Ervaringen met het verkopen van je woning

[Martinusz]

KaiseRRuby schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:05:
[...]


Juist.

Rest me nog de vraag: hoe kom ik er achter wat mijn huis waard is? Zal wel makelaar oid voor nodig zijn he? Of kan ik dat zelf ook prima?

Vergelijkbare huizen in de buurt als referentie? Zo ja dan kun je verkoopprijzen opvragen bij Kadaster.
Calcasa heeft op zich wel aardige rapporten, maar makkelijkste is vrijblijvend makelaar laten langskomen en aanhoren waarvoor hij denkt het te kunnen verkopen.

[anboni]

Martinusz schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:08:
[...]

Vergelijkbare huizen in de buurt als referentie? Zo ja dan kun je verkoopprijzen opvragen bij Kadaster.
Calcasa heeft op zich wel aardige rapporten, maar makkelijkste is vrijblijvend makelaar laten langskomen en aanhoren waarvoor hij denkt het te kunnen verkopen.

Calcasa is leuk als indicatie, mits er voldoende echt vergelijkbare woningen in de buurt te vinden zijn. Bij mijn vorige huis gaf Calcasa een range aan van 300k tot 380k, terwijl de makelaar op 260k uitkwam (en het daar ook voor verkocht heeft, na 'n maand of 3). Dat was dan ook een huis waar er maar 'n stuk of 8 vergelijkbare van in de buurt waren, terwijl heel veel andere huizen in de buurt inderdaad wel boven die 300k uitkwamen.

[KaiseRRuby]

Martinusz schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:08:
[...]

Vergelijkbare huizen in de buurt als referentie? Zo ja dan kun je verkoopprijzen opvragen bij Kadaster.
Calcasa heeft op zich wel aardige rapporten, maar makkelijkste is vrijblijvend makelaar laten langskomen en aanhoren waarvoor hij denkt het te kunnen verkopen.

Ik heb eigenlijk dit huis:

https://www.funda.nl/koop...ieterszoon-coenstraat-51/

Verschillen:

- Van mij is 15 jaar jonger
- Achtertuin is 7 vierkante meter kleiner
- CV ketel is aan vervanging toe (qua leeftijd dan, niet qua presteren)
- Heb nog 3 stukken enkel glas
- Ik zou zelf de vloer wel willen vervangen maar twijfel tussen opknappen of verkopen

[Ryan1981]

Ben op zoek naar een (liefst zo recent mogelijk gebouwde) hoekwoning, instap klaar, rond de 3 ton in omgeving Eindhoven. Iemand hier wat in de aanbieding?

[CrawlFish]

KaiseRRuby schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:17:
[...]


Ik heb eigenlijk dit huis:

https://www.funda.nl/koop...ieterszoon-coenstraat-51/

Verschillen:

- Van mij is 15 jaar jonger
- Achtertuin is 7 vierkante meter kleiner
- CV ketel is aan vervanging toe (qua leeftijd dan, niet qua presteren)
- Heb nog 3 stukken enkel glas
- Ik zou zelf de vloer wel willen vervangen maar twijfel tussen opknappen of verkopen

Blijft alsnog lastig te zeggen voor ons.
Nodig gewoon 2 of 3 makelaars uit voor een kennismakingsgesprek, wat hij/zij denkt het voor te kunnen verkopen en hoe ze op die prijs uitkomen. Dan heb je een referentiekader.

Over het aankoopbedrag van een huis zijn de kosten voor een CV ketel verwaarloosbaar (beetje ketel is ong 1300-1600 euro), enkel glas vervangen zijn ook de kosten niet, glas zelf is goed te doen maar wordt ander verhaal als het hele kozijn vervangen moet worden.

Gewoon gesprekken aanvragen en kijken wat het gaat doen, die kennen de markt het best.

[CeesKees]

Kijk aan.... 11 maanden geleden is deze verkocht:

https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Inmiddels is er een etage op gekomen, alles opgeknapt en verhuurklaar gemaakt.

https://www.huurwoningen....061830/spaarnhovenstraat/

En vraagt de verhuurder 630-680 pp/pm. Uitgaande van 4 personen en een “bezettingsgraad” van 80% per jaar... 25k per jaar aan huurinkomsten.

Alles is net nieuw. Onderhoud valt dus te verwaarlozen.

Stel dit geintje heeft 400k gekost, incl verbouwing...

Komende 5 jaar verhuur je het. Heb je 125k. En je verkoopt het na die 5 jaar voor 450k.

Netjes hoor!

[ Voor 5% gewijzigd door CeesKees op 14-10-2019 16:40 ]

[LuNaTiC]

KaiseRRuby schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:17:
[...]


Ik heb eigenlijk dit huis:

https://www.funda.nl/koop...ieterszoon-coenstraat-51/

Verschillen:

- Van mij is 15 jaar jonger
- Achtertuin is 7 vierkante meter kleiner
- CV ketel is aan vervanging toe (qua leeftijd dan, niet qua presteren)
- Heb nog 3 stukken enkel glas
- Ik zou zelf de vloer wel willen vervangen maar twijfel tussen opknappen of verkopen

In Utrecht dus? Mocht je het op prijs stellen kan ik je nog wel een goede makelaar aanraden. Heeft ook mijn huis verkocht naar volle tevredenheid en ook ons nieuwe huis aangekocht (twee keer zelfs, long story ).

Heeft onlangs ook nog een ander huis verkocht in Lombok zag ik laatst.

[Sport_Life]

CeesKees schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 16:39:
Kijk aan.... 11 maanden geleden is deze verkocht:

https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Inmiddels is er een etage op gekomen, alles opgeknapt en verhuurklaar gemaakt.

https://www.huurwoningen....061830/spaarnhovenstraat/

En vraagt de verhuurder 630-680 pp/pm. Uitgaande van 4 personen en een “bezettingsgraad” van 80% per jaar... 25k per jaar aan huurinkomsten.

Alles is net nieuw. Onderhoud valt dus te verwaarlozen.

Stel dit geintje heeft 400k gekost, incl verbouwing...

Komende 5 jaar verhuur je het. Heb je 125k. En je verkoopt het na die 5 jaar voor 450k.

Netjes hoor!

Na 5 jaar ziet het er weer zo uit
https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Dan is het over 5 jaar weer 300k waard, stel verbouwing heeft 100k gekost, heb je 125k huuropbrengsten, dus 25k winst.
Ik ken betere manieren om geld te verdienen .

[CeesKees]

Sport_Life schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 17:03:
[...]

Na 5 jaar ziet het er weer zo uit
https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Dan is het over 5 jaar weer 300k waard, stel verbouwing heeft 100k gekost, heb je 125k huuropbrengsten, dus 25k winst.
Ik ken betere manieren om geld te verdienen .

Is een mogelijkheid. Al vraag ik mij af waarom die etage er af gesloopt gaat worden.

[Sport_Life]

CeesKees schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 17:32:
[...]


Is een mogelijkheid. Al vraag ik mij af waarom die etage er af gesloopt gaat worden.

Die houten stellage rot al weg als je ernaar kijkt.

[koentjuh]

Sport_Life schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 17:35:
[...]

Die houten stellage rot al weg als je ernaar kijkt.

Lekker positief hoor! Hier in Utrecht gebeurt niet anders. Of wel met keraliet afgewerkt of gemetseld, maar de basis is hout skelet bouw.

[Bezulba]

Weten jullie een manier om te zien of een bepaalde woning al bijgewerkt is in de Kadaster data? Ik heb geen zin om weer 1.50 uit te geven om de verkoopprijs van 2009 weer te krijgen.

[JeroenE]

@Bezulba Volgens de website van het kadaster worden de gegevens rond de 20e van de maand bijgewerkt en betreft het dan de gegevens over de vorige maand. Dus ik zou in ieder geval nog een week wachten.

Je moet natuurlijk ook weten wanneer de woning (ongeveer) is overgedragen; dat er verkocht op Funda staat betekent nog niets. In ieder geval vroeger duurde het nog wel eens een paar maanden voor alles daadwerkelijk was ingeschreven en verwerkt.

Je bent nieuwsgierig wat de buurman voor zijn huis heeft gekregen en hij wilde het niet vertellen

[Bezulba]

JeroenE schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:42:
@Bezulba Volgens de website van het kadaster worden de gegevens rond de 20e van de maand bijgewerkt en betreft het dan de gegevens over de vorige maand. Dus ik zou in ieder geval nog een week wachten.

Je moet natuurlijk ook weten wanneer de woning (ongeveer) is overgedragen; dat er verkocht op Funda staat betekent nog niets. In ieder geval vroeger duurde het nog wel eens een paar maanden voor alles daadwerkelijk was ingeschreven en verwerkt.

Je bent nieuwsgierig wat de buurman voor zijn huis heeft gekregen en hij wilde het niet vertellen

Ik zit in een complex met zo'n 250 vergelijkbare woningen en ja ik wil weten of hij inderdaad 289 of meer heeft gekregen voor de woning aangezien dezelfde woningen ook voor 240 te koop stonden.
Dus dat wordt wachten tot 20/11 denk ik.

[LuNaTiC]

Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:47:
[...]


Ik zit in een complex met zo'n 250 vergelijkbare woningen en ja ik wil weten of hij inderdaad 289 of meer heeft gekregen voor de woning aangezien dezelfde woningen ook voor 240 te koop stonden.
Dus dat wordt wachten tot 20/11 denk ik.

Kun je niet gewoon even bij hem aanbellen? Meeste mensen doen daar toch niet zo moeilijk over, toch? Zeker als hun buit al binnen is.

(mijn 'buurvrouw' verderop in de straat vond het iig niet zo'n probleem).

[Bezulba]

LuNaTiC schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:56:
[...]


