Haha we komen er binnen nu en een paar dagen wel uit.:
[...]
Of .... dus ben je er nog niet uit
We willen het waarschijnlijk toch pas in mei gaan doen.
:strip_icc():strip_exif()/u/6143/rincewind.jpg?f=community)
“Build a man a fire, and he'll be warm for a day. Set a man on fire, and he'll be warm for the rest of his life.”
:strip_icc():strip_exif()/u/96648/shakira.jpg?f=community)
/u/256438/crop5dbb270939de4.png?f=community)
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/281517/winn.jpg?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
Verwijderd
Hallo allemaal,
Nu al een uur bezig met het doorlezen van alle reacties en ik zie dat er goede tips gegeven worden dus ook ik wil jullie graag om advies vragen
Wij hebben ons appartement in de verkoop gehad bij Makelaarsland, maar zijn hier niet tevreden over en hebben deze week de opdracht ingetrokken. Nu hebben wij deze week 2 andere makelaars over de vloer gehad en 1 van hen had een bijzondere strategie.
(onze situatie: een hypotheek van 170.000 nu druk aan het sparen en gaan een deel van onze restschuld meefinancieren in nieuwe hypotheek. Onze bodemprijs ligt rond de 145.00)
Deze makelaar wil de woning voor 137.500 in de markt zetten (zo'n 10.000 lager dan de woningen in de omgeving Utrecht - Nieuwegein) en op deze manier zoveel mogelijk mensen ''lokken'' naar de woning. Hij wil dan 1 bezichtigingsdag houden en uiteindelijk zo proberen om mensen tegen elkaar op te laten bieden.
Een methode waar wij even aan moesten wennen, maar ergens lijkt ons dit wel wat. Een andere (nieuwe?) manier van makelaardij. Echter kennen wij geen mensen die hier ervaring mee hebben en hebben wij ook geen idee of dit daadwerkelijk haalbaar is.
(onze woning heeft trouwens al 2.5 maand te koop gestaan voor 155.000. Deze periode geen kijkers gehad, ook niet tijdens de openhuizenroute.)
Zijn er hier mensen die hier wat vanaf weten en /of tips hebben?
Alvast bedankt!
Nu al een uur bezig met het doorlezen van alle reacties en ik zie dat er goede tips gegeven worden dus ook ik wil jullie graag om advies vragen
Wij hebben ons appartement in de verkoop gehad bij Makelaarsland, maar zijn hier niet tevreden over en hebben deze week de opdracht ingetrokken. Nu hebben wij deze week 2 andere makelaars over de vloer gehad en 1 van hen had een bijzondere strategie.
(onze situatie: een hypotheek van 170.000 nu druk aan het sparen en gaan een deel van onze restschuld meefinancieren in nieuwe hypotheek. Onze bodemprijs ligt rond de 145.00)
Deze makelaar wil de woning voor 137.500 in de markt zetten (zo'n 10.000 lager dan de woningen in de omgeving Utrecht - Nieuwegein) en op deze manier zoveel mogelijk mensen ''lokken'' naar de woning. Hij wil dan 1 bezichtigingsdag houden en uiteindelijk zo proberen om mensen tegen elkaar op te laten bieden.
Een methode waar wij even aan moesten wennen, maar ergens lijkt ons dit wel wat. Een andere (nieuwe?) manier van makelaardij. Echter kennen wij geen mensen die hier ervaring mee hebben en hebben wij ook geen idee of dit daadwerkelijk haalbaar is.
(onze woning heeft trouwens al 2.5 maand te koop gestaan voor 155.000. Deze periode geen kijkers gehad, ook niet tijdens de openhuizenroute.)
Zijn er hier mensen die hier wat vanaf weten en /of tips hebben?
Alvast bedankt!
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
Mjah, je zou het vertrouwen van de makelaar op zijn voorgestelde methode kunnen testen, door een soort van 'no-cure-minimal-pay' af te spreken. Bv. 50 euro max. als er op de afgesproken datum geen bod van min. 145k ligt. En als dat bod er wél ligt kun je hem een iets ruimere courtage voorspiegelen dan ie normaal zou willen. Eens kijken of ie dan nog achter z'n eigen strategie staat 
[ Voor 4% gewijzigd door naitsoezn op 26-04-2015 21:49 ]
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
:strip_icc():strip_exif()/u/337792/tandemlarge%2520-%2520Copy.jpeg?f=community)
Als vergelijkbare huizen voor zo'n 147.500 te koop staan, dan snap ik dat jullie geen kijkers hebben gehad. Bij een ander huis kijken scheelt dus meteen 7.500 aan onderhandelingen.:
Hallo allemaal,
Nu al een uur bezig met het doorlezen van alle reacties en ik zie dat er goede tips gegeven worden dus ook ik wil jullie graag om advies vragen
Wij hebben ons appartement in de verkoop gehad bij Makelaarsland, maar zijn hier niet tevreden over en hebben deze week de opdracht ingetrokken. Nu hebben wij deze week 2 andere makelaars over de vloer gehad en 1 van hen had een bijzondere strategie.
