Dat lijkt mij wel opmerkelijk. Als ik zelf langs de huizen was gegaan om te kijken voor een nieuw appartement, dan zou ik denk ik eerst de zondag gebruiken om alles even rustig te overzien en een bod te bedenken. Om dat dan maandagochtend uit te brengen.Pazienza schreef op zaterdag 1 april 2023 @ 17:18:
[...]
Nee bod is gedaan snel nadat ze langs waren gekomen
:strip_icc():strip_exif()/u/445363/crop56757510392f8_cropped.jpeg?f=community)
Nou de woning is op zich wel toe aan een nieuwe keuken, daar is in de vraagprijs ook wel rekening mee gehouden, maar daar zijn wel mensen op afgehaakt omdat ze vonden dat er nog teveel gedaan moest worden. Waren kennelijk vooral op zoek naar een pas gerenoveerde/instapklare woning.
Dan denk ik, doe dan een bod van 25k lager en kijk waar je uitkomt, maar kopers lijken dus echt ineens weer een heel stuk kritischer te zijn geworden. De vraagprijs ligt al 25k onder de taxatiewaarde, en in die taxatiewaarde is de staat van de keuken ook al meegenomen.
En de keuken is gewoon prima functioneel, maar wel verouderd. Ik bedoel het is geen bouwval of opknaphuis, maar het is wel een jaren 20 huis dat prima is onderhouden, maar niet recent gerenoveerd. Dus als je een instapklaar nieuwbouwhuis verwacht, ja dat is het niet
Een ander vond het lelijk dat de verwarmingsbuizen onder de radiator liepen en niet in de muren waren gefreesd... dat lijken mij toch dingen waar je doorheen kunt kijken, en/of die heel makkelijk te verhelpen zijn.
Gisteren tijdens de open huizen-dag gelukkig wel iets realistischer mensen die snappen dat je altijd wel even wat dingetjes moet doen voordat je een huis intrekt. Dus ik hoop dat daar wellicht nog wel een bod uit volgt.
Dan ging de verkoop van mijn vorige woning, 3 jaar geleden, toch een heel stuk makkelijk... die heeft Funda niet eens gehaald destijds
/u/430029/spyro.png?f=community)
/u/99199/oudeman.JPG?f=community)
Vooral dat laatste; dit zie je gewoon op de foto's. Voor mij duurde het ook wel even voordat ik door de opdekdeuren, aluminium deurkozijnen en vrij lopende verwarmingsbuizen kon kijken. Maar toen ik daar nog last van had ging ik dus geen bezichtiging inplannen
Ja, als je de keus hebt (of denkt te kunnen hebben), dan zullen veel mensen op zulke punten een woning makkelijk afschrijven. Maar naar mate er minder keus blijkt te zijn, zullen ook steeds meer van deze cosmetische zaken afvallen als selectiecriterium.:
[...]
Vooral dat laatste; dit zie je gewoon op de foto's. Voor mij duurde het ook wel even voordat ik door de opdekdeuren, aluminium deurkozijnen en vrij lopende verwarmingsbuizen kon kijken. Maar toen ik daar nog last van had ging ik dus geen bezichtiging inplannen
/u/955813/crop598ad1eb5823f_cropped.png?f=community)
Ja, ja, ik moet de eerste verkoper/makelaar/fotograaf nog tegenkomen die de minder goede kanten van een woning fotografeert
:strip_icc():strip_exif()/u/18666/crop5f81ab3ab9d53.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/400036/crop5956ae2b66fe9_cropped.jpeg?f=community)
:strip_exif()/u/1254458/crop6744558839b05_cropped.webp?f=community)
/u/9238/crop5f26d14165147_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/553088/crop61c85a14154d1_cropped.jpg?f=community)
Kortom, gewoon niet doen en aan de afspraken - waar jij als hypotheekgever mee akkoord bent gegaan - houden. Dus: toestemming vragen en anders pech.
Wat bezielt mensen toch om schijt te hebben aan de afspraken waar zij zelf voor hebben getekend.
Wie zonder zonde is werpt de eerste steen. uiteindelijk is het aan het individu om de consequenties te aanvaarden. Zolang de kans op uitkomen klein is en de gevolgen daarvan te behappen is het simpelweg een risicoafweging. net als fout parkeren en zwartrijden:
[...]
