Ervaringen met het verkopen van je woning

[Saffie_time]

Regio Tilburg, had al eens een half jaar te koop gestaan met 0 bezichtigingen en nu opnieuw online gezet, binnen 1 dag bezichtiging en bod binnen en dag erna rond qua prijs.
Daarnaast 0 andere aanvragen voor bezichtiging...
Dus ik voorzie niet dat het snel weg gaat zijn.

[Verwijderd]

Dat is wel echt een nachtmerrie 😐

[RocketKoen]

Mijn aankoopmakelaar gaf het zelfs als advies.
Als je meer dan 1 leuk huis ziet, gewoon op allemaal bieden. En als de verkoper akkoord is over de prijs, zo snel mogelijk een koopcontract tekenen.
De verkoper zit dan aan je vast, maar jij hebt nog 3 dagen bedenktijd.
Anders loop je het risico dat er alsnog iemand belt met een beter bod. En dan is een mondeling akkoord niets meer waard.

Verwijderd schreef op maandag 29 mei 2017 @ 22:18:
Dat is wel echt een nachtmerrie 😐

De verkoper van mijn huis had het al een keer verkocht. En toen maakte de koper op het laatste moment gebruik van zijn voorbehoud financiering...
Die was heel blij dat ik na 2 weken al een appje stuurde dat de hypotheek rond was.

[ Voor 33% gewijzigd door RocketKoen op 29-05-2017 22:34 ]

[Saffie_time]

Dat zal vast in een iets meer overspannen markt zijn dan dat hier het geval is

[Goverman]

Sethro schreef op maandag 29 mei 2017 @ 19:55:
[...]


Ik heb natuurlijk duurder teruggekocht dus betaal daar ook de hogere marktprijs. Heb wel de indruk dat er in dat segment minder gekte is.

Makelaar belde overigens net, hij heeft donderdagmiddag en dinsdagochtend gereserveerd voor bezichtigingen. Ging vrij hard dus hij heeft besloten donderdag met twee makelaars te komen zodat er twee bezichtigingen tegelijkertijd kunnen plaatsvinden. Anders ging het niet passen. Dinsdagochtend nu ook al bijna vol. Gaat lekker zo en met zoveel bezichtigingen zitten er vast kopers tussen.

Nog tips?

Tips? Relax en wacht biedingen rustig af. Maak je huis schoon en netjes en zorg ervoor dat je niet thuis bent.

Wij doen dat ook: vandaag stroomden de berichten van de makelaar over bezichtigingen binnen. Dat wilden we op donderdag doen, maar we moeten nu ook al vrijdag vrijhouden... We zijn benieuwd, maar hopen natuurlijk dat er een deal te maken is op vrijdag. Eventueel tillen we het over het weekend heen (we gaan nog een paar dagen met vakantie).
.

[Verwijderd]

Wat voor prijscategorieën zitten jullie huizen in (en als al verkocht...hoe snel dan?)

[Sethro]

Link staat hierboven, ca 300k en goede reacties zo na het eerste weekend.

Aangekochte woning is factor 2-3 zo duur en gekocht binnen een week nadat deze op Funda stond.

[wildcardxl]

Hier helaas ook wat minder goed nieuws:

Koper heeft de financiering niet op tijd rond gekregen, 1 juni was de uiterste datum en 8 juni zou de overdracht zijn.

Nu was dat allemaal voor ons behoorlijk kort dag (koopcontract is 4 a 5 weken geleden al getekend dus dat valt wel mee) dus had een verhuiswagen voor dit weekend geregeld.

Nu willen ze 2 weken uitstel maar dat word voor ons behoorlijk lastig. Wij gaan 19 Juni op vakantie en 16 juni hebben we een bruiloft. WIllen nu maar voorstellen dat de overdracht op 19 juni vroeg in de ochtend gebeurt daar wij pas om 13:00 op vliegveld eelde hoeven te zijn, dan zal ik dat weekend alles verhuizen. en gooien we de koffers alvast in de auto.

[Tsurany]

@wildcardxl Kan je niet de verkopende makelaar machtigen om voor jou te tekenen? Laat de kopers dan die kosten betalen. Scheelt jou een hoop stress zo vlak voor je vakantie.

En je verhuisplannen hoeven toch niet te veranderen?

[Pierre Sec]

Sethro schreef op maandag 29 mei 2017 @ 19:55:
[...]


Ik heb natuurlijk duurder teruggekocht dus betaal daar ook de hogere marktprijs. Heb wel de indruk dat er in dat segment minder gekte is.

Nog tips?

Dat is waar, maar ik denk dat de gekte daar inderdaad een stuk minder is. Ik ben ervan overtuigd dat dit een goed moment is om die stap te maken. Daar komt nog bij dat je kan profiteren van de huidige rente. Onze hypotheek werd ook een factor 2,5 keer zo hoog, maar de maandlasten zijn niet eens zoveel hoger.

Tips? Nee. Genieten van de leuke tijd. Verhuizen is een ramp, maar de eerste maanden in een nieuw huis, vind ik echt fantastisch. Blijf je in Voorburg?

[Saffie_time]

wildcardxl schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 09:11:
Hier helaas ook wat minder goed nieuws:

Koper heeft de financiering niet op tijd rond gekregen, 1 juni was de uiterste datum en 8 juni zou de overdracht zijn.

Nu was dat allemaal voor ons behoorlijk kort dag (koopcontract is 4 a 5 weken geleden al getekend dus dat valt wel mee) dus had een verhuiswagen voor dit weekend geregeld.

Nu willen ze 2 weken uitstel maar dat word voor ons behoorlijk lastig. Wij gaan 19 Juni op vakantie en 16 juni hebben we een bruiloft. WIllen nu maar voorstellen dat de overdracht op 19 juni vroeg in de ochtend gebeurt daar wij pas om 13:00 op vliegveld eelde hoeven te zijn, dan zal ik dat weekend alles verhuizen. en gooien we de koffers alvast in de auto.

Out of the box:
Ga alvast wel verhuizen en haal je huis dat verkocht is al leeg.
Loop voor de vakantie op een moment dat het beiden schikt door het huis met koper als oplevering (inclusief meterstanden e.d.) en laat iemand bij volmacht tekenen voor overdracht.
Makelaar is inderdaad een optie maar eventueel familie die dicht bij woont is nog een ander idee.

[Saffie_time]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[JeroenE]

Saffie_time schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 10:45:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[RocketKoen]

Saffie_time schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 10:45:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Saffie_time]

Thnx @RocketKoen !
Die optie kende ik niet en inderdaad is er geen bank in het spel bij de aankoop.
Super goed idee en ook direct voorgesteld.

[ANdrode]

RocketKoen schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 11:33:
[...]
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Tehh]

Verwijderd schreef op maandag 29 mei 2017 @ 21:25:
Vrijdag mijn huis te koop gezet. Eerste dag 5000 kijkers op Funda. Dag 4 nog 350. Ben erg benieuwd wat dat nou gaat opleveren. Maar spannend is het wel in elk geval.

Gaat om dit huis: http://www.funda.nl/koop/...redikherenkerkhof-10-bis/

Feedback is welkom!!

P.s: heb er zelf ook een site voor gemaakt. Hebben anderen daar ervaring mee? En ook daar is feedback zeer welkom http://depredik.nl

Mooi huis! Maareh.. had je de tv niet even kunnen afstoffen? Het geeft bij mij direct de indruk dat er óf niet goed schoongemaakt wordt (wat dus ook iets kan zeggen over algemene staat v/h onderhoud) óf dat het huis extreem stoffig is...

[StealthyPeanut]

Verwijderd schreef op maandag 29 mei 2017 @ 21:25:
Vrijdag mijn huis te koop gezet. Eerste dag 5000 kijkers op Funda. Dag 4 nog 350. Ben erg benieuwd wat dat nou gaat opleveren. Maar spannend is het wel in elk geval.

Gaat om dit huis: http://www.funda.nl/koop/...redikherenkerkhof-10-bis/

Feedback is welkom!!

P.s: heb er zelf ook een site voor gemaakt. Hebben anderen daar ervaring mee? En ook daar is feedback zeer welkom http://depredik.nl

Ziet er prima uit! Wel soms het gevoel dat sommige foto's dubbel zijn. Maar hee -> liever teveel foto's dan te weinig.