(onze situatie: een hypotheek van 170.000 nu druk aan het sparen en gaan een deel van onze restschuld meefinancieren in nieuwe hypotheek. Onze bodemprijs ligt rond de 145.00)
Deze makelaar wil de woning voor 137.500 in de markt zetten (zo'n 10.000 lager dan de woningen in de omgeving Utrecht - Nieuwegein) en op deze manier zoveel mogelijk mensen ''lokken'' naar de woning. Hij wil dan 1 bezichtigingsdag houden en uiteindelijk zo proberen om mensen tegen elkaar op te laten bieden.
Een methode waar wij even aan moesten wennen, maar ergens lijkt ons dit wel wat. Een andere (nieuwe?) manier van makelaardij. Echter kennen wij geen mensen die hier ervaring mee hebben en hebben wij ook geen idee of dit daadwerkelijk haalbaar is.
(onze woning heeft trouwens al 2.5 maand te koop gestaan voor 155.000. Deze periode geen kijkers gehad, ook niet tijdens de openhuizenroute.)
Zijn er hier mensen die hier wat vanaf weten en /of tips hebben?
Alvast bedankt!
Mensen 'lokken' met een prijs die maar 10.000 onder andere huizen ligt en minimaal 7.500 meer moet opleveren dan de nieuwe vraagprijs lijkt me niet handig. Zou hoogstens een optie zijn als jullie een appartement hartje Utrecht hebben.
Wellicht een tip als er vergelijkbare huizen in jullie flat zijn verkocht: vraag via het kadaster de verkoopprijzen op. Zo weet je of het haalbaar is om er €145.000 voor te krijgen.
Heb je een linkje naar de Funda-pagina van je appartement?
Ik denk dat als de rest 149k is minimaal, en dan hem voor 145 in de markt zet, dat je hem voor 140(+) binnen afzienbare termijn kan verkopen.
Ik ben zelf juist een koper... op zoek naar een appartementje. Ik kijk naar een aantal woonapps in een park (weet vrij zeker dat ik daar wil wonen, vanwege de mooie locatie en toch dichtbij centrum), alleen exact dezelfde woningen (staan er zo'n 15 te koop) allemaal. Dus het is mij een beetje om het even welk app, boeit mij weinig. Ik wil eigenlijk op termijn naar eigen smaak kunnen inrichten/verbouwen, dus bij voorkeur met badkamer/wc/keuken e.d. die toch vernieuwd moeten worden. Ik kijk gewoon alleen naar de goedkoopste paar (de andere zijn alleen om mogelijkheden van inrichting te bekijken e.d. ), omdat ik weet dat de anderen zo hard moeten dalen in prijs wil het interessant worden dat ik er niet eens aan ga beginnen.
Kortom, als je echt wil dat het snel verkocht wordt moet je gewoon net onder de rest gaan zitten.
Of: "De genoemde prijs betreft een vanafprijs. Biedingen kunnen dus vanaf deze prijs uitgebracht worden."
Als er dat soort dingen staan haak ik direct af (staat bij één van de 15 apps in het gebied waar ik interesse in heb), dat soort mensen gun ik het gewoon niet (dan wordt het principieel, en dat ben ik heel erg). Gelukkig heb ik veel keuze
Ik ben zelf juist een koper... op zoek naar een appartementje. Ik kijk naar een aantal woonapps in een park (weet vrij zeker dat ik daar wil wonen, vanwege de mooie locatie en toch dichtbij centrum), alleen exact dezelfde woningen (staan er zo'n 15 te koop) allemaal. Dus het is mij een beetje om het even welk app, boeit mij weinig. Ik wil eigenlijk op termijn naar eigen smaak kunnen inrichten/verbouwen, dus bij voorkeur met badkamer/wc/keuken e.d. die toch vernieuwd moeten worden. Ik kijk gewoon alleen naar de goedkoopste paar (de andere zijn alleen om mogelijkheden van inrichting te bekijken e.d.
), omdat ik weet dat de anderen zo hard moeten dalen in prijs wil het interessant worden dat ik er niet eens aan ga beginnen.Kortom, als je echt wil dat het snel verkocht wordt moet je gewoon net onder de rest gaan zitten.
Volgens mij zorgt dat hooguit voor wat extra hits van lurkers op inet. Ik geloof er geen drol van dat het voor een statistisch significant hogere kans tot bezichtigingen en koop leidt (Funda zal uiteraard anders beweren... wc eend). Ik kijk ook naar ALLE interessante koopwoningen in mijn prijsklasse en gebied, of er nu 'tophuis' bij staat en bovenaan de lijsten boeit mij echt 0,0 (vaak kijk ik zelfs op de kaart ipv gewone list, daar maakt het helemaal niets uit).
Ja, dat zie ik tegenwoordig ook veel:
[...]
Even naar gekeken, maar Rondopad 7 is 10k goedkoper, zelfde oppervlak, betere afwerking.