Kortom, gewoon niet doen en aan de afspraken - waar jij als hypotheekgever mee akkoord bent gegaan - houden. Dus: toestemming vragen en anders pech.
Wat bezielt mensen toch om schijt te hebben aan de afspraken waar zij zelf voor hebben getekend.
/u/147561/vaag2.JPG?f=community)
V.z.i.w. is het gevolg als de geldverstrekker erachter komt dat de hypotheekgever zoiets doet dat het resterende bedrag direct opeisbaar is. Dus als je dat gevolg accepteert conform de voorwaarden is er niet per se een probleem.:
[...]
Kortom, gewoon niet doen en aan de afspraken - waar jij als hypotheekgever mee akkoord bent gegaan - houden. Dus: toestemming vragen en anders pech.
Wat bezielt mensen toch om schijt te hebben aan de afspraken waar zij zelf voor hebben getekend.
Het is niet dat het huis in eigendom is van de geldverstrekker.
Dat noem ik asociaal:
[...]
Wie zonder zonde is werpt de eerste steen. uiteindelijk is het aan het individu om de consequenties te aanvaarden. Zolang de kans op uitkomen klein is en de gevolgen daarvan te behappen is het simpelweg een risicoafweging. net als fout parkeren en zwartrijden
Vind ik een vreemde redenering. In feite zeg je daarmee dat je je niet aan de regels hoeft te houden als je persoonlijke situatie zodanig is dat de gevolgen van betrapt worden je weinig doen. Dus als multimiljonair kun je rustig doen wat je wilt, zonder je iets van de regels aan te trekken.:
[...]
Wie zonder zonde is werpt de eerste steen. uiteindelijk is het aan het individu om de consequenties te aanvaarden. Zolang de kans op uitkomen klein is en de gevolgen daarvan te behappen is het simpelweg een risicoafweging. net als fout parkeren en zwartrijden
Als multimiljonair kom je toch ook met meer weg
Niet iedereen is gelijk in de wereld. Al heeft die multimiljonair niets met deze specifieke case te maken, want die verhuurd zijn-haar huis niet clandestien terwijl er hypotheek op rust lijkt mij.
Het is een mooi idee om te geloven dat de mens het goede doet, maar dat is in de praktijk natuurlijk niet zo. Er zullen mensen zijn die altijd het juiste doen, mensen die altijd de wet overtreden en de grote groep houdt zich aan de regels zolang de pakkans en/of consequentie(s) maar groot genoeg is/zijn. Daar kun je dan verontwaardigd over zijn, maar zo zit de mens in elkaar.
Maar in de regel is de mate waarin mensen geneigd zijn zich aan de regels te houden niet 1 op 1 gelinkt aan het vermogen dat iemand heeft. Dat wordt in deze casus wel gesuggereerd.:
[...]
Als multimiljonair kom je toch ook met meer weg
Niet iedereen is gelijk in de wereld. Al heeft die multimiljonair niets met deze specifieke case te maken, want die verhuurd zijn-haar huis niet clandestien terwijl er hypotheek op rust lijkt mij.
Het is een mooi idee om te geloven dat de mens het goede doet, maar dat is in de praktijk natuurlijk niet zo. Er zullen mensen zijn die altijd het juiste doen, mensen die altijd de wet overtreden en de grote groep houdt zich aan de regels zolang de pakkans en/of consequentie(s) maar groot genoeg is/zijn. Daar kun je dan verontwaardigd over zijn, maar zo zit de mens in elkaar.
/u/218972/crop62879f971cf39_cropped.png?f=community)
Het web aan strenge regels, benodigd papierwerk en wantrouwen van overheid en bijv banken, hebben we allemaal te danken aan mensen die bewust sjoemelen.:
[...]
Wie zonder zonde is werpt de eerste steen. uiteindelijk is het aan het individu om de consequenties te aanvaarden. Zolang de kans op uitkomen klein is en de gevolgen daarvan te behappen is het simpelweg een risicoafweging. net als fout parkeren en zwartrijden
Het individu ervaart niet de consequenties, maar het collectief.
