Ervaringen met het verkopen van je woning

[TvanW]

TheAirwaver schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:02:
[...]

Ik lees hier: Lisse

En waar denk je dat dat ligt

[TheAirwaver]

TvanW schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:06:
[...]

En waar denk je dat dat ligt

Je hoort me toch ook niet zeggen dat het niet zo is? (woon er namelijk zelf ook...)

[TvanW]

TheAirwaver schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:09:
[...]

Je hoort me toch ook niet zeggen dat het niet zo is? (woon er namelijk zelf ook...)

Je hoort me toch ook niet zeggen dat je dat niet weet

[TheAirwaver]

TvanW schreef op dinsdag 27 oktober 2026 @ 19:19:
[...]

Je hoort me toch ook niet zeggen dat je dat niet weet

Kijk even goed naar je insinuatie in je eerste bericht.....

[JDdeV1992]

JDdeV1992 schreef op woensdag 23 september 2026 @ 12:06:
Inmiddels is hier het bedenktermijn verstreken. Nu enkel voorbehoud financiering. Wanneer die vervallen is zal ik hier tussen member only qoutes wat meer informatie delen ter beeldvorming van jullie allen.

Voorbehouden zijn verlopen en onze woning is definitief verkocht, belofte maakt schuld:

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[appelflap1992]

Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

[ Voor 8% gewijzigd door appelflap1992 op 28-10-2026 16:49 ]

[THM0]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 16:47:
Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

Het is natuurlijk pas hooi als het op zolder is. Dus afwachten of deze koper ook echt over de brug komt.

Maar als het enige wat de makelaar doet feitelijk het opstellen van de koopovereenkomst is, dan betaal je wel de hoofdprijs. Een notaris kan dat evt ook voor je doen. Ik zou even kijken of je er onderhands uitkomt en het dan zelf regelen. Die koopovereenkomst mag je bij mijn weten ook prima zelf/samen opstellen als je zin hebt om je daarin te verdiepen. Dan heb je alleen een notaris nodig voor de overdracht.

[JDdeV1992]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 16:47:
Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

Zolang er niets ondertekent is zit je nergens aan vast of wordt het in ieder geval juridisch lastig te verhalen vanuit de makelaar. Echter geldt wel het basisrecht dat een mondelinge overeenkomst ook een overeenkomst is. Heb je het dus enkel besproken of daadwerkelijk ingestemd (lees aanbod gehad en akkoord gegaan) met het een en ander?

[Hielko]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 16:47:
Ben even benieuwd naar jullie mening, we hebben het huisje van mijn(overleden) vader klaargemaakt voor de verkoop. Vanmorgen de makelaar in het huis gehad en mondelinge afspraken gemaakt voor vanaf wanneer er foto's gemaakt kunnen worden, wat de vraagprijs wordt (349.000) en de courtage van 1,5%.
Voordat ik naar huis ging nog even de post gepakt en bij mij thuis geopend. Daar zat een brief in van een mevrouw die geïnteresseerd was in het huis. Ik heb haar gebeld en we zijn net wezen kijken. Ze wil het graag, maar ze wil nog een keer komen kijken.
Uiteraard zal dit dan voor ruim boven de vraagprijs moeten maar het zou zo maar eens kunnen zijn dat we er zo uit komen. Dus ik heb net de makelaar gebeld en het haar uitgelegd, en dat nog niet alles in gang hoeft te zetten. Ze willen de verkoop alsnog regelen, en dat zou dan voor een courtage van 0,75% kunnen. Maar dan heb je het nog steeds over iets van 2800 euro. Dat lijkt mij toch vrij veel eigenlijk. Of hoe zien jullie dit? Is dit een eerlijke prijs? Feitelijk is ze op 2 belletjes na vanmorgen een half uur bij het huis geweest en heeft ze geadviseerd over de vraagprijs. En ja dat advies is wat waard, daar wil ik haar best wat voor betalen. Maar als ik de makelaar nu afzeg en naar een notaris ga ben ik waarschijnlijk veel goedkoper uit.


P.s. Ik zie nu dat de makelaar een move account heeft aangemaakt. 10 minuten nadat ik haar had ingelicht over een eventuele koper. Ik heb geen opdrachtbevestiging getekend of iets dergelijks. Tot nu toe is er alleen mondelinge communicatie geweest.

Maar ben je mondeling akkoord gegaan?

[wlmpie]

Dat wordt een hele hoop gezeik als je al min of meer akkoord was met die makelaar. Die gaat toch proberen courtage te claimen en dan wordt het Welles Nietes.

Zij biedt halve prijs aan, ik zou daarop ingaan maar die makelaar dan verder wel de tweede bezichtiging en onderhandeling met de koper laten doen en ook advies laten uitbrengen over de transactie prijs en laten zorgen voor de clausules ( niet bewonings clausule, ouderdoms clausule etc.) en het begeleiden van evt. bouwkundige keuring. Zodat je zoveel mogelijk waar voor je 0,75% courtage krijgt. Als het niets wordt dan alsnog op Funda met bezichtigingen etc. etc. maar dan betaal je wel de volle mep.

[ Voor 11% gewijzigd door wlmpie op 28-10-2026 19:12 ]

[tjubbie]

JDdeV1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 17:40:
[...]

Zolang er niets ondertekent is zit je nergens aan vast of wordt het in ieder geval juridisch lastig te verhalen vanuit de makelaar. Echter geldt wel het basisrecht dat een mondelinge overeenkomst ook een overeenkomst is. Heb je het dus enkel besproken of daadwerkelijk ingestemd (lees aanbod gehad en akkoord gegaan) met het een en ander?

Hartstikke leuk allemaal maar als het een tegen één is, geen getuigen dan houdt het gewoon op met een zogenaamde mondelinge overeenkomst

[Marcel a]

Je kan toch elk moment het een opdracht aan een makelaar annuleren? Gewoon tegen een onkostenvergoeding.

Maar is het niet handiger dat de makelaar de verkoop verder afhandelt tegen een vaste prijs? €2800 klinkt veel, maar dan heb je wel een professionele begeleiding bij de verkoop.

[appelflap1992]

Dank voor jullie reacties. Uiteraard is er pas een verkoop als er een handtekening is en is nu nog niks zeker. Ik denk wel dat er sprake is van een mondelinge overeenkomst met de makelaar. Ik zou dat kunnen ontkennen maar dat is niet fair. Ik denk dat ik even afwachten of het echt tot een deal komt met de koper en dan de makelaar bel om te vragen wat de kosten zijn als ik wil annuleren.

Ik heb al eens zelf een appartement verkocht en eigenlijk is het prima te doen met alleen een notaris. Nu komt er misschien iets meer bij kijken omdat het het huis van mijn vader is maar veel extra kan het niet zijn.

Dank voor het inzicht.

