Ervaringen met het verkopen van je woning

[Chaki]

stin00 schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 18:32:
[...]


Klopt de deadlines zijn gewoon mondelinge afspraken, kan je 0 rechten aan ontlenen. Het zijn allemaal verzonnen verkoopstrategieën.

Het enige dat juridisch stand houdt is een getekend, definitief koopcontract. Vervolgens heeft alleen de koper nog bedenktijd trouwens, een verkoper zit er na het tekenen direct aan vast.

Getekend VOORLOPIG koopcontract

[TvanW]

Chaki schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 18:36:
[...]

Getekend VOORLOPIG koopcontract

Er is niets voorlopig aan een koopcontract.

[Sport_Life]

TvanW schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 19:07:
[...]

Er is niets voorlopig aan een koopcontract.

Zo heet het nou eenmaal..

[ Voor 50% gewijzigd door Sport_Life op 13-09-2025 21:46 ]

[Chaki]

TvanW schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 19:07:
[...]

Er is niets voorlopig aan een koopcontract.

Als ik geen hypotheek krijg conform voorbehoud van financiering komt er geen definitief contract

[The Third Man]

Chaki schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 23:54:
[...]

Als ik geen hypotheek krijg conform voorbehoud van financiering komt er geen definitief contract

Nee, je hebt het recht het contract zonder kosten te ontbinden. Een contract wordt er niet wel of niet definitief door als er ontbindende voorwaarden zijn.

[TvanW]

Sport_Life schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 21:45:
[...]

Zo heet het nou eenmaal..

Nee hoor, in het contract staat nergens dat het voorlopig is.
In het contract staan eventueel wel ontbindende voorwaarden waarmee je het koopcontract kan ontbinden.

[Sport_Life]

TvanW schreef op zondag 14 september 2025 @ 08:00:
[...]

Nee hoor, in het contract staat nergens dat het voorlopig is.

Dat zeg ik ook niet.

[TvanW]

Sport_Life schreef op zondag 14 september 2025 @ 08:03:
[...]

Dat zeg ik ook niet.

Maar je noemt het wel zo

[Sport_Life]

TvanW schreef op zondag 14 september 2025 @ 08:04:
[...]

Maar je noemt het wel zo

Klopt, net zoals makelaars, verkopers, kopers en notarissen

Ter lering (voor jou) en vermaak (de rest)

Best gek dat we zo’n belangrijk document als de koopovereenkomst een “voorlopig koopcontract” noemen. Het woord voorlopig laat je denken dat je er makkelijk van af kunt zien. Maar zo is het niet. In het koopcontract leg je alle afspraken vast die de koper en verkoper hebben gemaakt rondom de koop van een woning. Denk aan de koopprijs en de datum van de overdracht van de woning.

https://bieb.knab.nl/hypo...s-het-en-wie-stelt-het-op

[ Voor 55% gewijzigd door Sport_Life op 14-09-2025 08:07 ]

[TvanW]

Sport_Life schreef op zondag 14 september 2025 @ 08:05:
[...]

Klopt, net zoals makelaars, verkopers, kopers en notarissen

Natuurlijk

[Sport_Life]

The Third Man schreef op zondag 14 september 2025 @ 05:33:
[...]
Nee, je hebt het recht het contract zonder kosten te ontbinden. Een contract wordt er niet wel of niet definitief door als er ontbindende voorwaarden zijn.

Je ontbindt in dat geval het voorlopige koopcontract (mits er voorbehouden in staan) en tekent niet het koopcontract op moment van overdracht.

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 14-09-2025 08:20 ]

[Chaki]

The Third Man schreef op zondag 14 september 2025 @ 05:33:
[...]
Nee, je hebt het recht het contract zonder kosten te ontbinden. Een contract wordt er niet wel of niet definitief door als er ontbindende voorwaarden zijn.

@TvanW zei: "er is niets voorlopig aan een koopcontract"
Dat lees ik als: voorlopig wordt automatisch definitief
1. Koper heeft nog 3 dagen bedenktijd
2. Kosten of niet: voor de verkoper is er bij ontbindende voorwaarden geen garantie dat er een definitief koopcontract komt
Voor het verkrijgen van een hypotheek voor mijn nieuwe woning maakt verkocht / onder voorbehoud ook verschil uit

[wlmpie]

Koldur schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 14:19:
Maar die deadline is juist het hele punt, het is geen deadline en daar hebben jullie het over. Deadlines zijn wassen neuzen bij het bieden op huizen.

Bij het verkopen van het huis van mijn vader heb ik anders een uur na de deadline, op advies van de makelaar, besloten dat de hoogst biedende het huis kreeg.
Dit bod was overigens een fractie onder vraagprijs, het eennahoogste bod kwam kort voor de deadline als laatste binnen, was slechts €1000 minder en opmerkelijk genoeg 10k lager dan hun eerdere bod, maar wel zonder bouwkeuring. Dit verlaagde bod was ook nadat deze bieders een hypotheekadviseur hadden gesproken.
Uiteindelijk advies makelaar gevolgd om te gaan voor de hoogste bieder, want "zo'n bouwkundige keuring gaat meestal wel goed daar moet je je niet door laten afschrikken" en dat klopte ook. Huis is begin dit jaar overgedragen.

Ik heb overigens nooit deze biedingen in move gezien, ook achteraf niet, het ging allemaal via whatsapp en kreeg ik van makelaar. In move staat nu nog steeds alleen maar een eerder en lager bod van de uiteindelijke kopers.

De notaris had ook weer een eigen systeem dus ik heb twee keer alle gegevens moeten invullen en documenten moeten uploaden.

Het zou wel een stuk beter zijn als er gewoon 1 systeem door iedereen gebruikt zou worden dat ook gewoon wettelijk verplicht en met transparant biedlogboek zou zijn.

[Ragnar9999]

edit

[ Voor 99% gewijzigd door Ragnar9999 op 14-09-2025 11:17 ]

[Chaki]

wlmpie schreef op zondag 14 september 2025 @ 10:50:
[...]

Bij het verkopen van het huis van mijn vader heb ik anders een uur na de deadline, op advies van de makelaar, besloten dat de hoogst biedende het huis kreeg.
Dit bod was overigens een fractie onder vraagprijs, het eennahoogste bod kwam kort voor de deadline als laatste binnen, was slechts €1000 minder en opmerkelijk genoeg 10k lager dan hun eerdere bod, maar wel zonder bouwkeuring. Dit verlaagde bod was ook nadat deze bieders een hypotheekadviseur hadden gesproken.
Uiteindelijk advies makelaar gevolgd om te gaan voor de hoogste bieder, want "zo'n bouwkundige keuring gaat meestal wel goed daar moet je je niet door laten afschrikken" en dat klopte ook. Huis is begin dit jaar overgedragen.

Ik heb overigens nooit deze biedingen in move gezien, ook achteraf niet, het ging allemaal via whatsapp en kreeg ik van makelaar. In move staat nu nog steeds alleen maar een eerder en lager bod van de uiteindelijke kopers.

De notaris had ook weer een eigen systeem dus ik heb twee keer alle gegevens moeten invullen en documenten moeten uploaden.

Het zou wel een stuk beter zijn als er gewoon 1 systeem door iedereen gebruikt zou worden dat ook gewoon wettelijk verplicht en met transparant biedlogboek zou zijn.

Documenten, documenten, documenten ... teruggaand tot jaar nul: laatste adres in België in 1982 🤔
Jij mag van geluk spreken: alleen verkoop. Hier verkoop + aankoop volgende ... Bank vraagt hoogte restschuld hypotheek bij diezelfde bank ...

Move kent 3 biedsystemen. Met biedingstermijn heb je "regulier bieden". Dan krijg je de biedingen realtime te zien. "Per inschrijving" niet. Makelaar ook niet (in theorie). Waarom dat verschil? Geen idee!

[Sport_Life]

Chaki schreef op zondag 14 september 2025 @ 10:09:
[...]

@TvanW zei: "er is niets voorlopig aan een koopcontract"
Dat lees ik als: voorlopig wordt automatisch definitief
1. Koper heeft nog 3 dagen bedenktijd
2. Kosten of niet: voor de verkoper is er bij ontbindende voorwaarden geen garantie dat er een definitief koopcontract komt
Voor het verkrijgen van een hypotheek voor mijn nieuwe woning maakt verkocht / onder voorbehoud ook verschil uit

Precies - daarom heet het ook voorlopig koopcontract, maar dat lijkt er bij sommige niet helemaal in te gaan . Al snap ik de verwarring gezien de naam 'voorlopig'.

Op het moment dat je bij de overdracht het koopcontract tekent zal de notaris alles ook verwerken in het kadaster (indien koper alles heeft betaald en verkoper de sleutel overdraagt).

Simpel as that .

[ Voor 3% gewijzigd door Sport_Life op 14-09-2025 12:03 ]

[TvanW]

Sport_Life schreef op zondag 14 september 2025 @ 12:00:
[...]
Op het moment dat je bij de overdracht het koopcontract tekent zal de notaris alles ook verwerken in het kadaster (indien koper alles heeft betaald en verkoper de sleutel overdraagt).

Simpel as that .

Bij de overdracht teken je de akte van levering en eventueel de hypotheekakte bij de notaris.

B.t.w. ook simpel

[Sport_Life]

TvanW schreef op zondag 14 september 2025 @ 12:17:
[...]

Bij de overdracht teken je de akte van levering en eventueel de hypotheekakte bij de notaris.

B.t.w. ook simpel

[Koldur]

JaMaaT schreef op zaterdag 13 september 2025 @ 16:48:
[...]

Ja dat zijn jouw ervaringen. Zoals aangegeven zijn dat niet mijn ervaringen. Niet bij de laatste 7 biedingen. Ook omdat ze laten zichtbaar zijn in het biedlogboek.

Wellicht is het ook regio gebonden

Elke makelaar wil zo goed mogelijk verkopen, die gaan echt niet klokslag 12u de verkoper dwingen om uiterlijk 12:10 het winnende bod kenbaar te maken. Sowieso (zoals al meermaals is gezegd), doet een belletje niets, mondeling en zelfs een mail o.i.d. is niet bindend bij de aan-/verkoop van een huis. Koopcontract moet dan getekend zijn.
Een koopcontract gaat meestal wel een dag overheen. Als er dan een bod komt met betere voorwaarden/bod of iets in die richting, kun je gewoon dat accepteren. Als verkoper ga je echt voor het beste wat jij vindt, interesseert je uiteindelijk niet. Is hier ook eigenlijk al door de naysayers bevestigd (als het bod inderdaad echt te goed is, doe ik het wel), maar toch ertegenin gaan.

De spelletjes die makelaars/verkopers spelen zijn best vervelend en jammer dat mensen daar in trappen (door FOMO of wat dan ook) of naïef te zien dat het echt na de deadline niet meer in overweging wordt genomen.

Als het biedlogboek laat zien dat erna niet geboden is, betekent dus dat mensen er te makkelijk in trappen. Of zijn er hier stiekem makelaars die het niet zo fijn vinden dat hun model wordt ontkracht?

[Chaki]

Koldur schreef op zondag 14 september 2025 @ 13:16:
[...]

...
Koopcontract moet dan getekend zijn.
Een koopcontract gaat meestal wel een dag overheen.

Bij de aankoop van het nieuwe 10 dagen.
Bij de verkoop van het huidige: minimaal een week (dinsdag bod geaccepteerd, nog geen datum voor op schrift stellen)

Als er dan een bod komt met betere voorwaarden/bod of iets in die richting, kun je gewoon dat accepteren

Dat mag! Maar jij doet alsof dit schering en inslag is. Nogmaals: waar baseer je dat op???

Als verkoper ga je echt voor het beste wat jij vindt, interesseert je uiteindelijk niet. Is hier ook eigenlijk al door de naysayers bevestigd (als het bod inderdaad echt te goed is, doe ik het wel), maar toch ertegenin gaan.

