- Kettingbeding zelfbewoningsverplichting
De koper is verplicht om de op het verkochte te bouwen woning zelf (met zijn gezin casu quo de zijnen) te betrekken binnen twee maanden, nadat de woning is gereed gekomen en die bewoning/het gebruik voort te zetten. Zolang hieraan niet is voldaan, is het niet toegestaan om het zonder schriftelijke toestemming van de verkoper geheel of gedeeltelijk te verkopen, te vervreemden, met beperkte genotsrechten te bezwaren, te verhuren of anderszins op enigerlei wijze, onder welke titel dan ook, in gebruik of genot af te staan, of de contractpositie aan derden over te dragen. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van de woning in de Gemeentelijke Basisadministratie is ingeschreven. De gronden waarop toestemming door de verkoper kan worden verleend is:
1. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
2. overlijden van de koper, diens echtgeno(o)t(e) of partner;
3. ontbinding van het huwelijk of samenlevingsverband van de koper;
4. noodzakelijke verhuizing als gevolg van de gezondheid van de koper of een van zijn gezinsleden
5. andere bijzondere en klemmende omstandigheden, waardoor van koper redelijkerwijs niet verlangd kan worden dat hij gedurende de termijn daar blijft wonen (dit laatste ter beoordeling aan de Gemeente)
De verkoper kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Bij vervreemding van het gekochte of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het gekochte wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:
a. de verplichting die voor hem voortvloeit uit het hiervoor gemelde, voor zover van toepassing;
b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de
opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aan getekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, verbeurt hij ten behoeve van de gemeente Delft een boete van twintigduizend euro (€ 20.000,00) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt.
- Kettingbeding anti-speculatiebeding
Bij de eerste overdracht van de eigendom van de woning dient het navolgende anti speculatiebeding aan de verkrijger te worden opgelegd.
1. Bij eigendomsoverdracht:
- vóór of gedurende het eerste bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning éénhonderd procent (100%) van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen; - gedurende het tweede bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning negentig procent (90%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen; - gedurende het derde bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning tachtig procent (80%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen;
- gedurende het vierde bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning zeventig procent (70%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen; - gedurende het vijfde bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning zestig procent (60%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen;
- gedurende het zesde bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning vijftig procent (50%) van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen;
- gedurende het zevende bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning veertig procent (40%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen; - gedurende het achtste bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning dertig procent (30%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen;
- gedurende het negende bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning twintig procent (20%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen; - gedurende het tiende bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning tien procent (10%) gedeelte van de overwinst aan de gemeente te worden afgedragen.
2. Met aanvang eerste bewoning wordt bedoeld de datum waarop de eerste eigenaar/bewoner in de gemeentelijke basisadministratie op het betreffende adres staat ingeschreven. 3. Met overwinst wordt bedoeld de verkoopprijs, exclusief roerende goederen, voor zover deze roerende goederen gespecificeerd in het koopcontract zijn opgenomen, verminderd met de aankoopprijs.
4. Met de aankoopprijs voor de eerste eigenaar wordt bedoeld de vrij op naamprijs, normatief verhoogd met vijf procent (5%) ter compensatie van eventueel gemaakte aankoopkosten, verminderd met de kostenbesparing van het eventueel met de betreffende ontwikkelaar contractueel aangegane minderwerk en vermeerderd met de kosten van onroerende voorzieningen, onderhoud daaronder niet begrepen, die eventueel tijdens of na het gereedkomen van de onroerende zaak in de onroerende zaak zijn aangebracht, voor zover deze kosten kunnen worden aangetoond door overlegging van aankoopnota's voorzien van naam, adres, woonplaats en artikelomschrijving en de bijbehorende betalingsbewijzen in de vorm van bank- en/of giroafschriften.
Met de aankoopprijs voor opvolgende eigenaren/bewoners wordt bedoeld de aankoopprijs kosten koper, exclusief roerende goederen, voor zover deze in het koopcontract gespecificeerd zijn opgenomen, normatief verhoogd met vijf procent (5%) ter compensatie van eventueel gemaakte aankoopkosten, vermeerderd met de kosten van onroerende voorzieningen, onderhoud daaronder niet begrepen, die na het in eigendom verkrijgen van de onroerende zaak door de betreffende opvolgend eigenaar/bewoner, in de onroerende zaak zijn aangebracht, voor zover deze kosten kunnen worden aangetoond door overlegging van aankoopnota's voorzien van naam, adres, woonplaats en artikelomschrijving en de bijbehorende betalingsbewijzen in de vorm van banken/of giroafschriften.
5. Als overgang van de eigendom wordt niet aangemerkt de overgang van de eigendom krachtens:
a. boedelmenging of erfrecht, mits de rechtverkrijgende onder algemene titel in de betreffende woning achterblijft;
b. de scheiding van de huwelijksgemeenschap of nalatenschap waarin degene op wie de eigendom overgaat was gerechtigd als rechtverkrijgende onder algemene titel, mits de rechtverkrijgende onder algemene titel in de betreffende woning achterblijft;
c. een overeenkomst tot beëindiging van een verhouding van duurzaam samenwonen, mits de rechtverkrijgende onder algemene titel in de betreffende woning achterblijft.
Onder duurzaam samenwonen wordt ten deze verstaan: het door twee of meer personen gezamenlijk bewonen van een woning en het daarin voeren van een gemeenschappelijke huishouding sedert een tijdvak van tenminste één jaar, blijkens inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie.
6. Het anti-speculatiebeding dient gedurende een looptijd van tien (10) jaar, gerekend vanaf aanvang eerste bewoning, aan elke opvolgende eigenaar te worden opgelegd en door hem ten behoeve van de gemeente te worden aangenomen.
Een en ander dient in de akte waarbij de grond aan de projectontwikkelaar wordt overgedragen, middels een kettingbeding te worden geëffectueerd.
7. De eigenaar is verplicht van elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed tenminste een maand voor de overdracht daarvan schriftelijk kennis te geven aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Delft, hierna te noemen: "het College", en aan hen alle inlichtingen te verstrekken die zij nodig achten.
8. De aan de gemeente verschuldigde vergoeding wordt uiterlijk vóór of op de dag van het passeren van de notariële akte van levering van het registergoed aan de gemeente betaald. 9. Indien bij vervreemding van de onroerende zaak voor het berekenen van de overdrachtsbelasting een hoger bedrag wordt aangehouden dan de in de akte genoemde koopprijs wordt dat hogere bedrag als opbrengst van de onroerende zaak beschouwd. 10. Het bepaalde onder punt 1 tot en met 9 vervalt na het verstrijken van de onder punt 2 genoemde termijn van tien (10) jaar gerekend vanaf de aanvang eerste bewoning. 11. In gevallen waarin dit besluit niet voorziet, beslist het College.
12. Het College heeft de bevoegdheid in gevallen waarin de toepassing van dit besluit naar zijn oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, af te wijken van dit besluit.
Bij vervreemding van het gekochte of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het gekochte wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichting die voor hem voortvloeit uit het hiervoor gemelde, voor zover van toepassing; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte
rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.
Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, verbeurt hij ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: AM B.V. een boete van twintigduizend euro (€ 20.000,00) voor elke overtreding en van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor elke dag dat de niet nakoming voortduurt.
-----------------------------------------------------------
Het lijkt me op dat alleen met een andere baan kan ik makkelijk verhuizen, binnen de eerste 10 jaar
[
Voor 72% gewijzigd door
noucmen op 06-09-2021 17:47
]
:strip_exif()/u/58288/avatar_2_1343829485.gif?f=community){kind=avatar}
:no_upscale():strip_icc():fill(white):strip_exif()/f/image/7IhKFmu3i3BuWd19FTXjK0yV.jpg?f=user_large)
:strip_icc():strip_exif()/u/566249/zwart_schaap.jpg?f=community)
. (Om op LinkedIn mee te pronken als voorzitter of penningmeester).
/u/19267/crop5dafece992bf2.png?f=community)
:strip_exif()/u/161764/MD.gif?f=community)
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
/u/35508/crop61e6aa7b579e2_cropped.png?f=community)
/u/264646/crop5daf0e4f3f3a8_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/249347/crop5e0e5566dd419_cropped.jpeg?f=community)
/u/98547/crop5db2a7ff7f697_cropped.png?f=community)
/u/127/chimera.png?f=community)
/u/163999/flo_avatar.png?f=community){kind=avatar}
/u/331213/crop56ef13408ff38_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/55250/crop5bfe6e8b5ddb6_cropped.jpeg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1483228/crop642e998750f2a_cropped.jpg?f=community)
/u/42776/crop6501d346786db_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/229048/crop5efef1483b9fa_cropped.jpeg?f=community)
Dit topic is gesloten.