Ervaringen met het verkopen van je woning

[Rubbergrover1]

Eppo © schreef op donderdag 10 april 2025 @ 09:43:
***members only***

Ik vind het een leuk en origineel huis. Maar ik kan me voorstellen dat het voor een deel van de kopers toch te apart is. En ik zou bij de eerste foto niet meteen enthousiast worden. Maar als je dan verder kijkt, is het wel verrassend.

[Eppo ©]

@Rubbergrover1 snap wat je bedoelt met de foto, maar denk dat het scheelt dat de makelaar hem als blikvanger heeft aangemeld op Funda. Dan zitten er ook 2 foto’s bij van de keuken en dat scheelt een hoop.

En ja, het is apart huis, maar daar is ook wel een doelgroep voor. Uiteindelijk heb ik maar 1 koper nodig 😄

[Pat911]

@Eppo © Ik blijf het een leuk huis vinden. Zolder ziet er zo beter uit en denk wel dat dat helpt bij mensen die niet door rommel/onafgewerkte zaken heen kunnen kijken.
Grootste minpunt voor mij blijft het trappenhuis, maar ongetwijfeld zal er, al is het er maar 1, een koper voor zijn. Succes.

[Orkaan]

Hier blijft ook dat trappenhuis een ding...(Als je dat alleen al wit had getext oid) Dan was het al anders.

[Toke_gt]

Orkaan schreef op vrijdag 11 april 2025 @ 18:53:
Hier blijft ook dat trappenhuis een ding...(Als je dat alleen al wit had getext oid) Dan was het al anders.

Ik zou het vooral in de aankleding zoeken. De wanden allemaal wit kan het ook de uitstraling van een ziekenhuis geven. En het is ook niet iets wat je ff op een zaterdagmiddag doet.
Dus liever om de andere tree een pot viooltjes of narcissen, voor de dagen dat er kijkers zijn. En aangeven dat zij er zelf mee aan de slag mogen.
Optie kan ook nog zijn hiervan een render te laten maken. En/of die foto’s weghalen.

[wlmpie]

Orkaan schreef op vrijdag 11 april 2025 @ 18:53:
Hier blijft ook dat trappenhuis een ding...(Als je dat alleen al wit had getext oid) Dan was het al anders.

Door zo'n trappenhuis kunnen mensen toch wel heen kijken? Zeker in de huidige huizenmarkt. Hier heb je tenminste de ruimte om grote of zware dingen naar boven te sjouwen.

Ik mis in de foto's de tweede slaapkamer op de zolder. er staat nu dezelfde kamer maar dan van twee kanten op. Ik dacht even dat dit de hele zolder was en dat dat in makelaarstermen 2 slaapkamers zijn als je er zelf nog een wandje bijplaatst, maar de plattegrond leert dat er nog een kamer moet zijn.

Je kan er ook nog een generatie huis van maken door weer een appartement af te splitsen voor een kind dat geen woning kan vinden en later kan het een mantelzorg appartement worden.

[ Voor 11% gewijzigd door wlmpie op 11-04-2025 20:42 ]

[champion16]

@Eppo © aan de stats te zien hoop ik dat je meer geluk hebt dit keer (aantal opgeslagen).

Wel een klein dingetje, is het vergeten of heb jij/jullie bewust niet veel van de VvE vermeld?
Iets als bijvoorbeeld een MJOP of maandelijkse bijdrage?
Want zoals ik het lees heb je in feite meerdere appartementen?

[Crazy D]

wlmpie schreef op vrijdag 11 april 2025 @ 20:38:
[...]


Door zo'n trappenhuis kunnen mensen toch wel heen kijken? Zeker in de huidige huizenmarkt. Hier heb je tenminste de ruimte om grote of zware dingen naar boven te sjouwen.

Nou ja, doorheen kijken. Je hebt gewoon een portiek bij je huis. Zelden de meest sfeervolle plek in het huis, en ik weet niet of je helemaal vrij bent met wat je ermee zou willen doen omdat in een appartementengebouw de portiek geen onderdeel van de woningen zijn maar van de VVE. Ik kan me voorstellen dat een sfeervol tapijtje of een leuk betonlook (oh, wacht...) of beukenhouten bekleding niet zomaar mag. Dit is niet doorheen kijken zoals een keuken die in een kleur is die je niet zo mooi vind.... Het is wel praktisch, absoluut.

[President]

Crazy D schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 10:07:
[...]

Nou ja, doorheen kijken. Je hebt gewoon een portiek bij je huis. Zelden de meest sfeervolle plek in het huis, en ik weet niet of je helemaal vrij bent met wat je ermee zou willen doen omdat in een appartementengebouw de portiek geen onderdeel van de woningen zijn maar van de VVE. Ik kan me voorstellen dat een sfeervol tapijtje of een leuk betonlook (oh, wacht...) of beukenhouten bekleding niet zomaar mag. Dit is niet doorheen kijken zoals een keuken die in een kleur is die je niet zo mooi vind.... Het is wel praktisch, absoluut.

Het lijkt wel alsof er een portiek is vanwaar je het complex in komt, maar de vele foto's van een trappenhuis lijken de indruk te geven dat de trappen die TS zelf gebruikt om op de volgende verdieping te komen ook zelf op een stenen trappenhuis lijken? Die had ik zelf dan gestuct, dan ziet het er minder flatachtig in de woning uit. Maar goed, ik kan de fotos ook verkeerd begrijpen.

Dat de maandelijkse VVE kosten niet zijn opgenomen in de advertentie vind ik om eerlijk te zijn wel oplichting, maar dat zal de makelaar vast bewust gedaan hebben om mensen niet af te schrikken of omdat het dan bij filters erbuiten valt?

[bie100]

President schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 10:48:
[...]
op een stenen trappenhuis lijken? Die had ik zelf dan gestuct, .

Zijn nog veel meters hoor om te stucen ( of stuken volgens Van Dale)

[Sport_Life]

Een VvE kan ook een voordeel zijn, MITS die goed wordt bijgehouden. Dus een mjop, voldoende buffer
, etc. Dan betaal je maandelijks een X bedrag en kun je met het onderhoud meeliften met de rest.
Helaas zijn veel VvEs niet zo best omdat het geleid wordt door amateurs die weinig kaas hebben gegeten van onderhoud, begroten, etc..

[ Voor 19% gewijzigd door Sport_Life op 12-04-2025 11:06 ]

[Workingtitle]

Sport_Life schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 11:05:
Een VvE kan ook een voordeel zijn, MITS die goed wordt bijgehouden. Dus een mjop, voldoende buffer
, etc. Dan betaal je maandelijks een X bedrag en kun je met het onderhoud meeliften met de rest.
Helaas zijn veel VvEs niet zo best omdat het geleid wordt door amateurs die weinig kaas hebben gegeten van onderhoud, begroten, etc..

Ik zou de VVE kosten wel graag zien. Ben zelf benieuwd naar de kosten ervan. Als wij in ons oude appartement namelijk van 3 , 1 appartement maken komt de VVE met een financieel gat Als hij het bedrag ook niet x3 doet.

[THM0]

Workingtitle schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 11:17:
[...]


Ik zou de VVE kosten wel graag zien. Ben zelf benieuwd naar de kosten ervan. Als wij in ons oude appartement namelijk van 3 , 1 appartement maken komt de VVE met een financieel gat Als hij het bedrag ook niet x3 doet.

Normaal gesproken verkrijg je dan drie appartementsrechten uit de splitsingsakte incl de bijdragen die bij ieder appartement horen. Meestal is er een bepaald breukdeel van het totaal wat aan ieder formaat appartement is toegekend, per parkeerplaats een deel etc. Alles wat van jou is telt op en dat deel van de rekening is voor jou.

[bie100]

THM0 schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 11:32:
[...]

