:strip_exif()/u/48035/crop600e9e6471232.gif?f=community)
ja je hebt wel een beetje gelijk met de oprit maar je wilt wel een beeeeetje gevoel er bij hebben dus bijvoorbeeld een auto bij de buren ipv al die kaalheid. Badkamer zou ik wat spulletjes neerzetten, ik zou het niet natspuiten ;-). Ik bedoel met plantjes zoiets als bij de voortuin. En ik denk dat een mooie loungeset meer uitstraalt dan wat er nu staat.:
[...]
Je noemt allemaal dingen die ik juist prima aan de foto's vond. Steen in de tuin? Prima! Kun je juist zien hoe groot het is, en je kunt goedkoper van een stenen tuin een woestenij maken dan van een woestenij een stenen tuin. Auto's op de oprit? Ik denk altijd: Kon je niet éven de moeite nemen om die auto's weg te zetten zodat we kunnen zien hoe de oprit er nou echt uit ziet? Oeh, een natte badkamer. Foto's moesten even tussendoor?
[...]
Ok, hier ben ik het dan wel mee eens...
/u/197564/crop6072aa9bcdaaf.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/4076/55003962.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/29353/crop67a4b5b929cc7_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Keurig, niks op aan te merken. Overigens niets "helaas" aan je keuze, het logo zegt niks over de kwaliteit, hooguit over de positie op Funda
Edit: en 45 kliks per dag na een maand is volgens mij meer dan keurig, komt deels ook omdat het een klein plaatsje is in een buurt met weinig aanbod
[ Voor 6% gewijzigd door Kju op 14-08-2015 17:25 ]
PSN: Kjujay
/u/256438/crop5dbb270939de4.png?f=community)
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/66269/av2.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/263224/crop61b1cc0c2d335_cropped.jpg?f=community)
toolkist schreef op vrijdag 24 februari 2023 @ 08:41: "Nah deze keer heb je gewoon gelijk. Geniet ervan, zo vaak zeg ik dat niet tegen je :+"
:strip_icc():strip_exif()/u/110767/avatar_6060.jpg?f=community){kind=avatar}
Ik ben zelf op zoek naar een huis en bekijk echt elk huis op Funda (ook de huizen die alleen gelinked zijn via Funda) die in mijn categorie valt. Of het huis nu op pagina 1 of 10 staat maakt echt niet uit. Ik kan me niet voorstellen dat dat bij andere huizenzoekers heel erg anders is.
Die video's op Funda zijn in ieder geval echt waardeloos en ik heb er maar liefst 2 bekeken (van de 300 huizen). Die 360 foto's zijn in 9 van de 10 gevallen ook kansloos, omdat ze op de meeste browsers niet eens werken en bovendien vaak op niet interessante plekken zijn genomen.
Wat voor mij persoonlijk wel echt een gemis is, is het ontbreken van een plattegrond. Een plattegrond zegt mij vaak veel meer dan de foto's van het huis, maar wellicht komt dat ook door mijn technische achtergrond
. Als ik dus ergens geld in zou stoppen, dan zou het daar in zijn.
Die video's op Funda zijn in ieder geval echt waardeloos en ik heb er maar liefst 2 bekeken (van de 300 huizen). Die 360 foto's zijn in 9 van de 10 gevallen ook kansloos, omdat ze op de meeste browsers niet eens werken en bovendien vaak op niet interessante plekken zijn genomen.
Wat voor mij persoonlijk wel echt een gemis is, is het ontbreken van een plattegrond. Een plattegrond zegt mij vaak veel meer dan de foto's van het huis, maar wellicht komt dat ook door mijn technische achtergrond
. Als ik dus ergens geld in zou stoppen, dan zou het daar in zijn.
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/313127/crop57a98f98e50b4_cropped.png?f=community)
Je zegt nu dat het om een huis gaat dat je eerst te duur vond.
Dus dat impliceert dat de verkoper van die woning zijn advertentie opnieuw online heeft gezet en dat dat voor jullie iig gewerkt heeft.
Dat strookt dan toch niet met van JvS zegt?
