Ervaringen met het verkopen van je woning

[funopda]

hollandnick schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 10:00:
[...]
Al voel ik wel dat de kwaliteit per m2 vooral vroeger een ding was. Tegenwoordig, en misschien is het nu wat afgekoeld, maakte het echt niks uit. Zelfs de grootste bouwvallen werden voor tegen de gemiddelde m2 verkocht. Gelukkig zien we dat wat afnemen (is mijn gevoel atlhans)

Niet mee eens. Kopers zijn echt bereid om een forse premium te betalen voor een turn key woning. Kijk eens naar alle woningen die de afgelopen jaren zijn geflipt/nog geflipt worden. Dat zou niet rendabel zijn als kwaliteit per m2 niet uit zou maken.

[Strider]

Blauweregen schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 16:25:
[...]


Ik vind 649 zelf wel heel spannend, omdat ik niet verwacht dat mensen nu nog gaan overbieden.. Maar goed, wat moet dat moet natuurlijk.

Recente ervaring van een vriend:
September: Te koop gezet voor: 595k - 3 kijkers, geen biedingen
Oktober: Opnieuw geplaatst voor 575k - 2 kijkers, geen biedingen
Eind november: Opnieuw geplaatst voor 549k, 15 aanmeldingen, en na 3 bezichtigingen, 2 biedingen van 612k.

[Blauweregen]

Strider schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 10:35:
[...]


Recente ervaring van een vriend:
September: Te koop gezet voor: 595k - 3 kijkers, geen biedingen
Oktober: Opnieuw geplaatst voor 575k - 2 kijkers, geen biedingen
Eind november: Opnieuw geplaatst voor 549k, 15 aanmeldingen, en na 3 bezichtigingen, 2 biedingen van 612k.

Dat geeft de burger moed, hopelijk wordt dit ook ons scenario..

We gaan hem opnieuw plaatsen voor 650k. Fingers crossed.

[GreatDictator]

Veel succes, komt vast goed

[EDW13]

Blauweregen schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 10:41:
[...]


Dat geeft de burger moed, hopelijk wordt dit ook ons scenario..

We gaan hem opnieuw plaatsen voor 650k. Fingers crossed.

Success!
Ik volg het hier niet echt meer, daar alles achter de rug is voor mij, maar was toch even benieuwd naar hoe het er voor stond bij jullie. Dank voor de updates!
En ja.. zoals hiervoor ook geschreven is.. Het kan soms raar lopen.
Ons huis had, zoals je weet, exact dezelfde weg en toen we "fors" gezakt waren kwamen de serieuze biedingen binnen.
Erg benieuwd voor je, maar komt best goed!

[Bartjuh]

hollandnick schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 10:00:
[...]
Of je treft weer de mensen aan die wel een karakteristiek huis zoeken vanuit buitenaanzicht, maar binnen graag toch voorzien worden van alle moderne gemakken, en dus ook overal stucwerk en mooie moderne afwerking (beetje zoals mijn vriendin + ik samen haha).

Je hebt altijd uitzonderingen

Ik woon nu ook in een oud huis dat binnen weinig authentieke elementen heeft buiten de hoge plafonds. Het liefst woon ik wel in een statig herenhuis met alle details, zijn vaak monumenten, maar dat geld heb ik niet, dus moet ik concessies doen. Ik woon verder prima hoor, ben blij met het huis (en de locatie), maar het is niet mijn droomhuis

[Nemean]

Blauweregen schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 10:41:
[...]


Dat geeft de burger moed, hopelijk wordt dit ook ons scenario..

We gaan hem opnieuw plaatsen voor 650k. Fingers crossed.

Veel succes, ik duim voor je mee!

[hollandnick]

funopda schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 10:22:
[...]

Niet mee eens. Kopers zijn echt bereid om een forse premium te betalen voor een turn key woning. Kijk eens naar alle woningen die de afgelopen jaren zijn geflipt/nog geflipt worden. Dat zou niet rendabel zijn als kwaliteit per m2 niet uit zou maken.

Oh eens hoor, maar dan zie je dat de m2 prijs vaak hoger ligt dan het gemiddelde. Wat dan soms ook inderdaad wel verantwoordt is door kwalitatieve afwerking of extra's tegenover andere huizen. Gemiddelde m2 prijzen of daaronder verwacht ik ook geen turn key woningen of premium. Als dat dan toch zo is, is dat wel mooi meegenomen natuurlijk

[JvS]

Bartjuh schreef op vrijdag 9 januari 2026 @ 11:38:
[...]

Je hebt altijd uitzonderingen

Ik woon nu ook in een oud huis dat binnen weinig authentieke elementen heeft buiten de hoge plafonds. Het liefst woon ik wel in een statig herenhuis met alle details, zijn vaak monumenten, maar dat geld heb ik niet, dus moet ik concessies doen. Ik woon verder prima hoor, ben blij met het huis (en de locatie), maar het is niet mijn droomhuis

Denk niet dat dat uitzonderingen zijn. Ik heb mijn huis vanbinnen ook modern gestuct, nieuwe trap, modern schakelmateriaal, moderne keuken en badkamer, alles gewoon netjes modern binnen. Wel een platte plint in het plafond laten stuccen en ik heb glas in lood in dubbelglas laten ontwerpen en plaatsen in de 3 bovenlichten aan de voorkant van mn huis. Niet authentiek, maar wel stijlvol.

Ik vind het ook heel erg fijn dat mijn straat er gewoon goed uit ziet en gezellig is.

