Ervaringen met het verkopen van je woning

[Señor Sjon]

Sport_Life schreef op woensdag 12 juni 2019 @ 17:38:
[...]
Ik zie toch ook wel heel veel dertigers die met overwaarde + 2 Randstadbanen 600k te besteden hebben. Met name in en rondom de grote steden. Voor minder dan 500k woon je hier in een kleine woning met 2 slaapkamers of appartement, niet iedereen wil dat.

Volgens mij onderschatten nog heel veel niet-Randstedelingen wat een enorme prijsstijgingen we hebben gehad in het westen . Stijgingen van 50-80k per jaar zijn eerder regel dan uitzondering, dus dan gaat het hard.

Hoe kom je erbij dat ik een niet-Randstedeling ben? Ook vlakken die prijsstijgingen nu enorm af omdat er onderaanbod is en mensen het er ook veel minder voor over hebben. Huizen die tijdens de crisis net 160k opleverden op een incourante plek gaan nu voor bijna 300k. Dat houdt geen stand.

[Highfive95]

Energielabel is binnen! Wat is dat toch een farce dat label. Twee foto's uploaden, €1,00 overmaken en voila, label is binnen.

Morgen komt de fotograaf dus nog even wat puntjes op de i zetten vandaag. Dan volgende week brochure klaar en dan kan het op funda!

[kmf]

Highfive95 schreef op vrijdag 14 juni 2019 @ 12:24:
Energielabel is binnen! Wat is dat toch een farce dat label. Twee foto's uploaden, €1,00 overmaken en voila, label is binnen.

Wat een moeite. 2 foto's nog ook. Ik had enkel m'n oude verkoopbrochure geupload. De label was ook binnen een paar minuten binnen. Snelste lezer ooit, die specialist.

Nee, het is echt een complete farce en enkel goed om een extra bijverdienste voor "specialisten" te regelen.

Maar het ergste is dat er nu ook extra waarde aan wordt verbonden. Hypotheekverstrekkers willen adhv het energielabel het hypotheekbedrag bepalen. Immers, hogere energierekening is minder afloscapaciteit. En daar helpt een officiele label natuurlijk mooi bij.

[Martinusz]

Highfive95 schreef op vrijdag 14 juni 2019 @ 12:24:
Energielabel is binnen! Wat is dat toch een farce dat label. Twee foto's uploaden, €1,00 overmaken en voila, label is binnen.

Morgen komt de fotograaf dus nog even wat puntjes op de i zetten vandaag. Dan volgende week brochure klaar en dan kan het op funda!

Niet gekozen voor de specialist voor 500,-?

[Highfive95]

Martinusz schreef op vrijdag 14 juni 2019 @ 14:14:
[...]

Niet gekozen voor de specialist voor 500,-?

Nee die wilde allemaal gezellig koffie komen drinken en met mijn vrouw flirten.....dus maar niet gedaan.

[mvh]

B-Real schreef op woensdag 12 juni 2019 @ 14:59:
Het is toch heel simpel? Als je denkt het zelf of op een andere manier goedkoper en/of beter te kunnen dan doe je dat toch?
Daarnaast zijn de courtages van makelaars doorgaans echt wel onderhandelbaar.

Als je woning zonder problemen als een warm broodje verkocht wordt dan lijkt het wellicht veel geld, maar de meerwaarde blijkt pas er iets net niet helemaal lekker loopt en de makelaar dit keurig voor je oplost.

Wij hebben nu een makelaar die blijkbaar alle potentiële kopers vertelt wat er allemaal verbouwd kan worden. De woning is 2 jaar geleden gerenoveerd, dus dat kan klinken alsof het niet goed is gedaan. Daarnaast heeft hij alleen maar afspraken op dinsdagochtend een donderdag ofzo, ik kan me niet voorstellen dat je daar 100% van de klanten mee helpt. En alles bij elkaar na 6 weken nog geen enkel bod of tweede visite, terwijl hij aanvankelijk nog uit ging van binnen ean maand voor 10k boven de vraagprijs verkopen ...

[Miks]

Ai, dat is wel een luie tak zeg. In welke regio verkoop je de woning?

[LuNaTiC]

mvh schreef op zondag 23 juni 2019 @ 21:42:
[...]

Wij hebben nu een makelaar die blijkbaar alle potentiële kopers vertelt wat er allemaal verbouwd kan worden. De woning is 2 jaar geleden gerenoveerd, dus dat kan klinken alsof het niet goed is gedaan. Daarnaast heeft hij alleen maar afspraken op dinsdagochtend een donderdag ofzo, ik kan me niet voorstellen dat je daar 100% van de klanten mee helpt. En alles bij elkaar na 6 weken nog geen enkel bod of tweede visite, terwijl hij aanvankelijk nog uit ging van binnen ean maand voor 10k boven de vraagprijs verkopen ...

Blijft nog altijd weinig context. Hangt ook zoveel af van wat voor woning in welk gebied, op welke locatie, wat voor soort wijk, enz enz.

Maar los daarvan zou ik dan toch ook wel een beetje pissed en ontmoedigd raken, vooral die eerste dagen/weken zijn al zo belangrijk voor het krijgen van een goede prijs... Als er al meteen veel animo is en wat biedingen, haal je het er eigenlijk wel snel uit, maar hoe langer dat allemaal uitblijft, hoe lastiger je onderhandelingspositie straks ook wordt...

[Kamino]

Hier ook druk met verkopen van woning. Afgelopen weken alle klusjes die 4 jaar zijn blijven liggen afgerond en hele huis opgeruimd. Dinsdag foto's maken, misschien nog voor onze vakantie te koop zetten en anders ergens halverwege augustus als iedereen weer terug is van vakantie.

[Highfive95]

Hier staat sinds vrijdag onze woning op Funda.

Nu zijn er de komende dagen al 14 bezichtigingen ingepland. Gaat dus wel goed komen denk ik.

Makelaar heeft nu voorgesteld om biedingsformulier mee te geven. Aangezien het er al zoveel zijn. Voor vrijdag moet het bod binnen zijn.

Komende week weten we dus of het verkocht gaat worden. Blijft toch wel spannend.

[ex87]

ex87 schreef op woensdag 12 juni 2019 @ 14:19:
[...]


Toevallig gister avond ineens de afspraak voor de notaris in mijn mailbox met de vraag of ik een lijstje wilden invullen betreft mijn hypotheek etc.

Het zal inderdaad dus wel rond zijn.

Helaas hebben ze vandaag toch om uitstel gevraagd (van 1 week) gek genoeg ook voor de bank garantie.
We zijn akkoord gegaan met een week uitstel voor de hypotheek maar, ik vond de bank garantie nogal vreemd.

[Martinusz]

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 14:23:
[...]


Helaas hebben ze vandaag toch om uitstel gevraagd (van 1 week) gek genoeg ook voor de bank garantie.
We zijn akkoord gegaan met een week uitstel voor de hypotheek maar, ik vond de bank garantie nogal vreemd.

Lijkt mij logisch als zij nog een week nodig hebben om de hypotheek rond te krijgen, dan zul je de bankgarantie ook moeten opschuiven. Een bank gaat geen bankgarantie geven als de hypotheek nog niet afgerond is lijkt mij.

[Highfive95]

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 14:23:
[...]

Helaas hebben ze vandaag toch om uitstel gevraagd (van 1 week) gek genoeg ook voor de bank garantie.
We zijn akkoord gegaan met een week uitstel voor de hypotheek maar, ik vond de bank garantie nogal vreemd.

Dat wil je eigenlijk niet als je van je huis al wilt. Balen.

Wat ik toch vreemd vind is dat de termijn niet gehaald wordt door de koper. Dan heb je gewoon je zaakjes niet op orde. Hier was het in 2 weken geregeld. Van adviesgesprek tot de stukken wij de notaris. Ik heb nu nog 3 weken voordat het eigenlijk bij de notaris moet zijn.

Ik had het er ook over met de hypotheekadviseur. Hij gaf aan dat je niet wil weten hoeveel mensen een koopcontract tekenen en dan nog alles moeten gaan regelen. Dat kun je toch vooraf doen?

Hier zijn vandaag de eerste bezichtigingen. Ben benieuwd wat de makelaar straks te vertellen heeft.

[ex87]

Martinusz schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 14:34:
[...]

Lijkt mij logisch als zij nog een week nodig hebben om de hypotheek rond te krijgen, dan zul je de bankgarantie ook moeten opschuiven. Een bank gaat geen bankgarantie geven als de hypotheek nog niet afgerond is lijkt mij.

Dat is natuurlijk vreemd want, stel jij krijgt de hypotheek niet rond (nadat de voorwaarde zijn verlopen) dan moet je die 10% boete betalen waar die bank garantie nou juist voor bedoeld is. Dan snap ik niet waarom die 2 aan elkaar gekoppeld zouden zijn? Ik kan me van mijn proces (2 jaar geleden) herinneren dat ik eerst een bank garantie kreeg (was wel onderdeel van dezelfde aanvraag) en pas 10 werkdagen later de hypotheek rond was.

Voor zover ik weet heeft een bank garantie niks met de hypotheek specifiek te maken en kan je deze ook ergens anders regelen. In het geval van Knab doen ze dit bijvoorbeeld niet eens: https://bieb.knab.nl/hypo...t-weten-over-bankgarantie en ook hier uit blijkt dat het los van elkaar is -> https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/hypotheekofferte

Highfive95 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:01:
[...]


