het is inderdaad een groot makelaarskantoor. Wij hebben ook bij ondertekening wel nadrukkelijk nagevraagd of hij ook degene zou zijn die de bezichtigingen uitvoert en zijn naam is ook opgenomen in het contract. Wij hebben uiteindelijk maar geen opmerking erover gemaakt, ze schakelen wel gewoon snel met updates en zijn ook volledig hierin.

Gisteren en vandaag alle bezichtigingen gehad. Had nog eentje afgezegd en er zijn helaas geen nieuwe bijgekomen.. Reacties waren over het algemeen wel positief, wordt nu even afwachten of er een mooi bod tussen zit. Einde dag gaan we schakelen met de makelaar over het biedingsproces.

[FruitSmoothie]

Kalentum schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 09:30:
[...]


Uit nieuwsgierigheid: waarom ga je naar de notaris voor een koopcontract? Ik heb nog nooit een koopcontract via de notaris laten lopen.

Ben ik ook wel benieuwd naar. Vanuitgaande dat het koopcontract ook is opgesteld door die notaris is het enige wat ik mij kan bedenken dat de notaris een onafhankelijke derde is en dat dit wellicht meer zekerheid biedt aan koper. De kosten worden dan ook door koper gedragen neem ik aan?

[Anoniem: 39993]

Kalentum schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 09:30:
[...]


Uit nieuwsgierigheid: waarom ga je naar de notaris voor een koopcontract? Ik heb nog nooit een koopcontract via de notaris laten lopen.

Waarschijnlijk moet de overeenkomst ingeschreven worden in het Kadaster ofzo. Dat is om de koper te beschermen tegen bijv.:
- beslag
- verhuur
- faillissement (of vergelijkbaar) van de verkoper
- verkoop aan een ander... (je kunt niet transporteren als er een verkoopovereenkomst is geregistreerd voor een andere partij, of het is in ieder geval erg duidelijk dat er iets niet klopt dan))

Andere redenen ken ik eigenlijk niet. Volgens mij wordt het ook niet heel vaak gedaan. Maar het kan verstandig zijn als je twijfelt aan de bedoelingen (of de financiële situatie) van de verkoper en je verwacht geen cent schadevergoeding te kunnen halen als ze om welke reden dan ook niet zouden kunnen leveren door bovenstaande.


Edit:
O, misschien nog een nuttige tip voor als je gaat verhuizen. Ga NIET op zoek naar een verhuisbedrijf.
Gisteren is onze woning aangemeld op Funda en binnen 24 uur (niet overdreven) lag de eerste "brief" van een verhuisbedrijf op de mat. "Wij hebben vernomen dat u uw woning te koop heeft anageboden...."

Die gasten werken wel efficiënt, dat moet ik ze nageven.

[ Voor 37% gewijzigd door Anoniem: 39993 op 23-07-2020 13:13 ]

[ybos]

Gisteren om 21 uur stond ons huis online. Net een "brutaal" stel die op de bonnefooi kwam vragen of ze huis mochten zien (niet uit de buurt, 40 min rijden, ik had ook nee kunnen zeggen).
Rondje gelopen: Wij willen jullie huis kopen, hoe moeten we dat doen
Ik: Euh, bel de makelaar maar. Bleek dat ze tijdens de kijkavond al een afspraak gemaakt hadden maar de concurrentie gewoon voor willen zijn denk ik.
Mijn makelaar gebeld, bleek dat er binnen 24 uur dus al 3 bezichtigingen gepland staan

We gaan t allemaal meemaken

[Don Quijote]

Anoniem: 39993 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 15:17:
[...]

Edit:
O, misschien nog een nuttige tip voor als je gaat verhuizen. Ga NIET op zoek naar een verhuisbedrijf.
Gisteren is onze woning aangemeld op Funda en binnen 24 uur (niet overdreven) lag de eerste "brief" van een verhuisbedrijf op de mat. "Wij hebben vernomen dat u uw woning te koop heeft anageboden...."

Die gasten werken wel efficiënt, dat moet ik ze nageven.

Hier hadden we in de eerste week in totaal 6 folders gekregen. Dus je gaat er nog wel meer krijgen

[Puc van S.]

Don Quijote schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 17:57:
[...]


Hier hadden we in de eerste week in totaal 6 folders gekregen. Dus je gaat er nog wel meer krijgen

Wellicht afhankelijk van de woonplaats.. maar ik heb hier vooralsnog alleen "folders" van helderziende gekregen..

Wellicht dat ik een afspraak kan maken om te achterhalen wie mijn huis wil kopen?

[Caayn]

Anoniem: 39993 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 15:17:
[...]

Edit:
O, misschien nog een nuttige tip voor als je gaat verhuizen. Ga NIET op zoek naar een verhuisbedrijf.
Gisteren is onze woning aangemeld op Funda en binnen 24 uur (niet overdreven) lag de eerste "brief" van een verhuisbedrijf op de mat. "Wij hebben vernomen dat u uw woning te koop heeft anageboden...."

Die gasten werken wel efficiënt, dat moet ik ze nageven.

Wij kregen ookal een waarschuwing van onze makelaar dat zij onze gegevens niet verkopen, maar dat dat bedrijven er niet van weerhoud om Funda te gebruiken om vervolgens spam te versturen. Ik ben benieuwd wat er straks allemaal door de bus valt

[Rubbergrover1]

Anoniem: 39993 schreef op woensdag 22 juli 2020 @ 15:17:
[...]

O, misschien nog een nuttige tip voor als je gaat verhuizen. Ga NIET op zoek naar een verhuisbedrijf.
Gisteren is onze woning aangemeld op Funda en binnen 24 uur (niet overdreven) lag de eerste "brief" van een verhuisbedrijf op de mat. "Wij hebben vernomen dat u uw woning te koop heeft anageboden...."

Die gasten werken wel efficiënt, dat moet ik ze nageven.

Ik zou eerder argwaan krijgen. Waarom zou een goed verhuisbedrijf zulke marketing nodig hebben om klanten te werven? Volgens mij hebben de goede bedrijven het al druk genoeg zonder zulke reclame-acties.

[Anoniem: 39993]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 08:33:
[...]

Ik zou eerder argwaan krijgen. Waarom zou een goed verhuisbedrijf zulke marketing nodig hebben om klanten te werven? Volgens mij hebben de goede bedrijven het al druk genoeg zonder zulke reclame-acties.

Het is een vrij fors transportbedrijf hier uit de regio. En met deze instelling zou reclame nergens voor nodig zijn, want goede bedrijven hebben het zogezegd al druk genoeg.

Of zouden ze het druk genoeg hebben, omdat ze reclame maken? Dit transportbedrijf doet "ook" verhuizingen, maar het meerendeel van de mensen hier zullen ze waarschijnlijk voornamelijk associëren met gewoon wegtransport. Ik vermoed dat ze hun activiteiten rond particuliere verhuizingen en bedrijfsverhuizingen gewoon willen uitbreiden om toch nog business te hebben als de transport het nog zwaarder gaat krijgen.

