Ervaringen met het verkopen van je woning

[Hoepla33]

Een malafide makelaar zou natuurlijk het hoogste bod en de specifieke voorwaarden bij een bekende kunnen influisteren.

[De zytholoog]

Marcel a schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 11:50:
Hoe kan de woning vergeven zijn zonder dat jij dat weet? Het ging toch om je eigen woning?

Hij had het al een keer over een geïnteresseerde die voor de markt uit zou willen bieden. Onze gedachte was dat hij misschien expres weinig mensen laat komen om het aantal potentiële bieders te beperken. Of hij heeft gewoon geen zin om hier langer dan een halve dag te gaan zitten, dat kan ook 😉.

[Mad Marty]

De zytholoog schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 12:02:
[...]

Hij had het al een keer over een geïnteresseerde die voor de markt uit zou willen bieden. Onze gedachte was dat hij misschien expres weinig mensen laat komen om het aantal potentiële bieders te beperken. Of hij heeft gewoon geen zin om hier langer dan een halve dag te gaan zitten, dat kan ook 😉.

Dat is dus al een red flag dat de makelaar in ieder geval niet volledig jouw belangen behartigt (geïnteresseerde die voor de markt uit wil bieden). Ik zou lezers in dit topic aanraden in zo'n situatie de keus van makelaar te heroverwegen.

[ Voor 4% gewijzigd door Mad Marty op 06-02-2026 12:29 ]

[Toke_gt]

De zytholoog schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 11:42:
De bezichtigingen lopen vandaag en de biedtermijn sluit binnenkort, dus praktisch gezien laten we het traject eerst aflopen omdat we nu toch niet veel meer kunnen doen.
(..)We hadden al een vermoeden, maar weten nu 100% zeker dat er gewoon is gelogen. Overigens denken wij dat de woning allang aan iemand is vergeven, maar dat is speculeren en daar kunnen we denk ik maar beter bij wegblijven.

Ik zou erop aandringen dat de mensen die een briefje door de bus gooiden de kans krijgen tot een bezichtiging, zeker als het zogenaamd een misverstand was.
En verder: jij bepaalt aan wie je huis wordt verkocht, niet je makelaar. Kan best zijn dat hij een bevriend koper wil bevoordelen, maar dan moet hij handelen namens die koper en niet namens jou.
Wees alert, het kan je een pak geld schelen. Als hij straks roept dat er maar 1 serieus bod was, dan zou ik daar niet mee akkoord gaan tenzij het echt een bod uit duizenden is. Heb je het gevoel dat er meer te halen was, aarzel dan niet om een andere makelaar in te schakelen.

[warzaw]

Volgens mij kan je dit soort wanpraktijken ook melden. Moet je wel direct je band met die makelaar opzeggen, maar dat lijkt me sowieso geen slecht idee met deze werkwijze. Bij de NVM heeft het waarschijnlijk weinig zin want dat is de belangenvereniging van die gasten zelf dus dat verdwijnt ergens in een lade.

Ervan uitgaande dat het een NVM aangesloten makelaar is natuurlijk.

[ Voor 10% gewijzigd door warzaw op 06-02-2026 13:55 ]

[Marcel a]

@warzaw Dat zijn toch geen wanpraktijken? Het zou kunnen dat een makelaar niet helemaal alleen het belang van de verkoper voor ogen heeft. Tuurlijk, maar om dat nu direct wanpraktijken te noemen?

[sypie]

@Marcel a Waarom neem je dan een makelaar in de hand? Die is toch voor jou aan het werk?

Wanneer ik aangenomen ben voor een bepaalde klus en ik voer die niet uit dan krijg ik toch ook ontslag omdat ik mijn werk niet doe? Waarom de makelaar dan niet? De makelaar levert gewoon niet waarvoor die betaald wordt. Niet leveren = niet betalen, lijkt me duidelijk. Laat het maar eens voorkomen bij een rechter.

[Lapa]

De zytholoog schreef op donderdag 5 februari 2026 @ 22:33:
Ik zit met het volgende en ben benieuwd hoe jullie hier tegenaan kijken.

Tijdens de verkoop van onze woning viel op dat deze erg populair was op Funda, terwijl er relatief weinig bezichtigingen werden ingepland. Ik heb de makelaar hier meerdere keren naar gevraagd en kreeg steeds (ook schriftelijk) de bevestiging dat er geen verdere geïnteresseerden waren.

Vandaag kregen wij echter een briefje in de bus van mensen die aangaven graag te hebben willen bezichtigen, maar van de makelaar te horen kregen dat het vol zat en dat zij op een wachtlijst stonden. Dat lijkt haaks te staan op de informatie die wij als verkopers kregen, ons is nooit iets verteld over een wachtlijst.

Is dit normaal handelen van een makelaar, of overschrijdt dit wat jullie betreft een grens? Benieuwd naar jullie ervaringen en inzichten.

Dit is natuurlijk sowieso zeer kwalijk handelen van de makelaar en een grove schending van het vertrouwen. Maar voor het perspectief ben ik wel benieuwd wat jij "relatief weinig bezichtigingen" noemt.

De zytholoog schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 12:02:
[...]

Hij had het al een keer over een geïnteresseerde die voor de markt uit zou willen bieden. Onze gedachte was dat hij misschien expres weinig mensen laat komen om het aantal potentiële bieders te beperken. Of hij heeft gewoon geen zin om hier langer dan een halve dag te gaan zitten, dat kan ook 😉.

Als hij al niet eerlijk is over het aantal geïnteresseerden, dan zou ik ook niet meer vertrouwen of hij niet ook sjoemelt met het doorgeven van biedingen om een vriend/familie/zakenpartner met voordeel aan een woning te helpen.

[Marcel a]

@sypie Natuurlijk, maar het gaat me om de kwalificatie wanpraktijken. Ietwat overtrokken.

[Denman]

Wanpraktijken of niet. Als mijn makelaar mij zoiets zou flikken, dan zou ik 'm er niet alleen mee confronteren maar ook meteen afscheid van hem nemen en een melding maken bij de NVM of waar de makelaar dan ook bij is aangesloten.

Het is al een schimmige wereld en verrotte markt, dit soort praktijken helpen niet om het transparanter te maken.

[Marcel a]

@Denman Volgens mij gaat het slechts over een voorgevoel van iemand.

[warzaw]

Marcel a schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 15:28:
@sypie Natuurlijk, maar het gaat me om de kwalificatie wanpraktijken. Ietwat overtrokken.

Niet handelen conform je opdracht is toch ook al niet best. Je handelt (voor een flink bedrag) in het belang van de verkopende partij en je doet niet wat daarbij hoort? Reden is niet eens zo boeiend, als er problemen zijn met het aannemen van bezichtigingen dan moet die makelaar daar toch transparant over zijn naar jou als verkoper?

Verder precies wat Denman ook zegt.

Het is al een schimmige wereld en verrotte markt, dit soort praktijken helpen niet om het transparanter te maken.

[Orkaan]

Ik zou de overeenkomst ontbinden. Ik heb er geen vertrouwen meer in

[Paralize_nl]

Lapa schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 15:21:
[...]


Dit is natuurlijk sowieso zeer kwalijk handelen van de makelaar en een grove schending van het vertrouwen. Maar voor het perspectief ben ik wel benieuwd wat jij "relatief weinig bezichtigingen" noemt.
[...]


Als hij al niet eerlijk is over het aantal geïnteresseerden, dan zou ik ook niet meer vertrouwen of hij niet ook sjoemelt met het doorgeven van biedingen om een vriend/familie/zakenpartner met voordeel aan een woning te helpen.

Idd. Kies het 1 na hoogste bod als er 1000 piek ofzo tussenzit. Je kan op je klompen aanvoelen dat het hoogste bod een vriendje van de makelaar is.

[Freeaqingme]

De zytholoog schreef op vrijdag 6 februari 2026 @ 12:02:
[...]

Hij had het al een keer over een geïnteresseerde die voor de markt uit zou willen bieden. Onze gedachte was dat hij misschien expres weinig mensen laat komen om het aantal potentiële bieders te beperken. Of hij heeft gewoon geen zin om hier langer dan een halve dag te gaan zitten, dat kan ook 😉.

Dit alleen vind ik niet per se een wanpraktijk. Wij hebben ook onze woning voor de markt uit verkocht (zonder makelaar, overigens). Het voordeel is dat je niet je hele huis hoeft op te ruimen (als deze koper daar doorheen kan kijken), en er allemaal klusjes zijn die je misschien wel zou doen voor bezichtigingen, maar niet voor die ene specifieke geintresseerde.