Dus dat impliceert dat de verkoper van die woning zijn advertentie opnieuw online heeft gezet en dat dat voor jullie iig gewerkt heeft.
Dat strookt dan toch niet met van JvS zegt?
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/658580/crop58cedbd7edb9a_cropped.jpeg?f=community)
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Ik ben er inmiddels achter dat ik bijna obsessief de Funda statistiekjes in de gaten houd Ik wil gewoon graag dat we kunnen doorstromen. Geduld is in dit soort situaties iets waar ik slecht ik ben denk ik.
Ik merk dat als ik een update op de social media gooi de clicks en views weer mooi klimmen en daarna (logischerwijs waarschijnlijk) weer inkakken.
Eigenlijk moet ik een weekje niks aan promotie doen om te kijken wat er dan gebeurt.
Na hoeveel tijd zouden jullie bijv. een promolabel doen of een Tophuis vermelden aanschaffen?
Persoonlijk willen we na 6 maanden zoiets doen incl. een prijsverlaging.
Ik probeer te zoeken naar manieren om mensen over te halen te komen kijken maar kan er nog niet echt mn vinger op leggen wat dit mogelijk triggert.
Ik wil gewoon graag dat we kunnen doorstromen. Geduld is in dit soort situaties iets waar ik slecht ik ben denk ik.Ik merk dat als ik een update op de social media gooi de clicks en views weer mooi klimmen en daarna (logischerwijs waarschijnlijk) weer inkakken.
Eigenlijk moet ik een weekje niks aan promotie doen om te kijken wat er dan gebeurt.
Na hoeveel tijd zouden jullie bijv. een promolabel doen of een Tophuis vermelden aanschaffen?
Persoonlijk willen we na 6 maanden zoiets doen incl. een prijsverlaging.
Ik probeer te zoeken naar manieren om mensen over te halen te komen kijken maar kan er nog niet echt mn vinger op leggen wat dit mogelijk triggert.
Ik denk dat jij e.e.a. verwart. In principe komt de marktwaarde bij een woningtaxatie altijd tot stand op basis van objectvergelijking. Als er net 3 transacties zijn geweest waarbij vergelijkbare woningen 125.000 hebben gedaan, dan is er geen taxateur die 150.000 opschrijft, alleen maar omdat dat de overeengekomen koopsom is. Doet hij dat wel, dan is het geen goede taxateur. De definitie van marktwaarde:
Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
Een uitleg vind je hier.
Zoals jij je uitspraken doet haal je eigenlijk e.e.a. door elkaar heen. Als een woning voor 125.000 is verkocht, betreft dat bedrag de transactieprijs die is overeengekomen op basis van omstandigheden in een specifieke situatie. Daarmee bedoel ik dat een transactieprijs niet gelijk hoeft te zijn aan de marktwaarde. Om dat te verduidelijken: ik ben handelaar. Ik koop bijvoorbeeld woningen waar een consument 100.000 voor betaalt zelf voor 70.000. Dat komt omdat ik bijvoorbeeld direct naar de notaris kan, de verkoper misschien haast heeft of financiële problemen hebben. De transactieprijs word dus bepaald door de omstandigheden. De waarde blijft echter 100.000, dat is namelijk wat de ideale koper zou betalen.
Ik zou geen van die kosten maken. Ik zou je aanraden om idd een betaalde facebook promo te doen. Kost minder en je bereikt meer.:
Ik ben er inmiddels achter dat ik bijna obsessief de Funda statistiekjes in de gaten houd
Ik merk dat als ik een update op de social media gooi de clicks en views weer mooi klimmen en daarna (logischerwijs waarschijnlijk) weer inkakken.
Eigenlijk moet ik een weekje niks aan promotie doen om te kijken wat er dan gebeurt.
Na hoeveel tijd zouden jullie bijv. een promolabel doen of een Tophuis vermelden aanschaffen?
Persoonlijk willen we na 6 maanden zoiets doen incl. een prijsverlaging.
Ik probeer te zoeken naar manieren om mensen over te halen te komen kijken maar kan er nog niet echt mn vinger op leggen wat dit mogelijk triggert.