[Paralize_nl]

Ik beb zelfs en suite teruggebracht in de woning. Eerdere bewoners hadden het glas en lood al onder handen genomen(triple glas is dat nu met nieuw ontworpen glas in lood in het midden). Plintstuc plafonds, gestucte wanden. Huis is wel oud (eeuwwisseling) maar veel is teruggebracht (niet origineel) - maar bakken sfeer

Je wil toch gewoon modern comfort hebben.

Heel veel succes @Blauweregen ik volg het al langer ondanks dat ik niet vaak reageer.

[JvS]

Hierbij een google streetview historische drieluik van een huisje bij mij in de buurt waar mensen next level het grote raam uit de jaren XX hebben hersteld in originele gevelstijl met 2 kleine ramen (en dus minder licht).

Love it

[deejeebv]

JvS schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 13:10:
Hierbij een google streetview historische drieluik van een huisje bij mij in de buurt waar mensen next level het grote raam uit de jaren XX hebben hersteld in originele gevelstijl met 2 kleine ramen (en dus minder licht).

Love it

[Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding]

Maar die dakkapel doet toch wel afbreuk aan het originele karakter van het huis.

[Blauweregen]

JvS schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 13:10:
Hierbij een google streetview historische drieluik van een huisje bij mij in de buurt waar mensen next level het grote raam uit de jaren XX hebben hersteld in originele gevelstijl met 2 kleine ramen (en dus minder licht).

Love it

[Afbeelding] [Afbeelding] [Afbeelding]

Pfoe, dat is een forse verzakking 👀

[JvS]

Verzakking?

[JvS]

deejeebv schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 13:21:
[...]

Maar die dakkapel doet toch wel afbreuk aan het originele karakter van het huis.

Ja niet het mooiste inderdaad. In werkelijkheid springt het niet zo in het ook als op de streetview. Een stukje verderop in die wijk staat deze, hier vind ik de dakopbouw een STUK mooier:
https://www.funda.nl/deta...sdoornstraat-50/43206099/

Ook foto's in de sneeuw trouwens, daar was vorige week discussie over. Vind het er enorm gaat uit zien en foto's binnen zijn lekker licht, maar je kan niet echt de straat beoordelen.

[Paralize_nl]

Bloemenbuurt is leuk, veel leuke straatjes en de volledige herbouw van cartesius en dus het gebied rondom de hondenkop en pingpongclub gaat het heel gewild maken komende jaren verwacht ik.

[Blauweregen]

JvS schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 13:33:
Verzakking?

Ja, het huis/de kozijnen staan helemaal scheef.

[JvS]

Blauweregen schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 16:09:
[...]


Ja, het huis/de kozijnen staan helemaal scheef.

Grapje neem ik aan? Je hebt weleens vaker een streetview foto gezien toch?

[Blauweregen]

JvS schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 17:36:
[...]

Grapje neem ik aan? Je hebt weleens vaker een streetview foto gezien toch?

Zeker geen grapje, kijk maar eens hoe de kozijnen staan t.o.v. elkaar en t.o.v. de rest. Ik snap eerlijk gezegd niet hoe je kan denken dat dat aan de hoek van de foto ligt.. maar ok.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op zaterdag 10 januari 2026 @ 23:07:
[...]


Zeker geen grapje, kijk maar eens hoe de kozijnen staan t.o.v. elkaar en t.o.v. de rest. Ik snap eerlijk gezegd niet hoe je kan denken dat dat aan de hoek van de foto ligt.. maar ok.

Ligt niet aan hoek waaruit de foto is genomen, maar aan het feit dat camera op een bewegende auto staat. Ze plakken de opgenomen beelden overelkaar heen tot een geheel en dan krijg je soms zulke vertekende beelden.
(In mijn huis zat ook ooit zo’n rare vertekening waardoor het leek alsof er een rare smalle voordeur in zat.)

[ Voor 9% gewijzigd door Toke_gt op 10-01-2026 23:36 ]

[Bartjuh]

Volgens mij ligt dat aan de beeldsensor die lijn voor lijn van boven naar beneden (of andersom) wordt uitgelezen terwijl er zijdelings beweging is, dan krijg je dus die typische schuinte in de stille beelden.

[The Third Man]

Het is anders ook wel opvallend dat de gevel op de laatste foto zich weer fier heeft hersteld en weer kaarsrecht uitgelijnd staat

[Bartjuh]

Dat kan zijn doordat de Google streetview auto langzamer rijdt of stilstaat, of een nieuwere camera heeft die sneller beeldlijnen uitleest.

[JvS]

The Third Man schreef op zondag 11 januari 2026 @ 12:35:
Het is anders ook wel opvallend dat de gevel op de laatste foto zich weer fier heeft hersteld en weer kaarsrecht uitgelijnd staat

Zo rollen wij hier in Utrecht. Hele huizen worden ge-de-ontzakt, spare no expense. Alles voor behoud van originele stijl

[Thomg]

Thomg schreef op woensdag 7 januari 2026 @ 13:54:
[...]
Bedankt voor de feedback iig, lijken geen addertjes onder het gras te zitten. Simpele afweging dus.
Ik heb gevraagd of we wat met de 405k kunnen doen, dit moet eigenlijk meer zijn wil ik dat serieus overwegen (en ze überhaupt over de vloer hebben). Vrijdag komt de verkoopmakelaar en dan zullen we ook nog het 1 en ander doorbespreken. Dat is nog vrijwel vrijblijvend en kan ik altijd nog een keer poken wat hij verwacht het te kunnen verkopen.

