las3r schreef op dinsdag 22 september 2026 @ 09:14:
[...]
Ik heb 300 euro betaald voor een "quickscan" die via de makelaar geregeld als onderdeel van het "meldplicht" stuk. Dat ding heet "Quickscan fase 0.pdf" - door HomeKeur. Daar komt ook geen A-E label uit, maar gewoon laag / mid / hoog risico -> Hoog -> "Advies: verder onderzoek".
Vandaag naar stadsarchief om te kijken of de boel hier wel op palen staat. Als dat niet het geval is loopt het hopelijk af met een sisser voor wat betreft extra (duur) onderzoek.
Bij aankoop van mijn woning (eind vorig jaar nog voor het verplichte funderingslabel) heb ik een quickscan laten doen op mijn kosten en als voorbehoud. Let op dat er meerdere partijen zijn en ik vond er eentje die binnen hun definitie van een quickscan langskwam, metingen van gevels en vloeren deed en uitgebreide foto's. Op basis daarvan laag risico en geen problemen verwacht. Dit is risicogebied, maar fundering is zo oud dat er van palen nog geen sprake was, het huis zakt dus met de omgeving mee en zolang dat maar gelijkmatig en niet scheef gaat is er eigenlijk niks aan de hand.
Ymmv, maar als je al een koper hebt dan zou ik haast zeggen dat het initiatief bij hen ligt n.a.v. de quickscan of ze nader onderzoek willen laten doen. Een bank zal mogelijk hiernaar vragen dus dat is wel hun pakkie aan voor de financiering, maar uiteraard ben jij er ook mee geholpen als dat wel doorgaat. Je kunt natuurlijk een balletje opgooien en een voorstel doen.
Een nader onderzoek is ofwel het meten van gevels en vloeren zoals bij mij of soms zelfs over langere tijd (hoewel fundermaps dit op basis van satelliet al doet) en soms gaan ze graven om te kijken wat eronder zit, maar dit is alleen als er geen historische gegevens zijn.
Ik had BVL bouwadvies uit Nieuwerkerk a/d IJssel en hun Quickscan omvatte het volgende:
•
Bureaustudie (archiefonderzoek) verzorgt door opdrachtgever: Voor een betrouwbare beoordeling hebben wij inzicht nodig in het funderingstype. Daarom vragen wij de opdrachtgever om beschikbare archiefstukken, zoals bouw- of funderingstekeningen en eerdere rapportages, aan te leveren (indien beschikbaar).
•
Visuele inspectie: Classificatie van fundering gerelateerde scheuren in de binnen en buitengevels, wordt beoordeeld volgens de KCAF-schadeclassificatie. Hierbij worden ook scheve deurposten en raamkozijnen opgemerkt, die kunnen duiden op verticale vervorming door funderingsproblemen.
•
Lintvoegmeting: Beoordeling van de mate van scheefstand van voorgevel(buiten).
•
Vloerveldmeting: Beoordeling van de mate van scheeftstand van de vloer begane grond of 1e Verdieping.
•
Loodmeting: Beoordeling van het hellen van het gebouw (voorover of achterover) voorgevel.
•
Zakkingssnelheid (optioneel): Beoordeling van de snelheid waarmee een gebouw zakt, gebaseerd op satellietmetingen of reeds beschikbare (deformatie)metingen
Ik vond dit een fijne partij en hun quickscan omvatte veel meer dan sommige andere partijen deden. Prijs was alleszins redelijk (iets meer dan het dubbele van jouw quickscan, maar dus veel uitgebreider) en ik heb diverse andere offertes gevraagd die soms veel hoger lagen of veel minder werkzaamheden bevatten.
[
Voor 5% gewijzigd door
Luiaard op 30-09-2026 14:46
]
:strip_icc():strip_exif()/u/19469/crop5dafff181dc22.jpeg?f=community)
/u/955813/crop598ad1eb5823f_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/517503/crop602112b4ac9cb_cropped.jpeg?f=community)