Normaal gesproken verkrijg je dan drie appartementsrechten uit de splitsingsakte incl de bijdragen die bij ieder appartement horen. Meestal is er een bepaald breukdeel van het totaal wat aan ieder formaat appartement is toegekend, per parkeerplaats een deel etc. Alles wat van jou is telt op en dat deel van de rekening is voor jou.

Jawel maar waarom er niet bij zetten dan? ik vind dat ook vreemd zal toch wel geen geheim zijn

[Sport_Life]

Workingtitle schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 11:17:
[...]


Ik zou de VVE kosten wel graag zien. Ben zelf benieuwd naar de kosten ervan. Als wij in ons oude appartement namelijk van 3 , 1 appartement maken komt de VVE met een financieel gat Als hij het bedrag ook niet x3 doet.

Vaak gaat het obv vierkante meters. Dus hij betaalt ongeveer 3x de normale bijdrage van een appartement.
Als er geen lift in zit en er is geen achterstallig onderhoud zal het wel meevallen.

Het niet noemen van de VvE (kosten) is voor mij een red flag...

[Rubbergrover1]

Orkaan schreef op vrijdag 11 april 2025 @ 18:53:
Hier blijft ook dat trappenhuis een ding...(Als je dat alleen al wit had getext oid) Dan was het al anders.

Nee, niet wit maken! Dat is iets wat je niet meer ongedaan kunt maken. En ik denk dat dit gewoon hoort bij het eigenzinnige van deze woning. En potentiële koper die voor deze woning valt zal dat trappenhuis waarschijnlijk niet als iets negatiefs zien. En andersom, iemand die wel verder zal kijken als het trappenhuis wit zou zijn, zal waarschijnlijk toch afhaken op andere 'afwijkende' eigenschappen van de woning.

Maar met kleine dingetjes kun je wel een wat huiselijker sfeer krijgen. De fotos van het trappenhuis geven nu een wat donkere en daarmee kille uitstraling. Bijvoorbeeld bij foto 19 wordt de aandacht getrokken door het donkere gat bij de trap naar beneden en het donker bij de 'tussenverdieping'. Ik weet niet of er net verlichting iets aan te doen is, of misschien met de belichting van de foto, maar die foto geeft zo niet echt een heel gastvrije indruk.

Verder zou ik op de eerste foto met een gekleurd kader duidelijker maken dat het om alle verdiepingen gaat. Volgens mij is dit een wijk waar best vaak appartementen te koop staan. En als je deze foto ziet, denk je in eerste instantie ook dat het wel weer om zo'n appartement gaat en scroll je misschien door voor je de m2 ziet.

[Workingtitle]

THM0 schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 11:32:
[...]

Normaal gesproken verkrijg je dan drie appartementsrechten uit de splitsingsakte incl de bijdragen die bij ieder appartement horen. Meestal is er een bepaald breukdeel van het totaal wat aan ieder formaat appartement is toegekend, per parkeerplaats een deel etc. Alles wat van jou is telt op en dat deel van de rekening is voor jou.

Ik snap hoe het werkt. Het gaat mij erom dat als het 100 a 150 euro is. Dat dat x3 toch een heel fors bedrag is opeens.

[Workingtitle]

bie100 schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 11:43:
[...]


Jawel maar waarom er niet bij zetten dan? ik vind dat ook vreemd zal toch wel geen geheim zijn

De taxateur neemt ook de kas van de VVE mee, dasr het breukdeel van.
Als het via Move loopt zullen daar de documenten van de VVE geupload zijn toch MJOP, laatste notulen, jaarstukken

[Chaki]

TvanW schreef op woensdag 9 april 2025 @ 16:07:
[...]

De makelaar zegt hetgeen HEM goed uitkomt om klanten binnen te halen en zit dus niet neutraal in de wedstrijd.....hij wil je immers als klant.

Bij de verkoop van mijn vorige woning ging dat net zo (andere makelaar): in 2 dagen 18 bezichtigingen + inschrijvingstermijn

[Orkaan]

Oehh als de VVE bijdrage idd x 3 is...dat zal zeker wel een ding zijn kan ik mij voorstellen.


Ook bij grote dingen en te weinig in kas....maak je borst maar nat.

Dus als de VVE wel in goede staat is met royaal genoeg in kas dan zeker wel vermelden als pre

[F4c2Q]

Op de website van de makelaar staat "€ 175 per maand" vermeld. Ik neem aan dat dit voor het totaal is.
Lijkt dan aardig mee te vallen.

De trappenhuis zou voor mij ook een dingetje zijn. Maar kan me ook wel voorstellen dat er families zijn die ervoor open staan om zo iets te kopen. Gebeurt in andere landen wel vaker dat zoon/dochter (met zijn familie) op de verdieping wonen. Hiervoor heb je natuurlijk wel je eigen badkamer/keuken nodig wat hier niet lijkt te zijn.

[ Voor 11% gewijzigd door F4c2Q op 12-04-2025 23:05 ]

[Toke_gt]

F4c2Q schreef op zaterdag 12 april 2025 @ 23:03:
Op de website van de makelaar staat "€ 175 per maand" vermeld. Ik neem aan dat dit voor het totaal is.
Lijkt dan aardig mee te vallen.

De trappenhuis zou voor mij ook een dingetje zijn. Maar kan me ook wel voorstellen dat er families zijn die ervoor open staan om zo iets te kopen. Gebeurt in andere landen wel vaker dat zoon/dochter (met zijn familie) op de verdieping wonen. Hiervoor heb je natuurlijk wel je eigen badkamer/keuken nodig wat hier niet lijkt te zijn.

Zou zoiets in mijn stad worden aangeboden, zou ik daar zeker in geïnteresseerd zijn om met mijn gezin te kopen. Juist vanwege die semi-zelfstandigheid. Maar hier kost dat dan meteen een miljoen of zo.

[BPP]

Eppo © schreef op donderdag 10 april 2025 @ 09:43:
***members only***

Op de plattegrond staat bij de 1e verdieping in de open bijkamer "toilet". Maar daar zit geen toilet toch?

En het aantal m2 is dat met het trappenhuis erbij? Wozwaardeloket noemt een andere oppervlakte.

Wel een leuke woning trouwens. Ik heb zelf ook een aparte tussenwoning met een VvE. 😀

[ Voor 30% gewijzigd door BPP op 13-04-2025 20:10 ]

[Rubbergrover1]

BPP schreef op zondag 13 april 2025 @ 20:01:
[...]


Op de plattegrond staat bij de 1e verdieping in de open bijkamer "toilet". Maar daar zit geen toilet toch?

Goed gezien!
De plattegronden die aan het eind van de foto's staan hierin anders dan de plattegronden bij "Plattegrond". Een vergelijkbaar verschil heb je trouwens bij de badkamer.

[The GUI]

Vandaag de eerste bezichtigingen gehad. Morgen staan er nog een aantal gepland, wat een totaal van 11 maakt.

Hopelijk belt de makelaar zo nog om een update te geven..

Update:
4 partijen gehad, waarvan er zeker 1 een bod gaat doen (zelf aangegeven aan de makelaar). Verder gaf de makelaar aan dat 2 partijen een ‘misschien’ zijn en 1 partij sowieso niet.

Ik moet zeggen dat ik een hogere verwachting had, hopelijk gaat morgen ook goed en hebben we nog een of twee partijen. Spanning neemt wel toe

[ Voor 50% gewijzigd door The GUI op 16-04-2025 19:55 ]

[Workingtitle]

The GUI schreef op woensdag 16 april 2025 @ 17:04:
Vandaag de eerste bezichtigingen gehad. Morgen staan er nog een aantal gepland, wat een totaal van 11 maakt.

Hopelijk belt de makelaar zo nog om een update te geven..

Update:
4 partijen gehad, waarvan er zeker 1 een bod gaat doen (zelf aangegeven aan de makelaar). Verder gaf de makelaar aan dat 2 partijen een ‘misschien’ zijn en 1 partij sowieso niet.