Dat heeft ons in ieder geval een hoop gedoe bespaard, en we kwamen na enig onderhandelen heel dicht in de buurt van ons best-case scenario.

In zo'n geval kan voor de markt uit verkopen best interessant zijn. Echter, in combinatie met je vorige post snap ik ook dat je dit in een ander licht ziet.

[FunkyTrip]

Voor de markt uit verkopen lijkt me een recept tot duizenden euros minder voor je huis vangen dan gewoon lekker tig mensen laten bezichtigen en een bod uit laten brengen. Ik kan me eigenlijk geen situatie bedenken waar het gunstiger is. Ja, als je hondslui bent en geen zin hebt om je huis op te ruimen of foto's te laten nemen voor een paar honderd euro en die duizenden euros verlies maar op de koop toe neemt.

[Marcel a]

Het werk van een makelaar is om een koper te vinden voor je huis. Of dat nu voor de markt uit gaat of niet maakt niet zoveel uit. Je kan altijd 'nee' zeggen als verkopende partij. Wij hebben ook een bezichtiging gehad voordat ons huis op Funda stond. Als deze partij een bod had gedaan dat ons interessant had geleken hadden we dat helemaal niet erg gevonden.

[De zytholoog]

Ik kom graag nog één keer terug op de reacties, daarna laat ik het voor nu rusten tot we meer weten.

Wij werden achterdochtig omdat er na een halve dag online al 12 bezichtigingen waren ingepland, terwijl de woning toen door zo’n 30 mensen op Funda was opgeslagen. Na het weekend stond de teller op 112, maar daar kwam geen enkele extra bezichtiging bij. Natuurlijk zegt ‘liken’ op Funda niet alles, maar deze verhouding klopte gewoon niet (iets wat uiteindelijk ook door het briefje werd bevestigd).

Zoals door sommigen aangegeven is “voor de markt uit verkopen” niet per se slecht, maar door signalen zoals hierboven beschreven ga je automatisch twijfelen aan alles wat iemand zegt of doet.

We hebben de makelaar vandaag gesproken, maar hebben onze achterdocht niet concreet uitgesproken. Er waren daadwerkelijk drie afzeggingen die weer door anderen zijn opgevuld (eigenlijk zijn er dus wel bezichtigingen bijgekomen). Als we van het goede uitgaan, lijkt zijn redenering te zijn: er vallen toch nog wel gaten, dus laten we rustig afwachten. Ons gevoel, nu het wat gezakt is, is dat het vooral om gemak draait: waarom 2 dagen hier rondleidingen doen als je je geld ook in één middag kan verdienen?

Tot slot: ik begrijp de reacties van mensen die zeggen dat je per direct afscheid moet nemen. In onze situatie is dat helaas niet realistisch, omdat wij snel moeten verhuizen. We hebben er daarom voor gekozen het nu voor ons te houden en de biedingen van aankomende dinsdag af te wachten. Bij een goed bod gaan we er alsnog achteraan, maar dan zitten we zelf in ieder geval safe.

[JDFS]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[THM0]

JDFS schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 08:52:
***members only***

Er is geen overeenkomst tot de koopakte door beide partijen is getekend. Dus ja, tot die tijd kan het dat verkopers een ander bod accepteren. Niet chique, niet gebruikelijk maar ook niet verboden.

Ga lekker wat leuks doen met je weekend en niet piekeren over dingen waar je toch geen invloed op hebt.
Zorg gewoon dat jullie vlot reageren en snel tekenen (uiteraard wel alles zorgvuldig lezen en begrijpen), dat geeft de verkopers ook vertrouwen.

[Scheurbuik]

Begrijp dat de notaris van de bouwer is? Zie die niet gauw van gedachte meer wisselen hoor, deal made is deal made.. de urenmolen moet daar ook verantwoord worden.

[JDFS]

Scheurbuik schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 10:53:
Begrijp dat de notaris van de bouwer is? Zie die niet gauw van gedachte meer wisselen hoor, deal made is deal made.. de urenmolen moet daar ook verantwoord worden.

In ons geval? Het is praktisch nieuwbouw maar we zijn tweede koper. Dus kosten koper, notaris is via het verkoopkantoor geregeld - 1 die z.sm. de papieren kon overhandigen.

[Sport_Life]

Vanwaar die zorgen dan? Het staat al een tijdje te koop dus kennelijk was de vraagprijs gewoon veel te hoog en heb jij een normale prijs betaald.
Verkopers kunnen altijd een hoger bod accepteren zolang er nog geen overeenkomst is getekend, daarom zo snel mogelijk tekenen:)

Herken het trouwens wel hoor, onze woning stond ook lang te koop met een veel te hoge vraagprijs (stille verkoop) toen we het kochten. Was ook even spannend met name omdat onze oude woning in de verkoop ging.

[ Voor 101% gewijzigd door Sport_Life op 07-02-2026 14:21 ]

[MJV]

JDFS schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 08:52:
***members only***

Niet teveel over piekeren; hoe dan ook wel herkenbaar. Zelfs bij onze woning die al 1.5 jaar te koop had gestaan was ik ook bang dat er ineens nadat ons bod was geaccepteerd een andere geïnteresseerde in beeld zou komen. Niet gebeurd natuurlijk.

Het is voor de verkopers ook niet zo aantrekkelijk, want je weet ook niet of een eventuele andere koper uiteindelijk door zal pakken, en dan heb je dadelijk niks.

[Toke_gt]

JDFS schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 08:52:
***members only***

Even rustig blijven ademen. Beschouw het als een signaal dat je dit huis echt heel erg graag wilt hebben

[jannus66]

@Blauweregen

En, weet je al iets, kan/wil je al wat delen?

[Christiano007]

Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

[Martinusz]

Christiano007 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 15:54:
Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

Maar zo verloopt toch het gros van de verkopen al (eerst aankopen dan verkopen), als je een gangbaar huis hebt en zo te zien in een gewilde prijsklasse, dan zou je je toch niet zoveel zorgen hoeven te maken?

[JDFS]

JDFS schreef op zaterdag 7 februari 2026 @ 08:52:
***members only***

Koopcontract inmiddels binnen met geplande levering over een maand Dank allen

[Blauweregen]

jannus66 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 14:56:
@Blauweregen

En, weet je al iets, kan/wil je al wat delen?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Blauweregen]

Christiano007 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 15:54:
Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

Bedoel je geen verkoop van je eigen huis/niet boven een bepaalde prijs verkopen als ontbindende voorwaarde? Zo ja: daar zou ik als verkoper nooit mee akkoord gaan.

[jannus66]

Blauweregen schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 18:33:
[...]


***members only***

Hoop dat het goed komt Duimen maar...

[Christiano007]

Blauweregen schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 18:34:
[...]


Bedoel je geen verkoop van je eigen huis/niet boven een bepaalde prijs verkopen als ontbindende voorwaarde? Zo ja: daar zou ik als verkoper nooit mee akkoord gaan.

Nee dat je eerst je woning moet verkopen binnen X tijd, als dat niet lukt dat je de koop kunt ontbinden

[MJV]

Ik zou daar als verkoper totaal niet op zitten te wachten. Langdurige onzekerheid met het risico om opnieuw de markt op te moeten als koper al dan niet per ongeluk expres niet verkoopt...

Ondertussen gegoogled en vind het tevens belachelijk dat de NVM met doet alsof zij dit hebben bedacht door het zo te noemen.

[ Voor 25% gewijzigd door MJV op 11-02-2026 19:04 ]

[Blauweregen]

Christiano007 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 18:48:
[...]


Nee dat je eerst je woning moet verkopen binnen X tijd, als dat niet lukt dat je de koop kunt ontbinden

Ja precies, ontbinding bij geen verkoop van je eigen huis dus. Zou ik zeker niet mee akkoord gaan als verkoper nee, waarom zou je?

[Orkaan]

Kijk die ontbinding bij geen verkoop eigen woning. Was leuk in de tijd dat huIzsn soms wel jaren te koop stonden

Nu is dat een utopie dat je dat nog voor elkaar krijgt als koper

[koksie]

Het maakt je bod in de huidige markt bij voorbaat zo goed als kansloos, tenzij er sprake is van heel bijzondere omstandigheden bij de verkoper.

[Toke_gt]

koksie schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 20:04:
Het maakt je bod in de huidige markt bij voorbaat zo goed als kansloos, tenzij er sprake is van heel bijzondere omstandigheden bij de verkoper.

Het verzwakt je bod ook in de zin dat je blijkbaar twijfelt aan de verkoopbaarheid van je huis. Dat zou ik als verkoper ook uit de weg gaan, tenzij er geen andere biedingen te verwachten zijn, of als je bijvoorbeeld heel veel tijd hebt om te verkopen.