[Informaticus89]

Een eerste gesprek met een makelaar, waarbij hij een informele taxatie doet en adviseert over de strategie is dorgaans vrijblijvend. Dit is onderdeel van zijn werk om binnen te komen en jij hebt gewoon het recht om makelaars te vergelijken. Heb je voorafgaand aan het gesprek afspraken gemaakt over een vergoeding? Zo niet, dan ben je de makelaar tot niets verplicht.

De makelaar heeft verder ook nog geen activiteiten verricht, dus zijn schade is nul. Hij zal ook niet kunnen betogen dat hij schade leidt door het niet nakomen van de mondelinge overeenkomst.

Dan wat betreft de mondelinge overeenkomst zelf: makelaars werken altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening. Als je die nog niet hebt getekend zit je normaliter nergens aan vast. De wet zegt weliswaar dat een mondelinge overeenkomst bindend is, maar het bestaan ervan is hier niet te bewijzen (jouw woord tegen die van de makelaar). Daarbij is er een grote kans dat de brancheorganisatie waarbij de makelaar is aangesloten (bijv. De NVM) in haar regels/code heeft staan dat er altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening gewerkt moet worden. Kijk dat anders nog even na.

Ik zou adviseren te kijken of je er zelf met de potentiële koper uit kan komen en zeker niet zelf beginnen over kosten van annuleren. Dat is gewoon niet fair van een makelaar om die in dit stadium te berekenen zonder tegenprestatie.

[bl0kkie87]

appelflap1992 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 20:39:
Dank voor jullie reacties. Uiteraard is er pas een verkoop als er een handtekening is en is nu nog niks zeker. Ik denk wel dat er sprake is van een mondelinge overeenkomst met de makelaar. Ik zou dat kunnen ontkennen maar dat is niet fair. Ik denk dat ik even afwachten of het echt tot een deal komt met de koper en dan de makelaar bel om te vragen wat de kosten zijn als ik wil annuleren.

Ik heb al eens zelf een appartement verkocht en eigenlijk is het prima te doen met alleen een notaris. Nu komt er misschien iets meer bij kijken omdat het het huis van mijn vader is maar veel extra kan het niet zijn.

Dank voor het inzicht.

Wij hebben op een vergelijkbare manier ons huis verkocht. Er was bij ons al wel sprake van een volledig ingevuld move-account, maar er waren nog geen foto’s gemaakt. Ook was er geen getekende opdrachtbevestiging van de makelaar. We hadden enkel een adviesgesprek gehad waarin de strategie was besproken. Op de markt gaan zou pas in een later stadium plaatsvinden ivm nieuwbouw.

In de tussentijd tijd zelf een koper tegengekomen via via en zelf een bezichtiging gedaan met het idee om even te kijken en als je een bod wilt doen dan komen we er wellicht wel uit en dat was gelukt.

Makelaar geïnformeerd en die was eerst wat huiverig want had misschien hogere opbrengst verwacht, maar kwam daar later van terug. Uiteindelijk wel koopcontract opgesteld waarin wel vermeld stond dat er geen begeleiding van de makelaar is geweest en gaan ze ook de opleveringcheck en meee naar de notaris voor €750.

Prima prijs, maar ze hebben dan ook nauwelijks werk gehad gehad. Wij hadden zelf dat we tot €1500 ook prima hadden gevonden. Er was vooraf mondeling een vaste prijs van €4950 afgesproken.

[maussert]

Informaticus89 schreef op woensdag 28 oktober 2026 @ 23:05:
Een eerste gesprek met een makelaar, waarbij hij een informele taxatie doet en adviseert over de strategie is dorgaans vrijblijvend. Dit is onderdeel van zijn werk om binnen te komen en jij hebt gewoon het recht om makelaars te vergelijken. Heb je voorafgaand aan het gesprek afspraken gemaakt over een vergoeding? Zo niet, dan ben je de makelaar tot niets verplicht.

De makelaar heeft verder ook nog geen activiteiten verricht, dus zijn schade is nul. Hij zal ook niet kunnen betogen dat hij schade leidt door het niet nakomen van de mondelinge overeenkomst.

Dan wat betreft de mondelinge overeenkomst zelf: makelaars werken altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening. Als je die nog niet hebt getekend zit je normaliter nergens aan vast. De wet zegt weliswaar dat een mondelinge overeenkomst bindend is, maar het bestaan ervan is hier niet te bewijzen (jouw woord tegen die van de makelaar). Daarbij is er een grote kans dat de brancheorganisatie waarbij de makelaar is aangesloten (bijv. De NVM) in haar regels/code heeft staan dat er altijd met een schriftelijke opdracht tot dienstverlening gewerkt moet worden. Kijk dat anders nog even na.

Ik zou adviseren te kijken of je er zelf met de potentiële koper uit kan komen en zeker niet zelf beginnen over kosten van annuleren. Dat is gewoon niet fair van een makelaar om die in dit stadium te berekenen zonder tegenprestatie.

Ben ik de enige die vind dat als je een mondelinge afspraak hebt, je dan ook gewoon man van je woord moet zijn en die afspraak nakomen? Als dat met tegemoetkoming van courtage door de makelaar is, dan is dat toch ook gewoon prima. Laat ze voor dat geld dan wel zoveel mogelijk doen, zoals eerder geopperd hier. Maar als het goed uitpakt ben je de helft goedkoper uit als dat je in eerste instantie dacht te zijn.

Ik zou het persoonlijk moreel verwerpelijk vinden om je dan nu maar te verschuilen achter het feit dat er geen getekende overeenkomst is.

Dus wat is er nu werkelijk mondeling afgesproken?

[appelflap1992]

Net mondeling daadwerkelijk overeengekomen met de koper. Met de makelaar overlegd en uitgekomen op 1500 euro om de verkoop verder te begeleiden. Nog steeds makkelijk verdient voor haar maar opzich wel makkelijk.

[de Peer]

appelflap1992 schreef op vrijdag 30 oktober 2026 @ 13:05:
Net mondeling daadwerkelijk overeengekomen met de koper.

Natuurlijk wel opletten dat bij kopen van huis mondeling dan weer geen enkele waarde heeft.

[Minimalist1]

maussert schreef op donderdag 29 oktober 2026 @ 20:38:
[...]
Ben ik de enige die vind dat als je een mondelinge afspraak hebt, je dan ook gewoon man van je woord moet zijn en die afspraak nakomen?

Vast niet, maar onzin is het natuurlijk wel….. de wetgever heeft gewoon bepaald dat kopers (en verkopers in mindere mate) beschermd moeten worden voor deze specifieke transactie. Pas bij een getekend contract en voor de koper dan nog na de bedenktijd is er pas een geldige overeenkomst.

Mondeling spreek je gewoon nooit alle voorwaarden af die er schriftelijk wel gewoon zullen zijn.

[Kalentum]

Minimalist1 schreef op vrijdag 30 oktober 2026 @ 16:35:
[...]