Quote mezelf om even een update te geven.
De makelaar heeft even goed gekeken naar de foto's en contact opgenomen met twee collega's. In het kort zei hij het volgende:
- Hij denkt dat het huis wel te verkopen valt rond de 425k, misschien zelfs 435k, maar meer verwacht hij niet.
- Een collega makelaar zei hetzelfde.
- Een andere collega schatte het huis wat pessimistischer in en zei "400k tot 425k"
- Hij heeft me meerdere keren benadrukt dat hij het heel moeilijk vind om mijn huis in te schatten door de alternatieve indeling en tuin. "Je hebt de juiste koper nodig die de waarde inziet, maar het is en blijft de vraag of die ook interesse heeft"

Onderaan de streep zijn dit de afwegingen:
. Optie NHM
+ Gegarandeerd bedrag en kortste dubbele lasten, geen "uitloop" als kopers bijv. afhaken en het nog een keer op de markt moet
+ Geen verkoopproces, gewoon meteen klaar, dus ook...
+ Geen noodzaak om huis op te knappen/af te maken, hoeveelheid arbeid zal "at worst" hetzelfde zijn als echt verkopen
- Geboden bedrag was onder voorbehoud, maar werd wel telefonisch benadrukt dat we het hier echt hebben over grove gebreken (zullen we zien)
- Je verkoopt het aan een opkoper
- Bedrag is marginaal lager dan beoogd

. Optie Verkoop
+ Naar alle waarschijnlijkheid een hogere opbrengst dan NHM, en kans op positieve marktontwikkeling (zeker VVD in kabinet gaat), maar...
- Markt kan ook verder stagneren of zelfs licht zakken, met mogelijk kans om voor uiteindelijk hetzelfde bedrag of minder te verkopen
- Wat uren en paar honderden euro's aan arbeid en materiaal nodig om het huis opleverklaar te maken
- Grote onzekerheid met opgeleverde bedrag
- Kans op langere dubbele lasten
- Veel kopzorgen met het verkoopproces

Op dit moment, zeker na de makelaar zei dat een concullega van hem zei 400-425k, neig ik nu toch naar het verkopen aan de NHM...

[Toke_gt]

Thomg schreef op maandag 12 januari 2026 @ 18:38:
[...]
Op dit moment, zeker na de makelaar zei dat een concullega van hem zei 400-425k, neig ik nu toch naar het verkopen aan de NHM...

Maar laat ze eerst eens met een prijsopgave na locatiebezoek komen, dat maakt de afweging voor jou een stuk makkelijker. Nu is het allemaal op aannames gebaseerd.
Ze zeggen nu 405K, maar ik vermoed na de reviews bij Reddit dat ze eerder zakken naar 360/370. Ben je dan nog steeds enthousiast? Komen ze met idd 400K, dan is de afweging een stukje makkelijker. Maar dan nog blijft de vraag: zijn die 20/30K jou het ontzorgen waard. Antwoord kan ja zijn hoor, maar dan is het gebaseerd op euro’s ipv angsten.

[Thomg]

Toke_gt schreef op maandag 12 januari 2026 @ 18:54:
[...]

Maar laat ze eerst eens met een prijsopgave na locatiebezoek komen, dat maakt de afweging voor jou een stuk makkelijker. Nu is het allemaal op aannames gebaseerd.
Ze zeggen nu 405K, maar ik vermoed na de reviews bij Reddit dat ze eerder zakken naar 360/370. Ben je dan nog steeds enthousiast? Komen ze met idd 400K, dan is de afweging een stukje makkelijker. Maar dan nog blijft de vraag: zijn die 20/30K jou het ontzorgen waard. Antwoord kan ja zijn hoor, maar dan is het gebaseerd op euro’s ipv angsten.

Ik heb eerst even de vraag uitgezet naar nog meer andere boeren, of ik meer opties heb.
Het interessante is dat vrijwel iedere waardebepaler het huis inschat op 465k-500k, als de opkopers enkel hiernaar kijken snap ik wel waarom ze te overwegen zijn. Als dit ook het bedrag is die ze willen neerleggen zijn ze een veel betere optie relatief tov zelf verkopen dan normaliter zou zijn.
Maar, ja, ik wil zeker wel aan ze gaan vragen om langs te komen tenzij een concurrent van ze meer bied.

[MJV]

Er moet voor hun voldoende marge over blijven, dat moet ergens vandaan komen. Zekerheid over de hoogte van een bod heb je pas als het definitief is, het kan een tactiek van zo'n concurrent zijn om van afstand hoger te bieden en daarna meer eraf te pingelen vanwege allerhande gebreken en 'gebreken', zo doen auto opkopers als ikwilvanmijnautoaf en dergelijke het ook.

[Thomg]

MJV schreef op maandag 12 januari 2026 @ 19:33:
Er moet voor hun voldoende marge over blijven, dat moet ergens vandaan komen. Zekerheid over de hoogte van een bod heb je pas als het definitief is, het kan een tactiek van zo'n concurrent zijn om van afstand hoger te bieden en daarna meer eraf te pingelen vanwege allerhande gebreken en 'gebreken', zo doen auto opkopers als ikwilvanmijnautoaf en dergelijke het ook.

't Kost me niks om het te proberen

[Rubbergrover1]

Thomg schreef op maandag 12 januari 2026 @ 19:13:
[...]

Ik heb eerst even de vraag uitgezet naar nog meer andere boeren, of ik meer opties heb.
Het interessante is dat vrijwel iedere waardebepaler het huis inschat op 465k-500k, als de opkopers enkel hiernaar kijken snap ik wel waarom ze te overwegen zijn. Als dit ook het bedrag is die ze willen neerleggen zijn ze een veel betere optie relatief tov zelf verkopen dan normaliter zou zijn.
Maar, ja, ik wil zeker wel aan ze gaan vragen om langs te komen tenzij een concurrent van ze meer bied.

