Ervaringen met het verkopen van je woning

[marvel27]

De ochtend dat we op vakantie zijn vertrokken hebben we het verkoopbord in de tuin geplaatst, en de raambekleding volledig uit de weg zodat er vanaf de start goede inkijk is. We zijn al een tweetal weken weg, en blijven nog een week.

Binnen een tweetal weken gaan we live op Funda.

We hebben ook een Ring-deurbel.

Twee opvallende zaken:
1. Mensen hebben geen idee wat een Ring-deurbel kan 😂

2. Drie buren zijn ons huis actief aan het verkopen: onze achterbuur (nog nooit mee gesproken) heeft op twee verschillende momenten een familielid en een kennis naar onze voortuin gebracht, naar binnen laten kijken naar het interieur en de basics uitgelegd (waarom we verhuizen, wat we gaan hebben, dat de kippen in de voortuin van de buurvrouw eigenlijk helemaal geen overlast geven, etc), en dan vanuit zijn zolder onze achtertuin laten bekijken. Wat hij zei klopte allemaal gelukkig wel, waarschijnlijk vernomen van de buurvrouw met de kippen met wie we een goede band hebben.
Een buur van een paar huizen verder is tot in one voortuin gelopen, en heeft foto's van de woonkamer en de voorgevel genomen.

Wat ongemakkelijk allemaal, maar op zich wel goed voor de verkoop.

Op zich best apart hoe je eigen knusse huisje deels een publiek goed wordt van zodra het te koop staat.

Gisteren vond er overigens een soort yard sale plaats in de wijk. Onze overbuurvrouw stond paraat met een hoop spullen. Rond het middaguur kregen we van haar een appje dat er al 5 mensen aan haar kraampje gestopt waren. Niet voor haar spullen, maar om te vragen of ons huis nog te koop stond, en wat de vraagprijs ging worden 😂

Impliciet was de bedoeling van de makelaar hype creëren door alvast een bord in de tuin te zetten, maar misschien hadden we achteraf gezien op het bord moeten zetten dat het binnenkort op Funda zou komen, en dat mensen bij interesse contact met de makelaar moeten opnemen.

Maar goed, goed om te merken dat er wel wat interesse is!

[Roadman]

Waarom niet ook gelijk de bezichtigen doen terwijl je op vakantie bent? Hebben wij ook afgelopen zomervakantie gedaan. Makelaar de huissleutel, niet steeds hoeven te schoonmaken en je huis uit vluchten en bij thuiskomt van de vakantie huis verkocht.

[marvel27]

Was inderdaad handiger geweest, maar we wonen in een regio waar de vakantie gisteren pas is afgelopen. Is een gevoel, maar we wilden het niet in de vakantie te koop zetten en zo misschien mogelijke kopers mis te lopen.

[ChUcKiE]

Roadman schreef op maandag 6 september 2021 @ 10:07:
Waarom niet ook gelijk de bezichtigen doen terwijl je op vakantie bent? Hebben wij ook afgelopen zomervakantie gedaan. Makelaar de huissleutel, niet steeds hoeven te schoonmaken en je huis uit vluchten en bij thuiskomt van de vakantie huis verkocht.

Zo wil ik het toch ook (in het najaar) gaan inplannen. Of in ieder geval een weekje/twee weken vakantiewoning in de buurt, zodat we niet telkens thuis alles netjes moeten houden (met twee kleine kinderen). Kost weer een aantal honderd euro, maar levert denk ik ook vooral een stressvrije periode en geen gedoe op. Ook thuiswerken met bezichtigingen lijkt me gewoon niet handig dus dan maar even verkassen.
Ik probeer het eigenlijk zo te doen dat we de foto's maken en dan direct Funda op, zodat het er ook nog eens hetzelfde (opgeruimd) eruit ziet als op de foto's en de bezichtigingen na een weekje plaatsvinden.

[Kalentum]

marvel27 schreef op maandag 6 september 2021 @ 09:47:
De ochtend dat we op vakantie zijn vertrokken hebben we het verkoopbord in de tuin geplaatst, en de raambekleding volledig uit de weg zodat er vanaf de start goede inkijk is. We zijn al een tweetal weken weg, en blijven nog een week.

Binnen een tweetal weken gaan we live op Funda.

We hebben ook een Ring-deurbel.

Twee opvallende zaken:
1. Mensen hebben geen idee wat een Ring-deurbel kan 😂

2. Drie buren zijn ons huis actief aan het verkopen: onze achterbuur (nog nooit mee gesproken) heeft op twee verschillende momenten een familielid en een kennis naar onze voortuin gebracht, naar binnen laten kijken naar het interieur en de basics uitgelegd (waarom we verhuizen, wat we gaan hebben, dat de kippen in de voortuin van de buurvrouw eigenlijk helemaal geen overlast geven, etc), en dan vanuit zijn zolder onze achtertuin laten bekijken. Wat hij zei klopte allemaal gelukkig wel, waarschijnlijk vernomen van de buurvrouw met de kippen met wie we een goede band hebben.
Een buur van een paar huizen verder is tot in one voortuin gelopen, en heeft foto's van de woonkamer en de voorgevel genomen.

Wat ongemakkelijk allemaal, maar op zich wel goed voor de verkoop.

Op zich best apart hoe je eigen knusse huisje deels een publiek goed wordt van zodra het te koop staat.

Gisteren vond er overigens een soort yard sale plaats in de wijk. Onze overbuurvrouw stond paraat met een hoop spullen. Rond het middaguur kregen we van haar een appje dat er al 5 mensen aan haar kraampje gestopt waren. Niet voor haar spullen, maar om te vragen of ons huis nog te koop stond, en wat de vraagprijs ging worden 😂

Impliciet was de bedoeling van de makelaar hype creëren door alvast een bord in de tuin te zetten, maar misschien hadden we achteraf gezien op het bord moeten zetten dat het binnenkort op Funda zou komen, en dat mensen bij interesse contact met de makelaar moeten opnemen.

Maar goed, goed om te merken dat er wel wat interesse is!

Ha ja, wij hadden ons huis op een vrijdag op Funda. Op zaterdag al aardig wat langzaam rijdende autos voorbij zien komen. Op zondag waren we de deur uit en kreeg ik een appje van de buren dat er mensen in de tuin rond liepen. Dat laatste vond ik best brutaal, zou het zelf nooit doen

[VidaR-9]

Kalentum schreef op maandag 6 september 2021 @ 11:11:
[...]


Ha ja, wij hadden ons huis op een vrijdag op Funda. Op zaterdag al aardig wat langzaam rijdende autos voorbij zien komen. Op zondag waren we de deur uit en kreeg ik een appje van de buren dat er mensen in de tuin rond liepen. Dat laatste vond ik best brutaal, zou het zelf nooit doen

De tuin inlopen is gewoon ronduit asociaal imo.

[Ivow85]

Wij gaan het vanaf morgen ook meekijken, al die nieuwsgierige oogjes.

De voortuin in lopen (en van dichtbij naar binnen gluren) zou ik alleen doen wanneer een huis al zichtbaar leeg staat. Ivm privacy van de buren zou ik zelfs bij een leeg huis nog niet de achtertuin in lopen.

[Rensjuh]

Ons huis is een tijd geleden op vrijdag op Funda gekomen.
De maandagochtend erna om 11:00 uur waren de bezichtigingen al volgepland.
De vrijdag en zaterdag daarna de bezichtigingen.
De maandag daarna om 13:00 uur het huis verkocht voor 11% boven de vraagprijs

Mooi 2 dagen achter elkaar gepland zodat we de donderdag alles nog even aan kant hebben kunnen maken.
Geen zin om meerdere dagen het huis goed schoon te moeten hebben voor kijkers, dus komt mooi uit dat het zo vlot ging


Dezelfde avond nog stonden er (oudere) mensen achter ons huis (ligt een soort van dijkje) en stonden ze naar binnen te kijken.
Na paar minuten de gordijnen maar dichtgetrokken, prima dat je gaat staan kijken, maar als je iemand ziet zitten, loop dan door en kom een andere keer kijken als er niemand thuis is.

[ Voor 16% gewijzigd door Rensjuh op 06-09-2021 16:29 ]

[Bommes]

Kalentum schreef op maandag 6 september 2021 @ 09:14:
[...]


Mijn gok is dat de koper een bod heeft gedaan wat echt op de max zit van de mogelijkheden. En dan kunnen kopers heel erg zenuwachtig worden. En dan doet die koper een bod op vrijdagavond en krijgt geen reactie en begint te freaken.

Anyways, hopelijk krijg je een definitief ja of nee. En sommige gespannen kopers kunnen het ook nog daarna erg lastig maken met teveel gedoe over het koopcontract enzo.

Verhaal is nog leuker zelfs..
Voorbehoud financiering in zijn bod was 275 zijn bod 350. Hij heeft dus eigen geld genoeg.

Daarnaast:
Onze makelaar heeft hem dus zondag meteen terug een berichtje gestuurd nadat hij via de app meldde er vanaf te zien vanwege het gebrek aan reacties.
Dat heeft hij wel gelezen maar niet op gereageerd.
Vanochtend heeft de makelaar hem gebeld, kreeg de voicemail mail, deze ingesproken maar daarop heeft hij natuurlijk niet gereageerd.

Daar zeg je dus een hoop bezichtigingen voor af, stop de onderhandeling je met een eerste bieder die extra bedenk tijd wil.
En haal je je huis en week voor van de markt.

Nog sterker:
meneer is een advocaat... Mag hopen dat hij met zijn klanten iets beter om gaat.

En nu wordt het helemaal roddel en achter klap
Een half uur nadat hij ons huis heeft bezichtigd is zijn vrouw waarmee hij in scheiding ligt het huis ook komen bezichtigen.
Die is door onze makelaar nadat haar ex man een bod gedaan had netjes op gebeld dat verdere interesse en of handelen op ons huis niet meer mogelijk was door een bieder.
Volgens onze makelaar had ze een vermoeden want ze wilde perse weten wie het was. Wat de makelaar natuurlijk niet verteld heeft.

Nou ja weer door:
Vrijdag 4 bezichtigen, zaterdag weer 2.