[Fr33z]

Christiano007 schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 15:54:
Zelf zit ik in een dubio om eerst te kopen en dan mijn eigen woning te verkopen. Juist omdat het erg lastig is in deze markt om een mooie woning te kopen wil ik niet het risico lopen om geen woning meer te hebben voordat ik iets anders heb.

Nu ben ik benieuwd wat de ervaringen zijn met een NVM No Risk clausule voor verkoper / koper.
Maak je nog wel kans met een aankoop van een woning met zo'n clausule, of wordt verkopen lastiger met zo'n clausule?

De verwachting zou zijn dat ik mijn woning relatief snel verkoop (vraagprijs rond de 295 , 3 slaapkamers, Energielabel B, airco's , H++ glas enz. ) , maar vind het wel lastig.

Waarom.zit je in dubio? Heb je al verkoopmakelaars gesproken die iets zeggen over doorlooptijd etc van woningen in jouw buurt/prijsklasse?

Om.je uit de droom te helpen: je staat 2-0 achter voor het kopen van een ander huis als jij een voorbehoud als 'eigen woning moey nog wel even verkocht worden' indient. Ik zou dat als verkoper echt totaal niet zien zitten. Ga toch geen 3 maanden wachten in deze markt?

[Ojjorz]

Wij mogen op korte termijn ook aan de bak voor de verkoop van ons huis. Gisteren gehoord dat ons bod op een nieuw huis is geaccepteerd. Nu maar snel wat verkoopmakelaars uitnodigen en beginnen met wat kleine klusjes.

[Ojjorz]

Blauweregen schreef op woensdag 11 februari 2026 @ 18:33:
[...]


***members only***

Dit begint wel lang te duren zeg... Hoop dat ze wel gewoon doorpakken, want jouw hele proces verdient een soepel einde!

[Blauweregen]

Ojjorz schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 07:51:
[...]


Dit begint wel lang te duren zeg... Hoop dat ze wel gewoon doorpakken, want jouw hele proces verdient een soepel einde!

Er is getekend! Dus dat is weer een stap verder 🎇

[Blauweregen]

Ojjorz schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 07:49:
Wij mogen op korte termijn ook aan de bak voor de verkoop van ons huis. Gisteren gehoord dat ons bod op een nieuw huis is geaccepteerd. Nu maar snel wat verkoopmakelaars uitnodigen en beginnen met wat kleine klusjes.

Leuk, gefeliciteerd!

[jannus66]

Blauweregen schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 08:51:
[...]


Er is getekend! Dus dat is weer een stap verder 🎇

Wat fijn!

[Bartjuh]

Fijn! Mooi dat het heeft gewerkt!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[blackshelve]

Bartjuh schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 10:41:
Fijn! Mooi dat het heeft gewerkt!


***members only***

Wat bizar zeg, dat had hij op voorhand al kunnen checken toch.

[Blauweregen]

Bartjuh schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 10:41:
Fijn! Mooi dat het heeft gewerkt!


***members only***

Oh bah wat onwijs vervelend voor jullie! Waren er nog andere geïnteresseerden/bieders die jullie nu kunnen benaderen? Of gewoon weer helemaal opnieuw de markt op?

[Bartjuh]

Blauweregen schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 11:46:
[...]
Oh bah wat onwijs vervelend voor jullie! Waren er nog andere geïnteresseerden/bieders die jullie nu kunnen benaderen? Of gewoon weer helemaal opnieuw de markt op?

Ja, er waren gelukkig nog wat andere geïnteresseerden die in de wachtrij zijn gezet. Hij had een goed bod met als voorwaarde om het van de markt te halen, vandaar. De makelaar heeft de anderen geïnformeerd over het weer vrijkomen, dus een paar bezichtigingen morgen

Al met al wel een beetje vervelend, ook omdat het toch wel wat tijd en energie kost, maar ik denk dat het wel goed komt

[DM_]

blackshelve schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 11:27:
[...]


Wat bizar zeg, dat had hij op voorhand al kunnen checken toch.

Dat is niet altijd eenvoudig, hebben wij ook deels gehad. De hypotheek adviseur rekent het uit, daarna moet het extern getoetst worden (kosten €750) en daarna weer bij de hypotheekverstrekker worden getoetst.

Als ik zie wat wij aan hypotheek kunnen krijgen, dan wordt gewoon een aardig deel van de jaarlijkse winst niet eens meegenomen. (BV-Holding structuur). Uiteindelijk toch een verschil van €50k tussen wat de adviseur had uitgerekend en wat uiteindelijk de verstrekker wilde vrijgeven. Gelukkig bij ons geen issue, maarja je zal maar net op de grens zit van je middelen.

Wel erg vervelend voor de verkoper als het daardoor niet lukt, maar niet direct door onverantwoord /onzorgvuldig bod van koper.

[redwing]

Bartjuh schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 11:53:
[...]

Ja, er waren gelukkig nog wat andere geïnteresseerden die in de wachtrij zijn gezet. Hij had een goed bod met als voorwaarde om het van de markt te halen, vandaar. De makelaar heeft de anderen geïnformeerd over het weer vrijkomen, dus een paar bezichtigingen morgen

Al met al wel een beetje vervelend, ook omdat het toch wel wat tijd en energie kost, maar ik denk dat het wel goed komt

Volgende keer een compensatie vragen voor het van de markt halen. Dan weet je ook gelijk of het echt serieus is of niet. En als het dan niet lukt houd je er iig nog wat aan over.

[Marcel a]

Ik heb daar ook over nagedacht toen we een mondelinge overeenkomst hadden: de tijd die verstrijkt voordat er een koopovereenkomst is getekend en dan nog drie bedenkdagen, is zomaar een kleine 2 weken. Ik begrijp dat de kopers bescherming verdienen, maar de verkopers zijn ook maar gewone mensen met een hypotheek. En daar leg je dan wel even het risico. Zeker als ze dan ook nog gaan dimdammen over de tekst van de overeenkomst (die is toch gewoon standaard?).

[blackshelve]

Marcel a schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 13:58:
Ik heb daar ook over nagedacht toen we een mondelinge overeenkomst hadden: de tijd die verstrijkt voordat er een koopovereenkomst is getekend en dan nog drie bedenkdagen, is zomaar een kleine 2 weken. Ik begrijp dat de kopers bescherming verdienen, maar de verkopers zijn ook maar gewone mensen met een hypotheek. En daar leg je dan wel even het risico. Zeker als ze dan ook nog gaan dimdammen over de tekst van de overeenkomst (die is toch gewoon standaard?).

Krijg het idee dat dat ook weleens gedaan wordt om tijd te rekken.

[Crazy D]

redwing schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 13:51:
[...]

Volgende keer een compensatie vragen voor het van de markt halen. Dan weet je ook gelijk of het echt serieus is of niet. En als het dan niet lukt houd je er iig nog wat aan over.

Als het goed is is dat bod dusdanig interessant dat je het daarom ook van de markt haalt. Anders ben je niet zo handig bezig. Dus waarom zou je daar nog iets aan compensatie voor vragen?

Het onhandige van een hypotheekaanvraag is dat je op voorhand wel ongeveer weet hoeveel je kunt lenen maar dat het ook van de woning afhangt. 2 ton onder je max bedrag is niet vaak een probleem op het moment dat je dan de echte aanvraag doet maar als het rond het maximum zit kan de ene of de andere woning wel precies het verschil maken (of het handig is om op de grens van wat je kunt lenen te gaan zitten is een andere discussie).

[Crazy D]

blackshelve schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 14:59:
[...]


Krijg het idee dat dat ook weleens gedaan wordt om tijd te rekken.

Misschien, maar andersom kun je als verkoper er ook nog gewoon van af zien. En zolang er nog steeds praktijken zijn als "vrijdag om 12 uur deadline" en om 13u komt er nog een mooi bod binnen en 'm dan aan diegene gunnen... kan het "naaien" dus gewoon 2 kanten op werken. Mij bij zei de makelaar een keer iets waardoor die 3 dagen bedenktijd precies om het weekend heen vielen en er dus eigenlijk 5 dagen bedenktijd was, terwijl met 1 dag eerder de bedenktijd precies vrijdag voor het weekend afliep. Zoiets.

[redwing]

Crazy D schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 15:09:
[...]

Als het goed is is dat bod dusdanig interessant dat je het daarom ook van de markt haalt. Anders ben je niet zo handig bezig. Dus waarom zou je daar nog iets aan compensatie voor vragen?