Ik moet zeggen dat ik een hogere verwachting had, hopelijk gaat morgen ook goed en hebben we nog een of twee partijen. Spanning neemt wel toe

Met een gemiddelde van circa 1 op de 3 doet een bod, is dat met 4 bezichtigingen toch redelijk naar gemiddelde Komt vast goed.

[Koffie]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Paralize_nl]

Eppo © schreef op donderdag 10 april 2025 @ 09:43:
***members only***

Tof huis! Wel vrij specifiek maar enorm groot ook.
Dat er geen perceeloppervlakte staat zou ik aan laten passen. Wanneer ik zoiets (niet) zie staan haak ik bijna direct af alsin: VVE of Erfpacht.

Wellicht wel handig duidelijk te maken hoe dit bij je woning zit.

Trappenhuis; tja die zit er nou eenmaal. Misschien hout overheen leggen? Al dat beton voelt wat koud maar goed, hoort bij het eigenzinnige van het huis. De potentie van meerdere woningen (of zelf opdelen en verhuren?) zou ik zeker vermelden.

[Rubbergrover1]

Paralize_nl schreef op maandag 21 april 2025 @ 08:58:
[...]


Tof huis! Wel vrij specifiek maar enorm groot ook.
Dat er geen perceeloppervlakte staat zou ik aan laten passen. Wanneer ik zoiets (niet) zie staan haak ik bijna direct af alsin: VVE of Erfpacht.

Maar het is toch geen volledig 'eigen' perceel, je tuin is een x-de deel van het grotere perceel.

[Rubbergrover1]

Paralize_nl schreef op maandag 21 april 2025 @ 08:58:
[...]

Trappenhuis; tja die zit er nou eenmaal. Misschien hout overheen leggen? Al dat beton voelt wat koud maar goed, hoort bij het eigenzinnige van het huis. De potentie van meerdere woningen (of zelf opdelen en verhuren?) zou ik zeker vermelden.

Vraag is of dat wel zou mogen. Iets suggereren wat misschien helemaal niet toegestaan is, gaat wat ver.

Wat het trappenhuis betreft denk ik dat mensen die er niet 'doorheen' kunnen kijken dat je de trap eventueel anders kunt maken (vloerbedekking, hout) ook niet zo makkelijk de potentie van de rest van de woning kunnen zien.

[Toke_gt]

Rubbergrover1 schreef op maandag 21 april 2025 @ 09:22:
[...]

Vraag is of dat wel zou mogen. Iets suggereren wat misschien helemaal niet toegestaan is, gaat wat ver.

Wat het trappenhuis betreft denk ik dat mensen die er niet 'doorheen' kunnen kijken dat je de trap eventueel anders kunt maken (vloerbedekking, hout) ook niet zo makkelijk de potentie van de rest van de woning kunnen zien.

@Eppo © heeft al eerder aangegeven dat dat is toegestaan.

[Paralize_nl]

Rubbergrover1 schreef op maandag 21 april 2025 @ 09:19:
[...]

Maar het is toch geen volledig 'eigen' perceel, je tuin is een x-de deel van het grotere perceel.

Is dat zo? Is zijn hoek met de tuin niet kadastraal gesplitst?

Ik heb dat niet gelezen/gezien maar dat kan aan mij liggen natuurlijk.

[Willem30]

Willem30 schreef op maandag 7 april 2025 @ 08:46:
Zaterdag mee gedaan met de open huizen dag. Geen idee wat ik kon verwachten maar in de vier uur tijd negen kijkers gehad. Gegevens zijn gedeeld met de makelaar. Ben benieuwd of het wat oplevert

De openhuizen dag heeft een bod (plus nog wat onderhandelen daarna) opgeleverd waarmee we akkoord zijn gegaan. Als koper de financiering rond krijgt is het binnenkort verkocht.

[Rubbergrover1]

Paralize_nl schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 00:45:
[...]


Is dat zo? Is zijn hoek met de tuin niet kadastraal gesplitst?

Ik heb dat niet gelezen/gezien maar dat kan aan mij liggen natuurlijk.

Het is het zelfde kadastrale nummer als de rest van de woningen (appartementen) in dat blok. Dat zie je trouwens wel vakere en je kunt gewoon prive gebruik hebben van die grond. Hoeft niets mis mee te zijn, maar je kunt dan dus in de advertentie niet de perceelsgrootte van 'jouw' perceel vermelden.

Soms zie je op Funda ook onwaarschijnlijk ruime percelen staan bij simpele tussenwoningen. Dan hebben ze simpelweg het oppervlak van het ongedeelde perceel vermeld.

Ik filter zelf dan ook niet (meer) op perceelgrootte, omdat je dan interessante woningen met een ongedeeld perceel kunt missen.

[TheKerremenke]

Hier gaat het verkooptraject deze week van start. 3 gesprekken met 3 makelaar gepland. Ben benieuwd naar ieders verhaal, strategie, kosten, etc.

Laatste maand flink opgeruimd. Maar nog genoeg te doen, naar ons idee. Ben benieuwd wat die gaat doen op de huidige markt. Weet toevallig wat de identieke woning van de directe buurman 1,5 jaar geleden heeft opgebracht. Al had die dan wel een dakkapel, maar dan weer geen zonnepanelen.

Spannende periode breekt nu dus aan

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 4% gewijzigd door TheKerremenke op 22-04-2025 09:53 ]

[hoevenpe]

Ela937 schreef op donderdag 10 april 2025 @ 12:42:
Overigens vind ik die zin sowieso wat te specifiek, want niet alleen vervende ( ) motorrijders/hobbyklusser hebben graag een garage. Ook het stukje over Romeo/Julia lijkt mij wat onnodig.

Probleem met die garage is dat er geen auto in kan aangezien er openbare parkeerplaatsen voor gerealiseerd zijn. Maakt het eerder een grote schuur dan een garage, kan je er niet een EV opladen bijvoorbeeld.

[Chaki]

[quote]Ethernety schreef op donderdag 10 april 2025 @ 09:45:

Wat is het geworden?

[ Voor 88% gewijzigd door Chaki op 22-04-2025 12:51 ]

[bie100]

Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

[TheKerremenke]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:26:
Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

Hier wel. Al twee jaar geleden maar is geen standaard verhaal.

In het ergste geval krijg je met dubbele lasten te maken..

[dutchgio]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:26:
Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

In de huidige tijd is dat doorgaans niet zo'n probleem.

Als je het andersom doet en je verkoopt eerst je huis en vervolgens lukt het niet om een nieuwe woning te kopen dan sta je op straat, moet je tijdelijk ergens anders wonen etc.

[stin00]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:26:
Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

In de huidige markt is je eigen woning verkopen doorgaans eenvoudiger dan een woning aanschaffen Je kan het beste wat conservatief rekenen met verkoop eigen woning (bijv: vraagprijs -10%) zodat je altijd wel goed uitkomt qua financiering nieuwe woning. Meestal valt het dan mee en houd je meer over dan je berekend had.

[bie100]

dutchgio schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:37:
[...]


Als je het andersom doet en je verkoopt eerst je huis en vervolgens lukt het niet om een nieuwe woning te kopen dan sta je op straat, moet je tijdelijk ergens anders wonen etc.

Nou goed dat begrijp ik dat risico is te groot,Maar stel ik zie een huis die ik zou willen kopen maar mijn eigen huis moet nog verkocht worden wordt er dan rekening gehouden van de opbrengst van dat huis?

Of moet je naar de bank om de hele hypotheek te regelen

[R20141016]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 16:06:
[...]


Nou goed dat begrijp ik dat risico is te groot,Maar stel ik zie een huis die ik zou willen kopen maar mijn eigen huis moet nog verkocht worden wordt er dan rekening gehouden van de opbrengst van dat huis?