Wel zie je op heel veel foto's best wat kabels lopen of liggen. Deze had ik voor onze foto's allemaal losgekoppeld zodat ze op de foto niet zichtbaar waren. Kan wat rommelig overkomen vind ik.

Tehh schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 12:34:
[...]
Mooi huis! Maareh.. had je de tv niet even kunnen afstoffen? Het geeft bij mij direct de indruk dat er óf niet goed schoongemaakt wordt (wat dus ook iets kan zeggen over algemene staat v/h onderhoud) óf dat het huis extreem stoffig is...

Die is niet stoffig volgens mij, maar de weerspiegeling is goed te zien. Zeker met een curved tv ziet dat er raar uit .

[RocketKoen]

ANdrode schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 12:14:
[...]


***members only***

Zelfbewoningsplicht is eigenlijk een standaard clausule bij woningen die ooit in de sociale huur hebben gezeten.
Vooral om te voorkomen dat iemand ze opkoopt en zelf gaat verhuren boven de sociale huurgrens.

Waar wel iets dat je in de advertentie op funda zou moeten vermelden.

[ Voor 9% gewijzigd door RocketKoen op 30-05-2017 13:11 ]

[Verwijderd]

Jonguh, die heb ik wel 500x afgestoft

Tehh schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 12:34:
[...]


Mooi huis! Maareh.. had je de tv niet even kunnen afstoffen? Het geeft bij mij direct de indruk dat er óf niet goed schoongemaakt wordt (wat dus ook iets kan zeggen over algemene staat v/h onderhoud) óf dat het huis extreem stoffig is...

[Verwijderd]

StealthyPeanut schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 12:42:
[...]


Ziet er prima uit! Wel soms het gevoel dat sommige foto's dubbel zijn. Maar hee -> liever teveel foto's dan te weinig.

Wel zie je op heel veel foto's best wat kabels lopen of liggen. Deze had ik voor onze foto's allemaal losgekoppeld zodat ze op de foto niet zichtbaar waren. Kan wat rommelig overkomen vind ik.


[...]


Die is niet stoffig volgens mij, maar de weerspiegeling is goed te zien. Zeker met een curved tv ziet dat er raar uit .

Goed punt van die kabels. Ik geef toe dat ik allerlei apparatuur heb gekocht de afgelopen maanden maar de kabels dus niet heb weggewerkt (omdat ik toch ga verhuizen). zal ik voor bezichtigingen wel doen (wegstoppen).

[wildcardxl]

Tsurany schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 09:20:
@wildcardxl Kan je niet de verkopende makelaar machtigen om voor jou te tekenen? Laat de kopers dan die kosten betalen. Scheelt jou een hoop stress zo vlak voor je vakantie.

En je verhuisplannen hoeven toch niet te veranderen?

Wij trekken eerst bij mijn ouders dus op zich vind ik het niet erg om pas na onze vakantie pas bij mijn ouders in te trekken en dat weekend het huis leeg te trekken. Scheelt weer een kleine maand bij mijn ouders inzitten.

We hebben nu alleen nog geen duidelijkheid over wat er nu gaat gebeuren. Wat ik begrijp is dat ze nu willen proberen de 9de hypotheek rond te hebben en de 15de passeren.

[Tsurany]

wildcardxl schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 13:27:

Wij trekken eerst bij mijn ouders dus op zich vind ik het niet erg om pas na onze vakantie pas bij mijn ouders in te trekken en dat weekend het huis leeg te trekken. Scheelt weer een kleine maand bij mijn ouders inzitten.

Dat scheelt een hoop, dan ben je inderdaad redelijk flexibel.

We hebben nu alleen nog geen duidelijkheid over wat er nu gaat gebeuren. Wat ik begrijp is dat ze nu willen proberen de 9de hypotheek rond te hebben en de 15de passeren.

Ik hoop voor je dat het allemaal goed komt en anders hopen dat je die 10% kan pakken

[wildcardxl]

Tsurany schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 13:29:
[...]

Dat scheelt een hoop, dan ben je inderdaad redelijk flexibel.

[...]

Ik hoop voor je dat het allemaal goed komt en anders hopen dat je die 10% kan pakken

Het lijkt me sterk dat het niet goed komt, de mensen die ons huis hebben gekocht hebben hun eigen woning verkocht voor 145k, en wouden onze woning op 8 juni hebben omdat ze dan hun eigen woning uit moesten. Onze woning hebben ze voor 162k gekocht dus maar een verschil van ongeveer 25k met alle kosten er bij in.

Lijkt me dus zeer sterk dat ze de financiering niet rond kunnen krijgen.

[RocketKoen]

wildcardxl schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 13:32:
[...]


Het lijkt me sterk dat het niet goed komt, de mensen die ons huis hebben gekocht hebben hun eigen woning verkocht voor 145k, en wouden onze woning op 8 juni hebben omdat ze dan hun eigen woning uit moesten. Onze woning hebben ze voor 162k gekocht dus maar een verschil van ongeveer 25k met alle kosten er bij in.

Lijkt me dus zeer sterk dat ze de financiering niet rond kunnen krijgen.

Het hoeft ook maar 2 weken te duren. Geen 8.
Vertraging komt bijna altijd door de aanvrager die documenten moet leveren die ze niet 1-2-3 hebben klaarliggen. Kwestie van je administratie op orde hebben voordat je een huis koopt. En vantevoren een goede hypotheekadviseur raadplegen die kijkt of je alle benodigde documenten wel hebt.

Of de hypotheek is al afgewezen en je hebt in het koopcontract staan dat ze 2 afwijzingen moeten hebben. En ze wachten nu op de 2e.

[Pierre Sec]

wildcardxl schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 13:32:
[...]


Het lijkt me sterk dat het niet goed komt, de mensen die ons huis hebben gekocht hebben hun eigen woning verkocht voor 145k, en wouden onze woning op 8 juni hebben omdat ze dan hun eigen woning uit moesten. Onze woning hebben ze voor 162k gekocht dus maar een verschil van ongeveer 25k met alle kosten er bij in.

Lijkt me dus zeer sterk dat ze de financiering niet rond kunnen krijgen.

Hoeveel ze voor hun oude huis krijgen, staat daar los van. Een nieuwe hypotheek wordt beoordeeld zoals elke andere aanvraag. Ik neem aan dat dit ook geldt als je een hypotheek mee verhuist. Wat ook niet logisch is met de actuele rente.
Ik ken iemand die zijn woning verkocht voor 980k, een nieuwe woning kocht voor 750K. Met de gedachte dat het dus geen enkel probleem zou zijn. Maar de bank keek gewoon naar het actuele inkomen en zei nee.

[t_captain]

Twee weken is wel heel kort. Mijn aanvraagproceszag er ongeveer zo uit:

1. KLANT: nieuwe woning + huidige woning laten taxeren.
2. KLANT: verzamelen alle documenten (in mijn geval meer dan 20, van kopie paspoort tot belastingaangiften en -aanslagen over de afgelopen 3 jaren, etc etc)
3. KLANT + ADVISEUR: samen met adviseur kiezen voor de gewenste hypotheek en bij welke bank deze aan te vragen
4. ADVISEUR: relevante gegevens samenvatten t.b.v. hypotheekaanvraag
5. BANK: beoordelen of aanvraag aan de normen voldoet, reageren met soort voorwaardelijk aanbod
6. KLANT: accepteren aanbod en terugsturen naar adviseur
7. ADVISEUR: volledige aanvraag indienen
8. BANK: beoordeling van alle documenten (of alles in overeenstemming is met de uitgangspunten van het voorwaardelijk aanbod). Na akkoord dypotheekofferte opstellen.
9. KLANT: offerte accepteren en terugsturen. Bankgarantie aanvragen.
10. BANK: bamnkgarantie afgeven.

Dat krijg je niet in 2 weken gedaan

[Sethro]

Pierre Sec schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 09:37:
[...]


Dat is waar, maar ik denk dat de gekte daar inderdaad een stuk minder is. Ik ben ervan overtuigd dat dit een goed moment is om die stap te maken. Daar komt nog bij dat je kan profiteren van de huidige rente. Onze hypotheek werd ook een factor 2,5 keer zo hoog, maar de maandlasten zijn niet eens zoveel hoger.

Tips? Nee. Genieten van de leuke tijd. Verhuizen is een ramp, maar de eerste maanden in een nieuw huis, vind ik echt fantastisch. Blijf je in Voorburg?

Blijf wel in Voorburg wonen. Maandlasten schalen bij ons wel lekker mee met name door verplichte aflossing. Hiervoor was aandeel aflossingsvrij groter.

[VySio]

Excuus, ik moet bij het aankopen van de woning zijn .

[ Voor 86% gewijzigd door VySio op 30-05-2017 18:50 ]

[RocketKoen]

t_captain schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 15:32:
Twee weken is wel heel kort. Mijn aanvraagproceszag er ongeveer zo uit:

1. KLANT: nieuwe woning + huidige woning laten taxeren.
2. KLANT: verzamelen alle documenten (in mijn geval meer dan 20, van kopie paspoort tot belastingaangiften en -aanslagen over de afgelopen 3 jaren, etc etc)
3. KLANT + ADVISEUR: samen met adviseur kiezen voor de gewenste hypotheek en bij welke bank deze aan te vragen
4. ADVISEUR: relevante gegevens samenvatten t.b.v. hypotheekaanvraag
5. BANK: beoordelen of aanvraag aan de normen voldoet, reageren met soort voorwaardelijk aanbod
6. KLANT: accepteren aanbod en terugsturen naar adviseur
7. ADVISEUR: volledige aanvraag indienen
8. BANK: beoordeling van alle documenten (of alles in overeenstemming is met de uitgangspunten van het voorwaardelijk aanbod). Na akkoord dypotheekofferte opstellen.
9. KLANT: offerte accepteren en terugsturen. Bankgarantie aanvragen.
10. BANK: bamnkgarantie afgeven.

Dat krijg je niet in 2 weken gedaan

Om even mijn eigen post uit het "kopen van je woning" topic te herhalen:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik heb meteen toen we mondeling akkoord waren de taxatie aangevraagd. En mijn tussenpersoon stuurde documenten meteen door naar de hypotheekverstrekker. Ook als het dossier nog niet compleet was. Dus alle verzoeken om extra informatie had ik eigenlijk al in week 1 binnen. En tegen de tijd dat ik het koopcontract tekende had de hypotheekverstrekker alle andere documenten al gezien.

De tussenpersoon deed alles digitaal en reageerde snel. Dus daar zat telkens maar een paar uur vertraging op. (hypotheek24).
Bankgarantie is overigens geen onderdeel van je hypotheek (en dus ook geen reden om je voorbehoud financiering te gebruiken). Maar ik had die toch niet nodig.

[t_captain]

Die bankgarantie wordt afaik meestal gevraagd op de datum dat het voorbehoud verloopt. Die laatste round trip naar de bank (contragarantie tekenen en indienen, bankgarantie krijgen) valt ook nog in de periode.

Bij mij waren de eerste 2 round trips naar de bank (uitgangspunten financiering->renteaanbod en offerte) beiden 1 week. De bankgarantie 2 werkdagen.

[RocketKoen]

t_captain schreef op dinsdag 30 mei 2017 @ 20:33:
Die bankgarantie wordt afaik meestal gevraagd op de datum dat het voorbehoud verloopt. Die laatste round trip naar de bank (contragarantie tekenen en indienen, bankgarantie krijgen) valt ook nog in de periode.

Bij mij waren de eerste 2 round trips naar de bank (uitgangspunten financiering->renteaanbod en offerte) beiden 1 week. De bankgarantie 2 werkdagen.

Met als verschil dat als je de bankgarantie niet krijgt, je 10% mag dokken (die je dus niet hebt). En als de hypotheek niet lukt kun je van je voorbehoud financiering gebruik maken.

Al is de kans dat je geen bankgarantie krijgt en wel een hypotheek, bijzonder klein.

[Verwijderd]

Morgen open dag. Nog nooit meegemaakt en ook nu niet want ik mag er niet bij zijn.

Spannend. Wish me luck!

En mocht je op zoek zijn: www.depredik.nl

[mannowlahn]

Verwijderd schreef op woensdag 31 mei 2017 @ 22:14:
Morgen open dag. Nog nooit meegemaakt en ook nu niet want ik mag er niet bij zijn.

Spannend. Wish me luck!

En mocht je op zoek zijn: www.depredik.nl

In hoeverre maakt deze website een verschil voor jou? is dat niet onnodige kosten? Ik bedoel, je hebt een mooi huis op een a+++ locatie in een tijd dat je achter over kan leunen. Waarom dan al die tijd en eventueel geld steken in een website?

[Verwijderd]

muffstuff schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 09:44:
[...]

In hoeverre maakt deze website een verschil voor jou? is dat niet onnodige kosten? Ik bedoel, je hebt een mooi huis op een a+++ locatie in een tijd dat je achter over kan leunen. Waarom dan al die tijd en eventueel geld steken in een website?

Het heeft me 1,5 uur en 5 euro gekost. Dat ken wel vond ik zelf. En veel bezoekers en veel doorgeklikt. Dus ach, why not dacht ik.

[mannowlahn]

Verwijderd schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 10:35:
[...]


Het heeft me 1,5 uur en 5 euro gekost. Dat ken wel vond ik zelf. En veel bezoekers en veel doorgeklikt. Dus ach, why not dacht ik.

Oh in dat geval, heb ik niks gezegd Website zag er niet amateuristisch uit dus ging er van uit dat je het uitbesteed had.

[Verwijderd]

muffstuff schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 10:42:
[...]

Oh in dat geval, heb ik niks gezegd Website zag er niet amateuristisch uit dus ging er van uit dat je het uitbesteed had.

Ik bouw ook sites voor werk (en heb nu de meest simpele manier gebruikt: wordpress, gratis theme).

[Verwijderd]

Zo, na anderhalve week Funda en een ware hoos van bezichtigingen vorige week beginnen nu de biedingen binnen te druppelen; gisteren nog 20k onder de vraagprijs, nu al één 15k boven de vraagprijs en er staan nog 5 bezichtigingen alleen al voor deze week gepland

Rare markt zitten we in -- maar voor verkopers wel prima

[ANdrode]

Verwijderd schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:21:
Rare markt zitten we in -- maar voor verkopers wel prima

Mag je aan de hand van wat er geboden wordt de Funda vraagprijs bijstellen?

[Goverman]

ANdrode schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:46:
[...]


Mag je aan de hand van wat er geboden wordt de Funda vraagprijs bijstellen?

Dat mag, maar waarom zou je dat willen? En vraagprijs is niet bindend, maar wordt in jurisprudentie aangeduid als "een uitnodiging om een bod te doen". Dat bod kan dus hoger of lager zijn dan de vraagprijs.

[ANdrode]

Goverman schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:48:
[...]
Dat mag, maar waarom zou je dat willen? En vraagprijs is niet bindend, maar wordt in jurisprudentie aangeduid als "een uitnodiging om een bod te doen". Dat bod kan dus hoger of lager zijn dan de vraagprijs.

Een vraagprijs is sturend.

Als je tijdens de bezichtigings-fase/na de eerste biedingen de vraagprijs verhoogt dan geef je informatie over wat jij nu denkt dat de prijs van het object is.

Er wordt gegokt hoever je over de vraagprijs heen moet bieden om het winnende bod te hebben. Als je de vraagprijs verhoogt dan kunnen andere bieders hun bod daarop aanpassen

[Verwijderd]

Ja, het kan. Er is geen enkele regel die daaraan in de weg staat.

Als jij een bod boven de vraagprijs hebt ontvangen, maar op basis van de getoonde interesse vanuit de markt schat jij in dat er nog wel meer upside in zit, dan staat het je volkomen vrij om een tegenbod te doen dat nog hoger ligt.

Of het in de concrete onderhandelingsomstandigheden een goede tactiek is, dat moet natuurlijk iedereen voor zichzelf bepalen.

[ Voor 17% gewijzigd door Verwijderd op 01-06-2017 12:14 ]

[Goverman]

ANdrode schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:53:
[...]


Een vraagprijs is sturend.

Als je tijdens de bezichtigings-fase/na de eerste biedingen de vraagprijs verhoogt dan geef je informatie over wat jij nu denkt dat de prijs van het object is.

Er wordt gegokt hoever je over de vraagprijs heen moet bieden om het winnende bod te hebben. Als je de vraagprijs verhoogt dan kunnen andere bieders hun bod daarop aanpassen

Nou, vraagprijs is natuurlijk niet helemaal uit de lucht gegrepen. Er wordt door makelaars echt wel gekeken naar vergelijkbare huizen in dezelfde straat/wijk, het aantal vierkante meters (en dus euro per vierkante meter) en natuurlijk staat van onderhoud (moet de keuken nu vervangen worden of is die nieuw).

Ook niet onbelangrijk: de vraagprijs wordt ook gekozen om in een bepaalde funda zoekrange te vallen.

[ANdrode]

Verwijderd schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 12:14:
Ja, het kan. Er is geen enkele regel die daaraan in de weg staat.

Als jij een bod boven de vraagprijs hebt ontvangen, maar op basis van de getoonde interesse vanuit de markt schat jij in dat er nog wel meer upside in zit, dan staat het je volkomen vrij om een tegenbod te doen dat nog hoger ligt.

Of het in de concrete onderhandelingsomstandigheden een goede tactiek is, dat moet natuurlijk iedereen voor zichzelf bepalen.

Het ligt er allemaal aan hoe opti-/realistisch de initiële vraagprijs was. Als er 5% boven een gefundeerd bepaalde vraagprijs geboden wordt dan bieden mensen niet meer op basis van waarde maar puur op sentiment.

We zitten weer flink in "wat de gek ervoor geeft" territorium. Als verkoper erg fijn

Er is alternatief aanbod, dus de voorwaarden voor een Vickrey auction. Anders was dat een eerlijke/rationele manier om de prijs te bepalen.

edit:
Verkeerde wikipedia lemma gelinkt - maar daarna wel een interessant en erg leesbaar paper over de GSM1800 veilingen in Nederland gelezen https://pure.uvt.nl/ws/files/319748/gameprac.pdf

[ Voor 13% gewijzigd door ANdrode op 01-06-2017 12:51 ]

[RocketKoen]

ANdrode schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:53:
[...]


Een vraagprijs is sturend.

Als je tijdens de bezichtigings-fase/na de eerste biedingen de vraagprijs verhoogt dan geef je informatie over wat jij nu denkt dat de prijs van het object is.

Er wordt gegokt hoever je over de vraagprijs heen moet bieden om het winnende bod te hebben. Als je de vraagprijs verhoogt dan kunnen andere bieders hun bod daarop aanpassen

Als je "te veel" interesse hebt zou ik de vraagprijs niet verhogen. In plaats daarvan iedereen die een bezichtiging of een bod heeft gedaan informeren dat er veel interesse is en dat ze flink meer dan de vraagprijs moeten bieden als ze een kans willen maken.
Als je al aan het onderhandelen bent zal je makelaar nieuwe mensen toch wegsturen of op een wachtlijst zetten.

Andersom is het wel handig om de vraagprijs te verlagen als je weinig interesse krijgt. Want dan wordt je huis door meer mensen gevonden.

[Kalevandaal]

Onze makelaar gaf aan expres de vraagprijs op 250k te zetten. Dit om zowel de ondergrens als de bovengrens bij Funda te pakken.
Klinkt in mijn oren logisch, denk er even over na als je je vraagprijs op Funda aanpast

[Sethro]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Fiber]

Ik zou sowieso niet alleen naar de hoogte van het bod kijken maar ook naar de voorwaarden...

[Sethro]

Fiber schreef op vrijdag 2 juni 2017 @ 23:31:
Ik zou sowieso niet alleen naar de hoogte van het bod kijken maar ook naar de voorwaarden...

Alle biedingen zijn zonder voorbehoud en/of aanvullende voorwaarden. Het gaat meer om de indruk die de koper achterlaat

[ Voor 14% gewijzigd door Sethro op 03-06-2017 16:05 ]

[Goverman]

Bij ons na een weekje: 8 bezichtigingen gehad. En veel belangrijker: een bod boven de vraagprijs, zonder financieel voorbehoud

[RocketKoen]

Dat "zonder financieel voorbehoud" is natuurlijk wel fijn voor de verkoper. Maar het is echt enorm ongezond voor de markt. Kopers riskeren tienduizenden euro's boete als de financiering niet lukt.

[Sport_Life]

Verwijderd schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:21:
Zo, na anderhalve week Funda en een ware hoos van bezichtigingen vorige week beginnen nu de biedingen binnen te druppelen; gisteren nog 20k onder de vraagprijs, nu al één 15k boven de vraagprijs en er staan nog 5 bezichtigingen alleen al voor deze week gepland

Rare markt zitten we in -- maar voor verkopers wel prima

zeg dat. Leuk huis gezien, op een "b" locatie voor ons (a is niet meer te betalen). Vraagprijs 519k. Even gekeken wat er zoal is verkocht afgelopen tijd: precies dezelfde woning een paar huizen verder voor 435k (koopprijs) afgelopen november. Moeten wij dan de hoge prijs accepteren? Of hopen dat potentiële kopers enig onderzoek doen naar de waarde en een realistisch bod uitbrengen?

Ons appartement zal inmiddels ook wel richting de 300k gaan, midden in de crisis gekocht voor 218k..

[ Voor 7% gewijzigd door Sport_Life op 04-06-2017 23:34 ]

[Goverman]

RocketKoen schreef op zondag 4 juni 2017 @ 22:42:
Dat "zonder financieel voorbehoud" is natuurlijk wel fijn voor de verkoper. Maar het is echt enorm ongezond voor de markt. Kopers riskeren tienduizenden euro's boete als de financiering niet lukt.

Tja, dat is dus niet het probleem van de verkopers, maar van de kopers. Die zijn daar toch echt zelf bij... Het komt er eigenlijk op neer dat je als koper eerst moet weten wat je financiële mogelijkheden zijn voordat je een bod gaat doen. Maar inderdaad: voor verkopers erg fijn.

Daar staat trouwens wel weer tegenover dat verkopers geen bedenktijd hebben van drie dagen, waar dat voor de kopers wel geldt. En, mocht je in een situatie komen van 10% boete dan is dat voor de verkoper nog steeds geen uitgemaakte zaak: de koper kan dit gaan 'aanvechten', lees: tijdrekken. En dat is een situatie die een verkoper vaak niet wil, omdat die van zijn huis af wil. In een juridisch traject kun je dat dus niet. Uiteindelijk trekt de (falende) koper aan het kortste eind, maar ook als verkoper moet je weer kosten maken - die je dan wel weer kunt verhalen - maar het kost ook tijd en negatieve energie. Die 10% boete is in de praktijk dus ook wel onderhandelbaar.

[Replay256]

Verwijderd schreef op donderdag 1 juni 2017 @ 11:21:
Zo, na anderhalve week Funda en een ware hoos van bezichtigingen vorige week beginnen nu de biedingen binnen te druppelen; gisteren nog 20k onder de vraagprijs, nu al één 15k boven de vraagprijs en er staan nog 5 bezichtigingen alleen al voor deze week gepland

Rare markt zitten we in -- maar voor verkopers wel prima

mag ik vragen in welk gebied je huis staat.

[Verwijderd]

Rotterdam.

Het is inmiddels ook al verkocht, na twee weken en voor 20k boven de vraagprijs.

[Sport_Life]

Goverman schreef op donderdag 8 juni 2017 @ 11:54:
[...]

Tja, dat is dus niet het probleem van de verkopers, maar van de kopers. Die zijn daar toch echt zelf bij... Het komt er eigenlijk op neer dat je als koper eerst moet weten wat je financiële mogelijkheden zijn voordat je een bod gaat doen. Maar inderdaad: voor verkopers erg fijn.

Daar staat trouwens wel weer tegenover dat verkopers geen bedenktijd hebben van drie dagen, waar dat voor de kopers wel geldt. En, mocht je in een situatie komen van 10% boete dan is dat voor de verkoper nog steeds geen uitgemaakte zaak: de koper kan dit gaan 'aanvechten', lees: tijdrekken. En dat is een situatie die een verkoper vaak niet wil, omdat die van zijn huis af wil. In een juridisch traject kun je dat dus niet. Uiteindelijk trekt de (falende) koper aan het kortste eind, maar ook als verkoper moet je weer kosten maken - die je dan wel weer kunt verhalen - maar het kost ook tijd en negatieve energie. Die 10% boete is in de praktijk dus ook wel onderhandelbaar.

precies. Toen ik mijn (gerenoveerde) appartement kocht was het niet op tijd opgeleverd. Onder aan de streep zou ik recht hebben op ca 10k. Na overleg met een jurist hebben we besloten slechts te schikken met een fractie van dat bedrag (zegmaar verhuiskosten en een weekje vakantie), want de aannemer moest nog veel werk uitvoeren en bovendien zou onze rechtsbijstand jurist het nooit winnen van een project ontwikkelaar die een vaste advocaat heeft voor dit soort zaken. Maar in de meeste gevallen heb je te maken met een particulier die t geld niet eens heeft liggen. Om mij heen riep iedereen dat we voor t geld moesten gaan, maar als je er zelf in zit denk je wel wat pragmatischer.

Verwijderd schreef op zaterdag 10 juni 2017 @ 21:09:
Rotterdam.

Het is inmiddels ook al verkocht, na twee weken en voor 20k boven de vraagprijs.

En hoeveel heb je boven de vraagprijs betaald voor je nieuwe woning?

Sinds we het appartement kochten is mijn appartement nu 50k meer waard, maar de huizen waar we naar op zoek zijn ca 100k.

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 10-06-2017 23:53 ]

[miles]

Verwijderd schreef op woensdag 31 mei 2017 @ 22:14:
Morgen open dag. Nog nooit meegemaakt en ook nu niet want ik mag er niet bij zijn.

Spannend. Wish me luck!

En mocht je op zoek zijn: www.depredik.nl

Ben wel benieuwd hoe de opendag is gegaan...

[Goverman]

Sport_Life schreef op zaterdag 10 juni 2017 @ 23:49:

[...]

En hoeveel heb je boven de vraagprijs betaald voor je nieuwe woning?

Het huis waar wij vorige zijn gegaan hebben we voor (net) wat minder dan de vraagprijs kunnen krijgen. Ons huidige huis is afgelopen vrijdag verkocht, voor meer dan de vraagprijs. En die vraagprijs was ruim meer dan de hypotheek en de aanschafprijs van 9 jaar geleden, hoewel dat ook op de top van de markt was.

Morgenavond om 23:59.59 eindigt de bedenktijd en dan is het gedaan. Er zijn geen voorbehouden, niet technisch en niet financieel. Ideaal voor ons dus

[Verwijderd]

Sport_Life schreef op zaterdag 10 juni 2017 @ 23:49:
[...]
En hoeveel heb je boven de vraagprijs betaald voor je nieuwe woning?

3,5k. Dat was 0,7% van de vraagprijs.

De 20k boven de vraagprijs van mijn verkochte appartement is bijna 6%.

We verhuizen van een zeer overspannen deel van de markt naar een wat rustiger deel.

[vanDaal]

Even een vraagje over courtages. Wij zijn van plan om onze tussenwoning Utrecht te koop te zetten. Twee makelaars op bezoek gehad. De voorkeursmakelaar rekent een courtage van 1% (excl BTW, dus eigenlijk 1,21%). Nu zou dat voor ons vorige huis best redelijk zijn, maar met een verwachte verkoopprijs van 600-700K voor dit huis, komt 1,21% neer op zo'n 7200-8500 euro . Is zoiets redelijk? En is er naar jullie ervaring nog veel onderhandelbaar?

[RocketKoen]

vanDaal schreef op maandag 12 juni 2017 @ 20:55:
Even een vraagje over courtages. Wij zijn van plan om onze tussenwoning Utrecht te koop te zetten. Twee makelaars op bezoek gehad. De voorkeursmakelaar rekent een courtage van 1% (excl BTW, dus eigenlijk 1,21%). Nu zou dat voor ons vorige huis best redelijk zijn, maar met een verwachte verkoopprijs van 600-700K voor dit huis, komt 1,21% neer op zo'n 7200-8500 euro . Is zoiets redelijk? En is er naar jullie ervaring nog veel onderhandelbaar?

Je hebt ook makelaars die bijvoorbeeld alleen je woning op funda zetten. Dan moet je de rest zelf doen. Daar betaal je vaak een vast tarief ipv een percentage.

[BastaRhymez]

vanDaal schreef op maandag 12 juni 2017 @ 20:55:
Even een vraagje over courtages. Wij zijn van plan om onze tussenwoning Utrecht te koop te zetten. Twee makelaars op bezoek gehad. De voorkeursmakelaar rekent een courtage van 1% (excl BTW, dus eigenlijk 1,21%). Nu zou dat voor ons vorige huis best redelijk zijn, maar met een verwachte verkoopprijs van 600-700K voor dit huis, komt 1,21% neer op zo'n 7200-8500 euro . Is zoiets redelijk? En is er naar jullie ervaring nog veel onderhandelbaar?

De vraag is: Vind jij het waard om 7200 - 8500 euro te betalen voor de verkoop van je woning?
Optie A: Ja, ga dan je in zee met de makelaar.
Optie B: Nee, ga dan op zoek naar een ander of overleg een vaste prijs.

Persoonlijk zou ik nooit 7200 - 8500 euro betalen voor alleen de verkoop. Je kan altijd de vraag stellen wat ze voor jouw huis meer zouden doen, dan een huis verkopen van 200-300k. Als ze jaar een goed antwoord op kunnen geven, dan kan je zelf bepalen of het een valide rede is. Kunnen ze daar geen antwoord op geven, heb je wellicht iets om over te onderhandelen

[Pierre Sec]

vanDaal schreef op maandag 12 juni 2017 @ 20:55:
Even een vraagje over courtages. Wij zijn van plan om onze tussenwoning Utrecht te koop te zetten. Twee makelaars op bezoek gehad. De voorkeursmakelaar rekent een courtage van 1% (excl BTW, dus eigenlijk 1,21%). Nu zou dat voor ons vorige huis best redelijk zijn, maar met een verwachte verkoopprijs van 600-700K voor dit huis, komt 1,21% neer op zo'n 7200-8500 euro . Is zoiets redelijk? En is er naar jullie ervaring nog veel onderhandelbaar?

Ik vind een prijs op basis van een percentage maar niets. Ik betaal liever op basis van de geleverde inspanning. Zo heb ik bij de verkoop van mijn huis een vast bedrag afgesproken. Ik dacht 2500 voor het hele traject. Lijkt mij dat hij er prima aan verdiend heeft.

[Sethro]

Sethro schreef op maandag 29 mei 2017 @ 23:33:
Link staat hierboven, ca 300k en goede reacties zo na het eerste weekend.

Aangekochte woning is factor 2-3 zo duur en gekocht binnen een week nadat deze op Funda stond.

Koopcontract is inmiddels getekend!

Uiteindelijk 10+ biedingen waarvan 5 tussen de 315 en 325k. Gekozen voor het hoogste bod zonder aanvullende voorwaarden. Uiteindelijk snel gegaan nog en zoveel bieders zorgt ook voor goede prijs.

[ Voor 8% gewijzigd door Sethro op 15-06-2017 16:26 ]

[Sethro]

Pierre Sec schreef op dinsdag 13 juni 2017 @ 13:54:
[...]


Ik vind een prijs op basis van een percentage maar niets. Ik betaal liever op basis van de geleverde inspanning. Zo heb ik bij de verkoop van mijn huis een vast bedrag afgesproken. Ik dacht 2500 voor het hele traject. Lijkt mij dat hij er prima aan verdiend heeft.

Courtage lijkt me al aan de hoge kant, in regio Den Haag is dat onder de 1% incl. Gezien de inspanning lijkt me dat 2k5 meer in de buurt van het redelijke is dan 7-8k.

[Roenie]

vanDaal schreef op maandag 12 juni 2017 @ 20:55:
Even een vraagje over courtages. Wij zijn van plan om onze tussenwoning Utrecht te koop te zetten. Twee makelaars op bezoek gehad. De voorkeursmakelaar rekent een courtage van 1% (excl BTW, dus eigenlijk 1,21%). Nu zou dat voor ons vorige huis best redelijk zijn, maar met een verwachte verkoopprijs van 600-700K voor dit huis, komt 1,21% neer op zo'n 7200-8500 euro . Is zoiets redelijk? En is er naar jullie ervaring nog veel onderhandelbaar?

Dat kan beter in deze tijd lijkt mij. Gewoon verder zoeken.

[StrengBENG]

Stel dat je overwaarde hebt bij de verkoop van je woning en je koopt een duurder huis terug, dan steld de BD dat je de overwaarde moet gebruiken om je nieuwe hypotheek met de overwaarde van je oude woning te verminderen, anders heb je geen recht op HRA voor dat gedeelte van je nieuwe hypotheek.

Maar wat als ik de overwaarde op mijn rekening laat storten en daar andere dingen mee ga doen, bv investering doen in een apartement om rendement te behalen?

Zitten hier nog regels aan vast en wat zijn eventueel de risico s waar ik rekening mee moet houden?

[Verwijderd]

Je geeft zelf het antwoord al: je moet de overwaarde gebruiken voor de financiering van een nieuwe eigen woning (in de zin van de Wet IB 2001). Voor zover je dat niet doet, moet je dat bedrag in mindering brengen op het bedrag waarover je aanspraak maakt op teruggaaf van hypotheekrente.

Een appartement dat je aanhoudt als belegging is geen eigen woning in de zin van de Wet IB 2001, dus als je de overwaarde in dat appartement investeert, heb je over dat bedrag geen recht op HRA.

Houd je je niet aan deze regels en vraag je toch HRA over het volledige bedrag van je lening (dus inclusief het bedrag van de niet voor de eigen woning aangewende overwaarde), dan doe je een onjuiste belastingaangifte en ben je dus in beginsel strafbaar en moet je rekening houden met naheffingsaanslagen en -boetes.

[ Voor 63% gewijzigd door Verwijderd op 16-06-2017 11:07 ]

[StrengBENG]

Verwijderd schreef op vrijdag 16 juni 2017 @ 11:04:
Je geeft zelf het antwoord al: je moet de overwaarde gebruiken voor de financiering van een nieuwe eigen woning (in de zin van de Wet IB 2001). Voor zover je dat niet doet, moet je dat bedrag in mindering brengen op het bedrag waarover je aanspraak maakt op teruggaaf van hypotheekrente.

Een appartement dat je aanhoudt als belegging is geen eigen woning in de zin van de Wet IB 2001, dus als je de overwaarde in dat appartement investeert, heb je over dat bedrag geen recht op HRA.

Houd je je niet aan deze regels en vraag je toch HRA over het volledige bedrag van je lening (dus inclusief het bedrag van de niet voor de eigen woning aangewende overwaarde), dan doe je een onjuiste belastingaangifte en ben je dus in beginsel strafbaar en moet je rekening houden met naheffingsaanslagen en -boetes.

Ok, duidelijk dan had ik het toch goed begrepen.

[vanDaal]

BastaRhymez schreef op dinsdag 13 juni 2017 @ 08:32:
[...]

De vraag is: Vind jij het waard om 7200 - 8500 euro te betalen voor de verkoop van je woning?
Optie A: Ja, ga dan je in zee met de makelaar.
Optie B: Nee, ga dan op zoek naar een ander of overleg een vaste prijs.

Bedankt voor de feedback. We zijn uiteindelijk voor optie A gegaan. Geen courtage, maar een vaste prijs afgesproken van 7200 (zonder opstartkosten). Ja, belachelijk veel geld, maar in dit segment betaal je nou eenmaal meer voor alles, ook voor een makelaar. Belangrijkste reden was om voor de makelaar te kiezen waar we de verwachting bij hebben dat hij het onderste uit de kan gaat halen. En daarmee verdien je het ook terug. Als hij in staat is om 10K meer te onderhandelen dan een andere makelaar, dan is het die extra kosten al waard.

Deze week al 10+ bezichtigingen, dus tot nu toe gaat het goed

[Question Mark]

vanDaal schreef op maandag 26 juni 2017 @ 12:44:
[...]
Ja, belachelijk veel geld, maar in dit segment betaal je nou eenmaal meer voor alles, ook voor een makelaar.

Waarom? Je betaald een makelaar toch naar de inspanning die hij moet verrichten?

En als de bezichtingen kennelijk nu al binnenstromen lijkt het met die inspaningen wel mee te vallen....

Edit: persoonlijjk zou ik een vast bedrag met hem afspreken + een percentage wat afhankelijk is van het verkoopresultaat. Dat stimuleert een makelaar vaker net wat meer...

[ Voor 17% gewijzigd door Question Mark op 26-06-2017 12:59 ]

[JeroenE]

Question Mark schreef op maandag 26 juni 2017 @ 12:58:
Edit: persoonlijjk zou ik een vast bedrag met hem afspreken + een percentage wat afhankelijk is van het verkoopresultaat. Dat stimuleert een makelaar vaker net wat meer...

Over wat voor percentages heb je het dan? 0,5% per 10k extra is echt niet zo veel geld en als ik makelaar zou zijn dan zou ik waarschijnlijk niet de moeite stoppen om dat er uit te halen als ik weet dat ik daarvoor 4 keer heen en weer moet bellen met een koper en verkoper.

[Markprinsen]

Ik heb een relatief laag courtage afgesproken (1,2%) en de makelaar zou 25% van de waarde boven de indicatieprijs krijgen. Die indicatieprijs heb ik laten bepalen door het gemiddelde van 3 makelaars die langs zijn geweest te nemen. Mijn makelaar vond dit prima en heeft ons huis voor 2000 meer dan de indicatieprijs verkocht en dus 500 euro 'extra' opgestreken.

[Question Mark]

JeroenE schreef op maandag 26 juni 2017 @ 14:29:
[...]
Over wat voor percentages heb je het dan? 0,5% per 10k extra is echt niet zo veel geld en als ik makelaar zou zijn dan zou ik waarschijnlijk niet de moeite stoppen om dat er uit te halen als ik weet dat ik daarvoor 4 keer heen en weer moet bellen met een koper en verkoper.

Da's maar net wat je afspreekt....

In het bovenstaande geval krijgt de makelaar 7200 voor het verkopen van een woning en heeft hij maar één zorg. Gewoon zorgen dat die hut zo snel mogelijk verkocht wordt, met minimale inspanning. Voor de opdrachtgever niet het meest optimale scenario.

[Lensent]

Lekker zelf verkopen, doodeenvoudig, goedkoop en leuk om te doen

[JeroenE]

Question Mark schreef op maandag 26 juni 2017 @ 14:42:
Da's maar net wat je afspreekt....

Dat snap ik, maar daarom vroeg ik dan ook wat voor percentages jij zou (willen) afspreken met de makelaar.

[Question Mark]

Stel verwachte verkoopwaarde 200.000 euro. Dan zou ik het volgende proberen:

• Een vast bedrag van 2K (is 1% van de verkoopwaarde)
• Verder een percentage van 30 procent van het bedrag boven de 200.000

In een verkopersmarkt zoals nu, zal de woning redelijk vlot verkocht zijn en heeft de makelaar vlot zijn 2K verdient. Doet de makelaar iets meer moeite, en verkoopt hij de woning voor 205K, dan krijgt hij 2000 euro plus ~1600 euro... (maar heb je als verkoper nog steeds € 3400,- extra)

Eea is natuurlijk sterk afhankelijk van de regio waar je zit, de verkoopbaarheid van de woning en hoe druk de makelaars het hebben.

En dan nog blijft het afwachten wat een makelaar gaat doen. Uiteindelijk werkt een makelaar ook voor zichzelf, en (helaas) niet voor de opdrachtgever.

[ Voor 3% gewijzigd door Question Mark op 26-06-2017 15:11 ]

[Tsurany]

En dan gaat de makelaar weer zo laag mogelijk zitten qua schatting van de verkoopwaarde. Immers elke 1000 euro lager is 300 euro meer winst voor hem. Het is al een walgelijke branche, ik zou dat niet nog verder stimuleren.

[Markprinsen]

@Tsurany je gaat pas je courtage onderhandelingen in nadat ze een schatting hebben gedaan van de verkoopwaarde. Ten minste, dat heb ik wel gedaan.

[Question Mark]

Tsurany schreef op maandag 26 juni 2017 @ 15:39:
En dan gaat de makelaar weer zo laag mogelijk zitten qua schatting van de verkoopwaarde. Immers elke 1000 euro lager is 300 euro meer winst voor hem. Het is al een walgelijke branche, ik zou dat niet nog verder stimuleren.

Nee.... dan kun je beter een vast bedrag van € 7200,- afspreken... (exclusief opstartkosten!). [/sarcasme]

Het blijft een vervelende branche. Je zult iets moeten... Prima dat bepaalde diensten (goed) betaald moeten worden, maar dan wil ik wel dat men er ook daadwerkelijk moeite voor gaat doen. Dik 7200 euro voor wat standaard administratief werk, en een paar bezichtigingen slaat nergens op...

[Tsurany]

Question Mark schreef op maandag 26 juni 2017 @ 16:19:
[...]

Nee.... dan kun je beter een vast bedrag van € 7200,- afspreken... (exclusief opstartkosten!). [/sarcasme]

Het blijft een vervelende branche. Je zult iets moeten... Prima dat bepaalde diensten (goed) betaald moeten worden, maar dan wil ik wel dat men er ook daadwerkelijk moeite voor gaat doen. Dik 7200 euro voor wat standaard administratief werk, en een paar bezichtigingen slaat nergens op...

Ik heb nooit aangegeven dat 7200 euro wel een normaal bedrag is. Maar op deze manier met courtages werken zal de markt enkel nog meer verzieken. De eerste paar keer zal het werken maar daarna zullen makelaars er goed op ingespeeld zijn. Zodra ze merken dat ze flink meer provisie krijgen op het aantal euro's boven de geschatte verkoopwaarde zullen ze die waarde echt lager gaan inschatten.

Wat mij betreft gaan we naar een volledig transparant model. Standaard opstartkosten plus kosten voor meerwerk (bezichtigingen, nieuwe foto's, 3d stuff,...) dan kan je heel eenvoudig shoppen tussen makelaars.

Voor courante woningen zit je met lekker lage kosten (twee open dagen) terwijl je extra bezichtigingen kan laten uitvoeren als de woning niet snel loopt of als je er echt meer uit wilt halen.

[Question Mark]

Tsurany schreef op maandag 26 juni 2017 @ 16:26:
[...]
Zodra ze merken dat ze flink meer provisie krijgen op het aantal euro's boven de geschatte verkoopwaarde zullen ze die waarde echt lager gaan inschatten.

Eens... Maar je bent er zelf nog altijd bij... Als het goed is heb je zelf wel onderzocht wat een reële waarde voor je woning is. Als jij vindt dat je woning voor een bepaald bedrag te koop aangeboden moet worden dan doe je dat.

Tsurany schreef op maandag 26 juni 2017 @ 16:26:
[...]
Wat mij betreft gaan we naar een volledig transparant model. Standaard opstartkosten plus kosten voor meerwerk (bezichtigingen, nieuwe foto's, 3d stuff,...) dan kan je heel eenvoudig shoppen tussen makelaars.

^^ dat...

[ Voor 25% gewijzigd door Question Mark op 26-06-2017 16:33 ]

[redwing]

Question Mark schreef op maandag 26 juni 2017 @ 16:32:
[...]
Eens... Maar je bent er zelf nog altijd bij... Als het goed is heb je zelf wel onderzocht wat een reële waarde voor je woning is. Als jij vindt dat je woning voor een bepaald bedrag te koop aangeboden moet worden dan doe je dat.

Zo bepaal ik normaal gesproken ook hoe betrouwbaar een makelaar is. Je weet zelf goed wat je huis waard is en de makelaar zou ongeveer op datzelfde bedrag uit moeten komen (of hele goede redenen hebben waarom het toch afwijkend zou zijn)

[Saffie_time]

Nadat de verkoop vorige keer vlak voor verstrijken van de bedenktermijn door aspirant koper werd ontbonden, verloopt vanavond de termijn van verkoop wederom.
Net iets minder dan een maand nodig gehad om alles weer rond te krijgen maar het lijkt erop dat het nu dus wel verkocht is.
Dezelfde prijs als de vorige keer en overdracht staat reeds gepland voor 1 augustus.
Financieel zou alles de 15de rond moeten zijn.

Nu maar hopen dat er niet weer rare zaken op ons pad komen

[thewizard2006]

Wow zulke lage courtages? Ik had laatst 3 verschillende makelaars langs die tussen de 1.5 en 1.65% courtage vroegen (excl btw) en daar kwam ook nog eens ongeveer 650 euro bij voor plaatsing op funda (huis a 230000).
Zit er zwaar over te denken om het via bijv een makelaarsland of zelfverkopen te doen. Moet je wel inderdaad zelf de rondleidingen doen maar dat zie ik niet echt als een probleem. Wil die proberen toch aan het einde van de middag/avond te doen aangezien dan meestal iedereen vrij is. Dus win-win

[ Voor 3% gewijzigd door thewizard2006 op 28-06-2017 15:17 ]

[Nomis]

thewizard2006 schreef op woensdag 28 juni 2017 @ 15:16:
Zit er zwaar over te denken om het via bijv een makelaarsland of zelfverkopen te doen. Moet je wel inderdaad zelf de rondleidingen doen maar dat zie ik niet echt als een probleem.

Persoonlijk heb ik 1 huis bekeken met de eigenaar erbij en ben daarna afgehaakt bij alle huizen die door de eigenaar zelf rondgeleid werden. Ik ben hier vast niet de enige in. Het voelt gewoon als een belemmering om goed te kijken in een huis met de eigenaar naast je.

Uiteindelijk dan ook een huis gekocht van een hele vriendelijke makelaar.

In mijn belevenis kun je dus beter zoeken naar een goede makelaar en die paar K aan courtage betalen.

Maar goed, voor elke ervaring staat er een ervaring van iemand anders tegenover die geweldig gekocht heeft direct van de eigenaar.

[JeroenE]

Nomis schreef op woensdag 28 juni 2017 @ 18:58:
Persoonlijk heb ik 1 huis bekeken met de eigenaar erbij en ben daarna afgehaakt bij alle huizen die door de eigenaar zelf rondgeleid werden. Ik ben hier vast niet de enige in. Het voelt gewoon als een belemmering om goed te kijken in een huis met de eigenaar naast je.

Ik snap je gevoel wel. Maar ik heb (bij open huizen dagen trouwens) ook gewoon meegemaakt dat een eigenaar wel prima kan rondleiden (ook van niet trouwens). Het voordeel kan zijn dat een eigenaar meestal meer weet van zijn eigen huis dan de makelaar en hij ook makkelijker vragen kan beantwoorden.

Ik ben ook wel rondgeleid door makelaars die niets van een huis wisten ("ehm, vloerverwarming? waarom denkt u dat?" "Kijk, hier in jullie brochure op bladzijde 5") of soms zelfs geïrriteerd leken als je langer dan 10 seconden in een kamer keek. Of de "ga ik morgen navragen op kantoor" wat dan nooit gebeurd. Of in ieder geval dat ik het antwoord niet kreeg

Anyway, op basis van 1 slechte ervaring dat helemaal afschuiven zou ik ook niet doen. Potentieel doe je je zelf er ook mee te kort. En je hoeft geen vriendjes te worden met de oude eigenaar, natuurlijk.

Maar ik snap het wel, want je doet toch minder makkelijk de keukenlades open als de eigenaar er naast staat.

[Sen]

Mijn ervaring was ook dat ik toch een kleine aversie begon te krijgen voor mensen die zelf hun huis verkoopte. Ik heb er denk ik 3 gehad en ik merk gewoon dat ik minder communiceer tijdens de bezichtiging met mijn vrouw. Als in toilet moet gerenoveerd worden, keuken moet er uit, etc.

Ik kan dat achteraf doen maar dan ben ik al weer een gedeelte vergeten en een makelaar interesseert het niet als ik de keuken afkraak. De zelf verkopers vaak wel ben ik achter gekomen.

Een 90%+ match zou ik nog wel naar toe gaan maar daar onder denk ik laat maar zitten. Terwijl mijn huidige huis eigenlijk maar een 70% match was voor mij.

Ik betaalde trouwens na onderhandeling 1% met 300 euro aan opstartkosten bij 225k en ik zou in het vervolg toch zelf ook een internetmakelaar nemen of 1tje die nog minder kost.

[Piet_Piraat7]

Grappig hoe meningen uiteenlopen ik vond de rondleidingen tijdens de open huizen dagen van eigenaren zelf vele malen prettiger dan die van makelaars. Ben zelf nog geen goede tegen gekomen; te laat komen, nauwelijks iets over het huis weten en slechte/foute informatie geven lijken verplicht te zijn voor dit beroep.

[Sen]

Piet_Piraat7 schreef op donderdag 29 juni 2017 @ 09:14:
Grappig hoe meningen uiteenlopen ik vond de rondleidingen tijdens de open huizen dagen van eigenaren zelf vele malen prettiger dan die van makelaars. Ben zelf nog geen goede tegen gekomen; te laat komen, nauwelijks iets over het huis weten en slechte/foute informatie geven lijken verplicht te zijn voor dit beroep.

Op open huizen dagen lieten mensen me gewoon lopen ik denk omdat het instructie van de makelaar is of omdat er meerdere mensen waren. Bij mensen die echt zelf de bezichtigingen deden liepen gewoon elke keer mee.

Ik heb ook een hel van makelaars gehad maar ze zijn nooit gaan zeggen van deze keuken zit er pas 8 jaar in dus het is echt zonde om hem eruit te gooien. Als ik tegen de vrouw zeg er moet wel echt een andere keuken in.

En er is eigenlijk nooit iets geweest wat ik wilde weten wat de makelaar wist en wat niet in de vragenlijsten stond dus die vraag ik tegenwoordig maar eerst op.

[ Voor 3% gewijzigd door Sen op 29-06-2017 09:47 ]

[RocketKoen]

Piet_Piraat7 schreef op donderdag 29 juni 2017 @ 09:14:
Grappig hoe meningen uiteenlopen ik vond de rondleidingen tijdens de open huizen dagen van eigenaren zelf vele malen prettiger dan die van makelaars. Ben zelf nog geen goede tegen gekomen; te laat komen, nauwelijks iets over het huis weten en slechte/foute informatie geven lijken verplicht te zijn voor dit beroep.

Ligt inderdaad heel erg aan de makelaar.

Eigenlijk zou je bij het uitzoeken van een makelaar om je huis te verkopen, eerst eens een bezichtiging moeten doen bij een huis dat hij probeert te verkopen. Dan weet je meteen wat voor een ervaring jouw kijkers gaan hebben.

[kmf]

Bij welke fase moet je eigenlijk over het overdrachtsmoment aangeven (aannemende dat die vrij lang is 6-8 maanden)

Bij fase
1) voor onderhandeling
2) onderhandeling
3) koopcontract tekenen
4) na koopcontract, voordat hypotheek geregeld is door koper
5) na vervallen "onder voorbehoud"-clausules.

[Woy]

kmf schreef op vrijdag 30 juni 2017 @ 13:29:
Bij welke fase moet je eigenlijk over het overdrachtsmoment aangeven (aannemende dat die vrij lang is 6-8 maanden)

Bij fase
1) voor onderhandeling
2) onderhandeling
3) koopcontract tekenen
4) na koopcontract, voordat hypotheek geregeld is door koper
5) na vervallen "onder voorbehoud"-clausules.

Het ligt een beetje aan of je als koper of als verkoper onderhandeld. Maar ik zou het zeker tijdens de onderhandelingen doen. Na het tekenen van het koopcontract is in ieder geval te laat, want dan staat dat al vast.

Zelf zou ik eerst in de hoofdlijnen een overeenkomst sluiten, maar als het echt lang wordt is het wel handig om het al eerder te polsen of het een mogelijkheid is. Op 1 maand zal het niet zo snel mislopen.

[sorted.bits]

Nog even een kleine update: We hebben de overdracht van ons huidige huis volgende week vrijdag. We zijn nu lekker dozen aan het inpakken en alle 'rommel' die we verzameld hebben de laatste jaren aan het uitzoeken. Dat ruimt lekker op.

De kopers van ons huis zijn 'bijzonder', maar ze hebben er geloof ik ook wel zin in. Ik zal blij zijn als we dit achter de rug hebben.

Na de overdracht bivakeren we eerst anderhalve week bij mijn broer in huis. Daana nog 2 weken bij mijn ouders. Daarna trekken we met het hele gezin in de garage van ons huis (prepareren daar even 2 slaapkamers) en dan kunnen we beginnen met klussen

Wat ik nog niet helemaal snap, de overdracht is dus de 14e, maar we hebben nog geen afrekening gekregen van de notaris. Ik geloof dat we nog wel iets moeten overmaken (ook al is het met overwaarde verkocht). Hoe lang van te voren hoor je zoiets?

[ Voor 16% gewijzigd door sorted.bits op 04-07-2017 07:22 ]

[harmen1987]

sorted.bits schreef op dinsdag 4 juli 2017 @ 07:18:
Wat ik nog niet helemaal snap, de overdracht is dus de 14e, maar we hebben nog geen afrekening gekregen van de notaris. Ik geloof dat we nog wel iets moeten overmaken (ook al is het met overwaarde verkocht). Hoe lang van te voren hoor je zoiets?

Wij hoorden we dit minder dan een week voor de overdracht, dus nog geen reden voor paniek

[Sandyman538]

kmf schreef op vrijdag 30 juni 2017 @ 13:29:
Bij welke fase moet je eigenlijk over het overdrachtsmoment aangeven (aannemende dat die vrij lang is 6-8 maanden)

Hou er rekening mee dat er een maximale tijd zit aan hoe lang een hypotheekofferte geldig is (verschilt per aanbieder).

[Carnoustie]

Volgens mij is het "standaard" zo dat je 1 a 2 weken van te voren een "voorlopige" afrekening krijgt. Wij zaten geloof ik op ongeveer 2 weken, maar we hadden toen ook even een mailtje gestuurd: paar uur later alvast de pdf in de mailbox.

[nextware]

Vandaag zouden we eindelijk weer eens een bezichtiging hebben (na 2 maanden absolute stilte). Belt de persoon echter vanmorgen de makelaar dat hij het niet haalt ivm werk en dat hij volgende week nog terugbelt voor een nieuwe afspraak.

Maar de makelaar belde 10 minuten later dat er een nieuwe geïnteresseerde is. Dus volgende week alsnog een bezichtiging.

Nu maar fingers crossed dat dit meer oplevert (huis staat al 9 maanden te koop).

Na onze laatste post wel het één en ander aangepast:

- wc geschilderd (lichter)
- voortuin opgeknapt
- achtertuin opgeknapt
- prijs verlaagd

Nu maar gewoon fingers crossed..

[JeroenE]

nextware schreef op dinsdag 4 juli 2017 @ 19:19:
Na onze laatste post wel het één en ander aangepast:

Ehm, kan het kloppen dat je daar nog geen nieuwe foto's van hebt gemaakt? Volgens mij is alleen de foto van de oude WC weg op funda, maar ik zie geen nieuwigheden. Of zit ik er helemaal naast?

Als je gelukt hebt kan je straks nog kiezen uit twee kopers

[nextware]

JeroenE schreef op woensdag 5 juli 2017 @ 07:44:
[...]
Ehm, kan het kloppen dat je daar nog geen nieuwe foto's van hebt gemaakt? Volgens mij is alleen de foto van de oude WC weg op funda, maar ik zie geen nieuwigheden. Of zit ik er helemaal naast?

Als je gelukt hebt kan je straks nog kiezen uit twee kopers

Daar zijn wel foto's van gemaakt, maar zoals altijd moeten we hier dus continue achter de makelaar aanbellen. De foto's zijn op haar kosten gemaakt, maar staan dus weer niet online.

Ik zal zo vreselijk blij zijn als het huis verkocht zal worden. Dan zijn we:

1: van die dubbele lasten af
2: van die lakse makelaar af