Dat wil je eigenlijk niet als je van je huis al wilt. Balen.

Wat ik toch vreemd vind is dat de termijn niet gehaald wordt door de koper. Dan heb je gewoon je zaakjes niet op orde. Hier was het in 2 weken geregeld. Van adviesgesprek tot de stukken wij de notaris. Ik heb nu nog 3 weken voordat het eigenlijk bij de notaris moet zijn.

Ik had het er ook over met de hypotheekadviseur. Hij gaf aan dat je niet wil weten hoeveel mensen een koopcontract tekenen en dan nog alles moeten gaan regelen. Dat kun je toch vooraf doen?

Hier zijn vandaag de eerste bezichtigingen. Ben benieuwd wat de makelaar straks te vertellen heeft.

Ja, wij waren zelf ook 'zo' klaar (ik geloof in totaal 10 werk dagen). Even ter beeldvorming wij hebben op 10/5 het bod geaccepteerd en, ze hebben afgelopen vrijdag de taxatie pas laten uitvoeren. Ik vind ze dus erg laks en vandaar ook dat ik niet akkoord ben gegaan met het uitstel voor de bank garantie.

[Martinusz]

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:04:
[...]


Dat is natuurlijk vreemd want, stel jij krijgt de hypotheek niet rond (nadat de voorwaarde zijn verlopen) dan moet je die 10% boete betalen waar die bank garantie nou juist voor bedoeld is. Dan snap ik niet waarom die 2 aan elkaar gekoppeld zouden zijn? Ik kan me van mijn proces (2 jaar geleden) herinneren dat ik eerst een bank garantie kreeg (was wel onderdeel van dezelfde aanvraag) en pas 10 werkdagen later de hypotheek rond was.

Voor zover ik weet heeft een bank garantie niks met de hypotheek specifiek te maken en kan je deze ook ergens anders regelen. In het geval van Knab doen ze dit bijvoorbeeld niet eens: https://bieb.knab.nl/hypo...t-weten-over-bankgarantie en ook hier uit blijkt dat het los van elkaar is -> https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/hypotheekofferte

Je hebt gelijk denk ik ik denk dat ik in de war was met wanneer de bankgarantie gestort moet zijn, bij ons was dat 8 dagen na aflopen voorbehoud excusez moi!

[ex87]

Martinusz schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:06:
[...]

Je hebt gelijk denk ik ik denk dat ik in de war was met wanneer de bankgarantie gestort moet zijn, bij ons was dat 8 dagen na aflopen voorbehoud excusez moi!

np! Zoals je begrijpt heb ik er de laatste paar dagen aardig over gelezen erg vermoeiend dit allemaal.. Zeker als je midden in een emigratie traject ook nog zit.

[Wootlock]

Ik kan me hier ook even melden denk ik.
Appartement binnen 3 dagen verkocht boven de vraagprijs.
In de eerste vier uur dat het online stond gelijk 7(!) bezichtigingen geplanned en de eerste die kwam kijken bood gelijk de vraagprijs (zonder voorbehoud van financiering) in overleg met de makelaar een tegenbod gedaan wat 3k boven de vraagprijs ligt en als dat geaccepteerd wordt dat de 6 andere bezichtigingen gecancled worden.
Zo gezegd zo gedaan, kopers akkoord en net ook het bericht gehad dat alles bij de notaris ligt

Nu nog even tot 2 september tijdelijk intrekken in het huurhuis van mijn vriendin en daarna op naar onze eigen woning

[Highfive95]

Wootlock schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:21:
In de eerste vier uur dat het online stond gelijk 7(!) bezichtigingen geplanned en de eerste die kwam kijken bood gelijk de vraagprijs (zonder voorbehoud van financiering) in overleg met de makelaar een tegenbod gedaan wat 3k boven de vraagprijs ligt en als dat geaccepteerd wordt dat de 6 andere bezichtigingen gecancled worden.

Gefeliciteerd!

Maar wat ik van de makelaar niet snap is dat niet voor andere strategie gekozen is? Ik denk dat je misschien nog wel iets hoger had uit kunnen komen. Laat ze dan lekker tegen elkaar opbieden. Wellicht had bij de 6 die je nu canceled er nog wel een bij gezeten die 5K meer biedt.

Wij hebben er 14 staan en dus gekozen voor bieding strategie omdat het er zoveel zijn. Dit in overleg met de makelaar. Dan los je het probleem van met 1 koper onderhandelen op. Zou zonde zijn als er een later komt die eventueel meer zou bieden.

Maar wel relaxt dat het zo snel verkocht is! In ons geval zou dat ook wel lekker zijn. Maar met 14 bezichtigingen verwacht ik niet dat dat een groot probleem gaat worden.

[Wootlock]

Highfive95 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:26:
[...]


Gefeliciteerd!

Maar wat ik van de makelaar niet snap is dat niet voor andere strategie gekozen is? Ik denk dat je misschien nog wel iets hoger had uit kunnen komen. Laat ze dan lekker tegen elkaar opbieden. Wellicht had bij de 6 die je nu canceled er nog wel een bij gezeten die 5K meer biedt.

Wij hebben er 14 staan en dus gekozen voor bieding strategie omdat het er zoveel zijn. Dit in overleg met de makelaar. Dan los je het probleem van met 1 koper onderhandelen op. Zou zonde zijn als er een later komt die eventueel meer zou bieden.

Maar wel relaxt dat het zo snel verkocht is! In ons geval zou dat ook wel lekker zijn. Maar met 14 bezichtigingen verwacht ik niet dat dat een groot probleem gaat worden.

Er viel niet veel meer uit te halen, de woning is nu verkocht voor taxatiewaarde.
Een appartement boven mij (wat qua indeling hetzelfde was, echter luxer afgewerkt) is verkocht voor 8k meer dus ik denk dat ik de max er een beetje uitgehaald heb (plus had een goed gevoel bij de kopers)
Mag niet klagen, heb nu na aftrek van de kosten bijna een ton overwaarde

[Tsurany]

Gisteren een flinke som geld op m'n rekening gekregen, alles is nu definitief afgerond. Nu maar eens kijken waar we dat geld aan uit gaan geven

[Skyaero]

Highfive95 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:01:
[...]
Wat ik toch vreemd vind is dat de termijn niet gehaald wordt door de koper. Dan heb je gewoon je zaakjes niet op orde. Hier was het in 2 weken geregeld. Van adviesgesprek tot de stukken wij de notaris. Ik heb nu nog 3 weken voordat het eigenlijk bij de notaris moet zijn.

Kan om allerlei redenen zijn. Ik heb gemerkt dat zowel hypotheekadviseurs als hypotheekverstrekkers hun zaakjes nog wel eens niet in order hebben. En dan gaan er zo een paar weken extra aan voorbij. Wij (gezamenlijk inkomen 4x modaal) hadden een woning (350k) gekocht die we voor 75% wilden financieren en wisten precies wat voor hypotheek we wilden hebben. Dat zou een nobrainer moeten zijn. Toch duurde het bijna 6 weken...

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:04:
Voor zover ik weet heeft een bank garantie niks met de hypotheek specifiek te maken en kan je deze ook ergens anders regelen. In het geval van Knab doen ze dit bijvoorbeeld niet eens: https://bieb.knab.nl/hypo...t-weten-over-bankgarantie en ook hier uit blijkt dat het los van elkaar is -> https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/hypotheekofferte

Een bankgarantie hoeft niet. Na het verstrijken van de voorbehouden wordt er van de koper verwacht dat deze een waarborgsom van 10% van de koopsom bij de notaris vastlegt. Dit is als garantie dat als de koper, om wat voor reden dan ook afhaakt, of dat de overdracht vertraagd wordt, de verkoper een vergoeding krijgt.
Deze 10% kan je via een bankgarantie afgeven. Maar als je de woning bijvoorbeeld deels cash koopt, kun je ook gewoon in contanten 10% naar de notaris overmaken. Deze wordt dan verrekend bij de werkelijke overdracht.

Betekent overigens niet dat als je voor het verlopen van de voorbehoud financiering de koop ongedaan maakt (bijvoorbeeld omdat je het huis toch niet wilt hebben), dat je de 10% niet hoeft te betalen

[Tsurany]

Skyaero schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:58:
[...]


Kan om allerlei redenen zijn. Ik heb gemerkt dat zowel hypotheekadviseurs als hypotheekverstrekkers hun zaakjes nog wel eens niet in order hebben. En dan gaan er zo een paar weken extra aan voorbij. Wij (gezamenlijk inkomen 4x modaal) hadden een woning (350k) gekocht die we voor 75% wilden financieren en wisten precies wat voor hypotheek we wilden hebben. Dat zou een nobrainer moeten zijn. Toch duurde het bijna 6 weken...

Hier wilden we >50% met eigen vermogen financiering. Daar wilde Merius ook heel wat papierwerk voor zien om de herkomst van het geld te verklaren.

En dan rekeningafschriften die afgekeurd werden omdat er geen datum in staat. Maak diezelfde screenshot met de computerklok in beeld en het is wel goed, alsof dat niet aan te passen is...