Of moet je naar de bank om de hele hypotheek te regelen

Je huis moet je laten taxeren door een taxateur die een rapport maakt die de bank accepteert.
(Een taxatie die gevalideerd is door het Nederlandse Woning Waarde Instituut (NWWI))
90% of 95% (ligt aan de geldverstrekker) van de taxatie waarde kan je meenemen bij je volgende hypotheek in de vorm van een overbruggingskrediet.

[ Voor 12% gewijzigd door R20141016 op 22-04-2025 16:25 ]

[bie100]

R20141016 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 16:24:
[...]

Je huis moet je laten taxeren door een taxateur die een rapport maakt die de bank accepteert.
(Een taxatie die gevalideerd is door het Nederlandse Woning Waarde Instituut (NWWI))
90% of 95% (ligt aan de geldverstrekker) van de taxatie waarde kan je meenemen bij je volgende hypotheek in de vorm van een overbruggingskrediet.

Oke duidelijk

[Anastanax]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:26:
Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

Ikzelf (België, 10 jaar geleden) heb mijn huis te koop gezet, en tegelijk gaan kijken voor een nieuw huis.
Vrij snel een nieuw huis gekocht, waardoor ik 10 maanden met een overbruggingskrediet zat.
Dat zijn wel wat extra kosten natuurlijk, maar ik denk dat het in veel gevallen een goede oplossing is.

Een kennis van me had een pandwissel (ideaal, verkoop en koop direct na elkaar op zelfde dag). Helaas kwam de koper met een last-minute bezwaar (dat bijna nooit voorkomt, maar wel in de "compromis", de aankoopbelofte zeg maar, standaard vermeld staat als opschortende voorwaarde).
Dit gaf een hoop stress : mijn kennis was met zijn gezin de dag ervoor al verhuisd, maar verkoop/koop werd uitgesteld. Het heeft geleid tot een aantal zeer stresserende maanden door de onzekerheid en onduidelijkheid. Uiteindelijk is alles goed geëindigd.

[Sito]

Eerst kopen, dan verkopen heeft mijn voorkeur. Liever mogelijk dubbele lasten betalen dan de kans op tijdelijk geen woning hebben.

[Chaki]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:26:
Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

Altijd eerst gekocht (4×). De oude woning ook altijd vrij snel daarna verkocht.
Nu zou de voorkeur uitgaan naar eerst verkopen en een tijdje huren, maar ik kan mijn hypotheek met een hele lage rente alleen meenemen als ik binnen 6 maanden een nieuwe woning koop 😪

[bie100]

Chaki schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 17:33:
[...]


Altijd eerst gekocht (4×). De oude woning ook altijd vrij snel daarna verkocht.
Nu zou de voorkeur uitgaan naar eerst verkopen en een tijdje huren, maar ik kan mijn hypotheek met een hele lage rente alleen meenemen als ik binnen 6 maanden een nieuwe woning koop 😪

Ja daar moet je dan rekening mee houden maar pff vier keer gekocht zit nog in mijn eerste koophuis nu bijna 20 jaar

Maar het begint te kriebelen laat ik het zo zeggen

[Borromini]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 15:26:
Misschien een domme vraag ( of niet ) hebben de meeste al een huis gekocht of gaan ze pas op huizenjacht als ze het huis verkocht hebben?

Denk het eerste maar wat als je eigen huis niet zo snel verkocht is als je een ander huis heb?

Eerst gekocht, daarna oude woning te koop gezet. Uiteindelijk op zelfde dag geregeld bij de notaris (zowel aankoop als verkoop).

[Sandro!]

Morgen beginnen bij ons de bezichtigingen. Gelijk zes en donderdag tot nu toe ook drie gepland. Toch benieuwd wat voor mensen er op af komen.

[Nicap]

Die van ons gaat met een paar weken ook in de verkoop. We hadden al een nieuwbouw gekocht. De bedoeling was om de huidige pas te verkopen als de oplevering van de nieuwe in zicht was. Financieel is dat geen probleem, maar we voelen ons toch lekkerder om eerst te huren. We hebben een huis kunnen vinden wat we kunnen huren.
Kwa kosten maakt het allemaal niet zoveel uit. Alhoewel het achteraf wellicht beter was om te blijven zitten als de huizenprijzen toch nog weer stijgen.
Maar met een huurhuis ben je toch flexibeler om uit te stappen. En het scheelt wellicht wat stress.

[ Voor 9% gewijzigd door Nicap op 22-04-2025 20:10 ]

[Chaki]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 18:11:
[...]


Ja daar moet je dan rekening mee houden maar pff vier keer gekocht zit nog in mijn eerste koophuis nu bijna 20 jaar

Maar het begint te kriebelen laat ik het zo zeggen

Als na 20 jaar de hypotheek die je meeneemt heel laag is + de rente nu niet veel hoger is + je het op de koop toe neemt om misschien tijdelijk iets te moeten huren (dwz 2 keer verhuizen), heeft eerst verkopen als voordeel dat je weet wat je budget is. Hier verwacht de makelaar overbieden tot 25k. Met dat budget kan ik wel wat beters vinden. Maar daar kan ik dus niet vanuit gaan.

[bie100]

Chaki schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 20:48:
[...]


Als na 20 jaar de hypotheek die je meeneemt heel laag is + de rente nu niet veel hoger is + je het op de koop toe neemt om misschien tijdelijk iets te moeten huren (dwz 2 keer verhuizen), heeft eerst verkopen als voordeel dat je weet wat je budget is. Hier verwacht de makelaar overbieden tot 25k. Met dat budget kan ik wel wat beters vinden. Maar daar kan ik dus niet vanuit gaan.

Eerst een taxatie laten doen denk ik dan heb ik een indicatie

[Chaki]

bie100 schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 21:19:
[...]


Eerst een taxatie laten doen denk ik dan heb ik een indicatie

Ik zou als eerste 3 makelaars laten langskomen voor een gratis waardebepaling. Dan heb je al een idee.
Als je een woning koopt, wil de bank een taxatierapport voor de overbruggingshypotheek. Maar in dat stadium zit je nog niet, denk ik

[de Peer]

Chaki schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 21:27:
[...]


Als je een woning koopt, wil de bank een taxatierapport voor de overbruggingshypotheek. Maar in dat stadium zit je nog niet, denk ik

Dat kan ook voor 90 euro via desktoptaxatie

[bie100]

Chaki schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 21:27:
[...]

Ik zou als eerste 3 makelaars laten langskomen voor een gratis waardebepaling. Dan heb je al een idee.
Als je een woning koopt, wil de bank een taxatierapport voor de overbruggingshypotheek. Maar in dat stadium zit je nog niet, denk ik

We zitten nog in een oriënterende fase maar kijken wel om ons heen laat ik het zo zeggen

[Sandro!]

de Peer schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 22:00:
[...]

Dat kan ook voor 90 euro via desktoptaxatie

Ligt eraan wat je nodig hebt en welke geldverstrekker je kiest. Bij Rabobank wordt een volledige taxatie voor 90% meegenomen en een desktoptaxatie voor 90% van 90%, dus 81%. Als je nou net die 9% nodig hebt om je financiële plaatje rond te krijgen (bijv. niet voldoende eigen geld), zul je wel moeten taxeren.

[de Peer]

Sandro! schreef op woensdag 23 april 2025 @ 12:33:
[...]

Ligt eraan wat je nodig hebt en welke geldverstrekker je kiest. Bij Rabobank wordt een volledige taxatie voor 90% meegenomen en een desktoptaxatie voor 90% van 90%, dus 81%. Als je nou net die 9% nodig hebt om je financiële plaatje rond te krijgen (bijv. niet voldoende eigen geld), zul je wel moeten taxeren.

uiteraard

[Rubbergrover1]

Sandro! schreef op woensdag 23 april 2025 @ 12:33:
[...]

