Ervaringen met het verkopen van je woning

[EDW13]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 19:47:
Nu we het er samen over hebben twijfelen we toch weer over gewoon volgende week alweer opnieuw op funda.. zo lastig beslissen dit. Uitstellen tot januari betekent ook weer 6 weken vertraging en bijbehorende dubbele lasten natuurlijk 😑

Wat zouden jullie doen?

Lastig.. Je weet.. bij mij pakte het super uit. Echter is dat natuurlijk geen gegeven. Wat wel een zekerheid is.. Is dat je mensen krijgt welke niet jouw oude Funda advertentie hebben gezien en dus nieuw potentieel. Ik zelf denk dat nu of januari niet heel veel uitmaakt. Wat wel uitmaakt is natuurlijk de voorwaarden. Zal nu eerder 8 weken worden (ivm. feestdagen). Dus ja, wellicht nieuw jaar, nieuwe kansen.

[Blauweregen]

Ja, is zo idd.. pff vreselijk lastig dit. Denk objectief gezien dat januari ook de beste keuze is. Tegelijkertijd willen we er gewoon zsm vanaf, maarja.

[Roadman]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 20:46:
Ja, is zo idd.. pff vreselijk lastig dit. Denk objectief gezien dat januari ook de beste keuze is. Tegelijkertijd willen we er gewoon zsm vanaf, maarja.

Hier hetzelfde dilemma. Wij hebben besloten hem er nu gewoon op te laten staan en dan eerste werk week van januari eraf en weer terug plaatsen (iets gezakt in prijs).

[PressPlayOnTape]

Na relatief onverwachts een nieuw huis gekocht te hebben, staat sinds vandaag ons huis op Funda. Nog voor we verkoopmakelaars gesproken hadden, hadden we al een onderhands bod op ons huis binnen. Ondanks dat dit een redelijk bod leek, hebben we het toch afgeslagen, omdat beide makelaars dachten dat ons huis (behoorlijk) meer op zou kunnen leveren.

Nu staat ie dan op Funda en is het toch wel spannend allemaal. Ondanks dat de verwachting is dat ie snel verkocht zal zijn, moet ik het eerst zien gebeuren. Gelukkig hebben we niet heel veel haast, gezien we de sleutels van ons nieuwe huis pas medio april krijgen. Maar toch, spannend allemaal. Zo vaak verkoop je niet een huis (althans, wij niet ).

[TvanW]

PressPlayOnTape schreef op woensdag 3 december 2025 @ 09:18:
Na relatief onverwachts een nieuw huis gekocht te hebben, staat sinds vandaag ons huis op Funda. Nog voor we verkoopmakelaars gesproken hadden, hadden we al een onderhands bod op ons huis binnen. Ondanks dat dit een redelijk bod leek, hebben we het toch afgeslagen, omdat beide makelaars dachten dat ons huis (behoorlijk) meer op zou kunnen leveren.

Dat zou ik als makelaar ook zeggen...1 heeft er in ieder geval een klant bij

[PressPlayOnTape]

TvanW schreef op woensdag 3 december 2025 @ 10:22:
[...]

Dat zou ik als makelaar ook zeggen...1 heeft er in ieder geval een klant bij

Mjah, het ligt iets genuanceerder. Beide makelaars kwamen onafhankelijk van elkaar met dezelfde verkoopprijs en verwachte opbrengst. En beide makelaars hebben we vooraf niet op de hoogte gesteld van het bod dat we al hadden Maar goed, de tijd zal het leren of het een goede beslissing is geweest het bod af te slaan.

[Marcel a]

Waarom zet je ze niet even in de wacht? Bedankt voor het bod, we wachten even af wat de eerste week op funda oplevert. Of je doet een tegenbod die klinkt als 'als je deze prijs biedt halen we hem vandaag van de markt'. Ik zou een serieuze gegadigde niet zomaar afwimpelen tenzij ik heel erg zeker van mijn zaak zou zijn.
Makelaars roepen maar wat. Makelaars kunnen ook niet altijd voorspellen wat de interesse op dit moment voor jouw woning is.

[Blauweregen]

Marcel a schreef op woensdag 3 december 2025 @ 10:57:
Waarom zet je ze niet even in de wacht? Bedankt voor het bod, we wachten even af wat de eerste week op funda oplevert. Of je doet een tegenbod die klinkt als 'als je deze prijs biedt halen we hem vandaag van de markt'. Ik zou een serieuze gegadigde niet zomaar afwimpelen tenzij ik heel erg zeker van mijn zaak zou zijn.
Makelaars roepen maar wat. Makelaars kunnen ook niet altijd voorspellen wat de interesse op dit moment voor jouw woning is.

Helemaal mee eens. In dit topic helaas genoeg voorbeelden (waaronder ons huis) waarbij het toch anders loopt dan het rooskleurige plaatje dat geschetst werd door makelaars.

Hier nu a.s. vrijdag toch weer een bezichtiging.. afwachten maar weer.

[PressPlayOnTape]

Marcel a schreef op woensdag 3 december 2025 @ 10:57:
Waarom zet je ze niet even in de wacht? Bedankt voor het bod, we wachten even af wat de eerste week op funda oplevert. Of je doet een tegenbod die klinkt als 'als je deze prijs biedt halen we hem vandaag van de markt'. Ik zou een serieuze gegadigde niet zomaar afwimpelen tenzij ik heel erg zeker van mijn zaak zou zijn.
Makelaars roepen maar wat. Makelaars kunnen ook niet altijd voorspellen wat de interesse op dit moment voor jouw woning is.

We hebben ook aangegeven wat we, naar aanleiding van ons gesprek met de makelaars, verwachten voor ons huis te kunnen krijgen en of zij hun bod op die verwachting nog wilden aanpassen. Dat hebben ze toen niet gedaan. Wel hadden ze aangegeven graag op de hoogte te worden gehouden en ook de makelaar met wie we in zee zijn gegaan, heeft ze weer benaderd. Misschien dat ze nog terugkomen om weer een bod te doen. Misschien ook niet. De tijd zal het leren.

Ik moet er wel bij zeggen dat ons huis in een populaire wijk in Utrecht staat, waar huizen over het algemeen vrij snel verkocht zijn.

Maar goed, achteraf is het makkelijk een koe in de kont te kijken

[Blauweregen]

Blauweregen schreef op woensdag 3 december 2025 @ 12:36:
[...]


Helemaal mee eens. In dit topic helaas genoeg voorbeelden (waaronder ons huis) waarbij het toch anders loopt dan het rooskleurige plaatje dat geschetst werd door makelaars.

Hier nu a.s. vrijdag toch weer een bezichtiging.. afwachten maar weer.

De bezichtiging is alweer afgezegd

[THxZ0NE]

Blauweregen schreef op dinsdag 2 december 2025 @ 20:46:
Ja, is zo idd.. pff vreselijk lastig dit. Denk objectief gezien dat januari ook de beste keuze is. Tegelijkertijd willen we er gewoon zsm vanaf, maarja.

Ik vind het lastig hoor om de advertentie pas in januari opnieuw te plaatsen. Kerst is wellicht historisch gezien de periode waarin weinig wordt verkocht. Maar kerst is wel de periode dat mensen vrij hebben en op funda zouden kunnen zoeken. En als ze dan iets gevonden hebben dan kunnen ze het tijdens het kerstdiner met de familie bespreken en fotos rond laten gaan. Opnieuw plaatsen op funda lijkt mij ook wel wat maar om pas in januari te plaatsen... Nah.

[Koldur]

Ons huis vorig jaar vlak voor de kerst te koop gezet, drie weken later het bod gehad waarvoor het verkocht was. Was een huis met erfpacht en niet de beste wijk die er was. Dus is niet per se een slecht moment om een huis op Funda te zetten.

[Orkaan]

Juist met de kerst hebben mensen tijd om te kijken te overleggen wikken/wegen. Etc

De prijs zal echt wel een van de belangrijkste factoren zijn. Is het huis instapklaar? Of wat voor een huis is het

[Blauweregen]

THxZ0NE schreef op woensdag 3 december 2025 @ 18:22:
[...]


Ik vind het lastig hoor om de advertentie pas in januari opnieuw te plaatsen. Kerst is wellicht historisch gezien de periode waarin weinig wordt verkocht. Maar kerst is wel de periode dat mensen vrij hebben en op funda zouden kunnen zoeken. En als ze dan iets gevonden hebben dan kunnen ze het tijdens het kerstdiner met de familie bespreken en fotos rond laten gaan. Opnieuw plaatsen op funda lijkt mij ook wel wat maar om pas in januari te plaatsen... Nah.

Eens, ik vind het ook moeilijk.. neig steeds meer naar makelaar bellen om het volgende week toch te laten gebeuren.

Maar ben tegelijkertijd ook zo bang dat het verkeerd uitpakt, dat er niemand op af komt en dat je dan weer je momentum hebt gemist...

Tegelijkertijd komen de dubbele lasten steeds dichterbij, en voelt het met de januari tactiek ook alsof je een maand compleet verliest.

[THxZ0NE]

Blauweregen schreef op woensdag 3 december 2025 @ 20:29:
[...]


Eens, ik vind het ook moeilijk.. neig steeds meer naar makelaar bellen om het volgende week toch te laten gebeuren.

Maar ben tegelijkertijd ook zo bang dat het verkeerd uitpakt, dat er niemand op af komt en dat je dan weer je momentum hebt gemist...