En wat is een goede verhuizer? Bij onze vorige verhuizing heeft mijn broer een trekker+oplegger (formaatje "internationaal transport") geregeld bij zijn baas en hebben we wat mensen geregeld voor het sjouwwerk. Ging perfect: geen schade.

[MrNiceGuyIT]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 10 juli 2020 @ 11:19:
Appartement staat te koop sinds gisteren:

***members only***

Blijft altijd spannend, inmiddels 2 bezichtigingen gehad en nog 1 gepland staan.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Don Quijote]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Shadow_Agent]

Don Quijote schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 13:31:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[chaoscontrol]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[S4b0]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 13:04:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 0% gewijzigd door S4b0 op 24-07-2020 14:18 . Reden: Members only ]

[Kju]

@MrNiceGuyIT

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Jon-Ola]

Scroll eens even naar beneden op je Funda pagina en kijk naar de Gem. vraagprijs per m2
Die ligt voor het centrum op € 3742,- en jij zit op € 3843,- dus je kunt zelf wel uitrekenen wat daar aan zou moeten veranderen.
Buiten dat is het uitzicht aan de achterzijde naar mijn mening hetzelfde als wat je bij een ziekenhuistuin ziet.
Daar hoeft niet iedereen zo over te denken maar ik doe dat wel en zo zullen er vast nog meer zijn.
En laten we naast de hypotheeklast ook de maandelijkse kosten niet vergeten die je (onder andere) voor zo'n uitzicht mag ophoesten.
Kijk voor elk huis is er een koper, maar het is niet fijn als je daar lang op moet wachten.
Mijn ex buurman weet daar alles van.....prachtig vrijstaand huis uit 2015 met een grote inhoud (1500 Kub. meter) en na bijna twee jaar nog niet verkocht, ondanks dat hij van net over het miljoen nu op 829.000 zit maar daar veel te lang over gedaan heeft.
Inmiddels is hij met zijn derde makelaar bezig en nog gaat het niet weg.....dan moet je het van de markt halen en een jaartje niets doen.
Dus ik zou mijn prijsstelling snel aanpassen......

[Don Quijote]

Maar als je de prijs stelling gaat aanpassen, kan je toch net zo goed verder met het bod wat er wel al is?

[Gijsje22]

Lijkt mij ook, dan kan je beter kijken of die investeerder nog iets van rek heeft en anders zou ik nog een week of 2 wachten. Niet te snel naar beneden. Als je zo snel daalt zullen mensen ook denken dat je er snel vanaf moet en er ruimte in de prijs zit.

[S4b0]

Jon-Ola schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 18:21:
Scroll eens even naar beneden op je Funda pagina en kijk naar de Gem. vraagprijs per m2
Die ligt voor het centrum op € 3742,- en jij zit op € 3843,- dus je kunt zelf wel uitrekenen wat daar aan zou moeten veranderen.

Die optie zit duidelijk nog in de Beta fase. Deze nieuwe optie van Funda kan een correcte weergave geven, maar zit er ook vaak zeer ver naast.

Als ik de gemiddelde prijs die onder mijn woning stond had moeten aanhouden, dan had ik nu verlies gemaakt op een woning die tijdens de vorige crisis op het laagste punt is aangekocht (2013).

Funda beta geeft aan €3000 p/m2 vs realistische verkoopprijswaarde p/m2 van 4100 / 4300 gemiddeld in onze wijk. Verschil van 210k met mijn recent gerealiseerde verkoopprijs

[Jon-Ola]

S4b0 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 21:57:
[...]


Die optie zit duidelijk nog in de Beta fase. Deze nieuwe optie van Funda kan een correcte weergave geven, maar zit er ook vaak zeer ver naast.

Klopt, maar dat hangt er vanaf met welke hoeveelheid gegevens er wordt gerekend.
Vandaar dat je dat ook kunt zien in een regeltje tekst: Gebaseerd op ... verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar.
Het is natuurlijk maar een indicatie en gebaseerd op het aantal verkochte woningen kun je daar meer of minder waarde aan hechten.

[DutchChelsea]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 13:04:
[...]


***members only***

Ons huis staat al wat langer te koop, van week voor corona. Andere prijsklasse (400K), ruim maar niet het meest courante huis midden in centrum van Arnhem. Bij ons meldde zich tweemaal een belegger, allebei met een bod dat ver beneden de vraagprijs lag. Ik snap dat ze het proberen, ze kijken of ze met korting ergens een investeringspandje kunnen scoren. Beleggers zien aan de buitenkant niet of een verkoper het mes op de strot heeft staan (snel móeten verkopen), maar hopen daar natuurlijk wel op. Dus: rustig blijven, kijken wat je wilt.

[ Voor 6% gewijzigd door DutchChelsea op 27-07-2020 09:57 ]

[Noord27]

Don Quijote schreef op donderdag 23 juli 2020 @ 17:57:
[...]


Hier hadden we in de eerste week in totaal 6 folders gekregen. Dus je gaat er nog wel meer krijgen

1 van de redenen waarom hier gekozen is voor stille verkoop.

Inmiddels in de fase van 3 dagen wettelijke bedenkingstermijn. En ja, voor boven (al reeds hoge) vraagprijs verkocht. Overdracht 1 maart 2021.

Nu op zoek naar iets anders. Maximaal budget €800.000,-. Liever minder, dan is kopen zonder hypotheek mogelijk (€500.000,- zonder hypotheek).

[ Voor 11% gewijzigd door Noord27 op 27-07-2020 00:36 ]

[mierenfokker]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 08:33:
[...]

Ik zou eerder argwaan krijgen. Waarom zou een goed verhuisbedrijf zulke marketing nodig hebben om klanten te werven? Volgens mij hebben de goede bedrijven het al druk genoeg zonder zulke reclame-acties.

Het is toch gewoon makkelijke manier om een doelgroep aan te boren? Zou er verder niks achter zoeken.

[Rubbergrover1]

MrNiceGuyIT schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 13:04:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[mierenfokker]

Wat is nu een logische volgorde bij het verkopen van je huis?

1) bod accepteren
2) koopcontract tekenen, koper ook
3) 3 dagen bedenktijd
4) ontbindende voorwaarden (indien van toepassing) 6-8 weken
5) waarborg 1 week later
6) Transport op dag overdracht huis

Klopt dit?

[Sport_Life]

mierenfokker schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:01:
Wat is nu een logische volgorde bij het verkopen van je huis?

1) bod accepteren
2) koopcontract tekenen, koper ook
3) 3 dagen bedenktijd
4) ontbindende voorwaarden (indien van toepassing) 6-8 weken
5) waarborg 1 week later
6) Transport op dag overdracht huis

Klopt dit?

2 is voorlopig koopcontract (natuurlijk wel bindend, met 3 dagen bedenktijd + evt ontbindende voorwaarden ).
Bij 6 komt "het" koopcontract.
Zie hieronder

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 27-07-2020 09:36 ]

[naitsoezn]

mierenfokker schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:01:

Klopt dit?

Pretty much.

Sport_Life schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:12:
[...]

