Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Ervaringen met het verkopen van je woning

Pagina: 1 ... 63 64 65 Laatste
Acties:

  • Martinusz
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 00:07
KaiseRRuby schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:05:
[...]


Juist.

Rest me nog de vraag: hoe kom ik er achter wat mijn huis waard is? Zal wel makelaar oid voor nodig zijn he? Of kan ik dat zelf ook prima?
Vergelijkbare huizen in de buurt als referentie? Zo ja dan kun je verkoopprijzen opvragen bij Kadaster.
Calcasa heeft op zich wel aardige rapporten, maar makkelijkste is vrijblijvend makelaar laten langskomen en aanhoren waarvoor hij denkt het te kunnen verkopen.

Float like a butterfly, sting like a bee.


  • anboni
  • Registratie: maart 2004
  • Laatst online: 00:07
Martinusz schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:08:
[...]

Vergelijkbare huizen in de buurt als referentie? Zo ja dan kun je verkoopprijzen opvragen bij Kadaster.
Calcasa heeft op zich wel aardige rapporten, maar makkelijkste is vrijblijvend makelaar laten langskomen en aanhoren waarvoor hij denkt het te kunnen verkopen.
Calcasa is leuk als indicatie, mits er voldoende echt vergelijkbare woningen in de buurt te vinden zijn. Bij mijn vorige huis gaf Calcasa een range aan van 300k tot 380k, terwijl de makelaar op 260k uitkwam (en het daar ook voor verkocht heeft, na 'n maand of 3). Dat was dan ook een huis waar er maar 'n stuk of 8 vergelijkbare van in de buurt waren, terwijl heel veel andere huizen in de buurt inderdaad wel boven die 300k uitkwamen.

  • KaiseRRuby
  • Registratie: februari 2010
  • Laatst online: 16-11 19:35
Martinusz schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:08:
[...]

Vergelijkbare huizen in de buurt als referentie? Zo ja dan kun je verkoopprijzen opvragen bij Kadaster.
Calcasa heeft op zich wel aardige rapporten, maar makkelijkste is vrijblijvend makelaar laten langskomen en aanhoren waarvoor hij denkt het te kunnen verkopen.
Ik heb eigenlijk dit huis:

https://www.funda.nl/koop...ieterszoon-coenstraat-51/

Verschillen:

- Van mij is 15 jaar jonger
- Achtertuin is 7 vierkante meter kleiner
- CV ketel is aan vervanging toe (qua leeftijd dan, niet qua presteren)
- Heb nog 3 stukken enkel glas
- Ik zou zelf de vloer wel willen vervangen maar twijfel tussen opknappen of verkopen

  • Ryan1981
  • Registratie: september 2002
  • Laatst online: 16-11 17:31

Ryan1981

Je ne sais pas

Ben op zoek naar een (liefst zo recent mogelijk gebouwde) hoekwoning, instap klaar, rond de 3 ton in omgeving Eindhoven. Iemand hier wat in de aanbieding? :P

Systeem Specs Diablo 3


  • CrawlFish
  • Registratie: juni 2009
  • Laatst online: 17-11 00:40
KaiseRRuby schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:17:
[...]


Ik heb eigenlijk dit huis:

https://www.funda.nl/koop...ieterszoon-coenstraat-51/

Verschillen:

- Van mij is 15 jaar jonger
- Achtertuin is 7 vierkante meter kleiner
- CV ketel is aan vervanging toe (qua leeftijd dan, niet qua presteren)
- Heb nog 3 stukken enkel glas
- Ik zou zelf de vloer wel willen vervangen maar twijfel tussen opknappen of verkopen
Blijft alsnog lastig te zeggen voor ons.
Nodig gewoon 2 of 3 makelaars uit voor een kennismakingsgesprek, wat hij/zij denkt het voor te kunnen verkopen en hoe ze op die prijs uitkomen. Dan heb je een referentiekader.

Over het aankoopbedrag van een huis zijn de kosten voor een CV ketel verwaarloosbaar (beetje ketel is ong 1300-1600 euro), enkel glas vervangen zijn ook de kosten niet, glas zelf is goed te doen maar wordt ander verhaal als het hele kozijn vervangen moet worden.

Gewoon gesprekken aanvragen en kijken wat het gaat doen, die kennen de markt het best.

  • CeesKees
  • Registratie: februari 2010
  • Laatst online: 00:06

CeesKees

I rest my Kees

Kijk aan.... 11 maanden geleden is deze verkocht:

https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Inmiddels is er een etage op gekomen, alles opgeknapt en verhuurklaar gemaakt.

https://www.huurwoningen....061830/spaarnhovenstraat/

En vraagt de verhuurder 630-680 pp/pm. Uitgaande van 4 personen en een “bezettingsgraad” van 80% per jaar... 25k per jaar aan huurinkomsten.

Alles is net nieuw. Onderhoud valt dus te verwaarlozen.

Stel dit geintje heeft 400k gekost, incl verbouwing...

Komende 5 jaar verhuur je het. Heb je 125k. En je verkoopt het na die 5 jaar voor 450k.

Netjes hoor!

CeesKees wijzigde deze reactie 14-10-2019 16:40 (5%)

| Me = M'n of Mijn | Is = Eens | Hun = Zij | Waar om doen men sen al die on nodig e spa ties over al tus sen ? | Hè = Heh? | Hé = Hey!


  • LuNaTiC
  • Registratie: februari 2000
  • Niet online

LuNaTiC

Olijke schavuit

KaiseRRuby schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 15:17:
[...]


Ik heb eigenlijk dit huis:

https://www.funda.nl/koop...ieterszoon-coenstraat-51/

Verschillen:

- Van mij is 15 jaar jonger
- Achtertuin is 7 vierkante meter kleiner
- CV ketel is aan vervanging toe (qua leeftijd dan, niet qua presteren)
- Heb nog 3 stukken enkel glas
- Ik zou zelf de vloer wel willen vervangen maar twijfel tussen opknappen of verkopen
In Utrecht dus? Mocht je het op prijs stellen kan ik je nog wel een goede makelaar aanraden. Heeft ook mijn huis verkocht naar volle tevredenheid en ook ons nieuwe huis aangekocht (twee keer zelfs, long story :P).

Heeft onlangs ook nog een ander huis verkocht in Lombok zag ik laatst.

My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens


  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 23:33

Sport_Life

Anima Sana in Corpore Sano

CeesKees schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 16:39:
Kijk aan.... 11 maanden geleden is deze verkocht:

https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Inmiddels is er een etage op gekomen, alles opgeknapt en verhuurklaar gemaakt.

https://www.huurwoningen....061830/spaarnhovenstraat/

En vraagt de verhuurder 630-680 pp/pm. Uitgaande van 4 personen en een “bezettingsgraad” van 80% per jaar... 25k per jaar aan huurinkomsten.

Alles is net nieuw. Onderhoud valt dus te verwaarlozen.

Stel dit geintje heeft 400k gekost, incl verbouwing...

Komende 5 jaar verhuur je het. Heb je 125k. En je verkoopt het na die 5 jaar voor 450k.

Netjes hoor!
Na 5 jaar ziet het er weer zo uit
https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Dan is het over 5 jaar weer 300k waard, stel verbouwing heeft 100k gekost, heb je 125k huuropbrengsten, dus 25k winst.
Ik ken betere manieren om geld te verdienen .

