Ervaringen met het verkopen van je woning

[ATS]

e-bird schreef op maandag 26 januari 2015 @ 12:47:
Ik ben benieuwd naar jullie oordeel. Appartement staat nu zo’n zes weken te koop – in wellicht niet de meest gunstige periode van het jaar. Eén bezichtiging gehad, de VVE-bijdrage bleek te bezwaarlijk. Die is inderdaad hoog maar daar doe je helaas je niets aan. Althans, ik zou niet weten wat. Ik heb een langetermijnvisie en weet dat het nog geruime tijd kan duren vooraleer er serieuze belangstelling komt. Maar ik wil er wel alles aan doen om dat te bevorderen. Wat ik daarom graag zou willen weten: wordt het appartement goed gepresenteerd, is het prijstechnisch in orde, zouden jullie dingen anders doen en zo ja, wat et cetera: http://bit.ly/1Be0D8F

Nog een kleine opmerking. Bij energielabel staat "Niet verplicht". Dat is onzin. Dit is nu dus gewoon wel verplicht.

[RemcoDelft]

ATS schreef op dinsdag 27 januari 2015 @ 10:43:
[...]

Nog een kleine opmerking. Bij energielabel staat "Niet verplicht". Dat is onzin. Dit is nu dus gewoon wel verplicht.

Bouwjaar 2005 staat er.
"Huizen jonger dan tien jaar hoeven bij verkoop geen energielabel te overleggen, omdat deze beschikken over de energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Zodra deze wordt overhandigd aan de nieuwe eigenaar of huurder, voldoet de huidige eigenaar aan de energielabelplicht."

[ATS]

RemcoDelft schreef op dinsdag 27 januari 2015 @ 11:47:
[...]

Bouwjaar 2005 staat er.
"Huizen jonger dan tien jaar hoeven bij verkoop geen energielabel te overleggen, omdat deze beschikken over de energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Zodra deze wordt overhandigd aan de nieuwe eigenaar of huurder, voldoet de huidige eigenaar aan de energielabelplicht."

Dank voor deze correctie; ik wist niet van deze uitzondering.

[ Voor 2% gewijzigd door ATS op 27-01-2015 12:51 . Reden: Onnodig gebruik van Engels ]

[jaapbrandhof]

Binnenkort houd ik Open Huis voor mijn woning. Hopelijk komen daar geïnteresseerden op af.
http://www.funda.nl/koop/.../huis-48289715-reebaan-3/

[sander_dr]

e-bird schreef op maandag 26 januari 2015 @ 12:47:
Ik ben benieuwd naar jullie oordeel. Appartement staat nu zo’n zes weken te koop – in wellicht niet de meest gunstige periode van het jaar. Eén bezichtiging gehad, de VVE-bijdrage bleek te bezwaarlijk. Die is inderdaad hoog maar daar doe je helaas je niets aan. Althans, ik zou niet weten wat. Ik heb een langetermijnvisie en weet dat het nog geruime tijd kan duren vooraleer er serieuze belangstelling komt. Maar ik wil er wel alles aan doen om dat te bevorderen. Wat ik daarom graag zou willen weten: wordt het appartement goed gepresenteerd, is het prijstechnisch in orde, zouden jullie dingen anders doen en zo ja, wat et cetera: http://bit.ly/1Be0D8F

Hee buurman
Ik heb hetzelfde huis te koop staan, aan de andere kant van de garage. Jij vraagt wel erg weinig.
Die vve is ook bij ons killing. 262€. En oja, het bestuur vroeg of we nog willen stijgen want het is niet genoeg bijdrage. (Ze wilden ruim 100€ erbij , want de liften moeten misschien vervangen worden)
De appartementen hebben een lift gedeeld met 4 huizen. Dat maakt de vve zo hoog.
Eigenlijk hebben jullie hetzelfde als wij, beetgenomen tijdens de verkoop. En ons huis staat nu twee jaar te koop. Geen zicht op verkoop.
Ik weet nog dat we het huis kochten en het vrouwtje zei: schrik niet maar de vve wordt 140€ . We zijn opgelicht met die vve.

[ATS]

Wtf? Dat complex is tien jaar oud, en dan moeten de liften vervangen? Ik ben makelaar noch bouwkundige, maar is dat nier wat erg snel? Als je een lift deelt met maar vier appartementen, dan kunnen ze nooit heel intensief gebruikt worden. Hoe kan het dan dat je in galerijflats waar de liften met veel meer mensen gedeeld worden regelmatig liften uit het jaar 0 tegenkomt?

Als zo'n lift zo duur is en zo snel vervangen zou moeten worden, zou ik de neiging krijgen om te zeggen "laat die lift maar, ik ga wel met de trap". Het is niet alsof je ver omhoog moet tenslotte...

Maar als je vindt dat e-bird te weinig vraagt, vraag je dan zelf niet gewoon te veel?

[sander_dr]

Ze vertelden op de vve dat de liften over 10-15 jaar wellicht vervangen dienen te worden. Reviseren kwam niet in ze op. Dus willen ze sparen. De berekening gaf aan dat de vve dan naar 372 zou moeten.(was eigenlijk nog te weinig) Iedereen stemde tegen, bestuur boos.


Misschien vraag ik teveel. Ben op een prijs gaan zitten op aanraden makelaar. Inmiddels wel gezakt. Lastige markt.

[naitsoezn]

Volgens de funda-add betaal je al voor de lift.... Is zo'n ding echt al na 20/25 jaar aan vervanging toe, terwijl je gewoon de juiste onderhoud (ga ik vanuit, met 262/mnd) betaalt?!?

[e-bird]

hallo Sander, toevallig dat jij ook hier meekijkt. Ik kan het alleen maar goedkoper aanbieden omdat ik het me kan veroorloven een flink verlies te nemen (al levert dat hier in huis flinke discussies op). En met een beetje pech is dit nog niet eens de bodem. Wat die liften betreft, ook ik en alle buren hier hebben geweigerd meer te gaan betalen. We kunnen ons niet voorstellen dat een lift na twintig jaar moet worden vervangen, hij wordt nauwelijks gebruikt.

[Bastien]

@ e-bird: ik bedoelde niet dat je je appartement moet verbouwen (qua vloer etc.) maar hoe ik er over zou denken als ik geïnteresseerd zou zijn. Dus maak je niet druk over die opmerking. Maar ik ben niet van plan om aan de andere kant van de IJssel te gaan wonen. Zoals ik zei, het ziet er verder goed uit.

Liften kunnen rustig 40 jaar meegaan. Mits ze maar netjes periodiek hun onderhoud krijgen zoals geadviseerd door de fabrikant (en de keuring natuurlijk). Bezuinigen op onderhoud van liften is duurkoop, nooit doen. Maar nu ik lees dat er per lift maar 4 appartementen zijn en ik foto's zie van de buitenkant hoe groot het complex is... welke idiote projectontwikkelaar bedenkt zoiets. Zeker een flinke bruine arm gekregen van Otis of zo. Vraag anders bij het bestuur na om met bewijzen van de vervanging na 20 jaar te komen en vraag hen anders om een onafhankelijke partij hierover advies te laten geven.

Wat betreft het eventueel aanbieden van het afkopen van een periode servicekosten: verwerk dat niet in de vraagprijs. Het is zo'n klein bedrag van de hypotheek dat dat niet echt iets veranderd voor de koper. Een paar duizend euro in het handje kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor de inrichting, is veel tastbaarder en wel merkbaar. Overigens iets om eventueel met je makelaar te bespreken, die zou je horen te adviseren hoe je het beste mensen over de streep kunt halen (al is dat zijn werk natuurlijk). Maar goed, da's mijn mening.

sander_dr schreef op dinsdag 27 januari 2015 @ 18:51:

Die vve is ook bij ons killing. 262€. En oja, het bestuur vroeg of we nog willen stijgen want het is niet genoeg bijdrage. (Ze wilden ruim 100€ erbij , want de liften moeten misschien vervangen worden)
De appartementen hebben een lift gedeeld met 4 huizen. Dat maakt de vve zo hoog.
Eigenlijk hebben jullie hetzelfde als wij, beetgenomen tijdens de verkoop. En ons huis staat nu twee jaar te koop. Geen zicht op verkoop.
Ik weet nog dat we het huis kochten en het vrouwtje zei: schrik niet maar de vve wordt 140€ . We zijn opgelicht met die vve.

Beetje offtopic...

De VvE dat ben jij, samen met de andere eigenaren. Jullie bepalen zelf de servicekosten, niet enkel het bestuur. Met wel in het achterhoofd uiteraard wel dat alle rekeningen voldaan moeten worden, het onderhoud uitgevoerd moet worden, er gespaard moet worden voor (grote) uitgaven etc.

Als het goed is heb je een MJOP in het bezit waar voor de komende 10-20 jaar een lijst is gemaakt van wanneer welk onderhoud gedaan zou moeten worden op basis van een schatting van het opnamemoment van de staat van het complex. Op basis daarvan hoor je als VvE een financieel beleid uit te stippelen hoe je op de juiste momenten wil zorgen dat er genoeg geld in kas is. Bijvoorbeeld voor vervanging van de liften als dat in de periode van de MJOP zou spelen, maar denk bijvoorbeeld ook aan het vervangen van het dak, schilderwerk, vervangen intercom op termijn en ga zo maar door. Dit is normaal gesproken uitgewerkt door degene die het MJOP heeft opgesteld. Dan is het vervolgens een simpel rekensommetje om te komen tot de servicekosten: dat is een optelsom van de normale boekhouding (beheerskosten als VvE werk is uitbesteed, onderhoud groen, schoonmaak, nuts etc.) en een bedrag om te sparen voor onderhoud. Je kunt dus kijken of de begroting qua onderhoudskosten wel in relatie staat tot de planning van de MJOP en indien niet, dit bespreekbaar maken in de ALV.