Tegelijkertijd komen de dubbele lasten steeds dichterbij, en voelt het met de januari tactiek ook alsof je een maand compleet verliest.

Ja snap ik. Ik zou sowieso voorkomen dat hij de gehele laatste 2 weken van het jaar van funda af is. Dus idd komende 2 weken eraf en erop of in het nieuwe jaar eraf en erop. Maar weetje. Dan heb je kerst. Zitten mensen over jouw woning te praten en is de woning ineens niet meer vindbaar want begin januari is hij eraf. Dus ik zou het zo laten voorlopig (tot zeker 2e week januari) of komende 2 weken eraf en erop.

[Marcel a]

Gewoon even niets doen is nogal eens het beste. Moenie stress nie zeggen ze in zuid Afrika.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op woensdag 3 december 2025 @ 20:29:
[...]
Eens, ik vind het ook moeilijk.. neig steeds meer naar makelaar bellen om het volgende week toch te laten gebeuren.

Maar ben tegelijkertijd ook zo bang dat het verkeerd uitpakt, dat er niemand op af komt en dat je dan weer je momentum hebt gemist...

Die kans is half december best groot, zeker voor een huis dat blijkbaar niet als een warm broodje over de toonbank gaat.
In januari trek je meer nieuwe belangstellenden dan half december. Dan kun je het beter nu laten staan (voor je gemoedsrust) en die move in januari maken.

[PressPlayOnTape]

Na 1 dag op Funda staat de teller nu op 9 geplande bezichtigingen. Mijn vriendin vindt het aan de lage kant en stresst daar behoorlijk over, maar volgens mij is dat best een aardige score. Bezichtigingen zijn pas eind volgende week, dus wellicht komt er nog wat bij.

[Marcel a]

Ik leef in een mooi stadje meer in het oosten van het land. Wij moesten het doen met in totaal 4 bezichtigingen. Daar zat gelukkig een koper tussen, maar 9 klinkt mooi. Komt vast goed.

[N1ckk]

PressPlayOnTape schreef op donderdag 4 december 2025 @ 09:01:
Na 1 dag op Funda staat de teller nu op 9 geplande bezichtigingen. Mijn vriendin vindt het aan de lage kant en stresst daar behoorlijk over, maar volgens mij is dat best een aardige score. Bezichtigingen zijn pas eind volgende week, dus wellicht komt er nog wat bij.

Ik heb recent mijn woning verkocht en ik had er slechts 4 of 5, waar er ook 1tje van af heeft gezegd. Bij m'n vorige woning had ik er 15-20 en die daarvoor ook zoiets. Grappig detail: de koper zat in alle drie de gevallen in de eerste batch, nu ook weer. Makelaarswijsheid: "je hebt er maar 1 nodig", maar het is altijd fijn als je opbiedende kopers kan hebben - al is het maar vanwege keuze..

[Bartjuh]

Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

[Sport_Life]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Klopt inderdaad weinig van, ik stook ongeveer 4500kWh met mijn l/w warmtepomp en heb officieel label A+++ doordat de pv panelen 2x zoveel opwekken in de zomer .

[India Sierra]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Dat is wel bijzonder laag inderdaad. Probeer eens verbeterjehuis in te vullen, de indicatie kwam bij mij redelijk goed in de buurt van het echte label. Mocht daar A ofzo uit komen dan zou ik een second opinion overwegen (of de partij die het label heeft gemaakt aanspreken).

Edit: oh oeps, verbetercheck kan niet met appartementen. Excuus!

[Blauweregen]

PressPlayOnTape schreef op donderdag 4 december 2025 @ 09:01:
Na 1 dag op Funda staat de teller nu op 9 geplande bezichtigingen. Mijn vriendin vindt het aan de lage kant en stresst daar behoorlijk over, maar volgens mij is dat best een aardige score. Bezichtigingen zijn pas eind volgende week, dus wellicht komt er nog wat bij.

Mooi resultaat! Hopelijk zit de koper er tussen.

Wij hebben toch besloten onze woning van Funda te halen en volgende week al opnieuw te plaatsen. Op hoop van zegen.

[asmi]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
gratis verwarming van buren

Of jij moet stoken voor de buren.

[Hielko]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Waarschijnlijk tellen je airco's niet als primaire verwarming en dan is het voor het label alsof je je huis verwarmt met een VR ketel. Alsnog een laag label hoor, want ik heb appartementen met enkel glas een A label zien krijgen...

[nooberke]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

In het label zelf zou je prima moeten kunnen zien welke delen er slecht scoren en wat het berekende verbruik is? Ben benieuwd...

VR is niet efficient, maar je zou ook niet verwachten dat er veel warmte nodig is.

[Flix20]

Zelf in het verleden(2 jaar terug) ook een appartement bj1963 verkocht die met hakken over de sloot label E heeft gekregen ondanks dat ik er zelf overal HR++ glas in had laten zetten.
Het gebrek aan spouw-/vloer-/dakisolatie, zonnepanelen etc nekt je in dat geval gewoon.
Het label kijkt helemaal niet naar woongenot of hoeveel je zelf stookt, maar puur naar de aanwezigheid van de bestaande isolatie.

Wij hadden blokverwarming en kregen jaarlijks minstens 50% van het voorschot terug omdat we op een enkel moment in de woonkamer stookte.
Wat ons toen van een label G naar E bracht, was dat de 3 CV ketels die er stonden toevallig een jaar daarvoor waren vervangen voor HR modellen. Daar belde de inspecteur van het label nog over na. Dat ze het maar neit hoger als G kreeg maar of ik een foto van de CV ketels kon sturen, dat ze er dan nog wat mee kan.

(zag overigens dat de woning nu, 2 jaar later, weer in de verkoop staat, zelfde label nog)

[Bartjuh]

nooberke schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 08:05:
[...]
In het label zelf zou je prima moeten kunnen zien welke delen er slecht scoren en wat het berekende verbruik is? Ben benieuwd...

VR is niet efficient, maar je zou ook niet verwachten dat er veel warmte nodig is.

Geen dakisolatie is blijkbaar een grote. We gaan kijken wat een HRE ketel doet. Als ik de prijzen op internet moet geloven moet ik voor 2k wel klaar zijn voor een nieuwe inclusief installatie. Als dat het naar een label E brengt is dat al heel wat.

Hielko schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 07:45:
[...]
Waarschijnlijk tellen je airco's niet als primaire verwarming en dan is het voor het label alsof je je huis verwarmt met een VR ketel. Alsnog een laag label hoor, want ik heb appartementen met enkel glas een A label zien krijgen...

Ik heb de vraag al uit staan: wat als ik de ACs (die ook kunnen verwarmen) van het stroom af haal. Dan kun je ze dus technisch niet gebruiken, verbeter je het label dan?

[nooberke]

Bartjuh schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 08:35:
[...]

Geen dakisolatie is blijkbaar een grote. We gaan kijken wat een HRE ketel doet. Als ik de prijzen op internet moet geloven moet ik voor 2k wel klaar zijn voor een nieuwe inclusief installatie. Als dat het naar een label E brengt is dat al heel wat.

Meeste warmte verlies je aan het dak, en bij een appartement heb je ook een relatief groot oppervlakte aan dak...

[Immutable]

Bartjuh schreef op donderdag 4 december 2025 @ 11:36:
Ik weet dat je die energielabels met een korreltje zout moet nemen, maar wat mij nu is overkomen slaat echt alles. Een prima jaren 60 appartement met spouwmuurisolatie, gratis verwarming van buren onder, links, en rechts, HR glas overal met kunststof kozijnen krijgt een energielabel als een 16de eeuws kasteel: G

Omdat ik voornamelijk verwarm met lucht-lucht warmtepompen (ook wel airco's genoemd) omdat het energie-efficiënter is. En voor tapwater en af en toe op koude dagen verwarming heb ik nog een VR ketel (i.p.v. HR).

Minimaal gasverbruik, en verder vrij lage kosten voor verwarmen per jaar, maar een G label

De makelaar vindt dit ook flauwekul en gaat kijken wat er mogelijk is.

Vorige label, dat helaas net verlopen is (net buiten 10 jaar), was een E label. Ook zuur.

Klopt, en huizen die meer zouden moeten krijgen krijgen minder. Heb zelf een A++++, maar als je op de schaal kijkt zou ik waarschijnlijk meer een A++++(+++) ofzo moeten hebben.
(De label zelf is verder maxxed out... mjha)

De label klopt naar verschillende kanten niet echt. Maar wie weet gaan ze dat meer fine tunen later.

Je kan beter vragen: Wat is uw verbruik geweest afgelopen jaren?

[ Voor 3% gewijzigd door Immutable op 05-12-2025 09:09 ]

[nooberke]

Immutable schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 09:07:
[...]


Je kan beter vragen: Wat is uw verbruik geweest afgelopen jaren?

Dat zegt weinig over het huis, gedrag heeft daar een enorme impact op.

Buren drie huizen verderop verbruiken ongeveer 3 keer meer gas en 2,5 keer meer stroom dan mij...Geen idee hoe ze het voor elkaar krijgen

Gedrag en gezinssamenstelling doet heeel veel.

[Flix20]

nooberke schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 09:19:
[...]


Dat zegt weinig over het huis, gedrag heeft daar een enorme impact op.