Ligt eraan wat je nodig hebt en welke geldverstrekker je kiest. Bij Rabobank wordt een volledige taxatie voor 90% meegenomen en een desktoptaxatie voor 90% van 90%, dus 81%. Als je nou net die 9% nodig hebt om je financiële plaatje rond te krijgen (bijv. niet voldoende eigen geld), zul je wel moeten taxeren.

Daar komt nog bij dat je vaak ook moet aantonen dat je de dubbele lasten 1 of 2 jaar kunt dragen. Wat kan betekenen dat een deel van je spaargeld buiten beschouwing moet worden gelaten. En als de verkoopmakelaar ook het idee heeft dat er waarschijnlijk nog wel flink overboden kan gaan worden, dan wordt het verschil tussen het budget dat je hebt als je nog niet hebt verkocht en het budget dat je hebt als je eerst verkoopt soms wel erg groot.

Uiteraard is dit allemaal alleen van belang als je een woning zoekt die richting de grens van je capaciteit gaat. Als je gewenste budget veel lager is dan je maximum, dan is dit veel minder van belang.

[mikeweijer2]

Ik heb een beetje een uniek probleem:
Ik woon in een gebouw waar veel oude mensen wonen. Daarvan gaan er elk jaar wel een paar dood, of ze verhuizen naar een woning waar ze medische hulp kunnen krijgen. Het gebouw verjongt dus langzaamaan, maar de bejaarden die sterven in of vertrekken uit een flat die in de jaren negentig voor het laatste bijgewerkt is zullen nog wel even een issue blijven.

Het probleem is dat de oude mensen en hun erfgenamen die flats vaak voor een veel te lage vraagprijs aanbieden. Bijvoorbeeld, een appartement dat qua oppervlakte hetzelfde is als het mijne en ook dezelfde lasten voor stook en VvE heeft wordt voor 395k aangeboden. Mijn appartement is vorig jaar zomer op 510k getaxeerd (ivm overbruggingskrediet voor aankoop van nieuwbouw in aanbouw), en dat hoop ik er ook minstens voor te krijgen.

Steeds denk ik dus "laat ik nog maar even wachten zodat ze op funda niet die andere ook zien" maar de oude appartementen raken maar niet verkocht, en er blijven gewoon nieuwe bijkomen doordat de oudere bewoners sterven of naar een verzorgingshuis vertrekken.

Natuurlijk ziet iedereen meteen dat er een hoop moet gebeuren aan die flats van ouderen en dat de mijne een stuk meer up to date is, maar het blijft lastig omdat het prijsverschil zo ontzettend groot is.

Heeft iemand hier ideeen over, behalve in de foto's en tekst ruim inzetten op de staat van onderhoud (nieuwe vloer, nieuwe radiatoren, nieuwe vensterbanken) en het feit dat mijn appartement er gewoon een stuk beter uit ziet?

Ik heb nog geen makelaar, maar neig naar eentje die voor een vaste prijs werkt omdat ik slechte ervaringen heb met makelaars onder het mom van 'lage vraagprijs zodat we veel kijkers krijgen' vooral willen zorgen dat ze een hoge courtage kunnen rekenen omdat het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke prijs zo groter wordt.

Misschien maak ik me zorgen om niets en gaat mijn appartement een heel andere groep mensen aantrekken, maar ik word er een beetje nerveus van nu de opleverdatum van mijn nieuwe appartement dichterbij komt en ik dus ook snel zal moeten verhuizen.

[Mickey77]

@mikeweijer2 Interessante casus. Natuurlijk heb je zelf al bedacht dat je een andere doelgroep hebt, maar dit maakt het wel lastig. Mijn eerste vraag/gedachte is: worden die andere (oude) appartementen nu onder de (voor jou) logische prijs verkocht of is het verschil te rechtvaardigen?

Een andere manier om dezelfde vraag te stellen: hoeveel gaat het een koper kosten om zo'n goedkoop appartement op te (laten) knappen tot het even mooi is als het jouwe? Als dat 50K of eigenlijk gewoon echt 100K

[Sandro!]

Sandro! schreef op dinsdag 22 april 2025 @ 19:32:
Morgen beginnen bij ons de bezichtigingen. Gelijk zes en donderdag tot nu toe ook drie gepland. Toch benieuwd wat voor mensen er op af komen.

Diverse groep mensen tot nu toe, van stellen die nu huren tot gescheiden mensen met (een) kind(eren). Helaas wel een paar afzeggingen gehad, maar de mensen die wel zijn komen kijken, zijn positief. De makelaar probeert nog in contact te komen met een aantal mensen die een contactformulier hadden ingevuld.

We hadden nog geen definitieve strategie bepaald, maar als de makelaar geen contact meer krijgt, neig ik ernaar te vragen de biedingen uiterlijk maandag 12:00 te doen. Volgens de makelaar was iedereen financieel goed voorbereid, dus dat zou geen probleem moeten zijn. Krijgt de makelaar nog wel contact, dan evt. dinsdag nog wat bezichtigingen, maar iedere keer het hele huis "bezichtingsklaar" maken en op kantoor werken mag van mij ook wel afgelopen zijn

[TerminalNL]

mikeweijer2 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 12:58:
Ik heb een beetje een uniek probleem:
Ik woon in een gebouw waar veel oude mensen wonen. Daarvan gaan er elk jaar wel een paar dood, of ze verhuizen naar een woning waar ze medische hulp kunnen krijgen. Het gebouw verjongt dus langzaamaan, maar de bejaarden die sterven in of vertrekken uit een flat die in de jaren negentig voor het laatste bijgewerkt is zullen nog wel even een issue blijven.

Het probleem is dat de oude mensen en hun erfgenamen die flats vaak voor een veel te lage vraagprijs aanbieden. Bijvoorbeeld, een appartement dat qua oppervlakte hetzelfde is als het mijne en ook dezelfde lasten voor stook en VvE heeft wordt voor 395k aangeboden. Mijn appartement is vorig jaar zomer op 510k getaxeerd (ivm overbruggingskrediet voor aankoop van nieuwbouw in aanbouw), en dat hoop ik er ook minstens voor te krijgen.

Steeds denk ik dus "laat ik nog maar even wachten zodat ze op funda niet die andere ook zien" maar de oude appartementen raken maar niet verkocht, en er blijven gewoon nieuwe bijkomen doordat de oudere bewoners sterven of naar een verzorgingshuis vertrekken.

Natuurlijk ziet iedereen meteen dat er een hoop moet gebeuren aan die flats van ouderen en dat de mijne een stuk meer up to date is, maar het blijft lastig omdat het prijsverschil zo ontzettend groot is.

Heeft iemand hier ideeen over, behalve in de foto's en tekst ruim inzetten op de staat van onderhoud (nieuwe vloer, nieuwe radiatoren, nieuwe vensterbanken) en het feit dat mijn appartement er gewoon een stuk beter uit ziet?

Ik heb nog geen makelaar, maar neig naar eentje die voor een vaste prijs werkt omdat ik slechte ervaringen heb met makelaars onder het mom van 'lage vraagprijs zodat we veel kijkers krijgen' vooral willen zorgen dat ze een hoge courtage kunnen rekenen omdat het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke prijs zo groter wordt.

Misschien maak ik me zorgen om niets en gaat mijn appartement een heel andere groep mensen aantrekken, maar ik word er een beetje nerveus van nu de opleverdatum van mijn nieuwe appartement dichterbij komt en ik dus ook snel zal moeten verhuizen.

Voor 100k kun je veel verbouwen binnen een appartement. Meer dan 100k verschil voor gelijke woningen behalve afwerking is een flink verschil, en misschien is de prijs die je nu in je hoofd he t gewoon te hoog?

[Paprika]

mikeweijer2 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 12:58:
Ik heb een beetje een uniek probleem:
...