Kun je niet gewoon even bij hem aanbellen? Meeste mensen doen daar toch niet zo moeilijk over, toch? Zeker als hun buit al binnen is.

(mijn 'buurvrouw' verderop in de straat vond het iig niet zo'n probleem).

Zou ook kunnen maar voelt wel een beetje vreemd.. irritant dat Kadaster niet gewoon direct dingen bijwerkt, maar goed

[Martinusz]

Hij kan er geheimzinnig over doen, maar het komt toch op kadaster te staan
Overigens zou ik niet zo zeker zijn dat alles binnen een maand bijgewerkt is, had zelf vorige keer dat precies het huis nog ontbrak wat ik wilde weten, terwijl dat ook meer dan een maand daarvoor verkocht was.

[LuNaTiC]

Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:58:
[...]


Zou ook kunnen maar voelt wel een beetje vreemd.. irritant dat Kadaster niet gewoon direct dingen bijwerkt, maar goed

Mwoh, zal wel meevallen toch? Staat je huis al te koop? Zo nee, probeer dan gewoon het gesprek te beginnen dat je zag dat zijn huis te koop stond, en dat je de jouwe ook te koop wilt zetten. Dat je nog een goede makelaar zoekt, en vraag dan naar zijn ervaring met de zijne. Immers, (en dat is overigens een echte tip), het kan erg lonen als je dezelfde makelaar inschakelt als ie er goede ervaringen mee heeft. Hij kent al het complex en de woningen, hij kan dan simpel hetzelfde trucje voor jou ook uithalen. Waarschijnlijk heeft ie nog allerlei telefoonnummers in zijn rolodex van teleurgestelde bieders die achter het net hebben gevist. Ideaal om bij jou nog een poging te ondernemen. Of ie tevreden is zal ook wel in de uiteindelijke prijs te zien zijn, en de meeste mensen zullen het tegen die tijd echt niet heel boeiend vinden het te delen.

Zo ging het iig bij mij, was geen enkel probleem. Als je niet al te contactgestoord bent en durft aan te bellen, zou ik dat wel aanraden in elk geval

[naitsoezn]

In het kadaster wordt het doorgaans pas gewijzigd nadat de woning overgedragen is, niet nadat de woning verkocht is. In ieder geval pas wanneer het bij het kadaster ingeschreven wordt (dat kan in sommige gevallen al bij het tekenen van het koopcontract zijn, maar meestal niet)

[ Voor 44% gewijzigd door naitsoezn op 16-10-2019 11:06 ]

[_Arthur]

Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:58:
Zou ook kunnen maar voelt wel een beetje vreemd.. irritant dat Kadaster niet gewoon direct dingen bijwerkt, maar goed

Hier zie je hoe 'snel' men zaken verwerkt:
https://zakelijk.kadaster.nl/datuminformatie

[Kju]

Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:47:
[...]


Ik zit in een complex met zo'n 250 vergelijkbare woningen en ja ik wil weten of hij inderdaad 289 of meer heeft gekregen voor de woning aangezien dezelfde woningen ook voor 240 te koop stonden.
Dus dat wordt wachten tot 20/11 denk ik.

Bel gewoon die verkoopmakelaar op en dan zeg je "Hoi, ik ben bezig met een taxatie aan de <<adres>>. Jullie hebben net die woning op nummer XX verkocht; Is de overdracht al geweest en zou ik mogen weten voor hoeveel die is gegaan?"

[assassin85]

Vandaag is onze woning op funda geplaatst. Voor volgende week zijn 2 bezichtigingen gepland. Ben benieuwd

[ Voor 6% gewijzigd door assassin85 op 16-10-2019 18:03 ]

[CasGas]

Ik ga mij ook maar eens hier melden.

Wij hebben een huis op het oog en nav dit topic ook maar eens de hypotheek gegevens van het adres opgevraagd. Nu zie ik alleen een keer een bedrag van:
Ingeschreven bedrag € 175.000 in december 2018 (daar staat ook een stukje over fusie bij)

Daarna zie ik verderop dat deze staat ingeschreven voor 350k (per vorige maand dat ze er waarschijnlijk al uit zijn gegaan, maar dan staat hun andere huis ook in die gegevens van het kadaster (dus 2 objecten). Betekent dat dat dan samen is gevoegd, of is dat dan een nieuwe hypotheek?

Ik zie nog even niet hoe ik die gegevens moet interpreteren dus misschien dat iemand hier duidelijkheid over kan geven? (Waarschijnlijk zal ik meer info moeten geven? Geen idee)

[ Voor 4% gewijzigd door CasGas op 17-10-2019 10:22 ]

[Martinusz]

CasGas schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 10:20:
Ik ga mij ook maar eens hier melden.

Wij hebben een huis op het oog en nav dit topic ook maar eens de hypotheek gegevens van het adres opgevraagd. Nu zie ik alleen een keer een bedrag van:
Ingeschreven bedrag € 175.000 in december 2018 (daar staat ook een stukje over fusie bij)

Daarna zie ik verderop dat deze staat ingeschreven voor 350k (per vorige maand dat ze er waarschijnlijk al uit zijn gegaan, maar dan staat hun andere huis ook in die gegevens van het kadaster (dus 2 objecten). Betekent dat dat dan samen is gevoegd, of is dat dan een nieuwe hypotheek?

Ik zie nog even niet hoe ik die gegevens moet interpreteren dus misschien dat iemand hier duidelijkheid over kan geven? (Waarschijnlijk zal ik meer info moeten geven? Geen idee)

Maar waarom ben je geinteresseerd in de hypotheek kun je niet veel beter opvragen wat de huizen verkoopprijzen zijn van die postcode?

[CasGas]

Martinusz schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 10:25:
[...]

Maar waarom ben je geinteresseerd in de hypotheek kun je niet veel beter opvragen wat de huizen verkoopprijzen zijn van die postcode?

Het is een losstaand huis en totaal niet vergelijkbaar met de rest wat er om heen staat (veel meer grond, grote schuur etc), dus ik heb niet echt vergelijkingsmateriaal. En hiermee wil ik kijken wat mijn onderhandelingspositie is, aangezien ze verder ook nog geen bod hebben gehad.

Maar goed, hier in het oosten gaat het dan ook iets minder hard dan in het westen

[Martinusz]

CasGas schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 10:27:
[...]


Het is een losstaand huis en totaal niet vergelijkbaar met de rest wat er om heen staat (veel meer grond, grote schuur etc), dus ik heb niet echt vergelijkingsmateriaal. En hiermee wil ik kijken wat mijn onderhandelingspositie is, aangezien ze verder ook nog geen bod hebben gehad.

Maar goed, hier in het oosten gaat het dan ook iets minder hard dan in het westen

Maar dan nog zegt hypotheek toch niet alles?
Stel dat huis staat voor 3 ton te koop, maar zij hebben een hypotheek van 1 ton (want ze hebben ooit 2 ton ingelegd bij aanschaf), dan zegt dat toch niets over de waarde van het huis op dit moment?
In de huidige tijden zullen de hypotheekgegevens vaak lager zijn dan de huizen nu waard zijn.

[JeroenE]

@CasGas Heeft dat niet gewoon te maken met een overbruggingshypotheek? Tenminste, ik maak uit jouw verhaal op dat ze al zijn verhuisd en (waarschijnlijk) een nieuw koophuis hebben.

@Martinusz Het kan soms handig zijn als je weet wat de hypotheek is van de andere partij. Maar dat is dan meer in scenario's waarbij ze bijvoorbeeld 250k vragen, een hypotheek hebben van 235k en jij 225k wil bieden. Dan zouden ze niet genoeg geld krijgen om de hypotheek af te lossen en onwaarschijnlijk dat ze akkoord willen gaan met dat eerste bod. De kans dat dit in de huidige markt zo is is natuurlijk niet zo groot.

[Hielko]

Sowieso moet je je realiseren dat het bedrag waarvoor een hypotheek is ingeschreven waarschijnlijk niet het daadwerkelijk hypotheekbedrag is, maar een hoger bedrag. Dit wordt gedaan zodat de hypotheek in een later stadium evt makkelijker te verhogen is.

[mddd]

Ik denk dat je niet veel wijzer wordt van deze "slimmigheid" maar dat je gewoon het huis op zijn waarde moet beoordelen.

[Pauperesk]

mddd schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 11:32:
Ik denk dat je niet veel wijzer wordt van deze "slimmigheid" maar dat je gewoon het huis op zijn waarde moet beoordelen.

Inderdaad, en als je daar moeite mee hebt kan een aankoopmakelaar wel interessant zijn

Ik heb m'n woning een week of twee geleden ook verkocht; vrijdag erop en een paar dagen later was ik er al af. Boven de vraagprijs, de eerste kijkers (en bieders) bleken uiteindelijk het meest serieus. Mooiste was dat ik op de dag van het tekenen van de voorlopige verkoopovereenkomst de acceptatie op m'n bod voor m'n nieuwe woning kreeg Ook dat was snel, maandagochtend kijken, uurtje later bieden, volgende ochtend waren we er uit.

[EvilBeegee]

EvilBeegee schreef op zondag 15 september 2019 @ 08:22:
Ik meld me hier ook even...
We gaan voor het eerst een huis verkopen, spannend! Afgelopen week ons huis in Amsterdam te koop gezet, binnen twee dagen 12 bezichtigingen gepland voor komende week. De makelaar was tevreden met die aantallen, wat denken jullie?
Ik denk dat het wel zal goedkomen, we worden alleen zenuwachtig van het feit dat we al de renovatie van ons nieuwe huis aan het inplannen zijn terwijl we dus nog niet weten hoeveel budget we precies overhouden na de verkoop van ons huidige huis.... Ik zal blij zijn als die onzekerheid eindelijk voorbij is!