Mitsubishi SUZ-SWM60 VA warmtepomp / PV Zuid: 3805WP / Noord: 830WP / Orcon MaxComfort-500 WTW
Iedereen heeft zijn-eigen moreel kompas. En in dit geval is het ook allemaal niet wereldschokkend: de bank kan de volledige leensom opeisen en dan zul je moet betalen of je huis verkopen.
Kortom: zolang je de risico's accepteert vind ik dat iemand dat lekker zelf moet bepalen. Jij vindt dat niet en dat mag ook
Dat iedereen zijn eigen moreel kompas heeft, is nu juist de reden waarom men regels opstelt waar iedereen zich aan moet houden.:
[...]
Iedereen heeft zijn-eigen moreel kompas. En in dit geval is het ook allemaal niet wereldschokkend: de bank kan de volledige leensom opeisen en dan zul je moet betalen of je huis verkopen.
Kortom: zolang je de risico's accepteert vind ik dat iemand dat lekker zelf moet bepalen. Jij vindt dat niet en dat mag ook
:
[...]
offtopic:
Ik heb ook niets tegen die regels zelf . En als je die regels overtreedt en het komt uit, dan volgt een sanctie. If you can't do the time, don't do the crime. Als mensen zich per definitie door regels zouden weerhouden dan zouden er geen gevangenissen nodig zijn
Ik heb ook niets tegen die regels zelf
. En als je die regels overtreedt en het komt uit, dan volgt een sanctie. If you can't do the time, don't do the crime. Als mensen zich per definitie door regels zouden weerhouden dan zouden er geen gevangenissen nodig zijn Maar goed. Een huis dat ik laatst bezichtigd heb was van een stel die net voordat de markt 'inzakte' het huis in de verkoop heeft gedaan. Dan verwacht je als verkoper het een en ander aan opbrengst en kopers kijken dan juist even de kat uit de boom. Voor verkopers niet fijn, maar als koper het moment om voor die mooie deal te gaan. Zeker als je eigen huis in een prijscategorie valt die makkelijker verkoopt. In het duurdere segment kun je flink stijgen als de markt lekker loopt, maar ook flink dalen als de markt stagneert. Bij een 'gemiddeld' huis lijkt die volatiliteit minder. Dus van een gemiddeld huis naar een duur huis verhuizen lijkt mij in deze markt gunstig.
:strip_icc():strip_exif()/u/492637/crop667123d2eaeac_cropped.jpg?f=community)
Mijn verkoop makelaar gaf aan dat hij dit niet deed omdat de bank dit misschien hier vertrouwde. Wij hebben een taxateur genomen van 2 steden verderop. 24 uur later had ik het taxatierapport al
On Tuesday nights, we get fucked up and throw apples at joggers.
Dat klinkt logisch en slim. Maar in de volgordelijkheid van @dutchpulp is dit minder relevant denk ik? Die heeft immers dan zijn overbruggingshypotheek al geregeld bij de bank en akkoord vóórdat hij zijn huis te koop zet. Op het moment dat hij de taxatie laat verzorgen (en de contacten en afstemming met de bank plaatsvindt) is er dus nog helemaal geen verkoopmakelaar in beeld. Dat gedeelte wordt pas opgestart nádat alle krabbels voor die overbruggingshypotheek al lang en breed gezet zijn.:
[...]
Mijn verkoop makelaar gaf aan dat hij dit niet deed omdat de bank dit misschien hier vertrouwde. Wij hebben een taxateur genomen van 2 steden verderop. 24 uur later had ik het taxatierapport al
:strip_icc():strip_exif()/u/93286/AvAGoT.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/43298/Derksen.jpg?f=community)
Bedankt voor alle reacties, even update van mijn kant:
Ik heb een deal kunnen maken, waarbij ik 10% van het aankoopbedrag betaal als boete, en dat ik dat bedrag terug krijg als ik alsnog binnen een jaar een nieuwe vloer koop in mijn nieuwe woning. Netjes opgelost door de vloerenzaak. (volgens contract was boete bij ontbinding 30%)
Het leggen van de vloer stond gepland vóór de verkoop.
Klopt.