Vast niet, maar onzin is het natuurlijk wel….. de wetgever heeft gewoon bepaald dat kopers (en verkopers in mindere mate) beschermd moeten worden voor deze specifieke transactie. Pas bij een getekend contract en voor de koper dan nog na de bedenktijd is er pas een geldige overeenkomst.

Mondeling spreek je gewoon nooit alle voorwaarden af die er schriftelijk wel gewoon zullen zijn.

Dit ging niet over het kopen van een huis maar over een mondelinge afspraak over de prijs van de dienstverlening van de makelaar

[No-nonsense]

Ik haak hier ook even aan. Onze woning staat inmiddels twee maanden te koop. In het begin aardig belangstelling en zelfs een bod flink boven de vraagprijs, dat we accepteerden. Helaas trok deze koper zich vanwege privéomstandigheden terug. De tweede bieder had al een ander huis. Daarna meerdere bezichtigingen gehad en ook tijdens de Open Huizen Dag behoorlijk wat bezoekers, maar geen serieuze biedingen.

Afgelopen week kwam er een bod dat bijna 40.000 onder de vraagprijs lag. Na onderhandelingen kwam de koper met een veel beter bod, waarmee wij akkoord gingen. Vervolgens bleek dat hij ook met een andere woning bezig is en maakt volgende week de keuze ( dan weet ik wel hoe laat het is)

We overwegen nu om de vraagprijs te verlagen. Alleen twijfelen we over de strategie: een kleine verlaging of juist flink scherper inzetten om meer kijkers en mogelijk overbiedingen uit te lokken?

Zijn er hier mensen die hun woning na een paar maanden fors in prijs hebben verlaagd? Zorgde dat voor meer bezichtigingen

[JDdeV1992]

No-nonsense schreef op zondag 1 november 2026 @ 16:58:
Ik haak hier ook even aan. Onze woning staat inmiddels twee maanden te koop. In het begin aardig belangstelling en zelfs een bod flink boven de vraagprijs, dat we accepteerden. Helaas trok deze koper zich vanwege privéomstandigheden terug. De tweede bieder had al een ander huis. Daarna meerdere bezichtigingen gehad en ook tijdens de Open Huizen Dag behoorlijk wat bezoekers, maar geen serieuze biedingen.

Afgelopen week kwam er een bod dat bijna 40.000 onder de vraagprijs lag. Na onderhandelingen kwam de koper met een veel beter bod, waarmee wij akkoord gingen. Vervolgens bleek dat hij ook met een andere woning bezig is en maakt volgende week de keuze ( dan weet ik wel hoe laat het is)

We overwegen nu om de vraagprijs te verlagen. Alleen twijfelen we over de strategie: een kleine verlaging of juist flink scherper inzetten om meer kijkers en mogelijk overbiedingen uit te lokken?

Zijn er hier mensen die hun woning na een paar maanden fors in prijs hebben verlaagd? Zorgde dat voor meer bezichtigingen

Het beste advies kan je makelaar geven maar mocht je willen dat men vanaf dit forum een duit in het zakje doet, dan lijkt wat aanvullende info niet overbodig. Regio, bouwjaar, label, type woning et cetera.

[Freakie1NL]

No-nonsense schreef op zondag 1 november 2026 @ 16:58:
Ik haak hier ook even aan. Onze woning staat inmiddels twee maanden te koop. In het begin aardig belangstelling en zelfs een bod flink boven de vraagprijs, dat we accepteerden. Helaas trok deze koper zich vanwege privéomstandigheden terug. De tweede bieder had al een ander huis. Daarna meerdere bezichtigingen gehad en ook tijdens de Open Huizen Dag behoorlijk wat bezoekers, maar geen serieuze biedingen.

Afgelopen week kwam er een bod dat bijna 40.000 onder de vraagprijs lag. Na onderhandelingen kwam de koper met een veel beter bod, waarmee wij akkoord gingen. Vervolgens bleek dat hij ook met een andere woning bezig is en maakt volgende week de keuze ( dan weet ik wel hoe laat het is)

We overwegen nu om de vraagprijs te verlagen. Alleen twijfelen we over de strategie: een kleine verlaging of juist flink scherper inzetten om meer kijkers en mogelijk overbiedingen uit te lokken?

Zijn er hier mensen die hun woning na een paar maanden fors in prijs hebben verlaagd? Zorgde dat voor meer bezichtigingen

Heel makkelijk gezegd zo vanaf mijn toetsenbord. Maar kalm blijven en niet te snel zakken. Immers is dat er een paar maanden geleden voor betaald. Ging niet door is balen, maar nu 40K zakken (bijvoorbeeld) reken maar uit hoeveel maanden je hem daarvoor langer in de verkoop kan laten staan. Stel extra lasten van 1500 per maand door huis nog niet verkocht kan je 2 jaar te koop laten staan. Nogmaals vanuit mijn toetsenbord makkelijk gezegd maar probeer rustig en rationeel te blijven.

[The Third Man]

Ook een inkopper, maar de meeste geïnteresseerden zullen ook zien dat de woning al enige tijd te koop staat, dan gaan ze ook niet meer standaard overbieden. Te ver zakken met de vraagprijs is dan vooral in je eigen nadeel zonder dat het gecompenseerd wordt. Er zijn altijd positievere scenario’s mogelijk, zoals dat je alsnog twee opbiedende partijen krijgt, maar daar zou ik niet op rekenen.

[No-nonsense]

JDdeV1992 schreef op zondag 1 november 2026 @ 19:07:
[...]

Het beste advies kan je makelaar geven maar mocht je willen dat men vanaf dit forum een duit in het zakje doet, dan lijkt wat aanvullende info niet overbodig. Regio, bouwjaar, label, type woning et cetera.

Het gaat om een tussenwoning in Friesland, bouwjaar jaren 70, energielabel D. De woning heeft een dakkapel, bijkeuken, tuin op het zuiden en uitzicht over een vijver. Woonoppervlakte is 84 kante meter, eigelijk 96, maar we mogen de dakkapel niet mee nemen in de metingen omdat de hoogte lager is dan 2 meter.


De vraagprijs ligt rond de €300.000

[ Voor 12% gewijzigd door No-nonsense op 01-11-2026 20:56 ]

[No-nonsense]

Freakie1NL schreef op zondag 1 november 2026 @ 19:35:
[...]

Heel makkelijk gezegd zo vanaf mijn toetsenbord. Maar kalm blijven en niet te snel zakken. Immers is dat er een paar maanden geleden voor betaald. Ging niet door is balen, maar nu 40K zaken (bijvoorbeeld) reken maar uit hoeveel maanden je hem daarvoor langer in de voorkoop kan laten staan. Stel extra lasten van 1500 per maand door huis nog niet verkocht kan je 2 jaar te koop laten staan. Nogmaals vanuit mijn toetsenbord makkelijk gezegd maar probeer rustig en rationeel te blijven.