De spelletjes die makelaars/verkopers spelen zijn best vervelend en jammer dat mensen daar in trappen (door FOMO of wat dan ook) of naïef te zien dat het echt na de deadline niet meer in overweging wordt genomen.

Als het biedlogboek laat zien dat erna niet geboden is, betekent dus dat mensen er te makkelijk in trappen. Of zijn er hier stiekem makelaars die het niet zo fijn vinden dat hun model wordt ontkracht?

Nu spreek je jezelf tegen: eerst zeg je dat het slim is om te wachten tot na de deadline en vervolgens zeg je dat de kans heel klein is dat je bod geaccepteerd wordt, omdat verkopers te naïef zijn om te beseffen dat ze nog een tijd kunnen wachten.

Verder lees ik ook alleen tegenstrijdige berichten over de "spelletjes" van makelaars
a. Ze bellen nog een rondje na de deadline om een hoger bod te krijgen
b. Ze stimuleren de verkoper om direct een bod te accepteren

Van nature ben ik niet paranoïde, maar als jij de woning bezichtigd hebt, geen bod doet voor het sluiten van de biedtermijn, maar een dag later 50k meer biedt zonder voorbehoud, wil ik weten wat daar achter zit ...
Beroepsmisvorming. Ik heb ooit een bod van 200k zonder voorbehoud van financiering op mijn huis (dat 100k waard was) geweigerd en dat terwijl het er naar uitzag dat we het niet verkocht kregen. Je wil toch geen misbruik maken van iemands geestelijke toestand?

[Koldur]

Chaki schreef op zondag 14 september 2025 @ 14:13:
[...]

Bij de aankoop van het nieuwe 10 dagen.
Bij de verkoop van het huidige: minimaal een week (dinsdag bod geaccepteerd, nog geen datum voor op schrift stellen)

[...]

Dat mag! Maar jij doet alsof dit schering en inslag is. Nogmaals: waar baseer je dat op???

[...]

Nu spreek je jezelf tegen: eerst zeg je dat het slim is om te wachten tot na de deadline en vervolgens zeg je dat de kans heel klein is dat je bod geaccepteerd wordt, omdat verkopers te naïef zijn om te beseffen dat ze nog een tijd kunnen wachten.

Verder lees ik ook alleen tegenstrijdige berichten over de "spelletjes" van makelaars
a. Ze bellen nog een rondje na de deadline om een hoger bod te krijgen
b. Ze stimuleren de verkoper om direct een bod te accepteren

Van nature ben ik niet paranoïde, maar als jij de woning bezichtigd hebt, geen bod doet voor het sluiten van de biedtermijn, maar een dag later 50k meer biedt zonder voorbehoud, wil ik weten wat daar achter zit ...
Beroepsmisvorming. Ik heb ooit een bod van 200k zonder voorbehoud van financiering op mijn huis (dat 100k waard was) geweigerd en dat terwijl het er naar uitzag dat we het niet verkocht kregen. Je wil toch geen misbruik maken van iemands geestelijke toestand?

Lezen is een kunst, nergens schrijf ik dat het schering en inslag is, deze hele discussie komt voort uit het feit dat ik heb geschreven dat na de deadline en bod doen een slimme keuze kan zijn. Hoeft geen week later te zijn, kan binnen een tijdsbestek van tien minuten na het verstrijken tot een paar uur erna een prima strategie zijn. Zeker als je het gevoel hebt dat er meerdere makelaars met elkaar aan het communiceren zijn.

En weer komt er een sluiting van een biedtermijn aan, die bestaat helemaal niet, is een drukmiddel en/of middel om alles te concentreren zodat de makelaar er niet zoveel werk aan heeft met de kopende partij.
Prima dat jij daar niet in mee bent gegaan, dat is een keuze. Alleen de onderbouwing die je hiervoor geeft is niet goed te volgen. Als iemand 200k biedt zonder voorbehoud, betekent dat meteen dat iemand waarschijnlijk een geestelijk probleem heeft?

Die makelaars bellen voor de "deadline" met elkaar (niet in alle gevallen, maar in genoeg gevallen wel) om te kijken of er wat met potentiële kopers met hun biedingen wat te doen is om het aantrekkelijker te maken.
Dan bieden die net even voor de "deadline" met een geïnformeerd bod. Wat niet mag, maar niet te bewijzen is.

En ook op het punt dat een makelaar dat doet voorkomen naar de kopers dat een bod meteen na de "deadline" uitgekozen wordt, betekent niet dat het ook echt gebeurt. En als het al gebeurt en er een beter bod komt na een uurtje, dan is dat geaccepteerde bod nog niets waard, want geen getekend koopcontract.

Er wordt teveel gedacht vanuit allemaal kaders die er niet zijn en dat is precies waar veel makelaars op inspelen.

[Chaki]

Koldur schreef op zondag 14 september 2025 @ 14:34:
[...]

...
Prima dat jij daar niet in mee bent gegaan, dat is een keuze. Alleen de onderbouwing die je hiervoor geeft is niet goed te volgen. Als iemand 200k biedt zonder voorbehoud, betekent dat meteen dat iemand waarschijnlijk een geestelijk probleem heeft?

Ik zou op mijn hoede zijn. Waarom niet binnen de biedtermijn? Waarom zoveel meer? Witwaspraktijken? Kom ik straks in de problemen met jouw verklaring van herkomst eigen middelen? Poco paranoia!
Ik kan niet binnen 10 minuten een psychiatrische diagnose stellen, maar bij twijfel: niet doen. De gevolgen voor de koper kunnen desastreus zijn en dat wil ik niet op mijn geweten hebben. Helaas vaker gezien: koop kan niet ontbonden worden, schulden, echtscheiding etc
Een notaris heeft ook de plicht om te toetsen of iemand wilsbekwaam is. Maar ik denk dat vaker aan de orde is bij mensen met dementie die schenkingen willen doen of hun testament willen veranderen.
Anyway, als jij het slim vindt: gewoon doen!

[Koldur]

Chaki schreef op zondag 14 september 2025 @ 16:22:
[...]

Ik zou op mijn hoede zijn. Waarom niet binnen de biedtermijn? Waarom zoveel meer? Witwaspraktijken? Kom ik straks in de problemen met jouw verklaring van herkomst eigen middelen? Poco paranoia!
Ik kan niet binnen 10 minuten een psychiatrische diagnose stellen, maar bij twijfel: niet doen. De gevolgen voor de koper kunnen desastreus zijn en dat wil ik niet op mijn geweten hebben. Helaas vaker gezien: koop kan niet ontbonden worden, schulden, echtscheiding etc
Een notaris heeft ook de plicht om te toetsen of iemand wilsbekwaam is. Maar ik denk dat vaker aan de orde is bij mensen met dementie die schenkingen willen doen of hun testament willen veranderen.
Anyway, als jij het slim vindt: gewoon doen!

Knap staaltje whataboutism. Wat als dat bod voor de denkbeeldige deadline (die dus niet echt bestaat) wordt gedaan, dan de k je ineens dat het geen probleem is? Staat los van de discussie.

[JaMaaT]

Koldur schreef op zondag 14 september 2025 @ 16:31:
[...]


Knap staaltje whataboutism. Wat als dat bod voor de denkbeeldige deadline (die dus niet echt bestaat) wordt gedaan, dan de k je ineens dat het geen probleem is? Staat los van de discussie.

Jij hebt het altijd over je denkbeeldige deadline. Zoals ik al eerder schets is mijn ervaring helemaal niet dat deze denkbeeldig is. Wellicht naïef van mijn kant. Maar wel feitelijk bewezen door de biedlogboeken. Zoals gezegd, ik zit hier in het oosten van het land. Wellicht zijn mensen hier nog wel gewoon eerlijk.

En ik doe daar zoals eerder gezegd graag aan mee. Ik vind het helemaal geen vieze spelletjes. Hier doen de mensen er allemaal aan mee. De vieze spelletjes zijn om na dat iedereen de kans heeft gehad dan buiten de reguliere procedure om een bod gaan indienen. Dat vind ik veel meer getuigen van FOMO, als je het huis wil hebben kun je toch normaal bieden?

[Koldur]

JaMaaT schreef op zondag 14 september 2025 @ 16:43:
[...]

Jij hebt het altijd over je denkbeeldige deadline. Zoals ik al eerder schets is mijn ervaring helemaal niet dat deze denkbeeldig is. Wellicht naïef van mijn kant. Maar wel feitelijk bewezen door de biedlogboeken. Zoals gezegd, ik zit hier in het oosten van het land. Wellicht zijn mensen hier nog wel gewoon eerlijk.

En ik doe daar zoals eerder gezegd graag aan mee. Ik vind het helemaal geen vieze spelletjes. Hier doen de mensen er allemaal aan mee. De vieze spelletjes zijn om na dat iedereen de kans heeft gehad dan buiten de reguliere procedure om een bod gaan indienen. Dat vind ik veel meer getuigen van FOMO, als je het huis wil hebben kun je toch normaal bieden?

Hij is echt denkbeeldig, als je dat niet kan begrijpen (bedoel ik absoluut niet slecht), dan ben je daar echt wat naïef in.
Ik heb van twee mensen om mij heen al concreet gehoord dat er een half uur voor het sluiten van de denkbeeldige deadline (nogmaals, dit is echt een feit, je kunt gewoon een officieel bod uitbrengen daarna) contact is geweest tussen een aantal makelaars, die bieden dan vlak voor de denkbeeldige deadline ineens een vrij scherp bod die net wat hoger is en zullen vaan ook door de verkoopmakelaar met wat overtuigende argumenten naar geleid worden.
Dat is ook vaak een reden, waarom bij het aankopen van een huis, een aankoopmakelaar helaas vaak loont. Je kansen zijn daardoor (terwijl dit officieel niet mag) groter en je bespaart vaak op het bieden omdat je niet te hoog gaat zitten door informatie vanuit de aankoopmakelaar. Dit is natuurlijk alleen in het geval van veel animo bij een woning.
Maar ook dat wordt vaak overdreven (zeker bij de prijsklasses die was hoger liggen). Vriend van mij heeft zijn huis verkocht met een 50K overbieding, was maar een bod. De kopers hadden het gevoel dat er meer biedingen waren. Het is gewoon een vieze markt wat dat betreft. Vals spel is vaak niet te bewijzen, zeker niet als het via telefoongesprekken gaat tussen makelaars.

[JaMaaT]

Ja zoals gezegd. Dat gebeurt hier niet. Ruim 70k overboden op ons eigen huis. 11 bezichtiging en 8 biedingen...

[Sport_Life]

JaMaaT schreef op zondag 14 september 2025 @ 17:36:
Ja zoals gezegd. Dat gebeurt hier niet. Ruim 70k overboden op ons eigen huis. 11 bezichtiging en 8 biedingen...

Hangt ook van de makelaar af. Toen ik mijn huis verkocht in Den Haag was de verkoopmakelaar ook vrij eerlijk naar kijkers/makelaars. Tegelijkertijd heb ik bij (aankoop)bezichtigingen in dezelfde stad ook meegemaakt dat een verkoopmakelaar zelfs een keuken waarvan het keukenkastje los hing nog verkocht als net geplaatst. Dat zal elders ongeveer hetzelfde werken.

[Chaki]

Koldur schreef op zondag 14 september 2025 @ 16:31:
[...]

Knap staaltje whataboutism. Wat als dat bod voor de denkbeeldige deadline (die dus niet echt bestaat) wordt gedaan, dan de k je ineens dat het geen probleem is? Staat los van de discussie.

Vraagprijs en taxatiewaarde 100k, 10 bezichtigingen, 1 bod 80k onder voorbehoud van financiering en bouwtechnische keuring. Jij 200k zonder voorbehoud. Daar wil ik toch het fijne van weten!

Maar na de deadline??? Ik kan geen reden bedenken waarom je zou wachten, zelfs niet tot 11:59. Je weet dat jouw bod het hoogste is. Alsof de makelaar de ander gaat bellen met de mededeling: als het met een 2 begint en je voorbehoud laat varen, maak je kans???

