Boeiend nieuw aandeel : GlobalNetLease (GNL), NAV ligt in de 15-17,5 range (sommige zitten op zelfs $20 als inschatting) maar actuele prijs loopt tegen de 10.
Heeft ondanks de corona crisis tijdens de ergste maanden gewoon de huur uitbetaald gekregen. Is zodoende ook nog vrolijk aan het uitbreiden met kopen van extra panden. Ook aardig wereldwijd aanwezig, over veel industrieën (grootste is finance met 10% aandeel) en ook diversificatie in de soort panden (~48% office en ~47% industrie, rest is retail). De grootste klant heeft een 4% van het portfolio en gemiddelde contract loopt nog 9 jaar door. Reeds enorme diversificatie dus in een relatief klein (1,44mlrd) beestje, en dat onder langlopende contracten voor hoge zekerheid.
Klanten zijn beestjes als General Electric, FedEx, overheden.. Maar ook bijvoorbeeld de lokale KPN en ING hoofdkantoren. Dus dat die gewoon doorgaan als vanouds en heel kredietwaardig zijn, crisis of niet..
Maar vooral de hoge collecties (zo'n beetje best in class momenteel, 97% inkomsten tijdens het dieptepunt van de crisis, welke crisis) laten zien dat ze echt over de volledige linie top-grade klanten én locaties hebben. Zelfs de absolute toppers WPCarey/realty income doen ze dat niet na.
Toch is het dividend tegen de 10%, omdat de markt REIT's in het algemeen heeft afgestraft en daarbij niet kijkt naar de onderliggende cijfers. Gevolg van de (erg) lage koers teven NAV, broertjes als Realty Income/WPCarey zitten eerder op 4% en draaien tegen een premium ipv 50% discount terwijl er daar meer gevolgen zijn vanuit corona crisis. Dus als de waardering klopt van richting de $20 is de yield best redelijk te noemen in verhouding.
YTD staan ze (ondanks het hoge dividend) daarbij op vrijwel dezelfde cash als zelfde moment vorig jaar ondanks de extra aankopen van nieuwe panden. 10% yield en toch geen cash afname met enorm solide inkomsten, dus in principe sustainable op het eerste zicht, de AFFO dekt het dividend dan ook volledig. Holy crap.
Aardige stock dilution wel, ergens bedenkelijk tegen de NAV discount, maar aangezien ze dat geld gebruiken voor nieuwe aankopen (welke nu ook tegen korting gaan) is het ergens enigzins acceptabel. Er zit een idee achter, niet domweg geld ophalen voor dividend betaling of schuld moeten aflossen.
Dan het risico profiel: triple-net-lease. Dus alle kosten zijn daarmee voor de huurder in principe. De verhuurder geeft de sleutel en komt bij afloop van het contract de sleutel weer eens ophalen. Zolang de huur dus betaald wordt is er praktisch geen vuiltje aan de lucht - en die wordt dus ruimschoots betaald.
En betaald de huurder langdurig niet, of andere grote problemen, is de schuld basis momenteel ~2/3e van het bedrijf dus echte worst case is simpelweg de sleutel inleveren en weglopen van het gezijk.
Heel benieuwd of iemand anders hier nog een blik op wil werpen, of ik iets echt gigantisch over het hoofd zie. Want ergens is een sustainable en betrouwbare 10% yield ergens toch ook een groot vraagteken, waarom ziet de rest van de markt dit niet...
[
Voor 12% gewijzigd door
Xanaroth op 29-01-2021 21:01
]