2 is voorlopig koopcontract (natuurlijk wel bindend, met 3 dagen bedenktijd + evt ontbindende voorwaarden ).
Bij 6 komt "het" koopcontract.

Er is niets voorlopigs aan het koopcontract behoudens de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden. Bij 6 is de overdracht / leveringsakte, het (enige) koopcontract teken je 'gewoon' bij 2

[ Voor 16% gewijzigd door naitsoezn op 27-07-2020 09:22 ]

[Sebje]

nel!s schreef op dinsdag 21 juli 2020 @ 13:49:
Zijn er goede strategieën om het kaf van het koren te scheiden bij bezichtigingen?

We doen het volgende: niet te laag in de markt zetten, want dan krijg je mensen die een te lage max hebben. En daarnaast kun je dus een niet bindend bod laten doen vooraf, maar dat lijkt me kansloos... Is er een andere manier? Eigenlijk zou je een vermogens en inkomenstoets moeten doen voor alle bezichtigingsaanvragen en de hoogste eruit pakken, of tegen je makelaar zeggen dat hij extra bezichtigingsaanvragen moet honoreren (we zitten in Utrecht dus vaak zie je 100 aanvragen waar ze er maar 30-50 accommoderen)

Je kan vragen naar een brief van de adviseur waarin aangegeven wordt dat een financiering haalbaar is. Geeft je nog geen zekerheid, maar in ieder geval meer als alleen de lekenverklaring van de kijker zelf.

[LuNaTiC]

Het is idd niet handig om die spraakverwarring te houden. Het voorlopige’ koopcontract is gewoon het koopcontract en zoals hierboven al wordt gezegd.

Bij de notaris teken je alleen nog de akte van levering (en indien je de kopende partij bent de hypotheekakte).

[Martinusz]

Sport_Life schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:12:
[...]

2 is voorlopig koopcontract (natuurlijk wel bindend, met 3 dagen bedenktijd + evt ontbindende voorwaarden ).
Bij 6 komt "het" koopcontract.

6 is acte van levering heeft niks met koopcontract te maken verder.

[Sebje]

Martinusz schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:21:
[...]

6 is acte van levering heeft niks met koopcontract te maken verder.

Idd de AVL is de uitvoering van de koopakte. De koopakte is het belangrijkste document

[Sport_Life]

naitsoezn schreef op maandag 27 juli 2020 @ 09:19:
[...]

Pretty much.


[...]

Er is niets voorlopigs aan het koopcontract behoudens de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden. Bij 6 is de overdracht / leveringsakte, het (enige) koopcontract teken je 'gewoon' bij 2

Klopt, maar het heet wel zo .
Verder hebben jullie gelijk

[MrNiceGuyIT]

Jon-Ola schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 18:21:
Scroll eens even naar beneden op je Funda pagina en kijk naar de Gem. vraagprijs per m2
Die ligt voor het centrum op € 3742,- en jij zit op € 3843,- dus je kunt zelf wel uitrekenen wat daar aan zou moeten veranderen.
Buiten dat is het uitzicht aan de achterzijde naar mijn mening hetzelfde als wat je bij een ziekenhuistuin ziet.
Daar hoeft niet iedereen zo over te denken maar ik doe dat wel en zo zullen er vast nog meer zijn.
En laten we naast de hypotheeklast ook de maandelijkse kosten niet vergeten die je (onder andere) voor zo'n uitzicht mag ophoesten.
Kijk voor elk huis is er een koper, maar het is niet fijn als je daar lang op moet wachten.
Mijn ex buurman weet daar alles van.....prachtig vrijstaand huis uit 2015 met een grote inhoud (1500 Kub. meter) en na bijna twee jaar nog niet verkocht, ondanks dat hij van net over het miljoen nu op 829.000 zit maar daar veel te lang over gedaan heeft.
Inmiddels is hij met zijn derde makelaar bezig en nog gaat het niet weg.....dan moet je het van de markt halen en een jaartje niets doen.
Dus ik zou mijn prijsstelling snel aanpassen......

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Don Quijote schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 18:28:
Maar als je de prijs stelling gaat aanpassen, kan je toch net zo goed verder met het bod wat er wel al is?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

DutchChelsea schreef op zondag 26 juli 2020 @ 23:56:
[...]


Ons huis staat al wat langer te koop, van week voor corona. Andere prijsklasse (400K), ruim maar niet het meest courante huis midden in centrum van Arnhem. Bij ons meldde zich tweemaal een belegger, allebei met een bod dat ver beneden de vraagprijs lag. Ik snap dat ze het proberen, ze kijken of ze met korting ergens een investeringspandje kunnen scoren. Beleggers zien aan de buitenkant niet of een verkoper het mes op de strot heeft staan (snel móeten verkopen), maar hopen daar natuurlijk wel op. Dus: rustig blijven, kijken wat je wilt. Detail: wij kochten ons huis in 2003 voor 250.000 en de vraagprijs was 269.000, net als bij jou dus

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Rubbergrover1 schreef op maandag 27 juli 2020 @ 07:04:
[...]

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

S4b0 schreef op vrijdag 24 juli 2020 @ 14:10:
[...]

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Puc van S.]

MrNiceGuyIT schreef op maandag 27 juli 2020 @ 10:09:
[...]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MrNiceGuyIT]

Puc van S. schreef op maandag 27 juli 2020 @ 10:22:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Rubbergrover1]

MrNiceGuyIT schreef op maandag 27 juli 2020 @ 10:45:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 4% gewijzigd door Rubbergrover1 op 27-07-2020 11:41 ]

[FruitSmoothie]

Hier ook even een update.

We hebben totaal 10 bezichtigingen gehad. Van het weekend waren kennelijk ook een aantal bezichtingen gepland die niet met ons werden gecommuniceerd.. De makelaar stond dus opeens in onze gang. Onhandig en een fout die je niet mag verwachten vinden we. Als een gek lopen opruimen en de bezichtingen zijn alsnog doorgegaan, maar het had ook heel anders kunnen aflopen als wij niet thuis waren..

Biedingsdeadline loopt vandaag af en we hebben inmiddels meerdere biedingen binnen. Gelukkig toch om niks zorgen gemaakt Nu even afwachten.

[MrNiceGuyIT]

Rubbergrover1 schreef op maandag 27 juli 2020 @ 11:39:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Don Quijote]

@FruitSmoothie Dat is inderdaad ontzettend onprofessioneel van de makelaar. Daar mag je wel iets meer van verwachten. Zeker als je x duizend euro vraagt voor je dienstverlening....

Hier loopt het nog volgens plan. Koopcontract getekend, geen ontbindende voorwaarden. Dus alleen nog wachten op einde bedenktijd.

Na de bieding deadline zijn er nog wel biedingen binnen gekomen (ook eentje van een partij met aankoopmakelaar) dat vind ik ook redelijk knullig.