Wat ik me overigens niet kan herinneren: hoe weet jij wat het hoogste bod was voor de deadline?

Maar hierover zijn we het eens: juridisch gezien is een mondelinge overeenkomst geen overeenkomst. Als mijn nichtje uit Amerika dadelijk belt .... Maar als jij eerst geen bod uitbracht en er nu 100k bovenop gooit, zie ik rode vlaggen. Zoals ik al zei: paranoia en beroepsmisvorming

[El Capitan]

JaMaaT schreef op zondag 14 september 2025 @ 17:36:
Ja zoals gezegd. Dat gebeurt hier niet. Ruim 70k overboden op ons eigen huis. 11 bezichtiging en 8 biedingen...

n=1
Het komt overal voor, maar niet altijd.

[tweekgeek]

Hallo iedereen,

Ik heb de afgelopen tijd een beetje meegelezen omdat ons huis sinds vorige week woensdag in de verkoop is gegaan. Het gaat om een appartement met 2 slaapkamers in een gewilde buurt van een grote stad (randstad). Staat online voor 4 ton.

Hij is nu meer dan 3200 keer bekeken en 91x bewaard. Kun je hieruit eigenlijk wel iets opmaken? Tot nu toe hebben we 7 bezichtigingen gehad (op donderdag en vrijdag vorige week) en deze week komen er nog 4 kijken. Ik ben benieuwd of er een bod uit gaat komen!

Wat zijn jullie ervaringen? Loopt de markt een beetje door momenteel? Wordt er nog een beetje overboden? Ik ben zo benieuwd wat we kunnen verwachten .

[warzaw]

tweekgeek schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:09:
Hallo iedereen,

Ik heb de afgelopen tijd een beetje meegelezen omdat ons huis sinds vorige week woensdag in de verkoop is gegaan. Het gaat om een appartement met 2 slaapkamers in een gewilde buurt van een grote stad (randstad). Staat online voor 4 ton.

Die raak je wel kwijt .

Hij is nu meer dan 3200 keer bekeken en 91x bewaard. Kun je hieruit eigenlijk wel iets opmaken? Tot nu toe hebben we 7 bezichtigingen gehad (op donderdag en vrijdag vorige week) en deze week komen er nog 4 kijken. Ik ben benieuwd of er een bod uit gaat komen!

Dit is heel lastig aan elkaar te relateren. Je kan in de verte wel iets eraan zien over hoe interessant de woning gevonden wordt, maar gegeven jouw kenmerken hierboven en eigen ervaring verwacht ik wel dat er één of meer biedingen uit zouden moeten komen. Wel vind ik het aantal bezichtigingen relatief laag voor deze periode. Iedereen is terug van vakantie. Middenin de vakantie had ik al 25 kijkers incl. inloopmiddag met 3 dagen op Funda. Kan ook te maken hebben met dat het aanbod na de vakantie ook explosief gestegen is. Iedereen verkoopt vóór of net ná de vakantieperiode. Ik zie ineens een heleboel meer oranje rondjes op Funda in onze buurt.

Wat zijn jullie ervaringen? Loopt de markt een beetje door momenteel? Wordt er nog een beetje overboden? Ik ben zo benieuwd wat we kunnen verwachten .

Markt loopt zeker door. Overbieden is voor de courante huizen nog altijd de norm (regio randstad). Is ook absoluut een mooi moment om te verhuizen nu denk ik met de discussie over al dan niet afschaffen HRA en de verkiezingen voor de deur .

[JaMaaT]

warzaw schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:17:
[...]


Die raak je wel kwijt .


[...]


Dit is heel lastig aan elkaar te relateren. Je kan in de verte wel iets eraan zien over hoe interessant de woning gevonden wordt, maar gegeven jouw kenmerken hierboven en eigen ervaring verwacht ik wel dat er één of meer biedingen uit zouden moeten komen. Wel vind ik het aantal bezichtigingen relatief laag voor deze periode. Iedereen is terug van vakantie. Middenin de vakantie had ik al 25 kijkers incl. inloopmiddag met 3 dagen op Funda. Kan ook te maken hebben met dat het aanbod na de vakantie ook explosief gestegen is. Iedereen verkoopt vóór of net ná de vakantieperiode. Ik zie ineens een heleboel meer oranje rondjes op Funda in onze buurt.


[...]


Markt loopt zeker door. Overbieden is voor de courante huizen nog altijd de norm (regio randstad). Is ook absoluut een mooi moment om te verhuizen nu denk ik met de discussie over al dan niet afschaffen HRA en de verkiezingen voor de deur .

Woon in het oosten van het land. Hier krijg je in de buurt ook niets zonder (flink) over te bieden

[Chaki]

tweekgeek schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:09:
Hallo iedereen,

Ik heb de afgelopen tijd een beetje meegelezen omdat ons huis sinds vorige week woensdag in de verkoop is gegaan. Het gaat om een appartement met 2 slaapkamers in een gewilde buurt van een grote stad (randstad). Staat online voor 4 ton.

Hij is nu meer dan 3200 keer bekeken en 91x bewaard. Kun je hieruit eigenlijk wel iets opmaken? Tot nu toe hebben we 7 bezichtigingen gehad (op donderdag en vrijdag vorige week) en deze week komen er nog 4 kijken. Ik ben benieuwd of er een bod uit gaat komen!

Wat zijn jullie ervaringen? Loopt de markt een beetje door momenteel? Wordt er nog een beetje overboden? Ik ben zo benieuwd wat we kunnen verwachten .

Daaruit maak ik op dat het zeer populair is
Hier 4000 keer bekeken, 142 keer bewaard (na 2 weken)
13 bezichtigingen, 4 x bod, overbieden ca 10%
Als het een gewilde buurt is, verwacht ik een beter resultaat
Mijn troef was: turnkey
Overbieden ligt er natuurlijk aan of de vraagprijs hoog/laag is. Hier redelijke vraagprijs volgens Huispedia

[Denman]

warzaw schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:17:
Markt loopt zeker door. Overbieden is voor de courante huizen nog altijd de norm (regio randstad). Is ook absoluut een mooi moment om te verhuizen nu denk ik met de discussie over al dan niet afschaffen HRA en de verkiezingen voor de deur .

Maar wat zijn courante huizen? Zijn dat woningen van 400.000 - 800.000 regio Randstad? En huizen daarboven, wordt daar in dezelfde regio de vraagprijs geboden of zelfs onderboden?

[tweekgeek]

Thanks voor de reacties, dat geeft een klein beetje houvast. Voor ons is het allemaal erg nieuw! Ons huis is in principe instapklaar, aan de badkamer en toilet zou je wat kunnen doen maar is niet per se nodig.

Ik kan er gewoon echt niet bij dat mensen 4 ton of meer gaan uitgeven voor een appartement van ca 65 vierkante meter… hoewel dat volgens huispedia en de makelaar een redelijk bedrag is. Mensen zijn helemaal gek geworden…

[nooberke]

tweekgeek schreef op maandag 15 september 2025 @ 15:01:
Thanks voor de reacties, dat geeft een klein beetje houvast. Voor ons is het allemaal erg nieuw! Ons huis is in principe instapklaar, aan de badkamer en toilet zou je wat kunnen doen maar is niet per se nodig.

Ik kan er gewoon echt niet bij dat mensen 4 ton of meer gaan uitgeven voor een appartement van ca 65 vierkante meter… hoewel dat volgens huispedia en de makelaar een redelijk bedrag is. Mensen zijn helemaal gek geworden…

De mensen zijn niet gek geworden...de markt is gewoon idioot...mensen moeten toch ergens wonen...en heel veel goedkoper kan je niet veel vinden waarschijnlijk....

Dat gevoel van "Dat is mijn huis niet waard" herken ik ook wel, tot je gaat kijken wat huizen in de buurt hebben opgeleverd en hoe weinig vergelijkbaar aanbod er is...

Voorlopig koopcontract is hier getekend!

[Imperium]

tweekgeek schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:09:
Hallo iedereen,

Ik heb de afgelopen tijd een beetje meegelezen omdat ons huis sinds vorige week woensdag in de verkoop is gegaan. Het gaat om een appartement met 2 slaapkamers in een gewilde buurt van een grote stad (randstad). Staat online voor 4 ton.

Hij is nu meer dan 3200 keer bekeken en 91x bewaard. Kun je hieruit eigenlijk wel iets opmaken? Tot nu toe hebben we 7 bezichtigingen gehad (op donderdag en vrijdag vorige week) en deze week komen er nog 4 kijken. Ik ben benieuwd of er een bod uit gaat komen!

Wat zijn jullie ervaringen? Loopt de markt een beetje door momenteel? Wordt er nog een beetje overboden? Ik ben zo benieuwd wat we kunnen verwachten .

Onze woning sinds vorige week donderdag. "slechts"1900 keer bekeken en 51x bewaard. Helaas maar 3 bezichtigingen gepland voor morgen. Heb zelf het gevoel dat de markt wat afkoelt hier in de provincie.

[Sport_Life]

Denman schreef op maandag 15 september 2025 @ 14:46:
[...]


Maar wat zijn courante huizen? Zijn dat woningen van 400.000 - 800.000 regio Randstad? En huizen daarboven, wordt daar in dezelfde regio de vraagprijs geboden of zelfs onderboden?

Courant in de zin van geen achterstallig /groot onderhoud en tot 1.5m.

Er is hier recent nog een woning van 980k verkocht voor 1.2m , dus de prijs categorie zegt niet zoveel.

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 15-09-2025 15:51 ]

[warzaw]

Sport_Life schreef op maandag 15 september 2025 @ 15:21:
[...]

Courant in de zin van geen achterstallig /groot onderhoud en tot 1.5m.

Yes correct, dat bedoelde ik. Daarnaast ook huizen die simpelweg geschikt zijn om in te leven voor een doorsnee stel/gezin. Geen al te uitzonderlijke indeling/fratsen die alleen voor een heel specifieke groep aantrekt.

[Chaki]

nooberke schreef op maandag 15 september 2025 @ 15:04:
[...]


De mensen zijn niet gek geworden...de markt is gewoon idioot...mensen moeten toch ergens wonen...en heel veel goedkoper kan je niet veel vinden waarschijnlijk....

Dat gevoel van "Dat is mijn huis niet waard" herken ik ook wel, tot je gaat kijken wat huizen in de buurt hebben opgeleverd en hoe weinig vergelijkbaar aanbod er is...

Voorlopig koopcontract is hier getekend!

Gefeliciteerd! Hier nog niks getekend, nog geen afspraak bij de notaris zelfs. Morgen al een week na accepteren bod. Alles wat je hier hoort: notarissen hebben het druk-druk-druk. Zelf ook pas na 10 dagen krabbels gezet

[nooberke]

Chaki schreef op maandag 15 september 2025 @ 16:10:
[...]

Gefeliciteerd! Hier nog niks getekend, nog geen afspraak bij de notaris zelfs. Morgen al een week na accepteren bod. Alles wat je hier hoort: notarissen hebben het druk-druk-druk. Zelf ook pas na 10 dagen krabbels gezet

De drie dagen bedenktermijn zijn nog niet voorbij!

Hier staat er nog geen opleverdatum vast, oftewel nog niet afhankelijk van de agenda van de notaris...Kopende partij hoefde enkel een notaris te selecteren

[Chaki]

offtopic:
In Move zie ik welke notaris ze hebben gekozen, maar ze zijn vergeten om mij uit te nodigen 🤣

[ Voor 63% gewijzigd door Chaki op 15-09-2025 16:23 ]

[Saboontje]

Wij hebben een nieuwbouwhuis gekocht met een oplever prognose februari 2026. We denken te kunnen verhuizen 6 tot 8 weken na oplevering. We zijn nu de laatste puntjes op de i aan het zetten voor de verkoop van ons huidige huis. De foto’s zijn gemaakt, we moeten alleen nog een definitieve goedkeuring geven voor de concept verkooptekst, foto’s en brochure. We twijfelen wanneer wij onze huidige woning in de verkoop gaan zetten. We dachten zelf aan begin november, maar de makelaar geeft aan dat dit te vroeg is. De meeste hypotheekoffertes zijn maar 3 maanden geldig volgens hem. December lijkt hem ook niet handig. Begin 2026? Wat zouden jullie doen?

