Gathering of Tweakers

227.500 kan nog steeds als goed openingsbod. Maar zelfs... zelfs in een worst-case scenario kan een eindbedrag van 236k nog steeds goed uitpakken voor de NHG. Dan kan je namelijk enkele dingen als roerende goederen in de koopacte opnemen en daar een natte-vinger-bepaling op loslaten. Zeg dat de stoeptegels roerend zijn en 1000 euro kosten.
Dan betaal je 236 maar is de koopsom van het huis 235 en val je opeens onder de NHG... en heb je toch je huis.

Maar dan nog, de NHG-grens ligt bij 236.xxx en niet 235.

* ecteinascidin zou minpunten meenemen in de onderhandelingen.

quote:

jfeelders schreef op maandag 17 maart 2008 @ 08:09:
Ik stel mijn vraag hier ook maar eens. Mijn vrouw en ik hebben geen aankopende makelaar in de arm genomen. We hebben momenteel een optie op het volgende huis in Zoetermeer en vrijdag doen we een openingsbod:

[afbeelding]

De vraagprijs is €239.500 maar vanwege NHG-norm kunnen en willen we maximaal €235.000 betalen. We hebben geen eigen vermogen en indien er iets uit de verkoop van ons appartement over blijft willen we dat aan woningverbetering besteden. We laten vrijdag een (bouwkundige) NHG-keuring uitvoeren en de uitkomsten daarvan wil ik meenemen in ons openingsbod.
Er zijn 2 minpunten: Het dak van de berging voor heeft slecht afschot en in de keuken moet een nieuwe oven/magnetron-combinatie worden geplaatst. De pluspunten zijn dat het er bouwkundig allemaal goed uit ziet en het onderhoud is goed uitgevoerd.
Ik heb een Calcasa-waardebepaling via de Vereniging Eigen Huis-site gedaan en die kwam uit op €232.000.

De vraag is: indien er geen bouwkundige zaken aan het licht komen, wat is dan een goed openingbod? We willen ook niet direct te laag gaan en de boel frustreren, maar dat die €4.500 eraf moet is zeker. Ik dacht zelf aan een openingsbod van €230.000. Jullie mening?

230.000: scherp, maar niet beledigend.

Zo extreem scherp vind ik 230.000 niet. Ik zou zelf eerder aan 225.000 denken. Je merkt snel genoeg als de mensen niet zo veel willen zakken. De 10% regel is op zich niet zo'n hele gekke als je niet hele sterke signalen hebt gekregen dat er niet veel te onderhandelen valt. De meeste mensen weten dat dat normaal is dat er ongeveer 10% onder geboden word, als ze niet veel willen zakken dan zullen ze gewoon een tegenbod doen waar maar marginaal iets vanaf is, of in het slechtste geval je bod niet accepteren. Maar ook dan sta je vrij om nog een hoger bod in te dienen.

Voor mijn huis vroegen ze 249.000 en wij wilden ook graag NHG hebben. We hebben toen 230.00 geboden. Uiteindelijk leek het erop naar de 240.000 te gaan ( ons bod stond toen op 235.000 ) en toen heb ik aangegeven dat ik graag NHG wilde hebben, maar dat ik nog wel geintereseerd was. Uiteindelijk zijn we op 236.000 voor het huis en 2.500 voor roerende goederen gekomen zodat we nog precies NHG konden aanvragen.

quote:

rwb schreef op vrijdag 14 maart 2008 @ 15:43:
[...]

Je moet bij het aanvragen van een offerte er wel op letten. Meestal is een offerte maar x maanden geldig. Als je dan wil verlengen kost dat meestal weer geld. Maar als je het bij het rondshoppen al aangeeft dan kan je het meestal wel gewoon gratis/goedkoper krijgen. Net zoals er meestal wel het een en ander valt te regelen met de afsluitprovisie.

edit:

wat DarkChylde dus zegt

@ rwb en DC, thnx. Het huis wordt m niet, na wat te hebben nagedacht toch maar niet gedaan, het huis zat 3/4 vol met plastic schrootjes en alle oude karakteristieke kenmerken, waardoor zo'n huis toch mooier wordt, waren vervangen door kunstof. Dat zou ik allemaal weer moeten gaan vervangen/aanpassen wat op nog eens 60k oid uitkomt. No thanks.

Hebben hier mensen kijk op biedingen in de omgeving Haarlem? Hoorde nu al van 2 makelaars dat gemiddeld vraagprijs tot 20k hoger wordt geboden... (ff nagekeken, huis overkant straat waar ik was wezen kijken: te koop 369 verkocht 378 vorige maand)

quote:

Wok schreef op zaterdag 15 maart 2008 @ 01:46:
D'r wordt in mijn geval duidelijk gespeeld richting 165k opbrengst... Dat gaat het in ieder geval niet worden.