Buren drie huizen verderop verbruiken ongeveer 3 keer meer gas en 2,5 keer meer stroom dan mij...Geen idee hoe ze het voor elkaar krijgen

Gedrag en gezinssamenstelling doet heeel veel.

Als het gesneeuwd heeft, zijn alle daken dan wit behalve die van hun toevallig?

En historisch verbruik zou inderdaad een waardeloze graadmeter zijn.
Dat is zo afhankelijk van de gebruiker en zegt niets over het object zelf. En dat is uiteindelijk hetgene wat je koopt, niet de gebruiker.

[ Voor 18% gewijzigd door Flix20 op 05-12-2025 09:45 ]

[Marcel a]

Op basis van historisch gebruik van onze toekomstige woning verdubbelt ons voorschot ruim. Maar ja, oud stel met de verwarming op 22 graden en een elektrische auto voor de deur. Wij 19 tot 20 graden en nog geen EV.

[Rukapul]

nooberke schreef op vrijdag 5 december 2025 @ 08:05:
[...]


In het label zelf zou je prima moeten kunnen zien welke delen er slecht scoren en wat het berekende verbruik is? Ben benieuwd...

VR is niet efficient, maar je zou ook niet verwachten dat er veel warmte nodig is.

Een ketel zou sowieso maar 1a2 labels verschil moeten kunnen maken. De labels relateren namelijk aan gestandaardiseerd (fossiel) energieverbruik per m2. De verschillen tussen de labels zijn telkens stappen van 10a20%. Het verschil tussen VR en HR is ca 20%.

In absolute termen zie je echter dat tussenappartementen vaak al goed scoren omdat hun buitenschil erg klein is. HR++ glas is dan het toefje op de taart.

De bovenste woonlaag kan wel een forse penalty krijgen.

Overigens bevat het energielabel diverse isolatiewaarden.

@Hielko in jouw regio is/was labelfraude ook schering en inslag

[ Voor 6% gewijzigd door Rukapul op 06-12-2025 07:32 ]

[tweakduke]

Een aantal posts zijn verplaatst naar forumtopic: Ervaring met huis kopen - Deel 8

[Blauweregen]

We staan vandaag weer online voor collega-makelaars, morgen op Funda. Fingers crossed....

[Blauweregen]

Lijkt nog niet storm te lopen helaas. 1 bezichtiging op basis van de makelaars 'preview'.

Hoop echt enorm dat er morgen met de funda plaatsing meer bezichtigingen volgen 🙏🙏🙏🤞🤞

[THxZ0NE]

Blauweregen schreef op maandag 8 december 2025 @ 19:51:
Lijkt nog niet storm te lopen helaas. 1 bezichtiging op basis van de makelaars 'preview'.

Hoop echt enorm dat er morgen met de funda plaatsing meer bezichtigingen volgen 🙏🙏🙏🤞🤞

Ik ben benieuwd!! Ik duim voor je!

[Sunri5e]

Weet iemand hoe dat zit met het biedlogboek? Een vriend van mij heeft een huis aangekocht. De 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en hij heeft geen voorbehoud financiering. Dus alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop is definitief. De verkopende makelaar weigert het biedlogboek vrij te geven. Hij geeft aan dat dat pas na de overdracht hoeft. Dit klopt toch niet? De verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM.

[Blauweregen]

Sunri5e schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 08:55:
Weet iemand hoe dat zit met het biedlogboek? Een vriend van mij heeft een huis aangekocht. De 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en hij heeft geen voorbehoud financiering. Dus alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop is definitief. De verkopende makelaar weigert het biedlogboek vrij te geven. Hij geeft aan dat dat pas na de overdracht hoeft. Dit klopt toch niet? De verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM.

Vreemd, volgens mij horen die gegevens openbaar te komen op het moment dat de koop definitief is.

Bij ons hebben we het biedlogboek overigens ook nog niet in kunnen zien, het wordt dus iig niet automatisch beschikbaar gemaakt.. Twijfel of we het uberhaupt willen weten, omdat het gezien de situatie met ons eigen huis nu voelt alsof we veel te veel hebben (over)boden op dat andere huis.. En als we naar de makelaar hadden geluisterd had er zo nog 40k bovenop gezeten

[Roadman]

Blauweregen schreef op donderdag 4 december 2025 @ 14:33:
[...]


Mooi resultaat! Hopelijk zit de koper er tussen.

Wij hebben toch besloten onze woning van Funda te halen en volgende week al opnieuw te plaatsen. Op hoop van zegen.

Waarom niet gewacht tot januari?
Is de nood zo hoog?

[Rubbergrover1]

Sunri5e schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 08:55:
Weet iemand hoe dat zit met het biedlogboek? Een vriend van mij heeft een huis aangekocht. De 3 dagen bedenktijd zijn voorbij en hij heeft geen voorbehoud financiering. Dus alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop is definitief. De verkopende makelaar weigert het biedlogboek vrij te geven. Hij geeft aan dat dat pas na de overdracht hoeft. Dit klopt toch niet? De verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM.

Klopt inderdaad niet. Het biedingslogboek moet door de makelaar gedeeld worden wanneer de verkoop van de woning onherroepelijk is. Dus na de drie dagen wettelijke bedenktijd en het verstrijken van de voorbehouden.

[Blauweregen]

Roadman schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:08:
[...]


Waarom niet gewacht tot januari?
Is de nood zo hoog?

Ja, eerder ook gepost. Met het oog op de dubbele lasten hebben we besloten hem nu toch al online te zetten, omdat we anders een maand verliezen.

[jasperv91]

Na overleg van met de makelaar hebben toch besloten om er via Funda extra advertentie mogelijkheid er op te zetten.
Het staat al als blikvanger en gaan er nog uitgelicht aan toevoegen, in de hoop meer interesse te trekken in deze maand.

We hebben nog tot april-mei tot er eventuele dubbele lasten gaan komen maar toch voelt het spannend

[Flix20]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:11:
[...]

Klopt inderdaad niet. Het biedingslogboek moet door de makelaar gedeeld worden wanneer de verkoop van de woning onherroepelijk is. Dus na de drie dagen wettelijke bedenktijd en het verstrijken van de voorbehouden.

Je zou kunnen bestrijden dat de koop pas onherroepelijk is na passeren.
Daarvoor kan de overeenkomst nog ontbonden worden, hetzij onder last van een boete.

[Flix20]

jasperv91 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:33:
Na overleg van met de makelaar hebben toch besloten om er via Funda extra advertentie mogelijkheid er op te zetten.
Het staat al als blikvanger en gaan er nog uitgelicht aan toevoegen, in de hoop meer interesse te trekken in deze maand.

We hebben nog tot april-mei tot er eventuele dubbele lasten gaan komen maar toch voelt het spannend

Ik snap dat je de dubbele lasten zoveel als mogelijk wilt voorkomen, maar je hebt de (overbrugging)hypotheek toch verkregen op de toets dat je dit kan dragen dus geen man over boord om later te verkopen?

[jasperv91]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:34:
[...]

Ik snap dat je de dubbele lasten zoveel als mogelijk wilt voorkomen, maar je hebt de (overbrugging)hypotheek toch verkregen op de toets dat je dit kan dragen dus geen man over boord om later te verkopen?

Zeker geen man overboord maar prettig is anders toch?
Het liefst heb je de verkoop rond en kan je verder gaan plannen voor het nieuwe huis en vooral de boel (bergzolder) leeg trekken en verhuisklaar maken

[Blauweregen]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:34:
[...]

Ik snap dat je de dubbele lasten zoveel als mogelijk wilt voorkomen, maar je hebt de (overbrugging)hypotheek toch verkregen op de toets dat je dit kan dragen dus geen man over boord om later te verkopen?

Dat je het kan dragen wil niet zeggen dat het wenselijk is toch? Ik zie er in ieder geval niet naar uit om al ons spaargeld het komende jaar te besteden aan een overbruggingshypotheek. Ik besteed het liever aan andere dingen.

[Rubbergrover1]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:33:
[...]

Je zou kunnen bestrijden dat de koop pas onherroepelijk is na passeren.
Daarvoor kan de overeenkomst nog ontbonden worden, hetzij onder last van een boete.

Volgens mij is dat juist de definitie van onherroepelijk.

[JvS]

Rubbergrover1 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:52:
[...]

Volgens mij is dat juist de definitie van onherroepelijk.

Volgens mij kan zelfs na het passeren de koop nog ongedaan gemaakt worden. Dus of dat de definitie is, zou ik niet met zoveel zekerheid durven te zeggen.

• Na 3 dagen ligt de koop juridisch vast (eventueel verlengd met wat ontbindende voorwaarden)
• Tot aan de overdracht is het vrij 'makkelijk' om je terug te trekken (gewoon niet je handtekening zetten of 'gewoon' niet betalen)
• Als er een bankgarantie is, maakt die het terugtrekken weer wat moeilijker
• Na tekenen overdracht, is ontbinden complex, moet je je geld maar terug zien te krijgen

Maar de koop is in alle gevallen gewoon definitief na die 3 dagen bedenktijd / afloop ontbindende voorwaarden en ga je door een juridisch proces om dat ongedaan te maken.