(In dit geval hadden we toch niet voor dat bod gekozen, maar stel als ze dus wel 5k boven het hoogste bod hadden gezeten. Hadden ze daarmee toch het huis niet gehad, omdat wij redelijk van het type zijn “een man/vrouw een man/vrouw, een woord een woord”. En niet met een ander in zee gaan als we in principe al ja hebben gezegd tegen een ander bod)

[ Voor 13% gewijzigd door Don Quijote op 27-07-2020 12:01 ]

[Puc van S.]

Hier gaat het circus morgen trouwens ook echt van start, vooralsnog over 2 dagen verdeeld 9 bezichtigingen (wat kan ik zo kan zien)

Nu vandaag nog alles zo verre in orde maken/opruimen, dat ik morgen vroeg alleen nog maar de laatste dingen op kan bergen/in mijn auto kan zetten

[remzor]

FruitSmoothie schreef op maandag 27 juli 2020 @ 11:46:
Hier ook even een update.

We hebben totaal 10 bezichtigingen gehad. Van het weekend waren kennelijk ook een aantal bezichtingen gepland die niet met ons werden gecommuniceerd.. De makelaar stond dus opeens in onze gang. Onhandig en een fout die je niet mag verwachten vinden we. Als een gek lopen opruimen en de bezichtingen zijn alsnog doorgegaan, maar het had ook heel anders kunnen aflopen als wij niet thuis waren..

Biedingsdeadline loopt vandaag af en we hebben inmiddels meerdere biedingen binnen. Gelukkig toch om niks zorgen gemaakt Nu even afwachten.

Holy moly.. ik zou helemaal gek worden denk ik. Dit kan écht niet imho.

Wij hebben echt een hele dag opgeruimd en gepoetst. Gezorgd voor verse drinkkannen met ijs, met munt en aardbei. Mooie bloemen in huis, enz. Het waren toen erg warme dagen, en alle beetjes helpen.
Wij hadden ook een online dossier, dus alle bezichtigingen krijgen wij per mail en in dat dossier te zijn. Erg handig.

[FruitSmoothie]

remzor schreef op maandag 27 juli 2020 @ 13:00:
[...]


Holy moly.. ik zou helemaal gek worden denk ik. Dit kan écht niet imho.

Wij hebben echt een hele dag opgeruimd en gepoetst. Gezorgd voor verse drinkkannen met ijs, met munt en aardbei. Mooie bloemen in huis, enz. Het waren toen erg warme dagen, en alle beetjes helpen.
Wij hadden ook een online dossier, dus alle bezichtigingen krijgen wij per mail en in dat dossier te zijn. Erg handig.

Ja precies dit, wij waren ook een hele dag bezig met opruimen en schoonmaken voor de eerste bezichtigingsdag. Gelukkig was ons huis nog wel in een degelijke staat zodat we konden volstaan met het snel wegstoppen van spullen. De bloemen stonden er ook nog, maar begonnen bv. al wel te verwelken.. niet ideaal allemaal. Overigens hebben wij ook een online afsprakenportal en werden wij voorheen ook via de app op de hoogte gehouden, maar de kijkers van afgelopen zaterdag werden via geen van beide kanalen gecommuniceerd. Mja verder niks meer aan te doen, we hebben ze erop aangesproken en kregen een excuses en belofte dat het niet meer gebeurt.

[Piet_Piraat7]

Hier verloopt het ook soepel, al had het van mij sneller gemogen maar geduld is nou eemaal niet mijn sterkste kant. Huis is onderhands verkocht een bekenden van bekenden. Vandaag tekent de koper de koopovereenkomst. Dan zijn alle papieren rond precies twee weken na de mondelinge verkoop. Koper wil nog wel even een biertje komen doen met me in zijn toekomstige huis, dat vind ik wel leuk wel bijzonder, het voelt bijna alsof je een fiets verkoopt op marktplaats.

[Anoniem: 39993]

FruitSmoothie schreef op maandag 27 juli 2020 @ 11:46:
Hier ook even een update.

We hebben totaal 10 bezichtigingen gehad. Van het weekend waren kennelijk ook een aantal bezichtingen gepland die niet met ons werden gecommuniceerd.. De makelaar stond dus opeens in onze gang. Onhandig en een fout die je niet mag verwachten vinden we. Als een gek lopen opruimen en de bezichtingen zijn alsnog doorgegaan, maar het had ook heel anders kunnen aflopen als wij niet thuis waren..

Biedingsdeadline loopt vandaag af en we hebben inmiddels meerdere biedingen binnen. Gelukkig toch om niks zorgen gemaakt Nu even afwachten.

Dan heb je nog geluk dat de makelaar er eerder was dan de kijkers. Wij hebben ook een aantal huizen bekeken de afgelopen maanden en het is werkelijk niet 1 keer voorgekomen dat de makelaar er eerder was. Die komen altijd stipt op tijd of laten een medewerker even bellen om door te geven dat ze een paar minuutjes later zijn.

[FruitSmoothie]

Anoniem: 39993 schreef op maandag 27 juli 2020 @ 13:58:
[...]

Dan heb je nog geluk dat de makelaar er eerder was dan de kijkers. Wij hebben ook een aantal huizen bekeken de afgelopen maanden en het is werkelijk niet 1 keer voorgekomen dat de makelaar er eerder was. Die komen altijd stipt op tijd of laten een medewerker even bellen om door te geven dat ze een paar minuutjes later zijn.

Ja zeker, de makelaar kwam zelf 10 min. voor tijd aan en de kijkers belden al 5 min.erna aan. We hadden geluk dat de kijkers uit de buurt kwamen en het niet erg vonden om de bezichtigingen met een half uur op te schuiven. 10 minuten zou ook al echt te weinig zijn geweest om het huis in orde te krijgen.

[PoisonRX]

Ik wil mijn appartement in de verkoop zetten en wil dit doen via een internetmakelaar.

Ik heb reeds:

• (Reguliere) Foto's;
• 360gr. foto's
• Filmpje
• Plattegronden 2D en 3D
• Inmeetrapport
• Advertentietekst
• Alle gegevens omtrent WOZ, VvE voor het verkoopdossier

Probleem is dat een aantal internetmakelaars verlangen dat je de fotoreportage en het inmeten via hen afneemt, bijv. Makelaarsland vraagt daar EUR 395 extra voor (bovenop de EUR 1290), terwijl ik alles al voorhanden heb.

Dus mijn vraag om advies m.b.t. goede internetmakelaars, waar je zelf al het materiaal aan kan leveren.

[snep]

Edit: niet relevant.

[ Voor 112% gewijzigd door snep op 27-07-2020 18:34 ]

[Jon-Ola]

snep schreef op maandag 27 juli 2020 @ 18:30:
Edit: niet relevant.

Ik vond het wel grappig anders.....

[MrNiceGuyIT]

Don Quijote schreef op maandag 27 juli 2020 @ 11:59:
@FruitSmoothie Dat is inderdaad ontzettend onprofessioneel van de makelaar. Daar mag je wel iets meer van verwachten. Zeker als je x duizend euro vraagt voor je dienstverlening....

Hier loopt het nog volgens plan. Koopcontract getekend, geen ontbindende voorwaarden. Dus alleen nog wachten op einde bedenktijd.