De verkopend makelaar probeert me nu te 'mindfucken'..aangezien ik nog geen reactie heb gehad op mijn tweede bod van 159k van donderdag. Als er dinsdag nog geen reactie komt, weet ik hoe laat het is

Gaat hem niet worden... Verkopende partij deed een tegenvoorstel van 167,5k...

't Is goed met je...

Ik heb een final offer gedaan van 162k. "Meer geef ik er niet voor." Dat wordt morgen waarschijnlijk dus

Morgen maar eens een bezichtiging gaan afspreken voor een andere appartement wat ik ben tegengekomen (nog een stuk goedkoper ook, maar wel met iets meer werk op het eerste oog: moet in ieder geval nieuwe vloeren gaan leggen. Ligt nu tapijt in en ik wil absoluut weer laminaat/parket erin hebben).

quote:

ecteinascidin schreef op maandag 17 maart 2008 @ 08:18:
227.500 kan nog steeds als goed openingsbod. Maar zelfs... zelfs in een worst-case scenario kan een eindbedrag van 236k nog steeds goed uitpakken voor de NHG. Dan kan je namelijk enkele dingen als roerende goederen in de koopacte opnemen en daar een natte-vinger-bepaling op loslaten. Zeg dat de stoeptegels roerend zijn en 1000 euro kosten.
Dan betaal je 236 maar is de koopsom van het huis 235 en val je opeens onder de NHG... en heb je toch je huis.

Maar dan nog, de NHG-grens ligt bij 236.xxx en niet 235.

Ik heb zelf m'n huis gekocht voor 236.000, plus 7.500 aan 'roerende goederen'. Dat is wel vrij grof over die NHG grens heen, maar drie van de vier hypotheekadviseurs (RABO, ING, Hypotheker) deden hier totaal niet moeilijk over. ABN-AMRO ging er uiteindelijk na wat heen-en-weer bellen ook mee accoord, en gaf aan dat het risico bij de bank lag.

Overigens is het wel zo dat de rente over die roerende zaken (in mijn geval de rente over 7500 euro), indien meegefinancieerd in de hypotheek, *niet* aftrekbaar is. Het is dus een afweging om NHG te nemen met iets hogere maandlasten of geen NHG te nemen, niet te sjoemelen met roerende goederen en een lagere maanlast te krijgen.

quote:

vanaalten schreef op dinsdag 18 maart 2008 @ 08:22:
[...]
Overigens is het wel zo dat de rente over die roerende zaken (in mijn geval de rente over 7500 euro), indien meegefinancieerd in de hypotheek, *niet* aftrekbaar is. Het is dus een afweging om NHG te nemen met iets hogere maandlasten of geen NHG te nemen, niet te sjoemelen met roerende goederen en een lagere maanlast te krijgen.

Maar dat is natuurlijk ook maar net hoe je het in je administratie verwerkt. Je kunt best die 7500 euro meefinancieren en dan alsnog voor 7500 dingen verbouwen aan je huis. Het gedeelte wat je voor woningverbetering gebruikt mag je wel weer aftrekken.

Het heeft ook nog een ander voordeel over die 7500 hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. dus dat scheelt ook nog eens 450 euro.

Maar ik moet zeggen dat ik 7500 ook vrij fors vind. Bij ons gaven de hypohteekadviseurs allemaal aan dat 3000 a 3500 wel de max was.

Vraagje, met betrekking tot het regelen van de voorlopige teruggaaf.

Hoelang van te voren moet je dat regelen? We krijgen de sleutel 30 mei, dus imo is er nog tijd zat.

De hypotheek papieren zijn getekend enzo

Hoef je niet perse op een bepaald tijdstip te regelen. Als je maar weet hoeveel kosten je gaat maken dit jaar en je vermoedelijke salaris dan kun je de voorlopige teruggaaf nu bijvoorbeeld al aanvragen. Reken op een 2-3 weken tot je de beschikking in de bus hebt, de maand daarna krijg je de eerste termijn.

quote:

jfeelders schreef op maandag 17 maart 2008 @ 08:09:
De vraag is: indien er geen bouwkundige zaken aan het licht komen, wat is dan een goed openingbod? We willen ook niet direct te laag gaan en de boel frustreren, maar dat die €4.500 eraf moet is zeker. Ik dacht zelf aan een openingsbod van €230.000. Jullie mening?

Ik heb vooraf ook lang over een goed openingsbod gedacht. Uiteindelijk heb ik op een vraagprijs van 237.000, 210.000 als openingsbod gedaan. In eerste instantie dacht ik met 228 te starten, maar toen zeiden vrienden o.a. Wat heb je te verliezen als je lager biedt? Dat ze stoppen met onderhandelen kan ik me in deze markt niet voorstellen en bovendien is een bod van bijv 210.000 ook weer niet zo belachelijk laag. Als ze wel ingaan op het bod, wordt de eindprijs in ieder geval lager dan dat je met 228 zou starten.

Zoals al eens eerder gezegd hangt er veel af van de status van het huis.

Is het huis jong of oud?
Is het huis goed onderhouden en zo goed als af, of behoeft het veel (verbouw)werk?
Is de wijk gewild, of niet zo populair?
Staat het al langer te koop, of pas enkele dagen/weken?
Voor welke prijs gaan vergelijkbare huizen in de buurt?

Erg laag bieden is bij een zeer courant huis niet zo handig, bij een minder courant huis heb je meer onderhandelingsruimte.

quote:

wouter3 schreef op dinsdag 18 maart 2008 @ 13:59:
[...]


Ik heb vooraf ook lang over een goed openingsbod gedacht. Uiteindelijk heb ik op een vraagprijs van 237.000, 210.000 als openingsbod gedaan. In eerste instantie dacht ik met 228 te starten, maar toen zeiden vrienden o.a. Wat heb je te verliezen als je lager biedt? Dat ze stoppen met onderhandelen kan ik me in deze markt niet voorstellen en bovendien is een bod van bijv 210.000 ook weer niet zo belachelijk laag. Als ze wel ingaan op het bod, wordt de eindprijs in ieder geval lager dan dat je met 228 zou starten.

je hebt je 1e biedingspositie te verliezen als je zo laag begint. Als ze niet eens reageren op je bod omdat je niet serieus genoeg bent, dan gaan ze gewoon naar de 2e. Tenzij het natuurlijk een huis is dat niet verkocht raakt en al een paar maanden op de markt is... dan ben je idd gek als je het niet doet. In H'lem moet je dat iig niet proberen.

Ik heb nu weer een huis bekeken, was helaas niet de eerste , dus ik heb een erg aantrekkelijk voorstel neergelegd als 2e partij door heerlijk te overbieden met gunstige voorwaarden om zo de 1e bieder onder druk te zetten. Ben benieuwd

Het huis wat wij in Zoetermeer op het oog hebben staat pas een maand te koop en bied veel ruimte en luxe voor een redelijke prijs. Als er al andere geïnteresseerden zijn, hebben wij daar direct of indirect geen kennis van genomen. In het westen gaan huizen zowiezo iets sneller 'over de toonbank', vandaar dat ik niet direct te laag wil beginnen. We kunnen dan verderop in het 'spel' wat rustiger aan doen...

w00t mijn tactiek heeft gewerkt, de eerste bieder kon niet mee dus deze jongen heeft zijn eerste huis gekocht (wel jammer van die paar duizend euro, maar ik denk dat je er anders nooit komt...)
nu begint de molen met administratieve handelingen en verhuizing plannen

Gefeliciteerd!

Dat administratieve geneuzel ben ik gelukkig bijna doorheen nu.
Ben het ook wel zat ondertussen... viel me allemaal niet mee, hypotheek enzo.
Dus, ook veel succes daarmee dan!

Ik ga straks bieden op een appartement wat een half jaar te koop staat.

178.500 is de vraagprijs. Omdat het al een half jaar te koop staat ga ik daar 20% onder zitten en wil hem voor 90% als max kopen. Dat is realistisch en voor mij rendabel.

180.000 x 80% is 144.000. Ik ga een bod uit brengen van 145.000 / 150.000 dus.
En ik wil uitkomen op max 160/165.

Denk dat ik nu aardig in de richting zit

Ik wil orienterend weten wat ik voor hypotheekbedrag kan krijgen. Nu krijg ik wel wat referentiebedragen via alle calculators maar voordat we serieus naar iets gaan kijken wil ik wat hardere cijfers. Is het dan handiger om naar een bank te gaan of toch naar de Hypotheker?

Ja.

Let's refrase, wat is handiger, of de bank of de hypotheker.

quote:

RedHat schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 12:30:
Ik ga straks bieden op een appartement wat een half jaar te koop staat.

178.500 is de vraagprijs. Omdat het al een half jaar te koop staat ga ik daar 20% onder zitten en wil hem voor 90% als max kopen. Dat is realistisch en voor mij rendabel.

180.000 x 80% is 144.000. Ik ga een bod uit brengen van 145.000 / 150.000 dus.
En ik wil uitkomen op max 160/165.

Denk dat ik nu aardig in de richting zit

En jij denkt niet dat als je 145k€ biedt dat je heel hard weggelachen wordt? Niet om lullig te doen ofzo, maar ik denk dat je heel hard het deksel op je neus krijgt. Heb je wel eens overwogen om in één klap een einbod te doen? Dan ligt de bal weer in hun speelveld. Gewoon in een klap 162.5 bieden, take it or leave it.

Succes, en laat iig weten hoe het afloopt.

quote:

Herugrim schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 12:57:
Let's refrase, wat is handiger, of de bank of de hypotheker.

Beide. Of als je alleen een richtlijn wil hebben diegene de leukste medewerktster in dienst heeft?

Even serieus, had je nou zelf niet kunnen bedenken dat het voor een orienterend gesprek niet zoveel uitmaakt, en dan je voor een definitieve offerte zo veel mogelijk banken af moet?

Sparhawk wijzigde dit bericht 19-03-2008 13:03 (20%)

De hypotheker kan je alle hypotheekverstrekkers aanbieden, de bank maar één. Maar de hypotheker heeft misschien wat wazigmakende eurotekens in de ogen waardoor ze misschien niet helemaal objectief zijn.

Maar als je ter indicatie op bezoek gaat, maakt het niet veel uit wat je kunt krijgen, dat is overal wel ongeveer hetzelfde. Dan heb je een idee wat haalbaar is voor je.

quote:

Herugrim schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 12:57:
Let's refrase, wat is handiger, of de bank of de hypotheker.

Ik heb beide gedaan. En toevallig kwam bij Huis en Hypotheek de Rabobank ook als goedkoopste uit. Weliswaar was dat de tak in mijn nieuwe woonplaats, niet in mijn vorige. Bij verhuizen naar een ander rayon mag het nieuw filiaal een extra (eenmalige, dus geld het enkel voor de eerste termijn van je hypotheek, bij mij 15 jaar) korting geven op de rente.

quote:

Sparhawk schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 13:01:
Even serieus, had je nou zelf niet kunnen bedenken dat het voor een orienterend gesprek niet zoveel uitmaakt, en dan je voor een definitieve offerte zo veel mogelijk banken af moet?

Tuurlijk, daarvoor kan ik zelfs op de calculators afgaan. Maar om een of andere (waarschijnlijk irrationele) reden wil ik het toch van een persoon horen. Allen dank voor de info. Ik denk dat we de lokale Hypotheker eens lastig gaan vallen.

quote:

Herugrim schreef op woensdag 19 maart 2008 @ 13:17:
[...]
Tuurlijk, daarvoor kan ik zelfs op de calculators afgaan. Maar om een of andere (waarschijnlijk irrationele) reden wil ik het toch van een persoon horen. Allen dank voor de info. Ik denk dat we de lokale Hypotheker eens lastig gaan vallen.

Een calculator op internet geeft totaal geen goed beeld van wat je kan lenen. Er zij zoveel verschillende vormen en mogenlijkheden dat je gewoon bij een adviseur langs moet gaan om het allemaal eens te bespreken.

Voor een orienterend gesprek haalt het niet uit of dat nou bij de hypotheker is of bij de Bank. Al denk ik dat bijvoorbeeld de hypotheker wat uitgebreider over verschillende vormen kan praten aangezien een bank mischien niet alle producten aanbied ( al zal dat in de praktijk wel meevallen )

Wanneer je zelf weet wat je wilt (hypotheek vorm, aflossingsvrije deel, verzekeringen e.d.) dan is er niets mis met een hypotheek verstrekker zolang je een beetje door de mooie praatjes heen luisterd.

In mijn geval heb ik meegekeken op zijn scherm, hij vult in wat je wilt en er rolt een lijstje uit met hypotheekverstrekkers. De goedkoopste staat automatisch bovenaan, wat hij ook zegt, die is het voordeligste. Dan kun je nog beslissen of je die of een andere neemt, maar dan weet je iig welke het goedkoopste zijn. Het is inderdaad, voor zover ik heb gezien, zo dat postbank/rabobank in de top 3 staan.

Daarnaast is het belangrijk dat je aan de hypotheekverstrekker vraagt wat de voorwaarden zijn:
Wat als ik een ander huis koop
Wat als ik samen wil gaan hypotheken (samenwonen)
Wat als er iets met me gebeurd (verzekeringen)
Wat is de lengte van de offerte?
Wat kost bijverlengen van de offerte?
Wat gebeurd er met het renteverschil tussen de offerte en de datum van overdracht?
etc. etc.

Daarna kun je altijd nog rechtstreeks naar de bank toestappen (al is dat natuurlijk wel een beetje flauw aangezien de hypotheekverstrekker je goed voorlicht). Ik heb dat niet gedaan en heb eigenwijs de op 1 na goedkoopste gepakt omdat ik de voorwaarden beter vond. Daarnaast is het wel fijn als iemand heel de overige zaken met de notaris/makelaar regeld voor je. Kost wat, maar dan is het wel wat relaxter.

Groetem.