En dan nog de werkgeversverklaring die zonder stempel afgekeurd werd, lastig met een HR afdeling die niet in Nederland zit en die dus niet alle procedures kent.

Uiteindelijk met een paar dagen marge gered maar zo zie je maar dat zelfs een zeer simpele aanvraag nog lang kan duren.

[Skyaero]

Tsurany schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 16:17:
[...]
En dan nog de werkgeversverklaring die zonder stempel afgekeurd werd, lastig met een HR afdeling die niet in Nederland zit en die dus niet alle procedures kent.

Idem dito. Oh ja, en de blauwe pen was niet blauw genoeg.

En of we de (Spaanse) werkgever even willen laten verklaren waarom mijn partner geen vakantiegeld krijgt. eh, omdat ze dat daar niet kennen?

Ook al sta je er financieel goed voor, zodra je niet in het hokje past, zijn zes weken (ondanks voorbereidingen) best krap.

[ex87]

Skyaero schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:58:
Een bankgarantie hoeft niet. Na het verstrijken van de voorbehouden wordt er van de koper verwacht dat deze een waarborgsom van 10% van de koopsom bij de notaris vastlegt. Dit is als garantie dat als de koper, om wat voor reden dan ook afhaakt, of dat de overdracht vertraagd wordt, de verkoper een vergoeding krijgt.
Deze 10% kan je via een bankgarantie afgeven. Maar als je de woning bijvoorbeeld deels cash koopt, kun je ook gewoon in contanten 10% naar de notaris overmaken. Deze wordt dan verrekend bij de werkelijke overdracht.

Betekent overigens niet dat als je voor het verlopen van de voorbehoud financiering de koop ongedaan maakt (bijvoorbeeld omdat je het huis toch niet wilt hebben), dat je de 10% niet hoeft te betalen

Ik snap ‘m. Die datum was dus vandaag en ze wilde ook uitstel van de 10% bij de notaris. Daar hebben we nee tegen gezegd want ze hebben 7 weken gehad omdat te regelen.

Hypotheek hebben we ze een week extra voor gegeven.

[Highfive95]

Skyaero schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 16:29:
[...]
Ook al sta je er financieel goed voor, zodra je niet in het hokje past, zijn zes weken (ondanks voorbereidingen) best krap.

Volgens mij ligt toch echt aan de voorbereidingen. Hier is alles behalve standaard. Ondernemer hier.

Maar ik heb vooraf diverse gesprekken gehad met een aantal partijen. Wist precies wat nodig was. Dus alle stukken waren klaar om naar bank gestuurd te worden.

Op moment dat koopovereenkomst getekend was en 3 dagen bedenktijd verlopen waren alles naar bank gestuurd. Alle stukken waren meteen goed. Adviesgesprek gehad en week later acceptatie binnen.

Waar een werkgeversverklaring aan moet voldoen kun je toch vooraf checken? En als je eigen geld inbrengt dat had je toch ook van tevoren kunnen weten dat je dat moet verklaren? Dat was mij al verteld bij oriëntatie gesprek met de bank.

Natuurlijk kan het soms lang duren omdat bank of verstrekker niet meewerkt. Maar heel veel kun je volgens mij zelf van tevoren regelen.

@ex87
Maar wat nu met de bankgarantie? Wat als deze niet komt?

[Tsurany]

Highfive95 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 18:21:
[...]
Natuurlijk kan het soms lang duren omdat bank of verstrekker niet meewerkt. Maar heel veel kun je volgens mij zelf van tevoren regelen.

Mits je vooraf ook weet wanneer je een nieuw huis gaat kopen. Dat wist ik dus niet, we waren rustig op zoek en hebben anderhalf jaar lang rondgekeken. Dan ga je niet alles al ver van te voren voorbereiden omdat je toch elke keer weer actuele gegevens nodig hebt.

[DaWayne]

Tsurany schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:42:
Gisteren een flinke som geld op m'n rekening gekregen, alles is nu definitief afgerond. Nu maar eens kijken waar we dat geld aan uit gaan geven

Goed bezig. Wanneer heb je gepasseerd?
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat het geld binnenkomt. (Hier eind augustus overdracht, en moet in september heel wat werklieden betalen voor het nieuwe huis😉)

[Sport_Life]

Tsurany schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 15:42:
Gisteren een flinke som geld op m'n rekening gekregen, alles is nu definitief afgerond. Nu maar eens kijken waar we dat geld aan uit gaan geven

Best jammer eigenlijk dat je er geen auto's van "mag" kopen .
Schoot bij mij ook weleens door m'n gedachten destijds ! Heb alles heel braaf in onze nieuwe woning gestopt

[Tsurany]

DaWayne schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 19:37:
[...]

Goed bezig. Wanneer heb je gepasseerd?
Ben benieuwd hoe lang het duurt voordat het geld binnenkomt. (Hier eind augustus overdracht, en moet in september heel wat werklieden betalen voor het nieuwe huis😉)

Kadaster moet binnen 24 uur akkoord geven en dan maken ze het over. Bij mij was vrijdag passeren en maandag ontvangen.

Sport_Life schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 19:55:
[...]

Best jammer eigenlijk dat je er geen auto's van "mag" kopen .
Schoot bij mij ook weleens door m'n gedachten destijds ! Heb alles heel braaf in onze nieuwe woning gestopt

De regels zijn relatief flexibel dus ik zou dat best kunnen doen. Sterker nog, ik los nog geen 20% af op de nieuwe hypotheek Rest gaat naar de beleggingsrekening, spaarrekening en Kamado

[Skyaero]

Highfive95 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 18:21:
[...]
Waar een werkgeversverklaring aan moet voldoen kun je toch vooraf checken? En als je eigen geld inbrengt dat had je toch ook van tevoren kunnen weten dat je dat moet verklaren? Dat was mij al verteld bij oriëntatie gesprek met de bank.

Zoals ik al eerder zei, de blauwe pen was niet blauw genoeg.

Daarnaast, de Engelse versie voor een buitenlandse werkgever was (in ons geval) niet gelijk aan de Nederlandse versie. Waar de Nederlandse een mooie PDF was met invoervelden, was de Engelse een Word bestand waar de formatting belabberd was. Dan krijg je dus dingen terug als "je had hier x moeten invullen", terwijl dat niet uit het formulier bleek.

Verder werd het vakje 'vakantiegeld' niet ingevuld (want: geen vakantiegeld) en vervolgens krijg je allerlei vragen waarom dat vakje niet is ingevuld.

Overigens was mijn vorige ervaring met een adviseur en bank (10 jaar geleden) ook niet zo best. Het hypotheekcontract moest 3 (!) keer opnieuw, omdat ze mijn naam niet goed konden schrijven, terwijl men nota bene een kopie van mijn paspoort heeft.

Ik kan zo nog wel even doorgaan. Mijn ervaring is tot nu toe, dat hypotheekverstrekkers en adviseurs nog in 1979 leven en de (administratie)processen niet op orde hebben.

[ Voor 0% gewijzigd door Skyaero op 26-06-2019 08:52 . Reden: zpelvaut ]

[Sport_Life]

Tsurany schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 21:04:
[...]

Kadaster moet binnen 24 uur akkoord geven en dan maken ze het over. Bij mij was vrijdag passeren en maandag ontvangen.
I89

[...]

De regels zijn relatief flexibel dus ik zou dat best kunnen doen. Sterker nog, ik los nog geen 20% af op de nieuwe hypotheek Rest gaat naar de beleggingsrekening, spaarrekening en Kamado

Officieel zou je dan ieder jaar een "correctie" op de HRA moeten doen van het bedrag welke je niet in de woning stopt. Dat leek mij nogal omslachtig.
Zit nu in de laagste risico klasse dus dat is ook wel fijn

Beleggen is ondanks risico wel een aardig idee op zich. Denk dat rendement over 30 jaar hoger zal zijn dan de netto hypotheek rente.

[ Voor 9% gewijzigd door Sport_Life op 25-06-2019 21:40 ]

[Tsurany]

Sport_Life schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 21:39:
[...]

Officieel zou je dan ieder jaar een "correctie" op de HRA moeten doen van het bedrag welke je niet in de woning stopt. Dat leek mij nogal omslachtig.
Zit nu in de laagste risico klasse dus dat is ook wel fijn

Beleggen is ondanks risico wel een aardig idee op zich. Denk dat rendement over 30 jaar hoger zal zijn dan de netto hypotheek rente.

Wij hebben in de nieuwe woning ook genoeg eigen vermogen gestoken, er zit in totaal meer eigen vermogen in dan overwaarde uit de oude woning. Dus dat komt niet zo nauw allemaal. Daarnaast met een lage LTV is de HRA ook minimaal.

Voor mij is het heel simpel, ik heb een hypotheekrente van 1,75%. Een aflossing van 10.000 euro zit vast tot verkoop en levert mij hooguit 1,75% rendement op. Er is in de afgelopen 100 jaar geen moment geweest waarin een lump sump investment een met een horizon van 20 jaar lager dan 6,4% rendement haalt. Zelfs al gaat de beurs nieuwe historische dieptepunten halen zal een 20 jaars rendement echt niet snel beneden die 1,75% gaan komen. Voor mij is het simpelweg een no-brainer.