[Rmg]

Bommes schreef op maandag 6 september 2021 @ 21:16:
[...]
En nu wordt het helemaal roddel en achter klap
Een half uur nadat hij ons huis heeft bezichtigd is zijn vrouw waarmee hij in scheiding ligt het huis ook komen bezichtigen.
Die is door onze makelaar nadat haar ex man een bod gedaan had netjes op gebeld dat verdere interesse en of handelen op ons huis niet meer mogelijk was door een bieder.
Volgens onze makelaar had ze een vermoeden want ze wilde perse weten wie het was. Wat de makelaar natuurlijk niet verteld heeft.

Ik zou die ex sowieso even (laten) terugbellen dat de bieder er vanaf gezien (ivm communicatie verwachting tussen koper en verkoper oid) en of ze nog verder in onderhandelingen.

Dat is natuurlijk een goeie kandidate die haar ex nog even een hak wil zetten.

[Source90]

Rmg schreef op maandag 6 september 2021 @ 21:29:
[...]

Dat is natuurlijk een goeie kandidate die haar ex nog even een hak wil zetten.

Of zou hij puur geboden hebben om zijn ex te treineren en er nu vanaf zien omdat er überhaupt geen interesse was vanuit hem..

Zou bijna een column in de Linda erover schrijven

[ Voor 17% gewijzigd door Source90 op 06-09-2021 22:08 ]

[Kalentum]

Wat een gedoe @Bommes, gelukkig heb je weer wat bezichtigingen!

[Toke_gt]

Bommes schreef op maandag 6 september 2021 @ 21:16:
[...]
Nou ja weer door:
Vrijdag 4 bezichtigen, zaterdag weer 2.

Jeetje @Bommes , wat een nare ontwikkeling! Klinkt inderdaad als iemand die een ander dwars wil zitten en jou daar de dupe van laat zijn. Gauw vergeten en door met de nieuwe kandidaten. Veel succes!

[Nl-jeff]

De beer is bij ons los sinds de lunch op funda live gegaan.
Heb aan het einde van de dag eens gekeken en er waren al 10 bezichtigingen ingepland. (16 slots)
Weet niet of dit als tegenvallend moet zien of niet, gezien "oververhitte huizenmarkt" uiteindelijk heb je natuurlijk maar 1 koper nodig. Affain we gaan het mee maken wat er de rest van de week nog binnen komt, geen haast of druk aan onze kant.
(Ref: Amsterdam west, 50m2 en vr pr 350)

Wat een gedoe @Bommes hoop dat het goed gaat komen.

[ASW1]

Nl-jeff schreef op dinsdag 7 september 2021 @ 20:25:

(Ref: Amsterdam west, 50m2 en vr pr 350)

Komt vast goed. Net in Westerpark door het verkoopproces gegaan, ik was verbijsterd over de korte doorlooptijd. Slechts 10 dagen tussen "live" op funda gaan en sluiting van de biedingen. 1e bezichtigingsronde heeft de makelaar er 27 afspraken in minder dan 3 uur doorheengedraaid.
Uiteindelijk ver, ver boven de vraagprijs geboden. Maandag als het goed is koopcontract tekenen.

[Bao_mi1]

Nl-jeff schreef op dinsdag 7 september 2021 @ 20:25:
De beer is bij ons los sinds de lunch op funda live gegaan.
Heb aan het einde van de dag eens gekeken en er waren al 10 bezichtigingen ingepland. (16 slots)
Weet niet of dit als tegenvallend moet zien of niet, gezien "oververhitte huizenmarkt" uiteindelijk heb je natuurlijk maar 1 koper nodig. Affain we gaan het mee maken wat er de rest van de week nog binnen komt, geen haast of druk aan onze kant.
(Ref: Amsterdam west, 50m2 en vr pr 350)

Wat een gedoe @Bommes hoop dat het goed gaat komen.

Nummer 8 2? Misschien niet de meest praktische indeling maar goed onderhouden en een prima vraagprijs voor deze markt. Ik kan me inderdaad ook niet voorstellen dat deze verkoop ook maar enige problemen op gaat leveren. Succes!

[Ivow85]

Wij staan er sinds afgelopen nacht op. Raar idee dat er nu online al honderden mensen even binnen hebben gekeken. Volgende week is er ruimte voor de bezichtigingen, we zijn reuze benieuwd hoe snel het allemaal gaat.

[ASW1]

Bao_mi1 schreef op woensdag 8 september 2021 @ 08:35:
[...]


Nummer 8 2? Misschien niet de meest praktische indeling maar goed onderhouden en een prima vraagprijs voor deze markt. Ik kan me inderdaad ook niet voorstellen dat deze verkoop ook maar enige problemen op gaat leveren. Succes!

Ik mis nog informatie over de erfpacht op Funda.
Tot wanneer loopt de huidige canon?
Is er tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht?

En dan wellicht nog wat informatie over de VVE. Is deze professionoeel beheerd? Is er een MJOP?

[jichem]

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Nl-jeff]

ASW1 schreef op woensdag 8 september 2021 @ 10:10:
[...]

Ik mis nog informatie over de erfpacht op Funda.
Tot wanneer loopt de huidige canon?
Is er tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht?

En dan wellicht nog wat informatie over de VVE. Is deze professionoeel beheerd? Is er een MJOP?

yep @Bao_mi1 thats it.

Zal eens overleggen met de makelaar of ze er een zinnetje aan toe kunnen voegen dat de VVE professioneel beheerd wordt. (en eens navragen over de canon-einddatum) In ieder geval is de informatie uiteraard beschikbaar in de stukken

[Bommes]

Van de 4 geplande bezichtigingen a.s. vrijdag zijn er nog maar 2 over.
1 stel is langs onze woning gereden maar ze vonden de omgeving niets voor hun.
Andere stel kwam er achter dat ze het financieel niet gingen redden.

Door die droeftoeter met zijn bod en weer intrekken/niet meer reageren zijn we 1,5 week verder zonder verkoop. Staat ons huis nu "nog steeds te koop" op Funda wat in deze tijd natuurlijk achterdocht werkt.
Ggrr baal echt van zo een gast.

Kijk als hij er van af ziet omdat de keuring hem tegen viel, of hij er slecht van geslapen heeft of wat dan ook en hij laat dat ff weten, even goede vrienden.
Maar dit....

[Deures]

Mooi balen Bommes!

Vervelend dat hij daarom ook langer op Funda blijft staan. Uiteindelijk komt het zeker goed, de woningnood gaat niet weg, maar liever zie je zo'n traject natuurlijk heel anders lopen.

Sterkte, maar laat je niet uit het veld slaan!

Bommes schreef op woensdag 8 september 2021 @ 12:53:
Van de 4 groene bezichtigingen a.s. vrijdag zijn er nog maar 2 over.
1 stel is langs onze woning gereden maar ze vonden de omgeving niets voor hun.
Andere stel kwam er achter dat ze het financieel niet gingen redden.

Door die droeftoeter met zijn bod en weer intrekken/niet meer reageren zijn we 1,5 week verder zonder verkoop. Staat ons huis nu "nog steeds te koop" op Funda wat in deze tijd natuurlijk achterdocht werkt.
Ggrr baal echt van zo een gast.

Kijk als hij er van af ziet omdat de keuring hem tegen viel, of hij er slecht van geslapen heeft of wat dan ook en hij laat dat ff weten, even goede vrienden.
Maar dit....

[flo_]

Bommes schreef op woensdag 8 september 2021 @ 12:53:
Van de 4 geplande bezichtigingen a.s. vrijdag zijn er nog maar 2 over.
1 stel is langs onze woning gereden maar ze vonden de omgeving niets voor hun.
Andere stel kwam er achter dat ze het financieel niet gingen redden.

Door die droeftoeter met zijn bod en weer intrekken/niet meer reageren zijn we 1,5 week verder zonder verkoop. Staat ons huis nu "nog steeds te koop" op Funda wat in deze tijd natuurlijk achterdocht werkt.
Ggrr baal echt van zo een gast.

Kijk als hij er van af ziet omdat de keuring hem tegen viel, of hij er slecht van geslapen heeft of wat dan ook en hij laat dat ff weten, even goede vrienden.
Maar dit....

Zit nu ook in het verkoopproces van mijn woning, dus begrijp wat je bedoelt. Aan de andere kant zul je vast ook hiervoor een woning gekocht hebben en in dezelfde situatie hebben gezeten. Het gaat allemaal heel snel nu. Je mag 1 keer bezichtigen en je moet meteen bieden. Je kunt niet onderhandelen. En dan maken mensen weleens domme keuzes.

[Bao_mi1]

Nl-jeff schreef op woensdag 8 september 2021 @ 10:24:
[...]


yep @Bao_mi1 thats it.

Zal eens overleggen met de makelaar of ze er een zinnetje aan toe kunnen voegen dat de VVE professioneel beheerd wordt. (en eens navragen over de canon-einddatum) In ieder geval is de informatie uiteraard beschikbaar in de stukken

Gaat het al de goede kant op?

Wij verkopen momenteel ook ons appartement in Amsterdam en hebben vandaag en morgen de bezichtigingen dus we logeren even in een hotel. Onze makelaar wilde twee kijkdagen met 14-15 geïnteresseerden per dag. Dit aantal hebben we gehaald maar er ging iets meer tijd overheen dan we zelf vantevoren hadden verwacht.

[DennusB]

Hier ons huis sinds vorige week dinsdag in de verkoop, we hadden al wat makelaars over de vloer gehad voor kennismaking en ze riepen allemaal : dit is zo weg. Er werden 8 bezichtigingen gepland, maar 4 kwamen er niet opdagen… beetje raar gevoel bij. Maar goed, maar 1 bod nodig inderdaad! Spannend..

[Ivow85]

Hier loopt het ook nog niet helemaal storm zoals verwacht. Er staan voor komende week 5 bezichtigingen gepland. Maar zoals hierboven ook staat: er hoeft maar één goed bod tussen te zitten. Met alles in de buurt van de vraagprijs zijn we al heel tevreden.

[Nl-jeff]

Bao_mi1 schreef op donderdag 9 september 2021 @ 11:09:
[...]


Gaat het al de goede kant op?

Wij verkopen momenteel ook ons appartement in Amsterdam en hebben vandaag en morgen de bezichtigingen dus we logeren even in een hotel. Onze makelaar wilde twee kijkdagen met 14-15 geïnteresseerden per dag. Dit aantal hebben we gehaald maar er ging iets meer tijd overheen dan we zelf vantevoren hadden verwacht.

Er zijn gisteren nog het eea qua bezichtigingen bij gekomen, zit nu op 16 bevestigde (er waren 2 afmeldingen, maar ook weer 2 aanmeldingen waarmee al onze slots vol zitten voor de bezichtigingen. De makelaar werkt nu met een wachtlijst waar er ik meen 2 op staan. als er +- 8 op staan zouden ze nog een dag in plannen. dus even afwachten, maar ik heb goede hoop.
Ik ben overigens wel tevreden met het systeem dat zij gebruiken (move.nl) zal hier in mijn 'resume post' als alles klaar is eens benoemen.

[marvel27]

marvel27 schreef op maandag 6 september 2021 @ 09:47:
De ochtend dat we op vakantie zijn vertrokken hebben we het verkoopbord in de tuin geplaatst, en de raambekleding volledig uit de weg zodat er vanaf de start goede inkijk is. We zijn al een tweetal weken weg, en blijven nog een week.

Binnen een tweetal weken gaan we live op Funda.

[...]

Impliciet was de bedoeling van de makelaar hype creëren door alvast een bord in de tuin te zetten, maar misschien hadden we achteraf gezien op het bord moeten zetten dat het binnenkort op Funda zou komen, en dat mensen bij interesse contact met de makelaar moeten opnemen.

Maar goed, goed om te merken dat er wel wat interesse is!

Morgen laatste vakantiedag. We kregen vandaag een mail van de makelaar dat de twee bezichtigingsmomenten al vol zitten! 10 mensen komen kijken. En dat zonder dat we al op Funda staan.

Volgens de makelaar allemaal mensen die via hun aankoopmakelaar of door het verkoopbord gereageerd hebben.

We gaan de makelaar vragen om een extra bezichtigingsmoment in te plannen. Het voelt wat gek om niet ook via funda mensen binnen te halen. Maar in de praktijk gaat het over een vijftal extra mensen.

Totaal niet verwacht dat het zo hard zou gaan. Langs de andere kant is het een gewilde buurt, is ons huis relatief instapklaar en hebben er in de buurt de voorbije maanden eigenlijk zo goed als geen huizen te koop gestaan.

Hopelijk gaat het dan ook zo hard met de biedingen

[coazter]

Ik ben benieuwd, ik lees wisselende verhalen. Hier zijn woensdag de foto's gemaakt en hopelijk eind volgende week op Funda. We hebben weinig tijd omdat we al wat anders gekocht hebben, met 7 weken om onze hypotheek te regelen. Dat betekent dat het in 5 tot max 6 weken verkocht moet zijn, inclusief verlopen ontbindende voorwaarden. Het blijft een gok, maar soms moet je wat. We gaan het meemaken. Ref: Apeldoorn-Oost, 124m2, 359k.

[Maestro.mosjuh]

coazter schreef op vrijdag 10 september 2021 @ 09:06:
Ik ben benieuwd, ik lees wisselende verhalen. Hier zijn woensdag de foto's gemaakt en hopelijk eind volgende week op Funda. We hebben weinig tijd omdat we al wat anders gekocht hebben, met 7 weken om onze hypotheek te regelen. Dat betekent dat het in 5 tot max 6 weken verkocht moet zijn, inclusief verlopen ontbindende voorwaarden. Het blijft een gok, maar soms moet je wat. We gaan het meemaken. Ref: Apeldoorn-Oost, 124m2, 359k.

Als er zoveel haast achter zit, waarom duurt het dan anderhalve week voor "je" op Funda staat nadat de foto's gemaakt zijn? Dat kan toch ook in 2 dagen?

[coazter]

Maestro.mosjuh schreef op vrijdag 10 september 2021 @ 11:00:[...]Als er zoveel haast achter zit, waarom duurt het dan anderhalve week voor "je" op Funda staat nadat de foto's gemaakt zijn? Dat kan toch ook in 2 dagen?

Foto's en plattegrond zijn maandag klaar, dan gaan ze aan de gang met de aanmelding, kan inderdaad korter. Makelaar gaf aan 'midden tot einde van de week', dus vermoed dat ze wel sneller zijn maar snap dat ze een slag om de arm willen houden. Volgens mij gaat hij ook nog een dag op hun interne netwerksite voor hun eigen woningzoekenden, maar kan alsnog snel gaan. Ik houd de druk er vol op in ieder geval.

[Bao_mi1]

coazter schreef op vrijdag 10 september 2021 @ 11:29:
[...]


Foto's en plattegrond zijn maandag klaar, dan gaan ze aan de gang met de aanmelding, kan inderdaad korter. Makelaar gaf aan 'midden tot einde van de week', dus vermoed dat ze wel sneller zijn maar snap dat ze een slag om de arm willen houden. Volgens mij gaat hij ook nog een dag op hun interne netwerksite voor hun eigen woningzoekenden, maar kan alsnog snel gaan. Ik houd de druk er vol op in ieder geval.

Elke makelaar die wij over de vloer hebben gehad gaf aan dat ze binnen een week na het aangaan van de overeenkomst foto's kunnen maken, teksten kunnen voorbereiden, benodigde informatie en documenten verzamelen en op Funda staan.

Als ik jou was zou ik zeker beleefd vragen of het niet allemaal wat sneller kan, zeker omdat je haast hebt?

Wat geeft je trouwens die haast? Het is toch ook niet erg om de woning op te leveren nadat je al in het nieuwe huis zit?

[Croga]

Onze verkoop is helaas spaak gelopen op de financiering van de biedende partij. Ze kwamen terug met "10'000 lager kunnen we wel". Ik denk niet dat dat de juiste is dus we gaan vandaag weer terug in de verkoop....

Eens kijken of "na de vakantie" inderdaad zo'n groot verschil maakt. Maandag weten we hopelijk meer qua animo.

[jessy100]

Croga schreef op vrijdag 10 september 2021 @ 19:07:
Onze verkoop is helaas spaak gelopen op de financiering van de biedende partij. Ze kwamen terug met "10'000 lager kunnen we wel". Ik denk niet dat dat de juiste is dus we gaan vandaag weer terug in de verkoop....

Eens kijken of "na de vakantie" inderdaad zo'n groot verschil maakt. Maandag weten we hopelijk meer qua animo.

Bod onder voorbehoud van financiering?

[Bommes]

@Croga bijzonder, hebben ze dan ook een afwijzing van de bank overlegd?
Of was het gewoon een mededeling via de makelaar of zo?

[Croga]

jessy100 schreef op vrijdag 10 september 2021 @ 20:10:
Bod onder voorbehoud van financiering?

Bommes schreef op vrijdag 10 september 2021 @ 20:41:
@Croga bijzonder, hebben ze dan ook een afwijzing van de bank overlegd?
Of was het gewoon een mededeling via de makelaar of zo?

Ze hadden een bod boven de vraagprijs gedaan waarvan onze makelaar al het vermoeden had dat ze het niet zouden kunnen betalen. Daarnaast hadden we wat weinig kijkers in verband met de vakantie. Ons plan, voordat het bod er lag, was om een paar weken van Funda af te gaan om daarna terug te keren. Toen dit bod kwam, en wij onze twijfels al hadden, hebben we het huis van Funda gehaald.

Omdat die sterke twijfel er was hebben we nog geen voorlopig koop contract opgesteld. Na taxatie bleek dat er niet genoeg eigen geld was om het gat op te vullen en hebben we dus alsnog het huis opnieuw te koop gezet. Ondertussen wel van de bieder excuses gekregen met het bericht dat ze alsnog wel zouden willen kopen voor de getaxeerde waarde maar dat ze ook begrepen dat dat voor ons weinig interessant zou zijn.

We hebben gewoon het te koop zetten verkeerd getimed. Maar door een enorme hoge taxatie op onze nieuwe woning zijn de financiën voor daar al rond (Onze nieuwe woning is in Wat er nou weer voor een pand te koop staat... - Deel 3 al eens langs gekomen en door z'n afwijkendheid wat lastig te taxeren). Dus we hebben ruim tijd om nu opnieuw het verkoop proces in te gaan.

[Ivow85]

Gisteren ochtend nog even de makelaar gesproken. Op dat moment had hij 9 bezichtigingen gepland staan verdeeld over 2 dagdelen.

Ook positief is dat een ander huis in de straat met dezelfde vraagprijs nu 'onder bod' op Funda staat. Dat huis is ruimer (grote uitbouw begane grond) maar een tussenwoning veel minder gemoderniseerd. Dat geeft dus hoop dat er ook bij ons wel goede biedingen binnen zullen komen na de bezichtigingen. En misschien nog een paar extra aanvragen voor bezichtigingen van mensen die dat andere huis hebben bezocht, maar het niet zijn geworden.

[ Voor 5% gewijzigd door Ivow85 op 11-09-2021 08:29 ]

[Bommes]

Bezichtiging die voor vandaag gepland stond is ook afgezegd, via mail omdat de tijd ze niet uit kwam.
Reactie mail van onze makelaar met de vraag wanneer dan wel wordt niet op gereageerd.

Maandag half 6 wel weer een extra/nieuwe bezichtiging gepland.

[Croga]

Bommes schreef op zaterdag 11 september 2021 @ 21:07:
Bezichtiging die voor vandaag gepland stond is ook afgezegd, via mail omdat de tijd ze niet uit kwam.
Reactie mail van onze makelaar met de vraag wanneer dan wel wordt niet op gereageerd.

Maandag half 6 wel weer een extra/nieuwe bezichtiging gepland.

Gatver, dat blijft ook een beetje modderen heh?

Het eerste huis wat wij indertijd zijn gaan bekijken toen we zelf gingen kopen heeft zo te zien vergelijkbaren uitdagingen. Wij hadden daar 60'000 onder de vraagprijs geboden omdat we nogal wat werk zagen wat moest gebeuren. Afgewezen natuurlijk. Vervolgens ons nieuwe huis gekocht en vorige week (5 weken na ons bod) gebeld of we nog interesse hadden; de kopers kregen de financiering niet rond. Nu staat hij opnieuw te koop.
En dat is dus ook echt niet omdat ze persé een verkeerde vraagprijs hebben (nagenoeg exact de calcasa schatring) maar gewoon een paar keer pech met een bieder.

Funda vertelt me dat er gister, nadat we om 20:00 live zijn gegaan, nog 450 mensen naar het huis gekeken hebben. Fingers crossed dat daar een bergje kijkers bij zitten.

[atsan]

Bommes schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 08:18:
[...]

Nope.
Van de 14 geplande bezichtigingen zijn er uiteindelijk 12 door gegaan.
1 van te voren afgezegd ivm te veel werk uit de lijst met vragen, 1 niet komen opdagen.
Gisteren heeft onze makelaar alle mensen die wel zijn komen bezichtigen na gebeld.
10 mensen heeft hij gesproken.
1 stel praat met bank en wil misschien een bod doen, laten binnen 2 dagen iets weten.
1 stel was erg geïnterneerd overweegt een 2de bezichtiging.
Dus 8 van de 10 zeggen nee.
En vanuit de 14 geplande bezichtigingen zijn er 2 die eventueel, misschien verdere interesse hebben.

Het valt ons vies tegen, wat is er dan verkeerd ingestoken?
Ons buur huis, vergelijkbaar formaat op papier maar effectief minder ruimte is vorig jaar voor 310 verkocht, vraag prijs 290. Nu een jaar verder staat die van ons op de markt voor 349 en is dit het resultaat.

Nou ja we hebben de ruimte in de tijd, nieuwe woning overdracht is op 2 november, en ook daarna hebben we nog de ruimte voor de dubbele lasten.
We hopen wel op een snelle verkoop maar weten zo even niet wat te doen nu en waarom het "zo tegen valt".

Denk dat je de woning te hoog in de markt hebt gezet.

[Sport_Life]

Deze week komt een verkoopmakelaar langs om de waarde en een verkoopplan op te stellen.
Wat ik me afvroeg, wat is een gebruikelijk courtage? Onze vorige woning was 1% van de verkoopprijs, maar onze huidige woning is 3x zoveel waard. Ik dacht aan 4-5k vaste prijs oid?

Bommes schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 08:18:
[...]

Nope.
Van de 14 geplande bezichtigingen zijn er uiteindelijk 12 door gegaan.
1 van te voren afgezegd ivm te veel werk uit de lijst met vragen, 1 niet komen opdagen.
Gisteren heeft onze makelaar alle mensen die wel zijn komen bezichtigen na gebeld.
10 mensen heeft hij gesproken.
1 stel praat met bank en wil misschien een bod doen, laten binnen 2 dagen iets weten.
1 stel was erg geïnterneerd overweegt een 2de bezichtiging.
Dus 8 van de 10 zeggen nee.
En vanuit de 14 geplande bezichtigingen zijn er 2 die eventueel, misschien verdere interesse hebben.

Het valt ons vies tegen, wat is er dan verkeerd ingestoken?
Ons buur huis, vergelijkbaar formaat op papier maar effectief minder ruimte is vorig jaar voor 310 verkocht, vraag prijs 290. Nu een jaar verder staat die van ons op de markt voor 349 en is dit het resultaat.

Nou ja we hebben de ruimte in de tijd, nieuwe woning overdracht is op 2 november, en ook daarna hebben we nog de ruimte voor de dubbele lasten.
We hopen wel op een snelle verkoop maar weten zo even niet wat te doen nu en waarom het "zo tegen valt".

Ik zou de boel schilderen en opnieuw op funda zetten, voor 349k + schilderkosten (~6k?).

355k icm "instapklaar" komt veel beter over dan 349k icm (op het oog) achterstallig onderhoud. (Voor zover ik kon zien op de foto's). Als dat buurhuis vorig jaar verkocht is voor 310k dan lijkt mij ~350k niet bijzonder hoog, mits onderhoud op orde is.

[ Voor 5% gewijzigd door Sport_Life op 11-09-2021 23:08 ]

[Toke_gt]

Sport_Life schreef op zaterdag 11 september 2021 @ 22:59:

Ik zou de boel schilderen en opnieuw op funda zetten, voor 349k + schilderkosten (~6k?).

355k icm "instapklaar" komt veel beter over dan 349k icm (op het oog) achterstallig onderhoud.

Als ik me goed herinner was het niet zozeer achterstallig onderhoud, maar oogt dat zo op foto’s. Wellicht zijn nieuwe foto’s van buitenkant (ander moment van de dag, ander licht) een goedkopere optie. Als @Bommes wil investeren om verkoop te bespoedigen, dan zou ik eerder tegels en sanitair in de badkamer vervangen. Geen compleet nieuw ingerichte/aangelegde badkamer; zou gewoon ikea en standaardtegels kunnen zijn, maar ik denk dat mensen daar nu eerder op afhaken. Alleen: waar vind je iemand die dat op korte termijn kan doen.

[koentjuh]

Sport_Life schreef op zaterdag 11 september 2021 @ 22:59:
Deze week komt een verkoopmakelaar langs om de waarde en een verkoopplan op te stellen.
Wat ik me afvroeg, wat is een gebruikelijk courtage? Onze vorige woning was 1% van de verkoopprijs, maar onze huidige woning is 3x zoveel waard. Ik dacht aan 4-5k vaste prijs oid?

Vorig jaar kon ik kiezen uit vaste prijs (3.900) of basis + commissie (in totaal werd dat 5k). Ging om een huis van ongeveer 550.000. Ik zou aansturen op vaste prijs als dat nog lukt tegenwoordig.

Toke_gt schreef op zondag 12 september 2021 @ 08:17:
[...]

Als ik me goed herinner was het niet zozeer achterstallig onderhoud, maar oogt dat zo op foto’s. Wellicht zijn nieuwe foto’s van buitenkant (ander moment van de dag, ander licht) een goedkopere optie. Als @Bommes wil investeren om verkoop te bespoedigen, dan zou ik eerder tegels en sanitair in de badkamer vervangen. Geen compleet nieuw ingerichte/aangelegde badkamer; zou gewoon ikea en standaardtegels kunnen zijn, maar ik denk dat mensen daar nu eerder op afhaken. Alleen: waar vind je iemand die dat op korte termijn kan doen.

Ik zou niks doen, hooguit inderdaad de buitenkant lichter maken, maar alleen als het onderhoudstechnisch wat doet. Of de muur in de woonkamer wat neutraler schilderen. Als je de badkamer aanpast dan kom je al snel op een glijdende schaal, want waarom dan niet de keuken?, Wc?, Tuin groener maken? Zou dat lekker bij de kopers later als ze er wonen.

De vraag is hoe snel je er vanaf wil, timing met vakantie is minder gunstig maar er is wel interesse met bezichtigen. Als dat echt langdurig stil valt zal ik me pas zorgen gaan maken. Sommige huizen verkopen gewoon wat langzamer.

[ Voor 51% gewijzigd door koentjuh op 12-09-2021 08:55 ]

[Bl4ckviper]

Sport_Life schreef op zaterdag 11 september 2021 @ 22:59:
Deze week komt een verkoopmakelaar langs om de waarde en een verkoopplan op te stellen.
Wat ik me afvroeg, wat is een gebruikelijk courtage? Onze vorige woning was 1% van de verkoopprijs, maar onze huidige woning is 3x zoveel waard. Ik dacht aan 4-5k vaste prijs oid?

Ik weet niet welke regio je zit maar huis van mijn ouders regio Haaglanden 2 maanden geleden via verkoopmakelaar gedaan fixed price 1895.. 4 tot 5 k klinkt echt absurd....

[Toke_gt]

koentjuh schreef op zondag 12 september 2021 @ 08:40:
[...]
Ik zou niks doen,

Ik ook niet. Bedoelde slechts aan te geven dat badkamer meer prio zou hebben bij een eventuele investering dan buitenkant schilderen. Maar vlg mij heeft Bommes al aangegeven dat investeren niet aan de orde is.

En volgens mij verkoopt het wel, maar duurt het iets langer door vooral de locatie in combinatie met vakantieperiode. Als het echt lang duurt, zou hij het eventueel kunnen aanbieden voor een iets lagere prijs, waardoor je nieuwe groep aantrekt, die dan misschien juist weer bereid is te overbieden. Maar daar is de makelaar voor.
[/quote]

[Skybullet]

Mwa ik hoor hier een beetje paniek door "vakantieperiode". Het ging bij ons in december echt niet anders.

19 afspraken,
11 kwamen er opdagen,
1 bod ruim boven vraagprijs,
Verkocht

Je hebt er echt maar 1 nodig. Ik vond het vooral lullig die die jonge gast geen idee had dat hij de enige was die aan het bieden was toen hij belde om zijn eigen bod te verhogen

[Croga]

Toke_gt schreef op zondag 12 september 2021 @ 08:17:
Als ik me goed herinner was het niet zozeer achterstallig onderhoud, maar oogt dat zo op foto’s. Wellicht zijn nieuwe foto’s van buitenkant (ander moment van de dag, ander licht) een goedkopere optie. Als @Bommes wil investeren om verkoop te bespoedigen, dan zou ik eerder tegels en sanitair in de badkamer vervangen. Geen compleet nieuw ingerichte/aangelegde badkamer; zou gewoon ikea en standaardtegels kunnen zijn, maar ik denk dat mensen daar nu eerder op afhaken. Alleen: waar vind je iemand die dat op korte termijn kan doen.

Alle makelaars die ik spreek vertellen me hetzeflde: Oppervlak is het enige wat telt.
Dat is natuurlijk niet helemaal waar. Wij hebben gekozen voor bordeau-rode keuken en 1 muur in dezelfde kleur. Daar krijgen we wel opmerkingen over. De zwaar verouderde badkamer hebben we alleen "Oh maar hier kunnen we een mooie badkamer van maken!" over gehoord.

[Sport_Life]

Bl4ckviper schreef op zondag 12 september 2021 @ 08:59:
[...]


Ik weet niet welke regio je zit maar huis van mijn ouders regio Haaglanden 2 maanden geleden via verkoopmakelaar gedaan fixed price 1895.. 4 tot 5 k klinkt echt absurd....

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Sport_Life]

Toke_gt schreef op zondag 12 september 2021 @ 08:17:
[...]

Als ik me goed herinner was het niet zozeer achterstallig onderhoud, maar oogt dat zo op foto’s. Wellicht zijn nieuwe foto’s van buitenkant (ander moment van de dag, ander licht) een goedkopere optie. Als @Bommes wil investeren om verkoop te bespoedigen, dan zou ik eerder tegels en sanitair in de badkamer vervangen. Geen compleet nieuw ingerichte/aangelegde badkamer; zou gewoon ikea en standaardtegels kunnen zijn, maar ik denk dat mensen daar nu eerder op afhaken. Alleen: waar vind je iemand die dat op korte termijn kan doen.

Ik kan zelf enorm afknappen van een slechte afwerking. Keuken/badkamer mag oud zijn (graag zelfs, dan kun je naar eigen wens een nieuwe installeren), maar verrotte kozijnen en slecht schilderwerk denk ik altijd wat is er nog meer aan onderhoud bespaart. Terwijl een likje verf de kosten niet zijn.
Maar wellicht ben ik daar de enige in die zo denkt.

[Sport_Life]

Croga schreef op zondag 12 september 2021 @ 09:21:
[...]

Alle makelaars die ik spreek vertellen me hetzeflde: Oppervlak is het enige wat telt.

Dat zeggen onze makelaars ook, maar wij zitten niet in een regio waar je het moet hebben van 4 kijkers .

Ik schat zo in dat de vraagprijs vrij stevig is, dan moet alles op orde zijn (imo).

[ Voor 12% gewijzigd door Sport_Life op 12-09-2021 09:39 ]

[Dark Master]

Bommes schreef op zaterdag 11 september 2021 @ 21:07:
Bezichtiging die voor vandaag gepland stond is ook afgezegd, via mail omdat de tijd ze niet uit kwam.
Reactie mail van onze makelaar met de vraag wanneer dan wel wordt niet op gereageerd.

Maandag half 6 wel weer een extra/nieuwe bezichtiging gepland.

Ik heb jullie woning ook gevonden met behulp van de hints. Over het algemeen een mooie woning, maar vraag je dit eens af, vanuit een kopers perspectief?

- Badkamer is zwaar gedateerd, kan nog wel zo netjes zijn, maar dat is echt een flinke domper.
- Keuken is gelukkig vrij neutraal maar wederom flink gedateerd afgezien van het apparatuur.

Dit zijn toch aardige kosten die nog mee mogen worden genomen. Je hebt geluk met de markt waar je nu inzit, maar gezien er nog geen bod is geweest waar jullie tevreden mee zijn. Is het dan toch echt of afwachten of ingaan op een bod er iets onder.

Mensen zoeken nou eenmaal een huis dat zo te betrekken is. Kostenplaatje is al hoog genoeg in deze markt. Dus ik kan me echt heel goed voorstellen dat deze woning vanuit dat standpunt bekeken word.

Ik hoop voor jullie op een mooi bod natuurlijk, maar om het even in een andere daglicht te zetten.

[Bschnitz]

Wij gaan morgen eindelijk online op Funda, ben zeer benieuwd. Tijdens de stille verkoop wel al 2x een bod gehad, maar de makelaar vond deze te laag en ik stiekem ook wel.

We gaan er per 1-6-2022 uit, hoop dat dit geen mensen tegenhoud, vond zelf 9 maanden een redelijk termijn om alles te regelen.

[Vorkie]

Bschnitz schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:12:
Wij gaan morgen eindelijk online op Funda, ben zeer benieuwd. Tijdens de stille verkoop wel al 2x een bod gehad, maar de makelaar vond deze te laag en ik stiekem ook wel.

We gaan er per 1-6-2022 uit, hoop dat dit geen mensen tegenhoud, vond zelf 9 maanden een redelijk termijn om alles te regelen.

“Probleem” van zover vooruit is de geldigheid van de offerte

Succes met de verkoop!

[Hbeez]

Bschnitz schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:12:
Wij gaan morgen eindelijk online op Funda, ben zeer benieuwd. Tijdens de stille verkoop wel al 2x een bod gehad, maar de makelaar vond deze te laag en ik stiekem ook wel.

We gaan er per 1-6-2022 uit, hoop dat dit geen mensen tegenhoud, vond zelf 9 maanden een redelijk termijn om alles te regelen.

Heb je overwogen om het later te koop te zetten en zo te profiteren van de stijgende huizenprijzen ?

[Source90]

Bschnitz schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:12:
Wij gaan morgen eindelijk online op Funda, ben zeer benieuwd. Tijdens de stille verkoop wel al 2x een bod gehad, maar de makelaar vond deze te laag en ik stiekem ook wel.

We gaan er per 1-6-2022 uit, hoop dat dit geen mensen tegenhoud, vond zelf 9 maanden een redelijk termijn om alles te regelen.

Met de huidige markt vraag ik mij af waarom je hem dan niet in december/januari te koop zet? Dan heb je de gebruikelijke 6 maanden (+/-).

Wij waren voornemens om de woning in juli te koop te zetten (oplevering Q1/22). Echter gaat hij nu laatste week van oktober in de verkoop zodat er ruime speling is.
Onze makelaar gaf ook aan dat er mogelijk mensen afhaken (en elders gaan bieden) vanwege ¾ tot jaar wachttijd.

[Bschnitz]

Hbeez schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:15:
[...]


Heb je overwogen om het later te koop te zetten en zo te profiteren van de stijgende huizenprijzen ?

Prijs is al iets van tussen nu en wat we verwachten medio 2022. En sowieso al vrij stevig voor een tussenwoning, maar het is instapklaar en alles is op loopafstand, dus onder het motto graag of niet....

Mochten we inderdaad geen bod krijgen dan gaan we pas ergens volgend jaar weer online.

[Bschnitz]

Source90 schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:20:
[...]

Met de huidige markt vraag ik mij af waarom je hem dan niet in december/januari te koop zet? Dan heb je de gebruikelijke 6 maanden (+/-).

Wij waren voornemens om de woning in juli te koop te zetten (oplevering Q1/22). Echter gaat hij nu laatste week van oktober in de verkoop zodat er ruime speling is.
Onze makelaar gaf ook aan dat er mogelijk mensen afhaken (en elders gaan bieden) vanwege ¾ tot jaar wachttijd.

Dat is inderdaad plan B. Mocht dat dan ook niet lukken gaan de woning pas weer erop zetten als we eruit zijn.

We gaan het nu gewoon proberen, 16 september start de inschrijving voor 24 nieuwe woningen hier, veel duurder maar ook groter. Wellicht dat daar ook nog wat afhakers interesse krijgen in onze woning.

[koentjuh]

Bschnitz schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:12:
Wij gaan morgen eindelijk online op Funda, ben zeer benieuwd. Tijdens de stille verkoop wel al 2x een bod gehad, maar de makelaar vond deze te laag en ik stiekem ook wel.

We gaan er per 1-6-2022 uit, hoop dat dit geen mensen tegenhoud, vond zelf 9 maanden een redelijk termijn om alles te regelen.

Succes! Welke regio? In regio Utrecht ging vriend van me recent in verkoop met oplevering 1-9-2022. Dat leek niemand wat te deren in het hele bieding spel.. bizar!

[Bschnitz]

koentjuh schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:55:
[...]


Succes! Welke regio? In regio Utrecht ging vriend van me recent in verkoop met oplevering 1-9-2022. Dat leek niemand wat te deren in het hele bieding spel.. bizar!

Gorinchem half uur van Utrecht, Breda en Rotterdam.

[J.S. Bach]

Ook hier voornemens om mijn appartement te verkopen in de regio Reeuwijk.
Morgen een afspraak met de makelaar. Vermoed wel dat het huis rap weg is...

[finsdefis]

Source90 schreef op zondag 12 september 2021 @ 11:20:
[...]

Met de huidige markt vraag ik mij af waarom je hem dan niet in december/januari te koop zet? Dan heb je de gebruikelijke 6 maanden (+/-).

Wij waren voornemens om de woning in juli te koop te zetten (oplevering Q1/22). Echter gaat hij nu laatste week van oktober in de verkoop zodat er ruime speling is.
Onze makelaar gaf ook aan dat er mogelijk mensen afhaken (en elders gaan bieden) vanwege ¾ tot jaar wachttijd.

Dit doen wij ook. Oplevering nieuwbouw eind Q1, maar nog geen richtdatum ofzo, dus nemen we het zekere voor het onzekere om toch een breder publiek te bereiken. We willen namelijk ook gewoon rustig de tijd nemen om de nieuwe woning instapklaar te maken. Minstens 2 maar liefst 3 maanden.

We rekenen nergens op qua markt; zelfs als er een stagnatie of daling inzet zal dat niet in één keer een zwart/wit-verhaal zijn bij een tussenwoning uit 2015.

Waarschijnlijk is voorzichtigheid niet nodig in onze regio, maar toch.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Croga]

Statistieken van dit weekend:
- 22'000 keer in search terug gekomen
- 1250 keer bekeken
- 6 keer bewaard

Ik verwacht ergens rond 9:00 te horen hoeveel bezichtigings aanvragen er zijn.
🤞🤞🤞

[Bommes]

Geannuleerde afspraak van afgelopen zaterdag is als het goed is vandaag om 17:00 uur.
De geplande afspraak voor vandaag 17:30 uur is verplaatst naar woensdag 17:30 uur.
Het is wel een gedoe zo zeg, wat een gerommel en geschuif met bezichtigingen.

Wij hebben zelf een 6 tal huizen bekeken/bezichtigd waarvan we op 1tje en bod hebben gedaan en die hebben gekocht.
Maar we waren al blij dat we ergens konden gaan kijken en hebben er nog niet misschien aan gedacht om afspraken te verplaatsen of te annuleren of iets dergelijks.
Vreemde gang van zaken.

@Dark Master badkamer en keuken zijn inderdaad gedateerd, zoals al door andere ook geschreven: gaan we daar iets aan doen dan is het zo een hellend vlak.
Wat dan nog wel en wat dan nog niet aan passen.
We hebben net voor de verkoop een andere trap in ons huis geplaatst (was een open wentel trap is nu een gesloten houten trap). Dat was al een flinke kosten post maar is ook echt een structurele verbetering die niet smaak gevoelig is. De kleur van de trap misschien maar niet de trap ansich.
Dat zijn een badkamer, keuken, kleur op de muur of op de kozijnen wel.
Ja het schilderwerk buiten kan wel een opfrisser gebruiken, maar doe ik dat nu in het groen dan vind een potentiele koper het lelijk en kalt er wit over heen, of precies anders om.

Ik denk ook dat ons huis misschien net wat te hoog geprijsd op het verkeerde moment in de markt is gezet.
Maar ik denk ook dat de voornaamste reden dat het nog niet echt wil lukken de locatie is.
Tussen dorp en stad in, geen boter geen vis. Geen parkeer plek recht voor de deur en een wat drukke weg voor de deur.
Daar kan ik badkamers voor vernieuwen en kozijnen voor gaan schilderen maar dat veranderd niet.

Vandaag eens een gesprek met de makelaar plannen om de strategie te bespreken, hoe nu verder, wat het beste te doen.
Kijk begrijp me niet verkeerd als we overtuigd zouden zijn dat witte nieuw geschilderde kozijnen zouden helpen en het dan verkocht is dan zijn ze aan het einde van de week wit.

[ Voor 8% gewijzigd door Bommes op 13-09-2021 08:42 ]

[Replay256]

Misschien toch maar nog even wachten.

https://www.nu.nl/economi...en-in-twee-jaar-tijd.html

[jessy100]

Replay256 schreef op maandag 13 september 2021 @ 09:45:
Misschien toch maar nog even wachten.

https://www.nu.nl/economi...en-in-twee-jaar-tijd.html

De markt timen is niet per se een goed idee. ons nieuwe huis in in ~q2 2022 klaar, dan ga ik het echt niet nog een jaar aanhouden voor wat extra euro's. daarnaast, als de banken er voor de 100e keer naast zitten en het gaat ineens dalen, dan ben je de pineut.

[HellBeast]

jessy100 schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:15:
[...]


De markt timen is niet per se een goed idee. ons nieuwe huis in in ~q2 2022 klaar, dan ga ik het echt niet nog een jaar aanhouden voor wat extra euro's. daarnaast, als de banken er voor de 100e keer naast zitten en het gaat ineens dalen, dan ben je de pineut.

De huizenmarkt reageert wel traag op veranderingen. De kans dat er in een maand opeens een 10% drop of verhoging plaatsvindt is super klein. Maar in een situatie dat je je eigen huis nog te koop moet zetten is het op dit moment financieel niet zo erg om nog even te moeten wachten.

Mijn nieuwbouwhuis had een initiële opleverprognose van Q4 2021. Dat is nu Q1 2022 geworden. Die paar maanden dubbele lasten worden dan weer gecompenseerd door de prijsstijgingen.

[jessy100]

HellBeast schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:25:
[...]


De huizenmarkt reageert wel traag op veranderingen. De kans dat er in een maand opeens een 10% drop of verhoging plaatsvindt is super klein. Maar in een situatie dat je je eigen huis nog te koop moet zetten is het op dit moment financieel niet zo erg om nog even te moeten wachten.

Mijn nieuwbouwhuis had een initiële opleverprognose van Q4 2021. Dat is nu Q1 2022 geworden. Die paar maanden dubbele lasten worden dan weer gecompenseerd door de prijsstijgingen.

Het reageert traag. Maar er kan sprake zijn van een exponentieel effect. Mensen horen dat er een kleine daling is, en gaan ineens op hun geld zitten om te kijken waar het heen gaat.

Het is aan het eind vd dag koffiedik kijken, maar ik slaap rustiger als ik er zsm vanaf ben.

[HellBeast]

jessy100 schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:27:
[...]


Het is aan het eind vd dag koffiedik kijken, maar ik slaap rustiger als ik er zsm vanaf ben.

Dat snap ik zeker! Het is dan ook een afweging. Niemand heeft een glazen bol. (anders had ik die wel even willen lenen! )

[Anoniem: 677216]

HellBeast schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:25:
[...]


De huizenmarkt reageert wel traag op veranderingen. De kans dat er in een maand opeens een 10% drop of verhoging plaatsvindt is super klein. Maar in een situatie dat je je eigen huis nog te koop moet zetten is het op dit moment financieel niet zo erg om nog even te moeten wachten.

Mijn nieuwbouwhuis had een initiële opleverprognose van Q4 2021. Dat is nu Q1 2022 geworden. Die paar maanden dubbele lasten worden dan weer gecompenseerd door de prijsstijgingen.

Die vertraging is juist een risico (als verkoper bekeken). Als je nu te koop zet en de afvlakking/daling zet in, heb je misschien je huis over 6 maanden pas verkocht voor de vraagprijs of minder*. Op papier is de afvlakking/daling dan pas over 9 maanden ingezet (nadat je bij de notaris bent geweest), maar die is dus al wel van toepassing op iemand die nu te koop zet.
Zo'n vaart zal het nu niet lopen, maar je moet er rekening mee houden dat de statistieken (transacties) achterlopen op de markt (huizen die nu te koop komen). Die vertraging is nu klein maar kan in een dalende markt weer gigantisch worden.

[Bommes]

Net even contact gehad met onze makelaar.
Hij had niet het idee dat we nu al iets aan de prijs moeten veranderen.
Huis staat nu 4 weken op Funda.
Dat is wel ongeveer volgens hem de periode dat mensen ook we onder de prijs gaan bieden.
De eerste 2/3 weken durven de meeste mensen dat niet in de huidige markt.

Naar zijn idee is de presentatie van ons huis super goed, netjes en opgeruimd, niet te leeg maar wel leeg genoeg dat je de ruimte goed kunt zien.
Hij had niet het idee dat het iets zou helpen als ik het schilderwerk nu versneld zou laten uitvoeren.
Misschien de scheuren in de gevel wel, maar goed dan moet je ze nog melden in de lijst van vragen. Dan als hersteld.
Toch zal ik eens kijken of ik ze zelf netjes opnieuw kan voegen een deze dagen.

[HellBeast]

Anoniem: 677216 schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:51:
[...]

Die vertraging is juist een risico (als verkoper bekeken). Als je nu te koop zet en de afvlakking/daling zet in, heb je misschien je huis over 6 maanden pas verkocht voor de vraagprijs of minder*. Op papier is de afvlakking/daling dan pas over 9 maanden ingezet (nadat je bij de notaris bent geweest), maar die is dus al wel van toepassing op iemand die nu te koop zet.
Zo'n vaart zal het nu niet lopen, maar je moet er rekening mee houden dat de statistieken (transacties) achterlopen op de markt (huizen die nu te koop komen). Die vertraging is nu klein maar kan in een dalende markt weer gigantisch worden.

Dit verhaal moet je wel afzetten tegen de kans dat kopers zouden kunnen afhaken als de opleverdatum pas na 9 maanden is. Al met al is het een rekensom met veel variabelen. Zelfs achteraf kun je er niet zeker van zijn of de gemaakte beslissingen de juiste zijn geweest. Hoeveel potentiele kopers die meer zouden bieden zijn afgehaakt omdat de verkoopdatum te ver in de toekomst lag? 0? 1? 10? Daar kom je niet achter.

Ik denk dat veel mensen een beslissing maken ten gunste van hun eigen gemoedsrust. Als jij elke nacht wakker ligt en zit te piekeren omdat je bang bent dat de huizenmarkt misschien inkakt, dan moet je vooral nu verkopen. Dat is dan beter voor je als mens. Of het uiteindelijk het slimste is voor je portemonnee is dan een ander verhaal, maar voor veel mensen is de weggenomen stress nog wel veel meer waard.

[CVTTPD2DQ]

Bommes schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 08:37:
Nou ja we wonen tussen dorp en stad in, aan een doorgaande weg. Je kunt hier niet voor de deur parkeren. Dat maakt het toch wel een "uniek" huis..
Ik begrijp dus wel dat het misschien wel net wat meer tijd nodig heeft.

Ja, zoals je het beschrijft heb je een jaren '30 huis, op een niet-jaren '30 locatie. En zit je op een auto-afhankelijke plek zonder dat er goede faciliteiten voor de auto zijn. Buitengebied zonder de voordelen van het buitengebied.

Als ik het goede huis op Funda zie, kun je zelfs niet voor aan de straat parkeren. Je hebt het over een auto, dus misschien moet je laten zien waar je de auto dan wél kunt parkeren?

Als dat het goede huis is, is de presentatie trouwens erg goed.

[millerman_sf]

Een klein stukje verderop het rijtje huizen is een parkeerterreintje.

[VidaR-9]

Bommes schreef op maandag 13 september 2021 @ 08:40:

Ik denk ook dat ons huis misschien net wat te hoog geprijsd op het verkeerde moment in de markt is gezet.
Maar ik denk ook dat de voornaamste reden dat het nog niet echt wil lukken de locatie is.
Tussen dorp en stad in, geen boter geen vis. Geen parkeer plek recht voor de deur en een wat drukke weg voor de deur.
Daar kan ik badkamers voor vernieuwen en kozijnen voor gaan schilderen maar dat veranderd niet.

Vandaag eens een gesprek met de makelaar plannen om de strategie te bespreken, hoe nu verder, wat het beste te doen.
Kijk begrijp me niet verkeerd als we overtuigd zouden zijn dat witte nieuw geschilderde kozijnen zouden helpen en het dan verkocht is dan zijn ze aan het einde van de week wit.

Het huis dat hier zoveel besproken wordt ook maar eens opgezocht.

Denk zelf dat het met name de locatie is icm gebrek aan directe parkeergelegenheid. Een likje verf of zelfs upgrade van keuken of badkamer gaat daarin niet helpen.

[Bommes]

VidaR-9 schreef op maandag 13 september 2021 @ 11:38:
[...]


Het huis dat hier zoveel besproken wordt ook maar eens opgezocht.

Oei is dat goed of juist niet..

millerman_sf schreef op maandag 13 september 2021 @ 11:33:
Een klein stukje verderop het rijtje huizen is een parkeerterreintje.

Klopt, grind terreintje richting het dorp met een stuk of 10 plekken, anders richting de watermolen waar ook weer iets van 10 plekken zijn.

[CVTTPD2DQ]

Dark Master schreef op zondag 12 september 2021 @ 10:51:
[...]
- Keuken is gelukkig vrij neutraal maar wederom flink gedateerd afgezien van het apparatuur.

Met die kleurrijke tegeltjes? Dat is toch de mode van 2017 ofzo? Of kijken we echt naar verschillende huizen?

[atsan]

CVTTPD2DQ schreef op maandag 13 september 2021 @ 11:49:
[...]


Met die kleurrijke tegeltjes? Dat is toch de mode van 2017 ofzo? Of kijken we echt naar verschillende huizen?

dat is ook mijn motto, als je maar lang genoeg wacht wordt iets toch wel weer hip

[Replay256]

jessy100 schreef op maandag 13 september 2021 @ 10:15:
[...]


De markt timen is niet per se een goed idee. ons nieuwe huis in in ~q2 2022 klaar, dan ga ik het echt niet nog een jaar aanhouden voor wat extra euro's. daarnaast, als de banken er voor de 100e keer naast zitten en het gaat ineens dalen, dan ben je de pineut.

Ons nieuwe huis wordt Q2 2022 geleverd, we hebben er voor gekozen pas begin ergens 2022 in verkoop te zitten. Geen zin om in tijdelijke woning te moeten zitten en twee keer te moeten verhuizen. Maar ik snap zeker je afweging.

[Anoniem: 677216]

HellBeast schreef op maandag 13 september 2021 @ 11:14:
[...]


Dit verhaal moet je wel afzetten tegen de kans dat kopers zouden kunnen afhaken als de opleverdatum pas na 9 maanden is.

Nee, ik bedoel dat huizen veel langer te koop staan in een stagnerende of dalende markt, en dat in die situatie de officiele cijfers van transacties dus ook heel erg achterlopen op wat je mag verwachten zodra je de markt op gaat.
Een huis is nu binnen enkele weken verkocht, maar tussen 2008-2015 was dat zomaar 1-2 jaar.

[Bommes]

CVTTPD2DQ schreef op maandag 13 september 2021 @ 11:49:
[...]


Met die kleurrijke tegeltjes? Dat is toch de mode van 2017 ofzo? Of kijken we echt naar verschillende huizen?

Nou ja wij hebben die tegeltjes zelf geplaatst in 2018, toen liepen we dus al een jaar achter begrijp ik nu.

Ik weet niet of jullie naar verschillende huizen kijken

[finsdefis]

Anoniem: 677216 schreef op maandag 13 september 2021 @ 12:16:
[...]

Nee, ik bedoel dat huizen veel langer te koop staan in een stagnerende of dalende markt, en dat in die situatie de officiele cijfers van transacties dus ook heel erg achterlopen op wat je mag verwachten zodra je de markt op gaat.
Een huis is nu binnen enkele weken verkocht, maar tussen 2008-2015 was dat zomaar 1-2 jaar.

Volgens mij verschilde de doorlooptijd ook enorm tussen verschillende woningtypes. Ook de daling van woningprijzen was zowel relatief als absoluut het grootst bij de duurdere woningen. Ik zou het wel interessant vinden daar wat over terug te lezen. Deze vond ik in elk geval ook wel interessant: https://www.clo.nl/indica...05-verkoopprijs-woningen-

Dus het is een glijdende schaal qua risico van courante tussenwoning in/nabij een populaire stad tot en met een slecht onderhouden grote woning (of juist flat?) in een krimpregio, denk ik.

[Bschnitz]

Oef spannend, staat erop. 40K gevonden en 1K bekeken in 4 uur tijd, leuke cijfers maar no clue of het veel of weinig is xD

[Croga]

Bschnitz schreef op maandag 13 september 2021 @ 19:53:
Oef spannend, staat erop. 40K gevonden en 1K bekeken in 4 uur tijd, leuke cijfers maar no clue of het veel of weinig is xD

Da's behoorlijk veel :-D

Bij ons was het 12k en 450 afgelopen Vrijdag. Maar uiteindelijk is het aantal keer "bewaard" de meest interessante statistiek....

[Bschnitz]

Croga schreef op maandag 13 september 2021 @ 20:42:
[...]

Da's behoorlijk veel :-D

Bij ons was het 12k en 450 afgelopen Vrijdag. Maar uiteindelijk is het aantal keer "bewaard" de meest interessante statistiek....

Haha die zie ik niet eens.... morgen eens kijken. Jammer dat er geen gemiddelde staat vs andere woningen in de wijk ofzo.... Funda is wel wat karig qua cijfers..... maar thx, dan weet ik dat het wel goed zit!

Wat een gekkenhuis trouwens, andere woning stond erop voor 460k in de wijk en is voor 517k verkocht....

[Ivow85]

Bschnitz schreef op maandag 13 september 2021 @ 19:53:
Oef spannend, staat erop. 40K gevonden en 1K bekeken in 4 uur tijd, leuke cijfers maar no clue of het veel of weinig is xD

Bij ons 26k gevonden en ruim 2300 keer bekeken in de eerste 24 uur.

De volgende dagen is het huis een stuk minder vaak gevonden en bekeken. We staan nu op 83k gevonden, 4000 bekeken en 25 keer bewaard.
Vandaag alles gepoetst en opgeruimd voor de bezichtigingen die vanaf morgen plaatsvinden.

[mrottjers]

Toch leuk om de 1e paginas van dit topic te lezen (2014). De markt is echt 180 graden gedraaid.

[Bschnitz]

Ivow85 schreef op maandag 13 september 2021 @ 21:17:
[...]


Bij ons 26k gevonden en ruim 2300 keer bekeken in de eerste 24 uur.

De volgende dagen is het huis een stuk minder vaak gevonden en bekeken. We staan nu op 83k gevonden, 4000 bekeken en 25 keer bewaard.
Vandaag alles gepoetst en opgeruimd voor de bezichtigingen die vanaf morgen plaatsvinden.

63K gevonden nu en 1.3K bekeken. bewaard kan ik niet zien

Succes morgen, we hebben er al 3 gehad. Alleen zeuren over stomme dingen en alsnog een bod doen wat te laag is....

Dingen zoals, kind onvriendelijk buurt, 70% van de mensen hier hebben kinderen en genoeg plek om veilig in het groen om te spelen, school is letterlijk 150m lopen. Like wtf.

Of het huis is te klein, met aanbouw was het die prijs wel waard geweest, dus we bieden 25K minder. Like uhm, je wist de M2 van te voren? Hoezo moet ik jou aanbouw betalen als ik liever een grotere tuin heb dan woonkamer?

Ook iemand gehad die op het drukste moment van de dag komt, ja het is hier te druk. Gast je woont hier bij een winkelcentrum, tuurlijk is het rond 5 uur druk als het ook nog een spits is xD

Dus be rdy.

[dcell]

Bschnitz schreef op maandag 13 september 2021 @ 21:28:
[...]


63K gevonden nu en 1.3K bekeken. bewaard kan ik niet zien

Succes morgen, we hebben er al 3 gehad. Alleen zeuren over stomme dingen en alsnog een bod doen wat te laag is....

Dingen zoals, kind onvriendelijk buurt, 70% van de mensen hier hebben kinderen en genoeg plek om veilig in het groen om te spelen, school is letterlijk 150m lopen. Like wtf.

Of het huis is te klein, met aanbouw was het die prijs wel waard geweest, dus we bieden 25K minder. Like uhm, je wist de M2 van te voren? Hoezo moet ik jou aanbouw betalen als ik liever een grotere tuin heb dan woonkamer?

Ook iemand gehad die op het drukste moment van de dag komt, ja het is hier te druk. Gast je woont hier bij een winkelcentrum, tuurlijk is het rond 5 uur druk als het ook nog een spits is xD

Dus be rdy.

Precies wat ik vrees als ik volgend jaar mijn woning verkoop

[Bommes]

Bezichtiging vandaag was een jong lesbisch stelletje.
Waren extreem kritisch volgens onze makelaar.
Tuin te klein, locatie enz. Punten die van te voren ook te bedenken waren via de foto's, Google, tekst. En zaken waar wij niets aan kunnen veranderen.

Zou mij verbazen als ze verder gaan reageren.

[Sport_Life]

Bschnitz schreef op maandag 13 september 2021 @ 21:28:
[...]


63K gevonden nu en 1.3K bekeken. bewaard kan ik niet zien

Succes morgen, we hebben er al 3 gehad. Alleen zeuren over stomme dingen en alsnog een bod doen wat te laag is....

Dingen zoals, kind onvriendelijk buurt, 70% van de mensen hier hebben kinderen en genoeg plek om veilig in het groen om te spelen, school is letterlijk 150m lopen. Like wtf.

Of het huis is te klein, met aanbouw was het die prijs wel waard geweest, dus we bieden 25K minder. Like uhm, je wist de M2 van te voren? Hoezo moet ik jou aanbouw betalen als ik liever een grotere tuin heb dan woonkamer?

Ook iemand gehad die op het drukste moment van de dag komt, ja het is hier te druk. Gast je woont hier bij een winkelcentrum, tuurlijk is het rond 5 uur druk als het ook nog een spits is xD

Dus be rdy.

Tegenwoordig kun je als koper beter de woning de hemel inprijzen om enige goodwill bij verkopers te kweken, als de biedingen bij elkaar liggen en er zit een zuurpruim bij die op alles loopt te zeiken krijgt de ander hem .
Ik liet m'n vrouw laatst bij een bezichtiging ook lekker kletsen met de verkoper (was toevallig aanwezig), heel verhaaltje over onze kinderen en hoe mooi ze in deze woning zouden kunnen opgroeien enzo . De makelaar liet doorschemeren dat er een bod lag zonder voorbehoud financiering rond de vraagprijs, als we de vraagprijs hadden geboden zonder voorbehoud financiering hadden we m denk ik. Helaas was de woning iets te klein voor ons (slaapkamers boven) , maar dit is een beetje onze tactiek bij het kopen van een woning .

[ Voor 6% gewijzigd door Sport_Life op 13-09-2021 21:49 ]

[Bschnitz]

Sport_Life schreef op maandag 13 september 2021 @ 21:44:
[...]

Tegenwoordig kun je als koper beter de woning de hemel inprijzen om enige goodwill bij verkopers te kweken, als de biedingen bij elkaar liggen en er zit een zuurpruim bij die op alles loopt te zeiken krijgt de ander hem .
Ik liet m'n vrouw laatst bij een bezichtiging ook lekker kletsen met de verkoper (was toevallig aanwezig), heel verhaaltje over onze kinderen en hoe mooi ze in deze woning zouden kunnen wonen enzo en de makelaar liet doorschemeren dat er een bod lag zonder voorbehoud financiering rond de vraagprijs. Alleen de woning was iets te klein voor ons , maar dit is een beetje onze tactiek bij het kopen van een woning .

Veel slimmer inderdaad, dit waren mensen in de stille verkoop. Dan heb je al de luxe om het te kopen zonder gedoe....

Dat stelletje met de uitbouw was het ook niet met elkaar eens, makelaar vertelde me dat de vrouw helemaal happy was, instapklaar en school en supermarkt in de buurt. Dokter en tandarts, alles op loopafstand. Alleen huis is nou eenmaal 100m2.

Dus de man wilde niet meer betalen. Want ja, die wil 10% meer woonkamer.... Like je kan hier al met 8 man zitten tv kijken en met 6 man eten!!! Wtf is issue gast. Op die manier krijg je nooit een huis in deze markt. Spaar een jaar en koop dan je 3 meter uitbouw zodat je geen tuin meer over hebt ofzo, sorry dat ik liever buiten zit..... Bod van 385k heb ik dan ook met liefde afgeslagen, dan maar Funda dacht ik.

Iedereen denkt op eens dat ze recht hebben op 140m2 alleen omdat shit duur geworden is.

[Ivow85]

@Bschnitz we zijn zelf niet bij de bezichtigingen aanwezig, dus de makelaar mag het eventuele gezeur aanhoren.

Ons huis is nog geen 80m², dus er zullen er zeker bij zijn die het te klein vinden. De achtertuin (ca 50m²) en schuur (ca 25m²) zijn juist relatief groot voor de wijk uit 1900 dichtbij het intercity-station en cetrum. Ander pluspunt is de mogelijkheid om een A of B segment auto op eigen terrein te parkeren.

Wij vinden het allemaal erg spannend. En een gek idee dat er morgen verschillende mensen in ons huis rondsnuffelen zonder dat wij daarbij aanwezig zijn.

[Bschnitz]

Ivow85 schreef op maandag 13 september 2021 @ 21:55:
@Bschnitz we zijn zelf niet bij de bezichtigingen aanwezig, dus de makelaar mag het eventuele gezeur aanhoren.

Ons huis is nog geen 80m², dus er zullen er zeker bij zijn die het te klein vinden. De achtertuin (ca 50m²) en schuur (ca 25m²) zijn juist relatief groot voor de wijk uit 1900 dichtbij het intercity-station en cetrum. Ander pluspunt is de mogelijkheid om een A of B segment auto op eigen terrein te parkeren.

Wij vinden het allemaal erg spannend. En een gek idee dat er morgen verschillende mensen in ons huis rondsnuffelen zonder dat wij daarbij aanwezig zijn.

Wij ook niet hoor, maar de makelaar vertelde ons altijd uitgebreid hoe het ging haha.

Het is ook spannend, we halen zelf onze katten weg tijdens de kijkdagen. 0 vertrouwen in kijkende mensen sinds de stille verkoop.

Laat maar weten hoe het ging! Zeer benieuwd

[Croga]

Croga schreef op maandag 13 september 2021 @ 05:24:
Statistieken van dit weekend:
- 22'000 keer in search terug gekomen
- 1250 keer bekeken
- 6 keer bewaard

Ik verwacht ergens rond 9:00 te horen hoeveel bezichtigings aanvragen er zijn.
🤞🤞🤞

And the verdict is.......
Niks. Noppes. Nada. Nul.
Blijkbaar is het probleem niet de vakantie periode geweest. Toen hadden we in het eerste weekend alsnog 2 kijkers. Dit keer helemaal niets. Doet ons wel een beetje de moed in de schoenen zakken.

[Kju]

Ik zou me daar niet druk om maken, er zijn genoeg woningen waar het gaat zoals bij jou. Als jij en je makelaar je huiswerk hebben gedaan weet je zelf goed hoe je woning in de markt ligt en of er iets mis is aan je prijsstelling. Je hebt alleen één koper nodig, je hebt niets aan honderd bezichtigingen.

[ Voor 9% gewijzigd door Kju op 14-09-2021 07:42 ]

[Bschnitz]

Croga schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 02:10:
[...]

And the verdict is.......
Niks. Noppes. Nada. Nul.
Blijkbaar is het probleem niet de vakantie periode geweest. Toen hadden we in het eerste weekend alsnog 2 kijkers. Dit keer helemaal niets. Doet ons wel een beetje de moed in de schoenen zakken.

Apart, ik zit nu al aan 100K gevonden en 2K bekeken in minder dan 16 uur tijd ofzo. Bewaard kan ik nog steeds niet zien.... Zal wel een Funda ding zijn

Met zo een verschil zou ik bijna zeggen prijs of regio verschil.

Maar blijf gewoon rustig, er is nog een hele week! Worst case is je huis over 2 maanden op eens goedkoop

[Koekfabriek]

Bschnitz schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 07:56:
[...]


Apart, ik zit nu al aan 100K gevonden en 2K bekeken in minder dan 16 uur tijd ofzo. Bewaard kan ik nog steeds niet zien.... Zal wel een Funda ding zijn

Met zo een verschil zou ik bijna zeggen prijs of regio verschil.

Maar blijf gewoon rustig, er is nog een hele week! Worst case is je huis over 2 maanden op eens goedkoop

Liep gisteren toevallig langs je huis richting de Appie en zag een bord van staan maar herkende hem niet van Funda. Ik woon minuutje of 10 wandelen van je vandaan.
Funda doet soms moeilijk met zulke gegevens, bij de verkoop van ons huis kon ik de dat ook niet inzien via firefox (wel via IE). Als ik kijk naar je huis via mijn telefoon zie ik dat hij 7x bewaard is.

Leuke woning en een ideale ligging, moet er toch wel voor een goeie prijs uitgaan neem ik aan.

[Bschnitz]

Koekfabriek schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 09:38:
[...]

Liep gisteren toevallig langs je huis richting de Appie en zag een bord van staan maar herkende hem niet van Funda. Ik woon minuutje of 10 wandelen van je vandaan.
Funda doet soms moeilijk met zulke gegevens, bij de verkoop van ons huis kon ik de dat ook niet inzien via firefox (wel via IE). Als ik kijk naar je huis via mijn telefoon zie ik dat hij 7x bewaard is.

Leuke woning en een ideale ligging, moet er toch wel voor een goeie prijs uitgaan neem ik aan.

Oh wat leuk! Dank voor de info

Ja komt vast goed, zit precies tussen alles in.

Straks dat 4d bioscopen, park en school. Alles binnen enkelen minuten lopen. Ook heerlijk dat de supermarkt tot 22:00 open is.... Avonds boodschappen doen is echt een aanrader.

[Croga]

Kju schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 07:41:
Ik zou me daar niet druk om maken, er zijn genoeg woningen waar het gaat zoals bij jou. Als jij en je makelaar je huiswerk hebben gedaan weet je zelf goed hoe je woning in de markt ligt en of er iets mis is aan je prijsstelling. Je hebt alleen één koper nodig, je hebt niets aan honderd bezichtigingen.

De prijsstelling is zeker niet verkeerd. Daar ben ik niet bang voor. En inderdaad; er is er maar één nodig. Het plan is nu te kijken of we het alternatieve bod van de vorige bieder (die zijn bod financieel niet voor elkaar kreeg maar wel 10k lager) in de race kunnen houden. Met die 10k lager is het nogsteeds een nette prijs. Ondertussen weer 2 weken de tijd nemen en als er in die 2 weken geen animo blijkt dan weten we ook genoeg.

Mocht dat allemaal verkeerd gaan; op dit moment verkopen we het zelf met administratieve ondersteuning van een makelaar. Als het over 2 weken allemaal nogsteeds niet goed is gaan we naar een lokale makelaar toe (waar we in het verleden goede ervaring mee hebben). Daar eens vragen of hij nog mogelijkheden ziet in zijn netwerk.

Al met al een stuk meer gedoe dan we origineel op gehoopt hadden maar ja, het is zoals het is.

[Shadow_Agent]

Kju schreef op dinsdag 14 september 2021 @ 07:41:
Ik zou me daar niet druk om maken, er zijn genoeg woningen waar het gaat zoals bij jou. Als jij en je makelaar je huiswerk hebben gedaan weet je zelf goed hoe je woning in de markt ligt en of er iets mis is aan je prijsstelling. Je hebt alleen één koper nodig, je hebt niets aan honderd bezichtigingen.

Je hebt helemaal gelijk! Het "probleem" is natuurlijk dat mensen inmiddels door alle wild west verhalen over verkopen met 75k overwaarde, verkocht voor het op Funda kwam, 4 volgeboekte dagen aan bezoekers, file van kijkers en meer superlatieven zich bijna niet meer kunnen voorstellen dat "vroeger" huizen gewoon maandenlang te koop stonden, dat je een ontbindende voorwaarde opnam "eigen huis verkocht binnen x maanden".

Neemt niet weg dat ik goed snap dat je zoals @Croga of @Bommes toch teleurgesteld bent als animo voor je huis uitblijft.

Wellicht niet helemaal het goede topic, maar wat ik om mij heen nu al van meerdere mensen heb gehoord: "ik (of wij) stop(pen) eerst met de zoektocht want de prijzen zijn te hoog en je wordt toch wel overboden". Dat laatste strookt natuurlijk niet met de ervaring van de genoemde posters hier, maar als iedereen zo gaat denken, dan loopt e.e.a. natuurlijk wel vast. Zeker omdat de prijzen navenant hoog zijn. Een woning als die van @Bommes bijvoorbeeld, als ik dat zie dan denk ik gelijk "oeh, daar moet nog een nieuwe keuken en badkamer in. Gaat weer 50k" bij wijze van spreken. Zeker als je woning al stevig geprijsd is (kan ik niet beoordelen want ik woon in het Noorden des Lands dus geen kennis van Brabant) dan heeft je potentiële koper natuurlijk op een gegeven moment ook iets van "ooit is het beschikbare geld wel op".

Neemt niet weg dat ik iedereen natuurlijk een spoedige verkoop wens!!! Cliche is wel dat het goed komt allemaal, maar misschien is de tijd van langer wachten op een deal aangebroken zo langzamerhand. Meer iets voor het "ntwikkelingen" topic dit, maar zo even mijn bijdrage