Nou, dat dus. Laat ze eerst een definitief bod doen. Jouw woning klinkt als een woning met veel potentie die alleen in de huidige staat lang niet zoveel zal opbrengen als wat het waard is. Dat maakt het voor de opkoper interessant om te kopen en voor jou interessant om op deze manier te verkopen.

Als je de kosten voor de verkopp en eventuele extra maanden hypotheek plus de energie en kosten van het 'verkoopklaar' meeneemt, dan zou ik voor de opkoper gaan.

[Flix20]

Thomg schreef op maandag 12 januari 2026 @ 19:13:
[...]

Ik heb eerst even de vraag uitgezet naar nog meer andere boeren, of ik meer opties heb.
Het interessante is dat vrijwel iedere waardebepaler het huis inschat op 465k-500k, als de opkopers enkel hiernaar kijken snap ik wel waarom ze te overwegen zijn. Als dit ook het bedrag is die ze willen neerleggen zijn ze een veel betere optie relatief tov zelf verkopen dan normaliter zou zijn.
Maar, ja, ik wil zeker wel aan ze gaan vragen om langs te komen tenzij een concurrent van ze meer bied.

Je geeft zelf aan dat jouw huis een afwijkende indeling heeft wat makelaars als een potentieel struikelblok zien.
Is deze indeling dmv een (flinke) verbouwing te veranderen?
En zijn de huizen die gebruikt worden bij de waardebepaler van eenzelfde indeling? waar zit die discrepantie.

Je moet het ook maar zo zien, die flippers doen het maar om 1 ding; en dat is geld verdienen.
Zij zullen voor zichzelf een veilige marge inbouwen en dus rekenen met een opbrengst van 470k
Daarmee kan je de rekensom gaan maken om zo een inschatting te krijgen waarvoor zij de woning zullen willen aanschaffen.
Even een aanname; ze gaan de gehele woning moderniseren, niet half. Ik heb niet echt meegekregen hoe groot de woning is dus ik ga maar uit van een oppervlak van 100m2
Dus;
Overdrachtbelasting; 35k (10% obv 350k vkp)
Constructieve aanpassingen; muren slopen (draagmuur?), nieuwe deuren e.d. 10k
Stucen 2.5k
Vloer 2.5k
G/W/L moderniseren 5k
Kozijnen/glas; 10k
Badkamer 7.5k
keuken 7.5k

Prijzen heb ik aan de lage kant gehouden omdat ze veelal zelf inhouse hebben en prijsafspraken. Als je dit zelf zou doen kom je makkelijk op 50% hoger uit.
Ik kom dan al op ~80k aan kosten uit. Dan gaan ze dus never nooit 400k bieden.
Om het een beetje de moeite waard te laten zijn zullen ze toch zeker wel 7.5-10% rendement willen behalen.
Dan kom je inderdaad in de richting wat @Toke_gt al aangeeft wat ze op Reddit zeggen; 360-370k

[Thomg]

1 van de boeren heeft gezegd "400k taxatie? wij bieden 300k". Lolno.
Andere boer wilde nog niks zeggen en heeft het doorgezet naar afdeling taxatie, ben benieuwd.

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 06:48:
[...]

Nou, dat dus. Laat ze eerst een definitief bod doen. Jouw woning klinkt als een woning met veel potentie die alleen in de huidige staat lang niet zoveel zal opbrengen als wat het waard is. Dat maakt het voor de opkoper interessant om te kopen en voor jou interessant om op deze manier te verkopen.

Als je de kosten voor de verkopp en eventuele extra maanden hypotheek plus de energie en kosten van het 'verkoopklaar' meeneemt, dan zou ik voor de opkoper gaan.

Niet de beschrijving die ik zou geven. De woonkamer zit op de 1e verdieping, slaapkamer en badkamer op begane grond. Tuin is vrij klein (2x9) wat vooral veel kopers afschrikt. Indeling huis is ook vreemd, er is een vrij grote berging en de zolder is 1 grote ruimte.
Potentie zit er misschien wel in, maar geen laaghangend fruit als ik het zelf zo zou beschrijven.

Flix20 schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 09:00:
[...]


Je geeft zelf aan dat jouw huis een afwijkende indeling heeft wat makelaars als een potentieel struikelblok zien.
Is deze indeling dmv een (flinke) verbouwing te veranderen?
En zijn de huizen die gebruikt worden bij de waardebepaler van eenzelfde indeling? waar zit die discrepantie.

Je moet het ook maar zo zien, die flippers doen het maar om 1 ding; en dat is geld verdienen.
Zij zullen voor zichzelf een veilige marge inbouwen en dus rekenen met een opbrengst van 470k
Daarmee kan je de rekensom gaan maken om zo een inschatting te krijgen waarvoor zij de woning zullen willen aanschaffen.
Even een aanname; ze gaan de gehele woning moderniseren, niet half. Ik heb niet echt meegekregen hoe groot de woning is dus ik ga maar uit van een oppervlak van 100m2
Dus;
Overdrachtbelasting; 35k (10% obv 350k vkp)
Constructieve aanpassingen; muren slopen (draagmuur?), nieuwe deuren e.d. 10k
Stucen 2.5k
Vloer 2.5k
G/W/L moderniseren 5k
Kozijnen/glas; 10k
Badkamer 7.5k
keuken 7.5k

Prijzen heb ik aan de lage kant gehouden omdat ze veelal zelf inhouse hebben en prijsafspraken. Als je dit zelf zou doen kom je makkelijk op 50% hoger uit.
Ik kom dan al op ~80k aan kosten uit. Dan gaan ze dus never nooit 400k bieden.
Om het een beetje de moeite waard te laten zijn zullen ze toch zeker wel 7.5-10% rendement willen behalen.
Dan kom je inderdaad in de richting wat @Toke_gt al aangeeft wat ze op Reddit zeggen; 360-370k

