One thing's certain: the iPad seriously increases toilet time.. tibber uitnodigingscode: bqufpqmp
:strip_exif()/u/8917/avamadarame.gif?f=community)
Ik denk dat 't vooral te maken heeft met de waarde die je aan je vrije tijd toekent.:
Nogmaals ik vind het prima zelf te doen op bovenstaande manier en scheelt toch bakken met geld.
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
/u/104341/Avator.png?f=community)
@nare man Zo kun je alles wel gaan uitbesteden zodat je zelf 0,0 hoeft te doen....zelf ben ik niet heel handig (laminaatje leggen lukt nog wel) maar vind ik het wel leuk om mee te helpen aan m'n zelf ontworpen huis . En 3K besparen door zelf te verhuizen is toch wel erg veel geld...vind ik dan 
. En 3K besparen door zelf te verhuizen is toch wel erg veel geld...vind ik dan
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/110928/crop590c5b2a67701_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
Je hoeft noet alles uit te besteden. Maar die dingen waarin je zelf niet goed bent, of niet de spullen voor hebt om te doen. Wij hebben niet veel vrienden (hebben er ook niet veel behoefte aan), familie woont 300 tot 1500km verderop, en zijn beide niet groot. Alleen al die wasmachine van zolder halen en die grote koel/vries combi de deur uitwerken was het het geld al waard. Plus dat als wij een busje hadden moeten huren, we minimaal een stuk of 5 keer heen en weer hadden moeten rijden (inpakken, 60km heen, uitpakken, 60km terug), en we minimaal een week bezig waren geweest. Dat was een week niet aan de verbouwing werken geweest en waarschijnlijk langer, extra tijd om bij te komen van de verhuizing:
@nare man Zo kun je alles wel gaan uitbesteden zodat je zelf 0,0 hoeft te doen....zelf ben ik niet heel handig (laminaatje leggen lukt nog wel) maar vind ik het wel leuk om mee te helpen aan m'n zelf ontworpen huis
Wij hebben wel zelf ingepakt en alles uit elkaar gehaald, dat vond ik wel zonde van het geld, maar het sjouwen en rijden hebben we mooi iemand voor betaald wiens beroep het is. En in het nieuwe huis waren alle apparaten mooi aangesloten en alle dozen stonden op zolder (we zaten tenslotte nog aan het begin van een flinke verbouwing
), zonder dat wij daar een centje pijn aan hadden (letterlijk). Ik weet wel dat de verhuizers blij waren dat we alleen maar dozen naar boven hoefden te hebben, alle zware huishuidelijke apparaten staan nu beneden 
Thousands of years ago, cats were worshipped as Gods. Cats have never forgotten this.
@Wailing_Banshee Klopt is ook persoonlijk wat je wel en niet uitbesteed . Zo laat ik het sausen liever aan iemand anders over (dan weet ik dat het netjes gebeurd) maar hebben we (m'n vriendin en ik) wel laminaat gelegd op de 1e en 2e verdieping (daar genoeg ervaring in en was ook leuk om te doen om een steentje bij te dragen in ons nieuwe huis).
Met weinig vrienden en familie ver weg snap ik wel dat je het verhuizen uitbesteed. Dit was voor ons juist een 'makkelijke' klus om te doen alhoewel sommige apparaten/meubels toch altijd wel weer ff tegenvallen om te verhuizen
. Gelukkig kon bij ons de wasmachine ook de berging in .
. Zo laat ik het sausen liever aan iemand anders over (dan weet ik dat het netjes gebeurd) maar hebben we (m'n vriendin en ik) wel laminaat gelegd op de 1e en 2e verdieping (daar genoeg ervaring in en was ook leuk om te doen om een steentje bij te dragen in ons nieuwe huis).Met weinig vrienden en familie ver weg snap ik wel dat je het verhuizen uitbesteed. Dit was voor ons juist een 'makkelijke' klus om te doen alhoewel sommige apparaten/meubels toch altijd wel weer ff tegenvallen om te verhuizen
. Gelukkig kon bij ons de wasmachine ook de berging in .
:strip_icc():strip_exif()/u/164657/avatar1.jpg?f=community){kind=avatar}
Heel goed dat je hier zo scherp inzit. Bij een evt. geschil gaat het uiteindelijk maar om één ding: de termijnen, voorwaarden en data die in het koopcontract zijn opgenomen.
Hier moet je dus 100% een goed gevoel bij hebben.
Hier moet je dus 100% een goed gevoel bij hebben.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/78991/Image2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Het heet niet voor niks 'zelfverkopen'.
Zij pennen dus blijkbaar alle wensen van beide kampen neer en laten de mensen het zelf uitvechten.
Zij pennen dus blijkbaar alle wensen van beide kampen neer en laten de mensen het zelf uitvechten.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Daarop geeft zelfverkopen het volgende aan
Ze hebben dus het concept opgesteld en het definitief krijgen hiervan zal ik zelf moeten regelen met de kopende partij.
[ Voor 6% gewijzigd door thewizard2006 op 20-04-2018 10:24 ]
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Ja, concept opgesteld op basis van de input van de koper? Zonder jou daarin te kennen?:
[...]
Daarop geeft zelfverkopen het volgende aan
[...]
Ze hebben dus het concept opgesteld en het definitief krijgen hiervan zal ik zelf moeten regelen met de kopende partij.
Dit zal toch niet in het standaard format zitten?
Ik heb uiteraard ook een plasje er over gedaan en een ouderdoms en asbest clausule laten opnemen. Verder geen bijzondere eisen.
Krijg net een nieuwe versie toegestuurd waarin ze hebben aangepast waar ik opmerkingen over had (bouwkundige keuring en datum verkoop eigen woning van kopers). Zoals hij nu is ben ik tevreden. Net contact opgenomen met de kopers wanneer ze kunnen tekenen. To be continued
Krijg net een nieuwe versie toegestuurd waarin ze hebben aangepast waar ik opmerkingen over had (bouwkundige keuring en datum verkoop eigen woning van kopers). Zoals hij nu is ben ik tevreden. Net contact opgenomen met de kopers wanneer ze kunnen tekenen. To be continued
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/38325/avatar.png?f=community){kind=avatar}
Nee dat was inderdaad ook wat ik probeerde duidelijk te maken maar het kwam wellicht wat warrig over
- Wij hebben van te voren 2 clausules laten opnemen en voorgelegd aan de kopers
- Zij hebben aangegeven dat ze onder voorbehoud van verkoop eigen woning op 28 april in het koopcontract willen (wat prima is)
- In het aangeleverde contract door zelfverkopen stond echter ipv 28 april 13 juni. Dat is niet gewenst en ook niet besproken met mij. Wellicht een fout van zelfverkopen en is in een 2e draft rechtgetrokken
- Ook stond hier ineens iets in over een bouwkundige keuring en de optie om te ontbinden wanneer de kosten > 5k zouden zijn. Hierover was voorheen juist gesteld door de kopende partij dat ze geen keuring wilde laten doen. Ik denk dat dit een knip/plak/kopieer standaard dingetje is die ze waren vergeten. Die is er nu ook uit.
Wel had de koper eerder aangegeven de ouderdomsclausule niet te willen. Hierop hebben wij via zelfverkopen laten weten die toch graag er in te hebben en daar hebben ze (kopers) zelf niet meer op gereageerd. Mochten ze nu alsnog die er uit willen hebben dan ga ik dat wel doen. Ik verwacht geen ouderdomsproblemen en als de rest in orde is zoals het er nu in staat is het mooi.
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
@thewizard2006 ah nu begrijp ik het verhaal. Dat lijkt mij echt een geval van prutswerk bij die makelaar. Jammer, want het werk dat ze nog over hebben is al relatief simpel en dan verprutsen ze het nog.
Tijd voor een online koopcontract configurator?
Tijd voor een online koopcontract configurator?
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Uiteindelijk zal je denk ik voornamelijk het standaard NVM koopcontract gebruiken in de meeste gevallen. Dan is het goed te doen. Heb je echter te maken met een wat minder standaard huis dan wordt het wellicht wat lastiger maar zelfs dat wordt vaak gewoon afgedekt (erfpacht, canons etc):
@thewizard2006 ah nu begrijp ik het verhaal. Dat lijkt mij echt een geval van prutswerk bij die makelaar. Jammer, want het werk dat ze nog over hebben is al relatief simpel en dan verprutsen ze het nog.
Tijd voor een online koopcontract configurator?
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
:strip_exif()/u/47330/ava.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/11942/001.jpg?f=community)
En wat zeiden de beide notarissen toen je hen deze vraag stelde ...? Kon het niet laten. Enfin, zonder het misschien te beseffen heb je hier zelf voor getekend in de koopvereenkomst, daarover later meer.
Eerstens, voor elke overheid kun je eenvoudig opzoeken welke heffingen zij hanteren op https://www.coelo.nl/inde...van-de-lokale-lasten-2018
Barendrecht hanteert 769,- euro voor woonlasten, Vlaardingen 732,- euro.
Van dat bedrag is resp. 303 en 325 bestemd voor Reinigingsheffing (meerpersoons) en 177 resp. 158 voor Rioolheffing. De rest bij beiden is onder andere OZB.
Dan eerst naar Barendrecht. Verordening reinigingsheffingen 2018:
[ ... ]
1. De belasting is verschuldigd bij het begin van het belastingjaar of, zo dit later is, bij de aanvang van de belastingplicht.
2. Indien de belastingplicht in de loop van het belastingjaar aanvangt, is de belasting verschuldigd voor zoveel twaalfde gedeelten van de voor dat jaar verschuldigde belasting als er in dat jaar, na de aanvang van de belastingplicht, nog volle kalendermaanden overblijven.
3. Indien de belastingplicht in de loop van het belastingjaar eindigt, bestaat aanspraak op ontheffing voor zoveel twaalfde gedeelten van de voor dat jaar verschuldigde belasting als er in dat jaar, na het einde van de belastingplicht nog volle kalendermaanden overblijven, tenzij het bedrag van de ontheffing minder bedraagt dan € 9,--.
[ ... ]
Na verhuizing is er een aanspraak op ontheffing als je uit de gemeente vertrekt, dus de gemeente verrekent dat met de (nog lopende) termijnen als je per maand betaalt.
Verordening Rioolheffing 2018
[ ... ]
1. Het gebruikersdeel is verschuldigd bij het begin van het belastingjaar of, zo dit later is, bij de aanvang van de belastingplicht.
2. Indien de belastingplicht met betrekking tot het gebruikersdeel in de loop van het belastingjaar aanvangt, is de belasting verschuldigd over zoveel twaalfde gedeelten van het voor dat jaar verschuldigde recht als er in dat jaar, na de aanvang van de belastingplicht, nog volle kalendermaanden overblijven.
3. Indien de belastingplicht met betrekking tot het gebruikersdeel in de loop van het jaar eindigt, bestaat aanspraak op ontheffing voor zoveel twaalfde gedeelten van het voor dat jaar verschuldigde recht als er in dat jaar, na het einde van de belastingplicht, nog volle kalendermaanden overblijven, tenzij het bedrag van de ontheffing minder bedraagt dan € 9,--.
[ ... ]
Ook voor Rioolheffing in Barendrecht dus verrekening per maand (met iets complexere berekenngen omdat het waterverbruik de grondslag vormt).
Naar Vlaardingen dan, citaat van de RBG pagina:
"Komt u in de loop van het jaar in de gemeente Vlaardingen wonen, dan betaalt u afvalstoffenheffing over de resterende volle maanden van het kalenderjaar."
Krijg je dus een aanslag voor van RBG, de heffingsmannetjes voor een aantal gemeenten.
Verordening Rioolheffing 2018
[ ... ]
1 De rioolheffing is verschuldigd bij aanvang van het belastingjaar of voor het gebruikersdeel, zo dit later is, bij de aanvang van de belastingplicht.
2 Indien de belastingplicht met betrekking tot het perceel voor het gebruikersdeel in de loop van het belastingjaar aanvangt, is de belasting verschuldigd voor zoveel 365 gedeelten van het voor dat jaar verschuldigde gebruikersdeel als er in dat jaar, na de aanvang van de belastingplicht, nog volle dagen overblijven.
[ ... ]
Mooi dus, RBG herrekent de aanslag naar het aantal dagen dat resteert in een kalenderjaar na de verhuizing. (per volle dag, want ja, het zou ook per dagdeel kunnen ...
)In principe kun je daarom gebruikersheffingen en - belastingen geheel buiten de notaris om zelf verrekenen: dat is ook het beste principe, want alles zelf in de hand.
Natuurlijk doen we het in Nederland weer anders (because we can) en hebben we in de standaard koopovereenkomst allerlei zaken opgenomen waaronder het verrekenen van een aantal zaken. In jouw koopovereenkomsten zal iets staan als
" De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van ......................... De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. "
Dat laat weer onverlet dat iedere gemeente zijn eigen methodes kan, mag en zal hanteren bij ontheffingen in de loop van een jaar - dat zal echter bij een lokale notaris bekend zijn. Ook waarom de termen rioolrecht en rioolheffing door elkaar worden gebruikt, terwijl het verschillende zaken zijn. Ja, muggezifterij.
TL;DR Vraag de notaris waarom. Daar wordt 'ie voor betaald.
Specs ... maar nog twee jaar zes maanden en dan weer 130!
:strip_icc():strip_exif()/u/48331/stupid.jpg?f=community)
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
Thanks, ik had het de makelaar gevraagd en die kwam inderdaad met verhaal over verschillende soorten belasting, overdracht van vorige woning is 2 weken terug geweest. Dus na dat antwoord had ik zoiets prima, als dat zo is dan is het zo. Echter kreeg ik vandaag dus de nota voor de nieuwe woning en zag daar nu wel die rioolrecht op staan. Notaris van de verkoop heeft niet zo veel zin meer, aangezien dat verder is afgehandeld. En koop notaris is volgens mij nogal een chaoot en warhoofd dus weet niet of ik zijn uitleg zou volgen:
[...]
En wat zeiden de beide notarissen toen je hen deze vraag stelde ...? Kon het niet laten. Enfin, zonder het misschien te beseffen heb je hier zelf voor getekend in de koopvereenkomst, daarover later meer.
Eerstens, voor elke overheid kun je eenvoudig opzoeken welke heffingen zij hanteren op https://www.coelo.nl/inde...van-de-lokale-lasten-2018
Barendrecht hanteert 769,- euro voor woonlasten, Vlaardingen 732,- euro.
Van dat bedrag is resp. 303 en 325 bestemd voor Reinigingsheffing (meerpersoons) en 177 resp. 158 voor Rioolheffing. De rest bij beiden is onder andere OZB.
Dan eerst naar Barendrecht. Verordening reinigingsheffingen 2018:
[ ... ]
1. De belasting is verschuldigd bij het begin van het belastingjaar of, zo dit later is, bij de aanvang van de belastingplicht.
2. Indien de belastingplicht in de loop van het belastingjaar aanvangt, is de belasting verschuldigd voor zoveel twaalfde gedeelten van de voor dat jaar verschuldigde belasting als er in dat jaar, na de aanvang van de belastingplicht, nog volle kalendermaanden overblijven.
3. Indien de belastingplicht in de loop van het belastingjaar eindigt, bestaat aanspraak op ontheffing voor zoveel twaalfde gedeelten van de voor dat jaar verschuldigde belasting als er in dat jaar, na het einde van de belastingplicht nog volle kalendermaanden overblijven, tenzij het bedrag van de ontheffing minder bedraagt dan € 9,--.
[ ... ]
Na verhuizing is er een aanspraak op ontheffing als je uit de gemeente vertrekt, dus de gemeente verrekent dat met de (nog lopende) termijnen als je per maand betaalt.
Verordening Rioolheffing 2018
[ ... ]
1. Het gebruikersdeel is verschuldigd bij het begin van het belastingjaar of, zo dit later is, bij de aanvang van de belastingplicht.
2. Indien de belastingplicht met betrekking tot het gebruikersdeel in de loop van het belastingjaar aanvangt, is de belasting verschuldigd over zoveel twaalfde gedeelten van het voor dat jaar verschuldigde recht als er in dat jaar, na de aanvang van de belastingplicht, nog volle kalendermaanden overblijven.
3. Indien de belastingplicht met betrekking tot het gebruikersdeel in de loop van het jaar eindigt, bestaat aanspraak op ontheffing voor zoveel twaalfde gedeelten van het voor dat jaar verschuldigde recht als er in dat jaar, na het einde van de belastingplicht, nog volle kalendermaanden overblijven, tenzij het bedrag van de ontheffing minder bedraagt dan € 9,--.
[ ... ]
Ook voor Rioolheffing in Barendrecht dus verrekening per maand (met iets complexere berekenngen omdat het waterverbruik de grondslag vormt).
Naar Vlaardingen dan, citaat van de RBG pagina:
"Komt u in de loop van het jaar in de gemeente Vlaardingen wonen, dan betaalt u afvalstoffenheffing over de resterende volle maanden van het kalenderjaar."
Krijg je dus een aanslag voor van RBG, de heffingsmannetjes voor een aantal gemeenten.
Verordening Rioolheffing 2018
[ ... ]
1 De rioolheffing is verschuldigd bij aanvang van het belastingjaar of voor het gebruikersdeel, zo dit later is, bij de aanvang van de belastingplicht.
2 Indien de belastingplicht met betrekking tot het perceel voor het gebruikersdeel in de loop van het belastingjaar aanvangt, is de belasting verschuldigd voor zoveel 365 gedeelten van het voor dat jaar verschuldigde gebruikersdeel als er in dat jaar, na de aanvang van de belastingplicht, nog volle dagen overblijven.
[ ... ]
Mooi dus, RBG herrekent de aanslag naar het aantal dagen dat resteert in een kalenderjaar na de verhuizing. (per volle dag, want ja, het zou ook per dagdeel kunnen ...
In principe kun je daarom gebruikersheffingen en - belastingen geheel buiten de notaris om zelf verrekenen: dat is ook het beste principe, want alles zelf in de hand.
Natuurlijk doen we het in Nederland weer anders (because we can) en hebben we in de standaard koopovereenkomst allerlei zaken opgenomen waaronder het verrekenen van een aantal zaken. In jouw koopovereenkomsten zal iets staan als
" De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons komen voor rekening van koper met ingang van ......................... De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. "
Dat laat weer onverlet dat iedere gemeente zijn eigen methodes kan, mag en zal hanteren bij ontheffingen in de loop van een jaar - dat zal echter bij een lokale notaris bekend zijn. Ook waarom de termen rioolrecht en rioolheffing door elkaar worden gebruikt, terwijl het verschillende zaken zijn. Ja, muggezifterij.
TL;DR Vraag de notaris waarom. Daar wordt 'ie voor betaald.
Maar in ieder geval handig om te weten dat dit dus inderdaad totaal verschillend kan zijn per gemeente en bedankt voor je uitgebreide onderzoek
Gisterenmiddag een verassingsbezichting gekregen. Ze waren eigenwijs en wilden niet naar de navigatie luisteren toen ze van een andere bezichtiging kwamen. Toen reden ze langs ons huis waar ze het bord zagen en vroegen of ze binnen mochten kijken. Er was net gezogen en afgestoft en ik had het gras gemaaid, dus ze mochten naar binnen (ondanks de explosie van kinderspeelgoed).
De man was blij met het lage verbruik wegens zonnepanelen en had het meerdere keren over de carport en de vrouw was blij met de wasmachine in de badkamer en wilde het niet op zolder. Dit ondanks dat we aangaven dat er 2 schachten liepen naar de zolder waardoor er 2 plekken waren waar water toevoer en afvoer naar boven kon. Hun kinderen maken blijkbaar ook te veel vlekken waardoor ze alles moet inweken in de badkamer.
Ook de tuin en de rest van het huis vonden ze groot (vooral omdat de buurt waar ze eerder keken de huizen geen tuinen hebben) Alleen de oplevering was net een maand te laat voor hun... naja we kijken wel of ze het de moeite vinden om te wachten of uberhaupt genoeg interesse hebben om een goed bod te doen om ons eerder uit het huis te krijgen
De man was blij met het lage verbruik wegens zonnepanelen en had het meerdere keren over de carport en de vrouw was blij met de wasmachine in de badkamer en wilde het niet op zolder. Dit ondanks dat we aangaven dat er 2 schachten liepen naar de zolder waardoor er 2 plekken waren waar water toevoer en afvoer naar boven kon. Hun kinderen maken blijkbaar ook te veel vlekken waardoor ze alles moet inweken in de badkamer
.Ook de tuin en de rest van het huis vonden ze groot (vooral omdat de buurt waar ze eerder keken de huizen geen tuinen hebben) Alleen de oplevering was net een maand te laat voor hun... naja we kijken wel of ze het de moeite vinden om te wachten of uberhaupt genoeg interesse hebben om een goed bod te doen om ons eerder uit het huis te krijgen
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 4500Wp ZWW || BENG, Rc6 rondom, tripple glas, WTW, 165m2 verwarmd || Gasloos sinds sep 2023
/u/421470/crop5851203431803_cropped.png?f=community)
Ja. Het vervelende van dit soort dingen is dat het ook gaat om 20/30+ pagina's met "deftig" Nederlands en je het wel moet doorlezen ivm dit soort dingetjes.
Gisteren hebben wij het koopcontract ondertekend van onze kant (verkopers) en deze ochtend bij de makelaar van de kopende partij in de bus gedaan. Die gaan donderdag tekenen.
Ik verwacht geen gekke dingen meer. Vrijdag heb ik hun makelaar nog gesproken en die laatste versie opgestuurd en aangegeven als ze nog iets vinden we dat graag horen. Die vrijdag, maandag en dinsdag niets gehoord dus mag nu wel aan nemen dat hij alles heeft gelezen en het goed is. Ik ga echt pissig worden als ze donderdag nog aankomen met aanpassingen. Maar goed, laten we positief blijven
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
:strip_icc():strip_exif()/u/288050/tav.jpg?f=community)
Ik meld me weer even. Hoewel ik aanvankelijk voor een internetmakelaar wilde gaan, ben ik daar (mede door dit topic) toch wel echt van terug gekomen. Dat betekent natuurlijk niet dat ik nu met geld ga smijten, dus ik mailde 4 goed bekend staande makelaars in ons dorp het volgende:
Resultaten:
- 1,2% met oplopend courtage na 3 maanden
- 1,2% met oplopend courtage na 1 maand + 500euro opstartkosten
- 1,4% + 500euro opstartkosten
- Geen reactie
Bovenste twee waren eind vorig jaar al eens langs geweest voor een intake, maar toen bleek het nog te vroeg. De goedkoopste was voor hun aanbod al favoriet, dus daar gaan we nu mee verder.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Resultaten:
- 1,2% met oplopend courtage na 3 maanden
- 1,2% met oplopend courtage na 1 maand + 500euro opstartkosten
- 1,4% + 500euro opstartkosten
- Geen reactie
Bovenste twee waren eind vorig jaar al eens langs geweest voor een intake, maar toen bleek het nog te vroeg. De goedkoopste was voor hun aanbod al favoriet, dus daar gaan we nu mee verder.
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/4757/logo.jpg?f=community){kind=logo}
Ik zie het zelf meer zo: Ik geef aan dat het een makkelijk te verkopen woning is. De makelaar houdt mij hieraan door een termijn te stellen.
Een makkelijke verkoop, waarbij er in de eerste week een heel stel kijkers komen en er snel een overeenkomst wordt bereikt, doet ze voor 1,2%. Een slepende verkoop met extra overleggen met ons, meer bezichtigingen en acties om de woning opnieuw onder de aandacht te brengen doet ze voor 1,4%.
Daarbij heb ik gevraagd hoe het zit met kopers die zich na een paar weken toch terugtrekken: dan beginnen we opnieuw met maanden tellen.
Het staat voor de makelaar bovendien ook niet zo mooi als ze woningen heeft lopen die >3 maanden te koop staan in deze tijden. Ik heb hiervoor getekend in het vertrouwen dat het in die 3 maanden gaat lukken en dat de makelaar hier wel aan meewerkt
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Gefeliciteerd!. Lijkt er op dat je extreem veel pech hebt gehad lijkt me als je 40+ bezichtigingen hebt gehad.
Wat ik mij afvroeg, mag dat eigenlijk zomaar. Om de woning er af te halen en er weer opnieuw op te zetten (zonder extra kosten). Dan kan je (als je bijv vriendjes bent met de makelaar) elke maand je woning weer opnieuw er op zetten zodat hij lekker boven aan in de zoekresultaten komt zonder dit bijv te kopen (toppositie). Niet echt eerlijk tegenover mensen die hier wel geld aan uit geven zeg maar
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Of een extreem populaire huis. Elke keer toen de woning opnieuw op funda is gezet kwamen er dozijnen bezichtigingsafspraken op af. Op de eerste werkdag zijn er altijd al 15+ bezichtingsafspraken gepland.
En direct na de bezichtingen altijd wel een bod of twee boven vraagprijs. De volgende dag werd koopcontract al geregeld.
De definitieve koper was dan ook iemand die bij de 1e verkoopronde al een oogje op had, maar net te laat was met uitbrengen van bod.
Geen idee hoeveel het kost (vandaar dat ik de aanname al had in dit topic, dat NVM makelaars blijkbaar gratis, of in ieder geval heel goedkoop de woningen uit funda en weer er op kunnen krijgen)Wat ik mij afvroeg, mag dat eigenlijk zomaar. Om de woning er af te halen en er weer opnieuw op te zetten (zonder extra kosten). Dan kan je (als je bijv vriendjes bent met de makelaar) elke maand je woning weer opnieuw er op zetten zodat hij lekker boven aan in de zoekresultaten komt zonder dit bijv te kopen (toppositie). Niet echt eerlijk tegenover mensen die hier wel geld aan uit geven zeg maar
Als je eenmaal al een stapel bezichtigingen hebt, met een bod boven vraagprijs, dan heeft het weinig nut om dit trucje uit te halen. Als je huis niet goed genoeg is voor een stapel bezichtigingen gelijk, dan heeft het opnieuw in de top-zoekresultaten zetten ook weinig nut.
One thing's certain: the iPad seriously increases toilet time.. tibber uitnodigingscode: bqufpqmp
Nou viel het bij mij gelukkig nog mee. 3-4 maanden. Elke verkoopronde had een maand de tijd. De eerste hadden we te vaak uitstel gegeven vond ik achteraf, maar ja, toen waren we bezig met de verhuizing en hadden totaal geen energie om het oude huis ook schoon te krijgen.
(na een verhuizing ziet een huis er toch echt slecht uit... we hebben voor de 2e verkoopronde alles schoongeboend en zelfs de gaten in de muren (tv-beugel) gedicht en muren even bij gewit.)
De makelaar zeiden nog wel dat ze "nog nooit zoiets hadden meegemaakt. 3x in de verkoop". Maar plots gebeurt het wel vaker. Heel veel mensen die in het verkoopproces gaan, maar toch financieringsproblemen hebben. Een ander woning heeft ons "record" alweer verbrijzeld zei ie tijdens overdracht
(BKR notatie vanwege een T-mobile rekening van 81 euro. 4 jaar lang krijgt die geen hypotheek meer. Dat is pas balen)
[ Voor 20% gewijzigd door kmf op 26-04-2018 14:36 ]
One thing's certain: the iPad seriously increases toilet time.. tibber uitnodigingscode: bqufpqmp
:strip_icc():strip_exif()/u/476679/crop5b7443194b1d7_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/150512/Wankel.gif?f=community)
Ons huis stond ook op 6+ maanden op Funda. Via Huizenzoeker er achter gekomen dat het huis dus al 7 jaar te koop stond.. plus de prijshistorie (wat allemaal weer handig was voor de biedings tactiek
)
Vaak bu'j te bang!
Gisteren hebben de kopers ook het koopcontract getekend. 
Is gelijk opgestuurd naar de notaris. Dus nu gaan de 3 dagen bedenktijd in en ze hadden opgenomen dat ze hun eigen huis verkochten met als datum 28 april (morgen dus). Dus nog even een paar dagen volhouden en dan is het zo goed als rond en kan er weinig meer mis gaan
*leest posts van d0s niet....
Is gelijk opgestuurd naar de notaris. Dus nu gaan de 3 dagen bedenktijd in en ze hadden opgenomen dat ze hun eigen huis verkochten met als datum 28 april (morgen dus). Dus nog even een paar dagen volhouden en dan is het zo goed als rond en kan er weinig meer mis gaan *leest posts van d0s niet....
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Gefeliciteerd aan alle verkopers!! Hopelijk schaar ik mezelf binnenkort bij jullie club
Mijn vriendin en ik hebben een huis gekocht waar we begin augustus de sleutel van krijgen. We willen ons appartement in Amsterdam graag verkopen, en vragen ons af wat een nette termijn is voor de oplevering.
Als we de woning nu via makelaarsland zouden aanbieden, zou dat dan te vroeg zijn? Zelf vind ik het prettig om ruim op tijd te weten waar ik naartoe zou verhuizen en zou er geen problemen mee hebben. Het is nog ongeveer 3 tot 4 maanden vanaf nu.
Mijn vriendin en ik hebben een huis gekocht waar we begin augustus de sleutel van krijgen. We willen ons appartement in Amsterdam graag verkopen, en vragen ons af wat een nette termijn is voor de oplevering.
Als we de woning nu via makelaarsland zouden aanbieden, zou dat dan te vroeg zijn? Zelf vind ik het prettig om ruim op tijd te weten waar ik naartoe zou verhuizen en zou er geen problemen mee hebben. Het is nog ongeveer 3 tot 4 maanden vanaf nu.
:strip_icc():strip_exif()/u/173251/crop583af9f29b475.jpeg?f=community)
1 maand vanaf het tekenen van koopcontract om een financiering rond te krijgen is zeker niet lang. En als je die banken zo ver mogelijk wil uitzuigen kan het zelfs 4 maanden duren voor je de offerte krijgt vanuit de bank.
In het ergste geval moet je voor een half jaar een huurhuis betalen als ze je toch binnen een maand er uit willen en als het een goed bod is zit je daar niet mee
In het ergste geval moet je voor een half jaar een huurhuis betalen als ze je toch binnen een maand er uit willen en als het een goed bod is zit je daar niet mee
[ Voor 6% gewijzigd door gr8-jen op 30-04-2018 15:22 ]
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 4500Wp ZWW || BENG, Rc6 rondom, tripple glas, WTW, 165m2 verwarmd || Gasloos sinds sep 2023
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 4500Wp ZWW || BENG, Rc6 rondom, tripple glas, WTW, 165m2 verwarmd || Gasloos sinds sep 2023
/u/22904/70px-Sheep_Adult-icon.png?f=community){kind=icon}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Gisteren de bevestiging gekregen dat de kopers de financiering voor elkaar hebben. Dus we lijken nu echt helemaal rond te zijn
Ik heb even dik gemaakt wat belangrijk is in deze.....
Je verkoopt je huis in Amsterdam dus dat is een vrijwel 100% garantie dat je het kwijt raakt (of het moet een krot zijn wat je voor 1mil te koop zet). Jij kan alles eisen en wensen wat je wilt en er zullen mensen happen. Trust me. Men wil zo ontzettend graag in Amsterdam wonen dat je echt alles kan eisen als verkoper zijnde. Dus als je van te voren aangeeft dat de overdracht 1 augustus is dan is dat echt geen probleem.
Even los daarvan. Eer dat je alles up and running hebt (foto's, funda, makelaar etc) ben je zo weer 3 weken verder. Dan heb je 2 weken bezichtigingen en biedingen en onderhandelingen. Daarna spreek je vaak in het koopcontract een termijn van 4-8 weken af om de financiering rond te krijgen. Dus dan ben je al weer 9 weken verder. En dan is het alweer bijna augustus. Dus nee je bent echt niet te vroeg als je het nu te koop gaat zetten om het per 1 aug te verkopen.
Klinkt nogal uhm vergezocht zeg maar. Wat ik begrijp heb jij het voor elkaar gekregen om voor minder dan 1% rente een hypotheek te krijgen waar die normaal boven de 2% zit. Ik kan mij 0.1 of wellicht 0.2 wel voorstellen maar dit klinkt nogal extreem. Wellicht dat jij precies weet waar je het over hebt maar lijkt me geen standaard trucje dat iedereen ff kan toepassen.
[ Voor 62% gewijzigd door thewizard2006 op 01-05-2018 09:38 ]
We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation
Het was inderdaad de combi van geluk hebben dat net de rente even omlaag ging en de regelgeving uitzoeken die geld voor energiezuinig huis Verder toch wel doordrammen dat ik een redenatie wilde waarom iets niet kon omdat het niet logisch was wat ze zeiden. En spelen met de LTV zodat ik net in een lagere risicoklasse viel.
(en ik heb ooit gewerkt bij een bedrijf waar hypotheken en verzekeringen werden verstrekt waardoor ik sommige onderdelen zelf moest begrijpen en kennen om het in de software te zetten).
Gisteren zijn weer kijkers geweest. Ze vonden het een mooi huis. Nu nog wachten tot ze weer willen komen kijken of een bod doen
Verder toch wel doordrammen dat ik een redenatie wilde waarom iets niet kon omdat het niet logisch was wat ze zeiden. En spelen met de LTV zodat ik net in een lagere risicoklasse viel.(en ik heb ooit gewerkt bij een bedrijf waar hypotheken en verzekeringen werden verstrekt waardoor ik sommige onderdelen zelf moest begrijpen en kennen om het in de software te zetten).
Gisteren zijn weer kijkers geweest. Ze vonden het een mooi huis. Nu nog wachten tot ze weer willen komen kijken of een bod doen
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 4500Wp ZWW || BENG, Rc6 rondom, tripple glas, WTW, 165m2 verwarmd || Gasloos sinds sep 2023
Die BKR notering vanwege een niet betaalde telefoonrekening de laatste maand van mijn contract blijkaar a 35 euro had ik ook 10 jaar geleden. Toen was het al 1 belletje naar T-mobile uitleggen hoe en wat en na betaling van de 35 euro waar t-mobile ook nooit achteraan is gegaan was de BKR notering verdwenen.:
[...]
Nou viel het bij mij gelukkig nog mee. 3-4 maanden. Elke verkoopronde had een maand de tijd. De eerste hadden we te vaak uitstel gegeven vond ik achteraf, maar ja, toen waren we bezig met de verhuizing en hadden totaal geen energie om het oude huis ook schoon te krijgen.
(na een verhuizing ziet een huis er toch echt slecht uit... we hebben voor de 2e verkoopronde alles schoongeboend en zelfs de gaten in de muren (tv-beugel) gedicht en muren even bij gewit.)
De makelaar zeiden nog wel dat ze "nog nooit zoiets hadden meegemaakt. 3x in de verkoop". Maar plots gebeurt het wel vaker. Heel veel mensen die in het verkoopproces gaan, maar toch financieringsproblemen hebben. Een ander woning heeft ons "record" alweer verbrijzeld zei ie tijdens overdracht
T-mobile gaf zelf ook aan dat dit een stok achter de deur is daar die klant toch wel gaat bellen en zij hun geld alsnog krijgen. Ik heb ook nooit een incassobureau van die 35 euro gezien daar het anders wel heel anders was gelopen.
Dus gewoon een kwestie van de juiste hypotheek uitzoeken en een deel zelf betalen zodat de LTV omlaag gaat. Dan vind ik "uitzuigen" wel een vrij overdreven term die een aardig vertekend beeld geeft. Je hebt waarschijnlijk met een adviseur te maken gehad die zelf niet de juiste kennis had, dat is alles. En dat hoeft dus zeker geen vier maanden te duren.:
Het was inderdaad de combi van geluk hebben dat net de rente even omlaag ging en de regelgeving uitzoeken die geld voor energiezuinig huis
(en ik heb ooit gewerkt bij een bedrijf waar hypotheken en verzekeringen werden verstrekt waardoor ik sommige onderdelen zelf moest begrijpen en kennen om het in de software te zetten).
Gisteren zijn weer kijkers geweest. Ze vonden het een mooi huis. Nu nog wachten tot ze weer willen komen kijken of een bod doen
Het BKR is steeds meer aan het tegensputteren tegenwoordig. Het kan wel maar soms is een gang naar de rechter noodzakelijk of kost het enorm veel geduld en tijd.
[ Voor 27% gewijzigd door Tsurany op 01-05-2018 13:02 ]
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
Badkamer en keuken pakken mensen meestal toch als 1e aan?
De WC is wel dit jaar nieuw geplaatst
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Wtf
hoe krijg je dat voor elkaar? De tegels waren "op"? En die worden niet meer verkocht?Ik zou er ook even een plattegrond bij zetten.
[ Voor 8% gewijzigd door cooper87 op 08-05-2018 13:10 ]
:strip_icc():strip_exif()/u/150991/friday13th_poster_jason_x.jpg?f=community)
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/209372/nickava3a.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/99267/crop5b68293ca4ee4.jpeg?f=community)
Mars Game Events organiseert FIFA en FORTNITE toernooien op de Playstation 5 ! Ook voor Bedrijfs of groepsarrangementen
:strip_icc():strip_exif()/u/151534/crop5a48e625630a0_cropped.jpeg?f=community)
Ik vind het een leuke woning. Vind het alleen lastig foto's te beoordelen zonder context erbij, zoals locatie, vraagprijs, m2, plattegrond, etc.
Obv foto's zou ik wel een bezichtiging doen, als ik nog starter was. Ik schat een vraagprijs van 200k in volendam oid?
Obv foto's zou ik wel een bezichtiging doen, als ik nog starter was
. Ik schat een vraagprijs van 200k in volendam oid?
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Welke foto zou jij als eerste foto doen? Dat het huis aan een jachthaven ligt is nogal bepalend. Dat wil ik dus graag laten zien.
Bedankt. Ik snap dat er wat weinig context is. De tekst moet nog geschreven worden. Een paar antwoorden heb ik wel: Locatie is Dordrecht (historisch centrum), het is ongeveer 60m2. De plattegronden zijn gemaakt, maar daar had ik nog wat kleine correcties voor. Vraagprijs wordt €215k. Voor de afmetingen misschien wat aan de hoge kant, maar de locatie maakt dat denk ik weer helemaal goed.:
Ik vind het een leuke woning. Vind het alleen lastig foto's te beoordelen zonder context erbij, zoals locatie, vraagprijs, m2, plattegrond, etc.
Obv foto's zou ik wel een bezichtiging doen, als ik nog starter was
Ik zou foto 26 of 27 als eerste doen. Vind de vraagprijs nog vrij laag, maar wellicht ben ik inmiddels door de randstad verpest wat dat betreft.
En alles ziet er netjes uit.
Had alleen ff die strijkplank aan de kant gezet
En alles ziet er netjes uit.
Had alleen ff die strijkplank aan de kant gezet
[ Voor 13% gewijzigd door Sport_Life op 15-05-2018 22:42 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Ja, het is normaal al behoorlijk leeg, maar voor de foto's zijn nog wat dingen weggehaald. Achteraf was een bos bloemen en wat levende planten wel mooier geweest. Het is een beetje een mannenhuis zonder accessoires.
Deze lijkt me inderdaad niet verkeerd::
Ik zou foto 26 of 27 als eerste doen. Vind de vraagprijs nog vrij laag, maar wellicht ben ik inmiddels door de randstad verpest wat dat betreft.
En alles ziet er netjes uit.
Had alleen ff die strijkplank aan de kant gezet
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Toch de voorkant en een goed beeld van het huis, maar ook een beetje sfeer van de straat.
Veel mensen kennen wel de jachthaven, maar niet de straat waar ik in woon. Dat is een doodlopend schiereilandje waar je niet komt als je er niets te zoeken hebt. Zonder referentie naar de jachthaven mis je (ik) misschien toch wat potentiële kopers.