Zo, dat liep gesmeerd.
Onze zenuwen waren (uiteraard) niet terecht, want we hadden uiteindelijk ruim 30 bezichtigingen en hebben binnen twee weken ons huis verkocht voor nog veel meer dan we durfden te hopen (60k boven de vraagprijs). De huizenmarkt is hier zo op hol geslagen in Amsterdam dat ik me bijna schaam dat iemand 2,5 keer zoveel voor onze woning betaalt als wij toen wij het in 2013 kochten. Maar ja, alle winst gaat rechtstreeks naar de aankoop + verbouwing van ons nieuwe huis in (ook in Amsterdam) dus het is niet alsof we er rijk van worden.

[koendio]

iemand een idee wat de verkoopprijs van stille verkoop doet tov de prijs bij normale verkoop? Kan deze wel de prijs bij actieve verkoop evenaren?

gisteren zijn ze foto's komen nemen van het (te verkopen) huis. We verwachten rond juli 2020 in het nieuwbouwhuis te kunnen.
Nu kunnen we er voor kiezen om het huis vanaf volgende week al wel in de stille verkoop te zetten, om vervolgens vanaf december/januari het huis ook op funda e.d. te plaatsen (mocht het tegen die tijd nog niet verkocht zijn).
De wijk/type huis is erg gewild en ik verwacht bij actieve verkoop dan ook niet heel veel problemen. Ik wil echter wel het maximale qua prijs uit de woning krijgen (nieuwbouwhuis is uiteindelijk stuk duurder geworden tov wat we gedacht hadden).

[anboni]

koendio schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 08:33:
iemand een idee wat de verkoopprijs van stille verkoop doet tov de prijs bij normale verkoop? Kan deze wel de prijs bij actieve verkoop evenaren?

Je hebt natuurlijk minder kans dat er mensen tegen elkaar op gaan bieden, dus als het een erg gewild huis is, kan stille verkoop in je nadeel werken. Maar uiteindelijk ben je er zelf bij om te beslissen of je een bod interessant genoeg vindt. En aangezien je toch geen haast hebt om te verkopen, kun je er ook voor kiezen om je richtprijs een stuk hoger te zetten en dan te verlagen als je tzt naar Funda gaat.

[Señor Sjon]

Waarom zou je stille verkoop willen op dit moment?

[Liquorice]

Señor Sjon schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 09:52:
Waarom zou je stille verkoop willen op dit moment?

Ik heb daar ook voor gekozen, of in ieder geval niet op Funda gezet maar mensen verteld dat ik wilde verkopen. Gaat om een appartement in Amsterdam, dus ik wist al wel dat daar wel interesse voor zou zijn.

Van mij hoefde er niet perse een expat in te komen wonen en ik had in gedachten wat ik er minimaal voor wilde hebben. Als ik het op Funda had gezet had ik er wel zo'n 20K meer voor kunnen krijgen gok ik maar 150K overwaarde vond ik wel genoeg. En zo had ik ook geen makelaarskosten, gedoe met bezichtigingen en foto's maken.

[koendio]

Señor Sjon schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 09:52:
Waarom zou je stille verkoop willen op dit moment?

Dat vraag ik mijzelf ook af. Was een idee van de makelaar.
Voordeel zou kunnen zijn dat je zekerheid hebt dat het al verkocht is

[Tsurany]

Liquorice schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 10:07:
[...]


Ik heb daar ook voor gekozen, of in ieder geval niet op Funda gezet maar mensen verteld dat ik wilde verkopen. Gaat om een appartement in Amsterdam, dus ik wist al wel dat daar wel interesse voor zou zijn.

Van mij hoefde er niet perse een expat in te komen wonen en ik had in gedachten wat ik er minimaal voor wilde hebben. Als ik het op Funda had gezet had ik er wel zo'n 20K meer voor kunnen krijgen gok ik maar 150K overwaarde vond ik wel genoeg. En zo had ik ook geen makelaarskosten, gedoe met bezichtigingen en foto's maken.

Als ik eerlijk ben is 15k pure winst mij het gedoe met wat bezichtigingen en foto's wel waard. Ik heb in totaal misschien vijf uur besteed aan het ontvangen van de fotograaf en het schoonmaken voor de bezichtigingen, dat is een uurloon van 3000 euro.

[Liquorice]

Tsurany schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 12:04:
[...]

Als ik eerlijk ben is 15k pure winst mij het gedoe met wat bezichtigingen en foto's wel waard. Ik heb in totaal misschien vijf uur besteed aan het ontvangen van de fotograaf en het schoonmaken voor de bezichtigingen, dat is een uurloon van 3000 euro.

Oh ja dat snap ik ook wel hoor. En is ook het meest logisch
Wij hadden dat alleen niet, speelt ook mee dat we met ons nieuwbouwhuis al genoeg te regelen hebben en we nu al 10K meer kregen dan waarvoor het huis was getaxeerd toen we de hypotheek voor het nieuwbouwhuis aanvroegen. En die taxatiewaarde vonden we toen al extreem hoog. Dus voor ons was t gewoon genoeg is genoeg en laten we het dan gunnen aan een Nederlandse starter die het met hulp van ouders koopt en al heel lang overal buiten de boot valt. En met 150K overwaarde kan ik dan echt niet ontevreden zijn, bijna een verdubbeling van de prijs waarvoor ik het destijds heb gekocht

[DutchChelsea]

koendio schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 08:33:
iemand een idee wat de verkoopprijs van stille verkoop doet tov de prijs bij normale verkoop? Kan deze wel de prijs bij actieve verkoop evenaren?

gisteren zijn ze foto's komen nemen van het (te verkopen) huis. We verwachten rond juli 2020 in het nieuwbouwhuis te kunnen.
Nu kunnen we er voor kiezen om het huis vanaf volgende week al wel in de stille verkoop te zetten, om vervolgens vanaf december/januari het huis ook op funda e.d. te plaatsen (mocht het tegen die tijd nog niet verkocht zijn).
De wijk/type huis is erg gewild en ik verwacht bij actieve verkoop dan ook niet heel veel problemen. Ik wil echter wel het maximale qua prijs uit de woning krijgen (nieuwbouwhuis is uiteindelijk stuk duurder geworden tov wat we gedacht hadden).

Interessant item, stille verkooo.
Ons huis is nog niet eens verkoopklaar (veel zooi nog niet opgeruimd/weggegooid), planning is in december foto's te laten maken en huis daarna op Funda te zetten. Nieuw appartement wordt naar verwachting in zomer 2020 opgeleverd.
Maar nu belde onze makelaar met mededeling dat iemand zich bij hem had gemeld met interesse. Mijn vriendin en ik zijn redelijk risico-avers dus snel duidelijkheid over verkoop huis is welkom, maar ik kan niet helemaal inschatten of deze snelle procudure significant minder oplevert dan een gebruikelijke verkoopprocedure. Pand verkeert in goede staat, in centrum van middelgrote stad. Appartementen van 80/90 m2 gaan hier heel snel weg boven vraagprijs, maar onze bovenwoning heeft twee keer zoveel oppervlakte en is dus iets minder courant dan appartementen van rond de 2 ton.
Dat wordt dus nog even goed de voor- en nadelen afstrepen in de komende dagen

[Kalentum]

Ik zou zelf liever kiezen uit 20 biedingen dan uit 1. Je bent even goed nog vrij om te gunnen aan wie ook maar wil, dus je kan zelf een goede verhouding tussen bieding en sympathieniveau kiezen.

[Sammy_tukker]

DutchChelsea schreef op zaterdag 19 oktober 2019 @ 11:05:
[...]


Interessant item, stille verkooo.
Ons huis is nog niet eens verkoopklaar (veel zooi nog niet opgeruimd/weggegooid), planning is in december foto's te laten maken en huis daarna op Funda te zetten. Nieuw appartement wordt naar verwachting in zomer 2020 opgeleverd.
Maar nu belde onze makelaar met mededeling dat iemand zich bij hem had gemeld met interesse. Mijn vriendin en ik zijn redelijk risico-avers dus snel duidelijkheid over verkoop huis is welkom, maar ik kan niet helemaal inschatten of deze snelle procudure significant minder oplevert dan een gebruikelijke verkoopprocedure. Pand verkeert in goede staat, in centrum van middelgrote stad. Appartementen van 80/90 m2 gaan hier heel snel weg boven vraagprijs, maar onze bovenwoning heeft twee keer zoveel oppervlakte en is dus iets minder courant dan appartementen van rond de 2 ton.
Dat wordt dus nog even goed de voor- en nadelen afstrepen in de komende dagen

Ik denk dat je voor jezelf gewoon goed moet bedenken wat je er minimaal voor wilt hebben: vervolgens die kopers eenmalig een bod laten doen (dat ook tegen ze zeggen incl het ‘beding’ dat ze anders mee mogen knokken in het funda geweld) als dat bedrag boven jullie wens uitkomt zit je gebakken. En anders kun je altijd nog funda opgaan. Het scheelt je mogelijk wel een fotosessie en funda advertentie is sowieso 750 pop. Daarnaast scheelt het je potentieel een hoop stress doordat je zelf de oplevervoorwaarden ivm nieuwbouw op tafel kunt gooien en snel je toko kwijt bent.

[witterholt]

In de huidige markt zou ik ook verwachten dat het wel goed komt.

[ Voor 190% gewijzigd door witterholt op 20-10-2019 10:39 ]

[Tsurany]

De vraag is vooral of stille verkoop een unieke bieding uit kan lokken die anders niet zou kopen. Zou die potentiële koper niet hetzelfde bedrag bieden als het geen stille verkoop was? In de huidige markt denk ik niet dat een koper zich die luxe kan veroorloven.