Na de bieding deadline zijn er nog wel biedingen binnen gekomen (ook eentje van een partij met aankoopmakelaar) dat vind ik ook redelijk knullig.

(In dit geval hadden we toch niet voor dat bod gekozen, maar stel als ze dus wel 5k boven het hoogste bod hadden gezeten. Hadden ze daarmee toch het huis niet gehad, omdat wij redelijk van het type zijn “een man/vrouw een man/vrouw, een woord een woord”. En niet met een ander in zee gaan als we in principe al ja hebben gezegd tegen een ander bod)

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

Anoniem: 39993 schreef op maandag 27 juli 2020 @ 13:58:
[...]

Dan heb je nog geluk dat de makelaar er eerder was dan de kijkers. Wij hebben ook een aantal huizen bekeken de afgelopen maanden en het is werkelijk niet 1 keer voorgekomen dat de makelaar er eerder was. Die komen altijd stipt op tijd of laten een medewerker even bellen om door te geven dat ze een paar minuutjes later zijn.

Bij ons lag het eraan wie er kwam kijken namens het kantoor. De eigenaar zelf kwam altijd 5 min van tevoren, nam de tijd om van buiten alles goed te bekijken (houtrot, achterstallig onderhoud, etc). Zo hebben we 1x bij een woning gestaan waar we nog niet binnen waren of de makelaar zei al: niet doen. Nog wel een rondje gedaan uit beleefdheid. Ik opperde nog om een laag bod neer te leggen, maar volgens de makelaar heb je altijd kopers zonder aankoopmakelaar die dergelijke woningen kopen (lees: kat in de zak).
Maar als er een "gewone" medewerker mee ging dan kwam hij idd precies op tijd of net niet.

[ Voor 17% gewijzigd door Sport_Life op 28-07-2020 08:46 ]

[Rubbergrover1]

Sport_Life schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 08:44:
[...]

Bij ons lag het eraan wie er kwam kijken namens het kantoor. De eigenaar zelf kwam altijd 5 min van tevoren, nam de tijd om van buiten alles goed te bekijken (houtrot, achterstallig onderhoud, etc). Zo hebben we 1x bij een woning gestaan waar we nog niet binnen waren of de makelaar zei al: niet doen. Nog wel een rondje gedaan uit beleefdheid. Ik opperde nog om een laag bod neer te leggen, maar volgens de makelaar heb je altijd kopers zonder aankoopmakelaar die dergelijke woningen kopen (lees: kat in de zak).
Maar als er een "gewone" medewerker mee ging dan kwam hij idd precies op tijd of net niet.

Heb je dat ook teruggekoppeld aan de eigenaar? Lijkt mij wel belangrijk dat die weet dat er verschil zit tussen zijn werkwijze en die van de medewerkers.
(Dat hoeft natuurlijk niet op een klagende manier, maar je kunt bv. wel aangeven dat je altijd blij was als hij kwam, omdat hij altijd op tijd was en alles zo secuur deed. Dan kan hij zelf de conclusie trekken dat dit bij zijn medewerkers anders was...)

[Anoniem: 39993]

Don Quijote schreef op maandag 27 juli 2020 @ 11:59:
@FruitSmoothie Dat is inderdaad ontzettend onprofessioneel van de makelaar. Daar mag je wel iets meer van verwachten. Zeker als je x duizend euro vraagt voor je dienstverlening....

Hier loopt het nog volgens plan. Koopcontract getekend, geen ontbindende voorwaarden. Dus alleen nog wachten op einde bedenktijd.

Na de bieding deadline zijn er nog wel biedingen binnen gekomen (ook eentje van een partij met aankoopmakelaar) dat vind ik ook redelijk knullig.

(In dit geval hadden we toch niet voor dat bod gekozen, maar stel als ze dus wel 5k boven het hoogste bod hadden gezeten. Hadden ze daarmee toch het huis niet gehad, omdat wij redelijk van het type zijn “een man/vrouw een man/vrouw, een woord een woord”. En niet met een ander in zee gaan als we in principe al ja hebben gezegd tegen een ander bod)

Gewoon proberen. Biedingstermijnen en andere procedures zijn in mijn ogen alleen bedoeld als globaal middel om het verloop van het proces binnen bepaalde marges te sturen. Het doel is je huis verkopen, niet de mooiste en meest strikt gevolgde procedure te hebben.

Ik zou ook pas een dag na het sluiten van een eventuele biedingstermijn in gesprek gaan met mijn makelaar om te bepalen met welke bieder we verder zouden willen gaan. Juist om een potentiële "vanwege vakantie wat late perfecte koper" wél nog mee te kunnen nemen in de overweging.

Verder heb ik vooral de ervaring dat bijna alle in een verkoopproces genoemde data min of meer indicatief zijn (behalve bedenktijd en de termijn voor de ontbindende voorwaarden). Je spreekt voor een bepaald iets "datum A" af, de andere partij redt dat nét niet en dan wordt het vanzelf "datum A + 3 dagen" (bijvoorbeeld).. Over het algemeen is het al geregeld nog voor de (ver)koper jouw brief met ingebrekestelling en redelijke termijn om alsnog na te komen heeft ontvangen.

Heel eerlijk: als jij echt een bod van 5k meer (verder even interessant als de nummer 2) zou weigeren omdat het 4 werkbare uren na het verstrijken van jouw deadline binnenkomt, dan komt dat nogal "control freak" op mij over.

[Sport_Life]

Piet_Piraat7 schreef op maandag 27 juli 2020 @ 13:48:
Hier verloopt het ook soepel, al had het van mij sneller gemogen maar geduld is nou eemaal niet mijn sterkste kant. Huis is onderhands verkocht een bekenden van bekenden. Vandaag tekent de koper de koopovereenkomst. Dan zijn alle papieren rond precies twee weken na de mondelinge verkoop. Koper wil nog wel even een biertje komen doen met me in zijn toekomstige huis, dat vind ik wel leuk wel bijzonder, het voelt bijna alsof je een fiets verkoopt op marktplaats.

Dat hebben wij ook gedaan met onze koper! Een lege fles wijn later en om 3:00 's nachts zijn we vertrokken .

Wel heel vreemd om gast te zijn in je "eigen" woning.

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 28-07-2020 09:16 ]

[Sport_Life]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 08:54:
[...]

Heb je dat ook teruggekoppeld aan de eigenaar? Lijkt mij wel belangrijk dat die weet dat er verschil zit tussen zijn werkwijze en die van de medewerkers.
(Dat hoeft natuurlijk niet op een klagende manier, maar je kunt bv. wel aangeven dat je altijd blij was als hij kwam, omdat hij altijd op tijd was en alles zo secuur deed. Dan kan hij zelf de conclusie trekken dat dit bij zijn medewerkers anders was...)

Ik heb geen behoefte me daarmee te bemoeien.

[Don Quijote]

Anoniem: 39993 schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 08:59:
[...]

Heel eerlijk: als jij echt een bod van 5k meer (verder even interessant als de nummer 2) zou weigeren omdat het 4 werkbare uren na het verstrijken van jouw deadline binnenkomt, dan komt dat nogal "control freak" op mij over.