Omdat iedereen een niet te weerstaan bod kan geven om dan pas eens te gaan kijken of ze het wel kunnen lenen. Dus als dat zo'n interessant bod is, wat let hem om een paar duizende van dat bod af te halen en dat gelijk te geven als beloning voor het van de markt te halen?

Het onhandige van een hypotheekaanvraag is dat je op voorhand wel ongeveer weet hoeveel je kunt lenen maar dat het ook van de woning afhangt. 2 ton onder je max bedrag is niet vaak een probleem op het moment dat je dan de echte aanvraag doet maar als het rond het maximum zit kan de ene of de andere woning wel precies het verschil maken (of het handig is om op de grens van wat je kunt lenen te gaan zitten is een andere discussie).

Precies waarom iemand met zo'n 'interessant bod' daar dan wel wat tegenover mag zetten. Als ie ten slotte zo tegen de grens gaat bieden vraag ik me af waarom dat risico dan bij de verkoper zou moeten komen te liggen zonder dat ie er verder voordelen van heeft.

Ik zou dan ook nooit mijn huis van de markt halen voor een interessant bod. Als een koper dat wil maakt ie er maar echt een interessant bod van door mij wat te geven om het van de markt te halen. Want zodra je hem van de markt haalt leg je daarmee een risico bij jezelf.

[Bartjuh]

redwing schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 13:51:
[...]
Volgende keer een compensatie vragen voor het van de markt halen. Dan weet je ook gelijk of het echt serieus is of niet. En als het dan niet lukt houd je er iig nog wat aan over.

In feite is dat de 10% na het tekenen van het koopcontract en het verstrijken van de bedenktijd. Echter, in dit geval werd het koopcontract process gewoon enorm vertraagd. Ik betwijfel of je juridisch gezien iets anders kunt opstellen, en de rechter daar mee akkoord gaat, en of je doet moet willen. Dat dit kan gebeuren is gewoon part of the game.

[Bartjuh]

Marcel a schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 13:58:
... Zeker als ze dan ook nog gaan dimdammen over de tekst van de overeenkomst (die is toch gewoon standaard?).

Ja, grotendeels wel, maar er waren een paar wijzigingen:

- Datum van overdracht, financiering, en waarborg. Meerdere keren gewijzigd.
- Asbestclausule minder sterk (van zeker, naar "niet bekend door verkoper", wat op zich een goed punt was).
- Waarde van roerende zaken van nihil naar een paar k. Hij neemt een aantal zaken over tegen een vergoeding. Dit scheelt overdrachtsbelasting.

[redwing]

Bartjuh schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 16:12:
[...]

In feite is dat de 10% na het tekenen van het koopcontract en het verstrijken van de bedenktijd. Echter, in dit geval werd het koopcontract process gewoon enorm vertraagd. Ik betwijfel of je juridisch gezien iets anders kunt opstellen, en de rechter daar mee akkoord gaat, en of je doet moet willen. Dat dit kan gebeuren is gewoon part of the game.

Nou ja, in principe kun je 10% eisen op het moment dat het contract is ondertekend en diegene niet voor de deadline de goede afwijzingen heeft aangeleverd (mits voorbehoud van financiering er in staat, anders heeft ie gewoon pech en mag ie standaard betalen).

Maar mijn punt ging er over dat iemand een bod doet met als eis dat dan het huis van de markt gaat. En daar zou ik nooit zomaar in mee gaan. Als hij iets van mij wil, zal ie moeten laten zien dat hij ook iets voor mij heeft.

[Bartjuh]

redwing schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 16:20:
[...]
...
Maar mijn punt ging er over dat iemand een bod doet met als eis dat dan het huis van de markt gaat. En daar zou ik nooit zomaar in mee gaan. Als hij iets van mij wil, zal ie moeten laten zien dat hij ook iets voor mij heeft.

Technisch gezien is hij gelukkig nooit van Funda gehaald, zelfs geen "onder bod" tag. Bezichtigingen zijn gestopt en mensen op de wachtrij gezet.

Je moet er toch een beetje ingaan op basis van vertrouwen, anders kan het kopers ook wel afschrikken omdat je dan heel zakelijk en rigide overkomt. Het kan ook wanhopig overkomen als je veel eisen gaat stellen. Gevoel doet veel. En zolang er nog geen koopcontract is ondertekend en de 3 dagen termijn is verstreken, kan men er nog gewoon onderuit.

En soms gaat het helaas mis, zoals nu. Over de financiële zorgvuldigheid van de koper heb ik geen invloed helaas. Part of the game.

[Crazy D]

redwing schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 16:00:
[...]

Omdat iedereen een niet te weerstaan bod kan geven om dan pas eens te gaan kijken of ze het wel kunnen lenen. Dus als dat zo'n interessant bod is, wat let hem om een paar duizende van dat bod af te halen en dat gelijk te geven als beloning voor het van de markt te halen?

[...]

Precies waarom iemand met zo'n 'interessant bod' daar dan wel wat tegenover mag zetten. Als ie ten slotte zo tegen de grens gaat bieden vraag ik me af waarom dat risico dan bij de verkoper zou moeten komen te liggen zonder dat ie er verder voordelen van heeft.

Ik zou dan ook nooit mijn huis van de markt halen voor een interessant bod. Als een koper dat wil maakt ie er maar echt een interessant bod van door mij wat te geven om het van de markt te halen. Want zodra je hem van de markt haalt leg je daarmee een risico bij jezelf.

Zou jij iemand ff 5000 euro overmaken? Om even een random bedrag te noemen dat nog een beetje 'de moeite is'. Je hebt dan als koper nog steeds geen garantie dat je het kunt kopen, niets weerhoudt verkoper om dan alsnog met een ander in zee te gaan. Wel mooi verdienmodel trouwens
(en vermoedelijk zijn er wel ergens regels waarin staat dat dat ook niet mag)

Ik denk ook niet dat ik het huis van de markt zou halen, in ieder geval niet zonder wat meer onderbouwing over de financieringskansen. En zeker als het richting de grens aan loopt van wat kan zou ik dat al zeker niet doen. Maar goed, misschien dat de hypotheek adviseur wel heeft gezegd "750k kan makkelijk met uw cijfers", doet hij een bod van 6 ton (wat dan dus in principe gewoon prima moet kunnen) waarna de bank zegt, ja mooi verhaal, maar dat doen we ff niet... Wij zijn er niet bij he. Ik ga van het goede uit van mensen, en dat ze echt wel serieus gekeken hebben naar hun mogelijkheden (wat meer dan online even een indicatie opvragen bij de hypotheker).

[kx22]

Crazy D schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 16:47:
[...]

Zou jij iemand ff 5000 euro overmaken? Om even een random bedrag te noemen dat nog een beetje 'de moeite is'. Je hebt dan als koper nog steeds geen garantie dat je het kunt kopen, niets weerhoudt verkoper om dan alsnog met een ander in zee te gaan. Wel mooi verdienmodel trouwens
(en vermoedelijk zijn er wel ergens regels waarin staat dat dat ook niet mag)

Ik denk ook niet dat ik het huis van de markt zou halen, in ieder geval niet zonder wat meer onderbouwing over de financieringskansen. En zeker als het richting de grens aan loopt van wat kan zou ik dat al zeker niet doen. Maar goed, misschien dat de hypotheek adviseur wel heeft gezegd "750k kan makkelijk met uw cijfers", doet hij een bod van 6 ton (wat dan dus in principe gewoon prima moet kunnen) waarna de bank zegt, ja mooi verhaal, maar dat doen we ff niet... Wij zijn er niet bij he. Ik ga van het goede uit van mensen, en dat ze echt wel serieus gekeken hebben naar hun mogelijkheden (wat meer dan online even een indicatie opvragen bij de hypotheker).

Ik denk niet dat een hypotheekadviseur zomaar een bedrag gaat opnoemen. Die heeft in 5 minuten echt wel gezien wat mogelijk is. Misschien dat de koper vergeten is zijn studieschulden en etc door te geven waardoor er een verschil kan zijn.
Maargoed hij is een ondernemer, dan mag je ook wel zelf goed onderzoek doen wat je wel of niet moet doorgeven.

[Crazy D]

kx22 schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 16:54:
[...]


Ik denk niet dat een hypotheekadviseur zomaar een bedrag gaat opnoemen. Die heeft in 5 minuten echt wel gezien wat mogelijk is. Misschien dat de koper vergeten is zijn studieschulden en etc door te geven waardoor er een verschil kan zijn.
Maargoed hij is een ondernemer, dan mag je ook wel zelf goed onderzoek doen wat je wel of niet moet doorgeven.