Je hebt helemaal gelijk. Het is vooral de onzekerheid en alles wat er de afgelopen maanden is gebeurd. We hebben gelukkig geen financiële druk om direct te verkopen, maar je wilt natuurlijk ook graag verder. Misschien moeten we inderdaad gewoon wat meer geduld hebben.

[Rubbergrover1]

No-nonsense schreef op zondag 1 november 2026 @ 20:44:
[...]

Het gaat om een tussenwoning in Friesland, bouwjaar jaren 70, energielabel D. De woning heeft een dakkapel, bijkeuken, tuin op het zuiden en uitzicht over een vijver.

De vraagprijs ligt rond de €300.000

Dat klinkt van een afstand alsof het vanuit de kopers gezien een beetje een "dertien in een dozijn" huis is. Aan de ene kant iets waar veel mensen blij van worden, maar ook iets waar veel concurrentie van andere verkopers voor kan zijn. Dan zullen twijfelaars misschien snel afhaken als ze ook maar één negatief punt zien. (Bv. het energielabel.) Best lastig.

Ik weet niet wat hier handig is. 'Zomaar' twee maanden te koop staan is vaak verdacht. En dan denken mensen dat er helemaal geen belangstelling is. Misschien dat je daarom in dit geval beter in de advertentie kunt aangeven dat het is omdat de verkoop niet doorging. En dan met een wervende makelaars-tekst in de richting van: "wees er snel bij, profiteer ervan dat de koop niet doorging".

[Lassy]

No-nonsense schreef op zondag 1 november 2026 @ 20:44:
[...]

Woonoppervlakte is 84 kante meter, eigelijk 96, maar we mogen de dakkapel niet mee nemen in de metingen omdat de hoogte lager is dan 2 meter.

Ik dacht dat de grens bij 1,5 m lag.

[martijn v o]

Allebei, ruimten lager dan 1,5 meter mag je niet meetellen als gebruiksoppervlakte. En indien lager als 2 meter mag je het wel meetellen als gebruiksoppervlakte maar niet als woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte.

[No-nonsense]

martijn v o schreef op maandag 2 november 2026 @ 09:42:
Allebei, ruimten lager dan 1,5 meter mag je niet meetellen als gebruiksoppervlakte. En indien lager als 2 meter mag je het wel meetellen als gebruiksoppervlakte maar niet als woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte.

Dit dus. en dan zie ik huizen op Funda waarbij de makelaar het wel als woonoppervlakte mee rekent, best wel frustrerend.

[Louislouislouis]

No-nonsense schreef op zondag 1 november 2026 @ 20:44:
[...]

Het gaat om een tussenwoning in Friesland, bouwjaar jaren 70, energielabel D. De woning heeft een dakkapel, bijkeuken, tuin op het zuiden en uitzicht over een vijver. Woonoppervlakte is 84 kante meter, eigelijk 96, maar we mogen de dakkapel niet mee nemen in de metingen omdat de hoogte lager is dan 2 meter.


De vraagprijs ligt rond de €300.000

Friesland is traditioneel niet de meest gewilde provincie in Nederland, is het een huis in een dorp of in één van de grotere plaatsen?

Verder klinkt het niet als een turn-key huis (jaren 70, D-label), die twee dingen gecombineerd maakt de poel van potentiële kopers niet heel groot. Dus misschien is die twee maanden wel helemaal niet zo gek?

Prijs durf ik niks over te zeggen, heb geen idee wat marktconform is op basis van je beschrijving. Hoe hebben andere huizen bij jullie in de buurt het gedaan?

En wellicht gaat het bod dat er nu ligt gewoon door! Veel succes in ieder geval.

[genc007]

No-nonsense schreef op zondag 1 november 2026 @ 16:58:
Ik haak hier ook even aan. Onze woning staat inmiddels twee maanden te koop. In het begin aardig belangstelling en zelfs een bod flink boven de vraagprijs, dat we accepteerden. Helaas trok deze koper zich vanwege privéomstandigheden terug. De tweede bieder had al een ander huis. Daarna meerdere bezichtigingen gehad en ook tijdens de Open Huizen Dag behoorlijk wat bezoekers, maar geen serieuze biedingen.

Afgelopen week kwam er een bod dat bijna 40.000 onder de vraagprijs lag. Na onderhandelingen kwam de koper met een veel beter bod, waarmee wij akkoord gingen. Vervolgens bleek dat hij ook met een andere woning bezig is en maakt volgende week de keuze ( dan weet ik wel hoe laat het is)

We overwegen nu om de vraagprijs te verlagen. Alleen twijfelen we over de strategie: een kleine verlaging of juist flink scherper inzetten om meer kijkers en mogelijk overbiedingen uit te lokken?

Zijn er hier mensen die hun woning na een paar maanden fors in prijs hebben verlaagd? Zorgde dat voor meer bezichtigingen

Ik had mijn woning 5% hoger ingezet dan advies van de makelaar. Ging net online toen de rente begon te stijgen einde van de zomer.

inmiddels prijs verlaagd maar advies makelaar, maar nog steeds vrij weinig interesse en bekijks. Ik heb wel de advertentie opnieuw op laten zetten, vooral dat ik een hogere energielabel kreeg in tussentijd.

Het ligt niet aan mijn woning, volgens de makelaar is het overal erg stil los van een aantal hotspots. Dat zie ik ook wel inmiddels, alle woningen in de buurt hier van de afgelopen 3 maanden online zijn gekomen zijn ook niet verkocht.

De rente komt inmiddels wel Ietsje omlaag en de verhoging van de NHG 2027 grenzen zal ergens in december wel beginnen te werken (in mijn wijk is nks meer te koop onder de 470k 2026 grens).

Dus het is vooral nog geduld hebben, en hopen op geen verdere escalatie door de Oranje Man in het middenoosten.

[No-nonsense]

Louislouislouis schreef op maandag 2 november 2026 @ 11:25:
[...]

Friesland is traditioneel niet de meest gewilde provincie in Nederland, is het een huis in een dorp of in één van de grotere plaatsen?

Verder klinkt het niet als een turn-key huis (jaren 70, D-label), die twee dingen gecombineerd maakt de poel van potentiële kopers niet heel groot. Dus misschien is die twee maanden wel helemaal niet zo gek?

Prijs durf ik niks over te zeggen, heb geen idee wat marktconform is op basis van je beschrijving. Hoe hebben andere huizen bij jullie in de buurt het gedaan?

En wellicht gaat het bod dat er nu ligt gewoon door! Veel succes in ieder geval.

Huizen in de buurt worden gemiddeld binnen 2/3 weken verkocht ( dat was voor de rente stijging) Ons huis was in September binnen 2 weken onderbod met 2 bieders. Hoogste bieder (20.000 boven vraagprijs) haakte af omdat de relatie op de klippen liep en bieder 2 had al een ander huis na een belletje van makelaar, zat ongeveer 2 weken tussen

[Louislouislouis]

@No-nonsense ik heb toch even op de funda-pagina van je huis gekeken en wellicht zit het hem wel in de kosten die er nog in moeten. Het is allemaal wel behoorlijk gedateerd, waren die huizen in de buurt in dezelfde staat?