Dat zou ik zeker doen. Niet vanuit een “controle” mechanisme. Maar wel omdat ik dus al akkoord had gegeven op “nummer 2” en zij dit ook al verteld was. Daarop terugkomen voor 5k vind ik niet netjes (ondanks dat het wel zou mogen). Zo doe ik geen zaken.

[Gijsje22]

Don Quijote schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 09:31:
[...]


Dat zou ik zeker doen. Niet vanuit een “controle” mechanisme. Maar wel omdat ik dus al akkoord had gegeven op “nummer 2” en zij dit ook al verteld was. Daarop terugkomen voor 5k vind ik niet netjes (ondanks dat het wel zou mogen). Zo doe ik geen zaken.

Eens, ben ik zelf ook wel blij mee. Bij de woning die wij gekocht hebben is er nadat de verkoper op ons bod akkoord had gegeven ook een hoger bod binnengekomen. Gelukkig redeneerde de verkoper op dezelfde manier, akkoord is akkoord

[Bezulba]

Vrijdag koopcontract getekend, was toch een lange zit. Mijn koper is een Chinese dame (voor eigen gebruik overigens, niet verhuur) en dan moet het allemaal in het Engels. Geen probleem maar al die Nederlandse termen die dan naar het Engels vertaalt moeten worden is toch wat lastig.

Nu nog 14 uur wachten en dan zijn de 3 dagen voorbij en hopelijk 11 september daadwerkelijk overdragen. 6 weken doorlooptijd voor hypotheek is blijkbaar de standaard

[naitsoezn]

Bezulba schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 09:54:
Nu nog 14 uur wachten en dan zijn de 3 dagen voorbij en hopelijk 11 september daadwerkelijk overdragen. 6 weken doorlooptijd voor hypotheek is blijkbaar de standaard

Voor een situatie waarin het Nederlands niet voldoet vind ik dat nog vrij krap Ik voorzie uitstel

[Bezulba]

naitsoezn schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 09:57:
[...]

Voor een situatie waarin het Nederlands niet voldoet vind ik dat nog vrij krap Ik voorzie uitstel

een smak eigen geld, dus blijkbaar smeert dat de wielen. Maar goed, we zien wel.

[VicTheTrader]

Misschien valt het mee, als de mevrouw een tolk heeft die geen overvole agenda heeft zie ik geen reden voor uitstel.

We zijn zelf aan het begin van het proces. Vandaag had ik een eerste afspraak met de makelaar. Het betreft een jaren 30 woning en de meneer zei dat we zelf een bouwkundige keuring doen, als verkopende partij. Volgens hem versnelt het het verkoopproces want voorbehoud b. keuring is dan niet meer nodig.

Wat denken jullie? Is dat gebruikelijk? Toen we dit huis kochten moesten we dat als kopers doen.

Verder heeft hij een prima indruk aan mij gemaakt. De waardebepaling komt ongeveer overeen met die van Calcasa.

[Don Quijote]

VicTheTrader schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 12:49:
Misschien valt het mee, als de mevrouw een tolk heeft die geen overvole agenda heeft zie ik geen reden voor uitstel.

We zijn zelf aan het begin van het proces. Vandaag had ik een eerste afspraak met de makelaar. Het betreft een jaren 30 woning en de meneer zei dat we zelf een bouwkundige keuring doen, als verkopende partij. Volgens hem versnelt het het verkoopproces want voorbehoud b. keuring is dan niet meer nodig.

Wat denken jullie? Is dat gebruikelijk? Toen we dit huis kochten moesten we dat als kopers doen.

Verder heeft hij een prima indruk aan mij gemaakt. De waardebepaling komt ongeveer overeen met die van Calcasa.

In een eerlijke wereld moet het niet uitmaken. Een bouwkundige zal een objectief beeld van het huis en de staat moeten schetsen.

In de praktijk, en zeker in de vastgoedwereld, ben ik wat cynischer ingesteld en geloof ik in “ wiens brood men eet, diens woord men spreekt”.

Ik zou altijd zelf een keuring willen laten doen, al was het alleen al om het feit dat je tijdens een bezichtiging misschien zelf dingen ziet die je even extra aan de tand gevoeld wilt hebben. “Dat scheurtje in het stucwerk? Is dat onschuldig? Of is er iets aan het verzakken?” Etc. Etc.

Je kan altijd voorstellen dat het geen ontbindende voorwaarde is, maar dat je er wel eentje in de bedenktijd wilt laten uitvoeren. Als de verkopende partij daar niet mee akkoord gaat, weet je dat het ze niet gaat om het verkoopprocess te bespoedigen, maar dat er iets te verbergen is.

[naitsoezn]

VicTheTrader schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 12:49:
Misschien valt het mee, als de mevrouw een tolk heeft die geen overvole agenda heeft zie ik geen reden voor uitstel.

We zijn zelf aan het begin van het proces. Vandaag had ik een eerste afspraak met de makelaar. Het betreft een jaren 30 woning en de meneer zei dat we zelf een bouwkundige keuring doen, als verkopende partij. Volgens hem versnelt het het verkoopproces want voorbehoud b. keuring is dan niet meer nodig.

Wat denken jullie? Is dat gebruikelijk? Toen we dit huis kochten moesten we dat als kopers doen.

Verder heeft hij een prima indruk aan mij gemaakt. De waardebepaling komt ongeveer overeen met die van Calcasa.

Ik zou wantrouwend zijn als verkoper een bouwkundig rapport aan mij als koper een bouwkundig rapport overhandigd. What are you hiding? . Ik zou op zeker zelf een bouwkundige keuring willen doen. Ook als deze voor de hypotheek nodig is, accepteert de bank geen bouwkundig rapport waarvan de kopers geen opdrachtgever zijn (tenminste, zo werkt het wel met taxaties).

[Rubbergrover1]

Ik zou als koper ook een bouwkundige keuring willen doen, maar als je als verkoper die keuring ook al hebt gedaan, dan is de kans op verrassingen natuurlijk een stuk kleiner. En dus ook minder gedoe als er iets gevonden wordt. Daardoor zal de keuring van de kopers wat meer een formaliteit zijn, dan dat de koop er echt van zal afhangen.

[itarix]

Een bouwtechnische keuring kan als argument gebruikt worden door de verkoper dat iets niet een verborgen gebrek is. Er is immers alles aan gedaan om ze op te sporen. Als je de keurder dus niet 100% kan vertrouwen is dat wellicht niet handig.

[VicTheTrader]

naitsoezn schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 13:05:
[...]

Ik zou wantrouwend zijn als verkoper een bouwkundig rapport aan mij als koper een bouwkundig rapport overhandigd. What are you hiding? . Ik zou op zeker zelf een bouwkundige keuring willen doen. Ook als deze voor de hypotheek nodig is, accepteert de bank geen bouwkundig rapport waarvan de kopers geen opdrachtgever zijn (tenminste, zo werkt het wel met taxaties).

