Gathering of Tweakers

quote:

PoweRoy schreef op woensdag 26 maart 2008 @ 15:12:
Ik heb een vraag met betrekking tot een bouwtechnische keuring (of in dit geval een keuring door een taxateur).

Mijn vriendin en ik hebben een week geleden getekend voor een koophuis. De bank heeft een makelaar langs gestuurd om de waarde van het huis te bepalen voor executiewaarde etc. Hiervoor hebben wij een rapport thuis gekregen. Hierin stond dat het (zeer?) vochtig was in de kruipruimte, met als advies om een gespecialiseerd bedrijf hier na te laten kijken. Hoe moet je dit nu handelen kwa kosten en het regelen zelf Kan je dit op de verkopers verhalen onder het mom van verborgen gebreken

((zeer?)vochtig staat er omdat ik niet meer weet of er vochtig of zeer vochtig in het rapport stond. Eergisteren doorgelezen.)

DeOS wijzigde dit bericht 26-03-2008 15:34 (7%)

quote:

jfeelders schreef op vrijdag 21 maart 2008 @ 17:13:
We hebben vandaag de 2e bezichtiging gedaan en gelijk een bouwkundige keuring voor de NHG laten uitvoeren. Daaruit bleek dat het huis bouwkundig in erg goede staat is. Er was slechts 1 serieus punt (afwerking balkonvloer 2e etage) waarbij de verkopende makelaar aangaf dat deze door de verkopers vernieuwd ging worden voor de verkoop. Op basis van de bevindingen hebben we dus een bod gedaan van €230.000 bij een vraagprijs van €239.500. Even later belde de verkopende makelaar terug dat hij niet echt verder kon gaan dan €237.000 maar ook wel inzag dat wij de financiëring binnen de NHG wilden laten passen. Hij heeft dus een tegenbod gedaan van €236.607, waarbij hij bij de verkopers nog €400 moet lospeuteren. Zoals het er nu dus uitziet zijn we binnenkort eigenaar van een uitstekend onderhouden en ruim huis (zie Funda). Nu nog voor oktober ons eigen appartement kwijt zien te raken (zie http://tekoop.feelders.com).

edit:
En als Mazda rijder kan je je lol niet op met een Mazda dealer tegenover je huis straks.

Jopster wijzigde dit bericht 26-03-2008 17:31 (5%)

quote:

Jopster schreef op woensdag 26 maart 2008 @ 17:28:
Heb je al uitsluitsel inmiddels?

quote:

Falcon schreef op woensdag 26 maart 2008 @ 08:10:
[...]


Maar je kunt natuurlijk altijd nog lager uitkomen en dan kun je eventueel het bedrag wat je overhoud gebruiken voor een bouwdepot of gewoon een lager hypo.

quote:

jfeelders schreef op woensdag 26 maart 2008 @ 19:11:
De verkopende partij heeft dinsdag ons bod van €236.607 met onze voorwaarden goedgekeurd. Volgende week dinsdag gaan we het voorlopig koopcontract ondertekenen.
We hebben zojuist een bezichtiging van ons appartement gehad. Hopelijk kan de geboden luxe de late overdracht van oktober goedmaken...

quote:

rwb schreef op dinsdag 25 maart 2008 @ 12:12:
[...]

In theorie is het altijd goedkoper om variabele rente te nemen. De bank calculeert in wat ze denken dat de rente gaat doen en bepaald dan welke rente ze over langere termijn moeten rekenen om daar winst op te maken. Aangezien hun het risico dan dragen zal dit uiteindelijk meer kosten dan dat je variabele rente hebt ( Mits de bank het goed berekend heeft ).

Het is dus een afweging. Kan je hogere rente ook makkelijk betalen dan is het waarschijnlijk op de lange termijn voordelig om variabele rente te nemen.
Door je rente voor langere termijn vast te zetten draag je het risico over aan de bank en weet je de aankomende jaren zeker welke rente je betaald.

Ik heb zelf overigens mijn rente 20 jaar vast gezet. Ik vind het een fijner idee dat ik voor een lange periode weet waar ik aan toe ben. Maar het is voor iedereen een persoonlijke keuze.

quote:

Porto schreef op vrijdag 14 maart 2008 @ 16:21:
Misschien een hele stomme vraag hoor, maar is het verstandig om een For Dummies-boek te lezen over Hypotheken en Huis Kopen?

quote:

Wok schreef op maandag 17 maart 2008 @ 19:59:
Ik heb een final offer gedaan van 162k. "Meer geef ik er niet voor." Dat wordt morgen waarschijnlijk dus

CraZaay wijzigde dit bericht 28-03-2008 08:52 (35%)

quote:

Marang schreef op vrijdag 28 maart 2008 @ 08:12:
[afbeelding]

Vanaf 2001 tot 2003 was variabele rente gunstig. Vanaf 2003 niet meer. Toen had je hem voor langere tijd vast moeten zetten.

quote:

PoweRoy schreef op vrijdag 28 maart 2008 @ 13:50:
makelaar gebeld over de vochtige kruipruimte. we gaan maandag kijken met de verkoper en makelaar naar de kruipruimte. Als er iets gedaan moet worden bespreken we het dan.

Verder hadden we haast met de hypotheek omdat vriendin een keuring moest doen. (We konden gelukkig nog de hypotheek datum in het contract 4 weken opschuiven). De bank had gisteren een reactie gehad van de verzekeraar over de nieuwe premie dus de 4 april gaan we halen om hypotheek rond te krijgen.

quote:

Irby schreef op dinsdag 01 april 2008 @ 12:58:
Vanmiddag een bezichting doen op een appartement van 212k (bj 2002) wat al 9 maanden te koop staat. De kans is behoorlijk groot dat ik het ook daadwerkelijk ga proberen te kopen. Wat zegt jullie glazen bol voor een openingsbod en eindprijs? Ik dacht zelf aan een openingsbod van 190k, om rond de 200k uit te komen. Zou dit realistisch zijn of is het te voorzichtig / te laag?

quote:

Irby schreef op woensdag 02 april 2008 @ 10:29:
Ik ben gisteren dus wezen kijken, en gezien de staat van de woning moet ik het zien als een casco-appartement (keuken bestaat uit 3,5 kastje, vloer is oud en slecht gelegt zeil, etc). Nu is dat ook wel gedeeltelijk in de vraagprijs terug te zien, maar lager insteken dan 190k is wel een goede ja.

Wat ik me afvraag: als het huis getaxeerd wordt voor de hypotheek wordt natuurlijk uitgegaan van de staat waarin het appartement dan in verkeerd. Kan het zinvol zijn om na het opknappen een nieuwe taxatie op te laten maken, dit in verband met bijvoorbeeld de verandering van executie-waarde of maakt dat niets uit?

quote:

Irby schreef op woensdag 02 april 2008 @ 10:29:

Wat ik me afvraag: als het huis getaxeerd wordt voor de hypotheek wordt natuurlijk uitgegaan van de staat waarin het appartement dan in verkeerd. Kan het zinvol zijn om na het opknappen een nieuwe taxatie op te laten maken, dit in verband met bijvoorbeeld de verandering van executie-waarde of maakt dat niets uit?

quote:

m4yall schreef op woensdag 02 april 2008 @ 15:21:
<knip>

quote:

m4yall schreef op woensdag 02 april 2008 @ 15:21:
Mijn vriendin en ik hebben maandag ook ons eerste huis samen gekocht in Eindhoven. Een huis 5 minuten fietsen van haar werk, 5 minuten fietsen van mijn (toekomstige) werk en 5 minuten fietsen van het centrum! Ideale ligging dus. Omdat de onderhandelingen eigenlijk gewoon niet verliepen, maar we het wel heel graag wilden hebben, konden we net geen NHG hypotheek krijgen. De verkoper had nog 12 bezichtigingen na ons staan en ons openingsbod lag gelijk aan het eindbod van een vorige koper, 3000 euro onder de vraagprijs. Wij hebben dit verschil maar gewoon overbrugd...

Nu hebben we toch van de Rabobank 4,6 voor 5 jaar vast gekregen. Dit is in sommige gevallen nog lager dan het NHG tarief bij andere banken . toch een best leuke deal! Na die 5 jaar nemen we waarschijnlijk variabel omdat we er dan toch niet zo lang meer zullen zitten, of de rente moet toch weer zijn gezakt.

In de startpost een de taxatievergelijker even opgezocht en een offerte aangevraagd. De notaris is al uitgezocht via de notarisvergelijker. Ik wacht nog op reactie van onze makelaar hoe duur de notaris is die zij aanraden. Zoals het er nou naar uitziet besparen we al bijna 1000 euro op onze hypotheek door zelf even rond te kijken naar notarissen en taxateurs. Best leuk om zo rond te shoppen en zelf nog wat te regelen ipv een makelaar die alles voor jou regelt en daar zelf ook nog de centen van meepakt.

quote:

Falcon schreef op donderdag 03 april 2008 @ 08:38:
[...]


Gefeliciteerd.

Wij hadden een taxatuer en notaris voor nog geen 1000 euro samen.

quote:

Altaphista schreef op woensdag 27 februari 2008 @ 14:09:
ik ben vandaag ook weer wezen kijken bij een mooi huisje, en aangezien ik de 2e kijker was ook direct een bod gedaan, 35k onder vraagprijs (was 1e met bieden door snel handelen), dus hopelijk wordt mijn eerste huis binnenkort werkelijkheid
nav berichten hierboven, ik kon bij mijn bank (waar ik mijn studieschuld nu heb) ook best wel wat meer lenen dan via een tussenpersoon

trouwens van de makelaar gehoord dat de gemeente (Haarlem) plannen had om openhaardbelasting te gaan invoeren per 2010... iemand ooit van zoiets onzinnigs gehoord?