Het gaat om een woning van rond 3 ton. Ik heb onlangs een verkoopmakelaar over de vloer gehad en die vertelde dat de oude laminaat vloer nog goed genoeg was voor de verkoop (ca 10 jaar oud).Dat zal inderdaad met de prijsklasse te maken hebben, want de rest van de woning is behoorlijk up to date gemaakt.
Ik heb er voor gekozen om te annuleren, gewoon omdat ik inmiddels vrij zeker ben dat ik de kosten van de vloer er niet uit ga halen bij verkoop.
Ik heb een deal kunnen maken, waarbij ik 10% van het aankoopbedrag betaal als boete, en dat ik dat bedrag terug krijg als ik alsnog binnen een jaar een nieuwe vloer koop in mijn nieuwe woning. Netjes opgelost door de vloerenzaak. (volgens contract was boete bij ontbinding 30%)
Deze deal heb ik nu dus, maar nog iets beter, want als mijn nieuwe woning al een goede vloer heeft, heb ik verder geen verplichtingen
[ Voor 7% gewijzigd door Ronald Koeman op 16-04-2023 11:41 ]
Een fijn topic dit en prettig wat ervaringen terug te lezen.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Goed dat je het zo berekent. Ik vindt de 5k+ voor een appartement verkopen echt veels te veel. Volgens mij gaan zulke woningen nog steeds zo weg.:
Een fijn topic dit en prettig wat ervaringen terug te lezen.
***members only***
Wat je ook kan doen (en wat ik gedaan heb) is gewoon een vaste prijs afspreken met de makelaar. Bijvoorbeeld beginnen met 3K / 3.5K vaste prijs voor verkoop appartement.
Werd wel afgeraden door een vriend van mij. Omdat de makelaar dan "minder" hard loop.. ik geloof daar niet zo in...
Nog meer op bespaard als in de spreekwoordelijke beunhaas die met twee linkerhanden bijv. al zijn elektra wel even vervangt?
Denk dat die kans net zo groot is als bij een reguliere makelaar
Vaak pik je ze er zo uit op Funda, maar zo pik ik "mijn eigen" makelaar er ook zo uit omdat hij altijd dezelfde aanpak heeft en dezelfde fotograaf.
Verder kijk ik eigenlijk nooit naar de makelaar, ik kijk naar het huis en wie hem verkoopt zal mij een zorg zijn
:strip_icc():strip_exif()/u/116726/crop5e3ee297a8a03_cropped.jpeg?f=community)
Bij het oriënteren op woningen en makelaars (voor de verkoop) heb ik wel een tijd gekeken welke woningen en presentaties mij aanspraken en welke presentaties juist niet. Daarbij viel het mij op dat presentaties die ik er slecht vond uitzien toch vaak van die 'doe het zelf makelaars' waren. Uiteraard vallen dan alleen de slechte presentaties op en vallen de goede doe het zelf presentaties dan niet op. Maar ik vond dat wel een teken.:
[...]
Nog meer op bespaard als in de spreekwoordelijke beunhaas die met twee linkerhanden bijv. al zijn elektra wel even vervangt?
Denk dat die kans net zo groot is als bij een reguliere makelaar
Vaak pik je ze er zo uit op Funda, maar zo pik ik "mijn eigen" makelaar er ook zo uit omdat hij altijd dezelfde aanpak heeft en dezelfde fotograaf.
Verder kijk ik eigenlijk nooit naar de makelaar, ik kijk naar het huis en wie hem verkoopt zal mij een zorg zijn
Daarbij heb ik toch ook het idee dat als een bewoner het niet opvalt hoe slecht een presentatie is of overkomt, dat het dan misschien ook niet zo snel opvalt als andere dingen in het huis niet goed zijn of niet goed worden aangepakt. Of dat die bewoners niet zo kritisch zijn en al snel tevreden zijn als iets het doet in plaats van dat het ook kwalitatief goed aangepakt moet worden. Het hoeft uiteraard niet zo te zijn dat de rest van de woning ook minder goed aangepakt is, maar ik krijg wel sneller dat idee. En ben dan toch minder enthousiast om de woning te bekijken.
Als ik het goed begrijp moeten ze nog tekenen. Ik zou al dit soort verzoeken na de bedenktijd doen. Dan start alles pas. Als jij al gaat twijfelen in deze fase…
Mitsubishi SUZ-SWM60 VA warmtepomp / PV Zuid: 3805WP / Noord: 830WP / Orcon MaxComfort-500 WTW
Goede toevoeging, maar was ik inderdaad al van plan.:
[...]