Volgens mij is een keuring verplicht alleen voor een NHG hypotheek, maar die is hier niet mogelijk want het gaat over een hogere prijscategorie.

Maar ja, ik heb hetzelfde gevoel, als koper zou ik toch een rapport zelf willen doen. Raar van de makelaar, ik ga hem navragen. Misschien wil hij het rapport hebben voor eigen gebruik, om eventuele onaangename verrassingen tijdens de voorbehoudperiode te voorkomen.

@Don Quijote Eens, ja. Maar volgens mij is het zeer lastig om op basis van een visuele inspectie achter te halen of een scheur in het stucwerk echt onschuldig is of niet. Er zijn in dit huis ook wel een paar scheurtjes in het stucwerk, dus ik zou het ook zelf heel graag zeker weten

[Don Quijote]

VicTheTrader schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 16:12:
[...]

@Don Quijote Eens, ja. Maar volgens mij is het zeer lastig om op basis van een visuele inspectie achter te halen of een scheur in het stucwerk echt onschuldig is of niet. Er zijn in dit huis ook wel een paar scheurtjes in het stucwerk, dus ik zou het ook zelf heel graag zeker weten

Is ook heel lastig. Maar een goede keurder ziet op een gegeven moment wel of er genoeg redenen zijn om een uitgebreide inspectie te laten doen door een constructeur oid.

Sowieso help het bij het stellen van de juiste vragen. "Hoe lang zitten de schuren er? Worden ze groter? Is er een aanleiding (Grote verbouwing waardoor een huis weer even moet "zetten"?; Waterschade?; Dak gerenoveerd/geisoleerd waardoor er extra gewicht op het dak is gekomen?). etc.

[Tsurany]

Je kan natuurlijk eenvoudig een voorbehoud opnemen dat jouw bouwkundige keuring niet meer dan X bedrag in euro's mag afwijken van de door de verkoper verstrekte keuring in negatieve zin. Als ze er vertrouwen in hebben gaan ze akkoord, hebben ze er geen vertrouwen in dan zegt dat vaak genoeg.

[FrankSpin]

.

[ Voor 99% gewijzigd door FrankSpin op 15-07-2023 12:37 ]

[Tehh]

VicTheTrader schreef op dinsdag 28 juli 2020 @ 16:12:
[...]


Volgens mij is een keuring verplicht alleen voor een NHG hypotheek, maar die is hier niet mogelijk want het gaat over een prijscategorie tussen 400k en 450k.

Maar ja, ik heb hetzelfde gevoel, als koper zou ik toch een rapport zelf willen doen. Raar van de makelaar, ik ga hem navragen. Misschien wil hij het rapport hebben voor eigen gebruik, om eventuele onaangename verrassingen tijdens de voorbehoudperiode te voorkomen.

@Don Quijote Eens, ja. Maar volgens mij is het zeer lastig om op basis van een visuele inspectie achter te halen of een scheur in het stucwerk echt onschuldig is of niet. Er zijn in dit huis ook wel een paar scheurtjes in het stucwerk, dus ik zou het ook zelf heel graag zeker weten

Bouwkundige keuring is geen vereiste voor NHG Hypotheek. Of dat moet in de laatste paar jaar gewijzigd zijn, in 2014 was dat in elk geval geen vereiste. Wij hebben onze woning uit 1973 gekocht zonder bouwkundige keuring, maar we hadden dan ook niet verwacht dat ons bod geaccepteerd zou worden..

[Rubbergrover1]

FrankSpin schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 10:27:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[millerman_sf]

Tehh schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 12:00:
[...]


Bouwkundige keuring is geen vereiste voor NHG Hypotheek. Of dat moet in de laatste paar jaar gewijzigd zijn, in 2014 was dat in elk geval geen vereiste. Wij hebben onze woning uit 1973 gekocht zonder bouwkundige keuring, maar we hadden dan ook niet verwacht dat ons bod geaccepteerd zou worden..

https://www.nhg.nl/V-N/Vo...een/18-Bouwkundig-rapport

Bij aankoop van een bestaande woning dient een bouwkundig rapport te worden opgemaakt, indien uit het taxatierapport blijkt dat:

a. de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan 10% van de marktwaarde vrij van huur en gebruik; of
b. nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient.

[Tehh]

millerman_sf schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 14:01:
[...]

https://www.nhg.nl/V-N/Vo...een/18-Bouwkundig-rapport


[...]

Ah, verplicht indien je een taxateur kan vinden die dat in zijn rapport op durft te nemen. De eerste moet nog geboren worden denk ik tenzij het overduidelijk om een wrak van een huis gaat. Een taxateur dient maar 1 heer, en dat is diegene die opdracht geeft tot taxatie (de koper dus). Volgens onze taxatie was de staat van het onderhoud 'prima' (of goed, weet niet meer de exacte bewoording). In werkelijkheid:
- waren de kozijnen op de eerste verdieping allemaal onherstelbaar verrot;
- was het grootste dakraam thermisch lek (en inmiddels mat);
- was er al circa 12 jaar niet meer geschilderd;
- waren de kozijnen aan de westzijde op de begane grond verrot (nog wel herstelbaar);
- was de dakbedekking van de uitbouwen in beide gevallen meer dan 25 jaar oud (respectievelijk 30 en 35 jaar);
- was de keuken was bijna 40 jaar oud.
De woning was bewoond door een weduwe, genoeg signalen dat de algemene staat van het onderhoud niet 'prima' was maar 'behoorlijk wat aandacht & geld vereiste'.
Dit waren allemaal zaken die bij ons bekend waren op moment van aankoop, m.u.v. de rotte kozijnen op de begane grond was het allemaal visueel zichtbaar of vastgelegd in de brochure (leeftijd dak / laatste schilderbeurt).
Totale (gebudgetteerde) kostenplaatje was 15-20k. Volgens mij is de marktwaarde 70% van WOZ welke in het eerste jaar bijna altijd gelijk is aan de koopsom. Voor ons lag de grens op 15k. Maar behoeft alles wel 'direct noodzakelijk herstel'? Er waren op moment van koop geen lekkages in de platte daken. De kozijnen waren rot maar het regende niet naar binnen. De verf bladderde hier en daar van het houtwerk af maar dat is slechts cosmetisch toch? Een thermisch lek in het dakraam behoeft ook geen direct noodzakelijk herstel, het is nog steeds waterdicht. Dus de totale kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud was: € 0,-

Disclaimer: mijn ervaringen zijn inmiddels alweer van 6 jaar terug, misschien gaat het nu wel beter met die taxateurs...

[Anoniem: 289532]

Wat een gekkenhuis die markt op het moment. Had mijn appartement voor 225 te koop gezet, 9 mensen komen kijken, 5 mensen geboden waarvan 1 onder de vraagprijs (lol) en 4 er boven. Uit eindelijk voor 243 zonder voorbehoud verkocht en de waarborgsom staat inmiddels bij de notaris. Had het zelf nieuw gekocht voor 158 3 jaar geleden

[Vorkie]

Anoniem: 289532 schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 17:46:
Wat een gekkenhuis die markt op het moment. Had mijn appartement voor 225 te koop gezet, 9 mensen komen kijken, 5 mensen geboden waarvan 1 onder de vraagprijs (lol) en 4 er boven. Uit eindelijk voor 243 zonder voorbehoud verkocht en de waarborgsom staat inmiddels bij de notaris. Had het zelf nieuw gekocht voor 158 3 jaar geleden

Dat geldt niet voor het "plaatsje" Kostverloren hoor

Maar gefeliciteerd!