Mijn adviseur kon prima een bedrag noemen tot waar hij "vrij zeker" van was dat kon. En hij wist ook wel "vrij zeker" dat als ik daar goed onder zou blijven (het zou bij mij om 2 ton minder dan maximaal gaan) het "normaal gesproken" geen enkel probleem zou zijn. Veel meer kun je dan niet doen als potentiele koper. De bank gaat niet het proces van aanvraag in zonder koop, dus uiteindelijk weet je gewoon pas zeker of het kan bij de echte aanvraag. Dat heeft niets met "onderzoek doen" te maken, maar met hoe banken werken. Alles kan vooraf op groen staan en bij de echte aanvraag toch rood worden.

[Toke_gt]

Bartjuh schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 16:12:
[...]
Echter, in dit geval werd het koopcontract process gewoon enorm vertraagd. Ik betwijfel of je juridisch gezien iets anders kunt opstellen, en de rechter daar mee akkoord gaat, en of je doet moet willen. Dat dit kan gebeuren is gewoon part of the game.

Dit kan inderdaad altijd gebeuren. In combinatie met een bod voor de markt uit, zou een makelaar kunnen zeggen dat koper binnen x-dagen moet tekenen, anders starten alsnog de bezichtigingen. Dan zit er meer druk op en heb je ook sneller een volgende koper.
Voor jullie als verkopers is dit nu best zuur.

[Laapo]

DM_ schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 13:35:
[...]


Dat is niet altijd eenvoudig, hebben wij ook deels gehad. De hypotheek adviseur rekent het uit, daarna moet het extern getoetst worden (kosten €750) en daarna weer bij de hypotheekverstrekker worden getoetst.

Als ik zie wat wij aan hypotheek kunnen krijgen, dan wordt gewoon een aardig deel van de jaarlijkse winst niet eens meegenomen. (BV-Holding structuur). Uiteindelijk toch een verschil van €50k tussen wat de adviseur had uitgerekend en wat uiteindelijk de verstrekker wilde vrijgeven. Gelukkig bij ons geen issue, maarja je zal maar net op de grens zit van je middelen.

Wel erg vervelend voor de verkoper als het daardoor niet lukt, maar niet direct door onverantwoord /onzorgvuldig bod van koper.

Dit was naar mijn inschatting juist heel zorgvuldig en berekenend gedaan. Andere kapers voor de kust uitschakelen, niet tekenen en met de brakke administratie pas proberen de hypotheek los te peuteren.

De overeenkomst niet tekenen werkt niet als er 8 andere potentiële kopers in de rij staan.

ABN AMRO en Florius leggen het inkomen kosteloos vast overigens, zonder externe partijen.

[Laapo]

Toke_gt schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 17:11:
[...]

Dit kan inderdaad altijd gebeuren. In combinatie met een bod voor de markt uit, zou een makelaar kunnen zeggen dat koper binnen x-dagen moet tekenen, anders starten alsnog de bezichtigingen. Dan zit er meer druk op en heb je ook sneller een volgende koper.
Voor jullie als verkopers is dit nu best zuur.

Of de kijkers alsnog laten komen, voor het geval dat. Wel netjes vooraf informeren dat er al een bod is geaccepteerd en het alleen 'voor het geval dat' betreft. Zullen de meesten wel afhaken, maar zo houdt je als verkoper wat meer de touwtjes in handen.

[hollandnick]

Voor het kopen van mijn huis had mijn adviseur (in hoeverre dat klopt weet ik niet) gesprekken al gehad met de bank om mijn hypotheek te toetsen. Dus ik wist precies wat ik kon lenen en tot wat voor bedrag ik kon gaan. Bij gesprekken of de biedingen op een huis ga ik ook aan dat alles geregeld was, en dat het binnen 2 weken rond zou kunnen zijn. Want al het voorwerk was al gedaan.

Weet niet precies hoe dit in elkaar zat, daar had ik de adviseur voor. En het was mijn eerste huis dus ik ben er (misschien achteraf een beetje naïef) gewoon blind ingegaan. Ik heb er ook veel van geleerd wat ik bij de volgende aankoop toch anders zou doen (ook anders naar een huis kijken e.d.)

Maar dat ik altijd die verhalen hoor van mensen die dan moeten afhaken snap ik niet. Regel het van te voren gewoon en zorg voor zekerheid

[Toke_gt]

hollandnick schreef op vrijdag 13 februari 2026 @ 09:55:
Voor het kopen van mijn huis had mijn adviseur (in hoeverre dat klopt weet ik niet) gesprekken al gehad met de bank om mijn hypotheek te toetsen. Dus ik wist precies wat ik kon lenen en tot wat voor bedrag ik kon gaan. Bij gesprekken of de biedingen op een huis ga ik ook aan dat alles geregeld was, en dat het binnen 2 weken rond zou kunnen zijn. Want al het voorwerk was al gedaan.

Weet niet precies hoe dit in elkaar zat, daar had ik de adviseur voor. En het was mijn eerste huis dus ik ben er (misschien achteraf een beetje naïef) gewoon blind ingegaan. Ik heb er ook veel van geleerd wat ik bij de volgende aankoop toch anders zou doen (ook anders naar een huis kijken e.d.)

Maar dat ik altijd die verhalen hoor van mensen die dan moeten afhaken snap ik niet. Regel het van te voren gewoon en zorg voor zekerheid

Dat is echt iets te makkelijk gedacht hoor.
Waarschijnlijk had jij een constructie met een bankverklaring of zo, vooral gebruikt door starters in een weinig complexe situatie. Dan kan het snel gaan. Een adviseur checkt inderdaad en een bank kan op basis daarvan een indicatie geven. Maar de uiteindelijke aanvraag kan pas worden ingediend als er een bod is geaccepteerd. Is je situatie iets complexer dan die van een starter dan kan een bank aanvullende vragen hebben of de situatie toch iets anders beoordelen. Ook kun jij of je adviseur een fout hebben gemaakt, waardoor het eindbeeld anders is. Zeker in het geval van een eigen onderneming kan dat heel complex zijn.

[rtownz251]

Nou hier is gisteren de biedingstermijn afgelopen en heb een stel heel gelukkig kunnen maken met mijn huis. Het vreemde is alleen dat er slechts 1 bod was op mijn woning. Ik heb een (vind ik zelf) mooie instapklare starters woning in VT wonen stijl met veel activiteit op Funda en in totaal 11 bezichtigingen (waarvan 1 een 2de bezichtiging was). Er was volgens makelaar veel enthousiasme maar toch bleef het bij slechts 1 bod (wel in mijn ogen een fantastisch bod met prima voorwaarden). Ik weet dat je aan 1 bod genoeg hebt en als het rond is ben ik er ontzettend blij mee. Maar toch maakt het me onrustig dat, mocht het om wat voor reden dan ook niet doorgaan dat ik niks heb om op terug te vallen. Meer mensen die dit hebben meegemaakt?

Makelaar begreep er ook niks van maar gaf ook aan dat het verder niet uitmaakt aangezien ik nu een (op het oog) goede koper en heel mooi bod heb. Vind het ook wel een beetje lullig voor de kopers als zij dit in Move logboek terug zullen zien, ook al is het dan "part of the game".

[ Voor 3% gewijzigd door rtownz251 op 14-02-2026 20:22 ]

[Ojjorz]

Iemand nog tips voor een goede verkoopmakelaar in Utrecht Stad in de pijsklasse 500-650k? Mag via DM als je dat liever hebt.

[Marcel a]

Crazy D schreef op donderdag 12 februari 2026 @ 17:08:
[...]

Mijn adviseur kon prima een bedrag noemen tot waar hij "vrij zeker" van was dat kon. En hij wist ook wel "vrij zeker" dat als ik daar goed onder zou blijven (het zou bij mij om 2 ton minder dan maximaal gaan) het "normaal gesproken" geen enkel probleem zou zijn. Veel meer kun je dan niet doen als potentiele koper. De bank gaat niet het proces van aanvraag in zonder koop, dus uiteindelijk weet je gewoon pas zeker of het kan bij de echte aanvraag. Dat heeft niets met "onderzoek doen" te maken, maar met hoe banken werken. Alles kan vooraf op groen staan en bij de echte aanvraag toch rood worden.

In een standaardsituatie kan een adviseur van te voren exact aangeven of je wel of niet binnen de lijntjes kleurt. Daar is niet zo veel onzeker aan. Zolang jij niets verzwijgt voor de adviseur kan hij jou 100% zekerheid geven of je de financiering wel of niet rond krijgt. En als hij of zij dat niet kan, kan hij of zij precies aangeven waar de schoen wringt.

