:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
Zal ongetwijfeld wel goed gaan. Vathorst is sowieso duur voor wat je krijgt. 
.
.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:strip_icc():strip_exif()/u/78991/Image2.jpg?f=community)
Ik zou foto 1 dubbelen met in de tweede foto de locatie van het appartement omcirkeld
Je ziet op de woonkamerfoto's wel vaak de achterkant van de bank.
Je ziet op de woonkamerfoto's wel vaak de achterkant van de bank.
This is my signature. There are many like it, but this one is mine.
:strip_icc():strip_exif()/u/171690/crop5db00e7903620_cropped.jpeg?f=community)
En ook de gebruikssporen van die bank.:
Ik zou foto 1 dubbelen met in de tweede foto de locatie van het appartement omcirkeld
Je ziet op de woonkamerfoto's wel vaak de achterkant van de bank.
De trouwfoto wel geblurd, maar leidt eigenlijk nog steeds af net als die foto boven het bed. Die had ik weggelaten. Ook wel veel foto's van de geparkeerde auto's en het fietspad om de locatie te duiden. Inderdaad ergens 1 omcirkelen is efficiënter.
Bedankt voor alle feedback! 
Maar ik snap je hoor. Dit zijn de prijzen in ons gebied en dan zijn wij nog relatief laag...
Belichting van de video kan inderdaad beter, dat is het minst mooie product geworden. Voor het balkon: we hebben gekozen voor een cleane opstelling. Dat zal voor sommigen iets te clean zijn. Vuurkorf heb ik wel gebruikt, maar na de eerste keer gebruik had ik gelijk 2 ongeruste buren dus toen heb ik 't maar uitgemaakt
Er zit nog een woonkamer, badkamer etc bij he:
Prima presentatie an sich, maar wel een prijs zeg, voor 1 slaapkamer...
Maar ik snap je hoor. Dit zijn de prijzen in ons gebied en dan zijn wij nog relatief laag...Bedankt voor de omcirkeltip. Ik vond dat niet zo mooi, maar ik ga het nog eens met Miss Nelgnl bespreken. Die gebruikssporen zijn mij ook een doorn in het oog, maar dat wilde ze helaas niet bewerken
:strip_icc():strip_exif()/u/133253/NOVIR350.jpg?f=community)
Sssssshh, daar kwam ik later ook achter dat die nog niet weg was
Dat is buitensensor van het weerstation.
:strip_icc():strip_exif()/u/266357/crop584a0539ebd01_cropped.jpeg?f=community)
@NelgNL In de video echter niet!
Vind de video technisch gezien verder best ok. De belichting is lastig beter te krijgen met de grote contrasten licht-buiten/donker-binnen. Het is nu eenmaal geen televisieopname met tonnen aan apparatuur en een professionele kameraman.
Zou wel het balkon wat zomers/romantischer (zonnebed/tafeltje met wijn/bloemen) in scene gezet hebben. Het is met ~5,5x1,6m relatief groot en imo het aardigste aan de woning, die verder een doodgewoon netjes onderhouden 2 kamerflatje met eenvoudige badkamer is.
[ Voor 61% gewijzigd door Vanoverdegrens op 13-09-2018 09:28 ]
De eerste vijf die ik vanuit dit topic op internet op gezocht heb, hebben expliciet staan dat zij de bezichtiging niet doen.:
[...]
Ehh? Whot?
Da's zo'n beetje de hoofdtaak van een makelaar
@Conono
Dat was ik ook van plan. Mijn doel van mijn vraag was meer om te zien welke aan te raden zijn en wat voor een meerprijs boven de genoemde "internetmakelaars" ik kan verwachten. Gewoon om even de balans op te maken.
5800X3D, X570 TUF Pro, 32 GB 3600C16, 3080 TI
/u/72820/crop66f3ae5a89071.png?f=community)
In dit topic worden eigenlijk alleen vooral internetmakelaar expliciet bij naam genoemd
't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht
/u/544585/crop599bed737e728_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/42384/dinges3.jpg?f=community)
Dat heb ik nu door inderdaad, bedankt alle voor de verheldering. Deze huis newb kan weer verder:
[...]
In dit topic worden eigenlijk alleen vooral internetmakelaar expliciet bij naam genoemd
.
5800X3D, X570 TUF Pro, 32 GB 3600C16, 3080 TI
/u/89193/crop5913059561374.png?f=community)
Nette woningMag ik vragen wie de foto's heeft gemaakt? Heeft de makelaar daarvoor gezorgd?