Een lage vraagprijs betekent niet dat die oude appartementen ook voor zo weinig verkocht hoeven te worden. Er bestaat een kans dat ze alsnog aardig boven de vraagprijs weggaan, zeker als er genoeg belangstelling is voor een opknapper. En vergeet niet: een strak afgewerkt appartement spreekt niet iedereen aan. Sommige kopers denken juist "liever zelf verbouwen dan betalen voor de smaak van @mikeweijer2".

Ook even kritisch naar die 510k taxatie kijken — bij overbruggingskredieten wordt er soms wat ruim getaxeerd om de financiering rond te krijgen.

[Workingtitle]

Hoeveel m2 hebben we het over? Want de staat van de woning van buiten ligt bij de VVE dus die lijkt me goed cq vergelijkbaar. Voor 100k verschil, wat is er in jouw ogen dan 50 tot 100k meer waard? Want voor 100k kan je heel je appartement vernieuwen.

Vraag aan je verkoopmakelaar wat de transactieprijzen zijn van al die woningen die verkocht zijn? Of bel bij nieuwe bewoners aan en vraag of je mag weten voor hoeveel het getaxeerd is voor hun eigen financiering. Dat je het zelf ook wil verkopen.
Misschien wat brutaal maar van mij mogen al mijn buren dat best weten

Het komt wel relatief vaak voor dat een huis lager op de markt komt na overlijden omdat het nageslacht liever zonder teveel moeite van de woning af is en het tevens niet wil zeggen dat het met die strategie ook minder oplevert.

[ Voor 23% gewijzigd door Workingtitle op 24-04-2025 16:53 ]

[Mickey77]

mikeweijer2 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 12:58:
Mijn appartement is vorig jaar zomer op 510k getaxeerd (ivm overbruggingskrediet voor aankoop van nieuwbouw in aanbouw), en dat hoop ik er ook minstens voor te krijgen.

Zonder meer informatie - over wat je nu aan je woning hebt gedaan wat elders nog moet gebeuren - neig ik naar één van deze twee gedachten:

1. Als de andere appartementen niet snel verkopen voor die lage prijs, zou het kunnen dat de taxatie van jouw appartement te hoog is. (Misschien dat een taxatie voor een overbrugging iets hoger uit pakt dan een taxatie voor een aankoop, omdat de makelaar of bank weinig risico loopt als de taxatie hoog uit valt?)

2. Als jij zoveel hebt verbouwd dat jouw appartement het mooiste is in het hele gebouw, dan heb je het mogelijk iets te mooi opgeknapt. (ik heb als potentiele koper en semi-klusser ook en voorkeur voor een huis waar ik meerwaarde aan kan toevoegen)

[Rubbergrover1]

Paprika schreef op donderdag 24 april 2025 @ 16:15:
[...]

Een lage vraagprijs betekent niet dat die oude appartementen ook voor zo weinig verkocht hoeven te worden.

Dat was ook mijn gedachte. Ik zie soms woningen met een belachelijk lage vraagprijs staan, omdat de verkooptactiek is dat mensen flink moeten overbieden.

Daarnaast is een appartement waar 30 jaar niets aan gedaan is heel wat minder waard dan een appartement dat enigszins bij de tijd is.

[MagniArtistique]

Nou daar gaan we. Afgelopen vrijdag foto’s gemaakt, vandaag de teaser online. Morgen op funda voor t weekend. Hopelijk volgende week tijdens de vakantie bezichtigingen erdoor rammen en dan klaar. Hopen mag altijd ✌️

[TheKerremenke]

MagniArtistique schreef op donderdag 24 april 2025 @ 19:21:
Nou daar gaan we. Afgelopen vrijdag foto’s gemaakt, vandaag de teaser online. Morgen op funda voor t weekend. Hopelijk volgende week tijdens de vakantie bezichtigingen erdoor rammen en dan klaar. Hopen mag altijd ✌️

Succes en fijne vakantie.

[Koffie]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Chaki]

mikeweijer2 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 12:58:
Ik heb een beetje een uniek probleem:
Ik woon in een gebouw waar veel oude mensen wonen. Daarvan gaan er elk jaar wel een paar dood, of ze verhuizen naar een woning waar ze medische hulp kunnen krijgen. Het gebouw verjongt dus langzaamaan, maar de bejaarden die sterven in of vertrekken uit een flat die in de jaren negentig voor het laatste bijgewerkt is zullen nog wel even een issue blijven.

Het probleem is dat de oude mensen en hun erfgenamen die flats vaak voor een veel te lage vraagprijs aanbieden. Bijvoorbeeld, een appartement dat qua oppervlakte hetzelfde is als het mijne en ook dezelfde lasten voor stook en VvE heeft wordt voor 395k aangeboden. Mijn appartement is vorig jaar zomer op 510k getaxeerd (ivm overbruggingskrediet voor aankoop van nieuwbouw in aanbouw), en dat hoop ik er ook minstens voor te krijgen.

Steeds denk ik dus "laat ik nog maar even wachten zodat ze op funda niet die andere ook zien" maar de oude appartementen raken maar niet verkocht, en er blijven gewoon nieuwe bijkomen doordat de oudere bewoners sterven of naar een verzorgingshuis vertrekken.

Natuurlijk ziet iedereen meteen dat er een hoop moet gebeuren aan die flats van ouderen en dat de mijne een stuk meer up to date is, maar het blijft lastig omdat het prijsverschil zo ontzettend groot is.

Heeft iemand hier ideeen over, behalve in de foto's en tekst ruim inzetten op de staat van onderhoud (nieuwe vloer, nieuwe radiatoren, nieuwe vensterbanken) en het feit dat mijn appartement er gewoon een stuk beter uit ziet?

Ik heb nog geen makelaar, maar neig naar eentje die voor een vaste prijs werkt omdat ik slechte ervaringen heb met makelaars onder het mom van 'lage vraagprijs zodat we veel kijkers krijgen' vooral willen zorgen dat ze een hoge courtage kunnen rekenen omdat het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke prijs zo groter wordt.

Misschien maak ik me zorgen om niets en gaat mijn appartement een heel andere groep mensen aantrekken, maar ik word er een beetje nerveus van nu de opleverdatum van mijn nieuwe appartement dichterbij komt en ik dus ook snel zal moeten verhuizen.

Het voordeel van een goedkope is dat ik het helemaal naar mijn smaak kan renoveren. Liever geen grote verbouwing, maar wel de keuken zelf vervangen. Een peperduur gasfornuis met oven gaat op Marktplaats. Speelt ook nog mee welke etage, etc

En de buurt is aan het verjongen, maar voor starters is het jouwe te duur

Kijk op Huispedia Plus voor hoeveel de andere zijn verkocht. Hier kun je er geen peil op trekken. Soms 60.000 overboden en soms 10.000 onderboden op een vergelijkbare kluswoning. Soms een krot bijna hetzelfde als gerenoveerd. Het is toch ook locatie-locatie-locatie

[MagniArtistique]

MagniArtistique schreef op donderdag 24 april 2025 @ 19:21:
Nou daar gaan we. Afgelopen vrijdag foto’s gemaakt, vandaag de teaser online. Morgen op funda voor t weekend. Hopelijk volgende week tijdens de vakantie bezichtigingen erdoor rammen en dan klaar. Hopen mag altijd ✌️

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 15% gewijzigd door MagniArtistique op 26-04-2025 09:06 ]

[TheKerremenke]

MagniArtistique schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 09:04:
[...]


***members only***

Opgeslagen kunnen ook veel buurt genoten, bekenden, vrienden etc zijn. Dus zegt niet heel veel. Sommigen hebben een hobby om iedere woning bij hun in het dorp/buurt op te slaan en in de gaten te houden.

[MagniArtistique]

TheKerremenke schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 09:16:
[...]


Opgeslagen kunnen ook veel buurt genoten, bekenden, vrienden etc zijn. Dus zegt niet heel veel. Sommigen hebben een hobby om iedere woning bij hun in het dorp/buurt op te slaan en in de gaten te houden.

Nee daarom. Als ik een leuk huis zie stuur ik m ook gewoon via whatsapp door. Ik sla m niet op ofzo. Dat zal voor het gros gelden vermoed ik. Het zou dus veel interessanter zijn om het aantal unieke shares te zien.

[Chaki]

TheKerremenke schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 09:16:
[...]


Opgeslagen kunnen ook veel buurt genoten, bekenden, vrienden etc zijn. Dus zegt niet heel veel. Sommigen hebben een hobby om iedere woning bij hun in het dorp/buurt op te slaan en in de gaten te houden.

Dat doe ik momenteel ook als buurtgenoot: andere appartementen in dit gebouw die te koop staan. Ook vergelijkbare: o.a. hoe vaak worrden ze bewaard, hoe lang duurt het voor ze verkocht zijn. Van 1 appartement was de vraagprijs absurd hoog. Die is nu met 40.000 gezakt, maar de meeste potentiële kopers hebben al afgehaakt.
Verder sla ik appartementen op die lijken op wat ik wil kopen, maar niet aan alle eisen voldoen: hoe hebben zij de ruimte ingericht, hoe ziet het er uit met een L-keuken versus een andere inrichting. Dan kan ik die makkelijk terugvinden.
Dat ik iets bewaar, zegt dat feitelijk niets.
Wel kun je ervan uitgaan dat er bij vergelijkbare woningen ongeveer evenveel figuren zitten zoals ik. Op Huispedia zie je of het vaker / minder vaak bewaard wordt dan andere. Dus geen absolute aantallen, maar relatief

[ Voor 13% gewijzigd door Chaki op 26-04-2025 13:02 ]

[Chaki]

X

[ Voor 108% gewijzigd door Chaki op 26-04-2025 12:54 ]

[Chaki]

MagniArtistique schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 11:15:
[...]


Nee daarom. Als ik een leuk huis zie stuur ik m ook gewoon via whatsapp door. Ik sla m niet op ofzo. Dat zal voor het gros gelden vermoed ik. Het zou dus veel interessanter zijn om het aantal unieke shares te zien.

Om de relatie met mijn dochter niet te verzieken, bombardeer ik haar niet plat met appjes. Als ik haar zie, scrollen we even door het lijstje ... Op dit moment alleen om te kijken wat je waar voor je geld kunt kopen.
Daarna verwijder ik ze weer

[mikeweijer2]

Ik denk dat de flats niet voor dramatisch veel boven de vraagprijs weggaan, gezien het feit dat één ervan de vraagprijs net naar beneden heeft moeten bijstellen en een andere al vrij lang te koop staat. Natuurlijk wordt het in deze markt nooit een kwestie van maanden, maar toch langer dan je zou denken.

Mickey77 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 13:13:
@mikeweijer2 Interessante casus. Natuurlijk heb je zelf al bedacht dat je een andere doelgroep hebt, maar dit maakt het wel lastig. Mijn eerste vraag/gedachte is: worden die andere (oude) appartementen nu onder de (voor jou) logische prijs verkocht of is het verschil te rechtvaardigen?

Een andere manier om dezelfde vraag te stellen: hoeveel gaat het een koper kosten om zo'n goedkoop appartement op te (laten) knappen tot het even mooi is als het jouwe? Als dat 50K of eigenlijk gewoon echt 100K

Ik denk dat de kosten neerkomen op ruim 50k, en de rest van het verschil zit hem dan in het feit dat het werk al gedaan is en dat je niet twee maanden in een verbouwing hoeft te wonen. Dus hoe meer ik erover denk, hoe meer ik concludeer dat het zoeken wordt naar juist die mensen die daar geen zin in hebben. Misschien daarom op nieuwe expats richten, bijvoorbeeld, want die hebben vaak geen tijd en zin om naast alles ook nog te verbouwen.

Mickey77 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 17:19:
[...]


Zonder meer informatie - over wat je nu aan je woning hebt gedaan wat elders nog moet gebeuren - neig ik naar één van deze twee gedachten:

1. Als de andere appartementen niet snel verkopen voor die lage prijs, zou het kunnen dat de taxatie van jouw appartement te hoog is. (Misschien dat een taxatie voor een overbrugging iets hoger uit pakt dan een taxatie voor een aankoop, omdat de makelaar of bank weinig risico loopt als de taxatie hoog uit valt?)

2. Als jij zoveel hebt verbouwd dat jouw appartement het mooiste is in het hele gebouw, dan heb je het mogelijk iets te mooi opgeknapt. (ik heb als potentiele koper en semi-klusser ook en voorkeur voor een huis waar ik meerwaarde aan kan toevoegen)

Misschien niet het mooiste van het hele gebouw, maar wel in de top vijf
En ja, dat de taxatie misschien wat hoog is geweest is een besef dat ook begint in te dalen.

Op basis van deze taxatie en het overbruggingskrediet is elke verkoopprijs boven 460k (ongeveer) genoeg om nu niets cash bij te hoeven leggen bij de verkoop, maar ik zou het natuurlijk leuker vinden als ik 525k kreeg en ik dus ook nog even wat leuks voor mezelf zou kunnen kopen voor in het nieuwe huis.

Ik weet niet of ik snel nog een keer op deze manier iets nieuws koop. Bijna een heel jaar dubbele hypotheek en overbruggingskrediet en dan de laatste maanden steeds maar wachten op nieuws over de opleverdatum voordat ik zeker weet wanneer ik mijn oude appartement kan verkopen. Want dat is het ook wel een beetje: Ik kan nog niet echt met de verkoop aan de slag en daarom kan ik alleen mijn tijd besteden aan mezelf nerveus maken, in plaats van het uit handen te kunnen geven.

[Rubbergrover1]

mikeweijer2 schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 18:33:
Ik weet niet of ik snel nog een keer op deze manier iets nieuws koop. Bijna een heel jaar dubbele hypotheek en overbruggingskrediet en dan de laatste maanden steeds maar wachten op nieuws over de opleverdatum voordat ik zeker weet wanneer ik mijn oude appartement kan verkopen. Want dat is het ook wel een beetje: Ik kan nog niet echt met de verkoop aan de slag en daarom kan ik alleen mijn tijd besteden aan mezelf nerveus maken, in plaats van het uit handen te kunnen geven.

Dat is wel iets wat samenhangt met nieuwbouw. Als je die spanning of onzekerheid ongemakkelijk vindt, dan is nieuwbouw wellicht inderdaad niet iets voor jou. Maar misschien dat het wel bijtrekt als je straks ziet dat je nieuwe woning na oplevering vermoedelijk meteen al een flinke som geld meer waard is...

[Skybullet]

mikeweijer2 schreef op donderdag 24 april 2025 @ 12:58:

Het probleem is dat de oude mensen en hun erfgenamen die flats vaak voor een veel te lage vraagprijs aanbieden.

Dat is duidelijk niet het probleem want even later zeg je dit..

mikeweijer2 schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 18:33:
Ik denk dat de flats niet voor dramatisch veel boven de vraagprijs weggaan, gezien het feit dat één ervan de vraagprijs net naar beneden heeft moeten bijstellen en een andere al vrij lang te koop staat.

En dus is de vraagprijs prima of misschien zelfs al te hoog.

Natuurlijk ziet iedereen meteen dat er een hoop moet gebeuren aan die flats van ouderen en dat de mijne een stuk meer up to date is, (nieuwe vloer, nieuwe radiatoren, nieuwe vensterbanken)

Wat is up to date nu eigenlijk precies ? Heb jij inmiddels een energielabel A terwijl die andere nog C/D hebben ? Heb je kunststof kozijnen met triple glas, heb je een warmtepomp, vloerverwarming, heb je een nieuwe keuken en badkamer ? Want een nieuwe vloer en een paar nieuwe verwarmingsdingen zouden mij persoonlijk totaal niet boeien en al zeker niet de 100k+ waard zijn die jij meer denkt te kunnen vragen.

Ik denk dat de kosten neerkomen op ruim 50k, en de rest van het verschil zit hem dan in het feit dat het werk al gedaan is en dat je niet twee maanden in een verbouwing hoeft te wonen.

Je wil het liefst 500-525k. Voor een huis wat basically rond de 4 ton waard is in "originele" staat en waar je zelf +/- naar eigen zeggen 50k in hebt gestopt. Ik zie de rekensom een beetje scheef gaan.

[MagniArtistique]

MagniArtistique schreef op zaterdag 26 april 2025 @ 09:04:
[...]


***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[IronKandra]

Wat zijn een beetje de gemiddelde courtage kosten tegenwoordig? Wij gaan ons appartement verkopen in regio Zwolle en hebben nu een aanbod liggen van 1,25% + €749 eenmalige opstart/foto/funda kosten. Verkoopprijs zal richting de €350k gaan verwachten we.

[Exactor it]

IronKandra schreef op maandag 28 april 2025 @ 11:56:
Wat zijn een beetje de gemiddelde courtage kosten tegenwoordig? Wij gaan ons appartement verkopen in regio Zwolle en hebben nu een aanbod liggen van 1,25% + €749 eenmalige opstart/foto/funda kosten. Verkoopprijs zal richting de €350k gaan verwachten we.

Wij hebben recent 1% + 1100 (styliste en video rondleiding) betaald. We hadden een scherper aanbod van een tweetal andere makelaars (0,9% tot 20k boven vraagprijs en 1,2% daarboven +800 was de scherpste). We kozen voor de duurdere omdat het niet een typische gladde makelaar was. Is goed bevallen. Woning is voor 600k verkocht (prijs moet je ook meenemen in vergelijking daarom vermeld).

[ Voor 4% gewijzigd door Exactor it op 28-04-2025 12:42 ]

[de Peer]

Hier 0.9 + 600. Vraagprijs 595k
Maar het beste kun je de zoekfunctie even gebruiken, dan krijg je een mooi overzicht van posts van de afgelopen tijd.

[ Voor 5% gewijzigd door de Peer op 28-04-2025 13:06 ]

[stin00]

IronKandra schreef op maandag 28 april 2025 @ 11:56:
Wat zijn een beetje de gemiddelde courtage kosten tegenwoordig? Wij gaan ons appartement verkopen in regio Zwolle en hebben nu een aanbod liggen van 1,25% + €749 eenmalige opstart/foto/funda kosten. Verkoopprijs zal richting de €350k gaan verwachten we.

Ik heb in Groningen nu twee keer een woning verkocht met 1,00% courtage. Toen de advertentie online kwam heb ik de opstartkosten betaald, de rest van de rekening kwam bij de notaris. Maar bij die 1% zaten dus al de opstartkosten in.

Transactieprijs was 274.000 en dus 2740 betaald. 550 overgemaakt bij Funda advertentie en de resterende 2190 bij notaris overdracht.

[de Peer]

Voor de volledigheid, courtages worden vrijwel altijd exclusief btw gerekend. let hier op

[NACrat]

de Peer schreef op maandag 28 april 2025 @ 13:16:
Voor de volledigheid, courtages worden vrijwel altijd exclusief btw gerekend. let hier op

Voor de volledigheid, dat is niet toegestaan. Zie ook Artikel 38 wet op de omzetbelasting 1968. Of deze link van een makelaar het wat uitgebreider uitlegt: https://www.hrmakelaars.n...ief-btw-aan-je-doorgeven/

[Chaki]

IronKandra schreef op maandag 28 april 2025 @ 11:56:
Wat zijn een beetje de gemiddelde courtage kosten tegenwoordig? Wij gaan ons appartement verkopen in regio Zwolle en hebben nu een aanbod liggen van 1,25% + €749 eenmalige opstart/foto/funda kosten. Verkoopprijs zal richting de €350k gaan verwachten we.

Vaste courtage: 3.500,-. Promotiekosten: 500,-

[de Peer]

NACrat schreef op maandag 28 april 2025 @ 13:45:
[...]


Voor de volledigheid, dat is niet toegestaan.

dat weet ik, maar (ik gok) 95% van de makelaars doet het
.https://www.aankoopinformatie.nl/makelaar/tarieven-exclusief-btw

[ Voor 15% gewijzigd door de Peer op 28-04-2025 16:00 ]

[stin00]

de Peer schreef op maandag 28 april 2025 @ 13:16:
Voor de volledigheid, courtages worden vrijwel altijd exclusief btw gerekend. let hier op

In mijn regio heb ik er 3 laten langskomen die allen een courtage inclusief BTW gaven gelukkig! Maar goed aandachtspunt, geen idee dat makelaars hier ook al mee sjoemelden..

[ Voor 11% gewijzigd door stin00 op 28-04-2025 15:59 ]

[MagniArtistique]

IronKandra schreef op maandag 28 april 2025 @ 11:56:
Wat zijn een beetje de gemiddelde courtage kosten tegenwoordig? Wij gaan ons appartement verkopen in regio Zwolle en hebben nu een aanbod liggen van 1,25% + €749 eenmalige opstart/foto/funda kosten. Verkoopprijs zal richting de €350k gaan verwachten we.

Wij betalen 1.15% en 800 opstartkosten. Andere makelaar zat daar ook op maar dan met 1200 opstartkosten een ander op 1.9 en 1500 opstartkosten.

Grappig; laatstgenoemde verantwoorde dat omdat haar socials zo fantastisch waren, ze 360 graden fotos en een video maakte. Achteraf blijkt dat die videos van haar gemiddeld 5x minder bekeken worden dan die van beide andere makelaars met lagere opstartkosten.

[ Voor 20% gewijzigd door MagniArtistique op 28-04-2025 17:56 ]

[bie100]

bie100 schreef op woensdag 23 april 2025 @ 07:15:
[...]


We zitten nog in een oriënterende fase maar kijken wel om ons heen laat ik het zo zeggen

Nou de bal is aan het rollen taxatie aangevraagd

[Sandro!]

6 bezichtigingen, 5 biedingen, 1 winnaar. Nog even de drie dagen bedenktijd afwachten en dan is het huis definitief verkocht!

[perspectivebass]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[MagniArtistique]

Vandaag op de valreep nog een bezichtiging erbij voor morgen; Westerlingen met een aankoopmakelaar. Totaal staat nu op 6 bezichtigingen in de eerste week. Heel benieuwd hoe deze week gaat eindigen.

[perspectivebass]

MagniArtistique schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 20:28:
Vandaag op de valreep nog een bezichtiging erbij voor morgen; Westerlingen met een aankoopmakelaar. Totaal staat nu op 6 bezichtigingen in de eerste week. Heel benieuwd hoe deze week gaat eindigen.

Heel veel succes, spannende dag dan morgen!

[qknish]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[ Voor 1% gewijzigd door qknish op 29-04-2025 23:27 . Reden: members only ]

[Koffie]

qknish schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 23:24:
***members only***

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[t0mmiiiii]

qknish schreef op dinsdag 29 april 2025 @ 23:24:
***members only***

Wauw, bijzonder om te horen. Wat is je regio/soort woning/prijsklasse?

Ik hoop dat het tij snel keert!

[no1san]

MagniArtistique schreef op maandag 28 april 2025 @ 17:49:
[...]

Grappig; laatstgenoemde verantwoorde dat omdat haar socials zo fantastisch waren, ze 360 graden fotos en een video maakte. Achteraf blijkt dat die videos van haar gemiddeld 5x minder bekeken worden dan die van beide andere makelaars met lagere opstartkosten.

Toch kan dat best werken. Wij hadden twee kijkdagen de eerste op basis van socials /netwerk makelaar en de tweede voor funda. De maandag erna was de einddatum om een bod te doen