Op zich interessant van NVM zelf schrijft: https://www.nvm.nl/wonen/kopen/het-biedlogboek/

Nadat de koop onherroepelijk is (na afloop ontbindende voorwaarden en drie dagen wettelijke bedenktijd), kunnen gegadigden die een bod hebben gedaan bij de verkopend makelaar een geanonimiseerd afschrift van het biedlogboek opvragen. Het biedlogboek draagt daarmee bij aan de transparantie van het biedproces.

Let op: Het biedlogboek is alleen verplicht voor makelaars die bij een brancheorganisatie zijn aangesloten.

[JvS]

Flix20 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:33:
[...]

Je zou kunnen bestrijden dat de koop pas onherroepelijk is na passeren.
Daarvoor kan de overeenkomst nog ontbonden worden, hetzij onder last van een boete.

Die boete kan je niet zien als een "ontbindende voorwaarde" vind ik. Als jij de koop ontbindt, na afloop van alle normale ontbindende voorwaarden, breek je een (mijns inziens) onherroepelijk voorlopig koopcontract en start je een juridisch proces (en heb je in het contract al een standaardboete staan). Ik zou zeggen dat afloop voorwaarden het moment van onherroepelijkheid ingaat .

[ Voor 4% gewijzigd door JvS op 09-12-2025 10:39 ]

[Pat911]

JvS schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 10:34:
[...]
Volgens mij kan zelfs na het passeren de koop nog ongedaan gemaakt worden. Dus of dat de definitie is, zou ik niet met zoveel zekerheid durven te zeggen.

• Na 3 dagen ligt de koop juridisch vast (eventueel verlengd met wat ontbindende voorwaarden)
• Tot aan de overdracht is het vrij 'makkelijk' om je terug te trekken (gewoon niet je handtekening zetten of 'gewoon' niet betalen)
• Als er een bankgarantie is, maakt die het terugtrekken weer wat moeilijker
• Na tekenen overdracht, is ontbinden complex, moet je je geld maar terug zien te krijgen

Maar de koop is in alle gevallen gewoon definitief na die 3 dagen bedenktijd / afloop ontbindende voorwaarden en ga je door een juridisch proces om dat ongedaan te maken.

Na het passeren, wat bij de notaris plaatsvindt, is de koop toch echt niet meer terug te draaien (misschien bij complete misleiding van het opgeleverde onroerend goed met heel veel verborgen gebreken, maar dan wel via de rechter).

[Fr33z]

het biedlogboek is een dingetje van de NVM. Zij hebben het over onherroepelijk. Dan volg je toch gewoon de definitie die zij zelf aanhouden op hun site? oftewel: 3 dagen na tekenen + verlopen van eventuele voorbehouden zoals financiering of bouwkundige keuring ---> tadaaa biedlogboek

[JvS]

Pat911 schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 11:41:
[...]

Na het passeren, wat bij de notaris plaatsvindt, is de koop toch echt niet meer terug te draaien (misschien bij complete misleiding van het opgeleverde onroerend goed met heel veel verborgen gebreken, maar dan wel via de rechter).

Na het tekenen en verlopen van de ontbindende vooraarden is de koop juridisch gezien ook niet meer terug te draaien, alleen heb je als koper een de mogelijkheid the ghosten of geen geld over te maken. Dat is net zo'n juridisch traject alleen dan gestart door de verkoper als de koper ineens afhaakt.

[ Voor 5% gewijzigd door JvS op 09-12-2025 12:11 ]

[Rubbergrover1]

JvS schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 10:34:
[...]

Op zich interessant van NVM zelf schrijft: https://www.nvm.nl/wonen/kopen/het-biedlogboek/
[...]

offtopic:
Dat is dus precies waarom ik dat eerder ook al meldde...

[Sport_Life]

Blauweregen schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 09:15:
[...]


Ja, eerder ook gepost. Met het oog op de dubbele lasten hebben we besloten hem nu toch al online te zetten, omdat we anders een maand verliezen.

Ik vind de presentatie echt een heel stuk beter zo, ben heel benieuwd! Succes!

[Blauweregen]

Sport_Life schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 19:25:
[...]

Ik vind de presentatie echt een heel stuk beter zo, ben heel benieuwd! Succes!

Veel dank!

Tot nu toe staan er 3 bezichtigingen gepland. Hopelijk komt er nog wat bij en gaan ze allemaal door.

[Luiaard]

Wij hebben een ander huis gekocht, overdracht medio augustus '26.
Ik zou ons huidige huis de komende tijd verkoopklaar willen maken en in maart op funda zetten. Nu wil het toeval dat mijn buurman zijn huis ook gaat verkopen na het enkele jaren verhuurd te hebben. Hij is mij in de tijd dan iets voor dus ik kan er van leren. Ik heb goed contact en hoor van hem alles omtrent het proces. Hij heeft al wat makelaars langs laten komen. Het betreft courante en ruime (145m2) woningen in Utrecht Leidsche Rijn. De insteek van de makelaars tot nu toe is de vraagprijs lager neerzetten met het idee dat er overboden wordt, dat is hier de norm. De bedragen die ik van hem hoor vind ik gevoelsmatig wat aan de lage kant, bv. voor 675 neerzetten. Vergelijkbare woningen in de straat zijn recent voor iets over de 8 ton weggegaan met vraagprijzen van rond de 685 dus dat er dusdanig wordt overboden is wel de realiteit.
Twee dagdelen kijkers en dan een biedtermijn is wat hem geadviseerd werd.
Mijn huis is een hoekhuis t.o.v. de buurman, heeft meer perceeloppervlak en een veel grotere stenen schuur 21m2 t.o.v. een kleine houten schuur. Daarnaast heb ik nog meer verduurzaamd (all-electric/richting nul-op-de-meter) en laat ik morgen mijn energielabel updaten volgens de nieuwe systematiek. Was A in het oude stelsel, maar ik denk dat daar nog een paar plusjes bijkomen wat m.i. de waarde ten goede komt. Ik ben dus heel benieuwd waar mijn buurman op uit gaat komen en kan op die ervaring en uitkomst zelf in gaan zetten.

[THE_BASE]

Luiaard schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 22:09:
Wij hebben een ander huis gekocht, overdracht medio augustus '26.
Ik zou ons huidige huis de komende tijd verkoopklaar willen maken en in maart op funda zetten. Nu wil het toeval dat mijn buurman zijn huis ook gaat verkopen na het enkele jaren verhuurd te hebben. Hij is mij in de tijd dan iets voor dus ik kan er van leren. Ik heb goed contact en hoor van hem alles omtrent het proces. Hij heeft al wat makelaars langs laten komen. Het betreft courante en ruime (145m2) woningen in Utrecht Leidsche Rijn. De insteek van de makelaars tot nu toe is de vraagprijs lager neerzetten met het idee dat er overboden wordt, dat is hier de norm. De bedragen die ik van hem hoor vind ik gevoelsmatig wat aan de lage kant, bv. voor 675 neerzetten. Vergelijkbare woningen in de straat zijn recent voor iets over de 8 ton weggegaan met vraagprijzen van rond de 685 dus dat er dusdanig wordt overboden is wel de realiteit.
Twee dagdelen kijkers en dan een biedtermijn is wat hem geadviseerd werd.
Mijn huis is een hoekhuis t.o.v. de buurman, heeft meer perceeloppervlak en een veel grotere stenen schuur t.o.v. een kleine houten schuur. Daarnaast heb ik nog meer verduurzaamd (all-electric/richting nul-op-de-meter) en laat ik morgen mijn energielabel updaten volgens de nieuwe systematiek. Was A in het oude stelsel, maar ik denk dat daar nog een paar plusjes bijkomen wat m.i. de waarde ten goede komt. Ik ben dus heel benieuwd waar mijn buurman op uit gaat komen en kan op die ervaring en uitkomst zelf in gaan zetten.

Wij woonden een jaar geleden nog in Leidsche Rijn en hebben onze woning uit 2016 met 131 m2 toen voor 650k in de markt gezet. We kregen uiteindelijk 4 biedingen, waarvan de hoogste bijna een ton meer.

Ik denk dat de buurman helemaal zo gek niet zit met 675k en een flinke portie overbieden. De echte druk lijkt van de ketel te zijn, maar huizen daar blijven populair, vooral onder expats.

[Luiaard]

THE_BASE schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 22:15:
[...]

Wij woonden een jaar geleden nog in Leidsche Rijn en hebben onze woning uit 2016 met 131 m2 toen voor 650k in de markt gezet. We kregen uiteindelijk 4 biedingen, waarvan de hoogste bijna een ton meer.

Ik denk dat de buurman helemaal zo gek niet zit met 675k en een flinke portie overbieden. De echte druk lijkt van de ketel te zijn, maar huizen daar blijven populair, vooral onder expats.

Die 675 is wat tot nu toe twee makelaars adviseren, maar dan moet er meer dan een ton bij om op 8 ton of hoger te komen. Het zal blijkbaar gebeuren gezien recente verkopen en ik verwacht dat ik er nog wel 50k hoger uithaal vanwege de eigenschappen van mijn huis vs dat van hem. Er zijn hier in de straat inderdaad de laatste jaren diverse expats uit India komen wonen, dat is een goede doelgroep.
Wat getalletjes uit diverse modellen van mijn huidige woning:
Makelaarsland 808, Funda 811, Woningstats 785, Huispedia 795, Desktoptaxatie 796. We gaan het zien en ik zal het hier nog wel melden

[LuPo]

Luiaard schreef op dinsdag 9 december 2025 @ 22:25:
[...]