Verder ter info: ons nieuwbouwproject in de wijk is de allerlaatste fase. Dezelfde woningen in de fase hiervoor met dezelfde aannemer zijn binnen 9 maanden gebouwd en opgeleverd. Als ze bij ons ook zo snel gaan, komen wij uit op een oplevering in januari. Maar loopt het onverwachts uit, dan kan het natuurlijk ook maart worden.

[Imperium]

Saboontje schreef op maandag 15 september 2025 @ 17:20:
Wij hebben een nieuwbouwhuis gekocht met een oplever prognose februari 2026. We denken te kunnen verhuizen 6 tot 8 weken na oplevering. We zijn nu de laatste puntjes op de i aan het zetten voor de verkoop van ons huidige huis. De foto’s zijn gemaakt, we moeten alleen nog een definitieve goedkeuring geven voor de concept verkooptekst, foto’s en brochure. We twijfelen wanneer wij onze huidige woning in de verkoop gaan zetten. We dachten zelf aan begin november, maar de makelaar geeft aan dat dit te vroeg is. De meeste hypotheekoffertes zijn maar 3 maanden geldig volgens hem. December lijkt hem ook niet handig. Begin 2026? Wat zouden jullie doen?

Verder ter info: ons nieuwbouwproject in de wijk is de allerlaatste fase. Dezelfde woningen in de fase hiervoor met dezelfde aannemer zijn binnen 9 maanden gebouwd en opgeleverd. Als ze bij ons ook zo snel gaan, komen wij uit op een oplevering in januari. Maar loopt het onverwachts uit, dan kan het natuurlijk ook maart worden.

Bij ons exact dezelfde situatie. Prognose is feb 2026, mijn eigen verwachting jan 2026. Onze woning vorige week te koop gezet. Volgens onze makelaar is 6 maanden een beetje de max maar niet ongebruikelijk. Offerte is gemiddeld 6 maanden geldig, hangt natuurlijk af van de bank.

Ik weet niet welke regio je woont en wat voor prijsklasse je gaat verkopen, maar voordat de koop rond is, en je bij de notaris bent geweest ben je ook zo weer 6-8 weken verder.

[Saboontje]

We wonen in de provincie Utrecht, in een stadje 15 min rijden vanaf Utrecht (als er geen file staat). Volop openbaar vervoer beschikbaar op 5 min loopafstand. Het betreft een tussenwoning, vraagprijs tussen de 450-500. Deze woningen zijn over het algemeen binnen twee weken verkocht, al hoor ik wel hier en daar dat het aantal kijkers terugloopt. Voor onze gemoedsrust zou het fijn zijn als de woning snel wordt verkocht, maar ik wil geen belangstellenden wegjagen met een overdrachtstermijn tot maximaal half april. Tijdelijk een andere woning zoeken is voor ons echt geen optie met een gezin en huisdieren.

Bovendien is het toch wel handig om te weten wat ons huidige huis daadwerkelijk zal opbrengen. Het geeft ons wellicht iets meer wisselgeld en geeft ons de keuze om een aantal zaken toch te laten doen die wij anders zouden uitstellen.

[ Voor 16% gewijzigd door Saboontje op 15-09-2025 18:24 ]

[Toke_gt]

Saboontje schreef op maandag 15 september 2025 @ 17:20:
Wij hebben een nieuwbouwhuis gekocht met een oplever prognose februari 2026. We denken te kunnen verhuizen 6 tot 8 weken na oplevering. We zijn nu de laatste puntjes op de i aan het zetten voor de verkoop van ons huidige huis. De foto’s zijn gemaakt, we moeten alleen nog een definitieve goedkeuring geven voor de concept verkooptekst, foto’s en brochure. We twijfelen wanneer wij onze huidige woning in de verkoop gaan zetten. We dachten zelf aan begin november, maar de makelaar geeft aan dat dit te vroeg is. De meeste hypotheekoffertes zijn maar 3 maanden geldig volgens hem. December lijkt hem ook niet handig. Begin 2026? Wat zouden jullie doen?

Begin november in de verkoop zetten, met oplevering half april, of eerder als je huis eerder wordt opgeleverd dan verwacht. Verkoop je aan huurders (starterswoning?) dan maken die paar maanden het niet veel uit.
Verkoopt het niet in november, dan ga je half januari in de herkansing. Maar dan zou ik wel uitzoeken of je het financieel kunt dragen als de overdracht pas in mei of juni plaatsvindt.
Offertes die maar drie maanden geldig zijn, lijken me niet kloppen. Meestal is dat 6 maanden. Kan ook langer, dan krijgen mensen te maken met een wat hogere rente.

[Chaki]

Saboontje schreef op maandag 15 september 2025 @ 18:19:
We wonen in de provincie Utrecht, in een stadje 15 min rijden vanaf Utrecht (als er geen file staat). Volop openbaar vervoer beschikbaar op 5 min loopafstand. Het betreft een tussenwoning, vraagprijs tussen de 450-500. Deze woningen zijn over het algemeen binnen twee weken verkocht, al hoor ik wel hier en daar dat het aantal kijkers terugloopt. Voor onze gemoedsrust zou het fijn zijn als de woning snel wordt verkocht, maar ik wil geen belangstellenden wegjagen met een overdrachtstermijn tot maximaal half april. Tijdelijk een andere woning zoeken is voor ons echt geen optie met een gezin en huisdieren.

Mijn hypotheekofferte is maar 4 maanden geldig en het moet wel heel uniek zijn om er 6 maanden op te wachten

[tweekgeek]

Hier nu sinds vorige week 15 bezichtigingen gehad met wel goede reacties. morgen nog een paar. Maar… nog geen biedingen… we gaan nu een deadline zetten voor eind deze week, hopelijk voert dat de druk wat op .

[BaBoK]

Vraag m.b.t. NEN2580 en gebruiksoppervlakte wonen ivm verkoop

Hallo,

Volgens de NEN2580 gelden voor het bepalen van gebruiksoppervlakte van overige inpandige ruimte onder andere de volgende criteria:

“Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
Een ruimte is Overig Inpandig wanneer:
• Het hoogste punt van de ruimte tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog is;
• Het hoogste punt van de ruimte boven de 2 meter is, maar het aaneengesloten
oppervlak hoger dan 2 meter is kleiner dan 4m²;
• De ruimte is alleen geschikt als bergruimte wanneer deze niet gebruikt kan worden
als leefruimte, bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of garage
• Er is sprake van een bergzolder, wanneer deze toegankelijk is via een inklapbare
trap óf een zolder met onvoldoende daglicht (raam is kleiner dan 0,5m²).”

Ik wil mijn zolder als gebruiksoppervlakte wonen laten meetellen. Daarvoor ben ik van plan:

* Een vaste trap naar de zolder te maken;
* Minimaal 0,5 m² daglichtoppervlak te realiseren.

Nu komt mijn vraag:

* De zolder is 10 meter lang.
* De vrije breedte boven 1,50 m hoogte is ongeveer 1,5 meter breed.
* Het deel dat hoger is dan 2,00 m is echter slechts 20 cm breed over de hele lengte van 10 meter, dus minder dan 4 m² in totaal.

Wordt mijn zolder in dit geval tóch meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, of blijft dit volgens de NEN2580 overig inpandige ruimte?

Ik maak hierbij de vergelijking met een toilet: dat is vaak kleiner dan 1,5 m², maar telt wél mee als gebruiksoppervlakte wonen, ondanks dat het klein is en vaak niet beschikt over 0,5 m² daglicht.


Aanvullend: het trapgat wordt 230cm lang bij 90cm breed, wordt dit trapgat ook meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen?

Impressie zolder

[ Voor 16% gewijzigd door BaBoK op 22-09-2025 10:18 ]

[nooberke]

nooberke schreef op vrijdag 15 augustus 2025 @ 16:00:
[...]


Dat is wel een erg groot verschil, zet de makelaar de vraagprijs bewust laag in? Of wijken de vierkante meters erg af die ze hanteren voor de berekening?

Ga hier voor 375k de markt op

Woningstats: verwachte vraagprijs 364, verwachte verkoopprijs 407
Huispedia: 372-432
Funda: 378 (346-411)
Walterliving: 365 (op basis van goed onderhouden)
Makelaarsland: 398
Brainbay model (vorige maand): 386

Bedenktijd was voorbij afgelopen vrijdag dus nu officieel verkocht.

Woningstats is bijna spot on als je rekening mee houd dat er altijd klein beetje vertraging in dat soort berekeningen zit.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Mooi resultaat

[Rubbergrover1]

BaBoK schreef op maandag 22 september 2025 @ 09:54:
Vraag m.b.t. NEN2580 en gebruiksoppervlakte wonen ivm verkoop

Hallo,

Volgens de NEN2580 gelden voor het bepalen van gebruiksoppervlakte van overige inpandige ruimte onder andere de volgende criteria:

“Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
Een ruimte is Overig Inpandig wanneer:
• Het hoogste punt van de ruimte tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog is;
• Het hoogste punt van de ruimte boven de 2 meter is, maar het aaneengesloten
oppervlak hoger dan 2 meter is kleiner dan 4m²;
• De ruimte is alleen geschikt als bergruimte wanneer deze niet gebruikt kan worden
als leefruimte, bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of garage
• Er is sprake van een bergzolder, wanneer deze toegankelijk is via een inklapbare
trap óf een zolder met onvoldoende daglicht (raam is kleiner dan 0,5m²).”

Ik wil mijn zolder als gebruiksoppervlakte wonen laten meetellen. Daarvoor ben ik van plan:

* Een vaste trap naar de zolder te maken;
* Minimaal 0,5 m² daglichtoppervlak te realiseren.

Nu komt mijn vraag:

* De zolder is 10 meter lang.
* De vrije breedte boven 1,50 m hoogte is ongeveer 1,5 meter breed.
* Het deel dat hoger is dan 2,00 m is echter slechts 20 cm breed over de hele lengte van 10 meter, dus minder dan 4 m² in totaal.

Wordt mijn zolder in dit geval tóch meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, of blijft dit volgens de NEN2580 overig inpandige ruimte?

Ik maak hierbij de vergelijking met een toilet: dat is vaak kleiner dan 1,5 m², maar telt wél mee als gebruiksoppervlakte wonen, ondanks dat het klein is en vaak niet beschikt over 0,5 m² daglicht.


Aanvullend: het trapgat wordt 230cm lang bij 90cm breed, wordt dit trapgat ook meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen?

Impressie zolder
[Afbeelding]

Met die minder dan 4 m² boven de 2 meter wordt het dus "overige inpandige ruimte", zoals je in je eigen voorwaarden kunt zien. En geen gebruiksoppervlak wonen.

Volgens mij zijn er daarnaast trouwens ook eisen aan de breedte van een woonruimte of dit wel of niet als kamer kan worden gerekend. Dus ook al zou het als "woonoppervlak" gaan tellen, dan nog heb je er niet een kamer bij.

Ik denk dat je vooral veel te veel waarde hecht aan dat ene cijfertje van woonoppervlak. De meeste kopers kijken daar wel doorheen. Ik heb wel vergelijkbare woningen gezien, waarbij de ene makelaar een bepaalde ruimte wel heeft meegeteld en de andere niet. Maar in de uiteindelijke verkoopprijs maakte dat nauwelijks uit. Kopers kijken gewoon naar wat een woning werkelijk te bieden heeft. Niet naar wat de statistieken zijn.

[BaBoK]

Rubbergrover1 schreef op maandag 22 september 2025 @ 10:41:
[...]

