Financiële onafhankelijkheid - Deel 5

[ewrz]

Iedereen vergelijkt zich altijd met de boomers die in 1980 kochten en nu op papier miljonair zijn, maar een hypotheek van €40.000 a 9% rente op een modaal jaarinkomen van €15.000 was nou ook niet bepaald gratis.
Rente is nu 3x zo laag, modaal inkomen 3x zo hoog. Kun je (ruw geschat) met dezelfde relatieve maandlasten 9x zo veel lenen. Kom je best aardig richting die 4 ton voor een doorsnee woning.

Over 45 jaar is het waarschijnlijk 4 miljoen voor een doorsnee huis. Klinkt nu belachelijk maar zo klonk 4 ton in 1980 vast ook, dat is 880.000 gulden. Heb even wat gezocht in oude kranten:



Een heul aerdig optrekje. Niet iets voor Henk en Ingrid met 2x modaal. Nu niet, toen ook niet.

[assje]

mitsumark schreef op dinsdag 21 april 2026 @ 22:41:
Als de rente de 7-8% nadert misschien, anders blijft het bij mij gewoon belegd.

Ik neem even aan dat je het over bruto hypotheekrente hebt. Na HRA en VRH heb je het dan netto over 6,5-7,2% ongeveer om break-even te zijn versus aflossen.

Persoonlijk vind ik dat niet in verhouding staat tot de risico's.

[JURIST]

The Third Man schreef op vrijdag 24 april 2026 @ 12:28:
[...]
Dat babyboomers een grote groep zijn is wel een van de meest wijdverbreidde misvattingen. Het is echt maar een nokje in de bevolkingspiramide:

[Afbeelding]

De verwarring komt wellicht uit het woord "boom", wat enkel op de plotselinge piek na jaren van krimp sloeg (vlak na de oorlog), interpreteren als een algehele golf die een hele generatie besloeg. En er is nog steeds een social media trend gaande om alles wat vermogend, arrogant en wat ouder is als 'boomer' weg te zetten, terwijl hun daadwerkelijke aandeel erg beperkt is.

De veel grotere groep is de GenX die pas over geruime tijd gaan omvallen, te zien aan de groep 50-70 in de piramide. Alleen die hebben vooralsnog nog geen dergelijk etiket gekregen.

het is wel een generatie met een hoog eigenwoning bezit. En er wordt niet voor niets gesproken over the 'Great whealth shift' - er zit veel vermogen, wat uit die huizen vrijkomt.

[The Third Man]

@JURIST maar dat percentage huizenbezit is toch niet bijzonder anders dan bij GenX? En dat is een 1,5x zo grote generatie? Met nog eens een groter aantal zelfstandige bewoners (omdat de boomers nog uit de tijd cq keurslijf kwamen dat je als echtpaar de rest van je leven doorbracht). Het voelt een beetje als van de mug de olifant maken terwijl er een olifant aan komt lopen.

[Pr088]

psychodude schreef op vrijdag 24 april 2026 @ 09:09:
[...]


De krapte gaat blijvend zijn. Er is een structureel tekort aan nieuwe woningen. De reeds enkele jaren geleden geopperde doelstelling, 100k per jaar, wordt structureel niet gehaald. Met inmiddels zo‘n 6 jaar deze doelstelling, is de achterstand ruim 100k woningen. En zelfs de 900k welk ooit geopperd was, was meer stabilisatie van krapte dan echt komen tot een rijkelijk aanbod aan woningen.

Met name de vierkante meter prijzen, blijven rijkelijk doorstijgen. Betaalbaarheid in nieuwbouw wordt gezocht in kleiner woonoppervlak.

Krapte maakt geen zak uit voor de prijzen. Het is leencapaciteit, leencapaciteit en leencapaciteit. En hoeveel geld je van pa en ma kunt meekrijgen. De krapte op de markt is helemaal niet groter dan in historische krapteperiodes zoals de jaren '50 en de jaren '70. Men kan gewoon veel meer op tafel leggen, dankzij Pa Babyboomer en 'VVD-wij-houden-rust-in-de-portemonne-voor-de-woningbezitter'.

Overigens is 1,1 miljoen niet een woning voor 'dubbelmodaal'
2 modale inkomens lenen samen 450k. Twee keer dubbelmodaal (2x 95.000 inkomen) rekent tot 900k hypotheek.

[R.van.M]

psychodude schreef op vrijdag 24 april 2026 @ 10:45:
[...]


Zou het zelf niet direct als off-topic zien. Althans, het concept dat een woning een vrij waarde vast object is met een gemiddeld tot bovengemiddeld rendement verwachtingen.

Hoezeer je er wat aan hebt, is uiteindelijk uiteraard variabel. Bakstenen kun je tenslotte niet eten. Maar de waarde vermeerdering biedt natuurlijk toch gewoon flink kansen. Sterker nog, bij bereidheid tot emigratie is FO status zelfs een vrij snel gegeven, ook zonder te veel additionele meer liquide middelen.

Daarmee dus een belangrijk deel van het totaalplaatje.

Je zou zelfs kunnen stellen dat het in NL zeer moeilijk/onmogelijk is om FO te worden zonder eigen woning. Dit is tweeledig, aan de ene kant stijgende huizenprijzen die als een vliegwiel functioneren en daarnaast dat deze waarde buiten box3 valt.

[R.van.M]

Tommie12 schreef op vrijdag 24 april 2026 @ 11:19:
[...]

En zou dat niet een vrij marginaal gegeven zijn en blijven? Ik bedoel de ouderen die hun (afbetaald) huis verkopen en dan verkassen naar pakweg Thailand of ...
[..]

Er zijn maar weinig ouderen die uit hun huis weg willen zolang ze nog goed kunnen en nog minder ouderen die naar ver/goedkoper land willen verhuizen.