[Jheroun]

Ook bij ons is de verkoop voorspoedig gelopen. Een week op Funda, toen zijn de bezichtigingen begonnen, na 2 middagen bezichtigingen 2 stellen die nog een keer langs wilden komen en daar is een prima bod uitgekomen.

De bedenktijd van de kopers is inmiddels om, de stukken zijn naar hun notaris, dus nog een paar weken op het financieringsvoorbehoud wachten (hun taxateur is al langs geweest) en dan is de handel klaar. Dit maakt het wel makkelijker om nu de focus helemaal op alle dingen die voor ons nieuwe huis te krijgen, daar is nog genoeg te doen

[Lensent]

Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?

[Tsurany]

Lensent schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:16:
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?

Gaat het dan om een overbruggingshypotheek? In dat geval lijkt het mij dat ze er geen rekening mee houden, gaat vaak om zeer weinig geld waardoor het niet de moeite is.

[anboni]

Lensent schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:16:
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?

Da's natuurlijk maar tientjeswerk, het grootste deel wat je per maand betaalt is rente (tenzij je hypotheek al heel lang loopt). Voor je eigenwoningreserve zal de belastingdienst kijken naar de situatie op het moment van overdracht bij de notaris, dat is wanneer de hypotheek en het eigendom eindigen.

[Wilke]

anboni schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:27:
Da's natuurlijk maar tientjeswerk, het grootste deel wat je per maand betaalt is rente (tenzij je hypotheek al heel lang loopt).

Dit is als je momenteel een hypotheek afsluit niet waar, door de lage rente. Meteen vanaf maand 1 betaal je (significant) meer aflossing dan rente.

Maar om de vraag te beantwoorden, de notaris maakt de afrekening pas op het laatste moment met de dan actuele cijfers, die bij de hypotheekverstrekker etc. opgevraagd worden.

[ Voor 18% gewijzigd door Wilke op 27-10-2019 12:51 ]

[Kalentum]

Lensent schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:16:
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?

Bij mij hield de hypotheekadviseur er rekening mee: bij de offerteaanvraag voor een nieuwe hypotheek is rekening gehouden met de overwaarde op het moment van overdracht van de oude woning.

Er is bekend wat je nog gaat aflossen dus dat valt prima te berekenen.

[Lensent]

Kalentum schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 13:35:
[...]


Bij mij hield de hypotheekadviseur er rekening mee: bij de offerteaanvraag voor een nieuwe hypotheek is rekening gehouden met de overwaarde op het moment van overdracht van de oude woning.

Er is bekend wat je nog gaat aflossen dus dat valt prima te berekenen.

Exact dit bedoelde ik, thnx

[Xecuter NL]

Ik ben even op zoek naar wat advies van mensen die iets soortgelijks hebben meegemaakt:
we hebben onze woning nu 7 maanden te koop. Eenzelfde woning als 2 andere die wel zijn verkocht afgelopen zomer binnen 3 maanden. Wij hebben hanteren een iets hogere vraagprijs (+4%).

Enige echte verschil is de makelaar. Dat is een type gladjakker, die erom bekend staat huizen voor een hogere prijs te verkopen (dus daarom hebben we hem gekozen). Niet mijn type, maar uiteindelijk is dit een financiele transactie, dus maximalisering van de inkomsten gewenst.

Hoeveel invloed heeft een makelaar op de verkoop van een woning? Zouden we moeten switchen van makelaar naar diegene die de andere woningen wel heeft verkocht voor een zeer goede prijs en prima tijdsbestek? Ben eigenlijk wel klaar met deze makelaar die ook in zijn communcatie en advies alleen maar reactief is.

zijn er hier mensen die geswitched zijn van makelaar vanwege onvrede makelaar? Zou dat zin hebben?

[LuNaTiC]

Niet meegemaakt om te switchen... maar ik had in jouw plaats al meteen bij die andere makelaar aangeklopt, ten eerste dat ie al bewezen succes te hebben gehad, ten tweede dat ie ws al een hoop voorwerk heeft gedaan wat ie makkelijk kan hergebruiken en ten derde dat ie misschien nog een rolodex heeft met telefoonnummers van mensen die bij de andere huizen er naast hebben gegrepen en die ie nu al zelf kan benaderen.

Zo heb ik het ook gedaan en letterlijk de vruchten van gepakt.

Maar goed dat is makkelijk babbelen achteraf; of switchen slim is weet ik niet zo goed, ook omdat je ws nog wel wat extra kosten maakt zo. Aan de andere kant kan het een klein offer zijn als je er echt klaar mee bent en eigenlijk geen vertrouwen er meer in hebt.

Even goed nakijken wat je contractueel hebt afgesproken en misschien informeren bij die andere makelaar hoe snel je up & running kan zijn. En even navragen of het wel zo makkelijk kan qua overdracht van je Funda-account ed...

toevoeging: lees vooral ook even hier: https://www.consumentenbo.../klacht-over-een-makelaar

[ Voor 5% gewijzigd door LuNaTiC op 29-10-2019 08:30 ]

[ijdod]

Xecuter NL schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 16:47:
Enige echte verschil is de makelaar. Dat is een type gladjakker, die erom bekend staat huizen voor een hogere prijs te verkopen (dus daarom hebben we hem gekozen). Niet mijn type, maar uiteindelijk is dit een financiele transactie, dus maximalisering van de inkomsten gewenst.

Hoeveel invloed heeft een makelaar op de verkoop van een woning? Zouden we moeten switchen van makelaar naar diegene die de andere woningen wel heeft verkocht voor een zeer goede prijs en prima tijdsbestek? Ben eigenlijk wel klaar met deze makelaar die ook in zijn communcatie en advies alleen maar reactief is.

Als koper kan ik je zeggen dat een *te* gladde makelaar voor mij averechts werkt; in de zin dat dit net het duwtje riching 'laat maar' kan zijn. Het maakt me sowieso erg kritisch ("wat probeert hij/zij recht te lullen").

[LuNaTiC]

Je hebt 'glad' en je hebt 'charmant'. Soms lijkt daar weinig verschil in, door de ogen van twee verschillende personen. Als verkoper dien je uiteindelijk zelf te beoordelen hoe oprecht/integer iemand is en overkomt, en zeker naar je potentiële kopers.

Onze makelaar was gelukkig het laatste van die twee. Makelaars met de uitstraling van een tweedehands autoverkoper wil je liever mijden...

[Packardhell]

Xecuter NL schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 16:47:
Ik ben even op zoek naar wat advies van mensen die iets soortgelijks hebben meegemaakt:
we hebben onze woning nu 7 maanden te koop. Eenzelfde woning als 2 andere die wel zijn verkocht afgelopen zomer binnen 3 maanden. Wij hebben hanteren een iets hogere vraagprijs (+4%).

Enige echte verschil is de makelaar. Dat is een type gladjakker, die erom bekend staat huizen voor een hogere prijs te verkopen (dus daarom hebben we hem gekozen). Niet mijn type, maar uiteindelijk is dit een financiele transactie, dus maximalisering van de inkomsten gewenst.

Hoeveel invloed heeft een makelaar op de verkoop van een woning? Zouden we moeten switchen van makelaar naar diegene die de andere woningen wel heeft verkocht voor een zeer goede prijs en prima tijdsbestek? Ben eigenlijk wel klaar met deze makelaar die ook in zijn communcatie en advies alleen maar reactief is.

zijn er hier mensen die geswitched zijn van makelaar vanwege onvrede makelaar? Zou dat zin hebben?

Ligt een beetje waar je woont - maar waar ik woon dan zou je al lang je woning verkocht moeten hebben. Zelfs zonder Makelaar. Misschien toch samen met deze makelaar eerst nog een andere strategie opstellen, want 7 maanden te koop in deze markt is gewoon knap.

[Dark Master]

Wij hebben onze woning waarschijnlijk onder voorbehoud verkocht. Maandag definitief bod, mijn gevoel zegt dat we er wel uitkomen. Natuurlijk nooit te vroeg juigen.

Nu zitten we met een dilemma, we hebben het huis via een makelaar te koop gezet. Stuk of 9 bezichtigingen geweest. Allen geen enkel bod uitgebracht. Geen klik of te duur was vooral de reactie. Nu heeft een partij ons zelf benaderd, waar we nu dus mee in onderhandeling zijn!

Die bezichtiging hebben we zelf gedaan, ook de 2de bezichtiging met zijn vader erbij. Ik heb de makelaar 2 keer laten weten dat de interesse groot is. Nu word er elke keer gezegd, via ons kunnen ze ook een officiële bezichtiging doen, of laat weten wanneer ze willen bieden. Ze zien de bui vast al hangen dat het verkocht word zonder inspanning van hun.

Wat te doen, de makelaar vraagt intotaal 3000 euro. Opstart kosten zijn 495 euro. Maar als we het huis maandag zelf verkopen, wat doet die makelaar dan nog voor die 2500 euro? Koopcontract opstellen?

Wat te doen. Mijn gevoel gaat 2 kanten op, ik gun de makelaar echt wel wat. Contact is goed. Maar 2500 extra voor wat? Die 9 bezichtigingen waar niks uit is gekomen en een koopcontract. Lekker verdiend zo. Wat zouden jullie doen in mijn situatie, 2500 euro besparen en zelf de laatste stappen regelen. Of in conclaaf gaan met de makelaar? Krabbeltje staat al onder het blad met de prijs dus of dit überhaupt mogelijk is.

[anboni]

@Dark Master Ga eerst eens kijken of er iets over in de overeenkomst staat die je met de makelaar hebt gesloten. Grote kans dat daar gewoon in staat dat je nog steeds volledige courtage verschuldigd bent als de verkoop niet (geheel) via hun geregeld wordt.