Met die minder dan 4 m² boven de 2 meter wordt het dus "overige inpandige ruimte", zoals je in je eigen voorwaarden kunt zien. En geen gebruiksoppervlak wonen.

Eens zo lees ik het ook, echter een toilet wordt daarin tegen wel meegeteld?

[F4c2Q]

BaBoK schreef op maandag 22 september 2025 @ 09:54:


Wordt mijn zolder in dit geval tóch meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, of blijft dit volgens de NEN2580 overig inpandige ruimte?


Aanvullend: het trapgat wordt 230cm lang bij 90cm breed, wordt dit trapgat ook meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen?

Het deel boven de 1,50 wordt dan (netto)gebruiksoppervlakte wonen, als je aan de eisen voldoet. Dus dan krijg je er 15m2 erbij. Trapgatten worden gewoon tot gebruiksoppervlakte wonen gerekend. Stukje over boven de 2 meter niet goed gelezen.
Echter vraag ik me af of dit het wel waard is. Als koper zou ik het zelf in mijn hoofd weer aftrekken want anders dan een opslag ruimte zou ik die ruimte nooit gebruiken.

Heb je je plannen ook besproken met een makelaar?

[ Voor 3% gewijzigd door F4c2Q op 22-09-2025 11:51 ]

[Chaki]

nooberke schreef op maandag 22 september 2025 @ 10:33:
[...]

Woningstats is bijna spot on als je rekening mee houd dat er altijd klein beetje vertraging in dat soort berekeningen zit.

Bij mij was de schatting van makelaars 20k lager dan normaal, omdat ik mijn parkeerplaats verkocht heb. In het afgelopen jaar werden 7 appartementen verkocht mét parkeerplaats! Meer dan genoeg aanbod dus. Laatste 3 gelukkig net (onder voorbehoud) verkocht voor het mijne op Funda kwam.

Funda schatting minus 20.000 = exact!
Overige schattingen MET parkeerplaats:
Woningstats en Huispedia: bijna exact
Makelaarsland: 10% lager dan verkoopprijs
Makelaarsland sloeg dus de plank volledig mis!

Ander onderwerp:
Styling en foto's doen veel! Mijn appartement heeft een nieuwe keuken en badkamer. Een andere had dat ook, zelfs met kookeiland (voor velen toch gewild), maar de muren waren wit en de meubels heel licht grijs. Het leken wel zwart-wit foto's. In de styling was makkelijk wat kleur aan te brengen, maar een fotograaf kan er ook voor zorgen dat het wit fris-wit of warm-wit is. Dit was grauw. Tip: als je een verkoopmakelaar kiest: kijk ook naar de kwaliteit van de foto's bij andere woningen in hun portefeuille

[Chaki]

BaBoK schreef op maandag 22 september 2025 @ 09:54:
Vraag m.b.t. NEN2580 en gebruiksoppervlakte wonen ivm verkoop

Hallo,

Volgens de NEN2580 gelden voor het bepalen van gebruiksoppervlakte van overige inpandige ruimte onder andere de volgende criteria:

“Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
Een ruimte is Overig Inpandig wanneer:
• Het hoogste punt van de ruimte tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog is;
• Het hoogste punt van de ruimte boven de 2 meter is, maar het aaneengesloten
oppervlak hoger dan 2 meter is kleiner dan 4m²;
• De ruimte is alleen geschikt als bergruimte wanneer deze niet gebruikt kan worden
als leefruimte, bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of garage
• Er is sprake van een bergzolder, wanneer deze toegankelijk is via een inklapbare
trap óf een zolder met onvoldoende daglicht (raam is kleiner dan 0,5m²).”

Ik wil mijn zolder als gebruiksoppervlakte wonen laten meetellen. Daarvoor ben ik van plan:

* Een vaste trap naar de zolder te maken;
* Minimaal 0,5 m² daglichtoppervlak te realiseren.

Nu komt mijn vraag:

* De zolder is 10 meter lang.
* De vrije breedte boven 1,50 m hoogte is ongeveer 1,5 meter breed.
* Het deel dat hoger is dan 2,00 m is echter slechts 20 cm breed over de hele lengte van 10 meter, dus minder dan 4 m² in totaal.

Wordt mijn zolder in dit geval tóch meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, of blijft dit volgens de NEN2580 overig inpandige ruimte?

Ik maak hierbij de vergelijking met een toilet: dat is vaak kleiner dan 1,5 m², maar telt wél mee als gebruiksoppervlakte wonen, ondanks dat het klein is en vaak niet beschikt over 0,5 m² daglicht.


Aanvullend: het trapgat wordt 230cm lang bij 90cm breed, wordt dit trapgat ook meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen?

Impressie zolder
[Afbeelding]

Zoals nu is het een zolder, geen woonruimte. Maar voor een koper kan het toch een meerwaarde hebben, als die er een dakkapel in plaatst. Bv. nu 2 kleine kinderen die een kamer delen en later een extra kamer. Een vaste trap heeft nu geen meerwaarde. Misschien wil de koper het alleen als zolder gebruiken en is de trap alleen maar een sta in de weg
Daglichtnorm geldt voor verblijfsgebieden (zoals woonkamers en slaapkamers) en uiteraard niet voor een toilet, badkamer, bijkeuken, dressing ....

[Jan-man]

BaBoK schreef op maandag 22 september 2025 @ 09:54:
Vraag m.b.t. NEN2580 en gebruiksoppervlakte wonen ivm verkoop

Hallo,

Volgens de NEN2580 gelden voor het bepalen van gebruiksoppervlakte van overige inpandige ruimte onder andere de volgende criteria:

“Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte
Een ruimte is Overig Inpandig wanneer:
• Het hoogste punt van de ruimte tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog is;
• Het hoogste punt van de ruimte boven de 2 meter is, maar het aaneengesloten
oppervlak hoger dan 2 meter is kleiner dan 4m²;
• De ruimte is alleen geschikt als bergruimte wanneer deze niet gebruikt kan worden
als leefruimte, bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of garage
• Er is sprake van een bergzolder, wanneer deze toegankelijk is via een inklapbare
trap óf een zolder met onvoldoende daglicht (raam is kleiner dan 0,5m²).”

Ik wil mijn zolder als gebruiksoppervlakte wonen laten meetellen. Daarvoor ben ik van plan:

* Een vaste trap naar de zolder te maken;
* Minimaal 0,5 m² daglichtoppervlak te realiseren.

Nu komt mijn vraag:

* De zolder is 10 meter lang.
* De vrije breedte boven 1,50 m hoogte is ongeveer 1,5 meter breed.
* Het deel dat hoger is dan 2,00 m is echter slechts 20 cm breed over de hele lengte van 10 meter, dus minder dan 4 m² in totaal.

Wordt mijn zolder in dit geval tóch meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, of blijft dit volgens de NEN2580 overig inpandige ruimte?

Ik maak hierbij de vergelijking met een toilet: dat is vaak kleiner dan 1,5 m², maar telt wél mee als gebruiksoppervlakte wonen, ondanks dat het klein is en vaak niet beschikt over 0,5 m² daglicht.


Aanvullend: het trapgat wordt 230cm lang bij 90cm breed, wordt dit trapgat ook meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen?

Impressie zolder
[Afbeelding]

Trapgat wordt niet meegerekend, je kunt er immers niet wonen op dat stukje. Als je deze opberg ruimte meerwaarde wil laten geven zal je ook met een dakkapel aan de slag gaan moeten, anders zal de trap ook nog eens midden in de kamer moeten komen want als je hem nu links of rechts zet stoot je continu je hoofd .

Ook zal een gemiddeld koper er juist op afknappen omdat het totaal geen functionele ruimte zal worden zonder dakkapel. Ik heb ruim een jaar terug ook zo een huis bekeken waar ze het wel mee rekende maar knapte er volledig op af omdat je er niks mee kon. Daar hadden ze het in 3 delen opgedeeld met 2 dakramen zoals jij het ook wil doen. Maar je kon helemaal niks met die ruimtes behalve als opslag.

Ik denk dat je beter de kosten kunt besparen en in je nieuwe huis kan steken. Als je in een beetje gewilde buurt zit verkoopt het toch wel, en de kosten voor een verbouwing haal je er toch niet uit als je het gaat uitbesteden.

[JayDawg]

Momenteel woon ik in een koophuis dat ik met mijn vriendin heb gekocht. Helaas gaan we uit elkaar en moeten we (denk ik) het huis gaan verkopen. Omdat dit mijn eerste koophuis is, weet ik niet zo goed hoe het proces gaat van het ene koophuis naar hopelijk een volgend koophuis. Ik heb wat vragen waar mensen hier misschien ervaring mee hebben.

- Verkoop je eerst je oude huis en ga je dan een nieuw huis zoeken, of zoek je een nieuw huis en zodra je iets gevonden hebt zet je je huidige huis te koop? Hoe werkt dat met bieden/financien/timing/verhuizing?

- Ik heb gelezen over je hypotheek meenemen naar een vogend huis. Hoe werkt dat als je van een hypotheek met zn tweeen naar een hypotheek in je eentje gaat, voor een huis dat een stuk minder kost? Zitten daar voordelen aan naast eventuele lage rente meenemen?

- Zou het mogelijk zijn om het huidige huis in mijn eentje te houden, als ik de maandelijkse lasten kan betalen maar niet zoveel inkomsten heb dat ik in mijn eentje een hypotheek voor dit bedrag zou krijgen?

- Als er bij verkoop overwaarde is, kan dat direct richting een nieuw koophuis zodat ik minder hypotheek nodig heb/een duurder huis kan kopen?

- Wat als er "onderwaarde" is?

[Luco]

JayDawg schreef op maandag 22 september 2025 @ 13:55:
Momenteel woon ik in een koophuis dat ik met mijn vriendin heb gekocht. Helaas gaan we uit elkaar en moeten we (denk ik) het huis gaan verkopen. Omdat dit mijn eerste koophuis is, weet ik niet zo goed hoe het proces gaat van het ene koophuis naar hopelijk een volgend koophuis. Ik heb wat vragen waar mensen hier misschien ervaring mee hebben.

- Verkoop je eerst je oude huis en ga je dan een nieuw huis zoeken, of zoek je een nieuw huis en zodra je iets gevonden hebt zet je je huidige huis te koop? Hoe werkt dat met bieden/financien/timing/verhuizing?

- Ik heb gelezen over je hypotheek meenemen naar een vogend huis. Hoe werkt dat als je van een hypotheek met zn tweeen naar een hypotheek in je eentje gaat, voor een huis dat een stuk minder kost? Zitten daar voordelen aan naast eventuele lage rente meenemen?

- Zou het mogelijk zijn om het huidige huis in mijn eentje te houden, als ik de maandelijkse lasten kan betalen maar niet zoveel inkomsten heb dat ik in mijn eentje een hypotheek voor dit bedrag zou krijgen?

- Als er bij verkoop overwaarde is, kan dat direct richting een nieuw koophuis zodat ik minder hypotheek nodig heb/een duurder huis kan kopen?

- Wat als er "onderwaarde" is?

Bij uitstek vragen om aan je financieel adviseur te vragen.

[Martinusz]

JayDawg schreef op maandag 22 september 2025 @ 13:55:
- Zou het mogelijk zijn om het huidige huis in mijn eentje te houden, als ik de maandelijkse lasten kan betalen maar niet zoveel inkomsten heb dat ik in mijn eentje een hypotheek voor dit bedrag zou krijgen?

je maandelijkse lasten bestaat uit meer dan alleen je hypotheek, de bank kan precies voor je berekenen hoeveel lasten je kunt dragen met je inkomsten en dus welke hypotheek daar maximaal bij past. De tools op de websites van de banken geven je een beetje eerste indruk.

- Als er bij verkoop overwaarde is, kan dat direct richting een nieuw koophuis zodat ik minder hypotheek nodig heb/een duurder huis kan kopen?