In onze VvE waar ik al veel te lang in het bestuur zit is dat 50:50, we sparen ruim 24K per jaar en dat zijn we grotendeels ook kwijt aan de normale boekhouding. Onze begroting is dan ook ongeveer 48K per jaar. Jarenlang hebben we amper geld uitgegeven uit de spaarpot omdat dat niet nodig was, dit jaar ruim 100K omdat alle galerijen voorzien worden van een nieuwe coating en vorig jaar 16K voor een nieuwe intercominstallatie die op was na 50 jaar. Dat zijn dus bedragen die je niet ineens af wilt tikken maar gespreid wil hebben. Vandaar dus blijkbaar het voorstel van het bestuur om alvast te beginnen met sparen voor de liften. Echter is de terechte vraag of dat (al) nodig is. Dat moet je als VvE dus samen bepalen.

[nokiaan958GB]

Heb het al vaker gezien: onderhoudsintensieve architectonische snufjes en 4, 6 of 7 appartementen op 1 lift. Dat gaat appartementseigenaren handen vol geld kosten.

Complete vervanging van de liften is maar de vraag. Maar revisie kost ook erg veel geld. En helaas kun je niet elke installateur op de hoek vragen, je bent overgeleverd aan dure specialistische bedrijven.
Je kunt het er met een lift op aan laten komen: wachten tot de liftkeuring waarbij een veiligheidsprobleem wordt ontdekt. Of wachten tot je een paar keer per jaar bij een storing een relais moet vervangen die all-in bijna 1000 euro kost.

[naitsoezn]

nokiaan958GB schreef op dinsdag 27 januari 2015 @ 23:19:
je bent overgeleverd aan dure specialistische bedrijven.

Mede daardoor de hoge service-kosten, mag ik aannemen....? Volgens de funda-add zitten de lift-kosten immers in de service-kosten, en met die service-kosten zou ik aannemen dat alles prima geregeld is?

Of wachten tot je een paar keer per jaar bij een storing een relais moet vervangen die all-in bijna 1000 euro kost.

Oei, da's 2 of 3 maandbedragen per jaar. Daar zou je niet extra voor hoeven betalen, toch? Helemaal als je er vanuit gaat dat de eerste 10 jaar zonder noemenswaardige kosten zijn gegaan (hoop ik? Please??)

[ Voor 9% gewijzigd door naitsoezn op 27-01-2015 23:26 ]

[e-bird]

Die hoge servicekosten hangen inderdaad samen met de lift. Ga uit van gemiddeld zo'n honderd euro per maand per appartement voor de lift, en we hebben zes appartementen. Daar komt dan nog een bedrag bij voor andere kosten als onderhoud, reserveringen, beheer etc. De een betaalt wat meer, de ander wat minder, afhankelijk van de oppervlakte van het appartement. Los daarvan, ik denk dat iedere VVE-bijdrage hoger dan zo'n honderd euro veel mensen afschrikt, tenzij daar natuurlijk verwarming of water bij is inbegrepen. Maar weinig mensen beseffen helaas dat je voor het onderhoud van een eengezinswoning misschien wel het dubbele bedrag per maand apart zou moeten zetten. Zo bekeken valt 262 euro per maand relatief gezien wel mee. Wat ik bij ons complex niet begrijp, is dat men de reservering voor de liften vanaf het begin af aan of is vergeten, of veel te laag heeft ingeschat. Je zou bijna zeggen dat dit bewust is gedaan om eerst alle appartementen te kunnen verkopen: als de VVE-bijdrage meteen al rond de 400 euro ligt raken ze die natuurlijk aan de straatstenen niet kwijt, Iets wat nu geldt voor de eigenaren, die bij verkoop een behoorlijk verlies moeten nemen. Ter illustratie, uitgaande van de huidige vraagprijs van 239,500 euro lever ik al zo'n 50.000 euro in. Maar het is dit of wachten tot de VVE-bijdrage op een dusdanig niveau is dat ik misschien wel anderhalf of twee ton inlever. Wat bruin overigens niet kan trekken, maar dit terzijde.

[Verwijderd]

Mijn hemel, wat een VVE-kosten, nota bene voor een nieuw appartement. Onze bijdrage is met 117 euro per maand al vrij fors, in een complex van 14 appartementen zonder lift uit 1937. Echter het feit dat het een rijksmonument is, rechtvaardigt die kosten (je bent gebonden aan bepaalde normen qua onderhoud, bepaalde materialen e.d.). Dan valt het aan kopers nog wel uit te leggen.

Ik vermoed eerlijk gezegd dat jou bij koop gewoon een veel te lage bijdrage is voorgespiegeld, inderdaad om de appartementen te kunnen verkopen/pushen. Voor mij valt dat in dezelfde categorie als 'handige' constructies met grond/erfpacht om de woning aantrekkelijker te laten lijken. Heb je nog een beetje invloed in die VVE of is het gewoon slikken?

[e-bird]

We hebben in zoverre invloed dat onder de vve een aantal onder-vve's hangt, één per trappenhuis. Onze zes appartementen vormen één van die onder-vve's en daarin hebben we natuurlijk wel het één en ander te vertellen. Zo kunnen we een hogere bijdrage blokkeren. Dat heeft wel als consequentie dat je het risico loopt op een gegeven moment tegen hoge kosten aan te lopen die je meteen mag aftikken, vervanging/renovatie lift bijvoorbeeld. Mijn inschatting is dat het erg voorzichtig is om te plannen een lift nma twintig jaar voor zo'n 60.00 euro te vervangen, temeer daar onderhoud en inspecties wel regulier worden uitgevoerd. Als je vervanging met zo'n tien jaar uitstelt, loop je qua reservering wel aardig in de pas. Op dat soort dingen kunnen we als onder-vve wel invloed uitoefenen.

[Kju]

Het gaat niet alleen maar om de lift. Het is nou eenmaal geen appartementje van 80 m2 uit 1930 zonder lift met alleen 1 trappenhuis waar een schoonmaker 1 keer per maand komt. Genoeg VVE's die dan 50,- per maand sparen maar zichzelf tegenkomen als het dak vervangen moet worden. Het appartement van e-bird is ook ongebruikelijk groot qua inhoud(omvang). Die 150 m2 (wat op zich al bovengemiddeld groot is) is door die vide zo uitgevallen, als alle vloeren van muur tot muur zouden lopen zou de GO aanmerkelijk groter zijn. Grotere buitenschil betekent ook automatisch meer onderhoud, een hogere herbouwwaarde en dan nog plus de lift en de parkeergarage. Gezien het complex vermoed ik dat schilderwerk, ramen, deuren, kozijnen, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, tuinonderhoud, parkeergarage met schoonmaakkosten, het tikt allemaal wel aan
Qua verkoop, je moet echt iemand hebben die een appartement zoekt. Het gemiddelde gezin in die prijsklasse (zeker in de prijsklasse van buurman Sander) kan op een steenworp afstand in een eengezinswoning zitten.

[ Voor 11% gewijzigd door Kju op 28-01-2015 10:50 ]

[Verwijderd]

Klopt, te weinig reserveren is een bekende valkuil, zeker bij inactieve en/of niet professioneel beheerde VVE's. Maar ik vind 262 euro (ex GWL) wel zeer gortig, temeer nu dit een vrij nieuw complex is. Bij een vooroorlogs complex met houten kozijnen en daklijsten, ouderwetse loodslabben et cetera is het onderhouden van de buitenschil een kostbare aangelegenheid, maar dit is volgens mij allemaal beton met alleen een gemetselde sierafwerking en ook die kozijnen lijken gewoon kunststof althans gecoat staal. Da's relatief onderhoudsarm

Ik heb zelf gehuurd in een appartement met liften en dat was ook drama. Daar ging echt het merendeel van de servicekosten naartoe.

[e-bird]

@Kju De spijker op z'n kop. @nare man Het zijn hardhouten kozijnen.

[Verwijderd]

Dat is inderdaad meer werk.

[ATS]

Verwijderd schreef op woensdag 28 januari 2015 @ 11:23:
Dat is inderdaad meer werk.

Als het echt hardhout is, dan is het wel meer werk dan kunststof of metaal, maar dat moet je ook weer niet overdrijven. Het is tenslotte geen vuren waar direct gaten invalen als er een barstje in de lak ontstaat... Bovendien: wel grote, maar niet veel ramen, en dus niet al te veel kozijnen ook.

Ik had in mijn vorige appartement alleen in de woonkamer al 12 ramen met de bijbehorende kozijnen, ten dele weer ingedeeld in vakken. Dát is veel schilderwerk

[Xanaroth]

Die 262 euro/maand is hetzelfde als extra ~75,000 euro lenen. Dus effectief concurreer je met woningen die een vraagprijs van 315,000 euro hebben. Met als kanttekening dat je dan wel een lagere hypotheek (=lagere inkomenseis) hebt, maar daar tegenover staat dat een woning na 30 jaar is afgelost, en dat de VvE bijdrage door blijft lopen.

Ter vergelijking: hier in de buurt (Almere) heeft een appartement ook hoge VvE kosten (255/maand). Maar daar zitten dan dingen bij als (naast gebruikelijke parkeerplaats, lift etc) ook gedeelde fitnessruimte, zwembad, sauna etc.


Ik denk dus dat die VvE bijdrage echt een killer is, en waarschijnlijk niet uit te leggen valt waardoor je het vooral vanuit de vraagprijs zal moeten doen.

[ Voor 7% gewijzigd door Xanaroth op 28-01-2015 12:44 ]

[JvS]

Die 262 euro/maand is hetzelfde als extra ~75,000 euro lenen.

Dat is natuurlijk niet helemaal waar, want voor een normaal huis kan je ook wel 100 euro per maand aan onderhoud van de buitenkant reserveren.

[ZeRoC00L]

Dan nog zit er een 150 euro verschil in.... (=lift)

[Verwijderd]

Precies. Zeker als je appartementen op de begane grond gaat vergelijken met ééngezinswoningen is dat nogal zuur. Je betaalt voor iets waar je echt niets aan hebt.

[e-bird]

Maar de begane grond betaalt doorgaans een stuk minder tot niets voor de lift want ze maken er nauwelijks gebruik van. Overigens, als ik een keer per maand de lift gebruik, is dat ook veel.

[Verwijderd]

Bedoel je met 'doorgaans' dat het in het algemeen zo is, of is het concreet bij jullie zo dat begane-grondappartementen niet aan de lift meebetalen? Da's dan al iets. In de huurflat waar ik zat, was dat niet zo. Kon je mooi lappen voor iets waar je per definitie nooit gebruik van zult maken.

[ Voor 24% gewijzigd door Verwijderd op 28-01-2015 14:16 ]

[e-bird]

Volgens mij betalen de twee appartementen op de bg een lagere bijdrage. Het is nl niet helemaal uitgesloten dat die bewoners de lift gebruiken, omdat het bellentableau en brievenbussen zich op de eerste verdieping bevinden. Dat is namelijk de 'officiële' ingang, eronder zit de parkeergarage (en dus ook een entree naar ons trappenhuis, lift en de benedenburen).

[Bastien]

e-bird schreef op woensdag 28 januari 2015 @ 15:33:
Volgens mij betalen de twee appartementen op de bg een lagere bijdrage. Het is nl niet helemaal uitgesloten dat die bewoners de lift gebruiken, omdat het bellentableau en brievenbussen zich op de eerste verdieping bevinden. Dat is namelijk de 'officiële' ingang, eronder zit de parkeergarage (en dus ook een entree naar ons trappenhuis, lift en de benedenburen).

Dat kun je terugvinden in de splitsingsakte. Daarin hoort aangegeven te staan hoeveel ieder appartement bijdraagt (in breukdelen doorgaans, meestal gebaseerd op m²) aan de VvE. Het kan zomaar zijn dat er geen onderscheid in zit.

[sander_dr]

De begane grond appartementen hebben een lagere bijdrage.
Onze directe buren ook. Hun huis is veel kleiner. E-bird en ik hebben huis dat van de 6 appartementen veruit het grootst is. Wij hebben dezelfde woning; hetzij gespiegeld.

Een verschil is dat de vide bij mij een stuk is dichtgezet. Hierdoor heb ik meer vloeroppervlakte.

De kozijnen is trouwens ook een verhaal. Ruzie tussen bouwer en vve. Dus hoewel ze al zeker eens, maar misschien twee keer geverfd zouden moeten zijn is dat nog steeds niet gebeurd.
Mijn ex woont nog in het huis, zelf woon ik er niet meer, maar het huis is natuurlijk nog op ons beiden naam. Een blok aan ons been.

En nogmaals bij de koop werd nadrukkelijk gezegd dat de vve rond de 140 euro zou zijn. Helaas hebben we dat niet zwart op wit.

[e-bird]

Woning schuin boven ons is vijf maanden geleden verkocht voor 195.000 euro, 122 m2, 228 euro vve. Andere woning op die verdieping bijna een jaar geleden, 153.000 euro, 90 m2, 179 euro vve. Heel grof berekend is de vve-bijdrage dus 100 euro basis plus 1 euro per m2

[sander_dr]

e-bird schreef op woensdag 28 januari 2015 @ 19:10:
Woning schuin boven ons is vijf maanden geleden verkocht voor 195.000 euro, 122 m2, 228 euro vve. Andere woning op die verdieping bijna een jaar geleden, 153.000 euro, 90 m2, 179 euro vve. Heel grof berekend is de vve-bijdrage dus 100 euro basis plus 1 euro per m2

En die woningen hebben niet eens een buiten.

[e-bird]

Maar ze zijn wel verkocht, al kostte dat drie tot vier jaar en 25 procent daling in vraagprijs.

[nokiaan958GB]

naitsoezn schreef op dinsdag 27 januari 2015 @ 23:23:

[...]

Oei, da's 2 of 3 maandbedragen per jaar. Daar zou je niet extra voor hoeven betalen, toch? Helemaal als je er vanuit gaat dat de eerste 10 jaar zonder noemenswaardige kosten zijn gegaan (hoop ik? Please??)

Hier ook weer helaas.
Van dichtbij meegemaakt dat de bouwer van een nieuwbouwcomplex een dealtje maakt met de liftenboer. De bouwer krijgt korting op de lift als het een kortere garantietermijn wil. Vraag dus de beheerder zwart op wit de garantie te verduidelijken.
Wat dat betreft is het in de autobranche met garantie beter geregeld: x jaar garantie tot y dkm.

Dat van dat gepoedercoat staat is ook niet alles goud wat er blinkt. De garantie op poedercoating is in het algemeen maximaal 10 jaar. Ook hier meegemaakt dat ik 12 jaar na nieuwbouw heb moeten concluderen dat alles met dure hoogwerkers gedemonteerd moet worden en opnieuw de oven in moet
Er gaat nog steeds niets boven gegalvaniseerd staal zonder poedercoating.

[bord4kop]

Wat ik me afvraag; als je een huis wil gaan kopen, in welke prijsklasse kijk je dan?

Zet je de max in het zoekvenster op wat je maximaal kan lenen en ga je dan zoeken?
Of zet je hem hoger in de hoop verwachting dat er nog een % van de prijs afgaat?

* bord4kop misschien zijn huis anders had moeten prijzen..

[ Voor 14% gewijzigd door bord4kop op 30-01-2015 13:57 ]

[StecaGrid]

Ik heb zocht destijds(1 jaar geleden) in de prijscategorie rond de 200k. (dat wilde ik betalen). heb de zoekfunctie uiteindelijk gezet op 175.000-250.000 met een aantal aanvullende eisen( o.a m² woonoppervlak, woningtype). Uiteindelijk 215 betaald voor een huis die voor 239 te koop stond.

Ik had ook een standaard zoekfunctie op de funda app voor alle huizen in de gemeente van de afgelopen 3 dagen. Je kan dus beter als je de prijs verlaagd, hem opnieuw op funda laten zetten.

[Pathogen]

5 jaar geleden had ik gefilterd op wat ik max zou willen uitgeven. Met de markt van vandaag zou ik wel een stapje hoger kijken

EDIT: een minimumprijs doe ik eigenlijk nooit.

[ Voor 16% gewijzigd door Pathogen op 30-01-2015 14:04 ]

[ATS]

Ik heb een wat ruimer venster gebruikt qua prijs dan we konden en wilden uitgeven, maar wel inderdaad met wat aanvullende eisen. Wel ook een bodemprijs trouwens, dat scheelde vervuiling in de resultaten. Verschil in wat de vraagprijs was en wat we konden en wilden betalen is via onderhandeling (nouja, een take-it-or-leave-it-bod) opgelost

[StecaGrid]

Pathogen schreef op vrijdag 30 januari 2015 @ 14:03:
EDIT: een minimumprijs doe ik eigenlijk nooit.

Bij ons in de stad heb je een heleboel huisjes tot 150k waar je na 2 of 3 jaar uitgegroeid bent. Gezien de gunstige omstandigheden (prijs en rente) zijn we direct voor een toekomstbestendig huis gegaan (waar je kinderen dus ook in passen)

[Pathogen]

rik11 schreef op vrijdag 30 januari 2015 @ 14:32:
[...]


Bij ons in de stad heb je een heleboel huisjes tot 150k waar je na 2 of 3 jaar uitgegroeid bent. Gezien de gunstige omstandigheden (prijs en rente) zijn we direct voor een toekomstbestendig huis gegaan (waar je kinderen dus ook in passen)

Das waar, maar met het filteren op oppervlakte, aantal kamers en bijkomende wensen zoals een tuin haal je die er ook wel uit. Mocht er dan toch een koopje staan (opknapper oid) dan vind je die alsnog

[bord4kop]

nouja, het ging er mij eigenlijk om dat ik niet wil zakken.

We hebben in overleg met makelaar meteen een scherpe prijs neergezet. Hierbij de opmerking; gunstig geprijst, we gaan direct aangeven niet meer zakken (hooguit 500-1500 euro misschien). Dan krijg je tenminste kijkers, als je die binnen hebt verkoopt het zichzelf.

Allemaal leuk en aardig, maar nu krijgen we toch lage biedingen En na nog maar eens aangeven dat dit niet realistisch is. Krijg je een uiterste ("we kunnen gewoon niet meer krijgen") max bod, final offer, take it or leave it prijs terug die alsnog 10.000 onder onze uiterst scherpe vraagprijs ligt..

Dan vraag ik me af of we toch niet beter gewoon op 190.000 hadden kunnen gaan zitten, de onderhandelingen (standaard 10% onder vraagprijs beginnen) ingaan en om uiteindelijk rond de 175 uit te komen.
Nu ziet het ernaar uit dat we verkeerde doelgroep aantrekken en straks gedwongen zijn om te laag te verkopen

[ Voor 12% gewijzigd door bord4kop op 30-01-2015 15:15 ]

[naitsoezn]

bord4kop schreef op vrijdag 30 januari 2015 @ 15:07:
Nu ziet het ernaar uit dat we verkeerde doelgroep aantrekken en straks gedwongen zijn om te laag te verkopen

Ik acht de kans klein dat er uberhaupt potentiele kopers zouden zijn die wél op 190k af komen, maar diezelfde woning links laten liggen als de vraagprijs 175k is . Hooguit dat je met een vraagprijs van 190k de mensen afschrikt die gewoon niet meer dan 160/165k kunnen lenen, maar als je er vertrouwen in hebt dat je een realistische vraagprijs hebt, kun je die toch gewoon nee verkopen?

