Ervaringen met het verkopen van je woning

[DancePlaza]

mathy_ schreef op zondag 1 juli 2018 @ 09:21:
[...]

Die is zo verkocht en ik kan uit ervaring spreken. Wij woonde een paar blokken verderop, Wel spijt dat ik ben weg gegaan uit de buurt. Mis het elke dag nog.

Ik ga het ook missem dat weten we beide, maar nu net een kleine van 1 zijn we wel opzoek gegaan naar een grotere plek. Gelukkig buiten de randstad!

[Jaded]

MeTooPV schreef op zondag 1 juli 2018 @ 11:38:
[...]


Wat is nu helemaal het verschil?
De koper koopt jouw huis voor 250 k, bij de notaris gaat 248 k naar jouw en 2 k naar de makelaar
Of
De koper koopt jouw huis voor 250 k, bij de notaris gaat 250 k naar jouw, waarna jij 2 k aan de makelaar betaald.

Ik zie het grote voordeel niet.

Verkoopmakelaars vragen hier 3000 tot 4600, dat is nogal een verschil met 1800 euro.

[R.van.M]

Hier ook absurde prijzen (vind ik dan) bij makelaars. 1,5% van de verkoopprijs of constructies met prestatievergoedingen. Heb daarom gekozen voor Digimakelaars (800eur). Wat ik erg prettig vond bij deze internet makelaar is dat de makelaar wel bij jou thuis langskomt 1x om alles te bekijken en rustig even alles door te spreken. Ook regelen zij de fotograaf en hebben ze een goede webportal. Tot nu toe bevalt het goed.

Binnenkort ook mijn huis online, nu nog eerst even op vakantie

[Martinusz]

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:01:
Hier ook absurde prijzen (vind ik dan) bij makelaars. 1,5% van de verkoopprijs of constructies met prestatievergoedingen. Heb daarom gekozen voor Digimakelaars (800eur). Wat ik erg prettig vond bij deze internet makelaar is dat de makelaar wel bij jou thuis langskomt 1x om alles te bekijken en rustig even alles door te spreken. Ook regelen zij de fotograaf en hebben ze een goede webportal. Tot nu toe bevalt het goed.

Binnenkort ook mijn huis online, nu nog eerst even op vakantie

1,5% is toch niet schrikbarend hoog
Daarnaast voor hoe meer ze het verkopen, hoe meer ze eraan overhouden, dus ze zullen zeker hun best doen

[R.van.M]

Martinusz schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:04:
[...]

1,5% is toch niet schrikbarend hoog
Daarnaast voor hoe meer ze het verkopen, hoe meer ze eraan overhouden, dus ze zullen zeker hun best doen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Als ik kijk wat het verschil tussen een reguliere makelaar doet tov een internetmakelaar vind ik 1,5% fors;
- Ik moet zelf de tekst schrijven voor de woning (zojuist gedaan, ongeveer 1 uurtje werk)
- Er worden geen hoogwaardige folders gedrukt. Ik krijg wel een PDF folder die ik kan opsturen of zelf printen
- Ik moet zelf de rondleidingen doen

Het is dus vooral het laatste punt want het grote verschil is, echter in deze markt waar huizen praktisch zichzelf verkopen, verwacht/hoop ik de rondleidingen in 2 of 3 dagen achter elkaar te plannen en dan het huis verkocht te hebben

[ Voor 7% gewijzigd door R.van.M op 02-07-2018 11:14 ]

[Shunt]

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:12:
[...]


***members only***


Als ik kijk wat het verschil tussen een reguliere makelaar doet tov een internetmakelaar vind ik 1,5% fors;
- Ik moet zelf de tekst schrijven voor de woning (zojuist gedaan, ongeveer 1 uurtje werk)
- Er worden geen hoogwaardige folders gedrukt. Ik krijg wel een PDF folder die ik kan opsturen of zelf printen
- Ik moet zelf de rondleidingen doen

In deze markt waar huizen praktisch zichzelf verkopen zie ik dus niet waarom het prijsverschil zo groot moet zijn.

En de huizen waar ik een zelf verkoop makelaar voorbij zag komen liet ik lekker even links liggen tot er geen andere opties meer waren.

[Jaded]

Dat is jouw keuze, voor jou 20 anderen.
3000+ euro is echt veel te gek voor huizen die zichzelf verkopen. Ik weet niet wat een aanmelding op Funda kost, maar inmeten + foto's maken kost geen 1000 euro.

edit: Hoeft het niet te kosten. Misschien kost het dat bij sommige aanbieders wel

[ Voor 18% gewijzigd door Jaded op 02-07-2018 11:17 ]

[R.van.M]

Shunt schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:15:
[...]

En de huizen waar ik een zelf verkoop makelaar voorbij zag komen liet ik lekker even links liggen tot er geen andere opties meer waren.

Zou je dat kunnen toelichten? Ik heb hier namelijk een tijdje over nagedacht en heb me dat dus afgevraagd waarom mensen dat dus doen.

Ik neem aan omdat het is dat de eigenaar je rondleid?

[Shunt]

Jaded schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:16:
Dat is jouw keuze, voor jou 20 anderen.
3000+ euro is echt veel te gek voor huizen die zichzelf verkopen. Ik weet niet wat een aanmelding op Funda kost, maar inmeten + foto's maken kost geen 1000 euro.

edit: Hoeft het niet te kosten. Misschien kost het dat bij sommige aanbieders wel

Euh een goede fotograaf is anders al snel de helft daar van en goed inmeten kost ook veel tijd. Dus ja 1000 euro daar voor is geen gek bedrag. Man de achterlijk slechte foto’s die ik van zelf makelaars gezien heb dat is echt te sneu voor woorden. Ja verkocht zal het zeker worden in deze markt maar of je het maximale gaat krijgen of met de zelfde snelheid als met een makelaar ik. Betwijfel het.

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:18:
[...]


Zou je dat kunnen toelichten? Ik heb hier namelijk een tijdje over nagedacht en heb me dat dus afgevraagd waarom mensen dat dus doen.

Ik neem aan omdat het is dat de eigenaar je rondleid?

Vaak slechte foto’s dus een erg slecht beeld van het huis. Geen interesse in onderhandelen met iemand die mogelijk niet objectief naar het huis kijkt. En al mijn andere (een stuk of drie) ervaringen met zelf makelaars waren echt slecht bij de rontlijding en rondom de communicatie.

[ Voor 27% gewijzigd door Shunt op 02-07-2018 11:21 ]

[R.van.M]

Shunt schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:19:
[...]

Euh een goede fotograaf is anders al snel de helft daar van en goed inmeten kost ook veel tijd. Dus ja 1000 euro daar voor is geen gek bedrag. Man de achterlijk slechte foto’s die ik van zelf makelaars gezien heb dat is echt te sneu voor woorden. Ja verkocht zal het zeker worden in deze markt maar of je het maximale gaat krijgen of met de zelfde snelheid als met een makelaar ik. Betwijfel het.

[...]

Vaak slechte foto’s dus een erg slecht beeld van het huis. Geen interesse in onderhandelen met iemand die mogelijk niet objectief naar het huis kijkt. En al mijn andere (een stuk of drie) ervaringen met zelf makelaars waren echt slecht bij de rontlijding en rondom de communicatie.

Ik ben het met je eens dat de kwaliteit van de foto's heel belangrijk is. Dit is ook een van de zaken die ik van te voren heb gevraagd. Er kwam een bedrijf gespecialiseerd in huis-fotografie (http://www.zien24.nl) waar zij een deal mee hebben.

Over het maximale, dat is ook iets waar de 2 makelaars mee schermden, echter als ik dan vroeg waarom zij meer eruit konden halen dan de internetmakelaar (die overigens ook de onderhandeling met de potentiele kopers doet) kwam het neer dat zij de markt beter kennen. Dit vind ik echter een beetje raar verhaal, aangezien het momenteel vrijwel alles voor vraagprijs+ verkocht wordt.

Ik wil je trouwens niet aanvallen, maar ben oprecht nieuwsgierig naar je mening aangezien ik hier ook even over heb zitten tobben, maar uiteindelijk als ik er zonder emotie naar keek de toegevoegde waarde echt niet kon vinden

[Lekkerboeie86]

Shunt schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:19:
[...]

Euh een goede fotograaf is anders al snel de helft daar van en goed inmeten kost ook veel tijd. Dus ja 1000 euro daar voor is geen gek bedrag. Man de achterlijk slechte foto’s die ik van zelf makelaars gezien heb dat is echt te sneu voor woorden. Ja verkocht zal het zeker worden in deze markt maar of je het maximale gaat krijgen of met de zelfde snelheid als met een makelaar ik. Betwijfel het.

[...]

Vaak slechte foto’s dus een erg slecht beeld van het huis. Geen interesse in onderhandelen met iemand die mogelijk niet objectief naar het huis kijkt. En al mijn andere (een stuk of drie) ervaringen met zelf makelaars waren echt slecht bij de rontlijding en rondom de communicatie.

Jammer dat je het zo ervaren hebt, maar mijn ervaring met "echte" makelaars is niet veel beter. Ze weten veelal niets van het huis. "Dit is de keuken" "hier is de badkamer" maar verder 0,0 informatie. Vragen stellen kan allemaal en antwoorden krijg je dan per email. Maar dat laatste kan meestal wel vergeten.

[Jaded]

zien24 levert echt goed werk, niets mis mee.

[Bockelaar]

Lekkerboeie86 schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:31:
[...]


Jammer dat je het zo ervaren hebt, maar mijn ervaring met "echte" makelaars is niet veel beter. Ze weten veelal niets van het huis. "Dit is de keuken" "hier is de badkamer" maar verder 0,0 informatie. Vragen stellen kan allemaal en antwoorden krijg je dan per email. Maar dat laatste kan meestal wel vergeten.

heeft dat iet gewoon te maken met het feit dat je zelf dan niet de juiste makelaar hebt gekozen?
Wij hebben destijds dus goed gekeken naar welke makelaar wij ons huis wilde gunnen, en dat is er dus een geworden die het professioneel deed. Overigens profiteer je als je via een makelaar verkoopt ook mee van zijn netwerk en lijst met mensen die een bepaald type woning zoeken. Zo is onze woning in de slechte markt toch gewoon prima verkocht.

Ikzelf zou nooit de aankoop van mijn leven doen bij een handige Harrie die me wel effe verteld hoe geweldig het allemaal wel niet is....

[Señor Sjon]

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:18:
[...]


Zou je dat kunnen toelichten? Ik heb hier namelijk een tijdje over nagedacht en heb me dat dus afgevraagd waarom mensen dat dus doen.

Ik neem aan omdat het is dat de eigenaar je rondleid?

Ik heb bezichtigingen gehad met de eigenaar nog in de woning. Ik voel me dan opgelaten en niet vrijuit om te kijken/spreken. Als iemand een DHZ makelaar heeft, vraag ik me altijd af waar nog meer op bezuinigd is in de woning. Een eigenaar met 2 semi linkerhanden kan veel schade aanbrengen aan een huis zonder dat je dat op het eerste oog ziet. Of ze gaan zelf zitten kwasten ipv een schilder voor de kozijnen, etc, etc.

[Lekkerboeie86]

Bockelaar schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:52:
[...]

heeft dat iet gewoon te maken met het feit dat je zelf dan niet de juiste makelaar hebt gekozen?
Wij hebben destijds dus goed gekeken naar welke makelaar wij ons huis wilde gunnen, en dat is er dus een geworden die het professioneel deed. Overigens profiteer je als je via een makelaar verkoopt ook mee van zijn netwerk en lijst met mensen die een bepaald type woning zoeken. Zo is onze woning in de slechte markt toch gewoon prima verkocht.

Ikzelf zou nooit de aankoop van mijn leven doen bij een handige Harrie die me wel effe verteld hoe geweldig het allemaal wel niet is....

Ik was de kopende kant. Ik sprak dus met de makelaar die 4K van zijn opdrachtgever krijgt om een huis te verkopen. Heb best veel bezichtiging gedaan. Daarbij verschillende makelaars gezien. Maar de informatie dat ze hadden over het te verkopen huis was bedroevend.

[R.van.M]

Lekkerboeie86 schreef op maandag 2 juli 2018 @ 12:05:
[...]


Ik was de kopende kant. Ik sprak dus met de makelaar die 4K van zijn opdrachtgever krijgt om een huis te verkopen. Heb best veel bezichtiging gedaan. Daarbij verschillende makelaars gezien. Maar de informatie dat ze hadden over het te verkopen huis was bedroevend.

Er zitten uiteraard goede en slechte makelaars tussen. Ik kan me voorstellen dat sommige mensen zich wellicht iets bezwaard voelen om aan de eigenaar te vragen.

Zou ik dit kunnen ondervangen door bijvoorbeeld in het begin iets te zeggen als, voel vrij alles te vragen?
Ik ga bij alle ruimtes aangeven wat er gebeurd is (bv nieuwe keuken in 2012, tijdens de bouw is de radiator in convectorput geplaatst etc). Wat voor extra informatie hebben jullie tijdens rondleidingen gekregen die jullie prettig vonden?

[Lekkerboeie86]

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 12:20:
[...]


Er zitten uiteraard goede en slechte makelaars tussen. Ik kan me voorstellen dat sommige mensen zich wellicht iets bezwaard voelen om aan de eigenaar te vragen.

Zou ik dit kunnen ondervangen door bijvoorbeeld in het begin iets te zeggen als, voel vrij alles te vragen?
Ik ga bij alle ruimtes aangeven wat er gebeurd is (bv nieuwe keuken in 2012, tijdens de bouw is de radiator in convectorput geplaatst etc). Wat voor extra informatie hebben jullie tijdens rondleidingen gekregen die jullie prettig vonden?

Opzich vind ik het juist leuk als iemand zelf de bezichtigingen doet. Maar je moet daar ook het type naar zijn. Eerst gezamenlijk alle ruimtes door. En als je op zolder bent, dan zou ik voorstellen dat je alleen naar beneden gaat. Zodat ze zelf nog een keer op m'n gemak kunnen kijken in alle ruimtes. Daarna drink je nog wat oid en kijk je of er vragen zijn. Maargoed dat vind ik leuk, maar een ander wil misschien het liefst geen contact. Die wil dus ook niets drinken of vragen stellen.

Voor mij is het totaal geen reden om een huis links te laten liggen omdat iemand zelf verkoopt.

[Señor Sjon]

Je hebt genoeg eigenaren die nogal 'geprikkeld' kunnen reageren als je als aspirant koper het niet geheel met hun oplossingen in huis eens bent.

[TheJVH]

Mijn appartement staat ondertussen ook in de verkoop: https://www.funda.nl/koop...-40627976-zeemanlaan-128/

Aantal keer gevonden en bekeken is netjes, ook al flink wat bezichtigingen ingepland. Ben benieuwd wat jullie ervan vinden. Zelf vonden we de badkamerfoto's erg matig, en de foto's van het keukenblok laten het ook niet echt tot z'n recht komen, maar wellicht zijn we wat kritisch.

[Tsurany]

@TheJVH zou me er niet te druk om maken, foto's zien er prima uit. Had alleen even het idee dat je in een zwembad woonde gezien de eerste foto's

[B-Real]

TheJVH schreef op maandag 2 juli 2018 @ 13:28:
Mijn appartement staat ondertussen ook in de verkoop: https://www.funda.nl/koop...-40627976-zeemanlaan-128/

Aantal keer gevonden en bekeken is netjes, ook al flink wat bezichtigingen ingepland. Ben benieuwd wat jullie ervan vinden. Zelf vonden we de badkamerfoto's erg matig, en de foto's van het keukenblok laten het ook niet echt tot z'n recht komen, maar wellicht zijn we wat kritisch.

Ik snap denk ik wel wat je bedoelt. De keuken staat net niet lekker op één foto, met de twee foto's naast elkaar krijg ik wel een goede indruk. Maar doordat het twee foto's zijn is mijn vermoeden dat de ruimte nogal krap is? Alhoewel de foto met de keukentafel dat vermoeden weer tegenspreekt. Ik vind de keuken wel netjes!

Badkamer eigenlijk hetzelfde verhaal, het past net niet lekker op de foto en daardoor is het vermoeden dat de ruimte nogal klein is. Iets wat wel onderstreept wordt door de plattegrond. Maar ook hier weer, de tegels zijn wellicht aan vervanging toe maar de douchecabine plus wasbak is wel netjes.

Aangezien er al wat bezichtigingen gepland zijn zal het wel loslopen

---

Hier druk zoekende naar een andere woning en vooruitlopend daarop al een aantal makelaren over de vloer gehad voor de verkoop van mijn woning. Dat wordt een makkie (wat ik ook al verwacht had). Zeer gewilde buurt, nette woning die af is en een gunstige prijscategorie. Andere woningen in de straat, welke minder netjes zijn worden binnen twee weken verkocht.

De tuin ben ik nu de laatste dingetjes aan het doen (nieuwe schuttingen plus graszoden). Bedoeling is om straks de advertentie plus foto's etc allemaal voor te bereiden zodat deze met een druk op de knop online kan als we zelf iets anders gevonden hebben.
Ik ga wel gebruik maken van een verkoopmakelaar, deze bied de woningen netjes aan en heeft een scherpe prijs. Daarnaast krijgen we af en toe wat tips over woningen die te koop komen. Zelf doen is misschien een fractie goedkoper, maar dit is wel een stukje gemakkelijk plus de extra info geeft ook een (niet meetbaar) voordeel.

[orf]

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:12:
[...]


***members only***


Als ik kijk wat het verschil tussen een reguliere makelaar doet tov een internetmakelaar vind ik 1,5% fors;
- Ik moet zelf de tekst schrijven voor de woning (zojuist gedaan, ongeveer 1 uurtje werk)
- Er worden geen hoogwaardige folders gedrukt. Ik krijg wel een PDF folder die ik kan opsturen of zelf printen
- Ik moet zelf de rondleidingen doen

Het is dus vooral het laatste punt want het grote verschil is, echter in deze markt waar huizen praktisch zichzelf verkopen, verwacht/hoop ik de rondleidingen in 2 of 3 dagen achter elkaar te plannen en dan het huis verkocht te hebben

Mijn makelaar vroeg 1,5% excl BTW en excl. de foto's, video en 360graden foto's van Soo Media. (dat was ongeveer €600). Dat is best veel geld, maar daarvoor hebben ze 23 bezichtigingen gedaan, ongelooflijk veel telefoontjes met potentiële kopers en afhandeling naderhand met bouwtechnische keuring, contact met aankoopmakelaar over koopcontract, etc. Wat ik vooral belangrijk vind is dat zij al een hogere prijs voorstelden dan ik in gedachten had en dat het huis voor 16k boven de vraagprijs is verkocht. Dat is ruim 31k meer dan ik zelf in eerste instantie in gedachten had. Mijn huis is wat goedkoper en daarmee is het totaalbedrag net onder de €5.000 gebleven. Dat vind ik een prima prijs als ik zie wat het heeft opgeleverd. Als ik het zelf had gedaan, had ik heel wat keren vrij moeten nemen, mensen rond moeten leiden en was ik veel eerder akkoord gegaan met een bod boven de vraagprijs. Bovendien vind ik mezelf helemaal niet geschikt om mensen rond te leiden.

Over Soo Media ben ik ook supertevreden. Enorm mooie foto's, plattegronden, 360 graden foto's en video. De makelaar heeft een goede tekst geschreven en een mooie brochure gemaakt.

[_Apache_]

R.van.M schreef op maandag 2 juli 2018 @ 11:12:
[...]
- Ik moet zelf de rondleidingen doen
Het is dus vooral het laatste punt want het grote verschil is, echter in deze markt waar huizen praktisch zichzelf verkopen, verwacht/hoop ik de rondleidingen in 2 of 3 dagen achter elkaar te plannen en dan het huis verkocht te hebben

En daar kan je je dus flink in vergissen. Ons appartement was ook vrij hoog ingeschaald qua prijs (omdat we konden overbruggen). De response was goed (meer dan 10 afspraken gemaakt op de dag dat ie online kwam), maar er moesten toch goed 15x iemand over de deurmat komen voordat we iemand de hand konden drukken en het huis verkocht was.

Vergeet niet dat als je zelf rondleid, jij dus niet alleen als eigenaar het huis aan kant maakt óók nog eens de rondleiding moet voorbereiden. In dat opruimen en schoonmaken ging best wat tijd zitten.
Enige voordeel dat ik zie voor het zelf rondleiden t.o.v. een makelaar is dat jij je huis toch echt beter kent.

[cooper87]

Maakt jouw makelaar het huis schoon dan voor een bezichtiging?

[Harrie_]

Ik heb wel eens eerder mijn ervaringen met Makelaarsland gedeeld, maar naar aanleiding van de discussie hierboven wil ik ook nog wel wat roepen

Ik heb toentertijd ook zelf de potentiële kopers rondgeleid, voorwaarde is natuurlijk dat je daar 'geschikt' voor moet zijn. Het eerder genoemde punt dat mensen niet 'vrijuit' durven te praten is inderdaad een risico maar ik denk persoonlijk dat dat wel meevalt; een beetje koper laat ook bij een makelaar niet het achterste van z'n tong zien want te enthousiast reageren kan je zomaar tegenwerken bij een evt. onderhandeling later.

Ver zijn er nog wel een paar voordelen te verzinnen:
• Het reeds genoemde argument: verkoper heeft meer kennis en info over de woning dan de makelaar
• Mensen kunnen ook 's avonds of in het weekend (zondag) komen kijken
• Je hebt langer de tijd.

Toentertijd heb ik met een potentiële koper onder het genot van een bakkie allerlei foto's doorgenomen van mijn verbouwingen waarbij betrokkene kon kijken wat ik had verbouwd, hoe en waarom.
Dit raad ik trouwens niet aan als je een ultra-beunhaas bent

Verder bij binnenkomst telkens een standaard intro-praatje waarbij ik telkens in ieder geval de volgende zaken aan de orde liet komen:
• Van harte welkom
• Ik probeer naar eer en geweten zo goed mogelijk alle vragen te beantwoorden. Heb je vragen, stel ze, niets is te gek.
• Vind je dingen slecht, lelijk, brak, geen probleem: ik wil mijn woning graag verkopen, wil de koper straks alles groen met paars verven dan is dat niet aan mij.
• Interesse / bieden: bel Makelaarsland en niet mij.

Ik heb dit zelf als zéér positief ervaren en heb vanuit de potentiële kopers / kijkers hier ook zeer positieve feedback op teruggehad.

[_Apache_]

cooper87 schreef op maandag 2 juli 2018 @ 15:00:
Maakt jouw makelaar het huis schoon dan voor een bezichtiging?

Nee, dat doe je als eigenaar. Maar wat ik probeer te zeggen is dat als je als eigenaar óók de bezichtigingen doet heb je dubbele last.
Elke bezichtiging is een potentiële koper, dus je wilt alles spik en span hebben.

[ Voor 12% gewijzigd door _Apache_ op 02-07-2018 16:04 ]

[Sport_Life]

Harrie_ schreef op maandag 2 juli 2018 @ 15:10:
Ik heb wel eens eerder mijn ervaringen met Makelaarsland gedeeld, maar naar aanleiding van de discussie hierboven wil ik ook nog wel wat roepen

Ik heb toentertijd ook zelf de potentiële kopers rondgeleid, voorwaarde is natuurlijk dat je daar 'geschikt' voor moet zijn. Het eerder genoemde punt dat mensen niet 'vrijuit' durven te praten is inderdaad een risico maar ik denk persoonlijk dat dat wel meevalt; een beetje koper laat ook bij een makelaar niet het achterste van z'n tong zien want te enthousiast reageren kan je zomaar tegenwerken bij een evt. onderhandeling later.

Ver zijn er nog wel een paar voordelen te verzinnen:
• Het reeds genoemde argument: verkoper heeft meer kennis en info over de woning dan de makelaar
• Mensen kunnen ook 's avonds of in het weekend (zondag) komen kijken
• Je hebt langer de tijd.

Toentertijd heb ik met een potentiële koper onder het genot van een bakkie allerlei foto's doorgenomen van mijn verbouwingen waarbij betrokkene kon kijken wat ik had verbouwd, hoe en waarom.
Dit raad ik trouwens niet aan als je een ultra-beunhaas bent

Verder bij binnenkomst telkens een standaard intro-praatje waarbij ik telkens in ieder geval de volgende zaken aan de orde liet komen:
• Van harte welkom
• Ik probeer naar eer en geweten zo goed mogelijk alle vragen te beantwoorden. Heb je vragen, stel ze, niets is te gek.
• Vind je dingen slecht, lelijk, brak, geen probleem: ik wil mijn woning graag verkopen, wil de koper straks alles groen met paars verven dan is dat niet aan mij.
• Interesse / bieden: bel Makelaarsland en niet mij.

Ik heb dit zelf als zéér positief ervaren en heb vanuit de potentiële kopers / kijkers hier ook zeer positieve feedback op teruggehad.

Ik zou het niet zelf kunnen . Ten eerste kregen we de eerste dag al tientallen telefoontjes, dan zou ik een dag vrij moeten nemen om deze te beantwoorden en in te plannen. Daarnaast hebben we alle bezichtigingen in 1,5 dag gepland (zou me weer 2 vrije dagen kosten), hierbij was onze makelaar aanwezig. De derde kijker gaf mondeling al aan ruim boven de vraagprijs te bieden, dit heeft onze makelaar professioneel opgepakt en aangegeven dat hij wel een grote zak eigen geld mee moest nemen. Als ik daar had gestaan stond ik werkelijk met mijn bek vol tanden. Als laatste punt kwamen de meeste bezichtigers met een aankoopmakelaar langs, dus dan zou ik sowieso al 10-0 achter staan . Ik heb het gevoel dat onze makelaar zijn geld zeker waard is geweest (ruim 5k).

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 22% gewijzigd door Sport_Life op 02-07-2018 21:43 ]

[Canis Lupus]

<blij>Vanaf zaterdag ons huis op Funda, a.s. donderdag 5 bezichtigingen, dinsdag ook alvast 1.</blij>

Ze gaan hier in de straat over het algemeen binnen 4 weken over de toonbank

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Mars18]

Canis Lupus schreef op maandag 2 juli 2018 @ 22:33:
<blij>Vanaf zaterdag ons huis op Funda, a.s. donderdag 5 bezichtigingen, dinsdag ook alvast 1.</blij>

Ze gaan hier in de straat over het algemeen binnen 4 weken over de toonbank


***members only***

Prachtig huis, waarom verkopen als ik vragen mag?

[Canis Lupus]

Mars18 schreef op dinsdag 3 juli 2018 @ 07:02:
[...]Prachtig huis, waarom verkopen als ik vragen mag?

De tijd is goed (rente, vraag) om -al vrij snel, wonen er nu 4,5 jaar- een stapje groter te maken (121 --> 160m2).
We missen vooral ruimte van een garage, in de tuin, woonkamer. Daarbij zijn de badkamer en keuken ook niet naar onze wens, dus lijkt het logischer daarvoor in een nieuw huis te investeren

[Vandread]

In dat tijdsbestek is de waarde aardig gestegen, maar holy moly Berkel is aardig meegestegen met de randstad.
Zijn practisch Hillegersberg prijzen
Succes!

[TheJVH]

Morgen zijn de eerste bezichtigingen, superspannend, ben ontzettend benieuwd wat de reacties zijn. Blijft altijd een hele klus om het huis zo schoon en netjes te krijgen, maar het is nu ook superstrak. Het huis verkoopt zichzelf wel, maar alle beetjes helpen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

TheJVH schreef op dinsdag 3 juli 2018 @ 23:14:
Morgen zijn de eerste bezichtigingen, superspannend, ben ontzettend benieuwd wat de reacties zijn. Blijft altijd een hele klus om het huis zo schoon en netjes te krijgen, maar het is nu ook superstrak. Het huis verkoopt zichzelf wel, maar alle beetjes helpen.


***members only***

Niet teveel nadenken van tevoren, biedingen stromen vanzelf wel of niet binnen, zijn het er veel laat je men inschrijven, zijn het er enkele dan pak je meteen de hoogste met redelijke voorwaarden . Geen rocket science hoor

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 04-07-2018 14:44 ]

[Señor Sjon]

Goh, je bent dan net weer een koper.

[S0epkip]

TheJVH schreef op maandag 2 juli 2018 @ 13:28:
Mijn appartement staat ondertussen ook in de verkoop: https://www.funda.nl/koop...-40627976-zeemanlaan-128/

Aantal keer gevonden en bekeken is netjes, ook al flink wat bezichtigingen ingepland. Ben benieuwd wat jullie ervan vinden. Zelf vonden we de badkamerfoto's erg matig, en de foto's van het keukenblok laten het ook niet echt tot z'n recht komen, maar wellicht zijn we wat kritisch.

Het is Utrecht, dus het maakt waarschijnlijk niet uit hoe het eruitziet, maar al die foto's van het gebouw, lift, etc in het begin, inclusief gekke rode kadertjes, spreekt mij totaal niet aan! Ik wil het huis zelf zien, niet het gebouw.

[mathy_]

Mooi, net alle 'stress' te boven gekomen van het verkopen van onze eigen woning een half jaar geleden. gaat de woning waar we tijdelijk in wonen in de verkoop. Dus weer 3 dagen mensen over de vloer.

Wel verdeeld in een tijdvlak van 3x 2 uur dus het valt te over zien.

En we hoeven er niet gedwongen uit het is onze eigen keus, en de keus van de verhuurder hem nu te verkopen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

De foto's zijn van voor dat wij er inkwamen.

[keanu_]

S0epkip schreef op woensdag 4 juli 2018 @ 10:19:
[...]


Het is Utrecht, dus het maakt waarschijnlijk niet uit hoe het eruitziet, maar al die foto's van het gebouw, lift, etc in het begin, inclusief gekke rode kadertjes, spreekt mij totaal niet aan! Ik wil het huis zelf zien, niet het gebouw.

Vind dit juist wel belangrijk. Het blijft toch een complex uit 1974, dus de staat van de ingang etc lijkt mij nuttig voor de potentiele koper. Gezien het een appartement is, kun je van buiten wel een foto maken, maar zonder rood kader laat je teveel giswerk over aan een koper.

Meer dan goed deze, verduidelijkende, foto’s!

[Harrie_]

TheJVH schreef op dinsdag 3 juli 2018 @ 23:14:
Morgen zijn de eerste bezichtigingen, superspannend, ben ontzettend benieuwd wat de reacties zijn. Blijft altijd een hele klus om het huis zo schoon en netjes te krijgen, maar het is nu ook superstrak. Het huis verkoopt zichzelf wel, maar alle beetjes helpen.

***members only***

Mijn reactie ook maar even in mo-tags dan

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[TheJVH]

Harrie_ schreef op woensdag 4 juli 2018 @ 14:53:
[...]


Mijn reactie ook maar even in mo-tags dan

***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Harrie_]

Je hoeft jezelf niet te verklaren hoor wat de situatie ook is; vanuit de verkopende partij begrijp ik het.

TheJVH schreef op dinsdag 3 juli 2018 @ 23:14:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik interpreteerde deze vraag nogal losjes en mijn antwoord was dan ook meer gericht op mijn ervaring als kopende partij.

Anyhow vandaag dus kijkers, zijn ze al geweest of moeten ze nog komen?

[ Voor 12% gewijzigd door Harrie_ op 04-07-2018 15:07 ]

[TheJVH]

Volgens mij komen ze de hele dag door vanaf 13:30 tot eind van de middag, en morgen zijn er ook nog een aantal. Ben zelf niet thuis, de makelaar (vandaag 1, morgen zijn ze met 2) regelt alles, vanavond horen we wat de reacties zijn!

[S0epkip]

keanu_ schreef op woensdag 4 juli 2018 @ 14:20:
[...]


Vind dit juist wel belangrijk. Het blijft toch een complex uit 1974, dus de staat van de ingang etc lijkt mij nuttig voor de potentiele koper. Gezien het een appartement is, kun je van buiten wel een foto maken, maar zonder rood kader laat je teveel giswerk over aan een koper.

Meer dan goed deze, verduidelijkende, foto’s!

Ik ben het met je eens dat foto's wat toevoegen, aan het einde van de reel.

[de Peer]

Heeft iemand enig idee wat de overgang naar all-electric met de taxatiewaarde van je huis doet?

Ik heb straks 28 zonnepanelen op het dak liggen, heb CV+radiatoren verkocht op marktplaats en installeer binnenkort mijn lucht/lucht warmtepomp. Warmtepompboiler ook aanwezig voor warm water.

Ergens denk ik dat het uitstraalt dat het huis op de toekomst voorbereid is en dat het toegevoegde waarde heeft, de maandelijkse energielasten zijn bijna nul straks. Maar ik vraag me af of taxateurs dit wel goed op waarde kunnen schatten, of dat juist het eruit slopen van de radiatoren als iets negatiefs wordt gezien?
Als ik écht zou willen verkopen is het weer anders natuurlijk, er zal een grote groep kopers zijn die helemaal geen all-electric huis willen (voorlopig) en dus zou de markt kleiner kunnen zijn.

Ik heb geen intentie om te verkopen, maar zou wel het huis opnieuw willen laten taxeren om een lagere risico-opslag van de hypotheek te verkrijgen.

[TheJVH]

TheJVH schreef op woensdag 4 juli 2018 @ 15:10:
Volgens mij komen ze de hele dag door vanaf 13:30 tot eind van de middag, en morgen zijn er ook nog een aantal. Ben zelf niet thuis, de makelaar (vandaag 1, morgen zijn ze met 2) regelt alles, vanavond horen we wat de reacties zijn!

Nog even een update voor de geïnteresseerden:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

TheJVH schreef op zondag 8 juli 2018 @ 22:34:
[...]


Nog even een update voor de geïnteresseerden:

***members only***

Leuk om te lezen Is een leuk stukje van Utrecht.. En goed resultaat.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 08-07-2018 22:44 ]

[TheJVH]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door TheJVH op 08-07-2018 23:51 ]

[Kju]

de Peer schreef op zondag 8 juli 2018 @ 09:50:
Heeft iemand enig idee wat de overgang naar all-electric met de taxatiewaarde van je huis doet?

Ik heb straks 28 zonnepanelen op het dak liggen, heb CV+radiatoren verkocht op marktplaats en installeer binnenkort mijn lucht/lucht warmtepomp. Warmtepompboiler ook aanwezig voor warm water.

Ergens denk ik dat het uitstraalt dat het huis op de toekomst voorbereid is en dat het toegevoegde waarde heeft, de maandelijkse energielasten zijn bijna nul straks. Maar ik vraag me af of taxateurs dit wel goed op waarde kunnen schatten, of dat juist het eruit slopen van de radiatoren als iets negatiefs wordt gezien?
Als ik écht zou willen verkopen is het weer anders natuurlijk, er zal een grote groep kopers zijn die helemaal geen all-electric huis willen (voorlopig) en dus zou de markt kleiner kunnen zijn.

Ik heb geen intentie om te verkopen, maar zou wel het huis opnieuw willen laten taxeren om een lagere risico-opslag van de hypotheek te verkrijgen.

De taxateur zal dan de contante waarde berekenen en meenemen bij de marktwaarde.

[DancePlaza]

DancePlaza schreef op zondag 1 juli 2018 @ 07:14:
Ons appartement staat op funda, spannende tijden!

Hopelijk weten we over 2 weken hoeveel die verkocht wordt crossing fingers


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MikeyMan]

Nog twee dagen, en dan hebben wij ook de overdracht. Nog even een akkefietje gehad met Delta Lloyd. Die dachten nog zes weken op m'n geld te gaan zitten. Gelukkig door tussenkomst van MoneyWise snel opgelost, en we krijgen maandag netjes al ons geld. Bizar dat ze daarmee weg denken te komen.

En ook wel apart dat de kopende partij de notaris kiest, die je vervolgens wel geld in rekening gaat brengen voor het beëindigen van de hypotheek. En 8 euro voor een telefonische overschrijving.

[Stinger_Ventura]

DancePlaza schreef op dinsdag 10 juli 2018 @ 11:56:
[...]


***members only***

En? Hoe is het donderdag afgelopen voor jullie?

[mathy_]

MikeyMan schreef op zaterdag 14 juli 2018 @ 18:06:


En ook wel apart dat de kopende partij de notaris kiest, die je vervolgens wel geld in rekening gaat brengen voor het beëindigen van de hypotheek. En 8 euro voor een telefonische overschrijving.

Dit is gebruikelijk, daar wees onze makelaar ons vrij snel op, en controleerde ook of de gekozen notaris normale kosten rekende voor deze diensten.

De koper is niet verantwoordelijk voor jou financiering, en mocht je geen hypotheek hebben, heb jij die kosten ook niet. Doorhalen bij het kadaster was bij ons wel voor de kopende partij. Terwijl ik bij de koop dit niet heb hoeven te betalen.

[ Voor 20% gewijzigd door mathy_ op 14-07-2018 20:07 ]

[Sport_Life]

MikeyMan schreef op zaterdag 14 juli 2018 @ 18:06:
Nog twee dagen, en dan hebben wij ook de overdracht. Nog even een akkefietje gehad met Delta Lloyd. Die dachten nog zes weken op m'n geld te gaan zitten. Gelukkig door tussenkomst van MoneyWise snel opgelost, en we krijgen maandag netjes al ons geld. Bizar dat ze daarmee weg denken te komen.

En ook wel apart dat de kopende partij de notaris kiest, die je vervolgens wel geld in rekening gaat brengen voor het beëindigen van de hypotheek. En 8 euro voor een telefonische overschrijving.

Iedereen denkt idd een graantje mee te pikken .

[DancePlaza]

Stinger_Ventura schreef op zaterdag 14 juli 2018 @ 18:10:
[...]


En? Hoe is het donderdag afgelopen voor jullie?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Jiffy]

MikeyMan schreef op zaterdag 14 juli 2018 @ 18:06:
En ook wel apart dat de kopende partij de notaris kiest, die je vervolgens wel geld in rekening gaat brengen voor het beëindigen van de hypotheek. En 8 euro voor een telefonische overschrijving.

Dat komt omdat de koper er niks aan kan doen dat de verkoper een hypotheek nodig had om de over te dragen woning te financieren. Werkzaamheden die specifiek zijn toe te delen aan verkoper (aflossen & doorhalen oude hypotheek, opstellen verkoopvolmacht, dat soort dingen) worden dus ook standaard bij de verkoper in rekening gebracht.

[Señor Sjon]

Je moet vrij van bezwaren, pacht, hypotheek, etc leveren. Daartoe moet je kosten maken die niet voor koper zijn.

[MikeyMan]

Het gaat mij niet om de kosten op zich. Wel dat ik geen invloed heb op het tarief van een notaris die ik niet heb uitgekozen.

[naitsoezn]

MikeyMan schreef op maandag 16 juli 2018 @ 14:01:
Het gaat mij niet om de kosten op zich. Wel dat ik geen invloed heb op het tarief van een notaris die ik niet heb uitgekozen.

In principe was dat onderdeel van de onderhandelingen. Het is namelijk niet in beton gegoten welke partij de notaris mag kiezen.

[nare man]

Precies. Daarom neem je als oplettende verkoper ook een clausule op die jou beschermt tegen kopers die een notaris inschakelen die via een omweggetje nodeloos allerlei extra kosten bij jou neerlegt.

[Ophidian]

* Ophidian kan zich hier inmiddels melden. Ons huis staat nu een week te koop. Na twee dagen al enkele bezichtigingen gehad en zelfs twee biedingen. We hadden er een geaccepteerd, maar toen werd het opeens stil vanuit de bieders. Na enkele dagen geen enkele reactie vanaf hun kant (telefoon, e-mail), trokken ze zich opeens terug. Naar mijn mening echt heel asociaal. Dat je je bedenkt kan ik mij indenken, maar dat je gewoon niets van je laat horen zodat je als verkoper niet verder kan, kan ik niet bij in. Ben benieuwd wat de komende tijd gaat brengen, maar hoop niet dat dit normaal gedrag is

[gr8-jen]

Vandaag weer iets nieuws meegemaakt.....
De koper heeft ruim voldoende loon om hypotheek te krijgen toch is via een omweg een schuld opgebouwd waardoor er beslag op kopers huis is gelegd.
Blijkbaar hoef ik niet lang te wachten op een verklaring dat er geen hypotheek mogelijk is en mogen we weer kijkers toelaten....

[Sport_Life]

Ophidian schreef op woensdag 18 juli 2018 @ 20:51:
* Ophidian kan zich hier inmiddels melden. Ons huis staat nu een week te koop. Na twee dagen al enkele bezichtigingen gehad en zelfs twee biedingen. We hadden er een geaccepteerd, maar toen werd het opeens stil vanuit de bieders. Na enkele dagen geen enkele reactie vanaf hun kant (telefoon, e-mail), trokken ze zich opeens terug. Naar mijn mening echt heel asociaal. Dat je je bedenkt kan ik mij indenken, maar dat je gewoon niets van je laat horen zodat je als verkoper niet verder kan, kan ik niet bij in. Ben benieuwd wat de komende tijd gaat brengen, maar hoop niet dat dit normaal gedrag is

Dat was ook mijn grootste angst, bieders die spijt krijgen. Wij hebben na het eerste hoge bod meteen alle andere afgezegd en gelukkig met succes want inmiddels is alles rond.

Uiteindelijk binnen 1,5 werkdag na funda plaatsing huis verkocht

[ Voor 4% gewijzigd door Sport_Life op 18-07-2018 23:44 ]

[-DarkShadow-]

Oeps verkeerde topic

[ Voor 94% gewijzigd door -DarkShadow- op 18-07-2018 22:57 ]

[Antisteigerhout]

Ik volg, ons huis komt ook te koop.
Waarschijnlijk worden er volgende week foto's gemaakt. Nu bezig het halve huis leeg te halen en man opdracht te geven alles bij zijn ouders te stallen.
Hij verklaart me voor gek, maar denk echt dat het helpt.

[Stinger_Ventura]

Antisteigerhout schreef op woensdag 18 juli 2018 @ 23:22:
Ik volg, ons huis komt ook te koop.
Waarschijnlijk worden er volgende week foto's gemaakt. Nu bezig het halve huis leeg te halen en man opdracht te geven alles bij zijn ouders te stallen.
Hij verklaart me voor gek, maar denk echt dat het helpt.

Let wel even op dat het vlak voor de zomervakantie is, dan wordt het een stuk rustiger. Begin september is iedereen weer terug en heb je dus veel meer aanloop.

[Señor Sjon]

Half huis leeghalen is iets wat ik standaard aanraad. Bij sommige bezichtigingen kom je in een half museum terecht waar je je kont niet kan keren. Mensen kunnen heel slecht door rommel heenkijken. Ten tijde van de kopersmarkt was een verkeerde kleur muur al genoeg voor een afhaker. Nu maakt dat niet meer uit.

[Road-runner83]

Ik had ook standaard 2 wasmanden klaar staan om te vullen (en in de auto te zetten) voor als er een bezichtiging was, met jonge kids wel handig

Uiteindelijk het huis in 2wk verkocht (en dat in april 2015) dus zo vaak hoefde ik bovenstaande niet uit te voeren .

[ Voor 29% gewijzigd door Road-runner83 op 19-07-2018 09:35 ]

[DancePlaza]

Idd, bij mij zat de auto ook steeds vol met verhuisdozen met spullen vanuit ons appartement..

Het moet niet steriel zijn maar je moet je verplaatsen in de koper dat zij zich kunnen inbeelden hoe ze daar kunnen gaan wonen. Less is more.

[Wailing_Banshee]

Road-runner83 schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 09:34:
Ik had ook standaard 2 wasmanden klaar staan om te vullen (en in de auto te zetten) voor als er een bezichtiging was, met jonge kids wel handig

(dit was in 2006)
Toen wij ons huis verkochten, kregen we twee dagen nadat het te koop stond 's morgens een belletje van de makelaar of hij langs kon komen met een kijken. Euhhhh..... Afwas stond nog op het aanrecht en de handdoeken lagen nog op de grond in de badkamer (en wij waren op ons werk).

Onze makelaar dacht dat hij even snel wat geld verdiend had, want we hadden hadden binnen 5 dagen ons huis verkocht (dus zonder ooit echt op te ruimen voor de verkoop), helaas (voor hem) hebben we hem wel de hele provincie Groningen laten zien voordat we ons huidige huis gekocht hebben (makelaar kwam uit Assen).

[Bakkenist]

Even de volgende situatie...

Het ziet er naar uit dat wij ons huis gaan verkopen zonder tussenkomst van makelaar. Plan was om het via een makelaar in de verkoop te doen in september, maar mensen die dat via-via wisten zijn onlangs bij ons langs geweest voor een "informele bezichtiging".

Wij hebben aangegeven dat de vraagprijs 370K zal worden als ie op Funda gaat, dus dat ze dat in hun achterhoofd kunnen houden bij het doen van een eventueel bod.

Inmiddels weer contact gehad en jawel, bod ontvangen van exact 370K. Momenteel zijn we dus aan het bepalen wat ons tegenvoorstel gaat zijn... Het huis is enkele maanden terug ook getaxeerd op die prijs, maar bij verkoop via makelaar is onze verwachting dat de interesse groot gaat zijn en de kans op een bod boven de vraagprijs aanzienlijk is.

Met o.a. die beargumentering overwegen we nu een tegenvoorstel van 380K, waarop zij mogelijk 375K als eindbod doen en we het daarover eens worden. Dat is namelijk een voor ons acceptabele opbrengst, mede doordat dat wij nu geen makelaarskosten hebben, de tijd/moeite besparen van huis opruimen, foto's, bezichtigingen, onderhandelingen, etc.

Dit moeten we natuurlijk allemaal lekker zelf weten, maar ik was benieuwd wat hier de ervaringen/meningen zijn m.b.t. het zelf verkopen zonder makelaar en de onderhandelingen direct met potentiële koper(s).

[MikeyMan]

Wat zijn de tijdslijnen in deze? Er valt een case voor te maken dat de stijging in de huizenprijzen momenteel 5-10% per maand is...

[Bakkenist]

MikeyMan schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:24:
Wat zijn de tijdslijnen in deze? Er valt een case voor te maken dat de stijging in de huizenprijzen momenteel 5-10% per maand is...

Oh ja, vergeten te noemen maar da's ook zeker een factor.

Overdracht zou dan februari 2019 worden, wanneer wij hopen ons nieuwbouwhuis te kunnen betrekken. Potentiële koper in kwestie heeft zelf niets te verkopen. Verder ook geen voorbehouden genoemd bij het bod.

[MikeyMan]

En van de historie die je beschrijft?

[Bakkenist]

MikeyMan schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:29:
En van de historie die je beschrijft?

Ik begrijp je niet helemaal. Bedoel je wanneer die taxatie van 370K is gedaan, of..? Dat was in maart, zo even uit m'n hoofd gezegd.

[MikeyMan]

Bakkenist schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:30:
[...]


Ik begrijp je niet helemaal. Bedoel je wanneer die taxatie van 370K is gedaan, of..? Dat was in maart, zo even uit m'n hoofd gezegd.

Het hele verhaal bedoel ik. Als ze al maanden geleden taxatie hebben gedaan, en eerste gesprek met verkopers was ook al een tijd geleden, heb je een ander verhaal dan als dit allemaal vorige week speelde.

[Bakkenist]

MikeyMan schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:33:
[...]


Het hele verhaal bedoel ik. Als ze al maanden geleden taxatie hebben gedaan, en eerste gesprek met verkopers was ook al een tijd geleden, heb je een ander verhaal dan als dit allemaal vorige week speelde.

Oh zo. Nee, wij hebben zelf ons huis laten taxeren ivm rondkrijgen hypotheek op onze nieuwbouwwoning. Daar kwam dus 370K uit rollen. En gesprek met de potentiële kopers van ons huis was vorige week, waarna een bod van 370K volgde. Dus allemaal vrij recent. Hoop dat het zo iets duidelijker is.

[frumper]

Señor Sjon schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 08:53:
Half huis leeghalen is iets wat ik standaard aanraad. Bij sommige bezichtigingen kom je in een half museum terecht waar je je kont niet kan keren. Mensen kunnen heel slecht door rommel heenkijken. Ten tijde van de kopersmarkt was een verkeerde kleur muur al genoeg voor een afhaker. Nu maakt dat niet meer uit.

Maar is het storend om dan op zolder tegen een muur een verhuisdoos of 20 opgestapeld te hebben? Of moeten die allemaal elders verstopt gaan worden (bijv. in de schuur, maar die is van hout en in de dozen zit bijv. aardig wat papier en kleding).

Onze woning moet in okt/nov de markt op, en is wat schilderwerk etc. nu voor 95% verkoopklaar. Ik vraag me alleen af waar ik in vredesnaam alle ingepakte dozen moet gaan laten. Mij stoort het op zolder niet, maar een evt koper? Let wel, woning staat wschl kort te koop (prijsklasse 200-225k)

[MikeyMan]

frumper schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:51:
[...]


Maar is het storend om dan op zolder tegen een muur een verhuisdoos of 20 opgestapeld te hebben? Of moeten die allemaal elders verstopt gaan worden (bijv. in de schuur, maar die is van hout en in de dozen zit bijv. aardig wat papier en kleding).

Onze woning moet in okt/nov de markt op, en is wat schilderwerk etc. nu voor 95% verkoopklaar. Ik vraag me alleen af waar ik in vredesnaam alle ingepakte dozen moet gaan laten. Mij stoort het op zolder niet, maar een evt koper? Let wel, woning staat wschl kort te koop (prijsklasse 200-225k)

Huur een maand een box. Desnoods eentje die je voor de deur laat afleveren. Kost je 90 euro per maand, lijkt mij kat in het bakkie.

[B-Real]

Ik als koper zou echt wel door wat netjes gestapelde verhuisdozen kijken hoor. In een huis wordt geleefd. Zolang de woning gewoon normaal opgeruimd is en ik alles kan zien vind ik het wel prima.

Tijdje terug een huis bezocht van mensen die standaard alle ruimten ramvol met spullen en meubels hadden staan. Op elke slaapkamer sowieso twee grote kasten. Makelaar gaf aan dat ze druk aan het opruimen/inpakken waren, wat bevestigd werd door een garage vol met dozen. Met name die kasten kunnen een vertekend beeld geven van de werkelijke ruimte, maar het stoorde mij verder niet.

[Señor Sjon]

Ik kon bij een bezichtiging de garage niet in vanwege alle meuk. Dat is toch vrij vervelend.

[Harrie_]

Bakkenist schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:47:
[...]


Oh zo. Nee, wij hebben zelf ons huis laten taxeren ivm rondkrijgen hypotheek op onze nieuwbouwwoning. Daar kwam dus 370K uit rollen. En gesprek met de potentiële kopers van ons huis was vorige week, waarna een bod van 370K volgde. Dus allemaal vrij recent. Hoop dat het zo iets duidelijker is.

Maar je was van plan om het huis in de markt te zetten voor 370K en die prijs heb je nu?
Dan zit je toch gebakken; in die prijscategorie wil je toch niet gaan liggen leuren om er 5k meer voor te vangen?

B-Real schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 15:31:
Ik als koper zou echt wel door wat netjes gestapelde verhuisdozen kijken hoor. In een huis wordt geleefd. Zolang de woning gewoon normaal opgeruimd is en ik alles kan zien vind ik het wel prima.

Señor Sjon schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 15:47:
Ik kon bij een bezichtiging de garage niet in vanwege alle meuk. Dat is toch vrij vervelend.

Wat B-Real zegt; maar is natuurlijk afhankelijk van de hoeveelheid dozen en waar ze staan. Iemand noemde eerder al de zolder. Als je een echte 'opslag-zolder' hebt en je stapelt daar netjes 40 dozen weg is er inderdaad geen haan die er naar kraait, een garage aan de andere kant zou ik dan wel weer zo vrij mogelijk houden...

[ Voor 39% gewijzigd door Harrie_ op 19-07-2018 16:01 ]

[Bakkenist]

Harrie_ schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 15:49:
[...]


Maar je was van plan om het huis in de markt te zetten voor 370K en die prijs heb je nu?
Dan zit je toch gebakken; in die prijscategorie wil je toch niet gaan liggen leuren om er 5k meer voor te vangen?

Daar heb je wel 'n punt, maar het is dan misschien meer een principieel ding dat ik vind dat je niet akkoord moet gaan met het eerste beste bod dat je ontvangt. Op z'n minst een tegenvoorstel doen. Kan me ook niet voorstellen dat de tegenpartij dat niet verwacht, want die kennen de markt ook en weten ook dat de kans aanzienlijk is dat het uiteindelijk voor meer dan 370K weggaat als het op Funda komt.

[Harrie_]

Bakkenist schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 16:26:
[...]


Daar heb je wel 'n punt, maar het is dan misschien meer een principieel ding dat ik vind dat je niet akkoord moet gaan met het eerste beste bod dat je ontvangt. Op z'n minst een tegenvoorstel doen. Kan me ook niet voorstellen dat de tegenpartij dat niet verwacht, want die kennen de markt ook en weten ook dat de kans aanzienlijk is dat het uiteindelijk voor meer dan 370K weggaat als het op Funda komt.

Ja zoiets is altijd lastig. Ik begrijp het sentiment dat je niet met het eerste het beste bod akkoord gaat maar daar staat wel tegenover dat de vraagprijs geboden wordt; dat is in feite het bedrag wat je ervoor wil hebben? Je spaart makelaarscourtage en een hoop gedoe uit. Bij onderhandse verkoop vind ik het ergens wel een beetje vreemd dat je zegt 'dit wil ik ervoor hebben' en als iemand bereid is om dat te betalen is het niet voldoende?

Maar goed ik ken de markt ook niet v.w.b. de regio waar je zit; ga je straks als de woning op Funda staat meer vangen of niet? Het is een heel verschil natuurlijk of je in de randstad zit of in de kop van Groningen

[Bakkenist]

Harrie_ schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 16:44:
[...]


Ja zoiets is altijd lastig. Ik begrijp het sentiment dat je niet met het eerste het beste bod akkoord gaat maar daar staat wel tegenover dat de vraagprijs geboden wordt; dat is in feite het bedrag wat je ervoor wil hebben? Je spaart makelaarscourtage en een hoop gedoe uit. Bij onderhandse verkoop vind ik het ergens wel een beetje vreemd dat je zegt 'dit wil ik ervoor hebben' en als iemand bereid is om dat te betalen is het niet voldoende?

Maar goed ik ken de markt ook niet v.w.b. de regio waar je zit; ga je straks als de woning op Funda staat meer vangen of niet? Het is een heel verschil natuurlijk of je in de randstad zit of in de kop van Groningen

"Dit wil ik er voor hebben" hebben we ze dus niet verteld hè, de boodschap was "Voor deze prijs zou ie op Funda gaan". Subtiel verschil mijns inziens. Het is dan aan de kopers om in te schatten wat ze voor ons huis zouden moeten gaan betalen als ze concurreren met een boel andere geïnteresseerden. Zouden ze dan ook de vraagprijs bieden? Niet heel gek beredeneerd toch?

Betreft 1 v/d 4 grotere steden in Brabant, prima markt. Via Funda zouden we inderdaad meer gaan vangen, dat kan bijna niet anders. Maar het idee dat je "gedoe" bespaart is zeer aantrekkelijk.

Maar... goed om hier eens de meningen gepeild te hebben. Zinvolle input. Dank.

[Harrie_]

@Bakkenist

en even laten weten hoe het afloopt hè

[MikeyMan]

Gewoon 395 vragen... Zie je wel waar het schip strandt...

[Sport_Life]

Bakkenist schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 16:55:
[...]


"Dit wil ik er voor hebben" hebben we ze dus niet verteld hè, de boodschap was "Voor deze prijs zou ie op Funda gaan". Subtiel verschil mijns inziens. Het is dan aan de kopers om in te schatten wat ze voor ons huis zouden moeten gaan betalen als ze concurreren met een boel andere geïnteresseerden. Zouden ze dan ook de vraagprijs bieden? Niet heel gek beredeneerd toch?

Betreft 1 v/d 4 grotere steden in Brabant, prima markt. Via Funda zouden we inderdaad meer gaan vangen, dat kan bijna niet anders. Maar het idee dat je "gedoe" bespaart is zeer aantrekkelijk.

Maar... goed om hier eens de meningen gepeild te hebben. Zinvolle input. Dank.

N=1 natuurlijk, maar wij gingen 25k boven de taxatiewaarde met onze vraagprijs en zelfs daar is nog ruim overheen geboden.

[Artbij]

MikeyMan schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 14:24:
Wat zijn de tijdslijnen in deze? Er valt een case voor te maken dat de stijging in de huizenprijzen momenteel 5-10% per maand is...

10% per maand? Dat is onzin. Prijzen stijgen, maar echt niet met 10% per maand.

[MikeyMan]

Artbij schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 19:28:
[...]


10% per maand? Dat is onzin. Prijzen stijgen, maar echt niet met 10% per maand.

Goed gefundeerd

Ten eerste zei ik geen 10%, ik zei 5-10%

Daarnaast:
https://www.rtlnieuws.nl/...de-stijging-in-jouw-regio

Let wel; per kwartaal...

[naitsoezn]

Ik stel voor om een dergelijke discussie voor Ontwikkelingen op de huizenmarkt - Deel 5 te bewaren

[Carnoustie]

MikeyMan schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 19:49:
[...]


Goed gefundeerd

Ten eerste zei ik geen 10%, ik zei 5-10%

Daarnaast:
https://www.rtlnieuws.nl/...de-stijging-in-jouw-regio

Let wel; per kwartaal...

Ik lees daar toch echt per jaar. Gemiddeld 10% met den haag als uitschieter met 24%. Verder zijn die prijzen puur de gemiddelde verkoopprijs, en als je wat verder leest zie je dat juist in het lage segment een flink tekort is, en het aantal transacties met wel 40% afneemt. Alleen daardoor zal natuurlijk de gemiddelde verkoopprijs al toenemen.

[Artbij]

MikeyMan schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 19:49:
[...]


Goed gefundeerd

Ten eerste zei ik geen 10%, ik zei 5-10%

Daarnaast:
https://www.rtlnieuws.nl/...de-stijging-in-jouw-regio

Let wel; per kwartaal...

Probeer eens goed te kijken waar je nu zelf naar linkt...

Ze vergelijken kwartalen van een jaar eerder met elkaar. De uitschieters daar halen nog geen 25% per jaar.... Simpel gerekend kom je dan op 2% per maand.

10% per maand zou een prijsverdubbeling beteken binnen een jaar.

[ Voor 9% gewijzigd door Artbij op 19-07-2018 20:53 ]

[R.van.M]

Inmiddels staat mijn huis ook 3 dagen online op funda, in Den Haag.
De toeloop valt me nog enigszins tegen, of wellicht waren mijn verwachtingen wel te hoog.

Na 3 dagen heb ik nu 3 bezichtigings aanvragen. Hoe verhoud zich dat tot andere mensen hier in de randstad?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[cooper87]

Tsja, vakantietijd.

[MikeyMan]

R.van.M schreef op maandag 23 juli 2018 @ 16:06:
Inmiddels staat mijn huis ook 3 dagen online op funda, in Den Haag.
De toeloop valt me nog enigszins tegen, of wellicht waren mijn verwachtingen wel te hoog.

Na 3 dagen heb ik nu 3 bezichtigings aanvragen. Hoe verhoud zich dat tot andere mensen hier in de randstad?


***members only***

Denk dat dat te verwachten is, gezien de vakantieperiode. Ik had persoonlijk ook eventjes gewacht met online zetten.

[FirePuma142]

R.van.M schreef op maandag 23 juli 2018 @ 16:06:
Inmiddels staat mijn huis ook 3 dagen online op funda, in Den Haag.
De toeloop valt me nog enigszins tegen, of wellicht waren mijn verwachtingen wel te hoog.

Na 3 dagen heb ik nu 3 bezichtigings aanvragen. Hoe verhoud zich dat tot andere mensen hier in de randstad?


***members only***

Drie aanvragen in drie dagen lijkt me voor deze buurt en prijsklasse prima in vakantietijd.

[Sport_Life]

Elke lokale makelaar die wij spraken raadde de zomermaanden ten zeerste af om in de verkoop te gaan.
Ook is de vraagprijs ongunstig, beter net onder de 300k (veel kijkers, die mogelijk tegen elkaar opbieden) of er ruim boven (minder kijkers, en hopen op iemand die de vraagprijs biedt).

Ik zou het een week aankijken, hem uit de verkoop halen en begin september wat makelaars uitnodigen die de locale markt beter begrijpen. Er was afgelopen jaar iemand in dit topic die had tot 3x toe volle bezichtigingen, zelfde wijk als jij, iets lagere prijsklasse.

[ Voor 81% gewijzigd door Sport_Life op 23-07-2018 17:45 ]

[gr8-jen]

De koop is nu definitief beëindigd. We kijken maar wie er nu wel genoeg wil en kan bieden.
Morgen en zaterdagmiddag een bezichtiging.

[Bakkenist]

Harrie_ schreef op donderdag 19 juli 2018 @ 17:02:
@Bakkenist

en even laten weten hoe het afloopt hè

Samenvatting van uitkomst eerdere posts over zelf verkopen van huis (wat nog niet openbaar in de verkoop stond) aan kopers die ons via-via hebben gevonden:

Zoals verwacht een bod 370K ontvangen, wat dus overeenkomt met de prijs die wij aangaven als "voor dat bedrag zou ie op Funda komen te staan". Tegenbod gedaan van 380K. Weer 'n bod ontvangen, nu 375K. Toen aangegeven "voor 378K hebben we een deal" en dat werd geaccepteerd.

Zeer tevreden. Dit hele proces heeft slechts een paar dagen in beslag genomen, fijn onderhandeld en momenteel bezig met het opstellen van een koopovereenkomst o.b.v. modelovereenkomst Eigen Huis / NVM. Daarnaast de lijst van roerende zaken in kaart aan het brengen om bedrag te bepalen voor spul ter overname.

Hadden we een hogere opbrengst gehad als het via een makelaar in de verkoop was gekomen? Misschien wel. Maar bij dit bedrag is ons rendement nog steeds ca. 70K over 6 á 7 jaar, zeer tevreden mee. En het is ons erg veel waard dat we makelaarskosten besparen, tijd/moeite voor het "Funda-waardig" maken van je huis voor foto's en bezichtigingen, huis uit voor bezichtigingen (of open huis), enzovoorts.

[R.van.M]

cooper87 schreef op maandag 23 juli 2018 @ 16:08:
Tsja, vakantietijd.

Dan heb ik daar de impact toch beetje van onderschat We kijken het wel even aan. Inmiddels komen er langzaam wel paar extra bezichtigingen

[MikeyMan]

R.van.M schreef op dinsdag 24 juli 2018 @ 09:20:
[...]


Dan heb ik daar de impact toch beetje van onderschat We kijken het wel even aan. Inmiddels komen er langzaam wel paar extra bezichtigingen

Daar had je makelaar ook rekening mee moeten houden. Maargoed, die heeft het waarschijnlijk druk genoeg momenteel

@Bakkenist lekker dat het zo snel geregeld is zeg! Als het zo makkelijk gaat, had je zelf misschien hoger in kunnen schieten, maar achteraf kijk je een koe in de kont. Gefeliciteerd met de verkoop!

[ Voor 20% gewijzigd door MikeyMan op 24-07-2018 09:29 ]