Waarschijnlijk eerst de helft naar je ex-partner, met het restant kun je doen wat je wilt, daarmee kun je dus ook je hypotheek verlagen of inleggen in de koop van een nieuw huis.

- Wat als er "onderwaarde" is?

Lijkt mij vrij stug in deze tijd, maar dan heb je dus een schuld over na verkoop van je huis, die waarschijnlijk ook gedeeld wordt met je ex-partner. Die zul je dus moeten lappen of meefinancieren in nieuwe hypotheek bijvoorbeeld.

[Rubbergrover1]

JayDawg schreef op maandag 22 september 2025 @ 13:55:
- Zou het mogelijk zijn om het huidige huis in mijn eentje te houden, als ik de maandelijkse lasten kan betalen maar niet zoveel inkomsten heb dat ik in mijn eentje een hypotheek voor dit bedrag zou krijgen?

Het is inderdaad zo dat er in het geval van een scheiding meer mogelijkheden zijn dan bij een 'gewone' nieuwe hypotheek. Omdat dit toch maatwerk is, en er geen duidelijke vaste regels voor zijn, zul je hiervoor bij je bank terecht moeten. Uiteraard zul je niet zomaar twee keer zo veel kunnen lenen, maar uitgangspunt is toch wel dat als je redelijkerwijs de woning zou moeten kunnen betalen, je moet kunnen blijven wonen.

[Toke_gt]

JayDawg schreef op maandag 22 september 2025 @ 13:55:
Momenteel woon ik in een koophuis dat ik met mijn vriendin heb gekocht. Helaas gaan we uit elkaar en moeten we (denk ik) het huis gaan verkopen. Omdat dit mijn eerste koophuis is, weet ik niet zo goed hoe het proces gaat van het ene koophuis naar hopelijk een volgend koophuis. Ik heb wat vragen waar mensen hier misschien ervaring mee hebben.

Vervelend dat jullie in deze situatie zijn beland. Je hebt veel vragen waarbij een hypotheekadviseur jou/jullie kan helpen om dingen op een rijtje te zetten. Sommige van je vragen zijn ook echt afhankelijk van zowel jullie situatie (inkomen, schuld, lasten, toekomstige woonsituatie) als van de huidige hypotheek (wel/niet meenemen, overwaarde etc). Maak dus het liefst een afspraak met de partij bij wie de huidige hypotheek loopt. Hieronder wat info om je op weg te helpen.

- Verkoop je eerst je oude huis en ga je dan een nieuw huis zoeken, of zoek je een nieuw huis en zodra je iets gevonden hebt zet je je huidige huis te koop? Hoe werkt dat met bieden/financien/timing/verhuizing?

Dit kan allebei en is bijvoorbeeld afhankelijk van hoe courant je huis is. Is het makkelijk te verkopen aan starters, dan kun je eerst zelf een ander huis zoeken als dat meer rust geeft voor verhuizing na de scheiding. Is het een lastiger te verkopen huis, dan is het verstandiger om eerst te verkopen zodat je niet ongewenst met dubbele lasten zit. In jullie geval kan het van belang zijn dat je weet wat de opbrengst is, zodat je allebei met een zekerder gevoel de markt op kunt. Je kunt doorgaans ook meer lenen als je huis is verkocht en de opbrengst bekend is.

- Ik heb gelezen over je hypotheek meenemen naar een vogend huis. Hoe werkt dat als je van een hypotheek met zn tweeen naar een hypotheek in je eentje gaat, voor een huis dat een stuk minder kost? Zitten daar voordelen aan naast eventuele lage rente meenemen?

Meenemen kan per situatie verschillen, dus check dit meteen in de hypotheekvoorwaarden van je lopende hypotheek. Soms kun je niet allebei de oude hypotheekrente en -voorwaarden meenemen. Voordeel van het meenemen voor een lager bedrag dan de huidige hypotheek is dat je geen deel tegen een hogere rente hoeft bij te lenen. Maar als je allebei de hypotheek wilt meenemen, kom je waarschijnlijk hoger uit dan het huidige bedrag en dan werkt het dus niet. Daarom is die check belangrijk.

- Zou het mogelijk zijn om het huidige huis in mijn eentje te houden, als ik de maandelijkse lasten kan betalen maar niet zoveel inkomsten heb dat ik in mijn eentje een hypotheek voor dit bedrag zou krijgen?

Je huidige huis behouden betekent hier dat je je partner moet uitkopen (je betaalt haar de helft van de overwaarde). Daarnaast moet je aantonen dat je de hypotheek in je eentje kunt dragen. Laat dit goed doorrekenen. Het kan waarschijnlijk alleen als je eigen geld hebt om haar uit te kopen en daadwerkelijk de maandlasten kunt dragen.

- Als er bij verkoop overwaarde is, kan dat direct richting een nieuw koophuis zodat ik minder hypotheek nodig heb/een duurder huis kan kopen?

Ja, dit is ook gebruikelijk. Daarom ook goed om het huis eerst te verkopen, dan weet je (allebei) waar je aan toe bent.

[LuPo]

LuPo schreef op dinsdag 9 september 2025 @ 12:39:
Wij gaan over 2 weken online op Funda.
Hoekwoning in de randstad, instapklaar, gasloos en label A+++, 150m2 woonoppervlak. Prijs ~€800.000

Ben benieuwd wat het gaat worden!

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[kaanmijo]

Gisteren en vandaag hier de bezichtigingen gehad. 17 ingepland, 2 gecanceld en 1 no-show. Allemaal vrij enthousiast. Makelaar verwacht tussen de 5-7 biedingen volgende week maandag. Best tevreden mee zo . We vinden het maar spannend, zijn erg benieuwd wat er uit gaat komen!

Gaat hier om een appartement in een dorp in de randstad.

[ Voor 16% gewijzigd door kaanmijo op 23-09-2025 22:19 ]

[Blauweregen]

Ons huis gaat binnenkort ook op Funda, spannende periode! Hoop op een hoog bod, maar we begrepen dat er een kanteling te zien lijkt in het aantal bezichtigingen. Hopelijk zijn wij de positieve uitzonderig op de regel.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 10% gewijzigd door Blauweregen op 24-09-2025 13:01 ]

[Azer]

Hier is ons huis inmiddels verkocht. We hadden eerlijk gezegd meer bezichtigingen verwacht en meer biedingen. We hebben een hoekhuis verkocht in regio Rotterdam van iets meer dan 100m2 en een perceel van 160m2. Prijsklasse rond de 500k. Uiteindelijk was dit de tijdslijn:
3 september: Live op Funda
11 september: Eerste bezichtigingsdag met 5 boekingen, waarvan er 4 kwamen opdagen
13 september: Tweede bezichtigingsdag met 4 boekingen, die allemaal kwamen opdagen
Biedingdeadline ingesteld door makelaar op woensdag 17 september
16 september: Een extra bezichtigingsaanvraag die dezelfde dag wilde langskomen
17 september: Slechts twee biedingen, die allebei nog iets lager waren dan gehoopt. We hebben een tegenvoorstel gedaan.
18 september: Tegenvoorstel geaccepteerd door hoogste bieder, andere bieder haakte af
23 september: Koopcontract getekend

Al met al had ik meer biedingen en bezichtigingen verwacht. Maar goed, het huis is verkocht en we zijn weer een ervaring rijker. Wat wij vooral merkten is dat veel mensen hebben gewacht met het verkopen van hun huis tot na de zomervakantie, waardoor er vrij veel aanbod tegelijkertijd online kwam. Dit zag je ook erg terug in het aantal bezichtigingen.

[ Voor 11% gewijzigd door Azer op 24-09-2025 13:11 ]

[Denman]

Blauweregen schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:00:
Ons huis gaat binnenkort ook op Funda, spannende periode! Hoop op een hoog bod, maar we begrepen dat er een kanteling te zien lijkt in het aantal bezichtigingen. Hopelijk zijn wij de positieve uitzonderig op de regel.


***members only***

Grappig. De post boven je van @kaanmijo zei 17 waarvan er uiteindelijk 14 over bleven, vind ik toch nog een behoorlijk aantal! Is het kantelen van het aantal bezichtigingen een lokaal of landelijk iets?

@Azer Lagere biedingen dan gehoopt, maar boven de vraagprijs?

[Blauweregen]

Fijn dat jullie huis is verkocht, gefeliciteerd! Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen het maken van de foto's en het online gaan op Funda?

[Azer]

Denman schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:18:
[...]

@Azer Lagere biedingen dan gehoopt, maar boven de vraagprijs?

Ja, wel boven de vraagprijs. Uiteindelijk is het huis voor ongeveer 4% boven de vraagprijs verkocht. Niet ontevreden, maar we hebben voor de zomervakantie ook vergelijkbare huizen gezien die voor hogere prijzen weg zijn gegaan. Via mijn werk heb ik inzicht tot alle transactieprijzen binnen Nederland, dus ik kon vrij goed vergelijken.

Blauweregen schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:20:
Fijn dat jullie huis is verkocht, gefeliciteerd! Hoeveel tijd zat er bij jullie tussen het maken van de foto's en het online gaan op Funda?

Dank je! Tussen het maken van de foto's en online gaan zaten een paar weken. We konden wel eerder online, maar op aanraden van onze verkoopmakelaar hebben we gewacht tot na de zomervakantie.

[Blauweregen]

Denman schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:18:
[...]


Grappig. De post boven je van @kaanmijo zei 17 waarvan er uiteindelijk 14 over bleven, vind ik toch nog een behoorlijk aantal! Is het kantelen van het aantal bezichtigingen een lokale of landelijk iets?

Geen idee.. Zal ook verschillen per huis gok ik zo? Maar de makelaar gaf aan dat hij een kentering merkt.

[Imperium]

Vrijdag mooi bod geaccepteerd op ons huis. Maandagmiddag kregen we het conceptvoorstel van de koopovereenkomst, met de afspraak dat dit uiterlijk woensdag 15u gefiatteerd moest worden voordat de definitieve versie ondertekend kan worden.

Wij hebben gisterochtend al akkoord gegeven als verkopers, maar nu is het inmiddels woensdag 14u en nog steeds geen vervolg gehoord. Voor mijn gevoel duurt het best lang, zeker omdat je als koper toch ook snel duidelijkheid en een handtekening zou willen als je het huis graag wilt. Ze hebben wel een aankoopmakelaar wat misschien een extra vertraging oplevert.

Vraag me af wat in deze fase eigenlijk gebruikelijk is qua tempo en afhandeling…? Ik zal wel weer te ongeduldig zijn, maar toch, het blijft spannend!

[ Voor 7% gewijzigd door Imperium op 24-09-2025 13:54 ]

[Azer]

Imperium schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:53:
Vrijdag mooi bod geaccepteerd op ons huis. Maandagmiddag kregen we het conceptvoorstel van de koopovereenkomst, met de afspraak dat dit uiterlijk woensdag 15u gefiatteerd moest worden voordat de definitieve versie ondertekend kan worden.

Wij hebben gisterochtend al akkoord gegeven als verkopers, maar nu is het inmiddels woensdag 14u en nog steeds geen vervolg gehoord. Voor mijn gevoel duurt het best lang, zeker omdat je als koper toch ook snel duidelijkheid en een handtekening zou willen als je het huis graag wilt. Ze hebben wel een aankoopmakelaar wat misschien een extra vertraging oplevert.

Vraag me af wat in deze fase eigenlijk gebruikelijk is qua tempo en afhandeling…? Ik zal wel weer te ongeduldig zijn, maar toch, het blijft spannend!

Ik begrijp het helemaal. Ik werd zelf ook een beetje zenuwachtig omdat het voor mijn gevoel bij mij ook vrij lang duurde. Wij hadden op 18 september een mondelinge overeenstemming over het bedrag en voorwaarden. Op 19 september stuurde mijn verkoopmakelaar een concept koopovereenkomst naar beide partijen. Ik heb diezelfde dag nog mijn akkoord gegeven. Toen ik dinsdag nog niets had gehoord heb ik dat even nagevraagd bij mijn verkoopmakelaar. Die gaf aan dat de kopers expats waren en de Nederlandse taal niet machtig waren, dus ze wilden de overeenkomst samen met hun hypotheekadviseur doornemen.