> Is deze indeling dmv een (flinke) verbouwing te veranderen?
Ja, maar flink is het zeker wel.
> En zijn de huizen die gebruikt worden bij de waardebepaler van eenzelfde indeling? waar zit die discrepantie.
Kindof, vaak is dit opgelost dmv een dakkapel en het anders indelen van de begane grond (2 slaapkamers + badkamer + washok).
> Even een aanname; ze gaan de gehele woning moderniseren, niet half. Ik heb niet echt meegekregen hoe groot de woning is dus ik ga maar uit van een oppervlak van 100m2
Woning is exact 100m2, dus ja,
Badkamer en keuken zijn nog vrij recent, daar valt niet heel veel te halen.
De grootste kansen zitten in betere isolatie + all-electric en constructieve aanpassingen.

Ik wacht nog ff andere taxateurs af, maar ik ben op dit moment wel geniegd om NHM iig uit te nodigen om te zien of het bod van 405k ook echt stand houd.

[Toke_gt]

Thomg schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 17:29:
Ik wacht nog ff andere taxateurs af, maar ik ben op dit moment wel geniegd om NHM iig uit te nodigen om te zien of het bod van 405k ook echt stand houd.

Doe dit gewoon op korte termijn, want dan weet je waar je aan toe bent. Je blijft wat ronddraaien in besluitvorming en dat helpt je niet. Laat ze bezichtigen, dan kun je verder.
En ik zou het eerst in de verkoop zetten bij een makelaar, als dat weinig oplevert kun je altijd nog een opkoper inschakelen. Een makelaar ontzorgt je ook en wat ik me zo gauw herinner uit eerdere posts was dat helemaal geen gekke indicatie die je kreeg.

[Thomg]

Toke_gt schreef op dinsdag 13 januari 2026 @ 19:34:
[...]

Doe dit gewoon op korte termijn, want dan weet je waar je aan toe bent. Je blijft wat ronddraaien in besluitvorming en dat helpt je niet. Laat ze bezichtigen, dan kun je verder.
En ik zou het eerst in de verkoop zetten bij een makelaar, als dat weinig oplevert kun je altijd nog een opkoper inschakelen. Een makelaar ontzorgt je ook en wat ik me zo gauw herinner uit eerdere posts was dat helemaal geen gekke indicatie die je kreeg.

Heb ze uitgenodigd

[jbeekman]

Blauweregen schreef op donderdag 8 januari 2026 @ 20:47:
[...]


Precies.

@Blauweregen

Ik lurk hier al een tijdje omdat ik zelf een woning in de verkoop heb rond de 750k~ rond Nijmegen. Deze is iets boven marktwaarde weggezet en het proces is tot nu erg vergelijkbaar met die van jou. Een paar bezichtigingen; daarna niets; maanden verder. Inmiddels 5% gezakt met de prijs en nu loopt het storm; 2 volle dagen en een inschrijving. Kopers beredeneren zichzelf uit de markt; ze zoeken wat ze kunnen betalen minus een veiligheidsmarge (meestal) en minus, volgens hun, een vereiste overbieding. Zo lijkt het.

Vorige maand had ik mijn woning gewoon verkocht voor 700 uit stress en spanning; inmiddels door juist te zakken zal het nu zeer waarschijnlijk daar weer ruim bovenuit komen.

Wou het je laten weten.

EDIT: Nog een kleine toevoeging; ook het type koper is erg anders. Bij een hogere prijs en minder bezichtigingen hadden we kopers die eigenlijk niet willen verhuizen; ieder ditje of datje was een heel probleem. Dat is ook niet meer zo.

[ Voor 11% gewijzigd door jbeekman op 15-01-2026 15:09 . Reden: Toevoeging ]

[Blauweregen]

jbeekman schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 14:58:
[...]


@Blauweregen

Ik lurk hier al een tijdje omdat ik zelf een woning in de verkoop heb rond de 750k~ rond Nijmegen. Deze is iets boven marktwaarde weggezet en het proces is tot nu erg vergelijkbaar met die van jou. Een paar bezichtigingen; daarna niets; maanden verder. Inmiddels 5% gezakt met de prijs en nu loopt het storm; 2 volle dagen en een inschrijving. Kopers beredeneren zichzelf uit de markt; ze zoeken wat ze kunnen betalen minus een veiligheidsmarge (meestal) en minus, volgens hun, een vereiste overbieding. Zo lijkt het.

Vorige maand had ik mijn woning gewoon verkocht voor 700 uit stress en spanning; inmiddels door juist te zakken zal het nu zeer waarschijnlijk daar weer ruim bovenuit komen.

Wou het je laten weten.

EDIT: Nog een kleine toevoeging; ook het type koper is erg anders. Bij een hogere prijs en minder bezichtigingen hadden we kopers die eigenlijk niet willen verhuizen; ieder ditje of datje was een heel probleem. Dat is ook niet meer zo.

Wat fantastisch voor jullie! Echt fingers crossed dat dit bij ons ook zo verloopt... Hij staat er weer op in ieder geval, afwachten.

[Paralize_nl]

Heel mooi huis. Alsie in Utrecht had gestaan was ik zeker geïnteresseerd geweest

[jbeekman]

Blauweregen schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 21:07:
[...]


Wat fantastisch voor jullie! Echt fingers crossed dat dit bij ons ook zo verloopt... Hij staat er weer op in ieder geval, afwachten.

Hoelang staan jullie er nu inmiddels weer op? Wij hebben dit keer ook helemaal geen afzeggingen. Dat was de vorige keren wel zo; zeg maar 50%.

[Blauweregen]

jbeekman schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 22:19:
[...]


Hoelang staan jullie er nu inmiddels weer op? Wij hebben dit keer ook helemaal geen afzeggingen. Dat was de vorige keren wel zo; zeg maar 50%.

Geen afzeggingen klinkt ook geweldig! Hoe lang staan jullie er weer op?

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Rubbergrover1]

Blauweregen schreef op donderdag 15 januari 2026 @ 22:39:
[...]


Geen afzeggingen klinkt ook geweldig! Hoe lang staan jullie er weer op?
***members only***

Je hebt nu in elk geval een mooi contrasterende 'concurrent' die vlakbij ook net te koop is gezet. Dat zou voor jullie wel eens goed kunnen uitpakken. Mensen die beide woningen op Funda zien, zullen jullie woning waarschijnlijk heerlijk licht en rustig vinden in vergelijking met de andere. Die is wel een stukje groter, maar ook een half ton duurder. En komt op de foto's ook niet veel ruimer over.

[Blauweregen]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 09:38:
[...]

Je hebt nu in elk geval een mooi contrasterende 'concurrent' die vlakbij ook net te koop is gezet. Dat zou voor jullie wel eens goed kunnen uitpakken. Mensen die beide woningen op Funda zien, zullen jullie woning waarschijnlijk heerlijk licht en rustig vinden in vergelijking met de andere. Die is wel een stukje groter, maar ook een half ton duurder. En komt op de foto's ook niet veel ruimer over.

Ja, ik hoop het echt inderdaad... Fingers crossed. Aantal keer bewaard gaat goed, maar goed dat zegt ook niks.

[Paralize_nl]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 09:38:
[...]

Je hebt nu in elk geval een mooi contrasterende 'concurrent' die vlakbij ook net te koop is gezet. Dat zou voor jullie wel eens goed kunnen uitpakken. Mensen die beide woningen op Funda zien, zullen jullie woning waarschijnlijk heerlijk licht en rustig vinden in vergelijking met de andere. Die is wel een stukje groter, maar ook een half ton duurder. En komt op de foto's ook niet veel ruimer over.

Pfoeh dat huis, ik vind het op zich mooi, voor een vakantieadres, maar hier gaan veel mensen niet doorheen kijken verwacht ik. Hoewel het goed ljjkt gedaan. Ik vind die overkapping buiten wel erg mooi.

Begrijp ik nu goed @Blauweregen dat je niet met bezichtigingen werkt en de makelaar ook verder niet terugkoppelt of er interesse is?

[Blauweregen]

Paralize_nl schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 12:21:
[...]


Pfoeh dat huis, ik vind het op zich mooi, voor een vakantieadres, maar hier gaan veel mensen niet doorheen kijken verwacht ik. Hoewel het goed ljjkt gedaan. Ik vind die overkapping buiten wel erg mooi.

Begrijp ik nu goed @Blauweregen dat je niet met bezichtigingen werkt en de makelaar ook verder niet terugkoppelt of er interesse is?

Klopt.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

.

Ik wil eigenlijk voorstellen om nu sowieso een deadline voor bieden te gaan hanteren. Hoe denken jullie hierover?

[DM_]

@Blauweregen

Lees al een tijdje mee i.v.m. eigen verkoop binnenkort. Lijkt mij wel duidelijk welke je zou willen kopen van de 3. (Weet niks van de buurt/stad)

Nummer 36 lijkt een geflipt woning (dus vraagtekens bij daadwerkelijk afwerkingskwaliteit), 20m² kleiner, maar wel de berging en op de hoek, maar ook €50k meer.

Nummer 59 is wel een kado zeg, wat een gedrocht binnen! Wat men straks zal realiseren bij een bezichtiging is dat de keuken door de overkapping amper daglicht zal krijgen, en ook nog eens super donker is ingericht. Alsof je altijd in een donkere restaurant zit. Verschrikkelijk! Stijl is ook mega uitgesproken wat veel mensen zullen afschrikken. Om dat aan te pakken ben je al snel €75-100k verder.

Hopelijk zorgt de verlaging voor de toestroming zoals jbeekman aangeeft. Is ook de tactiek van onze makelaar, omdat we meer in een starters segment zitten en gezien het feit dat structureel wordt overboden bij ons in de wijk.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 12:47:
[...]
.
Ik wil eigenlijk voorstellen om nu sowieso een deadline voor bieden te gaan hanteren. Hoe denken jullie hierover?

Huh? Waarom? Je hebt nog geen enkel bod ontvangen? Hoe denkt je makelaar erover?

[MJV]

Wat @Toke_gt ook zegt. Het is alleen aan te raden met een deadline te werken als je daadwerkelijk ook (veel) biedingen verwacht. Mensen die twijfelen en niet bieden hebben na die deadline het idee dat ze niet meer kunnen bieden, en dan sta je met lege handen en moet de makelaar terug dat die deadline toch geen deadline was.

Gewoon even afwachten . Hopelijk leveren de open huizenmomenten goede kandidaten op.

[Roadman]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 12:47:
[...]


Klopt.
***members only***
.

Ik wil eigenlijk voorstellen om nu sowieso een deadline voor bieden te gaan hanteren. Hoe denken jullie hierover?

Je zit nog steeds bij dezelfde makelaar?
Dus ipv dat hij aan de slag voor je gaat, gaat hij nu nog minder voor je doen?

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 14:17:
[...]

Huh? Waarom? Je hebt nog geen enkel bod ontvangen? Hoe denkt je makelaar erover?

Geen idee, nog niet over gehad. Ik bedoel om iig de druk op te voeren als er genoeg kijkers zijn. Afwachten werkt iig niet tot nu toe.

[Blauweregen]

Roadman schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 15:03:
[...]


Je zit nog steeds bij dezelfde makelaar?
Dus ipv dat hij aan de slag voor je gaat, gaat hij nu nog minder voor je doen?

Waarom denk je dat?

[Rubbergrover1]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 15:25:
[...]


Geen idee, nog niet over gehad. Ik bedoel om iig de druk op te voeren als er genoeg kijkers zijn. Afwachten werkt iig niet tot nu toe.

Bij werken met kijkdagen is bij potentiële kopers wel duidelijk dat ze niet te lang na de bezichtiging moeten wachten met bieden. De makelaar kan uiteraard op die dagen nog een richtdatum aangeven. En dan bijvoorbeeld zeggen dat ze tot de maandag na de tweede kijkdag moeten wachten voor je een reactie geeft op de biedingen. Maar ik zou het niet bij voorbaat al te scherp stellen.

[Marcel a]

@Blauweregen de druk opvoeren kan ook averechts werken. Als dat gedoe met inschrijven, deadlines werkt mensen ook op de zenuwen. Als je geen keuze hebt doe je daar aan mee, maar als het even niet hoeft haken mensen ook af.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 15:25:
[...]
Geen idee, nog niet over gehad. Ik bedoel om iig de druk op te voeren als er genoeg kijkers zijn. Afwachten werkt iig niet tot nu toe.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 9% gewijzigd door Toke_gt op 16-01-2026 16:41 ]

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 15:58:
[...]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Zou je dit onder MO willen plaatsen? Dank.

[Blauweregen]

Rubbergrover1 schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 15:41:
[...]

Bij werken met kijkdagen is bij potentiële kopers wel duidelijk dat ze niet te lang na de bezichtiging moeten wachten met bieden. De makelaar kan uiteraard op die dagen nog een richtdatum aangeven. En dan bijvoorbeeld zeggen dat ze tot de maandag na de tweede kijkdag moeten wachten voor je een reactie geeft op de biedingen. Maar ik zou het niet bij voorbaat al te scherp stellen.

Ja dit bedoel ik ook idd, dat je dus wel een datum meegeeft. Maar goed, zal het van de makelaar laten afhangen.

[Marcel a]

@Blauweregen Je loopt wel wat hard van stapel: je huis verkoopt matig en je hebt het nu alweer over bieden en wachten met reageren tot na de 2e kijkdag.....
Ik gun het je van harte, maar ik hoor je nog niet spreken over de reden dat je ondanks bezichtigingen geen bod hebt ontvangen tot nu. Ik zag dat je huis uit een rijtje verkoopt met een opbouw: wat is eigenlijk het verschil tussen de prijs van een 'gewoon' huis (zonder die opbouw bedoel ik) uit jouw rijtje en jouw vraagprijs? Als dat verschil te groot is haakt iedereen af. Iemand anders wees daar ook al op. Ik ken de situatie niet dus wellicht zit ik er helemaal naast.

[Blauweregen]

Marcel a schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 16:46:
@Blauweregen Je loopt wel wat hard van stapel: je huis verkoopt matig en je hebt het nu alweer over bieden en wachten met reageren tot na de 2e kijkdag.....
Ik gun het je van harte, maar ik hoor je nog niet spreken over de reden dat je ondanks bezichtigingen geen bod hebt ontvangen tot nu. Ik zag dat je huis uit een rijtje verkoopt met een opbouw: wat is eigenlijk het verschil tussen de prijs van een 'gewoon' huis (zonder die opbouw bedoel ik) uit jouw rijtje en jouw vraagprijs? Als dat verschil te groot is haakt iedereen af. Iemand anders wees daar ook al op. Ik ken de situatie niet dus wellicht zit ik er helemaal naast.

Bijzonder, we hebben namelijk tot nu toe alles gedaan om de verkoop te bespoedigen: dingen opgeknapt in huis, fors van de prijs af, foto's veranderd, verkooptekst aangepast, etc etc. Ik zou oprecht niet weten wat we verder nog kunnen doen . Hij staat nu 100k onder de taxatieprijs te koop, en ruim 140k onder waar andere huizen voor zijn verkocht.

Antwoord op jouw vraag: een jaar terug is een huis zonder opbouw een paar huizen verderop verkocht voor 10k onder onze huidige vraagprijs (het verschil in m2 is 45m2, en hun tuin is ook 4 meter minder diep).

Het lijkt me logisch om juist nu een strategie te bepalen voor het bieden/de druk op te voeren, omdat de makelaar dit als dé reden voor het uitblijven van verkoop blijft aanvoeren.

Anyway, meer dan afwachten kunnen we niet doen inderdaad. Duimen en hopen.

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 18:28:
[...]


Bijzonder, we hebben namelijk tot nu toe alles gedaan om de verkoop te bespoedigen: dingen opgeknapt in huis, fors van de prijs af, foto's veranderd, verkooptekst aangepast, etc etc. Ik zou oprecht niet weten wat we verder nog kunnen doen . Hij staat nu 100k onder de taxatieprijs te koop, en ruim 140k onder waar andere huizen voor zijn verkocht.

Antwoord op jouw vraag: een jaar terug is een huis zonder opbouw een paar huizen verderop verkocht voor 10k onder onze huidige vraagprijs (het verschil in m2 is 45m2, en hun tuin is ook 4 meter minder diep).

Het lijkt me logisch om juist nu een strategie te bepalen voor het bieden/de druk op te voeren, omdat de makelaar dit als dé reden voor het uitblijven van verkoop blijft aanvoeren.