Maar ja, die hebben dit mooiestukje tekst:
[...]
"De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning. Biedingen boven dit bedrag worden door de verkopers serieus in overweging genomen!"
Wat is dit voor onzin.
Of: "De genoemde prijs betreft een vanafprijs. Biedingen kunnen dus vanaf deze prijs uitgebracht worden."Als er dat soort dingen staan haak ik direct af (staat bij één van de 15 apps in het gebied waar ik interesse in heb), dat soort mensen gun ik het gewoon niet (dan wordt het principieel, en dat ben ik heel erg). Gelukkig heb ik veel keuze
[ Voor 47% gewijzigd door Bartjuh op 27-04-2015 10:10 ]
/u/9238/crop5f26d14165147_cropped.png?f=community)
welk principe zit daar achter dan? En wat bedoel je met dat soort mensen?:...Ja, dat zie ik tegenwoordig ook veel
Als er dat soort dingen staan haak ik direct af (staat bij één van de 15 apps in het gebied waar ik interesse in heb), dat soort mensen gun ik het gewoon niet (dan wordt het principieel, en dat ben ik heel erg). Gelukkig heb ik veel keuze
:strip_icc():strip_exif()/u/72351/Toon_en_Len%25202015-02-02%252070x69.jpg?f=community)
The problem with common sense is that sense never ain't common - From the notebooks of Lazarus Long
GoT voor Behoud der Nederlandschen Taal [GvBdNT
Mwoah, als het een krappe markt was en een goede prijs dan had ik iets dergelijks wel in overweging genomen hoor (zelfs dan is het nog steeds vreemd om een dergelijke vanafprijs te noemen, als een object dat echt 'waard' is dan krijgen ze vanzelf die prijs ervoor in een vrije markt). Maar er veel keuze is, objecten jaren te koop staan, en de vanafprijs niet eens scherp is.... tsjah, dan weet ik wel aan welke goed beschreven gedragswetenschappelijke effecten ik moet denken 
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
/u/14765/crop5de657cedadc0.png?f=community)
Eerste indruk: inderdaad een nette advertentie, en erg mooi compleet.
Maar eerlijk (en wellicht persoonlijk dus kijk maar wat je er mee doet): die 360 graden foto's wordt ik echt niet goed van
.. Staan er helemaal geen normale foto's meer bij? Ik vind het knap gemaakt en op sommige punten voegt het zeker wat toe maar over het algemeen hou ik toch meer van goede 'statische' foto's dan van zo'n draaideur voor mijn neus. Maar goed, misschien ben ik ouderwets.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/269825/crop59b99a05143d4.jpeg?f=community)
Jammer dat de maten op de plattegrond niet te lezen zijn.
De genoemde woonoppervlakte en inhoud lijkt mij behoorlijk naar boven afgerond
De genoemde woonoppervlakte en inhoud lijkt mij behoorlijk naar boven afgerond
De link gaat naar de mobiele weergave, als je naar desktopweergave gaat kan je de maten wel lezen. Maar volgens mij heb je gelijk wat betreft oppervlak, als er geen andere ruimtes zijn dan op de plattegrond aangegeven dan is er volgens mij minimaal 10 meter te ruim gerekend:
Jammer dat de maten op de plattegrond niet te lezen zijn.
De genoemde woonoppervlakte en inhoud lijkt mij behoorlijk naar boven afgerond
:strip_icc():strip_exif()/u/175542/crop625e6b401757f_cropped.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/150991/friday13th_poster_jason_x.jpg?f=community)
Er wie vertrouwt nou een makelaar die over maten jokt? Ik niet iig:
[...]
De link gaat naar de mobiele weergave, als je naar desktopweergave gaat kan je de maten wel lezen. Maar volgens mij heb je gelijk wat betreft oppervlak, als er geen andere ruimtes zijn dan op de plattegrond aangegeven dan is er volgens mij minimaal 10 meter te ruim gerekend
^ exact. De opgegeven oppervlakte is vaker fout dan goed:
[...]
Er wie vertrouwt nou een makelaar die over maten jokt? Ik niet iig
De makelaar is op verschillende punten al aangesproken. Hij had de 3d foto's en plattegronden eerst nog niet geupload. Maten van de garage en tuin klopten niet, etc...:
[...]
^ exact. De opgegeven oppervlakte is vaker fout dan goed
Dus die punten worden zeker recht gezet. Ik wil dat de advertentie gewoon klopt. Het feit dat er geen badkamer aanwezig is op de 1e verdieping is niet te veranderen. Mensen die dat niet willen, zullen gewoon verder zoeken.
Ik was echter zo blij en positief over de teksten en foto's, dat ik het echt even moest spiegelen aan andere mensen. Bedankt voor de reacties.
:strip_icc():strip_exif()/u/263224/crop61b1cc0c2d335_cropped.jpg?f=community)
Zit al een tijdje mee te lezen hier en het blijft erg interessant en leerzaam om al jullie bevindingen en ervaringen te lezen! Wil einde van dit jaar mijn huis te koop gaan zetten met een makelaar. Deze makelaar wil ik dan meteen als aankoopmakelaar gaan benutten, mits er een mooie deal te regelen is .
Mijn huis is afgelopen december compleet nieuw ingericht en geschilderd van binnen, maar zit nog even te twijfelen of het de moeite is om het buiten ook een keer aan te pakken om over te schilderen. Mijn vader is schilder, dus het kan tegen een zeer geringe kostprijs (alleen verf, RALkleur blauw).
Maar, het is natuurlijk nogal een klus om "even" een huis compleet te vernieuwen aan de buitenkant. Is dit altijd aan te raden? Ik lees hier vaak dat "achterstallig schilderwerk" als punt wordt aangedragen om rekening mee te houden, dus heeft het echt een meerwaarde om een woning te verkopen met schilderwerk buiten wat paar maanden oud is? In gedachte houdend, dat het echt een bulk werk met zich mee brengt.
. Mijn huis is afgelopen december compleet nieuw ingericht en geschilderd van binnen, maar zit nog even te twijfelen of het de moeite is om het buiten ook een keer aan te pakken om over te schilderen. Mijn vader is schilder, dus het kan tegen een zeer geringe kostprijs (alleen verf, RALkleur blauw).
Maar, het is natuurlijk nogal een klus om "even" een huis compleet te vernieuwen aan de buitenkant. Is dit altijd aan te raden? Ik lees hier vaak dat "achterstallig schilderwerk" als punt wordt aangedragen om rekening mee te houden, dus heeft het echt een meerwaarde om een woning te verkopen met schilderwerk buiten wat paar maanden oud is? In gedachte houdend, dat het echt een bulk werk met zich mee brengt.
[ Voor 6% gewijzigd door StealthyPeanut op 04-05-2015 10:35 ]
Als het schilderwerk nog geen jaar oud is én door een professional verzorgt is dan zou ik de uren die jouw vader kennelijk bereid is te maken steken in andere zaken. Er is vast nog wel iets anders wat gedaan moet worden / geupgrade kan? Mocht er echt tijd over zijn dan kan het natuurlijk nooit kwaad, maar als potentiële koper zou ik zelf geen meerwaarde hechten aan "schilderwerk buiten 2015" ipv "schilderwerk buiten 2014".:
Zit al een tijdje mee te lezen hier en het blijft erg interessant en leerzaam om al jullie bevindingen en ervaringen te lezen! Wil einde van dit jaar mijn huis te koop gaan zetten met een makelaar. Deze makelaar wil ik dan meteen als aankoopmakelaar gaan benutten, mits er een mooie deal te regelen is
Mijn huis is afgelopen december compleet nieuw ingericht en geschilderd van binnen, maar zit nog even te twijfelen of het de moeite is om het buiten ook een keer aan te pakken om over te schilderen. Mijn vader is schilder, dus het kan tegen een zeer geringe kostprijs (alleen verf, RALkleur blauw).
Maar, het is natuurlijk nogal een klus om "even" een huis compleet te vernieuwen aan de buitenkant. Is dit altijd aan te raden? Ik lees hier vaak dat "achterstallig schilderwerk" als punt wordt aangedragen om rekening mee te houden, dus heeft het echt een meerwaarde al het schilderwerk buiten nog geen jaar oud is?
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
/u/313127/crop57a98f98e50b4_cropped.png?f=community)
Het instapklare is inderdaad wel een groot pluspunt voor veel kijkers. Ik vroeg me af in hoeverre schilderwerk ook meewegen in de keuze voor een huis .
Ik zal eens gaan overleggen met m'n pa om eens wat dagen te prikken om samen aan de gang te gaan.
.Ik zal eens gaan overleggen met m'n pa om eens wat dagen te prikken om samen aan de gang te gaan
.
Ah, ik had het verkeerd begrepen/gelezen, ik dacht dat het nu een jaar oud was en je overwoog het alsnog te vernieuwen. Als het meer dan 5 jaar oud is dan staat het meteen op de lijst met punten die 'aan de beurt' zijn (al kan goede verf soms nog wel wat langer mee). In dat geval lijkt het me zeker meerwaarde om het te schilderen. Vooral omdat de binnenkant al up to date is en je dan inderdaad een instap-klaar huis aanbiedt.:
Het instapklare is inderdaad wel een groot pluspunt voor veel kijkers. Ik vroeg me af in hoeverre schilderwerk ook meewegen in de keuze voor een huis
Ik zal eens gaan overleggen met m'n pa om eens wat dagen te prikken om samen aan de gang te gaan
Sowieso zie je nu dat de kloof qua verkoopbaarheid/snelheid van huizen waar wat aan moet gebeuren vs instapklaar steeds groter wordt omdat je niet meer zo makkelijk extra kan lenen voor een nieuwe keuken, verbouwing, etc. Zeker bij starterswoningen is dat het geval. Toen ik zelf keek zag ik soms ook huizen die al 2 jaar te koop stonden en er niet uit zagen maar een goede basis hadden, en volgens mij een stuk sneller waen gegaan als er even nog 1.000 euro tegenaan zou worden gegooid voor een likje witte verf, een laminaatvloer en een weekendje klussen. Maar goed, kan natuurlijk niet in iedereens portomonnaie en planning kijken.
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
:strip_icc():strip_exif()/u/391476/Tweakericon.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/110767/avatar_6060.jpg?f=community){kind=avatar}
@Dipsausje:
Ik ben het wel eens met nare man wat betreft de woonkamer, ik zou in ieder geval voor de foto 1 bank uit beeld halen.
De studeer/computerkamer kan ook veel voordeliger. Staande lamp eruit, voetenbanken even weg, alles bovenop de kast uit beeld halen.
De dubbele badkamerfoto oogt slordig. Mijn vertical-video-syndrome alarm gaat er ook meteen bij af
Verder: ja, als je goed kijkt kun je wel zien dat er ruimte is in de woonkamer/keuken. Maar dan moet je al gericht naar jouw afvertentie aan het kijken zijn.
Is €145k voor Eindhoven een goede prijs? Ik vind het erg duur klinken.
Ik ben het wel eens met nare man wat betreft de woonkamer, ik zou in ieder geval voor de foto 1 bank uit beeld halen.
De studeer/computerkamer kan ook veel voordeliger. Staande lamp eruit, voetenbanken even weg, alles bovenop de kast uit beeld halen.
De dubbele badkamerfoto oogt slordig. Mijn vertical-video-syndrome alarm gaat er ook meteen bij af
Verder: ja, als je goed kijkt kun je wel zien dat er ruimte is in de woonkamer/keuken. Maar dan moet je al gericht naar jouw afvertentie aan het kijken zijn.
Is €145k voor Eindhoven een goede prijs? Ik vind het erg duur klinken.
Omdat een woonkamer als thumbnail volstrekt niet overkomt. 
Als ik zo'n foto zie, dan denk ik gelijk: lelijke buitenkant.
De twee badkamerfoto's zijn inderdaad wat overdreven. Die houten rekjes blijven toch niet achter neem ik aan, dus die hoeven niet op de foto. Het badkamermeubel zelf is dan nauwelijks zichtbaar. Ander nadeel van de badkamer is douchen in bad en er is geen spatscherm. Dus na een douchebeurt ligt de hele badkamer onder?
De grijze keuken is natuurlijk smaakgebonden. Dat blijft altijd lastig. De witte greeploze keuken met natuursteenblad doet het altijd goed.
Qua prijs ken ik de omgeving niet goed genoeg, maar het is een appartement van 43 jaar oud in een markt met veel keuze. Dan zijn er nieuwere alternatieven met betere energiezuinigheid beschikbaar.
Als ik zo'n foto zie, dan denk ik gelijk: lelijke buitenkant.De twee badkamerfoto's zijn inderdaad wat overdreven. Die houten rekjes blijven toch niet achter neem ik aan, dus die hoeven niet op de foto. Het badkamermeubel zelf is dan nauwelijks zichtbaar. Ander nadeel van de badkamer is douchen in bad en er is geen spatscherm. Dus na een douchebeurt ligt de hele badkamer onder?
De grijze keuken is natuurlijk smaakgebonden. Dat blijft altijd lastig. De witte greeploze keuken met natuursteenblad doet het altijd goed.
Qua prijs ken ik de omgeving niet goed genoeg, maar het is een appartement van 43 jaar oud in een markt met veel keuze. Dan zijn er nieuwere alternatieven met betere energiezuinigheid beschikbaar.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
Botte bijl gaat inderdaad prima hier. Ben wel dankbaar voor de feedback, iemand die nog nooit daadwerkelijk binnen heeft gestaan ziet de foto's toch anders. In hoeverre ik er daarna ook nog echt wat mee kan doen is een tweede, kan het in ieder geval met de makelaar bespreken.
Groot pluspunt van het appartement is dat je aan beide kanten vrij uitzicht hebt, dat draagt ook bij aan het gevoel van ruimte. Alleen is dat vanwege contrast helaas erg lastig op de foto te vangen. En wat betreft de leeftijd, het grootste deel van eindhoven komt uit de jaren 60/70 en ik ken weinig complexen die zo goed onderhouden en up-to-date gehouden zijn.
Ben wel dankbaar voor de feedback, iemand die nog nooit daadwerkelijk binnen heeft gestaan ziet de foto's toch anders. In hoeverre ik er daarna ook nog echt wat mee kan doen is een tweede, kan het in ieder geval met de makelaar bespreken.Groot pluspunt van het appartement is dat je aan beide kanten vrij uitzicht hebt, dat draagt ook bij aan het gevoel van ruimte. Alleen is dat vanwege contrast helaas erg lastig op de foto te vangen. En wat betreft de leeftijd, het grootste deel van eindhoven komt uit de jaren 60/70 en ik ken weinig complexen die zo goed onderhouden en up-to-date gehouden zijn.
Dat haal ik niet helemaal uit de tekst.
Maar recent gemoderniseerd en 2007 vind ik weer niet samengaan.
Wellicht struikelen mensen hierover:
... is in 2007.. Tevens is in 2012 gevelisolatie aangebracht.
Maar recent gemoderniseerd en 2007 vind ik weer niet samengaan.
Wellicht struikelen mensen hierover:
Ik zie ook blokverwarming en naar de prijs van het appartement vrij hoge servicekosten.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:strip_icc():strip_exif()/u/86805/avatar_1649.jpg?f=community){kind=avatar}
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/48035/crop600e9e6471232.gif?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/37612/Untitled-1.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/47567/3.gif?f=community)
The problem with common sense is that sense never ain't common - From the notebooks of Lazarus Long
GoT voor Behoud der Nederlandschen Taal [GvBdNT
Ik kwam dit topic toevallig tegen en dacht ik deel mijn ervaring met zelf verkopen (via makelaarsland) ook even, wie weet help ik iemand er mee:
Zelf verkopen is beduidend goedkoper dan reguliere makelaars. Je moet hiervoor wel wat meer zelf doen (zoals foto's maken, een omschrijving van je huis maken en de rondleidingen zelf doen). Ik vond dit een voordeel. Foto's maken kan iedereen. Sommige makelaars weten echt mooiere foto's te maken of huren hier een professionele fotograaf voor in, maar de meeste makelaars maken hier ook een zooitje van.
Een omschrijving maken is ook niet moeilijk, je kunt andere huizen op funda als voorbeeld gebruiken. De kans dat je zelf een betere omschrijving weet te schrijven dan de meeste makelaars is groot! Veel makelaars maken zich hier makkelijk vanaf met hele slechte teksten die vol staan met onzin of niet kloppende gegevens. Zelf schrijven geeft je de mogelijkheid om alles juist op te schrijven en de punten te benadrukken die jij als bewoner als positief ervaart ipv de mening van de makelaar.
Zelf rondleidingen geven is het werk niet. Je moet echter wel tegen het eventuele commentaar van kijkers kunnen, dit ligt toch wat gevoeliger bij je eigen huis natuurlijk. Pas wel op voor kijkers met een aankoopmakelaar, dan krijg je namelijk de ware aard van veel makelaars te zien, deze zijn niet te beroerd om vanaf de eerste minuut te beginnen met afkraken. (voorbeeld dat ik zelf heb meegemaakt, makelaar komt binnen met klant en begint direct over dat het wel een erg donker huis is. Op datzelfde moment valt er buiten een stortbui uit een donkergrijze wolk en hangt er een groot te koop bord op het raam die het resterende licht nog even wegneemt. De meeste huizen zijn dan wel donker in zo'n situatie.)
Makelaarsland helpt je verder goed met instructievideo's en tips en tricks voor alle stappen in het proces die je zelf moet doen. De video's zijn trouwens gewoon op youtube te vinden dus als je kiest voor een andere aanbieder dan kun je de video's van makelaarsland alsnog bekijken. Al met al een prima makelaar die goed bereikbaar is. Er zijn goedkopere bedrijven die hetzelfde doen, ik vond makelaarsland wat beter klinken dan zelfverkopen.nl of dergelijke namen. Je wilt tenslotte wel mensen trekken.
Misschien dat je zo door mijn post wel kan merken dat ik makelaars niet heel hoog heb zitten, dat klopt. Dit is (helaas) gebaseerd op mijn ervaring met makelaars, misschien dat anderen betere ervaring hebben.
Ik denk dat je de meeste dingen die een makelaar doet prima zelf (beter) kunt doen en dat je een makelaar alleen hoeft te gebruiken voor het juridische deel en het overige papierwerk.
Dus:
Zelf verkopen? Zeker doen, scheelt je heel veel geld.
Heb je geld zat en wil er geen werk van hebben? Dan zou ik voor een makelaar kiezen
Zelf verkopen is beduidend goedkoper dan reguliere makelaars. Je moet hiervoor wel wat meer zelf doen (zoals foto's maken, een omschrijving van je huis maken en de rondleidingen zelf doen). Ik vond dit een voordeel. Foto's maken kan iedereen. Sommige makelaars weten echt mooiere foto's te maken of huren hier een professionele fotograaf voor in, maar de meeste makelaars maken hier ook een zooitje van.
Een omschrijving maken is ook niet moeilijk, je kunt andere huizen op funda als voorbeeld gebruiken. De kans dat je zelf een betere omschrijving weet te schrijven dan de meeste makelaars is groot! Veel makelaars maken zich hier makkelijk vanaf met hele slechte teksten die vol staan met onzin of niet kloppende gegevens. Zelf schrijven geeft je de mogelijkheid om alles juist op te schrijven en de punten te benadrukken die jij als bewoner als positief ervaart ipv de mening van de makelaar.
Zelf rondleidingen geven is het werk niet. Je moet echter wel tegen het eventuele commentaar van kijkers kunnen, dit ligt toch wat gevoeliger bij je eigen huis natuurlijk. Pas wel op voor kijkers met een aankoopmakelaar, dan krijg je namelijk de ware aard van veel makelaars te zien, deze zijn niet te beroerd om vanaf de eerste minuut te beginnen met afkraken. (voorbeeld dat ik zelf heb meegemaakt, makelaar komt binnen met klant en begint direct over dat het wel een erg donker huis is. Op datzelfde moment valt er buiten een stortbui uit een donkergrijze wolk en hangt er een groot te koop bord op het raam die het resterende licht nog even wegneemt. De meeste huizen zijn dan wel donker in zo'n situatie.)
Makelaarsland helpt je verder goed met instructievideo's en tips en tricks voor alle stappen in het proces die je zelf moet doen. De video's zijn trouwens gewoon op youtube te vinden dus als je kiest voor een andere aanbieder dan kun je de video's van makelaarsland alsnog bekijken. Al met al een prima makelaar die goed bereikbaar is. Er zijn goedkopere bedrijven die hetzelfde doen, ik vond makelaarsland wat beter klinken dan zelfverkopen.nl of dergelijke namen. Je wilt tenslotte wel mensen trekken.
Misschien dat je zo door mijn post wel kan merken dat ik makelaars niet heel hoog heb zitten, dat klopt.
Dit is (helaas) gebaseerd op mijn ervaring met makelaars, misschien dat anderen betere ervaring hebben.Ik denk dat je de meeste dingen die een makelaar doet prima zelf (beter) kunt doen en dat je een makelaar alleen hoeft te gebruiken voor het juridische deel en het overige papierwerk.
Dus:
Zelf verkopen? Zeker doen, scheelt je heel veel geld.
Heb je geld zat en wil er geen werk van hebben? Dan zou ik voor een makelaar kiezen
En, is je huis al verkocht?
Zo nee, plaats eens een linkje dan weten we hoe je het als dhz-makelaar doet
Zo nee, plaats eens een linkje dan weten we hoe je het als dhz-makelaar doet
Hij is verkocht:
En, is je huis al verkocht?
Zo nee, plaats eens een linkje dan weten we hoe je het als dhz-makelaar doet
In 6 maanden. Volgens 1 van de makelaars die we wel een offerte hebben laten maken toen we het huis te koop gingen zetten, was het gemiddelde voor appartementen in onze buurt 8 maanden.
Ik heb trouwens wel een vermoeden dat huizen die te koop staan via makelaarsland of zelfverkopen.nl een beetje vermeden worden door de reguliere makelaars die mensen bij een aankoop begeleiden. Dus misschien had het sneller gekund via een gewone makelaar maar dat had voor ons geen voordeel gehad. Het is in ieder geval geen 2500 euro aan extra kosten waard
/u/197564/crop6072aa9bcdaaf.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/32466/crop5a8584c26195b_cropped.jpeg?f=community)
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Prima tekst, het enthousiasme en vrolijke spat ervan af. Nou echt eens een beschrijving waar ik een positief gevoel aan over hou.
Aanmerkingen:
- Wat lang.. Echter wel volledig, dus als ik op zoek zou zijn misschien juist een voordeel!?
- gestuukt vs gestuct
- beschijving van de keuken, iedereen kan zelf zien dat het witte kastjes zijn
- bergruimte, ik zou hier de woorden ".. goederen en fietsen " even omdraaien, het is nu net alsof je de fietsen op zolder plaatst
Foto 's:
Kamer foto: ik dacht eerst dat er een wasmachine naast de bank stond
Dat is wellicht perceptie mijnerzijds Foto met WC/trap gecombineerd..
Dat lijkt m.i. nergens naar. Waarom niet gewoon apparte foto 's?Open huizen dag appart ploatje en Ingemeten volgens blafdiblah plaatje =
Bij kenmerken zou ik niet volle eigendom, maar 'volledig eigendom' zetten.
Al met al, prima presentatie!!
| Security Management |
Goeie feedback, dank daarvoor! Dat plaatje met "ingemeten " was trouwens niet gepland. Geen idee waar het vandaan komt eigenlijk.
Tot nu toe 839x bekeken vandaag, hoeveel tweakers zaten daartussen?
Tot nu toe 839x bekeken vandaag, hoeveel tweakers zaten daartussen?
Beter remmen=sneller racen: loadcellmod
/u/19267/crop5dafece992bf2.png?f=community)
Als je er vandaag maar 1 hebt dan ben ik dat geweest:
Tot nu toe 839x bekeken vandaag, hoeveel tweakers zaten daartussen?
Ik ben het met het commentaar eens dat dit een veel betere plaatsing is dan je meestal ziet. Maar ik moet toch altijd wat zeuren over zaken die anderen nog niet hebben genoemd: neem het vooral ook met een korrel zout.
Een aantal foto's zijn scheef. Soms is dat niet anders omdat er vanuit een hoek wordt gefotografeerd. Maar vooral op foto 1 (voorkant) en foto 16 (tuin vanuit de eerste verdieping) vind ik het wel een beetje storend. Ik zou die foto's met een bewerkingsprogramma aanpassen zodat de nok van de huizen of de bergingen horizontaal loopt.
Je hebt bij het maken van de foto's de triptrap-kinderstoel uit je woonkamer gehaald. helemaal prima, maar op foto 3 zie je die aan de linkerkant net voor de voordeur staan. Dat (bijna) iedereen zijn huis opruimt om foto's te nemen snap ik wel, maar dan moet je in de achtergrond niet kunnen zien dat alles aan de kant is geschoven. Dat is dan een beetje zonde van het verplaatsen.
Ik weet niet precies waarom maar op foto 6 (badkamer) wordt mijn oog heel erg getrokken naar het ventilatierooster die je net in de linkerbovenhoek van de spiegel ziet. Wellicht omdat het zwart heel erg opvalt tussen al het wit.
Ik weet niet of je de foto anders kan nemen zodat die er niet op staat. Waarschijnlijk niet door de ruimte. Misschien is dit minder opvallend als je het rooster even dicht zet zodat je geen zwarte gaten meer ziet?
Ik snap je keuze voor de wc en de trap wel. Ik heb het idee dat je op funda geen "smalle" foto's kan zetten en als je dat wel doet dat ze dan worden opgerekt (en dus enorm lelijk zijn).
Ik moet wel altijd even "schakelen" als ik zo'n dubbele foto zie omdat je gewend bent om 1 ruimte te zien en niet twee verschillende ruimtes naast elkaar. Misschien wordt dit iets beter als je meer witruimte tussen de foto's hebt zitten ipv de smalle zwarte lijn.
Zoals gezegd, trek je niet te veel aan van mij
Afgelopen maand opnieuw de knoop doorgehakt om mijn appartement te koop aan te bieden.
Al in 2011-2012 heb ik geprobeerd om het appartement te verkopen, maar dat is toen niet gelukt. De vraagprijs is destijds verlaagd van 159.000 naar 149.000 en uiteindelijk 139.500.
Blijkbaar is de markt, ondanks alle positieve verhalen van o.a. VEH en de banken, nog lang niet op zijn retour. Op advies van drie verschillende makelaars is de vraagprijs nu bepaald op 125.000. Dat betekent uiteindelijk een restschuld van 50.000+, maar blijven zitten is op dit moment ook geen optie.
De advertentie op funda staat inmiddels online: http://funda.nl/49499617/
Kunnen jullie eens met een frisse blik de advertentie bekijken en commentaar geven? Bekend is dat de plattegrond niet klopt, dit wordt uiterlijk morgen aangepast.
Al in 2011-2012 heb ik geprobeerd om het appartement te verkopen, maar dat is toen niet gelukt. De vraagprijs is destijds verlaagd van 159.000 naar 149.000 en uiteindelijk 139.500.
Blijkbaar is de markt, ondanks alle positieve verhalen van o.a. VEH en de banken, nog lang niet op zijn retour. Op advies van drie verschillende makelaars is de vraagprijs nu bepaald op 125.000. Dat betekent uiteindelijk een restschuld van 50.000+, maar blijven zitten is op dit moment ook geen optie.
De advertentie op funda staat inmiddels online: http://funda.nl/49499617/
Kunnen jullie eens met een frisse blik de advertentie bekijken en commentaar geven? Bekend is dat de plattegrond niet klopt, dit wordt uiterlijk morgen aangepast.
[ Voor 7% gewijzigd door TweakersOnly op 04-06-2015 13:25 ]
Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.
Dank je wel voor de opmerkingen. Goed punt van VVE! Ik ga dat bespreken met de makelaar.
Voor wat betreft de volgorde van de foto's hebben we expliciet gekozen om te beginnen met de tuin in plaats van de voorkant van het appartementencomplex. Voor veel mensen lijkt het gebouw geen appartementencomplex, maar een erg groot stadspand. Aangezien veel mensen enkel op de eerste foto al een selectie maken, heb ik in overleg met makelaar besloten om foto van appartementsaanzicht vanuit de tuin als hoofdfoto te nemen.
Edit: Terwijl ik dit typ, belt makelaar op dat er twee bezichtigingen zijn gepland. Biedt wellicht hoop.
Voor wat betreft de volgorde van de foto's hebben we expliciet gekozen om te beginnen met de tuin in plaats van de voorkant van het appartementencomplex. Voor veel mensen lijkt het gebouw geen appartementencomplex, maar een erg groot stadspand. Aangezien veel mensen enkel op de eerste foto al een selectie maken, heb ik in overleg met makelaar besloten om foto van appartementsaanzicht vanuit de tuin als hoofdfoto te nemen.
Edit: Terwijl ik dit typ, belt makelaar op dat er twee bezichtigingen zijn gepland.
Biedt wellicht hoop.