Die 675 is wat tot nu toe twee makelaars adviseren, maar dan moet er meer dan een ton bij om op 8 ton of hoger te komen. Het zal blijkbaar gebeuren gezien recente verkopen en ik verwacht dat ik er nog wel 50k hoger uithaal vanwege de eigenschappen van mijn huis vs dat van hem. Er zijn hier in de straat inderdaad de laatste jaren diverse expats uit India komen wonen, dat is een goede doelgroep.
Wat getalletjes uit diverse modellen van mijn huidige woning:
Makelaarsland 808, Funda 811, Woningstats 785, Huispedia 795, Desktoptaxatie 796. We gaan het zien en ik zal het hier nog wel melden

Ik zou niet voor minder dan 695 erop gaan. Ons werd ook geadviseerd laag te gaan, maar ben blij dat we hoger zijn gaan zitten. Uiteindelijk 3 dagdelen kijkers en 10 biedingen, hoogste bijna 10% boven vraagprijs.

[JvS]

Tja de eeuwige discussie. Maar ik denk dat we de laatste 8 jaar wel bewezen hebben dat lagere vraagrpijs, veel aanloop creeeren, mensen laten opbieden echt DE succesvolle formule is over het algemeen. En dan mag elke individuele eigenaar argumenten verzinnen waarom dat voor hun huis niet geldt, want het is echt meer waard dan de vraagprijs.

Hier in de straat (ook Utrecht trouwens) zijn beide huizen verkocht, ongeveer zelfde prijs range. Beide dezelfde vraagprijs, eentje meer dan 20% overboden (op de bovengrens van huispedia en desktoptaxaties) en de ander heeft somehow een 35% hogere desktoptaxatie dan de vraagprijs, maar die is 10% overboden.

Zoveel mogelijk aanloop creëren (goede advertentie op funda, goede scherpe vraagprijs) is volgens mij nog steeds DE beste manier om snel echt een geweldige prijs voor je huis te krijgen. En natuurlijk met een hogere vraagprijs is het vast mogelijk net die ene persoon te treffen die dan NOG meer gaat bieden, maar mijn advies is: Zet gewoon laag in, laat de markt z'n best doen. Dat werkt echt altijd en vooral als je echt snel wilt verkopen (en dat willen we allemaal).

[Rubbergrover1]

JvS schreef op woensdag 10 december 2025 @ 09:08:
Tja de eeuwige discussie. Maar ik denk dat we de laatste 8 jaar wel bewezen hebben dat lagere vraagrpijs, veel aanloop creeeren, mensen laten opbieden echt DE succesvolle formule is over het algemeen. En dan mag elke individuele eigenaar argumenten verzinnen waarom dat voor hun huis niet geldt, want het is echt meer waard dan de vraagprijs.

Maar er zijn ook wel grenzen aan wat mensen 'willen' overbieden. Als je woning anderhalve ton meer waard is dan de vraagprijs, dan moet je nog maar zien of er iemand is die werkelijk anderhalve ton wil overbieden. Dat is immers wel een heel groot verschil. En dan nog zit je met die anderhalve ton overbieden nog gewoon op de normale woningwaarde, en wordt er nog niet eens écht meer geboden dan de woningwaarde.

[MikaX]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 10 december 2025 @ 09:37:
[...]

Maar er zijn ook wel grenzen aan wat mensen 'willen' overbieden. Als je woning anderhalve ton meer waard is dan de vraagprijs, dan moet je nog maar zien of er iemand is die werkelijk anderhalve ton wil overbieden. Dat is immers wel een heel groot verschil. En dan nog zit je met die anderhalve ton overbieden nog gewoon op de normale woningwaarde, en wordt er nog niet eens écht meer geboden dan de woningwaarde.

Hiermee eens.De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is nu zo’n 5200-5400 euro voor een tussenwoning in Leidsche Rijn. Daar zit je dan dus zo ver onder dat je er niet eens bovenuit komt misschien. Maar misschien heb je net een huis in een minder gewild stukje.

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 10 december 2025 @ 09:37:
[...]
En dan nog zit je met die anderhalve ton overbieden nog gewoon op de normale woningwaarde, en wordt er nog niet eens écht meer geboden dan de woningwaarde.

Precies. Dat is gewoon jezelf voor de gek houden. Het is een restant uit de periode dat mensen ver boven de waarde boden om het huis te willen bemachtigen. Maar inmiddels is dat echte overbieden wel wat passé en krijg je dus zulke trucjes.
In Leidsche Rijn werkt het nog wel gedeeltelijk zo, omdat hier relatief veel Indiase expats een woning zoeken en die draaien hun hand niet om voor een ton extra. Maar ook hier staan huizen niet direct ‘onder bod’, komen ze terug op de markt en loopt het niet meer zo enorm storm bij bezichtigingen. Het is ietwat genormaliseerd, is mijn indruk als ik naar funda kijk.

[Crazy D]

Toke_gt schreef op woensdag 10 december 2025 @ 09:46:
[...]

Precies. Dat is gewoon jezelf voor de gek houden. Het is een restant uit de periode dat mensen ver boven de waarde boden om het huis te willen bemachtigen. Maar inmiddels is dat echte overbieden wel wat passé en krijg je dus zulke trucjes.
In Leidsche Rijn werkt het nog wel gedeeltelijk zo, omdat hier relatief veel Indiase expats een woning zoeken en die draaien hun hand niet om voor een ton extra. Maar ook hier staan huizen niet direct ‘onder bod’, komen ze terug op de markt en loopt het niet meer zo enorm storm bij bezichtigingen. Het is ietwat genormaliseerd, is mijn indruk als ik naar funda kijk.

Maar die ton extra is dus op de vraagprijs om de "werkelijke" waarde te betalen. Dat vind ik best een flinke gok dat er echt zoveel overboden wordt. Bij een woning die voor 675 op Funda staat zou mijn gedachte niet zijn om nog 125 extra te moeten bieden, dat is fucking veel extra. Maar goed zolang iedereen dat wel doet staat de overbieden-stat natuurlijk wel lekker hoog Maar dat is natuurlijk totaal nietszeggend.

[Sport_Life]

Een lage vraagprijs werkt alleen goed als er veel wordt overboden, dat is de afgelopen maanden wel flink minder geworden in de meeste regio's dus dan zou mijn tactiek nu zijn om de vraagprijs nagenoeg gelijk aan de taxatiewaarde te houden (of iets hoger).

Toen ik de vraagprijs bood op onze huidige woning kregen we als reactie dat verkoper 50k meer wilde hebben.. natuurlijk niet geaccepteerd. Dat is het risico als je te laag gaat zitten met de vraagprijs en de animo valt tegen (slechte advertentie, verkeerde moment of gewoon pech).

[ Voor 29% gewijzigd door Sport_Life op 10-12-2025 10:57 ]

[JvS]

Volgens mij is een lage vraagprijs zelfs in crisistijd de beste tactiek. Je trekt er altijd meer gegadigden mee en je hebt gewoon een veel betere kans om een goed bod te krijgen. Her en der een stoer "ik bied niet boven de vraagprijs" doet daar weinig aan af (ik neem aan dat iedereen hier wel weet dat vraagprijs maar iets arbitrairs is om biedingen te lokken, kan ver onder de verwachte prijs zitten, maar kan ook op de verwachte verkoopprijs zitten, of zelfs erboven als de verkoper nog in 2008 leeft)

Overbieden is simpelweg de norm geweest in een tijd dat de huizenprijzen door het dak gingen. Dat is niet getemperd door deze verkooptactiek vermoed ik zo.

Maar inmiddels is dat echte overbieden wel wat passé

Mijn blik is Utrecht en omgeving, en overbieden is simpelweg nog steeds de norm. Die makelaars adviseren dat niet voor niets.

Ik vraag me ook af waar jullie de "marktwaarde" kennis vandaan halen. Ik vermoed dat je bedoelt deskoptaxatiewaarde of de verkoopprjs / waardeinschatting van de makelaar. Uiteraard verkoop je je woning voor de marktwaarde, dat is letterlijk de definitie. Veel bieders geeft gewoon VEEL meer kans om die marktwaarde te bereiken.

[ Voor 6% gewijzigd door JvS op 10-12-2025 11:04 ]

[Toke_gt]

Crazy D schreef op woensdag 10 december 2025 @ 10:50:
[...]

Maar die ton extra is dus op de vraagprijs om de "werkelijke" waarde te betalen. Dat vind ik best een flinke gok dat er echt zoveel overboden wordt. Bij een woning die voor 675 op Funda staat zou mijn gedachte niet zijn om nog 125 extra te moeten bieden, dat is fucking veel extra. Maar goed zolang iedereen dat wel doet staat de overbieden-stat natuurlijk wel lekker hoog Maar dat is natuurlijk totaal nietszeggend.

Dat is wat ik ermee bedoel. Waar mensen eerst een ton overboden ‘om het te krijgen’ wordt nu verwacht dat ze diezelfde ton overbieden om de beoogde waarde te halen. Dat doet lang niet iedereen. Expats wel (die hoeven dat vaak niet (volledig) zelf te bekostigen.

[Marcel a]

Of een lage vraagprijs het beste is, is natuurlijk lastig vast te stellen. Een lage vraagprijs bij lage interesse lokt wellicht lage biedingen uit en om dan nog te ‘eisen’ dat iemand overbiedt is natuurlijk niet zo geloofwaardig.

[Sport_Life]

JvS schreef op woensdag 10 december 2025 @ 11:03:

Mijn blik is Utrecht en omgeving, en overbieden is simpelweg nog steeds de norm. Die makelaars adviseren dat niet voor niets.

Makelaars hebben veel belang bij een lage vraagprijs, nogal logisch dat zij adviseren een lage vraagprijs te hanteren.

Het enige dat telt is een snelle verkoop (= weinig tijd).

[Rubbergrover1]

JvS schreef op woensdag 10 december 2025 @ 11:03:
Volgens mij is een lage vraagprijs zelfs in crisistijd de beste tactiek. Je trekt er altijd meer gegadigden mee en je hebt gewoon een veel betere kans om een goed bod te krijgen.

Maar er is een verschil tussen een lagere vraagprijs een een extreem lage vraagprijs. Dat is het punt. Als je anderhalf ton gaat zitten onder de waarde en je krijgt tien mensen die rond de 50k overbieden, dan kom je nog steeds uit op een prijs die een ton lager is dan verwacht. Dan ben je toch beter uit als je de woning bv 50k onder de waarde in de markt zet en je krijgt 1 bod gelijk aan de vraagprijs.

[Marcel a]

Het belangrijkste is dat je verkoopt! Natuurlijk is de hoofdprijs erg leuk, maar blijven zitten met je huis is pas vervelend.

[Luiaard]

Bij mijn buurman adviseren de twee makelaars tot nu toe om 675 in te zetten en dan is de voorzichtige verwachting van de makelaar dat er 75k overheen gaat, maar dan kom je op 750 uit, vandaar dat ik zeg dat is wellicht wat voorzichtig/aan de lage kant, maar een makelaar heeft natuurlijk liever dat het meevalt dan tegenvalt. Waarschijnlijk temperen ze de verwachtingen, want zoals gezegd heb ik via Walter gezien dat twee huizen hier binnen 50m in dezelfde straat verkocht zijn de ene vraag 679 en resultaat 810, de andere 685 vraag en resultaat 805. De meest recente was die van 810 verkoop. Huis van mijn buurman verwacht ik een vergelijkbaar resultaat dus wel 8 ton verkoop.
Het is dan de vraag, wat is gangbaar en hoeveel overbieden prijs je in? Laag inzetten voor veel animo en met de gedachte dat die mensen of hun makelaar ook wel weten wat de reëele marktprijs is lijkt dan zinnig, maar te laag is ook niet alles denk ik.

[ Voor 15% gewijzigd door Luiaard op 10-12-2025 12:42 ]

[Marcel a]

Als een vergelijkbaar (moet wel echt vergelijkbaar zijn) huis €800.000 oplevert zou ik me de moeite besparen en gewoon €699 of €729 vragen. Wat een raar spel om net te doen alsof je tevreden bent met €675 terwijl je eigenlijk €800 wilt vangen.

[Luiaard]

Marcel a schreef op woensdag 10 december 2025 @ 13:26:
Als een vergelijkbaar (moet wel echt vergelijkbaar zijn) huis €800.000 oplevert zou ik me de moeite besparen en gewoon €699 of €729 vragen. Wat een raar spel om net te doen alsof je tevreden bent met €675 terwijl je eigenlijk €800 wilt vangen.

Ja, ben ik met je eens. Lijkt mij ook logischer en hoewel overbieden ingecalculeerd is, wordt het dan niet te belachelijk. Zouden er echt veel minder mensen afkomen op 725 dan op 675 wetende dat 8 ton toch de uitkomst gaat zijn?

[JvS]

Rubbergrover1 schreef op woensdag 10 december 2025 @ 12:01:
[...]

Maar er is een verschil tussen een lagere vraagprijs een een extreem lage vraagprijs. Dat is het punt. Als je anderhalf ton gaat zitten onder de waarde en je krijgt tien mensen die rond de 50k overbieden, dan kom je nog steeds uit op een prijs die een ton lager is dan verwacht. Dan ben je toch beter uit als je de woning bv 50k onder de waarde in de markt zet en je krijgt 1 bod gelijk aan de vraagprijs.

Mee eens dat je niet een huis 30% onder te verwachten verkoopwaarde te koop moet zetten, daarmee wek je mogelijk valse verwachtingen (al kan iedereen gebruik maken van waarde inschattingen, aankoopmakelaars, Walter living, kadaster data etc en doen veel mensen dat ook, dus ik vermoed dat het wel los loopt met dat je iedereen op het verkeerde been zet) .

Maar ik zie hier behoorlijk sterke meningen over "de waarde" en dat je zelfs verwacht boven "de waarde" te verkopen en de voorspelling dat een lagere vraagprijs zorgt voor een lagere prijs. Bij al die dingen trek ik een flinke wenkbrauw op. Wat is "de verkoopwaarde" en waarom moet je boven "de verkoopwaarde" uit komen? Letterlijk als argument wordt geveven dat je met een lage vraagprijs alleen maar tot "de verkoopwaarde" komt. Lijkt mij de bedoeling. En als het snel gaat (2-3 kijkdagen, 1 limiet, nog paar dagen beetje nadiscusseren tot het contract getekend is), lijkt me voor alle partijen perfect.

Ja lage vraagprijs zorgt voor snelle verkoop. Makelaars willen snelle verkoop. Maar er wordt mee gesuggereerd dat het daarom niet in jouw voordeel is... Maar in deze markt zijn er mijns inziens (voor 'normale' huizen waar je altijd meerdere gegadigden verwacht) maar twee soorten verkoop: 1. snelle verkoop met goede prijs, of 2. weken tot maanden slepende verkoop met onzekerheid van een huis dat z'n eerste "glow" niet gehad heeft en zo in een slepende verkoop komt.

Als je denkt dat dat tweede beter is om een hogere prijs te krijgen, dan prima. Maar ik denk dat dat niet zo is. Je richt je dan op onzekere potentieel uitschieters.

[JvS]

Marcel a schreef op woensdag 10 december 2025 @ 13:26:
Als een vergelijkbaar (moet wel echt vergelijkbaar zijn) huis €800.000 oplevert zou ik me de moeite besparen en gewoon €699 of €729 vragen. Wat een raar spel om net te doen alsof je tevreden bent met €675 terwijl je eigenlijk €800 wilt vangen.

Je doet niet alsof je tevreden bent met 675k.

Luiaard schreef op woensdag 10 december 2025 @ 13:33:
[...]

Ja, ben ik met je eens. Lijkt mij ook logischer en hoewel overbieden ingecalculeerd is, wordt het dan niet te belachelijk. Zouden er echt veel minder mensen afkomen op 725 dan op 675 wetende dat 8 ton toch de uitkomst gaat zijn?

Dit is natuurlijk niet kwantificeerbaar. Maar op een huis met een vraagprijs van 725 krijg je nu eenmaal in de regel minder bezichtigingen dan bij een met een vraagprijs van 675. Al was het maar omdat je niet in het vizier komt van veel mensen.

Daarnaast heeft iedereen de neiging zijn of haar huis enorm op te hemelen en vergelijkbaar te vinden met huizen die duidelijk betere dingen hebben. Je bent zelf zacht gezegd niet vrij van bias.

[Crazy D]

JvS schreef op woensdag 10 december 2025 @ 13:44:
Mee eens dat je niet een huis 30% onder te verwachten verkoopwaarde te koop moet zetten, daarmee wek je mogelijk valse verwachtingen (al kan iedereen gebruik maken van waarde inschattingen, aankoopmakelaars, Walter living, kadaster data etc en doen veel mensen dat ook, dus ik vermoed dat het wel los loopt met dat je iedereen op het verkeerde been zet) .

Het roept vooral vraagtekens op waarom jouw specifieke huis zoveel goedkoper op de markt is gezet dan dat waarde lijkt te zijn. (desktop taxatie houdt immers geen rekening met specifieke afwerking van jouw huis). Is het dan echt een laagje 'goud' en is het daaronder shitzooi? Dat is wat een lage verkoopprijs bij mij voor verwachting heeft: klushuis, uitgeleefd, misschien even mooi gemaakt voor de verkoop maar "er is iets".

Maar ik zie hier behoorlijk sterke meningen over "de waarde" en dat je zelfs verwacht boven "de waarde" te verkopen en de voorspelling dat een lagere vraagprijs zorgt voor een lagere prijs. Bij al die dingen trek ik een flinke wenkbrauw op. Wat is "de verkoopwaarde" en waarom moet je boven "de verkoopwaarde" uit komen? Letterlijk als argument wordt geveven dat je met een lage vraagprijs alleen maar tot "de verkoopwaarde" komt. Lijkt mij de bedoeling. En als het snel gaat (2-3 kijkdagen, 1 limiet, nog paar dagen beetje nadiscusseren tot het contract getekend is), lijkt me voor alle partijen perfect.

"De waarde" is in principe de taxatie waarde. Dat is wat het huis nu blijkbaar waard is volgens experts. Daar hoef je wat mij aangaat niet boven te komen. Maar met een groot gat tussen vraagprijs en taxatiewaarde (de genoemde 675 tov 800 taxatie) mag je al blij zijn als je de richting gaat komen (tenzij je dus die gek hebt die 150k "overbiedt").

