Ervaringen met het verkopen van je woning

[Verwijderd]

Heh, de Reeshof, daar kwam ik langs toen mijn vrouw en ik nog niet samenwoonden

Ben je niet bang voor last van die treinen? Volgens mij is dat een behoorlijk druk spoor.

[Remy!!!!]

Zojuist gebeld door de makelaar, voor aankomende week zijn er al 4 bezichtigingen gepland!

[THxZ0NE]

Ben even benieuwd. Sinds vanochtend staat onze tussenwoning te koop op funda. Statistieken zijn 7220 gevonden en 750 bekeken met een 10% conversie. Ben benieuwd naar cijfers van anderen.

[wian]

Hier vergelijkbare cijfers. Over twee dagen gemiddeld ong. 10.000 keer gevonden en 1000 keer bekeken, conversie 10%. Tweede dag wel veel minder "hits" dan de eerste, maar dit is normaal afgaande op eerder geposte cijfers in dit topic.

[RomeoJ]

Over de langere periode haalden wij wekelijks een conversie van 8 - 10%. In de eerste maand was het qua bezoekersaantallen een gekkenhuis maar stabiliseerde de maanden daarop.

[Genestealer]

THxZ0NE schreef op zaterdag 10 maart 2018 @ 19:07:
Ben even benieuwd. Sinds vanochtend staat onze tussenwoning te koop op funda. Statistieken zijn 7220 gevonden en 750 bekeken met een 10% conversie. Ben benieuwd naar cijfers van anderen.

Zal niet al te druk maken om de cijfers (of van andere). Eerste dag rond 900 bekeken, tweede dag 300. Na elke dag helft minder. Vervolgens week later rond de 30 keer.

Maar wel verkocht binnen 4 dagen.😉

[wian]

Hier na 3 dagen nog geen 1/5e van het aantal views van de eerste dag. Maar eerste bezichtigingen zijn al gepland.

Ottovw schreef op zondag 11 maart 2018 @ 20:39:
[...]
Zal niet al te druk maken om de cijfers (of van andere). Eerste dag rond 900 bekeken, tweede dag 300 dagen er na elke keer helft minder. Vervolgens week later rond de 30 keer.

Maar wel verkocht binnen 4 dagen.😉

Is ook zo. Je hebt maar 1 koper nodig. En gefeliciteerd dat het zo snel verkocht is. 4 dagen... wow.

[THxZ0NE]

Ottovw schreef op zondag 11 maart 2018 @ 20:39:
[...]


Zal niet al te druk maken om de cijfers (of van andere). Eerste dag rond 900 bekeken, tweede dag 300 dagen er na elke keer helft minder. Vervolgens week later rond de 30 keer.

Maar wel verkocht binnen 4 dagen.😉

Aja maar mooi zeg na 4 dagen! Bij mij is het inderdaad ook de tweede dag rond de 300.

[Wailing_Banshee]

Tarz schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 16:43:
Nou, vandaag zijn ze bij ons geweest om foto's te maken van ons huis om het in de verkoop te zetten. Ook inmeten is gedaan en iemand van de makelaar is geweest ivm teksten voor de brochure. Wel een beetje spannend om ons huis te gaan verkopen. Volgens de betrokken partijen (fotograaf en makelaar) moet het niet komende week, maar de week erna op Funda komen... Ons nieuwe huis is inmiddels definitief van ons, de bedenktermijn is inmiddels verstreken (alleen de financiering nog, maar dat komt goed) Dit is em geworden

Gefeliciteerd met je nieuwe huis! Nu nog je oude huis

(de Reeshof is groot geworden sinds dat ik niet meer in Tilburg woon )

[Tarz]

Verwijderd schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 17:37:
Heh, de Reeshof, daar kwam ik langs toen mijn vrouw en ik nog niet samenwoonden

Ben je niet bang voor last van die treinen? Volgens mij is dat een behoorlijk druk spoor.

We wonen nu ook in een nieuwe deel van deze wijk, dus we verhuizen binnen de ca 500 meter hemelsbreed. Treinen hoor je nauwelijks, zeker binnen helemaal niet. Het huis ligt precies halverwege het spoor en de weg aan de andere kant. We hebben nu nergens last van. Dus dat zal straks niet veel anders zijn Het voordeel is dat het nieuwe huis ook in een doodlopende straat staat, dus ook echt alleen bestemmingsverkeer.

[Tarz]

Wailing_Banshee schreef op maandag 12 maart 2018 @ 08:17:
[...]

Gefeliciteerd met je nieuwe huis! Nu nog je oude huis

(de Reeshof is groot geworden sinds dat ik niet meer in Tilburg woon )

Thanks! Ja het is behoorlijk groot geworden en groeit nog altijd. Ze lopen nu tegen de grens van beschikbare grond aan tussen de wegen, dus nog een paar jaar en dan is het echt "vol".

Geluk is dat dit nieuwste deel wel erg ruim is opgezet qua groenstroken en speelplaatsen. We hebben straks een behoorlijk stuk gras naast het huis (dat blijft ook zo) en aan beide kanten een speelveld met goaltjes en speeltoestellen

[Wailing_Banshee]

Tarz schreef op maandag 12 maart 2018 @ 12:24:
[...]


Thanks! Ja het is behoorlijk groot geworden en groeit nog altijd. Ze lopen nu tegen de grens van beschikbare grond aan tussen de wegen, dus nog een paar jaar en dan is het echt "vol".

Geluk is dat dit nieuwste deel wel erg ruim is opgezet qua groenstroken en speelplaatsen. We hebben straks een behoorlijk stuk gras naast het huis (dat blijft ook zo) en aan beide kanten een speelveld met goaltjes en speeltoestellen

Wij woonden aan het Huibevenpark (Dubbeldamstraat 41), dus qua ruimte zaten we wel goed. Maar ik zou er voor geen goud terug willen!

[Tarz]

Wailing_Banshee schreef op maandag 12 maart 2018 @ 12:29:
[...]

Wij woonden aan het Huibevenpark (Dubbeldamstraat 41), dus qua ruimte zaten we wel goed. Maar ik zou er voor geen goud terug willen!

Koolhoven (het deel waar wij nu wonen en iets verderop blijven wonen) is heel anders van opzet dan de eerdere delen van de Reeshof. Het is net waar je wensen en eisen liggen natuurlijk. Ik woon erg graag in deze buurt.

Wat vond je er niet leuk/fijn/mooi aan?

[Wailing_Banshee]

Tarz schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:11:
[...]


Koolhoven (het deel waar wij nu wonen en iets verderop blijven wonen) is heel anders van opzet dan de eerdere delen van de Reeshof. Het is net waar je wensen en eisen liggen natuurlijk. Ik woon erg graag in deze buurt.

Wat vond je er niet leuk/fijn/mooi aan?

Ik woon nu in een mooi boerderijtje op het platteland van NO Groningen, in een dorp met z'n 40 huizen... En vind het fantastisch.

Ik heb altijd een hekel gehad aan de drukte van steden. Overal herrie: mensen, auto's, etc. En ik miste het makkelijk even naar de Regte Heide te kunnen lopen! We woonden ervoor in Goirle (over huizen verkopen gesproken: dat huis in Goirle hebben m'n ouders binnen een dag verkocht, nooit een bord "Te Koop" in de tuin gehad, alleen "Verkocht" )

[Tarz]

Wailing_Banshee schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:33:
[...]

Ik woon nu in een mooi boerderijtje op het platteland van NO Groningen, in een dorp met z'n 40 huizen... En vind het fantastisch.

Ik heb altijd een hekel gehad aan de drukte van steden. Overal herrie: mensen, auto's, etc. En ik miste het makkelijk even naar de Regte Heide te kunnen lopen! We woonden ervoor in Goirle (over huizen verkopen gesproken: dat huis in Goirle hebben m'n ouders binnen een dag verkocht, nooit een bord "Te Koop" in de tuin gehad, alleen "Verkocht" )

Ook wel een verschilletje Zoveel mensen, zoveel wensen. Ieder moet gaan voor wij hij/zij gelukkig van wordt.

[morm]

Wailing_Banshee schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:33:
[...]

Ik woon nu in een mooi boerderijtje op het platteland van NO Groningen, in een dorp met z'n 40 huizen... En vind het fantastisch.

Dat is toch aardbeving-gebied?? Je moet het maar willen...

[Sport_Life]

Tarz schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:39:
[...]


Ook wel een verschilletje Zoveel mensen, zoveel wensen. Ieder moet gaan voor wij hij/zij gelukkig van wordt.

Precies, ik ben opgegroeid op het platteland en vond het verschrikkelijk als kind . Ben ook vrij jong op kamers gegaan. Liever 70m2 met mensen/horeca/werk in de buurt dan een grote woning op platteland. Wat mij betreft .

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 12-03-2018 19:47 ]

[sugarlee89]

En als je dan weer wat ouder bent, wil je weer terug tussen de koeien.

[Tarz]

Nou, ons huis staat officieel in de verkoop. Hopen dat we snel kijkers krijgen 😀

Schaamteloze reclame voor onszelf hier

Als dit niet op prijs gesteld wordt lees ik het wel 😲

[Piet_Piraat7]

Tarz schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 09:32:
Nou, ons huis staat officieel in de verkoop. Hopen dat we snel kijkers krijgen 😀

Schaamteloze reclame voor onszelf [url="https://https://www.funda.nl/koop/tilburg/huis-40596467-zeewoldestraat-12/"]hier[/url]

This site can’t be reached

[Tsurany]

Typisch dat een woning van minimaal een jaar oud aangeprezen wordt als een nieuwbouwwoning. Met als uniek voordeel dat je niet meer hoeft na te denken over de indeling... dan is het zeker geen nieuwbouwwoning meer.

[Tarz]

Piet_Piraat7 schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 09:44:
[...]


This site can’t be reached

Bedankt voor de opmerkzaamheid, nu is ie goed 😀

[Wailing_Banshee]

Tarz schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 09:32:
Nou, ons huis staat officieel in de verkoop. Hopen dat we snel kijkers krijgen 😀

Schaamteloze reclame voor onszelf hier

Als dit niet op prijs gesteld wordt lees ik het wel 😲

Hee, bekende tafel in de woonkamer! Wij hebben alleen voor een iets andere houtsoort gekozen

[Tarz]

Wailing_Banshee schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 10:21:
[...]

Hee, bekende tafel in de woonkamer! Wij hebben alleen voor een iets andere houtsoort gekozen

Goeie smaak haha

[maurice_l]

d0s schreef op dinsdag 6 maart 2018 @ 14:41:
[...]


***members only***

En en en?

[Bockelaar]

ja @d0s ..... nieuws?

[d0s]

Jazeker. Tegenpartij heeft vanochtend vroeg mijn advocaat gemaild dat ze zich wil verdedigen. Advocaat heeft haar doorverwezen naar de rechtbank.

Het wordt dus geen verstekvonnis omdat men in de regel 4 weken uitstel krijgt voor de conclusie van antwoord.

Afwachten weer. Maar bijzonder dat er op de laatste dag pas weer actie wordt ondernomen

[Bockelaar]

ja dat is wel apart. lijkt wel een trend tegenwoordig om alles uit te stellen tot het echt echt echt moet... ben benieuwd! Over 4 weken meer dus

[d0s]

Volgens mij is het zelfs zo dat de zaak 4 weken wordt aangehouden, en dat er dan nogmaals 4 weken uitstel gegeven kan worden. Eigenlijk belachelijk dat er zoveel tijd overheen moet gaan.

[Sport_Life]

Tarz schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 09:32:
Nou, ons huis staat officieel in de verkoop. Hopen dat we snel kijkers krijgen 😀

Schaamteloze reclame voor onszelf hier

Als dit niet op prijs gesteld wordt lees ik het wel 😲

Huis is net klaar en nu alweer een nieuwe woning (laten) bouwen? .
Succes met de verkoop .

[Bart-Willem]

Verwijderd schreef op vrijdag 9 maart 2018 @ 17:37:
Heh, de Reeshof, daar kwam ik langs toen mijn vrouw en ik nog niet samenwoonden

Ben je niet bang voor last van die treinen? Volgens mij is dat een behoorlijk druk spoor.

M'n broer woont 2 straten verderop. Van de treinen heb je geen last, maar toen m'n broer destijds aan het klussen was (hij had het toen nieuw gekocht) hing er ineens een helicopter met een jeep eronder recht boven zijn woning. Bleek de proefvluchten-route van Gilze-Rijen ook ongeveer recht boven zijn woning te lopen, die had dus wat uit te leggen aan zijn vrouw. Over de treinen klaagt niemand, over de vliegbasis wel.

Wailing_Banshee schreef op maandag 12 maart 2018 @ 12:29:
[...]

Wij woonden aan het Huibevenpark (Dubbeldamstraat 41), dus qua ruimte zaten we wel goed. Maar ik zou er voor geen goud terug willen!

Grappig, dan woonde je letterlijk om de hoek bij m'n tante. In dat deel van de Reeshof zou ik niet dood gevonden willen worden. _{Sowieso zou ik niet dood gevonden willen worden in de Reeshof, maar ik ben dan ook niet echt fan van nieuwbouw en al helemaal niet van bloemkoolwijken.}

[ Voor 27% gewijzigd door Bart-Willem op 19-03-2018 21:03 ]

[Wailing_Banshee]

Bart-Willem schreef op maandag 19 maart 2018 @ 20:59:
[...]

M'n broer woont 2 straten verderop. Van de treinen heb je geen last, maar toen m'n broer destijds aan het klussen was (hij had het toen nieuw gekocht) hing er ineens een helicopter met een jeep eronder recht boven zijn woning. Bleek de proefvluchten-route van Gilze-Rijen ook ongeveer recht boven zijn woning te lopen, die had dus wat uit te leggen aan zijn vrouw. Over de treinen klaagt niemand, over de vliegbasis wel.

Was wel gaaf, jaaaaaaren geleden, toen die stealth straaljagers overvlogen, op weg naar Gilze-Rijen.

Grappig, dan woonde je letterlijk om de hoek bij m'n tante. In dat deel van de Reeshof zou ik niet dood gevonden willen worden. _{Sowieso zou ik niet dood gevonden willen worden in de Reeshof, maar ik ben dan ook niet echt fan van nieuwbouw en al helemaal niet van bloemkoolwijken.}

Ik zou er zelf ook nooit gaan wonen, maar ja, m'n ouders gingen er wonen en ik was nog minderjarig En veel meer dan dat deel van de Reeshof was er nog niet. Het hield op vlak na het park.

[thewizard2006]

Tarz schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 09:32:
Nou, ons huis staat officieel in de verkoop. Hopen dat we snel kijkers krijgen 😀

Schaamteloze reclame voor onszelf hier

Als dit niet op prijs gesteld wordt lees ik het wel 😲

Mooi huis. Vanwaar dat je het nu al weer wilt verkopen?

[thewizard2006]

Oeps dubbel post. srry

THxZ0NE schreef op zaterdag 10 maart 2018 @ 19:07:
Ben even benieuwd. Sinds vanochtend staat onze tussenwoning te koop op funda. Statistieken zijn 7220 gevonden en 750 bekeken met een 10% conversie. Ben benieuwd naar cijfers van anderen.

Dit zijn onze cijfers van de afgelopen 2maanden.
Je ziet wel een verschil zodra we de toppositie hebben aangeschaft. Maarja dat is ook weer 125 euro extra. Maar wellicht dat ik dit weer snel ga doen als je ziet hoeveel het scheelt.
Echter, tot nu toe maar 3 bezichtigingen gehad dus het zegt ook weer niet alles.
Conversie is trouwens gewoon het percentage bekeken tov gevonden

Datum Producten Gevonden Bekeken
27-1-2018 Presentatie Pakket 37228 873
28-1-2018 Presentatie Pakket 38954 380
29-1-2018 Presentatie Pakket 36451 580
30-1-2018 Presentatie Pakket 10275 286
31-1-2018 Presentatie Pakket 8666 144
1-2-2018 Presentatie Pakket 7219 147
2-2-2018 Presentatie Pakket 6179 114
3-2-2018 Presentatie Pakket 5612 86
4-2-2018 Presentatie Pakket 5788 99
5-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12703 152
6-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 13009 176
7-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12653 138
8-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12362 147
9-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12166 89
10-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10116 108
11-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10915 146
12-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11902 131
13-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11138 116
14-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11177 89
15-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10130 132
16-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11520 138
17-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10122 122
18-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11113 106
19-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 13870 129
20-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12317 129
21-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12968 106
22-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11930 126
23-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11326 99
24-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10731 98
25-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11161 128
26-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12352 119
27-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11766 97
28-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12660 78
1-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12355 109
2-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12239 68
3-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10527 87
4-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10904 100
5-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 3194 48
6-3-2018 Presentatie Pakket 3342 63
7-3-2018 Presentatie Pakket 3265 44
8-3-2018 Presentatie Pakket 3145 53
9-3-2018 Presentatie Pakket 2969 41
10-3-2018 Presentatie Pakket 3178 57
11-3-2018 Presentatie Pakket 3148 72
12-3-2018 Presentatie Pakket 3188 55
13-3-2018 Presentatie Pakket 3314 66
14-3-2018 Presentatie Pakket 3125 55
15-3-2018 Presentatie Pakket 2926 58
16-3-2018 Presentatie Pakket 2842 88
17-3-2018 Presentatie Pakket 2958 75
18-3-2018 Presentatie Pakket 3030 63
19-3-2018 Presentatie Pakket 3152 78
20-3-2018 Presentatie Pakket 286 8

[_Apache_]

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:31:
[...]
Je ziet wel een verschil zodra we de toppositie hebben aangeschaft. Maarja dat is ook weer 125 euro extra.

Ik dacht dat Funda wel redelijk standaard tarieven hanteerde, wij betaalde voor een maand toppositie 100eu (via de makelaar). Funda zal waarschijnlijk wel een standaard tarief hebben, maar de makelaar kan dit afromen. Wat de toegevoegde waarde is van de makelaar hiertussen is mij nog even een raadsel. Maargoed, zo heb ik mij wel vaker over zaken verbaasd.

[ Voor 27% gewijzigd door _Apache_ op 20-03-2018 09:16 ]

[thewizard2006]

_Apache_ schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:58:
[...]

Ik dacht dat Funda wel redelijk standaard tarieven hanteerde, wij betaalde voor een maand toppositie 100eu. Funda zal waarschijnlijk wel een standaard tarief hebben, maar de makelaar kan dit afromen. Wat de toegevoegde waarde is van de makelaar hiertussen is mij nog even een raadsel. Maargoed, zo heb ik mij wel vaker over zaken verbaasd.

hm kan je dit bij Funda zelf aanvragen of moet dat via de makelaar? Onze makelaar (zelfverkopen.nl) bied het voor 125 euro aan op de website https://www.zelfverkopen....-verkopen/extra-diensten/

[Yamy_Daffy]

Ik zou persoonlijk eerder andere foto's regelen. Om daarmee je huis echt beter uit de verf te laten komen.

De foto's zijn donker, onscherp en nodigen mij echt niet uit om langer dan 2 sec er naar te kijken.

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:31:
Oeps dubbel post. srry


[...]

Dit zijn onze cijfers van de afgelopen 2maanden.
Je ziet wel een verschil zodra we de toppositie hebben aangeschaft. Maarja dat is ook weer 125 euro extra. Maar wellicht dat ik dit weer snel ga doen als je ziet hoeveel het scheelt.
Echter, tot nu toe maar 3 bezichtigingen gehad dus het zegt ook weer niet alles.
Conversie is trouwens gewoon het percentage bekeken tov gevonden

Datum Producten Gevonden Bekeken
27-1-2018 Presentatie Pakket 37228 873
28-1-2018 Presentatie Pakket 38954 380
29-1-2018 Presentatie Pakket 36451 580
30-1-2018 Presentatie Pakket 10275 286
31-1-2018 Presentatie Pakket 8666 144
1-2-2018 Presentatie Pakket 7219 147
2-2-2018 Presentatie Pakket 6179 114
3-2-2018 Presentatie Pakket 5612 86
4-2-2018 Presentatie Pakket 5788 99
5-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12703 152
6-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 13009 176
7-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12653 138
8-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12362 147
9-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12166 89
10-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10116 108
11-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10915 146
12-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11902 131
13-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11138 116
14-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11177 89
15-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10130 132
16-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11520 138
17-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10122 122
18-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11113 106
19-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 13870 129
20-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12317 129
21-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12968 106
22-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11930 126
23-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11326 99
24-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10731 98
25-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11161 128
26-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12352 119
27-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 11766 97
28-2-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12660 78
1-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12355 109
2-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 12239 68
3-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10527 87
4-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 10904 100
5-3-2018 Toppositie,Presentatie Pakket 3194 48
6-3-2018 Presentatie Pakket 3342 63
7-3-2018 Presentatie Pakket 3265 44
8-3-2018 Presentatie Pakket 3145 53
9-3-2018 Presentatie Pakket 2969 41
10-3-2018 Presentatie Pakket 3178 57
11-3-2018 Presentatie Pakket 3148 72
12-3-2018 Presentatie Pakket 3188 55
13-3-2018 Presentatie Pakket 3314 66
14-3-2018 Presentatie Pakket 3125 55
15-3-2018 Presentatie Pakket 2926 58
16-3-2018 Presentatie Pakket 2842 88
17-3-2018 Presentatie Pakket 2958 75
18-3-2018 Presentatie Pakket 3030 63
19-3-2018 Presentatie Pakket 3152 78
20-3-2018 Presentatie Pakket 286 8

[thewizard2006]

Yamy_Daffy schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 09:02:
Ik zou persoonlijk eerder andere foto's regelen. Om daarmee je huis echt beter uit de verf te laten komen.

De foto's zijn donker, onscherp en nodigen mij echt niet uit om langer dan 2 sec er naar te kijken.


[...]

Dat zit inderdaad eerst in de pijplijn (waarschijnlijk icm de toppositie)

[Tsurany]

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:31:
Oeps dubbel post. srry


[...]

Dit zijn onze cijfers van de afgelopen 2maanden.
Je ziet wel een verschil zodra we de toppositie hebben aangeschaft. Maarja dat is ook weer 125 euro extra. Maar wellicht dat ik dit weer snel ga doen als je ziet hoeveel het scheelt.
Echter, tot nu toe maar 3 bezichtigingen gehad dus het zegt ook weer niet alles.
Conversie is trouwens gewoon het percentage bekeken tov gevonden

Staat je huis niet gewoon te duur in de markt? En is de Funda advertentie wel aantrekkelijk? Slechts 3 bezichtigingen in ruim een maand tijd lijkt mij erg weinig, zeker als daar geen enkel bod uit komt.

[thewizard2006]

Tsurany schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 09:21:
[...]

Staat je huis niet gewoon te duur in de markt? En is de Funda advertentie wel aantrekkelijk? Slechts 3 bezichtigingen in ruim een maand tijd lijkt mij erg weinig, zeker als daar geen enkel bod uit komt.

Wellicht ja. Maar om nu de prijs na een paar weken al te verlagen ziet er ook niet echt goed uit

[Kju]

Ik ben te lui om terug te lezen maar heb je ook meerdere makelaars over de vloer gehad die prijsadviezen hebben gegeven en heb je je daar dan een beetje aan gehouden?
Ik maak zelden mee dat woningen snel worden verkocht als vraagprijzen hoger worden ingezet dan wat ik adviseer.

[Tsurany]

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 10:08:
[...]

Wellicht ja. Maar om nu de prijs na een paar weken al te verlagen ziet er ook niet echt goed uit

Als je geen haast hebt kan je het nog even aankijken. Echter al het geld dat je nu uitgeeft aan topposities kan ook zonde zijn als de woning echt te hoog in de markt staat.

[thewizard2006]

Tsurany schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 10:11:
[...]

Als je geen haast hebt kan je het nog even aankijken. Echter al het geld dat je nu uitgeeft aan topposities kan ook zonde zijn als de woning echt te hoog in de markt staat.

Tja ik kan mijn huis binnen een dag verkopen als ik het voor 30k minder te koop zet inderdaad. Maar het hoeft niet zo te zijn. Het huis kan ook verkocht worden zonder top positie of met of zonder andere foto's. Het is lastig te bepalen wat nu dé factor is.

Na 2mnd 3 bezichtigingen kan je wel stellen dat er iets niet helemaal juist is. Dat kan de prijs zijn (waarschijnlijk) of de foto's (wellicht een en/en situatie).

Nu kunnen we nieuwe foto's laten plaatsen voor 400 euro of we kunnen de vraagprijs met uhm 11k verminderen (en voor 239000) te koop zetten. Het een kan ook wellicht zonder het ander maar biedt geen garantie.

We hebben inderdaad iets hoger ingezet dan de makelaar aangaf. Die gaf aan adviesprijs 235k, verkoopprijs 245k. Wij hebben hem voor 250k in de markt gezet.
Dit hebben wij bewust gedaan omdat 2 huizen in dezelfde rij als waar wij wonen binnen 1 en 3 weken zijn verkocht voor respectievelijk 253k (stond voor 264k te koop) en 254k (stond voor 247k te koop). Dus de vraag naar het type woning was er zeker. En nu hoef ik hem niet perse voor 250k te verkopen maar voor ons de reden om niet veel lager te gaan zitten.
Dit is achteraf niet de juiste keuze gebleken. Maarja als ik dat soort dingen van te voren allemaal had geweten

Zoals ik het nu zie kijk ik het nog 3 weken aan. Dan ga ik nieuwe foto's laten maken en zodra die zijn geplaatst de vraagprijs ook verlagen (denk van 250k naar 239k).

Je leest continue dat er nog steeds veel vraag is en weinig aanbod en het is een huis in de randstad. Dus in theorie zou het goed moeten komen

[ Voor 9% gewijzigd door thewizard2006 op 20-03-2018 10:29 ]

[TheJason]

Waarom niet over een week van Funda halen. Nieuwe foto's laten maken en nu wel echt goede. Vervolgens over 4 weken weer nieuw op Funda met dezelfde vraagprijs.

Die foto's zijn gewoon niet uitnodigend. Zonde om dan gelijk 11k te zakken met de vraagprijs.

[Yamy_Daffy]

Waarom niet eerst nieuwe foto's zodat je huis beter en frisser op Funda staat. Dat kost je 400 euro zoals je zelf al aangaf.

En sorry als ik te direct ben, maar ik had voor die foto's nooit 400 euro betaald....
Ik had het overnieuw laten doen. Geen enkele kamer staat er in z'n geheel er goed op of is goed belicht!
Het ziet er zo amateuristisch uit! Dat strookt gewoon niet met de vraagprijs.

En dan later als het nodig is de prijs laten zakken? Want dat gaat je aanzienlijk meer geld kosten.

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 10:27:
[...]

Tja ik kan mijn huis binnen een dag verkopen als ik het voor 30k minder te koop zet inderdaad. Maar het hoeft niet zo te zijn. Het huis kan ook verkocht worden zonder top positie of met of zonder andere foto's. Het is lastig te bepalen wat nu dé factor is.

Na 2mnd 3 bezichtigingen kan je wel stellen dat er iets niet helemaal juist is. Dat kan de prijs zijn (waarschijnlijk) of de foto's (wellicht een en/en situatie).

Nu kunnen we nieuwe foto's laten plaatsen voor 400 euro of we kunnen de vraagprijs met uhm 11k verminderen (en voor 239000) te koop zetten. Het een kan ook wellicht zonder het ander maar biedt geen garantie.

We hebben inderdaad iets hoger ingezet dan de makelaar aangaf. Die gaf aan adviesprijs 235k, verkoopprijs 245k. Wij hebben hem voor 250k in de markt gezet.
Dit hebben wij bewust gedaan omdat 2 huizen in dezelfde rij als waar wij wonen binnen 1 en 3 weken zijn verkocht voor respectievelijk 253k (stond voor 264k te koop) en 254k (stond voor 247k te koop). Dus de vraag naar het type woning was er zeker. En nu hoef ik hem niet perse voor 250k te verkopen maar voor ons de reden om niet veel lager te gaan zitten.
Dit is achteraf niet de juiste keuze gebleken. Maarja als ik dat soort dingen van te voren allemaal had geweten

Zoals ik het nu zie kijk ik het nog 3 weken aan. Dan ga ik nieuwe foto's laten maken en zodra die zijn geplaatst de vraagprijs ook verlagen (denk van 250k naar 239k).

Je leest continue dat er nog steeds veel vraag is en weinig aanbod en het is een huis in de randstad. Dus in theorie zou het goed moeten komen

[thewizard2006]

TheJason schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 11:12:
Waarom niet over een week van Funda halen. Nieuwe foto's laten maken en nu wel echt goede. Vervolgens over 4 weken weer nieuw op Funda met dezelfde vraagprijs.

Die foto's zijn gewoon niet uitnodigend. Zonde om dan gelijk 11k te zakken met de vraagprijs.

Is ook een optie. Maar het blijft in mijn optiek wat lastig inschatten. Is het een reële verwachting dat het huis bijv wel verkocht wordt als de foto's mooier zijn. Het kan zijn dat er iets meer bezoekers langskomen, maar is ook weer geen garantie. Zeker omdat ik denk dat de prijs iets te hoog ligt en de grootste factor is tov het aangeboden object (en de foto's helpen niet mee inderdaad)
Helaas kan ik ook niet spreken uit ervaring wat nu de beste oplossing is dus alle aangedragen ideeën worden zeker gewaardeerd.

Als ik het huis van Funda laat halen en er opnieuw op laat zetten zal ik denk ik wel weer de opstart kosten moeten betalen (900 euro) toch?

Yamy_Daffy schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 11:14:
Waarom niet eerst nieuwe foto's zodat je huis beter en frisser op Funda staat. Dat kost je 400 euro zoals je zelf al aangaf.

En sorry als ik te direct ben, maar ik had voor die foto's nooit 400 euro betaald....
Ik had het overnieuw laten doen. Geen enkele kamer staat er in z'n geheel er goed op of is goed belicht!
Het ziet er zo amateuristisch uit! Dat strookt gewoon niet met de vraagprijs.

En dan later als het nodig is de prijs laten zakken? Want dat gaat je aanzienlijk meer geld kosten.

Achteraf gezien ben ik het met je eens dat de foto's niet goed zijn. We hebben ook "maar" 200 euro betaald. Dus goedkoop is duurkoop. Ik vond het zelf in eerste instantie namelijk wel meevallen. Echter gezien de reacties hier ben ik ook wel tot andere inzichten gekomen. Vanuit familie etc kregen we namelijk wel positieve reacties op de foto's maar dat blijkt wellicht wat biased te zijn

Dus als iemand nog een goed adresje heeft voor een fotograaf in de omgeving Rotterdam hou ik mij aanbevolen

[ Voor 34% gewijzigd door thewizard2006 op 20-03-2018 11:26 ]

[TheJason]

Geen idee of dat extra kost. Bij mijn verkoopmakelaar iig niet.
Je foto's helpen iig niet en dat is maar een kleine investering om aan te passen. Kijk vanaf dan anders gewoon verder. Ik had denk ik ook wel eerder andere foto's laten maken.

[Valorian]

d0s schreef op vrijdag 16 maart 2018 @ 18:35:
Volgens mij is het zelfs zo dat de zaak 4 weken wordt aangehouden, en dat er dan nogmaals 4 weken uitstel gegeven kan worden. Eigenlijk belachelijk dat er zoveel tijd overheen moet gaan.

Bizar ja. Leuk dat je ons op de hoogte houdt van de ontwikkelingen. De case zelf is natuurlijk niet leuk, maar dit geeft een hoop mensen hier wel een uniek inzicht in hoe het proces kan verlopen als je het echt aan laat komen op die boete. Ik heb zelf nog nooit een case gehoord waarin iemands adem lang genoeg was om zijn/haar recht te halen op dit punt, dus ben erg benieuwd wat voor uitspraak er straks volgt. Maar goed, ik ben ook een leek, wellicht dat iemand als @Ray ervaring heeft met dergelijke cases?

[Tsurany]

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 10:27:
[...]

Tja ik kan mijn huis binnen een dag verkopen als ik het voor 30k minder te koop zet inderdaad. Maar het hoeft niet zo te zijn. Het huis kan ook verkocht worden zonder top positie of met of zonder andere foto's. Het is lastig te bepalen wat nu dé factor is.

Het is echt een kwestie van presentatie en vraagprijs. Die 250k is echt aan de hoge kant voor dat huis. In diezelfde buurt zie ik voor die prijs (of iets er boven) veel aantrekkelijkere huizen waar ik veel liever zou gaan kijken. De foto's overtuigen mij niet van de vraagprijs terwijl ze dat juist wel moeten doen.
Wat mij nu ook op valt is dat je aan de rechter kant geen schutting hebt in de tuin maar in feite de tuin deelt met de buren. Dat zal ook niet aantrekkelijk zijn. De woonkamer oogt erg krap door die massieve zwarte bank waardoor het gehele huis krap aan zal voelen.

Deze twee huizen nodigen veel meer uit door de foto's:
- https://www.funda.nl/koop...-40445623-zeemanstraat-9/
- https://www.funda.nl/koop...is-40597899-t-zwaantje-4/
Geeft een gevoel van licht en ruimte in de woonkamer. Daar zie je jezelf al zitten.

Dit huis is redelijk vergelijkbaar maar de foto's ogen veel frisser:
- https://www.funda.nl/koop.../huis-40598584-tarbot-37/

Deze twee huizen worden ook niet aantrekkelijk gepresenteerd door de foto's:
- https://www.funda.nl/koop...e-hoochstraat-19/#foto-19
- https://www.funda.nl/koop...-40465988-erasmuslaan-11/

Wel zie je dat er meerdere huizen daar voor langere tijd te koop staan, het loopt dus niet echt storm in die regio. Maak dus niet de fout dat het wel snel zal gaan omdat het de randstad is, het ligt toch een stukje buiten Rotterdam.

[Tarz]

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:25:
[...]

Mooi huis. Vanwaar dat je het nu al weer wilt verkopen?

Bedankt, wij zijn over het huis ook erg tevreden. We hebben het gekocht in 2014 en in 2016 hebben we de sleutel gekregen. Destijds met allebei andere baan en ouderschapsverlof en hogere rente etc zat een 2 onder 1 kap er niet in, en een vrijstaande woning al helemaal niet. In de tussentijd is er veel veranderd en zien we nu ook wat we toen eigenlijk wilden. Wellicht 2 jaar te vroeg gekocht, maar ja dat is achteraf makkelijk gezegd. We hebben nu geschakelde woning gekocht met garage, eigen oprit en maar vrije ruimte eromheen. Daarnaast met rentedaling lagere maandlasten dan nu.

Niet omdat het moet.... maar omdat het kan dus.

Ik lees veel verhalen over bekeken en gevonden en conversie op Funda. Ons huis is sinds 15 maart toen het op Funda kwam in totaal 64.532 keer gevonden en 3896 keer bekeken. De eerste dag dat het erop stond was het al ruim 20.000 keer gevonden en 2500 keer bekeken. Daarna duikel je in de cijfer gigantisch omlaag.

Het moet dus echt van de eerste 2 dagen komen, tenzij je betaalt voor meer aan Funda of makelaar.
Wij hebben ondertussen 7 bezichtigingen gehad, 1 bod en hebben nog 3 bezichtigingen in de planning staan voor deze week, waaronder 2 terugkerende kijkers van eerder.

Genoeg interesse dus

[Shunt]

Pfoe ik heb een jaar of twee geleden de ervaringen gehad met het kopen van een huisje maar het verkopen had ik even geen rekening mee gehouden. Jammer genoeg is mijn relatie verbroken en moeten we het huisje gaan verkopen. Eind 2016 gekocht voor 265k een nieuwe keuken er in gegooid en alles van boven tot onder geverfd. Veel wilde plannen maar daar is niets meer van gekomen.

Vorige week is ons huis op funda gekomen, mooie foto's en duidelijke teksten en overzichtelijke plattegronden. De eerste dag gelijk 6 bezichtigingen ingepland. De eerste dag ruim 2300x gevonden en 650x bekeken. Na de eerste paar bezichtigingen is er gelijk vraagprijs geboden, na een aantal dagen en meerdere bezichtigingen zijn er in het totaal 3 biedingen gekomen.

Iedereen heeft de mogelijkheid gekregen om nog een laatste bod te doen en hierbij heeft de eerste bieder een bod van 300k gedaan (vraagprijs was 295k). Dat betekent dat wij dus nu in eens (als alles netjes gaat zoals het zou moeten gaan) per 1 juli van ons huis af zijn.

Ik was van plan hier wat meer informatie in te gaan winnen en ervaringen te delen maar dit ging wel erg gemakkelijk en snel.

[Stinger_Ventura]

Wat is jullie ervaring met het aantal bezichtigingen en hoeveel daar na verloop van tijd nog bij komen??

Wij hebben ons courante huis te koop gezet in een van de grote steden. Iedereen om ons geen verwacht dat het binnen een paar weken en boven de vraagprijs verkocht wordt.
We staan sinds medio vorige week op funda en hebben nog maar 1 bezichtig.
Mijn verwachting was dat op dag 1 er al minstens 3 bellers zouden zijn, en in het weekend nog een stuk of 5 🤔.
De makelaar zegt dat we ons geen zorgen hoeven maken, met wat mooier weer is strek de markt weer aan 🤯.

Ik vraag het me af.... is de eerste hause aan bezoekers niet de beste?? Of heb je daarna nog een wave van bezichtigingen??

[thewizard2006]

Stinger_Ventura schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 14:29:
Wat is jullie ervaring met het aantal bezichtigingen en hoeveel daar na verloop van tijd nog bij komen??

Wij hebben ons courante huis te koop gezet in een van de grote steden. Iedereen om ons geen verwacht dat het binnen een paar weken en boven de vraagprijs verkocht wordt.
We staan sinds medio vorige week op funda en hebben nog maar 1 bezichtig.
Mijn verwachting was dat op dag 1 er al minstens 3 bellers zouden zijn, en in het weekend nog een stuk of 5 🤔.
De makelaar zegt dat we ons geen zorgen hoeven maken, met wat mooier weer is strek de markt weer aan 🤯.

Ik vraag het me af.... is de eerste hause aan bezoekers niet de beste?? Of heb je daarna nog een wave van bezichtigingen??

Zie mijn verhaal hier boven. Het is erg afhankelijk van vraagprijs, regio, presentatie etc. Heb je misschien een linkje?
Ik had ook een hele andere beleving van het te koop zetten van ons huis, dat is mij inmiddels ook wel duidelijk geworden.

[d0s]

Valorian schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 12:02:
[...]


Bizar ja. Leuk dat je ons op de hoogte houdt van de ontwikkelingen. De case zelf is natuurlijk niet leuk, maar dit geeft een hoop mensen hier wel een uniek inzicht in hoe het proces kan verlopen als je het echt aan laat komen op die boete. Ik heb zelf nog nooit een case gehoord waarin iemands adem lang genoeg was om zijn/haar recht te halen op dit punt, dus ben erg benieuwd wat voor uitspraak er straks volgt. Maar goed, ik ben ook een leek, wellicht dat iemand als @Ray ervaring heeft met dergelijke cases?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 15% gewijzigd door d0s op 20-03-2018 15:10 ]

[Señor Sjon]

@thewizard2006 alsjeblieft, begin met de foto's. Laat ik er met mijn oog eens naar kijken: Wellicht chargeer ik wat, maar ik denk wel dat je de waarde kan krijgen. Maar presentatie = king. Je geeft in de tekst ook erg weinig informatie. Hout of kunststof kozijnen? Welk onderhoud is er gepleegd? Wervende teksten over die tuin op het zuiden! Dat je ook achterom je tuin uit kan (haal je niet zomaar uit de kadasterkaart), etc.

De foto's:
Foto 1-3 zijn buitenkant bij grijs weer. Je hebt juist een blauwe lucht nodig om te contrasteren met het geel van je gevel en het groen van je gras.
Foto 4. De Allereerste interieurfoto is... van de WC! Daarnaast de meterkast? Beiden geven geen indruk van de ruimte, maar dit moet één van de laatste begane grond foto's zijn.
Foto 5. Nietszeggend. Een donkere foto naar de woonkamer?
Foto 6: ah, het gordijn verbloemt een trap. Heb je ooit de hal korter gemaakt? De trap naar de hal halen is veel logischer. Als je goed naar buiten kan kijken, dan is het richtpunt van de camera ook buiten geweest, ergo, je woonkamer wordt te donker.
Foto 8: overbodig. Laat net niet de muur rechts zien, maar meer van het donkere gat.
Foto 9: leuk, een foto van de plek van foto 8... wat wil je met deze foto?
Foto 10: keuken net niet er helemaal op
Zonlicht is veel te scherp op de foto's. Bij de meeste interieurfoto's zie je veel diffuser licht. Het matcht ook niet met je buitenfoto's.
Foto 11: niet hele kamer erop, je verkoopt nu je bed ipv je huis
Foto 12: prima
Foto 13: rommelig door de open deur. Dubbel met 14 rechts
Foto 14: wat zit er toch rechts? Daar is geen foto van
Foto 15: foto van de overburen
Foto 16: idem
Foto 17/18: gaat wel rond, maar wat wil de foto vertellen? Dat er niks in het hoekje staat?
Foto 19: ah, een stalen spiltrap. Die is dus later geplaatst.
Foto 20: kast voor raam
Foto 21: witte kastjes?

En dat was het... Ik haal uit de omschrijving alleen de plavuizen voor hal en keuken. De woonkamer is zo te zien stof, maar de rest? Niet te zien.

[Tarz]

Wailing_Banshee schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 07:57:
[...]

Was wel gaaf, jaaaaaaren geleden, toen die stealth straaljagers overvlogen, op weg naar Gilze-Rijen.


[...]
Ik zou er zelf ook nooit gaan wonen, maar ja, m'n ouders gingen er wonen en ik was nog minderjarig En veel meer dan dat deel van de Reeshof was er nog niet. Het hield op vlak na het park.

Ach, het is maar net hoeveel last je van dingen hebt. Wij horen ook wel eens helikopters, maar om nou te zeggen dat ze boven je huis stil hangen... er vliegt er wel eens een keer een over ja, maar ook niet op een paar meter hoog ofzo.. Maar wij hebben daar totaal geen last van. Nachtoefeningen doen ze ook eens per zoveel maanden, nou daar slaap ik niet minder om. Prima geïsoleerd huis scheelt ook

[Genestealer]

Wailing_Banshee schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 08:33:
@thewizard2006 en het huis ziet er gewoon "af" uit, je hoeft niet veel te doen om er te kunnen wonen.

@Ottovw hopen dat alles gewoon van een leien dakje gaat!

Update: morgen loopt onder voorbehoud
van financiering af voor de kopers. Kreeg net een app van de kopers dat alles rond is en benodigde documenten bij de notaris is afgeleverd. Einde zaak.

[Wailing_Banshee]

@Ottovw persoonlijk vond ik het tekenen en de overdracht van de sleutels ongeveer het spannends. Al was het alleen maar omdat het dan jouw huis niet meer is en er een wildvreemde door de deur loopt

[thewizard2006]

Señor Sjon schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 15:27:
@thewizard2006 alsjeblieft, begin met de foto's. Laat ik er met mijn oog eens naar kijken: Wellicht chargeer ik wat, maar ik denk wel dat je de waarde kan krijgen. Maar presentatie = king. Je geeft in de tekst ook erg weinig informatie. Hout of kunststof kozijnen? Welk onderhoud is er gepleegd? Wervende teksten over die tuin op het zuiden! Dat je ook achterom je tuin uit kan (haal je niet zomaar uit de kadasterkaart), etc.

De foto's:
Foto 1-3 zijn buitenkant bij grijs weer. Je hebt juist een blauwe lucht nodig om te contrasteren met het geel van je gevel en het groen van je gras.
Foto 4. De Allereerste interieurfoto is... van de WC! Daarnaast de meterkast? Beiden geven geen indruk van de ruimte, maar dit moet één van de laatste begane grond foto's zijn.
Foto 5. Nietszeggend. Een donkere foto naar de woonkamer?
Foto 6: ah, het gordijn verbloemt een trap. Heb je ooit de hal korter gemaakt? De trap naar de hal halen is veel logischer. Als je goed naar buiten kan kijken, dan is het richtpunt van de camera ook buiten geweest, ergo, je woonkamer wordt te donker.
Foto 8: overbodig. Laat net niet de muur rechts zien, maar meer van het donkere gat.
Foto 9: leuk, een foto van de plek van foto 8... wat wil je met deze foto?
Foto 10: keuken net niet er helemaal op
Zonlicht is veel te scherp op de foto's. Bij de meeste interieurfoto's zie je veel diffuser licht. Het matcht ook niet met je buitenfoto's.
Foto 11: niet hele kamer erop, je verkoopt nu je bed ipv je huis
Foto 12: prima
Foto 13: rommelig door de open deur. Dubbel met 14 rechts
Foto 14: wat zit er toch rechts? Daar is geen foto van
Foto 15: foto van de overburen
Foto 16: idem
Foto 17/18: gaat wel rond, maar wat wil de foto vertellen? Dat er niks in het hoekje staat?
Foto 19: ah, een stalen spiltrap. Die is dus later geplaatst.
Foto 20: kast voor raam
Foto 21: witte kastjes?

En dat was het... Ik haal uit de omschrijving alleen de plavuizen voor hal en keuken. De woonkamer is zo te zien stof, maar de rest? Niet te zien.

Bedankt voor je suggesties. Kan mij ook voor een groot deel goed vinden in je opmerkingen.

_{ps wil je dat ik nog reageer op een aantal vragen in je post of was dit meer ter kennisname? Er zit uiteraard wel een verhaal achter bepaalde foto's waarom ze zo zijn maar ik begrijp dat dit voor een "buitenstaander" minder of anders relevant is dan voor mijzelf}

[ Voor 3% gewijzigd door thewizard2006 op 21-03-2018 07:46 ]

[JvS]

Die vragen zijn bedoeld om je duidelijk te maken welke vragen je tekst allemaal oproepen. Beantwoord ze in de nieuwe tekst dus!

Enne met mijn voorgangers. Een huis moet je goed presenteren. Maar ik ben er ook echt van overtuigd dat je overvraagt. Ik denk dat je vergelijkt met huizen die van een betere kwaliteit waren en hun koopprijs projecteert op je eigen huis.

Mijn mening is dat je je huis verkoopt met twee factoren:
- Goede presentatie (complete tekst, mooie foto's, kloppende plattegronden, de rest is bijzaak)
- Een goede vraagprijs (als die echt te laag is zorgt dat er voor dat er veel mensen tegen elkaar op gaan bieden en corrigeert dat zichzelf)

Alternatief is hoge vraagprijs en wachten. Dat kan je strategie zijn, maar dat zou de mijne niet zijn. Als een huis meer dan 2 maanden te koop staat, zit er voor mij al vrij snel een "wat zou er precies mis zijn?" stigma op. Ik kan niet voor anderen denken, maar het zou me niet verbazen als meer mensen dat hebben.

Ik zou dus ook voor helemaal opnieuw, goede foto's, betere tekst, lagere vraagprijs combinatie gaan.

[Yamy_Daffy]

Inderdaad, als ik een standaard rijtjeshuis huis in deze tijd zie die langer dan 2 maanden te koop staat dan vraag ik me af wat zou er mis mee zijn.

Ik kijk nog regelmatig terug naar de oude Funda foto's van onze oude huis en onze nieuwe huis.

Funda is de showroom van je huis. Daar moet je de mensen mee naar je toe halen. Als jij in een autoshowroom loopt ben je ook niet geïnteresseerd in die auto die donker in het hoekje staat die nog gewassen en gepoetst moet worden.

Na de eerste dag op Funda hadden we 6 bezichtigen gepland staan.
Na 1 week verkocht boven de vraagprijs.

[Señor Sjon]

thewizard2006 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 07:38:
[...]


Bedankt voor je suggesties. Kan mij ook voor een groot deel goed vinden in je opmerkingen.

_{ps wil je dat ik nog reageer op een aantal vragen in je post of was dit meer ter kennisname? Er zit uiteraard wel een verhaal achter bepaalde foto's waarom ze zo zijn maar ik begrijp dat dit voor een "buitenstaander" minder of anders relevant is dan voor mijzelf}

Doe ermee wat je wilt. Maar wat @JvS ook zegt... een tussenwoning nabij een grote stad die 2+ maanden te koop staat krijgt een 'vlekje' en mensen passeren de woning in de zoekresultaten. Ze worden er bijkans blind voor.

Kijk ook naar de buren. Het lijkt een oude corporatiewoning met vroeger een vlizotrap. Daar is een vaste trap ingemaakt (pluspunt!). Andere woningen hebben dat mogelijk niet namelijk. Zo moet je je huis beter maken dan de competitie. Zoals ik al meldde, je hebt een tuin op het zuiden, maar meer dan een voetnoot is het niet. Ook is je CV-ketel praktisch nieuw, maar staat het verstopt in de kenmerken. Wel valt het mij op de kadasterkaart al op dat er nog veel (sociale) verhuur in de wijk zit.

In vergelijk met eerder verkochte woningen:
Zelfde wijk Deze had meer moeite met 259k, maar heeft wel nieuwe keuken, badkamer, the works.

nr. 70: +10k, maar wel hoekwoning met uitbouw, parketvloer ipv tapijt, dakkapel voor/achter, open haard, extra slaapkamer.. De omschrijving is al veel wervender en de meeste foto's zijn ook beter. In 6 weken verkocht = getekend zodra hij op funda kwam. Er zijn kamers met nog wat cosmetisch werk.

nr. 68 : bijna identiek aan jouw huis, dus men zal het 1-op-1 vergelijken en +/- doen. Deze heeft een veranda in de achtertuin en netter straatwerk (lees geen 30x30 betontegel) + wat duurder kunstgras. Plavuizen door woonkamer, keuken lijkt nieuwer en de hele uitstraling is meer VT-Wonen. De stijl is vrij consequent door de hele woning en ook de badkamer is al een keer gedaan. Verdiepingen hebben laminaat. Eigenlijk is deze woning gewoon turn-key klaar. 1-2 weken voor jouw huis te koop gekomen en direct verkocht.

Wat hebben deze woningen ook gemeen? Dezelfde makelaar... Dus de tweede woning werd verkocht met een deel van de klanten die op de eerste hadden gereageerd en de straat in de gaten hielden. Dat momentum had je mee moeten pakken. Tot slot gebruik je zelfverkopen.nl. Zij hebben geen eigen portfolio en zijn een Funda-vehikel. Het geeft een zweem van dubbeltje op de eerste rang met de hoofdprijs als vraagprijs.

Maar niet lullig bedoelt, er zit zo 10-20k aan waardeverschil tussen jullie huis en de paar die verkocht zijn.


Je hebt gewoon (te) veel vergelijkbare woningen in je wijk waar men dus de voor- en nadelen van beschouwt

[Genestealer]

thewizard2006 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 07:38:
[...]


Bedankt voor je suggesties. Kan mij ook voor een groot deel goed vinden in je opmerkingen.

_{ps wil je dat ik nog reageer op een aantal vragen in je post of was dit meer ter kennisname? Er zit uiteraard wel een verhaal achter bepaalde foto's waarom ze zo zijn maar ik begrijp dat dit voor een "buitenstaander" minder of anders relevant is dan voor mijzelf}

Deel met de mening van vele hier, foto's zijn niet echt goed te noemen. Ook vaak vreemde posities gekozen. Je hebt het via zelfverkopen.nl gedaan, maar het kan ook veel beter voor ongeveer dezelfde prijs. Dat vind ik nog wel even de moeite waard om aan te geven. Het kan, ook goedkoop, gewoon goed.

Ik heb een pakket van €800 genomen bij digimakelaars.nl en daar zat ook o.a fotografie bij. Dit wordt gedaan door zien24 en ben erg tevreden met de resultaten. Dit heeft ook goed geholpen met het aantrekken van de juiste geintresseerde mensen.

https://www.funda.nl/koop...5581-wedesteinbroek-1543/

Nu was het toevallig mooi weer maar anders bewerken ze blauw lucht in de fotos. Jouw fotos zijn, zover ik kan zien, onbewerkt.

[ Voor 5% gewijzigd door Genestealer op 21-03-2018 10:20 ]

[Verwijderd]

Over smaak valt natuurlijk niet te twisten, maar een mooie visgraat parketvloer, zoals in nr. 70, is natuurlijk een totaal andere binnenkomer dan zo'n ondefinieerbaar grijs tapijt waar je bij wijze van spreken al astma van krijgt als je er naar kijkt.

Combineer dat met die nogal massieve, zwart leren meubels en je hebt een eerste indruk waardoor de meeste mensen zonder een tweede blik verder zullen klikken.

Ook overigens is de associatie bij al die foto's: donker, muf, stoffig, rare luchtjes. Ik zeg maar gewoon wat het bij mij oproept en vermoed dat dat bij meer mensen het geval zal zijn.

Ook al is het huis verder precies hetzelfde als de rest in de straat: mensen beoordelen huizen nu éénmaal op gevoel, niet met ratio.

[ Voor 14% gewijzigd door Verwijderd op 21-03-2018 10:23 ]

[Señor Sjon]

@Ottovw Hier is dacht ik ook zien24 langsgeweest. Prima foto's.

@thewizard2006 heb je nou geen schutting met je buren? Dat kan ook voor mensen een obstakel zijn.

[ Voor 44% gewijzigd door Señor Sjon op 21-03-2018 10:38 ]

[ANdrode]

Verwijderd schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 10:22:
Ook al is het huis verder precies hetzelfde als de rest in de straat: mensen beoordelen huizen nu éénmaal op gevoel, niet met ratio.

In dit geval zit er ook rationeel veel verschil tussen de woningen (badkamers, garage, inrichting tuin, hoekwoning, dubbele dakkapel, betere kwaliteit vloer). En dat weegt dan waarschijnlijk zwaar mee in de waardering van de woning. Hier is er concurrentie van woningen die zonder werk direct "klaar"-genoeg zijn.

Wanneer de markt transparanter wordt in zo'n straat valt een te hoge vraagprijs op omdat er context voor de prijs ontstaat.

offtopic:
Tweedehands vloerbedekking, zijn er hier mensen die dit zouden laten liggen in slaapkamers/woonkamer?

[Señor Sjon]

Het is eigenlijk wel een grappige casus, omdat dit soort oude corporatiegebieden vaak dezelfde 'baseline' hebben gehad. Er is er ook één verkocht voor 187.500 'met wat werk'. Dat was dus van de verhuurder. Effectief heeft zo iemand 60k om de woning te moderniseren.

@ANdrode tapijtreiniger over? Mijn vrouw dacht er anders over, waardoor ik nu het gros op de oprit heb liggen (moet nog naar de stort ermee).

[Wailing_Banshee]

ANdrode schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 10:59:
[...]

offtopic:
Tweedehands vloerbedekking, zijn er hier mensen die dit zouden laten liggen in slaapkamers/woonkamer?

Hangt van de staat af. In ons vorige huis hebben we het deels laten liggen. Dat lag er nog maar net een jaar in. Een deel hebben we wel vervangen omdat dat wel aan vervanging toe was.

[ANdrode]

Señor Sjon schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 11:27:
Het is eigenlijk wel een grappige casus, omdat dit soort oude corporatiegebieden vaak dezelfde 'baseline' hebben gehad. Er is er ook één verkocht voor 187.500 'met wat werk'. Dat was dus van de verhuurder. Effectief heeft zo iemand 60k om de woning te moderniseren.

Dat maakt het een heel erg interessante casus. Dat is een fors budget in verhouding tot het niveau van de afwerking. Ligt er natuurlijk aan hoe de vorige bewoner het heeft achtergelaten

@ANdrode tapijtreiniger over? Mijn vrouw dacht er anders over, waardoor ik nu het gros op de oprit heb liggen (moet nog naar de stort ermee).

Ik vind het gewoon niet praktisch in een woonkamer. In een slaapkamer is een tapijtreiniger een optie, toch heeft het daar echt niet mijn voorkeur.

offtopic:
Daarnaast zou ik liever vloerbedekking verwijderen dan plavuizen

[Señor Sjon]

189k: https://www.funda.nl/koop...huis-49362928-leklaan-61/
187.500: https://www.funda.nl/koop...s-86834626-schiestraat-8/
Dit zijn twee ex-corporatiewoningen. Aangezien 259k met moeite verkocht, heb je dus circa 60k bouwbudget. Daarvoor kan je wel helemaal losgaan met nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, vloeren, stucwerk, elektra, zonnepanelen etc. Dat is de indirecte concurrent van @thewizard2006.


Hier lag het tapijt al een jaar of 20 met een stevig ondertapijt en rondom spijkerlatten. . Ik was al blij dat het niet verlijmd was, maar die spijkerlatten zijn ook niet tof.

[ Voor 4% gewijzigd door Señor Sjon op 21-03-2018 12:10 ]

[ANdrode]

Señor Sjon schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 12:07:
189k: https://www.funda.nl/koop...huis-49362928-leklaan-61/
187.500: https://www.funda.nl/koop...s-86834626-schiestraat-8/
Dit zijn twee ex-corporatiewoningen. Aangezien 259k met moeite verkocht, heb je dus circa 60k bouwbudget. Daarvoor kan je wel helemaal losgaan met nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, vloeren, stucwerk, elektra, zonnepanelen etc.

Dat is een ruim budget maar dan koop je een project in plaats van een woning. Eventueel kunnen nieuwe radiatoren/vloerverwarming, isoleren, uitbouw ook nog op het lijstje.

Als ik naar luchtfoto's kijk lijkt het een wijk waar deze verkoop relatief kort geleden gestart is. De "wildgroei" door maximaal uitbouwen naar achteren die je in sommige wijken ziet is hier niet aanwezig.

Hier lag het tapijt al een jaar of 20 met een stevig ondertapijt en rondom spijkerlatten. . Ik was al blij dat het niet verlijmd was, maar die spijkerlatten zijn ook niet tof.

offtopic:
Letterlijk een zware klus. Dan snap ik waarom dit tapijt nog niet is afgevoerd

[thewizard2006]

Ik neem alle informatie mee. tnx
Merk wel dat ik voor mijzelf goede redenen had/heb bedacht waarom de prijs te doen is maar eigenlijk geen rekening mee gehouden dat andere die informatie niet hebben of er anders naar kijken.
Bijv bij nr 70 weet ik dat de gehele vloer verwijderd moet worden ivm betonrot en bij ons niet. Dat is ook al 8-10k En zo zijn er wat meer zaken tov vergelijkbare woningen die er inderdaad netter uitzien maar een kleiner woonoppervlak of kleinere tuin hebben en niet op het zuiden.
Ook was mijn gedachte dat de woningen wel in trek waren (die 1 in mijn straat zijn verkocht) maarja die zijn nu verkocht. Dus als mensen er graag willen wonen dan is het niet zo dat er andere opties zijn want die zijn verkocht (die in mijn straat). De omgeving heeft wel andere opties uiteraard
En ik ben mij er inderdaad van bewust dat er huizen voor 190k weg gaan. Maarja, dan moet je daar ten eerste doorheen kunnen kijken, ten tweede het geen probleem vinden dat je een paar maanden aan het klussen bent, hier budget voor hebben en kunnen krijgen en overal uitzoeken hoe je het wil (keuken, badkamer etc) en alle tijd die je daar voor kwijt bent. Dus ja het kan maar is voor de meeste denk ik niet weggelegd. Nu moet er in onze woning ook het een en ander gebeuren maar hoeft niet direct en ook niet zo drastisch.
Maar zoals jullie zelf aangeven geven de foto's en informatie een beeld dat gewoon niet heel aantrekkelijk is voor de neutrale kijker.
Zo hebben wij inderdaad geen schutting aan beide kanten maar we hebben gezellige buren en totaal geen privacy problemen. Maar ik begrijp dat dit wat kan afschrikken. Hier ga ik echter niets aan kunnen doen nu Mensen kunnen altijd nog een schutting neer zetten lijkt me als dit een probleem gaat zijn.

Nieuwe foto's komen er zoiezo (daar zijn we nu mee bezig om een goede partij te kiezen, dus suggesties zijn welkom). Ik weet nog niet of ik gelijk de vraagprijs ga verlagen of hem via een andere (online) makelaar ga verkopen.

[ Voor 39% gewijzigd door thewizard2006 op 21-03-2018 12:24 ]

[Señor Sjon]

Maar die informatie over betonrot is juist heel relevant, zeker als het een beruchte wijk is in dat opzicht. Zet dat dan neer in de tekst dat de woning gecontroleerd is op betonrot en dat hier geen problemen zijn (kopers willen ook zekerheden). Eventueel kan je schermen met een bouwkundig rapport ter inzage. Zoals ik al zei. Buiten de nieuwe ketel die je uit de kenmerken moet halen, haal je nergens de USP's naar voren in de tekst. Je hebt al keukenapparatuur vervangen, wat imo aantoont dat de keuken zelf ook verouderd is (10/15+ jaar). In waarde gaat ie dan dezelfde kant op als een kale huurwoning, alleen meer sloopwerk.

Die schutting. Dat is 2x onderhandelen met buren over een schutting van ca 2x15 meter? Dat is ook zomaar weer 1500 euro als de buren de helft betalen.

Veel mensen willen overigens ook een westtuin ipv zuid vanwege zon na het werk en niet de grootste hitte op de gevel gedurende de dag.

[ Voor 22% gewijzigd door Señor Sjon op 21-03-2018 12:25 ]

[thewizard2006]

Zo kan je het zien. Ik zie het meer dat je mensen afschrikt als je het over betonrot gaat hebben (ook al is het gefixt). Dan kunnen ze toch gaan denken dat het terug kan komen of dat ze alsnog moeten investeren. En dat leg ik ze dan liever persoonlijk uit en dan kan ik ze ook eventueel de papieren tonen van de herstelling etc. Dat is iets dat bij een 2e bezichtiging ter sprake komt vind ik persoonlijk. Bij de andere 2 huizen is dit ook niet genoemd volgens mij.

Wat bedoel je met die schutting. Dat het een extra investering is voor mensen die daar komen wonen of dat ik er nu nog een moet neerzetten omdat het dan beter verkoopt?

[ Voor 19% gewijzigd door thewizard2006 op 21-03-2018 12:31 ]

[Señor Sjon]

Nee, dat mensen een lijstje maken met investeringen. Als ik in de markt zou zijn:
- tapijt beneden exit
- trap bij gang trekken
- keuken
- badkamer
- onbekend wat er op de verdieping ligt
- evt. schutting, later rest tuin.
Aangezien je prijsstelling hoog ligt ten opzichte van je buren, zou ik dit deels van de vraagprijs aftrekken. En dan heb ik nog liever een 'casco' woning waarbij ik minder hoef te slopen en gelijk kan beginnen met opbouwen.

Mensen horen liever dat iets geen probleem meer vormt dan dat het niet gemeld wordt.

[ Voor 26% gewijzigd door Señor Sjon op 21-03-2018 12:32 ]

[thewizard2006]

Ik begrijp wat je zegt. Alleen investeren moeten ze toch. Daar kan ik nu niet zoveel aan doen. Dat lijkt mij ook niet iets vreemds als je gaat verhuizen. Niet iedereen hoeft bijv gelijk gestuckte muren een hoogglazende keuken met kookeiland en een antraciete natuurstenen badkamer met stortdouche Dat is ook niet de doelgroep waar ik mijn huis aan moet verkopen. Maar eens dat als je dat allemaal wil gaan doen dat de prijs dan te hoog is.
Ik kan wel in de omschrijving vermelden dat er een kathodische bescherming is geplaatst op de vloer zodat deze wordt beschermd tegen betonrot.
En zal ook kijken of ik inderdaad wat meer de USP kan benadrukken. Vind ik wel een lastig iets want ik snap ook wel dat het verder geen heel spectaculair huis is En in de intro tekst heb ik zoveel mogelijk vermeld dat er nieuwe apparatuur etc aanwezig is (combi oven, vaatwasser, thermostaatkraan etc)

[ Voor 8% gewijzigd door thewizard2006 op 21-03-2018 12:43 ]

[Señor Sjon]

Klopt, maar dat is peanuts bij een ketel (1500 euro), betonrot reparatie (8-10k). Welk materiaal zijn de kozijnen? Kwam ik ook niet tegen.

Ander probleem is dat voor 259k inderdaad de woning verkocht is met een kookeiland, stortdouche, etc. Die wordt toch vergeleken met jouw huis.

[-tom-562]

Ik volg dit stukje in dit topic ook al een tijdje, maar kan je niet beter nu je verlies nemen, en gewoon een verkoopmakelaar inschakelen?
No offence, maar je bent een beetje aan het aanrommelen/aankloten IMO

[thewizard2006]

No offence taken. Ik doe het ook niet zo vaak, een huis verkopen. En zal de laatste zijn die zegt dat ik het niet anders zou doen achter af.
Maar wat gaat een makelaar nu dan nog toevoegen. Andere foto's en zakken in de prijs heb ik geen makelaar voor nodig om het zo maar te zeggen.
Ja hij heeft een netwerkje maar dat is geen oplossing voor dat ik nog maar 3 bezichtigingen heb gehad. Dat heeft andere oorzaken (prijs, foto's).

kozijnen zijn hardhout (dubbelglas). Ook niet iets dat ik trouwens veel in teksten voorbij zie komen. Lees jij trouwens echt die teksten? Zelf scan ik ze licht maar kijk ik voornamelijk eerst naar de foto's en dan ga ik misschien lezen of er iets interessants tussen staan.

[ Voor 24% gewijzigd door thewizard2006 op 21-03-2018 14:51 ]

[Peetman]

Dat netwerk kan een hoop waard zijn.
Onze makelaar had net 2 a 3 weken voordat ons huis in de verkoop ging een vergelijkbaar huis in de verkoop. Alle mensen, die daar achter het net visten of toch net wat anders wilden, heeft hij op ons huis gewezen. Verder waren er nog meer mensen die hij eerder had gezien, waardoor hij daarop in kon spelen.
Niet alle makelaars zijn top, maar er zijn er die echt wel hun vak verstaan. Dan denken dat je dat net zo goed kan lijkt me enigzins arrogant.
Onze makelaar kost ons aan de ene kant klauwen met geld (we hebben een bonus afgesproken voor verkoop boven de vraagprijs en het is nogal los gegaan), maar ik ben er nog steeds van overtuigd dat hij dan nog meerwaarde heeft geleverd.

thewizard2006 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 14:48:
No offence taken. Ik doe het ook niet zo vaak, een huis verkopen. En zal de laatste zijn die zegt dat ik het niet anders zou doen achter af.
Maar wat gaat een makelaar nu dan nog toevoegen. Andere foto's en zakken in de prijs heb ik geen makelaar voor nodig om het zo maar te zeggen.
Ja hij heeft een netwerkje maar dat is geen oplossing voor dat ik nog maar 3 bezichtigingen heb gehad. Dat heeft andere oorzaken (prijs, foto's).

kozijnen zijn hardhout (dubbelglas). Ook niet iets dat ik trouwens veel in teksten voorbij zie komen. Lees jij trouwens echt die teksten? Zelf scan ik ze licht maar kijk ik voornamelijk eerst naar de foto's en dan ga ik misschien lezen of er iets interessants tussen staan.

Misschien kom je het wel weinig tegen omdat het weinig voorkomt -> USP.
Hoe dan ook is het een pluspunt.

Ik kom hier in de wijk ook weinig vergelijkbare huizen tegen waarbij staat dat het een zeer diepe tuin heeft zoals de onze, dus dat is flink aangeprezen in de tekst en nadruk op gelegd in de foto's.

[ Voor 44% gewijzigd door Peetman op 21-03-2018 15:14 ]

[Señor Sjon]

thewizard2006 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 14:48:
No offence taken. Ik doe het ook niet zo vaak, een huis verkopen. En zal de laatste zijn die zegt dat ik het niet anders zou doen achter af.
Maar wat gaat een makelaar nu dan nog toevoegen. Andere foto's en zakken in de prijs heb ik geen makelaar voor nodig om het zo maar te zeggen.
Ja hij heeft een netwerkje maar dat is geen oplossing voor dat ik nog maar 3 bezichtigingen heb gehad. Dat heeft andere oorzaken (prijs, foto's).

kozijnen zijn hardhout (dubbelglas). Ook niet iets dat ik trouwens veel in teksten voorbij zie komen. Lees jij trouwens echt die teksten? Zelf scan ik ze licht maar kijk ik voornamelijk eerst naar de foto's en dan ga ik misschien lezen of er iets interessants tussen staan.

Daar gaat het dus al mis.

Overigens zocht ik in een ander segment, daar maakt de tekst wat minder uit omdat de meeste woningen n=1 zijn.. In jouw geval heb je in een jaar tijd ~10-20 vrijwel dezelfde concurrenten die feilloos in Excel te zetten zijn met +/- punten. Bij meer dan oppervlakkige interesse ga je wel de tekst lezen, al is het om latere claims te voorkomen dat men niet geïnformeerd was.

[Stinger_Ventura]

Als je de prijs verlaagd van je huis naar een nieuwe prijscatagorie van funda, kom je dan ook opnieuw in de zoekresultaten van mensen die daarop een e-mail notificatie hebben staan?

En hoe lang moet je van Funda af, voordat je met een herplaatsing weer als nieuw op de site komt te staan?

[Sport_Life]

Een woning bekijken op funda is hetzelfde als een mooie vrouw tegenkomen. Als de eerste seconden niet klikt kijk je nooit meer verder. Dus je hebt 2 seconden om een indruk achter te laten (vraagprijs icm foto 1 en 2), als die niet combi niet klopt is de prijs te hoog of de foto's te mager.

[ Voor 15% gewijzigd door Sport_Life op 23-03-2018 08:15 ]

[Stinger_Ventura]

Sport_Life schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 07:58:
Een woning bekijken op funda is hetzelfde als een mooie vrouw tegenkomen. Als de eerste seconden niet klikt kijk je nooit meer verder. Dus je hebt 2 seconden om een indruk achter te laten (vraagprijs icm foto 1 en 2), als die niet combi niet klopt is de prijs te hoog of de foto's te mager.

Eens!
Maar in de 9 dagen dat wij nu op funda staan hebben we 1 bezichtig gehad en 1 afzegging. Locatie: woning in een van de 3 grote steden. Kennissen verkopen iets kleiner object in mindere wijk binnen 13 dagen met 20 bezichtigingen en 7 biedingen, en fors boven de vraagprijs.

Dus wat is wijsheid?

[ Voor 22% gewijzigd door Stinger_Ventura op 23-03-2018 19:30 ]

[BastaRhymez]

Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 08:37:
[...]


Eens!
Maar in de 9 dagen dat wij nu op funda staan hebben we 1 bezichtig gehad en 1 afzegging. Locatie: woning in een van de 3 grote steden. Kennissen verkopen iets kleiner object in mindere wijk binnen 13 dagen met 20 bezichtigingen en 7 biedingen, en fors boven de vraagprijs.
Dus onze presentatie en prijs klopt niet is dan ook mijn conclusie. Makelaar wilde hoger inzetten i.p.v. lager en dan opbieden. En zegt dat we rustig moeten wachten tot het “weer beter wordt, omdat mensen dan weer meer naar huizen met tuin gaan kijken”. Ik betwijfel dit en herschiet liever de foto’s en herplaats tegen een lager prijs.
Immers moet je bezichtigen hebben om bieden te krijgen.

Dus wat is wijsheid?

Misschien even een linkje droppen, dat we kunnen zien om welke woning (foto's) en prijs het gaat

[MikeyMan]

Ook wij gaat het meemaken, onze huidige woning staat sinds vandaag op Funda.

Nog even getwijfeld het zelf te gaan doen, maar hebben uiteindelijk toch gekozen voor een makelaar.
Vonden de aanpak van de verkopende makelaar van het pand dat we gekocht hebben prettig, dus die mag ook onze woning verkopen. Hielp ook dat ze een oud klasgenoot van me is, en ook echt hart voor de zaak lijken te hebben. Konden gezien de huidige markt nog wat afspraken maken over de courtage. Verwacht niet dat ze er heel erg veel aan hoeft te doen gezien de doorloopsnelheid hier.

Professionele fotograaf is toch ook wel lekker. Nog los van het feit dat ik geen groothoeklens heb, wat toch wel een bijdrage levert, was die binnen een half uur door het huis heen. Ben je er gewoon gelijk vanaf.

Voor de liefhebbers, een linkje

[ Voor 18% gewijzigd door MikeyMan op 24-04-2018 10:08 ]

[Peetman]

Zo, ons huis is verkocht. Drie weken geleden in de verkoop gegaan, na 2 dagen waren er 21 bezichtigingen gepland voor de week erop (we waren toen mooi op vakantie).
Na de bezichtigingen 7 biedingen ontvangen + nog een aantal in de pijplijn. Daarna iedereen nog een kans gegeven om via een inschrijving een nieuw bod te doen of bij hun oude bod te blijven en toen een keuze gemaakt voor het voor ons beste bod. Ruim de helft van de biedingen waren zonder voorbehouden, dus dan is na de bedenktijd het ook gelijk definitief (er even vanuit gaande dat het geen d0s verhaal wordt).

Conclusie: de markt in Utrecht (gemeente) is krankzinnig.

[Verwijderd]

En in Utrecht ook weer een nog duurder huis moeten terugkopen?

[Joba]

MikeyMan schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 10:38:
Ook wij gaat het meemaken, onze huidige woning staat sinds vandaag op Funda.

Nog even getwijfeld het zelf te gaan doen, maar hebben uiteindelijk toch gekozen voor een makelaar.
Vonden de aanpak van de verkopende makelaar van het pand dat we gekocht hebben prettig, dus die mag ook onze woning verkopen. Hielp ook dat ze een oud klasgenoot van me is, en ook echt hart voor de zaak lijken te hebben. Konden gezien de huidige markt nog wat afspraken maken over de courtage. Verwacht niet dat ze er heel erg veel aan hoeft te doen gezien de doorloopsnelheid hier.

Professionele fotograaf is toch ook wel lekker. Nog los van het feit dat ik geen groothoeklens heb, wat toch wel een bijdrage levert, was die binnen een half uur door het huis heen. Ben je er gewoon gelijk vanaf.

Voor de liefhebbers, een linkje

Leuk huis. Je bent er vrij zeker van dat je het snel verkoopt, en waarschijnlijk heb je gelijk. Als ik zo je advertentie doorneemt vallen me twee dingen op:

- groene aanslag in tuin, bweh. Misschien een persoonlijk dingetje, maar als ik zelf binnenkort verhuis hoop ik (waarschijnlijk tevergeefs) daar nu een keertje van af te zijn. Laat de koper in ieder geval in die waan...

- 'royementskostenclausule' zou mij afschrikken. Wat dat betekent is niet direct op de website van de makelaar terug te vinden. Als je googelt blijkt dat alleen deze makelaar dat toepast en vind je wel wat informatie. En eigenlijk is het niet meer dan risico dekking voor eventuele notariskosten...

[Kju]

Ik neem ook standaard zo'n clausule op in m'n akten. Leuk dat er allerlei budgetnotarissen worden ingeschakeld maar niet over de rug van m'n opdrachtgevers.

[MikeyMan]

Joba schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 12:16:
[...]


Leuk huis. Je bent er vrij zeker van dat je het snel verkoopt, en waarschijnlijk heb je gelijk. Als ik zo je advertentie doorneemt vallen me twee dingen op:

- groene aanslag in tuin, bweh. Misschien een persoonlijk dingetje, maar als ik zelf binnenkort verhuis hoop ik (waarschijnlijk tevergeefs) daar nu een keertje van af te zijn. Laat de koper in ieder geval in die waan...

- 'royementskostenclausule' zou mij afschrikken. Wat dat betekent is niet direct op de website van de makelaar terug te vinden. Als je googelt blijkt dat alleen deze makelaar dat toepast en vind je wel wat informatie. En eigenlijk is het niet meer dan risico dekking voor eventuele notariskosten...

Ik heb inmiddels al vijf geplande bezichtigingen. Huis verderop in de straat was binnen een week verkocht. Dus ja, ik heb er wel vertrouwen in.

Die groene aanslag heb je gelijk in, maar daar doe je helemaal niks aan helaas. Tenminste, het is zo weg met groene aanslag reiniger, maar ook snel weer terug.

Met vriezen en regen is het niet meer gelukt dat eerder te doen. Dit weekend ff regelen.

[Peetman]

Verwijderd schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 12:16:
En in Utrecht ook weer een nog duurder huis moeten terugkopen?

Nee, gelukkig niet, we gaan de regio uit naar waar het nog iets normaler is qua huizenmarkt. Dus i.p.v. een tussenwoning naar een vrijstaand huis. Daar moet uiteraard wel wat geld bij, maar een vergelijkbaar huis wat we nu kopen zou in de gemeente Utrecht zeker 750.000 euro kosten.

We stonden in Utrecht voor een aantal nieuwbouwprojecten op de mailinglijst, daar gaan ze nu in De Meern een aantal 2-onder-1-kap-woningen per opbod verkopen. Kavel tussen de 328 en 393m2, woonoppervlak ca 170m2. Vanaf prijzen tussen de 640.000 en 680.000. Op sanitair na helemaal casco. We hebben een leuk inkomen, best wat overwaarde en ook nog aardig wat eigen geld, maar dat is voor ons ook te gortig.

[ Voor 46% gewijzigd door Peetman op 23-03-2018 13:32 ]

[sinovenator]

MikeyMan schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 10:38:
Ook wij gaat het meemaken, onze huidige woning staat sinds vandaag op Funda.

Nog even getwijfeld het zelf te gaan doen, maar hebben uiteindelijk toch gekozen voor een makelaar.
Vonden de aanpak van de verkopende makelaar van het pand dat we gekocht hebben prettig, dus die mag ook onze woning verkopen. Hielp ook dat ze een oud klasgenoot van me is, en ook echt hart voor de zaak lijken te hebben. Konden gezien de huidige markt nog wat afspraken maken over de courtage. Verwacht niet dat ze er heel erg veel aan hoeft te doen gezien de doorloopsnelheid hier.

Professionele fotograaf is toch ook wel lekker. Nog los van het feit dat ik geen groothoeklens heb, wat toch wel een bijdrage levert, was die binnen een half uur door het huis heen. Ben je er gewoon gelijk vanaf.

Voor de liefhebbers, een linkje

Eerst een vraagje, zijn de foto's echt genomen door een prof ?, Dan heeft hij er gewoon te weinig tijd voor genomen. Bij mijn laatste verkoop was die toch echt wel bijna 2 uur bezig in huis.
Ik mis wat scherpte op een hoop foto's en sommige zijn gewoon scheef, zoals van in je keuken.

[MikeyMan]

sinovenator schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 13:44:
[...]


Eerst een vraagje, zijn de foto's echt genomen door een prof ?, Dan heeft hij er gewoon te weinig tijd voor genomen. Bij mijn laatste verkoop was die toch echt wel bijna 2 uur bezig in huis.
Ik mis wat scherpte op een hoop foto's en sommige zijn gewoon scheef, zoals van in je keuken.

Ja, die kerel doet niet anders. Foto van de keuken is recht en schuin gemaakt. Makelaar heeft blijkbaar de schuine gekozen.

[sinovenator]

Maar ik zie in je post dat de afspraken toch al komen, dus niks aan doen voor nu.

[Remy!!!!]

Ondertussen iets van 12 bezichtigingen gepland gehad en uiteindelijk zijn er 10 op komen dagen.
Het huis stond 2 weken te koop en gisteren hebben we pas een bod gehad. Dit was een bod van 185 (vraagprijs 194,5), en vanmorgen een tegenbod van 190 gedaan en deze is geaccepteerd!
Waarschijnlijk hadden we meer kunnen krijgen, maar we hadden geen zin om te wachten en een mogelijk risico te lopen dat we dan iets mislopen...

We zijn erg blij met het resultaat! Binnenkort de koopakte ondertekenen en dan 1 mei de sleutel van ons nieuwe huis en 14 mei doen we de sleutels van ons huidige huis weg.

[Yamy_Daffy]

Gefeliciteerd met de verkoop!

Remy!!!! schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 15:08:
Ondertussen iets van 12 bezichtigingen gepland gehad en uiteindelijk zijn er 10 op komen dagen.
Het huis stond 2 weken te koop en gisteren hebben we pas een bod gehad. Dit was een bod van 185 (vraagprijs 194,5), en vanmorgen een tegenbod van 190 gedaan en deze is geaccepteerd!
Waarschijnlijk hadden we meer kunnen krijgen, maar we hadden geen zin om te wachten en een mogelijk risico te lopen dat we dan iets mislopen...

We zijn erg blij met het resultaat! Binnenkort de koopakte ondertekenen en dan 1 mei de sleutel van ons nieuwe huis en 14 mei doen we de sleutels van ons huidige huis weg.

[Road-runner83]

@MikeyMan Toen wij in 2009 een huis gingen kopen in Z'meer hebben we ook naar jullie rij gekeken . Uiteindelijk hebben we de Hoenkoopstraat 2 gekocht (ook daar in de buurt) en 3jr geleden verkocht:
https://www.oozo.nl/wonin...enkoopstraat-2-zoetermeer

Was toen binnen 2wk verkocht terwijl we nog net in de crisis zaten. Onze overburen hebben hun huis (vergelijkbare hoekwoning) een jaar later voor zelfs 20K meer verkocht dus ik verwacht dat jouw huis ook zo weg is. Ziet er netjes uit verder!

Succes met de verkoop!

[MikeyMan]

sinovenator schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 13:55:
Maar ik zie in je post dat de afspraken toch al komen, dus niks aan doen voor nu.

Stuk of tien inmiddels... Moet haast verplicht een week met vakantie

[Stinger_Ventura]

Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 07:42:
Als je de prijs verlaagd van je huis naar een nieuwe prijscatagorie van funda, kom je dan ook opnieuw in de zoekresultaten van mensen die daarop een e-mail notificatie hebben staan?

En hoe lang moet je van Funda af, voordat je met een herplaatsing weer als nieuw op de site komt te staan?

Op verzoek:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 30% gewijzigd door Stinger_Ventura op 26-03-2018 20:09 ]