Gathering of Tweakers

quote:

Wok schreef op maandag 17 maart 2008 @ 19:59:
[...]


Gaat hem niet worden... Verkopende partij deed een tegenvoorstel van 167,5k...

't Is goed met je...

Ik heb een final offer gedaan van 162k. "Meer geef ik er niet voor." Dat wordt morgen waarschijnlijk dus

Vanmiddag reactie gehad... Verkoper gaat absoluut niet lager 165k. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat hij dat bod ergens kon steken waar geen daglicht schijnt

Next!

quote:

Gast1981 schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 12:15:
Gefeliciteerd!

Dat administratieve geneuzel ben ik gelukkig bijna doorheen nu.
Ben het ook wel zat ondertussen... viel me allemaal niet mee, hypotheek enzo.
Dus, ook veel succes daarmee dan!

thnx, ben idd alweer aardig aan het regelen geweest, maar je doet het nu ergens voor gelukkig net ook nog even € 200 bespaard door via taxatievergelijk.nl een 3e partij/taxatiemakelaar te bellen ipv die te nemen die de makelaar mij adviseerde.

Dat scheelde bij mij ook bijna 200€
Zowel de verkopende makelaar, als ons hypotheekverstrekker adviseerden taxateurs die rond de 400€ zaten, en ik heb het nu laten doen voor iets meer dan 200€, gewoon gecertificeerd en al!
Zelfde gold bij ons voor de notaris. Een rondje bellen en mailen bespaarde ons weer 150€.

Vanmiddag trouwens taxatie.
Hopen dat de minimale executiewaarde behaald wordt i.v.m. de hypotheek... anders hebben we alsnog een probleem.

Zeg je hem dat gewoon toch?

Vandaag openingsbod gedaan op mn eerste huis, 135k bij een vraagprijs van 149.5k en een taxatie-waarde van 140k.

Ben benieuwd!

quote:

Lolhozer schreef op donderdag 20 maart 2008 @ 12:06:
Zeg je hem dat gewoon toch?

Als reply op mij neem ik aan?

Ja de taxateur weet in principe de (ver)koopprijs, en de minimaal te behalen executiewaarde.
Ik neem dan ook aan dat hij (zij?) daar op uit zal komen
Maarja, je zal net zo'n grapjurk hebben die moeilijk gaat doen...
Zij hebben er immers verder weinig belang bij, want ze krijgen toch wel betaald, ongeacht de waardes.
Het liefst heb ik het gewoon z.s.m. op papier staan

edit:
telefoontje gehad van de taxateur, de executiewaarde wordt ruim gehaald

Gast1981 wijzigde dit bericht 21-03-2008 14:13 (8%)

We hebben vandaag de 2e bezichtiging gedaan en gelijk een bouwkundige keuring voor de NHG laten uitvoeren. Daaruit bleek dat het huis bouwkundig in erg goede staat is. Er was slechts 1 serieus punt (afwerking balkonvloer 2e etage) waarbij de verkopende makelaar aangaf dat deze door de verkopers vernieuwd ging worden voor de verkoop. Op basis van de bevindingen hebben we dus een bod gedaan van €230.000 bij een vraagprijs van €239.500. Even later belde de verkopende makelaar terug dat hij niet echt verder kon gaan dan €237.000 maar ook wel inzag dat wij de financiëring binnen de NHG wilden laten passen. Hij heeft dus een tegenbod gedaan van €236.607, waarbij hij bij de verkopers nog €400 moet lospeuteren. Zoals het er nu dus uitziet zijn we binnenkort eigenaar van een uitstekend onderhouden en ruim huis (zie Funda). Nu nog voor oktober ons eigen appartement kwijt zien te raken (zie http://tekoop.feelders.com).

wie weet wat de hypo rentes van 10 en 5 jaar terug waren? Ik wil weten of het verstandig is om nu bijv 5jaar vast (ik kan 4,45% krijgen) of 10 jaar vast (voor 4,9%) te kiezen.

Ik kom ergens niet uit...

Het is toch mogelijk om het fiscaal voordeel van de eigen woning maandelijks terug te krijgen?
Dan moet ik toch een formulier invullen van de Belastingdienst? Als ik op de site van de Belastingdienst kijk kan ik dat zo 123 niet vinden... Kijk ik er overheen? Het is toch niet 'Verzoek voorlopige teruggaaf 2008'?

quote:

Dr. Quipers schreef op maandag 24 maart 2008 @ 16:55:
Ik kom ergens niet uit...

Het is toch mogelijk om het fiscaal voordeel van de eigen woning maandelijks terug te krijgen?
Dan moet ik toch een formulier invullen van de Belastingdienst? Als ik op de site van de Belastingdienst kijk kan ik dat zo 123 niet vinden... Kijk ik er overheen? Het is toch niet 'Verzoek voorlopige teruggaaf 2008'?

ja, die is het wel (heb hem net nog ingevuld )

Hmmm dan snap ik blijkbaar niet zo goed welke bedragen ik waar in moet vullen...

quote:

Lolhozer schreef op vrijdag 21 maart 2008 @ 17:59:
ff zoeken op historie en hypotheekrente

thnx
Stel: ik sluit nu een aflossingsvrije hypotheek af voor 4,5% voor 5 jaar, en over 5 jaar (op het moment van opnieuw afsluiten) is de rente 5,5%, dan maakt het toch niet uit of ik nu 5 jaar 4,5% kies of 10 jaar 5,0%? Is die redenatie goed?
uiteraard ervanuitgaande en hopende dat de rente over 5 jaar max 5,5% is

rekening houdend met geldontwaarding kan je beter zo lang mogelijk een lage rente hebben

quote:

Altaphista schreef op dinsdag 25 maart 2008 @ 11:53:
[...]

thnx
Stel: ik sluit nu een aflossingsvrije hypotheek af voor 4,5% voor 5 jaar, en over 5 jaar (op het moment van opnieuw afsluiten) is de rente 5,5%, dan maakt het toch niet uit of ik nu 5 jaar 4,5% kies of 10 jaar 5,0%? Is die redenatie goed?
uiteraard ervanuitgaande en hopende dat de rente over 5 jaar max 5,5% is

In theorie is het altijd goedkoper om variabele rente te nemen. De bank calculeert in wat ze denken dat de rente gaat doen en bepaald dan welke rente ze over langere termijn moeten rekenen om daar winst op te maken. Aangezien hun het risico dan dragen zal dit uiteindelijk meer kosten dan dat je variabele rente hebt ( Mits de bank het goed berekend heeft ).

Het is dus een afweging. Kan je hogere rente ook makkelijk betalen dan is het waarschijnlijk op de lange termijn voordelig om variabele rente te nemen.
Door je rente voor langere termijn vast te zetten draag je het risico over aan de bank en weet je de aankomende jaren zeker welke rente je betaald.

Ik heb zelf overigens mijn rente 20 jaar vast gezet. Ik vind het een fijner idee dat ik voor een lange periode weet waar ik aan toe ben. Maar het is voor iedereen een persoonlijke keuze.

Wat rwb zegt.
Ik ben zelf sinds kort ook (bijna) trots eigenaar van mijn eigen stulpje, en heb ook gekozen voor een langere periode rentevast. Al is het maar om fluctuaties in de maandlasten tegen te gaan.
Ik ben overigens wegens de kosten voor een 50/50 gegaan, met de achterste 50% als spaarhypotheek.
Helaas op 2 namen, omdat ze 7x mijn bruto jaarinkomen wel wat veel vonden. De maandlasten zitten momenteel op een acceptabel niveau, zowel voor 1 persoon.

Midden juni de sleutel, gisteren hard geshopt en (bijna) alles bij elkaar gesprokkeld. Nog de bank bestellen en we zijn er zo goed als voor wat betreft de grote meubels. Nu nog alle frutsels en keukenspul. 80 miles shopping ahead! Jeuj!

Voor de geïnteresseerden: 130m² oppervlak met evenveel grond net buiten de randstad. 5 kamer eengezinswoning, met 2 personen.

Meer info: aankoopmakelaar ingeschakeld, prijs met 8% gedaald, bouwtechnische keuring levert vandaag of morgen het rapport op. Bij ernstige gebreken heronderhandelen. Plan is om ook een samenlevingscontract te tekenen bij overdracht van sleutel, om ook alles juridisch afdoende te regelen. Totale hypotheek is 12% meer dan aankoopprijs, want incl. €7K5 voor verbouwing badkamer. Huis is van 1991, en in 2001 en 2004 op de begane grond en eerste verdieping verbouwd.
* Swaptor is trots!

Swaptor wijzigde dit bericht 25-03-2008 12:32 (22%)

quote:

RedHat schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 12:30:
Ik ga straks bieden op een appartement wat een half jaar te koop staat.

178.500 is de vraagprijs. Omdat het al een half jaar te koop staat ga ik daar 20% onder zitten en wil hem voor 90% als max kopen. Dat is realistisch en voor mij rendabel.

180.000 x 80% is 144.000. Ik ga een bod uit brengen van 145.000 / 150.000 dus.
En ik wil uitkomen op max 160/165.

Denk dat ik nu aardig in de richting zit

Ik denk dat als je 20% er onder gaat zitten je keihard uitgelachen word en de makelaar waarschijnlijk niet echt de moeite gaat nemen om dat met de verkoper te bespreken, een half jaar te koop is nou ook weer niet zó lang, dus ik denk dat de verkoper niet staat te springen om met jouw bod in zee te gaan.

Met Slasher, mijn huis stond 8 maand te koop ten tijde van eerste bod. Op aanraden van aankoopmakelaar 11% onder de vraagprijs geboden, om op 8% te settlen. 20% lijkt me in welk opzicht dan ook te veel.

Had op huis van 149.500 een bod gedaan van 135.000 omdat de aankopendemakelaar zegt dat ie 140.000 waard is. Ze kwamen met tegenbod van 147.500 en heb nu in overleg 137.500 geboden. Vind het beetje gehannes, wil gewoon op 142.500 uitkomen, dan ben ik tevreden..

quote:

Slasher schreef op dinsdag 25 maart 2008 @ 12:36:
[...]


Ik denk dat als je 20% er onder gaat zitten je keihard uitgelachen word en de makelaar waarschijnlijk niet echt de moeite gaat nemen om dat met de verkoper te bespreken, een half jaar te koop is nou ook weer niet zó lang, dus ik denk dat de verkoper niet staat te springen om met jouw bod in zee te gaan.

Misschien willen ze er wel heel graag vanaf? Meer bieden kan altijd nog dus ik vind het niet dom.

quote:

Scr33x0r schreef op dinsdag 25 maart 2008 @ 23:22:
Had op huis van 149.500 een bod gedaan van 135.000 omdat de aankopendemakelaar zegt dat ie 140.000 waard is. Ze kwamen met tegenbod van 147.500 en heb nu in overleg 137.500 geboden. Vind het beetje gehannes, wil gewoon op 142.500 uitkomen, dan ben ik tevreden..

Maar je kunt natuurlijk altijd nog lager uitkomen en dan kun je eventueel het bedrag wat je overhoud gebruiken voor een bouwdepot of gewoon een lager hypo.

quote:

FaceDown schreef op woensdag 26 maart 2008 @ 08:05:
[...]

Misschien willen ze er wel heel graag vanaf? Meer bieden kan altijd nog dus ik vind het niet dom.

Is dat zo? Als je zo'n belachelijk laag bod doet heb je kans dat je nooit meer met ze in gesprek raakt

quote:

Slasher schreef op woensdag 26 maart 2008 @ 08:27:
[...]


Is dat zo? Als je zo'n belachelijk laag bod doet heb je kans dat je nooit meer met ze in gesprek raakt

Ten eerste is -20% niet 'belachelijk laag' en ten tweede neem ik aan dat de verkopers graag willen verkopen dus het zou dom van ze zijn om een mogelijkheid tot onderhandeling te weigeren.

Ons eerste bod werd ook geweigerd zonder tegenbod destijds. In jouw ogen was dat misschien 'belachelijk laag'. Op ons tweede bod kwam wel een tegenbod.

Ik heb een vraag met betrekking tot een bouwtechnische keuring (of in dit geval een keuring door een taxateur).

Mijn vriendin en ik hebben een week geleden getekend voor een koophuis. De bank heeft een makelaar langs gestuurd om de waarde van het huis te bepalen voor executiewaarde etc. Hiervoor hebben wij een rapport thuis gekregen. Hierin stond dat het (zeer?) vochtig was in de kruipruimte, met als advies om een gespecialiseerd bedrijf hier na te laten kijken. Hoe moet je dit nu handelen kwa kosten en het regelen zelf Kan je dit op de verkopers verhalen onder het mom van verborgen gebreken

((zeer?)vochtig staat er omdat ik niet meer weet of er vochtig of zeer vochtig in het rapport stond. Eergisteren doorgelezen.)

* Swaptor wacht even antwoord op PoweRoy's vraag af.
Zit met een vergelijkbaar probleem, al heb ik het rapport zelf nog niet. (Was gisteren beloofd)