Uiteindelijk hebben ze gisteren akkoord gegeven op het concept en vandaag de overeenkomst getekend.

[kaanmijo]

Imperium schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:53:
Vrijdag mooi bod geaccepteerd op ons huis. Maandagmiddag kregen we het conceptvoorstel van de koopovereenkomst, met de afspraak dat dit uiterlijk woensdag 15u gefiatteerd moest worden voordat de definitieve versie ondertekend kan worden.

Wij hebben gisterochtend al akkoord gegeven als verkopers, maar nu is het inmiddels woensdag 14u en nog steeds geen vervolg gehoord. Voor mijn gevoel duurt het best lang, zeker omdat je als koper toch ook snel duidelijkheid en een handtekening zou willen als je het huis graag wilt. Ze hebben wel een aankoopmakelaar wat misschien een extra vertraging oplevert.

Vraag me af wat in deze fase eigenlijk gebruikelijk is qua tempo en afhandeling…? Ik zal wel weer te ongeduldig zijn, maar toch, het blijft spannend!

Het is ook wel een grote aankoop zo'n huis en als je de teksten die in het contract staan niet helemaal begrijpt of dingen wil dubbel checken ben je al zo een dag, anderhalve dag verder natuurlijk. Ik kreeg zelf de koopovereenkomst van ons nieuwe huis op vrijdagmiddag binnen en die hebben we dinsdagochtend geaccordeerd omdat we eerst wat dingen duidelijk wilden hebben.

[Flix20]

Ze hebben ook een bod op een ander huis gedaan en willen bij jou zo veel mogelijk tijd rekken om neit volledig met lege handen te staan.[/knuppelinhoenderhoek]

[ Voor 15% gewijzigd door Flix20 op 24-09-2025 14:36 ]

[LuPo]

Blauweregen schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:47:
[...]


Geen idee.. Zal ook verschillen per huis gok ik zo? Maar de makelaar gaf aan dat hij een kentering merkt.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Imperium]

LuPo schreef op woensdag 24 september 2025 @ 14:42:
[...]


***members only***

Wij vonden het zelf ook wat vreemd. Voor onze woning (2-onder-1-kap, instapklaar, prijsklasse 500–600k in Flevoland) hadden we veel meer belangstelling verwacht. Uiteindelijk waren er maar 4 bezichtigingen en 2 biedingen. Tuurlijk, je hebt er maar één nodig, maar na alle verhalen over enorme drukte was het toch een beetje een domper.

Onze makelaar gaf overigens hetzelfde beeld: de doorstroommarkt lijkt wat af te koelen.

[ Voor 31% gewijzigd door Imperium op 24-09-2025 14:52 ]

[FirePuma142]

Azer schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:44:
[...]
Via mijn werk heb ik inzicht tot alle transactieprijzen binnen Nederland, dus ik kon vrij goed vergelijken.

Dat is wel een schoolvoorbeeld waarvoor je die data niet mag gebruiken, ook al heb je er toegang toe.

[Anakha]

LuPo schreef op woensdag 24 september 2025 @ 14:42:
[...]

***members only***

Oneerbiedig gezegd heb jij dan ook wel een allemansvriend in de aanbieding (als ik de juiste te pakken heb). Veel VT-wonen-vinkjes, de kleuren en keuzes zijn 13-in-een-dozijn maar allemaal netjes uitgevoerd, netjes onderhouden en instapklaar. Weinig karakter en dus weinig mensen die ergens op afknappen. Om dat huis snel kwijt te raken heb je geen oververhitte woningmarkt nodig, lijkt me.

[LuPo]

Anakha schreef op woensdag 24 september 2025 @ 15:58:
[...]


Oneerbiedig gezegd heb jij dan ook wel een allemansvriend in de aanbieding (als ik de juiste te pakken heb). Veel VT-wonen-vinkjes, de kleuren en keuzes zijn 13-in-een-dozijn maar allemaal netjes uitgevoerd, netjes onderhouden en instapklaar. Weinig karakter en dus weinig mensen die ergens op afknappen. Om dat huis snel kwijt te raken heb je geen oververhitte woningmarkt nodig, lijkt me.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 15:36:
[...]


Dat is wel een schoolvoorbeeld waarvoor je die data niet mag gebruiken, ook al heb je er toegang toe.

Via Walter Living heb je ook toegang tot alle transactieprijzen (zelfs via mijn gratis account), dus zo geheim is het nou ook weer allemaal niet .

[FirePuma142]

Sport_Life schreef op woensdag 24 september 2025 @ 16:22:
[...]

Via Walter Living heb je ook toegang tot alle transactieprijzen (zelfs via mijn gratis account), dus zo geheim is het nou ook weer allemaal niet .

Het maakt niet uit of het geheim is of niet. Een adres is een persoonsgegeven, daar zijn bijzonder strikte verwerkingsregels voor. Je eigen verkoopprijs toetsen is daar geen onderdeel van. Prima als dat via Walter Living, of het Kadaster wel kan. Dan ontsluit je de data namelijk op de juiste manier. Als je bij ons op de zaak data oneigenlijk gebruikt, heb je minimaal een reprimande te pakken.

[Imperium]

Imperium schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:53:
Vrijdag mooi bod geaccepteerd op ons huis. Maandagmiddag kregen we het conceptvoorstel van de koopovereenkomst, met de afspraak dat dit uiterlijk woensdag 15u gefiatteerd moest worden voordat de definitieve versie ondertekend kan worden.

Wij hebben gisterochtend al akkoord gegeven als verkopers, maar nu is het inmiddels woensdag 14u en nog steeds geen vervolg gehoord. Voor mijn gevoel duurt het best lang, zeker omdat je als koper toch ook snel duidelijkheid en een handtekening zou willen als je het huis graag wilt. Ze hebben wel een aankoopmakelaar wat misschien een extra vertraging oplevert.

Vraag me af wat in deze fase eigenlijk gebruikelijk is qua tempo en afhandeling…? Ik zal wel weer te ongeduldig zijn, maar toch, het blijft spannend!

En zo kan het ineens heel snel gaan en is alles en wel getekend. Nu nog even de bedenktijd uitzitten tot maandagavond.

[Wispe]

Sport_Life schreef op woensdag 24 september 2025 @ 16:22:
[...]

Via Walter Living heb je ook toegang tot alle transactieprijzen (zelfs via mijn gratis account), dus zo geheim is het nou ook weer allemaal niet .

Achja, ik heb toegang tot de BRP en de persoonsgegevens en adressen staan allemaal in het Kadaster (tenzij geheim aangemerkt), dus zo geheim is het nou ook weer allemaal niet.

[Sport_Life]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 16:25:
[...]


Het maakt niet uit of het geheim is of niet. Een adres is een persoonsgegeven, daar zijn bijzonder strikte verwerkingsregels voor. Je eigen verkoopprijs toetsen is daar geen onderdeel van. Prima als dat via Walter Living, of het Kadaster wel kan. Dan ontsluit je de data namelijk op de juiste manier. Als je bij ons op de zaak data oneigenlijk gebruikt, heb je minimaal een reprimande te pakken.

Een adres + transactieprijs is geen persoonsgegeven. Wel als er een naam of telefoonnummer bij staat.

Data van je werkgever gebruiken voor iets anders dan waar het voor bedoeld is zal waarschijnlijk een overtreding zijn inderdaad. Maar ik doelde puur op het feit dat transactie prijzen in principe openbare gegevens zijn.

Overigens kreeg ik bij het kadaster op mijn verzoek een kopy koopovereenkomst inclusief paspoort gegevens etc van de vorige bewoners! Ik was enorm verbaasd hoe makkelijk dat ging. Kon daardoor precies zien wat verkopers hebben betaald 25 jaar geleden, niet dat ik veel aan die oude data had trouwens .

[FirePuma142]

Sport_Life schreef op woensdag 24 september 2025 @ 17:14:
[...]

Een adres + transactieprijs is geen persoonsgegeven.

Incorrect een adres wordt beschouwd als persoonsgegeven. Verwerking is zeer strikt.

[NuEffeNiet]

Een adres zonder naam in geen persoonsgegeven. Er staat in de links niet voor niets ‘iemands adres’. Het is juist de koppeling tussen de twee die het een persoonsgegeven maakt.

[Sport_Life]

NuEffeNiet schreef op woensdag 24 september 2025 @ 18:03:
Een adres zonder naam in geen persoonsgegeven. Er staat in de links niet voor niets ‘iemands adres’. Het is juist de koppeling tussen de twee die het een persoonsgegeven maakt.

Precies. Anders zouden Funda en Google Maps ook in overtreding zijn.

Het staat ook letterlijk in de link dat er een koppeling naar iemand moet zijn :

Sommige persoonsgegevens gaan direct over iemand (directe persoonsgegevens). Daarnaast zijn er gegevens die niet direct over iemand gaan, maar die wel naar die persoon te herleiden zijn (indirecte persoonsgegevens). Het gaat dan om gegevens die in combinatie met andere gegevens iets zeggen over een persoon. Zo kan bijvoorbeeld een IP-adres een persoonsgegeven zijn.

[ Voor 39% gewijzigd door Sport_Life op 24-09-2025 18:11 ]

[The Third Man]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 17:55:
[...]


Incorrect een adres wordt beschouwd als persoonsgegeven. Verwerking is zeer strikt.

Er staat daar ook 'allergien' in die opsomming. Is hooikoorts dan ook een persoonsgegeven? Men licht juist daaronder toe hoe het daadwerkelijk zit:

Sommige persoonsgegevens gaan direct over iemand (directe persoonsgegevens). Daarnaast zijn er gegevens die niet direct over iemand gaan, maar die wel naar die persoon te herleiden zijn (indirecte persoonsgegevens). Het gaat dan om gegevens die in combinatie met andere gegevens iets zeggen over een persoon. Zo kan bijvoorbeeld een IP-adres een persoonsgegeven zijn.

Dus er moet wel altijd nog een koppeling naar een persoon bij aanwezig zijn. Net als dat 'Piet' ook geen persoonsgegeven is of 'De Jong' maar zodra Piet de Jong over een persoon gaat (en niet zeg een stripfiguur) wordt het opeens wel een persoonsgegeven. Net als zeggen dat Piet de Jong op de Dorpsstraat 1 woont of coeliakie heeft.

[FirePuma142]

Melden jullie even bij de Autoriteit Persoonsgegevens dat ze het mis hebben wat betreft het adres? Aangezien jullie het beter denken te weten. Ik zie de aanpassing op de website wel tegemoet te zijner tijd.

Kleine hint: ook niet direct herleidbare gegevens zijn persoonsgegevens. Dan zijn het indirecte persoonsgegevens. Maar niet geen persoonsgegevens.

Nog een hint: als je die als bedrijf verwerkt, of het nu indirect of direct is, heb je je alsnog aan de regels te houden. Ze zijn namelijk met een bepaald doel verstrekt. En dat is niet het persoonlijk doel van de medewerkers.

Dan nu maar weer on topic

[Mid-Century]

Blauweregen schreef op woensdag 24 september 2025 @ 13:00:
Ons huis gaat binnenkort ook op Funda, spannende periode! Hoop op een hoog bod, maar we begrepen dat er een kanteling te zien lijkt in het aantal bezichtigingen. Hopelijk zijn wij de positieve uitzonderig op de regel.

Hier ook onlangs verkocht. Net zoveel bezichtigingen als 2 jaar geleden gehad. Meer biedingen dan toen en ruim boven de vraagprijs. Prijsklasse 700-800K. Dit in een grote stad in een zuidelijke provincie.