[e-bird]

Je hebt natuurlijk wel te maken met een markt waarin het gros van de woningzoekenden er vanuit gaat dat er standaard wel tien tot twintig procent van de vraagprijs afkan. Jij kunt dan wel vinden dat je een scherpe vraagprijs hebt, maar die potentiële koper redeneert m.i. niet zo. Alleen als je een verre horizon hebt, dan komt er wellicht een keer een koper langs die jouw prijs ook scherp vindt. Moet je snel je huis kwijt, dan is het denk ik een kwestie van rekenen en pakken wat je pakken kunt. Scheelt je overigens ook een hoop stress.

[JvS]

Maar als je echt een scherpe prijs hebt, dan heb je heel veel geïnteresseerden en kom je er wel op uit. Je valt gewoon op tussen de andere huizen. Die vele bieders kan je dan vertellen dat er veel bieders zijn en een kans geven opnieuw te bieden met de melding dat je met het hoogste bod verdere gaat onderhandelen.

Als alleen jij als verkoper vindt dat het scherp is, dan heb je een redelijke kans dat je eigenlijk helemaal geen scherpe prijs vraagt. Want een echt scherpe vraagprijs (minstens 5% onder vraagprijzen van anderen of gelijk aan de transactieprjjs van verkochte huizen in 2014), levert je echt wel veel bieders op...

[e-bird]

In zoverre mee eens dat dit volgens mij vooral opgaat voor courante huizen. Is je huis niet zo courant, dan vis je in een veel kleinere vijver. En ik denk niet dat het zo is dat dat huis ineens wel courant wordt als je prijs scherper - lees lager - is.

[Kju]

Een serieuze koper zal heus wel uitzoeken/weten wat een woning waard is. Ik heb tijdens de top (of is het een dal ) van de crisis nog woningen voor meer (170k) dan de vraagprijs (165k) verkocht omdat het zo laag was t.o.v. het concurrerend aanbod (>200k). En natuurlijk kwamen er mensen tijdens de eerste (en enige) openhuizendag (direct volgend op de zaterdag na eerste publicatie), denk 15 koppels ofzo, waarvan ik gelijk vier keer een bod kreeg varierend van 140k tot 160k maar dan moet je ook het hoofd koel weten te houden. Als je een lage vraagprijs hanteert zullen er altijd kandidaten op af kunnen komen die zullen bieden op basis van hun budget, niet op basis van het object.

[bord4kop]

.. laat maar (excuses)

[ Voor 159% gewijzigd door bord4kop op 02-02-2015 14:00 ]

[jaapbrandhof]

Afgelopen zaterdag open huis gehad voor mijn woning. Er is helaas helemaal niemand komen kijken.
Binnenkort heb ik een afspraak met de makelaar. Een nieuwe strategie bedenken.
Mijn vriendin heeft in de tussentijd een Facebook pagina gemaakt. Wellicht dat dit wat oplevert.

https://www.facebook.com/...erpenzeel/816710241709453

[celshof]

jaapbrandhof schreef op maandag 09 februari 2015 @ 11:28:
Afgelopen zaterdag open huis gehad voor mijn woning. Er is helaas helemaal niemand komen kijken.
Binnenkort heb ik een afspraak met de makelaar. Een nieuwe strategie bedenken.
Mijn vriendin heeft in de tussentijd een Facebook pagina gemaakt. Wellicht dat dit wat oplevert.

https://www.facebook.com/...erpenzeel/816710241709453

Ik heb op Funda gekeken naar woningen in ongeveer dezelfde prijsklasse, gebouwd vanaf 2000. Jullie woning springt er niet echt uit. Alhoewel een aantal woningen voor een hgoer bedrag te koop staan, hebben ze allemaal wel één of meerdere voorsprongen op jullie woning: hoek- of eindhuis, grotere tuin, betere ligging van de tuin.
Omdat het er op zich vrij aardig uitziet (moderne badkamer en keuken) en goed onderhouden lijkt, denk ik toch dat het probleem bij de prijs ligt. Zeker niet 'scherp geprijsd'

[jaapbrandhof]

celshof schreef op maandag 09 februari 2015 @ 14:54:
[...]
Ik heb op Funda gekeken naar woningen in ongeveer dezelfde prijsklasse, gebouwd vanaf 2000. Jullie woning springt er niet echt uit. Alhoewel een aantal woningen voor een hgoer bedrag te koop staan, hebben ze allemaal wel één of meerdere voorsprongen op jullie woning: hoek- of eindhuis, grotere tuin, betere ligging van de tuin.
Omdat het er op zich vrij aardig uitziet (moderne badkamer en keuken) en goed onderhouden lijkt, denk ik toch dat het probleem bij de prijs ligt. Zeker niet 'scherp geprijsd'

Bedankt voor je input celshof.
Ik ga kijken wat ik met deze input kan doen. Het lijkt voor alsnog een lastige markt in Scherpenzeel.

[celshof]

jaapbrandhof schreef op maandag 09 februari 2015 @ 15:02:
[...]


Bedankt voor je input celshof.
Ik ga kijken wat ik met deze input kan doen. Het lijkt voor alsnog een lastige markt in Scherpenzeel.

Het is natuurlijk heel persoonlijk, maar als ik gekozen zou moeten hebben voor de Open Dag, dan denk ik dat mijn voorkeur naar de Gelderse Roos huizen (obv woonoppervlak en tuin) was gegaan of naar die op de Voorposten (perceelgrootte en woonoppervlak).
Het kan trouwens zijn dat mijn keuze beïnvloed wordt omdat ik liever een houten vloer dan een stenen vloer wil en dan valt jullie woning voor mij natuurlijk makkelijk af (en de andere woningen heb ik niet tot in detail bekeken).

[jaapbrandhof]

Gisteren gesproken met de makelaar. Het blijkt dat er in Amsterdam dit jaar meer liquidaties geweest zijn dan dat er huizen verkocht zijn in Scherpenzeel.
Geen goede ontwikkeling lijkt mij zo.

[Ilantir]

e-bird schreef op vrijdag 30 januari 2015 @ 15:38:
Je hebt natuurlijk wel te maken met een markt waarin het gros van de woningzoekenden er vanuit gaat dat er standaard wel tien tot twintig procent van de vraagprijs afkan. Jij kunt dan wel vinden dat je een scherpe vraagprijs hebt, maar die potentiële koper redeneert m.i. niet zo.

Ik vind deze houding erg storend in het algemeen. Als je dus geen realistische prijs hanteert met ruimte om te onderhandelen komt niemand, maar als meteen een scherpe prijs neerzet, dan willen mensen daar ook weer onder. Beetje van dubbel genaaid houdt beter.

[5-o-clock-shade]

@Jaap,

We hebben nu dan ook wel een erg goed liquidatie-seizoen in A'dam dit jaar :-)

Ik zie dat je woning nog maar 3 maanden te koop staat. Sowieso zijn December en Januari geen sterke verkoopmaanden. In December is er wel veel verkocht, maar dit kwam door het aflopen van de schenkingsvrijstelling. En om deze deadline te halen (financiering, notaris, ed), moet de daadwerkelijke verkoop minstens 8 weken eerder liggen. Mensen zijn in de lente weer een stuk meer 'op zoek' naar een andere woning.

Wat betreft de prijs : je zit rond het gemiddelde in NL (bron: http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/) als ik naar prijs per M2 kijk. Ik zou daar nog niets aan doen, hoogstens "tijdelijk verlagen" tijdens de volgende open huizendag.

[jaapbrandhof]

5-o-clock-shade schreef op donderdag 12 februari 2015 @ 12:00:
@Jaap,

We hebben nu dan ook wel een erg goed liquidatie-seizoen in A'dam dit jaar :-)

Ik zie dat je woning nog maar 3 maanden te koop staat. Sowieso zijn December en Januari geen sterke verkoopmaanden. In December is er wel veel verkocht, maar dit kwam door het aflopen van de schenkingsvrijstelling. En om deze deadline te halen (financiering, notaris, ed), moet de daadwerkelijke verkoop minstens 8 weken eerder liggen. Mensen zijn in de lente weer een stuk meer 'op zoek' naar een andere woning.

Wat betreft de prijs : je zit rond het gemiddelde in NL (bron: http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/) als ik naar prijs per M2 kijk. Ik zou daar nog niets aan doen, hoogstens "tijdelijk verlagen" tijdens de volgende open huizendag.

Bedankt voor je bericht 5-o-clock-shade.
Hetzelfde idee geeft de makelaar ook inderdaad. Even afwachten wat er precies gaat gebeuren. In elk geval wel weer mee doen met de volgende open huizen dag van 28 maart. Dat kan nooit kwaad lijkt mij. Tenzij het voor die tijd verkocht is inderdaad

[Pathogen]

Als mijn huis te koop staat, en ik woon in de tussentijd in een huurhuis, moet ik dan nog alle regionale belastingen betalen? Ik zal dan namelijk op een ander adres inschrijven in het GBA...

[Thecola]

Volgens mij is het eigenarendeel dan voor jou maar pin me er niet op vast.

[LaserJet]

jaapbrandhof schreef op maandag 09 februari 2015 @ 11:28:
Afgelopen zaterdag open huis gehad voor mijn woning. Er is helaas helemaal niemand komen kijken.
Binnenkort heb ik een afspraak met de makelaar. Een nieuwe strategie bedenken.
Mijn vriendin heeft in de tussentijd een Facebook pagina gemaakt. Wellicht dat dit wat oplevert.

https://www.facebook.com/...erpenzeel/816710241709453

Prima woning, ik vind wel dat je jezelf (en je woning) tekort doet door bepaalde foto's die te plastisch zijn en te weinig het gevoel vd woning uitdrukken. Van bovenaf gefotografeerd ziet de trap er nogal steil uit, de tuin wordt nog kleiner dan ie al is en de cv/wasruimte foto zou ik weglaten. Succes met de verkoop!

[ATS]

jaapbrandhof schreef op donderdag 12 februari 2015 @ 12:04:
[...]


