Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie

  • jfeelders
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 27-01 06:54

jfeelders

Kwaliteit voor kwantiteit...

Ik stel mijn vraag hier ook maar eens. Mijn vrouw en ik hebben geen aankopende makelaar in de arm genomen. We hebben momenteel een optie op het volgende huis in Zoetermeer en vrijdag doen we een openingsbod:

http://tweakers.net/ext/f/BhbzSqQgjg7HvnIBzU5biJ9Y/thumb.jpg

De vraagprijs is €239.500 maar vanwege NHG-norm kunnen en willen we maximaal €235.000 betalen. We hebben geen eigen vermogen en indien er iets uit de verkoop van ons appartement over blijft willen we dat aan woningverbetering besteden. We laten vrijdag een (bouwkundige) NHG-keuring uitvoeren en de uitkomsten daarvan wil ik meenemen in ons openingsbod.
Er zijn 2 minpunten: Het dak van de berging voor heeft slecht afschot en in de keuken moet een nieuwe oven/magnetron-combinatie worden geplaatst. De pluspunten zijn dat het er bouwkundig allemaal goed uit ziet en het onderhoud is goed uitgevoerd.
Ik heb een Calcasa-waardebepaling via de Vereniging Eigen Huis-site gedaan en die kwam uit op €232.000.

De vraag is: indien er geen bouwkundige zaken aan het licht komen, wat is dan een goed openingbod? We willen ook niet direct te laag gaan en de boel frustreren, maar dat die €4.500 eraf moet is zeker. Ik dacht zelf aan een openingsbod van €230.000. Jullie mening?

  • Marang
  • Registratie: april 2007
  • Laatst online: 04-09-2016
http://www.homefinance.nl/extern/images/grafieken/rentegrafiek-euribor6mnd-36.jpg

Vanaf 2001 tot 2003 was variabele rente gunstig. Vanaf 2003 niet meer. Toen had je hem voor langere tijd vast moeten zetten.

Acties:
  • 0Henk 'm!

  • xdc
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 22:25
Jongens aanstaande maandag op funda te koop

nu al op GOT :) *knip foto's en overige details* Zie Het algemeen beleid voor het beleid mbt vraag en aanbod, spam, etc.

nieuwe huis gisteren voorlopig koopcontract getekend
met ruime opleveringsdatum. (staat in Utrecht Leidsche Rijn, terwijde)

http://www.xs4all.nl/~jvsteeg/xdc/funda/new/413_groot.jpg
http://www.xs4all.nl/~jvsteeg/xdc/funda/new/414_groot.jpg


Moet nog worden goedgekeurd door de bank ,

5,3 % aflossingsvrij , 10 jaar vast (ja helaas de rente is net gestegen :'( )

Rukapul wijzigde deze reactie 30-05-2008 17:13 (41%)

slimmehotspot.nl


Acties:
  • 0Henk 'm!

  • Mastermind
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 23:04
UPDATE:

Woonhuis gekocht, en koopcontract ondertekend! :D

Plaats: Groningen Stad

Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning.
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Soort dak Lessenaardak
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

Indeling
Woonoppervlakte 90 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie)
Inhoud 260 m³
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal verdiepingen 2 verdiepingen
Perceeloppervlakte 144 m²
Voorzieningen Mechanische ventilatie en TV Kabel

Energie
Energielabel Niet beschikbaar
Verwarming C.V.-ketel
Warm water C.V.-ketel
C.V.-ketel Vaillant lease (gas gestookt uit 2002)

Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 50 m² (10m diep en 5m breed)
Ligging tuin Gelegen op het oosten

Bergruimte
Schuur/Berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen Voorzien van elektra

PICS:
http://www.kiosira.nl/fotos/p1.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p2.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p3.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p4.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p5.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p6.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p7.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p8.jpg
http://www.kiosira.nl/fotos/p9.jpg

Koopsom: €135.000, Hypotheeksom €148.000

Hypotheek:
- 100% aflossingsvrij voor executiewaarde, de rest spaarhypotheek
- Behoud van eigen rekeningnr.
- Geen boete bij hypotheekoverdracht.
- Netto maandlast: €468

:*)

  • Albantar
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 18:40

Albantar

Moderator General Chat

Get schwifty! Ꙭ

Goed, laat ik nu ook maar eens mijn ervaringen posten.