[ Voor 19% gewijzigd door Kju op 21-08-2015 09:42 ]
PSN: Kjujay
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Wat misschien helpt is kijken wat de gemiddelde tijd is dat verkochte woningen in de buurt te koop hebben gestaan. Ik ken het gevoel dat je hebt maar ik sta nog ruim onder het gemiddelde op Funda dus ik probeer niet te ongeduldig te zijn.:
Ik ben er inmiddels achter dat ik bijna obsessief de Funda statistiekjes in de gaten houd
In het geval dat er schaarste is ontstaan dan zal dat de taxateur ook wel opvallen en daar zal hij ook weer voor corrigeren. Maar goed, ik laat de discussie hierbij, als ik uit moet gaan wijden over taxatiemethoden en de gedachten erachter om een punt te maken gaat het me te ver
PSN: Kjujay
Tophuis leverden hier geen extra bezichtigingen op.:
Ik ben er inmiddels achter dat ik bijna obsessief de Funda statistiekjes in de gaten houd
Ik merk dat als ik een update op de social media gooi de clicks en views weer mooi klimmen en daarna (logischerwijs waarschijnlijk) weer inkakken.
Eigenlijk moet ik een weekje niks aan promotie doen om te kijken wat er dan gebeurt.
Na hoeveel tijd zouden jullie bijv. een promolabel doen of een Tophuis vermelden aanschaffen?
Persoonlijk willen we na 6 maanden zoiets doen incl. een prijsverlaging.
Ik probeer te zoeken naar manieren om mensen over te halen te komen kijken maar kan er nog niet echt mn vinger op leggen wat dit mogelijk triggert.
De bezichtiging aanvragen kwamen/komen hier gewoon binnen als we niets doen aan reclame,dus ik vind het erg zonde van het geld.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/53582/2.jpg?f=community)
Hehe, volgens mij is in het kopers-topic wel een een soortgelijke situatie langsgekomen, vanuit het kopers-perspectief. Uiteindelijk komt het erop neer of je een deal wilt laten klappen op dit bedrag of niet.
Ik begrijp alleen één ding niet: Zij moeten hun termijn verlengen, dus het koopcontract is al getekend? En het financieringsvoorbehoud is niet meer geldig want ze hebben al een financiering? Dan hebben kopers natuurlijk niets te 'eisen'. Vanuit jullie oogpunt zou ik zeggen: Het was hun keus om voor een financier te gaan met een korte termijn. Ze hadden ook een andere kunnen kiezen met een langere termijn. Maar nu ik het zo opschrijf: Welke datum staat er in het koopcontract? Of is er uberhaupt nog geen koopcontract? Dan hebben ze ook nog geen financiering waarvan een rentetermijn afloopt.... Vragen, vragen
Edit: Als het allemaal een 'what if'-situatie is, dan zou ik gewoon de bal terugkaatsen. Die bereidstellingsprovisie is namelijk niet by default, dat hangt helemaal af van de geldverstrekker. Als ze nog niets hebben gekozen dan klinkt het alsof ze lekker makkelijk 1200 euro willen cashen
@Hieronder: True, maar dan nog valt of staat het hele verhaal met wat er nu eigenlijk in het koopcontract staat. Of nog niet staat.
Ik begrijp alleen één ding niet: Zij moeten hun termijn verlengen, dus het koopcontract is al getekend? En het financieringsvoorbehoud is niet meer geldig want ze hebben al een financiering? Dan hebben kopers natuurlijk niets te 'eisen'. Vanuit jullie oogpunt zou ik zeggen: Het was hun keus om voor een financier te gaan met een korte termijn. Ze hadden ook een andere kunnen kiezen met een langere termijn. Maar nu ik het zo opschrijf: Welke datum staat er in het koopcontract? Of is er uberhaupt nog geen koopcontract? Dan hebben ze ook nog geen financiering waarvan een rentetermijn afloopt.... Vragen, vragen
Edit: Als het allemaal een 'what if'-situatie is, dan zou ik gewoon de bal terugkaatsen. Die bereidstellingsprovisie is namelijk niet by default, dat hangt helemaal af van de geldverstrekker. Als ze nog niets hebben gekozen dan klinkt het alsof ze lekker makkelijk 1200 euro willen cashen
@Hieronder: True, maar dan nog valt of staat het hele verhaal met wat er nu eigenlijk in het koopcontract staat. Of nog niet staat.
[ Voor 31% gewijzigd door naitsoezn op 21-08-2015 18:41 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Die 1200 euro kan natuurlijk ook zijn als een soort compensatie omdat ze nu ineens drie maanden geen woning hebben. Ik zou ook niet gelukkig zijn als ik mijn huis had verkocht, en ineens drie maanden ergens anders moet wonen omdat ik nog niet in het nieuwe huis kan. Je moet dan twee keer verhuizen, en door allerlei administratieve hoepels heen om de abonnementen om te zetten, etc, etc. Ik had persoonlijk minstens 2000 gevraagd voor die ellende
Mogen kopers dat ook voor zichzelf beslissen?
Uhm, wat moet makelaarsland precies aangeven dan? Als er nog geen koopcontract getekend is, dan is er nog niets definitief. En kunnen zij dus net zo goed nieuwe eisen stellen als jullie. Dan komt het dus weer terug op waar ik mee begon: Uiteindelijk komt het erop neer of je een deal wilt laten klappen op dit bedrag of niet. Persoonlijk zou ik het idd vreemd vinden als er telkens gesproken wordt over September (wat verschoven wordt naar Oktober wegens tijdsdruk) opeens Januari blijkt te zijn. Zit toch wel verschil in, welke redenen daar dan ook aan ten grondslag liggen
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Ik gaf mij bekende feiten weer: zij verhuizen (aannemende dat deze koop doorgaat) binnen het dorp en hun kinderen zouden niet van school wisselen. Wij vertrekken naar elders, dus wij zitten wel met dat issue. Jouw punt is?:
[...]
Mogen kopers dat ook voor zichzelf beslissen?
Ik had het wel fijn gevonden als ik van Nakelaarsland had gehoord wat ik van jou geleerd heb: geen koopcontract = geen financieringsovereenkomst = geen sprake van verlenging. Of begreep ik je verkeerd?
Eens, maar wij hadden er geen rekening meer mee gehouden dat het überhaupt nog door zou kunnen gaan dit (school)jaar.Dan komt het dus weer terug op waar ik mee begon: Uiteindelijk komt het erop neer of je een deal wilt laten klappen op dit bedrag of niet. Persoonlijk zou ik het idd vreemd vinden als er telkens gesproken wordt over September (wat verschoven wordt naar Oktober wegens tijdsdruk) opeens Januari blijkt te zijn. Zit toch wel verschil in, welke redenen daar dan ook aan ten grondslag liggen
Overigens: dank voor het meedenken!
What use is a man walking on water if you don't follow in his footsteps?
:strip_icc():strip_exif()/u/37612/Untitled-1.jpg?f=community)
Oh, no offense, maar ik bedoelde gewoon dat jouw argumenten voor een bepaalde datum niet de argumenten van de andere partij hoeven te zijn. Zij kunnen heel andere redenen hebben, die niets met een begin van een schooljaar te maken hebben. Vandaar mijn opmerking dat kopers misschien heel andere ideeën hebben over hoe belangrijk een specifieke opleveringsdatum zou kunnen zijn. Schoolgaande kinderen gaan niet boven elk ander argument
Achteraf had je misschien beter een gewone makelaar in kunnen schakelen ipv een self-service... Maar ja, achteraf kijk je een kont in de koe. Suc6 iig
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
Ik ga toch ff door:
[...]
In het geval dat er schaarste is ontstaan dan zal dat de taxateur ook wel opvallen en daar zal hij ook weer voor corrigeren. Maar goed, ik laat de discussie hierbij, als ik uit moet gaan wijden over taxatiemethoden en de gedachten erachter om een punt te maken gaat het me te ver
. Aan het begin van de crisis waren er toch massa's huizen die ver onder hun zogenaamde "marktwaarde" pas verkocht werden. En ook toen veel makelaars en taxateurs die aan die term vast bleven houden. "ja het kan wel crisis zijn, maar dit en dit is de marktwaarde". Dat was voor mij echt 
Ik geloof zeker dat er nette methoden worden gebruikt en dat de intenties van taxateurs goed zijn, maar de term "Dit is de marktwaarde" is simpelweg een verkeerde term. Ik zou het bijna een arrogante term willen noemen. De marktwaardedefenitie die jij neerzet is mooi, maar die is ook alleen maar "De marktwaarde die wij bepalen is de waarde waarvan wij denken dat wij (goed geinformeerde mensen) het pand zouden kopen" en die kan helemaal geen rekening houden met de meest recente marktontwikkelingen
Een betere term zou zijn "Getaxeerde / verwachte verkoopwaarde" ofzo. Ik kan me namelijk behoorlijk storen aan "Dit is de marktwaarde" opmerkingen over huizen die al maanden en maanden te koop staan onder hun zogenaamde marktwaarde en waarvan de verkopers niet willen zakken in prijs, "want de marktwaarde"...
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Eh ja, de kopers hebben in dit geval gelijk. Dat zijn er namelijk heul veul en er is altijd maar één verkoper. Als een huis niet verkoopt door de prijs, dan ligt dat echt aan de verkoper die eigenwijs is en niet aan de tientallen tot honderden potentiele kopers die allemaal eigenwijs zijn, zou ik zeggen
Zeer extreem unieke zaken daargelaten natuurlijk.
[ Voor 5% gewijzigd door JvS op 25-08-2015 21:33 ]
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
Wat dacht je van het geval "Nederland de afgelopen jaren" waarbij de hoeveelheid transacties sterk inzakte, zeker bij sommige soorten objecten? Dan zijn er blijkbaar heel veel gevallen van kopers en verkopers die geen overeenstemming kunnen krijgen over de prijs. Als er geen/nauwelijks transacties zijn is er ook geen marktprijs.:
[...]
Eh ja, de kopers hebben in dit geval gelijk. Dat zijn er namelijk heul veul en er is altijd maar één verkoper. Als een huis niet verkoopt door de prijs, dan ligt dat echt aan de verkoper die eigenwijs is en niet aan de tientallen tot honderden potentiele kopers die allemaal eigenwijs zijn, zou ik zeggen
Zeer extreem unieke zaken daargelaten natuurlijk.
Er spelen meerdere dingen mee in jullie commentaar maar hou wel rekening: Er is een verschil tussen de transactieprijzen van individuele objecten en marktwaarde. De marktwaarde is voor veel mensen het bedrag wat een woning op moet brengen, voor de taxateur is het een bedrag die een woning kan opbrengen.:
[...]
Ik ga toch ff door
Ik geloof zeker dat er nette methoden worden gebruikt en dat de intenties van taxateurs goed zijn, maar de term "Dit is de marktwaarde" is simpelweg een verkeerde term. Ik zou het bijna een arrogante term willen noemen. De marktwaardedefenitie die jij neerzet is mooi, maar die is ook alleen maar "De marktwaarde die wij bepalen is de waarde waarvan wij denken dat wij (goed geinformeerde mensen) het pand zouden kopen" en die kan helemaal geen rekening houden met de meest recente marktontwikkelingen
De marktwaarde komt tot stand aan de hand van zo recent mogelijke vergelijkbare transacties, e.e.a. gecorrigeerd voor verschillen in afwerkingsniveau, kwaliteit van de installaties en aard van de inrichting. De definitie geeft al aan dat het gaat om een geschat bedrag, maar hou ook rekening, het is een momentopname uitgaande van de opnamedatum en zeker geen waarde die ook geldt voor over een jaar of over twee jaar.
Natuurlijk kijkt de taxateur naar recente marktontwikkelingen, je kan alleen niet verwachten dat de taxateur koffiedik moet kijken. Op het kantelmoment, het moment dat prijzen begonnen te dalen, aan het begin van de crisis, kon de taxateur nog niets over een daling zien omdat daar geen referenties van waren. De meningen in het "Ontwikkelingen op de huizenmarkttopic" zijn verdeeld maar ga even kort door de bocht uit van een woningmarktcrisis die in essentie ontstond omdat banken door de bankencrisis en daaropvolgende strengere regelgeving ineens strenger gingen financieren, beleid steeds wijzigde en de domme massa uit onzekerheid stopte met kopen en/of niet meer kon kopen. Extrapoleren kon ook nog niet als je indicatoren nog omhoog wijzen. Je ziet wel dat de markt stagneert en dat het aantal transacties daalt, maar je ziet nog niets in je data waar je je aan vast kan houden. Op het kantelmoment dat de markt de andere kant opdraait dan zie je dat als taxateur nog niet terug in transacties, die komen gemiddeld zes weken tot twee maanden nadat de koopsommen overeen zijn gekomen. Wat in deze crisis dan ook nog gebeurde is dat het aantal transacties omlaag dook waardoor er nog minder referenties waren en de taxateur dus oudere transacties moest indexeren als er niet voldoende referenties voorhanden waren. De indexering was eigenlijk ook niet heel betrouwbaar omdat er eigenlijk te weinig transacties waren. Op het moment dat je wel daling in de indexen terug begon te zien waren de dalingen nog minimaal. Het duurde ongeveer twee jaar voordat je de daling pas echt terug kon zien in referenties en indexen.
Ik zie niet in waar de definitie van marktwaarde verschilt met getaxeerde/verwachte verkoopwaarde. Verschil tussen marktwaarde en koopsom (bedongen door een gewone consument) is er bijna niet. Waar er wel een verschil is is inderdaad de mensen die een marktwaarde in hun hoofd hebben of een verkoopadviesprijs van hun makelaar. De marktwaarde in hun hoofd is gebaseerd op emotie. De verkoopadviesprijs is vaak gebaseerd op een inschatting van de verkoopmakelaar die de klant eerst vraagt wat hij verwacht/wenst/wil qua opbrengst en dan in zijn advies deels is beïnvloed op zijn drang om "de zaak binnen te halen" door de klant naar de mond te praten.
Nee, ze waren er in de meeste gevallen niet als je goed wilde vergelijken. Pas sinds een klein jaartje zijn er weer transcties om te vergelijken. Voorheen was de taxateur toch echt veroordeeld tot het indexeren van twee en drie jaar oude transacties.
[ Voor 8% gewijzigd door Kju op 26-08-2015 11:19 ]
PSN: Kjujay
In bijvoorbeeld Utrecht en Amsterdam heb je tegenwoordig inderdaad weer 'heul veul' kooplustigen en maar één verkoper... Meestal gaat de prijs dan toch een stukje omhoog...:
[...]
Eh ja, de kopers hebben in dit geval gelijk. Dat zijn er namelijk heul veul en er is altijd maar één verkoper. Als een huis niet verkoopt door de prijs, dan ligt dat echt aan de verkoper die eigenwijs is en niet aan de tientallen tot honderden potentiele kopers die allemaal eigenwijs zijn, zou ik zeggen
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
De definitie is ook gewoon hetzelfde. Het gaat mij vooral om de naam van de term. Die vind ik gewoon veel en veelteveel zekerheid uitstralen. "Dit is de marktwaarde", terwijl het gewoon de verwachte marktwaarde is.
Verder ben ik het eigenlijk wel met je eens.
Vaak wordt dat ook de marktwaarde genoemd. Ook als je je huis laat taxeren voor de verkoop, wordt dat "marktwaarde" genoemd.
Dat een taxatie na de koop altijd vrij spot-on op de verkoopprijs zit, was mij ook al eens opgevallen ja. Maar de taxatie voor een transactie wil nog weleens flink afwijken. Gemiddeld zal het allemaal wel redelijk kloppen
. Die emotie in het hoofd van verkopers ben ik het ook mee eens. Maar ik vind ook dat dit wordt versterkt doordat er altijd over een "marktwaarde" gesproken wordt, voordat er een transactie is geweest. De hele makelaars/huizenwereld heeft het dan over "de marktwaarde van dit huis is XXXXX", door alleen het woord "verwachte" erbij te zetten schept dat een heel ander beeld en is het iig niet zo enorm bevestigend voor de verkoper (zoals Vuursteentje hierboven die zijn/haar huis nu onder de marktwaarde te koop wil zetten, als het dan niet verkoopt, dan is die marktwaarde gewoon niet de marktwaarde (maar wel de door de taxateur verwachte marktwaarde).
Eigenlijk ben ik het alleen maar oneens met de term
.
4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp
:strip_exif()/u/47567/3.gif?f=community)
Douchegordijn had ik wel even vervangen. Persoonlijk vind ik het vervelend wanneer je de keuken niet goed kan zien (het blad enzo). Positief ook dat de vragenlijsten er bij zitten!
175k in Hattem, ik denk dat je het wel vlot kwijt bent
175k in Hattem, ik denk dat je het wel vlot kwijt bent
[ Voor 3% gewijzigd door PLAE op 28-08-2015 12:18 ]
:strip_exif()/u/14130/wceend.gif?f=community)
:strip_exif()/u/14826/GoT_logo.gif?f=community){kind=logo}
Ik ken Hattem verder niet, maar ik vind 175k voor 80 m2 nog best stevig geprijsd...:
[...]
175k in Hattem, ik denk dat je het wel vlot kwijt bent
En ik mis een plattegrond, desnoods als foto...
Ik stoorde me wat aan dat wit uitgeslagen voegwerk buiten. Binnen wel netjes qua keuken en vloeren en zo lijkt mij.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/87661/crop5f4369750146c_cropped.jpeg?f=community)
Ik heb helaas de foto's niet van te voren kunnen zien en beoordelen.
Het douche gordijn is inderdaad een gemiste kans, de 2e foto vind ik ook jammer dat die ertussen zit.
Die mag de makelaar er nog even tussen uit halen.
De foto's zijn afgelopen woensdag om 09:00 uur genomen, vandaar dat de voorkant donker lijkt. De zon is daar pas vanaf 19.30 uur.
Er zijn inderdaad wat foto's met een rare hoek, inderdaad met die plant die in de weg staat.
Evenals de foto van het steegje achter het huis.
De plattegrond mis ik zelf ook inderdaad, heb deze wel aangeleverd aan de makelaar.
Qua prijs, het is natuurlijk een vraagprijs, maar in Hattem liggen de prijzen gemiddeld ietsjes hoger dan in omliggende dorpjes/steden.
Oh en over het plaatsen op tweakers, ik hoor graag ongezouten meningen.
Kritiek met een goede onderbouwing krijg je alleen op tweakers
Edit:
Pff, ik zie net dat de makelaar een compleet andere vragenlijst erbij toegevoegd heeft.
Beetje slordig van ze
Het douche gordijn is inderdaad een gemiste kans, de 2e foto vind ik ook jammer dat die ertussen zit.
Die mag de makelaar er nog even tussen uit halen.
De foto's zijn afgelopen woensdag om 09:00 uur genomen, vandaar dat de voorkant donker lijkt. De zon is daar pas vanaf 19.30 uur.
Er zijn inderdaad wat foto's met een rare hoek, inderdaad met die plant die in de weg staat.
Evenals de foto van het steegje achter het huis.
De plattegrond mis ik zelf ook inderdaad, heb deze wel aangeleverd aan de makelaar.
Qua prijs, het is natuurlijk een vraagprijs, maar in Hattem liggen de prijzen gemiddeld ietsjes hoger dan in omliggende dorpjes/steden.
Oh en over het plaatsen op tweakers, ik hoor graag ongezouten meningen.
Kritiek met een goede onderbouwing krijg je alleen op tweakers
Edit:
Pff, ik zie net dat de makelaar een compleet andere vragenlijst erbij toegevoegd heeft.
Beetje slordig van ze
[ Voor 6% gewijzigd door bartijn2 op 28-08-2015 13:24 ]
https://mobileservicecenternetherlands.nl/ - goedkoop en snel je idevice gerepareerd