[Marcel a]

@rtownz251 Dat komt wel vaker voor. Dit is voor mij (in de situatie van koper) de reden dat ik alleen maar mee zou doen aan bieden per inschrijving als het echt niet anders kan.
Ik weet niet of ik het 'part of the game vind'. Zo'n biedingstermijn suggereert veel belangstelling (en dan bedoel ik geen kijkers) en legt de druk volledig bij de koper. Ik zou het eerlijker vinden als de regel zou zijn dat makelaars alleen mogen overgaan tot die manier van bieden als er ook daadwerkelijk meerdere biedingen binnen komen.

[ Voor 3% gewijzigd door Marcel a op 15-02-2026 07:34 ]

[VidaR-9]

rtownz251 schreef op zaterdag 14 februari 2026 @ 20:11:
Makelaar begreep er ook niks van maar gaf ook aan dat het verder niet uitmaakt aangezien ik nu een (op het oog) goede koper en heel mooi bod heb. Vind het ook wel een beetje lullig voor de kopers als zij dit in Move logboek terug zullen zien, ook al is het dan "part of the game".

Wij hadden een beetje hetzelfde verhaal qua huis/kijkers, maar dan wel met 2 bieders. De hoogste bieder had hun bod nog last minute verhoogd, terwijl dat achteraf helemaal niet nodig bleek. Enerzijds lullig als ze dat terugzien, maar aan de ander kant is er niemand die ze dwingt.

@Marcel a niet meedoen is bij veel huizen of locaties gewoon geen kans maken. Maar het lijkt er toch op dat het allemaal wat minder extreem gaat als ik om me heen kijk en ook wat ik hier op het forum lees.

[rtownz251]

Marcel a schreef op zondag 15 februari 2026 @ 07:34:
@rtownz251 Dat komt wel vaker voor. Dit is voor mij (in de situatie van koper) de reden dat ik alleen maar mee zou doen aan bieden per inschrijving als het echt niet anders kan.
Ik weet niet of ik het 'part of the game vind'. Zo'n biedingstermijn suggereert veel belangstelling (en dan bedoel ik geen kijkers) en legt de druk volledig bij de koper. Ik zou het eerlijker vinden als de regel zou zijn dat makelaars alleen mogen overgaan tot die manier van bieden als er ook daadwerkelijk meerdere biedingen binnen komen.

Je bied toch wat het je waard is? Denk dat bij welke vorm van bieden dan ook de “druk” altijd bij de koper ligt. Tenzij je woning al langer te koop staat. Maar zeker in het begin bij veel belangstelling.

[Paralize_nl]

Les die ik uit jullie verhalen hier haal (en eigen ervaring) is gewoon de vraagprijs bieden bij een inschrijving.

[Marcel a]

@rtownz251 Tsja, wat is het waard. Daar kom je bij inschrijving eigenlijk niet achter. Bij heen en weer bieden kom je daar veel beter achter.
Gelijk om een eindbod vragen legt de druk wel degelijk bij de koper. Een te laag bod en je grijpt mis. Althans, dat wordt gesuggereerd.

[Marcel a]

Paralize_nl schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:00:
Les die ik uit jullie verhalen hier haal (en eigen ervaring) is gewoon de vraagprijs bieden bij een inschrijving.

Mijn vraag aan de makelaar zou zijn welke aanleiding hij eigenlijk ziet om een inschrijving te organiseren. En als hij niet verder komt dan 'er is best wel wat belangstelling' zou ik mijn openingsbod achterlaten en kijken wat er van komt.
Nogmaals: dit doe je natuurlijk niet als je in A'dam woont en weet dat er 10 mensen een bod gan doen.

[IceM]

Paralize_nl schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:00:
Les die ik uit jullie verhalen hier haal (en eigen ervaring) is gewoon de vraagprijs bieden bij een inschrijving.

Als dat de les is die je trekt uit alle verhalen dan gaan er heel wat huizen aan je neus voorbij. Als dat niet erg is, dan is dat prima. Ik had 9 biedingen, allemaal boven de vraagprijs, 3 biedingen >10% boven de vraagprijs. Het laagste bod was 2.5K boven de vraagprijs geloof ik. Toen ik dat zag dacht ik: waarom zouden die een bod hebben gedaan, alleen om de biedingen straks te kunnen zien? Volkomen kansloos bod.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 13% gewijzigd door IceM op 15-02-2026 09:23 ]

[Scheurbuik]

IceM schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:21:
[...]


Als dat de les is die je trekt uit alle verhalen dan gaan er heel wat huizen aan je neus voorbij. Als dat niet erg is, dan is dat prima. Ik had 9 biedingen, allemaal boven de vraagprijs, 3 biedingen >10% boven de vraagprijs. Het laagste bod was 2.5K boven de vraagprijs geloof ik. Toen ik dat zag dacht ik: waarom zouden die een bod hebben gedaan, alleen om de biedingen straks te kunnen zien? Volkomen kansloos bod.

***members only***

Waarom zet je je vraagprijs laag in als je meer wil? Vind dat helemaal geen kansloos bod. Woz waarde van 280k in 2024.. dus ja.. ken de regio niet, maar vind het zeker geen laag bod

Ik heb regelmatig onder de vraagprijs (en soms fors) geboden.. deels omdat ik het biedingsproces wilde aftasten, maar okk gewoon wat ik het waard vond.
Genoeg huizen hebben gewoon een te hoge vraagprijs, en meerdere woningen zijn onder de vraagprijs verkocht.

Ook mijn huis 4.maanden geleden onder de vraagprijs gekocht.

[marcel3]

IceM schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:21:
[...]


Als dat de les is die je trekt uit alle verhalen dan gaan er heel wat huizen aan je neus voorbij. Als dat niet erg is, dan is dat prima. Ik had 9 biedingen, allemaal boven de vraagprijs, 3 biedingen >10% boven de vraagprijs. Het laagste bod was 2.5K boven de vraagprijs geloof ik. Toen ik dat zag dacht ik: waarom zouden die een bod hebben gedaan, alleen om de biedingen straks te kunnen zien? Volkomen kansloos bod.

***members only***

Jij zat in een segment waar de kopers nog voor in de rij staan. Ik zie dat hier in de omgeving de markt voor huizen die wat hoger zitten stroever begint te worden en dan is onderbieden helemaal niet zo onverstandig. Dat verkopers daar nog niet altijd aan toe zijn is dan weer een ander verhaal.

[Toke_gt]

IceM schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:21:
[...] Het laagste bod was 2.5K boven de vraagprijs geloof ik. Toen ik dat zag dacht ik: waarom zouden die een bod hebben gedaan, alleen om de biedingen straks te kunnen zien? Volkomen kansloos bod.

***members only***

Misschien vonden ze het niet meer waard dan dat? Of was het het hoogste dat ze konden bieden?
Jouw reactie komt wat arrogant op mij over. Je ziet hier in dit topic ook situaties waar mensen een veel hoger bod verwachten en dat om onduidelijke redenen toch niet krijgen. Wees blij met mensen die 10% overbieden, maar beschouw dat niet als norm.

[El Capitan]

Daarbij is 10% bovenop 340k echt wat anders dan 10% bovenop 700k.. Niets ten nadele van je huis of iets dergelijks, werkt gewoon anders naarmate de bedragen hoger worden.

[bie100]

Toke_gt schreef op zondag 15 februari 2026 @ 10:50:
[...]

Misschien vonden ze het niet meer waard dan dat? Of was het het hoogste dat ze konden bieden?
Jouw reactie komt wat arrogant op mij over. Je ziet hier in dit topic ook situaties waar mensen een veel hoger bod verwachten en dat om onduidelijke redenen toch niet krijgen. Wees blij met mensen die 10% overbieden, maar beschouw dat niet als norm.

Nou goed dat heeft ook te maken met de verhalen over het overbieden en dat soort zaken

Ik heb zelf mijn huis verkocht 5000 euro boven de vraagprijs was het laagste bod btw maar dat had te maken met het gunfactor

Had genoeg overwaarde dat moet er bij gezegd worden dat scheelt dan ook

[Luiaard]

Overbieden en opzettelijk lagere vraagprijs is segment en regio afhankelijk. Hogere segment (>1M) is een opzettelijk hogere vraagprijs en onderbieden weer gebruikelijker. Je kunt niet simpelweg zeggen, vraagprijs bieden is een goede strategie. Dat gaat je hier in Utrecht niet lukken. Doe dus vooral onderzoek naar de prijzen en ontwikkelingen in de regio en in het segment waar je zelf zoekt en gebruik tools zoals Walter, woningstats etc. al is het even een maandje Walter premium geeft je al veel meer inzicht voor een klein bedrag. Een goede aankoopmakelaar kan je daar ook bij helpen alhoewel ik dit zelf nooit heb gebruikt.