  • CeesKees
  • Registratie: februari 2010
  • Laatst online: 00:06

CeesKees

I rest my Kees

Sport_Life schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 17:03:
[...]

Na 5 jaar ziet het er weer zo uit
https://www.funda.nl/koop...6025-spaarnhovenstraat-1/

Dan is het over 5 jaar weer 300k waard, stel verbouwing heeft 100k gekost, heb je 125k huuropbrengsten, dus 25k winst.
Ik ken betere manieren om geld te verdienen .
Is een mogelijkheid. Al vraag ik mij af waarom die etage er af gesloopt gaat worden.

| Me = M'n of Mijn | Is = Eens | Hun = Zij | Waar om doen men sen al die on nodig e spa ties over al tus sen ? | Hè = Heh? | Hé = Hey!


  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 23:33

Sport_Life

Anima Sana in Corpore Sano

CeesKees schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 17:32:
[...]


Is een mogelijkheid. Al vraag ik mij af waarom die etage er af gesloopt gaat worden.
Die houten stellage rot al weg als je ernaar kijkt.

  • koentjuh
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 21:03
Sport_Life schreef op maandag 14 oktober 2019 @ 17:35:
[...]

Die houten stellage rot al weg als je ernaar kijkt.
Lekker positief hoor! Hier in Utrecht gebeurt niet anders. Of wel met keraliet afgewerkt of gemetseld, maar de basis is hout skelet bouw.

  • Bezulba
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 14-11 20:26

Bezulba

Formerly known as Eendje

Weten jullie een manier om te zien of een bepaalde woning al bijgewerkt is in de Kadaster data? Ik heb geen zin om weer 1.50 uit te geven om de verkoopprijs van 2009 weer te krijgen.

blup


  • JeroenE
  • Registratie: januari 2001
  • Niet online
@Bezulba Volgens de website van het kadaster worden de gegevens rond de 20e van de maand bijgewerkt en betreft het dan de gegevens over de vorige maand. Dus ik zou in ieder geval nog een week wachten.

Je moet natuurlijk ook weten wanneer de woning (ongeveer) is overgedragen; dat er verkocht op Funda staat betekent nog niets. In ieder geval vroeger duurde het nog wel eens een paar maanden voor alles daadwerkelijk was ingeschreven en verwerkt.

Je bent nieuwsgierig wat de buurman voor zijn huis heeft gekregen en hij wilde het niet vertellen :?

  • Bezulba
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 14-11 20:26

Bezulba

Formerly known as Eendje

JeroenE schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:42:
@Bezulba Volgens de website van het kadaster worden de gegevens rond de 20e van de maand bijgewerkt en betreft het dan de gegevens over de vorige maand. Dus ik zou in ieder geval nog een week wachten.

Je moet natuurlijk ook weten wanneer de woning (ongeveer) is overgedragen; dat er verkocht op Funda staat betekent nog niets. In ieder geval vroeger duurde het nog wel eens een paar maanden voor alles daadwerkelijk was ingeschreven en verwerkt.

Je bent nieuwsgierig wat de buurman voor zijn huis heeft gekregen en hij wilde het niet vertellen :?
Ik zit in een complex met zo'n 250 vergelijkbare woningen en ja ik wil weten of hij inderdaad 289 of meer heeft gekregen voor de woning aangezien dezelfde woningen ook voor 240 te koop stonden.
Dus dat wordt wachten tot 20/11 denk ik.

blup


  • LuNaTiC
  • Registratie: februari 2000
  • Niet online

LuNaTiC

Olijke schavuit

Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:47:
[...]


Ik zit in een complex met zo'n 250 vergelijkbare woningen en ja ik wil weten of hij inderdaad 289 of meer heeft gekregen voor de woning aangezien dezelfde woningen ook voor 240 te koop stonden.
Dus dat wordt wachten tot 20/11 denk ik.
Kun je niet gewoon even bij hem aanbellen? Meeste mensen doen daar toch niet zo moeilijk over, toch? Zeker als hun buit al binnen is.

(mijn 'buurvrouw' verderop in de straat vond het iig niet zo'n probleem).

My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens


  • Bezulba
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 14-11 20:26

Bezulba

Formerly known as Eendje

LuNaTiC schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:56:
[...]


Kun je niet gewoon even bij hem aanbellen? Meeste mensen doen daar toch niet zo moeilijk over, toch? Zeker als hun buit al binnen is.

(mijn 'buurvrouw' verderop in de straat vond het iig niet zo'n probleem).
Zou ook kunnen maar voelt wel een beetje vreemd.. irritant dat Kadaster niet gewoon direct dingen bijwerkt, maar goed :)

blup


  • Martinusz
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 00:07
Hij kan er geheimzinnig over doen, maar het komt toch op kadaster te staan :P
Overigens zou ik niet zo zeker zijn dat alles binnen een maand bijgewerkt is, had zelf vorige keer dat precies het huis nog ontbrak wat ik wilde weten, terwijl dat ook meer dan een maand daarvoor verkocht was.

Float like a butterfly, sting like a bee.


  • LuNaTiC
  • Registratie: februari 2000
  • Niet online

LuNaTiC

Olijke schavuit

Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:58:
[...]


Zou ook kunnen maar voelt wel een beetje vreemd.. irritant dat Kadaster niet gewoon direct dingen bijwerkt, maar goed :)
Mwoh, zal wel meevallen toch? Staat je huis al te koop? Zo nee, probeer dan gewoon het gesprek te beginnen dat je zag dat zijn huis te koop stond, en dat je de jouwe ook te koop wilt zetten. Dat je nog een goede makelaar zoekt, en vraag dan naar zijn ervaring met de zijne. Immers, (en dat is overigens een echte tip), het kan erg lonen als je dezelfde makelaar inschakelt als ie er goede ervaringen mee heeft. Hij kent al het complex en de woningen, hij kan dan simpel hetzelfde trucje voor jou ook uithalen. Waarschijnlijk heeft ie nog allerlei telefoonnummers in zijn rolodex van teleurgestelde bieders die achter het net hebben gevist. Ideaal om bij jou nog een poging te ondernemen. Of ie tevreden is zal ook wel in de uiteindelijke prijs te zien zijn, en de meeste mensen zullen het tegen die tijd echt niet heel boeiend vinden het te delen.

Zo ging het iig bij mij, was geen enkel probleem. Als je niet al te contactgestoord bent en durft aan te bellen, zou ik dat wel aanraden in elk geval :+

My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens


  • AGee
  • Registratie: december 2002
  • Niet online

AGee

Formerly known as naitsoezn

In het kadaster wordt het doorgaans pas gewijzigd nadat de woning overgedragen is, niet nadat de woning verkocht is. In ieder geval pas wanneer het bij het kadaster ingeschreven wordt (dat kan in sommige gevallen al bij het tekenen van het koopcontract zijn, maar meestal niet)

AGee wijzigde deze reactie 16-10-2019 11:06 (44%)

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht


  • _Arthur
  • Registratie: juli 2001
  • Laatst online: 15-11 21:25
Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:58:
Zou ook kunnen maar voelt wel een beetje vreemd.. irritant dat Kadaster niet gewoon direct dingen bijwerkt, maar goed :)
Hier zie je hoe 'snel' men zaken verwerkt:
https://zakelijk.kadaster.nl/datuminformatie

  • Kju
  • Registratie: december 2001
  • Laatst online: 17-11 09:30
Bezulba schreef op woensdag 16 oktober 2019 @ 10:47:
[...]


Ik zit in een complex met zo'n 250 vergelijkbare woningen en ja ik wil weten of hij inderdaad 289 of meer heeft gekregen voor de woning aangezien dezelfde woningen ook voor 240 te koop stonden.
Dus dat wordt wachten tot 20/11 denk ik.
Bel gewoon die verkoopmakelaar op en dan zeg je "Hoi, ik ben bezig met een taxatie aan de <<adres>>. Jullie hebben net die woning op nummer XX verkocht; Is de overdracht al geweest en zou ik mogen weten voor hoeveel die is gegaan?"

PSN: Kjujay | Tweakscrew PS4 Gaming Community


  • assassin85
  • Registratie: januari 2013
  • Laatst online: 16-11 09:48
Vandaag is onze woning op funda geplaatst. Voor volgende week zijn 2 bezichtigingen gepland. Ben benieuwd

assassin85 wijzigde deze reactie 16-10-2019 18:03 (6%)


  • CasGas
  • Registratie: november 1999
  • Laatst online: 17-11 12:00
Ik ga mij ook maar eens hier melden.

Wij hebben een huis op het oog en nav dit topic ook maar eens de hypotheek gegevens van het adres opgevraagd. Nu zie ik alleen een keer een bedrag van:
Ingeschreven bedrag € 175.000 in december 2018 (daar staat ook een stukje over fusie bij)

Daarna zie ik verderop dat deze staat ingeschreven voor 350k (per vorige maand dat ze er waarschijnlijk al uit zijn gegaan, maar dan staat hun andere huis ook in die gegevens van het kadaster (dus 2 objecten). Betekent dat dat dan samen is gevoegd, of is dat dan een nieuwe hypotheek?

Ik zie nog even niet hoe ik die gegevens moet interpreteren dus misschien dat iemand hier duidelijkheid over kan geven? (Waarschijnlijk zal ik meer info moeten geven? Geen idee)

CasGas wijzigde deze reactie 17-10-2019 10:22 (4%)

A7III | 5D3 | 7D | 24 1.4 | 24 TS-E | 40 2.8 | 50 1.4 | 50 1.8 | 60 2.8 | 85 1.8 | 100 2.8 | 135 1.8 | 300 4 | 16-35 4 | 15-85 | 70-200 2.8 II IS | 150-600 G2 | Sony a6300 | 12 2.0 | 16-55 | 16-70 4 | 21 1.4 | 35 2.8


  • Martinusz
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 00:07
CasGas schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 10:20:
Ik ga mij ook maar eens hier melden.

Wij hebben een huis op het oog en nav dit topic ook maar eens de hypotheek gegevens van het adres opgevraagd. Nu zie ik alleen een keer een bedrag van:
Ingeschreven bedrag € 175.000 in december 2018 (daar staat ook een stukje over fusie bij)

Daarna zie ik verderop dat deze staat ingeschreven voor 350k (per vorige maand dat ze er waarschijnlijk al uit zijn gegaan, maar dan staat hun andere huis ook in die gegevens van het kadaster (dus 2 objecten). Betekent dat dat dan samen is gevoegd, of is dat dan een nieuwe hypotheek?

Ik zie nog even niet hoe ik die gegevens moet interpreteren dus misschien dat iemand hier duidelijkheid over kan geven? (Waarschijnlijk zal ik meer info moeten geven? Geen idee)
Maar waarom ben je geinteresseerd in de hypotheek :P kun je niet veel beter opvragen wat de huizen verkoopprijzen zijn van die postcode?

Float like a butterfly, sting like a bee.


  • CasGas
  • Registratie: november 1999
  • Laatst online: 17-11 12:00
Martinusz schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 10:25:
[...]

Maar waarom ben je geinteresseerd in de hypotheek :P kun je niet veel beter opvragen wat de huizen verkoopprijzen zijn van die postcode?
Het is een losstaand huis en totaal niet vergelijkbaar met de rest wat er om heen staat (veel meer grond, grote schuur etc), dus ik heb niet echt vergelijkingsmateriaal. En hiermee wil ik kijken wat mijn onderhandelingspositie is, aangezien ze verder ook nog geen bod hebben gehad.

Maar goed, hier in het oosten gaat het dan ook iets minder hard dan in het westen :)

A7III | 5D3 | 7D | 24 1.4 | 24 TS-E | 40 2.8 | 50 1.4 | 50 1.8 | 60 2.8 | 85 1.8 | 100 2.8 | 135 1.8 | 300 4 | 16-35 4 | 15-85 | 70-200 2.8 II IS | 150-600 G2 | Sony a6300 | 12 2.0 | 16-55 | 16-70 4 | 21 1.4 | 35 2.8


  • Martinusz
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 00:07
CasGas schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 10:27:
[...]


Het is een losstaand huis en totaal niet vergelijkbaar met de rest wat er om heen staat (veel meer grond, grote schuur etc), dus ik heb niet echt vergelijkingsmateriaal. En hiermee wil ik kijken wat mijn onderhandelingspositie is, aangezien ze verder ook nog geen bod hebben gehad.

Maar goed, hier in het oosten gaat het dan ook iets minder hard dan in het westen :)
Maar dan nog zegt hypotheek toch niet alles?
Stel dat huis staat voor 3 ton te koop, maar zij hebben een hypotheek van 1 ton (want ze hebben ooit 2 ton ingelegd bij aanschaf), dan zegt dat toch niets over de waarde van het huis op dit moment?
In de huidige tijden zullen de hypotheekgegevens vaak lager zijn dan de huizen nu waard zijn.

Float like a butterfly, sting like a bee.


  • JeroenE
  • Registratie: januari 2001
  • Niet online
@CasGas Heeft dat niet gewoon te maken met een overbruggingshypotheek? Tenminste, ik maak uit jouw verhaal op dat ze al zijn verhuisd en (waarschijnlijk) een nieuw koophuis hebben.

@Martinusz Het kan soms handig zijn als je weet wat de hypotheek is van de andere partij. Maar dat is dan meer in scenario's waarbij ze bijvoorbeeld 250k vragen, een hypotheek hebben van 235k en jij 225k wil bieden. Dan zouden ze niet genoeg geld krijgen om de hypotheek af te lossen en onwaarschijnlijk dat ze akkoord willen gaan met dat eerste bod. De kans dat dit in de huidige markt zo is is natuurlijk niet zo groot.

  • Hielko
  • Registratie: januari 2000
  • Laatst online: 22:53
Sowieso moet je je realiseren dat het bedrag waarvoor een hypotheek is ingeschreven waarschijnlijk niet het daadwerkelijk hypotheekbedrag is, maar een hoger bedrag. Dit wordt gedaan zodat de hypotheek in een later stadium evt makkelijker te verhogen is.

  • mddd
  • Registratie: juni 2007
  • Niet online
Ik denk dat je niet veel wijzer wordt van deze "slimmigheid" maar dat je gewoon het huis op zijn waarde moet beoordelen.

PV : 4650 Wp : 15 x AEG AS-M60XB-310 + GoodWe 4200D-NS : PVOutput


  • Pauperesk
  • Registratie: september 2010
  • Laatst online: 17:37
mddd schreef op donderdag 17 oktober 2019 @ 11:32:
Ik denk dat je niet veel wijzer wordt van deze "slimmigheid" maar dat je gewoon het huis op zijn waarde moet beoordelen.
Inderdaad, en als je daar moeite mee hebt kan een aankoopmakelaar wel interessant zijn ;)

Ik heb m'n woning een week of twee geleden ook verkocht; vrijdag erop en een paar dagen later was ik er al af. Boven de vraagprijs, de eerste kijkers (en bieders) bleken uiteindelijk het meest serieus. Mooiste was dat ik op de dag van het tekenen van de voorlopige verkoopovereenkomst de acceptatie op m'n bod voor m'n nieuwe woning kreeg :*) Ook dat was snel, maandagochtend kijken, uurtje later bieden, volgende ochtend waren we er uit.

  • EvilBeegee
  • Registratie: mei 2010
  • Laatst online: 16-11 21:47
EvilBeegee schreef op zondag 15 september 2019 @ 08:22:
Ik meld me hier ook even...
We gaan voor het eerst een huis verkopen, spannend! Afgelopen week ons huis in Amsterdam te koop gezet, binnen twee dagen 12 bezichtigingen gepland voor komende week. De makelaar was tevreden met die aantallen, wat denken jullie?
Ik denk dat het wel zal goedkomen, we worden alleen zenuwachtig van het feit dat we al de renovatie van ons nieuwe huis aan het inplannen zijn terwijl we dus nog niet weten hoeveel budget we precies overhouden na de verkoop van ons huidige huis.... Ik zal blij zijn als die onzekerheid eindelijk voorbij is!
Zo, dat liep gesmeerd.
Onze zenuwen waren (uiteraard) niet terecht, want we hadden uiteindelijk ruim 30 bezichtigingen en hebben binnen twee weken ons huis verkocht voor nog veel meer dan we durfden te hopen (60k boven de vraagprijs). De huizenmarkt is hier zo op hol geslagen in Amsterdam dat ik me bijna schaam dat iemand 2,5 keer zoveel voor onze woning betaalt als wij toen wij het in 2013 kochten. Maar ja, alle winst gaat rechtstreeks naar de aankoop + verbouwing van ons nieuwe huis in (ook in Amsterdam) dus het is niet alsof we er rijk van worden.

  • koendio
  • Registratie: maart 2010
  • Laatst online: 22:56
iemand een idee wat de verkoopprijs van stille verkoop doet tov de prijs bij normale verkoop? Kan deze wel de prijs bij actieve verkoop evenaren?

gisteren zijn ze foto's komen nemen van het (te verkopen) huis. We verwachten rond juli 2020 in het nieuwbouwhuis te kunnen.
Nu kunnen we er voor kiezen om het huis vanaf volgende week al wel in de stille verkoop te zetten, om vervolgens vanaf december/januari het huis ook op funda e.d. te plaatsen (mocht het tegen die tijd nog niet verkocht zijn).
De wijk/type huis is erg gewild en ik verwacht bij actieve verkoop dan ook niet heel veel problemen. Ik wil echter wel het maximale qua prijs uit de woning krijgen (nieuwbouwhuis is uiteindelijk stuk duurder geworden tov wat we gedacht hadden).

  • anboni
  • Registratie: maart 2004
  • Laatst online: 00:07
koendio schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 08:33:
iemand een idee wat de verkoopprijs van stille verkoop doet tov de prijs bij normale verkoop? Kan deze wel de prijs bij actieve verkoop evenaren?
Je hebt natuurlijk minder kans dat er mensen tegen elkaar op gaan bieden, dus als het een erg gewild huis is, kan stille verkoop in je nadeel werken. Maar uiteindelijk ben je er zelf bij om te beslissen of je een bod interessant genoeg vindt. En aangezien je toch geen haast hebt om te verkopen, kun je er ook voor kiezen om je richtprijs een stuk hoger te zetten en dan te verlagen als je tzt naar Funda gaat.

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Laatst online: 23:29

Señor Sjon

Moderator General Chat

Magnificent bastard

Waarom zou je stille verkoop willen op dit moment?

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Liquorice
  • Registratie: februari 2019
  • Laatst online: 20:46
Señor Sjon schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 09:52:
Waarom zou je stille verkoop willen op dit moment?
Ik heb daar ook voor gekozen, of in ieder geval niet op Funda gezet maar mensen verteld dat ik wilde verkopen. Gaat om een appartement in Amsterdam, dus ik wist al wel dat daar wel interesse voor zou zijn.

Van mij hoefde er niet perse een expat in te komen wonen en ik had in gedachten wat ik er minimaal voor wilde hebben. Als ik het op Funda had gezet had ik er wel zo'n 20K meer voor kunnen krijgen gok ik maar 150K overwaarde vond ik wel genoeg. En zo had ik ook geen makelaarskosten, gedoe met bezichtigingen en foto's maken.

  • koendio
  • Registratie: maart 2010
  • Laatst online: 22:56
Señor Sjon schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 09:52:
Waarom zou je stille verkoop willen op dit moment?
Dat vraag ik mijzelf ook af. Was een idee van de makelaar.
Voordeel zou kunnen zijn dat je zekerheid hebt dat het al verkocht is

  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online
Liquorice schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 10:07:
[...]


Ik heb daar ook voor gekozen, of in ieder geval niet op Funda gezet maar mensen verteld dat ik wilde verkopen. Gaat om een appartement in Amsterdam, dus ik wist al wel dat daar wel interesse voor zou zijn.

Van mij hoefde er niet perse een expat in te komen wonen en ik had in gedachten wat ik er minimaal voor wilde hebben. Als ik het op Funda had gezet had ik er wel zo'n 20K meer voor kunnen krijgen gok ik maar 150K overwaarde vond ik wel genoeg. En zo had ik ook geen makelaarskosten, gedoe met bezichtigingen en foto's maken.
Als ik eerlijk ben is 15k pure winst mij het gedoe met wat bezichtigingen en foto's wel waard. Ik heb in totaal misschien vijf uur besteed aan het ontvangen van de fotograaf en het schoonmaken voor de bezichtigingen, dat is een uurloon van 3000 euro.

  • Liquorice
  • Registratie: februari 2019
  • Laatst online: 20:46
Tsurany schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 12:04:
[...]

Als ik eerlijk ben is 15k pure winst mij het gedoe met wat bezichtigingen en foto's wel waard. Ik heb in totaal misschien vijf uur besteed aan het ontvangen van de fotograaf en het schoonmaken voor de bezichtigingen, dat is een uurloon van 3000 euro.
Oh ja dat snap ik ook wel hoor. En is ook het meest logisch :)
Wij hadden dat alleen niet, speelt ook mee dat we met ons nieuwbouwhuis al genoeg te regelen hebben en we nu al 10K meer kregen dan waarvoor het huis was getaxeerd toen we de hypotheek voor het nieuwbouwhuis aanvroegen. En die taxatiewaarde vonden we toen al extreem hoog. Dus voor ons was t gewoon genoeg is genoeg en laten we het dan gunnen aan een Nederlandse starter die het met hulp van ouders koopt en al heel lang overal buiten de boot valt. En met 150K overwaarde kan ik dan echt niet ontevreden zijn, bijna een verdubbeling van de prijs waarvoor ik het destijds heb gekocht :)

  • DutchChelsea
  • Registratie: juni 2018
  • Nu online
koendio schreef op vrijdag 18 oktober 2019 @ 08:33:
iemand een idee wat de verkoopprijs van stille verkoop doet tov de prijs bij normale verkoop? Kan deze wel de prijs bij actieve verkoop evenaren?

gisteren zijn ze foto's komen nemen van het (te verkopen) huis. We verwachten rond juli 2020 in het nieuwbouwhuis te kunnen.
Nu kunnen we er voor kiezen om het huis vanaf volgende week al wel in de stille verkoop te zetten, om vervolgens vanaf december/januari het huis ook op funda e.d. te plaatsen (mocht het tegen die tijd nog niet verkocht zijn).
De wijk/type huis is erg gewild en ik verwacht bij actieve verkoop dan ook niet heel veel problemen. Ik wil echter wel het maximale qua prijs uit de woning krijgen (nieuwbouwhuis is uiteindelijk stuk duurder geworden tov wat we gedacht hadden).
Interessant item, stille verkooo.
Ons huis is nog niet eens verkoopklaar (veel zooi nog niet opgeruimd/weggegooid), planning is in december foto's te laten maken en huis daarna op Funda te zetten. Nieuw appartement wordt naar verwachting in zomer 2020 opgeleverd.
Maar nu belde onze makelaar met mededeling dat iemand zich bij hem had gemeld met interesse. Mijn vriendin en ik zijn redelijk risico-avers dus snel duidelijkheid over verkoop huis is welkom, maar ik kan niet helemaal inschatten of deze snelle procudure significant minder oplevert dan een gebruikelijke verkoopprocedure. Pand verkeert in goede staat, in centrum van middelgrote stad. Appartementen van 80/90 m2 gaan hier heel snel weg boven vraagprijs, maar onze bovenwoning heeft twee keer zoveel oppervlakte en is dus iets minder courant dan appartementen van rond de 2 ton.
Dat wordt dus nog even goed de voor- en nadelen afstrepen in de komende dagen

  • Kalentum
  • Registratie: juni 2004
  • Laatst online: 21:42
Ik zou zelf liever kiezen uit 20 biedingen dan uit 1. Je bent even goed nog vrij om te gunnen aan wie ook maar wil, dus je kan zelf een goede verhouding tussen bieding en sympathieniveau kiezen.

PV Output


  • Sammy_tukker
  • Registratie: augustus 2011
  • Laatst online: 23:42
DutchChelsea schreef op zaterdag 19 oktober 2019 @ 11:05:
[...]


Interessant item, stille verkooo.
Ons huis is nog niet eens verkoopklaar (veel zooi nog niet opgeruimd/weggegooid), planning is in december foto's te laten maken en huis daarna op Funda te zetten. Nieuw appartement wordt naar verwachting in zomer 2020 opgeleverd.
Maar nu belde onze makelaar met mededeling dat iemand zich bij hem had gemeld met interesse. Mijn vriendin en ik zijn redelijk risico-avers dus snel duidelijkheid over verkoop huis is welkom, maar ik kan niet helemaal inschatten of deze snelle procudure significant minder oplevert dan een gebruikelijke verkoopprocedure. Pand verkeert in goede staat, in centrum van middelgrote stad. Appartementen van 80/90 m2 gaan hier heel snel weg boven vraagprijs, maar onze bovenwoning heeft twee keer zoveel oppervlakte en is dus iets minder courant dan appartementen van rond de 2 ton.
Dat wordt dus nog even goed de voor- en nadelen afstrepen in de komende dagen
Ik denk dat je voor jezelf gewoon goed moet bedenken wat je er minimaal voor wilt hebben: vervolgens die kopers eenmalig een bod laten doen (dat ook tegen ze zeggen incl het ‘beding’ dat ze anders mee mogen knokken in het funda geweld) als dat bedrag boven jullie wens uitkomt zit je gebakken. En anders kun je altijd nog funda opgaan. Het scheelt je mogelijk wel een fotosessie en funda advertentie is sowieso 750 pop. Daarnaast scheelt het je potentieel een hoop stress doordat je zelf de oplevervoorwaarden ivm nieuwbouw op tafel kunt gooien en snel je toko kwijt bent.

  • witterholt
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 22:03
In de huidige markt zou ik ook verwachten dat het wel goed komt.

witterholt wijzigde deze reactie 20-10-2019 10:39 (190%)


  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online
De vraag is vooral of stille verkoop een unieke bieding uit kan lokken die anders niet zou kopen. Zou die potentiële koper niet hetzelfde bedrag bieden als het geen stille verkoop was? In de huidige markt denk ik niet dat een koper zich die luxe kan veroorloven.

  • Jheroun
  • Registratie: april 2002
  • Laatst online: 22:56
Ook bij ons is de verkoop voorspoedig gelopen. Een week op Funda, toen zijn de bezichtigingen begonnen, na 2 middagen bezichtigingen 2 stellen die nog een keer langs wilden komen en daar is een prima bod uitgekomen.

De bedenktijd van de kopers is inmiddels om, de stukken zijn naar hun notaris, dus nog een paar weken op het financieringsvoorbehoud wachten (hun taxateur is al langs geweest) en dan is de handel klaar. Dit maakt het wel makkelijker om nu de focus helemaal op alle dingen die voor ons nieuwe huis te krijgen, daar is nog genoeg te doen :P

  • Lensent
  • Registratie: mei 2015
  • Laatst online: 21:58
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?

  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online
Lensent schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:16:
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?
Gaat het dan om een overbruggingshypotheek? In dat geval lijkt het mij dat ze er geen rekening mee houden, gaat vaak om zeer weinig geld waardoor het niet de moeite is.

  • anboni
  • Registratie: maart 2004
  • Laatst online: 00:07
Lensent schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:16:
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?
Da's natuurlijk maar tientjeswerk, het grootste deel wat je per maand betaalt is rente (tenzij je hypotheek al heel lang loopt). Voor je eigenwoningreserve zal de belastingdienst kijken naar de situatie op het moment van overdracht bij de notaris, dat is wanneer de hypotheek en het eigendom eindigen.

  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 23:54
anboni schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:27:
Da's natuurlijk maar tientjeswerk, het grootste deel wat je per maand betaalt is rente (tenzij je hypotheek al heel lang loopt).
Dit is als je momenteel een hypotheek afsluit niet waar, door de lage rente. Meteen vanaf maand 1 betaal je (significant) meer aflossing dan rente.

Maar om de vraag te beantwoorden, de notaris maakt de afrekening pas op het laatste moment met de dan actuele cijfers, die bij de hypotheekverstrekker etc. opgevraagd worden.

Wilke wijzigde deze reactie 27-10-2019 12:51 (18%)


  • Kalentum
  • Registratie: juni 2004
  • Laatst online: 21:42
Lensent schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 12:16:
Vraagje.

Ik heb een annuïteitenhypotheek waarbij de schuld dus maandelijks daalt.

Als ik nu verkoop maar passeer over 8 maand betaal ik in de tussentijd nog gewoon m'n hypotheek en wordt de schuld dus lager.