Daarnaast verlies je ook best wat m2 door die bijkeuken waardoor de leefruimte beneden wel heel krap is. Gezinnen vallen daardoor ook snel af.

Kan je verder natuurlijk helemaal niks aan doen maar verklaart wellicht wel de langere doorlooptijd.

[No-nonsense]

Louislouislouis schreef op maandag 2 november 2026 @ 12:30:
@No-nonsense ik heb toch even op de funda-pagina van je huis gekeken en wellicht zit het hem wel in de kosten die er nog in moeten. Het is allemaal wel behoorlijk gedateerd, waren die huizen in de buurt in dezelfde staat?

Daarnaast verlies je ook best wat m2 door die bijkeuken waardoor de leefruimte beneden wel heel krap is. Gezinnen vallen daardoor ook snel af.

Kan je verder natuurlijk helemaal niks aan doen maar verklaart wellicht wel de langere doorlooptijd.

Badkamer/keuken zijn idd gedateerd (2015) of bedoel je dat niet ?

De meeste huizen wel een enkeling was vt wonen zeg maar, doelgroep was volgens de makelaar starters en alleenstaanden (gescheiden) Badkamer was ooit een slaapkamer de berghok op foto's was de badkamer hokje van 2 bij 2 , daarnaast is de keuken ooit opengebroken waardoor je een openkeuken hebt daarnaast dan een schuifpui en een dakkapel dat hebben de meeste woningen in de buurt dan weer niet, kozijnen zijn ook prima., vergelijk de woning maar eens met nr 79 staat ook te koop.

[Louislouislouis]

No-nonsense schreef op maandag 2 november 2026 @ 13:35:
[...]

Badkamer/keuken zijn idd gedateerd (2015) of bedoel je dat niet ?

De meeste huizen wel een enkeling was vt wonen zeg maar, doelgroep was volgens de makelaar starters en alleenstaanden (gescheiden) Badkamer was ooit een slaapkamer de berghok op foto's was de badkamer hokje van 2 bij 2 , daarnaast is de keuken ooit opengebroken waardoor je een openkeuken hebt daarnaast dan een schuifpui en een dakkapel dat hebben de meeste woningen in de buurt dan weer niet, kozijnen zijn ook prima., vergelijk de woning maar eens met nr 79 staat ook te koop.

Indd de keuken en de badkamer maar ook de trap en de deuren, dat zijn wel dingen waar mensen wat aan willen (kunnen) doen denk ik. En vergeleken met 72 snap ik dat je er duurder op staat!

Je hebt dan weer net de pech dat 46 er nu net voor hetzelfde bedrag op staat en er wel een stukje couranter bij staat (al is het absoluut niet mijn smaak) en echt een behoorlijk stuk groter is. Als je jouw huis naar die afwerking wil brengen ben je toch snel 20 tot 40k kwijt en dan is je huis alsnog 32m2 kleiner.

[No-nonsense]

Louislouislouis schreef op maandag 2 november 2026 @ 14:24:
[...]

Indd de keuken en de badkamer maar ook de trap en de deuren, dat zijn wel dingen waar mensen wat aan willen (kunnen) doen denk ik. En vergeleken met 72 snap ik dat je er duurder op staat!

Je hebt dan weer net de pech dat 46 er nu net voor hetzelfde bedrag op staat en er wel een stukje couranter bij staat (al is het absoluut niet mijn smaak) en echt een behoorlijk stuk groter is. Als je jouw huis naar die afwerking wil brengen ben je toch snel 20 tot 40k kwijt en dan is je huis alsnog 32m2 kleiner.

Klopt en daar zit de knelpunt. Ik heb de makelaar al een paar keer aangesproken van joh er staat een soort gelijke woningen x groter te koop voor dezelfde prijs moeten we hier iets mee ? dan krijg ik een reactie van dat hij er niks vanaf weet Krijg een beetje het idee dat hij nog in de 2025 modus zit toen de huizen als warme broodjes over de toonbank gingen, nu moet je iets meer je best doen

[TvanW]

No-nonsense schreef op maandag 2 november 2026 @ 14:40:
[...]

Klopt en daar zit de knelpunt. Ik heb de makelaar al een paar keer aangesproken van joh er staat een soort gelijke woningen x groter te koop voor dezelfde prijs moeten we hier iets mee ? dan krijg ik een reactie van dat hij er niks vanaf weet Krijg een beetje het idee dat hij nog in de 2025 modus zit toen de huizen als warme broodjes over de toonbank gingen, nu moet je iets meer je best doen

Die laksheid moet jij wel betalen!

[No-nonsense]

TvanW schreef op maandag 2 november 2026 @ 14:44:
[...]

Die laksheid moet jij wel betalen!

Ja daar ergeren we ons wel aan, maar goed ons werd verteld dat we rekening moeten houden met 3 maanden, dat wachten we eerst maar even af.

[MonaNova]

martijn v o schreef op maandag 2 november 2026 @ 09:42:
Allebei, ruimten lager dan 1,5 meter mag je niet meetellen als gebruiksoppervlakte. En indien lager als 2 meter mag je het wel meetellen als gebruiksoppervlakte maar niet als woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte.

Voor zover mij bekend moet in een ruimte minimaal 4 m2 hoger zijn dan 2 meter. Als dat het geval is mag alles boven de 1,5 meter in de betreffende ruimte meegenomen worden als woonoppervlakte.

[No-nonsense]

genc007 schreef op maandag 2 november 2026 @ 11:39:
[...]

Ik had mijn woning 5% hoger ingezet dan advies van de makelaar. Ging net online toen de rente begon te stijgen einde van de zomer.

inmiddels prijs verlaagd maar advies makelaar, maar nog steeds vrij weinig interesse en bekijks. Ik heb wel de advertentie opnieuw op laten zetten, vooral dat ik een hogere energielabel kreeg in tussentijd.

Het ligt niet aan mijn woning, volgens de makelaar is het overal erg stil los van een aantal hotspots. Dat zie ik ook wel inmiddels, alle woningen in de buurt hier van de afgelopen 3 maanden online zijn gekomen zijn ook niet verkocht.

De rente komt inmiddels wel Ietsje omlaag en de verhoging van de NHG 2027 grenzen zal ergens in december wel beginnen te werken (in mijn wijk is nks meer te koop onder de 470k 2026 grens).

Dus het is vooral nog geduld hebben, en hopen op geen verdere escalatie door de Oranje Man in het middenoosten.

Zostraks even een gesprek gehad, makelaar gaf bij mij ook aan de de markt momenteel even wat op z'n gat ligt en of het zin heeft om de prijs te verlagen. Vrijdag gaan we de prijs met een klein stapje verlagen even kijken wat dat gaat doen

[genc007]

No-nonsense schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 12:11:
[...]

Zostraks even een gesprek gehad, makelaar gaf bij mij ook aan de de markt momenteel even wat op z'n gat ligt en of het zin heeft om de prijs te verlagen. Vrijdag gaan we de prijs met een klein stapje verlagen even kijken wat dat gaat doen

Mocht je rond de 5 ton zitten dan kan het handig zijn om op de 500k te gaan zitten om de nhg 2027 grenzen mee te pakken. Zal wel over 2-3 weken langzaam beginnen te werken.

als je al onder de 470k zit op boven de 550k zie ik zelf geen reden om te verlagen tenzij je echt haast hebt. Het is even wachten op de verruiming van de hypotheek leennormen per 2027 (gaan iets omhoog) en de cao loonstijgingen per januari. En hopen op verdere daling van de rentes

[No-nonsense]

genc007 schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 13:46:
[...]

Mocht je rond de 5 ton zitten dan kan het handig zijn om op de 500k te gaan zitten om de nhg 2027 grenzen mee te pakken. Zal wel over 2-3 weken langzaam beginnen te werken.

als je al onder de 470k zit op boven de 550k zie ik zelf geen reden om te verlagen tenzij je echt haast hebt. Het is even wachten op de verruiming van de hypotheek leennormen per 2027 (gaan iets omhoog) en de cao loonstijgingen per januari. En hopen op verdere daling van de rentes

Prijs is rond de 3 ton we willen 10.000 zakken, planning is dat we dat rond vrijdag gaan inzetten

We hadden drie reguliere bezichtigingen (begin September) in de eerste weken, 2 biedingen daarna onder bod. Hoogste bieder moest afhaken wegens omstandigheden tweede bieder had al een ander huis Tijdens de Open Huizen Dag kwamen tien stellen. Twee daarvan kwamen opnieuw kijken 1 daarvan had een belachelijk laag bod gedaan en vervolgens bij de juiste bod ook weer afgehaakt Dus ja het verloop bij ons is een beetje grillig zeg maar. super veel haast hebben we ook weer niet maar dat gedoe gaat wel wat energie vreten.

[genc007]

No-nonsense schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 14:02:
[...]

Prijs is rond de 3 ton we willen 10.000 zakken, planning is dat we dat rond vrijdag gaan inzetten

We hadden drie reguliere bezichtigingen (begin September) in de eerste weken, 2 biedingen daarna onder bod. Hoogste bieder moest afhaken wegens omstandigheden tweede bieder had al een ander huis Tijdens de Open Huizen Dag kwamen tien stellen. Twee daarvan kwamen opnieuw kijken 1 daarvan had een belachelijk laag bod gedaan en vervolgens bij de juiste bod ook weer afgehaakt Dus ja het verloop bij ons is een beetje grillig zeg maar. super veel haast hebben we ook weer niet maar dat gedoe gaat wel wat energie vreten.

ik weet niet of 10k zakken een verschil gaat maken. 300k is al laag genoeg voor een modaal inkomen en met een prijsdaling geef je je hele onderhandelingsruimte weg. Tenzij er in de omgeving vergelijkbare huizen zijn die wel goedkoper zijn. Als je echt wilt zakken kan je het beste zakken zodat je weer in een nieuw funda filter terecht komt, en dan hopen op 2-3 geïnteresseerden die dan tegen elkaar gaan opbieden.

Maar goed laat je vooral goed adviseren door de makelaar en wees er wel scherp op dat de makelaar vooral zal sturen op korte doorlooptijd. Afhankelijk van je rente % kan 10k je 12 maanden aan tijd kopen. Kijk eens op verschillende websites wat het rentedeel is van je maandbedrag, en deel 10k door dat bedrag, dan weet je hoeveel maanden uitloop je hebt indien de markt nog eventjes rustig blijft.

[ Voor 6% gewijzigd door genc007 op 03-11-2026 14:47 ]

[No-nonsense]

genc007 schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 14:45:
[...]

ik weet niet of 10k zakken een verschil gaat maken. 300k is al laag genoeg voor een modaal inkomen en met een prijsdaling geef je je hele onderhandelingsruimte weg. Tenzij er in de omgeving vergelijkbare huizen zijn die wel goedkoper zijn. Als je echt wilt zakken kan je het beste zakken zodat je weer in een nieuw funda filter terecht komt, en dan hopen op 2-3 geïnteresseerden die dan tegen elkaar gaan opbieden.

Maar goed laat je vooral goed adviseren door de makelaar en wees er wel scherp op dat de makelaar vooral zal sturen op korte doorlooptijd. Afhankelijk van je rente % kan 10k je 12 maanden aan tijd kopen. Kijk eens op verschillende websites wat het rentedeel is van je maandbedrag, en deel 10k door dat bedrag, dan weet je hoeveel maanden uitloop je hebt indien de markt nog eventjes rustig blijft.

Er zijn inderdaad in de omgeving een aantal huizen die voor minder erop staan, met meer ruimte. Bij ons is de ligging dan weer heel gunstig

[Fr33z]

No-nonsense schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 14:59:
[...]

Er zijn inderdaad in de omgeving een aantal huizen die voor minder erop staan, met meer ruimte. Bij ons is de ligging dan weer heel gunstig

vervelend. Ik denk dat je net pech hebt qua timing. Er is in veel plekken echt een kentering gaande waarin huizen ineens maanden te koop staan. Ik zie het om me heen ook. Het lijkt me erg moeilijk om te bepalen wat je strategie moet zijn. 10k verlagen klinkt niet echt alsof het significant is, volgens mij rond de 3%? dat lijkt wat weinig.

[No-nonsense]

Fr33z schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 15:24:
[...]

vervelend. Ik denk dat je net pech hebt qua timing. Er is in veel plekken echt een kentering gaande waarin huizen ineens maanden te koop staan. Ik zie het om me heen ook. Het lijkt me erg moeilijk om te bepalen wat je strategie moet zijn. 10k verlagen klinkt niet echt alsof het significant is, volgens mij rond de 3%? dat lijkt wat weinig.

We willen eerst kijken of deze verlaging, in combinatie met extra promotie, nieuwe belangstelling oplevert. Meteen €20.000 of €25.000 zakken vinden we nogal een grote stap zeker omdat niet vaststaat dat dit meer bezichtigingen oplevert. We zien de laatste week ook meer mensen de advertentie bewaren, die krijgen dan ook de melding.

[Fr33z]

No-nonsense schreef op maandag 2 november 2026 @ 11:25:
[...]

Dit dus. en dan zie ik huizen op Funda waarbij de makelaar het wel als woonoppervlakte mee rekent, best wel frustrerend.

lijkt me ook frustrerend maar ook tegen de regels en heel geniepig. toevallig zelf zo'n huis bekeken waarbij de totale zolderverdieping een slaapkamer met badkamer was met max 197cm hoogte ofzo. Totaal onbruikbaar. Werd doodleuk als "echte" m2s geadverteerd. Snel weggerend bij die woning, ik ga daar dus geen geld voor betalen als de m2s niet bruikbaar zijn.

[Gijsje22]

genc007 schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 14:45:
[...]

ik weet niet of 10k zakken een verschil gaat maken. 300k is al laag genoeg voor een modaal inkomen en met een prijsdaling geef je je hele onderhandelingsruimte weg. Tenzij er in de omgeving vergelijkbare huizen zijn die wel goedkoper zijn. Als je echt wilt zakken kan je het beste zakken zodat je weer in een nieuw funda filter terecht komt, en dan hopen op 2-3 geïnteresseerden die dan tegen elkaar gaan opbieden.

Maar goed laat je vooral goed adviseren door de makelaar en wees er wel scherp op dat de makelaar vooral zal sturen op korte doorlooptijd. Afhankelijk van je rente % kan 10k je 12 maanden aan tijd kopen. Kijk eens op verschillende websites wat het rentedeel is van je maandbedrag, en deel 10k door dat bedrag, dan weet je hoeveel maanden uitloop je hebt indien de markt nog eventjes rustig blijft.

Dat had hij trouwens allemaal al gezegd. Ik kan mij heel goed voorstellen dat, ondanks dat het financieel uit, kan je gewoon van het huis af wil zijn en wil weten waar je aan toe bent. Zeker ook financieel en qua stress en gedoe. Het is dus meer dan een financiële afweging. Nog even los van het feit dat de overdracht meestal ook nog een paar maanden later is en een al leeg huis in veel gevallen nog minder opbrengt.

[ Voor 7% gewijzigd door Gijsje22 op 03-11-2026 18:06 ]

[Rubbergrover1]

Fr33z schreef op dinsdag 3 november 2026 @ 15:41:
[...]

lijkt me ook frustrerend maar ook tegen de regels en heel geniepig. toevallig zelf zo'n huis bekeken waarbij de totale zolderverdieping een slaapkamer met badkamer was met max 197cm hoogte ofzo. Totaal onbruikbaar. Werd doodleuk als "echte" m2s geadverteerd. Snel weggerend bij die woning, ik ga daar dus geen geld voor betalen als de m2s niet bruikbaar zijn.

Herkenbaar. Heb je inderdaad wel met woonoppervlak, maar ook met bijvoorbeeld het aantal kamers. En incidenteel ook met vrijstaand/geschakeld. Alleen al daarom kun je verschillende woningen vaak niet 1 op 1 vergelijken.

Maar soms kan het ook voor kopers wel nuttig zijn als je bijvoorbeeld een bepaalde woning in het hoofd hebt (aantal slaapkamers/oppervlak/...) en je een woning die voor jou best interessant kan zijn, anders niet opmerkt. Is dus niet altijd volledig in je nadeel, maar kan er ook voor zorgen dat je attent wordt gemaakt op een woning die misschien in eerste instantie niet volledig matcht, maar in tweede instantie (of met kleine aanpassingen) wel.

[Pat911]

MonaNova schreef op maandag 2 november 2026 @ 18:06:
[...]

Voor zover mij bekend moet in een ruimte minimaal 4 m2 hoger zijn dan 2 meter. Als dat het geval is mag alles boven de 1,5 meter in de betreffende ruimte meegenomen worden als woonoppervlakte.

Met volgens mij nog wel de aanvulling dat de ruimte wel goed bereikbaar moet zijn. Dus als het bijvoorbeeld een zolder is moet er wel een vaste trap zijn, geen vlizotrap of ladder. En uiteraard moet er daglicht in de kamer komen (minimaal een 0,5m2).

[Pussolini]

Hoi, vraagje. Wij zitten in een verkoopproces en naast de ontwikkelingen op de markt, heeft ons huis ook de nodige uitdagingen. Ondanks dat is er wel genoeg animo voor eerste bezichtigingen. Wij hebben bewust voor een makelaar uit de buurt met veel ervaring en een technische achtergrond gekozen en deze ook veel over het huis verteld, zodat hij vragen goed zou kunnen beantwoorden. Nu hebben we een tweede bezichtiging staan straks en kom ik er via move achter dat die gedaan gaat worden door een assistent-makelaar die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Makelaar zelf is nog niet bereikbaar maar ik ben echt pislink. Heeft iemand dit wel eens meegemaakt?

[Kalentum]

Pussolini schreef op woensdag 4 november 2026 @ 09:21:
Hoi, vraagje. Wij zitten in een verkoopproces en naast de ontwikkelingen op de markt, heeft ons huis ook de nodige uitdagingen. Ondanks dat is er wel genoeg animo voor eerste bezichtigingen. Wij hebben bewust voor een makelaar uit de buurt met veel ervaring en een technische achtergrond gekozen en deze ook veel over het huis verteld, zodat hij vragen goed zou kunnen beantwoorden. Nu hebben we een tweede bezichtiging staan straks en kom ik er via move achter dat die gedaan gaat worden door een assistent-makelaar die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Makelaar zelf is nog niet bereikbaar maar ik ben echt pislink. Heeft iemand dit wel eens meegemaakt?

Makelaars kunnen niet altijd. Wil je dit voorkomen dan zul je een 1-pitter moeten inhuren. Maar als een makelaar een kantoor is met meerdere medewerkers dan is de kans aanwezig dat iemand anders de bezichtiging doet. Kan best zijn dat het agenda-technisch niet anders kan.

Als je dat niet wil: aangeven bij de makelaar. Die moet daar wat mee doen.

[--MP--]

Hier ook even meegelezen, en binnenkort mijn huis en die van mijn vriendin op funda.

hebben samen een huis gekocht in Zwolle, wat nog een erg populaire regio is (en dus duur / behoorlijk overbieden) Nu 2 huizen te verkopen. 1 vrijstaande A+++ uit begin jaren 00's met veel energie zuinige maatregelen in Friesland en 1 jaren 70 hoekwoning in Almelo/twente die hopelijk een B label gaat halen zometeen.

De taxaties / vraagprijs indicaties van de makelaars zijn prima nog steeds, maar die in Friesland zelfs erg hoog vergeleken met onze verwachting. Dus ben benieuwd hoe haalbaar het allemaal is in de praktijk. ik merk dat de woningmarkt erg onvoorspelbaar is in mijn regio (Almelo) sommige huizen nog steeds binnen 2 weken verkocht, andere staan wat langer zonder duidelijke reden. In ieder geval is de markt afgekoeld ten opzicht van een half jaar geleden. Toen ging enorme opknappers nog voor de hoofdprijs (boven mijn vraagprijs zelfs). Maar dat lijkt wel gedaan.