Bedankt voor je bericht 5-o-clock-shade.
Hetzelfde idee geeft de makelaar ook inderdaad. Even afwachten wat er precies gaat gebeuren. In elk geval wel weer mee doen met de volgende open huizen dag van 28 maart. Dat kan nooit kwaad lijkt mij. Tenzij het voor die tijd verkocht is inderdaad

Het werkte voor ons vorig jaar als een mooie stok achter de deur bij de onderhandelingen: Dit bod is geldig tot en met vrijdag avond. Zaterdag is de openhuizendag, dus dan gaan we verder. Die vrijdag avond is ons bod geaccepteerd, en die zaterdag zijn we zelf maar huizen gaan kijken (waarvan we er vervolgens eentje die dinsdag gekocht hebben; het kan verkeren).

[revolised]

Vandaag bezichtiging nummer 12.... Hopen dat er nu serieuze kijkers zijn die bereid zijn tot het uitbrengen van een bod!

http://www.funda.nl/koop/...29918-dr-h-colijnlaan-21/

28 Maart open dag!

[Bockelaar]

ja, de open dag. ben benieuwd wat er gaat gebeuren
in ieder geval al aanstaande woensdag weer een kijker. Eens zien wat het wordt

[ Voor 43% gewijzigd door Bockelaar op 02-03-2015 15:27 ]

[eamelink]

Ilantir schreef op donderdag 12 februari 2015 @ 11:45:
Ik vind deze houding erg storend in het algemeen. Als je dus geen realistische prijs hanteert met ruimte om te onderhandelen komt niemand, maar als meteen een scherpe prijs neerzet, dan willen mensen daar ook weer onder. Beetje van dubbel genaaid houdt beter.

Als je meteen een scherpe prijs neerzet, komen er heus wel mensen hoor. Ik heb in juni een huis gekocht voor iets meer dan de vraagprijs. Daar zijn meer dan tien kijkers geweest in twee weken.

Ongetwijfeld zal de helft daarvan gehoopt hebben dat ze er nog wel 10 of 20% af zouden krijgen, maar er zijn er dus ook wel (waaronder ik) die een scherpe prijs herkennen en daar niet perse onder hoeven.

Voor een groot deel zal wat jij constateert ook komen doordat de verkoper in feite niet zo'n 'scherpe prijs' neerzet als hij zelf denkt. Er is natuurlijk op Funda een sterke bias voor te hoge prijzen; al die huizen die erop staan zijn immers niet verkocht, en de prijzen die er staan zijn een stuk hoger dan de prijzen waarvoor die huizen uiteindelijk verkocht worden. En verkopers schatten de plus- en minpunten van hun eigen afwerking, keuken, badkamer, tuin en ligging meestal een stuk positiever in dan de gemiddelde koper.

De 'scherpe prijs' van de verkoper zal dus regelmatig gewoon een normale prijs zijn.

Ik wil absoluut niet ontkennen dat er op elke prijs mensen afkomen die er minstens 20% vanaf willen hebben en dat dat irritant kan zijn voor verkopers, als ze een scherpe prijs hebben neergezet, maar als dat de enige mensen zijn die op je huis afkomen, dan moet je toch eens reflecteren of het wel echt zo scherp is

[bord4kop]

Ok, beetje crospost, maar over het 'sherpe prijs' verhaal.

Mijn huis, Taxatie in 2007 waarbij de waarde 183.000 euro was. Dat was voor de verbouwing!
verbouwing: uitbouw, gehele begane grond gewijzigd, nieuwe keuken, badkamer, toilet, alle elektra, overal Kunstof kozijnen met HR++, carport, tuin (beide), vloeren, verwarming, CV, dak. Alles nieuw!Waarde verbouwing +/- 60.000, Kosten > 90.000, maar dat is een ander verhaal

Huidige verkoopwaarde volgens de Makelaars tussen 175-185-195. Waarbij we gekozen hebben voor de 1e makelaar.


Mijn Huis staat nu al 4 maanden te koop voor 175.000..

Vele kijkers, paar biedingen tussen 150 en 165K

Men haakt af op...iets onbekend, of kunnen/willen niet meer betalen, of eigen huis nog niet verkocht, of badkamer op begane grond, of toch niet willen verhuizen, of iets anders onduidelijks..

Begin een beetje moedeloos te worden van 1 a 2 bezichtingen per week. Alles opruimen, schoonmaken, zorgen voor kinder en kat opvang en dan toch een afwijzing te horen
Makelaar belt overigens vanaf nu de afspraken na om te horen wat de (financiele)situatie van de kijkers is..

Is mijn huis wel scherp en goed geprijst, of toch te duur, of moet ik iets anders doen?

[rewind.]

Prijs vind ik laag, maargoed ik ken de omgeving niet, wat ik wel zie op de foto's is dat het wel heel leeg is. Missen ze niet sfeer in de woning?

[Verwijderd]

rewind. schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 16:27:
Prijs vind ik laag, maargoed ik ken de omgeving niet, wat ik wel zie op de foto's is dat het wel heel leeg is. Missen ze niet sfeer in de woning?

Grappig, dit is hetzelfde als ik in het andere kooptopic postte

Er mist sfeer. Het is allemaal ook te netjes. Ook die tuin, zo strak aangelegd, nogal onpersoonlijk. No offense voor je smaak hoor, daar gaat het niet om, maar mensen willen toch het warme gevoel krijgen bij een huis en kunnen moeilijk door interieurs heenkijken die niet de hunne zijn. Daarom kun je het interieur beter wat toegankelijker maken.

Verder kan ik niet zo goed beoordelen of de prijs omlaag moet of niet. Wel denk ik dat Groenlo in het algemeen een lastige markt is. Je moet maar net die persoon treffe die er naartoe wil verhuizen.

[ Voor 4% gewijzigd door Verwijderd op 05-03-2015 16:43 ]

[Fiber]

Maar wel een lekker ruim overkomend huis...

Dit in tegenstelling tot:

jaapbrandhof schreef op maandag 09 februari 2015 @ 11:28:
[...]

https://www.facebook.com/...erpenzeel/816710241709453

... waar ik een uitermate benauwd gevoel van krijg. Nou is het natuurlijk ook een vrij klein en vooral smal huis met een klein tuintje, maar de foto's maken het op de een of andere manier nog veel krapper allemaal in mijn ogen.

[jaapbrandhof]

Fiber schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 16:55:
Maar wel een lekker ruim overkomend huis...

Dit in tegenstelling tot:


[...]

... waar ik een uitermate benauwd gevoel van krijg. Nou is het natuurlijk ook een vrij klein en vooral smal huis met een klein tuintje, maar de foto's maken het op de een of andere manier nog veel krapper allemaal in mijn ogen.

Begrijpen wat je zegt doe ik. Echter ben ik van mening dat foto's altijd een vertekend beeld geven. Als de woning en locatie interessant voor je zijn kan je naar mijn mening altijd beter toch een bezichtiging doen. Het kost niets behalve wat tijd en kan je mogelijk blij verrassen.
Tevens is de woning niet klein, maar gemiddeld. In Scherpenzeel zijn genoeg woningen te vinden die minder dan 110m2 oppervlakte hebben.

[Kju]

Groenlo, lastige markt maar wel perspectief qua buurt: 251 te koop t.o.v. 62 verkocht in heel Groenlo, 46 te koop, 17 verkocht in Noord-West Groenlo.
Volgens Funda
Noord-West in Groenlo
Aantal inwoners 2.365
Aantal woningen 1.000

Wel is de woning voor m'n gevoel te laag geprijsd: als ik naar het omringende aanbod kijk (voornamelijk rijtjeswoningen) en vergelijk met deze geschakelde woning, met het oog op het grotere perceel en de moderne (lees: niet gedateerde) afwerking, gewoon marktconforme staat. Ik ken de buurt niet maar volgens mij had je best 200k kunnen vragen. Als ik dan in het hele plaatsje kijk wordt dat gevoel alleen maar versterkt. Is de woning niet misschien dusdanig laag geprijsd dat het de kijkers afschrikt (waarom zo goedkoop, is er iets mis?), het kan ook dat je alleen maar bezoekers krijgt die niet kunnen bieden wat jij wil en ze (met de verwachting dat er ruimte zal zijn, wat er duidelijk niet is) bieden wat ze max aankunnen?

[JBplap]

Wat valt mij op:
- Badkamer op begane grond.
+ 3 toiletten

Mooi strakke inrichting trouwens

[Fiber]

@jaapbrandhof,

Dat is ook precies wat ik bedoel, 110 m2 hoeft niet klein te zijn, Ik woon zelf op ongeveer 70 m2, maar waarschijnlijk omdat de woning zo smal is (4m.?) komt het benauwd over, maar ik denk ook dat de foto's beter kunnen om dat wat te verbloemen. Maar ik ben sowieso al niet zo'n fan van dat soort nieuwbouwbuurten waar elke millimeter bespaard is die maar mogelijk is... Nou ja, wellicht ben ik gewoon de doelgroep niet. Weet ik wel zeker eigenlijk...

[MrAcid]

jaapbrandhof schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:00:
[...]


Begrijpen wat je zegt doe ik. Echter ben ik van mening dat foto's altijd een vertekend beeld geven. Als de woning en locatie interessant voor je zijn kan je naar mijn mening altijd beter toch een bezichtiging doen. Het kost niets behalve wat tijd en kan je mogelijk blij verrassen.
Tevens is de woning niet klein, maar gemiddeld. In Scherpenzeel zijn genoeg woningen te vinden die minder dan 110m2 oppervlakte hebben.

Ik denk toch echt dat de foto's een verkeerd beeld geven - ik zou daar ook wat aan (laten) doen. Op de Facebookpagina die je hebt gemaakt zijn de foto's overigens nog minder goed (méér is ook niet altijd beter)...

[bord4kop]

Dankjullie voor de reacties.