Als ik in die tijd ook een huis koop waar ik over 9 maanden in kan, hoe wordt er dan rekening gehouden met m'n stijgende overwaarde in de tussenliggende tijd doordat ik blijf aflossen tot ik bij de notaris zit?
Bij mij hield de hypotheekadviseur er rekening mee: bij de offerteaanvraag voor een nieuwe hypotheek is rekening gehouden met de overwaarde op het moment van overdracht van de oude woning.

Er is bekend wat je nog gaat aflossen dus dat valt prima te berekenen.

PV Output


  • Lensent
  • Registratie: mei 2015
  • Laatst online: 21:58
Kalentum schreef op zondag 27 oktober 2019 @ 13:35:
[...]


Bij mij hield de hypotheekadviseur er rekening mee: bij de offerteaanvraag voor een nieuwe hypotheek is rekening gehouden met de overwaarde op het moment van overdracht van de oude woning.

Er is bekend wat je nog gaat aflossen dus dat valt prima te berekenen.
Exact dit bedoelde ik, thnx

  • Xecuter NL
  • Registratie: maart 2009
  • Laatst online: 20:49
Ik ben even op zoek naar wat advies van mensen die iets soortgelijks hebben meegemaakt:
we hebben onze woning nu 7 maanden te koop. Eenzelfde woning als 2 andere die wel zijn verkocht afgelopen zomer binnen 3 maanden. Wij hebben hanteren een iets hogere vraagprijs (+4%).

Enige echte verschil is de makelaar. Dat is een type gladjakker, die erom bekend staat huizen voor een hogere prijs te verkopen (dus daarom hebben we hem gekozen). Niet mijn type, maar uiteindelijk is dit een financiele transactie, dus maximalisering van de inkomsten gewenst.

Hoeveel invloed heeft een makelaar op de verkoop van een woning? Zouden we moeten switchen van makelaar naar diegene die de andere woningen wel heeft verkocht voor een zeer goede prijs en prima tijdsbestek? Ben eigenlijk wel klaar met deze makelaar die ook in zijn communcatie en advies alleen maar reactief is.

zijn er hier mensen die geswitched zijn van makelaar vanwege onvrede makelaar? Zou dat zin hebben?

  • LuNaTiC
  • Registratie: februari 2000
  • Niet online

LuNaTiC

Olijke schavuit

Niet meegemaakt om te switchen... maar ik had in jouw plaats al meteen bij die andere makelaar aangeklopt, ten eerste dat ie al bewezen succes te hebben gehad, ten tweede dat ie ws al een hoop voorwerk heeft gedaan wat ie makkelijk kan hergebruiken en ten derde dat ie misschien nog een rolodex heeft met telefoonnummers van mensen die bij de andere huizen er naast hebben gegrepen en die ie nu al zelf kan benaderen.

Zo heb ik het ook gedaan en letterlijk de vruchten van gepakt.

Maar goed dat is makkelijk babbelen achteraf; of switchen slim is weet ik niet zo goed, ook omdat je ws nog wel wat extra kosten maakt zo. Aan de andere kant kan het een klein offer zijn als je er echt klaar mee bent en eigenlijk geen vertrouwen er meer in hebt.

Even goed nakijken wat je contractueel hebt afgesproken en misschien informeren bij die andere makelaar hoe snel je up & running kan zijn. En even navragen of het wel zo makkelijk kan qua overdracht van je Funda-account ed...

toevoeging: lees vooral ook even hier: https://www.consumentenbo.../klacht-over-een-makelaar

LuNaTiC wijzigde deze reactie 29-10-2019 08:30 (5%)

My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens


  • ijdod
  • Registratie: april 2000
  • Laatst online: 22:45
Xecuter NL schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 16:47:
Enige echte verschil is de makelaar. Dat is een type gladjakker, die erom bekend staat huizen voor een hogere prijs te verkopen (dus daarom hebben we hem gekozen). Niet mijn type, maar uiteindelijk is dit een financiele transactie, dus maximalisering van de inkomsten gewenst.

Hoeveel invloed heeft een makelaar op de verkoop van een woning? Zouden we moeten switchen van makelaar naar diegene die de andere woningen wel heeft verkocht voor een zeer goede prijs en prima tijdsbestek? Ben eigenlijk wel klaar met deze makelaar die ook in zijn communcatie en advies alleen maar reactief is.
Als koper kan ik je zeggen dat een *te* gladde makelaar voor mij averechts werkt; in de zin dat dit net het duwtje riching 'laat maar' kan zijn. Het maakt me sowieso erg kritisch ("wat probeert hij/zij recht te lullen").

Root don't mean a thing, if you ain't got that ping...


  • LuNaTiC
  • Registratie: februari 2000
  • Niet online

LuNaTiC

Olijke schavuit

Je hebt 'glad' en je hebt 'charmant'. Soms lijkt daar weinig verschil in, door de ogen van twee verschillende personen. Als verkoper dien je uiteindelijk zelf te beoordelen hoe oprecht/integer iemand is en overkomt, en zeker naar je potentiële kopers.

Onze makelaar was gelukkig het laatste van die twee. Makelaars met de uitstraling van een tweedehands autoverkoper wil je liever mijden...

My own opinion is enough for me, and I claim the right to have it defended against any consensus, any majority, anywhere, any place, any time. And anyone who disagrees with this can pick a number, get in line, and kiss my ass. - Christopher Hitchens


  • Packardhell
  • Registratie: juli 2001
  • Laatst online: 17-11 08:50
Xecuter NL schreef op maandag 28 oktober 2019 @ 16:47:
Ik ben even op zoek naar wat advies van mensen die iets soortgelijks hebben meegemaakt:
we hebben onze woning nu 7 maanden te koop. Eenzelfde woning als 2 andere die wel zijn verkocht afgelopen zomer binnen 3 maanden. Wij hebben hanteren een iets hogere vraagprijs (+4%).

Enige echte verschil is de makelaar. Dat is een type gladjakker, die erom bekend staat huizen voor een hogere prijs te verkopen (dus daarom hebben we hem gekozen). Niet mijn type, maar uiteindelijk is dit een financiele transactie, dus maximalisering van de inkomsten gewenst.

Hoeveel invloed heeft een makelaar op de verkoop van een woning? Zouden we moeten switchen van makelaar naar diegene die de andere woningen wel heeft verkocht voor een zeer goede prijs en prima tijdsbestek? Ben eigenlijk wel klaar met deze makelaar die ook in zijn communcatie en advies alleen maar reactief is.

zijn er hier mensen die geswitched zijn van makelaar vanwege onvrede makelaar? Zou dat zin hebben?
Ligt een beetje waar je woont - maar waar ik woon dan zou je al lang je woning verkocht moeten hebben. Zelfs zonder Makelaar. Misschien toch samen met deze makelaar eerst nog een andere strategie opstellen, want 7 maanden te koop in deze markt is gewoon knap.

Powered by KPN


  • Dark Master
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 23:51
Wij hebben onze woning waarschijnlijk onder voorbehoud verkocht. Maandag definitief bod, mijn gevoel zegt dat we er wel uitkomen. Natuurlijk nooit te vroeg juigen.

Nu zitten we met een dilemma, we hebben het huis via een makelaar te koop gezet. Stuk of 9 bezichtigingen geweest. Allen geen enkel bod uitgebracht. Geen klik of te duur was vooral de reactie. Nu heeft een partij ons zelf benaderd, waar we nu dus mee in onderhandeling zijn!

Die bezichtiging hebben we zelf gedaan, ook de 2de bezichtiging met zijn vader erbij. Ik heb de makelaar 2 keer laten weten dat de interesse groot is. Nu word er elke keer gezegd, via ons kunnen ze ook een officiële bezichtiging doen, of laat weten wanneer ze willen bieden. Ze zien de bui vast al hangen dat het verkocht word zonder inspanning van hun.

Wat te doen, de makelaar vraagt intotaal 3000 euro. Opstart kosten zijn 495 euro. Maar als we het huis maandag zelf verkopen, wat doet die makelaar dan nog voor die 2500 euro? Koopcontract opstellen?

Wat te doen. Mijn gevoel gaat 2 kanten op, ik gun de makelaar echt wel wat. Contact is goed. Maar 2500 extra voor wat? Die 9 bezichtigingen waar niks uit is gekomen en een koopcontract. Lekker verdiend zo. Wat zouden jullie doen in mijn situatie, 2500 euro besparen en zelf de laatste stappen regelen. Of in conclaaf gaan met de makelaar? Krabbeltje staat al onder het blad met de prijs dus of dit überhaupt mogelijk is.

Alienware 51M * 32GB * i9 9900k 3,6 GHz * 236Gig SSD intel optane * 1tb 2,5 ssd Samsung Evo * RTX 2080


  • anboni
  • Registratie: maart 2004
  • Laatst online: 00:07
@Dark Master Ga eerst eens kijken of er iets over in de overeenkomst staat die je met de makelaar hebt gesloten. Grote kans dat daar gewoon in staat dat je nog steeds volledige courtage verschuldigd bent als de verkoop niet (geheel) via hun geregeld wordt.

  • Dark Master
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 23:51
anboni schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 10:25:
@Dark Master Ga eerst eens kijken of er iets over in de overeenkomst staat die je met de makelaar hebt gesloten. Grote kans dat daar gewoon in staat dat je nog steeds volledige courtage verschuldigd bent als de verkoop niet (geheel) via hun geregeld wordt.
Staat gelukkig in de overeenkomst dat we de makelaar kunnen opzeggen en alleen de opstartkosten verschuldigd zijn. Eenmaal als het huis verkocht is zijn we wel het gehele bedrag verschuldigd.

Alienware 51M * 32GB * i9 9900k 3,6 GHz * 236Gig SSD intel optane * 1tb 2,5 ssd Samsung Evo * RTX 2080


  • JeroenE
  • Registratie: januari 2001
  • Niet online
@Dark Master Waarom heb je deze mensen niet gelijk verwezen naar je makelaar? Ik vind het opmerkelijk dat je eerst iemand inhuurt om je huis te verkopen, maar vervolgens dat werk toch zelf gaat doen.

Wij hebben ook wel eens mensen gehad die aanbelden en binnen wilde kijken want "ze liepen langs en wilden het misschien kopen". Sorry hoor, maar voor zulk soort dingen hadden we dus juist een makelaar genomen. Die kan dan wat plannen (en kan ik zorgen dat het geen puinzooi is etc) en mag lekker onderhandelen.

Persoonlijk zou ik zeggen: je moet die makelaar gewoon betalen. De makelaar kan er niets aan doen dat die mensen rechtstreeks contact hebben gezocht en dat jij ze niet naar de makelaar hebt doorverwezen. Als ze wel met de makelaar hadden gebeld, bezichtiging en onderhandelingen gedaan dan had je de makelaar toch ook gewoon betaald?

  • Dark Master
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 23:51
JeroenE schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 11:04:
@Dark Master Waarom heb je deze mensen niet gelijk verwezen naar je makelaar? Ik vind het opmerkelijk dat je eerst iemand inhuurt om je huis te verkopen, maar vervolgens dat werk toch zelf gaat doen.

Wij hebben ook wel eens mensen gehad die aanbelden en binnen wilde kijken want "ze liepen langs en wilden het misschien kopen". Sorry hoor, maar voor zulk soort dingen hadden we dus juist een makelaar genomen. Die kan dan wat plannen (en kan ik zorgen dat het geen puinzooi is etc) en mag lekker onderhandelen.

Persoonlijk zou ik zeggen: je moet die makelaar gewoon betalen. De makelaar kan er niets aan doen dat die mensen rechtstreeks contact hebben gezocht en dat jij ze niet naar de makelaar hebt doorverwezen. Als ze wel met de makelaar hadden gebeld, bezichtiging en onderhandelingen gedaan dan had je de makelaar toch ook gewoon betaald?
Misschien even goed om te benadrukken dat het een oud kennis van mijn vrouw is. Vandaar de persoonlijke benadering. Ik zie dat ik dit niet in mijn vorige post heb gezet.

Mensen die zomaar langs lopen, zou ik inderdaad ook linea recta naar de makelaar sturen. Daar hebben we inderdaad een makelaar voor ingehuurd.

Alienware 51M * 32GB * i9 9900k 3,6 GHz * 236Gig SSD intel optane * 1tb 2,5 ssd Samsung Evo * RTX 2080


  • Martinusz
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 00:07
Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 10:36:
[...]


Staat gelukkig in de overeenkomst dat we de makelaar kunnen opzeggen en alleen de opstartkosten verschuldigd zijn. Eenmaal als het huis verkocht is zijn we wel het gehele bedrag verschuldigd.
Dus opzeggen, opstartkosten betalen en klaar?
Moet je de rest wel allemaal zelf doen :) (contracten etc.)

Float like a butterfly, sting like a bee.


  • JeroenE
  • Registratie: januari 2001
  • Niet online
Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 11:31:
Misschien even goed om te benadrukken dat het een oud kennis van mijn vrouw is. Vandaar de persoonlijke benadering. Ik zie dat ik dit niet in mijn vorige post heb gezet.
Wat bedoel je met "oud kennis"? Een kennis die dat nu niet meer is of een kennis die ze al sinds de oudheid kent?

Toen wij gingen verkopen hebben we dat eerst rondbazuint in de familie en kennissenkring. Scheelt opruimen, ze kennen het huis al en bovendien geen makelaarskosten. Dat was wel een tijd geleden trouwens, maar niemand was op zoek naar een ander huis en toen dus wel via een makelaar verkocht.

Ik snap wel dat je op deze manier wat meer gevoel hebt bij de personen die het nu willen kopen, maar ik zou na een (informele?) eerste bezichtiging dan nog naar de makelaar hebben verwezen voor de tweede bezichtiging en de rest.

Daar is het nu natuurlijk te laat voor, maar eerlijk gezegd denk ik nog steeds dat de makelaar er niets aan kan doen dat jij het huis nu zelf aan het verkopen bent binnen je eigen netwerk. Je hebt het toch ook pas een paar weken te koop staan? Ik bedoel: het is niet zo dat deze makelaar al 3 jaar lang niets aan het doen is en je nu zelf iemand onder een steen vandaan hebt getrokken die het wel wil kopen.

Heb je überhaupt geprobeerd om het eerst zelf in je eigen kring te verkopen of heb je bewust gekozen om het gelijk via een makelaar te doen?

  • Dark Master
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 23:51
JeroenE schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 11:51:
[...]
Wat bedoel je met "oud kennis"? Een kennis die dat nu niet meer is of een kennis die ze al sinds de oudheid kent?

Toen wij gingen verkopen hebben we dat eerst rondbazuint in de familie en kennissenkring. Scheelt opruimen, ze kennen het huis al en bovendien geen makelaarskosten. Dat was wel een tijd geleden trouwens, maar niemand was op zoek naar een ander huis en toen dus wel via een makelaar verkocht.

Ik snap wel dat je op deze manier wat meer gevoel hebt bij de personen die het nu willen kopen, maar ik zou na een (informele?) eerste bezichtiging dan nog naar de makelaar hebben verwezen voor de tweede bezichtiging en de rest.

Daar is het nu natuurlijk te laat voor, maar eerlijk gezegd denk ik nog steeds dat de makelaar er niets aan kan doen dat jij het huis nu zelf aan het verkopen bent binnen je eigen netwerk. Je hebt het toch ook pas een paar weken te koop staan? Ik bedoel: het is niet zo dat deze makelaar al 3 jaar lang niets aan het doen is en je nu zelf iemand onder een steen vandaan hebt getrokken die het wel wil kopen.

Heb je überhaupt geprobeerd om het eerst zelf in je eigen kring te verkopen of heb je bewust gekozen om het gelijk via een makelaar te doen?
Gaan we nou echt praten over wat een "oud kennis" is? Het is iemand die we kennen dat lijkt me voldoende info.

We komen uit een andere stad dus een grote kennis kring hier hebben we niet. Dus de keuze om een makelaar in te schakelen was voor ons snel gemaakt.

Zoals eerder gezegd, het is niet dat ik de makelaar niks gun, contact is ook zeker goed. Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.

Alienware 51M * 32GB * i9 9900k 3,6 GHz * 236Gig SSD intel optane * 1tb 2,5 ssd Samsung Evo * RTX 2080


  • _Arthur
  • Registratie: juli 2001
  • Laatst online: 15-11 21:25
Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:03:
Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.
Had je je dat niet beter kunnen beseffen voordat je met een makelaar in zee ging?

  • Vanoverdegrens
  • Registratie: september 2017
  • Laatst online: 00:08
Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:03:
[...]


Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.
Die poen zou ik lekker in m'n zak houden. In de branche wordt genoeg verdiend, medelijden overbodig.
Zolang het contractueel mogelijk is. Word je omgekeerd net zo goed aan gehouden.

gezocht: Panasonic GM5


  • Dark Master
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 23:51
_Arthur schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:05:
[...]

Had je je dat niet beter kunnen beseffen voordat je met een makelaar in zee ging?
Had ik kunnen weten dat het zo zou lopen?

Alienware 51M * 32GB * i9 9900k 3,6 GHz * 236Gig SSD intel optane * 1tb 2,5 ssd Samsung Evo * RTX 2080


  • JeroenE
  • Registratie: januari 2001
  • Niet online
Dark Master schreef op donderdag 31 oktober 2019 @ 12:03:
Gaan we nou echt praten over wat een "oud kennis" is? Het is iemand die we kennen dat lijkt me voldoende info.
Als je alleen kennis had gezegd had ik er verder niet naar gevraagd. Maar het woordje oud kan dus ook betekenen een kennis van 20 jaar geleden die je uit het oog bent verloren en nu ineens opduikt nadat via-via-via-via ter ore is gekomen dat je je woning aan het verkopen bent. Dan begrijp ik beter waarom spontaan na een paar weken toch iemand opbelt en niet gelijk na 2 dagen als je aan het roeptoeteren was dat je wilde gaan verhuizen en het huis te koop ging zetten.

Maar als je die moeite van te voren al niet hebt genomen, waarom dan toch zelf aan kennissen gaan verkopen?
Zoals eerder gezegd, het is niet dat ik de makelaar niks gun, contact is ook zeker goed. Maar 2500 euro voor wat papierwerk vind ik ook veel geld waar we zeker heel veel andere leuke dingen van kunnen doen.
Dat was toch niet anders geweest als ze het hadden verkocht aan iemand die jij niet kent? Ik bedoel: als je het te veel geld vind had je daar of eerder over moeten onderhandelen of via een doe-het-zelf makelaar op funda moeten zetten. Het hele vak van makelaar is een beetje met papiertjes schuiven, belletjes plegen, mailtje tikken, mensen een huis laten zien en de rest van de dag uit het raam staren.

Het is bijna net een manager die ook alleen maar een beetje de hele dag in zijn kantoortje zit, een keertje wat vergadert tijdens een lunch in een duur restaurant en vrijdags op de golfbaan wat loopt te lanterfanten })

Oke, dat laatste is natuurlijk een enorm generaliserende opmerking alleen maar op basis van wat ik toevallig in je profiel zag staan, ik heb geen flauw idee wat je echt doet (en hoef je natuurlijk ook niet uit te leggen of wat dan ook).

  • drfrisbee
  • Registratie: mei 2004
  • Laatst online: 21:13
Onze makelaar was heel duidelijk: bij aanbellen, viavia, alles naar hem doorverwijzen. Alle contacten die tijdens zijn bemiddelingsperiode worden gelegd zijn in principe zijn verantwoordelijkheid.

In mijn optiek ben jij op de stoel van de makelaar gaan zitten. Hij heeft geleverd (9 bezichtigingen, promotie etc.). Dat toevallig bezichting 10 niet via hem gaat is hem niet aan te rekenen. Probeer maar eens hard te maken dat diegene niet via zijn funda werk bij jou terecht is gekomen. Ik denk dat je m gewoon moet betalen, maar wellicht dat hij daar anders in staat.

  • Aldmar
  • Registratie: augustus 2004
  • Laatst online: 13:47

Aldmar

Niks...

Wij zitten in het proces om ons huis te verkopen. Alles prima en koopakte paar weken geleden getekend. Stuurt vandaag de hypotheekadviseur van de kopers naar onze makelaar of we de koopakte willen herzien want de eigendom zal 99% (man) en 1% (vrouw) worden.

Hierop heeft onze makelaar geantwoord dat de eigendomsverhouding niet in de koopakte beschreven dient te worden maar bij de notaris gemeld moet worden voor tijdens de overdracht.

Dit lijkt mij ook het juiste antwoord.

Hebben jullie iets dergelijks wel eens gehoord?

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:35

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

@Dark Master volgens mij heb je twee keuzes, zo moeilijk hoeft het niet te zijn....

1. voor 500 euro kun je de werkzaamheden tot nu toe afkopen, en ben je zelf aan bal voor de contracten, faciliteren van taxatie en eventueel gezeik achteraf.

2. Voor 3000 euro draag je het nu over en ben je van het gezeik af. Als dat al niet je doelstelling was geweest, had je de makelaar niet in dienst moeten nemen. Die 3k had je wellicht op voorhand beter uit moeten onderhandelen, maar blijkbaar vond je het toen de moeite waard.
Pagina: 1 ... 63 64 65 Laatste


Apple iPhone 11 Nintendo Switch Lite LG OLED C9 Google Pixel 4 FIFA 20 Samsung Galaxy S10 Sony PlayStation 5 Smartphones

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2019 Hosting door True