[Dark Master]

anboni schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 10:25:
@Dark Master Ga eerst eens kijken of er iets over in de overeenkomst staat die je met de makelaar hebt gesloten. Grote kans dat daar gewoon in staat dat je nog steeds volledige courtage verschuldigd bent als de verkoop niet (geheel) via hun geregeld wordt.

Staat gelukkig in de overeenkomst dat we de makelaar kunnen opzeggen en alleen de opstartkosten verschuldigd zijn. Eenmaal als het huis verkocht is zijn we wel het gehele bedrag verschuldigd.

[JeroenE]

@Dark Master Waarom heb je deze mensen niet gelijk verwezen naar je makelaar? Ik vind het opmerkelijk dat je eerst iemand inhuurt om je huis te verkopen, maar vervolgens dat werk toch zelf gaat doen.

Wij hebben ook wel eens mensen gehad die aanbelden en binnen wilde kijken want "ze liepen langs en wilden het misschien kopen". Sorry hoor, maar voor zulk soort dingen hadden we dus juist een makelaar genomen. Die kan dan wat plannen (en kan ik zorgen dat het geen puinzooi is etc) en mag lekker onderhandelen.

Persoonlijk zou ik zeggen: je moet die makelaar gewoon betalen. De makelaar kan er niets aan doen dat die mensen rechtstreeks contact hebben gezocht en dat jij ze niet naar de makelaar hebt doorverwezen. Als ze wel met de makelaar hadden gebeld, bezichtiging en onderhandelingen gedaan dan had je de makelaar toch ook gewoon betaald?

[Dark Master]

JeroenE schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 11:04:
@Dark Master Waarom heb je deze mensen niet gelijk verwezen naar je makelaar? Ik vind het opmerkelijk dat je eerst iemand inhuurt om je huis te verkopen, maar vervolgens dat werk toch zelf gaat doen.

Wij hebben ook wel eens mensen gehad die aanbelden en binnen wilde kijken want "ze liepen langs en wilden het misschien kopen". Sorry hoor, maar voor zulk soort dingen hadden we dus juist een makelaar genomen. Die kan dan wat plannen (en kan ik zorgen dat het geen puinzooi is etc) en mag lekker onderhandelen.

Persoonlijk zou ik zeggen: je moet die makelaar gewoon betalen. De makelaar kan er niets aan doen dat die mensen rechtstreeks contact hebben gezocht en dat jij ze niet naar de makelaar hebt doorverwezen. Als ze wel met de makelaar hadden gebeld, bezichtiging en onderhandelingen gedaan dan had je de makelaar toch ook gewoon betaald?

Misschien even goed om te benadrukken dat het een oud kennis van mijn vrouw is. Vandaar de persoonlijke benadering. Ik zie dat ik dit niet in mijn vorige post heb gezet.

Mensen die zomaar langs lopen, zou ik inderdaad ook linea recta naar de makelaar sturen. Daar hebben we inderdaad een makelaar voor ingehuurd.

[Martinusz]

Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 10:36:
[...]


Staat gelukkig in de overeenkomst dat we de makelaar kunnen opzeggen en alleen de opstartkosten verschuldigd zijn. Eenmaal als het huis verkocht is zijn we wel het gehele bedrag verschuldigd.

Dus opzeggen, opstartkosten betalen en klaar?
Moet je de rest wel allemaal zelf doen (contracten etc.)

[JeroenE]

Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 11:31:
Misschien even goed om te benadrukken dat het een oud kennis van mijn vrouw is. Vandaar de persoonlijke benadering. Ik zie dat ik dit niet in mijn vorige post heb gezet.

Wat bedoel je met "oud kennis"? Een kennis die dat nu niet meer is of een kennis die ze al sinds de oudheid kent?

Toen wij gingen verkopen hebben we dat eerst rondbazuint in de familie en kennissenkring. Scheelt opruimen, ze kennen het huis al en bovendien geen makelaarskosten. Dat was wel een tijd geleden trouwens, maar niemand was op zoek naar een ander huis en toen dus wel via een makelaar verkocht.

Ik snap wel dat je op deze manier wat meer gevoel hebt bij de personen die het nu willen kopen, maar ik zou na een (informele?) eerste bezichtiging dan nog naar de makelaar hebben verwezen voor de tweede bezichtiging en de rest.

Daar is het nu natuurlijk te laat voor, maar eerlijk gezegd denk ik nog steeds dat de makelaar er niets aan kan doen dat jij het huis nu zelf aan het verkopen bent binnen je eigen netwerk. Je hebt het toch ook pas een paar weken te koop staan? Ik bedoel: het is niet zo dat deze makelaar al 3 jaar lang niets aan het doen is en je nu zelf iemand onder een steen vandaan hebt getrokken die het wel wil kopen.

Heb je überhaupt geprobeerd om het eerst zelf in je eigen kring te verkopen of heb je bewust gekozen om het gelijk via een makelaar te doen?

[Dark Master]

JeroenE schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 11:51:
[...]
Wat bedoel je met "oud kennis"? Een kennis die dat nu niet meer is of een kennis die ze al sinds de oudheid kent?

Toen wij gingen verkopen hebben we dat eerst rondbazuint in de familie en kennissenkring. Scheelt opruimen, ze kennen het huis al en bovendien geen makelaarskosten. Dat was wel een tijd geleden trouwens, maar niemand was op zoek naar een ander huis en toen dus wel via een makelaar verkocht.

Ik snap wel dat je op deze manier wat meer gevoel hebt bij de personen die het nu willen kopen, maar ik zou na een (informele?) eerste bezichtiging dan nog naar de makelaar hebben verwezen voor de tweede bezichtiging en de rest.

Daar is het nu natuurlijk te laat voor, maar eerlijk gezegd denk ik nog steeds dat de makelaar er niets aan kan doen dat jij het huis nu zelf aan het verkopen bent binnen je eigen netwerk. Je hebt het toch ook pas een paar weken te koop staan? Ik bedoel: het is niet zo dat deze makelaar al 3 jaar lang niets aan het doen is en je nu zelf iemand onder een steen vandaan hebt getrokken die het wel wil kopen.

Heb je überhaupt geprobeerd om het eerst zelf in je eigen kring te verkopen of heb je bewust gekozen om het gelijk via een makelaar te doen?

Gaan we nou echt praten over wat een "oud kennis" is? Het is iemand die we kennen dat lijkt me voldoende info.

We komen uit een andere stad dus een grote kennis kring hier hebben we niet. Dus de keuze om een makelaar in te schakelen was voor ons snel gemaakt.

Zoals eerder gezegd, het is niet dat ik de makelaar niks gun, contact is ook zeker goed. Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.

[_Arthur]

Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:03:
Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.

Had je je dat niet beter kunnen beseffen voordat je met een makelaar in zee ging?

[Vanoverdegrens]

Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:03:
[...]


Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.

Die poen zou ik lekker in m'n zak houden. In de branche wordt genoeg verdiend, medelijden overbodig.
Zolang het contractueel mogelijk is. Word je omgekeerd net zo goed aan gehouden.

[Dark Master]

_Arthur schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:05:
[...]

Had je je dat niet beter kunnen beseffen voordat je met een makelaar in zee ging?

Had ik kunnen weten dat het zo zou lopen?

[JeroenE]

Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:03:
Gaan we nou echt praten over wat een "oud kennis" is? Het is iemand die we kennen dat lijkt me voldoende info.

Als je alleen kennis had gezegd had ik er verder niet naar gevraagd. Maar het woordje oud kan dus ook betekenen een kennis van 20 jaar geleden die je uit het oog bent verloren en nu ineens opduikt nadat via-via-via-via ter ore is gekomen dat je je woning aan het verkopen bent. Dan begrijp ik beter waarom spontaan na een paar weken toch iemand opbelt en niet gelijk na 2 dagen als je aan het roeptoeteren was dat je wilde gaan verhuizen en het huis te koop ging zetten.

Maar als je die moeite van te voren al niet hebt genomen, waarom dan toch zelf aan kennissen gaan verkopen?

Zoals eerder gezegd, het is niet dat ik de makelaar niks gun, contact is ook zeker goed. Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.

Dat was toch niet anders geweest als ze het hadden verkocht aan iemand die jij niet kent? Ik bedoel: als je het te veel geld vind had je daar of eerder over moeten onderhandelen of via een doe-het-zelf makelaar op funda moeten zetten. Het hele vak van makelaar is een beetje met papiertjes schuiven, belletjes plegen, mailtje tikken, mensen een huis laten zien en de rest van de dag uit het raam staren.

Het is bijna net een manager die ook alleen maar een beetje de hele dag in zijn kantoortje zit, een keertje wat vergadert tijdens een lunch in een duur restaurant en vrijdags op de golfbaan wat loopt te lanterfanten

Oke, dat laatste is natuurlijk een enorm generaliserende opmerking alleen maar op basis van wat ik toevallig in je profiel zag staan, ik heb geen flauw idee wat je echt doet (en hoef je natuurlijk ook niet uit te leggen of wat dan ook).

[drfrisbee]

Onze makelaar was heel duidelijk: bij aanbellen, viavia, alles naar hem doorverwijzen. Alle contacten die tijdens zijn bemiddelingsperiode worden gelegd zijn in principe zijn verantwoordelijkheid.

In mijn optiek ben jij op de stoel van de makelaar gaan zitten. Hij heeft geleverd (9 bezichtigingen, promotie etc.). Dat toevallig bezichting 10 niet via hem gaat is hem niet aan te rekenen. Probeer maar eens hard te maken dat diegene niet via zijn funda werk bij jou terecht is gekomen. Ik denk dat je m gewoon moet betalen, maar wellicht dat hij daar anders in staat.

[Aldmar]

Wij zitten in het proces om ons huis te verkopen. Alles prima en koopakte paar weken geleden getekend. Stuurt vandaag de hypotheekadviseur van de kopers naar onze makelaar of we de koopakte willen herzien want de eigendom zal 99% (man) en 1% (vrouw) worden.

Hierop heeft onze makelaar geantwoord dat de eigendomsverhouding niet in de koopakte beschreven dient te worden maar bij de notaris gemeld moet worden voor tijdens de overdracht.

Dit lijkt mij ook het juiste antwoord.

Hebben jullie iets dergelijks wel eens gehoord?

[MikeyMan]

@Dark Master volgens mij heb je twee keuzes, zo moeilijk hoeft het niet te zijn....

1. voor 500 euro kun je de werkzaamheden tot nu toe afkopen, en ben je zelf aan bal voor de contracten, faciliteren van taxatie en eventueel gezeik achteraf.

2. Voor 3000 euro draag je het nu over en ben je van het gezeik af. Als dat al niet je doelstelling was geweest, had je de makelaar niet in dienst moeten nemen. Die 3k had je wellicht op voorhand beter uit moeten onderhandelen, maar blijkbaar vond je het toen de moeite waard.

[danslo]

Toch ergens wel medelijden met starters op de woningmarkt.

Vriendin kocht een kleine 3 jaar terug haar huidige (flat) woning voor ~95k. We gaan samenwonen dus door de verkoopmakelaar online gezet voor 139k en na 2 dagen al gestopt met het inplannen van bezichtigingen want telefoon stond roodgloeiend. Eerste bezichtigingen gehad vandaag, paar uur later al een bod van 148k.

Nu is het wel zo dat het huis dat we nu zelf gaan kopen ook wel flink in prijs is gestegen in de laatste 5 jaar (denk ~50k), maar relatief gezien flink minder.

Als je dan verhalen hoort van de makelaar dat sommige bezichtigers al 2 jaar aan 't zoeken zijn, of ouders die voor hun (volwassen) kinderen aan 't zoeken zijn (en gaan meebetalen)...

Ja, ik ben blij dat wij ons niet meer in dat segment bevinden

[Theo]

danslo schreef op woensdag 20 november 2019 @ 13:57:
Toch ergens wel medelijden met starters op de woningmarkt.

Vriendin kocht een kleine 3 jaar terug haar huidige (flat) woning voor ~95k. We gaan samenwonen dus door de verkoopmakelaar online gezet voor 139k en na 2 dagen al gestopt met het inplannen van bezichtigingen want telefoon stond roodgloeiend. Eerste bezichtigingen gehad vandaag, paar uur later al een bod van 148k.

Nu is het wel zo dat het huis dat we nu zelf gaan kopen ook wel flink in prijs is gestegen in de laatste 5 jaar (denk ~50k), maar relatief gezien flink minder.

Als je dan verhalen hoort van de makelaar dat sommige bezichtigers al 2 jaar aan 't zoeken zijn, of ouders die voor hun (volwassen) kinderen aan 't zoeken zijn (en gaan meebetalen)...

Ja, ik ben blij dat wij ons niet meer in dat segment bevinden

Ik snap je. Vijf jaar geleden mijn woning voor 265K gekocht. Veel geld voor een starter, maar dat was voor mij toen net nog te doen. Momenteel is mijn woning ongeveer 375K waard. En dat is nog niet eens in de randstad. Als ik nu kijk wat je voor 265K bij mij in de buurt krijg dan heb je een heel stuk minder huis voor dat geld...
Ben ook erg blij dat ik mij vijf jaar geleden heb 'ingekocht' in de woningmarkt, en dat dat ik dat niet nu moet doen...

[EMP]

Sinds vandaag ben ik ook officieel in de running. Omdat we een erg courant huis hebben wat helemaal 'af' is, lijkt het ons makkelijk te verkopen.

De eerste ('traditionele') makelaar die langs kwam ging van zijn '1 a 2 procent courtage' al vòòr het eerste gesprek naar beneden naar 'Wij doen het ook voor een lage vaste prijs hoor'... Dat bleek €2900 te zijn, en na het lezen van de voorwaarden kwam daar ook nog eens een zeshonderd euro aan 'publiciteitskosten' bovenop die niet genoemd waren. No thanks!

Uiteindelijk via Huysshop de boel online gezet. Wij hebben de 'Funda voordeelbundel' van €595 gekozen, waarin ze de notariële stukken uit handen nemen en de boel op Funda zetten. Voor de rest alles zelf regelen. Kadaster informatie, foto's, plattegronden, rondleidingen etc.

Onze ervaring tot nu toe:
• Leuk om zelf de foto's te maken en het verhaal te schrijven, maar wel tijdrovend. Wij zijn uiteindelijk zo'n drie volle dagen met de foto's bezig geweest en een volle dag met de plattegronden en het opmeten.
• De online omgeving is redelijk overzichtelijk en snel. Een enkel bugje hier en daar (wij konden de plattegronden die we eerder geupload hadden niet verwijderen of vervangen door andere). Je kan echter een 'vraag' op een item stellen, en ze backoffice heeft op mijn verzoek de plattegronden verwijderd, tijdens kantooruren meestal erg snel, binnen een uur.
• De makelaar die bij ons thuis kwam (voor de verplichte officiële dingen) was erg aardig, legde alles goed uit en had antwoord op alle vragen. Fijn om toch nog even mee te kunnen sparren
• Snel! De makelaar was maandagmiddag bij ons thuis en woensdagnacht stond ons huis op Funda
• Brochure is bagger. Deze kun je volgens mij ook niet zelf aanleveren maar wordt gegenereerd van de informatie die we (voor Funda) aangeleverd hebben. Om de plattegronden te kunnen lezen moet je een vergrootglas hebben. Hier is het duidelijk dat je krijgt waarvoor je betaald Gelukkig staat wel alles goed op Funda, dus ik vind dit niet echt een issue.

Zal hier de komende tijd mijn ervaringen met de bezichtigingen en de rest van het proces delen.

[de Peer]

EMP schreef op donderdag 21 november 2019 @ 09:08:
Sinds vandaag ben ik ook officieel in de running. Omdat we een erg courant huis hebben wat helemaal 'af' is, lijkt het ons makkelijk te verkopen.

De eerste ('traditionele') makelaar die langs kwam ging van zijn '1 a 2 procent courtage' al vòòr het eerste gesprek naar beneden naar 'Wij doen het ook voor een lage vaste prijs hoor'... Dat bleek €2900 te zijn, en na het lezen van de voorwaarden kwam daar ook nog eens een zeshonderd euro aan 'publiciteitskosten' bovenop die niet genoemd waren. No thanks!

Uiteindelijk via Huysshop de boel online gezet. Wij hebben de 'Funda voordeelbundel' van €595 gekozen, waarin ze de notariële stukken uit handen nemen en de boel op Funda zetten. Voor de rest alles zelf regelen. Kadaster informatie, foto's, plattegronden, rondleidingen etc.

Onze ervaring tot nu toe:
• Leuk om zelf de foto's te maken en het verhaal te schrijven, maar wel tijdrovend. Wij zijn uiteindelijk zo'n drie volle dagen met de foto's bezig geweest en een volle dag met de plattegronden en het opmeten.
• De online omgeving is redelijk overzichtelijk en snel. Een enkel bugje hier en daar (wij konden de plattegronden die we eerder geupload hadden niet verwijderen of vervangen door andere). Je kan echter een 'vraag' op een item stellen, en ze backoffice heeft op mijn verzoek de plattegronden verwijderd, tijdens kantooruren meestal erg snel, binnen een uur.
• De makelaar die bij ons thuis kwam (voor de verplichte officiële dingen) was erg aardig, legde alles goed uit en had antwoord op alle vragen. Fijn om toch nog even mee te kunnen sparren
• Snel! De makelaar was maandagmiddag bij ons thuis en woensdagnacht stond ons huis op Funda
• Brochure is bagger. Deze kun je volgens mij ook niet zelf aanleveren maar wordt gegenereerd van de informatie die we (voor Funda) aangeleverd hebben. Om de plattegronden te kunnen lezen moet je een vergrootglas hebben. Hier is het duidelijk dat je krijgt waarvoor je betaald Gelukkig staat wel alles goed op Funda, dus ik vind dit niet echt een issue.

Zal hier de komende tijd mijn ervaringen met de bezichtigingen en de rest van het proces delen.

Ik heb 3 jaar terug ook mijn appartement via huysshop verkocht. Vond het prima prijs/kwaliteit verhouding. Ik betaalde ook 595 euro dacht ik. Echter heb ik aanvullend 100 euro betaald om ook de foto's te laten maken want zoals je zelf al zegt daar gaat best wat tijd in zitten als je het zelf (goed) doet.

Wat ik wel merkte is dat huysshop mij 'adviseerde' om direct bij het hoogste bod al akkoord te gaan (ik had 3 geinteresseerden). Ik heb toen voorgesteld iedereen een eindbod te laten doen. Dat heeft me toen nog flink wat extra geld opgeleverd. Altijd goed om bewust te zijn van de belangen die de makelaar heeft dus!

Ik heb toen ook nog zelf de concept koopakte opgesteld. Dat scheelde ook weer wat centen en best leuk om een keer te doen.

bij mij maakte huysshop overigens 2 vervelende fouten:
-Hij liet (per ongeluk) aan 1 van de geintereseerden weten wat een andere potentiele koper had geboden. Hij stuurde namelijk een e-mal aan de verkeerde gaddresseerde. Dit heeft mogelijk wel een prijsopdrijvend effect gehad maar ik vond dat ongemakkelijk.
-Enkele keren naam van kopers verkeerd spellen in e-mail verkeer.

Ik had toen wel de gedachte: nou laat mij het mailverkeer ook aub zelf doen...

Al met al lag de prijs/kwaliteit verhouding iets meer richting 'lage prijs' vond ik. Maar voor mij was dat acceptabel, aangezien ik toch liever zelf in de lead was.

[danslo]

danslo schreef op woensdag 20 november 2019 @ 13:57:
Toch ergens wel medelijden met starters op de woningmarkt.

Vriendin kocht een kleine 3 jaar terug haar huidige (flat) woning voor ~95k. We gaan samenwonen dus door de verkoopmakelaar online gezet voor 139k en na 2 dagen al gestopt met het inplannen van bezichtigingen want telefoon stond roodgloeiend. Eerste bezichtigingen gehad vandaag, paar uur later al een bod van 148k.

Nu is het wel zo dat het huis dat we nu zelf gaan kopen ook wel flink in prijs is gestegen in de laatste 5 jaar (denk ~50k), maar relatief gezien flink minder.

Als je dan verhalen hoort van de makelaar dat sommige bezichtigers al 2 jaar aan 't zoeken zijn, of ouders die voor hun (volwassen) kinderen aan 't zoeken zijn (en gaan meebetalen)...

Ja, ik ben blij dat wij ons niet meer in dat segment bevinden

En inmiddels een bod van 160k

[Groentjuh]

danslo schreef op donderdag 21 november 2019 @ 12:20:
[...]


En inmiddels een bod van 160k

Ja, de prijzen gaan echt heel hard. Ik ben ook blij 3 jaar geleden te hebben gekocht. Wat een soortgelijke woning nu kost kan denk ik niet betalen... 150K naar 200k tot 250k!

[ Voor 4% gewijzigd door Groentjuh op 21-11-2019 12:32 ]

[Bezulba]

Ik heb een vraag over de overwaarde en wat je daarmee kan/mag/moet doen. Stel ik verkoop mijn huis en heb 75k extra winst. Ik trek bij mijn vriendin in een koop nog niet direct iets nieuws. Nu weet ik dat ik binnen x jaar dat geld kan gebruiken voor een ander huis en dat er dan niets aan het handje is, maar wat nou als ik 10k ofzo wil gebruiken om leuke dingen mee te doen? Wat is dan uiteindelijk het resultaat? Want dat kan ik nou echt niet vinden... elke site gaat er namelijk van uit dat je direct op zoek gaat naar een nieuwe woning.

[Martinusz]

Bezulba schreef op donderdag 21 november 2019 @ 12:39:
Ik heb een vraag over de overwaarde en wat je daarmee kan/mag/moet doen. Stel ik verkoop mijn huis en heb 75k extra winst. Ik trek bij mijn vriendin in een koop nog niet direct iets nieuws. Nu weet ik dat ik binnen x jaar dat geld kan gebruiken voor een ander huis en dat er dan niets aan het handje is, maar wat nou als ik 10k ofzo wil gebruiken om leuke dingen mee te doen? Wat is dan uiteindelijk het resultaat? Want dat kan ik nou echt niet vinden... elke site gaat er namelijk van uit dat je direct op zoek gaat naar een nieuwe woning.

Wat je opmaakt mag je later dus niet meer meerekenen voor je hypotheekrenteaftrek

Dus stel je maakt 35K op van je 75K, je gaat later een huis kopen van 300K, als je daar je 75K in had gestopt (verlaging hypotheek) en dus een lening van 225K zou afsluiten, dan wordt die voor 100% meegenomen voor hypotheek renteaftrek.

Als jij 35K hebt opgemaakt, moet je ten eerste al meer lenen (300-40K) 260K, maar daar mag je maar over (260-35K) is 225K hypotheekrenteaftrek hebben.

Zo begrijp ik het tenminste

Edit: dit geldt dus voor binnen die 3 jaar periode als je weer een huis koopt.
Voor daarna, zie hieronder.

[ Voor 4% gewijzigd door Martinusz op 21-11-2019 12:48 ]

[de Peer]

Martinusz schreef op donderdag 21 november 2019 @ 12:45:
[...]

Wat je opmaakt mag je later dus niet meer meerekenen voor je hypotheekrenteaftrek

Tenzij je langer dan 3 jaar wacht met kopen van een nieuw huis. Dan gaat dat niet op en mag je het wél weer meerekenen voor HRA.

Dus alleen als je binnen 3 jaar weer een huis koopt heb je de keuze:
overwaarde inbrengen ==> je ontvangt dan ook gewoon HRA over dat deel.
Overwaarde niet inbrengen en leuke dingen mee doen ==> je krijgt over de hoogte van die bedrag dan geen HRA meer.

Keuze is aan jezelf. je bent niets verplicht.

Vandaag de dag met lage rentes, zou ik zelf niet meer zo veel waarde hechten aan de hra. Ik heb mijn overwaarde belegd na verkoop huis. Levert me véél meer op.

[ Voor 41% gewijzigd door de Peer op 21-11-2019 12:50 ]

[Bezulba]

Martinusz schreef op donderdag 21 november 2019 @ 12:45:
[...]

Wat je opmaakt mag je later dus niet meer meerekenen voor je hypotheekrenteaftrek

Dus stel je maakt 35K op van je 75K, je gaat later een huis kopen van 300K, als je daar je 75K in had gestopt (verlaging hypotheek) en dus een lening van 225K zou afsluiten, dan wordt die voor 100% meegenomen voor hypotheek renteaftrek.

Als jij 35K hebt opgemaakt, moet je ten eerste al meer lenen (300-40K) 260K, maar daar mag je maar over (260-35K) is 225K hypotheekrenteaftrek hebben.

Zo begrijp ik het tenminste

Edit: dit geldt dus voor binnen die 3 jaar periode als je weer een huis koopt.
Voor daarna, zie hieronder.

Ok dus in het ergste geval scheelt het me een paar euro's bij de HRA. Duidelijk. dank je wel!

[EMP]

Ons huis is dus gisteren (in de nacht) online gekomen, en inmiddels doen de statistieken het ook. Leuk om te zien!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Toch wel wat (leuke) spanning voor het rondleiden. Ik ga eerst maar eens een rondleiding voor een bekende doen, en deze opnemen op video. Dan kan ik hopelijk de gekste dingen die ik doe er van te voren al uitfilteren

[ijdod]

Vrijdag vanuit de makelaar de interieurstyliste over de vloer gehad, voor de foto's morgen. Aantal punten waren prima, maar een aantal adviezen gaan we als zodanig behandelen... een advies. Nee, we gaan niet halsoverkop een nette lichtgele muur wit verven .


Wat is een reeele afschrijving voor een losse vaatwasser? Nog geen jaar oud (april 19), aankoopbewijs aanwezig, factuurbedrag 694 euro. Zelf ben ik geneigd op ~50% te gaan zitten. Nieuwe huis heeft een inbouwer, dus daar hebben we hem eigenlijk niet nodig.

[MikeyMan]

ijdod schreef op zondag 24 november 2019 @ 08:24:
Vrijdag vanuit de makelaar de interieurstyliste over de vloer gehad, voor de foto's morgen. Aantal punten waren prima, maar een aantal adviezen gaan we als zodanig behandelen... een advies. Nee, we gaan niet halsoverkop een nette lichtgele muur wit verven .

Toch kan dat soort zaken net de finishing touch zijn. Uurtje kwaad maken en het is geregeld. Wij hebben destijds ook nog een paar muren wit gemaakt.

Wat is een reeele afschrijving voor een losse vaatwasser? Nog geen jaar oud (april 19), aankoopbewijs aanwezig, factuurbedrag 694 euro. Zelf ben ik geneigd op ~50% te gaan zitten. Nieuwe huis heeft een inbouwer, dus daar hebben we hem eigenlijk niet nodig.

Je wilt deze als aparte post opnemen?
Ik zou me niet al te druk maken over dit soort kleinigheden en vooral voor een mooi bod gaan.

[CeesKees]

ijdod schreef op zondag 24 november 2019 @ 08:24:
Vrijdag vanuit de makelaar de interieurstyliste over de vloer gehad, voor de foto's morgen. Aantal punten waren prima, maar een aantal adviezen gaan we als zodanig behandelen... een advies. Nee, we gaan niet halsoverkop een nette lichtgele muur wit verven .


Wat is een reeele afschrijving voor een losse vaatwasser? Nog geen jaar oud (april 19), aankoopbewijs aanwezig, factuurbedrag 694 euro. Zelf ben ik geneigd op ~50% te gaan zitten. Nieuwe huis heeft een inbouwer, dus daar hebben we hem eigenlijk niet nodig.

Ik denk zonder dollen dat een wit geverfde muur je meer zou kunnen opleveren dan 50% van een vaatwasser.

Of je moet die vaatwasser los verkopen, buiten je huis om (dus via marktplaats). Anders is het gewoon voor de koper.

[ijdod]

Qua vaatwasser... zeker een punt. Je vervalt ergens in traditionele gewoontes, en ziet soms door de schaal de bigger picture niet meer.

Qua muur wellicht ook. Maar daar speelt ook tijd een niet onbelangrijke rol. Veel andere tips hebben we wel meegenomen, hoewel die niet altijd werkten. Paar kastjes weg was goed, maar 1 specifiek kastje werkte totaal niet. Niet zozeer de oude plek, maar de nieuwe plek maakte die ruimte van redelijk open naar druk en rommelig. Ook een factor is dat de woningen hier in veel slechtere staat ook al in 2 weken weg zijn. Da's uiteraard geen garantie voor success (famous last words en zo). Maar zal kijken of we daar vandaag nog ruimte voor kunnen vinden.

[ Voor 9% gewijzigd door ijdod op 24-11-2019 10:36 ]

[MikeyMan]

ijdod schreef op zondag 24 november 2019 @ 10:32:
Qua vaatwasser... zeker een punt. Je vervalt ergens in traditionele gewoontes, en ziet soms door de schaal de bigger picture niet meer.

Qua muur wellicht ook. Maar daar speelt ook tijd een niet onbelangrijke rol. Veel andere tips hebben we wel meegenomen, hoewel die niet altijd werkten. Paar kastjes weg was goed, maar 1 specifiek kastje werkte totaal niet. Niet zozeer de oude plek, maar de nieuwe plek maakte die ruimte van redelijk open naar druk en rommelig. Ook een factor is dat de woningen hier in veel slechtere staat ook al in 2 weken weg zijn. Da's uiteraard geen garantie voor success (famous last words en zo). Maar zal kijken of we daar vandaag nog ruimte voor kunnen vinden.

Zie het als iets wat bijdraagt aan een snelle verkoop, en niet als iets wat je terug moet verdienen...

Wij hebben in de twee jaar voordat we ons huis verkochten nog een nieuwe vloer, nieuwe cv ketel en nieuwe airco erin gestopt. Naast het wit maken van wat muren. Heb ik het terugverdiend? Geen idee, maar hoewel de verkoop anderhalf jaar geleden was, zijn we tot nu toe wel het snelst verkochte huis en nog tegen de hoogste prijs ook.

Het scheelt gewoon dat je niet op allerlei dingen hoeft te zeggen dat het binnenkort vervangen moet worden. Dat je kunt aangeven dat ze de komende jaren geen gedonder hebben. En vergeet niet, een hoger bod op het huis is vaak gewoon uit de hypotheek te betalen. Allerlei nakomende kosten niet.

Maar ik wijk een beetje af van het topic geloof ik

[ Voor 12% gewijzigd door MikeyMan op 24-11-2019 12:33 ]

[Wilke]

Een losstaande vaatwasser is geen onroerend goed, dus blijft bij verkoop gewoon van jou tenzij je aangeeft deze achter te gaan laten (al of niet tegen betaling).

[Sport_Life]

.

[ Voor 113% gewijzigd door Sport_Life op 30-06-2020 00:24 ]

[BastaRhymez]

Sport_Life schreef op zondag 24 november 2019 @ 14:24:
[...]

Ben bezig met een appartement kopen voor iemand (familie) .. soortgelijke gingen in 2016 voor 400k verkoop prijs, 2017 450k verkoop prijs, 2018 500k verkoop prijs, staat nu een 2 maanden te koop voor 600k Heb geadviseerd max 550k te bieden..

Jij bent bezig een appartement te kopen, maar laat ze vervolgens zelf bieden
Of help je familie bij het aankopen van (in de zin van advies, etc.)?

Maar verder zegt het vrij weinig (behalve dat het een hoop centen zijn). Hoe groot is het appartement, waar ligt het appartement, heeft het een eigen terras / balkon? etc.

[MikeyMan]

Sport_Life schreef op zondag 24 november 2019 @ 14:24:
[...]

Ben bezig met een appartement kopen voor iemand (familie) .. soortgelijke gingen in 2016 voor 400k verkoop prijs, 2017 450k verkoop prijs, 2018 500k verkoop prijs, staat nu een 2 maanden te koop voor 600k Heb geadviseerd max 550k te bieden..

Tsjah, mensen worden inhalig. Als ze dan net teveel vragen, komt er geen hond meer op af en krijg je het niet verkocht. Zie het de laatste tijd vaak gebeuren.

[Sport_Life]

.

[ Voor 135% gewijzigd door Sport_Life op 30-06-2020 00:22 ]

[ijdod]

...en dan is je woning opeens verkocht voordat hij uberhaupt op Funda staat. Erg goed bod, zonder financieringsbeding, en accoord met onze verkoopvoorwaarden. Bod zit aan de bovenkant bandbreedte, waarschijnlijk daarmee de hoogste prijs in de buurt.

[MikeyMan]

Sport_Life schreef op maandag 25 november 2019 @ 10:30:
[...]


***members only***


[...]

Ik begrijp ook niet zo goed waarom een verkoopmakelaar hieraan meewerkt. Of het zijn (valse) beloftes om de verkoop te mogen doen (als er 3 makelaars langskomen is het aantrekkelijk de hoogste vraagprijs te nemen).

Ik hoor hier uit de buurt nog steeds verhalen van makelaars die het zo druk hebben dat een huis meer of minder verkopen niet zo spannend is voor ze... Als er dan een eigenwijze klont van een klant tussen zit die het onderste uit de kan wil hebben... Tsjah...

[Sport_Life]

MikeyMan schreef op dinsdag 26 november 2019 @ 18:37:
[...]


Ik hoor hier uit de buurt nog steeds verhalen van makelaars die het zo druk hebben dat een huis meer of minder verkopen niet zo spannend is voor ze... Als er dan een eigenwijze klont van een klant tussen zit die het onderste uit de kan wil hebben... Tsjah...

Jij zou 50k meer dan de waarde betalen voor een woning die 2 maanden te koop staat in de huidige markt ? Wow!

Vraagprijs zegt niets, recente transacties daarentegen wel .

Maar zij hoopten waarschijnlijk op een naïeve koper die de vraagprijs biedt..

[ Voor 14% gewijzigd door Sport_Life op 26-11-2019 20:21 ]

[BCC]

Heeft er ook iemand ervaring met de diensten van Walter Living? https://walterliving.com/

[Kalentum]

BCC schreef op dinsdag 26 november 2019 @ 20:13:
Heeft er ook iemand ervaring met de diensten van Walter Living? https://walterliving.com/

Ziet er leuk uit. Ik heb zelf als koper, voor elke bezichtiging, een Calcasa rapport gebruikt. Ben benieuwd of ze echt een eigen waarderingsmodel gebruiken. Dit lijkt gelijkwaardig aan Calcasa. Veel data is al openbaar maar het is handig om voor 25 euro alles in 1 keer te krijgen.

Zit even mijn eigen huis te bekijken: volgens Walter staat mijn woning nog steeds te koop (145 dagen) maar op Funda staat dat 'ie verkocht is na 5 weken. Dat is wel een erg fors verschil.

[ Voor 16% gewijzigd door Kalentum op 26-11-2019 21:03 ]

[Kalentum]

Sport_Life schreef op dinsdag 26 november 2019 @ 20:07:
[...]

Jij zou 50k meer dan de waarde betalen voor een woning die 2 maanden te koop staat in de huidige markt ? Wow!

Vraagprijs zegt niets, recente transacties daarentegen wel .

Maar zij hoopten waarschijnlijk op een naïeve koper die de vraagprijs biedt..

Toch ben ik dit als koper tegen gekomen. Een mooie jaren 30 woning op een mooie locatie maar veel te hoge vraagprijs op basis van vergelijkbare panden en vraagprijzen van andere woningen in die buurt. Toen ik dat meldde aan de makelaar haalde hij gewoon zijn schouders op. Voor de grap nog wel een bod gedaan (fors onder de vraagprijs maar het was wel een leuk huis) maar goed, kansloos. Uiteindelijk is de woning drie maanden later alsnog verkocht. Ik weet de koopsom niet natuurlijk maar het zal ongetwijfeld wat meer in de buurt van die vraagprijs hebben gelegen.

[Divak]

Exacte koopsommen van die woning (en de woningen in de buurt van de afgelopen jaren) kun je voor nog geen 3 euro direct opvragen via het kadaster

[Sport_Life]

Divak schreef op woensdag 27 november 2019 @ 20:01:
Exacte koopsommen van die woning (en de woningen in de buurt van de afgelopen jaren) kun je voor nog geen 3 euro direct opvragen via het kadaster

Exact . Ik had er een van het appartementencomplex (hierboven genoemd) dan zie je dus historische transacties waarvan de laatste oktober dit jaar was (45k onder de vraagprijs).
Maargoed er zullen altijd figuren zijn die klakkeloos de vraagprijs bieden, al staat de woning 2 maanden te koop .
Tevens kun je een rapportje downloaden van de (ingeschreven) lening.

[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 27-11-2019 20:07 ]

[Divak]

Aldmar schreef op dinsdag 5 november 2019 @ 15:59:
Wij zitten in het proces om ons huis te verkopen. Alles prima en koopakte paar weken geleden getekend. Stuurt vandaag de hypotheekadviseur van de kopers naar onze makelaar of we de koopakte willen herzien want de eigendom zal 99% (man) en 1% (vrouw) worden.

Hierop heeft onze makelaar geantwoord dat de eigendomsverhouding niet in de koopakte beschreven dient te worden maar bij de notaris gemeld moet worden voor tijdens de overdracht.

Dit lijkt mij ook het juiste antwoord.

Hebben jullie iets dergelijks wel eens gehoord?

Volgens mij heb je nog geen antwoord gehad, misschien zelf al gevonden. Maar dit hoeft inderdaad op geen enkele wijze in een koopovereenkomst opgenomen te worden. Voor een hypotheekaanvraag kun je deze zelfs met je buurvrouw of je collega aanvragen, of elk ander willekeurig persoon waarmee je geen enkele relatie of afgesproken verplichting naar elkaar hebt.

De eigendomsverhouding is ook bij de notaris niet belangrijk (in ieder geval in de verkoopdocumenten), dat zullen de kopers zelf hun huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract moeten regelen. Jij verkoopt alleen je huis aan 2 personen, en hoe zij de rekening verdelen en dit op papier willen zetten is niet jouw probleem.

99% vs. 1% vind ik trouwens een behoorlijke vernedering voor iemands partner om het op die manier zwart op wit bij de notaris vast te leggen.. om je (als 99% persoon) voor te schamen.