Ja lage vraagprijs zorgt voor snelle verkoop. Makelaars willen snelle verkoop. Maar er wordt mee gesuggereerd dat het daarom niet in jouw voordeel is... Maar in deze markt zijn er mijns inziens (voor 'normale' huizen waar je altijd meerdere gegadigden verwacht) maar twee soorten verkoop: 1. snelle verkoop met goede prijs, of 2. weken tot maanden slepende verkoop met onzekerheid van een huis dat z'n eerste "glow" niet gehad heeft en zo in een slepende verkoop komt.

Als je denkt dat dat tweede beter is om een hogere prijs te krijgen, dan prima. Maar ik denk dat dat niet zo is. Je richt je dan op onzekere potentieel uitschieters.

Lage vraagprijs zorgt voor meer aanloop. Waarbij een deel van de mensen gaat afhaken (als je bij een huis van 675 kijkt zal lang niet iedereen 150k extra in z'n achterzak hebben zitten) waardoor je ook een flinkere kans hebt om met een lager eindbod achter te blijven. Er is natuurlijk geen harde werkelijkheid, en bij een vraagprijs van 725 t.o.v. taxatie 800 is dat weer anders dan de genoemde 675. Je zal bij 725 minder kijkers hebben, maar wel meer mensen die het huis echt kunnen betalen. Of dat beter is weet je nooit want je kunt niet letterlijk op hetzelfde moment hetzelfde huis te koop zetten met 2 strategieën. Ik denk dat er niets mis mee is met wat lager in te zetten, maar de "wat" dan precies het juiste is weet ik ook niet. Maar gevoelsmatig is dat niet 15% lager dan de prijs die je eigenlijk wilt.

[Blauweregen]

En je kan ook nog in de situatie komen die wij nu hebben: Lager geplaatst dan de 'verwachte' waarde, op basis van alle mogelijke bronnen (meerdere makelaars, alle online taxaties, desktoptaxaties etc). En dan nog steeds geen enkel bod binnen krijgen

Kortom: reken jezelf niet te snel rijk.

[JvS]

Crazy D schreef op woensdag 10 december 2025 @ 14:58:
[...]

Het roept vooral vraagtekens op waarom jouw specifieke huis zoveel goedkoper op de markt is gezet dan dat waarde lijkt te zijn.

Volgens mij hebben we denk ik al wel een miljoen huizen bewijs dat dat tegenwoordig gewoon niet zo werkt.

"De waarde" is in principe de taxatie waarde. Dat is wat het huis nu blijkbaar waard is volgens experts. Daar hoef je wat mij aangaat niet boven te komen. Maar met een groot gat tussen vraagprijs en taxatiewaarde (de genoemde 675 tov 800 taxatie) mag je al blij zijn als je de richting gaat komen (tenzij je dus die gek hebt die 150k "overbiedt").

Over wat voor taxatie hebben we het dan? De inschatting van de makelaar? Of de desktoptaxatie? Of een echte taxatie? Die laatste laat volgens mij niemand doen.

Lage vraagprijs zorgt voor meer aanloop. Waarbij een deel van de mensen gaat afhaken (als je bij een huis van 675 kijkt zal lang niet iedereen 150k extra in z'n achterzak hebben zitten) waardoor je ook een flinkere kans hebt om met een lager eindbod achter te blijven. Er is natuurlijk geen harde werkelijkheid, en bij een vraagprijs van 725 t.o.v. taxatie 800 is dat weer anders dan de genoemde 675. Je zal bij 725 minder kijkers hebben, maar wel meer mensen die het huis echt kunnen betalen. Of dat beter is weet je nooit want je kunt niet letterlijk op hetzelfde moment hetzelfde huis te koop zetten met 2 strategieën. Ik denk dat er niets mis mee is met wat lager in te zetten, maar de "wat" dan precies het juiste is weet ik ook niet. Maar gevoelsmatig is dat niet 15% lager dan de prijs die je eigenlijk wilt.

Even voor de duidelijkheid, ik heb het niet voor een insane lage vraagprijs, maar 650 waar 750 verwacht wordt, is niet insane vind ik. Waar die grens ligt kan je over discussieren dus daar komen we niet uit (is ook beetje subjectief, lastig met data te staven voor ons).

Maar het leest alsof je overtuigd bent dat 'laag in de markt' uberhaupt geen goede strategie is (dus een vraagprijs van echt wel minimaal 5%, misschien 10% onder de verwachte verkoopprijs). Ik kan me dit bijna niet voorstellen. Is dat echt zo?

[ Voor 4% gewijzigd door JvS op 10-12-2025 16:00 ]

[JvS]

Blauweregen schreef op woensdag 10 december 2025 @ 15:33:
En je kan ook nog in de situatie komen die wij nu hebben: Lager geplaatst dan de 'verwachte' waarde, op basis van alle mogelijke bronnen (meerdere makelaars, alle online taxaties, desktoptaxaties etc). En dan nog steeds geen enkel bod binnen krijgen

Kortom: reken jezelf niet te snel rijk.

Ja uiteraard is niets een garantie en heb je altijd kans dat er iets mis is met het aanbod of presentatie of dat je gewoon pecht hebt met de "nieuwe aanwas" op het moment dat jij te koop aanbiedt. Het lijkt me echt klote wat je doormaakt maar dat is natuurlijk wel een anekdote en dat is geen argument voor of tegen de strategie.

[Blauweregen]

JvS schreef op woensdag 10 december 2025 @ 15:58:
[...]

Ja uiteraard is niets een garantie en heb je altijd kans dat er iets mis is met het aanbod of presentatie of dat je gewoon pecht hebt met de "nieuwe aanwas" op het moment dat jij te koop aanbiedt. Het lijkt me echt klote wat je doormaakt maar dat is natuurlijk wel een anekdote en dat is geen argument voor of tegen de strategie.

Klopt, maar het is wel iets om mee te nemen in je overweging wat mij betreft. Als je al enorm veel lager geprijsd staat dan wat je denkt/hoopt te ontvangen kun je ook amper meer in prijs zakken op het moment dat het wel lang te koop blijft staan. Of je krijgt een bod voor de vraagprijs, en dan heb je dus eigenlijk een ton onder wat je hoopte te krijgen verkocht.

[Marcel a]

@Blauweregen Maar dat is een beetje het punt van de laatste berichten denk ik: een vraagprijs moet ergens over gaan. Moet realistisch zijn. Een vraagprijs die enorm afwijkt van de werkelijke waarde is niet aantrekkelijk. Een realistische prijs wel. En dan bedoel ik niet €579.000 in plaats van €610.000 om wat meer aanloop te krijgen en onder de grens van 6 ton te blijven. Die begrijp ik wel. Maar €675.000 vragen terwijl je eigenlijk denkt €800.000 te vangen? Waarom? En een te hoge vraagprijs lijkt me helemaal oliedom.

[crepsly]

@Blauweregen vandaag nog wat bezichtigingen bij gekomen?

[Blauweregen]

crepsly schreef op woensdag 10 december 2025 @ 18:35:
@Blauweregen vandaag nog wat bezichtigingen bij gekomen?

Helaas.. helemaal niks.

[DM_]

Marcel a schreef op woensdag 10 december 2025 @ 16:33:
@Blauweregen Maar dat is een beetje het punt van de laatste berichten denk ik: een vraagprijs moet ergens over gaan. Moet realistisch zijn. Een vraagprijs die enorm afwijkt van de werkelijke waarde is niet aantrekkelijk. Een realistische prijs wel. En dan bedoel ik niet €579.000 in plaats van €610.000 om wat meer aanloop te krijgen en onder de grens van 6 ton te blijven. Die begrijp ik wel. Maar €675.000 vragen terwijl je eigenlijk denkt €800.000 te vangen? Waarom? En een te hoge vraagprijs lijkt me helemaal oliedom.

In deze discussie lees ik niet terug wat de gemiddelde koper verwacht als standaard overbied bedrag. Bepaalde wijken zijn gewoon populair en wanneer de algemeen tendens is dat men standard rond de 10% moet overbieden op de vraagprijs, en dat daar ook rekening mee wordt gehouden bij het bepalen van de vraagprijs, dan is dat gewoon zo.

Als je dan 5% hoger gaat zitten met je vraagprijs omdat je niet eens bent met de tactiek of dichterbij de uiteindelijke waarde wilt gaan zitten, dan zullen de serieuze kopers, die al langer bezig zijn om daar een woning te kopen ook eerder gaan denken; "Oef, als daar nog 10% erbij moet dan wordt het wel een beetje veel".

Zo hebben wij ook gekeken naar beschikbare woningen, vraagprijs +10%. En vind je het dan waard.

Ik zou niet vanuit gaan dat kopers niks weten, alles is tegenwoordig toch eenvoudig terug te vinden. Dus als de laatste 10 woning met 100k meer zijn verkocht dan de vraagprijs dan zullen ze daar ook rekening mee houden bij de meest recente woning dat beschikbaar komt.

[Marcel a]

@DM_ Ik zou dat nooit doen. Een huis heeft een prijs en ik zou me eerst een afvragen hoe de vraagprijs zich verhoudt tot die van andere woningen. Pas daarna ga ik nadenken of het logisch is te verwachten of en hoeveel er overboden wordt. In de praktijk blijkt dat ook nogal per object te verschillen. Standaard uitgaan van 10% vind ik wat vreemd.