[Valorian]

Anoniem: 289532 schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 17:46:
Wat een gekkenhuis die markt op het moment. Had mijn appartement voor 225 te koop gezet, 9 mensen komen kijken, 5 mensen geboden waarvan 1 onder de vraagprijs (lol) en 4 er boven. Uit eindelijk voor 243 zonder voorbehoud verkocht en de waarborgsom staat inmiddels bij de notaris. Had het zelf nieuw gekocht voor 158 3 jaar geleden

Mooi resultaat. Maar heb jij nu persoonlijk nog kunnen profiteren van deze gekte? Ik neem aan (aanname, altijd tricky... ) dat je naar een groter huis gaat, die eveneens enorm gestegen is in waarde. Onderbuikgevoel zegt dat je er nóg beter uit was gekomen (qua toekomstige woonlasten) als de markt níet zo op hol was geslagen, en de rente wel op huidige absurd lage niveau natuurlijk. Of zie ik dat verkeerd?

Hoe dan ook gefeliciteerd met de verkoop, altijd fijn, zonder voorbehoud. 🎉

PS: 158 naar 243 in 3 jaar is wel bizar trouwens. Welke regio was dat, en is er nog iets gedaan aan het huis afgelopen 3 jaar of puur marktwerking?

[ Voor 7% gewijzigd door Valorian op 29-07-2020 18:39 ]

[Morpheusk]

Anoniem: 289532 schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 17:46:
Wat een gekkenhuis die markt op het moment. Had mijn appartement voor 225 te koop gezet, 9 mensen komen kijken, 5 mensen geboden waarvan 1 onder de vraagprijs (lol) en 4 er boven. Uit eindelijk voor 243 zonder voorbehoud verkocht en de waarborgsom staat inmiddels bij de notaris. Had het zelf nieuw gekocht voor 158 3 jaar geleden

Gefeliciteerd! Welke regio of linkje?

[Sport_Life]

Anoniem: 289532 schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 17:46:
Wat een gekkenhuis die markt op het moment. Had mijn appartement voor 225 te koop gezet, 9 mensen komen kijken, 5 mensen geboden waarvan 1 onder de vraagprijs (lol) en 4 er boven. Uit eindelijk voor 243 zonder voorbehoud verkocht en de waarborgsom staat inmiddels bij de notaris. Had het zelf nieuw gekocht voor 158 3 jaar geleden

Mooi gefeliciteerd . Afgelopen week een briefje ontvangen van een expat stel die al een paar jaar zoekende zijn en graag onze woning wil kopen. Helaas onze woning staat niet te koop, en indien wel dat plaatsen we het op Funda. Maar het geeft aan wat voor gekkenhuis het is ondanks corona.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 29-07-2020 19:57 ]

[Don Quijote]

Sport_Life schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 19:53:
[...]

Mooi gefeliciteerd . Afgelopen week een briefje ontvangen van een expat stel die al een paar jaar zoekende zijn en graag onze woning wil kopen. Helaas onze woning staat niet te koop, en indien wel dat plaatsen we het op Funda. Maar het geeft aan wat voor gekkenhuis het is ondanks corona.

Als het Expats zijn kan je eens een gek voorstel doen. Je weet het nooit.

In 2015 gingen wij voor 2,5 jaar naar het buitenland voor werk. In de tussentijd wilden we ons huis verhuren. Naast ons woonden toen expats die binnenkort uit hun huis moesten en hoorden dat we het wilde verhuren. Wat volgde waren erg gekke onderhandelingen. Ik zei "EUR 1800 per maand exclusief". Zij zei "Mijn allowance is EUR 2500 per maand, dus dan doen we dat, maar dan moet jij Ziggo aanhouden voor ons".

Dat is voor EUR 700 het duurste Ziggo abonnement ooit geweest denk ik . Om maar te zeggen, je weet nooit wat voor gekke allowances expats hebben. Dus gewoon terugbellen met een moonshot offer .

[ Voor 5% gewijzigd door Don Quijote op 29-07-2020 20:00 ]

[Anoniem: 289532]

Valorian schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 18:01:
[...]


Mooi resultaat. Maar heb jij nu persoonlijk nog kunnen profiteren van deze gekte? Ik neem aan (aanname, altijd tricky... ) dat je naar een groter huis gaat, die eveneens enorm gestegen is in waarde. Onderbuikgevoel zegt dat je er nóg beter uit was gekomen (qua toekomstige woonlasten) als de markt níet zo op hol was geslagen, en de rente wel op huidige absurd lage niveau natuurlijk. Of zie ik dat verkeerd?

Hoe dan ook gefeliciteerd met de verkoop, altijd fijn, zonder voorbehoud. 🎉

PS: 158 naar 243 in 3 jaar is wel bizar trouwens. Welke regio was dat, en is er nog iets gedaan aan het huis afgelopen 3 jaar of puur marktwerking?

Groningen. Wij betalen voor ons nieuwe huis, 160 m2, 405k VON, hypotheek komt op 450 ongeveer.

Ik denk dat omdat we weer naar nieuwbouw gaan dat effect op zich wel mee valt. Tussen mijn overwaarde en die van mijn vriendin kunnen we een kwart tot een derde aflossen en dat scheelt op de maandlasten wel een hoop.

Meeste kijkers waren investeerders of ouders voor eigen kind begreep ik van de makelaar. Uit eindelijk verkocht aan ouders voor hun kind.

[ Voor 6% gewijzigd door Anoniem: 289532 op 29-07-2020 21:01 ]

[Rubbergrover1]

Anoniem: 289532 schreef op woensdag 29 juli 2020 @ 17:46:
Wat een gekkenhuis die markt op het moment. Had mijn appartement voor 225 te koop gezet, 9 mensen komen kijken, 5 mensen geboden waarvan 1 onder de vraagprijs (lol) en 4 er boven. Uit eindelijk voor 243 zonder voorbehoud verkocht en de waarborgsom staat inmiddels bij de notaris. Had het zelf nieuw gekocht voor 158 3 jaar geleden

Was die 158 inclusief alles? Meestal komen er nog behoorlijk wat kosten bij namelijk. Vloeren, wanden, eventueel (veranderingen in) keuken en sanitair etc. Dan ben je vaak nog wel wat duizendjes verder. Dus dan wordt de winst wel iets lager. Maar toch zeker een leuk resultaat.

Bij 243k gaat het in Groningen vermoedelijk om een appartement geschikt voor 2 (of zelfs 3) studenten? Dan is het met de huidige lage rentes vaak ook bij zulke prijzen nog voordeliger om te kopen dan om een kamer te huren.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen