Ervaringen met het verkopen van je woning

[Crazy D]

IceM schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 08:20:
[...]


Ik heb een vrij "makkelijk" huis. Het ziet er af uit, alles is in goede staat en goed onderhouden. Het 2 tot 3 keer kijken en dan een startbod doen en onderhandelen is hoe ik het huizen kopen ken, maar dat is tegenwoordig niet meer. Kopers weten dat ook. En eerlijk, ik weet ook niet goed wat je bij een 2e bezichtiging in mijn huis nogmaals moet zien, dus ik snap best dat mensen met maar 1 keer kijken een bod durven doen. Er zijn 3D foto's, je kunt digitaal door mijn huis lopen en alles bekijken. Dingen waar je na het kijken nog over twijfeld kun je op die manier best goed nogmaals bekijken achter de computer om zo zeker te zijn dat je het huis graag wil.

Een 2e keer let je op andere dingen. De 1e keer wordt je verliefd, de 2e keer valt dat ene onhandige hoekje je op, of die zinloze ruimte naast die trap, of je probeert (na de 1e verliefdheid, foto's kijken thuis, plattegrond een beetje inschetsen hoe je zou willen inrichten) rond te lopen met het gevoel dat het van jou is. Een huis moet niet alleen "een leuk huis zijn" het moet ook prettig voelen. Diverse huizen gezien die echt wel leuk waren, maar niet als "mijn huis" voelden. Maar dat gevoel komt niet altijd bij de 1e bezichtiging, zeker niet als er een beetje druk op staat omdat 15 minuten later de volgende mensen komen (of bij een open huizen dag er sowieso meerdere mensen rondlopen). En soms natuurlijk wel en dan kan 1 bezichtiging ook voldoende zijn.

Maar goed iedereen is natuurlijk anders.

[jellybrah]

Nemean schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 02:03:
[...]

Funda dacht: € 299.000 - € 361.000
Huispedia: € 311.000 - € 362.000
Wij hoopte op: € 350.000
Aangeboden op Funda voor: €320.000
Verkocht voor: €370.000 +/-

We hadden de woning overigens een heel stuk goedkoper aangeschaft.


[...]

Fijn zeg, ben erg benieuwd! Duim nog steeds mee.

Holy damn, 50K overboden? Wat een markt..

[Rubbergrover1]

Nemean schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 02:03:
[...]

Funda dacht: € 299.000 - € 361.000
Huispedia: € 311.000 - € 362.000
Wij hoopte op: € 350.000
Aangeboden op Funda voor: €320.000
Verkocht voor: €370.000 +/-

We hadden de woning overigens een heel stuk goedkoper aangeschaft.


[...]

Fijn zeg, ben erg benieuwd! Duim nog steeds mee.

En wat was vooraf de inschatting van de makelaar? Zat dat nog een beetje in lijn met de verkoopprijs?

[Nemean]

Rubbergrover1 schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 10:48:
[...]

En wat was vooraf de inschatting van de makelaar? Zat dat nog een beetje in lijn met de verkoopprijs?

Makelaar dacht dat 325 de max zou zijn, maar de taxateur dacht tussen de 340 ~ 350.

[Paralize_nl]

Crazy D schreef op zaterdag 24 januari 2026 @ 10:18:
[...]

Een 2e keer let je op andere dingen. De 1e keer wordt je verliefd, de 2e keer valt dat ene onhandige hoekje je op, of die zinloze ruimte naast die trap, of je probeert (na de 1e verliefdheid, foto's kijken thuis, plattegrond een beetje inschetsen hoe je zou willen inrichten) rond te lopen met het gevoel dat het van jou is. Een huis moet niet alleen "een leuk huis zijn" het moet ook prettig voelen. Diverse huizen gezien die echt wel leuk waren, maar niet als "mijn huis" voelden. Maar dat gevoel komt niet altijd bij de 1e bezichtiging, zeker niet als er een beetje druk op staat omdat 15 minuten later de volgende mensen komen (of bij een open huizen dag er sowieso meerdere mensen rondlopen). En soms natuurlijk wel en dan kan 1 bezichtiging ook voldoende zijn.

Maar goed iedereen is natuurlijk anders.

Toen wij in 2015/2016 1e x op huizenjacht waren hebben we best een aantal woningen na de 2e X bezichtigen met. De rolmaat mee en soms een aannemer, toch afgezegd.

Als de gekte toen net zo was als nu (afgelopen jaren) hadden we heel ergens anders gewoond )

[Blauweregen]

IceM schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 16:58:
Hier zijn alle kijkers ook geweest
***members only***

Deadline was vooraf aangegeven aan alle kijkers en is a.s. maandag de 26e. Vanmiddag nog twee kijkers gehad. Eerste bod is al binnen maar kan ik nog niet zien, pas vanaf maandag om 12:00 als de deadline is verstreken. Ben benieuwd.

Dat ik de biedingen niet weet / kan zien is ingesteld door de makelaar op move.nl. Ik vind dat zelf ook wel fijn, anders blijf je toch stiekem elke keer kijken. Nu heeft dat toch geen zin.

Spannend morgen! Ben benieuwd hoeveel biedingen je krijgt, hopelijk zit er iets goeds tussen 🤞

[Blauweregen]

IceM schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 16:58:
Hier zijn alle kijkers ook geweest
***members only***

Deadline was vooraf aangegeven aan alle kijkers en is a.s. maandag de 26e. Vanmiddag nog twee kijkers gehad. Eerste bod is al binnen maar kan ik nog niet zien, pas vanaf maandag om 12:00 als de deadline is verstreken. Ben benieuwd.

Dat ik de biedingen niet weet / kan zien is ingesteld door de makelaar op move.nl. Ik vind dat zelf ook wel fijn, anders blijf je toch stiekem elke keer kijken. Nu heeft dat toch geen zin.

En, is er een goed bod uitgekomen?

[kx22]

kx22 schreef op woensdag 21 januari 2026 @ 20:16:
***members only***

Vandaag zijn de biedingen binnen gekomen voor huis van mijn opa.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Met lage vraagprijs trek je echter ook veel gelukszoekers. Bepaalde biedingen weet je van te voren dat ze alleen bedoeld zijn om de biedlogboek in te mogen zien.

[IceM]

Blauweregen schreef op maandag 26 januari 2026 @ 15:01:
[...]
En, is er een goed bod uitgekomen?

Yes!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Lapa]

Sincere1983 schreef op dinsdag 20 januari 2026 @ 15:49:
Wat ik me afvroeg voor de mensen die hun huis verkocht hebben (of bijna hebben).
In hoeverre was jullie uiteindelijke vraagprijs en verkoopprijs een eind in lijn met de opgaaf zoals Funda die van je woning deed?

Onze woning op een populaire plek in Utrecht is verkocht in november.

Funda dacht: € 580.000 - € 634.000
Makelaar dacht: boven de € 500.000
Taxatie: € 520.000
Wij hoopten op: € 540.000
Aangeboden op Funda voor: €490.000
Verkocht voor: €555.000

Funda was hier dus duidelijk te positief, tenzij onze makelaar zich enorm vergist heeft en we het huis voor veel te weinig hebben aangeboden. Ik denk zelf dat dat niet het geval is.
Het is niet toevallig dat het winnende bod net op de grens is van de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters. Van de 5 biedingen zaten er twee precies op dat punt. De rest best een stukje eronder.

Wij zijn tevreden met het resulaat.

[Blauweregen]

IceM schreef op maandag 26 januari 2026 @ 15:42:
[...]


Yes!

***members only***

Wauw, wat fantastisch voor je!! Gefeliciteerd.

[Paralize_nl]

Blauweregen schreef op maandag 26 januari 2026 @ 20:36:
[...]


Wauw, wat fantastisch voor je!! Gefeliciteerd.

Wanneer loopt bij jullie de deadline af?

[Blauweregen]

Paralize_nl schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 07:34:
[...]


Wanneer loopt bij jullie de deadline af?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[IceM]

Blauweregen schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 07:59:
[...]


***members only***

Heel veel succes!

[Flipmo]

@Blauweregen veel succes! je hebt iig flink wat aanloop gehad de afgelopen dagen. Hopelijk komen er mooie biedingen binnen

[Blauweregen]

Dank jullie wel!

[IceM]

Succes vandaag @Blauweregen! Weet je al of er biedingen zijn? Ik had bij mijn woning verwacht dat iedereen vlak voor de deadline een bod uit zou brengen, maar als ik kijk naar wanneer de biedingen binnen zijn gekomen is dat niet zo. Kan ook te maken hebben met het feit dat het allemaal starters zijn.

Edit: ik bedoel dit niet demotiverend ofzo, ik was gewoon benieuwd of je al biedingen binnen hebt

[ Voor 15% gewijzigd door IceM op 30-01-2026 10:07 ]

[Sport_Life]

Bij mij kwam het hoogste bod binnen 1 minuut voor de deadline.. . Succes!

[Blauweregen]

IceM schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 08:56:
Succes vandaag @Blauweregen! Weet je al of er biedingen zijn? Ik had bij mijn woning verwacht dat iedereen vlak voor de deadline een bod uit zou brengen, maar als ik kijk naar wanneer de biedingen binnen zijn gekomen is dat niet zo. Kan ook te maken hebben met het feit dat het allemaal starters zijn.

Edit: ik bedoel dit niet demotiverend ofzo, ik was gewoon benieuwd of je al biedingen binnen hebt

Nee helaas, nog niks gehoord dus ik verwacht dat er niks binnen is...

Ik zie de bui al hangen dat we bericht krijgen dat er geen enkel bod is uitgebracht, maar misschien denk ik te negatief haha (hopelijk).

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:24:
[...]


Nee helaas, nog niks gehoord dus ik verwacht dat er niks binnen is...

Ik zie de bui al hangen dat we bericht krijgen dat er geen enkel bod is uitgebracht, maar misschien denk ik te negatief haha (hopelijk).

Ik kreeg 1 bod binnen op dinsdag middag (80k boven de vraagprijs ) en de rest (5) op vrijdag net voor 12u (12u was de deadline).

Weet bijna zeker dat dat bij jou ook zo gaat.

[Blauweregen]

Sport_Life schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:30:
[...]

Ik kreeg 1 bod binnen op dinsdag middag (80k boven de vraagprijs ) en de rest (5) op vrijdag net voor 12u (12u was de deadline).

Weet bijna zeker dat dat bij jou ook zo gaat.

Dank je, ik hoop het zoooo erg.

Was heerlijk geweest als we nu iig al 1 bod binnen hadden gehad, dan zit je toch anders in de wedstrijd.

[IceM]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:33:
[...]


Dank je, ik hoop het zoooo erg.

Was heerlijk geweest als we nu iig al 1 bod binnen hadden gehad, dan zit je toch anders in de wedstrijd.

Ik was ontzettend verbaasd dat bij mij de biedingen zo ver voor de dealine binnenkwamen, ik had verwacht allemaal vlak voor sluiting. Ik had mijn mond moeten houden, excuus. Komt vast goed!

[Blauweregen]

Wie weet is er nog een kleine kans dat er al wel iets binnen gekomen maar dat de makelaar het nog niet heeft gezegd? Maar goed dat lijkt me stug.. Neem aan dat ze elk bod meteen zullen doorgeven als er iets binnen is.

[Matthijsdm]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:45:
Wie weet is er nog een kleine kans dat er al wel iets binnen gekomen maar dat de makelaar het nog niet heeft gezegd? Maar goed dat lijkt me stug.. Neem aan dat ze elk bod meteen zullen doorgeven als er iets binnen is.

Zou kunnen hoor, mijn makelaar had de biedingen die waren gedaan op de dag van de deadline + de dag ervoor ook niet doorgegeven (zag dit nadat het logboek was vrijgegeven). Succes vandaag!

[Flix20]

Dat is maar net wat je afspreekt.
Het is niet ongebruikelijk dat een makelaar alles ophoopt en na afloop contact opneemt van dit zijn de opties.

[Rubbergrover1]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 10:45:
Wie weet is er nog een kleine kans dat er al wel iets binnen gekomen maar dat de makelaar het nog niet heeft gezegd? Maar goed dat lijkt me stug.. Neem aan dat ze elk bod meteen zullen doorgeven als er iets binnen is.

Nou, dat lijkt me niet. Want juist omdat de meeste biedingen vlak voor sluitingstijd komen, geeft het doorgeven van een enkel eerder bod, dat mogelijk veel lager is dan de latere biedingen, alleen maar extra stress bij de verkopers. En een kans dat de verkopers uit angst om ook dat ene bod mis te lopen toehappen, terwijl de serieuze biedingen nog niet binnen zijn.

Geeft dus juist een hoop extra gedoe, wat eenvoudig te omzeilen is door de biedingen pas door te geven na sluiting van de biedperiode.

[Nobodie]

Blauweregen schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 07:59:
[...]


***members only***

Heel veel succes vandaag

[jbeekman]

Blauweregen schreef op donderdag 29 januari 2026 @ 07:59:
[...]


***members only***

Heel veel succes. Nog een paar uurtjes.

[kx22]

de biedingen komen binnen via MOVE.nl?
De makelaar sorteert wel de biedingen die via mail binnenkomen, maar de meesten komen via move.nl

[Blauweregen]

kx22 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 12:10:
de biedingen komen binnen via MOVE.nl?
De makelaar sorteert wel de biedingen die via mail binnenkomen, maar de meesten komen via move.nl

Geen idee, ik denk het? Maar ik zie in mijn move omgeving geen tabblad biedingen oid. Ik weet niet waar je de biedingen hoort te zien?

[Sport_Life]

* Sport_Life zet de champagne vast koud voor@Blauweregen

[Flipmo]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 12:25:
[...]


Geen idee, ik denk het? Maar ik zie in mijn move omgeving geen tabblad biedingen oid. Ik weet niet waar je de biedingen hoort te zien?

over iets meer als een uurtje weet je het wel..

[kx22]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 12:25:
[...]


Geen idee, ik denk het? Maar ik zie in mijn move omgeving geen tabblad biedingen oid. Ik weet niet waar je de biedingen hoort te zien?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 15% gewijzigd door kx22 op 30-01-2026 12:52 ]

[IceM]

kx22 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 12:10:
de biedingen komen binnen via MOVE.nl?
De makelaar sorteert wel de biedingen die via mail binnenkomen, maar de meesten komen via move.nl

De makelaar moet dit ook open zetten, bij mij heeft hij dat na de deadline gedaan nadat hij mij een PDF had toegestuurd waarin ook alle "persoonlijke boodschappen" aan toegevoegd waren.

[Blauweregen]

kx22 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 12:50:
[...]


***members only***

Dank je wel! Jammer, bij ons staan daar alleen agendapunten uit het verleden..

[Blauweregen]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Flix20]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Even heel cru gezegd, maar met de aantal biedingen hoe jullie die nu hebben en het verleden, hebben jullie niet zoveel te willen toch?
Of je moet nog langs op de markt willen blijven, maar dat is volgens mij ook geen wenselijk scenario.

Maar met een voorzichtige voorbehoud alvast gefeliciteerd, er zijn in iedergeval wat biedingen.

[ Voor 27% gewijzigd door Flix20 op 30-01-2026 15:06 ]

[Blauweregen]

Flix20 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 15:06:
***members only***


Even heel cru gezegd, maar met de aantal biedingen hoe jullie die nu hebben en het verleden, hebben jullie niet zoveel te willen toch?
Of je moet nog langs op de markt willen blijven, maar dat is volgens mij ook geen wenselijk scenario.

Maar met een voorzichtige voorbehoud alvast gefeliciteerd, er zijn in iedergeval wat biedingen.

Nouja, we hebben nu te kiezen uit meerdere bieders toch? Dus als de ene zeggen we willen daarna nog onderhandelen, en de andere zeggen nee het gaat ons alleen om excessieve gebreken/kosten, dan hebben die laatste de voorkeur. Lijkt me best logisch.

[frumper]

Ik begrijp dat jullie gematigd positief zijn, omdat de eerste verkoopprijs niet gehaald is. Bedenk wel dat je nog steeds (vermoed ik) een flinke overwaarde hebt op deze woning. Misschien hadden jullie meer gehoopt maar dat zit er gewoon blijkbaar niet in. Met bijna 20 bezichtigingen en uiteindelijk nu 3 biedingen is het (rationeel gezien) zo snel mogelijk klap erop en aftekenen. Gevoelsmatig blijft die champagnefles nu even dicht, dat snap ik... maar over een tijdje ben je blij en denk je er niet meer aan terug. Snel handelen is nu key, want anders haken er wellicht 1 of 2 bieders weer af (die kijken namelijk ondertussen ook naar andere huizen).

[Blauweregen]

frumper schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 16:33:
Ik begrijp dat jullie gematigd positief zijn, omdat de eerste verkoopprijs niet gehaald is. Bedenk wel dat je nog steeds (vermoed ik) een flinke overwaarde hebt op deze woning. Misschien hadden jullie meer gehoopt maar dat zit er gewoon blijkbaar niet in. Met bijna 20 bezichtigingen en uiteindelijk nu 3 biedingen is het (rationeel gezien) zo snel mogelijk klap erop en aftekenen. Gevoelsmatig blijft die champagnefles nu even dicht, dat snap ik... maar over een tijdje ben je blij en denk je er niet meer aan terug. Snel handelen is nu key, want anders haken er wellicht 1 of 2 bieders weer af (die kijken namelijk ondertussen ook naar andere huizen).

Ja inderdaad, het is een stuk lager dan de taxatiewaarde, maar daar hadden we inmiddels ook niet meer op gerekend.

Inderdaad hopen dat alles nu snel geregeld en afgehandeld kan worden.. nu zijn we afhankelijk van de kopers en hoe snel die de keuring kunnen regelen etc. Als dat allemaal goed is wordt er getekend. Dus we gaan weer eens in de wachtstand!

[Rubbergrover1]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 14:34:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 14:34:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 16:44:
[...] Als dat allemaal goed is wordt er getekend.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Paralize_nl]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 14:34:
***members only***

Voorbehoud bouwkundige keuring neem je toch op in het koop contract. Niet eerst een bouwkundige keuring en dan koopcontract.

Als ze dat niet willen tekenen zou ik de 2 bieders overwegen, want dit zou ik niet accepteren.

Je kan keuring met een bedrag opnemen als escape op het contract (wat gebruikelijk is)

Edit: ah wat @Toke_gt dus zegt

[ Voor 3% gewijzigd door Paralize_nl op 30-01-2026 17:39 ]

[JvS]

Toke_gt schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:13:
[...]

Dit klinkt als dubbelop: voorbehoud keuring én pas tekenen als er gekeurd is.

Dit lees ik er niet in. Maar het staat er wel verwarrend. @Blauweregen willen sommige kopers nu pas tekenen nadat de bouwkundige keuring gedaan is? Dat is wel een bijzondere gang van zaken.

En een normaal voorbehoud is bijvoorbeeld "niet meer dan 5000 euro aan direct noodzakelijke kosten" en niet "over drie jaar moeten de kozijnen geschilder worden en over 4 jaar is het dak aan vervanging toe". Ik zou me daar niet alteveel zorgen over naken.

[ Voor 14% gewijzigd door JvS op 30-01-2026 18:00 ]

[Toke_gt]

JvS schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 17:57:
[...]

Dit lees ik er niet in.

En een normaal voorbehoud is bijvoorbeeld "niet meer dan 5000 euro aan direct noodzakelijke kosten" en niet "over drie jaar moeten de kozijnen geschilder worden en over 4 jaar is het dak aan vervanging toe". Ik zou me daar niet alteveel zorgen over naken.

Ik zou me er (gezien dit huis) ook niet veel zorgen over maken, maar ik bedoelde vooral: keuring voordat je het contract tekent. Hoezo dan nog een voorbehoud. Als je de keuring doet voordat je tekent kun je er ongeacht een voorbehoud altijd nog onderuit.

[kx22]

En zo een keuring is ook prima toch? Als er gebreken zijn van bvb 20-30k. Weet jij dat ook gelijk....
De keuringskosten zijn op hun

[Orkaan]

De meeste mensen laten keuren in de 3 dagen bedenktijd...is heel gebruikelijk eigenlijk.

En voor alle partijen gemakkelijk.

Ik vind ze nu wel heel lastig doen namelijk. Kan best zijn dat ze nog op andere objecten hebben geboden en zo tijd rekken met deze constructie.

Ik.zou dus zeggen binnen x dagen tekenen moet volgende week makkelijk kunnen en meteen een datum voor de keuring prikken

[Toke_gt]

kx22 schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:05:
En zo een keuring is ook prima toch? Als er gebreken zijn van bvb 20-30k. Weet jij dat ook gelijk....
De keuringskosten zijn op hun rekening

Op zich is er met een keuring niks mis. Dan weet je als koper waar je aan toe bent. Maar in de huidige markt wordt het weglaten van het voorbehoud van keuring als middel gebruikt om het bod te verbeteren. Deze koper doet het voorbehoud én wil voor het tekenen laten keuren. Dat is wat gek en daardoor lastig in te schatten wat er achter zit. Waarschijnlijk niks, onhandigheid, maar verkoper doet er goed aan om er alert op te zijn, om niet over twee weken weer helemaal opnieuw te moeten beginnen. Dat zou in dit geval zo ongelooflijk zuur zijn. Vandaar mijn advies om scherp te krijgen wat het voorbehoud precies inhoudt en om dat vast te leggen in het koopcontract. En daarna alle medewerking voor de keuring.

[ Voor 3% gewijzigd door Toke_gt op 30-01-2026 18:14 ]

[Blauweregen]

Het idee is dat e.e.a. wordt ingepland, begin volgende week wordt getekend zodat er in de bedenktijd de keuring gedaan kan worden. Zo begrijp ik t van de makelaar en zo hebben zij het ook opgenomen in de voorwaarden. Lijkt mij prima, zo hebben we het zelf ook gedaan toen we dit huis kochten. We verwachten dus ook niks geks daaruit. 5k zal er vast zijn aan onderhoud op termijn, het is een jaren 30 woning namelijk. Maar alle grote zaken hebben we zelf al opgepakt, en alles is ook netjes onderhouden.

Ze zijn er blij mee volgens de makelaar, dus dat klinkt positief! Hopelijk gaat het allemaal gewoon door en kunnen we dit zsm achter ons laten.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 30 januari 2026 @ 18:31:
Het idee is dat e.e.a. wordt ingepland, begin volgende week wordt getekend zodat er in de bedenktijd de keuring gedaan kan worden. Zo begrijp ik t van de makelaar en zo hebben zij het ook opgenomen in de voorwaarden.

Dat klinkt logisch. Gelukkig maar. Ik ben blij voor je.

[MJV]

@Blauweregen hier (bij koop en verkoop) dezelfde constructie toegepast. Is volgens mij tegenwoordig steeds gebruikelijker.


Durf er nu ook vertrouwen in te hebben dat het goed komt . Bij de koper thuis gaat nu de champagne open omdat ze blij zijn dat ze een huis hebben kunnen kopen.

[rtownz251]

Hier inmiddels sinds afgelopen vrijdag avond ook online. Stiekem toch spannender dan gedacht. Betreft mooi afgewerkte en ruime gezinswoning voor gunstige prijsklasse. Daarom verwacht ik weinig problemen met verkoop maar ben vooral benieuwd naar wie er in komt en waar het uiteindelijk voor weg gaat. Mensen hier nog tips om me af te leiden van de funda statistieken? Betrap mezelf erop dat ik de hele dag loop te F5'en

[Team-RiNo]

rtownz251 schreef op zondag 1 februari 2026 @ 12:31:
Hier inmiddels sinds afgelopen vrijdag avond ook online. Stiekem toch spannender dan gedacht. Betreft mooi afgewerkte en ruime gezinswoning voor gunstige prijsklasse. Daarom verwacht ik weinig problemen met verkoop maar ben vooral benieuwd naar wie er in komt en waar het uiteindelijk voor weg gaat. Mensen hier nog tips om me af te leiden van de funda statistieken? Betrap mezelf erop dat ik de hele dag loop te F5'en

Van mij een soortgelijke woning. Die van mij ging er vrijdag ochtend op, einde dag 8 bezichtigingen gepland incl. 3 van de donderdag via het makelaars netwerk/social media. Maandag kwamen er nog 4 bij en daarna was het stil tot de bezichtigingen. Uiteindelijk 3 afzeggingen en 1 kwam niet opdagen.

Ik had maandag op Funda 4000x bekeken en 50x bewaard, in het weekend was het een stuk rustiger op funda. Een week later 5000x bekeken en 65x bewaard dus na die eerste paar dagen neemt de activiteit op funda hard af.

[ Voor 4% gewijzigd door Team-RiNo op 01-02-2026 18:46 ]

[Toke_gt]

rtownz251 schreef op zondag 1 februari 2026 @ 12:31:
Hier inmiddels sinds afgelopen vrijdag avond ook online. Stiekem toch spannender dan gedacht. Betreft mooi afgewerkte en ruime gezinswoning voor gunstige prijsklasse. Daarom verwacht ik weinig problemen met verkoop maar ben vooral benieuwd naar wie er in komt en waar het uiteindelijk voor weg gaat. Mensen hier nog tips om me af te leiden van de funda statistieken? Betrap mezelf erop dat ik de hele dag loop te F5'en

Die fundastatistieken zeggen erg weinig. Beter wacht je de bezichtigingen en biedingen af. Van blindstaren op de statistieken word je echt niet gelukkig. Dus eh tja, Netflix? F1-seizoen 2016 terugkijken?

[rtownz251]

Team-RiNo schreef op zondag 1 februari 2026 @ 18:44:
[...]

Van mij een soortgelijke woning. Die van mij ging er vrijdag ochtend op, einde dag 8 bezichtigingen gepland incl. 3 van de donderdag via het makelaars netwerk/social media. Maandag kwamen er nog 4 bij en daarna was het stil tot de bezichtigingen. Uiteindelijk 3 afzeggingen en 1 kwam niet opdagen.

Ik had maandag op Funda 4000x bekeken en 50x bewaard, in het weekend was het een stuk rustiger op funda. Een week later 5000x bekeken en 65x bewaard dus na die eerste paar dagen neemt de activiteit op funda hard af.

Oh dat is wel top! Mooi aantal bezichtigingen al. Wat je zegt, de grootste belangstelling zal in het begin zijn. Meeste mensen zullen tegenwoordig wel meldingen aan hebben staan voor hun zoekgebied en prijsklasse. Logisch dat het daarna afzwakt. Hier nu 3500x bekeken en 44x opgeslagen.

Het zegt natuurlijk niks over hoeveel mensen er concreet gaan zijn, maar als niemand je huis ziet dan komt er natuurlijk ook niemand. Ben benieuwd wat het gaat worden.

[rtownz251]

Toke_gt schreef op zondag 1 februari 2026 @ 19:54:
[...]

Die fundastatistieken zeggen erg weinig. Beter wacht je de bezichtigingen en biedingen af. Van blindstaren op de statistieken word je echt niet gelukkig. Dus eh tja, Netflix? F1-seizoen 2016 terugkijken?

Ben ik me ook wel bewust van. Maar als niemand je huis ziet dan komt er ook niemand natuurlijk. Maar uiteindelijk telt alleen de biedingen natuurlijk. Houd mezelf gewoon graag voor de gek ook denk ik 😅.

[Team-RiNo]

rtownz251 schreef op zondag 1 februari 2026 @ 20:34:
[...]


Ben ik me ook wel bewust van. Maar als niemand je huis ziet dan komt er ook niemand natuurlijk. Maar uiteindelijk telt alleen de biedingen natuurlijk. Houd mezelf gewoon graag voor de gek ook denk ik 😅.

Op Huispedia kan je ook nog het aantal views zien als je je huis aan je account koppelt, kan iets zeggen over hoeveel mensen naar je huis zijn gaan zoeken op internet. Verder zegt het ook niet zoveel denk ik

[Ojjorz]

Team-RiNo schreef op zondag 1 februari 2026 @ 20:57:
[...]

Op Huispedia kan je ook nog het aantal views zien als je je huis aan je account koppelt, kan iets zeggen over hoeveel mensen naar je huis zijn gaan zoeken op internet. Verder zegt het ook niet zoveel denk ik

Misschien wel een betere graadmeter. Dat doe je vaak alleen als je echt interesse hebt. Ik heb wel 30 huizen opgeslagen in mijn funda-profiel; gewoon omdat ik de markt een beetje in de gaten wil houden. Van die 30 heb ik er maar 2 bezocht en op 1 een bod gedaan.

[Denizli]

rtownz251 schreef op zondag 1 februari 2026 @ 20:33:
[...]


Oh dat is wel top! Mooi aantal bezichtigingen al. Wat je zegt, de grootste belangstelling zal in het begin zijn. Meeste mensen zullen tegenwoordig wel meldingen aan hebben staan voor hun zoekgebied en prijsklasse. Logisch dat het daarna afzwakt. Hier nu 3500x bekeken en 44x opgeslagen.

Het zegt natuurlijk niks over hoeveel mensen er concreet gaan zijn, maar als niemand je huis ziet dan komt er natuurlijk ook niemand. Ben benieuwd wat het gaat worden.

heb je wel bezichtigingen gehad van die 44 x mensen/ die je huis opsloegen? mijn woning zit op 30 en nul bezichtigingen.

[rtownz251]

Denizli schreef op zondag 1 februari 2026 @ 22:33:
[...]

heb je wel bezichtigingen gehad van die 44 x mensen/ die je huis opsloegen? mijn woning zit op 30 en nul bezichtigingen.

Geen idee nog. Heb de makelaar alleen zaterdag ochtend gesproken maar toen was hij pas paar honderd keer bekeken en waren er 2 aanvragen voor een bezichtiging. Kan verder ook niet in Move zien of er bezichtigingen zijn gepland. Hoor het morgen wel vermoed ik waar de teller nu op staat. Sta nu pas 48 uur online dus kan er weinig over zeggen.

[Chaki]

Rukapul schreef op vrijdag 23 januari 2026 @ 15:19:
[...]

Precies. Er is - buiten het niet akkoord zijn met voorwaarden - geen reden om niet binnen 1-3 dagen na mondeling akkoord een voorlopig koopcontract te tekenen.

Als dat niet lijkt te kunnen dan is dat heel waardevolle informatie die je zo snel mogelijk wilt hebben.

Bij mij duurde het ook 10 dagen. Ondertussen is een nieuw bod geaccepteerd. 2000 hoger, maar dat gaat op aan dubbele lasten en hopen dat het nu wel goed gaat: onder voorbehoud van financiering en bouwtechnische keuring

[Denizli]

is de woningmarkt nu duidelijk op z'n retour voor het segment boven de 7 ton?

[Paralize_nl]

Denizli schreef op maandag 2 februari 2026 @ 13:26:
is de woningmarkt nu duidelijk op z'n retour voor het segment boven de 7 ton?

Het zou fijn zijn als het simpelweg stabiel wordt ipv elk jaar 10% stijging. Dan wordt het allemaal wat voorspelbaarder.

[Denizli]

Paralize_nl schreef op maandag 2 februari 2026 @ 13:49:
[...]


Het zou fijn zijn als het simpelweg stabiel wordt ipv elk jaar 10% stijging. Dan wordt het allemaal wat voorspelbaarder.

In het westen van het land is geen sprake van 10% jaarlijkse stijging op het segment >7 ton euro.

[TvanW]

Denizli schreef op maandag 2 februari 2026 @ 14:00:
[...]

In het westen van het land is geen sprake van 10% jaarlijkse stijging op het segment >7 ton euro.

En die wijsheid komt van?

[Paprika]

TvanW schreef op maandag 2 februari 2026 @ 15:37:
[...]

En die wijsheid komt van?

< 10% voor het westen klinkt aannemelijk jaar op jaar. Dat geldt ook voor genoeg gebieden als je uitpondingen weglaat, maar dan moet je even de losse analyses erbij pakken.





https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/

Het lijkt echter nu veel meer op een afvlakking van de stijging dan een daadwerkelijke daling voor alsnog. Bij 2022 "vielen de lijnen" dan ook zichtbaar harder naar beneden.

[ Voor 74% gewijzigd door Paprika op 02-02-2026 15:47 ]

[Sport_Life]

Paprika schreef op maandag 2 februari 2026 @ 15:39:
[...]

< 10% voor het westen klinkt aannemelijk jaar op jaar. Dat geldt ook voor genoeg gebieden als je uitpondingen weglaat, maar dan moet je even de losse analyses erbij pakken.

[Afbeelding]

[Afbeelding]

https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/

Het lijkt echter nu veel meer op een afvlakking van de stijging dan een daadwerkelijke daling voor alsnog. Bij 2022 "vielen de lijnen" dan ook zichtbaar harder naar beneden.

Kan ook zijn de onzekerheid van het kabinet mbt de hypotheek rente. Die lijkt nu niet te worden aangepast dus dat haalt weer wat onzekerheid uit de lucht...

[KrsOne]

Binnenkort moet ik mijn appartement te koop gaan zetten i.v.m. verhuizing nieuwe woning. In nieuwe woning komt een nieuwe keuken en op termijn nieuwe meubels.

Wat zeggen jullie, de woning gemeubileerd opleveren of toch niet en de meubels, koelkast, inductiefornuis etc. tijdelijk meenemen en los op marktplaats verkopen? Gaat om appartement in de prijsklasse 250k-300k. Zou het zonde vinden als iemand de spullen toch niet nodig heeft, maar aan de andere kant wil ik natuurlijk een zo hoog mogelijke bieding krijgen als iemand wel interesse heeft.

Wat zou hier de beste verkoopstrategie zijn om de meeste euros eruit te halen?

[ Voor 35% gewijzigd door KrsOne op 04-02-2026 08:27 ]

[Fr33z]

Wat zegt je makelaar?

Verder: die meuk gaat niks waard zijn.op.marktplaats dus maak.je geen.illusies. over het algemeen is een redelijk.leeg huis fijn maar niet kaal , dingen als.koelkast en fornuis sowieso laten staan.

[ Voor 82% gewijzigd door Fr33z op 04-02-2026 08:24 ]

[THM0]

KrsOne schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:07:
Binnenkort moet ik mijn appartement te koop gaan zetten i.v.m. verhuizing nieuwe woning. In nieuwe woning komt een nieuwe keuken en op termijn nieuwe meubels.

Wat zeggen jullie, de woning gemeubileerd opleveren of toch niet en de meubels, koelkast, inductiefornuis etc. tijdelijk meenemen en los op marktplaats verkopen? Gaat om appartement in de prijsklasse 250k-300k. Zou het zonde vinden als iemand de spullen toch niet nodig heeft

Wat zou hier de beste verkoopstrategie zijn om de meeste euros eruit te halen?

Optie openlaten zodat de koper kan kiezen of ze de meubels wel of niet willen overnemen.

[KrsOne]

Fr33z schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:18:
Wat zegt je makelaar?

Verder: die meuk gaat niks waard zijn.op.marktplaats dus maak.je geen.illusies. over het algemeen is een redelijk.leeg huis fijn maar niet kaal , dingen als.koelkast en fornuis sowieso laten staan.

Ik heb nog geen makelaar. In de toekomst zal ik dit bespreken

[Fr33z]

KrsOne schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:28:
[...]


Ik heb nog geen makelaar. In de toekomst zal ik dit bespreken

Dan zou ik daar vaart mee maken ipv dit soort minder relevante dingen toch? Je schrijft binnenkort, je weet dat het snel een week.of 4 duurt van moment opdracht aan makelaar tot huis op funda? Dan 1 of 2 weken later bezichtigingen, biedingen, koopcontract etc zit je zo op 8 weken. Kan prima maar we weten je tijdslijn niet.

[Chaki]

KrsOne schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:07:
Binnenkort moet ik mijn appartement te koop gaan zetten i.v.m. verhuizing nieuwe woning. In nieuwe woning komt een nieuwe keuken en op termijn nieuwe meubels.

Wat zeggen jullie, de woning gemeubileerd opleveren of toch niet en de meubels, koelkast, inductiefornuis etc. tijdelijk meenemen en los op marktplaats verkopen? Gaat om appartement in de prijsklasse 250k-300k. Zou het zonde vinden als iemand de spullen toch niet nodig heeft, maar aan de andere kant wil ik natuurlijk een zo hoog mogelijke bieding krijgen als iemand wel interesse heeft.

Wat zou hier de beste verkoopstrategie zijn om de meeste euros eruit te halen?

In Vragenlijst B staat alles wat los en vast zit, zelfs de wc-borstelhouder
- blijft?
- gaat mee?
- ter overname?
Ik kocht een appartement. Er moest direct een nieuwe keuken in. Ik heb de inductiekookplaat, oven en aantal meubels binnen 1 dag verkocht via Marktplaats.
De koper moet bij het doen van.een bod aangeven of het inclusief of exclusief roerende goederen is.
Kortom: de koper bepaalt

[ Voor 5% gewijzigd door Chaki op 04-02-2026 11:03 ]

[Chaki]

Fr33z schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:18:
Wat zegt je makelaar?

Verder: die meuk gaat niks waard zijn.op.marktplaats dus maak.je geen.illusies. over het algemeen is een redelijk.leeg huis fijn maar niet kaal , dingen als.koelkast en fornuis sowieso laten staan.

Ik sta er soms van versteld hoeveel mensen bieden. Ik krijg er soms bijna de aankoopprijs voor, maar begrijpelijk: de tafel die ik 5 jaar geleden kocht, kost nu het dubbele

[rtownz251]

Ik heb morgen dus bezichtigingen en heb een video deurbel hangen bij de voordeur. Wat zouden jullie hiermee doen in het kader van privacy voor kopers? Uitschakelen of niet? Ervaringen mee?

[ Voor 18% gewijzigd door rtownz251 op 04-02-2026 20:53 ]

[Borromini]

KrsOne schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:07:
Binnenkort moet ik mijn appartement te koop gaan zetten i.v.m. verhuizing nieuwe woning. In nieuwe woning komt een nieuwe keuken en op termijn nieuwe meubels.

Een koper zit ook niet te wachten op een inboedel, genoeg verkopers die wel gewoon een 'kaal' appartement verkopen vermoed ik. De keukentoestellen zijn een meerwaarde, maar jouw meubels? Da's iemand anders zijn smaak. Zelden die van de koper.

[ Voor 3% gewijzigd door Borromini op 04-02-2026 20:59 ]

[Paprika]

rtownz251 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 20:51:
Ik heb morgen dus bezichtigingen en heb een video deurbel hangen bij de voordeur. Wat zouden jullie hiermee doen in het kader van privacy voor kopers? Uitschakelen of niet? Ervaringen mee?

Veelal is de vraag aan jezelf stellen voldoende om het antwoord te bepalen. Als ik een bezichtiging had staan en bij het benaderen van het huis gaat er een gifje afspelen op de deurbel en ik zie buiten en/of binnen camera's, met daarnaast binnen een switch waar overduidelijk PoE over loopt, dan zou ik daar wel een mening over hebben.

M.a.w. zelf zou ik ze uitzetten en dat ook van anderen verwachten.

[ Voor 5% gewijzigd door Paprika op 04-02-2026 21:07 ]

[Toke_gt]

rtownz251 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 20:51:
Ik heb morgen dus bezichtigingen en heb een video deurbel hangen bij de voordeur. Wat zouden jullie hiermee doen in het kader van privacy voor kopers? Uitschakelen of niet? Ervaringen mee?

Waarom zou je ‘m niet uitschakelen?

[rtownz251]

Toke_gt schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 21:16:
[...]

Waarom zou je ‘m niet uitschakelen?

Omdat er dan geen bel is. Opzich wel handig voor de makelaar dat hij weet dat er iemand aan de deur staat.

[nooberke]

Zijn jullie echt zo braaf? Stiekem wil je toch gewoon weten wat er langs komt...

[rtownz251]

Paprika schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 21:06:
[...]

Veelal is de vraag aan jezelf stellen voldoende om het antwoord te bepalen. Als ik een bezichtiging had staan en bij het benaderen van het huis gaat er een gifje afspelen op de deurbel en ik zie buiten en/of binnen camera's, met daarnaast binnen een switch waar overduidelijk PoE over loopt, dan zou ik daar wel een mening over hebben.

M.a.w. zelf zou ik ze uitzetten en dat ook van anderen verwachten.

Snap ik, daarom dacht ik daar ook aan. Wellicht camera afplakken? Heb toch iets van een bel nodig natuurlijk.

[rtownz251]

nooberke schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 21:40:
Zijn jullie echt zo braaf? Stiekem wil je toch gewoon weten wat er langs komt...

Dat ook. Uiteraard ben ik nieuwsgierig, maar niet ten koste van iemands privacy. Ben gewoon benieuwd hoe anderen hier mee om zijn gegaan.

[Toke_gt]

rtownz251 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 21:40:
[...]

Omdat er dan geen bel is. Opzich wel handig voor de makelaar dat hij weet dat er iemand aan de deur staat.

Ah ja, tuurlijk. Ik zou dan afplakken. Zou ik als koper een prettig gebaar vinden.

[WendyW1]

rtownz251 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 20:51:
Ik heb morgen dus bezichtigingen en heb een video deurbel hangen bij de voordeur. Wat zouden jullie hiermee doen in het kader van privacy voor kopers? Uitschakelen of niet? Ervaringen mee?

Wij hebben de camera (geen deurbel maar de gewone Ring-camera) met bezichtigingen uitgezet. Van de makelaar kregen we terug dat dit wel gewaardeerd werd door sommige potentiële kopers.

[rtownz251]

WendyW1 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 22:08:
[...]


Wij hebben de camera (geen deurbel maar de gewone Ring-camera) met bezichtigingen uitgezet. Van de makelaar kregen we terug dat dit wel gewaardeerd werd door sommige potentiële kopers.

Mijn ouders hebben ook ring maar verbonden aan hun reguliere bel. Ik heb een eufy met draadloze ontvanger die het geluid doorgeeft. Ga morgen even testen of die blijft werken als ik de homebase los koppel. Zo niet dat plak ik de camera af. Dank 🙏🏻

[Rubbergrover1]

rtownz251 schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 21:43:
[...]


Dat ook. Uiteraard ben ik nieuwsgierig, maar niet ten koste van iemands privacy. Ben gewoon benieuwd hoe anderen hier mee om zijn gegaan.

Ik vraag me dan vooral ook af waarom je die vraag niet stelt bij 'gewone' bezoekers.

[Rubbergrover1]

KrsOne schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 08:07:
Binnenkort moet ik mijn appartement te koop gaan zetten i.v.m. verhuizing nieuwe woning. In nieuwe woning komt een nieuwe keuken en op termijn nieuwe meubels.

Wat zeggen jullie, de woning gemeubileerd opleveren of toch niet en de meubels, koelkast, inductiefornuis etc. tijdelijk meenemen en los op marktplaats verkopen? Gaat om appartement in de prijsklasse 250k-300k. Zou het zonde vinden als iemand de spullen toch niet nodig heeft, maar aan de andere kant wil ik natuurlijk een zo hoog mogelijke bieding krijgen als iemand wel interesse heeft.

Wat zou hier de beste verkoopstrategie zijn om de meeste euros eruit te halen?

Eens met THM0, geef ze de keus. Je kunt in de advertentie zetten dat de inboedel eventueel ter overname is. Als het gaat om de prijscategorie van de eerste eigen woning na de studentenkamer, dan kan het zijn dat de koper nauwelijks eigen spullen heeft en die graag overneemt.

[bie100]

nooberke schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 21:40:
Zijn jullie echt zo braaf? Stiekem wil je toch gewoon weten wat er langs komt...

Ik was niet braaf heb gewoon gekeken

[Chaki]

Borromini schreef op woensdag 4 februari 2026 @ 20:58:
[...]

Een koper zit ook niet te wachten op een inboedel, genoeg verkopers die wel gewoon een 'kaal' appartement verkopen vermoed ik. De keukentoestellen zijn een meerwaarde, maar jouw meubels? Da's iemand anders zijn smaak. Zelden die van de koper.

Vul dat niet bij voorbaat in voor een ander. Zet het op de lijst bij "ter overname" en dan merk je het vanzelf.
Ik heb een rondje met de kopers gelopen. Ik had een Billy boekenkast van Ikea beneden in de berging staan. Viel nog net niet uit elkaar. Stond op Marktplaats: gratis op te halen, maar kopers wilden hem dolgraag hebben.
De reserve tegels, pvc, muurverf etc moesten daarentegen weg 🤔
Verder had ik maar 3 dingen ter overname, waarvan ze er 2 wilden hebben. Ze kregen er een extra werkkamer bij en hadden daar geen meubels voor.

[nooberke]

bie100 schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 08:47:
[...]


Ik was niet braaf heb gewoon gekeken

Eerlijk...het is niet eens in mij opgekomen om de deurbel af te plakken/uit te schakelen.

En het was best leuk om met het verhaaltje wat de makelaar vertelde over de bezoekers te proberen te herleiden bij wie dat verhaaltje hoort

[bie100]

nooberke schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 14:13:
[...]


Eerlijk...het is niet eens in mij opgekomen om de deurbel af te plakken/uit te schakelen.

En het was best leuk om met het verhaaltje wat de makelaar vertelde over de bezoekers te proberen te herleiden bij wie dat verhaaltje hoort

Ja precies dat

[Martijn1990]

nooberke schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 14:13:
[...]


Eerlijk...het is niet eens in mij opgekomen om de deurbel af te plakken/uit te schakelen.

En het was best leuk om met het verhaaltje wat de makelaar vertelde over de bezoekers te proberen te herleiden bij wie dat verhaaltje hoort

Hier hetzelfde.. geen moment over getwijfeld of aan gedacht om de Ring uit te zetten. Heb dus gewoon kunnen zien wie er aanbelde tijdens bezichtigingen. Geen op- of aanmerkingen op gehad en alsnog veel biedingen ruim boven de vraagprijs gehad.

[De zytholoog]

Ik zit met het volgende en ben benieuwd hoe jullie hier tegenaan kijken.

Tijdens de verkoop van onze woning viel op dat deze erg populair was op Funda, terwijl er relatief weinig bezichtigingen werden ingepland. Ik heb de makelaar hier meerdere keren naar gevraagd en kreeg steeds (ook schriftelijk) de bevestiging dat er geen verdere geïnteresseerden waren.

Vandaag kregen wij echter een briefje in de bus van mensen die aangaven graag te hebben willen bezichtigen, maar van de makelaar te horen kregen dat het vol zat en dat zij op een wachtlijst stonden. Dat lijkt haaks te staan op de informatie die wij als verkopers kregen, ons is nooit iets verteld over een wachtlijst.

Is dit normaal handelen van een makelaar, of overschrijdt dit wat jullie betreft een grens? Benieuwd naar jullie ervaringen en inzichten.

[MJV]

Dat de makelaar geen zin heeft om meer dan 15 tot 20 bezichtigen te doen komt vaker voor, daarover kun je van te voren afspraken maken. En nog meer betekent niet automatisch een hoger of beter bod (Hoewel het de kans erop wel vergroot).

Dat de makelaar niet eerlijk is over zoiets vind ik echter wel erg kwalijk.

[M.Pantoffel]

De zytholoog schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 22:33:
Ik zit met het volgende en ben benieuwd hoe jullie hier tegenaan kijken.

Tijdens de verkoop van onze woning viel op dat deze erg populair was op Funda, terwijl er relatief weinig bezichtigingen werden ingepland. Ik heb de makelaar hier meerdere keren naar gevraagd en kreeg steeds (ook schriftelijk) de bevestiging dat er geen verdere geïnteresseerden waren.

Vandaag kregen wij echter een briefje in de bus van mensen die aangaven graag te hebben willen bezichtigen, maar van de makelaar te horen kregen dat het vol zat en dat zij op een wachtlijst stonden. Dat lijkt haaks te staan op de informatie die wij als verkopers kregen, ons is nooit iets verteld over een wachtlijst.

Is dit normaal handelen van een makelaar, of overschrijdt dit wat jullie betreft een grens? Benieuwd naar jullie ervaringen en inzichten.

Makelaar doet dit puur om eigen workload te verlichten. Het is zeer kwalijk en moet je ze direct mee confronteren.

Ik heb precies hetzelfde meegemaakt bij verkoop van mijn appartement. Ben er uiteindelijk achter gekomen omdat wij zorgen hadden dat het aantal bezichtigingen tegen viel en we duidelijk de indruk hadden dat de makelaar niet zijn best deed. Noem het een voorgevoel.
Daarom hebben we een kennis gevraagd zich telefonisch voor te doen als geïnteresseerde en die werd direct op de wachtlijst gezet terwijl er nog gewoon open bezichtigingsblokken in de agenda stonden en ook wij nooit over een wachtlijst hebben gehad.
Uiteindelijk de makelaar ermee geconfronteerd, wat uitmondde in een een hele discussie waarin hij het gooide op 'miscommunicatie met de backoffice van het kantoor mbt de bezichtigingsblokken' blabla. Gewoon gelul.
Ik heb het er toen maar bij laten zitten, omdat ik inmiddels ondanks de weinige bezichtigingen een heel goed bod binnen had gekregen. Maar het is echt zeer kwalijk en klachtwaardig.

[Chaki]

M.Pantoffel schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 22:54:
[...]
...
Daarom hebben we een kennis gevraagd zich telefonisch voor te doen als geïnteresseerde en die werd direct op de wachtlijst gezet terwijl er nog gewoon open bezichtigingsblokken in de agenda stonden en ook wij nooit over een wachtlijst hebben gehad.
...

Slim!

[Rubbergrover1]

De zytholoog schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 22:33:
Tijdens de verkoop van onze woning viel op dat deze erg populair was op Funda, terwijl er relatief weinig bezichtigingen werden ingepland. Ik heb de makelaar hier meerdere keren naar gevraagd en kreeg steeds (ook schriftelijk) de bevestiging dat er geen verdere geïnteresseerden waren.

Vandaag kregen wij echter een briefje in de bus van mensen die aangaven graag te hebben willen bezichtigen, maar van de makelaar te horen kregen dat het vol zat en dat zij op een wachtlijst stonden.

Als de makelaar aangeeft dat er geen verdere geïnteresseerden zijn, terwijl duidelijk is dat er nog wél geïnteresseerden zijn, dan zit hij dus simpelweg te liegen. En dat zou mij geen vertrouwen geven in het verdere handelen van de makelaar. Ik zou op zijn minst een 'goed gesprek' met de makelaar aangaan.

[De zytholoog]

Dank voor alle reacties. Die bevestigen voor ons wel dat dit geen normale gang van zaken is. We gaan hier daarom ook vervolgstappen in zetten.

De bezichtigingen lopen vandaag en de biedtermijn sluit binnenkort, dus praktisch gezien laten we het traject eerst aflopen omdat we nu toch niet veel meer kunnen doen. Daarna komen we hier alsnog op terug. We hebben besloten dit niet te laten afhangen van de uiteindelijke biedingen. Het is voor ons vooral een principekwestie geworden.

Je schakelt een makelaar in om in jouw belang te handelen en betaalt daar ook flink voor. Als er dan achteraf blijkt dat informatie niet klopt, houdt het wat ons betreft op. We hadden al een vermoeden, maar weten nu 100% zeker dat er gewoon is gelogen. Overigens denken wij dat de woning allang aan iemand is vergeven, maar dat is speculeren en daar kunnen we denk ik maar beter bij wegblijven.

[Marcel a]

Hoe kan de woning vergeven zijn zonder dat jij dat weet? Het ging toch om je eigen woning?