Onze makelaar gaf wel aan wat jij ook schrijft. Over het algemeen wel minder bezichtigingen. Maar wel meer serieuze kijkers en minstens net zo serieuze biedingen. In mijn omgeving zie ik wel dat de dertien in een dozijn woningen niet meer zo hard gaan. Als in, ze verkopen wel. Maar men loopt elkaar niet meer voor de voeten.

[Chaki]

Anakha schreef op woensdag 24 september 2025 @ 15:58:
[...]


Oneerbiedig gezegd heb jij dan ook wel een allemansvriend in de aanbieding (als ik de juiste te pakken heb). Veel VT-wonen-vinkjes, de kleuren en keuzes zijn 13-in-een-dozijn maar allemaal netjes uitgevoerd, netjes onderhouden en instapklaar. Weinig karakter en dus weinig mensen die ergens op afknappen. Om dat huis snel kwijt te raken heb je geen oververhitte woningmarkt nodig, lijkt me.

So what? De één richt het superorigineel in op een manier waar de meerderheid niet doorheen kan kijken, de ander (ik): da's een pre als ik het verkoop en een derde: dat vind ik gewoon mooi zoals op tv.
Die dedain altijd over de zogenaamde VT-wonen stijl. Live and let live!

[Sport_Life]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 19:02:
Melden jullie even bij de Autoriteit Persoonsgegevens dat ze het mis hebben wat betreft het adres? Aangezien jullie het beter denken te weten. Ik zie de aanpassing op de website wel tegemoet te zijner tijd.

Kleine hint: ook niet direct herleidbare gegevens zijn persoonsgegevens. Dan zijn het indirecte persoonsgegevens. Maar niet geen persoonsgegevens.

De crux is dat alleen een adres + transactieprijs niet herleidbaar is naar een persoon. Ook niet indirect. Als je mijn adres + verkoopprijs hebt dan weet je nog niet mijn naam. (oke via Google kun je mijn BV vinden waarvan ik de enige bestuurder ben maar dat staat daar weer los van)
Zo interpreteer ik de AP.

Nog een hint: als je die als bedrijf verwerkt, of het nu indirect of direct is, heb je je alsnog aan de regels te houden. Ze zijn namelijk met een bepaald doel verstrekt. En dat is niet het persoonlijk doel van de medewerkers.

Uiteraard, daar ging het ook niet om .

[ Voor 10% gewijzigd door Sport_Life op 24-09-2025 20:17 ]

[The Third Man]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 19:02:
Melden jullie even bij de Autoriteit Persoonsgegevens dat ze het mis hebben wat betreft het adres? Aangezien jullie het beter denken te weten. Ik zie de aanpassing op de website wel tegemoet te zijner tijd.

Kleine hint: ook niet direct herleidbare gegevens zijn persoonsgegevens. Dan zijn het indirecte persoonsgegevens. Maar niet geen persoonsgegevens.

Er staat letterlijk op die site

Sommige persoonsgegevens gaan direct over iemand (directe persoonsgegevens). Daarnaast zijn er gegevens die niet direct over iemand gaan, maar die wel naar die persoon te herleiden zijn (indirecte persoonsgegevens). Het gaat dan om gegevens die in combinatie met andere gegevens iets zeggen over een persoon. Zo kan bijvoorbeeld een IP-adres een persoonsgegeven zijn.

Dus het moet herleidbaar zijn om indirecte persoonsgegevens te zijn (ze gebruiken letterlijk het woordje "wel"). Jouw stelling "ook niet direct herleidbare gegevens zijn persoonsgegevens. Dan zijn het indirecte persoonsgegevens." met het woordje "niet" staat haaks daarop.

We denken het niet beter te weten, we denken dat je die site niet goed leest/interpreteert/begrijpt. Zodra het niet herleidbaar is, dus slechts "Dorpsstraat 1", dan kan het per definitie niet met een persoon te maken hebben en dus geen persoonsgegeven zijn. Logisch ook. De AP heeft het niet mis en de site hoeft hier niet voor aangepast te worden.

[ Voor 33% gewijzigd door The Third Man op 24-09-2025 20:15 ]

[FirePuma142]

The Third Man schreef op woensdag 24 september 2025 @ 20:11:
[...]

Zeg, doe eens normaal. Nergens voor nodig.

Er staat letterlijk op die site

Dus het moet herleidbaar zijn om indirecte persoonsgegevens te zijn (ze gebruiken letterlijk het woordje "wel"). Jouw stelling "ook niet direct herleidbare gegevens zijn persoonsgegevens. Dan zijn het indirecte persoonsgegevens." met het woordje "niet" staat haaks daarop.

Prima, je interpreteert het anders. Volledig fout , dat dan weer wel. Of er nu een combinatie is of niet, het blijft een indirect persoonsgegeven. De combinatie maakt niet dat het een indirect persoonsgegeven wordt, dat was het al. Indirect is namelijk de onderscheidende factor. Niet persoonsgegeven.

We denken het niet beter te weten, we denken dat je die site niet goed leest/interpreteert/begrijpt. Zodra het niet herleidbaar is, dus slechts "Dorpsstraat 1", dan kan het per definitie niet met een persoon te maken hebben en dus geen persoonsgegeven zijn.

Dan zit je er dus volkomen naast, maar dat was me al duidelijk. Een adres is altijd een indirect persoonsgegeven. Dat wordt het niet ineens als je er een direct persoonsgegeven aan koppelt. Dat is ook heel logisch, omdat je ook met alleen indirecte persoonsgegevens tot een individu kunt komen. Lang leve OSINT. Denk vooral ook aan doxxing.

Laten we niet vergeten, de oorspronkelijke bewering was dat een adres geen persoonsgegeven is. Dat is aantoonbaar en feitelijk onjuist. Aldus het AP. De rest is ruis.

[Sport_Life]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 21:05:
[...]


Zeg, doe eens normaal. Nergens voor nodig.


[...]


Laten we niet vergeten, de oorspronkelijke bewering was dat een adres geen persoonsgegeven is. Dat is aantoonbaar en feitelijk onjuist. Aldus het AP. De rest is ruis.

De oorspronkelijke bewering was dat een adres zonder naam geen persoonsgegeven is.
Jammer dat je dit verdraait, zie mijn quote:

Sport_Life schreef op woensdag 24 september 2025 @ 17:14:
[...]

Een adres + transactieprijs is geen persoonsgegeven. Wel als er een naam of telefoonnummer bij staat.

Dat staat ook letterlijk in de link die je overigens zelf hebt geplaatst

Hetzelfde geldt voor een IP adres, neem 123.345.656 als voorbeeld. Dat is ook geen persoonsgegeven, tenzij het (in) direct verwijst naar een persoonsgegeven. Dus als er staat Piet Smit, IP adres 123.345.656.

Als een adres (dus zonder naam) een persoonsgegeven is, hoe verklaar je dan de werking van Funda in het licht van de AP? Voor funda kun je stellen dat er toestemming is gegeven om je adres (plus vraagprijs, foto's, enz) te delen. Voor Google maps geldt dat niet. Google gaat niet je huisadres verwijderen omdat jij vindt dat het tegenstrijdig is met de wet .

Dus ik kan niet anders dan concluderen dat jij het verkeerd interpreteert.

[ Voor 66% gewijzigd door Sport_Life op 24-09-2025 22:02 ]

[kaanmijo]

kaanmijo schreef op dinsdag 23 september 2025 @ 22:18:
Gisteren en vandaag hier de bezichtigingen gehad. 17 ingepland, 2 gecanceld en 1 no-show. Allemaal vrij enthousiast. Makelaar verwacht tussen de 5-7 biedingen volgende week maandag. Best tevreden mee zo . We vinden het maar spannend, zijn erg benieuwd wat er uit gaat komen!

Gaat hier om een appartement in een dorp in de randstad.

Eerste bod is ondertussen binnen, 20k onder de vraagprijs . Hopelijk komen er nog een paar betere binnen.

[FirePuma142]

Sport_Life schreef op woensdag 24 september 2025 @ 21:22:
[...]

De oorspronkelijke bewering was dat een adres zonder naam geen persoonsgegeven is.
Jammer dat je dit verdraait, zie mijn quote:

Ik verdraai helemaal niets? Beweer ik ergens iets anders dan?

Dat staat ook letterlijk in de link die je overigens zelf hebt geplaatst

Euh, nee. Dat staat er niet.

Hetzelfde geldt voor een IP adres, neem 123.345.656 als voorbeeld. Dat is ook geen persoonsgegeven, tenzij het (in) direct verwijst naar een persoonsgegeven. Dus als er staat Piet Smit, IP adres 123.345.656.

Alweer nee. Ook met alleen indirecte persoonsgegevens kun je een individu achterhalen.

Als een adres (dus zonder naam) een persoonsgegeven is, hoe verklaar je dan de werking van Funda in het licht van de AP?

Omdat de verkopende partij van het bewuste adres toestemming geeft voor deze verwerking? En daar dus grondslag voor is?

[Sport_Life]

FirePuma142 schreef op woensdag 24 september 2025 @ 21:52:
[...]


Ik verdraai helemaal niets? Beweer ik ergens iets anders dan?


[...]


Euh, nee. Dat staat er niet.


[...]


Alweer nee. Ook met alleen indirecte persoonsgegevens kun je een individu achterhalen.


[...]


Omdat de verkopende partij van het bewuste adres toestemming geeft voor deze verwerking? En daar dus grondslag voor is?

En Google maps, Walter Living, etc ? . WL verzamelt ook adressen, woz waardes, etc voor woningen die niet te koop hebben gestaan, dan zouden ze volgens jouw interpretatie van de AP dus eerst toestemming moeten vragen..

[ Voor 26% gewijzigd door Sport_Life op 24-09-2025 22:03 ]

[Blauweregen]

Mid-Century schreef op woensdag 24 september 2025 @ 19:06:
[...]

Hier ook onlangs verkocht. Net zoveel bezichtigingen als 2 jaar geleden gehad. Meer biedingen dan toen en ruim boven de vraagprijs. Prijsklasse 700-800K. Dit in een grote stad in een zuidelijke provincie.

Onze makelaar gaf wel aan wat jij ook schrijft. Over het algemeen wel minder bezichtigingen. Maar wel meer serieuze kijkers en minstens net zo serieuze biedingen. In mijn omgeving zie ik wel dat de dertien in een dozijn woningen niet meer zo hard gaan. Als in, ze verkopen wel. Maar men loopt elkaar niet meer voor de voeten.

Ok, dat is hoopgevend! Wij bevinden ons in dezelfde prijsklasse. Meer dan afwachten kunnen we niet doen, het wachten is nu op de fotograaf.

[Chaki]

kaanmijo schreef op dinsdag 23 september 2025 @ 22:18:
Gisteren en vandaag hier de bezichtigingen gehad. 17 ingepland, 2 gecanceld en 1 no-show. Allemaal vrij enthousiast. Makelaar verwacht tussen de 5-7 biedingen volgende week maandag. Best tevreden mee zo . We vinden het maar spannend, zijn erg benieuwd wat er uit gaat komen!

Gaat hier om een appartement in een dorp in de randstad.

In het algemeen komen de meeste biedingen vlak voor de deadline. Het eerste bod bij mij was op zaterdag (bezichtiging donderdag, deadline dinsdag erna 12:00). Bod was iets boven de vraagprijs, maar viel tegen. Dinsdagochtend 3 biedingen. Winnend bod 9% hoger. Andere biedingen niet veel verschil met het hoogste. No worries!

[antidote]

Sport_Life schreef op woensdag 24 september 2025 @ 16:22:
[...]

Via Walter Living heb je ook toegang tot alle transactieprijzen (zelfs via mijn gratis account), dus zo geheim is het nou ook weer allemaal niet .

Hoe doe je dat bij het gratis account? Voor verkoopprijzen word ik doorverwezen naar Walter Plus.

Overigens heb ik een betaald account gehad, toen ik actief aan het zoeken was. Daarna weer opgezegd, en nog weer later een tijdlang wel verkoopprijzen kunnen opzoeken met het gratis account.