[ Voor 35% gewijzigd door Harrie_ op 13-09-2018 14:14 ]
Hoeder van het Noord-Meierijse dialect
Brickmedia, zie je aan het eind van de video.:
[...]
Mag ik vragen wie de foto's heeft gemaakt? Heeft de makelaar daarvoor gezorgd?
PSN: Kjujay
Het betrof een Zweedse fakkel en geen vuur van 5 meter hoog
Niemand is in gevaar geweest en op verzoek van de buren ook nooit meer gedaan.
:strip_icc():strip_exif()/u/2919/kevlar_cone.jpg?f=community)
WP: ME SUZ-SWM80VA + ERST20D-VM2D || PV: 4500Wp ZWW || BENG, Rc6 rondom, tripple glas, WTW, 165m2 verwarmd || Gasloos sinds sep 2023
:strip_icc():strip_exif()/u/4757/logo.jpg?f=community){kind=logo}
:strip_icc():strip_exif()/u/180748/avatar%2520nieuw%252060x60.jpg?f=community){kind=avatar}
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Voor de fiscus maakt het niet uit, als jij kan aantonen dat je bedrag X van de notaris kreeg en bedrag X hebt afgelost op de hypotheek dan zit jij goed. Je krijgt van de notaris een afrekening en van de bank een bevestiging van de extra aflossing dus dat is direct je bewijsmateriaal.
Maar ik zie niet in waarom een notaris niet zou kunnen aflossen. Dat doen ze tenslotte ook op je originele hypotheek. Waarschijnlijk teveel werk en dus te duur
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/48331/stupid.jpg?f=community)
Niet helemaal: de notaris mag alleen betalingen doen aan personen of bedrijven/organisaties die direct gerelateerd zijn aan de onderhavige overdracht. Dus een taxatie van die woning, de hypotheekadviseur van die hypotheek, de aan- of verkoopmakelaar van die woning, de aflossing van de hypotheek op die woning: allemaal prima. Maar het betalen van de nieuwe keuken van koper of verkoper: nope. Of de taxatienota van een ándere woning: nee hoor, mag ook niet. De overwaarde móet naar een rekening die op naam staat van de desbetreffende cliënt, of dit nu de koper of de verkoper is.:
[...]
Maar ik zie niet in waarom een notaris niet zou kunnen aflossen. Dat doen ze tenslotte ook op je originele hypotheek. Waarschijnlijk teveel werk en dus te duur
Is er dus een overwaarde bij de verkoop van een woning, waarbij de verkoper die overwaarde (niet zijnde in de vorm van een overbrugging die verplicht moet aflossen van de bank) wil gebruiken als extra aflossing op de hypotheek van z'n nieuwe woning, dan mág de notaris dat niet doen: het moet eerst naar een rekening van de betrokken cliënt en die moet vervolgens zelf het bedrag doorstorten naar z'n nieuwe hypotheek.
Vroegah mocht dat idd allemaal wel, maar de regels zijn op dat punt een behoorlijk stuk aangescherpt in de loop van de tijd.
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Het gaat er om of die aflossing betrekking heeft op de woning die bij die notaris wordt overgedragen. Je moet niet alleen kijken welke derden (banken, makelaars, adviseurs) er bij een overdracht betrokken zijn, maar ook in welke hoedanigheid ze er bij betrokken zijn.
Stel, ik verkoop mijn oude woning. Mijn koper sluit een hypotheek af bij de ING Bank. Ik heb voor mijn nieuwe woning toevallig óók een hypotheek bij de ING Bank lopen. Het is geen overbrugging, maar toch wil ik een deel van de overwaarde van de verkoop van mijn oude woning gebruiken voor het verlagen van de hypotheek op m'n nieuwe woning. Ik vraag dus aan de notaris of hij van de overwaarde bedrag X wil storten naar de ING Bank, ter aflossing van een deel van de hypotheek op mijn nieuwe woning. Lekker simpel toch? Er komt geld binnen van de ING, er gaat geld terug naar de ING. Zelfde bank, geen probleem toch? Easy-peasy, kat in 't bakkie. Right?
De notaris mag dat niet doen. Er komt inderdaad geld binnen van de ING Bank (hypotheek koper) en ik wil het geld ook weer gestort hebben bij de ING Bank (waar ik blijkbaar ook een hypotheek heb lopen), maar de hypotheek die ik gedeeltelijk wil aflossen heeft niets te maken met de overdracht van mijn oude woning. En dan mag de notaris dat dus niet overmaken naar de ING Bank, maar alleen naar een rekening die op mijn naam staat. Waarna ik dus zélf die aflossing mag doen.
Regelgeving van de KNB: Reglement beperking uitbetaling derdengelden, ingangsdatum 1 augustus 2011, aangepast per 25 januari 2012. Daar zijn (niet-limitatieve) uitzonderingen op, uiteraard, maar daar zijn wel grenzen aan.
Stel, ik verkoop mijn oude woning. Mijn koper sluit een hypotheek af bij de ING Bank. Ik heb voor mijn nieuwe woning toevallig óók een hypotheek bij de ING Bank lopen. Het is geen overbrugging, maar toch wil ik een deel van de overwaarde van de verkoop van mijn oude woning gebruiken voor het verlagen van de hypotheek op m'n nieuwe woning. Ik vraag dus aan de notaris of hij van de overwaarde bedrag X wil storten naar de ING Bank, ter aflossing van een deel van de hypotheek op mijn nieuwe woning. Lekker simpel toch? Er komt geld binnen van de ING, er gaat geld terug naar de ING. Zelfde bank, geen probleem toch? Easy-peasy, kat in 't bakkie. Right?
De notaris mag dat niet doen. Er komt inderdaad geld binnen van de ING Bank (hypotheek koper) en ik wil het geld ook weer gestort hebben bij de ING Bank (waar ik blijkbaar ook een hypotheek heb lopen), maar de hypotheek die ik gedeeltelijk wil aflossen heeft niets te maken met de overdracht van mijn oude woning. En dan mag de notaris dat dus niet overmaken naar de ING Bank, maar alleen naar een rekening die op mijn naam staat. Waarna ik dus zélf die aflossing mag doen.
Regelgeving van de KNB: Reglement beperking uitbetaling derdengelden, ingangsdatum 1 augustus 2011, aangepast per 25 januari 2012. Daar zijn (niet-limitatieve) uitzonderingen op, uiteraard, maar daar zijn wel grenzen aan.
[ Voor 7% gewijzigd door Jiffy op 01-10-2018 16:26 ]
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
:strip_exif()/u/202473/crop58510f048ef8f_cropped.gif?f=community)
Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
/u/50191/crop5804a4a647388_cropped.png?f=community)
If the thickness of a pizza is A, and its radius is Z, and pi is just PI, then its volume is V = PIZZA
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_icc():strip_exif()/u/329133/tweakers.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/37246/icon.jpg?f=community){kind=icon}
Het overgrote deel moest ook weg. Maar ze vond ons badkamerkastje lelijk (is hij ook) en gaf aan een hip kastje neer te zetten met wat handdoeken. Bureau opruimen maar wel een plantje oid neerzetten zodat die ook wat frisser oogt. Beneden ook een boeketje op de eettafel en wat tijdschriften op de salontafel. Allemaal van dat soort dingetjes.
Schilderwerk is de trap wel echt aan toe dus ik snap wel dat ze dat adviseerde. Had ik al twee jaar geleden moeten doen
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
Ik ga het waarschijnlijk nog wel doen, maar eigenlijk niet voor de verkoop van de woning pas eind volgend jaar, maar meer omdat de vrouw het grijs beu is
(de andere trap en overloop zijn al wit, dus het steekt wel af). Maar geloof niet dat ik daardoor meer voor ons huis ga krijgen (rest van huis is in prima staat overigens).
Float like a butterfly, sting like a bee.
:strip_exif()/u/4143/crop673c629560e43_cropped.gif?f=community)
@Tsurany het maakt veel uit, aangezien het kopen van een huis voor een groot deel irrationeel gebeurt. 'het gevoel' wat mensen erbij hebben is erg belangrijk. De geur, de eerste indruk, dus het is zoeken naar een neutrale bewoonde indruk, goede algehele staat van onderhoud en een kloppend plaatje. Anders ga je in de onderhandelingen door een gammel kastje te horen krijgen dat de prijs lager moet omdat de badkamer eruit moet bijv.
Overigens is het nu een verkopersmarkt en in sommige buurten kun je een drol nog voor het gewicht in puur goud verkopen, dus dat maakt momenteel natuurlijk ook veel uit
Overigens is het nu een verkopersmarkt en in sommige buurten kun je een drol nog voor het gewicht in puur goud verkopen, dus dat maakt momenteel natuurlijk ook veel uit
SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N
:strip_exif()/u/1009013/crop5c88cd129b2df_cropped.gif?f=community)
Tsurany, laag hangend fruit oplossen. Dus als iets echt shit is en in het oog springt en niet duur is om op te lossen --> doen.
Een trap is een beetje twijfel gevalletje, dat kan echt een rotklus zijn van meerdere dagen als je het zelf doet. Je kan het laten doen natuurlijk.
Met het oog op deze markt zou ik het lekker laten gaan, maar dat ben ik. Maar ik ben ook het type dat daar als koper doorheen kijkt en gewoon bied als de rest van het huis oke is. Waar ik wel allergisch voor ben is juist beunwerk, dus als je het vervolgens dan belabberd schildert dan ga ik denken: hmmm wat hebben ze nog meer zitten prutsen hier ??
Een trap is een beetje twijfel gevalletje, dat kan echt een rotklus zijn van meerdere dagen als je het zelf doet. Je kan het laten doen natuurlijk.
Met het oog op deze markt zou ik het lekker laten gaan, maar dat ben ik. Maar ik ben ook het type dat daar als koper doorheen kijkt en gewoon bied als de rest van het huis oke is. Waar ik wel allergisch voor ben is juist beunwerk, dus als je het vervolgens dan belabberd schildert dan ga ik denken: hmmm wat hebben ze nog meer zitten prutsen hier ??
Anoniem: 1104161
Ons huis is verkocht en alles is afgehandeld. Binnen een kleine 4 maanden na de eerste plaatsing op Funda. We zijn minder tevreden over de makelaar. Achteraf denk ik dat de zomervakantie en de aanhoudende hittegolf voor ons niet zo gunstig waren. Met een combinatie van timing, presentatie van het huis, betere verkooptechniek en openhuisdagen (doet onze makelaar niet aan) was een hogere prijs mogelijk geweest. Maar goed. Blij dat het voorbij is! 
:strip_icc():strip_exif()/u/974405/crop617d5e03dd972_cropped.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/8917/avamadarame.gif?f=community)
Ik dacht na de bedenktijd en voorbehouden van het voorlopig koopcontract?
.
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Heb ik volgens mij ook wel eens verkondigd, maar ik vind het dan ook niet zo'n probleem om een koper die onherroepelijk gebonden is maar niet afneemt bij de kladden te grijpen en te dwingen tot nakoming of schadevergoeding.:
[...]
Ik dacht na de bedenktijd en voorbehouden van het voorlopig koopcontract?
Als je wat minder juridisch aangelegd bent zou ik lekker de champagne in de koelkast houden tot de akte gepasseerd is.
After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.
/u/15892/rubberduck.JPG?f=community)
/u/112676/crop63f49f7963127_cropped.png?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/1740/shark.jpg?f=community)
/u/16660/crop60ae1d39827f5_cropped.png?f=community)
toon volledige berichtAllereerst wat mij opviel, is dat de foto's random alle ruimtes afgaat.
Zo is zie voor het eerst op foto 3 de woonkamer, gevolgd door een aantal random andere ruimtes, waarna foto 9 (en verder) weer de woonkamer zijn. Mijn advies: Ga alle ruimtes stuk voor stuk langs, zodat de koper weet in welke ruimte zich bevindt.
Daarnaast is het huis al erg leeg, waardoor een inschatting (mede door alle lichte kleuren) van de ruimte ook al een stuk lastiger is.
Ook vind ik de eerste tekst die je leest, meteen een afknapper
Sikkelkruid? Jaah... Kom op zeg, we zitten niet meer op de basisschool...
Ook het kantoor aan huis, is een lastige... De suggestie wordt gewekt dat het een woon-werk woning is. Beter is wellicht om een ruimte (slaapkamer?) te benoemen, die gebruikt kan worden als werkruimte of als thuiswerk locatie.
En dan nog specifiek een aantal foto's waar ik wel een mening over heb:
- Foto 7: Jammer dat je de graffiti op de kast ziet staan. Kan je niks aan doen, maar zit wel tegen het huis aan.
- Foto 14: Geen idee welke (slaap)kamer dit is, maar het ziet er vrij krap (smal) uit en jammer dat alles dicht zit.