Anyway, meer dan afwachten kunnen we niet doen inderdaad. Duimen en hopen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Scheurbuik]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Marcel a]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 18:28:
[...]
Antwoord op jouw vraag: een jaar terug is een huis zonder opbouw een paar huizen verderop verkocht voor 10k onder onze huidige vraagprijs (het verschil in m2 is 45m2, en hun tuin is ook 4 meter minder diep).

Dat lijkt er op te wijzen dat jouw prijs niet te hoog is, maar maakt de vraag wel weer wat actueler waarom het dan niet lukt.

[Paralize_nl]

Misschien nou dus wel! Te hoog geprijsd iig niet. Heb toentertijd met een open huizendag mijn eigen huis verkocht. Ik wist natuurlijk alles dat we gedaan hadden en heb zo mensen gepassioneerd kunnen vertellen over details als de trapleuning, doorgelegde verwarming etc. oa die de makelaar nooit was opgevallen.

[Scheurbuik]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 18:28:
[...]


Bijzonder, we hebben namelijk tot nu toe alles gedaan om de verkoop te bespoedigen: dingen opgeknapt in huis, fors van de prijs af, foto's veranderd, verkooptekst aangepast, etc etc. Ik zou oprecht niet weten wat we verder nog kunnen doen . Hij staat nu 100k onder de taxatieprijs te koop, en ruim 140k onder waar andere huizen voor zijn verkocht.

Antwoord op jouw vraag: een jaar terug is een huis zonder opbouw een paar huizen verderop verkocht voor 10k onder onze huidige vraagprijs (het verschil in m2 is 45m2, en hun tuin is ook 4 meter minder diep).

Het lijkt me logisch om juist nu een strategie te bepalen voor het bieden/de druk op te voeren, omdat de makelaar dit als dé reden voor het uitblijven van verkoop blijft aanvoeren.

Anyway, meer dan afwachten kunnen we niet doen inderdaad. Duimen en hopen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 18:28:
[...]


Bijzonder, we hebben namelijk tot nu toe alles gedaan om de verkoop te bespoedigen: dingen opgeknapt in huis, fors van de prijs af, foto's veranderd, verkooptekst aangepast, etc etc. Ik zou oprecht niet weten wat we verder nog kunnen doen . Hij staat nu 100k onder de taxatieprijs te koop, en ruim 140k onder waar andere huizen voor zijn verkocht.

Antwoord op jouw vraag: een jaar terug is een huis zonder opbouw een paar huizen verderop verkocht voor 10k onder onze huidige vraagprijs (het verschil in m2 is 45m2, en hun tuin is ook 4 meter minder diep).

Het lijkt me logisch om juist nu een strategie te bepalen voor het bieden/de druk op te voeren, omdat de makelaar dit als dé reden voor het uitblijven van verkoop blijft aanvoeren.

Anyway, meer dan afwachten kunnen we niet doen inderdaad. Duimen en hopen.

Kopers zijn ook niet gek natuurlijk, veel zoekers hebben de woning al 2x voorbij zien komen en anders ziet men het wel via zo'n betrap de makelaar tool.
Dat is de ellende eigenlijk, er zit een smet(je) op . Daar kom je moeilijk vanaf , het beste zou zijn om echt 2-3 maanden te wachten voordat je weer op funda gaat. Maar ook dat geeft geen zekerheid.

Of de prijs weer terugzetten op de originele prijs en maanden wachten tot iemand (onder de vraagprijs) biedt. Komt minder wanhopig over dan 2x zakken met de prijs in korte tijd.

[ Voor 11% gewijzigd door Sport_Life op 16-01-2026 20:22 ]

[MJV]

Sport_Life schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 20:18:
[...]

Kopers zijn ook niet gek natuurlijk, veel zoekers hebben de woning al 2x voorbij zien komen en anders ziet men het wel via zo'n betrap de makelaar tool.
Dat is de ellende eigenlijk, er zit een smet(je) op . Daar kom je moeilijk vanaf , het beste zou zijn om echt 2-3 maanden te wachten voordat je weer op funda gaat. Maar ook dat geeft geen zekerheid.

Of de prijs weer terugzetten op de originele prijs en maanden wachten tot iemand (onder de vraagprijs) biedt. Komt minder wanhopig over dan 2x zakken met de prijs in korte tijd.

Toch denk ik dat je de factor prijs (en de verlaging) niet moet uitvlakken. Mijn huidige woning stond ook ooit voor een ton meer te koop ('24, met lage rentestanden, huis van de buren was goed verkocht dus verkopers rekenden zich rijk); daarmee kwam het in de categorie "maar dan moet alles ook perfect zijn" terecht en dat was zeer zeker niet het geval

Als de prijs dan daalt en er daarmee ruimte ontstaat om misschien wat dingen die net niet naar wens zijn aan te pakken dan zorgt dat er mogelijk toch voor dat er nieuwe geïnteresseerden zijn die het eerder links hebben laten liggen.

[Blauweregen]

Tsja, we zullen zien. Meer kunnen we niet doen!

[MikaX]

Blauweregen schreef op vrijdag 16 januari 2026 @ 18:28:
[...]
Bijzonder, we hebben namelijk tot nu toe alles gedaan om de verkoop te bespoedigen: dingen opgeknapt in huis, fors van de prijs af, foto's veranderd, verkooptekst aangepast, etc etc. Ik zou oprecht niet weten wat we verder nog kunnen doen . Hij staat nu 100k onder de taxatieprijs te koop, en ruim 140k onder waar andere huizen voor zijn verkocht.

Anyway, meer dan afwachten kunnen we niet doen inderdaad. Duimen en hopen.

Members only: title

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen