Ervaringen met het verkopen van je woning

Pagina: 1 ... 13 ... 208 Laatste
Acties:

Onderwerpen


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Goed nieuws dus TweakersOnly! Appartementen verkopen in deze tijd valt gewoon niet mee voor een interessante prijs....succes verder!

Iets anders; Ook het verkopen van mijn huidige woning gaat eindelijk concreet worden!

Korte uitleg;
Juni 2010 huis gekocht (hypotheek 231.000) met mijn toenmalige vrouw. In juni 2012 gescheiden. Huis alleen op mijn naam ging niet volgens Florius (terwijl ik maandlasten makkelijk kon betalen).
Om hoge schuld te voorkomen ben ik er blijven wonen en hebben we bij de notaris een akte opgesteld met verschillende zaken om het financieel goed rond te krijgen na maximaal 5 jaar alleen te wonen.

Ondertussen ben ik op het punt dat ik verder wil.

Mijn ex heeft me over de hele verdeling van bankspaarhypotheek aan het twijfelen gebracht door wat vragen te stellen die ik niet direct in de akte terug kon vinden. Ik was er stellig van overtuigd van niet, maar in zo'n akte staan zaken altijd zo beschreven dat je toch begint te twijfelen met allerlei moeilijke woorden en zinnen..... dus de hele akte opgestuurd naar onze notaris om hem nog een laatste check te laten doen. En dat was vrijdag.....

Gisteren het verlossende mailtje dat het inderdaad is zoals ik het heb begrepen en dat mijn gespaarde deel ook echt voor mij is. YESSSS!!!! OPLUCHTING!!!

Nu kan ik dus na gaan denken over een stappenplan! Eerste stap;

2 of 3 makelaars uitnodigen voor een eerste gesprek. Dan zien we wel verder :).

[ Voor 38% gewijzigd door StealthyPeanut op 04-06-2015 14:57 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

TweakersOnly schreef op donderdag 04 juni 2015 @ 14:05:
[...]

Edit: Terwijl ik dit typ, belt makelaar op dat er twee bezichtigingen zijn gepland. :) Biedt wellicht hoop.
Leuk! Succes met de verkoop!

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Milmoor
  • Registratie: Januari 2000
  • Laatst online: 06-10 18:10

Milmoor

Footsteps and pictures.

Y
StealthyPeanut schreef op donderdag 04 juni 2015 @ 14:13:
Gisteren het verlossende mailtje dat het inderdaad is zoals ik het heb begrepen en dat mijn gespaarde deel ook echt voor mij is. YESSSS!!!! OPLUCHTING!!!
Gefeliciteerd!

Rekeningrijden is onvermijdelijk, uitstel is struisvogelpolitiek.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Wij hebben ons huis vandaag op funda laten zetten via Makelaarsland:

http://www.funda.nl/koop/...405109-celebesstraat-150/

Ben trouwens erg tevreden over Makelaarsland. Een goede prijs/kwaliteit verhouding en alles is makkelijk te regelen via internet. Daarnaast zijn ze ook altijd bereikbaar voor vragen en denken ze echt met je mee.

Ben benieuwd hoe onze woning gaat lopen :)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Poe, wat een typische Amsterdam vraagprijs. Wel een erg leuke buurt natuurlijk! Ik mis een plattegrond. En je zou je achtertuintje wat gezelliger op de foto kunnen zetten. Ook het washok had wat netter gekund eventueel. Over de kleuren van het behang en de keuken ga ik het maar niet hebben... ;)

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Fiber schreef op zaterdag 06 juni 2015 @ 13:03:
Poe, wat een typische Amsterdam vraagprijs. Wel een erg leuke buurt natuurlijk? Ik mis een plattegrond. En je zou je achtertuintje wat gezelliger op de foto kunnen zetten. Ook het washok had wat netter gekund eventueel. Over de kleuren van het behang en de keuken ga ik het maar niet hebben... ;)
Huis ligt bij de dappermarkt / muiderpoort station. We hebben geen plattegrond, maar ik denk dat ik er morgen zelf eentje maak. Toch wel handig voor mensen om bv de afmetingen van de slaapkamers etc te weten.

Tjah, de keuken en behang (slechts 1 wand) is natuurlijk een smaak dingetje. Het voordeel van onze keuken is dat het een Ikea keuken waarvan je de panelen kan vervangen ! Dat zal ik ook benadrukken tijdens bezichtigingen (die we dus zelf doen).

Tot nu toe hebben ~ 1200 mensen de pagina bekeken (vanaf vanmorgen online). Ik weet niet of dat veel is. Echter nog geen bezichtigingen aangevraagd.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Plattegrond hoeft van mij niet eens per se officieel via zo'n tabje. Gewoon als foto toevoegen is ook prima. Als hij maar duidelijk en eerlijk is. Die kleuren kijk ik zelf ook wel doorheen hoor, maar ja, tegenwoordig 'moet' alles wit of neutraal gekleurd zijn...

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Ja we heben alle muren wel zoveel mogelijk wit gelaten. Is allemaal netjes spack gespoten een paar jaar geleden.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • arie_papa
  • Registratie: Augustus 2008
  • Laatst online: 09:08

arie_papa

Running on Ubuntu

De grond achter de muur aan de voorkant ook van jullie of is dat een doorloop naar meerdere voordeuren (ik zie daar namelijk die stoel staan)?
Foto opnieuw nemen als je even het onkruid verwijderd doet waarschijnlijk ook al iets + stoel verwijderen als het gezamenlijke grond is voor de foto.

Statistieken zijn als bikini's: wat ze tonen is erg suggestief, wat ze niet tonen is essentieel


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Dat is ook van ons, staat normaal de scooter :). Misschien wel een ideetje om de planten even weg te halen en opnieuw een foto te maken.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Sport_Life
  • Registratie: Mei 2002
  • Laatst online: 10:56

Sport_Life

Solvitur ambulando

TweakersOnly schreef op donderdag 04 juni 2015 @ 13:24:
Afgelopen maand opnieuw de knoop doorgehakt om mijn appartement te koop aan te bieden.

Al in 2011-2012 heb ik geprobeerd om het appartement te verkopen, maar dat is toen niet gelukt. De vraagprijs is destijds verlaagd van 159.000 naar 149.000 en uiteindelijk 139.500.

Blijkbaar is de markt, ondanks alle positieve verhalen van o.a. VEH en de banken, nog lang niet op zijn retour. Op advies van drie verschillende makelaars is de vraagprijs nu bepaald op 125.000. Dat betekent uiteindelijk een restschuld van 50.000+, maar blijven zitten is op dit moment ook geen optie. :(

De advertentie op funda staat inmiddels online: http://funda.nl/49499617/

Kunnen jullie eens met een frisse blik de advertentie bekijken en commentaar geven? Bekend is dat de plattegrond niet klopt, dit wordt uiterlijk morgen aangepast.
Ik ken de markt niet in Roermond, maar ergens heb ik het gevoel dat dit weleens makkelijk verkocht kan worden, ziet er goed uit obv foto's. Appartementen gaan hier (randstad) weer best goed, eigenlijk in alle prijsklassen wel. Vb vorig jaar een appartement van 70 m2 verkocht voor 220k aan pensionadas. Geeft ook weer beetje hoop voor ons appartementje ;).

PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 8kW 3fase | A+++ | Zappi v2.1


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

vortexnl1982 schreef op zaterdag 06 juni 2015 @ 21:21:
Dat is ook van ons, staat normaal de scooter :). Misschien wel een ideetje om de planten even weg te halen en opnieuw een foto te maken.
Ik zou het juist wat meer 'aankleden' met een gezellige bank en wat leuke planten... Achter eigenlijk ook...

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Ik ben met een soort van verkoopakte bezig voor het te verkopen huis met mijn ex. Een regeling waarin ik een deel van haar restschuld betaal, mits het voor datum x wordt verkocht ivm nieuwe NHG grens volgend jaar op 1 juli.

Dus stel dat ik erin zet: Verkoopakte huidige huis moet getekend zijn voor 1 mei.

Dan heb ik 2 maanden de tijd om een nieuw huis te vinden (dan zijn we al wel op zoek natuurlijk) en de prijs overeen te komen met de andere verkopende partij.

Is dat een realistische datum/gedachte? Natuurlijk kan je niet in de toekomst kijken, maar ik wil zoveel mogelijk uitsluiten.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Rob-T6
  • Registratie: Januari 2011
  • Laatst online: 06-10 22:33
Zo....

Ons huis staat sinds vanochtend ook online, nu hopen dat we redelijk snel een koper kunnen vinden :)
We hebben een ERA makelaar en zitten gelijk zaterdag bij de ERA open huizen dag.

http://www.funda.nl/koop/obdam/huis-49408749-torenburg-45/

Hebben jullie nog eventueel ideeën voor zoiets dag?
Meeste ruimtes zullen er ongeveer even opgeruimd uitzien als de foto's, maar niet alles is mogelijk ;)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Hopen op veel kijkers. Zorgen voor genoeg koffie, thee, fris en wat lekkers erbij. Vers bosje bloemen op tafel en verder niet te gek doen denk ik. Als alles maar netjes en fris is.

Verder, niet helemaal mijn smaak, maar wel leuk aan het water...

Op het eerste gezicht: De volgorde van je foto's is een beetje gek en ik mis een plattegrond.

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Rob-T6
  • Registratie: Januari 2011
  • Laatst online: 06-10 22:33
Zoiets waren we inderdaad ook van plan. De makelaar raad echter koffie af, als mensen interesse hebben kunnen ze beter een bezichtiging plannen zegt hij.

De plattegronden komen vanmiddag nog, zaten enkele stomme fouten in. Ik had de bouwtekeningen nog aangeboden voor een goede indeling van het huis, maar dat was absoluut niet nodig.
Alleen dan wanden vergeten, koven groter maken en de douche op de plaats van het bad, en geen bad aangeven :Z

De fotovolgorde klopt aardig, alleen de 6e foto hoort bijna op het einde, na de laatste slaapkamer. Moet nog aangepast worden.

Zowat het belangrijkste was dat hij erop ging vandaag met foto's omdat de open huizen dag er aankomt en wij mee willen doen. 8)7

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Kju
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 06-10 15:57

Kju

StealthyPeanut schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 10:58:
Ik ben met een soort van verkoopakte bezig voor het te verkopen huis met mijn ex. Een regeling waarin ik een deel van haar restschuld betaal, mits het voor datum x wordt verkocht ivm nieuwe NHG grens volgend jaar op 1 juli.

Dus stel dat ik erin zet: Verkoopakte huidige huis moet getekend zijn voor 1 mei.

Dan heb ik 2 maanden de tijd om een nieuw huis te vinden (dan zijn we al wel op zoek natuurlijk) en de prijs overeen te komen met de andere verkopende partij.

Is dat een realistische datum/gedachte? Natuurlijk kan je niet in de toekomst kijken, maar ik wil zoveel mogelijk uitsluiten.
Ik neem aan dat je het nu gewoon hebt over een overeenkomst waarin je afspraken met je ex vastlegt. Gewoon lekker in Jip en Janneketaal met "Als..., dan..." formuleren. Verder kan je overeenkomen wat je hebben wil, realistisch of niet, mits je ex akkoord gaat en ik zou, aangezien sommige exen evil }) kunnen zijn ook zorgen voor een gelegaliseerde handtekening (kost je 10 of 15 euro bij gemeente of notaris)

PSN: Kjujay


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Kju schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 14:01:
[...]

Ik neem aan dat je het nu gewoon hebt over een overeenkomst waarin je afspraken met je ex vastlegt. Gewoon lekker in Jip en Janneketaal met "Als..., dan..." formuleren. Verder kan je overeenkomen wat je hebben wil, realistisch of niet, mits je ex akkoord gaat en ik zou, aangezien sommige exen evil }) kunnen zijn ook zorgen voor een gelegaliseerde handtekening (kost je 10 of 15 euro bij gemeente of notaris)
Ik bedoel ook gewoon de overeenkomst natuurlijk. Goede tip van de handtekening! Dank je.

Het gaat me meer om de tijdspanne na het tekenen van de verkoopakte voor het huidige huis t.o.v. de 1 juli datum in 2016 van de NHG daling. Of 2 maanden gemiddeld gezien voldoende zou zijn om tot een mooie prijs te komen en alles te regelen zodat we nog NHG 245.000 kunnen gebruiken :D

[ Voor 8% gewijzigd door StealthyPeanut op 09-06-2015 14:26 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Kju
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 06-10 15:57

Kju

Ja ik ken je markt niet. Het kan best zijn dat je eigen woning moeilijk te verkopen is door veel concurrentie en je tegen de tijd dat je verkocht hebt en je op zoek gaat naar een nieuwe woning de woningen in je nieuwe prijsklasse en buurt weer heel schaars zijn. Dat kan alleen jij inschatten.
Hier in Den Haag zijn er overwegend buurten waar je de woningen niet aan kan slepen en maar er zijn ook een handjevol buurten die totaal niet lopen.

PSN: Kjujay


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • ATS
  • Registratie: September 2001
  • Laatst online: 29-09 11:31
StealthyPeanut schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 10:58:
Ik ben met een soort van verkoopakte bezig voor het te verkopen huis met mijn ex. Een regeling waarin ik een deel van haar restschuld betaal, mits het voor datum x wordt verkocht ivm nieuwe NHG grens volgend jaar op 1 juli.

Dus stel dat ik erin zet: Verkoopakte huidige huis moet getekend zijn voor 1 mei.

Dan heb ik 2 maanden de tijd om een nieuw huis te vinden (dan zijn we al wel op zoek natuurlijk) en de prijs overeen te komen met de andere verkopende partij.

Is dat een realistische datum/gedachte? Natuurlijk kan je niet in de toekomst kijken, maar ik wil zoveel mogelijk uitsluiten.
Wat wil je nu precies weten? Of het realistisch is om in twee maanden een nieuwe huis te vinden, te kopen en erheen te verhuizen? Dat ligt nogal aan de plek waar je zoekt en hoe kritisch je zelf bent natuurlijk. Het lijkt me nogal krap. Tegelijk ben je natuurlijk helemaal niet verplicht om in die tijd iets te kopen. Je kan ook tijdelijk iets huren, en daarvandaan zoeken. Ja, dan moet je twee keer verhuizen, maar dat lijkt me een kleine prijs ten opzichte van overhaast het verkeerde huis kopen.

My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Lastig om het helemaal uit te leggen. Maar mijn vraag is eigenlijk;

Stel dat we een huis hebben gevonden op 1 mei. Op deze dag beginnen we met onderhandelen en dergelijke om in ieder geval nog de NHG-grens van dat moment te kunnen gebruiken tot 1 juli 2015. Gaat het normaal gesproken binnen deze tijdspanne lukken? Of is dat erg laat?

Ik heb namelijk geen ervaring of idee hoe lang het proces ongeveer duurt van; onderhandelen prijs - punt dat ik zeker ben van de NHG-grens van € 245.000,- (offerte hypotheek neem ik aan?).

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • ATS
  • Registratie: September 2001
  • Laatst online: 29-09 11:31
Als je een beetje opgelet hebt in het kooptopic: dat kan. Je hebt een hypotheekofferte nodig voor die 1 juli, niet een afgeronde overdracht. Normaal gesproken kan dat, mits je een capabele adviseur hebt die niet 100x terug komt om nog weer een papiertje en je zelf secuur genoeg bent om dingen in één keer goed aan te leveren. Maar het kan natuurlijk ook misgaan. Verkopers die niet gegoeg willen zakken of toch met een ander gaan praten of zich zelfs terugtrekken is ook mogelijk bijvoorbeeld.

My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Dank je wel ATS :). Dat was alles waar ik naar op zoek was. Was gewoon nieuwsgierig en ga dit natuurlijk ook met mijn FA bespreken :).

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JeroenE
  • Registratie: Januari 2001
  • Niet online
Rob-T6 schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 12:11:
Meeste ruimtes zullen er ongeveer even opgeruimd uitzien als de foto's, maar niet alles is mogelijk ;)
Waarom niet?

Als je nog wat 'rommel' hebt die je zo snel niet opgeruimd krijgt kan je ook overwegen om tijdelijk die in je auto te doen en die dan twee straten verder te parkeren. Of in ieder geval niet pal voor je eigen deur ;)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Rob-T6
  • Registratie: Januari 2011
  • Laatst online: 06-10 22:33
Er ligt een zitzak welke wel in de auto gaat.

Er staan alleen bv. ook 2 tafeltjes van mijn kids in de woonkamer, en er staat een jukebox in de kamer (op wieltjes) en die passen niet in de auto.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Volgens mij mag je best zien dat er in een huis geleefd wordt hoor...

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JeroenE
  • Registratie: Januari 2001
  • Niet online
Rob-T6 schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 21:02:
Er ligt een zitzak welke wel in de auto gaat.

Er staan alleen bv. ook 2 tafeltjes van mijn kids in de woonkamer, en er staat een jukebox in de kamer (op wieltjes) en die passen niet in de auto.
Daar zou ik me ook niet zo druk om maken. Die jukebox kan je wellicht nog mooi gebruiken voor een leuk achtergrondmuziekje :P

Maar als je nog een uitpuilende wasmand hebt staan of een heleboel laarzen, skates, schoenen en slippers die in de hal liggen te slingeren dan zou ik dat wel (tijdelijk) even ergens anders brengen.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Nou onze woning (Amsterdam oost) staat er sinds zaterdag op:

Eerste dag 1395 bezoekers funda
Tweede dag 516 bezoekers
Derde dag 338 bezoekers
Vierde dag 322 bezoekers.

Tot nu toe drie vragen gekregen voor een bezichtiging. Ik vind het nog rustig, ik had meer gekte verwacht ;-)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • ATS
  • Registratie: September 2001
  • Laatst online: 29-09 11:31
JeroenE schreef op dinsdag 09 juni 2015 @ 16:08:
[...]

Waarom niet?

Als je nog wat 'rommel' hebt die je zo snel niet opgeruimd krijgt kan je ook overwegen om tijdelijk die in je auto te doen en die dan twee straten verder te parkeren. Of in ieder geval niet pal voor je eigen deur ;)
Nou, ik had voor de foto's ook wat geschoven met meubels. Die stonden dus niet op de foto's, maar wel in het huis want die haal je niet eventje helemaal weg. Oh, en niet iedereen heeft een auto natuurlijk :P

My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Rob-T6
  • Registratie: Januari 2011
  • Laatst online: 06-10 22:33
JeroenE schreef op woensdag 10 juni 2015 @ 06:40:
[...]
Daar zou ik me ook niet zo druk om maken. Die jukebox kan je wellicht nog mooi gebruiken voor een leuk achtergrondmuziekje :P

Maar als je nog een uitpuilende wasmand hebt staan of een heleboel laarzen, skates, schoenen en slippers die in de hal liggen te slingeren dan zou ik dat wel (tijdelijk) even ergens anders brengen.
Dat spreek natuurlijk voor zich (tenminste, bij mij wel, ik heb idd verhalen gehoord.... ) ;)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Tito129
  • Registratie: November 2001
  • Laatst online: 13:04
Gister ook makelaar langs gehad om mijn woning in de verkoop te doen.
Toch wel geschrokken van de bedragen die ze vragen. Ookal heb ik hem wel uitgekozen voor de goede verkoopresultaten en de goede advertentie en fotos Maar courtage en mediapakket (prof fotograaf, styliste, 360 fotos ) voor €4000 incl btw vond ik behoorlijk aan de prijs bij een woningwaarde van €145.000

Hij schat de waarde eigenlijk op €150.000, maar had een goed verhaal over concurrentje in een andere wijk waar de woningen een stuk nieuwer zijn en de wijk beter bekend staat.

Ik stelde zelf 147.000 voor, maar weet niet zo goed wat het psylogische effect is

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Falcon
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 09:01

Falcon

DevOps/Q.A. Engineer

vortexnl1982 schreef op woensdag 10 juni 2015 @ 07:00:
Nou onze woning (Amsterdam oost) staat er sinds zaterdag op:

Eerste dag 1395 bezoekers funda
Tweede dag 516 bezoekers
Derde dag 338 bezoekers
Vierde dag 322 bezoekers.

Tot nu toe drie vragen gekregen voor een bezichtiging. Ik vind het nog rustig, ik had meer gekte verwacht ;-)
Jullie voordeel is de begane grond en het tuintje.. maar als ik dan die prijs zie en zie waar ik in woon op dit moment (Leeuwarden).. dat is echt een behoorlijk groot verschil zeg. 8)7

Maar goed het zal wel leuker wonen in Amsterdam ofzo :P

"We never grow up. We just learn how to act in public" - "Dyslexie is a bitch"


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Falcon schreef op donderdag 11 juni 2015 @ 11:17:
[...]