- Foto 15: Leuke foto van een deur, maar wat is de meerwaarde / gedachtegang hier achter? Het lijkt mij op de entree van de praktijkruimte, maar eigenlijk zie je niks (behalve een deur).
- Foto 16: Waarschijnlijk de wachtruimte van de praktijkruimte, maar omdat je niet weet waar je bent, lijkt het er op alsof er een stoel in de gang staat naast het toilet.
- Foto 20: Waarschijnlijk bedoeld als overzichtsfoto vanaf de overloop. Mist mijn inziens totaal zijn doel, ik vind het juist rommelig ogen en weinig toevoegen. Je ziet eigenlijk niks (nieuws).
:strip_icc():strip_exif()/u/71367/banshee.jpg?f=community)
:strip_exif()/u/6999/logofreem.gif?f=community)
toon volledige berichtIk vind het niet een heel mooie woning. Dat is ergens smaakgebonden, aan de andere kant denk ik dat het gemiddeld genomen gewoon een weinig populaire woning is. Qua locatie is Amersfoort an sich oke, maar je zit in het noorden eerder tegen Zwolle aan dan Utrecht.. Beide (locatie + woning) hebben imo een dempend effect op de woningprijs, mijn gevoel is dat 345k (veel) te hoog gegrepen is.
Een beetje flauw van mij.. Maar het probleem is dat je vaak met een kale kip te maken hebt. Heb het bij een oud collega meegemaakt en laatst een soortgelijk geval in dit topic.
Daarnaast kun jij je tijd die je aan je eigen casus besteedt niet declareren bij een klant, dus in die zin kost het je wel indirect geld
.
[ Voor 51% gewijzigd door Sport_Life op 16-10-2018 00:01 ]
PV: 9360 WP WZW/ONO | Warmtepomp: Toshiba Estia 11KW 3fase | A+++ | Zappi v2.1
Anoniem: 224360
Voor 5,5 ton heb je anders een prima volledig ingericht nieuwbouwhuis volledig naar eigen wens
iets met situatie en wensen.@breagor mocht iemand komen die gek is van je woning, maar een hekel aan katten heeft dan weet je waar die mee bezig is tijdens een bezichtiging. Niet de woning.
:strip_icc():strip_exif()/u/74241/avatar.jpg?f=community){kind=avatar}
Makkelijk gezegd van zo'n makelaar, maar regel het maar eens, zeker als je veel bezichtigingen hebt.
Ik heb ze altijd gewoon in huis gelaten, die beestjes gaan toch wel onder het bed zitten als er vreemden in huis zijn.
Bij ons ging de makelaar een keer met de mensen op het balkon staan en deed de deur dicht vanwege de katten en toen ging de kat uit nieuwsgierigheid op de deurbeveiliging staan waardoor deze dicht ging en ze niet meer van het balkon af konden
Die mensen hebben het huis niet gekocht
Ik heb altijd gezegd, als ik mijn huis uit moet en in een appartement zou gaan wonen, zou ik best in die toren willen gaan wonen, zolang het maar boven de 10e verdieping is
En als mensen een huis afkeuren omdat er katten rondlopen (die ze niet hoeven over te nemen...) zijn ze niet serieus, i.m.o....
Thousands of years ago, cats were worshipped as Gods. Cats have never forgotten this.
:strip_icc():strip_exif()/u/30067/icon_GOT_AJ03.jpg?f=community){kind=icon}
Anoniem: 224360
Tjah dat kun je wel vinden, maar dat is dezelfde gedachtegang bij alles wat met look en feel te maken heeft. Dat pas je zelf wel aan, neem je niet over, etc. Er zijn gewoon genoeg mensen die niet door zulke dingen heen kunnen kijken of er zelfs op afknappen.:
[...]
Ik heb altijd gezegd, als ik mijn huis uit moet en in een appartement zou gaan wonen, zou ik best in die toren willen gaan wonen, zolang het maar boven de 10e verdieping is
En als mensen een huis afkeuren omdat er katten rondlopen (die ze niet hoeven over te nemen...) zijn ze niet serieus, i.m.o....
En nu is het een verkopersmarkt dus kun je wat lakser zijn, maar nog niet zo lang geleden was iedere kijker er 1 en dan wilde je die kost wat kost niet afschrikken.
Het is wel veel geregel als je veel bezichtigingen hebt inderdaad, maar dat is verkopen sowieso al.
(Ik heb m'n woning verkocht zonder dat het in de verkoop stond na 1,5 bezichtiging......
)