[DM_]

@Marcel a Het is niet standard, maar als 9 van de 10 in de buurt recent zo zijn verkocht als vergelijkbare woningen dan is de kans groter dat je dat ervoor over moet hebben. Zeker in een buurt waar woningen binnen een paar weken weer verkocht zijn. Dat is wel de situatie in ons huidige woonplaats.

Ik ga er ook vanuit dat je voor jezelf een goed onderzoek doet naar alle kenmerken van de te koop staande woning, buurt en recent vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt. Voor mij is dat vanzelfsprekend, misschien had ik dat bij m'n vorige post moeten aangeven.

Het ligt overigens heel erg aan de locatie, uiteindelijk hebben wij een woning gekocht in een andere woonplaats voor de vraagprijs, mede omdat er een andere koper ook de woning wilde hebben. Maar daar was het weer standard om in onderhandeling te gaan en juist een beetje onder de vraagprijs te verkopen.

[ Voor 18% gewijzigd door DM_ op 10-12-2025 21:55 ]

[Rubbergrover1]

Marcel a schreef op woensdag 10 december 2025 @ 16:33:
@Blauweregen Maar dat is een beetje het punt van de laatste berichten denk ik: een vraagprijs moet ergens over gaan. Moet realistisch zijn. Een vraagprijs die enorm afwijkt van de werkelijke waarde is niet aantrekkelijk. Een realistische prijs wel. En dan bedoel ik niet €579.000 in plaats van €610.000 om wat meer aanloop te krijgen en onder de grens van 6 ton te blijven. Die begrijp ik wel. Maar €675.000 vragen terwijl je eigenlijk denkt €800.000 te vangen? Waarom? En een te hoge vraagprijs lijkt me helemaal oliedom.

Het hangt vooral ook af van hoe de lokale markt in elkaar zit. Als de lokale markt zodanig is dat het gebruikelijk is dat mensen de woning meer dan een ton lager in de markt zetten dan wat de woning waard is, dan snijd je jezelf in de vingers als je je woning voor een normale prijs te koop zet. De eerste reactie zal dan toch zijn dat als de woning bijvoorbeeld 50k of 100k duurder op Funda staat dan andere woningen in de buurt, de woning ook meer waard zou moeten zijn dan andere woningen. Als dat niet uit de presentatie blijkt, zullen mensen toch sceptisch worden.

Maar wat DM_ ook aangeeft, er zijn ook plekken waar de woningen wel gewoon op Funda komen met een vraagprijs op het niveau van wat de mensen er voor willen hebben. Kijk dus vooral naar wat in jouw lokale markt gebruikelijk is. En pas je daaraan aan. Dat geldt overigens voor zowel verkoper als koper.

[Wietsee.]

Blauweregen schreef op woensdag 10 december 2025 @ 15:33:
En je kan ook nog in de situatie komen die wij nu hebben: Lager geplaatst dan de 'verwachte' waarde, op basis van alle mogelijke bronnen (meerdere makelaars, alle online taxaties, desktoptaxaties etc). En dan nog steeds geen enkel bod binnen krijgen

Kortom: reken jezelf niet te snel rijk.

Goed om te zien dat ik er als optie- en futurehandelaar zo lekker op zit . Wat een nonsens komt hier voorbij zeg.

Wietsee. schreef op dinsdag 21 oktober 2025 @ 21:03:
[...]

Zakken in prijs dus!

Wietsee. schreef op zondag 16 november 2025 @ 16:50:
[...]

Niet zakken is niet verkopen!

[Crazy D]

JvS schreef op woensdag 10 december 2025 @ 15:56:
[...]
Volgens mij hebben we denk ik al wel een miljoen huizen bewijs dat dat tegenwoordig gewoon niet zo werkt.


[...]
Over wat voor taxatie hebben we het dan? De inschatting van de makelaar? Of de desktoptaxatie? Of een echte taxatie? Die laatste laat volgens mij niemand doen.

[...]

Even voor de duidelijkheid, ik heb het niet voor een insane lage vraagprijs, maar 650 waar 750 verwacht wordt, is niet insane vind ik. Waar die grens ligt kan je over discussieren dus daar komen we niet uit (is ook beetje subjectief, lastig met data te staven voor ons).

Maar het leest alsof je overtuigd bent dat 'laag in de markt' uberhaupt geen goede strategie is (dus een vraagprijs van echt wel minimaal 5%, misschien 10% onder de verwachte verkoopprijs). Ik kan me dit bijna niet voorstellen. Is dat echt zo?

Ik denk dat het punt vooral is hoe ver onder de 'realistische prijs' zet je 'm in de markt, volgens mij zijn we het daar wel over eens. Maar er worden verderop nog wat goede opmerkingen geplaatst over wat gebruikelijk is in die omgeving. Als er net 10 huizen op funda gegaan zijn voor 700 en ze verkopen allemaal voor 800 a 825, dan is dat voor die omgeving blijkbaar wel een goede strategie. Waar wat hoger beginnen met de vraagprijs dan juist kan afschrikken vanwege het gebruikelijke overbieden. En op andere plekken wellicht juist weer niet.

En ik geef ook mijn mening, want een te lage vraagprijs op mij doet

[Blauweregen]

Wietsee. schreef op donderdag 11 december 2025 @ 05:41:
[...]

Goed om te zien dat ik er als optie- en futurehandelaar zo lekker op zit . Wat een nonsens komt hier voorbij zeg.


[...]


[...]

Ik begin je reacties inmiddels behoorlijk irritant te vinden, helemaal omdat ik je verder nergens in dit topic terug lees? Alleen op het moment dat je weer met je vinger kan wijzen en: 'zie je wel! Ik heb gelijk!' kan roepen.

Nogmaals: we staan (ruim) onder de taxatiewaarde en onder de prijs waarop andere (vergelijkbare) woningen zijn verkocht. Objectieve data bevestigen dit, de makelaar bevestigt het ook. We volgen verder hun advies hierin ook gewoon, de prijs is iets verlaagd t.o.v. de eerste keer op funda, zonder verder resultaat in veel extra bezichtigingen.

We zullen zien. Meer dan afwachten kunnen we niet doen, we zijn er zelf in ieder geval zo ongeveer non stop mee bezig qua optimalisatie van de advertentie, prijs, hoe het eruit ziet qua bezichtigingen etc.

[FitTiv]

Succes @Blauweregen .
Ik denk dat de timing ook niet zo goed is zo vlak voor kerst.
(Zeg ik, die mn huis de 27e dec heeft gekocht maargoed)

[Layumi]

Tijd van het jaar, timing, vraagprijs vs werkelijke waarde.
Ik denk dat context daarin het belangrijkste is. Dus voor waarvoor zijn vergelijkbare woningen verkocht. Welke buurt, wijk, stad...

Schoonzus in Leidsche Rijn appartement op de begane grond, 10 kijkers en 4 biedingen. Gaat weg €100.000 overboden. Vraagprijs was € 575.000.
Dochter in Uden woning staat al 7 weken te koop biedt onder de vraagprijs en hoopt dat het aanvaard wordt.

[Toke_gt]

Blauweregen schreef op donderdag 11 december 2025 @ 07:04:
[...]
Nogmaals: we staan (ruim) onder de taxatiewaarde en onder de prijs waarop andere (vergelijkbare) woningen zijn verkocht. Objectieve data bevestigen dit, de makelaar bevestigt het ook. We volgen verder hun advies hierin ook gewoon, de prijs is iets verlaagd t.o.v. de eerste keer op funda, zonder verder resultaat in veel extra bezichtigingen.

Zou het kunnen dat de prijs zoveel te laag is dat mensen denken ‘er is iets mis’ of dat ze het huis niet aangeboden krijgen omdat het buiten hun zoekopties valt?

[jasperv91]

Al eerder gemeld dat ons huis te koop staat en na 3 bezichtigen en eindronde biedingen ( gaan we evt andere ronde anders doen) het niks is geworden.
Nu is er een huis wat voor dezelfde vraagprijs online kwam in dezelfde week wel verkocht is.

kunnen het positief inzien dat er een concurrent minder is, maar ergens had ik liever gezien dat ons huis verkocht was..

We gaan nu bij funda wel de uitgelicht optie erbij 'aanzetten'. Hopelijk wekt dat nog een interesse ronde

[Blauweregen]

Toke_gt schreef op donderdag 11 december 2025 @ 10:45:
[...]

Zou het kunnen dat de prijs zoveel te laag is dat mensen denken ‘er is iets mis’ of dat ze het huis niet aangeboden krijgen omdat het buiten hun zoekopties valt?

Dit begin ik nu ook bijna te denken ja 😅 of dat op de een of andere manier de bezichtigingen stagneren bij de makelaar? Het is zo'n vreemd patroon waarbij de woning veel wordt bekeken en bewaard op funda en de bezichtigingen achterblijven...

[Freeaqingme]

jasperv91 schreef op donderdag 11 december 2025 @ 10:48:
Al eerder gemeld dat ons huis te koop staat en na 3 bezichtigen en eindronde biedingen ( gaan we evt andere ronde anders doen) het niks is geworden.

Da's vervelend! Heb je ook iets van een inhoudelijke reactie van die mensen die 't bezichtigden gehad? Misschien anders een paar weken offline halen, wellicht iets anders inrichten, wat verven, of een plintje fixen, en het dan opnieuw proberen?