In maart ben ik naar Nederland teruggekeerd na 6 jaar in Frankrijk gewoond en gewerkt te hebben. Ik zit nu in een tijdelijk gemeubileerd huurhuis dat door mijn werkgever geregeld is. Puik voorelkaar wat dat betreft. En dus ben ik op huizenjacht gegaan.

Na veel vijven en zessen en wat slechte ervaring met een aankoopmakelaar die eigenlijk niets voor ons deed, een huis waarop we een bod deden maar die toen per inschrijving verkocht werd, een huis waarop we een bod gedaan hadden maar toen bleek het pas eind 1e kwartaal 2009 beschikbaar te zijn, hebben we het heft zelf in handen genomen. Funda is your friend! Ook zelf onderhandeld, en gisteren kwam het verlossende woord: de verkopers hebben ons bod geaccepteerd. Per 1 september zullen we eigenaar zijn van dit huisje:

Huisje
Huis in Nijkerk


Funda

Het is een mooi afgewerkte tussenwoning uit 1987 met uitbouw. 4 slaapkamers (nouja, eigenlijk 3 slaapkamers en een garderobe :D), ruime woonkamer met marmeren vloer, verder overal laminaat, zeer net afgewerkte royaaaaaale tuin met overdekt terras en berging, en een zeer mooie keuken. We waren gelijk verliefd toen we het bezichtigden.

Nu de financiën nog rondkrijgen...

Mijn inkomen is strict genomen lang niet voldoende om het huis te kunnen financieren, en het inkomen van vrouwlief telt niet mee omdat ze geen vaste baan heeft. Ook het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar doet men moeilijk over omdat dat in Frankrijk was. Nu zijn er wel banken die zo gek zijn om toch zoveel aan ons te lenen maar de vraag is of je dat wel wilt...

De verlossing is dat we grootgrondbezitters zijn. We hebben in Frankrijk nog ons woonhuis (nu verhuurd) op een bescheiden kaveltje van 3330m2 binnen de bebouwde kom van een klein dorpje. Daarvan hebben we twee kaveltjes van 600m2 afgesplitst die we nu aan het verkopen zijn als bouwkavels. Netto zal die transactie ons, na aftrekken van belasting op overwaarde en zaken zoals bouwklaarmaken, zo'n €50.000,- opleveren. Het idee is dat we €40.000,- in het huis steken en €10.000,- in de inrichting.

Omdat Nederlandse banken geen overbruggingskrediet kunnen verstrekken op buitenlands onroerend goed, zullen we in Frankrijk een overbruggingslening moeten afsluiten. Daarvoor heb ik al een offerte aangevraagd bij onze Franse bankier. Eigenlijk hangt hier onze hele financiering op... Maar in principe moet een overbruggingslening van €50.000,- geen probleem zijn omdat er al voorlopige verkoopcontracten opgesteld zijn voor €37.000,- per kavel plus €5.000,- bijdrage in het bouwklaar maken.

Met dat geld erbij hebben we in ieder geval voldoende financieringsruimte, en zouden we zelfs bijna de hele lening aflossingsvrij kunnen nemen om de maandlasten verder te drukken.

Is het wel gunstig om zo'n groot deel aflossingsvrij te nemen? Je blijft dan aan het eind namelijk met een grote schuld zitten, maar het huis is als het goed is ondertussen ook meer waard geworden, en door inflatie is de schuld minder waard geworden...

We hebben al twee voorgesprekken gehad bij de Hypotheekshop (en een paar andere gesprekken bij andere hypotheekzaken maar die vonden we minder steekhoudend) dus de meeste principes zijn bij mij wel bekend. Ik heb maandag weer een gesprek bij de Hypotheekshop, dit keer de definitieve hoop ik. Verder heb ik vandaag ook een gesprek gehad met MoneYou, heb ik dinsdag een gesprek met de vastgoedadviseur die aan mijn werkgever verbonden is, en donderdag nog eentje bij onze huidige bank. Is dit te veel van het goede? Ik wil gewoon goed vergelijkingsmateriaal hebben. De Hypotheekshop lijkt me een puike zaak, maar volgens bepaalde bronnen zijn ze toch niet zo onafhankelijk als ze lijken. MoneYou ben ik eigenlijk overheengestruikeld tijdens mijn zoektochten op Internet en ik weet niet in hoeverre die zaak mijn vertrouwen waard is. De vastgoedadviseur van mijn werkgever is een echte onafhankelijke (hij wordt namelijk niet betaald met provisie op afgesloten leningen, maar heeft gewoon een vast loon). En mijn eigen bank krijgt ook voordeel van de twijfel vanuit mijn loyaliteitsgevoel.

Waar moet ik op letten als ik hypotheken vergelijk? Wat zijn de kleine lettertjes waar je even extra aandacht aan moet besteden? De laagste rente of de laagste maandlasten is niet persé de beste hypotheek, dat weet ik ook wel... Maar wat is dan wél de beste? :)

We zitten trouwens ook te denken aan de volgende constructie: mijn ouders hadden ons een flinke som geld toegestoken toen wij in Frankrijk een huis kochten. Zij zagen het als een gift, maar ik ben het altijd als een lening blijven zien. Wat nu zou kunnen is die lening aan ze terugbetalen met de opbrengst van die bouwkavels, zodat ze het dan weer officiëel aan me terug kunnen lenen. Ik kan ze dan 6% rente betalen en daarop hypotheekrenteaftrek krijgen. De rente die ik betaal kan me vervolgens door mijn ouders worden teruggestort als belastingvrije gift en ik krijg zo meer terug dan ik betaal. Deze tip hebben we gekregen van een hypotheekadviseur en het heeft buiten het belastingvoordeel nog een ander voordeel, namelijk dat die lening duidelijk op papier staat. Dat is wel zo eerlijk tegenover mijn zusje ee mijn ouders niet financiëel hebben hoeven helpen (haar vriend doktert goed dus geldgebrek zullen ze niet gauw krijgen denk ik), en ook in geval van eventueel overlijden van mijn ouders staat er op papier dat ze ons al dat bedrag toegestoken hebben wat eerlijker is voor de verdeling.

Ik heb net trouwens ook uit nieuwsgierigheid Bixter bekeken...

De door Bixter opgegeven waarde voor dit huis ligt iets onder de WOZ-waarde. Als ik de details invul komt hij zo'n 10.000 hoger uit dan de standaardwaarde, wat tussen de vraagprijs en de aankoopprijs ligt dus dat lijkt me een redelijke schatting.

Ook eens naar het huis van mijn ouders gekeken... Ook daar is de waarde die hij opgeeft als je alle details opgeeft ietsje hoger dan de initiële waarde: een schamele 90.000 (u leest het goed, negentigduizend) verschil :O Dan stel ik toch wel vraagtekens bij hun standaardberekeningen...

Albantar wijzigde deze reactie 07-06-2008 22:17 (17%)

Wubba lubba dub dub! В темноте всё кошки серы...


  • westergas
  • Registratie: december 2001
  • Laatst online: 16:55

westergas

rikkie_pc

quote:
Lijkt me persoonlijk maar omslachtig: iedereen keer die tank laten vullen. Dan maar inductie, want in m'n appartement zit ook geen gas. :Y)
Koken doe je op vuur. Jaja ik ben ouderwets ;) En de uitstraling van zo'n mooi fornuis....daar kan inductie niet tegenop natuurlijk.

http://www.italiepunt.nl/shop/images/SNL91MFX6_fornuis_copy.gif

Ik heb ook op internet gelezen dat je met een 11 kg tank wel een paar maanden kan koken. En Propaan kost maar €2.20/kg dus dat wisselen is geen probleem.
quote:
Is dat een normale gasfles, of heb je het echt over een grote tank (wat zijn de afmetingen van die tank)?

Je hebt geen verwarming van waar je de gasleiding door kunt trekken naar de keuken (dat is wat mijn ouders hebben laten doen)?
Een normale gasfles. En leidingen doortrekken is geen optie, er is geen gas in deze wijk. Alles gaat op stadsverwarming.

Mocht dit trouwens te off topic zijn...

rikkie de zwerver TweakersIII (TandjeBij!)

Pagina: 1

Dit topic is gesloten.



Apple iPhone 11 Microsoft Xbox Series X LG OLED C9 Google Pixel 4 CES 2020 Samsung Galaxy S20 4G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

'14 '15 '16 '17 2018

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2020 Hosting door True