Als ik het goed begrijp moeten ze nog tekenen. Ik zou al dit soort verzoeken na de bedenktijd doen. Dan start alles pas. Als jij al gaat twijfelen in deze fase…
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers.
Inloggen
Heb mijn huis (in Belgie) nu 2 weken te koop via makelaar en 10 bezoeken gehad. Nog steeds geen bod 
.
Had toch gedacht dat een recent huis (bouwjaar 2016) vlotter zou verkopen, ook al is het niet heel groot. Het is wel volledig in orde, op de tuin na, die verdient wel wat aandacht nadat de kleine alles kapot gefietst heeft. Nu het beter weer wordt gaan we daar maar eens werk van maken, maar denk niet dat dat een groot breekpunt is, aangezien het maar een beperkt grasveldje is.
Financieel is dat gelukkig geen ramp omdat we heel ver onder onze leencapaciteit blijven (hypotheek ligt op 22% van het nettoloon zonder rekening te houden met de leasewagens en andere voordelen), maar het kost toch 1000 euro per maand zolang het niet verkocht is. Uiteindelijk is dat wel een bak geld wat je niet meer kan spenderen aan iets anders.
.Had toch gedacht dat een recent huis (bouwjaar 2016) vlotter zou verkopen, ook al is het niet heel groot. Het is wel volledig in orde, op de tuin na, die verdient wel wat aandacht nadat de kleine alles kapot gefietst heeft. Nu het beter weer wordt gaan we daar maar eens werk van maken, maar denk niet dat dat een groot breekpunt is, aangezien het maar een beperkt grasveldje is.
Financieel is dat gelukkig geen ramp omdat we heel ver onder onze leencapaciteit blijven (hypotheek ligt op 22% van het nettoloon zonder rekening te houden met de leasewagens en andere voordelen), maar het kost toch 1000 euro per maand zolang het niet verkocht is. Uiteindelijk is dat wel een bak geld wat je niet meer kan spenderen aan iets anders.
Heb dat rechtstreeks aan de kopers laten weten, de hypotheek was rond op 2,5 week (kon nog kiezen tussen de banken). Dat is maar een kleine moeite en geeft ze toch wat gemoedsrust. De opschortende voorwaarden waren trouwens voor 90% van het aankoopbedrag voor 3 weken.
:strip_icc():strip_exif()/u/154154/crop5faeab1bc08b6.jpeg?f=community)
Bedragen zullen ze wel inclusief BTW doen, maar sommige makelaars geven het percentage exclusief BTW. Dat is volgens mij een schemergebied, of dat kan/mag of niet. Dat de courtage dus bv zogenaamd 1% van de verkoopprijs is, maar dat hier alsnog 21% BTW overheen moet. En het dus in feite 1,21% courtage is.:
[...]
Makelaar is ook op basis van no cure no pay (excl opstartkosten) en bedragen zijn incl. btw. Al mag je als consument ervanuit gaan dat er naar jou altijd incl. btw gecomunniceerd wordt, volgens mij mag dat wettelijk niet eens anders. Maar wel een goeie dubbelcheck.
In elk geval altijd handig om dat even na te gaan.
Eindelijk 27 bezichtigingen gehad de afgelopen 2 maanden en op één dag twee biedingen gekregen. De interesse was er wel maar niemand wilde doorzetten, uiteindelijk 2% boven de vraagprijs terwijl we eigenlijk een traditionele vraagprijs hadden staan en geen bieden vanaf. Makelaar wilde lager inzetten met bieden vanaf maar gaf aan dat ik zelf in deze markt niet snel zou overbieden (al hoor ik om mij heen dat het nog steeds gebeurt).:
[...]
***members only***
Edit: inmiddels 15 bezichtigingen
Extreem blij en wat een rust geeft dat zeg! Nu nog even de termijnen afwachten inclusief een bouwkundige keuring op een huis van 7 jaar oud wat nog onder de bouwgarant valt..
:strip_icc():strip_exif()/u/397618/batman2.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/33977/avatar-bj.gif?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)