[IceM]

Mijn vraagprijs was, vond ik, realistisch. Niet "bewust laag" of wat dan ook. Mijn post is een reactie op

Paralize_nl schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:00:
Les die ik uit jullie verhalen hier haal (en eigen ervaring) is gewoon de vraagprijs bieden bij een inschrijving.

wat ik een bijzonder vreemde "les" vind. Ik denk dat een huis kopen door de vraagprijs te bieden bij een woning die per inschrijving verkocht wordt nogal optimistisch/onrealistisch is, en eerder uitzondering dan regel. De regel is, naar mijn idee, dat er nog steeds (vors) overboden wordt.

[Crazy D]

IceM schreef op zondag 15 februari 2026 @ 12:36:
Mijn vraagprijs was, vond ik, realistisch. Niet "bewust laag" of wat dan ook. Mijn post is een reactie op

[...]


wat ik een bijzonder vreemde "les" vind. Ik denk dat een huis kopen door de vraagprijs te bieden bij een woning die per inschrijving verkocht wordt nogal optimistisch/onrealistisch is, en eerder uitzondering dan regel. De regel is, naar mijn idee, dat er nog steeds (vors) overboden wordt.

Door een bod "kansloos" te noemen omdat ze "maar" 2,5k boven vraagprijs bieden en "het dus enkel doen om de andere biedingen te zien" schreeuwt aan alle kanten een verontwaardiging waar ze het lef vandaan halen om een bod te doen Iets meer respect voor mensen die interesse tonen in je huis mag wel. Het had ook zomaar het enige bod kunnen zijn.

En ik denk dat die 'regel' per segment en per regio anders is. Enige juiste antwoord is doe onderzoek, vraag verkoopprijzen op, etc. Als alle huizen de laatste tijd voor 5000/m2 zijn verkocht, is dat een realistische prijs ongeacht de vraagprijs. De vraagprijs kan laag, hoog of spot-on zijn afhankelijk van de gekozen strategie. Dat combineer je met wat je zelf vind dat het huis waard is en hoeveel je er voor over hebt om daar te wonen.

[DM_]

Van de week de makelaar over de vloer gehad ter voorbereiding op de verkoop. Als voorbeeld bij ons in de buurt:

Wijk A:
- Tussenwoning, bouwjaar 80-90, 100-120m²:
- €450.000-500.000 vraagprijs
- structureel 10% overbieden en binnen 2-4 weken verkocht

Wijk B, circa 300m afstand van Wijk A:
- Tussenwoning, bouwjaar 2010-later, 130-160m²
- €600.000-700.000 vraagprijs
- moeizaam, vooral verkocht aan expats.

Dus het ligt heel erg aan segment, buurt, regio, etc. Zoals anderen al hebben aangegeven, je moet echt kijken op buurt niveau en segment om te bepalen wat passend is wanneer je een bod uitbrengt.

[Denizli]

onze woning boven de 7,5 ton, stedelijk randstad, in drie weken online nul bezichtigingen. Ik ga er niet van uit dat er überhaupt overboden wordt. Ik ben al blij als het verkocht wordt.

[Paralize_nl]

IceM schreef op zondag 15 februari 2026 @ 09:21:
[...]


Als dat de les is die je trekt uit alle verhalen dan gaan er heel wat huizen aan je neus voorbij. Als dat niet erg is, dan is dat prima. Ik had 9 biedingen, allemaal boven de vraagprijs, 3 biedingen >10% boven de vraagprijs. Het laagste bod was 2.5K boven de vraagprijs geloof ik. Toen ik dat zag dacht ik: waarom zouden die een bod hebben gedaan, alleen om de biedingen straks te kunnen zien? Volkomen kansloos bod.

***members only***

2x bod bij inschrijving teruggetrokken, is ons bod +1000 euro de uiteindelijke verkoopprijs geworden.

Een ander bod op inschrijving. 0 biedingen want maand later weer te koop voor 50k minder.

Plus de verhalen hier. 1 advies voor woningzoekenden: laat je niet gek maken door makelaars. Heel erg vaak is de vraagprijs voldoende.

Edit: ik woon overigens Utrecht stad, voor de geïnteresseerden. Echt. Laat je niet gekmaken. De vraagprijzen zijn hoog zat hier.

[ Voor 6% gewijzigd door Paralize_nl op 15-02-2026 22:19 ]

[Rubbergrover1]

IceM schreef op zondag 15 februari 2026 @ 12:36:
Mijn vraagprijs was, vond ik, realistisch. Niet "bewust laag" of wat dan ook.

Als je een realistische vraagprijs had, dan zou een bod ter hoogte van de vraagprijs ook een realistisch bod zijn. Waarom noem je een bod dat zelfs hoger dan die realistische vraagprijs dan kansloos?

[Team-RiNo]

Niet in Utrecht stad zelf, maar er tegenaan is het zeker bij de eengezinswoningen merkbaar rustiger. De max wat mensen voor een dergelijke woning willen en/of kunnen betalen is wel bereikt volgens onze makelaar. Wij hebben zelf in november onder de vraagprijs gekocht in het iets hogere segment (160m2) maar eind januari onze eigen woning gelukkig wel nog 5% boven de vraagprijs verkocht. Waar een jaar geleden 20 bezichtigingen bij de goedkopere eengezinswoningen (500-650K) de standaard waren merk je dat dit nu echt wel een stuk minder is.

Ik zie ook veel "open huis" voorbij komen momenteel bij de wat minder goed afgewerkte woningen, dat betekent hier gewoon dat de woning niet verkocht is bij de eerste bezichtigingen.

De appartementen gaan nog wel onverminderd hard, daar is nog wel een grote groep die dat kan betalen (300-500K).

[Chaki]

rtownz251 schreef op zaterdag 14 februari 2026 @ 20:11:
Nou hier is gisteren de biedingstermijn afgelopen en heb een stel heel gelukkig kunnen maken met mijn huis. Het vreemde is alleen dat er slechts 1 bod was op mijn woning. Ik heb een (vind ik zelf) mooie instapklare starters woning in VT wonen stijl met veel activiteit op Funda en in totaal 11 bezichtigingen (waarvan 1 een 2de bezichtiging was). Er was volgens makelaar veel enthousiasme maar toch bleef het bij slechts 1 bod (wel in mijn ogen een fantastisch bod met prima voorwaarden). Ik weet dat je aan 1 bod genoeg hebt en als het rond is ben ik er ontzettend blij mee. Maar toch maakt het me onrustig dat, mocht het om wat voor reden dan ook niet doorgaan dat ik niks heb om op terug te vallen. Meer mensen die dit hebben meegemaakt?

Makelaar begreep er ook niks van maar gaf ook aan dat het verder niet uitmaakt aangezien ik nu een (op het oog) goede koper en heel mooi bod heb. Vind het ook wel een beetje lullig voor de kopers als zij dit in Move logboek terug zullen zien, ook al is het dan "part of the game".

Als er een tweede bod was, heb je ook geen garantie dat de 2e koper nog geen ander huis heeft gevonden. Sommigen bieden tegelijkertijd op 2 huizen

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ZXRY]

Paralize_nl schreef op zondag 15 februari 2026 @ 22:13:
[...]


2x bod bij inschrijving teruggetrokken, is ons bod +1000 euro de uiteindelijke verkoopprijs geworden.

Een ander bod op inschrijving. 0 biedingen want maand later weer te koop voor 50k minder.

Plus de verhalen hier. 1 advies voor woningzoekenden: laat je niet gek maken door makelaars. Heel erg vaak is de vraagprijs voldoende.

Edit: ik woon overigens Utrecht stad, voor de geïnteresseerden. Echt. Laat je niet gekmaken. De vraagprijzen zijn hoog zat hier.

Dat is wellicht goed advies voor de stad Utrecht (ken de markt daar niet), maar dan betekent dat louter dat makelaars/verkopers de huizen in dat gebied voor een realistische prijs te koop zetten. Vraagprijs zegt nog steeds niet, het gaat erom wat de markt het waard vindt. En dat is alleen te bepalen door wat vergelijkbare huizen in dezelfde buurt hebben gedaan qua verkoopprijs. Dergelijke vergelijkingen zijn bij appartementen in hetzelfde appartementencomplex vaak makkelijker te maken dan in een kleine straat met grondgebonden woningen, omdat er in zo'n complex vaker woningen verkocht zullen worden.