Het is een erg lichte woning, wellicht vertekend dat op de foto 's.
Aan kijkers geen gebrek, we staan in de top 3 qua bezichtigingen, dus dat zit wel goed.

3 Toiletten is zo gegroeid. In de gang is standaard, de WC op de 1e is daar gekomen met de verbouwing en in plaats van de ienieminidouche uit 1963. De laatste in de badkamer omdat.. hmm.. ach waarom ook niet

[ Voor 112% gewijzigd door bord4kop op 05-03-2015 18:38 ]

[rewind.]

Ons huis ook maar even laten zien, buitenfoto's moet ik nog even opnieuw maken met mooi weer. Wat is jullie indruk?

http://www.funda.nl/koop/...389344-bentinckslaan-137/

[Verwijderd]

rewind. schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:16:
Ons huis ook maar even laten zien, buitenfoto's moet ik nog even opnieuw maken met mooi weer. Wat is jullie indruk?

http://www.funda.nl/koop/...389344-bentinckslaan-137/

- Waarom wordt de camera steeds zo scheef gehouden? Dat ziet er rommelig uit, alsof de foto's in het kader van een executieveiling zijn genomen.
- Waarom meerdere close-ups van iets irrelevants zoals de trapleuning?
- Het is allemaal wel heel erg 'VT-Wonen', met al die koele tinten. Waarom niet wat meer kleur en leven?
- Foto's nemen in de winter geeft altijd een blauwige gloed en ziet er ongezellig uit. Een tuin nodigt in de winter ook niet bepaald uit, zeker niet als-ie betegeld is. Wil je per se in de winter foto's nemen, doe het dan op een stralende winterdag en 's ochtends, niet als je alweer het avondlicht krijgt.

[ Voor 10% gewijzigd door Verwijderd op 05-03-2015 17:22 ]

[Kju]

Direct nieuwe foto's maken, er is al lang geen sneeuw meer. Maak foto's of met licht aan of met licht uit, gebruik desnoods een bouwlamp als je foto's wil waar geen lampen aanstaan, de warmte kan je nog bewerken. Al die foto's van die kleine ruimten, laat het weg. Of gebruik een groothoeklens en/of pak een keukentrap en maak de foto vanaf zo hoog mogelijk in een hoek.

[MrAcid]

Eens met hierboven, op die VT-wonen opmerking na, dat neutrale vind ik juist positief.

Maak de foto's vanaf een statief (ik heb het idee dat dit nu niet gebeurd is), maak ze het liefst zonder flits en anders in elk geval niet met de ingebouwde flits van je camera (je ziet nu op veel foto's de flits terugkomen in het schilderwerk/ramen/etc.). Veel foto's zijn nu ook gewoon niet scherp: zonde!

[Verwijderd]

MrAcid schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:29:
Eens met hierboven, op die VT-wonen opmerking na, dat neutrale vind ik juist positief.

Ik weet dat er veel mensen zijn die er van houden, daarom is VT Wonen ook zo populair
Ik vind het echter helemaal niets. Ik krijg er echt zo'n beleggerspand-gevoel bij: pandje opkopen, zo neutraal mogelijk opknappen en weer verkopen. Zeg maar de antithese van gezelligheid, niet alsof er mensen echt wonen.

[ Voor 3% gewijzigd door Verwijderd op 05-03-2015 17:30 ]

[Kju]

Het is natuurlijk ook verkoop via Makelaarsland, nul komma nul input van de "makelaar"

[Fiber]

Inderdaad, zeker buiten nieuwe foto's maken als het lekker weer is en het weer een beetje groen wordt met bloemen en zo. Binnen ziet het er best strak uit. Aan de buitenmuren en dakpannen zie je dat het best een oud huis is, maar wel sfeervol en een redelijk ruime tuin. Prijs lijkt mij aan de hoge kant voor die buurt...

[Verwijderd]

Kju schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:31:
Het is natuurlijk ook verkoop via Makelaarsland, nul komma nul input van de "makelaar"

Ik ben ook geen makelaar en ik kan ook nog wel een fotoserie maken waar je niet meteen depressief van wordt

[rewind.]

We kregen inderdaad nog het advies, mocht verkoop lang duren, het dak te laten reinigen. Schuin was me inderdaad niet opgevallen, heb camera van werk geleend (in een heel slecht weekend achteraf) maar had beter ook een statief mee kunnen nemen. De glas mozaiek tegeltjes in de keuken zijn wel redelijk kleurig, verder vind mijn vrouw pastel tinten mooi

De slaapkamers zijn overigens erg klein, voor mij geen probleem omdat ik er toch kom om te slapen.

Fiber schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:32:
Inderdaad, zeker buiten nieuwe foto's maken als het lekker weer is en het weer een beetje groen wordt met bloemen en zo. Binnen ziet het er best strak uit. Aan de buitenmuren en dakpannen zie je dat het best een oud huis is, maar wel sfeervol en een redelijk ruime tuin. Prijs lijkt mij aan de hoge kant voor die buurt...

Hij valt onder de buurt "Oost" zie ik, begin van de straat valt echter onder centrum, deze straat specifiek valt eigenlijk buiten de buut "Oost" die begint als je een zijstraatje neemt, met allemaal rijtjes woningen.

[ Voor 53% gewijzigd door rewind. op 05-03-2015 17:43 ]

[Verwijderd]

Over smaak valt niet te twisten natuurlijk. Maar ook een huis in koele tinten doet het oneindig veel beter bij zoveel mogelijk licht. Je hebt niet heel grote armen, het is niet echt een licht huis, dus moet je de foto's schieten als het licht goed is en de dag mooi is. Een strakblauwe hemel doet het een stuk beter voor het gemoed van de kijker dan een grijze

Verder hebben mensen natuurlijk geen zin in rommel van de huidige bewoners, maar jullie huis is wel extreem opgeruimd. Ik zie niets aan de muur hangen, geen foto's, geen boekenkast, helemaal niets. Dat maakt het ook niet aantrekkelijker.

Allemaal welgemeende tips, natuurlijk kan het hard overkomen maar ik denk echt dat je veel te winnen hebt bij wat gezelliger/kleurrijker foto's.

Edit: ik kijk nu even op jouw adres op Street View en ik schrik gewoon van het verschil. Dat ziet er gezellig uit, lekker in het zonnetje

[ Voor 8% gewijzigd door Verwijderd op 05-03-2015 17:43 ]

[rewind.]

We hebben het ook opgeruimd hoor, normaal ligt overal kleurrijk speelgoed van ons zoontje Ik snap wat je bedoelt, we zijn ook nog opzoek naar iets voor aan de muur. Foto's hebben we niet eens in lijstjes

Wat betreft streetview, vind ik ook! Daarom wil ik nog heel even wachten met nieuwe foto's er groeit nu nog niet zo veel maar komen al wat plantjes omhoog.

[ Voor 27% gewijzigd door rewind. op 05-03-2015 17:49 ]

[bord4kop]

Kju schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:02:
Groenlo, lastige markt maar wel perspectief qua buurt: 251 te koop t.o.v. 62 verkocht in heel Groenlo, 46 te koop, 17 verkocht in Noord-West Groenlo.
Volgens Funda
Noord-West in Groenlo
Aantal inwoners 2.365
Aantal woningen 1.000

Wel is de woning voor m'n gevoel te laag geprijsd: als ik naar het omringende aanbod kijk (voornamelijk rijtjeswoningen) en vergelijk met deze geschakelde woning, met het oog op het grotere perceel en de moderne (lees: niet gedateerde) afwerking, gewoon marktconforme staat. Ik ken de buurt niet maar volgens mij had je best 200k kunnen vragen. Als ik dan in het hele plaatsje kijk wordt dat gevoel alleen maar versterkt. Is de woning niet misschien dusdanig laag geprijsd dat het de kijkers afschrikt (waarom zo goedkoop, is er iets mis?), het kan ook dat je alleen maar bezoekers krijgt die niet kunnen bieden wat jij wil en ze (met de verwachting dat er ruimte zal zijn, wat er duidelijk niet is) bieden wat ze max aankunnen?

Klopt, lastige markt, veel te koop voor lage prijzen. Onze buurt is erg 'grijs' veelal nog 1e eigenaren uit jaren 60..
Zie bijvoorbeeld overburen

Of een ander huis ter vergelijk twee huizen verder

Ik opperde inderdaad 200.000 als vraagprijs. Echter voor 180.000 heb je nieuwbouw (maar kleiner), voor 220.000 nieuwbouw, even groot. Dat was de reden om het huis op 175 te zetten. Mensen zien die prijzen, daarmee moet je wel concurreren.
Al denk ik dat het gros geen idee heeft dat er nog minstens 30-40.000 bij moet voor keuken, tuin, carport, tuinhuis, pergola, plavuizen, tapijt of laminaat en rest van de inrichting.. En als je tegenwoordig niets meer bij kan lenen...

Het advies was daarom om lager in te zetten en dan geen marge hanteren.

Maar ik heb hetzelfde vermoeden, net als Kju dat: misschien te goedkoop en de verkeerde kijkers doelgroep..

[ Voor 6% gewijzigd door bord4kop op 05-03-2015 19:08 ]

[ATS]

bord4kop schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 18:48:
[...]


Klopt, lastige markt, veel te koop voor lage prijzen. Onze buurt is erg 'grijs' veelal nog 1e eigenaren uit jaren 60..
Zie bijvoorbeeld overburen

Of een ander huis ter vergelijk twee huizen verder

Ik opperde inderdaad 200.000 als vraagprijs. Echter voor 180.000 heb je nieuwbouw (maar kleiner), voor 220.000 nieuwbouw, even groot. Dat was de reden om het huis op 175 te zetten. Mensen zien die prijzen, daarmee moet je wel concurreren.
Al denk ik dat het gros geen idee heeft dat er nog minstens 30-40.000 bij moet voor keuken, tuin, carport, tuinhuis, pergola, plavuizen, tapijt of laminaat en rest van de inrichting.. En als je tegenwoordig niets meer bij kan lenen...

Het advies was daarom om lager in te zetten en dan geen marge hanteren.

Maar ik heb hetzelfde vermoeden, net als Kju dat: misschien te goedkoop en de verkeerde kijkers doelgroep..

Een keuken en een tuin: ja dat kost wat. Maar wat jij er in hebt zitten hoeft ook niet naar de smaak van een ander te zijn. Wie weet zie ik dat tuinhuis en die pergola wel als een last (moet ik slopen en afvoeren) in plaats van een bonus... En plavuizen is ook niet voor iedereen...

En als je overburen dan voor 125k verkopen....

[Help!!!!]

bord4kop schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 17:13:
Dankjullie voor de reacties.

Het is een erg lichte woning, wellicht vertekend dat op de foto 's.
Aan kijkers geen gebrek, we staan in de top 3 qua bezichtigingen, dus dat zit wel goed.

3 Toiletten is zo gegroeid. In de gang is standaard, de WC op de 1e is daar gekomen met de verbouwing en in plaats van de ienieminidouche uit 1963. De laatste in de badkamer omdat.. hmm.. ach waarom ook niet

Ik ken Groenlo niet maar vanuit Den Haag en omstreken lijkt het eerder een goedkoop huis voor wat het biedt.

Het ziet er vrijwel allemaal supernetjes en strak uit. Alleen voor mij versterkt dit voorbeeld weer dat het lastig is om je verbouwing er uit te halen.

Badkamer ziet er bijvoorbeeld strak en modern uit maar bruinige tegels spreken mij minder aan.

Ook hebben jullie voor tegels gekozen in de woonkamer wat naar mijn mening een killere sfeer oproept. Nu verander je dit natuurlijk niet meer maar ik denk dat een mooie strakke houten vloer veel warmer overkomt en ook beter zou verkopen.

De muren in de woonkamer lijken ook strak wit in zelfde kleur als plafond Ook de keuken is al knalwit. Je zou misschien meer warmte kunnen creeeren door de muren opnieuw te schilderen in een iets warmere kleur

Het blijft lastig om vanaf foto's te beoordelen.

Succes met de verkoop. Dit zou toch moeten lukken lijkt me.

[ Voor 10% gewijzigd door Help!!!! op 05-03-2015 22:52 ]

[Verwijderd]

Help!!!! schreef op donderdag 05 maart 2015 @ 22:49:
[...]
Het ziet er vrijwel allemaal supernetjes en strak uit. Alleen voor mij versterkt dit voorbeeld weer dat het lastig is om je verbouwing er uit te halen.

De kosten van een verbouwing moeten ook wel een beetje in evenwicht zijn met de vermoedelijk maximale waarde van het huis. Ik maak uit de vorige posts op dat het huis destijds een taxatiewaarde van ruim 180k had, terwijl er voor 90k aan verspijkerd is (!) Dat is echt bizar veel en ga je er nooit uithalen. Zeker niet voor zaken als een keuken en een badkamer, die zeer smaakgevoelig zijn en al na 7-8 jaar als 'oud' beschouwd worden door veel kopers. Je kunt het zo zeggen: een huis met een belabberde keuken en badkamer heeft een minderwaarde, maar een huis met een fonkelnieuwe keuken en badkamer heeft niet per definitie een meerwaarde, althans in elk geval zeker niet 1:1 op de gemaakte kosten. Ik moet wat dat betreft zeggen dat veel taxaties voor de waarde ná plaatsing nieuwe keuken/badkamer ook gewoon pure luchtfietserij zijn.

[ Voor 33% gewijzigd door Verwijderd op 06-03-2015 09:14 ]

[bord4kop]

Inderdaad, dat zeggen ook al onze buren vrienden en kennissen:
"Dat huis ben je zo kwijt!"

Maar in de praktijk blijkt dat tcoh niet het geval te zijn.
En net wat je zegt; de buren verkopen voor respectievelijk 169 en 125! Al moet men dat huis wel compleet en totaal opknappen, CV erin etc. Dat kost je minimaal 5 maanden en 60.000. Ik vraag me af of kopers dat ook zo zien?

De inrichting is inderdaad smaak, maar zoals je zelf ook al zegt; schilder een muur in een ander kleur en... etc. Daarom hebben we alles laatste tijd ook steeds meer licht en wit gehouden. Een nieuwe bewoner kan alle kanten op. Lichte/geen kleuren lijkt mij juist een voordeel. Het gros der mensen ziet een inrichting en koopt een huis daarop. Dan is dit iig makkelijker te doorzien.

Tja, de kleuren van badkamer en WC; dat was in 2008 helemaal hip toen En makkelijk schoon te houden Vloerverwarming beperkt de keuze voor de vloerbedekking, dan zijn plavuizen een logisch gevolg..

Overigens was de pergola natuurlijk maar een voorbeeld, maar een nette bestrate oprit inclusief carport heeft iedereen toch wat aan? En die verbouwing heeft me heel, heel erg veel geld gekost (verkeerde aannemer ). Ik verwacht ook niet dat ik dat eruit krijg

Zoals Nare man al zegt: taxatie waarde destijds vs geschatte waarde na verbouwing van 35.000 + eigen geld = verbouwd huis met waarde x en hypo van 220K

Maar ik wil wel een normale prijs voor mijn huis. De vraag is of mijn huis, te goedkoop, heel gunstig, scherp, goed of toch iets te duur geprijsd is?


BTW:
De opmerkingen over kleur en gezelligheid en eerder al;

Ik weet niet hoe de werkelijkheid zich verhoudt tot de foto's die op Funda staan, maar toen ik ze voor het eerst bekeek, bekroop me meteen een naar gevoel, van ongezelligheid.
..

Hier gaan we nog beter aan werken, vitrage (stuk) open, wat kleur brengen door accesoires oid, altijd bloemetje op tafel, etc.
Dank voor de input, je ziet het zelf gewoon niet altijd als je er dagelijks bent

[ Voor 20% gewijzigd door bord4kop op 06-03-2015 09:26 ]

[Verwijderd]

Ik zou vooral inzetten op meer gezelligheid op je foto's en in de inrichting als mensen komen kijken (ervan uitgaande dat het bij jullie net zo opgeruimd is als op de foto's als er kijkers langskomen). Nu ziet het er uit alsof er geen mensen wonen (no offense). Daardoor krijgen mensen niet het warme gevoel.

Ik ben geen makelaar, maar voor mijn gevoel moet een huis dat mensen bezichtigen, uitstralen dat er met plezier gewoond wordt. Dus niet rommelig of vies, dat schrikt mensen af, maar ook niet volledig gespeend van ieder spoor van leven of gezelligheid.

[bord4kop]

Ja, inderdaad, dankje. Klopt we moeten er meer warmte inbrengen.
Gek, je ziet dat zelf niet zo goed meer

Ik ben misschien ook wel te gefrustreerd voor een verkoop van mijn huis.
- Eerst de verbouwing die dik 2x zoveel kostte als nodig
- Toch maar besluiten te verkopen, maar helaas tegenvaller qua prijs Immers 4 jaar geleden was het voor verbouwing al meer waard,
- Nouja, toe maar dan, toch besloten om laag in te zetten.. Ach, dan kunnen we ons ook snel richten op het nieuwe!
- En dan iedere keer toch een afwijzing.. laag bod.. kan nie, wil nie, mag nie

[Señor Sjon]

Ik zou als een speer je foto's verbeteren. Het is lente, dus een foto met grijs en wit van de winter gaat je niet helpen. Ook teveel foto's zonder verhaal. Waarom meerdere van de hal? Je moet je huis verkopen op de pluspunten en je moet mensen triggeren om te komen kijken. De zijkant van schuur gaat daar niet bij helpen. Bijkeuken idem. Waarom daar twee foto's van? Overloop?

Dak reinigen? Alleen als de buren het ook doen, anders maak je meer kapot dan je lief is. Iemand die een oud huis koopt, valt vaak ook voor dat oude. Shiny schone dakpannen terwijl de buren dat niet hebben gaat je niet helpen.

Ik zou niet zo snel muren gaan schilderen. Probeer met bloemen, een vers appeltaartje in de keuken en accenten middels kussentjes e.d. kleur in je huis aan te brengen. Ik zou niet zo snel een IKEA schilderij ophangen of muren verven.

Edit
@Rewind dus, ik moet niet lang over berichtjes gaan doen.

[ Voor 3% gewijzigd door Señor Sjon op 06-03-2015 11:27 ]

[Fiber]

Volgens mij gooi je wat adviezen voor Rewind en Bord4kop door elkaar, Senor Sjon...

En, @Bord4kop, ik snap de plattegrond van je tweede etage niet helemaal...

[Señor Sjon]

Fiber schreef op vrijdag 06 maart 2015 @ 11:23:
Volgens mij gooi je wat adviezen voor Rewind en Bord4kop door elkaar, Senor Sjon...

En, @Bord4kop, ik snap de plattegrond van je tweede etage niet helemaal...

Valt wel mee toch? Ik heb een edit geplaats.

Bord4kop zijn woning ziet eruit als een soort modelwoning. Verdieping zou ik niet zoveel aan veranderen, maar het regenboogbehang in de woonkamer vloekt met de donkere vloer. Ook is de zitbank verdwaald. Zet je je koffie op de grond? Het ziet er niet uit als een leefruimte, maar meer een showroom.

Mogelijke punten waarop een koper afketst:
Bruine tegelvloer. Bruin is een modekleur. Bij hout geen probleem, dat wordt als warm materiaal gezien, maar tegels zijn al snel kil en hard. De huidige formule voor AH heeft eenzelfde kleur vloer.