Jullie voordeel is de begane grond en het tuintje.. maar als ik dan die prijs zie en zie waar ik in woon op dit moment (Leeuwarden).. dat is echt een behoorlijk groot verschil zeg. 8)7

Maar goed het zal wel leuker wonen in Amsterdam ofzo :P
Mijn gedachte ook wel eigenlijk :D .

Ik blijf het zo bizar vinden, dat mensen dat zouden neerleggen voor een beperkt appartement. Voor dat geld heb je hier in het dorp (15.000 inwoners, 10 km buiten Breda) gewoon een ontzettend dikke 2-onder-1-kap met dikke tuin. Of een vrijstaand huis met een leuke tuin en mogelijkheden.

Dat de plaatsing zoveel geld kan schelen, blijf ik echt heel bijzonder vinden om te zien :)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • redwing
  • Registratie: Juni 1999
  • Nu online
Tito129 schreef op donderdag 11 juni 2015 @ 11:04:
Gister ook makelaar langs gehad om mijn woning in de verkoop te doen.
Toch wel geschrokken van de bedragen die ze vragen. Ookal heb ik hem wel uitgekozen voor de goede verkoopresultaten en de goede advertentie en fotos Maar courtage en mediapakket (prof fotograaf, styliste, 360 fotos ) voor €4000 incl btw vond ik behoorlijk aan de prijs bij een woningwaarde van €145.000

Hij schat de waarde eigenlijk op €150.000, maar had een goed verhaal over concurrentje in een andere wijk waar de woningen een stuk nieuwer zijn en de wijk beter bekend staat.

Ik stelde zelf 147.000 voor, maar weet niet zo goed wat het psylogische effect is
Bedenk wel dat je met een prijs van 150k in Funda zowel in de groep 125-150 als 150-175 valt. Dat kan een reden zijn om toch voor 150k te kiezen omdat je dan vaker gevonden gaat worden.

[removed]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • e-bird
  • Registratie: November 2013
  • Laatst online: 06-10 23:29
Lastig, lastig lastig, Zeven maanden gelden nieuwbouw gekocht, oplevering begin 2016. Onmiddellijk het huidige appartement te koop gezet voor zo'n 240.000 euro. Al snel twee kijkers, geen bod. Vlak voor het NVM-openhuis weer twee kijkers, weer geen bod. Zeven kijkers tijdens het open huis, nog geen bod. Nagenoeg iedere keer vormde de hoogte van de VvE-bijdrage de botteleneck, het huis is dus weinig courant (sick). Na twee maanden zonder reacties, via Funda aangegeven de VvE- bijdrage met een uit te keren bonus gedurende vijf jaar met € 6.000 te verlagen en zelf een open huis georganiseerd. Twee kijkers, waarvan er één deze week een eerste (eind)bod neerlegde van 205.000 (netto dus, incl. VvE-bonus is dat 199.000). Dat was voor ons niet acceptabel, de vraagprijs levert al een fors verlies op, laat staan dat we daar nog eens € 35.000,- extra op toe wilden leggen. Na wat heen en weer gepingpong en het schrappen van de VvE-bonus ligt er nu een eindbod van 217.500 waar wij 222.500 zouden willen hebben. De hamvraag: kiezen we voor zekerheid en gaan we akkoord, of nemen we de gok dat er, met de aantrekkende woningmarkt, het komende halfjaar een kandidaat komt die 225.000-230.000 betaalt? Wat zouden jullie doen?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Help!!!!
  • Registratie: Juli 1999
  • Niet online

Help!!!!

Mr Majestic

Kan niet in je portemonnaie kijken maar zou voor de zekerheid en gemoedsrust kiezen.
Het verschil is imo relatief klein met E5k.

Aantrekkende woningmarkt is ook maar erg relatief. Ligt helemaal aan regio, buurt etc.

PC Specs
Asus ROG Strix B650E-E | AMD 9800X3D |TR Phantom Spirit 120 SE | G-Skill 32GB DDR5 6000C30 M-die | 4090 FE | 3840*1600p 160Hz | Corsair RM1000x Shift


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • AMDFreak
  • Registratie: Juni 2001
  • Nu online

AMDFreak

Intel is zo..

En niet te vergeten, dat je zodra je het appartement kwijt bent, ook weer iets makkelijker kan sparen.. (ligt er even aan waar je in die tussentijd gaat wonen).

9x Jinko 420Wp = 3780wp - Zuid 35


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Verkopen die hap! Andere ruimte/woning zoeken voor tijdelijk en lekker sparen.

De kans is erg groot dat je niet de VP gaat krijgen en de kans is ook aannemelijk dat er verder geen biedingen of concrete zaken gaan spelen. Nu de zekerheid pakken en met een gerust hart wachten op de nieuwe woning!

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • e-bird
  • Registratie: November 2013
  • Laatst online: 06-10 23:29
Bedankt voor de reacties. Ze bevestigen de keuze waarnaar ik zelf al neigde. Nu afwachten of de bieder zijn bod gestand doet en de financiering rond krijgt. Dus nog een maand of anderhalf, twee geduld.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Vuursteentje
  • Registratie: Maart 2015
  • Laatst online: 19-12-2015
e-bird schreef op donderdag 11 juni 2015 @ 14:51:
Bedankt voor de reacties. Ze bevestigen de keuze waarnaar ik zelf al neigde. Nu afwachten of de bieder zijn bod gestand doet en de financiering rond krijgt. Dus nog een maand of anderhalf, twee geduld.
Ik zou het ook verkopen.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Falcon schreef op donderdag 11 juni 2015 @ 11:17:
[...]


Jullie voordeel is de begane grond en het tuintje.. maar als ik dan die prijs zie en zie waar ik in woon op dit moment (Leeuwarden).. dat is echt een behoorlijk groot verschil zeg. 8)7

Maar goed het zal wel leuker wonen in Amsterdam ofzo :P
Voor de duidelijkheid: ik vind het ook gekkenwerk ! Maar dit zijn Amsterdamse prijzen, op advies van de taxateur. Ik heb een iets luxer appartement gezien (paar straten verderop), ook 80 m2 maar wel een 100 m2 tuin (op het zuiden). Daar vroegen ze 400.000 euro voor ! Vergeet ook niet even de VVE van 200 euro per maand (en elk jaar omhoog gaat).

Dat is ook een van de redenen dat we uit de stad willen....

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Tito129 schreef op donderdag 11 juni 2015 @ 11:04:
Gister ook makelaar langs gehad om mijn woning in de verkoop te doen.
Toch wel geschrokken van de bedragen die ze vragen. Ookal heb ik hem wel uitgekozen voor de goede verkoopresultaten en de goede advertentie en fotos Maar courtage en mediapakket (prof fotograaf, styliste, 360 fotos ) voor €4000 incl btw vond ik behoorlijk aan de prijs bij een woningwaarde van €145.000

Hij schat de waarde eigenlijk op €150.000, maar had een goed verhaal over concurrentje in een andere wijk waar de woningen een stuk nieuwer zijn en de wijk beter bekend staat.

Ik stelde zelf 147.000 voor, maar weet niet zo goed wat het psylogische effect is
Wij doen het zelf, kosten 1249 euro. Tot nu toe nog geen spijt van gehad ! Voordeel is ook dat ik zelf de bezichtigingen doe en dus ook op zaterdag en zelfs zondag (als mensen dat willen) bezichtigingen kan doen.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Falcon
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 09:01

Falcon

DevOps/Q.A. Engineer

vortexnl1982 schreef op vrijdag 12 juni 2015 @ 10:35:
[...]


Voor de duidelijkheid: ik vind het ook gekkenwerk ! Maar dit zijn Amsterdamse prijzen, op advies van de taxateur. Ik heb een iets luxer appartement gezien (paar straten verderop), ook 80 m2 maar wel een 100 m2 tuin (op het zuiden). Daar vroegen ze 400.000 euro voor ! Vergeet ook niet even de VVE van 200 euro per maand (en elk jaar omhoog gaat).

Dat is ook een van de redenen dat we uit de stad willen....
Helder. Ik woon in Leeuwarden in een 3 laags 6 bij 8 drive-in woning met aan de voorkant nog een 10 meter aan oprit bij 6 en achter nog een keer 8 bij 6 aan tuin. Locatie bijna in het centrum en tegen een park aan. De woning komt uit 2007.. relatief nieuw. Vraagprijs 210k en 180k voor betaald. :o

Ik zou mij er bijna voor schamen gezien de prijzen die ik hier voorbij zie komen.

Maar goed is nu eenmaal een gegeven.. maar ik vraag mij dan altijd af of jullie ook evenredig hoger salaris ontvangen? ;)

"We never grow up. We just learn how to act in public" - "Dyslexie is a bitch"


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Falcon schreef op vrijdag 12 juni 2015 @ 12:55:
[...]


Helder. Ik woon in Leeuwarden in een 3 laags 6 bij 8 drive-in woning met aan de voorkant nog een 10 meter aan oprit bij 6 en achter nog een keer 8 bij 6 aan tuin. Locatie bijna in het centrum en tegen een park aan. De woning komt uit 2007.. relatief nieuw. Vraagprijs 210k en 180k voor betaald. :o

Ik zou mij er bijna voor schamen gezien de prijzen die ik hier voorbij zie komen.

Maar goed is nu eenmaal een gegeven.. maar ik vraag mij dan altijd af of jullie ook evenredig hoger salaris ontvangen? ;)
Salarissen liggen in de randstad zeker hoger! Toen ik verhuisde van Gennep (n-limburg) naar Amsterdam ben ik er behoorlijk op vooruit gegaan. Maar je geeft ook weer meer uit.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Falcon
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 09:01

Falcon

DevOps/Q.A. Engineer

Mooi.. maar evenredig (dus bijna keer 2) denk ik persoonlijk niet. In combinatie met een zo'n VVE premie.. respect dat je dat kan bekostigen zeg. :)

"We never grow up. We just learn how to act in public" - "Dyslexie is a bitch"


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • backupdevice
  • Registratie: November 2000
  • Laatst online: 12:47

backupdevice

No Risk , Full Push

Denk dat wij ons huis ook op de markt gaan zetten.

Nog geen twee jaar geleden zijn we hier komen wonen en de woning bevalt ons wel maar het totale plaatje qua woning - kosten - omgeving - woongenot is totaal niet in balans.

De kosten zijn qua opbrengen van de maandlasten totaal geen probleem maar de kosten staan niet in lijn met het woongenot. En denk bij woongenot aan bijvoorbeeld omgeving voor papa en mama, kinderen, geluid , buurt en sociale contacten. We hebben bij aanschaf zeker ons huiswerk gedaan maar achteraf is het toch anders.

Gelukkig hebben we van verschillende makelaars te horen gekregen dat we in ieder geval niet bang hoeven te zijn dat we met een restschuld blijven zitten. Helaas kunnen we de bedragen die we hebben geinversteerd op ons buik schrijven maar so be it.

Dus binnenkort op de markt ons huisje :)

Nu zijn we haastig op zoek naar waar we nu willen wonen en we kijken in ieder geval naar dorpjes en het liefst in het buitengebied.

Sta tuned :)

"This is it....This is it " | Gianpiero Lambiase | Lap 54 12-12-2021


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • thewizard2006
  • Registratie: Januari 2006
  • Laatst online: 08-08 14:23
Hopelijk zit ik hier juist met de volgende vraag:

6 jaar geleden hebben wij een huis gekocht. Het is een normaal rijtjeshuis met behoorlijke achtertuin. Toendertijd stond hij voor ongeveer 230000 te koop. Het huis was van de overleden vader van mijn tante dus wij konden hem zonder echt te onderhandelen voor 215000 excl kk kopen. Uiteindelijk hebben we een hypotheek van 232000 afgesloten incl kk
Spaarhypotheek 132000 met looptijd van 5 jaar tegen 3.9% rente
Aflossingsvrij 100000 variabel tegen ongeveer 3% rente

Nu zijn we dusdanig meer gaan verdienen dat we volgens de website van de hypotheker 400.000 kunnen lenen als we willen. Nu wonen we opzich wel goed maar merk toch aan een hoop dingen dat ik best wel wat nieuwer (dit huis is uit 1970) en luxer zou willen wonen etc. Voor 300000 heb je echt wel een mooi huis. En ik zie het niet zitten om nu veel in het huidige huis te investeren (nieuwe badkamer, airco unit slaapkamer, domotica, zonnepanelen etc)

Echter heb ik dus geen idee of dat "zomaar" kan. Als we het huis voor 232000 of meer kunnen verkopen lijkt het me vrij simpel. Dan kan je naar een hypotheek verstrekker en dan is het zo geregeld.
Maar wat nu als we dus geen 232000 voor het huis meer kunnen krijgen. Wat ik begreep is de enige optie dat je dit verschil dan vanuit je eigen spaarpotje moet ophoesten. Nu heb ik wel wat gespaard maar stel dat het huis maar 200000 op gaat brengen. Is het dan zo dat ik eigenlijk niet kan verhuizen behalve als ik 32000 weet op te hoesten?
Moet mijn huis nog eens een keer laten taxeren omdat ik echt geef flauw idee heb wat hij nu waard zou zijn. We hebben alleen eigenlijk de voortuin verbouwd maar dat was niet gigantisch veel (3k)
De WOZ waarde is 192000 maar die staat altijd al erg laag.

[ Voor 4% gewijzigd door thewizard2006 op 29-06-2015 14:27 ]

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Ga eens met een goeie adviseur praten. Volgens mij zijn er sinds kort wel wat regelingen om een dergelijke restschuld op te vangen of mee te nemen in een volgende hypotheek of zo.

Wat de waarde van je huis betreft, geen idee. Het is natuurlijk wel op de top van de markt gekocht, en er is weinig in geïnvesteerd. Zijn de keuken en badkamer etc. echt aan vervanging toe of kunnen die nog wel een jaartje of tien mee bij een nieuwe eigenaar? Zelfde voor installaties, isolering, kozijnen, etc. En boven alles, welke buurt en regio is het. Sommige regio's zitten weer in de lift, anderen dalen nog steeds.

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • K-Jay
  • Registratie: Augustus 2001
  • Laatst online: 11:39

K-Jay

Klaas Jan

thewizard2006 schreef op maandag 29 juni 2015 @ 14:26:
Hopelijk zit ik hier juist met de volgende vraag:
Sowieso met een adviseur gaan praten, dat geeft een hoop helderheid. Ik zat met dezelfde vragen en een financieel adviseur heeft alles uitgelegd. Hieronder wat ik me nu uit het hoofd kan herinneren:
Je kunt een eventuele restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek. Die moet je dan wel afsluiten bij je huidige hypotheekverstrekker, óf, als ik het goed heb, bij ABN-AMRO. Andere banken nemen geen restschuld van nieuwe klanten over. Verder kreeg ik te horen dat de restschuld binnen 10 jaar afgelost moet zijn. In het geval van 32.000 en geen spaargeld wordt dat misschien wel een beetje lastig. Maar, nogmaals, ga bij een adviseur langs die je kan laten zien wat je maandlasten zullen zijn bij verschillende scenario's.
Overigens, over het taxeren: wij hebben gewoon een makelaar langs laten komen die adverteerde met "gratis waardebepaling" en dat bedrag als uitgangspunt genomen in onze berekening :*) Kies wel een makelaar die de lokale markt goed kent.

Beter remmen=sneller racen: loadcellmod


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • thewizard2006
  • Registratie: Januari 2006
  • Laatst online: 08-08 14:23
Fiber schreef op maandag 29 juni 2015 @ 14:40:
Ga eens met een goeie adviseur praten. Volgens mij zijn er sinds kort wel wat regelingen om een dergelijke restschuld op te vangen of mee te nemen in een volgende hypotheek of zo.
Met een goede adviseur bedoel je gewoon een hypotheekverstrekker neem ik aan? We zitten nu bij de Hypotheekshop
Wat de waarde van je huis betreft, geen idee. Het is natuurlijk wel op de top van de markt gekocht, en er is weinig in geïnvesteerd. Zijn de keuken en badkamer etc. echt aan vervanging toe of kunnen die nog wel een jaartje of tien mee bij een nieuwe eigenaar? Zelfde voor installaties, isolering, kozijnen, etc. En boven alles, welke buurt en regio is het. Sommige regio's zitten weer in de lift, anderen dalen nog steeds.
Ja hier moet dus echt wel een makelaar voor langs komen verwacht ik. Keuken is bijv nog goed (nieuwe vaatwasser) maar oven moet wel vervangen worden (1000euro). De badkamer zit een bubbelbad in maar die is kapot. Vervangen kost al snel 5k maar eigenlijk willen we een open douche etc en dan gaat het snel oplopen mbt vervangen bijpassende tegels en dan ook maar gelijk de muur en plafond en verwarming. Dan ook nog matchende toiletpot.....en dan zit je zo op 12-15k). CV ketel heeft af en toe wat kuren (even bijvullen is voldoende) en zo zijn er nog wat puntjes. De regio is prima en volgens mij niet super veel last gehad van waardedaling. Maar goed, dat moet inderdaad een expert maar eens vertellen dan.
K-Jay schreef op maandag 29 juni 2015 @ 14:55:
Je kunt een eventuele restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek.
Ik hoor dan weer juist dat dit niet meer kan :) vandaar ook oa mijn vraag.
In het geval van 32.000 en geen spaargeld wordt dat misschien wel een beetje lastig.
Heb wel spaargeld maar dat wil ik dan eerder gebruiken om te investeren in het nieuwe huis aangezien je ook niet echt meer kan meefinancieren van verbouwingen etc
Overigens, over het taxeren: wij hebben gewoon een makelaar langs laten komen die adverteerde met "gratis waardebepaling" en dat bedrag als uitgangspunt genomen in onze berekening :*) Kies wel een makelaar die de lokale markt goed kent.
Goede tips. Dit zijn voor zover ik kan zien inderdaad de volgende stappen

[ Voor 21% gewijzigd door thewizard2006 op 29-06-2015 15:09 ]

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JBplap
  • Registratie: Januari 2002
  • Niet online

JBplap

Powered by:

thewizard2006 schreef op maandag 29 juni 2015 @ 15:07:

oven moet wel vervangen worden (1000euro). De badkamer zit een bubbelbad in maar die is kapot.
dan zit je zo op 12-15k). CV ketel heeft af en toe wat kuren (even bijvullen is voldoende) en zo zijn er nog wat puntjes.
Je kunt er wel alvast vanuit gaat dat de potentiële koper deze kosten ook rekent en dus gewoon ook van de prijs aftrekt. (of meerekent in totale kosten, het is maar hoe je het ziet)

In hoogtijd 215. > waarde daling 200
15k onderhoud > 185k.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Wish
  • Registratie: Juni 2006
  • Laatst online: 13:02

Wish

ingwell

Zo. Mijn ervaring met huis verkopen:

Aan laten melden op NVM: voor afgelopen week 18 bezichtigingen verspreid over 2 dagen gepland.

Verleden week maandag eerste 12 bezichtigingen. Die woensdagavond bod van 10K onder de vraagprijs. Tegenbod gedaan van de vraagprijs + kachel (die was ter overname en de partij had daar wel interesse in). Donderdagochtend om 8 uur gebeld dat bod geaccepteerd is.

What the F.

Dus binnen 3x24 uur verkocht voor de vraagprijs, waarbij we een winst maken ten opzichte van onze aankoopprijs van 29K.
Welkom in Utrecht

No drama


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • thewizard2006
  • Registratie: Januari 2006
  • Laatst online: 08-08 14:23
JBplap schreef op maandag 29 juni 2015 @ 15:19:
[...]


Je kunt er wel alvast vanuit gaat dat de potentiële koper deze kosten ook rekent en dus gewoon ook van de prijs aftrekt. (of meerekent in totale kosten, het is maar hoe je het ziet)

In hoogtijd 215. > waarde daling 200
15k onderhoud > 185k.
Ik heb iets meer goede hoop :) 50k onder water lijkt me ook wel een heel erg negatief plaatje. Maar goed, dat is vooral speculeren. Eerst maar eens kijken wat de experts ervan zeggen.

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Gefeliciteerd! Helaas (?) is Utrecht geen graadmeter voor de rest van het land. Voor jou fantastisch natuurlijk, over het grotere plaatje zullen we het hier maar niet hebben, daar is een ander topic voor...

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JBplap
  • Registratie: Januari 2002
  • Niet online

JBplap

Powered by:

thewizard2006 schreef op maandag 29 juni 2015 @ 15:30:
[...]

Ik heb iets meer goede hoop :) 50k onder water lijkt me ook wel een heel erg negatief plaatje. Maar goed, dat is vooral speculeren. Eerst maar eens kijken wat de experts ervan zeggen.
Dat zou maar 30k zijn hoor, kosten koper ben je sowieso kwijt. Zou anders wel heel hard gaan met de prijzen haha.

Klopt dat het speculeren is hoor :) maar zou niet heel raar staan te kijken als het zo zou zijn.

Overigens als je een huis van 400k kunt finacieren moet 30k sparen ook maar paar maand werk zijn :)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • thewizard2006
  • Registratie: Januari 2006
  • Laatst online: 08-08 14:23
JBplap schreef op maandag 29 juni 2015 @ 16:01:
Dat zou maar 30k zijn hoor, kosten koper ben je sowieso kwijt. Zou anders wel heel hard gaan met de prijzen haha.
Mja daar ben ik ook bang voor dat ik wellicht de kk kwijt ben. Dat was vroegah (lees 7 jaar geleden) nog wel anders :)
Klopt dat het speculeren is hoor :) maar zou niet heel raar staan te kijken als het zo zou zijn.

Overigens als je een huis van 400k kunt finacieren moet 30k sparen ook maar paar maand werk zijn :)
In theorie zou het kunnen ja. Even de geldkraan dichtdraaien. Maar je zal zien dat je ook meer gaat uitgeven als je meer gaat verdienen. Ach, waar een wil is :)

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Goed bezig ! Onze woning in Amsterdam staat al 2 weken te koop maar slechts een stuk of 5 bezichtigingen gehad. En nog geen bod, mensen zijn wel geïnteresseerd maar ze willen nog andere woningen bekijken :(

Dit is onze woning :

http://www.funda.nl/koop/...405109-celebesstraat-150/

Heb contact gehad met onze makelaar en die geeft aan dat de presentatie op funda in principe goed is. Ook de prijs vind hij OK en de ligging is ook goed. Ik snap dus even niet wat er mis is. De makelaar gaf wel aan dat we net buiten de meest populaire zoekfilters vallen (huizen t/m 275.000 euro).

Hebben jullie nog tips? We hebben ook al een promotekst op funda geplaatst, ik merkte wel dat hierdoor het aantal bezoeken omhoog gaat.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 11:59

JvS

Ik heb hem zelf ook

Wish schreef op maandag 29 juni 2015 @ 15:26:

Dus binnen 3x24 uur verkocht voor de vraagprijs, waarbij we een winst maken ten opzichte van onze aankoopprijs van 29K.
Nice. Over welke termijn is dat?
Welkom in Utrecht
Is hier in de straat ook zo (bloemenbuurt). Alles verkoopt extreem snel voor echt waanzinnige prijzen (tov wat ik in december 2013 betaalde).

4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • naitsoezn
  • Registratie: December 2002
  • Niet online

naitsoezn

Nait Soez'n!

Mjah, voor die buurt denk ik dat je net te duur zit.... De wetenschappers van de nabijgelegen UvA zullen het bv al niet kunnen betalen. En qua oppervlakte zit je net te duur. Plus je moet concurreren tegen andere, nieuwere appartementen in de buurt.

Maar ik zie het vaak te negatief ;) . 2 weken is niets! Komt vast goed :)

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Wish
  • Registratie: Juni 2006
  • Laatst online: 13:02

Wish

ingwell

JvS schreef op maandag 29 juni 2015 @ 21:55:
[...]
Nice. Over welke termijn is dat?
Eh. Net niet binnen het jaar, verleden jaar mei gekocht. Helaasch moeten we er afscheid van nemen omdat we elkaar niet meer zo lief vinden.

No drama


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
naitsoezn schreef op maandag 29 juni 2015 @ 21:56:
Mjah, voor die buurt denk ik dat je net te duur zit.... De wetenschappers van de nabijgelegen UvA zullen het bv al niet kunnen betalen. En qua oppervlakte zit je net te duur. Plus je moet concurreren tegen andere, nieuwere appartementen in de buurt.

Maar ik zie het vaak te negatief ;) . 2 weken is niets! Komt vast goed :)
Mensen kunnen altijd een bod doen toch ? :) Maar zelfs dat doen ze niet..

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • ATS
  • Registratie: September 2001
  • Laatst online: 29-09 11:31
Wish schreef op maandag 29 juni 2015 @ 23:24:
[...]

Eh. Net niet binnen het jaar, verleden jaar mei gekocht. Helaasch moeten we er afscheid van nemen omdat we elkaar niet meer zo lief vinden.
Dat is een trieste reden. Maar in elk geval vormt het huis nu geen blok aan jullie been meer, en is het ook geen financiële strop geworden. Er zijn stellen die nog jaren onvrijwillig aan elkaar vast zitten doordat ze hun huis niet kwijt kunnen tegen een prijs waar ze niet falliet aan gaan...

My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 11:59

JvS

Ik heb hem zelf ook

vortexnl1982 schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 06:34:
[...]


Mensen kunnen altijd een bod doen toch ? :) Maar zelfs dat doen ze niet..
Mjah, ik moet zeggen dat ik Amsterdam extreem duur vind (en ik woon ook in Utrecht :P), maar ik heb wel het idee dat het naast "In amsterdam" nog wel aan een paar andere eisen moet voldoen wil je het echt voor die extreme prijzen kunnen verkopen.

Vergelijk het met de ligging en uitstraling van deze twee appartementen die blijkbaar wel verkopen:
http://www.funda.nl/koop/...49411047-lombokstraat-22/
http://www.funda.nl/koop/...9457904-borneostraat-4-s/

Uitzicht, mooiere ligging, mooier gebouw, het zijn gewoon heel veel kleine dingen. Ik denk dat het je zowaar gelukt is om teveel geld voor een appartement te vragen. Ik vermoed dat je ook meer vraagt dan je eigen aankoopprijs. Op zich kan dat wel weer in Amsterdam.

Voordeel is dat je waarschijnlijk wel voor de goede prijs gaat verkopen, maar dat je een normaal traject ingaat (teveel vragen is in principe normaal, en dan onderhandel je tot een overeenkomst, meestal onder de vraagprijs :)).

4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Ja mijn idee was vraag 10k meer dan wat we er daadwerkelijk voor willen hebben. Als iemand 275.000 euro biedt vind ik het best :)

We hebben trouwens in 2008 het appartement gekocht voor 215.000 en zo'n beetje alles van het appartement laten verbouwen (keuken, toilet, badkamer, vloer, muren en tuin). Dat verbouwen kostte ~ 10.000. Hypotheek staat op 245.000.

De appartementen die je me stuurt zijn inderdaad wel mooi, echter hebben ze geen tuin. Ook zijn het geen appartementen op de begane grond waar je je auto voor de deur kunt parkeren.

[ Voor 27% gewijzigd door vortexnl1982 op 30-06-2015 07:53 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • ATS
  • Registratie: September 2001
  • Laatst online: 29-09 11:31
2006 belde net... Ze willen hun idee over woningmarkt terug.

In 2008 op de top gekocht, en dan na jaren van crisis met stevige winst willen verkopen. Zeker alleen in Amsterdam...

My opinions may have changed, but not the fact that I am right. -- Ashleigh Brilliant


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
ATS schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 08:29:
2006 belde net... Ze willen hun idee over woningmarkt terug.

In 2008 op de top gekocht, en dan na jaren van crisis met stevige winst willen verkopen. Zeker alleen in Amsterdam...
Inderdaad de markt in Amsterdam is anders en ik had het ook niet verwacht. Taxateur zegt 275.000 euro is een realistische prijs.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Bartjuh
  • Registratie: Oktober 2001
  • Niet online

Bartjuh

Hej

ATS schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 08:29:
2006 belde net... Ze willen hun idee over woningmarkt terug.

In 2008 op de top gekocht, en dan na jaren van crisis met stevige winst willen verkopen. Zeker alleen in Amsterdam...
Hoe anders is het elders... in Enschede, bepaald appartement, gingen in 2006-2008 voor 130-135k weg (heb koopsommen overzicht met transactieprijzen), nu zelf aangeschaft voor 93,5k :) Andere staan voor 100-130k te koop... maar erg lang te koop (jaren te koop is geen uitzondering, hoofd nog in 2008 denk ik).
Er moet wel veel aan gebeuren (niet bouwkundig zeg maar, daar alles ok), want alles is nog jaren 70. Echt op. Badkamer, toilet, keuken, maar ik heb handige vrienden.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Sjah waar ik naar toe verhuis (Gennep) zijn de huizenprijzen ook goed gedaald. Mooi voor mij dus :)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

vortexnl1982 schreef op maandag 29 juni 2015 @ 21:45:
[...]

De makelaar gaf wel aan dat we net buiten de meest populaire zoekfilters vallen (huizen t/m 275.000 euro)...
Zou best kunnen kloppen...

En mijn eerdere opmerkingen gelden nog steeds: Geen plattegrond, kleuren in slaapkamer en keuken, slordige tuin...

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Fiber schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 11:04:
[...]

Zou best kunnen kloppen...

En mijn eerdere opmerkingen gelden nog steeds: Geen plattegrond, kleuren in slaapkamer en keuken, slordige tuin...
Ben ik mee bezig, ga vandaag/morgen wat nieuwe foto's schieten. Plattegrond gaat de makelaar nu mee aan de slag.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 11:59

JvS

Ik heb hem zelf ook

vortexnl1982 schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 07:45:
We hebben trouwens in 2008 het appartement gekocht voor 215.000 en zo'n beetje alles van het appartement laten verbouwen (keuken, toilet, badkamer, vloer, muren en tuin). Dat verbouwen kostte ~ 10.000. Hypotheek staat op 245.000.
Dan lijkt het me duidelijk waarom je niet verkoopt. Huizenprijzen in A'dam zitten weer op of net boven het top niveau. Dus 215 + 10 * 1,10 = 250k en dan heb ik ruim gerekend. Taxateur is mooi, maar misschien heeft-ie geen gelijk (dat zijn dezelfde mensen die in 2008-2012 mensen bleven vertellen dat de marktwaarde van het huis iets anders is dan de prijs waarvoor ze het zouden kunnen verkopen 8)7).

Overigens is een keuken, toilet, badkamer, vloer muren en tuin voor 10.000 euro echt extreem goedkoop. Ik heb ook een gaar huis gekocht en heb alleen al aan de woonkamer (vloer, muren, nieuw plafond, nieuwe trap, nette afwerking) iets van 10k uitgegeven :P.

[ Voor 15% gewijzigd door JvS op 30-06-2015 17:15 ]

4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Jelte
  • Registratie: Juni 2001
  • Niet online
Mijn ouders hebben hun huis te koop staan (2 weken ofzo) en een eerste bod ontvangen. Mooi natuurlijk, maar wel met de no-risk clausule van de NVM.
Ik kan echter niet goed vinden wat die clausule nu echt inhoud. Op het internet vind je maar vage stukjes tekst.

Welk risico loop je als verkoper bij deze clausule?
En wat is het risico van de koper?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • naitsoezn
  • Registratie: December 2002
  • Niet online

naitsoezn

Nait Soez'n!

No-risk clausule is toch gewoon een ontbindende voorwaarde dat je je eigen huis binnen twee maanden kwijtraakt? Dus als je twee maanden na koop nog steeds je huidige woning niet verkocht hebt, dat je dan de koop kunt ontbinden. Risico voor verkoper is dus dat je na twee maanden het huis weer in de verkoop moet doen.

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Jelte
  • Registratie: Juni 2001
  • Niet online
Dat schijnt dus niet zo te zijn. Je kan je huis in de verkoop houden, maar moet de eerst koper altijd het huis nogmaals aanbieden als je een tweede koper hebt. De eerste koper moet dan zeggen of hij het huis nu wil (clausule vervalt), of niet (tweede koper mag het kopen).
Maar het fijne van de clausule is niet duidelijk.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 11:59

JvS

Ik heb hem zelf ook

Nou dan is het toch helemaal mooi? Dat is ongeveer hetzelfde als zeggen "ik wil je huis kopen als ik mijn huis verkocht heb", behalve dat de koper zich hier ook op vastlegt. Ik zie niet echt een risico in.

Ik zou er dan wel in laten meenemen dat als iemand meer biedt, de eerste koper (met clausule) dan dat bedrag moet betalen. En dat je je huis ook niet als "verkocht onder voorbehoud" hoeft te adverteren :P.

Dan is het namelijk gewoon "misschien je huis verkocht, maar verder niets aan de hand :P"

[ Voor 8% gewijzigd door JvS op 30-06-2015 20:24 ]

4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Jelte
  • Registratie: Juni 2001
  • Niet online
En ik zoek nu iemand in dit topic die hier waar meer van weet. Want ik vraag me af of het wel zo makkelijk is.
Het lijkt namelijk zo te zijn dat de prijs van de eerste koper gehandhaafd blijft. Ook al is de prijs van de tweede koper hoger

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • redwing
  • Registratie: Juni 1999
  • Nu online
Wat ik zo lees (b.v. hier) verkoop je je huis simpelweg onder voorbehoud dat de kopers hun huis binnen x maanden verkopen. Gedurende deze tijd blijft je huis te koop staan en als er kopers langs komen die direct willen kopen (dus zonder de no-risk clausule) kun je dit accepteren. De 1e kopers krijgen dan nog de kans om hun bod definitief te maken en anders krijgen de 2e kopers het huis.

Dat de prijs voor de 1e kopers niet verandert lijkt me logisch. Je bent ten slotte al een prijs overeen gekomen. Tijdens de ontbindende voorwaarden financiering mag je ten slotte toch ook niet op een beter bod ingaan die deze ontbindende voorwaarden niet nodig hebben :)

[ Voor 20% gewijzigd door redwing op 30-06-2015 21:55 ]

[removed]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Vuursteentje
  • Registratie: Maart 2015
  • Laatst online: 19-12-2015
redwing schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 21:23:
Wat ik zo lees (b.v. hier) verkoop je je huis simpelweg onder voorbehoud dat de kopers hun huis binnen x maanden verkopen. Gedurende deze tijd blijft je huis te koop staan en als er kopers langs komen die direct willen kopen (dus zonder de no-risk clausule) kun je dit accepteren. De 1e kopers krijgen dan nog de kans om hun bod definitief te maken en anders krijgen de 2e kopers het huis.

Dat de prijs voor de 1e kopers niet verandert lijkt me logisch. Je bent ten slotte al een prijs overeen gekomen. Tijdens de ontbindende voorwaarden financiering mag je ten slotte toch ook niet op een beter bod ingaan die deze ontbindende voorwaarden niet nodig hebben :)
Dit klopt helemaal we hadden een huis gekocht met no-risk Clause helaas kwam er 2weken na ons iemand die wel het huis zonder deze Clause kon kopen toen krijgen we nog 48 uur om te beslissen of wel ook zonder deze Clause wilden kopen of afzagen van het huis dit laatste is gebeurd het huis is btw voor minder weg gegaan aan de andere kopers.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Sebastiaan
  • Registratie: September 2002
  • Laatst online: 05-10 22:25

Sebastiaan

....

vortexnl1982 schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 07:45:
Ja mijn idee was vraag 10k meer dan wat we er daadwerkelijk voor willen hebben. Als iemand 275.000 euro biedt vind ik het best :)

We hebben trouwens in 2008 het appartement gekocht voor 215.000 en zo'n beetje alles van het appartement laten verbouwen (keuken, toilet, badkamer, vloer, muren en tuin). Dat verbouwen kostte ~ 10.000. Hypotheek staat op 245.000.

De appartementen die je me stuurt zijn inderdaad wel mooi, echter hebben ze geen tuin. Ook zijn het geen appartementen op de begane grond waar je je auto voor de deur kunt parkeren.
Dat lijken toch openbare parkeerplaatsen? Zo ja, dan is dat verre van een garantie dat je je auto voor de deur kan zetten en zou het voor mij eerder als minpunt meetellen, allemaal auto's voor de deur.

Als ik naar de foto's kijk zie ik wel een aantal punten, die bij mij vragen zouden oproepen:

Ook lijkt op de foto's de keuken erg krap, door die deur rechts op de foto en een kast aan de linkerzijde, waardoor enkel een smalle doorloop overblijft. Bij de volgende foto zit de deur voor de koelkast, blijkbaar kan je de deur niet open houden en de koelkast gebruiken?

Ook lijkt het alsof de woonkamer te klein is om normaal te gebruiken, door de plaatsing van de meubels. ik zie een eettafel, waarbij de stoelen klem staan tegen de muur, deze is dus nooit normaal te gebruiken. Is de woonkamer te klein voor een normale eettafel?
En de fauteuil staat tegen een kast aan, lijkt me ook geen handige manier om alles neer te zetten.
Als je te veel meubels hebt zou ik eerder een aantal spullen even tijdelijk weghalen. Bijvoorbeeld die fauteuil even weg en de eettafel met twee stoelen aan de brede zijde en twee op de hoofdeinden en de andere weghalen.

Bij kinderkamer staat het kinderbed erg op de voorgrond en neemt veel ruimte in op de foto.

Ook zou ik de entree duidelijker omschrijven, is de voortuin een prive eigen tuin? Is de entree daar ook enkel jullie ingang, of is dat ook de opgang naar andere appartementen? Sowieso zou ik deze ook voor de foto even netjes maken (onkruid, bakfietsen en stoeltjes weghalen bijvoorbeeld), zodat de ingang iets meer uitstraling krijgt.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
JvS schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 17:14:
[...]

Dan lijkt het me duidelijk waarom je niet verkoopt. Huizenprijzen in A'dam zitten weer op of net boven het top niveau. Dus 215 + 10 * 1,10 = 250k en dan heb ik ruim gerekend. Taxateur is mooi, maar misschien heeft-ie geen gelijk (dat zijn dezelfde mensen die in 2008-2012 mensen bleven vertellen dat de marktwaarde van het huis iets anders is dan de prijs waarvoor ze het zouden kunnen verkopen 8)7).

Overigens is een keuken, toilet, badkamer, vloer muren en tuin voor 10.000 euro echt extreem goedkoop. Ik heb ook een gaar huis gekocht en heb alleen al aan de woonkamer (vloer, muren, nieuw plafond, nieuwe trap, nette afwerking) iets van 10k uitgegeven :P.
We hebben een taxateur en twee makelaars over de vloer gehad en ze zeggen allemaal rond 270-275.

Ik denk dat het inderdaad tussen de 10000 en 15000 euro was, maar we hebben wel alles zelf geshopt (aanbiedingen, internet, afdingen)

1800 Euro Ikea keuken
1500 Euro Siemens inbouwapparatuur
1600 Euro Spack spuiten muren
1500 Euro laminaat vloer
2500 Euro Werklui
1500 Euro badkamer/toiletspullen
1200 Euro HR ketel
400 Euro nieuwe deuren

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • vortexnl1982
  • Registratie: Augustus 2014
  • Laatst online: 10:05
Zijn openbare parkeerplaatsen alleen die zijn vaak vrij, auto's heb je geen last van.

Keuken:
De inbouwkoelkast kan open als de deur open staat. De extra vriezer kan niet open als de deur open staat.

Woonkamer:
Daar heb je wel een punt met die tafel, staat inderdaad niet zo handig. De tafel zetten we altijd tegen de muur omdat we er niet zo vaak aan zitten. Hebben we meer ruimte in de woonkamer. Eens kijken of we die foto opnieuw kunnen maken (originele foto's zijn door fotograaf gemaakt)... Fauteuil hebben we ook dom neergezet voor de foto, normaal staat die meer naar voren.

Entree:
Is prive grond, geen andere ingangen. Dat zal ik even duidelijk vermelden. Ook zal ik vanavond nieuwe foto's maken van de voorkant, vond het er ook niet echt netjes uitzien moet ik eerder zeggen.

Bedankt voor de tips _/-\o_

[ Voor 45% gewijzigd door vortexnl1982 op 01-07-2015 07:00 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: Februari 2000
  • Laatst online: 11:59

JvS

Ik heb hem zelf ook

Het is nog maar twee weken dus eigenlijk Is het wat te vroeg om te zeggen dat het slecht gat. Maar betere foto's Is altijd goed.

4x APsystems DS3; 4x495Wp OZO/WNW 10° ; 4x460Wp OZO/WNW 10°; Totaal 3820Wp


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

vortexnl1982 schreef op woensdag 01 juli 2015 @ 07:00:
[...] Ook zal ik vanavond nieuwe foto's maken van de voorkant, vond het er ook niet echt netjes uitzien moet ik eerder zeggen...
Sebastiaan heeft gelijk, eigenlijk moeten bijna alle foto's over. Voorbeeldje: WC: Even vuilnisbak en matje er uit halen. Tuin: Tegels schrobben, fris hekje plaatsen, klimop zooi verwijderen, paar verse bloembakken en een gezellig tuinsetje plaatsen. Hoeft allemaal niet de hoofdprijs te kosten. Met 100 Euro bij de Gamma en een beetje fantasie kom je al een heel eind. En die foto op een zonnig deel van de dag nemen. Het moet uitnodigen om er gezellig te gaan zitten, terwijl ik er nu mijn vuilnis nog niet eens zou willen neerzetten, bij wijze van spreken. etc. etc. Zo'n tuin moet een pluspunt worden en mensen lekker maken, anders kun je de foto beter helemaal weglaten.

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Kornalt
  • Registratie: Januari 2011
  • Laatst online: 07-04-2021
Vuursteentje schreef op dinsdag 30 juni 2015 @ 22:24:
[...]


Dit klopt helemaal we hadden een huis gekocht met no-risk Clause helaas kwam er 2weken na ons iemand die wel het huis zonder deze Clause kon kopen toen krijgen we nog 48 uur om te beslissen of wel ook zonder deze Clause wilden kopen of afzagen van het huis dit laatste is gebeurd het huis is btw voor minder weg gegaan aan de andere kopers.
Ook ik kan dit bevestigen. Mijn broer had zijn huis op deze manier kunnen verkopen. Helaas bleek, toen de kopers de volgende dag bij de bank geweest waren, dat ze het helemaal niet zouden kunnen betalen. Dus die kopers hebben zich toen terug getrokken.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Jelte
  • Registratie: Juni 2001
  • Niet online
Nou, zo schijnt het inderdaad te zijn zegt de makelaar van mijn ouders. Er wordt lekker heen en weer geboden. Ik denk dat ze er wel uitkomen.
Zou mooi zijn, huis verkocht binnen een paar weken, terwijl drie huizen verderop een bijna gelijkwaardig huis al bijna 5 jaar te koop staat. Ooit voor een bedrag van bijna €100.000 meer dan waar mijn ouders het voor gaan verkopen. Tja realistisch prijs verkoopt sneller is maar weer duidelijk.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Pathogen
  • Registratie: April 2004
  • Laatst online: 04-10 08:08

Pathogen

Shoop Da Whoop

Ben aan het overwegen om tijdelijk (een jaarcontract) huurders in ons appartement te zetten. Zijn hier mensen die dit ook hebben gedaan? En hoe?

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

Altijd in overleg met een makelaar en je hypotheekgever lijkt mij. En goed (laten) natrekken. Je wilt geen wietplantage in je huis...

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • mannowlahn
  • Registratie: Mei 2009
  • Laatst online: 12:03
Pathogen schreef op woensdag 01 juli 2015 @ 15:27:
Ben aan het overwegen om tijdelijk (een jaarcontract) huurders in ons appartement te zetten. Zijn hier mensen die dit ook hebben gedaan? En hoe?
Ja

Betreft een appartement in utrecht, 75 m2, gemeubileerd. In eerste instantie via zo'n verhuur bedrijf. Slechte ervaring mee. De beste man kwam onaangekondigd langs met potentiele huruder rond etens tijd. Een typisch snelle sjakie die even een dikke provisie kon opstrijken. De huurders die we toen kozen waren ook geen goede keuze. Twee jongens, rond de 27, net uit oudelijk huis. Door gebrek aan ervaring van onze kant kwam het vaak tot frustraties.

We hadden een oude senseo laten staan omdat we dachten, wellicht dat die jongen ze kunnen gebruiken. maar hij was niet helemaal in orde, klepje hing eenbeetje los. Ging na 1 maand stuk, dus moesten we hem vervangen.

Oh en er was geen waterkoker aanwezig, ze hadden er wel een cadeau gekregen van moeders, of wij die dan wilden vergoeden.

Ze wilden energie besparen, dus moesten overal spaarlampen in maar de dimmers werkten dan niet, of we die dimmers allemaal wilden vervangen.

Het huurcontract was incl tv en internet, betaalden ze 45 euro voor, was ook prijs van abonnement. Ze zagen dat ziggo een nieuwe aanbieding had met extra bandbreedte en kanalen, of we die dan wilden upgraden. Dit verzoek kwam na een half jaar dus we stelden ze voor dat we akoord gingen als zij dit op eigen naam deden en de huur met 45 euro naar beneden lieten gaan. Zodoende waren ze zelf verantwoordleijk, dat verhaal ging toen niet door.

Of we de inlog gegevens van ziggo account wilden geven, want dan konden ze via nieuwsgroepen downloaden. We mailden terug dat eweka ook een alternatief was. Email account was namenlijk voor prive gebruik.

Wifi router van ziggo gaf geen volledige snelheid achterin, of we die wilden vervangen.

De wasmachine maakten volgen hun veel lawaai. Wij langs komen en hoorden niet iets raars. Week laten een mail dat de wasmachine hun kleding had laten krimpen, of we hem toch nog wilden vervangen. Na al het gezeik, maar aangegeven dat we een nieuwe wilden laten bezorgen, of ze wilden doorgeven op welke datum dat kon. Na twee weken nog niets gehoord, Na een maand de wasmachine gelukkig kunnen annuleren.

We waren het dus wel een beetje zat met dit gezeik. Alles naar redelijkheid en we wilden ook alles wel tegemoet komen maar we kregen het idee dat ze het huur bedrag (1100 euro per maand) te veel vonden voor een gemeubileerd appartement. Mede ook omdat ze zelf zeiden, we willen wel verlengen, maar dan wel voor lagere huur want de meubels zijn niet duur. Alles zat er in hoor, van tv tot wifi, tot pannen, borden, bestek etc.

We hebben toen aangegeven dat we na het jaarcontract het appartement wilden verkopen en dus niet door gingen met ze.

Toen kwam het mooiste. De hoofdhuurder bleef tot het einde van contract er inzitten, de ander ging twee weken eerder weg, of we een halve maand huur wilden rekenen. 8)7

Na dit alles hebben we veel geleerd. We willen nog een jaar verhuren en dan verkopen. Appartement zal waarschijnlijk 25 k verlies opbrengen dus nog een jaar verhuur. Dit keer op marktplaats. veel reactie gehad en toen een open huis dag georganiseerd. Iedereen het hemt van het lijf gevraagd, zodat ales verwachtingen duidelijk waren.

We hebben nu dan ook een gloednieuwe 700 euro kostende wasmachine geplaatst, die we strak na een jaar zelf gaan gebruiken. Internet en tv is verantwoordelijkheid nieuwe huurders. Huurcontract is gespecificeerd, puntentelling gedaan via huurcommisie website en er onder gaan zitten voor de zekerheid. rest van het huur bedrag is voor meubels.

Zorg dat je goed vraagt wat mensen verwachten, wat voor werk ze doen, duidelijk maken dat je het echt gaat verkopen na een jaar. Zet op papier waar je wel of niet verantwoordelijk voor bent ( borden stuk, huurders probleem) Oven stuk, verhuurder vervangt. Zorg dat je goed de electra verbruik noteert en bijhoudt zodat je naderhand makkelijk de boel kan verrekenen. Wel of niet inschrijven is iets wat je moet uitzoeken. Is nadelig voor belastingen. Geen rente aftrek van je hypotheek meer.

Anyway als je vragen hebt, pm maar ;)

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Na twee gesprekken met makelaars te hebben gehad, is één ding pijnlijk duidelijk geworden; Het huis gaat waarschijnlijk nog geen € 200.000,- opbrengen, terwijl het 5 jaar geleden met een hypotheek van € 231.000,- is gekocht met NHG. Pijnlijk, maar het is niet anders. Helaas.

Situatie is, dat we 5 jaar geleden zijn getrouwd + huis hebben gekocht - 3 jaar geleden zijn gescheiden, maar geen NHG hebben gebruikt toen (ik wilde blijven zitten). Ik kon het huis niet op mijn naam krijgen, dus via de notaris geregeld dat ik alle kosten op me neem en blijf wonen. Huis staat nog wel op haar naam. Nu, 3 jaar later, trek ik het financieel niet meer, dus gaan we het huis alsnog verkopen. We hebben er dus alles aan gedaan om de woning aan te houden, maar het gaat niet op mijn salaris.

Nu in overleg met de FA om te kijken of we in aanmerking komen voor NHG: Kwijtschelding of ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.

De regels zijn wel veranderd ondertussen, dus het kan zijn dat Florius wel ervoor gaat zorgen dat ik er kan blijven zitten tegen lagere kosten (aanpassing hypotheek). Dan wordt mijn ex ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid en staat het huis op mijn naam. Dan het huis verkopen is mogelijk en dan is de kans om restschuld te ontlopen een stuk hoger.

De Inkomens- en vermogenstoets liggen nu bij Florius en nog even afwachten dus. Ik ben erg benieuwd wat me dit allemaal gaat brengen in ieder geval! Als ik maar gewoon de bevestiging krijg dat we voor NHG in aanmerking komen, dan ben ik al opgelucht. Welke kant het kwartje dan opvalt, zien we dan weer wel.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Jelte
  • Registratie: Juni 2001
  • Niet online
Jelte schreef op woensdag 01 juli 2015 @ 13:26:
Nou, zo schijnt het inderdaad te zijn zegt de makelaar van mijn ouders. Er wordt lekker heen en weer geboden. Ik denk dat ze er wel uitkomen.
Zou mooi zijn, huis verkocht binnen een paar weken, terwijl drie huizen verderop een bijna gelijkwaardig huis al bijna 5 jaar te koop staat. Ooit voor een bedrag van bijna €100.000 meer dan waar mijn ouders het voor gaan verkopen. Tja realistisch prijs verkoopt sneller is maar weer duidelijk.
inderdaad verkocht met de no-claim. Binnen 3 weken en dat in Westervoort.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • ronnym
  • Registratie: December 2004
  • Laatst online: 12:44
Na 7 jaar ellende met 2 huizen, huurders en financien hebben we weer besloten om ons huis in de verkoop te zetten.

Aangezien we heeldringend het huis kwijt willen/moeten raad de makelaar ons aan om een vanafprijs te hanteren.

Dat zou betekenen dat we weten wat onze maximale restschuld uiteindelijk kan worden.

Heeft iemand ervaring hiermee??

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • denuz
  • Registratie: Augustus 2006
  • Nu online
StealthyPeanut schreef op donderdag 02 juli 2015 @ 16:21:
Na twee gesprekken met makelaars te hebben gehad, is één ding pijnlijk duidelijk geworden; Het huis gaat waarschijnlijk nog geen € 200.000,- opbrengen, terwijl het 5 jaar geleden met een hypotheek van € 231.000,- is gekocht met NHG. Pijnlijk, maar het is niet anders. Helaas.

Situatie is, dat we 5 jaar geleden zijn getrouwd + huis hebben gekocht - 3 jaar geleden zijn gescheiden, maar geen NHG hebben gebruikt toen (ik wilde blijven zitten). Ik kon het huis niet op mijn naam krijgen, dus via de notaris geregeld dat ik alle kosten op me neem en blijf wonen. Huis staat nog wel op haar naam. Nu, 3 jaar later, trek ik het financieel niet meer, dus gaan we het huis alsnog verkopen. We hebben er dus alles aan gedaan om de woning aan te houden, maar het gaat niet op mijn salaris.

Nu in overleg met de FA om te kijken of we in aanmerking komen voor NHG: Kwijtschelding of ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid.

De regels zijn wel veranderd ondertussen, dus het kan zijn dat Florius wel ervoor gaat zorgen dat ik er kan blijven zitten tegen lagere kosten (aanpassing hypotheek). Dan wordt mijn ex ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid en staat het huis op mijn naam. Dan het huis verkopen is mogelijk en dan is de kans om restschuld te ontlopen een stuk hoger.

De Inkomens- en vermogenstoets liggen nu bij Florius en nog even afwachten dus. Ik ben erg benieuwd wat me dit allemaal gaat brengen in ieder geval! Als ik maar gewoon de bevestiging krijg dat we voor NHG in aanmerking komen, dan ben ik al opgelucht. Welke kant het kwartje dan opvalt, zien we dan weer wel.
Heb je voor de inkomens en vermogenstoets ook de gegevens van je ex aangeleverd?
Daarnaast zal Florius niet beslissen of je voor nhg kwijtschelding in aanmerking komt. De eerder genoemde toets is om te kijken wat je volgens de norm kan betalen. Betekent niet dat je ontslag hoofdelijke aansprakelijk kan aanvragen en voor de bepaalde norm(je betaalcapaciteit) de hypotheek overneemt. Indien je inkomen ontoereikend is dan zal Florius niets doen. Aangezien je financiële positie verslechterd is, en ontslag hoofdelijke aansprakelijk eerder niet mogelijk was, zal het nu waarschijnlijk ook niet lukken.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Ik ga vandaag alles aanleveren. En ook de gegevens van m'n ex zullen aangeleverd gaan worden denk ik, maar zijn verdient minder dan mij.

Maar Florius bepaalt anno 2015 helaas met een soepelere norm of je mag blijven zitten of niet. Ik hoop dat mijn situatie ontoereikend of en dat het huis verkocht moet gaan worden.

Dan zal de kans groot zijn dat NHG onze rest schuld overneemt. Moeilijke tijd nu...... Omdat je gewoon geen zekerheid hebt :(.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Fiber
  • Registratie: Maart 2008
  • Laatst online: 11:33

Fiber

Beaches are for storming.

ronnym schreef op vrijdag 03 juli 2015 @ 00:30:
[...] raad de makelaar ons aan om een vanafprijs te hanteren...
Gaat alleen werken als die vanaf-prijs echt heel scherp is en/of er veel potentiële kopers interesse in je huis hebben.

Als je huis goed in de markt ligt dan ben je het op de gewone manier ook zo kwijt. Zo niet dan blijft het lastig. Als een potentiële koper merkt dat hij de enige is, dan zal hij gewoon onder jouw zogenaamde vanaf-prijs kunnen bieden. Alleen als er meerdere kopers belangstelling hebben gaat dit werken.

Keep your wits sharp, your heart open and your gun loaded. And never mess with mother nature, mother in-laws and, mother freaking Ukrainians.


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Jelte
  • Registratie: Juni 2001
  • Niet online
ronnym schreef op vrijdag 03 juli 2015 @ 00:30:
Na 7 jaar ellende met 2 huizen, huurders en financien hebben we weer besloten om ons huis in de verkoop te zetten.

Aangezien we heeldringend het huis kwijt willen/moeten raad de makelaar ons aan om een vanafprijs te hanteren.

Dat zou betekenen dat we weten wat onze maximale restschuld uiteindelijk kan worden.

Heeft iemand ervaring hiermee??
mijn ouders hebben dat dus gedaan (zie mijn vorige posts in dit topic) met een zeer scherpe prijs. De buren waren not amused over de prijs die mijn ouders voldoende vonden. Maar door deze prijs is het huis deel binnen 3 weken verkocht (met een no-risk clausule) €7.500 boven de vanaf prijs. In de eerste week 6 kijkers.

Ik heb eens gekeken in Westervoort naar vergelijkbare huizen. En die waren allemaal ouderwets of een stuk duurder. Ergo je moet echt een scherpe vanafprijs hanteren en zo mensen lokken.

Acties:
  • 0 Henk 'm!

Verwijderd

StealthyPeanut schreef op vrijdag 03 juli 2015 @ 07:06:
Ik ga vandaag alles aanleveren. En ook de gegevens van m'n ex zullen aangeleverd gaan worden denk ik, maar zijn verdient minder dan mij.

Maar Florius bepaalt anno 2015 helaas met een soepelere norm of je mag blijven zitten of niet. Ik hoop dat mijn situatie ontoereikend of en dat het huis verkocht moet gaan worden.

Dan zal de kans groot zijn dat NHG onze rest schuld overneemt. Moeilijke tijd nu...... Omdat je gewoon geen zekerheid hebt :(.
NHG is ook niet altijd een wondermiddel hoor, ja je bent nu misschien van je schuld af, maar komende jaren kun je problemen krijgen met een nieuwe hypotheek..
https://www.nhg.nl/consument/verkoopmetverliesenbkr.html

Het ligt natuurlijk aan het bedrag, maar als het om 10k pp zou gaan dan zou ik eventueel overwegen om deze kosten zelf te dragen..

[ Voor 7% gewijzigd door Verwijderd op 03-07-2015 08:33 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Kju
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 06-10 15:57

Kju

Verwijderd schreef op vrijdag 03 juli 2015 @ 08:32:
[...]


NHG is ook niet altijd een wondermiddel hoor, ja je bent nu misschien van je schuld af, maar komende jaren kun je problemen krijgen met een nieuwe hypotheek..
https://www.nhg.nl/consument/verkoopmetverliesenbkr.html

Het ligt natuurlijk aan het bedrag, maar als het om 10k pp zou gaan dan zou ik eventueel overwegen om deze kosten zelf te dragen..
NHG zegt
Wat als ik kwijtschelding krijg?
Als NHG u het verlies kwijtscheldt, houdt u geen restschuld over. Uw geldverstrekker meldt dit bij het BKR door een einddatum te plaatsen bij uw BKR-registratie. Vanaf dat moment blijft deze BKR-registratie nog vijf jaar zichtbaar. Deze registratie is voor NHG geen belemmering voor een nieuwe NHG-lening. Uw hypotheekadviseur kan u hier meer over vertellen.
Bron: https://www.nhg.nl/consument/verkoopmetverliesenbkr.html

PSN: Kjujay


Acties:
  • 0 Henk 'm!

Verwijderd

Ja NHG doet niet moeilijk over een nieuwe NHG lening, maar wie verstrekt deze? Juist!! Een hypotheekverstrekker..
En die kunnen wel moeilijk doen over een BKR registratie..
Dus kan maar zo zijn dat je geen hypotheek krijgt of tegen strenge en misschien hoge eisen..

Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • StealthyPeanut
  • Registratie: Mei 2008
  • Laatst online: 03-10 12:25
Klopt inderdaad. Twee bekenden in mijn vriendenkring hebben NHG gebruikt voor € 40.000,- en € 50.000,-.....Dit binnen de laatste 2 jaar.

Maar, ze hebben de afgelopen maand allebei een hypotheek afgesloten met NHG. Je moet kijken welke geldverstrekker dit doet inderdaad, maar het komt vaak voor als je inkomen gewoon toereikend is en je een stabiele achtergrond hebt op financieel gebied.
Wat zijn mogelijke negatieve gevolgen van een BKR-registratie?
Regelmatig krijgen wij de vraag waarom er als gevolg van een BKR-registratie geen lening, hypotheek of creditcard verstrekt wordt. Elke geldverstrekker bepaalt zelf of zij u een lening verstrekt en onder welke voorwaarden. NHG heeft daar geen invloed op. Vragen hierover kunt u stellen aan de geldverstrekker bij wie u de lening heeft aangevraagd.
Na gebruik maken van de NHG, heb je een negatieve BKR rating van code 2. Dit is de enige codering dat het mogelijk gaat zijn om toch een hypotheek te krijgen bij een geldverstrekker.

Voordat ik van de NHG gebruik ga maken, wil ik dit eerst helemaal goed uitzoeken uiteraard.

[ Voor 49% gewijzigd door StealthyPeanut op 03-07-2015 09:00 ]


Acties:
  • 0 Henk 'm!

  • Kju
  • Registratie: December 2001
  • Laatst online: 06-10 15:57

Kju

Nog even over die vanafprijs.. Overweeg ook om een belachelijk lage prijs te hanteren dan net onder wat je wil krijgen en verwar de koper met de meest gunstige modelwaarde die je kan vinden (nbwo, calcasa, desnoods de woz). Als je 35k vraagt voor een woning van 100.000 gaat niemand 30k bieden. Als je 80k vraagt dan heb je mensen die nog zelfs 75 gaan bieden.
Door die lage prijs krijg je vaak wel enorm veel toeloop op een open huis.
Blijft uiteraard wel afhankelijk van het object en de buurt.

PSN: Kjujay

Pagina: 1 ... 13 ... 208 Laatste

Let op:
Het is niet de bedoeling om hier hit&run je funda advertentie te posten. Deelname aan het topic is wel vereist.