[ZXRY]

Team-RiNo schreef op maandag 16 februari 2026 @ 13:19:
Niet in Utrecht stad zelf, maar er tegenaan is het zeker bij de eengezinswoningen merkbaar rustiger. De max wat mensen voor een dergelijke woning willen en/of kunnen betalen is wel bereikt volgens onze makelaar. Wij hebben zelf in november onder de vraagprijs gekocht in het iets hogere segment (160m2) maar eind januari onze eigen woning gelukkig wel nog 5% boven de vraagprijs verkocht. Waar een jaar geleden 20 bezichtigingen bij de goedkopere eengezinswoningen (500-650K) de standaard waren merk je dat dit nu echt wel een stuk minder is.

Ik zie ook veel "open huis" voorbij komen momenteel bij de wat minder goed afgewerkte woningen, dat betekent hier gewoon dat de woning niet verkocht is bij de eerste bezichtigingen.

De appartementen gaan nog wel onverminderd hard, daar is nog wel een grote groep die dat kan betalen (300-500K).

Logisch ook, de hypotheekrente stijgt en de grote salarisstijgingen in veel CAO's zijn inmiddels wel geweest. Er valt simpelweg niet veel meer te lenen voor de gemiddelde persoon/gemiddeld stel.

[Rubbergrover1]

ZXRY schreef op dinsdag 17 februari 2026 @ 21:04:
[...]


Logisch ook, de hypotheekrente stijgt en de grote salarisstijgingen in veel CAO's zijn inmiddels wel geweest. Er valt simpelweg niet veel meer te lenen voor de gemiddelde persoon/gemiddeld stel.

Volgens mij stijgt de hypotheekrente helemaal niet zo. Althans, hangt uiteraard af van de periode waar je naar kijkt. De rente is nu ongeveer op het niveau van tweeënhalf jaar geleden en tussendoor was er (ongeveer anderhalf jaar geleden een kleine piek. Nadien is de rente ongeveer een jaar lang gedaald en het laatste halfjaar is de rente behoorlijk stabiel.

Het zijn uiteraard niet meer de rentestanden van vijf jaar geleden, maar die tijd ligt inmiddels al wel een paar jaar achter ons.

Maar het is uiteraard wel zo dat er een bepaalde grens zit aan hoe ver en hoe snel woningen in waarde kunnen stijgen. Het vliegwiel van extreem stijgende overwaarde omdat de leencapaciteit van iedereen in het treintje voor je bovenmatig stijgt heeft grenzen als de leencapaciteit weer met een normaal percentage stijgt.

[GreatDictator]

Denizli schreef op zondag 15 februari 2026 @ 20:37:
onze woning boven de 7,5 ton, stedelijk randstad, in drie weken online nul bezichtigingen. Ik ga er niet van uit dat er überhaupt overboden wordt. Ik ben al blij als het verkocht wordt.

Kun je de Funda-link delen (evt in mo-tags)? Ben wel benieuwd en anderen vast ook wel. En misschien kunnen we tips geven.

[Oenkieboenkie]

ZXRY schreef op dinsdag 17 februari 2026 @ 21:04:
[...]


Logisch ook, de hypotheekrente stijgt en de grote salarisstijgingen in veel CAO's zijn inmiddels wel geweest. Er valt simpelweg niet veel meer te lenen voor de gemiddelde persoon/gemiddeld stel.

Ik denk dat het op dit moment even wat rustiger wordt maar later wel weer snel zal stijgen. Mede omdat box 3 nu extra belast gaat worden waardoor mensen hun geld toch eerder zullen inzetten voor een fijne woonomgeving i.p.v. het te beleggen. Plus dat er de komende jaren veel geld van oudere generaties naar jongere zal gaan. Dus wellicht dat de hoge cao stijgingen wat afvlakken komt er nog steeds veel geld op de markt waar het investeren in een huis een redelijk goede optie is want over het algemeen prijsstijgingen en je krijgt er continue wat voor terug i.t.t. geld op de bank.

[PressPlayOnTape]

In mijn ervaring met koop én verkoop van een woning in Utrecht stad een maand of 4 geleden, is dat de gekte er nog wel degelijk is. Althans, 4 maanden geleden. Kan me niet voorstellen dat dat in een keer voorbij is.

Praktijkvoorbeeld: ons huis te koop gezet voor 675k. Verwachte opbrengst volgens makelaar was ongeveer 725k. Uiteindelijk 5 biedingen gehad, allemaal boven de vraagprijs, waarvan 2 biedingen echt ver boven de vraagprijs. Verkocht voor meer dan 775k.

Aankoop van ons nieuwe huis vergelijkbaar. Was in de markt gezet voor 800k. Hebben we uiteindelijk aangeschaft voor iets meer dan 880k, waarbij het tweede bod op ongeveer 875k lag.

Kortom, zowel bij verkoop als aankoop is er meer dan 10% verschil geweest tussen vraagprijs en verkoopprijs. In mijn beleving is de markt nog steeds knettergek (en doen wij daar vrolijk aan mee).

[Team-RiNo]

PressPlayOnTape schreef op woensdag 18 februari 2026 @ 13:21:
In mijn ervaring met koop én verkoop van een woning in Utrecht stad een maand of 4 geleden, is dat de gekte er nog wel degelijk is. Althans, 4 maanden geleden. Kan me niet voorstellen dat dat in een keer voorbij is.

Praktijkvoorbeeld: ons huis te koop gezet voor 675k. Verwachte opbrengst volgens makelaar was ongeveer 725k. Uiteindelijk 5 biedingen gehad, allemaal boven de vraagprijs, waarvan 2 biedingen echt ver boven de vraagprijs. Verkocht voor meer dan 775k.

Aankoop van ons nieuwe huis vergelijkbaar. Was in de markt gezet voor 800k. Hebben we uiteindelijk aangeschaft voor iets meer dan 880k, waarbij het tweede bod op ongeveer 875k lag.

Kortom, zowel bij verkoop als aankoop is er meer dan 10% verschil geweest tussen vraagprijs en verkoopprijs. In mijn beleving is de markt nog steeds knettergek (en doen wij daar vrolijk aan mee).

Mja dat was hier ook zo, toen wij begonnen met zoeken (sept-okt) kregen wij ook te horen van onze aankoopmakelaar dat 2 onder 1 kap voor meer dan 1mio ging en alles ver boven de vraagprijs ging. Echter eind Oktober/November werd het een stuk rustiger waardoor ze zeker in het hogere segment (650k+) maar enkele kijkers per woning kregen. Wij hebben eind November onder de vraagprijs kunnen kopen.

[Luiaard]

PressPlayOnTape schreef op woensdag 18 februari 2026 @ 13:21:
In mijn ervaring met koop én verkoop van een woning in Utrecht stad een maand of 4 geleden, is dat de gekte er nog wel degelijk is. Althans, 4 maanden geleden. Kan me niet voorstellen dat dat in een keer voorbij is.

Praktijkvoorbeeld: ons huis te koop gezet voor 675k. Verwachte opbrengst volgens makelaar was ongeveer 725k. Uiteindelijk 5 biedingen gehad, allemaal boven de vraagprijs, waarvan 2 biedingen echt ver boven de vraagprijs. Verkocht voor meer dan 775k.

Aankoop van ons nieuwe huis vergelijkbaar. Was in de markt gezet voor 800k. Hebben we uiteindelijk aangeschaft voor iets meer dan 880k, waarbij het tweede bod op ongeveer 875k lag.

Kortom, zowel bij verkoop als aankoop is er meer dan 10% verschil geweest tussen vraagprijs en verkoopprijs. In mijn beleving is de markt nog steeds knettergek (en doen wij daar vrolijk aan mee).

Belangrijk hierbij is; is de vraagprijs kunstmatig laag t.o.v. de marktwaarde? Hier (ook Utrecht) wel namelijk. Je moet dus lager inzetten omdat kopers ook weten dat ze moeten overbieden. Jouw makelaar zei 725 verwacht en dat zal hij ook wat conservatief doen om teleurstellingen te voorkomen, maar feitelijk is de 775 verkoop misschien niet heel veel hoger dan de waarde aangegeven door diverse sites. Mijn buurman heeft zijn huis te koop met vraagprijs 700 terwijl hij verwacht richting 800 uit te komen of misschien nog wel hoger.

[Sport_Life]

Team-RiNo schreef op woensdag 18 februari 2026 @ 13:34:
[...]

Mja dat was hier ook zo, toen wij begonnen met zoeken (sept-okt) kregen wij ook te horen van onze aankoopmakelaar dat 2 onder 1 kap voor meer dan 1mio ging en alles ver boven de vraagprijs ging. Echter eind Oktober/November werd het een stuk rustiger waardoor ze zeker in het hogere segment (650k+) maar enkele kijkers per woning kregen. Wij hebben eind November onder de vraagprijs kunnen kopen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 18-02-2026 17:28 ]