De keuken ziet er niet bijzonder praktisch uit. Dat keukenblok lijkt meer een sta in de weg en door de kraan + fornuiszone heb je eigenlijk maar erg weinig werkruimte. Tevens is hij maar drie kastjes breed. Blad is ook geen natuursteen of composiet? Je hebt daar een raam, maar die wordt geblokkeerd door het eiland.

Douche: lijngoot zit aan de verkeerde kant van de douche, afschot hoort naar de muur te lopen en niet naar het midden. Maar buiten techneuten ziet niemand de fout.

Je hebt zo te zien geen zolder, dus die 3e woonlaag kan je ook niet maken. Daar knappen veel kopers op af (heb het zelf ook gehad).

Kunststof kozijnen. Zonder de discussie te willen starten is dat voor mij sowieso een deal breaker.

Het blijft helaas een huis uit 1962 waarbij je ook afhankelijk bent van de ligging en omgeving.

[Farmerwood]

Wicked-Game schreef op vrijdag 16 januari 2015 @ 12:27:
Ondertussen mijn appartement te koop staan. Morgen toevallig weer een kijker.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Maar even een vraagje omtrent het "verplichte" energielabel. Ik probeer die dus op te vragen maar dat hele systeem ziet mij niet als eigenaar. Terwijl ik notabene de enige eigenaar ben. En ik dus gewoon dusdanig zo geregistreerd zou moeten staan. Ze zouden hiermee aan de slag gaan, maar tot op heden nog steeds geen label verkregen. Om moe van te worden.

Meer mensen moeite met het opvragen? Is het nu verplicht? Of is straks de automatisch toegestuurde versie al voldoende? Want dat hele label is leuk voor 2015 in het leven geroepen, maar veel wijzer word ik er niet van.

Heb je intussen je energielabel binnen?
Ik zit met eenzelfde probleem. Heb wel de brief met het voorlopige label ontvangen, maar als ik inlog op we de website krijg ik de melding dat ik niet geregostreerd sta als hoofdbewoner van een woning. Uiteraard meteen over gebeld, maar ze gaven al aan dat het een maand kan duren voor dat uitgezocht is. (En ik heb 31 maart de overdracht gepland staan...)
In overleg met de makelaar maar screenshots gemaakt en die zal ik indien nodig met de mail van de helpdesk bij de notaris overleggen om aan te tonen dat ik mijn uiterste best gedaan heb het label te verkrijgen.

[Help!!!!]

bord4kop schreef op vrijdag 06 maart 2015 @ 09:13:

De inrichting is inderdaad smaak, maar zoals je zelf ook al zegt; schilder een muur in een ander kleur en... etc. Daarom hebben we alles laatste tijd ook steeds meer licht en wit gehouden. Een nieuwe bewoner kan alle kanten op. Lichte/geen kleuren lijkt mij juist een voordeel. Het gros der mensen ziet een inrichting en koopt een huis daarop. Dan is dit iig makkelijker te doorzien.

Lichte kleuren zie ik zeker als een voordeel dus daar is an sich niks mis mee.

Zelf heb ik het plafond gewoon echt wit. De muren zijn een soort van gebroken wit wat je eigenlijk niet eens door hebt als je er naar kijkt. Echter als je de overgang naar het plafond ziet zie het vershil wel op een subtiele manier. Echter hoe klein het verschil ook mag lijken deze kleur muur komt veel warmer over.

Tja, de kleuren van badkamer en WC; dat was in 2008 helemaal hip toen En makkelijk schoon te houden Vloerverwarming beperkt de keuze voor de vloerbedekking, dan zijn plavuizen een logisch gevolg..

Vloeren zijn uiteraard ook persoonlijk. Maar zeker iets als vloerverwarming (in de woonkamer) is volgensmij echt niet iets wat veel mensen perse willen hebben. Dus daar maak je een persoonlijke keuze die wel invloed heeft op verkoopbaarheid. Een houten vloer eruit rossen is ook best wat werk maar in de hoofden van mensen is dat iets wat ze zelf zouden kunnen doen. Plavuizen vervangen wordt als lastiger gezien. Gedoe.

Verwijderd schreef op vrijdag 06 maart 2015 @ 09:12:
[...]


De kosten van een verbouwing moeten ook wel een beetje in evenwicht zijn met de vermoedelijk maximale waarde van het huis. Ik maak uit de vorige posts op dat het huis destijds een taxatiewaarde van ruim 180k had, terwijl er voor 90k aan verspijkerd is (!) Dat is echt bizar veel en ga je er nooit uithalen. Zeker niet voor zaken als een keuken en een badkamer, die zeer smaakgevoelig zijn en al na 7-8 jaar als 'oud' beschouwd worden door veel kopers. Je kunt het zo zeggen: een huis met een belabberde keuken en badkamer heeft een minderwaarde, maar een huis met een fonkelnieuwe keuken en badkamer heeft niet per definitie een meerwaarde, althans in elk geval zeker niet 1:1 op de gemaakte kosten. Ik moet wat dat betreft zeggen dat veel taxaties voor de waarde ná plaatsing nieuwe keuken/badkamer ook gewoon pure luchtfietserij zijn.

Helemaal eens.

[ Voor 23% gewijzigd door Help!!!! op 06-03-2015 12:55 ]

[Help!!!!]

dubbel

[ Voor 109% gewijzigd door Help!!!! op 06-03-2015 12:55 ]

[bord4kop]

Ok dank mensen.
Het klopt zeker wel wat er gezegd wordt. Ik zal eens zien dat we het wat 'warmer' krijgen.

Zo zie je maar; ik dacht redelijk neutrale vloer met lekkere vloerverwarming Mooi modern keukenblok, kunstofkozijnen, erg weinig onderhoud, prima isolatie Lichte kleuren, neutraal.. Alles prima, kan niet beter dacht ik zelf. Een verkooptopper!
Maar dan lees ik de tegenargumenten en daar zit dan ook zeker wel wat in


Dat zet me dan toch wel weer aan het denken.

Ik denk dat ik het volgende doe; ik zal vragen of de makelaar er een vraagprijs van wil maken. Die zetten we op 185.000.
We zullen iets doen aan de muren en 'warmte'. En als er weer bloempjes & groene zut groeit, maken we weer nieuwe foto 's. En dan kijken we na 6 maanden nog eens verder hoe het gaat.

[ Voor 5% gewijzigd door bord4kop op 06-03-2015 13:10 ]

[Verwijderd]

Over kunststof kozijnen kun je twisten natuurlijk. In een modern interieur vind ik ze niet zo storend, of het moet echt de allerlaagste prutkwaliteit zijn. In een oud cq monumentaal pand is het natuurlijk anders, dan is het gebruik van kunststof kozijnen gewoon een misdrijf.

Wat de vloer betreft denk ik dat een eikenhouten vloer in neutrale tot warme kleur (dus geen whitewash) bij de meeste mensen wel in de smaak valt. Grijze/zwarte tegels daarentegen is buitengewoon lastig. De meeste mensen associëren dat toch eerder met een badkamer. Overigens is vloerverwarming ook mogelijk met hout, een collega van me heeft een prachtige massief houten vloer op vloerverwarming laten leggen en dat werkt prima.

Je opmerking over lichte kleuren en neutraal is natuurlijk op zich wel juist, maar het kan ook te neutraal zijn. Dat is nu het geval. In een woonkamer hoor je (naar mijn bescheiden mening natuurlijk ) tenminste wat boeken te zien, een rek met DVD's, een kleedje op de bank, kussens, noem maar op. In een keuken hoort een mooi messenblok, een etagère of taartplateau, dat soort dingen. You get the idea

Ik zou de prijs inderdaad op 185k zetten en dan eens kijken hoe het met meer sfeer en betere foto's gaat. De winter is ook geen goed moment om een huis te verkopen, het voorjaar biedt veel meer kansen.

[Fiber]

Het zit 'm vaak in kleine dingen: bloemetje, kleedje, kussentje, schilderijtje, foto's, stapeltje boeken, kopje koffie, etc.

Ik ben het ook niet helemaal eens met 'nare man' dat het een VT Wonen look is. Juist daar wordt heel veel gedaan met 'accessoires' en zo. Is meestal wel wat meer een vrouwen ding denk ik. Meeste mannen denken m.i. wat meer functioneel.



https://www.google.nl/sea...&ved=0CAYQ_AUoAQ#imgdii=_

Je moet alleen wel weer uitkijken dat je niet gaat overdrijven...

[Señor Sjon]

Fiber schreef op vrijdag 06 maart 2015 @ 13:29:
Het zit 'm vaak in kleine dingen: bloemetje, kleedje, kussentje, schilderijtje, foto's, stapeltje boeken, kopje koffie, etc.

Ik ben het ook niet helemaal eens met 'nare man' dat het een VT Wonen look is. Juist daar wordt heel veel gedaan met 'accessoires' en zo. Is meestal wel wat meer een vrouwen ding denk ik. Meeste mannen denken m.i. wat meer functioneel.

[afbeelding]

https://www.google.nl/sea...&ved=0CAYQ_AUoAQ#imgdii=_

Je moet alleen wel weer uitkijken dat je niet gaat overdrijven...

De vrouw neemt in de regel dan ook de aankoopbeslissing omdat mannen praktischer zijn.

Vloerverwarming vind ik overigens wel een pre, vooral als het als hoofdverwarming is aangelegd. Alleen tegels uitbikken + nieuwe tegels is een pokkewerk. Stoffig en zwaar.

De keuken blijf ik niet logisch vinden. Zet een koffieapparaat, een messenblok en een snijplank neer en de keuken is al vol.

[bord4kop]

Señor Sjon schreef op vrijdag 06 maart 2015 @ 13:33:
[...]

..

De keuken blijf ik niet logisch vinden. Zet een koffieapparaat, een messenblok en een snijplank neer en de keuken is al vol.

kookeiland is bijna 1900 x 1300.. Best fors toch?