Ik heb wel een vrij dure makelaar heb ik gemerkt, courtage (na onderhandeling) 1,25% ex btw + opstartkosten van 900. Terwijl mijn vriendin (ook duurder huis) 0,95% incl btw betaald.
Maar met deze makelaar in het verleden erg positieve ervaringen gehad, dus toch voor gekozen. uiteindelijk hoop ik dat ze in de verkoop ook het verschil kan maken.

Vandaag eerst maar energielabel, inmeten, en dan de 16e foto's. Dus dat duurt nog even.

[Pussolini]

Kalentum schreef op woensdag 4 november 2026 @ 10:12:
[...]


Makelaars kunnen niet altijd.

Snap ik uiteraard. Gaat me er ook niet om dat hij zelf het niet doet, maar dat hij zonder overleg zijn assistent stuurt die net zes maanden in opleiding is, ipv 1 van zijn compagnons. En zonder overleg. We hebben bewust voor de bezichtigingen een uitgebreid rondje door het huis met hem gelopen zodat hij op alle vragen antwoord zou kunnen geven en nu wordt de belangrijkste bezichtiging gedaan door iemand die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Voor 1.5% courtage vind ik het gewoon bijna onbeschoft om dit te flikken. Bezichtiging is vanmiddag al dus ik weet niet wat ik nog voor elkaar krijg, maar een stevig gesprek gaat sowieso gevoerd worden.

[ Voor 14% gewijzigd door Pussolini op 04-11-2026 10:21 ]

[Denman]

Pussolini schreef op woensdag 4 november 2026 @ 09:21:
Hoi, vraagje. Wij zitten in een verkoopproces en naast de ontwikkelingen op de markt, heeft ons huis ook de nodige uitdagingen. Ondanks dat is er wel genoeg animo voor eerste bezichtigingen. Wij hebben bewust voor een makelaar uit de buurt met veel ervaring en een technische achtergrond gekozen en deze ook veel over het huis verteld, zodat hij vragen goed zou kunnen beantwoorden. Nu hebben we een tweede bezichtiging staan straks en kom ik er via move achter dat die gedaan gaat worden door een assistent-makelaar die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Makelaar zelf is nog niet bereikbaar maar ik ben echt pislink. Heeft iemand dit wel eens meegemaakt?

Niet meegemaakt, maar het lijkt me niet heel ongebruikelijk dat dit gebeurt. Maar: ik heb meegelezen in het topic over je woning en het lijkt me in dit geval wel zo'n specifieke kwestie dat ik er in dit geval wel op aan zou dringen dat hij toch echt zelf komt.

[de Peer]

Pussolini schreef op woensdag 4 november 2026 @ 09:21:
Hoi, vraagje. Wij zitten in een verkoopproces en naast de ontwikkelingen op de markt, heeft ons huis ook de nodige uitdagingen. Ondanks dat is er wel genoeg animo voor eerste bezichtigingen. Wij hebben bewust voor een makelaar uit de buurt met veel ervaring en een technische achtergrond gekozen en deze ook veel over het huis verteld, zodat hij vragen goed zou kunnen beantwoorden. Nu hebben we een tweede bezichtiging staan straks en kom ik er via move achter dat die gedaan gaat worden door een assistent-makelaar die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Makelaar zelf is nog niet bereikbaar maar ik ben echt pislink. Heeft iemand dit wel eens meegemaakt?

Ja al vaak meegemaakt. Ik denk dat je verwachtingen niet reëel zijn. Als je echt wil dat je bezichtigingen Allemaal door die ene makelaar gedaan worden kan dat vast wel, tegen een nog iets hogere courtage. Of je had het vooraf moeten laten vast leggen.

[genc007]

Pussolini schreef op woensdag 4 november 2026 @ 10:19:
[...]

Snap ik uiteraard. Gaat me er ook niet om dat hij zelf het niet doet, maar dat hij zonder overleg zijn assistent stuurt die net zes maanden in opleiding is, ipv 1 van zijn compagnons. En zonder overleg. We hebben bewust voor de bezichtigingen een uitgebreid rondje door het huis met hem gelopen zodat hij op alle vragen antwoord zou kunnen geven en nu wordt de belangrijkste bezichtiging gedaan door iemand die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Voor 1.5% courtage vind ik het gewoon bijna onbeschoft om dit te flikken. Bezichtiging is vanmiddag al dus ik weet niet wat ik nog voor elkaar krijg, maar een stevig gesprek gaat sowieso gevoerd worden.

Is bij mij ook gebeurd. Volgens mij boeit het echt niks. Ze doen toch allemaal niks behalve een beetje rondlopen en paar vragen beantwoorden.

stuur anders een lijstje met alle punten in een whatsapp naar de assistent. Daarnaast ook beginners moeten het vak kunnen leren uiteindelijk.

[bie100]

Pussolini schreef op woensdag 4 november 2026 @ 10:19:
[...]

Snap ik uiteraard. Gaat me er ook niet om dat hij zelf het niet doet, maar dat hij zonder overleg zijn assistent stuurt die net zes maanden in opleiding is, ipv 1 van zijn compagnons. En zonder overleg. We hebben bewust voor de bezichtigingen een uitgebreid rondje door het huis met hem gelopen zodat hij op alle vragen antwoord zou kunnen geven en nu wordt de belangrijkste bezichtiging gedaan door iemand die we nog nooit hebben gezien of gesproken. Voor 1.5% courtage vind ik het gewoon bijna onbeschoft om dit te flikken. Bezichtiging is vanmiddag al dus ik weet niet wat ik nog voor elkaar krijg, maar een stevig gesprek gaat sowieso gevoerd worden.

De mijne ging een maand op vakantie een collega makelaar nam het van hem over dat wisten we toen ook niet

Maar goed het huis is verkocht dus boeien maar snap je wel

[Toke_gt]

Pussolini schreef op woensdag 4 november 2026 @ 10:19:
[...]

Snap ik uiteraard. Gaat me er ook niet om dat hij zelf het niet doet, maar dat hij zonder overleg zijn assistent stuurt die net zes maanden in opleiding is, ipv 1 van zijn compagnons. En zonder overleg.

Vraag is uiteraard of je dit zo met hem hebt afgesproken. Zoja, dan mag je hem er zeker op aanspreken en vooral ook het gebrek aan overleg.
Heb je het niet zo afgesproken, dan vind ik het niet raar. Ik denk dat dit heel vaak gebeurt. Dat er een assistent komt, wil natuurlijk niet zeggen dat die van niets weet; het is goed mogelijk dat deze uitstekend is voorbereid door de makelaar zelf. Het kan ook zijn dat makelaar inschat dat dit geen serieuze kopers zijn, die helemaal niet met de vragen gaan komen waar jullie hem op voorbereid hebben.
Dus ja, ik snap je irritatie, maar bedenk even goed of je boosheid hier terecht is, of dat het vooral verwachtingen zijn die bijgesteld of vastgelegd moeten worden.
Evengoed, veel succes.