Sterker nog, 1000 euro in P2P lending levert net zo veel op als 10.000 euro aflossen

Maar goed, dat is aardig offtopic aan het raken vrees ik. Ik ben in ieder geval van m'n woning af, daar ben ik blij mee

[ex87]

Highfive95 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 18:21:
[...]

@ex87
Maar wat nu met de bankgarantie? Wat als deze niet komt?

Ja, dat is een hele goede. Dan hebben ze in mijn ogen het hele proces niet serieus genomen (en zijn ze dus ook niet bereid om een financiële verbintenis aan te gaan).

Ik denk dat ik dan ga uitzoeken of we het aan een andere partij kunnen verkopen.. Wat is jouw mening/wat zou jij doen?

[DaWayne]

Skyaero schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 21:20:
[...]
Ik kan zo nog wel even doorgaan. Mijn ervaring is tot nu toe, dat hypotheekverstrekkers en adviseurs nog in 1979 leven en de (administratie)processen niet op orde hebben.

Mijn vorige ervaring dateert uit 2009. De door ons ingeschakelde taxateur was een te luie prutser voor woorden.
Hij bleek het pand bij de verkoop in 2003 ook getaxeerd te hebben. Copy-paste, was alleen vergeten de datum van de taxatie aan te passen .

Hypotheekadviseur las er overheen, ING keurde het af. Resultaat, 4 weken verlenging ontbindende voorwaarden voor ons. En gezien crisistijd ook de trajecten van de verkopers, hun verkopers en die daarvoor.
Hele trein van 4 huizenverkopen met 4 weken vertraagd vanwege het broddelwerk van de "taxateur".

[Tsurany]

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 22:04:
[...]


Ja, dat is een hele goede. Dan hebben ze in mijn ogen het hele proces niet serieus genomen (en zijn ze dus ook niet bereid om een financiële verbintenis aan te gaan).

Ik denk dat ik dan ga uitzoeken of we het aan een andere partij kunnen verkopen.. Wat is jouw mening/wat zou jij doen?

In gebreke stellen en indien ze niet nakomen een boete eisen. Die bankgarantie hoort er te zijn en anders zitten er consequenties aan vast conform het koopcontract.

[ex87]

Tsurany schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 22:28:
[...]

In gebreke stellen en indien ze niet nakomen een boete eisen. Die bankgarantie hoort er te zijn en anders zitten er consequenties aan vast conform het koopcontract.

Ja precies, de datum was dus vandaag (25/6) en we hebben ze een week extra (2/7) gegeven voor de hypotheek maar niet voor de 10% waarborgsom.

Hoe werkt dat, neem ik contact op met de notaris of?

[Tsurany]

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 22:43:
[...]


Ja precies, de datum was dus vandaag (25/6) en we hebben ze een week extra (2/7) gegeven voor de hypotheek maar niet voor de 10% waarborgsom.

Hoe werkt dat, neem ik contact op met de notaris of?

Jouw makelaar moet er achteraan, daar heb je hem voor. Al is het wel zo logisch dat de waarborgsom ook uitgesteld wordt tezamen met het voorbehoud van financiering.

[Skyaero]

Tsurany schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 23:27:
[...]
Jouw makelaar moet er achteraan, daar heb je hem voor. Al is het wel zo logisch dat de waarborgsom ook uitgesteld wordt tezamen met het voorbehoud van financiering.

Dit hoeft niet. Het kan zijn dat er hypotheekverstrekker in principe akkoord is (en dus een bankgarantie kan afgeven), maar het laatste papierwerk nog gedaan moet worden, waarvoor nog een aantal dagen nodig zijn.

Sowieso, als je 1 week uitstel vraagt, dan moet er toch gewoon zicht zijn op het verkrijgen van een hypotheek?

[Tsurany]

Skyaero schreef op woensdag 26 juni 2019 @ 08:56:
[...]


Dit hoeft niet. Het kan zijn dat er hypotheekverstrekker in principe akkoord is (en dus een bankgarantie kan afgeven), maar het laatste papierwerk nog gedaan moet worden, waarvoor nog een aantal dagen nodig zijn.

Sowieso, als je 1 week uitstel vraagt, dan moet er toch gewoon zicht zijn op het verkrijgen van een hypotheek?

Een hypotheekverstrekker kan niet "in principe" akkoord zijn helaas. Of ze hebben een offerte uitgebracht of ze hebben dat niet gedaan. En een bankgarantie kost ook aardig wat geld, dat wil je als koper liever niet betalen als je de offerte nog niet hebt ontvangen.

[Highfive95]

ex87 schreef op dinsdag 25 juni 2019 @ 22:43:
[...]
Ja precies, de datum was dus vandaag (25/6) en we hebben ze een week extra (2/7) gegeven voor de hypotheek maar niet voor de 10% waarborgsom.

Hoe werkt dat, neem ik contact op met de notaris of?

Ik denk dat je onnodig het proces frustreert als je nu dit gaat opeisen. Op zich heb je gelijk, maar ik zou er als koper ook niet echt blij van worden. Je weet niet precies wat er speelt natuurlijk. Kan zijn dat volgende week gewoon rond is.

Als nu volgende week de hypotheek nog niet rond is zou ik het een ander verhaal vinden. Ik neem aan dat ze dan een verklaring van de bank moeten krijgen dat ze geen hypotheek kunnen krijgen.

Hebben ze die niet dan zou ik het ook gewoon heel zakelijk bekijken. Dat is dan jammer voor de koper. Je koopt immers geen pakje boter.

Hier zit de tweede ronde bezichtigingen er weer op!

Na gisteren, vandaag ook allemaal positieve geluiden. Morgen nog 1 dag en dan zit het er in principe op. Dan kan iedereen als ze willen een bod neerleggen. Zou toch raar zijn als we aan het einde van de week geen biedingen binnen hebben. Laten we het hopen

[ex87]

Goed punt @Highfive95 ik wacht het gewoon even rustig af. De frustratie van gister is ook weer iets gezakt

[ex87]

Net gebeld door de makelaar en... Alles is rond! Dus het is toch mooi geregeld
Weet dat ik eigenlijk me laatste reactie had moeten updaten maar het was al een dag later

[ Voor 40% gewijzigd door ex87 op 27-06-2019 14:51 ]

[Highfive95]

@ex87
Zo zie je maar. Komt het toch nog goed.

Hier is laatste bezichtigingsronde geweest. Nu afwachten of er biedingen gaan binnenkomen.

Wel lastig hoor als je eigenlijk nog niks weet.

[ Voor 15% gewijzigd door Highfive95 op 27-06-2019 19:04 ]

[Highfive95]

Highfive95 schreef op donderdag 27 juni 2019 @ 19:04:
@ex87
Wel lastig hoor als je eigenlijk nog niks weet.

Even mijzelf even quoten

Er is witte rook! Wij hebben 3 biedingen gehad waarvan 1 onder de vraagprijs en 2 dik boven de vraagprijs. De hoogste ook nog zonder voorbehoud dus hij is VERKOCHT!

Blijft toch raar dat je je huis kan verkopen in 1 week tijd.

[kezzza]

kezzza schreef op vrijdag 7 juni 2019 @ 20:15:
[...]


Gefeliciteerd! Wij Hebben tot nu toe maar 3 bezichtigingen en verder weinig animo. Hoop dat (minimaal) 1 van de 3 serieus geïnteresseerd is en een bod uitbrengt..

Ons verkoopproces was uiteindelijk een lastige, ondanks een gewilde plek (binnen ring Amsterdam) en in onze ogen "normale" adviesprijs. Uiteindelijk is het bij de 3 bezichtigingen gebleven en hebben we van slechts 1 van hen een bod mogen ontvangen wat ook nog onder de vraagprijs ligt. We zijn hiermee akkoord gegaan omdat we geen trek hadden om het hele traject nogmaals in te gaan zonder een duidelijke kans op verbetering van de markt de komende paar maanden. Ook omdat vergelijkbare huizen in de buurt ook niet verkopen. Daarnaast kopen deze kopers zonder voorbehoud van financiering (cash is aanwezig) en kunnen dus passeren binnen een maand, iets wat voor ons de dubbele kosten overzichtelijk houdt.


Het is dus echt wel zo dat de bovenkant van de markt in Amsterdam begint uit te vlakken. Weinig aanbod waardoor er minder mensen op zoek zijn, deze twee effecten versterken elkaar waardoor de markt echt afremt. De middenprijsklasse (tot ongeveer 500K) verkoopt overigens nog steeds als een malle, dus de gehele markt is nog niet afgezwakt.

[Wilke]

kezzza schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 13:55:
Het is dus echt wel zo dat de bovenkant van de markt in Amsterdam begint uit te vlakken. Weinig aanbod waardoor er minder mensen op zoek zijn, deze twee effecten versterken elkaar waardoor de markt echt afremt. De middenprijsklasse (tot ongeveer 500K) verkoopt overigens nog steeds als een malle, dus de gehele markt is nog niet afgezwakt.

Je weet dat een markt oververhit is wanneer iemand het zonder ironie heeft over een 'middenprijsklasse tot ongeveer 500k'

Niet beledigend bedoeld hoor overigens, ik snap dat dit in Amsterdam gewoon de feiten zijn momenteel.

Even voor het idee, de gemiddelde verkoopprijs in NL is 294k. Er is sprake van ideeen (onrealistische, maar hey), in Amsterdam, om de middenprijsklasse voor nieuwe huizen te limiteren van 175k - 297k.

Kan me verder goed voorstellen dat je gelijk hebt voor huizen boven dat "midden"segment, sowieso is het aantal mensen dat dat kan betalen al vrij beperkt, stellen die vaak (zeker gezien de bedragen) hoge eisen aan de afwerking, lokatie en soms meer dingen die je niet makkelijk kunt veranderen. Ik bedoel, als ik zo'n bedrag aan een huis moest uitgeven zou ik hetzelfde doen, want het mag dan wel echt aanmerkelijk beter zijn dan blijven zitten waar je zit.

[ Voor 3% gewijzigd door Wilke op 03-07-2019 15:16 ]

[kezzza]

Wilke schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 15:15:
[...]


Je weet dat een markt oververhit is wanneer iemand het zonder ironie heeft over een 'middenprijsklasse tot ongeveer 500k'

Niet beledigend bedoeld hoor overigens, ik snap dat dit in Amsterdam gewoon de feiten zijn momenteel.

Even voor het idee, de gemiddelde verkoopprijs in NL is 294k. Er is sprake van ideeen (onrealistische, maar hey), in Amsterdam, om de middenprijsklasse voor nieuwe huizen te limiteren van 175k - 297k.

Kan me verder goed voorstellen dat je gelijk hebt voor huizen boven dat "midden"segment, sowieso is het aantal mensen dat dat kan betalen al vrij beperkt, stellen die vaak (zeker gezien de bedragen) hoge eisen aan de afwerking, lokatie en soms meer dingen die je niet makkelijk kunt veranderen. Ik bedoel, als ik zo'n bedrag aan een huis moest uitgeven zou ik hetzelfde doen, want het mag dan wel echt aanmerkelijk beter zijn dan blijven zitten waar je zit.

Amsterdam is wat dat betreft inderdaad totaal ontspoort. Mijn startersappartement (65m2, 1 slaapkamer) heb ik in 2013 gekocht voor 171K. Als ik deze nu in de verkoop zou gooien is de verwachte ondergrens 350K. Ik klaag er als eigenaar uiteraard niet over, maar kijkend naar de opbouw van de markt maak ik me wel zorgen..

[Liquorice]

Wij willen aan het einde van het jaar verhuizen uit ons appartement in Amsterdam. Nu word ik benaderd door een stel die geinteresseerd zijn in het huis. Ik was van plan een makelaar in te schakelen bij de verkoop. Ook voor het regelen van het koopcontract etc. Maar het zou natuurlijk veel geld schelen als er geen makelaar aan te pas komt. Is het te doen om zoiets zelf te doen? En waar moet je dan op letten?

[Roland]

Liquorice schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 15:45:
Is het te doen om zoiets zelf te doen? En waar moet je dan op letten?

Ja hoor prima te doen, ik kreeg vier maanden geleden een kaart in de bus waarin de vraag stond wie zijn woning in mijn straat wil verkopen. Contact gezocht met de schrijver van de kaart en binnen een middag de woning verkocht. Koper heeft een notaris gezocht en daar geweest om te tekenen. Zonder tussenkomst van makelaar!

[Martinusz]

Liquorice schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 15:45:
Wij willen aan het einde van het jaar verhuizen uit ons appartement in Amsterdam. Nu word ik benaderd door een stel die geinteresseerd zijn in het huis. Ik was van plan een makelaar in te schakelen bij de verkoop. Ook voor het regelen van het koopcontract etc. Maar het zou natuurlijk veel geld schelen als er geen makelaar aan te pas komt. Is het te doen om zoiets zelf te doen? En waar moet je dan op letten?

Wordt anders lid van Vereniging Eigen huis, staan sowieso al standaard contracten enzo op en als je lid bent kun je veel vragen of zelfs laten checken etc.

[Liquorice]

Martinusz schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 16:12:
[...]

Wordt anders lid van Vereniging Eigen huis, staan sowieso al standaard contracten enzo op en als je lid bent kun je veel vragen of zelfs laten checken etc.

Goede tip! Daar zijn we al lid van dus ik ga even kijken!

[Roland]

Liquorice schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 17:35:
[...]


Goede tip! Daar zijn we al lid van dus ik ga even kijken!

En anders kan de kopende partij een koopcontract opstellen via gekozen notaris. Kosten voor jou via deze weg zijn minimaal. Ik ben voor €225 klaar.

[ Voor 3% gewijzigd door Roland op 03-07-2019 19:22 ]

[T.E]

Liquorice schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 15:45:
Wij willen aan het einde van het jaar verhuizen uit ons appartement in Amsterdam. Nu word ik benaderd door een stel die geinteresseerd zijn in het huis. Ik was van plan een makelaar in te schakelen bij de verkoop. Ook voor het regelen van het koopcontract etc. Maar het zou natuurlijk veel geld schelen als er geen makelaar aan te pas komt. Is het te doen om zoiets zelf te doen? En waar moet je dan op letten?

Ja prima te doen.
Ik had op mijn raam een A4 geplakt met "Te Koop". Binnen een week 2 mensen aan de deur en na wat onderhandelen verkocht. Aangezien het een appartement was met parkeerplaats en berging die apart beschreven waren heb ik een koopovereenkomst laten opstellen door een vastgoed bedrijf. Dit papiertje koste wel bijna 500 euro maargoed je wilt niet dat dit fout gaat. Verder geen kosten gehad op een energielabel na van 1 euro. Afspraak gemaakt bij de notaris en het was geregeld.

[Roland]

T.E schreef op woensdag 3 juli 2019 @ 19:57:
[...]


Ja prima te doen.
Ik had op mijn raam een A4 geplakt met "Te Koop". Binnen een week 2 mensen aan de deur en na wat onderhandelen verkocht. Aangezien het een appartement was met parkeerplaats en berging die apart beschreven waren heb ik een koopovereenkomst laten opstellen door een vastgoed bedrijf. Dit papiertje koste wel bijna 500 euro maargoed je wilt niet dat dit fout gaat. Verder geen kosten gehad op een energielabel na van 1 euro. Afspraak gemaakt bij de notaris en het was geregeld.

Kijk, zo makkelijk kan het gaan!

[n3z]

Inmiddels ook ons huis verkocht in Rotterdam binnen twee maanden. Flinke Overwaard die goed uitkomt bij de bouw van ons eigen huisje.

[Kalentum]

Sinds vrijdag staat ons huis te koop op Funda. Zaterdag veel langzaamrijdende auto's gezien. Zondag waren we niet thuis maar kreeg ik bericht van de buurman dat er mensen rond ons huis liepen. Weet niet helemaal of ik dat wel OK vindt. Lijkt me niet dat je zomaar bij mensen de tuin in gaat lopen, ook al zijn ze niet thuis en staat het huis te koop...

[ASW1]

rutgerw schreef op maandag 8 juli 2019 @ 11:20:
Weet niet helemaal of ik dat wel OK vindt. Lijkt me niet dat je zomaar bij mensen de tuin in gaat lopen, ook al zijn ze niet thuis en staat het huis te koop...

Tot op zekere hoogte moet je dat maar voor lief nemen vind ik. Je adverteert openlijk je huis, dan kun je ook verwachten dat daar interesse voor is en men komt kijken en zoveel mogelijk een indruk probeert te vormen.
Echt leuk is het natuurlijk niet maar probeer het als iets positiefs te zien dat men blijkbaar geïnteresseerd genoeg is om die moeite te doen.

[MikeyMan]

Dat, en even een praatje maken kan ook nooit kwaad natuurlijk

[Highfive95]

rutgerw schreef op maandag 8 juli 2019 @ 11:20:
Sinds vrijdag staat ons huis te koop op Funda. Zaterdag veel langzaamrijdende auto's gezien. Zondag waren we niet thuis maar kreeg ik bericht van de buurman dat er mensen rond ons huis liepen. Weet niet helemaal of ik dat wel OK vindt. Lijkt me niet dat je zomaar bij mensen de tuin in gaat lopen, ook al zijn ze niet thuis en staat het huis te koop...

Ik vond dat juist wel grappig. Mensen die willen kijken en dan proberen zo opvallend mogelijk naar binnen proberen te gluren. Moet zeggen dat wij dit ook gedaan hebben hoor. En ook even uitstappen om toch omgeving even te bekijken.

Hier wordt vandaag eindelijk koopcontract getekend. Dat duurt best lang, maar als goed is gaat vandaag de 3 dagen bedenktijd in. Even spannend nog!

[Kalentum]

Tja met mensen die langslopen en kijken en auto's die langzaam voorbij komen (soms een paar keer) heb ik geen problemen. Maar een tuin inlopen als er niemand thuis... maar goed, ik ben niet van plan om jaarlijks een woning te verkopen en je kan er verder toch niets aan doen.

[Qweridee]

Afgelopen maandag mijn huis te koop gezet, binnen een week 12 mensen geweest en 6 biedingen gehad!

Huis is ruim boven onze bieden vanaf prijs weggegaan. Morgen contract tekenen en dan de 3 spannende dagen afwachten!

Dit in een klein stadje in de provincie Groningen! Niet verwacht

[WishmasterNL]

Hier heeft de kopende partij gevraagd om een weekje verlenging (t/m 16 juli) van de ontbindende voorwaarden (financiering). Hele pakket schijnt al wel bij de geldverstrekker te liggen maar nog geen akkoord gekregen.
Wel zou het allemaal moeten passen.

Ik snap niet waarom mensen zo lang nodig hebben. Wij waren binnen 1,5 week rond en hadden de definitieve offerte getekend.

Je zorgt toch vantevoren dat je het één en het ander uitgezocht en opgevraagd hebt?

[LuNaTiC]

WishmasterNL schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 09:23:
Hier heeft de kopende partij gevraagd om een weekje verlenging (t/m 16 juli) van de ontbindende voorwaarden (financiering). Hele pakket schijnt al wel bij de geldverstrekker te liggen maar nog geen akkoord gekregen.
Wel zou het allemaal moeten passen.

Ik snap niet waarom mensen zo lang nodig hebben. Wij waren binnen 1,5 week rond en hadden de definitieve offerte getekend.

Je zorgt toch vast vantevoren dat je het één en het ander vast uitgezocht en opgevraagd hebt?

Waarom leg je het meteen bij die mensen neer? Genoeg situaties gelezen op internet waarbij het vooral aan de hypotheekverstrekker lag (of soms bij de werkgever). Voor hen zal het net zo frustrerend zijn.

[WishmasterNL]

LuNaTiC schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 09:25:
[...]


Waarom leg je het meteen bij die mensen neer? Genoeg situaties gelezen op internet waarbij het vooral aan de hypotheekverstrekker lag (of soms bij de werkgever). Voor hen zal het net zo frustrerend zijn.

Je hebt ook helemaal gelijk.

Het is denk ik een beetje frustratie die er bij komt kijken. Zelf krijgen wij de sleutel 17 juli.
Dus was lekker geweest als alles echt helemaal afgerond was.

Maar, we verwachten wel dat het allemaal goed komt.
Liever een weekje uitstel voor de financiering dan een nieuwe koper moeten zoeken en het hele riedeltje opnieuw.

[LuNaTiC]

WishmasterNL schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 09:28:
[...]

Je hebt ook helemaal gelijk.

Het is denk ik een beetje frustratie die er bij komt kijken. Zelf krijgen wij de sleutel 17 juli.
Dus was lekker geweest als alles echt helemaal afgerond was.

Maar, we verwachten wel dat het allemaal goed komt.
Liever een weekje uitstel voor de financiering dan een nieuwe koper moeten zoeken en het hele riedeltje opnieuw.

Ik snap het ook wel hoor! Huis verkopen en weer kopen, het verhuizen, het administratieve gedoe, het geeft allemaal stress. Zeker als het niet helemaal gesmeerd loopt. Duimen op een goede afloop, straks kijk je er vast weer met een glimlach op terug

[Highfive95]

Hier is eindelijk het koopcontract getekend. Dat had nog even wat voeten in de aarde. Duurde allemaal erg lang, maar is uiteindelijk toch goed gekomen. Gelukkig gaat proces voor de hypotheek van de kopende partij wel snel. De taxateur is al langs geweest voor de financiering.

Taxateur is welgeteld 5 minuten binnen geweest. Is toch snel verdient zo. Beetje kijken, paar foto's maken. Verslagje typen en klaar.

[mvh]

Na 2-3 maanden, ongeveer 15 bezichtigingen, nog geen enkel bod via de makelaar. We zijn rechtstreeks benaderd door een Facebook advertentie en deze koper heeft meteen een verrassend goed bod gedaan.

Met nog 4 bezichtigen deze en volgende week hopen we nog op een tweede bod, maar toch interessant hoe makkelijk dit ging terwijl de makelaar het moeilijk vindt.

[Martinusz]

mvh schreef op donderdag 11 juli 2019 @ 09:58:
Na 2-3 maanden, ongeveer 15 bezichtigingen, nog geen enkel bod via de makelaar. We zijn rechtstreeks benaderd door een Facebook advertentie en deze koper heeft meteen een verrassend goed bod gedaan.

Met nog 4 bezichtigen deze en volgende week hopen we nog op een tweede bod, maar toch interessant hoe makkelijk dit ging terwijl de makelaar het moeilijk vindt.

Maar hoe betrouwbaar is deze bieder via Facebook?

[mvh]

Hij is 2x geweest, enthousiast en heeft een goed LinkedIn profiel

Uiteindelijk kan/mag een makelaar ook niet in zijn portemonnee kijken dus dat risico loop je altijd. En we sturen het bod maar de makelaar dus vanaf daar mag hij het overnemen.

[WishmasterNL]

LuNaTiC schreef op dinsdag 9 juli 2019 @ 09:36:
[...]


Ik snap het ook wel hoor! Huis verkopen en weer kopen, het verhuizen, het administratieve gedoe, het geeft allemaal stress. Zeker als het niet helemaal gesmeerd loopt. Duimen op een goede afloop, straks kijk je er vast weer met een glimlach op terug

Je had helemaal gelijk! Zojuist een belletje van de makelaar. De verkoop is definitief

[Highfive95]

Hier is de verkoop ook definitief! Inmiddels zijn 3 dagen bedenktijd afgelopen.

Alleen nog voorbehoud financiering kan roet in eten gooien, maar koper heeft maar beperkte financiering nodig dus dat moet ook wel lukken. Staat ook in koopcontract dus zal wel formaliteit zijn.

[Xecuter NL]

mvh schreef op donderdag 11 juli 2019 @ 09:58:
Na 2-3 maanden, ongeveer 15 bezichtigingen, nog geen enkel bod via de makelaar. We zijn rechtstreeks benaderd door een Facebook advertentie en deze koper heeft meteen een verrassend goed bod gedaan.

Met nog 4 bezichtigen deze en volgende week hopen we nog op een tweede bod, maar toch interessant hoe makkelijk dit ging terwijl de makelaar het moeilijk vindt.

Hoe heb je die facebook advertentie ingestoken? Welke parameters heb je gebruikt?

Wij hebben ook een advertentie campagne gedaan. Resultaat in de funda stats waren heel mooi, maar ben bang dat het alleen "binnenkijkers" waren, want geen bezichtigingen. Ik vermoed dat wij ook op verkeerde doelgroep hebben getarged.

[LuNaTiC]

Gefeliciteerd iedereen waarbij het definitief is

Vond het echt zo'n last wat van mijn schouders was. Pas echt helemaal overigens toen de handtekeningen waren gezet en de sleutel overgedragen bij de notaris.

[WishmasterNL]

LuNaTiC schreef op vrijdag 12 juli 2019 @ 11:08:
Gefeliciteerd iedereen waarbij het definitief is

Vond het echt zo'n last wat van mijn schouders was. Pas echt helemaal overigens toen de handtekeningen waren gezet en de sleutel overgedragen bij de notaris.

Haha, de last op mijn schouders is nu toch al een behoorlijk stuk minder ondanks dat we pas halverwege september bij de notaris zitten.

[mvh]

Xecuter NL schreef op vrijdag 12 juli 2019 @ 10:49:
[...]


Hoe heb je die facebook advertentie ingestoken? Welke parameters heb je gebruikt?

Wij hebben ook een advertentie campagne gedaan. Resultaat in de funda stats waren heel mooi, maar ben bang dat het alleen "binnenkijkers" waren, want geen bezichtigingen. Ik vermoed dat wij ook op verkeerde doelgroep hebben getarged.

Dit was een ad van de makelaar, zelf gerepost. Ik weet niet waar, want zelf geen Facebook.

[iWout]

Onze woning staat inmiddels al even te koop op en uiteraard zouden we deze graag verkopen om verdere stappen te kunnen gaan ondernemen. Nu lijkt het alsof er een beetje "de klad" in komt, volgens de makelaar kan het komen door de vakantieperiode maar wijzelf zouden toch graag wat meer kijkers zien verschijnen. Tot nu toe wel een kleine 10 bezichtigingen gehad maar nog geen serieuze biedingen gehad.

We wonen op 1 van de zuid hollandse eilanden in een klein dorp (1100 inwoners) waar wellicht mensen uit de (rand)stad graag naar toe zouden komen. In een kleinschalig nieuwbouwproject in ons dorp wonen dan ook veel mensen uit de (rand)steden. Het is hier dan ook goedkoper wonen en vaak niet veel langer rijden om op je werk te komen dan vanuit de drukke steden.

Heeft iemand dus tips om onze woning beter bekend te maken bij die doelgroep?
Huis staat nu 5 maanden te koop, prijsklasse 450.000, vrijstaand, vrij uitzicht, laten bouwen in 2009, luxe afgewerkt.

[ImNotnoa]

Targeted advertising via bijvoorbeeld facebook?

Ben je bereid er geld aan te spenderen of wil je het gratis houden?

[BastaRhymez]

Persoonlijk zou ik 'm "tijdelijk" uit de verkoop halen (zeker bij Funda).
Over een tijdje (na de zomer vakantie) weer terug op Funda laten zetten. Komt ie weer als "nieuw" binnen en komt ie dus ook bij mensen terecht die filters hebben ingesteld.

Daarnaast kan je doelgericht je woning in de randstad gaan promoten. Afhankelijk wat je wilt uitgeven zou je flyers rond kunnen laten brengen, lokale makelaars uit de randstad benaderen, etc.

En is de prijs ook realistisch voor het gebied? 450k is voor de meeste een hoop centen en niet interessant voor de modale inkomens. Wellicht wat lager in de markt zetten en dan als vanaf prijs.

[Cheesy]

Ik heb weleens gezien dat een huis opnieuw op Funda komt, dan verdwijnt ook die 5+ maanden notering.
Wellicht kun je navragen bij je makelaar of dit (nog steeds) mogelijk is op Funda, en wat hier de kosten van zijn.

Als de inrichting wat gedateerder is, zou je ook een artist impresion / render (laten) maken van een moderne inrichting hoe het ook kan.

[Richh]

Tja, mensen wonen nou eenmaal graag bij voorzieningen en bij vrienden die ook graag in de stad willen wonen. De locatie is nou net het enige wat je niet kan aanpassen

10 kijkers in de omgeving van de randstad in 5 maanden tijd is in deze markt echt bizar laag.

Ik zou 'm van Funda aftrekken en het over een maandje weer proberen voor een lagere vraagprijs. Je hebt een behoorlijk inkomen nodig voor 450k.

Edit: ter info: vanaf deze woninglocatie naar Amsterdam Centraal, ben je langer onderweg dan vanuit Zwolle naar Amsterdam Centraal

[ Voor 20% gewijzigd door Richh op 15-07-2019 13:44 ]

[ImNotnoa]

Wat mij (een jaar geleden, in de markt van toen) verteld is door een makelaar is dat als een huis +3 maanden te koop staat er waarschijnlijk iets aan mankeert, dit kan de staat, locatie of prijs zijn.

Heb je al eens overlegd met je verkoopmakelaar waarom het huis nog niet verkocht is en er zo weinig animo is ?

[ Voor 3% gewijzigd door ImNotnoa op 15-07-2019 11:42 ]

[Jeoh]

Waarom link je niet gewoon naar de advertentie? Heb je lekker veel views opeens, en kunnen we je ook vertellen wat er mis is. Op de eilanden is dat vaak een totaal gebrek aan betrouwbaar OV, en iedere dag in de file staan op de A29 / A15

[NiGeLaToR]

Richh schreef op maandag 15 juli 2019 @ 11:41:

Ik zou 'm van Funda aftrekken en het over een maandje weer proberen voor een lagere vraagprijs. Je hebt een behoorlijk inkomen nodig voor 450k.

Dit speelt echt wel mee: voor 450.000 leenvermogen moet je een gezamenlijk inkomen van tegen of bij tweeverdieners misschien iets over de 100k hebben. Rond de 80-90k afhankelijk van je situatie. Dat aandeel mensen is uiteraard minder groot dan voor een woning van 200k. Ook trekt een dorp van 1100 inwoners wellicht niet zo?

Wat je kunt doen:

- folders ingooien in de buurt bij woningen van rond de 250-350k in de hoop dat iemand een stapje wilt en kan zetten maar zelf nog niet bedacht had dat dit een optie is?
- targetted advertisement via IG/Facebook
- eraf halen, even wachten en erop zetten - maar met een andere 'aanvliegroute'? Makelaar zou dit wel moeten kunnen verzinnen - wat wél werkt voor jullie situatie.


Verder is de markt voor verkopers nu ideaal en zie je makelaars ook wel weer lui worden. Dus check even of je huis er inderdaad supergoed op staat en uitstraalt dat het de 450k meer dan waard is?

succes met de verkoop!

[Cheesy]

Ik krijg maar 2 hits, staat jouw woning hier tussen? Ik heb het idee van niet, gezien ze beiden korter op Funda staan.

Even de eigenschappen van jouw advertentie nalopen? Je lijkt te missen in de zoekresultaten.

https://www.funda.nl/kaar...6438763,4.453492319349324

Filters: € 400.000 - € 500.000 Halfvrijstaande woning Vrijstaande woning 2001-2010 Woonhuis Sinds 30 dagen Beschikbaar

[ Voor 19% gewijzigd door Cheesy op 15-07-2019 11:57 ]

[SmithNL]

Cheesy schreef op maandag 15 juli 2019 @ 11:55:
Ik krijg maar 2 hits, staat jouw woning hier tussen? Ik heb het idee van niet, gezien ze beiden korter op Funda staan.

Even de eigenschappen van jouw advertentie nalopen? Je lijkt te missen in de zoekresultaten.

https://www.funda.nl/kaar...6438763,4.453492319349324

Filters: € 400.000 - € 500.000 Halfvrijstaande woning Vrijstaande woning 2001-2010 Woonhuis Sinds 30 dagen Beschikbaar

5 maanden te koop, dus met filter 30 dagen kom je er niet
zal deze wel zijn? https://www.funda.nl/koop...uis-86435892-zevenster-8/

[Cheesy]

SmithNL schreef op maandag 15 juli 2019 @ 11:58:
[...]


5 maanden te koop, dus met filter 30 dagen kom je er niet
zal deze wel zijn? https://www.funda.nl/koop...uis-86435892-zevenster-8/

Ah die stomme filters altijd, dankje
Ik intepreteerde 'm andersom: > 30 dagen

[Tsurany]

Inderdaad van Funda af trekken en weer opnieuw aanbieden. Veel zoekers houden simpelweg de markt bij dus als een woning een paar maanden gelden voorbij kwam en toen niet interessant was zal deze woning nooit meer in beeld komen. Ik zag het bij mijn woning direct, de eerste paar dagen de meeste views op Funda, daarna zakt het echt in.

En met de huidige markt, een woning die 3+ maanden te koop staat is of al verkocht of is wat mis mee, wordt vaak genegeerd. En wellicht is je prijs gewoon te hoog? Er moet een reden zijn dat de 10 kijkers geen van allen wilde bieden.

En vergeet ook niet dat erg weinig mensen zo ver buiten de grote stad willen wonen, anders waren die dorpen wel een stuk drukker geworden. Het is toch een uur van Den Haag, 50 minuten van Rotterdam... niet heel dicht bij de grote steden.

Cheesy schreef op maandag 15 juli 2019 @ 11:55:
Ik krijg maar 2 hits, staat jouw woning hier tussen? Ik heb het idee van niet, gezien de ene nog maar kort op Funda staat, en de ander geen vrij uitzicht heeft.

Even de eigenschappen van jouw advertentie nalopen? Je lijkt te missen in de zoekresultaten.

https://www.funda.nl/kaar...6438763,4.453492319349324

Filters: € 400.000 - € 500.000 Halfvrijstaande woning Vrijstaande woning 2001-2010 Woonhuis Sinds 30 dagen Beschikbaar

Haal even de 30 dagen filter er af, dan vind je hem direct

[Anoniem: 224360]

NiGeLaToR schreef op maandag 15 juli 2019 @ 11:48:
[...]


Dit speelt echt wel mee: voor 450.000 leenvermogen moet je een gezamenlijk inkomen van tegen of bij tweeverdieners misschien iets over de 100k hebben. Dat aandeel mensen is uiteraard minder groot dan voor een woning van 200k. Ook trekt een dorp van 1100 inwoners wellicht niet zo?

Wat je kunt doen:

- folders ingooien in de buurt bij woningen van rond de 250-350k in de hoop dat iemand een stapje wilt en kan zetten maar zelf nog niet bedacht had dat dit een optie is?
- targetted advertisement via IG/Facebook
- eraf halen, even wachten en erop zetten - maar met een andere 'aanvliegroute'? Makelaar zou dit wel moeten kunnen verzinnen - wat wél werkt voor jullie situatie.


Verder is de markt voor verkopers nu ideaal en zie je makelaars ook wel weer lui worden. Dus check even of je huis er inderdaad supergoed op staat en uitstraalt dat het de 450k meer dan waard is?

succes met de verkoop!

Ik zou nog eens langs de hypotheekadviseur gaan. Ik kan met 2 man een half miljoen krijgen zonder dat ik die 100k aantik. Rente staat laag he.

[corset]

SmithNL schreef op maandag 15 juli 2019 @ 11:58:
[...]


5 maanden te koop, dus met filter 30 dagen kom je er niet
zal deze wel zijn? https://www.funda.nl/koop...uis-86435892-zevenster-8/

Het "Hot Tub Cadeau" vind ik al tenen krommend in de advertentie. De wanhoop spat er vanaf.

Ik heb zelf een huis gekocht net in de Randstad, en je merkt inderdaad dat de aantal bezichtigingen teruglopen. 175-225k loopt echt nog vol. 225-290 al wat minder, en daarboven nog minder.

Waarom? Daar had de verkopende makelaar geen verklaring voor helaas. Ook inderdaad wat gemompel over vakanties, huidige prijzen etc.

[Cheesy]

Maar om nog even inhoudelijk te reageren. Als het deze woning betreft dan zou ik ook direct nieuwe foto's maken. De foto's uit de winter ogen nou niet echt gezellig. Een blauwe lucht, een groene haag en bloemetjes nodigt veel meer uit. De bestrating is in de winter ook een stuk groener.
Dat van die hottub staat inderdaad een beetje wanhopig

Verder zou je nog na kunnen denken over een gevelreiniging. De witte uitslag viel mij direct op.

[DaWayne]

Cheesy schreef op maandag 15 juli 2019 @ 12:08:
Maar om nog even inhoudelijk te reageren. Als het deze woning betreft dan zou ik ook direct nieuwe foto's maken. De foto's uit de winter ogen nou niet echt gezellig. Een blauwe lucht, een groene haag en bloemetjes nodigt veel meer uit. De bestrating is in de winter ook een stuk groener.
Dat van die hottub staat inderdaad een beetje wanhopig

Verder zou je nog na kunnen denken over een gevelreiniging. De witte uitslag viel mij direct op.

En dan zou ik ook wat jassen weghalen voor de foto, de woonkamer iets leger maken, staat nu veel in en tuinmeubelen buitenzetten. (En zet ajb die poef recht, mijn OCD kan daar niet mee omgaan😀)

[Brilsmurfffje]

De prijs is voor die regio gewoon te hoog denk ik. In het zelfde dorp heb je ook deze:
https://www.funda.nl/koop...47336376-vrouwtjesweg-70/
1.5x meer woonoppervlakte en 7x zoveel grond waarbij de tuin, no offence, er een stuk liefelijker uitziet. Inrichting is verder een smaak dingetje en ik gok dat de badkamer bij jou bij nogal wat mensen niet in de smaak zal vallen. Verder heeft het huis wel zeker potentie, leuke indeling van de verschillende ruimtes.

[NiGeLaToR]

Anoniem: 224360 schreef op maandag 15 juli 2019 @ 12:03:
[...]

Ik zou nog eens langs de hypotheekadviseur gaan. Ik kan met 2 man een half miljoen krijgen zonder dat ik die 100k aantik. Rente staat laag he.

Leennorm is ‘gewoon’ 4,5 x je jaarsalaris. Weinig met de rente te maken. Voor tweeverdieners is er ook zo’n formule.

Het loopt bij hogere bedragen wel wat op en wat ik niet wist is dat de salarissen weer dubbel geteld mogen worden (2e was maar deels een tijdje). Maar dan nog, met 90k inkomen kom je op de 480k max. Scheelt alsnog niet superveel, maar tis idd meer (ex evt eigen vermogen of studieschuld etc). Huizen van > 400k worden bij ons in de regio ook een stuk minder snel verkocht dan alles < 350k.

Punt was/is in ieder geval: vind je doelgroep. Niet iedereen weet dat ie een leuker huis om de hoek kan kopen

[BastaRhymez]

Als het inderdaad het huis is dat @SmithNL gelinkt heeft dan zou ik inderdaad een andere makelaar inschakelen / nieuwe foto's (laten) maken / nieuwe tekst aanleveren.

Qua foto's kan ik je als verbeterpunt aandragen om meer foto's vanaf heuphoogte toe te voegen. Hierdoor lijken ruimtes optisch groter. Nu zijn de foto's meer van ooghoogte genomen en komen ruimtes onvoldoende tot hun recht (vind ik).

Qua tekst zou ik het e.e.a. aanpassen. De matenlijst is misschien leuk, maar daar heb je een plattegrond voor... Daarnaast wordt er bij de hot tub verwezen naar de "aankomende winter". We zitten nu in de zomer Tekst slaat hier dus volledig de plank mis (dit is nu precies een goede rede om geen tijdsgebonden aspecten op te nemen in je advertentie).

Qua makelaar, tja wat heeft hij als rede aangegeven voor de lage opkomst? Wat heeft hij voorgelegd om het huis alsnog te kunnen verkopen? En beter nog: Wat heeft hij gedaan om een hogere opkomst te bewerkstelligen? Of sta je niet meer zo hoog op zijn lijstje?

En qua prijs, ik ken de regio daar niet. Maar ik vind 450k wel wat aan de prijs voor de woning. In de randstad kan je voor dat bedrag ook een prima woning kopen. Nee, niet in het hartje centrum (maar dat is dit mooie object ook niet), maar wel daar buiten.

[Gomez12]

Brilsmurfffje schreef op maandag 15 juli 2019 @ 12:32:
De prijs is voor die regio gewoon te hoog denk ik. In het zelfde dorp heb je ook deze:
https://www.funda.nl/koop...47336376-vrouwtjesweg-70/
1.5x meer woonoppervlakte en 7x zoveel grond waarbij de tuin, no offence, er een stuk liefelijker uitziet. Inrichting is verder een smaak dingetje en ik gok dat de badkamer bij jou bij nogal wat mensen niet in de smaak zal vallen. Verder heeft het huis wel zeker potentie, leuke indeling van de verschillende ruimtes.

Het probleem is dat je nu appels met peren vergelijkt imho.

Ja, die grond is zeker wat waard. Maar een energielabel A vs F is ook heel wat waard, dat scheelt zo ook 50k bij dit soort huizen.

Maar @TS: Laat minimaal nieuwe foto's nemen en de tekst herschrijven.
En wat bedoel je met geen serieuze biedingen gehad? Dat je geen biedingen hebt gehad? Of dat je biedingen van 400k hebt gehad die jij niet serieus neemt?

[FirePuma142]

Ik vind het wel heel duur voor wat je er voor krijgt:

1. De keuken is heel krap bemeten wat betreft werkruimte
2. De ouderslaapkamer is niet "royaal" en niet bepaald praktisch.
3. De tegelvloer beneden is qua kleurstelling een wat vreemde eend in de bijt bij de rest van het interieur en
überhaupt geen populaire kleur daar waar vervangen prijzig is.
4. De bovenverdieping is door de dakvorm erg hokkerig. Daar lever je van die 170m2 heel veel in in praktisch
bruikbare ruimte.
5. Trap in donker hout doet erg gedateerd aan, zeker in combinatie met de tegelvloer
6. De tuin is niet bepaald een juweeltje
7. De bijkeuken is nogal een waste of space
8. Ik kan alleen via de bijkeuken naar de achtertuin
9. De garage is geen garage maar een tweede bijkeuken

Ik kan nog wel even doorgaan, maar ik vind de begane grond verdraaid onhandig ingericht en ik ben niet de enige denk ik. Dit is een prijsklasse (in die regio nog meer) waarin vaak een "af" huis wordt verwacht, maar ik denk dat veel mensen hier best nog wat werk in zien. En met wat bedoel ik een 20 tot 40K.

[iWout]

Thanks allemaal, voor de reacties, we zullen eens met de makelaar om de tafel gaan zitten. en inderdaad de foto's mogen wel vernieuwd worden.

Hopeloos zijn we zeker niet, we hebben niets anders gekocht dus haast is er zeker niet bij maar als je plannen in je hoofd hebt wil je deze ook verder gaan uitvoeren.
De hottub was een eigen inbreng en zeker geen idee van de makelaar. We kregen daardoor een hoop meer hits op de pagina.
Alle bezichtigingen haakten af op het kleine dorp niet op de prijs of de locatie. Binnen het dorp waren er een aantal andere woningen in dezelfde prijsklasse met redelijk vergelijkende opties, deze werden door de eerste bezoeker gelijk gekocht. Al deze kopers kwamen uit stedelijke omgeving en niet "van het eiland".
Ze zoeken de rust op en vinden een 45 min rijden naar Rotterdam geen probleem.

Vandaar ook het idee om juist te gaan adverteren in de omgeving van de steden. Ik denk dat sociale media daar een mooi medium voor kan zijn.

Indeling, keuzes en kleuren kunnen inderdaad erg persoonlijk zijn.

[cooper87]

iWout schreef op maandag 15 juli 2019 @ 13:06:
Alle bezichtigingen haakten af op het kleine dorp niet op de prijs of de locatie.

Wel dus

[Tsurany]

iWout schreef op maandag 15 juli 2019 @ 13:06:
De hottub was een eigen inbreng en zeker geen idee van de makelaar. We kregen daardoor een hoop meer hits op de pagina.

Hits heb je niks aan, je zoekt kopers. Ik zie niet in hoe dit kopers over de vloer trekt. Sterker nog, voor mij is het enkel een irritatiemoment. Geef mij gewoon het geld dat je anders aan die hottub zou besteden als korting, koop ik iets wat ik echt wil hebben.

Alle bezichtigingen haakten af op het kleine dorp niet op de prijs of de locatie. Binnen het dorp waren er een aantal andere woningen in dezelfde prijsklasse met redelijk vergelijkende opties, deze werden door de eerste bezoeker gelijk gekocht. Al deze kopers kwamen uit stedelijke omgeving en niet "van het eiland".
Ze zoeken de rust op en vinden een 45 min rijden naar Rotterdam geen probleem.

Vandaar ook het idee om juist te gaan adverteren in de omgeving van de steden. Ik denk dat sociale media daar een mooi medium voor kan zijn.

Adverteren is niet nodig als ze wel bij jullie dorp en in deze prijsklasse komen. Kennelijk willen ze die woningen wel maar die van jou niet, waarom is dat zo? Meer adverteren zal dus niet gaan helpen, kennelijk ligt het puur aan de prijs en de woning zelf. Voor die prijs hebben ze betere alternatieven gevonden.

[Señor Sjon]

Je kan nieuw kopen voor bijkans hetzelfde geld.

Voor een huis van 10 jaar oud, is de tuin maar zozo. Daar had ik wel meer verwacht dan een terras met versleten grasveld. Verder een merger met het bestaande verkooptopic.

[ Voor 7% gewijzigd door Señor Sjon op 15-07-2019 13:22 ]